A világvége címei és a fogyasztói bizalom elmaradása, hogyan kell eljárni 2024-ben? Ideje kikérni KÉT vezető közgazdász tanácsát! Bigger Pockets Dave Meyer beszél vele ZILLOW-ék Orphe Divounguy és a REDFIN-ék Chen Zhao hogy tisztázza a legfrissebb amerikai gazdasági mutatókat és biztosítson Önnek stratégiák az idei lakáspiacon való boldoguláshoz.
beszállunk otthoni árak, a bejövő „megfizethetőségi korrekció” – prognosztizálja a jelzálogkamatés miért lehet a jövő év lényegesen jobb a vásárlók számára. De ez még nem minden. Chen és Orph is osztozik a 2024-es gazdaság kilátásai, az állapot a amerikai fogyasztó, és mi történhet Diákhitel visszarúgás, a hitelkártya késedelmek nőnek, és a készpénztartalékok elfogynak.
Végül Chen és Orphe listájával zárjuk a dolgokat ingatlanpiacokat nézni és a drága területek, ahol a világjárvány utáni fellendülés felélénkülhet. Ha tudni szeretné, mire számíthat, hová fektessen be és ha visszatér a forró lakáspiac in 2024, maradni!
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dave:
Üdvözlünk mindenkit a BiggerPockets hálózatban és boldog új évet. Ha olyan vagy, mint én, akkor az ingatlanpiac és az ingatlanbefektetések miatt izgatottan lépsz 2024-be, de valószínűleg sok kérdésed is van. Az elmúlt évben, mind makrogazdasági, mind lakáspiaci szempontból a teljesítmény egy kicsit felfelé és lefelé haladt, kicsit zavaros volt, így bár 2024-ben sok lehetőség van, van egy sok a megválaszolatlan kérdés. Tehát ma van egy nagyon különleges epizódunk, amely segít megválaszolni ezeket a kérdéseket. Behívok két neves vezető közgazdászt, hogy megvitassák a gazdaság és a lakáspiac helyzetét. Előrejelzéseket fogunk készíteni 2024-re vonatkozóan, megadjuk az összes statisztikát és minden olyan kontextust, amelyre szüksége van ahhoz, hogy magabiztosnak érezze magát portfóliója felépítéséhez.
És ez igaz, akár 2024-ben próbálja megvenni első ingatlanát, akár egy már meglévő portfóliót próbál bővíteni. Tehát ma két vendégünk Chen Zhao, aki a Redfin vezető közgazdásza és Orphe Divounguy, aki a Zillow vezető közgazdásza. És ki fogunk térni minden olyan témába, amely valószínűleg a fejében jár. Olyan dolgokról fogunk beszélni, mint az infláció, a lakásárak, és természetesen a jelzáloghitelek kamatairól is. Mindig mindenki ezekről akar beszélni. Tehát ennek az epizódnak a végére nagyon jól meg fogja érteni, hol tartunk ma a gazdasággal és a lakáspiaccal, és várhatóan merre fog haladni a következő év során. Tehát minden további nélkül vegyük elő Chen Zhao-t a Redfinből és Orphe Divounguyt a Zillow-ból.
Chen Zhao és Orphe Divounguy, üdvözöljük a BiggerPockets Podcast első közgazdasági kerekasztalán. Nagyon izgatottak vagyunk, hogy Önök és széleskörű iparági szakértelmük is itt lehetünk, mert sok kérdésem van, és feltételezem, hogy közönségünknek is van kérdése a 2024-es makrogazdasági klímával és az ingatlanpiaccal kapcsolatban. Ma a műsorban a makrogazdasággal kezdjük, majd egy kicsit részletesebben kitérünk a lakáspiacra, olyan dolgokra, amelyek valószínűleg mindenkit érdekelnek, aki hallgatja ezt a műsort. De kezdjük csak a a tágabb értelemben vett gazdaság. Szóval Chen, mondd el, mit gondolsz, mi fog történni a GDP-vel a következő évben?
Chen:
Minden jel egy enyhén lassabb gazdasági növekedésre utal, amely a negyedik negyedévet lekörözve 4-ig tart. Így a GDP a negyedik negyedévben most körülbelül 2024% körül mozog. A Fed előrejelzése szerint 4-ben körülbelül 1.2%-os GDP-növekedést fogunk látni. Ez mind egyfajta szilárd gazdasági növekedés, de határozottan lassabb, mint amit láttunk, ami egyfajta cél volt, amit a Fed próbált elérni. Ennek ellenére, úgy gondolom, még mindig nagy a bizonytalanság 2024-ben. A Fed éppen most forog, így különösen a decemberi ülés után láttuk, hogy a Fed azt mondta: „Valószínűleg elértük a csúcsot, és most mi” megnézem, hogyan néz ki a lefelé vezető út." A Fed pedig – mindig emlékeznie kell – olyan, mintha ezt az autót vezetné, de nincs teljes irányítása felette. Olyan ez, mint amikor videojátékkal játszol, azt mondod: „Valóban működik ez a kormánykerék? nem vagyok benne igazán biztos.”
De a Fed nagyon jól szabályozza a rövid lejáratú kamatokat, de a Fed sokkal kevésbé tudja irányítani a hosszú lejáratú kamatokat. És ez különösen fontos, ha olyan lakhatásra gondol, mint mi itt. És láttuk, hogy a múlt ősszel, amikor a hosszú lejáratú kamatok, 10 éves volt, akár 5%, jelzálog kamatlábak lövés akár 8%. A Fed sem tett mást. Powell soha nem mondott semmit, ez csak úgy megtörtént, és ez meglepte a Fed-et. És azt hiszem, valószínűleg én is hasonlóképpen sejteném, hogy a decemberi Fed-ülés után, amikor Powell kijött és tartott egy elég döcögős sajtótájékoztatót, valószínűleg ő is mindig meglepődött egy kicsit a piaci reakció mértékén. Nem Powell fejében járok, de én ezt sejtem. Mindezt csak azért, hogy elmondjam, hogy a Fed még mindig az egyetlen játék a városban, de a Fed nem tudja tökéletesen irányítani a történéseket, és ez megnehezíti 2024-re gondolni. Tehát bár úgy gondoljuk, Valószínűleg elég szilárd gazdasági növekedést fog elérni, tisztában kell lennünk azzal, hogy sok a kockázat.
Orphe:
Chen, teljesen egyetértek. Úgy értem, ahogyan erről szeretnék gondolkodni, szeretek szembeszélre gondolni a hátszélre. Így hát leülve, amikor a saját előrejelzésedre gondolsz, leülsz és kiemeled, hogy mi a szembeszél és mi a hátszél, és megpróbálod megbecsülni, hogy melyik lesz a másik domináns. folyik. Így például tudjuk, hogy választási évünk van. Tudjuk, hogy a legtöbb választási évben, különösen akkor, ha a választások nagyon vitatottak, és az ország kissé polarizált, a Kongresszus pedig polarizált, akkor sokkal több a politikai bizonytalanság. És mindig azt mondom, ha az emberek bizonytalanok a jövőt illetően, ülnek a pénztárcájukon, hátradőlnek, várnak, megállnak, nem mennek el új autót venni. És ez általában dezinflációs, ami a gazdasági tevékenység lelassulását okozhatja. Ez pedig hátszél lesz az amerikai gazdaság számára 2024-ben.
Chen:
Igen. És még egy lépéssel tovább is lépve, Orphe, úgy gondolom, hogy a kereted tökéletes, amikor olyan nagy a bizonytalanság, hogy a fogyasztók nehezen tudják megtervezni, mit fognak tenni. A vállalkozásoknak nagyon nehéz megtervezni, hogy mit fognak tenni, mert nem tudják, mikor készül el a választási év, ki fog nyerni, ki lesz a felelős, ki hozza meg a szabályokat, milyen irányelvekkel és szabályozásokkal kell szembenéznem egy év, két év, három év múlva? És ez nagyon megnehezíti a vállalkozások számára, hogy kimondják: „Nos, most X-be, Y-be vagy Z-be fogok fektetni.” És ez egy kicsit hátráltatja a gazdaságot.
Orphe:
Hozzátehetnénk ehhez, nem? Kicsit pontosabban elmondható, hogy a Trump-adócsökkentések lejárnak. Valószínűleg a következő évre nem tolódik el a kormányzati kiadások, de a lejáró adócsökkentésekből várhatóan több bevétel származhat. És így talán kevesebb hitelfelvétel. És ez természetesen hatással van a hozamokra és a jelzáloghitel-kamatokra.
Dave:
Kicsit később megtudjuk, mit lát Chen és Orphe lakáspiaci előrejelzésében, és a szünet után rögtön az amerikai átlagfogyasztókra is rávilágítunk. Üdv újra, mindenki. Itt vagyunk Redfin és Zillow vezető közgazdászaival, Chen Zhao-val és Orphe Divounguy-jal, akik a 2024-re vonatkozó előrejelzéseikről beszélnek. Ön beszélt egy kicsit az ellenszélről, egyfajta makrogazdasági klímáról, a Fed-ről. Kíváncsi vagyok a véleményére az átlagos amerikai, átlagos amerikai háztartás vagy fogyasztó helyzetéről, mert ha megnézi ezeket az átfogó makroadatokat, és azt látja, hogy a GDP elég erős, sok pozitív mutatót lát, de nagyon sok Valahogy több mikroszint és személyes pénzügyi szint, és anekdotikusan azt is hallod, hogy az emberek küszködnek, láttuk, hogy elkezdődnek a diákhitel-törlesztések, Chen, hogyan jellemeznéd az átlagos amerikai fogyasztó jelenlegi helyzetét?
Chen:
Azt hiszem, amit láttunk, az az volt, hogy a világjárványból kilépve a kormány annyi pénzt juttatott a gazdaságba, a fogyasztók nagyon jól jártak, és amolyan példátlan módon. Amit láttunk, és a legszigorúbb adatunk is az volt, hogy az embereknek mennyi többletmegtakarítása volt a bankszámláikon a járvány miatt, csakúgy, mint a tényleges készpénz, amelyet el kellett költeniük. És amit most láttunk, az az, hogy a felesleges készpénz ezen a ponton többnyire elfogy. Látjuk tehát a JP Morgan, a Bank of America adatait, akik meg tudják nézni az emberek bankszámláit, és láthatjuk, hogy ezen a ponton nagyjából eltűntek. És akkor – ahogy Ön is mondta – több hitelkártya-mulasztást is látunk. Tehát ez egy olyan adat, amely a New York-i Fed háztartási adósság- és hiteljelentésében jelenik meg, és azt mutatjuk, hogy a 90 napos késedelembe való áttérés jelenleg körülbelül 9.5%, vagy valami ehhez hasonló. És ez magasabb a történelmi szintekhez képest, szóval ez is aggodalomra adhat okot.
És akkor a diákhitel törlesztése is. Így a diákhitel kifizetését a járvány idején felfüggesztették, októberben újraindult. A fogyasztók által fizetendő kifizetések teljes összege a becslések szerint körülbelül 70 milliárd dollár. Tehát úgy gondoljuk, hogy ez a rendelkezésre álló személyi jövedelem körülbelül 0.3%-a. Tehát ez nem egy hatalmas összeg, de elég ahhoz, hogy az emberek költési szokásait adóssággá tegye. Tehát vannak okok, szerintem ezek mind olyan okok, amelyekre gondolhat, nos, a fogyasztók valószínűleg gyengébbek, mint ahol voltak. De mint annyi minden, annyi különböző gazdasági mérőszám és statisztika, amit a járvány óta figyelünk, szerintem sok minden arról szól, hogy mi a változás a szinthez képest? Tehát olyan, mintha a fogyasztó gyengülne, de a fogyasztó is jól van. Tehát mivel olyan erős pozícióból jöttünk, hogy még ha gyengül is egy kicsit, akkor is valószínűleg jól vagy. És ezt sok más mérőszámban is láthatjuk.
Például tudjuk, hogy a fogyasztók reáljövedelem-növekedést tapasztalnak jelenleg. A bérek nagyon emelkedtek, ezért ez fontos. Azt is tudjuk, hogy van egy igazán erős munkaerőpiac, amely óriási hátszelet jelent a fogyasztók számára. Tehát jelenleg úgy gondoljuk, hogy valószínűleg 2-3 millióval több nyitott állás van, és vannak munkanélküliek. Tehát ez egy nagyon-nagyon erős munkaerőpiac. És végül, nézd meg, tudjuk, hogy a hitelkártya késedelmek valószínűleg egy kicsit magasak. Ez leginkább bizonyos típusú fogyasztókra, a rosszabb hitelképességűekre, a fiatalabb fogyasztókra koncentrálódik. De akkor nézd meg másrészt például a jelzáloghitel-törlesztéseket is. A jelzáloghitelek késedelmei most olyan alacsonyak. Tehát sok olyan adat van, amely szintén csak azt mutatja, hogy a fogyasztó jelenleg elég jó. Szóval azt mondanám, hogy nem aggódom túlságosan az amerikai fogyasztók miatt, és úgy gondolom, hogy ez az egész nagyon összhangban van a tágabb gazdasági üzenettel, vagyis azzal, hogy kissé lehűlünk, de nem vagyunk olyan területen, ahol most már aggódnunk kellene.
Orphe:
Teljesen egyetértek. Lehűlünk, de valószínűleg jobban vagyunk, mint a járvány előtt. Ha az adósságszolgálatot a személyi jövedelem hányadának tekinti, még mindig nagyon alacsony. Körülbelül ott, ahol 2019-ben a járvány előtt volt. Tehát a felszínen nézzük, jól állunk. Hűszünk? Igen. Érezzük a csípést? Igen. De sokkal jobban vagyunk, mint valószínűleg három-négy évvel ezelőtt. Szóval most teljesen egyetértek. Szerintem a fogyasztó még mindig elég jó állapotban van. Természetesen van egy elosztás, tehát olyan emberek lesznek az alján, akik továbbra is érezni fognak egy kis fájdalmat. De ha megnézzük a munkaerőpiacot, azt hiszem, amíg az embereknek van munkájuk, addig az Egyesült Államok gazdasága rendben lesz.
Dave:
Rendben. Szóval azt hiszem, a téma, amit itt hallunk mindenki számára, aki ezt hallgatja, az az, hogy az amerikai gazdaság a legtöbb makrogazdasági mérés szerint jelenleg elég jól áll, de úgy tűnik, Chen és Orphe egyetértenek abban, hogy lassulunk, és így továbbra is tovább növekedni. Úgy hangzik, hogy mindketten azt gondolják, hogy jövőre továbbra is pozitívak maradunk a GDP-növekedés tekintetében, és bár a fogyasztók rosszabb helyzetben lehetnek, mint idén vagy előző évben, történelmi viszonylatban még mindig rendben vannak a dolgok. összefüggésben, mind a makrogazdasági mutatók, mind a fogyasztók helyzete szempontjából.
Orphe:
Szóval Dave, nehéz megmondani, hogy rosszabbul állunk-e, mint voltunk, igaz? Mert ha belegondolunk – utalt erre Chen – az inflációhoz igazított bérek valójában nőttek. Csökkentettek, csökkentek '21-ben és csökkentek '22-ben, mivel az infláció nagyjából 9%-ra emelkedett tavaly év közepén. A pénzügyi vagyon, nézd meg a Fed jelentését, a pénzügyi vagyon valójában nőtt. 2022 végén, ha azt mondta nekem, hogy a tőzsde azt tette volna, amit 2023-ban, azt hittem volna, hogy teljesen őrült. A tőzsde 2023-ban könnybe lábadt, mindenkit meglepett, és olyan erősen zárjuk az évet. Így nőtt a pénzügyi vagyon is.
A lakhatási vagyon miatt nagyot zuhantunk, amikor azt gondoltuk: „Te jó ég. A lakásárak csökkennek.” És hirtelen megugrottak a lakásárak. A lakásbefektetések továbbra is történelmi csúcs közelében vannak, sok metróban csökkentek az árak. A lakástőkék még mindig minden idők csúcsa közelében vannak sok lakástulajdonos számára. Sok ilyen lakástulajdonos, aki a világjárvány előtt vásárolt, nagyon alacsony kamattal tudott refinanszírozni, így nagyon alacsony havi jelzáloghitel-törlesztésük van. Így hát ránézek, és azt mondom: „Hé, ez a fogyasztó, ez az átlagfogyasztó, a középosztálynak lehet, hogy most nagyon jól megy.”
Chen:
Igen. Vicces, hogy ezt mondod, Orphe, mert teljesen egyetértek ezekkel a statisztikákkal, amelyeket mondasz. Minden mérőszám nagyszerű. És akkor olyan, mintha lenne ez a probléma, ahol úgy tűnik, hogy mindenkinek rossz a hangulata a gazdasággal kapcsolatban.
Orphe:
Igen.
Chen:
Jobb? És mindenki szuper negatív.
Dave:
Teljesen. ezt akartam kérdezni tőled. Igen.
Chen:
Igen.
Orphe:
Ez nagyon érdekes.
Dave:
Szóval mi az, Chen? Ezt minek tulajdonítod? A makroadatok klasszikus mérései pedig azt mutatják, hogy a dolgok jól mennek, de úgy tűnik, hogy az emberek nem érzik jól a gazdaságot. Szóval hol a megszakítás?
Chen:
Igen, teljesen igazad van. És úgy érzi, hogy megszakad a kapcsolat, igaz? Mert ahogy Orphe mondta, ez olyan, hogy hú, a bevételed nő, annyi lakásvagyonod van, bármi van a portfólióddal, fantasztikusan működik, yada, yada, yada. Ugyanakkor a Fed megszelídíti az inflációt. Így talán már nem kell aggódnunk emiatt. Akkor miért aggódsz, igaz? Azt hiszem, sok minden, azt hiszem, két dolog van, azt mondanám. Az egyik az, hogy közgazdászként mindig a mediánt vagy az átlagot nézzük, ez a legelérhetőbb dolog. És az eloszlás nagyon széles, nincs zsebben olyan ember, akinek csak nagyon más tapasztalata van, mint a medián vagy az átlagember. És ezek az emberek valódi emberek, valódi szavazók és valódi emberek, valódi érzésekkel. Szóval ez szerintem sok.
És akkor a második, amit mondanék, az az, hogy bár a Fed úgy tűnik, hogy a Fed megszelídítette az inflációt, és az infláció most sokkal közelebb lesz a 2-3%-hoz, nagy árszint-ugrást tapasztaltunk, és ez sokáig tart. ideje, hogy az emberek pszichológiailag hozzászokjanak ehhez. Megpróbáltam nem a Rockettes-t vagy bármi mást kiáltani, de nézd, szerintem ez egy fantasztikus előadás, de néztem a jegyeket a Rockettes-re, és azt mondtam: "Szent tehén, ez nagyon magas." Én pedig azt mondtam: „Hú, azt hiszem, ha ez a százalék, ez a százalék, akkor úgy tűnik, hogy van értelme, hogy mi az árszint, még akkor is, ha a jövőben nem lesz további infláció.” De azt gondolom, hogy az emberek, bár talán látták, hogy nőtt a fizetésük, még mindig átélik azt a matricás sokkot, amikor látják az árakat, és ez egyfajta negatív érzés. Szóval ez az a két dolog, amire felhívnám a figyelmet.
És akkor az olyan emberek zsebében, akik nem azt tapasztalják, amit az átlag vagy a közepes ember tapasztal, ami fontos a lakáspiac számára, azt hiszem, gondolnunk kell azokra az emberekre, akiknek még nincs otthonuk. Tehát lakásvagyonról beszélünk, mindazokról, akik refinanszíroztak, 2%-os jelzáloghitel-kamatlábad van, és annyi lakásvagyonod van, de mi van akkor, ha először soha nem veszek otthont? Vagy sok amerikainak nincs részvénye, így nem érdekel, hogy az S&P 500 jól teljesít-e. Ez egyáltalán nem használ nekem. Szóval szerintem innen ered a sok ilyen rossz hangulat.
Orphe:
Teljesen egyetértek Chennel. Azt hiszem, valószínűleg ez a… Mindig ezt kapom, és nagyon aktív vagyok a közösségi médiában, és ahol az infláció lecsökkenéséről számolnak be, és az emberek azt mondják: "Nem, ez nem igaz." Mert az árak magasabbak, mint egy évvel ezelőtt. Jobb?
Dave:
Igen. Nos, ha a szüleim utalnak az elképzeléseidre, akkor teljesen igazad van. Egyikükkel sem tudok olyan beszélgetést folytatni, ahol ne mondanák meg minden egyes dolog új árát, amit az elmúlt néhány hétben vásároltak. Egyszerűen nem tudják felfogni. És azt hiszem, az embereket is összezavarják a dezinfláció és a defláció gondolata között, hogy a dezinfláció az árnövekedés lassulása, de nem lesz, nagyon valószínűtlen, hogy defláció lesz ott, ahol az árak valóban alacsonyabbak lesznek. Tehát ez a két dolog különböző fogalom. De azt hiszem, teljesen igazad van, Chen, hogy nagyon sok időbe telik, amíg az emberek megszokják. Úgy érzem, megnézem az összes adatot, és még mindig sok mindent, amit vásárolok, matricás sokkot kapok.
Chen:
Igen. És nem csak, hogy nem fogunk deflációt elérni, önök sem akarnak deflációt.
Orphe:
Pontosan.
Chen:
Ha deflációt kap, az azt jelenti, hogy nagyon komoly bajban vagyunk, mert ez szinte ellentétesnek tűnik. Az emberek azt mondják: „Nos, nem akarom, hogy csökkenjenek az árak, és így növeljem a valós vásárlóerőt?” De nem, mert egy ilyen gazdaságban soha senki nem vásárolna semmit. Ha holnap olcsóbban vehetsz tojást, miért vennél ma tojást? És ez egy nagyon veszélyes gazdasági ciklus, amelybe bele kell kerülni. Ezért célozzuk meg azt a szép 2%-os inflációt.
Orphe:
És ez azt is jelenti, hogy a munkanélküliségi ráta megugrhat, ha nem vásárol semmit, a vállalkozásoknak nincs okuk felvenni senkit. Még az is lehet, hogy sok embert elbocsátanak. És így a végén elveszíti az állását.
Dave:
Tehát beszéltünk a tágabb makrogazdasági gazdaságról és arról, hogy mi folyik itt, és mi várható a következő évben. De inkább a lakáspiacra szeretném terelni a beszélgetést, mert itt a közönségünk többsége aktív vagy ingatlanbefektető-aspiráns. És sok ember számára az a millió dolláros kérdés, hogy jó idő van-e ingatlanvásárlásra? És tudom, hogy sok tényező befolyásolja ezt, de Chen, csak kíváncsi vagyok, meg tudná adni nekünk a legmagasabb szinten a jövő évi lakáspiaci kilátásait?
Chen:
Tehát azt gondolom, hogy a mi csúcsunk az, hogy a lakáspiacon 2024-ben jobb képet látunk a vevők számára, jobb körülményeket a vevők számára. Ennek legfontosabb oka, hogy a megfizethetőség jövőre némileg javulni fog. Tehát úgy gondoljuk, hogy az árfolyamok csökkenni fognak. A Fed decemberi ülése után már látjuk, hogy a Fed forog. 2024-ben kamatcsökkentésről beszélünk. Nyilván nyitott kérdés, hogy hányan, mikor jönnek, de tényleg úgy tűnik, hogy a kamatláb csökkenő pályára áll. Nézd, nem a járványkorszak 3%-os aránya felé tartunk, hanem az alacsonyabb területek felé. Tehát ez meglehetősen jelentős lesz a vásárlók és az eladók számára is.
A második dolog pedig az, hogy 2024-ben az árak enyhülését látjuk. Tehát az árak enyhülése egy kicsit árnyalt téma lehet, mert általában nominális árakról beszélünk, tehát ez azt jelenti, hogy nem vesszük figyelembe az inflációt. Tehát a 0%-os árnövekedés például ténylegesen az árak csökkenését jelenti, mert az infláció meghaladja a 0%-ot. Tehát valóban azt látjuk, hogy az árak vagy 0%-os szinten maradnak, vagy esetleg 1%-os tartományban esnek. Ez tehát jobb megfizethetőséget jelent a vásárlók számára ahhoz képest, amit a fizetésükben tapasztaltak, mind az árak, mind az árak tekintetében. És ezen kívül azt látjuk, hogy több készlet érkezik az internetre. És részben ez az oka annak, hogy az árak enyhülését látjuk, mert úgy gondolom, hogy a Redfin adatainkban azt látjuk, hogy azok az ügyfelek, akik felkeresik a Redfint, hogy tanácsot kérjenek otthonuk eladásáról, kétszámjegyű növekedést tapasztalunk évről évre hogy az utolsó hetekben. És ez még nem vált tényleges listákká. De még a tényleges új listaadatokban is kezdjük látni ezeket a kullancsokat az elmúlt hetekben.
Tehát úgy gondoljuk, hogy még több lesz a csőben. És mindennek az az oka, hogy szerintem az emberek belefáradtak a várakozásba. Ügynökeink azt mondják, hogy az ügyfelek, akikkel beszélgetnek, olyanok, mintha arra vártak volna, hogy valami történjen a lakáspiacon, mert el akarnak válni a férjüktől, vagy más okból el kell költözniük, hogy… hogy közelebb legyenek az unokáikhoz vagy valami hasonló. Valami pozitívabb, mint hogy elváljon a férjétől, de...
Dave:
Oké, itt hallottad először. Chen, azt akarod mondani, hogy a válási arányok emelkedni fognak, a kamatlábak csökkenni fognak, a válási arányok emelkedni fognak?
Chen:
Inkább a kamatokra tenném az egészet, nem pedig a válásokra.
Dave:
Oké. Nem fogunk.
Orphe:
Szerintem az a lényeg, hogy az élet megtörténik, nem? És az életesemények az egyik fő ok, amiért az emberek elköltöznek, igaz?
Chen:
Igen, ez így van. Igen. Szóval azt gondolom, hogy az eladók kezdenek belefáradni a várakozásba, és rájönnek, hogy az árak soha nem térnek vissza 3%-ra. És olyanok, mint… Szóval azt mondják, tudod mit? Megyek, eladom, azt csinálom, amit jelenleg meg kell tennem. Szóval ez sokkal jobb kép a vásárlók számára. Ez jobb megfizethetőséget jelent, ráadásul több otthon közül választhat. Tehát 2024-re optimistább képet látunk, mint 2023-at.
Dave:
Ez nagyon érdekes, mert látod, ahogy mondtad, a legutóbbi Fed-ülésen, ami decemberben volt, láttuk ezt a bejelentést, ami lenyomta a kötvényhozamokat, a jelzáloghitelek kamatai kezdtek egy kicsit esni. És azt hiszem, a legtöbb ingatlanbefektető a legközvetlenebb reakciója az volt, hú, ez a lakásárak növekedésének egy nagy felértékelődését indítja el, mert növeli a keresletet. De szeretném megbizonyosodni arról, hogy itt mindenki megérti, amit Chen mond, hogy a kereslet növekedhet, de ha a kínálat is nő ugyanabban az időben, akkor az árak viszonylag változatlanok maradhatnak, és talán enyhülhetnek az árak, de az is lehet, hogy lásd a teljes tranzakciós volumen növekedését, ami valószínűleg nagyon örvendetes hír lenne minden olyan ügynöknek vagy jelzáloghitelezőnek, aki ezt hallgatja. Valahogy ez volt a kérdésem 2024-re vonatkozóan, hogy csökkenhetnek-e az árfolyamok, nőhet-e a kereslet, de csak arra voltam kíváncsi, honnan jön a kínálat.
Hallani fogunk az Orphe-tól a keresletről és a kínálatról, valamint további megbeszélésekről a megfizethetőségről, a jelzáloghitel-kamatláb-előrejelzésekről, amelyeket mindenki hallani szeretne, és arról, hogy 2024-ben mely piacokra kell figyelni, mindez a szünet után. Visszatértünk Orphe Divounguy-val és Chen Zhao-val. Chen éppen most osztott meg egy lehetséges forgatókönyvet, amely szerint 2024-ben több kínálatot és több keresletet láthatunk. Orphe, Ön hasonló helyzetet lát, amikor a kereslet és a kínálat is növekedhet egy kicsit jövőre?
Orphe:
Teljesen, teljesen. És mellesleg én vagyok a legoptimistább tagja a Zillow közgazdasági kutatócsoportnak, és néha kicsit nevetnek rajtam, mert mindig mindent pozitív színben látok. Tehát az új listák emelkedése, adataink szerint 3.1%-kal nőtt éves szinten. És sokat buktak, különösen tavasszal, amikor abban reménykedtek, hogy a meglévő lakástulajdonosok piacra dobják otthonaikat, az eladó piacra. Egyszerűen nem jelentek meg. És most kezdjük látni, ha megnézzük, körülbelül ez év júliusa óta, hogy új listák vannak, a piacra kerülő lakások áramlása nagyjából egyenletes volt, és mára felzárkózik. Szóval nagyon optimista vagyok. És ahogy Chen említette, szerintem az életesemények, de a preferenciák sem változtak. Azt a régi házat, amiben már nem akarsz élni, csak egy kis bizonytalanság miatt üldögéltél. Rengeteg jelzáloghitel-kamatláb ingadozása, nem tudod, mi történik a gazdasággal. És hát megállsz, ülsz a pénztárcádon, vársz, nem csinálsz semmit.
De most kezdi látni, hogy a dolgok valahogy normalizálódnak, és most már módosíthatja a költségkeretet. Megnézheti a dolgokat, és megértheti, hogy ó, oké, nos, most már tudom, merre tartok. Még megvan a munkám. A dolgok elég jól néznek ki. Tudom, hogy a jelzáloghitelek kamatai többé nem esnek le a szikláról. Azt hiszem, sokan ültek ott, és azt gondolták: "Hé, lehet, hogy a jelzáloghitelek csökkenni fognak." És tudjuk, hogy a jelzáloghitelek enyhülnek, de nem fognak leesni a szikláról. És mindenkinek elmondom, hogy az egyetlen alkalom, amikor jelzáloghiteleket zuhantak le egy szikláról, az a dotcom-buborék kipukkanása, a globális pénzügyi válság közepe és egy globális világjárvány kezdete volt. És tudjuk, hogy a jelzáloghitelek nem esnek le a szikláról. Egy kicsit enyhülni fognak.
Még egy kicsit kisebb kamatingadozást is láthatunk, különösen, ha az infláció továbbra is a Fed célja felé halad. A piac kevésbé fog reagálni minden gazdasági hírre, mint az elmúlt évben. Tehát mindez elősegíti majd, hogy az emberek újra odakerüljenek. Adataink, Zillow adatai is azt mutatják, hogy az eladók 70%-a újra vásárol. Nem 100%, 70%. Tehát több lesz a kínálat ezektől a srácoktól, mint a kereslet, ha 2024-ben továbbra is új listákat látnak majd. És mindez együtt azt mutatja nekem, ahogy Chen említette, hogy valószínűleg látni fogja, hogy az árak enyhülnek a kicsit. Az új listák már nem húzzák meg a lakásállományt. És persze azt hiszem… optimista vagyok. Szerintem ez több tranzakciót jelenthet a jövőben.
Dave:
Értékelem ezt a magyarázatot. Orphe, azt mondod, hogy optimista vagy, ezért csak egy pillanatra az ördög ügyvédjét akarom játszani, és csak kikérni a véleményedet, mert úgy gondolom, hogy van egy narratíva vagy egy közös gondolatmenet, amiről azt hallom, hogy a megfizethetőség olyan alacsony. most, hogy még ha az árak egy kicsit csökkennek is, az árak túl magasak, és ez némileg… Az emberek úgy érzik, elkerülhetetlennek tartják, hogy az áraknak csökkenniük kell, mert sokkal magasabbak, mint régen. És ha ezt párosítja néhány dologgal, amit talán a lassuló gazdaságról mondott, mit szól ehhez, gondolom?
Orphe:
Szerintem az építők is aggódnak emiatt egy kicsit. Tehát rengeteg házuk van építés alatt. Mégis, ezek a lakások megjelennek a piacon. És persze, mivel nagyon sok lakás kerül a piacra, az új építési oldalon, kezdi látni, hogy az építői hangulat kissé hanyatlik, és elkezdődik. Miért kezdenék el egy új projektet, ha rengeteg olyan egység érkezik, amelyeket el kell adnom? És mindezt, azt hiszem, meglátjuk. De csak hogy ötletet adjak, igen, a megfizethetőség továbbra is probléma, de ha belegondolunk abba, hogy a jelzáloghitelek kamatai alacsonyabbak voltak, mint ma, tavaly, mint ma, és mégis az új építések átlagos árcsökkentése nem változott, még mindig körülbelül 6%. A tavalyi évhez képest az árcsökkentés tőzsdei bevezetésének aránya valójában alacsonyabb.
Ha az emberek egyszerűen nem engedhetnének meg maguknak egy otthont, és mellesleg, azt kell mondanom, hogy a lakáspiac helyi, tehát átlagosan az Egyesült Államok szintjéről beszélek. Vannak helyek, amik abszolút megfizethetetlenek. Egyszerűen nem is tud… Az emberek nem kvalifikálhatják magukat. Los Angelesre gondolok, a kaliforniai Riverside-ra. Úgy értem, ezek olyan helyek, amelyek sok ember számára elérhetetlenek. Átlagosan azonban még mindig van némi kereslet. A kereslet lelassult, de a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. És ezért továbbra is nagyon optimista vagyok a jövőben. És nem én vagyok az egyetlen, igaz? Hallunk Warren Buffettről és az új építkezésekről, valamint az új építkezések iránti szeretetről. Tehát meglehetősen optimista vagyok, hogy 2024 jobb év lehet, mert az új listák már 2023-ban elérték a mélypontot.
Chen:
Igen, szerintem a megfizethetőség kérdés nagyon jó, és ez az egyik oka annak, Dave, hogy azt mondtad: „Nos, ha az árak csökkennek, miért nem emelkednek tovább az árak?” Azt mondtam: „Nos, valójában azért, mert úgy gondolom, hogy a megfizethetőség határt szab ennek, mert úgy gondolom, hogy az emberek valamikor egyszerűen nem engedhetik meg maguknak, hogy többet vásároljanak.” De szerintem a megfizethetőségi korrekciónak nem kell ennek a nagy áresésnek a formájában jelentkeznie. A 2008-as stílusú áresés, ami csak egyszer történt, és megvan az oka annak, hogy csak egyszer és nagyon egyedi körülmények között. Tehát úgy gondolom, hogy a megfizethetőség javulását is láthatja egy több éves időtartam formájában, amikor azt látja, hogy az árak csak változatlanok, vagy 1%-kal emelkednek vagy 1%-kal csökkennek, vagy valami hasonló, ahol az árak kevésbé emelkednek, mint az infláció, de csak egy kicsivel kevesebb, mint az infláció. Ez pedig a megfizethetőség javulását jelenti. És arra is számítunk, hogy az árfolyamok csökkenni fognak. Tehát az elmúlt évben a megfizethetőségi problémák jelentős része az árakkal kapcsolatos, és nem feltétlenül az árakkal kapcsolatos.
Dave:
Biztosítani szeretnék, hogy mindenki megértse, mit jelent a megfizethetőség a lakáspiacon. Alapvetően arról van szó, hogy egy átlagos amerikai milyen könnyen engedheti meg magának az átlagos árat a lakásban, vagy ahogy Orphe pontosan rámutatott, ez is helyi, hogy valaki egy adott piacon milyen könnyen engedheti meg magának az adott lakást azon a piacon. És általában háromféle lába van ennek a megfizethető zsámolynak. Ott vannak a jelzáloghitelek kamatai, ahogy Chen az imént utalt rá, ott vannak a lakásárak, és ott vannak a bérek is. Tehát különböző módokon emelkedhet vagy csökkenhet a megfizethetőség. Nem csak a lakásárakról van szó.
Chen:
Ez a tökéletes magyarázat rá. És igen, szóval a másik dolog, amiről azt mondanám, hogy nem, azt mondanám, hogy nem látunk nagy árcsökkenést, az pont olyan, mint a hátszél, a demográfiai hátszél az ingatlanárak és a kereslet tekintetében. Tudjuk, hogy a millenniumok még mindig ebben a korban élnek, amikor lakást kell vásárolnunk, az embereknek gyereket kell vállalniuk, lakást kell vásárolniuk. Szóval nagy a kereslet odakint. És akkor jön a Z generáció. Tehát sok demográfiai elemzés valóban ezt mutatja… Belépünk ezekbe az évekbe, ahol nagyon erős a lakásvásárlói kereslet. Tehát bár az árak magasak, az árak továbbra is magasak, jelenleg csak nagy szükség van rájuk.
Orphe:
És Chen, teljesen ügyes vagy. És te is kiegészítheted ezt a listát. Külföldről származó lakosság. Sok új család érkezett külföldről. A COVID után végre újra kinyitottunk, ahol ti… Még néhány évvel a COVID előtt is lelassult a bevándorlás szintje az országba. Hirtelen egyre többen érkeznek az országba, és ez valójában több családot is eredményez, ráadásul nettó új családokat, és ez feljebb tolja a férfiakat.
Dave:
Hát, köszönöm. Ez egy nagyon-nagyon hasznos magyarázat. Mivel a megfizethetőségről beszélünk. Sajnálom, hogy ezt csinálom mindkettőtökkel, de meg kell próbálnom mindegyikőtöktől jóslatot kérni a jelzáloghitel-kamatokról. Lehet hatótávolságod. De Orphe, mit gondolsz? Mit gondol, hol lesznek a jelzáloghitelek kamatai egy év múlva 2024 decemberében, ha tippelni kellene?
Orphe:
Nagyon-nagyon nehéz megjósolni. És láthatod. Úgy értem, a kapott piaci reakcióban a piac négy kamatcsökkentést árazott, a Fed háromra utalt, és a hozamok mégis tovább estek. Szóval Dave, sajnos nem adok számot, de elmondom, hogy ahogy én újra belegondolok, az ellenszél kontra hátszél. A piac pedig nagyon kiszámíthatatlan, de tudjuk, hogy a következő évre beérjük mindazt a dezinflációt, amely segít csökkenteni a hozamokat.
Ezután megvan a jelzáloghitel-kamat felára, ami a bizonytalanságtól függ. És ez valószínű, ha kevesebb volatilitást látunk a jövőben, az valószínűleg… A piacokon valószínűleg ez is csökkenni fog. Ugyanakkor korábban említettem, hogy a választások előtt, ’24 nyarán, a választás előtti néhány hónapban sok politikai bizonytalanság vár ránk. Ez egyben hajtóerejű gazdasági tevékenység is lesz, és ez dezinflációs lesz. És így ismét arra számítok, hogy a hozamok tovább enyhülnek, és továbbra is lejjebb fognak mozogni. Nem várom el, hogy lezuhanjanak egy szikláról, különösen, ha a Fed lényegében kibírja a landolást, és elkerülhetjük a recessziót 2024-ben.
Dave:
Rendben, Chen, kihozhatok belőled egy számot?
Chen:
Megértem a habozást, hogy számot adjak, igaz? Nehéz. Nagyon sok a bizonytalanság manapság. Azt hiszem, a szám hatossal kezdődik 2024 decemberében. A Redfin előrejelzéseinkben 2024 végére körülbelül hat és félre tippeltünk. Ezt a Fed decemberi ülése előtt tettük közzé, ahol Powell valóban elkezdett mutasson egy fordulatot. Szóval talán egy kicsit alacsonyabb lesz ennél. Talán az alsó hatosban lesz. De azt hiszem, az Orphe nagyon jó keretet adott ahhoz, hogy elgondolkozz azon, mi lesz a kamatokkal. Attól függ, hogy mit csinál a Fed alapkamatláb, és akkor mindezzel kapcsolatban sok a bizonytalanság. De ezen felül nyilvánvalóan voltak jelzáloghitel-kamatkülönbözetei, és ez egy kicsit összeomolhat.
De kritikusan elmondható, hogy mi történik a Fed alapkamatával, és mit fog tenni a Fed. De ott van az, ami a hosszú lejáratú kamatokkal történik, hogy mit fog tenni a 10 éves államkincstár, és a Fednek nagyon kevés befolyása van erre. Így ez maradhat a régiben, emelkedhet vagy csökkenhet, ahogy a Fed csökkenti. Ez egy kicsit bizonytalan, attól függően, hogy mit mond még a Fed, milyen egyéb gazdasági körülmények vannak, és mi más miatt aggódnak a befektetők. Így az elmúlt nyáron a befektetők nagyon aggódtak az államadósság szintje miatt, például az adóbevételek, a kiadásaink hosszú távú fenntarthatósága és a kincstári kínálat miatt. És így a hozamok valóban felemelkedtek, a kamatlábak pedig valóban felemelkedtek, és ennek valójában semmi köze nem volt, nagyon kevés az inflációhoz. Szóval ez az, ami miatt nagyon nehéz kitalálni. De azt hiszem, ha olyan ember lennék, aki lakást szeretne vásárolni a közeljövőben, akkor azt feltételezném, hogy 2024-ben olyan számokkal fog kerekíteni az évet, amelyek egy hatossal kezdődő szám körül, talán alacsony hatos.
Orphe:
És akkor, Chen, mindezekre a tényezőkre utaltál. És ott van még a világgazdaság külföldről. A külföldi befektetők az Egyesült Államok eszközeit keresik. Ha külföldön konfliktusok vannak, akkor geopolitikai feszültségek támadnak, ami azt jelentheti, hogy több befektető száll be, hogy felszívja az összes kincstári készletet. Tehát ezek mind olyan tényezők, amelyeket nyomon kell követni, ezért a hozamok előrejelzése nagyon-nagyon nehéz.
Dave:
Igen, ez egy nagyszerű pont. Szeretném megismételni, és megbizonyosodni arról, hogy mindenki, aki hallgat, megérti ezt. A Fed nem szabályozza a jelzáloghitel-kamatokat. Ők irányítják a szövetségi alapok kamatlábait, ami természetesen hatással van a kötvényhozamokra és a vállalkozásokra, és mindezekre a különféle bonyolult dolgokra, amelyek befolyásolják a jelzáloghitel-kamatokat. De csak azért, mert a Fed azt mondja, hogy jövőre háromszor is csökkenthetik a kamatokat, nem hiszem, hogy mindannyiunknak győzelmi kört kellene megtennie. Úgy gondolom, hogy ez biztató, de még mindig valószínű, hogy ingadozások mutatkoznak a kamatokban, legalábbis rövid távon, miközben látjuk, hogy a kötvényhozamok merre indulnak. És ismét láttuk, hogy a Fed olyan dolgokat jelez, amelyeket végül nem tettek meg. Így arra sincs garancia, hogy 2024 decemberéig ragaszkodnak a tervhez vagy a jelzéshez, amelyet nekünk adtak. Ennek ellenére úgy gondolom, hogy a dolgok biztatóak.
Szeretnék a kockázat felé fordulni, mert a legtöbb ember, aki ezt a podcastot hallgatja, befektet. Nem vesznek otthont, hogy 5-10 évig éljenek. Ezért kíváncsi vagyok, bár megosztotta néhány érzését a lakáspiaccal kapcsolatban, és arra, hogy ez merre tarthat, kíváncsi vagyok, Chen, van-e bármilyen gondolata arról, milyen kockázatok fenyegethetnek az ingatlanbefektetők számára. a következő évben?
Chen:
Szerintem a kockázatok regionálisak lesznek. Tehát úgy gondolom, hogy összességében, ahogyan már megbeszéltük, ha Ön ingatlanbefektető, akkor nem igazán látom, hogy az árak egy tonnát csökkenjenek. Mindazonáltal úgy gondolom, hogy lehetnek bizonyos piacok, ahol jelentős árcsökkenést tapasztalhatunk. Például Texasban helyenként már most is elég jelentős árcsökkenést látunk. Tehát úgy gondolom, hogy adataink szerint Austin éves szinten közel kétszámjegyű csökkenést mutat a medián eladási ár tekintetében. Tehát sok ilyen hely volt, ahol sokkal könnyebb volt további készletet építeni, ami nagyszerű volt. A világjárvány idején, amikor az emberek valóban oda akartak költözni, könnyebb volt a kereslet kielégítésére felépíteni a kínálatot, és az árak nagyon emelkedtek. Most valószínűleg ennek az ellenkezőjét látjuk, ahol kisebb a kereslet, így nagyobb a kockázata annak, hogy egyes piacokon csökkennek az árak.
Tehát sok ilyen lehet a Sun Belt terület, például Austin. Szóval itt talán egy kicsit óvatosabb lennék, de egy kicsit nagyobb biztonságban érezném magam a megfizethetőbb helyeken, ahol alacsonyabbak az árak. Tehát azt látjuk, hogy New York állam felső részén vagy Közép-Nyugaton, ahol az árak az országos medián alatt vannak, ezek a helyek a legszűkebb piacok, ahol a lakások a leggyorsabban mennek. Azt hiszem, Rochesterben azt láttuk, hogy az otthonok átlagosan nyolc nap alatt kikerültek a forgalomból, és ez azért van, mert ezek a helyek nagyon megfizethetőek, és holtversenyben, ahol a megfizethetőség nagyon feszült, nagyon vonzóak.
Dave:
Van értelme. Imádom a Rochester-kiáltást. Ott jártam főiskolára. Orphe, mi van veled? Lát más kockázatot a piacon?
Orphe:
Ha megnézzük a legfrissebb, 2022-es amerikai közösségi felmérés adatait, akkor a texasi Austin volt a leggyorsabb metró az első 50 metró közül, legalábbis a leggyorsabban nőtt a lakosság száma. A lakásállományban pedig egyszerre csak felrobbantják. A lakásállomány pedig gyorsabban nőtt, mint a leggyorsabb népességnövekedés. És így most olyan helyzetbe kerülsz, hogy megvannak ezek a lakások, és így természetesen az árak, a végárak esnek. És úgy gondolom, hogy Chen erre utalt, ugyanazt látjuk az adatainkban. Hogy ez folytatódik-e vagy sem, az egy másik történet, mert úgy gondolom, hogy ha az emberek olyan helyekre mennek… És Austin nem biztos, hogy megfizethető a helyiek számára, de ha az emberek Kaliforniából mennek Austinba, akkor a kaliforniaiak 30%-át ismerjük. alapvetően Texasba, Arizonába és Floridába költöznek. Tehát ha az emberek a drágább kaliforniai metrókról Texasba költöznek, és azt látják, hogy az árak ennyit esnek, akkor az árak csökkenése jó dolog lehet a jövőben.
És akkor én is szeretek néhány ilyen piacot, Charlotte, Raleigh, Észak-Karolina, ott van ez a kutatási háromszög, még mindig sok ember költözött arra a területre. Megvan a Nashville, Tennessee piac, ami az egyik kedvencem, és még mindig nagy a népességnövekedés. Tehát ezek azok a piacok, ahol a népesség folyamatos növekedésére számítok. De óvatosnak kell lennie abban az értelemben is, hogy ha sok bérlő van, akik nem feltétlenül tudnak otthont venni, vagy ha sok embere vagy építője van, arra számíthat, hogy a népességnövekedés stabil marad ezeken a piacokon. , nos, valószínűleg sok kínálatot fog látni. Ha arra számítok, hogy ezek a bérlők jönnek, nos, sok embert látni fogunk, akik bérbeadók és építők akarnak lenni, és rengeteg kínálatot építenek ki.
Így talán nem fog olyan megtérülést kapni a befektetése, mint amilyennek gondolta, mert mindenki ugyanazt csinálja. Ezért beszélek sokat ügynökökkel. Szeretem az ügynököket, sokat dolgozom együtt. Így beszélek ügynökökkel és ügynökökkel, és azt mondom: „Igen, itt virágzik. Igen, de az építők is nagy időben jönnek.” És így most lehet, hogy versenyeznie kell… Szóval néztem családi házakat és otthonokat Nashville körzetében, majd a szomszédban van egy többcsaládos egység, és van egy úszómedencéjük, egy pálinkalabda pályájuk. bérleti engedmények. Tehát most, ha egy ilyen hely melletti városi házban bérbeadó vagy, akkor versenyeznie kell azokkal az engedményekkel, amelyeket a többi srác közvetlenül a szomszédban kínál. És így közös ez a kínálat. Ha a kereslet várható volt, akkor rengeteg kínálata van. És így most a város többi új tulajdonosával is versenyeznie kell.
Dave:
Ez egy nagyszerű pont, Orphe. Ez nagyon tetszik nekem, mert még mindig van néhány ingatlanom Denverben, amely határozottan az egyik túlépültebb terület a többcsaládos kínálat szempontjából. És végül eladtam egy ingatlant, mert csak körülnézel, és ez az egyik ilyen régi viktoriánus, amely négy különböző egységre van felosztva. Szép hely volt, de aztán látod ezeket a vadonatúj dolgokat, jön egy edzőterem, és hasonló bérleti díjakat kínál. És azt mondtam: "Nem tudok ezzel versenyezni." És még ha minimálisra is tudnám tartani az üresedéseket, a bérleti díjak növekedése megakad ezen a területen, csak azért, mert nagy versennyel kell szembenéznie. És hát ez valami… Ez egy nagyon fontos kockázat az emberek számára, hogy gondolkodjanak el a piacukon. De ez ismét szuperregionális, ahol a többcsaládos kínálat online érkezik, és általában ezeken a forróbb piacokon található. Valójában kevésbé jelentős, szerintem ezekben a felsőfokú vagy kisebb városokban. Egyszerűen nem látod annyira.
Orphe:
Így van.
Dave:
Chen, vannak olyan piacok, amelyekről úgy gondolod, hogy jövőre különösen érdekesek, akár pozitív, akár negatív értelemben?
Chen:
Igen, úgy gondolom, hogy a Sun Belt és ezek az igazán megfizethető helyek mellett a nyugati parti piacok figyelése is nagyon érdekes lesz, mert ezeken volt az a nagy árkorrekció, amit 2022 végén, korán láthattunk. 2023. És ezek voltak az olyan helyek, ahová szerintem az emberek visszamentek, és azt mondták, talán most meg kell alkudni. És ezek azok a helyek, ahol azt látjuk, hogy ezek a trendek némelyike visszatér a hivatalba, és ezek most változnak. Úgy gondolom tehát, hogy a cégek egy kicsit szigorúbbá válnak a hivatalba való visszatéréssel.
Hallasz történeteket a bumerángvándorlásról. Halljuk az ügynökeinktől azokat, akik azt mondják: „Igen, ez a személy Boise-ba költözött, de aztán rájöttek, hogy vagy olyan helyre akarnak költözni, ahol sokkal több munka van, mint Boise-nak, vagy csak rájöttek, hogy A Boise-i életstílus valóban nem nekik való, mint kiderült.” Talán tényleg közelebb akarnak lenni egy San Franciscóhoz vagy Seattle-hez, vagy valami hasonlóhoz. És talán hasonlót láthatsz a Miami-New York-i cuccoknál is. Szóval szerintem nagyon érdekes lenne szemmel tartani azokat a helyeket, mint San Francisco, Seattles, New York és a DC-k, ahol az emberek elhagyják ezeket a helyeket, és megnézni, mi fog történni 2024-ben.
Dave:
Nagy. Hát köszönöm szépen mindkettőtöknek. Ez egy lenyűgöző beszélgetés volt. El kell mondanom nektek, srácok, azt hittem, hogy van valaki Redfinből, Zillowból, két nehézsúlyú a szakmában, lesz ez a nagy összecsapás, de sok mindenben egyetértetek. Remélhetőleg ez segít a közönségünknek és abban, hogy magabiztosnak érezzük magunkat a jövő évi eseményekkel kapcsolatban, hogy van néhány közgazdászunk, akik egyetértenek egymással, ami nem mindig van így, ha két különböző közgazdászt hozunk össze. De nagyon köszönöm mindkettőtöknek. Igazán nagyra értékelik. Orphe, ha az emberek többet szeretnének megtudni az Ön kutatásáról és a csapata által végzett munkáról, hol kell ezt megtenniük?
Orphe:
Igen, zillow.com/research. És ha meg akarsz keresni a közösségi médiában, a LinkedIn-en vagyok, csak beírhatod a nevem, és nagyon könnyű megtalálni.
Dave:
Rendben. Köszönöm. Mi van veled, Chen?
Chen:
Igen. Hasonlóan vagyunk a redfin.com/news oldalon. Követheti Redfint a közösségi médiában, az Instagramon vagy a Twitteren, vagy korábban Twitter néven, azt hiszem, manapság, vagy más közösségi média platformokon.
Dave:
Nos, még egyszer köszönöm mindkettőtöknek. Reméljük, hamarosan újra részt vehetünk a műsorban.
Chen:
Rendben. Nagyon köszönjük, hogy lehettünk.
Orphe:
Köszönjük, hogy velünk van.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Redfin és Zillow's 2024-as lakáspiaci előrejelzések
- A „gyengülő” amerikai fogyasztó és mit jelent ez a lakásvásárlás szempontjából
- 2024-es jelzáloghitel kamata, „dezinfláció”, és hova juthatunk jövő decemberben
- A „megfizethetőségi korrekció” ami segíthet a lakásvásárlóknak megszerezni az első házat
- Amerika legkockázatosabb ingatlanpiacai ami hatalmas árcsökkentést jelenthet
- Megfizethető piacok nézni amelyeknek sziklaszilárd lakásárai voltak
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Kapcsolódás Orphe-hoz:
Csatlakozás Chenhez:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- ][p
- $ UP
- 1
- 10
- 2%
- 2% infláció
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- külföldön
- teljesen
- hozzáférhető
- Szerint
- Fiók
- Fiókok
- pontosan
- Elérése
- aktív
- tevékenység
- tényleges
- tulajdonképpen
- hozzá
- mellett
- További
- állítsa
- Beállított
- tanács
- szószóló
- megfizethető
- Után
- újra
- kor
- szerek
- Augusztus
- egyeztetett
- megegyezés
- előre
- cél
- Minden termék
- Mindig magas
- majdnem
- már
- Is
- Bár
- mindig
- am
- Amerika
- Amerikai
- Amerikaiak
- összeg
- an
- elemzés
- és a
- Közlemény
- Másik
- válasz
- számít
- várható
- bármilyen
- Már
- bárki
- bármi
- Apple
- méltányol
- felértékelődés
- VANNAK
- TERÜLET
- területek
- arizona
- körül
- AS
- kérdez
- becsvágyó
- Eszközök
- feltételezni
- At
- vonzó
- közönség
- Austin
- szerző
- átlagos
- elkerülése érdekében
- tudatában van
- vissza
- Rossz
- Bank
- bankszámlák
- Bank of America
- Alapvetően
- BE
- lett
- mert
- válik
- egyre
- óta
- előtt
- kezdődik
- hogy
- lent
- részesülő
- Jobb
- között
- Nagy
- Billió
- Bit
- kötvény
- Kötvényhozamok
- határ
- hitelfelvételi
- mindkét
- Alsó
- megvett
- márka
- Brand New
- szünet
- hoz
- Bringing
- széles
- tágabb
- buborék
- költségvetés
- épít
- építész
- építők
- Épület
- vállalkozások
- de
- megvesz
- VEVŐ..
- vásárlók
- Vásárlás
- by
- Kalifornia
- hívás
- jött
- TUD
- sapka
- autó
- kártya
- ami
- óvatos
- Carolina
- eset
- Készpénz
- Okoz
- óvatos
- bizonyos
- változik
- megváltozott
- változó
- díj
- gyümölccsel töltött sütemény
- olcsóbb
- chen
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- körülmények
- városok
- összecsapás
- osztály
- Klíma
- közel
- közelebb
- Tengerpart
- Összeomlás
- Főiskola
- hogyan
- érkező
- Közös
- közösség
- Companies
- képest
- versenyez
- verseny
- bonyolult
- fogalmak
- az érintett
- engedményeket
- Konferencia
- bizalom
- magabiztos
- konfliktus
- zavaros
- zavaró
- Kongresszus
- következetes
- építés
- fogyasztó
- Fogyasztók
- kontextus
- folytatódik
- tovább
- tovább
- ellenőrzés
- ellenőrzések
- Beszélgetés
- tudott
- ország
- Pár
- tanfolyam
- Bíróság
- terjed
- Covidien
- őrült
- hitel
- hitelkártya
- válság
- kíváncsi
- Ügyfelek
- vágás
- vágások
- vágás
- ciklus
- Veszélyes
- dátum
- Dave
- Nap
- üzlet
- Adósság
- december
- megfelelő
- Elutasítása
- visszautasításai
- Hanyatló
- csökkent
- minden bizonnyal
- defláció
- Kereslet
- demográfiai
- demisztifikálni
- Denver
- attól
- függ
- leírni
- részletek
- DID
- különböző
- nehéz
- számjegy
- Dip
- felfedezett
- megvitatni
- megbeszélése
- vita
- kijelző
- terjesztés
- do
- nem
- Nem
- Ennek
- uralkodik
- csinált
- ne
- Által
- kétszeresére
- dupla számjegy
- dovish
- le-
- lefelé
- vezetés
- Csepp
- Csepegés
- szárítsa
- alatt
- minden
- Korábban
- Korai
- könnyű
- könnyebb
- könnyen
- lazítás
- könnyű
- Gazdasági
- Gazdasági növekedés
- gazdasági mutatók
- Gazdasági hírek
- Közgazdaságtan
- Közgazdász
- közgazdászok
- gazdaság
- Tojás
- bármelyik
- Választás
- emelkedett
- más
- bátorító
- végén
- elég
- belépés
- epizód
- részvény
- Ez volt
- különösen
- lényegében
- birtok
- becslés
- becsült
- Eter (ETH)
- Még
- események
- EVER
- Minden
- mindenki
- mindenki
- minden
- példa
- meghaladja
- többlet
- izgatott
- létezik
- létező
- vár
- drága
- tapasztalat
- tapasztalt
- tapasztal
- szakvélemény
- magyarázat
- kiterjedt
- mérték
- szem
- néző
- tény
- tényezők
- meglehetősen
- Esik
- Elesett
- Eső
- családok
- család
- fantasztikus
- elbűvölő
- gyorsabb
- leggyorsabb
- leggyorsabban növekvő
- Öl
- Érdekes
- Fed
- fedezett alapok aránya
- táplált ülés
- Szövetségi
- Szövetségi alapárfolyam
- FBI
- érez
- érzés
- érzések
- kevés
- Végül
- finanszíroz
- pénzügyi
- pénzügyi válság
- Találjon
- végén
- vezetéknév
- lakás
- Florida
- áramlási
- összpontosított
- következik
- A
- A fogyasztók számára
- Előrejelzés
- forma
- korábban
- Előre
- talált
- négy
- Keretrendszer
- Francisco
- ból ből
- alapok
- vicces
- további
- jövő
- Nyereség
- játék
- adott
- GDP
- GDP-növekedés
- Gen
- Gen Z
- általában
- geopolitikai
- kap
- szerzés
- Ad
- adott
- Globális
- Világgazdaság
- globális pénzügyi
- Globális pénzügyi válság
- globális világjárvány
- Go
- cél
- Goes
- megy
- elmúlt
- jó
- kapott
- Kormány
- kormányzati kiadások
- nagy
- nőtt
- Növekvő
- Növekedés
- garancia
- kitalálta
- vendég
- tornaterem
- kellett
- fél
- kéz
- történik
- történt
- Esemény
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- Legyen
- tekintettel
- he
- fej
- fejes
- Cím
- Headlines
- ellenszél
- hall
- hallott
- hallás
- nehézsúlyú
- segít
- segít
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- legnagyobb
- kiemelve
- utalt
- bérel
- történeti
- tart
- Kezdőlap
- Homes
- remény
- bizakodó
- remélhetőleg
- FORRÓ
- Ház
- háztartás
- ház
- lakáspiac
- Hogyan
- azonban
- HTTPS
- hatalmas
- i
- ötlet
- ötletek
- if
- azonnali
- bevándorlás
- Hatás
- fontos
- ami fontos
- javul
- javított
- javulás
- javuló
- in
- Jövedelem
- Növelje
- <p></p>
- Növeli
- növekvő
- jelez
- jelzés
- mutatók
- ipar
- elkerülhetetlen
- infláció
- utasítás
- kamat
- Kamat-
- érdekelt
- érdekes
- bele
- leltár
- befektet
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- kérdés
- IT
- iTunes
- Munka
- Állások
- jp morgan
- jpg
- július
- ugrás
- éppen
- Tart
- tartás
- rúg
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- ismert
- munkaerő
- munkaerőpiac
- lemaradt
- leszállási
- fogadós
- keresztnév
- Tavaly
- Késő
- a későbbiekben
- legutolsó
- nevetés
- világi
- TANUL
- tanulás
- legkevésbé
- kilépő
- lábak
- hitelezők
- kevesebb
- szint
- szintek
- LG
- élet
- életmód
- fény
- mint
- Valószínű
- vonal
- Lista
- Kihallgatás
- figyel
- felsorolás
- listák
- kis
- él
- hitel
- helyi
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- keres
- MEGJELENÉS
- vesztes
- Sok
- szerelem
- Elő/Utó
- alacsony árak
- alacsonyabb
- Macro
- makrogazdasági
- makroökonómia
- fontos
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- sok
- piacára
- piaci előrejelzések
- piaci reakció
- piacok
- Lehet..
- talán
- me
- jelent
- eszközök
- mérések
- Média
- közepes
- Találkozik
- találkozó
- tag
- Férfi
- említett
- üzenet
- Metrics
- metró
- Meyer
- Miami
- mikro
- Középső
- Félúton
- Középnyugat
- esetleg
- elvándorlás
- Millennials
- millió
- bánja
- minimális
- pénz
- havi
- hónap
- több
- Morgan
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- többnyire
- mozog
- áthelyezve
- mozgó
- sok
- többéves
- my
- név
- ELBESZÉLÉS
- Nashville
- nemzeti
- Közel
- szükségszerűen
- Szükség
- negatív
- háló
- hálózat
- soha
- Új
- Új építés
- újév
- New York
- hír
- következő
- szép
- nem
- Egyik sem
- Északi
- észak-karolina
- semmi
- Most
- szám
- számok
- október
- of
- kedvezmény
- felajánlás
- Office
- oh
- Rendben
- Régi
- on
- egyszer
- ONE
- azok
- online
- csak
- nyitva
- Vélemény
- Vélemények
- Alkalom
- szemben
- Optimista
- or
- Más
- mi
- ki
- Outlook
- felett
- átfogó
- saját
- fizetett
- Fájdalom
- járvány
- szülők
- rész
- különös
- különösen
- partner
- múlt
- ösvény
- szünet
- fizetési utalvány
- kifizetések
- Emberek (People)
- emberek
- százalék
- tökéletes
- teljesítmény
- talán
- person
- személyes
- Személyes pénzügyek
- kép
- darab
- csővezeték
- tengely
- Hely
- Helyek
- terv
- Platformok
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játékos
- plusz
- zsebek
- podcast
- Podcastek
- pont
- Politikák
- politika
- medence
- népesség
- portfolió
- pozíció
- pozitív
- lehetséges
- post-járvány
- potenciálisan
- Powell
- Powellé
- hatalom
- előre
- előrejelzés
- Tippek
- preferenciák
- nyomja meg a
- szép
- előző
- ár
- Áraink
- árazás
- valószínűleg
- Probléma
- folytassa
- program
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- ad
- közzétett
- impulzus
- beszerzési
- meglökött
- kitolja
- tesz
- helyezi
- elhelyezés
- jogosultak
- kérdés
- Kérdések
- Raleigh
- hatótávolság
- Arány
- Az árak
- Inkább
- értékelés
- el
- reakció
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiacok
- felismerve
- tényleg
- ok
- miatt
- új
- recesszió
- EHN
- regionális
- előírások
- relatív
- viszonylag
- marad
- eszébe jut
- Híres
- Bérlés
- bérlők
- törlesztések
- jelentést
- képvisel
- kutatás
- tartalékok
- rezonátor
- fogékony
- visszatérés
- Visszatér
- jövedelem
- bevételek
- jobb
- Kockázat
- kockázatok
- Folyóparti
- erős
- ROSE
- nagyjából
- körül
- kerekítés
- szabályok
- futás
- futás
- S&P
- S&P 500
- biztonságosabb
- Mondott
- eladás
- azonos
- San
- San Francisco
- Megtakarítás
- látta
- azt mondják
- mondás
- azt mondja,
- Skála
- forgatókönyv
- Seattle
- Második
- másodperc
- lát
- látás
- látszik
- Úgy tűnik,
- látott
- elad
- Sellers
- Eladási
- idősebb
- értelemben
- érzés
- súlyos
- szervizelés
- készlet
- Alak
- Megosztás
- megosztott
- váltás
- rövid
- rövid időszak
- lövés
- kellene
- előadás
- mutató
- Műsorok
- oldal
- jelentős
- jelentősen
- Jelek
- hasonló
- Hasonlóképpen
- óta
- egyetlen
- ül
- Ülés
- helyzet
- SIX
- lassú
- lassuló
- kisebb
- So
- Közösség
- Közösségi média
- szociális média platformok
- szilárd
- néhány
- Valaki
- valami
- néha
- némileg
- Nemsokára
- arasz
- speciális
- különleges
- költ
- Költési
- Költési szokások
- Szponzorok
- Spot
- terjedése
- Kenhető
- tavasz
- állvány
- álló
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- kezdődik
- Állami
- statisztika
- statisztika
- tartózkodás
- kormányzó
- kormánykerék
- Lépés
- bot
- Még mindig
- készlet
- részvénypiac
- készletek
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- szigorú
- erős
- küzd
- diák
- stílus
- ilyen
- hirtelen
- nyár
- nap
- szuper
- kínálat
- Kereslet és kínálat
- biztos
- felületi
- meglepődött
- Felmérés
- Fenntarthatóság
- úszás
- táblázat
- Hátszél
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- az infláció megszelídítése
- cél
- adó
- csapat
- mondd
- sokatmondó
- megmondja
- Inkább
- tennessee
- feszültségek
- kifejezés
- feltételek
- terület
- harmadlagos
- Texas
- mint
- köszönet
- köszönöm
- hogy
- A
- a Fed
- A jövő
- Az állam
- A nyugat
- azok
- Őket
- téma
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- ezt
- idén
- azok
- bár?
- gondoltam
- három
- Gyarapodás
- Keresztül
- jegyek
- NYAKKENDŐ
- idő
- ideje vásárolni
- alkalommal
- fáradt
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- mondta
- holnap
- tonna
- is
- felső
- téma
- Témakörök
- Végösszeg
- TELJESEN
- felé
- város
- vágány
- tranzakció
- Tranzakciók
- Másolat
- átmenet
- kincstár
- Trends
- baj
- igaz
- adu
- megpróbál
- próbál
- FORDULAT
- Fordult
- fordul
- kettő
- típus
- típusok
- Bizonytalan
- Bizonytalanság
- alatt
- megért
- megértés
- megérti
- munkanélküliség
- munkanélküliségi ráta
- sajnálatos módon
- egyedi
- egység
- egységek
- valószínűtlen
- példátlan
- kiszámíthatatlan
- us
- Az amerikai gazdaság
- használt
- rendszerint
- Ellen
- nagyon
- győzelem
- videó
- videojáték
- Illékonyság
- kötet
- választók
- munkabér
- várjon
- Várakozás
- pénztárca
- Pénztárcák
- akar
- kívánatos
- hiányzó
- akar
- nyúlkert
- Warren Buffett
- volt
- Nézz
- őrzés
- Út..
- módon
- we
- gyengébb
- Vagyon
- Hetek
- fogadtatás
- JÓL
- ment
- voltak
- Nyugati
- Mit
- Mi
- bármi
- Kerék
- amikor
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- miért
- széles
- lesz
- nyer
- val vel
- Munka
- együtt dolgozni
- dolgozók
- dolgozó
- aggódik
- aggódik
- rosszabb
- lenne
- Azta
- írott
- X
- év
- év
- Igen
- még
- hozamok
- york
- te
- fiatalabb
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- Zhao
- Zillow