Miért érdemes túl nézni a komor hírlapokon?

Egyre növekszik a negatív híráramlás a brit ingatlanpiac körül.

Az elmúlt hetekben a fogyasztói bizalom csökkenéséről és a lakóingatlanokkal kapcsolatos kínálati korlátokról volt szó, amit a költségvetésről szóló médiavisszhang is kiemelt. Most a kereskedelmi irodaterületek lassulása ragadja meg a híreket.

A Deloitte tanácsadó új jelentése szerint az elmúlt hat hónapban 9 százalékkal csökkent az új irodafejlesztések száma Londonban.

A cég londoni irodadaru-tanulmánya szerint az épülő új irodaterületek mennyisége 2014 óta a legalacsonyabb.

„A változó üzleti környezet továbbra is óvatos alapokon tartja a pénzügyi igazgatókat” – mondta a Deloitte. „Ez az óvatosság tükröződik a jövőbeli irodafejlesztéssel kapcsolatos változó kilátásokban.

"A lista élén a Brexit áll, és a tárgyalási időszak alatt továbbra is szerepet fog játszani a vállalkozások bizonytalanságában, most és potenciálisan a kilépés után is."

„A lakossági befektetőket gyakran vádolják azzal, hogy hozamra törekednek, magas árak mellett vásárolnak, és zuhanás után adnak el.”

Eddig rossz. Könnyű azonban rosszkedvűnek tekinteni az ingatlanpiac közvetlen kilátásait, és figyelmen kívül hagyni a közép- és hosszú távú kilátásokat.

A viselkedési közgazdászok ezt lehorgonyzásnak nevezik, az emberi természetes hajlamnak arra, hogy ítéletét – gyakran irracionálisan – a rendelkezésre álló legfrissebb információkra alapozza. Lépjen hátrébb a főcímektől, vizsgálja meg a mögöttes trendeket, és az Egyesült Királyság ingatlanpiaci kilátásai sokkal fényesebbnek tűnnek.

A Deloitte kétévente publikált tanulmánya azt mutatja, hogy az építés alatt álló területek jelenlegi szintjének második egymást követő zuhanása ellenére 2017-ben továbbra is az elmúlt 13 évben a legmagasabb szintű befejezett területet állítják elő.

És bár az irodaterületek iránti előrejelzések szerint a jövőbeni kereslet mérséklődött az elmúlt évek rohamos üteméhez képest, 2021-ig minden évben átlag feletti marad.

Még biztatóbb, hogy a hosszú távú intézményi befektetők, például a nyugdíjalapok bizalmat szavaznak az ingatlanokkal kapcsolatban.

A Nagy Pénzügyi Válság óta, amikor a kötvények és részvények váratlanul egyszerre estek, az intézményi befektetők keresik a módját, hogyan diverzifikálhassák egymással összefüggéstelen hozamforrásokat, például alternatív eszközöket, abban a hitben, hogy ezek idővel elősegítik a hozamok egyenletesebbé tételét.

Megkérdezte: „Mely eszközosztályok lesznek a legalkalmasabbak a terved céljainak eléréséhez a következő három évben?” A Create-Research független, vagyonkezelésre szakosodott kutatási butik által megkérdezett európai nyugdíjalapok szerint első helyen a globális részvényeket választották, a második helyen az ingatlankötvény, a harmadik pedig az alternatív hitel.

„Az ingatlanpiac az utóbbi időben új csúcsokat ér el, és folyamatosan emelkedő kiosztásokat vonz majd” – mondta Create. „Az infrastruktúrához hasonlóan most is olyan védekező jellemzőkkel bír, mint a folyamatos tőkenövekedés, a rendszeres jövedelem és az infláció elleni védelem.”

A lakossági befektetőket gyakran vádolják azzal, hogy hozamra törekednek, magas árak mellett vásárolnak, és zuhanás után adnak el. Ezzel szemben az intézményi befektetőknek az ellenkezőjét kellene tenniük: akkor vásárolnak, amikor alacsonyak az árak, és még a csúcs előtt adnak el.

Legalábbis ez az elmélet. A Nagy Pénzügyi Válság, amikor még a legnagyobb és legkifinomultabb intézményeket is szunyókáláson kapták, megmutatta, hogy a valóság ettől eltérő lehet.

Még így is, mivel a mainstream részvények és kötvények ismét minden idők csúcsán vagy annak közelében vannak, és a befektetőket egyre inkább aggasztják mindkettő drámai korrekciójának kockázatai, az alternatívákra, például az ingatlankötvényekre történő allokáció növelése körültekintő lépésnek tűnik. lakossági befektetők, valamint nagy intézmények számára.

Az eredeti közzététel szerint FT tanácsadó 20 december 2017.

A poszt Miért érdemes túl nézni a komor hírlapokon? jelent meg először Ingatlan tömeg.

• Coinsmart. Európa legjobb Bitcoin- és kriptográfiai tőzsdéje.
• Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. SZABAD HOZZÁFÉRÉS.
• CryptoHawk. Altcoin radar. Ingyenes próbaverzió.
• Forrás: https://www.propertycrowd.com/why-it-pays-to-look-beyond-the-gloomy-headlines/