Az 5 legjövedelmezőbb hely nyaralók bérelésére

Dave:
Hello mindenki. Üdvözöljük az On The Market oldalán. Én vagyok a házigazdád, Dave Meyer, és ismét itt vagyunk a rövid távú bérlési hét második részében. Ha lemaradtál a hét eleji epizódunkról, mindenképpen menj el és nézd meg. Jesse Stein, aki az Airbnb ingatlanpiacának globális vezetője, Jesse megosztott néhány igazán érdekes információt és új lehetőségeket, amelyek elérhetőek a rövid távú bérleti befektetők számára. Tehát ha érdekli ez a stratégia, nézze meg az epizódot.
Ma egy újabb kiváló epizóddal várunk mindenkit, aki azt fontolgatja, hogy jövőre rövid távú bérletet vásárol. Daned Kirkham ma csatlakozik hozzánk, és ő a Vacasa ingatlanügyi vezető igazgatója. Ha nem ismeri a Vacasát, ők az ország egyik legnagyobb rövid távú bérbeadó ingatlankezelő cége. A Danedet pedig azért hoztuk be, mert a Vacasa az általa kezelt ingatlanokból származó összes adatot és információt felhasználva összeállította a 25 legjobb nyaraló vásárlási hely listáját 2023-ban. Ez azért klassz, mert sokszor látja ezeket a magazinokat vagy cikkeket, és ezek valóban a lakásvásárlóknak szólnak, olyan embereknek, akik éppen ingatlant akarnak vásárolni, és élvezni azt maguknak. De ez a lista, az általuk használt módszertan valóban a befektetőkre irányul. Néhány különböző szempont alapján rangsorolják őket, de az egyik a cap rate, ami egy igazán fontos és értékes értékelési technika. Kicsit elmagyarázom az epizód során, de ez valóban befektetőközpontú. Tehát megérti, hol tud ténylegesen jó és erős megtérülést generálni rövid távú bérleti befektetőként.
Tehát ha jövőre szeretne bekerülni a piacra, akkor mindenképp maradjon itt, és hallgassa meg azokat a piacokat, amelyeket Daned és csapata felsorolt ​​számunkra. Rendben, akkor hozzuk be Daned Kirkhamet Vacasából.
Daned, üdvözöljük az On The Marketen. Köszönjük, hogy csatlakoztál hozzánk.

Daned:
Köszönöm. Jó itt lenni.

Dave:
Nos, ezen a héten a rövid távú kölcsönzésre összpontosítunk itt On The Marketen. Szóval Daned, elmondaná nekünk, hogyan kapcsolódik be a rövid távú bérbeadás ágazatába?

Daned:
Igen, szeretném. Vacasán dolgozom. Üdülési ingatlankezelő cég vagyunk, és én felügyelem ingatlanrészlegünket, amely többnyire a szabályozási környezetünk, valamint az ingatlanpartnereinkkel és brókereinkkel való együttműködést.

Dave:
Nagy. Régóta foglalkozik ingatlanokkal, vagy hogyan került a Vacasához?

Daned:
Igen, már egy ideje. Körülbelül 25 év telt el. Valójában itt kezdtem a Colorado állambeli Vailban egy projekten, új építkezésen, és körbeköltöztem az országban, és az Egyesült Államok, Európa és Mexikó piacain dolgoztam, főként az üdülőhelyek piacán. Aztán körülbelül három éve jött Vacasára, hogy a közvetítői tevékenységünkön dolgozzon. Úgy értem, érdekes, sokan ismerik, vagy nem, de sok piacon a rövid távú bérbeadás területén az ingatlankezelés szabályozott ágazataként működünk. Így mintegy 32 államban kell fenntartanunk az ingatlanközvetítést. És vannak olyan alkalmazottaink is, akik a tulajdonosainkkal és ügyfeleinkkel dolgoznak, és ingatlanengedéllyel kell rendelkezniük.

Dave:
Nagy. Nos, irigy vagyok, hogy éppen a coloradói Vailban vagy, és éppen az új síszezonra készülsz.

Daned:
Újabb szezonra készülünk. Most jövünk egy mozgalmas nyárból, és itt a tél.

Dave:
Nagyon izgatottak vagyunk, hogy itt vagy, mert Ön és csapata új jelentést készítettünk a 25 legjobb nyaralóvásárlási hely címmel. Elmondaná nekünk a legszélesebb körben, mi ennek a módszertana, mert tudom, hogy közönségünk nagyon kíváncsi lesz ezekre a piacokra, de el tudná mondani egy kicsit arról, hogyan választotta ki ezeket a piacokat?

Daned:
Igen, ez egy olyan jelentés, amelyet 2018 óta készítünk. Tehát már jó pár éve. Két ehhez hasonló testvérriportot is készítünk. A legjobb helyeket tesszük, hogy strandot és legjobb hegyi közösségeket vásároljunk. Tehát az a mód, ahogy ezt tesszük, megvizsgáljuk azokat a közösségeket, ahol jelentős számú otthonunk van, ahol elegendő adat áll rendelkezésünkre ahhoz, hogy meghatározzuk, milyen bruttó bevételi előrejelzésünk van ezeken a piacokon. És akkor nézzük a medián vagy átlagos lakásárakat ezeken a piacokon. Kialakítunk egy felső határt, belekeverjük az átlagos lakásköltségeket az adott piacokon, a biztosítást, az ingatlanadót, majd rangsoroljuk őket a felső mérték szerint.

Dave:
Fantasztikus. És bárki számára, aki ezt hallgatja, a cap rate az ingatlanpiacon gyakran használt értékelési módszer. Összehasonlítja egy ingatlan nettó működési bevételét az adott ingatlan vételárával. És ezzel a beszélgetéssel összefüggésben tudnia kell, hogy az alacsony kamatláb általában azt jelenti, hogy drágább a vevő számára, a magas kamatláb pedig azt jelenti, hogy több bevételt generál minden egyes dollár után, amelyet az ingatlanba fektet be. Szóval Daned, feltételezem, hogy a felső érték alapján rangsorol, a magasabb felső határ jobban teljesít a listán.

Daned:
Igen, pontosan. De érdekes volt, amit láttunk az elmúlt néhány évben, hogy sok olyan piac, amely az első 10-ben volt, a top XNUMX-ben évről évre visszaesett, mert ezeken a piacokon óriási áremelkedés volt tapasztalható, ami nyilvánvalóan csökkenti a piacot. felső árfolyamok. Tehát néhány helyek, amelyekről úgy gondolja, hogy itt látni fog, valójában alacsonyabban vannak a listán, mint amire számíthatna.

Dave:
Ez azért érdekes, mert úgy gondolom, hogy ennek a jelentésnek az a célja, hogy segítsen az embereknek olyan helyet találni, ahol ma befektethet. Nagyon fontos mindenki számára, aki hallgatja, hogy ez a lista nem a jelenleg meglévő nyaralók legjobban teljesítő piacairól szól. Ezek azok a helyek, ahol ma vásárolhatsz.

Daned:
Néhány helyen látni fogja, hogy ezek általában a kisebb piacok, de ezeknek a nagyobb, nagyobb piacoknak a közelében vagy közvetlen közelében találhatók.

Dave:
Megvan. Tehát mielőtt rátérnénk a tényleges piacokra, és kitérnénk néhány konkrét piacra, kíváncsi vagyok néhány általános trendre, amelyet az iparágban tapasztal. Az imént említett egy fontosat, ahol jellemzően a kisebb piacok jól teljesítenek jelenleg. Vannak-e általánosabb trendek a jelentés elkészítésekor?

Daned:
Igen, látunk néhány dolgot. Az első, úgy értem, továbbra is erős keresletet tapasztalunk a hagyományos nyaralóvásárlók részéről, tehát ez nem igazán lassult le túlságosan. És nyilvánvalóan kevesebb készletet látunk sok ilyen piacon. Szerintem az egyik igazán érdekes trend, amit látunk, ami talán nem olyan nagy, de fontos, hogy látunk néhány fiatalabb vásárlót belépni a piacra, és gyakran vásárolják meg a második otthonukat. az első otthonuk, ami

Dave:
Érdekes.

Daned:
Elég őrült dolog belegondolni, de ha olyan városi városban élnek, amelyet esetleg bérelniük kell, mert kiesik az elsődleges lakásuk megvásárlásának árából, akkor is szeretnének lakást, és ezért ezek közül néhányat keresnek. kisebb üdülőhelyi üdülőpiacok és második otthonuk megvásárlása. Szóval ez egy érdekes tendencia, amit mostanában látunk.

Dave:
Hú, ilyet még nem hallottam, de lenyűgöző. Bekerülünk néhány listába, de szerintem ez egyértelműen téves feltételezés, de úgy gondolom, hogy a nyaralók nagyon drágák, de mivel a metróövezetek az elmúlt néhány évben annyira felértékelődnek, ez értelmes lehet Azok az emberek, akik lakást szeretnének vásárolni, hogy kiadják az elsődleges lakhelyüket, vegyenek másodlagos lakást, mert a jelzálogköltséget is ellensúlyozhatják, vagy esetleg fedezhetik a jelzáloghitel költségeit, és nyereségre tehetnek szert azzal, hogy a Vrbóra és az Airbnb-re helyezik.

Daned:
Igen, ez egy nagyszerű módja annak, hogy lakástulajdonba kerüljenek, és tudom, hogy van néhány kollégám itt a Vacasában, és ők is pontosan ezt teszik. Tehát ez egy jó módja annak, hogy bejussanak és saját otthonuk legyen.

Dave:
Nagyon-nagyon érdekes ötlet. Tehát a felső kamatlábak értékelése során említette a biztosítást, az adókat, mi van még ebben a képletben?

Daned:
Igen, megpróbáljuk megvizsgálni az összes tipikus kiadást. Tehát ez magában foglalja az ingatlankezelési költségeit is, ha valaki gondoskodik otthonáról. Tartalmazza a biztosítást, és ha bármilyen fejlesztésre van szüksége, amit esetleg meg kell tennie, hogy elkészüljön. Igyekszünk tehát azt a nézetet képviselni, hogy csakúgy, mint bárki, aki otthont tartana és tartana fenn ezeken az üdülőhelyeken, nekik is fedezniük kell a költségeket.

Dave:
A saját belső adatai, feltételezem, hogy ezeknek a piacoknak az átlagos napi díjait nézi, és a kihasználtságot is?

Daned:
Igen, köszönet a bevételkezelő csapatunknak. Ezt csinálják egész nap minden nap. Több ezer különböző adatpontot vizsgálnak ezeken a piacokon. Tehát nem csak a mi otthonainkat nézik, hanem az összes otthont a piacon. Milyen a kihasználtság? És úgy módosítják a díjainkat, hogy maximalizálják a tulajdonosok bevételét. Azt vizsgálják, hogy vannak-e közelgő sportesemények vagy események, és bármi, ami befolyásolhatja a napi díjak vagy a foglaltság beállítását.

Dave:
Nos, a nagyobb városok és kisebb városok közelsége mellett ezek többnyire nyaraló bérlések? Emberek, rövid távú bérlés, fektessenek be metróövezetekbe is. Ezek tengerparti városok, hegyi városok? Mire hasonlítanak?

Daned:
Igen, cégként sok okból kimaradtunk a városi területekről. Általában sokkal több szabályozási aggálya van ezek közül néhányban, ha most megnézi New York városát, hogy min mennek keresztül. Tehát elsősorban ezeken a nyaralópiacokon vagyunk, amelyek tengerparti, hegyi, golf típusú helyek lennének.

Dave:
Rendben, nagyszerű. Nos, menjünk a piacokra. Nem beszélhetünk mind a 25-ről, és őszintén kell szólnom Daned, megnéztem a listát, és a 25 piac közül csak egyet jártam. Úgyhogy nem hiszem, hogy színes sztorikkal fogok szolgálni számotokra, de koncentráljunk az öt legfontosabb piacra. Mi az ötös a listádon?

Daned:
Igen, tehát a floridai Navarra az ötödik a listánkon, és ez egy kis tengerparti piac, Pensacolán kívül. Közel van az Emerald Coasthoz és a Destin piachoz. Szóval jó példa arra, hogy azt hiszem, a legtöbb ember ismeri a Destint, de ez csak egy kicsit kisebb piac, de mindenképpen közel van hozzá.

Dave:
És tudna adni néhány statisztikát? Mi az átlagos lakásár ezen a területen? Milyen bevételt termelnek az emberek?

Daned:
Igen, tehát az átlagos lakásár ezen a piacon 420,000 47,000. Otthonaink átlagos bevétele körülbelül 6.42 XNUMX. Tehát ez körülbelül XNUMX-es kamatláb Navarrában.

Dave:
Hú, ez nagyon jó. Főleg, ha összehasonlítja ezt a mostani kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos dolgokkal, ez jobb, mint sok üzlet, amit láttam. Amikor az átlagos bevételről beszélünk, Ön 47,000 XNUMX-et mondott, csak visszatérve a módszertanhoz, így tiszta vagyok. Ez az Ön piacán lévő összes lakás átlaga, igaz? Nem… Tartasz valami állandóan, mint például két hálószoba, két fürdőszoba vagy ilyesmi? Vagy ez bármilyen méretű ingatlanra kiterjedhet?

Daned:
Nem, ez az átlagunk a piacon lévő lakások esetében. Tehát úgy értem, hogy ez nyilvánvalóan elég kicsi lehet az alacsonytól a magasig, de ez az átlag.

Dave:
Oké. És láttál már olyan piacon, mint… Navarra, így ejtik? Soha nem hallottam erről a helyről.

Daned:
Navarra. Igen, elnézést.

Dave:
Igen. Láttál valami változást? Milyen bevételnövekedést tapasztaltak az elmúlt időszakban? 47,000 XNUMX-et mondtál, de ez elég statikus, vagy nő az elmúlt pár évben?

Daned:
Igen, nem, határozottan azt láttuk, hogy ez a szám növekszik. Azt hiszem, amit most látunk, az inkább normalizálódás ezen a piacon és sok más piacunkon. Úgy értem, azt láttuk, hogy ez a szám jelentősen nőtt '21-ben és '22-ben. Tehát azt látjuk, hogy ez a szám visszatér a normalizálódáshoz, ami jó… Azt hiszem, marad a helyén, némi enyhe növekedéssel évről évre.

Dave:
Ok, meg van. És csak hogy mindenki tudja, a 420,000 XNUMX-es medián lakásár nagyjából megfelel az országos átlagos lakásárnak, tehát… Nyilvánvalóan jelenleg nagyon alacsony a megfizethetőség az országban, de ez körülbelül átlagos megfizethetőséget jelent azoknak, akik olyan helyekre gondolva, ahová be szeretnének jutni.
Most pedig hadd kérdezzem meg, Daned, az ilyen típusú piacon, egy tengerparti piacon, a Vacasánál szerzett tapasztalatai alapján, vannak-e bizonyos típusú szolgáltatások vagy ingatlanok, amelyeket az embereknek keresniük kell?

Daned:
Igen, feltétlenül. És ez az, amiről sokat beszélünk az ügyfelekkel. Ha otthont keresnek és vásárolni szeretnének, melyek azok a kényelmi szolgáltatások, amelyek fontosak, mert olyasmit szeretne, ami igazán vonzza a vendégeket, hogy amikor meglátják az interneten, minden megtalálható benne, amit keresnek. Tehát nyilvánvalóan egy ilyen strandon a strandhoz való hozzáférés, talán nem kell közvetlenül a tengerparton lennie, de a könnyű hozzáférés a strandhoz, a medence megközelítése, mindez nagyon fontos, hogy a vendégek akarják hogy mikor maradnak ezeken a piacokon.

Dave:
Nos, van még más… Nem akarom elrontani a listát, de van-e más Navarra közelében vagy hasonló helyen, amit a közönségünknek is figyelembe kell vennie?

Daned:
Igen, valójában van egy a közelben, amely az első ötös listánkon szerepel, az Okaloosa-sziget, amely a Destin piacon kívül van, a floridai Panhandle-ben. Sok olyan tulajdonsággal rendelkezik, mint Navarrának, de ez egy érdekes történet. Van egy jó barátom, aki ott született és ott is nőtt fel, és az Opal hurrikán áttört ott a 90-es években, és tényleg azt mondják, hogy ez volt a fordulópont a piacon, mert az történt, hogy sok régi szállodát leromboltak, és néhányat. új fejlesztő jött be. Tehát új építésű társasházak vannak ezen a piacon. Csendesebb, így nincs túl nagy a Dustin forgalom meg minden, de Dustin mindössze hat mérföldre van. Tehát ha azt akarod,

Dave:
Wow.

Daned:
… bevásárlás és étterem, átmész a hídon, és máris Destinben van. Szóval ez egy másik jó, ami iránt elég nagy érdeklődést látunk ezen a területen.

Dave:
Nos, elnézést mindenkitől, aki téged hallgat Daned, teljesen tönkretettem a listánkat. Feltettem neked egy kérdést, nem tudtam, hogy az Okaloosa-sziget valójában a második helyen áll a listánkon. Tehát a második legjobb, öten voltunk, de amíg ezen megyünk, most kihagyjuk a hármat és a négyet, és kilépünk a rendből. Tehát az imént említett néhány okot, a floridai Okaloosa-sziget hátterét, de tudnál nekünk több információt adni a statisztikákról?

Daned:
Oké, tehát Okaloosa Island esetében az átlagos lakásár 360,000 53,000, az éves bruttó bérleti díj pedig valamivel több, mint 9.08 XNUMX. Tehát körülbelül XNUMX%-os felső határa van.

Dave:
Hú, ez egy nagyon magas felső határ mindenki számára, aki hallgat, és csak azt akarom, hogy mindenki vegye észre, hogyan jön ez. Tehát a korábbi piac 420,000 47,000-es medián lakásár volt, az átlagos bérleti díj pedig körülbelül 360,000 54,000 volt. Ez körülbelül hat és fél sapkát jelentett. Most Okaloosában a medián lakásár 9 XNUMX, tehát lényegesen olcsóbb, az éves bruttó bevétel pedig közel XNUMX XNUMX. Tehát ez magasabb. És amikor kiszámítja a felső kamatlábat ezekből a különböző jövedelmekből, XNUMX%-ot kap, ami azt jelenti, hogy minden befektetett dollár után valószínűleg több pénzforgalmat generál. Most a felső kamatláb nem veszi érvénybe azokat az egyéb dolgokat, mint a kereslet vagy az összes többi elem, amely a rövid távú bérleti piac értékeléséhez szükséges. Tehát nem szabad pusztán a felső kamatlábra alapozni, hanem ha azt nézi, hogy mennyi bevételt termel a befektetése, úgy tűnik, Okaloosa egy igazán jó hely.

Daned:
Ez egy nagyszerű hely. És van még valami a piacon, ami egy kicsit egyedi. Van ott egy kongresszusi központjuk. Tehát gondoljon csak azokra az emberekre, akik konferenciákra, sporteseményekre vonzzák, és ez valóban egész éves tevékenység. Tehát ez nagymértékben növeli a kihasználtságot és a bérbeadásból származó bevételt ezen a piacon. És ez is egy olyan tendencia, amelyet sok ilyen piacon látunk, ahol vannak ilyen hosszabb szezonok, így nem csak egy nagy főszezon van, hanem több szezonja, két szezonja, három szezonja vagy csak nagyon erős egész évben kereslet. Tehát ne menjen be néhány ilyen piacra, ahol csak nagyon alacsony szezon van.

Dave:
Igen, úgy értem, ez minden bizonnyal része annak, hogy megpróbáljuk egyensúlyba hozni a szezonalitást, és befektetőként rendkívül fontos, hogy megfelelően kezeljük a cash flow-t, és tudd, hogy bizonyos hónapokban, például a coloradói sárszezonban, nem fogsz annyi pénzt termelni. bevétel valószínűleg április végén és május elején, vagy néha októberben. Tehát csak meg kell győződnie arról, hogy ennek megfelelően tervezi meg pénzügyeit. A listánkon eddig a második és az ötödik helyet tettük meg, mert elromlott a sorrend, de térjünk vissza a listánk negyedik helyére. Azt hiszem, ez kivezet minket Floridából. Daned, mi a negyedik?

Daned:
Igen, ez a Rehoboth Beach Delaware-ben. Őszintén szólva, egy olyan hely, ahol személyesen nem jártam, de úgy gondolom, hogy sok olyan tulajdonsága van, mint a többi piacnak, amit a tengerparton látunk. Ez egy másik fontos dolog, nézd meg ezt a piacot. Négy nagy városi piac közelében található. Tehát Washingtonból, Baltimore-ból, Philadelphiából, New Yorkból bárki autóval eljuthat erre a helyre. Tehát ismét, a mi álláspontunk szerint, ez egész évben nagy keresletet generál egy ilyen hely iránt. Ez egy bájos város, van egy deszkás tengerparti séta, amin az emberek szívesen sétálnak le éttermekkel. Tehát csak egy csomó látnivaló, amit az emberek keresnek a kiruccanásra.

Dave:
Jól hangzik. Soha nem voltam, de New Yorkban nőttem fel, és sokat hallottam a delaware-i strandokról, hogy nagyon szépek.

Daned:
Végeztem egy kis kutatást, és rájöttem, hogy a turizmus valójában Delaware második legnagyobb vezető iparága.

Dave:
Tényleg?

Daned:
Kis mókás tény, több mint 3 millió turista évente Delaware-ben.

Dave:
Az első számú, adóalapot adó társaságok ott vannak?

Daned:
Mezőgazdaság.

Dave:
Minden vállalat Delaware-ben található.

Daned:
Ja, igaz?

Dave:
Hát ez a piac azért érdekes, mert egy kicsit drágább. Tehát itt a medián lakásár 618,000 59,000 dollár, az éves bruttó bérleti díj pedig körülbelül 6.5 1500, ami egy felső határnak számít, ismét körülbelül XNUMX. Nagyon hasonlít a listánk ötödik helyére, Navarra, Florida. Tehát csak annak, akit érdekel az ilyen típusú befektetés, annak egy kicsit drágább a bejutása. Ha jól értem, Rehoboth Beach valójában meglehetősen kicsi, mindössze XNUMX helyi lakosú város. igaz?

Daned:
Ja, ez igaz. Nyáron pedig akár 25,000 XNUMX ember érkezik ebbe a kis városkába. Szóval te meg tudod-

Dave:
Wow.

Daned:
[hallhatatlan 00:18:55]. De csak a középső lakásárról akartam beszélni, mert úgy gondolom, hogy ez érdekes néhány ilyen piacon, némelyikük, például a strandokat nézzük, valószínűleg kisebb lakások, így a készlet nagy része garzon, egy hálószobás társasházak. Ha más tengerparti helyszínekre jut, a nagyobb otthonokat nézi, amelyek négy-öt, hat hálószobás tengerparti házak. Tehát nyilvánvalóan magasabb lesz az átlagos közepes ár ezeken a piacokon.

Dave:
Igen, ez egy nagyon jó pont. És csak most néztem rá, és rájöttem, hogy a Rehoboth Beach a National Geographic legjobb 10 deszkás sétánya közé tartozik az USA-ban. Tehát ha szereti a jó sétányt, nézze meg a Rehoboth Beachet.

Daned:
Nesze.

Dave:
Rendben, tovább. Ugorjunk a listánk harmadik helyére. Mit kaptál?

Daned:
A listánk harmadik helye a virginiai Sandbridge. Ez egy nagyon kicsi piac. Virginia Beachtől délre van. Itt van egy igazán egyedi tény erről a piacról. Sandbridge-ben nincsenek szállodák, így szinte kizárólag nyaralókról van szó.

Dave:
Nagyon érdekes. Látod ezt sok helyen? Azon a helyen, ahol egy rövid távú bérleményem van, azt vettem észre, hogy nincs sok szálloda a környéken, de jobb teljesítményt lát azokon a piacokon, ahol kevesebb más logikai lehetőség van?

Daned:
Igen, feltétlenül. Valójában Navarra, amiről korábban beszéltünk, közel van Pensacolához és a Pensacola piachoz, valószínűleg többet lát ezekből a szállodákból, és kevesebbet lát azon a piacon, és ebből profitál. Tehát bizonyosan ezeknek a kisebb piacoknak nincs sok szállodája. Ez a legjobb megoldás, de ez az a trend is, amelyet már a COVID előtt is tapasztaltunk, amikor az emberek ezeken a helyeken nem feltétlenül szállodában akarnak lenni, hanem otthon kényelmét. Családdal jönnek, rokonokkal jönnek, konyhát akarnak, nappalit akarnak, olyan dolgokat akarnak, amiket nem feltétlenül kapnak meg a szállodai szobában.

Dave:
És az alternatívák hiánya miatt ez megemeli a rövid távú bérleti díjak átlagos napi díját az adott piacon?

Daned:
Igen, biztosan lehet. És akkor ott van a szezonalitási tényező is. Látja tehát, hogy árai az év időszakától függően ingadoznak, de ha csúcsszezonban van egy ilyen piacon, ahol nagy a kereslet és a készletek korlátozottak, akkor ez minden bizonnyal meg fog jelenni a napi árfolyamon.

Dave:
Ez a Sandbridge Virginia piac, azt hiszem, ez a legdrágább a listán, legalábbis az első ötben 918,000 88,000-es medián lakásárral. Ez tetszetős, de az éves bruttó bérleti díj bevétele is körülbelül 89,000 918,000 vagy XNUMX XNUMX, elnézést kérek. És ez közel hat és fél felső határt ad nekünk. Tehát ezen a listán a harmadik, a negyedik és az ötödik számnak hasonló felső határa van. Azt kell mondanom azonban, Daned, a legtöbb általam ismert befektető számára a XNUMX XNUMX-es belépési pont egy kicsit kívül esik a komfortzónáján. Tehát milyen befektetők vagy milyen emberek vásárolnak ezen a piacon?

Daned:
Igen, ez egy nagyszerű kérdés. Nagyon sok 1031 vásárlót látunk ezeken a piacokon. Tehát 1031 valaki, aki eladott egy másik ingatlant, és ezt az összeget adómentesen áthelyezi egy másik ingatlanba, ha megfelelően csinálja. Tehát igazán vonzódnak az ilyen típusú piacokhoz és az ilyen típusú otthonokhoz. Nem kell másik nyaralót eladniuk ahhoz, hogy ebbe belemenjenek. Lehet, hogy eladtak egy kis kereskedelmi befektetést vagy ingatlant, amivel rendelkeztek, majd ezeket az alapokat az otthonok megvásárlására használják fel. Tehát meglehetősen állandó keresletet látunk az ilyen típusú vásárlók körében. És akkor azt látjuk, hogy az emberek felköltöznek, ami talán ezen a piacon volt, egy kisebb otthonuk, amivel több éve rendelkeztek, talán a családjuk része volt korábban, majd felköltöznek nagyobb, drágább otthonokba. .
Érdekes tendencia néhány ilyen tengerparti piac, a nagyobb otthonok sokkal kívánatosabbak, mert több családdal utaznak. Tehát amikor bekerülsz ebbe a hat, nyolc, esetleg 10 hálószobás házakba, akkor ezekre nagy a kereslet.

Dave:
Megvan. Azta. Ezek nagyon nagyok. Gondolom ez magyarázza az árak egy részét. Rendben, szóval csak összefoglalóan, a lista ötödik helye a floridai Navarra, a negyedik, a delaware-i Rehoboth Beach volt. És a harmadik, amiről az imént beszéltünk, Sandbridge, Virginia. Ezek mindegyike nagyon hasonló, 6.5% körüli felső határt mutatott. Most kimentem a forgalomból, de emlékeztetőül, a lista második helye a floridai Okaloosa Island, amely a Danedet hozza el nekünk a Vacasa által 2023-ban nyaralók vásárlásának első számú piacára. Mi a nyertes?

Daned:
Igen, Virginiában is, de a szárazföld belsejében van az Anna-tó, Virginia. Ez már a második éve, hogy első helyen áll a listánkon. Valahogy a semmiből robbant fel, de nagyon népszerű tavi célpont, nagyon családbarát, sok vízi sportolási lehetőség. Nyilvánvalóan van néhány nagyon szép otthona a vízen, a tó partján, de vannak olyanok is, amelyek a tó partján vannak, az erdőben. Sok szép hangulatos kis város. És így egy igazán népszerű úti cél Virginiában.

Dave:
Nos, értem, miért népszerű és első helyen áll a listán, mert ezen adatok szerint a medián lakásár 405,000 64,000. Tehát csak egy kicsivel az országos medián lakásár alatt van, de az éves bruttó bevétel meghaladja a 10 XNUMX-et, ami XNUMX% feletti felső határt ad. Volt-e más olyan piac, amelyet ebben az elemzésben megvizsgált, ahol két számjegyű volt a felső kamatláb?

Daned:
Nem, nem, ez volt az egyetlen. Néhány évvel ezelőtt még láthattunk párat, akik átkúsztak a 10%-on, de jelenleg ez az egyetlen.

Dave:
És mivel néhány éve csinálja ezt a listát, normális, hogy egy olyan legjobban teljesítő piac, mint a Lake Anna, több mint egy évig a lista élén marad? Amint elterjed a szó, kezdenek leesni?

Daned:
És ez az, amit láttunk, és itt látható néhány név, amely a csúcson volt, valószínűleg az első öt, a top 10 minden bizonnyal visszaesett az elmúlt néhány évben, elsősorban az árak felértékelődése miatt ezeken a piacokon. . Tehát kezdünk látni néhány másodlagos vagy kisebb piacot, amelyek feljebb kerülnek a rangsorban.

Dave:
És van valami egyedi vagy érdekes az Anna-tóban, amit szerinted hallgatóinknak tudniuk kell?

Daned:
Igen, valami egyedi az Anna-tóban, hogy hosszabb tartózkodást látunk ezen a piacon, mint néhány más piacon. Tehát a tartózkodások 69%-a három éjszakánál hosszabb volt, tehát az emberek hosszabb ideig tartózkodtak. Ez tulajdonképpen egy újabb tendencia, amelyet országszerte tapasztalunk, ahol ezek a tartózkodások egyre hosszabbak és hosszabbak.

Dave:
Befektetőként ez nyilvánvalóan nagyszerű, és látom a vonzerejét. Azt képzelném, hogy a járvány előtti időszakban a legtöbben hétvégére jöttek. Nyilván vannak, akik tovább maradnak, de valószínűleg elég gyakori lenne, ha valaki elmenne egy hétvégére. De most a távmunkával az emberek hosszabb időre utaznak, mert esetleg szerdán vagy csütörtökön jelennek meg, néhány napig távmunkában dolgoznak, majd hétvégén élvezik az úti célt. Ez a fajta hipotézis, hogy miért hosszabbodnak meg a tartózkodások?

Daned:
Pontosan. Nem, pontosan erről van szó. És még valami, amit az Anna-tóhoz hasonló piacokon látunk, az az, hogy nagyon erős a látogatói visszatérés. Tehát ezek olyan családok, amelyek évről évre jönnek, és ezt teszik generációk óta. Tehát sok visszatérő látogatója van ezeken a piacokon.

Dave:
Fantasztikus. Nos, Daned, nagyon köszönöm, hogy megosztottad velünk ezt a listát. Nagyon nagyra értékeljük. Aki meg akarja nézni a teljes jelentést és a teljes listát, azt a műsorfüzetek közé tesszük. Beírjuk a leírásba, hogy megnézhesd. Daned, ha az emberek többet szeretnének megtudni a Vacasáról, vagy meg szeretnének nézni bármely más kutatást vagy jelentést, amelyet Ön közzétett, hol találják meg?

Daned:
Megtalálnak minket a vacasa.com oldalon. Több jelentést is közzétettünk. Említettem, hogy megvan a strandjelentés és a hegyi jelentés, valamint néhány más utazási trend is. Úgy értem, most jöttünk a rendkívül mozgalmas nyári szezonból. 500,000 XNUMX tartózkodásunk volt ebben a nyári foglalási szezonban, tehát mozgalmas időszak és felkészülés egy mozgalmas téli szezonra is.

Dave:
Fantasztikus. Nos, nagyon köszönjük, hogy megosztotta velünk beszámolóját és tudását. Nagyon nagyra értékeljük.

Daned:
Köszönöm.

Dave:
Nagy köszönet Danednek és csapatának a Vacasánál, hogy megosztották velünk ezeket az adatokat és a jelentést. Szeretnék megismételni valamit, amit a podcast alatt mondtam. Az olyan cégek, mint a Vacasa és az olyan emberek, mint én, nagyszerű piacokról tesznek közzé listákat, és remélem, hogy nagyon hasznosak lesznek az Ön számára, de ügyeljen arra, hogy a Daned és csapata által elmondottakon túlmenően is kellő gondossággal járjon el, vagy amit én mondok egy piacról. Csak azért, mert egy piacnak nagy a felső határa, még nem jelenti azt, hogy nem jár hozzá kockázat. És csak azért, mert azt gondolom, hogy egy piac jó, nem feltétlenül jelenti azt, hogy jó az Ön számára, stratégiájának és személyes helyzetének. Szóval vegyük mindezt egy szem sóval. Ezeknek a listáknak az az ötlete, hogy a helyes irányba mutassák, így aztán saját kutatást végezhet ezekről a piacokról, és találhat közülük egyet, amelyik megfelel Önnek.
Remélhetőleg ez csak ezt teszi neked. A következő néhány évben nagyon sok érdekes lehetőség rejlik a rövid távú bérbeadás terén, és talán ezek közül a piacok valamelyike ​​nagy üzletet kínálhat Önnek.
Nagyon köszönöm srácok, hogy meghallgattak. Ha tetszett a műsor, ha tetszett a műsorok rövid távú kölcsönzése ezen a héten, kérjük, írjon nekünk egy nagyszerű kritikát, vagy ossza meg az egyik epizódot valakivel, akiről úgy gondolja, hogy tanulna valamit podcastunkból. Köszönöm mégegyszer. Találkozunk az On The Market következő epizódjában.
Az On The Marketet én, Dave Meyer és Kaylin Bennett hoztuk létre. A műsor producere Kaylin Bennett, szerkesztője az Exodus Media. A szövegírást a Calico Content végzi, és szeretnénk köszönetet mondani mindenkinek a BiggerPocketsnél, hogy lehetővé tették ezt a műsort.