Akarsz pénzforgalom, de hogyan lehet hozzájutni egy magas árakkal és lakásárakkal, de alacsony készlettel rendelkező lakáspiacon? Vagy, hogyan menekül a bérleti ciklus elől és a bejutni ingatlanbefektetés? Érdemes megvenni az első bérletet az elsődleges lakóhely előtt? És milyen anyagi helyzetben kell lennie ahhoz, hogy lakástulajdonba ugorjon? Amikor elkezdi ingatlanbefektetési útját, úgy tűnik, hogy az ehhez hasonló kérdéseknek nincs vége. Ezért van David Greene, tapasztalt befektető, ügynök, bróker és szerző, aki segít a válaszok megtalálásában.
Üdvözöljük a másikban Greene láttán, ahol az Ön tippjei, feldobásai és pénzügyi szabadságot kereső házigazdája, David a segítségére van vagyont építhet ingatlanbefektetéssel. Kérdéseket kaptunk befektetőktől, bérlőktől és lakástulajdonosoktól, akik megpróbálják megtenni az első lépést a bérbeadó ingatlanok befektetési világában. Először is beszélünk bérlőbarát államok és hogyan teheti lehetővé a házfeltörés kerülje ki ezeket a kemény földesúri törvényeket. Ezután rátaláltunk néhányra HELOC (otthoni tőke hitelkeret) kérdésekről mikor kell kifizetni a HELOC-ot és hogy jó ötlet-e az egyiket bérelni. Végül David arról beszél növekszik a tiéd pénzügyi alapítvány és hogyan kell rendszerezni vállalkozását, hogy NEM dolgozzon tizenhat órás munkanapokon. Mindez és még sok más, hamarosan!
Szeretnél feltenni egy kérdést Davidnek? Ha igen, itt küldje el kérdését így David válaszolhat rá a Seeing Greene következő epizódjában. Ugrás a BiggerPockets fórumok és kérje meg más befektetők véleményét, vagy kövesd Davidet az Instagramon hogy lássa, mikor indul élőben, így élő kérdezz-feleleteket kaphat, és a helyszínen választ kaphat kérdésére!
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Dávid
Ez a BiggerPockets Podcast Show, 750. Ön megpróbálja megtalálni a cash flow-t, és amiről azt mondta, hogy gyors vagy könnyű cash flow, amit még nehezebb megtalálni, mint a szokásos pénzáramlást. Nos, nem fogom elriasztani az ingatlanbefektetéstől, de azt fogom mondani, hogy egy kicsit módosítanunk kell a gondolkodásmódot. Egy ilyen helyzetben időt kell állnia a maga oldalán, különösen azért, mert az ügyletnek extra jónak kell lennie nem csak a pénzforgalom szempontjából, hanem fedeznie kell azt a pénzt is, amelyet a kölcsönre költ, amikor felveszi azt a HELOC. Valószínűleg a ház feltörése felé hajlok, de nem olyan helyzetben, amikor megosztja a ház egy részét. Keressen valamit, amivel a családja rendben van, ahol bérbe adja az ingatlan különböző részeit, és amiatt azt mondom, hogy a ház feltörése, az lehetővé teszi, hogy jobban csökkentse a kockázatot.
Mi történik mindenkivel? Ő David Greene, a BiggerPockets Real Estate Podcast házigazdája ma egy Seeing Greene epizóddal. Ha nem ismeri ezeket, akkor kicsit eltérnek a hagyományos formátumunktól, ahol egy vendéggel interjút készítünk arról, hogyan építkeztek jól az ingatlanokon keresztül. Ezekben a műsorokban közvetlenül tőled, a hallgatói bázisunktól kapok kérdéseket, amikor azt kérdezed, mit tennék, ha a te helyzetedben lennék, vagy bölcsességet és útmutatást keresel a meghozandó döntésekben. Hihetetlen műsort tartunk ma számodra, és tudom, hogy imádni fogod.
A mai műsorunkban bemutatjuk, miért fontosabb az Ön pénzügyi alapja, mint az, amit gondol, és hogy az ingatlannal keresni lehet azt a módot, amellyel pénzt kereshet, szemben a már megtett befektetéssel. Beszélünk arról, hogy mikor és miért kell kifizetni a HELOC-ot, hogyan működnek, mikor kell használni, és mire kell ügyelni a használatuk során, valamint arról, hogy a váróasztalok hogyan oldhatják meg rendszerproblémáit az üzleti és ingatlanbefektetések során, ami elvezet minket a mai gyors tipphez.
A mai gyors tipp az, hogy írja le a lépéseket, vagy készítsen egy listát mindarról, amit ingatlanbefektetési üzletágában csinál. Maradjon körül, és hallani fogja, miért kell ezt tennie. A műsor végén van, ezért feltétlenül hallgassa végig a végéig, és adok egy nagyon-nagyon meggyőző érvet amellett, hogy miért kell rendszerezni az üzleti életben és a befektetésben végzett munkát. Mindez és még sok más egy nagyszerű előadásban. Ha a YouTube-on nézed, ne gondold, hogy ez fura, hamarosan látni fogod, hogy egy fény kékre vált. Ez azért történt, mert folyamatosan elfelejtem felkapcsolni a fényzöldre a Seeing Greene-epizódot, de légy türelmes velem, és ha ezt podcaston hallgatod, fogalmad sincs, miről beszélek. bírság. Nem kell. Tegyen úgy, mintha nem hallotta volna, és nem követek el hibát. Térjünk rá az első kérdésünkre.
Is:
Szia David. A nevem Pat, a műsor nagy rajongója. A minap hallgattam a drága piacokon való befektetésről szóló epizódot, és eszembe jutott az a kérdésem, hogy éppen ezt tegyem, de mint nemrég végzett főiskolai diplomát és először ingatlanbefektetőként. Idén tavasszal végzek számviteli mesterszakon, és a New York-i metró körzetében fogok dolgozni, és a lehető leghamarabb szeretnék otthont adni valamit, hogy elkezdhessek ingatlanbefektetéseket. De New York magas árai, magas adói és a bérlőbarát törvények tétovázásra késztettek. Egy tisztességes összeget megtakarítok, és szép kezdő fizetésem lesz, amikor elkezdek dolgozni, de van egy kis diákhitelem, amit ki kell fizetni, ezért kíváncsi voltam, mi a véleménye valaki az én helyzetemben. Túl kockázatos New Yorkba fektetni első alkalommal ingatlanbefektetőként? Csak spóroljak, és a lehető legolcsóbban béreljek? Alapvetően mik a lehetőségeim? Kösz.
Dávid
Rendben, Patrick, nagyon jó kérdés. Merüljünk el ebbe. Az első dolog, amit szeretnék mondani, hogy ne hagyd, hogy ez a pénz lyukat égessen a zsebedben. Nem baj, ha ragaszkodunk hozzá. Semmi sem azt mondja, hogy most hatalmas döntést kell hoznod. Beállítottad magad. Nagyon jó helyzetbe hozod magad az életben, megtakarítasz egy darab változást, és igazán jó állást kapsz. Nem szeretném, ha elveszítenéd azt a lendületet, amit már felépítettél az üzletkötéssel. Tehát kezdjük azzal, hogy elmondjuk, nem kell rohanni az ingatlanvásárlással. Azt is szeretem, hogy házakat hackelsz, és a megfelelő kérdéseket teszed fel. Azt mondod: „Hé, a bérlőbarát törvények New Yorkban olyan dolgok lesznek, amelyeket túl sok lesz leküzdeni?” A bérlők védelmét szolgáló törvények nagy része nem érvényes, ha a bérbeadó az ingatlanban lakik elsődleges lakóhelyükként.
Nem ismerem konkrétan a New York-i törvényeket, soha nem laktam ott. Szerintem ezt meg kell vizsgálnod. Csak keressen a Google-on ezekre a bérlőbarát törvényekre, és nézze meg, hogy vonatkoznak-e arra, aki feltöri a házat, mert sokszor, sok településen, amikor Ön az ingatlanban lakik, és szobákat vagy lakásokat ad ki, a földesurak elleni törvények nem érvényesek. Ez egy furcsa kis kiskapu sok különböző városban, de én ezt mindenképpen megvizsgálnám.
Utolsóként azt mondanám, hogy vannak mások, akik házat hackelnek New Yorkban. A bérlőbarát törvények nem mindig jelentenek problémát. Általában akkor jelentenek problémát, ha olyan területen vásárol, ahol kevésbé kívánatos bérlőkhöz jut. Lehetnek olyan törvények, amelyek védik a bérlőket, amelyek megnehezítik Önnek, mint bérbeadónak a kilakoltatást. Talán tovább kell várni. Talán nehezebb a bérleti díjat emelni. Tudomásul veszem, hogy. Azonban még mindig vannak következményei azoknak a bérlőknek, akik nem fizetik a bérleti díjat, vagy ki kell költöztetni őket. Csak tovább tart, mire létrejönnek.
Az egyik dolog, amit az ingatlanbefektetési utam során tapasztaltam, az az, hogy ha olyan embereknek adsz bérbe, akiknek van vesztenivalójuk, ők nem akarják a kilakoltatás következményeit, ahogy te sem akarod. a következmények, amelyek abból fakadnak, hogy földesúr vagy, és valakit ki kell kilakoltatni. Van vesztenivalód. Olyan bérlőknek szeretne bérelni, akiknek szintén van vesztenivalójuk. Azok a jó állású emberek, akik törődnek a hitelképességükkel, és tisztességes jövedelemre tesznek szert, sokkal kisebb valószínűséggel kényszerítik Önt a kilakoltatásra, ha nem tudják fizetni a lakbért. Legtöbbször, ha nem tudják fizetni a lakbért, egyszerűen elmennek. Ilyen esetekben a legrosszabb forgatókönyv az, ha felbontják a bérleti szerződést. Ez nem a világ vége. Amit igazán el akarsz kerülni, az a kilakoltatás, vagy ami még rosszabb, a kilakoltatás, amikor eldobják a tulajdonodat. Szóval ezt tartsd észben. Ha jó helyen vásárol, és gondosan választja ki a bérlőt, olyan valakit választ, akinek jó állása van, és van vesztenivalója, akkor kevésbé valószínű, hogy ő okozza ezeket a problémákat.
Ami az Ön korlátozott tőkéjét illeti, nem ismerem eléggé a pénzügyeit ahhoz, hogy egyértelmű választ adjak, de szeretném látni, hogy van egy párna pénze, miután befizette a házat. Nem tudom, mennyi pénzed van, de szerintem ne vegyél házat, ha az összes pénzed felemelkedik. Szeretném látni, hogy 20, 30, 40,000 XNUMX dollár megtakarítást halmoz fel az ingatlan előlegén felül, mielőtt bekerülne, arra az esetre, ha először találkozna azokkal a bérbeadói gondokkal, amelyek során elkövet néhány hibát. hogy egy kis készpénzbe kerüljön.
Azt is szeretném látni, ha elkezdenél futni, és jól végeznéd a munkádat, mielõtt a bérbeadói feszültséget kiélnéd. Nagyon fontos, hogy amikor új karriert kezdesz, jó benyomást kelts a főnöködben, tanuld meg a szakmádat, fejlesztsd a készségeidet, ha arról van szó. Nem lennék ellene annak, ha azt látnám, hogy önfeledten belevetné magát abba, hogy a legjobb legyen az új karrierje során, és ha végre kilélegezzen, és úgy érzi, hogy sikerült, akkor nézzen bele az ingatlanbefektetésbe, és folytassa a megtakarítást. a folyamat.
Az utolsó dolog, amivel meg akarlak hagyni, nincs sietség. Nagyszerű helyzetben vagy. Nem tudjuk, mit fog tenni a piac. Vannak üzletek, vannak lehetőségek, de ebben a szakaszban semmi jele annak, hogy hamarosan újra dühös lesz. Szóval van időd az oldaladon. Folyamatosan takarítson meg pénzt, koncentráljon a karrierjére, és tartsa be az alapokat. Ha azt látja, hogy a kamatlábak nagymértékben csökkennek, lehet, hogy ezt inkább az ingatlankeresés prioritásaként kezeljük. De ha nem ez a helyzet, csak tarts ki, maradj az úton, a dolgok a te utad szerint alakulnak, emberem. Rendben, a következő lépésben két különböző HELOC kérdésünk van. Nézzük meg őket. Első kérdésünk a Denveri Brandon Diet videója.
Brandon:
Szia David. Szeretem a podcastot, és köszönöm, hogy válaszoltál a kérdésemre. Nagyon szeretnék részt venni az ingatlanbefektetési játékban. Kaptam egy 50,000 50,000 dolláros HELOC kölcsönt, és megpróbálom azonnal kitalálni, mi a legjobb módja a pénzáramlásnak. Tudom, hogy mindig azt mondod, hogy az első befektetés nem lesz otthon. Szeretnék belőle legalább dupla vagy hármast csinálni. Szóval nézek pár lehetőséget. Valójában Denverben, Colorado államban élek, mivel mindketten ismerjük azt a nehéz piacot, ahol bármit meg lehet kezdeni XNUMX XNUMX dollárral. Szóval olyan helyeket keresek, mint a texasi San Antonio, és még ezeket a rövid távú ingatlanokat is megvizsgáltam. Tulában, Mexikóban. Szeretném kikérni a véleményét arról, hogy Ön szerint mi a legjobb módja a gyors pénzáramlásnak, hogy aztán felhasználhassam azt a pénzt, és bekerüljek a következő ingatlanba. Köszönöm, David.
Dávid
Rendben, Brandon, köszönöm kérdését. Ezenkívül imádja a frizurát. Rendben, egy kis dilemmában vagy. Itt csak őszinték leszünk. Megpróbálja megtalálni a cash flow-t, és amit Ön mondott, az gyors vagy könnyű pénzáramlás. Ezt még nehezebb megtalálni, mint a szokásos pénzáramlást, például a tiszta pénzáramlást még nehezebb megtalálni, mint a piszkos pénzáramlást. Ez egy nagyon nehéz piac, amelybe be kell fektetni. 50 ezret kell dolgoznod, amivel nem lesz elég lélegzeted, különösen ami az előleget, a zárási költségeket és a kívánt pénzt illeti. tartalékban tartani. Említetted a videóban, hogy körülbelül 50,000 XNUMX dollárod van. Ez nem ad egy csomó lélegzetet az előleg befizetésére, a zárási költségek kifizetésére, és egy kis tartalék tartalékra arra az esetre, ha valami rosszul sülne el.
Azt is említetted a jegyzetekben, hogy itt nem szereted a háztörést, mert bővül a családod. Mintha ez nem lenne elég trükkös, most megvan a további fizetés, amit fizetnie kell az 50,000 50 dolláros kölcsön után, amelyet fel akar venni. Tehát ez nem ugyanaz, mint egy 50 ezret, amit megtakarítottál. Ez XNUMX ezres kölcsönt vesz fel. A cash flow-nak még erősebbnek kell lennie a cash flow-hoz képest, miután visszafizeti a HELOC második jelzálogkölcsönét. Most nem fogom elriasztani az ingatlanbefektetéstől, de azt fogom mondani, hogy itt egy kicsit módosítanunk kell a gondolkodásmódon. Ez nagyon nehéz próbálkozás lesz. Ez nem csak egy, hé, melyik városba fektessek be, milyen ingatlanokat keressek. Ön egy olyan országgal versenyez, akik jelenleg pénzforgalmi ingatlanokat próbálnak találni, és nagyon nehéz időket élnek át a nálunk megemelt kamatlábak és a kínálat hiánya miatt, amely lehetővé teszi, hogy az eladóknak ne kelljen lemondaniuk. az áraikat.
Lehet, hogy ez inkább egy maraton, mint egy sprint. Oké? Hozzáférhetsz a HELOC-hoz, ez nagyszerű. A podcastot hallgatod, ez fantasztikus. Megszerzi ezt az információt. Csábító lehet azt gondolni: "Mennem kell valamit." Nem kell elmenned valamit csinálni. Ha vársz, megjön a megfelelő üzlet. Egy ilyen helyzetben időt kell állnia a maga oldalán, különösen azért, mert az ügyletnek extra jónak kell lennie nem csak a pénzforgalom szempontjából, hanem fedeznie kell azt a pénzt is, amelyet a kölcsönre költ, amikor felveszi azt a A HELOC, és mellesleg ezek legtöbbször állítható kamatozású jelzáloghitelek, ami azt jelenti, hogy emelkedhetnek, ha a kamatláb emelkedik.
Íme, mire értek. Használhatja a HELOC-okat befektetési ingatlanok vásárlására, de ez kockázatosabb, és olyan környezet, ahol már nagyon vékonyak a marzsok, és nehéz működni. Nem szeretem, ha további kockázatot vállal ebben a szakaszban. Valószínűleg a ház feltörése felé hajlok, de nem olyan helyzetben, amikor megosztja a ház egy részét. Oké? Nézz meg néhány kreatív dolgot, ahol veszel egy triplexet, és egy lakásban laksz, vagy kiadod a másik kettőt, vagy veszel egy főházat, és kiadod az ADU-t és kiadod az alagsort. Keressen valamit, amivel a családja jól tud bánni, ha Ön bérbe adja az ingatlan különböző részeit, és nem osztja meg a lakóteret, és amiatt azt mondom, hogy a ház feltörése, mindennél jobban csökkentheti a kockázatot. Annak is rejlő értéke van, hogy megszünteti vagy csökkenti a jelzáloghitel-fizetést, így nem támaszkodik teljes mértékben a cash flow-ra, hogy az ügylet értelmes legyen.
Bármelyik utat is választja, csak azt akarom, hogy ne feledje, ez maraton, nem sprint. Nem kell kapkodni. Rendben. Következő videónk Cory Budaktól származik.
Cory:
Szia David. Gyors kérdés. Tehát befektetési karrierünk gyerekcipőjében járunk. Van egy elég sikeres kis, rövid távú kölcsönzésünk, és jelenleg csak vásárolunk, tartunk és bérelünk. Ezzel rengeteg pénzt fektettünk ebbe, és az értéket is sokat növeltük. Így hát kivettünk egy HELOC-ot, és tovább növeltük az otthon értékét. Valószínűleg körülbelül 355,000 50-en vagyunk, de az otthon valószínűleg közelebb ér öthöz, de a HELOC-jaink 30 ezreért mentek, és ebből csak 35,000-10 XNUMX-et használtunk el. A vőlegényem ingatlanügynök, és le is kötött néhány ügyletet, így van egy kis megtakarított pénzünk is, amivel ténylegesen kifizetné a HELOC-t. A kérdésem az, hogy meg kell-e tennünk ezt azért, mert a hitelkeret bármilyen módon felhasználható lesz a befektetés folytatására, vagy tartsuk meg azt a pénzt, és fizessük le a HELOC kamatait XNUMX éven keresztül, majd esetleg refinanszírozzuk. ?
A fizetésünk kevesebb, mint havi 200 dollár, amit könnyen teljesíthetünk, de csak azt akartam tudni, hogy mi lenne a legjobb forgatókönyv, mert ez olyan, hogy nem kell kamatot fizetnünk, ha nem akarjuk, mert megvan a pénzt a HELOC kifizetésére, de nem tudom, mi lenne a legjobb forgatókönyv számunkra. Tehát a rendelkezésünkre álló pénzzel fizessük ki a HELOC-ot, és fordítsuk azt a befektetésekre, vagy tartsuk meg a HELOC-ot a jelenlegi 35,000 10 dolláron, és fizessük ki a kamatot, amíg XNUMX év múlva nem akarjuk újrafinanszírozni? Köszönöm.
Dávid
Cory, tetszik ez a kérdés, haver. Nagyon szépen köszönöm, hogy megkereste és megkérdezte, és végre tudok néhány gyakorlati tanácsot adni, ami nagyszerű. Igen, ezt le kell fizetni. Hadd mondjam el a logikát, hogy miért. Először is, jelenleg havi 200 dollárt vagy közel havi 200 dollárt fizet, amit meg is engedhet magának, tehát nem kell kifizetnie, de nem is kell költenie. Hat hónap alatt ez 1,200 dollár. Gondoljon bele, hány munkaórát igényel, hogy 1,200 dollárt keressen. Gondolja át azt is, hogy mibe tudná még befektetni azt a pénzt, amivel több mint 200-at érhetne el. Ha van lehetősége, fontolja meg, hogy elkölti, és vásárol még néhány ingatlant, de valószínűleg nincs lehetősége. d fizesse ki azt a dolgot.
Nos, itt van, ahogy említette, hozzáférése van a hitelkerethez. Valójában nem veszítesz semmit azzal, hogy kifizeted. Mehetsz, és újra előveheted, ha üzletet kötsz. Tehát minden azon múlik, hogyan tekint a pénzre. A pénz energiaraktár. Sokat mondtam ezt. Ha ezt az energiakészletet a megtakarítási számláján tartja, kamatot fog fizetni, hogy hozzáférhessen. Ha visszahelyezi a saját tőkéjébe, most már nem kell kamatot fizetnie, de az energiaraktár még megvan. Akár részvényként, akár megtakarításként tartja meg, ez mindegy. A HELOC csak az az ajtó, amely lehetővé teszi, hogy egyikből a másikba mozgassa.
Tehát az lenne a tanácsom, hogy helyezze vissza a saját tőkéjébe, fizesse ki a kölcsönt, de tartsa nyitva az ajtót, így ha lát lehetőséget, egyszerűen húzza ki, és használja ki. Ez egy elég egyszerű megoldás, és tetszik, hogy így gondolkodik, és felteszi ezt a kérdést. Ügyeljen arra, hogy tájékoztasson minket arról, amit végül csinált, és ha talál valami mást, amibe befektetheti azt a pénzt, szívesen meghallgatom.
Rendben, a műsor ezen részében a YouTube-hozzászólások felé fordulunk, és megosztom, amit te és a BiggerPockets többi követője mondott a YouTube-on. Emlékeztető, szeretném hallani, amit mondasz. Tehát, miközben hallgatja a műsort, menjen a YouTube-ra, és hagyja meg megjegyzéseit, hogy elolvashassam egy jövőbeli műsorban. Az első megjegyzésünk X professzortól származik, aki azt mondja: „Ez egyszerűen tökéletes volt. Az ingatlanok kifizetésével kapcsolatos kérdésre/forgatókönyvre a válasz pontosan az volt, amire szükségem volt. Egyszerre fogok dolgozni és élvezni az életet.”
Nem tudom biztosan, de úgy gondolom, hogy ez a 735. epizódból származik, és ez egy olyan személy volt, aki ingatlanügynök volt, és azt próbálta kitalálni, hogy folytassam-e a munkát, vagy próbáljak-e nyugdíjba menni néhány ingatlanból. . Volt bennük olyan, mint a munkabűntudat, amit én annak nevezek, amikor az emberek rosszul érzik magukat, hogy dolgoznak, és azt gondolják, hogy az élet lényege, hogy mindenáron elkerüljék a munkát. Tehát amikor munkába kell menniük, és pénzt kell keresniük, azt hiszik, hogy valamit rosszul csináltak.
Csak nem ez az én filozófiám. Nem hiszem, hogy el kellene hagynia egy olyan munkával, amelyet utál, és nem hiszem, hogy olyat kellene csinálnia, amit nem szeret. Úgy gondolom, hogy az életben kellene elhivatását követnie, de ez akkor is egyfajta munka. Tehát akár egy fülkében dolgozik, akár ingázik, akár otthonról dolgozik, akár azért, hogy másokon segítsen, ez mind munka. Valamit csinálnod kell. Tehát ebben az esetben tetszett nekik a tanácsom, hogy folytassa a munkát, adjon el lakásokat, segítsen az embereknek ingatlanvagyont felépíteni, és közben a saját fészektojását is bővítse. Aggódjon amiatt, hogy abbahagyja a munkát, ha már nincs hozzá szenvedélye. Köszönöm, professzor X.
Következő megjegyzésünk az EB-től származik. „Dávid, dicséretet kell tennem önnek a kiváló és őszinte tanácsaiért, amelyeket ingatlanszakértőként adott. A helyzet gyakorlati valóságának elemzése és a gondolkodásunkban való önelégültség elkerülésének fontossága nagymértékben elősegítheti portfóliónk növekedését idővel. Igazán figyelemre méltó vagy.” Nos lőj, EC, nyugodtan követhetsz engem és beszélhetsz rólam másoknak, amennyit csak akarsz. Kicsit szeretem, ha itt van ez a hype ember. Mindenképpen küldjön be egy videót a biggerpockets.com/david oldalon. Szívesen válaszolok az egyik kérdésére. Köszönöm.
Jared Hackston azt mondja: „Hé, David. Képes-e cége olyan hitelterméket kínálni, amely lehetővé teszi az eladó számára, hogy a jelzáloghitel egy részét a második helyen hordozza? Például 700,000 400,000-ért vennék egy elsődleges lakóhelyet, ha 300 XNUMX-ért veszek fel jelzálogkölcsönt, és az eladó XNUMX-at visz a második helyen. Megtörténhet? Kihívás kérdés. Ha nem, hogyan valósíthatná meg ezt egy hitelintézet vagy vállalkozás? Köszönöm." Ez egy nagyon jó kérdés, Jared, és már többször megnéztem. A legtöbb esetben a hagyományos hitelek ezt nem teszik lehetővé. Egyszerűen nem adnak kölcsönt, ha egy másik kölcsön is lesz a második helyen, és ennek oka az, hogy ez hatással lesz az adósság/jövedelem arányra, de ez nem jelenti azt, hogy ez nem fordulhat elő. Alkalmanként találhatunk olyan hitelezőket, akik ezt megteszik, vagy a kölcsön lebonyolítása után is strukturálhatja, attól függően, hogy a kölcsön feltételei milyenek.
Ezért arra biztatlak, hogy keressen meg minket a címen és szó szerint illessze be ezt az e-mailbe, és megkérem az egyik hitelügyintézőmet, hogy megnézze, milyen termékeink vannak, és ha nincs, elhozzák nekem és a partneremnek, és keresünk egy hitelezőt, aki tegyen valami ehhez hasonlót, hogy segíthessünk az olyan embereknek, mint te. Remek kérdés, és tetszik, ahogy gondolkozol. Köszönöm, Jared.
Rendben. Következő megjegyzésünk S. Sue-tól származik, aki azt mondja: „Nagyon köszönjük tudásának nagylelkű megosztását. Kérem, beszéljen arról, hogyan akadályozhatja meg, hogy valaki ellopja az Ön tulajdonának tulajdonjogát? Nagyon sajnálom, hogy ez történt veled. Ez egy nagyon jó kérdés, és egyre gyakrabban fordul elő az ingatlanügyekben. A produkciós csapatunkkal azon dolgozom, hogy találjunk egy szakértőt, esetleg egy ügyvédet, aki bejönne a BiggerPockets főműsorába, és beszélhetne arról, hogyan történik ez, és hogyan lehet megvédeni. Szóval köszönöm a hozzászólásodat.
És az utolsó megjegyzésünk Shalin7023-tól származik. „Először a csatornádon. Eddig jó információ és szállítás. Nagyon okos válaszok a kérdésekre. Még egyszer megnézzük a csatornát.” Nos, nagyszerű. Van egy első hallgatónk és egy új rajongónk, úgyhogy üdvözöljük Shalint a Seeing Greene-ben. Örülünk, hogy itt látunk, és csak arra emlékeztettél, hogy megint elfelejtettem magam mögött felkapcsolni a világoszöldet. Rendben, és zöld lámpával térünk vissza. Üdvözöljük a BiggerPockets podcast zöld lámpás különlegességében, más néven Seeing Greene-ben, ahol a házigazdád, David Greene, aki én vagyok, rendszeresen elfelejti más színűre kapcsolni a lámpát maga mögött. Köszönöm a türelmed. Egyszer majd emlékezni fogok, és megoldom.
Köszönöm a sok szeretetet és támogatást, miközben megosztom saját megpróbáltatásaimat és megpróbáltatásaimat. Egy közösség vagyunk, és segítünk megőrizni egymást, és ez az, amit szeretek a BiggerPocketsben és ebben a podcastban. Szóval köszönöm, hogy meghallgattál. Köszönjük, hogy elküldte észrevételeit. Köszönjük, hogy feltette kérdését, és köszönöm, hogy lehetővé tette az előadást. Ha szeretnéd, hogy a műsor folytatódjon, látogass el a bigger podcast.com/david oldalra, és tedd fel az ingatlannal kapcsolatos kérdéseidet.
Szánj rá egy rövid percet a kedvelésre, megjegyzésre és feliratkozásra is erre a YouTube-csatornára. Ha egy podcast alkalmazásban hallgatja, szánjon egy kis időt, hogy őszinte értékelést és véleményt adjon nekünk. Ezek rengeteget segítenek nekünk. Nagyon igyekszünk megtartani a BiggerPockets-et a világ legjobb ingatlan-rangsorolású podcastjaként, de nagy a verseny, és mindig van valami új fiatal fegyver, aki megpróbál kivenni minket, így az Ön támogatásával meg tudjuk őrizni ezt az első helyet.
Rendben, térjünk vissza a kérdésekre. Kezdjük Caleb Bryan felolvasási kérdésével Salt Lake Cityben. "Szia David. Tanácsot szeretnék kérni, hogyan kezdjem el befektetési pályafutásomat. Jelenleg a Salt Lake City-i piacon élek, és a vőlegényemmel bérelünk egy alagsori lakást havi 1,100 dollárért. Nem vagyok túl jó anyagi helyzetben. Jelenleg körülbelül 12,000 300,000 fogyasztási adósságom van, és nincs a nevemre való ingatlanvagyonom, vagy nagy összegű pénzem egy esetleges lakáselőlegre. A vőlegényemmel jelenleg egy 2 XNUMX forintos FHA-kölcsönre vagyunk jogosultak, de ezzel nagyon keveset kapunk itt, Salt Lake-ben. Az ingatlanjogosítvány megszerzése folyamatban van, hogy növeljem a bevételemet, miközben megtartom jelenlegi WXNUMX-es állásomat, ameddig szükséges. Nehezen döntök, hogy minden energiámat és pénzemet arra fordítsam-e, hogy engem és a vőlegényemet egy elsődleges otthonba helyezzem, mivel a környék virágzik, és utálnék elveszíteni az összes potenciális tőkét, vagy meg kell néznem államon kívüli befektetés, ahol magas készpénzforgalmú bérleti díjakba kerülhetek, vagy egyáltalán nem jó ötlet a befektetésbe addig belegondolni, amíg teljesen el nem fogyok az adósságtól?”
Nos, ez egy nagyszerű kérdés, Caleb. Köszönöm, hogy megkérdezted. Menjünk ebbe bele. Először is, nem, nem hiszem, hogy ki kell mennie az államból, és vásárolnia kellene egy ingatlant valahol máshol, mert ezen a piacon hihetetlenül nehéz jó pénzforgalmú ingatlant találni, és valójában pénzt veszíthet, ami nem olyan dolog. Szeretném látni, hogy ez megtörténjen, különösen, ha még nem vagy erős anyagi helyzetben. Egy könyvet írok, talán egy éven belül meg kell jelennie A gazdagság pillérei, Hogyan készítsünk, takarítsunk meg és fektessünk be a pénzügyi szabadságba, valami ilyesmi címmel. Ez egy olyan könyv lesz, amelyet kifejezetten olyan embereknek írnak, mint te, Caleb. Nagyon izgatott vagyok, hogy végre megjelenik ez a könyv. Nem egészen önéletrajz, de közel áll hozzá, mert példákat oszt meg az életemből, történeteket arról, hogy min mentem keresztül, hogyan néztem a pénzre, hogyan gondolkodtam a pénzről, hogyan takarítottam meg a pénzt, hogyan kerestem pénzt és az adományozást. tanácsok arra vonatkozóan, hogyan kereshetsz több pénzt, hogyan takaríthatsz meg pénzt, és hogyan fektetheted le.
Röviden: azt akarom látni, hogy mindenki, nem csak te, hanem mindenki, először pénzügyi helyzetbe hozza magát, majd aggódik az ingatlanbefektetés miatt. Szerintem hiba, hogy az emberek befektetéssel próbálják meg anyagilag erős helyzetbe hozni magukat. Először meg kell tennie, majd befektetnie a meglévő pénzt. Szóval most házat hackelsz. 1,100 dollárt költesz havonta. Együtt élsz a vőlegényeddel. Bevallod, hogy nem vagy túl jó helyzetben. 12,000 2 dollár adósságod van. Nincs elképesztő WXNUMX-es munkája, és azon dolgozik, hogy megszerezze a jogosítványát.
Bontsuk szét. Először is nagyszerű munka a jogosítvány megszerzésén. Te teszel néhány pozitív lépést jó irányba. Íme egy trükkös kis trükk, amivel az emberek fejébe került, ami felforgatja őket. Ilyenkor van egy tervük a továbblépésre. Oké? Az emberek azt mondják: „Ki fogok találni egy off-market üzletet. Vásárolok egy csomó készpénzt ingatlanon, és nyugdíjba megyek. Meg fogom szerezni az ingatlanjogosítványomat”, és minden zsetonjukat egy fogadásra helyezték. Van egy utam a pénzügyi szabadsághoz, és amíg vársz, mert hosszú idő az engedély megszerzése, vagy hosszú idő megtalálni azt az off-market üzletet, vagy hosszú idő, hogy megtaláld az első ügyfelet ügynökként , megvan benned ez a lehetőség, hogy több pénzt keress, amit nem használsz ki, mert csak egy dologra gondolsz.
Szakítsuk meg. Azért tanulsz, hogy megszerezd a jogosítványod. Menő. Mit fogsz csinálni a napod többi 22 órájával? Tegyük fel, hogy nyolc van belőle alvásra, így marad 14 óra. Mind a 14 órában töred a fenekedet, hogy Caleb legjobb változata legyél? Amikor a W2-es munkahelyére mész, hihetetlen energiát, elképesztő hozzáállást, valamint a kiválóság iránti éhséget és szomjúságot hoz magával?
Nem érdekel, ha a 7-Elevennél állsz, és csengetsz, akik Slurpeet és rágódohányt vásárolnak. Oké? Próbálsz üdítőket feladni nekik? Mesélsz nekik egy különleges chipsről? Feltölti az üzletet a vásárlók között? Mindent megtesz azért, hogy a főnököd úgy gondolja, te vagy a legjobb? Mert itt van, amit találtam. Ha nem jeleskedsz, és a legjobbat nyújtod az életed jelenlegi helyzetében, az ingatlanistenek, a pénzügyi istenek, akárhogyan is nézed, hajlamosak nem mosolyogni ezekre az emberekre, és ami történik Amikor ezek az emberek gazdagságot szereznek, hihetetlenül gyorsan elveszítik azt, mert nem építettek ki egy alapot, amellyel megtarthatnák.
Szóval, amit mindenkinek elmondok, ez nem csak neked szól, hanem minden egyes embernek, aki figyel, ha többet akarsz, először azt kell megnézned, hogy mit csinálsz azzal, amivel rendelkezel. Ha dolgozni mész, és a kiválóságra törekszel, minden egyes nap a legjobbat nyújtod a W2-ben, akkor igazán jónak kell lenned ebben a munkában, ami azt jelenti, hogy elkezdhetsz munkát keresni. amely jobban fizet ugyanazon a területen, és valószínűleg meg is kapja, ha igazán jó vagy, vagy kérhetsz fizetésemelést.
Ha utálod a munkádat, és homokzsákozol, és nem adod a legjobbat, amit csinálsz, akkor nagyon nehéz lesz kifizetni azt a 12,000 2 dolláros adósságot. Valószínűleg nem fogja összetörni ingatlanügynökként. Valószínűleg ugyanazokkal a küzdelmekkel kell majd szembenézned, amikor megkapod a jogosítványodat, mint a WXNUMX állásnál, ráadásul most megvan az összes licencelési díj, az összes közvetítői díj, az asztali díj, az MLS-díj, a zárolási díj és a nemzeti szövetség, a kaliforniai egyesület vagy az Ön államszövetsége és a helyi szövetség. Rengeteg pénz jár az ingatlanügynöki tevékenységgel. Többet fogsz veszíteni. Rendben?
Tehát ez valójában az élethez való hozzáállásunkon múlik, és nem szeretném látni, hogy erőlködik, hogy ingatlant vásároljon, mielőtt pénzügyileg erős helyzetbe kerülne. Oké? Szóval jó helyzetben vagy. Csak 1,100 dollárt fizet havonta. Gondoljuk át, mit tehetünk az életben, amivel több pénzt kereshetsz a mostani helyzetekben, mielőtt azon aggódnál, hogy ingatlant akarsz hozni, és belekeveredsz ebbe, amikor nincs nagy párnád. Szeretném hallani, mit gondol erről. Küldjön nekünk egy másik videót, vagy küldjön egy másik beadványt, és tudassa velünk, hogyan haladt előre. Továbbá, ha meg akarja szerezni az engedélyt, nézze meg a legjobb produceri sorozatomat a BiggerPockets, Sold, Skill és Scale szolgáltatásokkal. Ezeket a biggerpockets.com/store oldalon szerezheti be.
Oké, és a napi utolsó kérdésünk Manny Escobartól származik. Manny azt mondja: „A feleségem, Yvette, magas termelésű ingatlanügynök a texasi San Antonio-ban. Eljutott arra a pontra, hogy delegálnia kell. Például három ajánlata van, amelyeket be kell nyújtania. Jelenleg egy figyelemfelkeltő ügyféllel dolgozom. 8:15 van, és még kettő van hátra.” Ó, hogy emlékszem azokra a napokra, Manny. „Milyen feladatokat delegálhat a VA-kra vagy más személyzetre a maximális hatékonyság érdekében? Nem feltétlenül akar bróker lenni, bár nyitott rá, de még kölcsönügynökként is tudom, hogy vannak olyan feladatok, amelyeket átruházhat, hogy felszabadítsa őt abban, amiben remekel, például az ügyfelekkel való interakcióra, a tárgyalásokra stb. Három éve egy női műsor, és nehezen tudja elképzelni, hogy ne csináljon mindent.” Korábban is ott volt. „Nagyon hálás lenne azoknak a feladatoknak a részletezése vagy listája, amelyeket átruházhat, és akikre. Illetve hol találja meg ezeket a csapattagokat? Köszönöm az időt, testvér. Te és BT megváltoztattad az életemet, és változtatsz továbbra is, ezért örökké hálás vagyok.”
Istenem, Manny, milyen jó kérdés, ember, és izgatott vagyok a feleségedért. Valószínűleg eleinte gyűlölni fog, amikor végrehajtja ezeket a változtatásokat, majd igazán szeretni fog, miután bevezetik őket. Rendben, bontsuk ezt. Először is, a feleségednek el kell olvasnia az Eladott, készséges és léptékű könyvemet, mert ezekben a könyvekben erről a reklámról beszélek. Másodszor, van néhány alapelv, amelyekből úgy gondolom, hogy a felesége hasznot húzhat. Furcsa módon sokat tanultam ezekből a dolgokból, amikor pincérként dolgoztam az étteremben. Rájöttem, hogy vannak ilyen szokások a várakozó asztaloknál, mert mindig igyekeztem minél több asztalnál várakozni annyi emberrel, amennyire csak tudtam, a lehető leghatékonyabban, mert így kerestem pénzt.
Szóval, amikor ingatlanügynök lettem, én is így gondoltam. Hogyan dolgozhatok minél több ügyféllel, és a lehető leghatékonyabban vásárolhatom meg a legdrágább házakat? Pontosan fejbe vágta, amikor azt mondta, hogy jó az ügyfelekkel való interakcióban és hasonlókban. Nem ügyes a papírmunkában vagy az űrlapok kitöltésében. Pár hüvelykujjszabály, amit az éttermekben dolgozva vettem fel, sok asztalt elbírtam. Erős kiszolgálónak neveztek. Egyszerre akár 12-t, 13-at is elérhettem, és ezt sokszor meg is tettem. Nem tudtam egyszerre 12 asztalt elfoglalni. Még öt asztalt sem tudtam elfoglalni egyszerre.
Nagyon nagy különbség van aközött, hogy mikor jönnek be az asztalok. Szóval, ami van, az az általad felhívott figyelem és az intenzív dolgok sorozata. Tehát, amikor először leülnek egy asztalra egy étteremben, el kell menned, hogy megrendeld az italt. Jobb? Remélni kell, hogy a háziasszonynak eszébe jut letenni az étlapjukat, vagy ott ülnek, és nincs mit tenniük. Érdemes elkezdeni néhány előételt. Általában ez az első interakció. Bemutatod magad, megkapod az italrendelésüket, rákérdezel az előételekre.
Miután betette az italaikat vagy az előételeiket, feltételezve, hogy olyan étteremben tartózkodik, ahol mások az asztalhoz viszik az ételt, ami az első étteremben nem így volt, hanem a másodikban, vett magának légzési idő. Most már más asztalaihoz is eljuttathatja az ételt, és felvehet rendeléseket más asztaloktól. Vannak ezek a dolgok, amelyek egy percben nagyon elfoglalnak, például nem vehetem fel a rendelést egy hatszemélyes asztaltól, és ha italt rendelek egy másik asztalra, vagy több szószt viszek nekik, vagy megbizonyosodok arról, hogy a steak megsült. helyesen vagy segít nekik több borhoz jutni. Egyszerre csak egy dolgot tudok csinálni. De aztán miután megkaptam a rendelést és betettem a számítógépbe, hosszú időt kaptam.
Tehát a jó ügynök létéhez hozzátartozik a távolságtartás, amikor bizonyos feladatokat végez. Így például, amikor a felesége ajánlatot ír, tudom ezt, mert évek óta képezem az ügynököket, nem terveznek előre. Megvárják, amíg vészhelyzet van, és megpróbálnak mindent abban a pillanatban elvégezni. Valószínűleg telefonál, és azt mondja: „Mit akarsz tenni egy komoly pénzbefizetésért?” És azt mondják: "Mi az a komoly pénzbefizetés?" És akkor elmagyarázza. Ez hosszú időt vesz igénybe. Aztán azt mondják: "Nos, mennyit kell még tennünk?" – Hát, nem tudom. Hadd hívjam a listás ügynököt.” Aztán felhívja az ügynököt. Most 8:45 helyett 8:15 van. Aztán visszahívja ügyfeleinket, de ők csak ágyba teszik a gyerekeiket, hogy ne tudják felvenni a telefont. Most 9 óra 30 perc van, és végre felveszik a telefont, és elmagyarázták a pénzbefizetést. Aztán felteszik a kérdést az előlegről és így tovább, stb.
Amit megtettünk, mert ez nekem is problémát jelentett, amikor vevői előadást tartottam, amikor elkezdtem dolgozni az ügyféllel, akkor ezekre a kérdésekre megkaptam a választ. Volt egy űrlapom, amit kitöltöttem, a kaució jellemzően a vételár 3%-a, de sokszor jóval kevesebbel is megússzuk. Jól vagy ennek a felével? Tehát körülbelül 1.5%-ot csinálunk. Egy 300,000 4,500 dolláros háznál ez XNUMX dollár lenne. Igen, ez jól hangzik. Oké. Szükségem lesz arra, hogy azonnal adja meg nekem a pénzeszközök igazolását, hogy amikor megírjuk az ajánlatot, az a fedélzeten legyen.
A felesége valószínűleg azt csinálja, hogy megvárja, amíg elérkezik az ajánlat megírásának ideje, majd ügyfelének be kell szereznie a pénzeszközökről szóló igazolást, ami egy banki kivonat, amely igazolja, hogy megvan az előleg, és a felesége végigvezeti vele, hogyan tovább Chase vagy a wellsfargo.com, és szerezd be a papírokat, és akkor csinálják, amikor az összes többi asztal bejön. Látod, mit keresek itt? El kell tudni helyezni ezeket a dolgokat. Ez az első dolog, amit a felesége megtehet, mielőtt még felvesz valakit, hogy ne várja meg, amíg az ügyfél azt mondja: „Csinálni akarok valamit”. Legyen a vezető. Kézben tart. Szerezze meg időben a szükséges információkat.
A második dolog, amit megtehetsz, hogy készíts egy listát mindenről, amit el kell végezned, és nézd meg, hogy ezek közül melyeket lehet átruházni. Most egy ajánlat megírása az egyik legkönnyebben delegálható dolog. Valaki töltse ki az összes papírt, majd átnézi, és győződjön meg arról, hogy jó-e, mielőtt megnyomja a küldés gombot, és elküldi az ügyfélnek. Nem kell, hogy a feleséged töltse ki, hogy mi legyen a kaució, mi a ház címe, mi a csomag száma. Könnyedén szerezhet virtuális asszisztenst vagy akár gyakornokot az irodájából.
Ha ő a legjobb produkciós ügynök, akkor az irodájában van néhány ügynök, aki két éve nem adott el házat, és azt mondja: „Lehetsz a mentorom? Lehetsz a mentorom?” Mentort keresve rohangálnak. A feleségednek az illető mentorának kell lennie. Kérd meg, hogy mondja meg ennek a személynek: „Megtanítom neked az ingatlanokat, de ha valamit el kell végeznem, akkor te meg fogod tenni. Amikor ki kell töltenem az ajánlatokat, akkor te fogod kitölteni." Kérd meg a feleséged, hogy mutassa meg a személynek, hogyan kell kitölteni egy ajánlatot, majd hadd lássa, hogyan csinálja, és ha hibázik, szabaduljon meg tőlük, és vegyen egy másikat.
De ez elég egyszerű. A dolgok, amelyek valószínűleg megölik, az az utolsó pillanatban folytatott beszélgetés lesz. „Most néztük meg a házat, ma estig be kell szereznünk az ajánlatot”, és most este 10 órakor próbálja megtenni. Simítsd el ezt azáltal, hogy légy szervezettebb és csináld meg előre. A másik ok, amiért a felesége valószínűleg nem tudja felfogni, hogy mások segítsenek neki a munkájában, az az, hogy nincs olyan rendszere, amely már kirajzolódott abból, hogy mi fog történni. Tehát a fejében magának kell megtennie, mert nem tudja, hogyan ruházzon át valamit valaki másra.
Amikor elindítottam a David Greene csapatot, az az, hogy mindent, amit tennem kellett, egy listába vettem, és listát készítettem egy Google-dokumentumban. Oké? Vásárlókról beszéltünk. Beszéljünk egy listáról, minden dolgomról, amit meg kell csinálnom egy találkozó előtt, mindenről, amit meg kell csinálnom egy találkozón, mindenről, amit a találkozó után csinálok, majd mindenről, amivel a házat az MLS-be helyezem. , majd minden, amit csinálok, amikor a ház az MLS-ben van és aktív, majd minden, amit csinálok, amikor letétbe helyezik, majd minden, amit csinálok, amikor bezár. Minden alkalommal, amikor olyan tranzakcióm volt, amelyben valami elromlott, visszatértem a listámhoz, és azt kérdeztem: „Hová tehetek be valamit, hogy ez többé ne fordulhasson elő? Hol tudnám erre korábban felkészíteni az ügyfelet?” És így, úgy fogalmaznék, beszélgessünk a blankról, közvetlenül a folyamat egy másik lépése után, oké, és hosszú időn keresztül kisimult.
Aztán felvettem ezt a nagyon hosszú listát, és színkóddal jelöltem meg mindazokat a dolgokat, amelyeket az első asszisztensem meg tudott csinálni. Minden, ami kék volt, azt én csináltam, minden, ami piros volt, azt ő csinálta. Tehát ugyanazt a listát dolgoztuk ki az összes különböző listán, és nagyon világos volt, hogy én mit csinálok, és mit csinál ő. Aztán végül kaptam egy CRM-et, amely átvette ezt a listát, és ahelyett, hogy megnéznénk a listát, átruházta rá a 75 dolgot a 125 dologból, amit megtehetett, és delegálta volna. nekem az az 50 dolog, amit megtehetek. Ezt a CRM-et Briivity-nek hívják. Ingatlanügynököknek való. Ezt használjuk. És akkor az történne, hogy csak megjelenik a munkahelyén, és a feladatlistáján az lesz, hogy minden olyan dolgot kiosztanak neki, amit minden egyes ingatlanunkért csinál, és nagyon világos volt, hogy mit csinál aznap. Nem kellett azt mondania: „Mit csináljak?”
A feleségednek erre van szüksége. Ez most egyszerre megtörténik? Nem, de ha ez nem történik meg, akkor élete végéig ebben a hörcsögkerékben fog futni, és te egy kis feleségidőt akarsz majd este 10 órakor, amikor ajánlatokat ír, és te. nem fogjuk azt a pénzügyi szabadságot élni, amit mindannyian az ingatlanon keresztül követünk. Ez szívás lesz. Tehát az elején fegyelmezettnek kell lennünk, hogy ez ne forduljon elő. Csakúgy, mint az szívás, amikor egyszerre hét asztallal ülsz le, de nem mondasz nemet, mert akarod azt a pénzt, hanem meg akarod tanítani a hostesst, hogy várjon öt percet, mielőtt leültet, és simábbá teszik.
Most pedig hadd mondjam el, hogyan működhet ez, ha Ön ingatlanbefektető. Barátommal, Andrew Cushmannel, aki egy többcsaládos befektető, rutinszerűen veszünk együtt lakáskomplexumokat, és van egy ehhez nagyon hasonló rendszerünk. Három fázis van, első, második, harmadik. Az első fázisban van egy nyolc dologból álló lista, amit megteszünk, hogy elemezzük azt a területet, amelyben a lakás található. Meglátogatunk bizonyos webhelyeket, és megnézzük, mennyi a mediánjövedelem. Megnézünk egy árvízi térképet, és megnézzük, hogy az árvízi zónában van-e. Megnézünk egy bűnügyi térképet, és meglátjuk, milyen bűncselekményről van szó. Megnézzük más lakások bérleti díjait, és megnézzük, hogy a mi bérleti díjaink magasabbak-e, mint az övék, vagy alacsonyabbak, mint az övék. Ez mind nagyon magas szintű dolog, de nagyon egyszerűen dokumentálva van.
Ezt követően elemezzük a tényleges ingatlant. Nézzük a T12-t. Megnézzük a területre beköltözők demográfiai adatait. Megnézzük az ingatlan évjáratát. Megnézzük az egységek méretét és számát, a környék üresedéseit, kicsit részletesebb dolgokat. Oké? Aztán a harmadik fázisban nagyon-nagyon mélyre jutunk. Az a szépség, hogy ezt az elemzést számozzuk egy dokumentumon, hogy gyakornokokat vagy nekünk dolgozó embereket bízhatunk meg, akik elvégzik a munkát, majd beszámolnak nekünk. Nos, valójában ez Andrew-nak való jelentés, mert el vagyok foglalva, hogy ilyen podcastokat készítsek nektek. , amit találtak. Nagyon klassz, igaz?
Tehát, ha már leírt mindent, hogy mit kell tenni, és még linkeket is betesztünk a Google dokumentumba, kattintson ide az árvíztérképhez, kattintson ide a bűncselekmény megtekintéséhez, kattintson ide, hogy megtudja, mit mond a Népszámlálási Iroda arról, hogy hová költöznek az emberek. Lehet egy másik személy, aki átmegy, kitölti helyettünk az összes információt. Andrew ránéz, és 30 másodpercbe telik, hogy felfelé vagy lefelé hüvelykujját adja, mielőtt a második fázisba lépne.
A feleséged is megtehetné ugyanezt. Az egész arról szól, hogy kellőképpen fegyelmezettek legyünk, és ugyanazokat a dolgokat tegyük újra és újra és újra. Amikor nem ismered a folyamatot, amikor nem tudod, mit csinálsz, amikor nem tudod, mit keresel, akkor csak a megérzéseidre bízol, és végül az étteremben várod a vásárlókat. hogy felemeljék a kezüket, és azt mondják: „Ezt akarom, azt akarom, ezt akarom, azt akarom”, és te rohangálsz, és megpróbálsz megszerezni nekik mindent, amire szükségük van anélkül, hogy rendszer lenne. Ennek nagy rajongója vagyok. Ez az egyik oka annak, hogy megírtam a Scale című könyvet, amely az utolsó a legjobb ingatlanügynöki sorozatban, hogy az ügynökök megtanulhassák, hogyan alakítsák át munkájukat vállalkozássá úgy, hogy ne dolgozzanak minden este 10:30-ig. egyetlen éjszaka.
Manny, nagyon köszönöm, hogy feltetted ezt a kérdést, és mindenkinek, aki hallgat, köszönöm, hogy megtetted. Szeretném látni, hogy pénzt keres az ingatlanokkal, de szeretném látni, hogy közben élvezi az életét. Nem kell, hogy az egyik vagy a másik legyen. A rendszerek ezt lehetővé teszik. Ha tetszik ez a műsor, kérem, tegyen egy szívességet, és írjon nekünk egy ötcsillagos értékelést, bárhol is hallgatja ezt a podcastot. Ezek sokat jelentenek, és ne felejts el hozzászólni a YouTube-on, mert szeretném tudni, hogy mit gondolsz arról, amit mondtam, milyen kérdései voltak az embereknek, milyen kérdéseid vannak, és mit gondolsz arról, hogy elfelejtettem zöldet váltani világít újra. Engem biztosan nem fognak Greene Lanternnek hívni, ha ezt állandóan elfelejtem.
Rendben, mindenki, szeretlek. Köszönöm, hogy itt vagy. Köszönjük, hogy ingatlanokkal kapcsolatos ismereteit tőlem és a BiggerPocketstől szerezte be. Tudjuk, hogy bárhol megkaphatja, és nagyon sokat jelent, hogy eljön hozzánk. Megtalálhat a davidgreene24.com oldalon vagy a közösségi médiában, @davidgreene24. Itt a YouTube-on is írhatsz nekem megjegyzést. Produkciós munkatársaink megnézik, és remélhetőleg szerepelni fognak a műsorban. Ha van időd, nézz meg még egy BiggerPockets videót, ha pedig nincs, jövő héten találkozunk.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Bérlőbarát államok és hogy még mindig érdemes befektetni
- Hogyan lehet megtalálni a „gyors” pénzáramlást a mai ingatlanpiacon
- Mikor (és mikor NEM), hogy használj HELOC előlegének finanszírozására
- Elsődleges lakóhely vásárlása kontra bérlés ingatlan és pénzügyi alapok kiépítése
- Mikor kell kifizetni a hitelkeretet és az alapok újrahasznosítása további bérleti díjak vásárlására
- Rendszereket KELL telepítenie, hogy időt szabadítson fel, nagyobb ügyleteket kössön, és többet érjen el
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
A műsorban említett könyvek:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- :is
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7 tizenegy
- 8
- 9
- a
- Képes
- Rólunk
- hozzáférés
- Fiók
- számvitel
- Elérése
- át
- aktív
- tulajdonképpen
- Ad
- mellett
- További
- cím
- állítható
- beismerni
- Előny
- tanács
- érint
- Után
- ellen
- Ügynök
- szerek
- előre
- Minden termék
- lehetővé téve
- lehetővé teszi, hogy
- már
- Bár
- mindig
- elképesztő
- összeg
- elemzés
- elemez
- és a
- Andrew
- Másik
- válasz
- válaszok
- bárki
- bárhol
- Apartman
- apartmanok
- app
- Apple
- alkalmaz
- időpont egyeztetés
- méltányol
- megközelítés
- VANNAK
- TERÜLET
- érv
- körül
- AS
- Eszközök
- kijelölt
- Helyettes
- Egyesület
- At
- figyelem
- hozzáállás
- ügyvéd
- szerző
- elkerülve
- vissza
- Rossz
- Bank
- bázis
- Alapvetően
- BE
- szépség
- mert
- válik
- egyre
- előtt
- kezdődik
- Kezdet
- mögött
- hogy
- Hisz
- haszon
- BEST
- Tét
- Jobb
- között
- Nagy
- nagyobb
- Bit
- üres
- Kék
- könyv
- Könyvek
- fellendítésére
- határ
- FŐNÖK
- megvett
- Brandon
- szünet
- Bontás
- lélegző
- hoz
- Bringing
- Törött
- bróker
- Bryan
- BT
- épít
- Épület
- épült
- Csokor
- Hivatal
- éget
- üzleti
- megvesz
- vásárlók
- Vásárlás
- by
- Kalifornia
- hívás
- hívott
- hívás
- kéri
- TUD
- Kaphat
- nem tud
- tőke
- ami
- Karrier
- gondosan
- visz
- eset
- esetek
- Készpénz
- pénzforgalom
- Okoz
- Népszámlálás
- Népszámlálási iroda
- bizonyos
- biztosan
- kihívás
- változik
- Változások
- csatorna
- üldözés
- ellenőrizze
- Megrendelés
- játékpénz
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- választja
- városok
- Város
- világos
- kettyenés
- vásárló
- ügyfél részére
- közel
- zárt
- közelebb
- Bezárja
- záró
- Főiskola
- szín
- Colorado
- COM
- hogyan
- érkező
- megjegyzés
- Hozzászólások
- közösség
- Ingázik
- vállalat
- kényszerítő
- versengő
- verseny
- teljesen
- számítógép
- Következmények
- Fontolja
- fogyasztó
- folytatódik
- tovább
- tovább
- hagyományos
- Beszélgetés
- főtt
- Hűvös
- Költség
- kiadások
- tudott
- ország
- Pár
- tanfolyam
- terjed
- Kreatív
- hitel
- HITELKERET
- Bűncselekmény
- CRM
- Jelenlegi
- Jelenleg
- Ügyfelek
- David
- nap
- Nap
- üzlet
- Ajánlatok
- Adósság
- dönt
- döntés
- határozatok
- mély
- minden bizonnyal
- kézbesítés
- Demográfiai
- Denver
- attól
- letét
- részletes
- DID
- Diéta
- különbség
- különböző
- nehéz
- irány
- közvetlenül
- fegyelmezett
- kijelző
- dokumentum
- Kitérés
- Nem
- Ennek
- ne
- Által
- kétszeresére
- le-
- Ital
- italok
- Csepp
- minden
- Korábban
- pénzt keres
- legegyszerűbb
- könnyen
- EC
- hatékonyság
- eredményesen
- megszüntetése
- vészhelyzet
- ösztönzése
- energia
- élvez
- elég
- Környezet
- részvény
- feltételekhez kötött kötelezvény
- különösen
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- Minden
- mindenki
- minden
- pontosan
- példa
- példák
- Kiváló
- kiváló
- izgatott
- drága
- tapasztalt
- szakértő
- magyarázható
- magyarázó
- külön-
- Esik
- család
- ventilátor
- Öl
- kedvez
- jellegű
- díjak
- kevés
- mező
- Ábra
- kitöltése
- megtöltött
- Végül
- Pénzügyek
- pénzügyi
- pénzügyi szabadság
- Találjon
- megtalálása
- végén
- vezetéknév
- első
- Flip
- kibukik
- árvíz
- áramlási
- Folyó
- Összpontosít
- összpontosítás
- következik
- követői
- élelmiszer
- A
- Kényszer
- örökké
- forma
- formátum
- formák
- Előre
- talált
- Alapítvány
- Ingyenes
- szabadság
- barát
- ból ből
- alap
- alapjai
- alapok
- jövő
- egyre
- játék
- nagylelkű
- kap
- szerzés
- Ad
- adott
- Giving
- Go
- GODS
- Goes
- megy
- jó
- jó munkát
- Google keresés
- diplomás
- nagy
- nagymértékben
- Zöld
- zöld fény
- Növekvő
- Növekedés
- Vendég
- útmutatást
- útmutató
- csapkod
- hacker
- fél
- Hörcsög
- kéz
- maréknyi
- fogantyú
- Hang
- történik
- történt
- Esemény
- megtörténik
- Kemény
- Legyen
- tekintettel
- fej
- fejek
- hall
- segít
- segít
- itt
- Habozó
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- bérlő
- Találat
- ütő
- tart
- holding
- Lyuk
- Kezdőlap
- Homes
- remény
- remélhetőleg
- vendéglátó
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- ház
- lakáspiac
- Hogyan
- How To
- azonban
- http
- HTTPS
- hatalmas
- emberi
- éhség
- hype
- i
- BETEG
- ötlet
- végre
- fontosság
- fontos
- in
- Jövedelem
- <p></p>
- hihetetlen
- hihetetlenül
- információ
- velejáró
- példa
- helyette
- utasítás
- kölcsönhatás
- kamat
- Kamat-
- Interjú
- bevezet
- leltár
- befektet
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- részt
- kérdés
- IT
- ITS
- maga
- iTunes
- Munka
- Állások
- utazás
- jpg
- Tart
- tartás
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- tudás
- ismert
- hiány
- tó
- fogadós
- nagy
- keresztnév
- törvények
- vezető
- vezetékek
- Ugrás
- TANUL
- tanult
- tanulás
- Szabadság
- kilépő
- hitelezők
- hitelezők
- szint
- LG
- Engedély
- Engedélyezés
- élet
- fény
- mint
- Valószínű
- Korlátozott
- vonal
- linkek
- Lista
- hallgató
- Kihallgatás
- felsorolás
- listák
- kis
- él
- életek
- élő
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszabb
- néz
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- veszít
- vesztes
- Sok
- szerelem
- Elő/Utó
- készült
- Fő
- fenntartása
- csinál
- pénzt keres
- Gyártás
- férfi
- Manny
- sok
- térkép
- Marathon
- margók
- piacára
- piacok
- tömeges
- mester
- max
- Lehet..
- eszközök
- Média
- Partnerek
- említett
- metró
- Mexikó
- esetleg
- bánja
- Gondolkodásmód
- perc
- jegyzőkönyv
- hiba
- hibákat
- MLS
- pillanat
- Lendület
- pénz
- Hónap
- hónap
- több
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- menj tovább
- mozgó
- többcsaládos
- önkormányzatok
- név
- nemzeti
- szükségszerűen
- elengedhetetlen
- Szükség
- szükséges
- igények
- Fészek
- Új
- New York
- New York-i
- következő
- jövő héten
- éjszaka
- Megjegyzések
- szám
- számozott
- furcsán
- of
- ajánlat
- Ajánlatok
- Office
- tisztviselők
- gyakorta
- Rendben
- on
- ONE
- nyitva
- Vélemény
- Vélemények
- Lehetőségek
- Alkalom
- ellentétes
- Opciók
- érdekében
- rendelés
- Szervezett
- Más
- Overcome
- saját
- papírmunka
- rész
- partner
- alkatrészek
- szenvedély
- ösvény
- Türelem
- beteg
- minták
- Fizet
- fizet
- fizetés
- ország
- Emberek (People)
- emberek
- tökéletes
- időszak
- person
- fázis
- filozófia
- telefon
- vedd
- válogatott
- Hely
- Helyek
- terv
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- kérem
- bőséges
- plusz
- podcast
- Podcastek
- pont
- portfolió
- pozíció
- pozitív
- lehetséges
- potenciális
- Gyakorlati
- Készít
- bemutatás
- szép
- megakadályozása
- ár
- Áraink
- elsődleges
- elvek
- prioritás
- valószínűleg
- Probléma
- problémák
- folyamat
- termelő
- Termékek
- Termelés
- Termékek
- Egyetemi tanár
- Haladás
- bizonyíték
- ingatlanait
- ingatlan
- védelme
- védett
- feltéve,
- Vásárlás
- folytatni
- Toló
- tesz
- Kérdések és válaszok
- képzett
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- emel
- emelt
- hatótávolság
- rangsorolt
- Arány
- Az árak
- értékelés
- hányados
- el
- elérése
- Olvass
- Olvasás
- igazi
- valós eszközök
- ingatlan
- valóság
- realizált
- ok
- miatt
- új
- újrahasznosítása
- Piros
- csökkenteni
- csökkentő
- szabályos
- figyelemre méltó
- eszébe jut
- emlékezés
- Bérlés
- kölcsönzés
- bérlők
- jelentést
- Jelentő
- képvisel
- tartalékok
- REST
- étterem
- Éttermek
- Kritika
- megszabadít
- Kockázat
- Kockázatos
- út
- Szoba
- Szobák
- körül
- rutinszerűen
- szabályok
- futás
- futás
- rohanás
- s
- Mondott
- fizetés
- só
- Salt Lake City
- azonos
- San
- Megtakarítás
- megtakarítás
- Megtakarítás
- Takarékszámla
- azt mondja,
- Skála
- forgatókönyv
- Keresés
- Második
- másodperc
- látás
- Keresnek
- részes
- Sellers
- Eladási
- értelemben
- Series of
- készlet
- hét
- Megosztás
- Megoszt
- megosztás
- Lő
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- Műsorok
- <p></p>
- hasonló
- Egyszerű
- egyszerűen
- egyetlen
- Ülés
- helyzet
- helyzetek
- SIX
- Hat hónap
- Méret
- jártasság
- készségek
- okos
- So
- eddig
- Közösség
- Közösségi média
- eladott
- megoldások
- SOLVE
- néhány
- majd egyszer
- Valaki
- valami
- valahol
- Nemsokára
- Hely
- speciális
- kifejezetten
- sebesség
- költ
- Költési
- Szponzorok
- Spot
- tavasz
- sprintel
- Személyzet
- Színpad
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- nyilatkozat
- tartózkodás
- Lépés
- Lépései
- bot
- Még mindig
- tárolni
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- egyértelmű
- erő
- feszültség
- erős
- erősebb
- struktúra
- küzdelmek
- küzd
- diák
- Tanul
- benyújtása
- beküldése
- Iratkozz fel
- sikeres
- ilyen
- perel
- kínálat
- támogatás
- feltételezett
- rendszer
- Systems
- táblázat
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- feladatok
- Adók
- csapat
- Csapattagok
- bérlő
- feltételek
- Texas
- hogy
- A
- A terület
- az információ
- a világ
- azok
- Őket
- Ott.
- Ezek
- dolog
- dolgok
- Gondolkodás
- gondoltam
- három
- Keresztül
- jegy
- idő
- alkalommal
- típus
- tippek
- nak nek
- dohány
- Ma
- mai
- együtt
- tonna
- is
- felső
- felé
- kereskedelem
- hagyományos
- kiképzett
- tranzakció
- Másolat
- vizsgálatok
- Hármas
- Bízzon
- FORDULAT
- jellemzően
- alatt
- megért
- ismeretlen
- egység
- egységek
- us
- használ
- rendszerint
- érték
- változat
- videó
- szüret
- Tényleges
- virtuális asszisztens
- vs
- várjon
- Várakozás
- gyalogos
- kívánatos
- hiányzó
- Nézz
- őrzés
- Út..
- módon
- Vagyon
- honlapok
- hét
- fogadtatás
- JÓL
- Mit
- Mi
- Kerék
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- feleség
- lesz
- BOR
- bölcsesség
- val vel
- csodálkozó
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- otthon dolgozik
- művek
- világ
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- ír
- írás
- írott
- Rossz
- X
- év
- év
- fiatal
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet