Greene láttán: Bérleti ügylet-megszakítók, amelyek megölhetik a pénzforgalmát

Dávid
Ez a BiggerPockets Podcast, a 735. műsor.
A valóság az, hogy minden ingatlan, amit valaha láttam a karrierem során, nem felel meg a kódnak. Oké? A Bay Area legtöbb városában, ahol élek, engedélyt kell kérnie, ha megváltoztatja a padlóburkolatot, ha cseréli a csapot, vagy ha megváltoztatja a tereprendezést az udvaron. Ha azt nézzük, hogy a város mire kér engedélyt, akkor ez minden.
Még az új lakások építéseként épült otthonok sem felelnek meg minden egyes dolognak. Nos, ez nem azt jelenti, hogy rendben van, ha nem kapunk engedélyeket. Ez csak azt jelenti, hogy nem bontja meg azonnal az üzletet, mert valami nem megengedett.
Mi történik mindenkivel? A nevem David Greene, és ha nem tudod, most már tudod. Ez a legjobb, a legnagyobb és a legrosszabb ingatlan podcast a bolygón, és azért vagyunk itt, hogy beszéljünk veled. A mai epizódban, egy Seeing Greene stílusú műsorban, kérdéseket teszek fel tőletek, a BiggerPockets közösségétől, és válaszolok rájuk, hogy mindenki hallja, és ez jó móka.
Nehéz dolgokba keveredünk, amelyeket ritkán tesznek fel, és nagyon jól éreztem magam, amikor válaszoltam néhány kihívást jelentő kérdésre. Ezek olyan témákat tartalmaztak, mint például: „A megtakarításokból származó pénzemből mennyit érdemes befektetni? Van valami képlet, amit követnem kell?” „Kifizessem a jelenleg meglévő ingatlanokat, vagy folytassam a bővítést? Nem vagyok benne biztos, hogy melyik a megfelelő út számomra.” És: „Veszek egy ingatlant, de nem minden megengedett. Menjek előre, vagy ne? Honnan tudjam, hogy mit kezdjek ezzel?" Mindez és még sok más a mai műsorban.
Mielőtt belevágnánk, van egy gyors tippem. Ez nagyon közel áll a szívemhez, és remélem, mindannyian figyelmesen figyelnek.
A vagyonteremtés többről szól, mint ingatlanvásárlásról. Tudom, hogy azért jöttél, hogy tanulj az ingatlanbefektetésekről, és ez a műsor is erről szól. De rossz lenne nem azt mondani, hogy ha gazdagságot akarsz építeni, akkor pénzt is kell spórolnod. Nos, ez olyan, mintha azt mondanád, hogy meg kell enned a zöldségeidet. Megértem, hogy senkinek nem tetszik, de figyeljen oda, hogy hova megy a pénze.
A kiadások nyomon követése hihetetlenül frusztráló, de hihetetlenül gyümölcsöző. Megosztottam ezt az általam vezetett közösségeken belül, az összes emberrel, aki követ, mindenkinek mondom, hogy recesszió közeleg. Minden keresett dollárt meg kell védeni. Vannak, akik el akarják venni tőled. Vegye komolyan a pénzt, hogy megtakarítsa, hogy amikor megérkezik a megfelelő üzlet, le tudja venni azt. Rendben, térjünk rá az első kérdésünkre.

Matthew:
David pilf tanulmányozza Greene-t, nagyon köszönöm, hogy válaszolt a kérdésemre. A nevem Matthew Van Horn. Memphisből, Tennessee államból származom. Van egy kis portfólióm. Három rövid távú bérbeadásom van itt Memphisben, és van egy mellékvállalkozásom, amely más emberek számára rövid távú bérbeadást intéz. Egyébként, ha az emberek nem értik a pilf tanulmány hivatkozását, meg kell hallgatniuk a 674. epizódot Ashley Hamiltonnal. Informatív és nagyon-nagyon vicces, gondoltam.
David, a kérdésem az, hogy milyen gyakran érdemes befektetni a megtakarítási rátámhoz képest? Remélem ennek van értelme. Csak hogy egy példát említsek, tegyük fel, hogy képes vagyok havonta 5,000 dollárt felhalmozni, legyen szó munkából, üzletből vagy ingatlanjövedelemből. Tegyük fel, hogy havi 5,000 dollárt gyűjthetek fel, amelyet újra befektethetek jövőbeli ügyletekbe. Van valami képlet vagy valamiféle hüvelykujjszabály, amely megmondja, hogy milyen gyakran kell befektetni?
Létezik olyan ökölszabály, amely szerint évente egyszer kell befektetni, tehát akkor kell befektetnem, amikor egy év után megvan az a 60 ezer? Van értelme olyan gyakran befektetni, ahányszor csak tudok, bármilyen kicsi is az ügylet? Hülye kérdést kérdezek? Csak remélem, hogy tud segíteni ebben, David, nagyra értékellek.

Dávid
Rendben, köszönöm, Matthew. Örülök, hogy újra látlak, és igen, ez egy vidám epizód volt Ashley Hamiltonnal. Nagyon ajánlom mindenkinek, aki szeret nevetni, hogy hallgassa meg. Nagyon szórakoztató és inspiráló is volt.
Rendben, beszéljünk a kérdésedről. Azt fogom csinálni, amit általában. Kezdem egy széles körű felfogással, majd lassan szűkebb leszek. Személyes véleményem, ez most csak David Greene beszél. Nem képviselek mindenkit a BiggerPocketsnél vagy mindenkit a világon.
Ez nem működik úgy, hogy a kérdést úgy fogalmazd meg, ahogyan te tetted, de mégis mindannyian ezt akarjuk tenni, oké? Így az emberek azt mondják majd: „A pénz hány százalékát tegyem félre javításokra vagy vészhelyzetekre?” Az emberek hozzád hasonlóan azt mondják majd: „A jövedelmem hány százalékát kell befektetnem?” Ez a kényelem a világos, tömör formulákból fakad. Ha be tudom helyezni egy táblázatba, akkor úgy érzem, biztonságban vagyok, és helyesen cselekszem.
Ebben az a veszély, hogy az élet nem az általunk alkotott szabályok szerint működik. Sok ilyen szabály, ha teljesen őszinte akarok lenni, pénzügyi tanácsadóktól származik, akik olyan embereket adnak el, mint te, akik hallgatják ezt, olyan módszereket, amelyek az öröklött kényelemmel járnak, de nem igaziak, oké?
Tehát amikor Suze Orman vagy Dave Ramsey, vagy bárki, akit a tőzsdei kereskedő beszél, úgy kell csomagolniuk az információt, hogy az agyunk képes legyen befogadni, és azt mondja: „Ennek van értelme. Meg fogom tenni." Cselekedetre próbálnak rávenni, ami nem eleve rossz. Veszélyessé válik, ha azt gondolja, hogy az élet egy táblázatban működik, mert valójában nem. Oké? És ez tulajdonképpen a saját növekedésedet korlátozza, ha így gondolod.
Ugyanazt a kis dolgot kellett átélnem, ahol te vagy, ahol Morpheus kinyújtja a piros pirulát és a kék pirulát, és azt mondja: "Bevehetnéd a kék pirulát, felébredhetnél, és azonnal visszatérhetsz a korábban gondoltad, vagy beveheted a piros pirulát, és elfogadhatod az igazságot, de ez nagyon kellemetlen lesz.” Ezért nem tudom mindenkinek megmondani, mikor kell bevennie a tablettát, vagy kell-e. Ezt a döntést neked kell meghoznod. Oké?
Szóval nem akarom azt a hangot adni, mintha sértegetnélek, Matthew, mert nem vagyok az. Nagyszerű kérdést teszel fel, ami oly sok emberre vonatkozik. Csak próbálok olyan hátteret adni, amit máshol nem fogsz hallani. Az ingatlanügyek valósága az, hogy nem tudod, mikor fog rosszul sülni a dolog. Oké?
Jelenleg egy olyan folyamaton megyek keresztül, amelybe belekényszerítettek, mert valaki ellopta az ingatlanaim tulajdonjogát, és el kellett adnom, bementem egy 1031-esbe, és nagyon rövid időn belül egy csomó ingatlant kellett vásárolnom. és akkor rám tört a tökéletes vihar. Nem tudom rávenni a városokat, hogy hagyják jóvá az engedélyeket. Nem tudom rávenni az építészeket, hogy elvessenek a terveket. Nem tudom rávenni a vállalkozókat a munkák befejezésére. Nyolc üres többmillió dolláros ingatlanom van, amelyek jelenleg vérzik, és semmit sem tehetek, hogy kiszabaduljak ebből a káoszból. Nem láttam, hogy ez jön, mert nem tudtam, milyen rossz lenne az engedélyezési eljárás.
Ha nem lennének vadul nagy tartalékaim, mert extra konzervatív vagyok, akkor ez elkeseríthet. A tartalékok miatt jól leszek, de nem jó érzés. Rövid távon szívás. És ha úgy állítanám be, hogy minden egyes ingatlanra van hat hónap tartalékom, és felteszem egy táblázatba, és ez így működik, akkor most becsapnék.
Én más megközelítést alkalmazok. Amikor bevettem azt a piros pirulát, amelyet nem szabad összetéveszteni a politikai dolgokkal, csak azt a megértést, hogy ez nem fog működni egy táblázatban az ingatlanokkal, rájöttem, hogy három pillér van, amelyekre összpontosítanom kell, és amelyekben kiválónak kell lennem. amelyek valóban működnek, míg a táblázatkezelő megközelítés nem.
Az első pillér a védekezés. Minden nap van egy kihívásom. A pénzem hány százalékát takaríthatom meg? Elkerülhetem a Ferrari megvásárlását? Elkerülhetem-e az extravagáns pénzköltést csak azért, mert sok van belőle? Amikor utazom és elmegyek egy szállodába, csak azért váltok elnöki lakosztályra, mert menőnek akarok kinézni, és van rá pénzem, vagy fegyelmezett maradok, és nem csinálom? Amikor utazom, ügyelek-e arra, hogy az asszisztensem továbbra is a legolcsóbb járatot keresse, ne csak a legrövidebb utat választja: „Ó, Davidnek van sok pénze. Csak lefoglalom neki erre a járatra. Ez vereség a védekezésben, és a védelem megnyeri a bajnokságot, ezért mindig alacsonyan tartom a kiadásaimat.
Ez nem azt jelenti, hogy megfosztom magamtól, de nem költök pénzt csak arra, hogy elköltsem. Soha nem fogsz látni, remélem, pezsgőt önteni egy drága üvegből. Csak hogy mindenki tudja, hogy annyi pénzem van, amit be tudok égetni. Szerintem ez vadul tiszteletlenség a pénzügyekkel szemben, ha így élsz.
A következő pillér a sértés. Annyi pénzt keresek, amennyit csak tudok? Azt mondod, öt ezret keresel havonta. Sokkal jobban szeretném, ha egy másik kérdést tennél fel: „David, hogyan kereshetek ötnél többet havonta? Hogyan tudnám megduplázni azt a pénzt, amit meg tudok keresni és megtakarítani?” Ahelyett, hogy „Milyen árfolyamon kellene befektetnem azt a pénzt, amit keresek?” Egyszerűen jobb kérdést feltenni. Ha mindannyian sértődötten a fémre tartjuk a pedált, annyi pénzt keresünk, amennyit csak tudunk. Személy szerint fejlődünk. Keressük a módját, hogy kihívást jelenthessünk magunknak. Kilépünk a komfortzónánkból.
A harmadik pillér pedig a befektetés. Hogyan fektessek be olyan körültekintően, amennyire csak tudok? Nos, ön egy kérdést spanyolul tesz fel nekem, én pedig franciául válaszolok rá. Megértem, hogy ez zavaró lehet. Csak azt mondom, hogy nem tudnék válaszolni a feltett kérdésre, mert a világ nem így működik. Ez így működik, ha ez a következő: „Részvényekbe fogok fektetni, akkor 7%-os hozamot fognak kapni, és ki tudom számítani, hogy a következő 40 évben, ha 7%-os hozamot fektetek be, X összegre számíthatok.” Az ok, ami nem működik, az az, hogy az infláció meghaladja a 7%-ot, nem csak a fogyasztói árindex, hanem az, hogy mennyi pénzt nyomtatnak.
Azok a kiszámítható stratégiák, amelyek megnyugtatóak, veszíteni fognak. Nem tudsz lépést tartani azzal, hogy mennyi pénzt nyomtatnak ezzel. Most csak úgy nyerhetsz, ha a három pillérben remekel. Takarítson meg annyit, amennyit csak tud, keressen annyit, amennyit csak tud, és fektesse be a különbséget.
Nos, ami a befektetést illeti, nem fogom azt mondani, hogy minden hónapban 5,000-et kellene költenie vagy befektetnie, vagy ha eléri a 60,000 ezret, akkor 40,000 ezret, oké? Azt fogom mondani, hogy a befektetés pillérében kell kitűnnie, ami azt jelenti, hogy megtalálja a lehető legjobb ajánlatot.
Előfordulhat, hogy három évig egyáltalán nem vesz házat, és ennek a három évnek a végén találkozik két olyan üzlettel, amelyeket 400,000 600,000-ért vásárolhat meg, amelyek ARV-je XNUMX XNUMX lesz, és nagyszerű rövid távú bérleti díjak lesznek hihetetlenül erős az áramlás, és mindkettőt meg kell vásárolni. Ez reálisabb a dolgok alakulásához.
Előfordulhat, hogy a sértésre irányítja a figyelmét, és több pénzt keres, és miközben több befektetőt vesz fel, és kezeli helyettük a házaikat, és így kihívás elé állítja magát, néhányan azt mondják: „Nem akarjuk többé birtokolni ezeket. . Meg akarod venni őket tőlem?" És nagyszerű ajánlatokat kapsz, amelyekhez hasonló a helyzet: "Ó, ha nem költöttem volna el az összes pénzemet közepes ajánlatokra, mert azt egy bizonyos árfolyamon kellett volna elköltenem, akkor meg tudnám vásárolni ezeket a csodálatos ajánlatokat." Ez sokkal inkább az én stílusom.
Lehet, hogy nem veszek sok ingatlant három-négy év alatt, és aztán egy csomót veszek belőlük egyszerre, amikor látom, hogy megnyílik a piac. Lehet, hogy veszek egy csomó eszköztípust, majd váltok, és áttérek egy másikra, és ezekben a pillanatokban nagy lépéseket teszek, mert nem arra vágyom, hogy ilyen kiszámítható módon éljem az életet, amit mond.
Most Suze Orman válaszolhat erre a kérdésre. Vannak teljesen pénzügyi emberek, akik megtehetik, ők valószínűleg nem ingatlanbefektetők. Mert az ingatlanbefektetőknek rá kell ugrani az üzletre, amikor szóba kerül. Sokkal szívesebben szeretném, ha azt mondanád: „Nagyszerű ajánlatokat vásárolok. Nagyszerű ajánlatokat keresek. Készen állok a lecsapásra, ha sokat látok. A szerszámosládámban van minden eszköz, amit használni tudok.” Például az eladói finanszírozás vagy bármi más, amiben kitűnhet, hogy megszerezze ezeket a nagyszerű ajánlatokat. De nem te irányítod, ha nagy üzlet jön. Azt szabályozhatja, hogy mennyi pénzt költ, mennyi pénzt takarít meg és mennyi pénzt keres.
Szóval azt akarom, hogy jöjjön vissza, menjen a biggerpocketes.com/david oldalra, küldjön egy másik videót, és azt szeretném, ha azt mondaná: „Köszönöm, David. Kicsit bánom, hogy nem válaszoltál a kérdésemre, de megbocsátok. Milyen tanácsot adna nekem, hogyan kereshetek vagy takaríthatnék meg havi 5,000 dollárnál többet? Így néz ki a vállalkozásom.” És ebből a szemszögből fogjuk fel a kérdést.
Mindenki számára, aki hallgatja, remélem ennek volt valami értelme, oké? Másképp kell nézni a pénzt, ha fel akarod gyűjteni, mint a gazdagok. A gazdagok nem kérdeznek ilyeneket. Nem fogod látni, hogy azok az emberek, akik nagyon-nagyon jól bánnak a pénzzel, azt mondják: „Mekkora összeget kellene a pénzemből elköltenem vagy befektetnem a hónapon kívül?” Hallod, ahogy azt mondják: „Hol vannak a lehetőségeim? Hogyan használhatom ki őket, és hogyan tudom rávenni magam, hogy holnap jobb változata legyek, mint ma?” Következő videoklipünk az észak-karolinai Raleigh állambeli Brancóból származik.

Fehér:
Hé, David, mi újság, Branco az eXp-vel itt Raleigh-ben, Észak-Karolinában? Rövid leszek. Köszönök mindent, amit csinálsz, haver. A feleségemmel mindketten 29 évesek vagyunk, körülbelül évi 250,000 XNUMX dollárt keresünk, négy otthonunk, három házfeltörésünk és egy off-market üzletünk van.
A kérdés kedvéért csak kifizetnénk a három házfeltörést, és lényegében ez a kérdés. A terv, fizessen ki. B terv, ne fizesd ki. És az ok, amiért még arra gondolunk, hogy az A-terv megtérül, az az, hogy a 750,000 10 dollár értékű jelzáloghitel kifizetése után mi finanszíroznánk a nagyszerű életet, ami körülbelül 11 ezres, XNUMX ezres pénzforgalmat jelent, és ez még mindig a HELOC-okkal játszana. ezeket az ingatlanokat, és továbbra is keressen más ajánlatokat, ami számomra szórakoztató.
A B-terv az lenne, ha azt csinálnánk, amit csinálunk, és veszünk egy házat egy évre, másfél évente, esetleg két évre, és tudom, hogy a B-tervnek anyagilag sokkal értelmesebb, mert nyilvánvalóan több ingatlanunk lenne. de nem tudom. Csak mivel már finanszírozza az életet, elég, elég és nem tudom. Még mindig keresnék ajánlatokat, így csábító, hogy kifizessem.
Ismét ügynök vagyok. Talán azért gondolok rá, mert a piac lelassul. Nem tudom. Minden tanácsot, bölcsességet nagyra értékelnénk. Vigyázz, ember. Viszlát.

Dávid
Rendben, Branco. Ez egy jó kérdés, és nagyra értékelem az átláthatóságot. Ez lesz az utolsó kérdés. Egy kicsit mélyebbre kell bontanunk. Nem adhatom csak meg a választ.
Mindkét megközelítésnek megvannak az érdemei: az ingatlanok kifizetése, a pénzforgalomból való megélés, a multi-, multi-, multimilliomos próbálkozás, egyszerűen csak jó élet vagy tőkeáttétel, ügynökként birtokolt képességek használata, a BiggerPockets-ben megszerzett tudást, felhasználva azt a készségkészletet, amely évről évre folyamatosan bővül, hogy jobb és jobb ajánlatokat szerezzen, és nagyobb életet építsen. Oké?
Nem tudom megmondani, melyik a megfelelő út számodra, és ezt te is tudod. Íme, amit elmondhatok. Az ingatlanok kifizetésének megközelítése sokkal értelmesebb volt, amikor a kamatok valóban magasak voltak. Sokkal értelmesebb is volt, amikor nem úgy nyomtattunk pénzt, mint most. Ez nem jelenti azt, hogy azt mondom, a másik lehetőség, a skálázás folytatása jobb az Ön számára. Én azt mondom, hogy a mérleg az általunk nyomtatott pénzek miatt egyre növekvő emberek javára billen. Hadd mondjak egy példát.
Nagyon tisztán emlékszem életem egy bizonyos pontjára, valószínűleg 28 éves voltam. Nemrég vettem a házam a kaliforniai Discovery Bay-ben. Kizárás volt. Fizettem, azt hiszem 272-t fizettem érte. Megvettem egy aukción, FHA-hitelt vettem igénybe, és három és fél százalékot tettem le, de olyan ponton voltam, amikor nagyon szerettem volna egy új Corvette-et. Olyanok voltak, mintha a Stingray modell visszatért volna. Nagyon menők voltak.
Valószínűleg hét bérleményem volt, egy pár Kaliforniában és egy pár Arizonában. Még nem mentem ki Floridába, és beszélgettem Tim Rhode-al, akivel többször is szerepelt a podcastban a jövőmről, és ő azt mondta: „Kitalálja, mennyi pénzre van szüksége a nyugdíjhoz, és dolgozzon érte. szám, állj meg, ha odaérsz." Így hát azt mondtam: „Rendben, ha havi öt ezret kapok bérelt ingatlanokért, és havi öt ezret kapok a nyugdíjazásomra, mint rendőr, istenem, 10 ezret.” Ez sokkal több pénz, mint amennyire szükségem lenne. És ha kifizetem a házam, elengedhetem a jelzáloghitelemet egy másikkal, 900 dollár volt, vagy valami hasonló.
Íme, mi az őrület. Amikor 28 éves voltam, 10 ezre sokkal több pénz volt, mint ami jelenleg van. Szóval az volt a tervem, hogy beszéltem egy másik rendőrtiszttel, Shane Cadutival, aki így szólt: „Miért érdekel téged ennyire a pénz? Nincs rá szüksége. Vegyél magadnak egy Corvette-et, és élvezd az életet.” És tulajdonképpen úgy terveztem, hogy leteszem: „Rendben, megvan a bérletem. Nem kell többé aggódnom ezek miatt. Megveszem azt a Corvette-et. Tartok egy kis átalányösszeget a bankban, hogy fedezzem, és akkor már csak könnyű életet fogok élni.” Valami nem stimmelt velem.
Ez nem kapzsiság, nem ambíció volt. Nem kellett bizonyítanom semmit. Ez a kis csendes hang volt az, amely így szólt: "Ez egy hatalmas hiba, ha ezt csinálod, ne tedd." És valójában más utat jártam be. Elmeséltem valakinek a dilemmámat, összekapcsoltak a Bank of North Florida-val. Kaptam egy hitelkeretet, hogy elkezdhessem a kölcsönzést. Megtanultam a BRRRR módszert. Eladtam az egyik arizonai házamat. Elmentem és vásároltam még körülbelül 10 vagy 11 ingatlant Floridában ugyanazzal a 80 ezres értékkel, amelyeket a BRRRR-en keresztül folyamatosan újrahasznosítottam.
Sokkal jobban megértettem az építkezést, az üzletkötéseket. Tárgyaltam, mert olyan gyakran csináltam ezt, és körülbelül 40 ingatlanra nőttem Floridában, plusz a többi ingatlanomat. jobban lettem. Írtam egy könyvet Hosszú távú ingatlanbefektetések címmel. Bekerültem a BiggerPockets-be, ma itt tanítom ezeket a dolgokat magas szinten, mint cégtulajdonos, aki különböző cégeket birtokol, és sok emberre tudok hatni.
Az ingatlan sokkal többet tett értem, mint hogy havi öt ezret adott az életre. És itt van az a félelmetes, hogy ha visszanézek arra, ahol voltam, ha leraktam volna, akkor is zsaruként dolgoznék. Csak havi ötezer passzív jövedelmem lenne, talán bérleti díjakkal. Lehet, hogy most 6,500 vagy valami ilyesmi.
De az észak-kaliforniai Bay Area-ben élek, nem akarom azt a hangot adni, mintha elitista lennék, mert határozottan szeretem a szerény életmódot. Nem sok pénz. Élhetsz így, de nem utazhatsz bármikor, amikor csak akarsz. Nem tudnék csak úgy elmenni Hawaiira, hogy meglátogassam Brandont. Költségvetésre lenne szükségem, amikor valóban utazhatok. Nem lennék a tulajdonomban a Hawaii-i lakásom, hogy elküldhessem családtagjaim üzleti partnereimhez közeli barátaimhoz.
Az egyik kedvenc dolgom az, amikor egy hozzám közel álló pár házassági problémákon megy keresztül, egyszerűen elküldhetném őket a hawaii lakásaimba, és azt mondanám: „Figyelj, én mindenről gondoskodom. Fizetek a gépedért. Bébiszittert fizetek. Fizetek a lakásért. El fogsz menni, és jól fogod érezni magad." Vagy küldhetek családtagokat, akik szeretik. Anyukám imád ezekre a helyekre látogatni, Hawaii a kedvenc dolga.
Nem tudnám ezt megtenni, ha nem lennének ezek az ingatlanok, és egyáltalán nem lennének, ha korábban nyugdíjba mentem volna. Nem próbállak semmilyen irányban eltántorítani. Csak őszinte vagyok azzal az elképzeléssel kapcsolatban, hogy ha megállok a növekedésben, és ott maradok, ahol vagyok, rossz volt, nem maradtam volna ott, ahol voltam.
Az infláció, a dolgok valószínűleg háromszor annyiba kerültek, mint amennyibe, életem akkori szakaszában valószínűleg nyolc dollárért tudtam venni egy steaket a Safeway-ben. Ugyanez a steak jelenleg 25 dollár. Ez. Minden sokkal több pénz. Az autó, amit vezettem, végül el fog kopni. Megvettem azt a dolgot. Vadonatúj Camry volt, és 22 ezreért vettem. A mai mércével mérve nagyon olcsó volt. Nos, ez az autó 40, 50 vagy több is lehet egy normál alapmodellhez képest.
Nos, kiborulnék, ha elhasználódnának a cuccaim, és mennem kellett vennem egy másikat. A javítás azon a házban van, ahol élek, és a házfizetés is ugyanannyi, de az infláció miatt minden javítása több pénzbe kerül. És rájöttem, hogy a világ nem fog megállni a növekedésben csak azért, mert abbahagyjuk a növekedést vagy abbahagyjuk a munkát. Mindig felfelé ívelő csatában vagy. A dolgok idővel drágulnak.
Ezért arra biztatnám, hogy határozottan fontolja meg ügynöki munka folytatását, ingatlanbefektetések folytatását, minden évben házkutatást, és továbbra is olyan döntések meghozatalát, amelyek boldoggá teszik a 10, 20, 30 évvel későbbi verzióját. , és ne vegyük azt a feltételezést, hogy minden huncut dolog. Hogy minden rendben lesz, kifizeti az ingatlanjait, és minden rendben lesz.
Az a pénz, amit az ingatlanok kifizetéséből kaphat, nem biztos, hogy elég lesz a megélhetéshez. Lehet, hogy lesz még gyereke, lehet, hogy lesz egy beteg családtagja. Az ingatlanügynökök piaca megváltozhat, és a jutalékok megszűnnek. Már nem tudsz így megélni, és azon kapod magad, hogy vissza kell menned dolgozni egy gyárba, akinek nem tetszik az életed, mert nem tudjuk megjósolni, mi fog történni.
Szerintem nagy hiba, ha a legjobbat feltételezzük. A világ könnyebb lesz, jobb lesz. Megállhatunk. Nem tudod, mi fog történni. Mi van, ha megbetegszik, vagy meghal, és a családja kenyérkereső nélkül marad? Ha van egy csomó ingatlanod, amit el tudnak adni, abból meg tudnak élni. Ha elment, az nem ugyanaz a helyzet.
Szóval azt mondhatod, hogy jobban hajlok felé. Fiatal srác vagy, ambiciózus, ügynökként dolgozol, jó beszédű vagy, vannak képességeid. Rohadtul használja őket. Soha nem mondanám senkinek, aki igazán szereti a fitneszt: „Menjen, nyerjen egy fitneszversenyt, majd vonuljon vissza, és soha többé ne gyakoroljon. Nem kell.” Igaz, hogy nem kell, de miért akarna egészségtelenebb lenni? Ha egyszer megtanultad az erőnlétet, jól mozogsz, és jól tudsz enni, akkor nem kell a valaha volt legmagasabb szinten versenyezned, de miért dobnád el? Neked könnyebb túllépned ezeken a dolgokon, mint másoknak.
Tehát ha a kérdésed eredete talán a szégyenből vagy a bűntudatból ered, például: „Nem szabadna ilyen ambiciózusnak lennem. Nincs szükségem ennyire." Ne vegyél bele. Ugyanezzel a csatával kellett szembenéznem, és soha nem lettem mohó lyuk. Soha nem lettem az az ember, aki minden pénzemből Bugattikat és McLareneket vásárol. Soha nem vettem magánrepülőt. Még mindig ugyanabban a házban lakom, akár hiszi, akár nem. Soha nem vettem egy Big Baller ingatlant. nem kell. Jelenleg nincs családom. Jó az ingatlan. Sőt, valószínűleg leminősíthetném.
Beköltözhetek a fejlesztés alatt álló rövid távú bérbeadás egyik részlegébe, és eladhatnám azt a házat, és lehet, hogy a végén megteszem. Nincs szükségem nagy ingatlanra. Nem hittem, hogy minden jobban fog menni. Tudtam, hogy lehet rosszabb is, és nagyon örülök. Nagyon örülök, hogy felépítettem a vállalkozásokat, és folyamatosan terjeszkedtem, hogy folyamatosan haladtam előre, mert a pénz egyre több ember számára válik problémává, és minél több van belőle, annál többet tudok segíteni.
Szóval remélem, ez segít megválaszolni a kérdést. Ha bármit tisztázhatok, küldjön egy másik videót. Tudasd velem. – Oké, David, hallottam, mire gondol. Itt a kérdésem, hogy mit tegyek. Szívesen követném Önt, és köszönöm, hogy sebezhető vagy, és megmutatta nekünk mindazt a kérdést, amellyel a hajójában sok embernek szembe kell néznie.” Következő kérdésünk JD Mims videója.

JD:
Szia David. A kérdésem az ingatlanügynökökre vonatkozik. Tehát itt keresek egy ingatlant a személyes lakhelyemre Kaliforniában, Sacramentóban, és találtam egy helyet, ahol az összes négyzetet bejelölték. Az egyetlen problémám az volt, hogy néhány munkát végeztek, hogy duplexré alakítsák, ami nem volt megengedett.
Most megkérdeztem az ügynököt az engedélyekről, mert valójában nem vettem ingatlant itt Kaliforniában, ezért arra gondoltam, hogy talán államonként másképp működik, ezért azt mondtam: „Ez az én gondom. A munkát nem engedélyezték. Aggódom, mi lesz, ha megpróbálom eladni, és ha bérlőt adok, ha kiköltözöm.” Az ügynök újabb ügynök, ezért megkérdezte a főnökét. A főnöke azt mondja: "Nos, amíg a munkát munkásszerű módon végzik, addig minden rendben van, amíg bejön az értékbecslő, és átmegy az értékelésen." Felkerestem a várost, és azt mondták, ez nem igaz.
Tehát a kérdésem az, hogy ez egy üzlet megszakítója, vagy van valami szürke terület, amit nem értek? Mert úgy érzem, a válasz, amit kaptam, csak az volt, hogy megnyugtassam, mert egy ideje keresünk, és nagyon nehéz a piac, és csak azt akarták, hogy vegyek valamit, és menjek tovább.
De az az érzésem, hogy ennek nagy ügynek kell lennie, de nem tudom, hogy nagyobbat csinálok-e, mint amilyennek valójában lennie kellene, mert úgy érzem, ügynökként vigyáznia kell rám, és helyesen kell megadnia. információ, de nem tudom, lehet, hogy van egy szürke terület. Lehet, hogy a kelleténél nagyobb ügyet csinálok belőle, ezért szívesen venném a visszajelzését. Köszönöm.

Dávid
Rendben, JD, jól hangzik. Bontsuk fel ezt a helyzetet, mert nem te vagy az egyetlen, aki itt van. Ember, nagyon sok szöget kell megoldani ezzel.
Először is, amikor azt mondod: „Ez nagy baj?” Meg kell határoznunk, mi a nagy dolog. Sokféle szemszögből lehet ezt megközelíteni. Tehát az analógiát fogom felhozni, amikor arról beszélünk, hogy Amerikában szólásszabadság van. Oké? Ezzel sokat foglalkozol, amikor a bűnüldöző szerveknél dolgozol, vagy ha követed, mi történik a közösségi médiában.
Amerikában szólásszabadság van. A probléma az, hogy amikor valaki sértőt mond, és az emberek megharagudnak rá, vagy elveszítik a munkájukat, vagy kirúgják őket egy platformról, vagy valami hasonló, a válasz mindig ez: „Hát, nekem szólásszabadságom van. Nem teheted ezt velem.” Csak rosszul alkalmazzák. Azon az arénában, hogy mások szeretnek téged, a munkádat, amit betöltesz, vagy a közösségi média platform szabályai szerint, nem mondhatsz egyszerűen semmit. Megvannak a maguk szabályai.
A büntető törvénykönyv színterén neked vannak szabadságjogaid. Nem mehet börtönbe, ha azt mondja: „Nem szeretem az elnököt”. De elveszítheti az állását, gondolom, ha ilyesmit mond. A magáncégek saját szabályrendszerrel rendelkezhetnek, függetlenül attól, hogy Ön egyetért velük, vagy sem.
A szólásszabadság védelme nem mindenre vonatkozik. Ez csak arra vonatkozik, hogy a kormány meg tud büntetni. Nem kaphat szabálysértést vagy idézetet, ha valami népszerűtlen dolgot mond. És amikor az emberek összezavarodnak ettől, akkor nem tudnak mit kezdeni vele, mert azt mondják: „Nos, nincsenek törvények a szólásszabadságom védelmére?” Azt mondják: "Igen, de ez nem jelenti azt, hogy bizonyos dolgokat megtehetsz bizonyos környezetben következmények nélkül." Oké? Ez az Ön engedélyezési helyzetére vonatkozik.
Ez nagy baj? Nos, ha felhívod a várost, és azt mondod: „Meg kell engedni?” Az esetek száz százalékában igent fognak mondani. Igent kell mondaniuk. Ez olyan lenne, mint amikor a bűnüldözésnél voltam, és valaki odalép hozzám, és azt mondják: „Hé, most egy jaywalkot akarok. Szabad megtennem?” Nem mondhatom azt, hogy "Igen, menj csak és járj." Mert ha elüt egy autó, akkor én leszek a felelős azért. Tehát nem mondhatom: „Igen. Menj jaywalkra."
Másrészt ez azt jelenti, hogy minden egyes embert, akit az utca túloldalán láttam, lekergettem anélkül, hogy átkelőt használtam volna? Nem, valószínűleg nem érdekelt, hacsak nem egy rendkívül forgalmas kereszteződés volt, és nagy ügyet okoztak. Ez a legjobb példa, amit adhatok a helyzetek engedélyezésére.
A valóság az, hogy minden ingatlan, amit valaha láttam a karrierem során, nem felel meg a kódnak. Oké? A Bay Area legtöbb városában, ahol élek, engedélyt kell kérnie, ha megváltoztatja a padlóburkolatot, ha cseréli a csapot, vagy ha megváltoztatja a tereprendezést az udvaron. Ha azt nézzük, hogy a város mire kér engedélyt, akkor ez minden.
Még az új lakások építéseként épült otthonok sem felelnek meg minden egyes dolognak. Nos, ez nem azt jelenti, hogy rendben van, ha nem kapunk engedélyeket. Ez csak azt jelenti, hogy nem bontja meg azonnal az üzletet, mert valami nem megengedett.
Azt is el fogom mondani neked, és mindenki azt akarta mondani, hogy mindig engedd meg, de ez azért van, mert az embereknek ezt el kell mondaniuk. Egyszerűen nem praktikus, hogy mindenki ezt csinálja. Ha most azt próbálja kitalálni: „Ez bajba sodor?” Attól függ, hogy mi a cucc.
Amikor azt mondja, hogy a munkát engedélyek nélkül végezték, akkor nem részleteztem eléggé a történteket. Ha gipszkartont, sziklát vagy ilyesmit tettek fel, és nem kaptak engedélyt, az egyik nappalit két hálószobává alakították. Még soha nem láttam a karrierem során, ez nem jelenti azt, hogy ez nem történhet meg. Soha nem láttam, hogy a város belekeveredne és azt mondaná: "Engedély nélkül rakott ki gipszkartont, óriási bajban vagy, börtönbe zárjuk."
De mi van akkor, ha az ingatlan egy családi házas ingatlanokra övezett területen található, és duplexként üzemeltetik? A zónázási helyzet nagy problémává válhat. Ha nem engedik meg, hogy egynél több ajtó legyen azon a környéken, és két ajtóként dolgozol benne, akkor bezárhatnak. A város bemehetne oda, és azt mondhatná: "Hé, ez nem fog menni."
Nos, Kaliforniában, mivel említette, hogy Sacramentóban tartózkodik, vannak törvényei, amelyek megtiltják az önkormányzatoknak, hogy ne engedjenek ADU-t az ingatlanába. Tehát ez egy megoldás, amikor a város azt próbálja mondani: "Nem lehet második egységet, nem lehet duplexet csinálni." Ahova bejöhet és azt mondhatja: „Nem akadályozhatsz meg abban, hogy megtegyem. Megengedik, hogy ADU-t kapjak.” A város visszajöhet és megkérdezheti: „Ez az egység, amelyet Ön ADU-nak hív, megfelel azoknak a követelményeknek, amelyeket ADU-ként fogalmaztunk meg?” Ez az egyik módja annak, hogy a kérdését az ügynökéhez vagy a városhoz intézzem.
„Hé, ezen az ingatlanon volt munka, amit elvégeztek. Ez most duplex. A második egység ADU-nak számít?” És erről információt szereznék, hátha ott leszel fedezve. Azt is mondhatnám, hogy ha megveszem az ingatlant, és nem engedélyezték a munkát, milyen következményekkel járhat a vágás? Talán a város azt mondja: „Fogalmunk sincs. Ha senki nem panaszkodik, nem fogunk törődni vele.”
Lehet, hogy a város azt mondja: "Ó, azonnal küldenénk egy ellenőrt, és megjavítanánk a munkát." De azt hiszem, JD, egy kicsit meg kell dolgoznod, hogy kitaláld, mi fog történni valójában. Azt a hangulatot kapom, hogy azt szeretnéd, hogy az ügynöked végezze el helyetted ezt a lábmunkát, és mondja meg, hogy ez nagy üzlet, majd esetleg menj el az eladóhoz, és kérd meg az eladót, hogy engedje el az árat, vagy végezze el az engedélyezési munkát. , és azt szeretnéd, ha mindenki azt mondaná: „Ó, nem hagyhatjuk, hogy ez álljon.” És innen eredhet a frusztrációd.
Az eladó valószínűleg nem fog törődni vele, mert az eladó tudja, hogy senki sem végez engedélyt. Hogy van egy másik vevő, aki megveszi az ingatlant, és lehet, hogy egyáltalán nem törődik vele. Az engedélyügy azért olyan forró gombos téma, mert nincs tiszta vonal a homokban, amivel eligazodhatunk ezekben a helyzetekben, amit akarunk. Megnyugtatóbb, ha világos, hogy mit kell tenni és mit nem.
Nem tudok közvetlenebb választ adni, mert nincs több információm, de azt mondhatom, hogy nem lennék mérges az ügynökére azért a válaszért, amit adnak, mert minden ügynök ezt mondja. mindenhol azt fogják mondani. Azt is mondom, hogy nem azonnali, nem megengedett, szóval ne vegyük meg, mert szinte minden ingatlanon, valószínűleg minden ingatlanon, amit valaha láttam, végeztek valamilyen munkát, amit nem engedélyeztek. De nem ismerem a munka típusát.
Ha vettek egy családi házat és ezt feltették, akkor szó szerint megépítettek egy bővített négyzetmétert, és nem kaptak engedélyt, és nem tudni, hogy biztonságosan csinálták-e, az óriási üzlet. Nem lehet csak úgy felépíteni egy házat, lehet, hogy nem a kivitelezők csinálták. Lehet, hogy a háztulajdonos maga építette.
De lehet, hogy csak elfoglaltak egy területet az otthonból, és elfalazták a többi résztől, és bár nem mondták el a városnak, a munkát a kódig, és továbbra is biztonságosan végezték el, és ez teljesen rendben van. Azt gondolom, hogy részletesebben tájékozódnia kell a helyzetről, mielőtt eldönti, hogy megvásárolja-e az ingatlant vagy sem, de sajnos ezeket nem kaptam meg, ezért nem tudok közvetlenebb választ adni. Remélhetőleg az általam adott tanácsok segítenek a döntésben.
Rendben. Továbblépünk a műsor azon részéhez, ahol megoszthatom a korábbi műsorok megjegyzéseit a YouTube-on, és ez tetszik. Arra szeretnélek bátorítani titeket, hogy hagyjanak még több megjegyzést, hogy elolvashassam. Minél viccesebb, annál éleslátóbb. Minél okosabb, annál jobb. És még akkor is, ha nem értesz egyet, vagy szeretnél tisztázni, hogy miért mondtam, amit mondtam, vagy össze van zavarodva, vagy van olyan témája, amiről többet szeretnél beszélni, írd meg nekünk kommentben. Minden egyes műsornál elolvassuk őket, és beépítjük a jövőbeli műsorokba.
Első megjegyzésünk John Conradytól származik. „David, te főnök vagy, és nagyon sokat segítettél az utamon. Csak azt szeretném mondani, hogy rendkívül világosan elmagyaráztad a dolgokat, és folytasd a jó munkát.” Köszönöm, John.
Talán ez a munka legnehezebb része. Nem mindig tudja, mit mondjon mindenkinek. Hogyan mondjam ezt egyértelműen, anélkül, hogy kihagynék bármit, ami bajba sodorhat valakit anélkül, hogy túl sokáig tartana, ahol elveszítem a figyelmét. Mindig innen ered a stresszszintem, amikor beszélek: „Kihagytam valamit, vagy túl sokat mondtam, és hogyan találhatom meg ezt a tökéletes egyensúlyt?”
Zachary Hitchcock azt mondja: „Szeretem a podcastot, és ez segített megváltoztatni a viselkedésemet fizetésről fizetésre, és a hosszú távú generációs gazdagság felé vezető úton haladni.” Zachary, ez melengeti a szívemet. Szeretem ezt hallani.
Majd így folytatja: „Kérdés. Elég sokat tanultam ezekből a podcastokból, valamint a tárgyalásokról szóló könyvekből. Mi a legjobb módja ennek a tudásnak a hasznosításának, miközben ügynökökön keresztül kell tárgyalni? Tabu, hogy közvetlenül beszéljek az eladó ügynökével, vagy a legjobb, ha energiát összpontosítok az ügynökömmel való stratégiák kialakítására?
Igen, ez kemény. Néha kísértést érzek, hogy megkerüljem az ügynökömet, és tapasztalt ember vagyok. Általában nem akarja ezt megtenni. Valószínűleg olyan ügynököt szeretne választani, aki fogadja a tanácsait. Tehát amikor azt mondod: "Hé, azt akarom, hogy menj, mondd ezt." Azt akarja, hogy az ügynök valóban meghallgatja Önt, és azt mondja: "Rendben, én így mondom." Vagy hátrál, és azt mondja: "Nem akarom így csinálni." Azt a benyomást szeretné kelteni, hogy az ügynököt érdekli, hogyan tárgyalnak, oké?
A legtöbb ügynök nem túl jó, azt mondja: „Nem akarom ezt csinálni. Csak írjunk nekik valamit. Írjuk le, és küldjük el oda.” De nem gondolnak arra, hogy a megfelelő módon mutassák be. Ez trükkös. Az a probléma, hogy közvetlenül a tőzsdei ügynökkel beszél, még mindig az eladóval szeretne beszélni. Elmész, és beszélsz az eladó ügynökével, majd a szavaid átkerülnek a szűrőjükön, ahogy az eladóról van szó, és még mindig nem az lesz, amit akarsz.
Nagyon nehéz az általam leírt módon tárgyalni, amikor ügynökökön keresztül. Csak azt szeretné, hogy olyan ügynököt válasszon, aki rendelkezik némi jártassággal ezen a területen, és ha kommunikál vele, annál jobban el tudják adni Önt, nagyon valószínű, hogy el tudják adni a másik ügynököt azonos módon.
Ezek a megjegyzések egyébként a 717. epizódból származnak, ha el akartok menni, nézzétek meg azt. A következő Joe Chavez: „Golden Girls. Blanche Devereaux volt az eredeti házhacker, és ki ne szeretné Sophiát bérlőnek? Képzeld el. Szicília, 1925 BRRRR-t keres. Ez mulatságos, mert a Golden Girlsről beszéltünk abban az epizódban, és igen, azt hiszem, Blanche hacker volt, és az összes többi lány vele élt. "A házfeltörés korábban és a neve a Golden Girls-ig nyúlik vissza." Szép volt, Joe. Ez vicces.
Steve Borowski azt mondja: „Hú, tarts ki, David. Az emberek jogcímeket loptak az ingatlanodra, és te csak ránéztél. Értem, hogy nem akarsz személyes részletekbe bocsátkozni a kérdésben, de örülnék, ha beszélnél egy kicsit arról, hogyan védheted meg magad az ilyen dolgoktól. Gondolom, ha ez megtörténhet David G-vel, akkor velem is megtörténhet, és hogyan kerüljem el? Igen. Igyekszem, hogy a jövőben ne váljak ennek célpontjává, és ahogy ez sikerült, azt sajnos nem lehetett volna elkerülni.
Tehát átstrukturálom a dolgokat, hogy ez ne fordulhasson elő újra, de a címlopás nagyon is valóságos, és ez rengeteg problémát okoz számomra. Egy 1031-esre kényszerített. Több ingatlant vásároltam egyszerre, mint amennyit szerettem volna. Megjöttek a városi engedélyek, és elrontották a dolgokat. Mindenféle problémám volt a dolgok jóváhagyásával kapcsolatban.
A csapatomban voltak olyan emberek, akik a portfóliómat kezelték, és akiknek ki kellett lépniük ebből. Teljesen borzalmas volt, és olyan helyre hozott, ahol megpróbálom kiszabadulni a katasztrófából, de ez teremt, de ez történik az ingatlanokkal. Ez történik az élettel. Nem változtathatod magad áldozattá csak azért, mert nyers üzletet kaptál. És tapasztalatom szerint, ha továbbra is a helyes dolgokat cselekszel, Isten, az univerzum sorsa, akárhogyan is nézzük, ezt valamilyen módon a javára fordítja.
Tehát az oka annak, hogy nem osztok meg több részletet arról, hogy mi történt, az az, hogy nem akarom kitenni, hogy többen megtanulják, hogyan tehetnék meg ugyanezt. Azt hiszem, sokkal több ragadozó van, aki el akarja lopni mások dolgait, mint amennyiről tudjuk, de ha küldenél üzenetet, beszélek róla egy privát csoportban, amit én vezetek. Ha ebbe a csoportba tartozol, ott többet is hallhatsz róla, szóval köszönöm.
Rendben, mindenki. Ez a mai műsorunk. Remélem, te is annyira élvezted hallgatni, mint én az elkészítését. Azt is remélem, hogy tetszeni fognak ezek a Seeing Greene-epizódok. Ismételten, ha szeretne szerepelni itt, látogasson el a biggerpockets.com/david oldalra, és küldje el kérdését. Szívesen válaszolok rá, és kérem, továbbra is vegyen részt a YouTube-hozzászólásokban.
Végül, ha ez tetszik és tetszett, akkor nem kell fizetnie érte. Csak annyit kérek, hogy menjen oda, ahol hallgatja podcastját, Apple Podcastot, Spotify-t, bármit is, és írjon nekünk egy ötcsillagos értékelést, és csak mondja el az embereknek, miért tetszik a műsor. Ez rengeteget segít.
Ha többet szeretne megtudni rólam, látni szeretné, hogy mi történik velem, szeretne lesni a függönyt, és megnézni, mi történik Grönlandon, kövessen engem @davidgreene24 az összes közösségi médián.
Megnézheti az új webhelyemet is, a davidgreene24.com-ot, majd írhat nekem DM-et, vagy elmondhatja, mit gondol a webhelyről. Sok pénzt kellett fizetnem, hogy ezt a dolgot elkészítsem. Nagyon hamarosan indul, vagy valószínűleg ki kell, hogy megjelenjen, mire ez megérkezik, ezért kérem, adjon visszajelzést erről.
És végül, ha van egy kis időd, nézz meg egy másik videót, hallgass meg egy másik podcastot, képezd tovább magad, és ha nem, találkozunk a következő epizódban. Szeretlek. Értékelem Önt. Tudom, hogy bárhonnan megszerezheti információit, ezért nagyra értékelem, hogy a figyelme, a legértékesebb áru, amivel rendelkezik, ránk irányul a BiggerPocketsnél.
Nézze meg a BiggerPockets honlapját a fórumokkal, ha többet szeretne megtudni, és nem akarja, hogy hallgassa meg, ha szeret olvasni, találkozunk a következő műsorban.