Sokat kell beszélnünk ingatlan 2023-ban. A témáktól kezdve partnerségek nak nek lakásfelújítási csapások, ebben az évben rengeteget foglalkoztunk, és reméljük, hogy az információk segítettek ÖN ingatlanbefektetés utazás!
Ma egy emlékezési sávban utazunk – visszatükrözve az elmúlt tizenkét hónapban a műsorban elhangzott csodálatos vendégeinket és beszélgetéseinket. Ehhez a nagyon különleges epizódhoz kiválasztottunk néhány kedvenc pillanatunkat, amelyeket megosztunk veletek. Akár keresed találja meg az első ajánlatát vagy már több tulajdonosa is van bérleményeket, reméljük, ez az összeállítás megadja azt az inspirációt és motivációt, amelyre szüksége van ahhoz, hogy erősen kezdje az új évet!
Hangolódjon be, hogy mindent megtanuljon felvenni a házastársát ingatlannal a helyettesíti a W2 jövedelmét bérleti díjakkal. Megtudod, miért háztörés talán a legjobb belépési pont az ingatlanbefektetéshez, és miért bérleti arbitrázs egy csaló kód a számára könnyű pénzforgalom. Még tanulni is fogsz a „nyitott ház” hack hogy az egyik újonc befektető szokta becsülje meg a rehabilitációs költségeket, valamint néhány okos módja annak kapjon több pénzt ki a te jelenlegi portfólió!
Itt a link a Spotify lejátszási listára az ehhez a műsorhoz vágott teljes epizódért!
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Ashley:
Ez a Real Estate Rookie 352. epizódja. A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony J. Robinsonnal.
Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked azokat az inspirációkat, motivációkat és történeteket, amelyeket meg kell hallanod befektetési utazásod elindításához. És ma egy újabb újonc válaszunk van számotokra. Válaszolni fogunk kérdéseire. Ha pedig azt szeretné, hogy kérdése megjelenjen valamelyik epizódunkban, látogasson el a biggerpockets.com/reply oldalra, tegye fel kérdését ott, és lehet, hogy kiválasztjuk a műsorba.
Ashley:
Tehát ma két kérdésre fogunk válaszolni az eladó finanszírozásával kapcsolatban. A kreatív finanszírozás forró, forró, forró most. Tehát ha kérdései vannak az eladó finanszírozásával kapcsolatban, ez az epizód az Ön számára.
Tony:
Van egy kérdésünk a méretezéssel kapcsolatban, és hogy néz ki ez újonc számára? És akkor fejezzük be a vállalkozókra vonatkozó kérdést is. Tehát mindenki kedvenc dolga a vállalkozókkal való együttműködés, beszélni fogunk arról, hogyan kell ezt helyesen csinálni.
Utolsó dolog, mielőtt belevágnánk a kérdésekbe, ha még nem tette meg, kérjük, szánjon néhány percet, és hagyjon őszinte értékelést és véleményt az Rookie Podcastról, bármilyen platformon is hallgatja. Minél több véleményt kapunk, annál több embert érhetünk el. És amikor elérjük az embereket, hajlamosak vagyunk segíteni nekik, és ez minden, amiről itt van szó az Rookie Podcastban. Tehát szánjon néhány percet, hagyja el ezt az értékelést/véleményt, és talán elolvashatjuk a műsorban.
Ashley:
Kezdjük Roosevelt első kérdésével. „Hé, BP, mi a legjobb módja az eladói finanszírozás megszerzésének? Van előleg? Ingatlanügynök is érintett? És milyen egyéb díjak járnak a megszerzéséhez?” Remek kérdés. Az eladó finanszírozása.
Tony:
Ez egy feltöltött kérdés.
Ashley:
Rendben, akkor az eladói finanszírozás megszerzésének legjobb módja, kezdjük ezzel. Azt javaslom, hogy kérdezze meg az eladót, hogy nyitottak-e az eladói finanszírozásra, vagy csak olyan ajánlatot nyújtsanak be, amely eladói finanszírozásnak minősül.
Tony:
Kicsit ellentmondok itt, és azt fogom mondani, hogy úgy gondolom, hogy az eladói finanszírozás megszerzésének legjobb módja az, ha ténylegesen nagyobb lesz. És hadd magyarázzam meg magam. Az egycsaládos környezetben gyakran előfordulhat, hogy az eladót meg kell tanítani arról, hogy mi az eladói finanszírozás. Kereskedelmi területeken ez sokkal gyakoribb, különösen, ha egy régebbi épületet keres, esetleg egy nyugdíjba vonuló tulajdonossal, akinek a könyvei talán nem olyan jók, olyan ingatlant, amelyből nehéz lesz hagyományos finanszírozást szerezni, mivel nincs nyereség és költség. , ilyen esetekben nincs adóbevallás, adóbevallás. Az eladók gyakran tudják, hogy szinte finanszírozást kell kínálniuk az eladónak.
Tehát most van egy üzletünk Utahban, ez egy 13 lakásos szálloda és egy nagyon szép ingatlan. Őszintén szólva a tulajdonosok meglehetősen tisztességes munkát végeztek vele, de egy dologgal nem végeztek túl jó munkát, az a könyveik. Maga az ingatlan pedig nem feltétlenül bankképes, mert a P&L-ek nem igazán érnek el. Nincs két év korábbi adóbevallás, amely igazán kiemelné az ingatlant és annak reáljövedelmét. Tehát az eladó tudja, és nagyon hajlandó volt felajánlani nekünk az eladói finanszírozást, mert tudják, hogy ha nem tennék, akkor elég nagy kedvezménnyel kellene eladniuk, hogy valaki megvehesse. Szóval azt tanácsolom, hogy menjen oda, és nézzen meg néhány kereskedelmi ingatlant.
És volt nálunk AJ Osborne néhány epizóddal ezelőtt, és ő is arról beszélt, hogy az emberek néha azt a tévhitet kapják, hogy a reklám nehezebb, mint az egycsaládos cucc, de ha megtalálod a megfelelő ajánlatot, néha a reklámozás egy kicsit könnyebb lehet, mint valami. a családi házak közül.
Ashley:
Hogyan beszél az eladókkal, amikor az üzletet nézi, és a könyveik borzalmasak? Azt mondták, hogy eladói finanszírozást vállalnak, vagy kérnie kellett?
Tony:
Erre a konkrét ügyletre nem emlékszem. Azt akarom mondani, hogy lehet, hogy felajánlották, mert akár csak keresni fogunk. Mivel a kis moteleket és szállodákat nézzük, országszerte csak annyi van, ami megfelel a vásárlási dobozunknak. De amikor a Crexi-n keresünk, az egyik keresési paraméterünk a szó szoros értelmében az eladó finanszírozása vagy az eladói szállítás. És megpróbáljuk megtalálni azokat a tulajdonosokat, akik már nyitottak a beszélgetésre. De azt hiszem, ebben az esetben őszintén szólva, lehet, hogy már az ugrástól kezdve felajánlották nekünk, például: "Hé, ha akarjátok." És akkor már csak meg kellett tárgyalnunk a feltételeket.
Ashley:
Hogyan csinálnád, ha nem ajánlották volna fel? Hogyan közelítené meg az eladót a következő kérdéssel: „Ezért kell eladói finanszírozást végeznie”, és valahogy elmagyarázná: „Senki sem fog tudni kölcsönt kapni ettől az ingatlantól, mert rossz a könyvelése”?
Tony:
És ezt mondjuk nekik a kezdetektől fogva: „Hé, láthatjuk a P&L-jeit?” És elküldenek nekünk néhány fotót, amelyeket a régi flip telefonjukkal készítettek. Adóbevallást fogunk kérni, és megmutatja, hogy az ingatlan az elmúlt hat évben évente félmillió dollárt veszített.
És visszatérhetünk hozzájuk, és azt mondhatjuk: „Hé, nézd, nagyon szeretjük az ingatlant. Úgy érezzük, hogy amit kér, az korrekt ár, de erre az ingatlanra lehetetlen jó banki finanszírozást kapni. Tehát ha ki kell mennünk, akkor valami kemény pénzkölcsönző, rövid lejáratú áthidaló adósságot kell szereznünk, ami nagyon drága, ami le fogja húzni a vételárat, amit felajánlhatunk Önnek. mert még meg kell szereznünk a hozamunkat.
De ha nyitott rá, meg tudjuk adni a vételárat. Csak jobb feltételeket kell kidolgoznunk az eladó finanszírozására vonatkozóan.”
Néhány kereskedelmi ingatlanról is szót ejtettünk, és ezek közül sokan harapnak, mert azt hiszem, megértik, hogy sem az állapota, sem a könyveik állapota miatt nem tudják elmozdítani azt az ingatlant.
Ashley:
Vagy csak mérlegelnek és kitartanak, mert azt hiszik, készpénzes ajánlatot kaphatnak, valaki bejön az aranyjeggyel.
Tony:
Igen. Igen, az aranyjeggyel. Rendben.
Ashley:
Említette a Crexit, de felkerestem a landwatch.com-ot, és jelenleg az Egyesült Államokban 13,954 XNUMX olyan adatlap van, amelyek jelenleg tulajdonosi finanszírozást jelentenek, és kifejezetten azt mondják, hogy az adott személy nyitott a tulajdonosi finanszírozásra.
Tony:
nem őrültség?
Ashley:
Igen.
Tony:
El tudnám képzelni, hogy ha felbérelne egy csapat VA-t, hogy átfésülje mind a 13,000 XNUMX listát, hogyan nem szerezhetne meg legalább egy ilyen ügyletet?
Ashley:
Igen. Igen.
Tony:
Jobb? Szinte garantált, hogy legalább egyet kapsz. Ez egy számjáték.
Ashley:
Azt hiszem, ez őszintén egybeeshet Ariellel, akit a 349. epizódban játszottunk néhány résszel ezelőtt, és biztos vagyok benne, hogy van valami technológiája, amellyel valaki átfésülheti ezeket a listákat.
Tony:
Azt hiszem, őszintén szólva, ez volt az egyik kedvenc legutóbbi epizódom. Ha még nem hallgattátok, menjetek vissza és hallgassátok meg. De Arielnek volt néhány nagyon klassz webkaparó eszköze, amelyeket azért állított össze, hogy rendszerezze ezt a folyamatot, de igen, nem is tudtam volna jobbat beállítani, Ash. De mi van veled? Eladói finanszírozást is végzett. Hogy néz ki ez neked? Hogyan folytatta a beszélgetést az eladóval? Milyen dokumentumokról volt szó? Vezesse végig, hogyan nézett ki az Ön számára.
Ashley:
Igen. És ezt valahogy a kérdés második részéhez köthetem, van-e előleg? Van benne ingatlanügynök? És milyen egyéb díjak járnak a megszerzéséhez? Tehát először fogok eladói finanszírozást végezni, példaként ezt teszem. Valójában vásároltam néhány ingatlant ettől a személytől, és az egyetlen módja annak, hogy megtehettem, ha az egyik ingatlan az eladó finanszírozta, a többit pedig a hitelkeretemmel fogom megvásárolni. Tehát ingatlanügynök nem érintett.
És azt hiszem, ez sokkal könnyebb azokban az államokban, ahol ügyvédet kell használni a bezáráshoz, amely New York az egyik ilyen. Így az ügyvédem elkészítette az eladói finanszírozás papírjait, beleírta az ingatlan adásvételi szerződésébe, és nem igazán kellett semmit tennem.
Amit csináltam, az volt, hogy szándéknyilatkozatot készítettem. Tehát a szándéknyilatkozatomban szerepelt a vételár, az ingatlan, a vevő, az eladó és a vásárlás feltételei. Tehát, ha vannak esetleges események, az egyik feltétel az volt, hogy ez ügyvédi jóváhagyással érvényes, a feltételek is.
Tehát azt csináltam, hogy befizettem egy 20,000 12 dolláros előleget, a többit az eladó finanszírozta 7 hónapos futamidőre 12%-kal. És ez csak kamatfizetés volt, amíg a teljes egyenleget ki nem fizetik a 50 hónap végén. Ez az egyik legszebb dolog az eladói finanszírozásban, hogy a feltételek bármiben megegyezhetnek, bármiről is tárgyal. Tehát csinálhatna egy 3 éves fixet 50%-os kamattal, tehetne 50%-os előleget, tehetne előleget nem. És ez valójában nagyon gyakori, amit sok eladói finanszírozású listán látok, hogy 50%-os előleget kérnek, és szerintem ezzel valakit vonzanak, akinek talán sok pénze van, de nem jó hitele. , így nem tudnak elmenni bankkölcsönért. De befektetőként számomra nem vonzó az 20% letétele, akár bemegyek a bankba és leteszem a XNUMX%-ot.
Tony:
20, igaz.
Ashley:
Igen. És akkor, ami az ezzel kapcsolatos egyéb díjakat illeti, megkérnék egy ügyvédet, hogy állítsa össze az eladó finanszírozási szerződését, vagy ha összeállítják, egy ügyvéd nézze át és hagyja jóvá.
Tehát a díjakkal együtt az egyéb felmerülő díjak csak a szokásos zárási díjak. Tehát bármilyen jogcímen végzett munka, ha ingatlanügynököt vett igénybe, ha 0%-kal csökkent, az eladó továbbra is fizeti-e a jutalékot az ügynökért, vagy ez az, amit Ön beledolgozott a megállapodásba, ahol én én önmagában nem fizetek önnek előleget, de én fizetem az eladó jutalékait? Vagy valami hasonlót is.
Tony:
Ez őszintén szólva nagyon szépen kapcsolódik mai második kérdésünkhöz, Ash-hez, amely Tee Hoovertől származik. Tee kérdése pedig a következő: „Azok számára, akik eladók finanszíroznak, növelik-e a kért árat az eladói finanszírozást kínáló eladó kényelme érdekében, vagy a becsült értéken adnak el? És akkor is számítanak-e kamatot vagy egyéb díjat a szolgáltatás elfogadásáért? Szóval azt hiszem, szeretnék egy kicsit lebontani, mert van néhány kifejezés, amivel szórunk.
De ha az eladói finanszírozásra gondol, vagy ha valóban bármilyen adósságra gondol, van néhány eszköz, amelyet meg lehet nézni. Megnézheti a futamidőt, az amortizációs időszakot, a kamatlábat, az előleget és a csak kamatozási időszakot.
Tehát a futamidő az, hogy mennyi ideig fogja fizetni ezeket a kifizetéseket? Tehát Ashley azt mondta az elsőre, hogy ez 12 hónapos futamidő volt, ami azt jelenti, hogy 12 hónapnyi kifizetése volt, majd ennek a 12 hónapnak a végén egy léggömb volt esedékes. Egy tipikus elsődleges lakóhelyen vagy 15 éves, vagy 30 éves futamidőre jelentkezik be, és ezt a 15 éves vagy a 30 éves időtartam alatt fizeti. Tehát megvan a határidő.
Az Ön amortizációs időszaka hasonló a futamidejéhez, de kissé eltér. Az Ön amortizációja az, hogy a kifizetések meddig vagy milyen időtartamra vannak elnyújtva? Tehát lehet egy éves futamidő, de 30 éves amortizáció. Tehát alapvetően egy év alatt fizetne úgy, mintha 30 évig fizetne, és úgy nyújtaná ki, mintha 30 évig fizetne, de a 12. hónapban ahelyett, hogy azt a rendszeres fizetést fizetné. fizetés, akkor a teljes esedékes egyenleget ki kell fizetnie. Jobb? Tehát az amortizáció, minél tovább húzhatja azt, annál alacsonyabbak lesznek a kifizetései. Jobb?
Az év elején szóba került, Ash, nem tudom, te is hallottad-e, hogy a bankok elkezdenek 40 éves jelzálogkölcsönt kínálni. Hallottad ezt?
Ashley:
Igen. Igen én voltam.
Tony:
Jobb? Ez tehát további 10 év a jelzáloghitel törlesztésére, ami hatékonyan csökkentené a havi törlesztőrészletet. Kíváncsi lennék rá, hogy valóban ezt csinálják-e. Úgy érzem, sokan elvállalnák.
Ashley:
Befektetőként ez vonzónak hangzik, például: „Igen, több pénzforgalom, mert alacsonyabb a havi törlesztőrészletem”, de lakástulajdonosként most kevesebb tőkét halmoz fel az ingatlanában, mert havonta kevesebbet fizet a tőkéjének. most, mint 30 éves jelzáloghitel esetén, és sokkal több kamatot fizet előre. Szó szerint az első öt évben csak havi 5 dollárt fizethet jelzáloghitelének kifizetésére. És akkor mi történik, ha a piac lezuhan, és hirtelen a víz alatt van az ingatlanán, mert nem épített fel tőkét? Lehet, hogy olyan területen jársz, amelyet nem nagyon becsülnek meg. És itt látom azt az aggodalmat, hogy az emberek nem fizetnek be tőkét az ingatlanjukból, majd el kell adniuk, és nem tudják eladni, mert nincs benne saját tőkéjük, mert nem fizettek le semmit.
Tony:
Igen, ez egy trükkös hely, de ez az Ön amortizációs időszaka. Meddig húzod ki ezeket a kifizetéseket?
A másik darab, ahogy Ash is beszélt, az előleg. A vételár hány százalékát adod le előre? És akkor a csak kamatozású időszakod. Tehát, ahogy Ashley éppen azt mondta, amikor fizet egy tipikus kölcsönt, egy tipikus jelzáloghitel-részletet, akkor ez a fizetés megoszlik a tőke és a kamat között. Tehát a kölcsön korai szakaszában a fizetés nagy része kamatra megy. Aztán ahogy később belekezd a kölcsönbe, annak nagy része a tőketörlesztésre megy el.
Ha csak kamatperiódusa van, az azt jelenti, hogy a befizetésnek csak azt a százalékát fizeti, amely a kamataira irányul. Tehát ez azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészlete kissé csökkenni fog, mert nem kell aggódnia az alapvető csökkentés miatt.
Ennek most az a hátránya, hogy a megbízója ugyanaz marad. Tehát, ha mondjuk bármire kölcsönt kapsz, százezer dollárt, és csak kamatot kapsz, bármilyen időszak végén is, akkor is vissza kell fizetned azt a 100,000 100,000 dollárt, míg a tőke és a kamat ellenben húzó lenne. le a XNUMX XNUMX dollárról. De ha az a cél, hogy rövid távon maximalizálja a cash flow-t, ez általában segít.
Ashley:
Csak azt akartam mondani, hogy egy másik ok az, hogy ha átalakítja az ingatlant, és azt tervezi, hogy refinanszírozni kezd, mivel ilyen alacsony befizetéssel rendelkezik, mert ahelyett, hogy magas jelzálogkölcsönt fizetne tőkével és kamattal. kevesebb tartási költség, mert tudja, hogy refinanszírozni fog ebből a kamatból – amúgy is csak egyedül.
Tony:
Azt hiszem, ezek voltak azok a nagy darabok, amelyeket az eladói finanszírozás során megnézne, a futamidőt, a csak kamatozási időszakot, az amortizációt, a kamatlábat, az előleget, majd természetesen a vételárat is. Jobb? Tehát ez a fajta kötődés Tee kérdéséhez az, hogy…
Elméletileg magasabb vételárat kínálhat az eladó finanszírozására, mert általában, ha az eladó finanszírozza ezt a jegyzetet, nem igazán törődik az értékeléssel. Vevőként csak nyugodtnak kell lennie annak tudatában, hogy az eladónak olyan összegű pénzügyi utalványa van, amely talán magasabb, mint amit az adott ingatlan értékelne. De ha az ügylet elbukik, és nagyon jó cash flow-t kapsz, és vannak más dolgok is, amit ebből az üzletből kapsz, és akkor talán van értelme.
Kötött már olyan eladói pénzügyi ügyletet, Ash, ahol a vételár magasabb volt, mint a becsült érték?
Ashley:
Nem, határozottan nem az értékelt értéken, mert nem is az értékelt értéken veszek ingatlant, még akkor sem, ha finanszírozzák, vagy ha készpénzes ügyletekről van szó, akkor sem veszem meg azt, amiért értékelne, mindig piaci érték alatt vásárolni.
De ehhez az is hozzátartozik, hogy más árat vagy bármit kérek, vevőként sokszor két ajánlatot adok be, ahol az egyik készpénzes ajánlat vagy bankhitel, a másik pedig az eladói finanszírozás. Az eladó finanszírozási ajánlata pedig magasabb lesz. Vonzóbb lesz, mint a banki finanszírozás megszerzése, mert a banki finanszírozás, hiteldíjat kell fizetnem, több zárási költséget kell fizetnem a hiteldíjak miatt, végeztessen értékelést, valószínűleg több kamatot fizetek.
Aztán megvan az eladó finanszírozási ajánlata, amit általában jóval kevesebbet adok, mint amit a bankban kapnék, hogy még vonzóbbá tegyem, de esetleg kibővítem, sokkal jobb feltételeket teremtek, és vonzóbb számomra. . Ezért szeretném vonzóbbá tenni számukra az ingatlan vételárának emelésével. Szóval ezt fogom tenni.
És egyszer visszajött hozzám egy ingatlanügynök, és azt mondta: „5%? Ez jóval alacsonyabb a piaci kamatoknál, amelyeket most a bankban kaphat.” És ez talán két éve volt. És azt mondtam: „Pontosan, ezért ösztönöznék arra, hogy több pénzt fizessek nekik az ingatlan megvásárlásáért.” És csak annyit mondott: "Ó, igen, oké." Valahogy úgy kattant, hogy "Rendben, de van értelme."
Tony:
Ez az a szépség, hogy valóban úgy állíthatja be, ahogy Ön és az eladó egyetért. Pace sokat beszél arról, hogy a 2-es alatti ügyletei miatt nullázott volna.
Ashley:
És neki olyan, mint egy lakáskomplexuma, amely nulláról lefelé van, és 40 vagy 50 év alatt amortizálódott.
Tony:
Igen, ez egyszerűen őrület. Jobb?
Ashley:
És akkor a kérdés utolsó részében: kamatot vagy egyéb díjat számít fel a szolgáltatásáért? Igen, határozottan felszámolhat kamatot. A legtöbb példánk, amelyről beszéltünk, kamatot számítanak fel. De vannak olyan üzletek is, ahol nincs érdeklődés. Szó szerint az egyenleg, a kölcsön, 10 év alatt amortizálva, vagy bármi legyen is az, és a kölcsönnek nincs kamata. Szóval, ha sikerül ilyen üzletet kötni, az nagyszerű.
Rendben, mielőtt belevágnánk az utolsó néhány kérdésünkbe, tartunk egy kis szünetet, és hallunk egy szót a műsorszponzorunktól.
Üdvözöljük rövid szünetünkről. Feltesszük a kérdést Samuel Halltól. Ez a skálázással kapcsolatos kérdés. Tehát, hogy némi hátteret adjon nekünk, azt mondja: „Az elsődleges lakóhelyünk jelzáloga teljes mértékben a feleségem nevén van. Van egy jó pénzforgalmú bérleményem, amely a köztem és a családtagjaim között fennálló vagyonkezelő tulajdonában van. A jelzálog a családtagom nevén van és nincs jelzálogom és másfél házam.
Hagyományos finanszírozású pénzforgalmi bérleti szerződés megkötése előtt állok, a jelzálog az én nevemre fog kerülni. Körülbelül két éves bérbeadói tapasztalatom van.”
Először is Samuel, fantasztikus. Gratulálunk. Milyen klassz kezdés.
„A méretgazdaságosság és a többlakásos lakások vásárlása érdekében dolgozom. Van-e előnye annak, ha a házastársam nevére adok kölcsönt? Tisztában vagyok a Fannie Mae személyenkénti 10 hitel felső határával, de vannak-e kötelező időszakok a kölcsönök között? Hogyan növelhetem az egy hitelre jutó hitelfelvételi képességemet? A jelenlegi előzetes jóváhagyási arányom mellett még kedvezményesen sem tudnék megvásárolni egy többcsaládot a piacomon. Hogyan érhetem el a bankokat, hogy hagyják abba az adósság-bevétel arányt, és kezdjék el a DSCR-t? Ebben a szakaszban öntudatlanul alkalmatlan vagyok. Nem tudom, amit nem tudok. Köszönjük a választ." És köszönöm az őszinteségedet.
Tony:
Igen, csak azt akartam mondani, hogy soha nem hallottam azt a kifejezést, hogy „tudatlanul alkalmatlan”.
Ashley:
Tudom, hogy egy pillanatra dadogtam, ha nem jól olvastam.
Tony:
Igen, bár ez tetszik. Lehet, hogy kölcsönkérem, Samuel. Úgy értem, ez egy tele kérdés, Ash. Nos, először is, ahogy mondtad, gratulálok neked, hogy már van néhány olyan bérleted, amelyeknél nincs szükségszerűen a nevéhez kötődő tartozás, mert…
És lehet, hogy először az újonc közönség számára lebontva, hogy az okirat, és ezt már hallottuk mástól, szóval Pace beszélt erről, amikor a podcastban volt, de az okirat és a jelzálog két különálló dolog. dokumentumokat. És amikor az adósság-jövedelem arányát nézik, nem a nevéhez kötött okiratokat keresnek, hanem a nevéhez kötött jelzáloghiteleket. Tehát szerepelhet az ingatlanról szóló okiratban, és ez nem feltétlenül számít bele az adósság/jövedelem arányba, amíg nem szerepel a jelzáloghitelben. Tehát neked, Samuel, jelenleg nincs a nevéhez kötött ingatlantartozása, tehát tiszta lapja van. Tehát csak azt szerettem volna tisztázni, hogy az emberek megértsék, hogy az okiratban való részvétel és a jelzáloghitel két különböző dolog.
Ashley:
Igen. Tehát ez lenne az egyetlen ingatlan, amelyet hamarosan bezár, igaz? Igen, szerződése van egy olyanra, amely az első, a hagyományos finanszírozása lenne, és a jelzálog az ő nevén lesz.
Tony:
Aha.
Ashley:
Oké. Tehát akkor az első kérdés: „Van-e előnye annak, ha a házastársam nevére adok kölcsönt? Tisztában vagyok a Fannie Mae személyenkénti 10 kölcsön felső határával, de vannak-e kötelező időszakok a kölcsönök között?” Tehát ha befektetési kölcsönt kap, nincs határidő. Ha ezeket a kölcsönöket elsődleges lakóhelyként kapja, igen, általában egy évig el kell foglalnia az egyik ingatlant, mielőtt a másikba kerül, de úgy tűnik, hogy befektetési célú ingatlanként vásárolja meg őket, és amennyire én tudom , erre egyáltalán nincs időbeli követelmény.
Az egyetlen dolog, amit tennék, az az, hogy megvárnám, amíg le nem zárja az első kölcsönt, mielőtt elkezdené a második kölcsönt, mert ha elmegy és megkapja a jóváhagyást, és kívül esik az adott időszakon, akkor szerintem 60-90 nap, attól függően, hogy ki húzza. hitelét, ahol ez ténylegesen számíthat Önre. Végeznek egy utolsó hitelellenőrzést a bezárás előtt. És szerintem ez egy puha húzás, nem vagyok benne biztos, de újra ellenőrizni fogják. És ezért mindig azt mondják, hogy ne menj és vásárolj új bútort, mielőtt bezárnád a házat, és hitelre helyeznéd a boltban, vagy menj vásárolni egy új autót, mert azt kérdezik tőled: „Miért vették el a hitelét ezért a helyzetért? ” és ez összezavarhatja a hitelét. Tehát az én tanácsom lenne, mielőtt elmész egy kölcsönt, és kezdd el a következőt.
És akkor, ha a házastársa nevére írnám őket, minden bizonnyal ezt tenném, hogy az adósság-jövedelem arányt is szétszedjem.
Tony:
Itt van a helyzet, csak azért, mert férj és feleség vagytok, nem jelenti azt, hogy mindkettőtöknek jelzáloghitelben kell lennie. A cél az, hogy a lehető legkevesebb embernek legyen jelzáloghitelje, mert így több lehetőséged nyílik kimenni és több hitelhez jutni.
Szóval, mint nekünk, amikor nyaralókat vásároltunk, nekem is volt egy a nevemen, a páromnak pedig az ő nevén. Nem vettünk fel mindketten jelzálogkölcsönt, mert külön-külön akartuk kiegyenlíteni az adósság/jövedelem arányt, mert az az őrült rész, amikor ezt a számítást végzik, az az, hogy még ha valamelyikőtök megfelelt volna, akkor is mind a jelzáloghitelnél, mindkettőtökre számít. És még ha csak a lakás 50%-a is a tulajdonában van, amikor az adósságod jövedelmi hányadát nézik, akkor a teljes jelzáloghitelt nézik, nem pedig az 50%-ot vagy a 25%-ot vagy bármilyen százalékot, hanem az egészet nézik. jelzálog.
Tehát minél kevesebb embert tud felvenni jelzálogkölcsönre, hogy jóváhagyást kapjon, annál jobb. Tehát, ha a felesége egyedül tud 10-et szerezni, szerezzen neki 10-et. Ha el tud menni, és egyedül szerezzen 10-et, akkor vegye meg a 10-est, mert ez 20-at ad, szemben azzal, hogy kettőtök között 10-et kap.
Ashley:
A következő kérdés: „Hogyan növelhetem az egy hitelre jutó hitelfelvételi képességemet? A jelenlegi előzetes jóváhagyási arányommal nem tudnék egy többcsaládost sem vásárolni még kedvezményesen sem a piacomon.” És azt hiszem, ez történik sok emberrel, ha kifogynak a hitelfelvételi erejükből, mielőtt mindegyik házastársnak az a 10 kölcsön is a nevén van, különösen, ha ezt elég gyorsan próbálja megtenni az idő múlásával, de én őszintén nem tudom. Tony, bármilyen módon növelheti előzetes jóváhagyását amellett, hogy több bevételt szerez, de akkor meg kell várnia, amíg az adóbevallásában vagy egy levélben megjelenik, hogy új állást kapott, ahol több pénzt keres, és az első fizetési csonkot.
Tony:
Úgy értem, ezt mondanám, nem? Tehát jövedelembővülés, kaphat-e oldalsó zűrzavart? Volt az a mellékes hustle sorozatunk,
Ashley:
De ne feledje, hogy a bevételek nyomon követésének és jelentésének mellékes nyüzsgésnek kell lennie.
Tony:
Hogy nyomon követed, ugye, hogy jelentesz. Igen. Igen. Tehát nem lehet egy kicsit az asztal alatt típusú oldalsó nyüzsgés. De igen, ha kapsz egy másodállást olyasvalamivel, ami bevételt hoz, előléptetéseket, állások kihagyását, hogy új állást kapj. De igen, a jövedelemnövekedés szerintem nagy.
A másik dolog az is, hogy megnézhet-e egy hitelterméket, és ez a fajta kapcsolódik-e a következő kérdéséhez, de nézhet-e olyan hitelterméket, amely esetleg elveszi az adott ingatlanból származó bevétel egy részét, és lehetővé teszi, hogy azt az Ön jóváhagyása érdekében alkalmazza. összegek? Így például tudom, hogy a NACA, Neighborhood Assistance Corporation of America, volt egy vendégünk, istenem, bárcsak emlékeznék a nevére, de ő kapott egy többcsaládos ingatlant a NACA-n keresztül, és Nancy Rodriguez is, ő is megkapta a magáét. NACA.
Ashley:
Ó igen. Igen.
Tony:
A NACA pedig nagyon klassz, mert 0%-kal csökkent. És ha többcsaládos házat vásárol, és azt hiszem, a NACA értelmében akár négy lakást is vásárolhat, de a másik négy lakás bérleti díját felhasználják, hogy kompenzálják a tulajdonlási költségeket. Tehát még akkor is, ha esetleg nem engedheti meg magának a teljes vételárat, ha a többi egység piaci bérleti díja olyan szintre csökkenti a fizetést, amelyet maga is megengedhet magának, akkor is lehetősége van arra, hogy bejusson az egyik ilyen ingatlanba.
Szóval azt gondolom, hogy egy nagy tévhit, Samuel, sok új befektetőben az, hogy be kell illeszteniük azokat a hiteltermékeket, amelyekről tudnak, amikor a valóságban meg akarja találni azt a hitelterméket, megfelel az Ön egyedi helyzetének. És srácok, nagyon sok hiteltermék létezik. Olyan sok hitelező van, annyi bank, olyan sok hitelszövetkezet, annyi jelzáloghitel-bróker, olyan sok, csak meg kell tennie a lábmunkát, hogy megtalálja az egyedi helyzetének megfelelő hitelterméket. És Sammy, nem tudjuk, melyik piacon jársz, de szinte garantálhatom, ha elég ajtót kopogtatsz, kezet fogsz, telefonálsz, akkor valószínűleg találsz egy helyi regionális bankot, aki vállalja a biztosítást. ezt az üzletet, és egy kicsit nagyobb rugalmasságot biztosít a bezáráskor.
Ashley:
Ez tulajdonképpen egy epizódra emlékeztet, ami csütörtökön jelenik meg. Csütörtökön tehát Matthew McDermott arról beszél, hogy, azt hiszem, 22 bankot hívott fel, amíg nem talált egyet, amely valóban hitelt adna neki. Szóval ez egy nagyszerű epizód lenne meghallgatni, hogy többet beszélhessünk róla.
Tony:
A másik dolog, amit hozzá szeretnék tenni ehhez, mint például, hogyan növelhetem a hitelfelvétel előtti kölcsönfelvételi képességemet, az a bérleti díjakra vonatkozik, amelyekkel Önök rendelkeznek, miután megjelennek az adóbevallásaikon, akkor azt is felhasználhatja ellensúlyozza a bevételét is.
Volt egy hiteltermékünk, ahol még nem telt el egy év, de ők tudtak aláírt lízingszerződést kötni és azt felhasználni a bevételünkbe. Tehát ismét arról van szó, hogy van egy megfelelő hitelező, aki érti az ingatlanbefektetéseket, és tudja, hogyan mutathatja meg a legjobban a bevételét a biztosítónak.
Ashley:
Mert ha bemész a bankba kölcsönt venni, főleg a kereskedelmi oldalon, akkor én egy ideje nem adok lakáshitelt, szóval nem tudom, hogy a lakossági oldalon, de a kereskedelmi oldalon ez lehet. egy másik lehetőség az, hogy lakosságiról kereskedelmire vált, így nem fog olyan jó feltételeket kapni. De személyes pénzügyi kimutatást fognak kérni. És azon a személyes pénzügyi kimutatáson megkérdezik, hogy mennyi a bérleti bevétele az adott ingatlanból? Mi az ingatlanadó és a biztosítás? És mennyi a nettó nyereséged?
És valójában csak a jelzáloghitel-fizetésedet veszik figyelembe, az ingatlanadódat és a biztosításodat. Aztán azt mondják: „Ó, nagyszerű, 10,000 XNUMX dollárt keresel”, pedig a valóságban valószínűleg nem azért, mert javítások, karbantartások, üresedés, és minden egyéb dolog. De ezt figyelembe veszik, és hozzáadják a bevételéhez, amikor elkészítik a személyes pénzügyi kimutatásokat a kereskedelmi oldalon.
Tony:
Még a rövid távú bérleti oldalon is kezdek látni olyan hiteltermékeket családi házakhoz a rövid távú bérbeadás területén, ahol a bevételt Airbnb-ként vetítik előre, majd ezt felhasználják arra, hogy jóváhagyják a hitelt. . Tehát amikor kint van, és van 20, 30, 40, 50 ingatlana, az adósság-jövedelem aránya kezd őrült lenni, mindegyik a személyes nevén van, tehát ez egy másik hiteltermék is.
Szóval azt mondanám, Samuel, menj ki újra, szoríts kezet, kopogtass be néhány ajtót, vedd fel a telefonokat, és tudasd az emberekkel, hogy mit akarsz elérni. És kérdezd meg őket: „Hé, mi a legjobb hiteltermék számomra az egyedi helyzetem alapján?” És hagyd, hogy megmondják, mi a legjobb megoldás az Ön számára.
Ashley:
Tehát lépjünk tovább Juan Alvarez következő kérdésünkre: „Vannak tippjeik a vállalkozókkal való kapcsolattartás során? Igazságos-e tárgyalni velük, elmondani nekik, hogy másoktól kapsz árajánlatokat stb.? Elkezdek olvasni, mintha SMS-t írnék az autómnak, hogy SMS-eket küldjek, és hozzá kell adni a kérdőjelet és a pontot, a felkiáltójelet.
Tony:
Időszak. Igen, mosolygós arc.
Ashley:
Tudod mit? nem tettem meg. Ez valóban hozzáad egy hangulatjelet? ezt ki kell próbálnom.
Tony:
igazából nem tudom. ezt még nem próbáltam. Feltételezem, hogy igen. Ez 2023, azt hittem, ezek a dolgok történnek.
De a vállalkozókkal kapcsolatban mindig azt mondom, hogy az én milliárdos ötletem az, hogy alapítsunk egy generálkivitelező céget, és legyek az a srác, aki felveszi a telefont. És úgy érzem, ügyfeleim sorakoznak az ajtó körül.
Tehát vállalkozók, eltalálják vagy kihagyják, igaz? Néha találsz néhány csodálatosat. Néha meg fogod találni azokat, amelyek az éjszaka közepén elszaladnak 20,000 XNUMX dollárral a pénzedből. Szóval szerintem nehéz megtalálni a megfelelőt.
De Ash, te is sok rehabilitáción voltál, mi a tapasztalatod? Esetleg kezeljük azt az elsőt, a kérdésének azt az első részét, igazságos-e vele tárgyalni?
Ashley:
Amikor elkezdtem dolgozni ennél a másik befektetőnél, nagyon régen, és még mielőtt saját ingatlanom lett volna, sok licitálásban segített nekem. Én pedig azt mondanám: „Rendben, ez a személy azt mondta, hogy ennyi lesz”, és azt mondanám: „Kérj tőle 5% kedvezményt.” Én pedig azt mondanám: "Uh." Egyszerűen olyan kényelmetlenül éreztem magam. Utáltam. nem tetszett. Mintha belülről azt gondoltam volna: „Ne legyünk olcsók. Gyerünk, ezek az emberek dolgoznak. Tök mindegy. Igazságos kifizetni nekik ezt és egyebeket."
Minden egyes alkalommal, amikor kedvezményt kért, kedvezményt kapott. És végül elkezdem egyedül csinálni, és azt mondanám: „Olyan büszke lennél rám. Nézd, kaptam egy kedvezményt."
Szóval nem hiszem, hogy igazságtalan lenne kedvezményt kérni. A legrosszabb, amit mondhatnak: „Nem”. És azt mondod: "Rendben, csak gondoltam megkérdezem." És mindig megpróbálhat valamilyen módon csereberereket vásárolni, hogy talán miért is kellene megadni ezt a kedvezményt. Talán felajánlhatja, hogy kiabálja őket a közösségi médiában, vagy bármi másban. De nem, szerintem nem baj, ha megpróbálunk tárgyalni. Mi van veled, Tony?
Tony:
Nem, egyáltalán nem. Jobb. És úgy érzem, ez szinte várható egy kis alkudozástól. De úgy gondolom, hogy Ashley álláspontja szerint meg kell győződnie arról, hogy egyensúlyban tartja ezt a vonalat, és nem csak a költségekre összpontosít. Mert néha a legolcsóbb vállalkozó nem a legjobb vállalkozó.
És ha három ajánlatot kapott, az egyik 80,000 75-nél, egy 40-nél és egy 40-nél jön vissza, akkor lehet, hogy egy kicsit aggódnia kell a 40 miatt, mert talán alábecsülik a munka lényegét. talán nem is áll szándékukban befejezni a munkát. Szóval alkudni akarsz. De hasonlítsa össze azt is, hogy lássa, ki az, aki labdarúgásban van, és ki a hatótávolságon kívül. És ennek a fordítottja igaz, nem? Például ha kapsz három ajánlatot és két embert 80 évesen, egyet 80 évesen, hát akkor ne beszélj a 40-ról, és ne tárgyalj azokkal az emberekkel a XNUMX-es vonalon. De úgy gondolom, hogy normális, ha megpróbálunk előzetesen kialkudni ezekről az árakról.
Ashley:
Az árajánlatok megszerzésével pedig építse fel saját munkakörét. Ez az, amit kemény úton kellett megtanulnom. Ezután minden licitáló személynek odaadhatja, és az almát almával hasonlítja össze, ahelyett, hogy visszakapna egy becslést, amely szerint tetőjavítás, 10,000 XNUMX USD, tetőfedő, leszakítás, olyan részletek, mint ez a tetőtípus…
Mint azt hiszem, tavaly volt, talán négy tetőt csináltunk ezen a lakóparkon. És az egyik szó szerint új tető volt, 50,000 XNUMX vagy bármi épületenként. Aztán a másik nagyon részletes volt. Aztán egy másik részletes volt, de a tetőfedés márkája is volt. Tehát ez olyan, mint a többieknél: „Szuper olcsó tetőfedést használ? Mi a különbség?"
És szó szerint, nagyon időigényes volt oda-vissza járni, de ha csak odamentem volna, és azt mondtam volna: „Rendben, tudjuk, hogy le kell szakítani. Ez egy letépés. Jégpajzsot szeretnénk feltenni. 40 év garanciás zsindelyt, vagy bármi mást szeretnénk feltenni. És mondja el nekünk a márkát, amelyet használni fog, mi a garancia, és hogy Ön fogja megcsinálni a kémény körüli sapkákat, ilyesmiket, mindent.” Ha ezt tettük volna, annyi időt spóroltunk volna meg. Választhattunk volna egy ajánlatot, és megtehettük volna.
De azt javaslom, hogy építse fel saját munkakörét, majd adja ki a vállalkozóknak, hogy ténylegesen megbecsüljék. És ezzel rengeteg időt takarítanak meg attól, hogy saját munkakörüket is ki kelljen építeniük.
Tony:
Most tanultam valami újat Nyugat-New Yorkról, hogy jégpajzsok vannak a tetőtökön. még soha nem hallottam ilyet.
Ashley:
Ez egy nagyon szörnyű történet ennek az épületnek a százezer dolláros tetője. Közvetlenül mellette volt egy vállalkozóm, aki vadonatúj teraszos házakat épített, és egy nap felhívott, és azt mondja: „Tehát nézem ezeket a tetőfedőket, és nincs jégpajzs a tetőn.” És azt kérdeztem: „Hogy érted ezt? Ennek kell lennie, mert részben ez volt az oka annak, hogy letéptük a tetőt a jéggát miatt.” És azt mondja: "Igen, nincs."
Ezért felhívtam a cég tulajdonosát, és ő azt mondta: „Nem, ez nem volt benne… Nem, ez nincs benne.” És úgy voltam vele, hogy biztosan tudom, hogy ez azért van, mert nélküle nem tudtam volna megcsinálni ezt a tetőt.” Aztán visszanézett, és így szólt: "Ó, igen, itt van az e-mail, amelyben a jégpajzsot akartad benne." Így hát vissza kellett menniük, megismételni azt a részt, és le kellett tenniük a jégpajzsot.
Tony:
Meg tudja mondani a tető beépítése után, hogy ott van-e a jégpajzs, vagy meg kell lennie a zsindely lerakása előtt?
Ashley:
Úgy értem, nem tudok. Talán valaki, aki tapasztalt tetőfedő, meg tudja mondani, vagy biztos vagyok benne, hogy van valamilyen mód, valószínűleg Ön is meg tudja mondani.
Tony:
De soha nem tudhatta volna, amit én mondok, ha azt a személyt nem hívják [hallhatatlan 00:33:34]-
Ashley:
Amíg nem volt egy másik probléma a tetővel, és az emberek elkezdték felhúzni a zsindelyt, hogy megnézzék, mi történik vagy mi, addig valószínűleg megmondták volna. De igen.
Tony:
Őrült. Igen, most tanultam valami újat. Nem tudtam, hogy a jégpajzsok olyan dolgok, amelyek miatt nem kell aggódnunk itt Kaliforniában.
Tehát a munkaköre alapvetően mindazok listája, amelyeket az adott ingatlanon belül javítani, javítani, megváltoztatni stb. szeretne. A BiggerPockets-nek van egy nagyszerű könyve J Scotttól. Valójában két könyve van. Az egyik a The Book on Flipping Houses, a másik, azt hiszem, a Rehab költségek becsléséről szóló könyv. Két nagyszerű könyv, amelyek megtanítják Önnek, hogyan alakíthatja ki a munkakörét.
De szó szerint, ha csak átsétál az ingatlanon, kezdje el kívülről, sétáljon el a ház elejétől az ingatlan kerületén, és keressen mindent, amit változtatni szeretne, nyissa ki a bejárati ajtót, és sétáljon körbe minden egyes minden olyan dolgot, amin változtatni szeretne, ez az Ön feladata.
És ez olyan, mint: „Hé, cserélje ki ezt az aljzatot. Cserélje ki ezt az alaplapot. Új padlóburkolat. Tépd ki ezeket a régi lámpákat." Szó szerint, szuper laikus kifejezéssel, írjon le minden apró dolgot, amit el szeretne végezni, és akkor ott van az alapvető munkakör, amelyet átadhat a vállalkozóknak, hogy visszakapják az árajánlatokat.
Szóval szerintem sokan túlgondolják ezt a munkakört, nagyon megfélemlítőnek tűnik, de ha csak ránézel a kompozíciókra, és azt mondod: „Hé, nagyon szeretem ezt a padlót. Nagyon szeretem ezeket a konyhákat. Nagyon szeretem ezeket a fürdőszobákat. Nagyon tetszenek ezek a nappalik. Nagyon tetszik, ahogy ez kinéz.” Ezután csak mutasson rá minden olyan dologra, amin változnia kell az ingatlana és a kívánt ingatlan között, és akkor következik a munkaköre. Aztán tedd rájuk, hogy kimenjenek, és beárazzák.
Ashley:
Épp tegnap voltunk az ingatlanújonc táborban, Tarl Yarber volt, és arról beszélt, hogy bemegyünk és fotózunk. Tehát van valaki a csapatában, aki minden ingatlanba elmegy, amit néznek. Mielőtt még ajánlatot tennének, kiküld valakit, és lefényképezi. És valójában így építik fel munkájukat a fényképekből.
És tulajdonképpen mi is elkezdtük ezt csinálni, mert sokkal jobban tud koncentrálni, ha az íróasztalánál ülve nézi a fotót a javítandó dolgokról, majd ott áll a vágólappal. Valószínűleg ezúttal Buffalóban fázik, mert senkinek nincs melege. ha a hely üres, megpróbálja ezt írni: „Rendben, ez van, az.”
De volt 180 kép egy két hálószobás, egy fürdőszobás, mobilházról, oké, olyan kicsi, talán ezer négyzetméter vagy kevesebb. Egy 180 fotó kívülről, belülről. És olyan volt, mintha végigpásztázta volna a fényképeket, és ez majdnem olyan volt, mint az összes kép diavetítése. Láthattad a ház elrendezését és az áramlás mozgását, mert csak kattan, kattan, kattan, csattog, miközben sétál. Nagyíthatja a képet, hogy megnézze.
És így építené fel a munkakörét, ülne, nézegetett minden képet, és azt mondta: „Rendben, ezt a korlátot itt ki kell cserélni”, és csak hozzáteszi, és végigmegy mindenen, és folytatja. Végül kiszervezte ezt, és a csapatából valaki más most megteszi, de azt mondta, ez egy igazán nagyszerű módszer, ami bevált nála.
De lehetőséget ad arra is, hogy a Google-on keressen, hogy tetszene: „Ez normális? Ennek így kell lennie?” És szinte bármilyen fotót hozzáadhat a Google-hoz, és rákereshet a fotóra is, hogy tetsszen: „Mondja meg ezt nekem”. Vagy elkészítheti a fényképet, és közzéteheti a BiggerPockets fórumán, és azt mondja: „A tetőnek így kell kinéznie?” És milliónyi választ és visszajelzést fogsz kapni az emberektől, és valószínűleg ezt a képet egy mémmé alakítják majd: „Itt van egy nyomornegyed földesúra, aki maga próbálja megjavítani a tetejét.”
Tony:
Nagyon szeretem a fényképezési módszert, és ezt Tarltól és Serenától is átvettem. Serena Norris szerepelt az egyik legutóbbi epizódunkban. Biztos vagyok benne, hogy utána tudtok nézni, csak [hallhatatlan 00:37:22]-
Ashley:
Nate Robbins is az volt, valójában ő készíti a képeket.
Tony:
Valamint Nate Robbins.
Ashley:
Igen.
Tony:
Bármikor, amikor rehabilitációt végzünk, igyekszem minél több fotót készíteni arról a helyről. És rájöttem, hogy könnyebb hazamenni és otthon elvégezni a szkennelési munkát. Amikor az ingatlanban vagyok, minden egyes szobát lefényképezek a mérésekkel együtt, és általában az iPadünkön teszem. És úgy találtam, hogy ez a legegyszerűbb módja annak, hogy áthaladjon az ingatlanon. Aztán csinálok egy videós áttekintést is a külsőről és a belsőről, így megvan az összes fotó és videó, és bármikor visszamehetek, és megpróbálhatok mindent összerakni.
Ashley:
Csak azt akartam mondani, hogy Nate a 326., Serena pedig a 330. epizód volt.
Tony:
Bumm. Ashley fellép a producereinkért, szundikál a munkában. De ennek a kérdésnek az utolsó része vagy az első része csak olyan általános tippeket tartalmaz, amelyekkel kapcsolatban van a vállalkozókkal? Az első dolog, amit azt mondanék, hogy kérje meg írásban, különösen, ha először dolgozik együtt a vállalkozóval. Írja le a munkakörét, kérje meg őket, hogy egyeztessenek bele mindenbe, ami ebben a munkakörben van. És ügyeljen arra, hogy ne csak a kívánt munka legyen világos, hanem annak ütemezése is, hogy mikorra kell befejezniük ezt a munkát, és mi a fizetési ütemterv.
Általában vissza akarjuk tölteni az utolsó kifizetést, így talán 20%-ot vissza akarunk tartani, amíg az utolsó utolsó dolog megtörténik, így ösztönözni fogják őket, hogy gyorsan végezzenek a munkával, és Ön nem akar adni. az utolsó kifizetést mindaddig, amíg minden egyes dolgot, amelyet hibásnak talált, ki nem javítanak, mert amint megkapják az utolsó kifizetést, nehezebb lesz elérni őket. Tehát ezek a javaslataim a vállalkozókkal való kapcsolattartás során. Ash, van valami hozzáfűznivalód?
Ashley:
Menj át a kék szalaggal, és jelölj meg mindent, amit javítani kell. És néha hasznos, ha magaddal viszel egy második szempárt is. Vegyünk egy barátot, aki talán még soha nem járt az ingatlanban, és mondja ezt: „Rendben, sétálj körbe, mi nem tűnik normálisnak itt?” És csak küldje el őket az ingatlanon keresztül. És lehet, hogy van néhány dolog, amihez hasonló: „Ó, hát ezt így kellett csinálnunk”, vagy bármi más, de ez csak a második szettet adja, mert már legalább azt tapasztaltam, hogy néha Amikor átmegyek, csak azt mondom: „Úristen, olyan jól néz ki, mert már 100-szor jobb, mint korábban volt”, és nem a dolgok tényleges részleteit nézem. Aztán van máskor is, amikor annyira a részletekre koncentrálok, hogy elrontottam a dolgokat. Tehát minden bizonnyal végig kell menni és át kell húzni, mielőtt a vállalkozó teljesen befejezné a munkát.
Tony:
Megpróbáltam megtalálni, mert úgy érzem, Tarl vagy Serena, az egyik barátunk említette, hogy valójában van egy olyan alkalmazás, amit ők is használtak, és ami alapvetően olyan, mint egy virtuális kék szalag, ahol jegyzetelhettek.
Ashley:
Ő James Dennard.
Tony:
James mondta, mi?
Ashley:
Igen, ez egy ütéslista, szerintem az.
Tony:
Oké, tessék.
Ashley:
Igen.
Tony:
Igen. Igen. Tehát nagyon sokféleképpen lehet kiemelni, mert mindig lesz valami, amikor megteszed az utolsó végigjátszást. Sarah és én, mivel elég jó a kapcsolatunk a srácunkkal, csak küldünk neki egy sms-t, vagy bármit, [hallhatatlan 00:40:16] arról, hogy kiütjük, de van ez a rendszer, amivel tényleg betárcsázzuk. app, szerintem is elég jól működik.
Ashley:
Igen, azt hiszem, ez egy nagyszerű pont, pontosítanom kell, nagyon könnyű nem emlékezni arra, hogy hova tetted a kék szalagot, így a kivitelező egyszerűen lehúzza, és azt mondja: "Ó, nincs kék szalag."
Tony:
– Nincs kék szalag.
Ashley:
„Mindent kijavítottunk. Itt a csekkje." Szóval igen, James alkalmazásával lefényképezed a tökéletlenséget, majd írsz egy kis megjegyzést és a leírást, majd kinyomtathatod az egészet, és szó szerint beszegezi a házba, felragasztja, vagy ilyesmi. az egész lista ott lesz, és akkor még mindig ott lesz az a példány a telefonján.
Tony:
Igen.
Ashley:
Nagyon köszönjük srácok, hogy csatlakoztak hozzánk az e heti Rookie Replyhez. Ashley vagyok itt a műsorvezetőtársammal, Tony J Robinsonnal. És megtalálsz minket az Instagramon is. Alul a leírásban megtalálod közösségi oldalainkat. És ne felejts el csatlakozni a Real Estate Rookie Facebook csoporthoz, és nyomd meg a like gombot a YouTube-on, ha videóinkat nézed. A fiam, a 6 évesem most kezdett el videókat szerkeszteni, és így már posztol, és saját YouTube-csatornája is van. És minden nap el kell mondanom az iskolából hazatérve: „Hány előfizetőm van?” Tehát meg kell találnom a módját. Nagyon örülök, hogy biztosan elsajátítja a készségeket, de nem vagyok biztos az előfizetők megszállottságában.
Tony:
Igen, Mr. Beast megváltoztatja a következő generációt, mi?
Ashley:
Igen. Igen. Köszönjük srácok, és legközelebb találkozunk. (éneklés).
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- A dobolás legjobb módjai eladói finanszírozás (és fogadja el ajánlatát!)
- Kerülendő buktatók, ha többet vállalunk ingatlantartozás
- Ingatlan üzletének bővítése gyorsabb az UNIQUE-val hiteltermékek
- Hogyan tárgyaljunk az árról vállalkozók a lakásfelújítás
- Miért KELL Építsd meg a sajátod munkakör amikor kapok vállalkozói ajánlatok
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
A műsorban említett könyvek
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 hónap
- 13
- 15 év
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 éve
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- Képes
- Rólunk
- elérni
- Fiók
- át
- tényleges
- tulajdonképpen
- hozzá
- tanács
- Után
- újra
- ellen
- Ügynök
- Augusztus
- megegyezés
- Megállapodás
- Airbnb
- Minden termék
- lehetővé teszi, hogy
- majdnem
- kizárólag
- mentén
- már
- Is
- Alvarez
- mindig
- am
- elképesztő
- Amerika
- amortizáció
- összeg
- Összegek
- an
- és a
- Másik
- bármilyen
- bármi
- Apartman
- app
- Apple
- alkalmaz
- értékelés
- méltányol
- felértékelődés
- megközelítés
- jóváhagyás
- jóváhagy
- jóváhagyott
- VANNAK
- TERÜLET
- körül
- AS
- kérdez
- kér
- Támogatás
- társult
- feltételezni
- At
- ügyvéd
- vonz
- vonzó
- közönség
- szerző
- elkerülése érdekében
- tudatában van
- vissza
- háttér
- Egyenleg
- kiegyensúlyozó
- Bank
- bankképes
- Banks
- alapvető
- Alapvetően
- BE
- szépség
- mert
- egyre
- óta
- előtt
- Kezdet
- hogy
- lent
- előnyös
- Előnyök
- kívül
- BEST
- Jobb
- között
- kínálat
- Nagy
- nagyobb
- Bit
- Kék
- könyv
- Könyvek
- határ
- hitelfelvételi
- mindkét
- Doboz
- BP
- márka
- Brand New
- szünet
- Törés
- HÍD
- hoz
- brókerek
- Bivaly
- épít
- Épület
- épült
- üzleti
- de
- gomb
- megvesz
- VEVŐ..
- Vásárlás
- by
- Kalifornia
- hívott
- kéri
- TUD
- Kaphat
- sapkák
- autó
- ami
- visz
- Készpénz
- cetera
- esély
- változik
- változó
- csatorna
- díj
- olcsó
- legolcsóbb
- ellenőrizze
- ragadozó ölyv
- világos
- kettyenés
- ügyfél részére
- közel
- zárt
- záró
- Társtárs
- kód
- hideg
- COM
- hogyan
- jön
- kényelmes
- érkező
- kereskedelmi
- jutalékok
- Közös
- vállalat
- összehasonlítani
- összehasonlítva
- teljesen
- kitöltésével
- bonyolult
- összpontosít
- Vonatkozik
- az érintett
- feltétel
- szerződés
- szerződéskötés
- Vállalkozó
- vállalkozók
- kényelem
- Beszélgetés
- beszélgetések
- Hűvös
- VÁLLALAT
- kijavítására
- korrigált
- Költség
- kiadások
- tudott
- ország
- Pár
- tanfolyam
- terjed
- fedett
- őrült
- teremt
- Kreatív
- hitel
- hitel ellenőrzés
- Hitelszövetkezetek
- kíváncsi
- Jelenlegi
- Jelenleg
- nap
- Nap
- üzlet
- foglalkozó
- Ajánlatok
- Adósság
- megfelelő
- minden bizonnyal
- attól
- leírás
- íróasztal
- részlet
- részletes
- DID
- különbség
- különböző
- nehéz
- Kedvezmény
- kijelző
- do
- dokumentumok
- nem
- Nem
- Ennek
- Dollár
- dollár
- csinált
- ne
- Által
- ajtók
- le-
- hátránya
- húz
- Csepp
- két
- E&T
- minden
- Minden ember
- Korábban
- Korai
- könnyebb
- legegyszerűbb
- könnyű
- gazdaságok
- Méretgazdaságosság
- szerkesztés
- hatékonyan
- bármelyik
- más
- Emoji
- végén
- elég
- Egész
- belépés
- epizód
- Epizódok
- részvény
- különösen
- birtok
- becslés
- becsült
- Eter (ETH)
- Még
- végül is
- EVER
- Minden
- minden nap
- mindenki
- minden
- példa
- példák
- terjeszkedés
- várható
- drága
- tapasztalat
- tapasztalt
- Magyarázza
- terjed
- külön-
- Szemek
- Arc
- igazságos
- család
- családtagok
- messze
- Kedvenc
- jellegű
- Visszacsatolás
- érez
- díjak
- láb
- hiba
- kevés
- utolsó
- finanszíroz
- finanszírozott
- pénzügyi
- finanszírozás
- Találjon
- befejezni
- vezetéknév
- első
- megfelelő
- öt
- Rögzít
- rögzített
- Rugalmasság
- Flip
- áramlási
- összpontosított
- összpontosítás
- A
- tovább
- fórumok
- talált
- négy
- Fagyasztó
- barát
- barátok
- ból ből
- front
- Tele
- játék
- általános
- generáció
- kap
- szerzés
- Ad
- adott
- ad
- Giving
- Go
- cél
- Jó
- Goes
- megy
- Aranysárga
- jó
- mindenit
- kapott
- nagy
- Földi
- Csoport
- Növekedés
- garancia
- Garantált
- Vendég
- vendég
- Fickó
- kellett
- fél
- Csarnok
- fogantyú
- kezek
- Esemény
- megtörténik
- Kemény
- nehezebb
- Legyen
- tekintettel
- he
- fej
- hall
- hallott
- segít
- segített
- neki
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- Kiemel
- őt
- saját maga
- övé
- Találat
- tart
- holding
- Kezdőlap
- Homes
- becsületes
- Őszintén
- remény
- FORRÓ
- szálloda
- szállás
- Ház
- házak
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- száz
- i
- BETEG
- ICE
- ötlet
- azonosított
- if
- kép
- lehetetlen
- in
- Ösztönző
- beleértve
- Jövedelem
- Növelje
- növekvő
- információ
- belső
- Ihlet
- helyette
- utasítás
- biztosítás
- A szándék
- szándékok
- kamat
- KAMATLÁB
- belső
- megfélemlítő
- bele
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- részt
- iPad
- kérdés
- IT
- ITS
- maga
- iTunes
- james
- Munka
- Állások
- csatlakozik
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- utazás
- jpg
- juan
- ugrás
- éppen
- Tart
- Kedves
- kopogás
- Ismer
- Ismerve
- ismert
- tudja
- DICSŐSÉG
- fogadós
- keresztnév
- Tavaly
- a későbbiekben
- elrendezés
- TANUL
- tanult
- tanulás
- bérlet
- legkevésbé
- Szabadság
- kilépő
- LEND
- hitelezők
- hitelezők
- kevesebb
- hadd
- levél
- Tőkeáttétel
- LG
- élet
- mint
- Valószínű
- vonal
- vonalazott
- Lista
- Listázott
- hallgatott
- Kihallgatás
- listák
- kis
- élő
- kiszámításának
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszú idő
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- MEGJELENÉS
- elveszett
- Sok
- szerelem
- Elő/Utó
- alacsonyabb
- készült
- karbantartás
- fontos
- Többség
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- sok
- jel
- piacára
- piaci értéke
- gyufa
- matematikai
- matthew
- Maximize
- Lehet..
- talán
- me
- jelent
- eszközök
- mérések
- Média
- Partnerek
- mém
- Memory design
- említett
- üzenetek
- módszer
- Középső
- esetleg
- millió
- millió dollár
- jegyzőkönyv
- tévhit
- hiányzik
- Mobil
- Pillanatok
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- Motiváció
- mozog
- mozgalom
- mr
- sok
- my
- magamat
- név
- nevek
- szükségszerűen
- Szükség
- igények
- háló
- soha
- Új
- újév
- New York
- következő
- szép
- éjszaka
- nem
- Egyik sem
- normális
- megjegyezni
- Most
- árnyalatok
- számok
- of
- kedvezmény
- ajánlat
- felajánlott
- felajánlás
- Ajánlatok
- eltolt
- gyakorta
- Rendben
- Régi
- idősebb
- on
- egyszer
- ONE
- azok
- csak
- nyitva
- Vélemények
- Alkalom
- ellentétes
- opció
- or
- Más
- Egyéb
- mi
- magunkat
- ki
- kívül
- felett
- saját
- tulajdonú
- tulajdonos
- tulajdonosok
- tulajdon
- Béke
- fizetett
- papírmunka
- paraméterek
- rész
- partner
- Fizet
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- ceruzák
- Emberek (People)
- mert
- százalék
- talán
- időszak
- időszakok
- person
- személyes
- telefon
- telefonhívások
- telefonok
- képek
- vedd
- válogatott
- választás
- kép
- képek
- darab
- darabok
- Hangmagasság
- Hely
- tervezés
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- kérem
- podcast
- Podcastek
- pont
- lehetséges
- állás
- potenciális
- hatalom
- szép
- előző
- ár
- árazás
- elsődleges
- Fő
- alapelv
- valószínűleg
- folyamat
- Termelők
- Termékek
- Termékek
- Nyereség
- akciók
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- büszke
- vontatás
- Húz
- puncs
- Vásárlás
- beszerzési
- tesz
- elhelyezés
- képzett
- kérdés
- Kérdések
- gyorsan
- idézetek
- hatótávolság
- kezdve
- gyorsan
- Arány
- Az árak
- értékelés
- hányados
- el
- Olvass
- Olvasás
- igazi
- ingatlan
- Valóság
- tényleg
- ingatlanügynök
- ok
- új
- Ajánlást
- ajánlások
- csökkenteni
- Csökkent
- csökkentés
- regionális
- szabályos
- rehabilitáció
- kapcsolat
- relatív
- eszébe jut
- kölcsönzés
- javítás
- cserélni
- helyébe
- válasz
- Jelentő
- képvisel
- kötelező
- követelmények
- Tartózkodás
- lakó
- válasz
- válaszok
- REST
- visszatérés
- Visszatér
- jövedelem
- Kritika
- Vélemények
- jobb
- szakadt
- tető
- Szoba
- Szobák
- körül
- futás
- Mondott
- azonos
- mentett
- azt mondják
- mondás
- azt mondja,
- Skála
- skálázás
- menetrend
- Iskola
- hatálya
- scott
- kaparás
- Keresés
- keres
- Második
- másodperc
- lát
- Úgy tűnik,
- elad
- Sellers
- küld
- küld
- értelemben
- különálló
- Series of
- szolgáltatás
- készlet
- számos
- Megosztás
- ő
- Shield
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- mutató
- oldal
- Side Hustle
- aláírt
- aláírás
- hasonló
- egyetlen
- ül
- Ülés
- helyzet
- helyzetek
- SIX
- jártasság
- Pala
- kicsit más
- kicsi
- So
- Közösség
- Közösségi média
- socials
- Puha
- néhány
- Valaki
- valami
- néha
- a
- Nemsokára
- Hely
- speciális
- különleges
- kifejezetten
- osztott
- szponzor
- Szponzorok
- Spot
- Spotify
- négyzet
- Színpad
- álló
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- kezdődik
- meghatározott
- nyilatkozat
- nyilatkozatok
- Államok
- tartózkodás
- léptető
- Még mindig
- megáll
- tárolni
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- beküldése
- előfizetőknek
- ilyen
- hirtelen
- szuper
- feltételezett
- biztos
- rendszer
- táblázat
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- szalag
- adó
- adóvisszatérítés
- Adók
- csapat
- tech
- mondd
- Inkább
- hajlamos
- kifejezés
- feltételek
- szöveg
- sms
- mint
- köszönet
- hogy
- A
- az információ
- azok
- Őket
- akkor
- elmélet
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- ezt
- idén
- azok
- bár?
- gondoltam
- ezer
- három
- Keresztül
- Dobás
- csütörtök
- jegy
- NYAKKENDŐ
- Bekötött
- Ties
- idő
- időigényes
- alkalommal
- tippek
- Cím
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- mondta
- tonna
- Tony
- is
- vett
- szerszámok
- Témakörök
- szakadt
- Végösszeg
- felé
- Csomagkövetés
- hagyományos
- Másolat
- kipróbált
- utazás
- igaz
- Bízzon
- megpróbál
- próbál
- FORDULAT
- Kétszer
- kettő
- típus
- tipikus
- jellemzően
- alatt
- megért
- megérti
- víz alatt
- tisztességtelen
- Szakszervezetek
- egyedi
- egységek
- -ig
- upon
- us
- használ
- használt
- használ
- segítségével
- szokásos
- rendszerint
- Utah
- vakáció
- érvényes
- érték
- nagyon
- videó
- Videók
- Tényleges
- várjon
- séta
- gyalogos
- végigjátszás
- akar
- kívánatos
- volt
- őrzés
- Út..
- módon
- we
- háló
- webes kaparás
- hét
- mérjünk
- fogadtatás
- JÓL
- ment
- voltak
- Nyugati
- Mit
- Mi
- bármi
- amikor
- mivel
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- egész
- akinek
- miért
- feleség
- lesz
- hajlandó
- ablak
- val vel
- nélkül
- szó
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- aggódik
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- ír
- írás
- írott
- Rossz
- év
- év
- Igen
- tegnap
- még
- york
- te
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- nulla
- gyertya