Befektetés az indianapolisi ingatlanpiacon – árak és trendek 2023-ban

Ebben a cikkben

Amerika szívében, Indianapolisban, az Indiana államban már régóta gyöngyszem a stabilitásra és növekedésre törekvő ingatlanbefektetők számára. A Közép-Nyugat kereszteződésében elhelyezkedő Indianapolis ingatlanpiac a megfizethetőség, a gazdasági rugalmasság és a virágzó városi reneszánsz egyedülálló keverékét kínálja. A szilárd munkaerőpiacnak, a 2.1 milliós népesedésnek és a városrészek változatos skálájának köszönhetően ez a nyüzsgő város az ingatlanbefektetők első számú célpontjává vált, akik szeretnék kihasználni a robusztus, hosszú távú növekedés lehetőségeit. 

Ebben a cikkben megvizsgáljuk az indianapolisi ingatlanpiacot meghatározó kulcsfontosságú tényezőket, és azt, hogy miért lehet továbbra is kiváló befektetési hely.

Népesség és munkaerőpiac

Az Indianapolist, Carmelt és Andersont magába foglaló Indianapolis MSA-ban figyelemreméltó népességnövekedés tapasztalható, amely jelenleg körülbelül 2.1 millió lakost jelent, szemben a 1.5-es 2000 millióval. ez csábító kilátás az ingatlanbefektetők számára. 

A növekvő népesség növekvő keresletet jelent a lakások iránt, mind a bérbeadás, mind a tulajdonjog iránt, ami természetesen magasabb ingatlanértéket és a befektetők bérbeadásából származó bevételt eredményezhet. 

Indianapolis erős munkaerőpiaca kulcsfontosságú szerepet játszik a lakosok vonzásában. A város számos iparágnak ad otthont, beleértve a pénzügyet, az egészségügyet, a technológiát és a gyártást, ahol olyan nagyvállalatok is jelen vannak, mint az Angi, az Eli Lilly és a Cummins. Az alábbi diagramon látható, hogy Indianapolis az elmúlt évtizedben folyamatosan felülmúlta az országos munkanélküliségi rátát, és sokkal gyorsabban gyógyult a világjárványt követően.

Összességében ez nagyszerű hír minden befektető számára, aki hosszú távú növekedés érdekében szeretne bejutni a piacra.

Indianapolis lakásárak és készlet

2019 és 2023 között Indianapolis ingatlanpiaca jelentős átalakuláson ment keresztül, az ingatlanárak 115,000 237,000 dollárról 106 XNUMX dollárra emelkedtek. Ez a figyelemre méltó növekedés mindössze négy év alatt elképesztő, XNUMX%-os növekedést jelent. Az indianapolisi piacot szemlélődő ingatlanbefektetők számára ezek az adatok lehetőségeket és kockázatokat is jelentenek. 

A lehetőség oldalon az árfelértékelődés jól mutatja a városban rejlő potenciált a szilárd ROI tekintetében. A virágzó munkaerőpiac, a növekvő népesség és Indianapolis gazdasági stabilitása hozzájárult ehhez a figyelemre méltó növekedéshez. Ráadásul Indyben jobb áron vásárolhat, mivel az otthonok nagyobbak és olcsóbbak, mint más piacokon, ami nagy vonzerőt jelent a több helyet kereső távoli dolgozók számára. 

Mindazonáltal kulcsfontosságú, hogy a befektetők éberek maradjanak, mivel a gyors áremelkedések a túlértékelés és a piaci korrekció kockázatát is magukban foglalhatják. Indianapolis veszített értékéből a 2022-es korrekció során, amely végigviharzott az országon, de ugyanolyan jól fellendült, mint bármely más piac. Mindent összevetve, gyors felértékelődéssel ügyeljen a padló kiesésére.

A fenti táblázat a kínálatot mutatja. Ez semmiben sem különbözik a legtöbb más piactól. Végig alacsony kínálatú környezetben vagyunk.

Indianapolisi bérleti díjak

Indianapolis bérleti piaca következetesen emelkedő tendenciát mutat, a bérleti díjak a 950-es 2019 dollárról 1,339-ra 2023 dollárra emelkedtek. 

Ez jelentős, 41%-os növekedést jelent az elmúlt négy évben. Az indianapolisi piacot vizsgáló ingatlanbefektetők számára ezek a bérleti díjak értékes betekintést nyújtanak. Először is kiemeli a város növekvő vonzerejét a bérlők számára, ami összhangban van a növekvő népességgel és a jó munkaerőpiaccal. Ahogy egyre több embert vonz a terület, a bérlemények iránti kereslet továbbra is erős, ami a befektetők számára folyamatos bevételi forrást és egészséges megtérülési lehetőséget biztosít.

Másrészt, a bérleti díjak még mindig alacsonyak az Egyesült Államok számos vezető piacához képest. Ez sokkal nehezebbé teszi a pénzáramlást, mivel a kamatlábak emelkedtek, de ez a kor története.

Cash Flow kilátások Indianapolisban

A pénzforgalom Indianapolisban korábban lehetséges volt, de a magasabb kamatlábak és a robbanásszerű felértékelődés miatt ez nehézzé vált. Ezzel együtt bizonyos helyeken talán sikerül valamit elérni a megfelelő üzlettel.

A fenti térképen látni fogja a bérleti díj/ár arány (RTP). az egyes irányítószámokat, ami a pénzforgalmi életképességet jelzi. Általában 1%-hoz közeli RTP-mutatót szeretne találni, ha cash flow-t keres. Indyben a legtöbb legjobb pénzforgalmi lehetőség a város központjától délre és keletre található. A legnépszerűbb irányítószámok Indianapolisban az RTP-hez:

1. 46218 – Egyesült északkeleti (0.76%)
2. 46222 – Westside (0.74%)
3. 46241 – Marion megye (0.73%) 

Ne feledje, hogy magasabb kamatlábak mellett nehéznek találhatja a cash flow-t, még egy olyan piacon is, amely a közelmúltban kedvező volt számára.

Nyerő stratégiák

Peter Stewart, egy befektetőbarát ingatlanügynök Indianapolis körzetében azt mondja, hogy szereti a „többlakásos lakóingatlanokat a cash flow hosszú távú bérbeadásért; flipek; és a belváros közelében található családi házak a rövid és középtávú bérleti stratégiák érdekében.”

Ha többet szeretne megtudni az Indyben történő befektetésről, lépjen kapcsolatba egy helyi befektetőbarát ingatlanügynökkel, például Peter Stewarttal, aki végigvezeti Önt, hogy milyen stratégiákra, taktikákra és környékekre összpontosítson.

Itt van, hogyan kell lépjen kapcsolatba Stewarttal az Agent Finderen:

• Keresés „Indianapolis, Indiana” 
• Adja meg a befektetési feltételeket
• Válassza ki Peter Stewartot vagy más ügynököt, akivel kapcsolatba szeretne lépni

Peter 2009 óta segíti az embereket az ingatlanbefektetésekben, és 2011 óta maga is lelkes ingatlanbefektető, országszerte több ingatlan tulajdonosa.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.