Tudni kell, hogy lapozás kontra bérlés értelmesebb az Ön piaca számára? Nem tudom, lehet-e tegyen ajánlatot több házra egyidejűleg? Szörnyű hallani, hogy milyen lesz a nyeresége befolyásolja finanszírozhatóságát a következő ingatlanon? Időben tesztelt ingatlanszakértőink segítenek Önnek! Mint mindig, Ashley és Tony a hét házigazdája Újonc válasz, de csatlakozunk hozzánk is Jake Kain, Arizona befektető és ügynök, aki elhagyta a W2 életet, hogy elkezdjen építeni egy bérelt ingatlant és flipben élni Birodalom!
Jake segítő kezet nyújt az e heti kérdések megválaszolásában, de megosztja saját történetét is követve a tüzedet, közösség indítása, és hogyan minden ingatlantalálkozó „negyedhátvédjévé” váljon. Villámgyorsan bővítette hálózatát, lehetővé téve számára, hogy portfólióját tovább bővítse öt egység, egész idő alatt saját elsődleges lakhelyének felforgatását az út mentén. Jake segít a kérdések megválaszolásában ajánlattétel több házra, lapozás kontra bérlés, hogyan te DTI (adósságarányos jövedelem hányados) hatással lehet a ház felborulásakor, és hol találhat fővállalkozókat aki időben megjelenik!
Ha szeretné, hogy Ashley és Tony válaszoljon egy ingatlannal kapcsolatos kérdésre, felteheti a Ingatlanújonc Facebook-csoport! Vagy hívjon minket a Rookie Request Line telefonszámon (1-888-5-ROOKIE).
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Ashley:
Ez az ingatlanújonc, 254. rész.
Jake:
Igen, szerintem egy másik dolog, hogy ne csak folyton visszatérjek a hálózatépítési ötlethez, hanem az, hogy megtudjam, mit csinálnak mások, ez egy hatalmas betekintés számomra, csak az, hogy folytatjuk a beszélgetést mindenkivel a csoportunkban, és megnézzük, mi a többiek. csinálod, képezed magad, amennyire csak lehetséges. Azok számára, akik ismerik a The Cromford Report-ot, azt követjük, hogy nagyon figyelik a Phoenix piacát általában. Tehát csak tanulj, beszélj az emberekkel, és ragaszkodj az alapokhoz.
Ashley:
A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.
Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked az inspirációt, a motivációt és a történeteket, amelyeket meg kell hallanod befektetési utazásod elindításához. A mai részt pedig azzal szeretném kezdeni, hogy kiabálok valakit az újonc közönség közül. Ez a személy a Mrs.WEXPAgent felhasználónévvel illeti, de hagytak nekünk egy ötcsillagos értékelést az Apple Podcaston, és az értékelés így szól: „Szórakoztató és fejlesztő, és nagyon sokat tanulok Ashleytől és Tonytól a befektetésről és arról, hogy mit kell elkerülni. Köszönöm” – felkiáltójellel. Tehát ha még nem tette meg, kérjük, írjon nekünk egy őszinte értékelést az Apple Podcaston, a Spotifyon vagy bármi máson, amit hallgat. Minél több véleményt kapunk, annál több embernek tudunk segíteni, és ez mindig a cél az ingatlanújonc podcaston.
Ashley:
Tony, minden alkalommal annyira le vagyok nyűgözve, hogy te csak kifújod az egész intrót. Csak annyit kell mondanom, hogy „Ez az ingatlanújonc podcast” és a szám.
Tony:
És csak szeretném rámutatni, hogy ma elrontotta a nevemet. Én voltam Tommy Robinson, mielőtt a szerkesztők végezték volna a dolgukat.
Ashley:
Igen, Phoenixben élünk, és itt készítünk egy Airbnb-n a producereinkkel. Annyira szórakoztató személyesen lenni.
Tony:
És végigcsináltam egy egész végigjátszást, hogy ti is hozzájuthassatok ahhoz, hogy mit gondolok erről az Airbnb-ről, szóval ezt fel kell tüntetnem a történeteinkkel.
Ashley:
A WC-papír nem felel meg Tony minőségének.
Tony:
De menő hely. Valójában ez az első alkalom Arizonában. Nos, azt mondtad, hogy jártál...
Ashley:
Voltam már itt.
Tony:
Ez az első alkalom Phoenix körzetében, kivéve egy átszállást, és nagyon klassz. Izgatott vagyok, hogy ma este találkozhatok néhány emberrel, és megnézem, mi a- [hallhatatlan 00:01:58]
Ashley:
Igen, ma este találkozóra megyünk, és nagyon izgatottak vagyunk. Élő podcast felvételt készítünk, vendéget hozunk, és az egyik vendég Jake Kain. Szóval hallani fogunk egy kicsit a történetéről. Ő egy helyi befektető itt Phoenixben, és segíteni fog nekünk néhány újonc-válasz kérdésében.
Tony:
Igen. És ez nagyon klassz, Jake-nek nagyszerű története van. Megvan benne ez a nagyon klassz szuperképesség, hogy összehozza az embereket. Szóval beszélünk arról, hogyan csinálja ezt, majd belevágunk néhány válaszkérdésbe. Szóval beszélünk egy kicsit arról, hogy mi történik, ha házakat forgat, és fel tudja-e használni ezt a bevételt az ingatlan megvásárlására. Beszélünk arról, hogy mit tegyünk, ha több ingatlanra is kapott ajánlatot, és hogyan kezeljük ezt, valamint néhány további nagyszerű kérdésről is beszélünk.
Ashley:
Jake, üdv a műsorban.
Jake:
Köszönöm. Értékelem.
Ashley:
Kérem, meséljen mindenkinek egy kicsit magáról, és arról, hogyan kezdett el az ingatlanpiacon.
Jake:
Igen, valójában 2015, 2016 körül volt, és a W2-nél dolgoztam az építőmérnöki területen. Valójában a kilencedik évemben jártam, az Arizonai Hadsereg Nemzeti Gárdájával kötött szerződésem utolsó évében. Szóval egy sarkalatos pillanaton mentem keresztül, amikor megpróbáltam kitalálni, mi következik számomra. És szerencsére volt egy haverom, aki hasonló helyzetben volt. Szóval, csak beszélgettünk, és bemutatott a BiggerPockets-nek, a többi pedig történelem.
Tony:
Úgy értem, Arizonában Phoenix egy olcsó piac, de találtál egy olyan stratégiát, amely lehetővé teszi több ingatlan hozzáadását ezen a piacon. Szóval végig tudod vezetni a hallgatókat?
Jake:
Igen, tehát nekünk, és mi, a feleségemnek és nekem, volt egy házam, amelyről 2014-ben rátaláltam a BiggerPockets-re, ezért felhasználtam a VA-kölcsönömet. Már az otthonban laktunk, mert kicsit vicceltem korábban, csak agglegény simogattam, és amikor hozzám költözött, valahogy így szólt: „Megjavítjuk, ez többé nem történik meg. .” Szóval ez volt a kiindulópontunk. Megjavította, eladta azt, és ez megadta a pénzügyi kifutót az induláshoz. De ez is egyfajta katalizátorunk volt ahhoz, hé, ezt az élő és átfordítható ötletet igazán használhatjuk, és onnantól kezdtünk el fejlődni.
Tony:
Tehát ahogy arra gondol, hogy mit épített fel, az ügynöki világba is belelépett, most pedig befektető. Pace és Jamil már beszélt erről egy kicsit, de mi a gyors rálátása a piacra ügynöki oldalról és befektetőként is?
Jake:
Szóval azt hiszem, Jamil valahogy megérintette. Nyilvánvaló, hogy ismeri a számait, konzervatívabb, figyeli a piacot. Szerintem egy másik dolog, hogy ne csak folyton visszatérjünk a hálózatépítési ötlethez, hanem megtudjuk, mit csinálnak mások. Hatalmas belátás számomra, hogy továbbra is beszélgetek mindenkivel a csoportunkban, és látom, hogy mindenki más mit csinál, és amennyire csak lehetséges, oktatja magát. Azok számára, akik ismerik a Cromford-jelentést, ezt követjük. Általában nagyon figyelik a Phoenix piacát. Tehát csak tanulj, beszélj az emberekkel, és ragaszkodj az alapokhoz.
Ashley:
Hol látja magát a következő öt évben? Mi a hosszú távú célja az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban?
Jake:
Anyukám négy év múlva nyugdíjba megy, szóval ez nem alku tárgya, szóval csak folytatjuk a skálázást. Egyik hosszú távú bérlésünket hamarosan az első rövid távú bérletünkké alakítjuk. Nagyon hiszünk a kis többcsaládos játékban, talán egy nagyobb többcsaládosra bővítve. De csak a portfóliónk növelése és a pénzáramlás elérése, azt hiszem, Alex azt mondta, csak a munka mellett döntünk, és nem kell dolgozni.
Tony:
Szóval mit tanácsol? Mert mostanság elég sok ember van a tömegben, akinek nincs üzlete. Ki az a teljes újonc, aki még mindig az első üzleten dolgozik? Tapsolj nekik, hogy kijöttek, mert ott mindig nehéz bekerülni. Szóval azok az emberek, akik csak felemelik a kezüket, mit tanácsolsz nekik, mit tegyenek az induláshoz?
Jake:
Alex már érintette ezt, de tegyen lépéseket, csatlakozzon, gyere el ezekre az eseményekre. Számomra valahogy magányos volt. Ha a baráti körödben vagy, akkor lehet, hogy te vagy az egyetlen, akit izgat az ingatlan, és belekerülsz abba a feltérképezetlen vízbe. Tehát gyere el az eseményekre, kerüld meg azokat az embereket, akik azt csinálják, amit szeretnél, és csatlakozz hozzájuk. Adjon nekik értéket, hogy visszaáradhassanak Önbe, és csak folytassa a hálózatépítést és a cselekvést. Lehet, hogy nem tökéletes, de csak haladj előre.
Ashley:
Oké, nagyszerű. És van egy kérdésünk a közönségtől. „Új befektető vagyok. Van elég pénzem ahhoz, hogy 20-25%-ot tegyek le két-négy ingatlanra. Javasolná, hogy egy-két egyedülálló családdal kezdje, vagy ha a számok működnek, egyenesen többcsaládba menjen?
Jake:
Ez egy jó kérdés. Azt hiszem, ez teljes mértékben függ a személyiségétől, és attól is, hogy mennyire kényelmes a bérbeadói léte, szóval úgy hangzik, mint egy első üzlet.
Ashley:
Igen, márkabefektető. Igen.
Jake:
Igen, úgy értem, nehéz megmondani, de ha a személyiségedről van szó, ha megfelelsz a puskás megközelítésnek, akkor azt mondom, válassz többcsaládost. Felnőttünk többcsaládossá. Egyedülálló családdal kezdtük, de azt hiszem, ez végső soron csak a személyiségtől függ, és ha nem baj, ha belevágsz és kitalálod, akkor szerintem ez a helyes út. Én így járnék, de nem is nagyon ragadnék meg, nem tudom, ez volt-e a kérdés vagy sem, de túl sok üzletet kapok azonnal. Csak kezdje el, szerezzen be egyet, találja ki, és léptesse át a következőre, és fejlődjön tovább.
Ashley:
Szerintem ez nagyszerű tanács, hogy ne ragadj bele abba az elemzési bénulásba, hogy mi fog a legjobban megtérülni. Ha ez megtérül, és az üzlet még rosszabb, csak tegyen lépéseket. Oké, akkor most rátérünk az újoncok válaszaira. Első kérdésünk Tatiana Turnertől származik. „Kíváncsi vagyok, hogy mindenki hogyan kezeli, ha van néhány jó ingatlan eladó, de tudja, hogy csak egyet engedhet meg magának. Azért kérdezem, mert ajánlatot tettünk egy 10 XNUMX értékű társasházra a kért ár felett, előre nem látható költségek nélkül. Amíg a válaszra vártunk, volt egy másik nagy üzlet is egy HUD otthonról, de úgy döntöttem, hogy nem teszek rá ajánlatot, mert várunk visszajelzést a lakástól. Mostanáig nem nyertük meg a licitünket a lakásra, és nem kaptunk HUD-ot sem, mert egy nappal azelőtt valaki ajánlatot tett rá. Érdeklődnék, hogy lehetséges-e néhány ajánlatot tenni különböző ingatlanokra, majd átvilágítási idővel visszalépni, vagy ez nem ajánlott gyakorlat?
Oké. Tehát először csak szeretném tisztázni, mielőtt belemennénk abba a kérdésbe, hogy mi is az a HUD otthon. Tehát ez a Lakás- és Városfejlesztési Szervezet, és ott veszik át az ingatlanokat, és amikor megvásárolja ezeket az ingatlanokat a HUD-tól, általában átmennek egy olyan időszakon, amikor csak a tulajdonos által lakott ingatlan vásárolhatja meg. Tehát egy bizonyos ideig ott kell élnie. És akkor, ha senki nem vásárolja meg az ingatlant ezalatt az időintervallumban, akkor megnyílik a befektetők előtt, ahol megvásárolhatják az ingatlant. Ennek az az oka, hogy azt akarják, hogy az emberek rendbe hozzák az ingatlant, éljenek bele, és ne csak befektetőknek adják el azokat. Szóval Jake, mi a javaslatod ezzel kapcsolatban, hogy különböző tulajdonságokat helyezz el, és visszalépj?
Jake:
Azt javaslom, hogy őszintén szólva, ha több ingatlan vásárlása volt a szándéka, akkor nem látok benne problémát. Ha azonban az a szándéka, hogy csak egy ingatlant vásároljon, akkor valószínűleg azt javaslom, hogy ne ezt az utat válassza csak azért, mert ez egyfajta etikus üzletvitel. Ha lenne egy ügyfelem, aki ezt akarná, valószínűleg beszélnék vele egy kicsit arról, hogy esetleg lábujjhegyen tudnék valamit csinálni.
Tony:
Igen, szóval ez történt velem, amikor megvettem az első üzletemet. Tehát a legelső ingatlanbefektetésem, szinte pontosan így történt. Ajánlatot tettem egy ingatlanra. Azt hiszem, ez egy hagyaték vagy valami más dolog, amit elvittem, azt hiszem, short ügylet volt, és hónapokig tart a jóváhagyások megszerzése vagy bármi. Így hát beadtam egy ajánlatot a short ügyletre, de soha nem hallottam. Tehát továbbra is csak ajánlatokat nyújtok be, keresem a következő üzletet, és végül találok egy ingatlant. Az ajánlatot elfogadják, majd szó szerint talán két-három nappal később a rövid eladás visszajön, és az Ön ajánlatát is elfogadták. Nem volt sem DTI-m, sem tőkém, vagy valójában jó hitel volt. Nem volt DTI-m, hogy mindkét kölcsönre jóváhagyást kapjak.
Szóval azt tettem, hogy partnert találtam, és ez indított el az első párkapcsolatomra, mert kaptam ezt a nagyszerű üzletet, de nem tudom magamtól leszokni. Akarsz hozzám csatlakozni? És ha ez valóban jó üzlet, ha ez a HUD otthona van, az fantasztikus üzlet volt. Még ha az elsőt jóváhagyták is, ha behozhatna valaki mást, hogy hazavigye azt a HUD-ot, akkor egy helyett két üzletem van a kezedben.
Ashley:
Igen. Erről azt gondolom, hogy lehet, hogy amikor ajánlatokat tesz, akkor az ajánlat dátumig érvényes. Így az eladó nem csak az idejét vesztegeti, hanem örökké várakoztat. Tehát amikor szándéknyilatkozatot készítünk kereskedelmi ingatlanokról, akkor azt tesszük, hogy ez az ajánlat egy bizonyos dátumig és időpontig érvényes. Tehát ha fél attól, hogy újra ebbe a helyzetbe kerül, tegye fel, hogy ajánlata csak a következő 24 órában érvényes, vagy valami hasonló, ez egy másik módja annak, hogy kezelje.
Tony:
Igen, szerintem a másik darab is tényleg… És nyilván nem akarod ezt megszokni, de ez attól függ, hogy kezdetben hogyan állítottad fel az ajánlatot. Néha, amikor ajánlatot nyújt be az eladónak, valójában kitölti az adásvételi szerződést. Aztán amikor visszakapod, az csak az ellenjegyzett adásvételi szerződés. Most hivatalosan letétbe kerültek. Máskor az ügynöke megkeresi őket, és azt mondja: „Hé, ez az ajánlatunk.” Majdnem olyan, mint egy szándéknyilatkozat, mint amilyenről Ashley-ről beszél. És ha ez egy szóbeli...
Ashley:
Szóbeli ajánlat.
Tony:
Ha csak szóbeli ajánlatról van szó, akkor is, ha visszajönnek, és igent mondanak, akkor sem szerződött bele semmibe. És ha valóban káoszban van, még akkor is, ha aláírta az adásvételi szerződést, ha van egy másik jobb ajánlata, amely felváltotta ezt az üzletet, mert a várakozási idő olyan hosszú volt, és nem küldi be az EMD-t. , általában úgyis felmondja a szerződést. Tehát vannak módok a visszalépésre.
Ashley:
És New York államban is ügyvédet kell használnia a záráshoz, és mindig van egy ügyvédi jóváhagyás, mielőtt még elvégezné az ellenőrzési időszakot, vagy benyújtaná a komoly pénzét. Tehát ez egy újabb időszak lenne, amikor visszaléphetsz, ha túl sokáig tart, amíg visszatérnek hozzád, és találsz egy másik üzletet.
Jake:
Csak azt akartam mondani, hogy a válaszomhoz azt hiszem, két részből kell állnom, mert van egy ingatlanügynöki válaszom, majd egy befektetői válaszom.
Tony:
Biztos. hallgatunk.
Jake:
Az ingatlanügynök válasza nagyjából az, amit mondtam, legyen óvatos vele. Nyilván vannak etikai kódexek, meg minden, de befektetőként is meg kell tennie, amit tennie kell, és néha ez egy kicsit... De vannak szürke területek, amelyeket kihasználhat.
Ashley:
Oké, a következő újonc-válasz kérdésünkhöz ez a kérdés Kyle Moore-tól származik. Ne feledje, ha kérdést szeretne feltenni, felteheti az ingatlanújonc Facebook-csoportba. Küldhetsz egy DM-et Tonynak vagy nekem az Instagramon, és mi hozzáadhatjuk a műsorhoz, és megválaszoljuk. Oké, Kyle kérdése a következő: „Hogyan viszonyulnak a hitelezők a lakásfeldobásból származó bevételhez? Tegyük fel, hogy tavaly 50 ezret kerestem a lapozásból, és az összeset beszámoltam az adómról. Figyelembe veszik-e a hitelezők ezt az 50 ezret az adósság/jövedelem arányban, amikor eldöntik, mekkora kölcsönre jogosult vagyok?”
Jake:
Csak az én tapasztalataim szerint, ha úgy üzemelteti a feldobott vállalkozását, mint egy vállalkozást, és ezt üzleti bevételként számolja, és meg tudja mutatni az elmúlt két év adóbevallását, hogy ez az Ön vállalkozási bevétele, akkor megértem, hogy a DTI részének tekintendő.
Tony:
Igen, én is értem.
Ashley:
Ez bevétel, és beszámolsz az adódról. Tehát benne lenne az adósság/jövedelem arányban.
Tony:
De az ön álláspontja szerint legalább pár évet szeretne látni. És azt gondolom, hogy egyes hitelezők, még akkor is, ha ez a megforduló bevétel nem volt része mindkét évnek, tehát csak bérleti bevétele volt az első évben, majd hozzáadta a 2. évben az átforduló bevételt, akkor mindkét év átlagát veszik, valami hasonló. Rendben. Tehát még egy dolgot hozzá kell tenni ehhez, Kyle, és ez talán fejlettebb abban, amibe bele kell kezdenünk, de talán érdemes megosztani. Ezért most sokat beszélünk a CPA-val arról, hogyan kezeljük a vállalkozásunkba bekerülő bevételeket. Tehát van bérbeadási bevételünk, ami passzívabbnak számít, így sokkal magasabb adót kapunk az átcsapó bevételünk után, amely ugyanolyan aktív lesz, mint a bérleti bevételünk után. Tehát amit üzletünkben hoztunk létre, az egy külön LLC.
Tehát van Alpha Geek Capital, amely az összes rövid távú bérletünket birtokolja. Aztán vannak ügynökségi AGC lakásvásárlóink, akik minden átalakításunkat elvégzik. És ebben az átfordító entitásban az összes átfordítást ott kezelik. Ezután lényegében kiszámlázzuk bérbeadó entitásunknak az átfordító entitásunknak a projektek kezelésében végzett munkánkat. És én nem vagyok CPA, szóval ne kérdezzétek, miért csináljuk ezt, de van valami módja annak, hogy megspóroljuk az egyéni vállalkozói adót, ha így csináljuk, és mindent külön tartunk. Tehát, ha a lapozás nagy részét képezi annak, amit csinálsz, akkor minden bizonnyal pénzügyi ösztönződ van számodra, hogy különválasszák, mint saját dolognak, és így megtakaríthatod az egyéni vállalkozói adót.
Ashley:
Következő kérdésünk Dwight Goldsontól származik. „Hogyan keressenek egy vállalkozót, aki akkor jelentkezik, amikor készen állsz a kalapácsok forgatására? Felvettem a kapcsolatot számos vállalkozóval, akik saját otthoni def projektemet használták lakmuszpapírként. Számos vállalkozót kapok, akik nem jelentek meg, soha nem adtak becslést, vagy csak egy végleges számot adnak a munkával kapcsolatos részletek nélkül. Mit csinálok rosszul, ha a becslések nem mennek át a teszten kemény pénzkölcsönök és sorsolási kérelem esetén? Mit csinálsz jól?” Biztosan hozzád beszél, Tony, mert én nem csinálok semmit közelebbi kézben.
Nagyon gyorsan, valójában amikor egy Rookie Bootcamp telefonhívást intéztem, volt valaki, aki azt mondta, hogy a férje vállalkozó, és azért nem adnak részletes becslést, mert ez olyan időigényes. Azt mondta: „De ha valaki felajánlja neki, hogy fizet neki a részletes becslés elvégzéséért anélkül, hogy biztosan tudná, hogy megkapja-e az állást vagy sem, akkor meg fogja tenni.” De azt mondta, hogy ez volt a fő ok, úgyhogy az első dolog az, hogy felajánlják, hogy díjat fizetnek a vállalkozóknak a részletes becslés elvégzéséért.
Jake:
Csak le akarok szállni erről, mert őszintén szólva, néha nyilvánvalóan becslést szeretne kapni, részletes munkakört szeretne kapni. De volt egy vállalkozónk is, aki túl figyelmes volt, túl sokat üzentek nekünk, túl sok információt adtak nekünk, aminek az lett a vége, hogy piros zászló lett, és nem jelent meg. Szóval szerintem ez mindkét irányba megy. Számomra szinte annak a jelnek látom, hogy ha egy kicsit is nehezen tud kiszedni valamit a vállalkozótól, akkor elfoglalt. Valószínűleg valaki, aki legalább el tudja kezdeni.
Tony:
Ez egy nagyszerű pont. És azt hiszem, hogy az elmúlt néhány évben ezt láttuk, amikor az összes jó vállalkozó rendkívül elfoglalt volt. Tehát ha talál egy vállalkozót, akinek nincs semmi dolga, az is lehet egy piros zászló, és szó szerint ez történt velünk. Tehát megvan a fő csapatunk, akikkel együtt dolgozunk, de azt hiszem, akkoriban négy rehabilitációt irányított nekünk, én pedig olyan voltam, mint az ő kapacitása. Tehát keresnünk kellett egy másikat, megvolt a döntés, vagy megvárhattuk, míg befejezi az egyik munkát, ami még hat-nyolc hétig fog tartani, vagy kimegyünk és keresünk egy másik csapatot, aki elvállalja ezt a munkát. az első napon kezdhették. A létra opcióval mentünk, ahol találtunk egy másik legénységet, ők szabadok voltak, és én úgy éreztem, nagyszerű.
Azt mondták, holnap kezdhetjük. tökéletes voltam. Kiderült, hogy ez rossz döntés volt számunkra, mert a munka minősége, a kapcsolat, csak minden nem volt meg. Ezért először fizettünk nekik, hogy elkezdjék a munkát. Szerencsére csak adtunk nekik, szerintem 25% előleget az induláshoz. Fizetnünk kellett nekik, hogy elindítsák, majd le kellett állítanunk őket, mert túlságosan nagy fejfájást okozott a kezelésük. Így aztán fizetnünk kellett a többi csapatunknak, hogy bejöjjenek és befejezzék a munkát, és a munka végül még tovább tart.
Ashley:
És valószínűleg azért, hogy kijavítsák, amit rosszul csináltak.
Tony:
Igen, annyi különböző dologról volt szó. Ezért néha jobb, ha az ingatlan egy hónapig üresen áll, ha be tudja vonni a személyzetet, akiről tudja, hogy el fogja végezni a munkát, mint ha valaki az első napon kezdheti, és tudja, hogy javítania kell a munkáján. be kell hozni egy másik legénységet, és ez hosszú távon több pénzbe kerül.
Ashley:
És egy másik dolog, amit elkezdtünk csinálni, az az, hogy felépítettük a saját munkakörünket, majd a kivitelezők ebből építik ki az árat. Tehát bemennek, és kitölthetik, itt a fürdőszoba, a fürdőszoba különböző részei, ennyibe fog kerülni. Ilyesmik. Ahelyett, hogy nekik kellene elkészíteniük a vonalrészleteket, mi elmondjuk nekik, hogy mit akarunk belőle, és valahogy így építjük fel, majd csak kitöltik az üres helyeket.
Jake:
Úgy gondolom, hogy valószínűleg a kézenfekvő válasz is az, hogy csak a vállalkozó megtalálására térünk vissza. Szerintem nyilvánvalóan az lenne, ha megkérdeznénk a hálózatunkat, és más befektetők ajánlásait kérnénk, akik azt csinálják, amit Ön szeretne, vagy megtalálja az Ön egyedi erősségét vagy egyedi előnyét. Számunkra az egyetlen dolog, hogy a feleségem kereskedelmi fővállalkozásban dolgozott. Tehát alapvetően a srácokkal kötöttünk kapcsolatot a munkahelyén, és vagy eljöttek mellénk dolgozni, vagy tudtak valakit, aki megcsinálja, aki segíthetett nekünk. Tehát lehet, hogy ez nem Dwight helyzete, de lehet, hogy valaki más helyzete, vagy ez a fajta kreatív áramlást kap az emberek megtalálásának más módjaira.
Ashley:
Ez azért jó pont, mert a legutóbbi üzlettársam, akit tavaly vállaltam, a jelenleg alkalmazott vállalkozók fele, talán még több is az ő hálózatából származik. Építőiparban dolgozott, Mason nagy épületeken dolgozott, és csak olyan kapcsolatokat ápolt másokkal, akik a munkaterületen dolgoztak.
Tony:
Hadd kérdezzem meg, ha új piacra lépsz, nem ismernél senkit, mit tennél, hogy megtaláld azt a legénységet?
Ashley:
Az első dolgom, hogy csatlakoznék a Busy Bee Neighbourly Facebook Csoporthoz, mert legalább ott, ahol most befektetünk, a bejegyzések fele arról szól, hogy ezt a munkát el kell végeznem, akkor az emberek az összes ajánlásukat kommentálják. Aztán azt hiszem, bárki másból építem fel a csapatomat, kérjen ajánlásokat, ügynököket, sőt hitelezőket is.
Jake:
Hogy pontosan ezt csináltuk. Idén tehát egy pillantást vettünk a Casa Grande-ban, ami körülbelül egy órára van innen délre, és nem volt kapcsolatunk odalent. Szóval úgy értem, elég közel voltunk ahhoz, hogy le tudjunk menni, de valahogy úgy hívnunk, hogy az edzőkerekeink kibillentek az állapotból, mert elég messze van, ahol nem akartunk odalent lenni. de ha a dolgok nagyon eltalálják a ventilátort, akkor elindulhatunk oda. De mi pontosan ezt tettük. Felhívtam egy ügynököt, akivel korábbi kapcsolatom volt, és tudtam, hogy azon a piacon dolgozik, és csak annyit mondtam: „Hé, volt egy óvadékunk, ki van nálad?” És valahogy ott kezdtem.
Tony:
Igen, pontosan. Ez a két dolog, mint például az ajánlások és a Facebook-csoportok, szerintem annyira kiszolgáltatott hely. A BiggerPockets egy másik nagyszerű hely. Szóval azt gondolom, hogy megtaláljuk azt a közösséget, ahol az emberek lógnak a városban, majd megpróbálunk beszivárogni ebbe, és megtalálni azokat az ajánlásokat.
Ashley:
A legnehezebb az, hogy a többi befektető lemondjon arról, hogy kik azok a vállalkozók, akiket Ön használ. Ezért kell bemenni a Facebook-csoportokba, akik csak emberek az elsődleges lakóikkal, ahol elvégezték az átalakítást, boldogok, és nincs szükségük más projektre.
Tony:
De ha a békalábra tetszik, akkor ez az ő kenyerük. Olyanok lesznek, mint hogy tulajdonképpen én magam csinálom meg az összes fejjel. Minden munkát magam végzek. Nincs vállalkozó.
Ashley:
Oké, szóval a mai utolsó kérdésünk Julian Beakstől származik. „Sziasztok! Szeretném megvásárolni az első ingatlanomat az északnyugati Indiana régióban, de a probléma az, hogy jobb lesz-e átváltani vagy javítani a bérlést. A kérdésem az lenne, hogy hogyan állapíthatja meg, hogy jobb-e az átfordítás, vagy a bérleti díjak a környéken? Hol lehet a legjobban megtalálni a döntéshez szükséges információkat?”
Tony:
Igen, beszélhetek erről, mert most van egy pont, hogy szó szerint ezt a vitát folytatjuk. Azt hiszem, sok minden azon múlik, oké, szóval először hadd mondjam el, hogy egy része az, hogy szüksége van a tőkére? Így hát eladtunk néhány cserét, amit tavaly megtettünk, néhány kulcsrakész rövid távú bérbeadást, mert szükségünk volt erre a tőkére más ingatlanok vásárlására, amelyeket akkoriban jobb befektetésnek tartottunk. Szóval erről a kabinról beszéltem, amely a fedett medencével zárult. Ezt a vásárlást a Joshua Tree-ben található kulcsrakész rövid távú bérletek eladásával finanszíroztuk. De az a tennessee-i medencés kabin valószínűleg több bevételt fog termelni, mint azok az ingatlanok, amelyeket a Joshua Tree-ben adtunk el, mert van benne fedett medence, vadonatúj, és minden egyéb. Szóval szerintem ez az első dolog, hogy szükséged van-e a tőkére, és mi a legjobb hasznosítása ennek a tőkének?
Azt hiszem, a második dolog, amit meg kell vizsgálnunk, az az, hogy ha ezt bérleti díjként tartanánk fenn, hogyan fognak cash flow-t generálni ahhoz a tőkéhez képest, amelyet meg tudnánk teremteni? Tehát figyelembe véve, hogy hol állnak jelenleg a kamatlábak, mekkora árrés van a projekt költségei és az ARV között, ezek a tényezők befolyásolják, hogy mennyi pénzáramot fog elérni rendszeresen. És ha a pénzforgalom nagyszerű, akkor talán van értelme, hogy helyesen tartsa, mert megkapja ezt a hosszú távú felértékelődést, és megkapja az adókedvezményeket. De ha a cash flow csekély, de az eladásból származó tőke elég nagy, akkor talán ésszerűbb a lapozás. Tehát ezekre a dolgokra figyelünk üzletünkben, és megpróbáljuk meghozni ezt a döntést.
Ashley:
Igen, azt hiszem, a legjobb dolog a forgatókönyvek futtatása, ahogy mondtad, nézd meg, mik a mai számok, majd azt is, hogy milyen lesz a piac. Szóval, ha egy flip-et csinálsz, hogyan fog kinézni, miután befejezted a rehabilitációt? Meleg lesz a piacon? Számít-e arra, hogy a piac hanyatlik, ahol talán nem lesz előnyös az ingatlan eladása és lépéstartása? De ha megtartod ezeket a kilépési stratégiákat, úgy értem, azt hiszem, nagyszerű, hogy kéznél van ez a két lehetőség. Néha az emberek olyan ingatlanba kerülnek, ahol nincs lehetőségük bérbeadásra fordítani, mert annyi pénzt kellene hagyniuk az üzletben. Szóval szerintem nagyszerű, hogy olyan helyzetben vagy, amikor két különböző kilépési stratégiád van.
Jake:
Azt hiszem, csak hozzátéve, hogy visszatérve arra a forgatókönyvre, amiről az imént beszéltem, nagyjából ugyanaz volt a forgatókönyvünk, és valahogy azt a megközelítést alkalmaztuk, mint amiről Ön beszélt, ahol kölcsönzésnek és kölcsönzésnek tekintettük. flip, és a pénzforgalom, amit bérelni fogunk, egyszerűen nem volt értelme annak, hogy hová mennek az árak. Mennyi pénzt kellett volna csapdába zárnunk az üzletbe, és mit tehettünk volna, ha egyszerűen átfordítjuk és eladjuk. Ezenkívül azt gondolom, hogy amikor ezt nézi, és ezeket a számokat futtatja, akkor valóban a legmagasabb és a legjobb felhasználást nézi. És így, amikor azt vizsgáltuk, hogyan fordítsuk meg vagy tartsuk bérbe, milyen szintű felújítást tervezünk? Nem volt értelme annak az ingatlannak, ahol csúcsminőségű felületet kellett volna kidolgozni, kivenni a szőnyeget, beletenni csempét és minden hasonlót. Tehát úgy gondolom, hogy csak akkor van értelme, ha tudjuk, mi a végfelhasználása, lefuttatjuk ezeket a számokat, majd ezek alapján kidolgozzuk a stratégiát.
Ashley:
Oké, srácok, ez a négy újonc-válasz kérdés, amelyet ma feltettünk nektek. Jake, nagyon köszönöm, hogy csatlakoztál hozzánk.
Jake:
Köszönöm. Értékelem ezt.
Ashley:
Igen, fantasztikus volt, hogy itt voltál. Jake, tudasd mindenkivel, hol tudhat meg rólad több információt?
Jake:
Igen, megtalálsz az Instagramon @jake_kain, KAIN, és a Facebookon, a BiggerPockets-en. És ha több információt szeretnétek a havi találkozónkról, írjatok nekem egy DM-et.
Ashley:
Nos, nagyon köszönjük, és különösen nagyra értékeljük, hogy személyesen is találkozhat velünk.
Jake:
Nem, ez egy egyedülálló élmény, ezért nagyon nagyra értékellek benneteket.
Ashley:
Én Ashley @wealthfirmrentals vagyok, ő Tony @tonyjrobinson, és szerdán visszatérünk egy vendéggel. Akkor találkozunk srácok.
Nézd meg a podcastot itt
Ebben az epizódban foglalkozunk
- Saját ingatlantalálkozó indítása és hogyan teszi Önt a legnépszerűbb emberré a szobában
- Elhagyva a kilenctől ötig ingatlanba fektetni és ingatlanközvetítővé válni
- Adósság/jövedelem arányok és hogy egy fixer-felsőrész eladása segíthet-e vagy sem árthat-e a tiednek
- Több házra vonatkozó ajánlattétel művészete és mi a teendő, ha mindannyian elfogadják
- Lapozás kontra bérlés és miért van szükség a különböző ingatlanpiacokon eltérő stratégiákra
- Hogyan keressünk vállalkozókat lakásfelújításhoz és miért a leggyorsabb munkások ritkán a legjobbak
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Kapcsolatfelvétel Jake-kel:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Nézze meg a mi szponzori oldal!
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- Rólunk
- erről
- felett
- Akció
- aktív
- tulajdonképpen
- hozzáadott
- fejlett
- Előny
- tanács
- érint
- Után
- ügynökség
- Ügynök
- szerek
- Megállapodás
- Airbnb
- alex
- Minden termék
- lehetővé téve
- Alpha
- már
- mindig
- összeg
- elemzés
- és a
- Másik
- válasz
- Apple
- méltányol
- felértékelődés
- megközelítés
- jóváhagyás
- jóváhagyott
- TERÜLET
- területek
- arizona
- Hadsereg
- körül
- Művészet
- ügyvéd
- közönség
- szerző
- átlagos
- vissza
- támogatás
- Rossz
- bérlet
- alapján
- Alapvetően
- Alapjai
- alap
- mert
- egyre
- előtt
- mögött
- hogy
- Hisz
- haszon
- Előnyök
- BEST
- Jobb
- között
- kínálat
- Nagy
- Bit
- határ
- megvett
- márka
- Brand New
- Kenyér
- hoz
- Bringing
- épít
- Épület
- épült
- üzleti
- megvesz
- vásárlók
- kiszámítása
- hívás
- hívott
- Kaphat
- nem tud
- Kapacitás
- tőke
- óvatos
- Casa
- Készpénz
- pénzforgalom
- Katalizátor
- elkapott
- bizonyos
- ellenőrizze
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- Kör
- Város
- vásárló
- közel
- közelebb
- záró
- hogyan
- érkező
- megjegyzés
- kereskedelmi
- közösség
- képest
- teljes
- Fontolja
- figyelembe vett
- építés
- Kapcsolatok
- folyamatos
- szerződés
- szerződéskötés
- Vállalkozó
- vállalkozók
- Hűvös
- Költség
- kiadások
- tudott
- Pár
- CPA
- Kreatív
- tömeg
- kíváncsi
- találka
- nap
- Nap
- üzlet
- Ajánlatok
- határozott
- Döntés
- döntés
- minden bizonnyal
- függ
- letét
- részlet
- részletes
- részletek
- Határozzuk meg
- Fejlesztés
- DID
- különböző
- szorgalom
- vita
- kijelző
- DM
- Ennek
- ne
- le-
- DTI
- alatt
- Korábban
- nevelése
- Oktatás
- bármelyik
- Egyéb
- vége
- Mérnöki
- elég
- egység
- feltételekhez kötött kötelezvény
- különösen
- lényegében
- birtok
- becslés
- becslések
- Eter (ETH)
- etikai
- etika
- Még
- események
- Minden
- mindenki
- minden
- pontosan
- izgatott
- Kilépés
- kiterjesztett
- vár
- tapasztalat
- szakértők
- ismerős
- család
- ventilátor
- fantasztikus
- GYORS
- díj
- kevés
- mező
- Ábra
- kitöltése
- utolsó
- pénzügyi
- Találjon
- megtalálása
- vezetéknév
- első
- Rögzít
- rögzített
- Flip
- kibukik
- áramlási
- következik
- örökké
- formák
- Előre
- talált
- Ingyenes
- barátok
- ból ből
- móka
- alap
- finanszírozott
- alapok
- játék
- Geek
- általános
- kap
- szerzés
- Ad
- adott
- Giving
- Go
- cél
- Goes
- megy
- jó
- szürke
- nagy
- Csoport
- Csoportok
- Nő
- Növekvő
- Vendég
- vendég
- Fickó
- fél
- fogantyú
- Fogantyúk
- kezek
- történt
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- tekintettel
- fej
- hallott
- segít
- segít
- segít
- itt
- Rejtett
- <p></p>
- legnagyobb
- nagyon
- történelem
- Találat
- tart
- Kezdőlap
- vendéglátó
- FORRÓ
- NYITVATARTÁS
- Ház
- házak
- ház
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- hatalmas
- Fáj
- ötlet
- befolyásolta
- lenyűgözött
- in
- Ösztönző
- beleértve
- Jövedelem
- Indiana
- szobai
- információ
- alapvetően
- bemenet
- Insight
- Ihlet
- helyette
- A szándék
- Szándék
- kamat
- Kamat-
- Bevezetett
- befektet
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- befektető
- Befektetők
- számlázás
- kérdés
- IT
- viszketés
- Munka
- Állások
- csatlakozik
- csatlakozott
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- utazás
- csak egy
- Tart
- tartás
- Kedves
- Ismer
- Ismerve
- létra
- fogadós
- nagyobb
- keresztnév
- Tavaly
- TANUL
- tanulás
- Szabadság
- hitelezők
- levél
- szint
- LG
- élet
- villám
- Villám sebesség
- vonal
- Kihallgatás
- kis
- él
- élő
- LLC
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- Sok
- készült
- Fő
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- kezelése
- kezelése
- sok
- Margó
- jel
- piacára
- piacok
- Kőműves
- Találkozik
- Meetup
- esetleg
- pillanat
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- több
- a legtöbb
- Legnepszerubb
- Motiváció
- mozgó
- többcsaládos
- többszörös
- név
- nemzeti
- szükségszerűen
- Szükség
- szükséges
- hálózat
- hálózatba
- Új
- New Market
- New York
- New York állam
- legújabb
- következő
- szám
- számok
- Nyilvánvaló
- ajánlat
- felajánlás
- Ajánlatok
- Hivatalosan
- Rendben
- ONE
- nyitott
- Vélemények
- opció
- Opciók
- szervezet
- Más
- saját
- tulajdonos
- Béke
- fizetett
- Papír
- rész
- partner
- Létrehozása
- alkatrészek
- passzív
- múlt
- Fizet
- Emberek (People)
- tökéletes
- időszak
- person
- Személyiség
- főnix
- darab
- darabok
- döntő
- Hely
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játékos
- kérem
- podcast
- Podcastek
- pont
- medence
- Népszerű
- portfolió
- lehetséges
- állás
- Hozzászólások
- gyakorlat
- szép
- előző
- ár
- elsődleges
- valószínűleg
- Probléma
- gyárt
- Termelők
- nyereség
- program
- projektek
- ingatlanait
- ingatlan
- Vásárlás
- Adásvételi szerződés
- vásárlások
- tesz
- elhelyezés
- jogosultak
- világítás
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- leggyorsabb
- emel
- Az árak
- értékelés
- hányados
- kész
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiacok
- ingatlanügynök
- ok
- ajánl
- Ajánlást
- ajánlások
- ajánlott
- felvétel
- Piros
- áttétel
- vidék
- szabályos
- rehabilitáció
- kapcsolat
- Kapcsolatok
- eszébe jut
- átalakít
- kölcsönzés
- válasz
- jelentést
- Számolt
- Jelentő
- képvisel
- kérni
- szükség
- lakosok
- válasz
- REST
- visszatérés
- Visszatér
- jövedelem
- Kritika
- Vélemények
- körül
- Útvonal
- futás
- futás
- kifutópálya
- Mondott
- eladás
- azonos
- Megtakarítás
- megtakarítás
- Skála
- skálázás
- forgatókönyvek
- hatálya
- Második
- látás
- elad
- Eladási
- értelemben
- készlet
- Megoszt
- megosztás
- Lő
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- mutatott
- <p></p>
- aláírt
- hasonló
- egyszerre
- egyetlen
- weboldal
- Webhely (ek)
- helyzet
- SIX
- kicsi
- So
- eladott
- néhány
- Valaki
- valami
- valahol
- Dél
- sebesség
- Szponzorok
- Spot
- Spotify
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- Lépés
- bot
- Még mindig
- megáll
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- egyenes
- stratégiák
- Stratégia
- erő
- beküldése
- benyújtott
- ilyen
- szuper
- szuperhatalom
- Vesz
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- adó
- Adók
- csapat
- teszt
- sms
- A
- Az alapok
- Főváros
- a világ
- azok
- Ott.
- dolog
- dolgok
- idén
- három
- Keresztül
- idő
- alkalommal
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- WC
- holnap
- Tony
- is
- TELJESEN
- Képzések
- Másolat
- kezelésére
- igaz
- FORDULAT
- Turning
- jellemzően
- Végül
- alatt
- rosszul
- megért
- egyedi
- városi
- us
- használ
- rendszerint
- érték
- Ellen
- videó
- várjon
- Várakozás
- végigjátszás
- kívánatos
- őrzés
- Víz
- módon
- Szerda
- hét
- Hetek
- fogadtatás
- Mit
- Mi
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- bárki
- feleség
- lesz
- nyer
- nélkül
- Munka
- dolgozott
- dolgozók
- dolgozó
- világ
- érdemes
- lenne
- írott
- Rossz
- év
- év
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet