Hogyan lépj fel a W2-es munkával, és cseréld le a jövedelmedet 6 bérlettel

Ashley:
Ez az ingatlanújonc, a 300. és kilencedik epizód.

Travis:
Oké. Tehát hat rövid távú bérletünk van, és egy középtávú bérlést is kezelek.

Tony:
És ez milyen időtávon történt?

Travis:
Kevesebb, mint kilenc hónap múlva találkoztunk. A két bérletemből a hat lakásom lett, amelyet jelenleg kezelek.

Ashley:
A nevem Ashley Kehr, itt vagyok Los Angelesben, személyesen élek műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.

Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked az inspirációt, a motivációt és a történeteket, amelyeket meg kell hallanod befektetési utazásod elindításához. És ha ez az első alkalom itt, és történetesen a 309. epizódról van szó, és azon tűnődsz, miért mondta Ashley a 309-et, akkor én sem értettem először, de ez egy idézet a Tommy Boy című filmből. David Spade és Tom Farley főszereplésével?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Megmutatja, mennyit tudok Tommy Boyról...

Ashley:
De a neve Tommy volt a filmben.

Tony:
Tommy Boy. Nesze. Az az ami.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
De itt vagyunk LA-ban. Valójában a mai nap folyamán felvettünk egy epizódot a Spotify podcast stúdióban Los Angeles belvárosában. Tehát most itt vagyunk ezen az Airbnb-n, és valójában interjút készítettünk Travis Hallal. Csodálatos srác, Travis, valójában egy tanítványom az Alpha Hostban. És neki volt ez a hihetetlen háttértörténete arról, hogyan indult el, és mit tudott elérni viszonylag rövid idő alatt. És úgy gondoltam, hogy jó lenne megosztani az utazását az újonc közönséggel.

Ashley:
Igen. És Tonynak és nekem kijött a partnerségi könyv, az Ingatlanpartnerségek, és valójában beszélnünk kell Travisszel azokról a partnerségekről, amelyeket új befektetőként épített ki.
Tehát az első, amiről beszél, azzal kezdődik, hogy vásárol egy hajót, és hogyan tudja ténylegesen felhasználni a kreatív finanszírozást, és mit csinált, és hogyan kellett kilépési stratégiát és pivotot kialakítania. Szóval úgy gondolom, hogy a történet legfontosabb része az, hogy hogyan alakította ki ezt a partnerséget, és hogyan végződött.

Tony:
Szóval összességében egy igazán érdekes történet. Rengeteg apróság az egész. De ha van valami, amit el akarok venni Travis epizódjából, csak hallgass a cselekvés iránti elkötelezettségére, és ezt az egész epizód témájaként fogod hallani, és tényleg igyekszem rávilágítani, ahogy mi vagyunk. beszéltem vele, de annyi apró pillanat van, amikor ahelyett, hogy várt volna, akcióba lendült, és ez jelentős haszonnal járt. Szóval nagyon-nagyon jó beszélgetés ma.
Most, mielőtt belevágnánk, azt hiszem, el kellene olvasnom egy mai értékelést. Tehát a mai értékelés valakitől származik, aki U251 felhasználónévvel rendelkezik. Azt mondják: „Fantasztikus tanács. Nagyon sokat tanulok tőletek, olyan gyorsan, egyszerűen, egyenesen a lényegre. De minden újoncunk számára, aki hallgat, ha még nem tette, szánjon néhány percet, ígérem, hogy csak néhány perc.
Hagyjon nekünk egy őszinte értékelést és véleményt bármely platformon, amelyet hallgat. Apple, Spotify, YouTube, bárhol. Hagyjon megjegyzést, hagyjon véleményt. Minél több véleményt kapunk, annál több embert tudunk elérni. Minél több embert tudunk elérni, annál több embernek tudunk segíteni, és az életükben befolyásolni tudjuk, ez az, amiről itt a Rookie Podcastban minden szó van.

Ashley:
A mai Instagram-kiáltáshoz pedig David Greene-nek, @davidgreene24-nek adjuk. Amikor ma korábban felvettünk vele a Spotify stúdiókban, megemlítette, csinált egy felújítást. Ez egy új és továbbfejlesztett Instagram, rengeteg nagyszerű tartalommal.
Tehát mindenképpen menj el és kövesd Davidet, ha még nem tetted meg. És ez az epizód, amelyet korábban David Greene-el vettünk fel, a következő kiadásunkban, a 310. epizódban lesz elérhető.

Tony:
Rendben, és mindenképpen kövessen engem és Ashley-t. Ő @wealthfromrentals, én @tonyjrobinson. Sok szép dolgot is közzéteszünk, de legutóbb a könyvünkben Ashleyvel közösen írtunk egy könyvet. Ingatlanpartnerségeknek hívják, és néhány remek bónuszt adunk azoknak, akik a hivatalos megjelenés előtt vásárolnak.
Tehát ha a biggerpockets.com/partnerships oldalra lép, és kód Real Estate-t használ, 10% kedvezményt kap a könyv árából. Tehát ismét biggerpockets.com/partnerships. És tulajdonképpen itt van egy kicsit Travisről és a partnerkapcsolatairól ebben az epizódban. Tehát vedd fel a könyvet, ha a teljes bontást szeretnéd.

Ashley:
Oké. Srácok, behozzuk Travist az Airbnb-be, és bevisszük a műsorba. Travis, üdv a műsorban. Nagyon köszönjük, hogy ma csatlakoztál hozzánk.

Travis:
Köszönöm. Nagyon izgatott vagyok, hogy veletek lehetek a műsorban. Köszönöm, hogy meghívtál.

Ashley:
Igen. Tehát meséljen mindenkinek egy kicsit magáról, és arról, hogyan kezdett el az ingatlanpiacon.

Travis:
Oké. Igen. A nevem Travis Hall. SoCal származású vagyok. Az ingatlanügyben találtuk magunkat, nem terveztünk, nem sokat gondolkodtunk, hogy bekerüljünk oda, de alapvetően mindig is tudtuk, hogy otthont akarunk venni, így találtunk egy duplexet Long Beachen, majd belebotlottunk a BiggerPocketsbe. Azt hiszem, 2021 augusztusában. Aztán elkezdtünk más kreatív megoldásokat keresni, és az egyik dolog a másikhoz vezetett, és azóta nem tekintünk vissza.

Tony:
Ha azt mondod, hogy mi, kiről beszélsz?

Travis:
A feleségem és én. Szóval igen, a feleségemmel házasok vagyunk. Long Beachen élünk.

Tony:
Szóval Travis, az egyik rendezvényemen találkoztunk még szeptemberben, amikor csatlakoztunk az edzői programomhoz, és most volt az az öröm, hogy mélyebben megismerhetlek, mint sok vendégünk. Szóval sokat tudok a háttértörténetedről. Izgatott vagyok, hogy kihúzhatom belőled. Szóval azt hiszem, mielőtt belemerülnénk, csak adjon egy gyors áttekintést arról, hogyan néz ki ma a portfóliója.

Travis:
Megvagy. Oké. Tehát hat rövid távú bérletünk van, és egy középtávú bérlést is kezelek. Jelenleg ez van, és még mindig kiegészítjük. Tegnap aláírtuk a lezárási dokumentumokat egy másik memphisi ingatlanról, de jelenleg hat aktív rövid távú bérletünk és egy középtávú bérletünk van.

Tony:
És ez milyen időtávon történt?

Travis:
Amikor megismertelek, azt hiszem, 2022 októbere volt, igaz?

Tony:
Igen.

Travis:
Egy duplex tulajdonosunk volt, majd volt egy arbitrázsunk. Néhány hónappal ezután kaptunk egy másik ingatlant Memphisben. Ez volt az első államon kívüli ingatlanunk. Az első partnerség is. Aztán csak folytattam a hálózatépítést, és most már én irányítom, ó, szóval felelősségkizárás, az általam működtetett ingatlanok közül néhányat csak menedzser vagyok, tehát nem minden, ami az enyém. De kevesebb, mint kilenc hónap múlva, amikor találkoztunk. A két bérletemből a hat lakásom lett, amelyet jelenleg kezelek.

Ashley:
Igen. Gratulálunk.

Travis:
Köszönöm.

Ashley:
Ez nagyon klassz.

Travis:
Köszönöm.

Ashley:
Beszéljünk arról a menedzsmentről. Tehát mit jelent ez az Ön számára, és hogyan lépett kapcsolatba ezekkel az emberekkel, hogy kezelje a tulajdonukat?

Travis:
Igen. Szóval úgy érzem, mintha elmélettel prédikálnék itt, mert nem vagyok tisztában vele. Nemrég azt mondtam Tonynak, hogy úgy érzem, most egy káoszban vagyok a menedzsmenttel, csak a cselekvés által tanulok. Nem olvastam sok könyvet arról, hogyan kell kezelni. Nem árnyékoltam senkit. Nemrég találtam olyan ingatlantulajdonosokat, akiknek volt bérleti díja, és mivel szűkösen voltak, és én helyi voltam, nagyszerű lehetőségnek tűntem számukra.
Így az általam kezelt ingatlanok egyikét most találtam egy Facebookon, egy helyi Facebook-csoporton, és azt mondta: „Kinnen leszek az országból néhány hónapra, és reméltem, hogy lesz valaki, aki képes rá. vegye át helyettem az üzenetküldést.” És én voltam egyike annak a két-három embernek, aki válaszolt. Ennyi volt. És remekül elbeszélgettünk. Azonnal a nővéréhez irányított, akinek szintén volt egy ingatlana, amit kezelni kellett. Tehát először a nővéreit kezdtem irányítani. Aztán néhány héttel később, amikor elment, akkor elkezdtem kezelni a sajátját.

Ashley:
Adna nekünk egy ötletet, hogy ti hogyan állítottátok be? Olyan volt ez a fajta, mint egy kézfogás: „Kifizetek neked ennyit?” Kötött-e szerződést, és mennyi pénzt keres valójában?

Travis:
Igen. Szóval tanultam egy kicsit, papírra vetettem, hogy legyen elég tapasztalatom azzal kapcsolatban,

Ashley:
Mindannyian ott voltunk.

Travis:
Igen igen. Így hát megkötöttem egy általános társ-tárhelyszerződést, amelyet az interneten találtam, és személyre szabtam, és gondoskodtam arról, hogy minden rendben legyen. Rengeteg lyuk van benne. Semmi esetre sem légmentes. Nincs más menedzser, akinek 15 oldalas szerződése lenne. Azt hiszem, a miénk négy, az utolsó oldal szándékosan üresen maradt, valami ilyesmi. Szóval elég vékony, de most megegyeztünk a vezetőségben.
Jelenleg 15%-on dolgozom, de tudom, hogy ez a jövőben nem lesz fenntartható. Túl sokat dolgozom a 15%-ért. És úgy érzem, hogy az értékajánlatom a következő volt: „Vegyél el, olcsó vagyok. Olcsón kezelem az ingatlanát.” És rájöttem, hogy nem ez az igazi érték, amit kínálok. És ha ez az egyetlen vonzalom a tulajdonos számára, valószínűleg nem akarok velük dolgozni, ha ez a működési és üzletviteli módja.

Tony:
De fontos, hogy felhívjuk. És erről beszéltünk, amikor te vagy, és erről is beszéltünk a másik epizódunkban. De néha az első induláskor talán fel kell adnia a bevételi potenciál egy részét, hogy sikereket érjen el.
Mégis úgy gondolom, hogy még akkor is, ha elkezdesz, még mindig szeretnél némileg megválogatni, hogy kivel dolgozol együtt, mert olyan helyzetbe hozhatod magad, hogy olyan valakivel dolgozol, akivel egyszerűen nem szeretsz együtt dolgozni. De azt gondolom, hogy az elején nem ritka, hogy az emberek ár- és részvénypiaci szempontból egy kis szünetet adnak, bármi is legyen az, hogy a fogaskerekeket elfordítsák.

Travis:
Egyértelműen. Úgy értem, és az első beszélgetésből rögtön két listázás lett. Ezért mindenképpen szeretnék továbbra is hozzáadott értéket teremteni, majd kitalálni egy módot arra, hogy újrastrukturálhassam azt, ahol még mindig elégedettek velem.
És még mindig nagyon-nagyon boldog vagyok, hogy csak magasabb ütemben intézhetem őket, vagy már nem nyitom ki az Amazon dobozait, hogy leüljenek a pultra, mert: „Hé, nem vagyok a városon. Ha helyi törzsekben élsz, elmehetsz oda, és beállíthatod nekem. Nem akarom tovább csinálni. De én olyan vagyok, mint amilyenjük.

Ashley:
Milyen egyéb költségek merültek fel a benzinen és a futásteljesítményen kívül? Szoftverért vagy ilyesmiért fizetsz?

Travis:
Igen. Ezért fizetek a PriceLabsért. Fizetem a PMS-emet. Tehát minden alkalommal, amikor hozzáadok egy ingatlant, csak megy, a havi díjam csak egy kicsit emelkedik. Van egy virtuális asszisztensem, amelyet továbbra is fejlesztek, de ezek a költségek megoszlanak az összes ingatlan között, így minden kiegészítés további, valószínűleg havi 25 dollár szoftvert jelenthet, max. És akkor a VA esetében ez szó szerint havi 20 dollár lehet, mivel több ingatlanra oszlik el. Tehát valahol havi 45 dollár körül van az én hozzájárulásom, ami a benzint illeti. Ezek mind itt vannak helyben, így lehet, hogy egyszer-kétszer meglátogatom az ingatlant.

Ashley:
Fogod az egyik Lime robogót, és…

Travis:
Igen. Igen. Nem, én a forró napokon az AC-t választom.

Tony:
Igen. És úgy gondolom, ezzel a kérdéssel együtt, hogy ha valaki ma szeretne Airbnb társasházi vagy ingatlankezelési vállalkozást indítani, megvalósítható-e nulla tőkével kezdeni?

Travis:
Ó, teljesen. Valószínűleg ez a legegyszerűbb módja annak, hogy bármi ingatlannal kezdjem, ha megszerezzük ezt a tapasztalatot, bevonjuk a képviselőket, megtanuljuk, hogyan reagáljunk a vendégekre, hogyan beszéljünk az ingatlantulajdonosokkal. Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy belépj a játékba.
Ha van számítógépe és wifije, akkor mindent megtehet. Még a szerződésedet is beleértve: „Hé, valami nagyon kifinomult szoftvert fogok használni. Havi X százalékot és 45 dollárt fogok fizetni ezekért a dolgokért, és erre előre szükségem lesz a kezdéshez.” És így akár azt is megteheti, hogy szó szerint elkezdheti zsebpénz nélkül. Minden hónapban megveszik neked ezt az előfizetést.

Ashley:
Így teszek azzal a személlyel, aki a rövid távú bérleteimet kezeli. Kifizet egy százalékot, majd én állom az összes költséget, és van egy hitelkártyája, hogy beszerezze a kellékeket, a WC-papírt, majd én fizetem az összes szoftvert. És Tony, visszafizeted, igaz?

Tony:
Visszaszámlázunk. Így minden hónapban csak egy átalánydíjunk van, amelyet visszaszámlázunk az ingatlanoknak a műszaki díjat. És csak negyedévente újraértékeljük, hogy megnézzük: „Oké, hány új ingatlanunk van itt?” Ennek megfelelően frissítjük a számot. Ideális esetben tehát a portfólió növekedésével a technológiai díj csökken. De mi most így intézzük.

Travis:
És azt mondod a menedzsereknek: „Hé, utalj még több ingatlanra. Ezt tudom terjeszteni [hallhatatlan 00:11:48].”

Tony:
Jobb. Hozd le, tartsd tovább.

Travis:
Továbbra is rám hivatkozz. Lehozzuk 1999-ről 18-ra.

Tony:
Jobb. Valahol a labdapályán van. Szóval Travis, szeretnék visszatérni ahhoz, amikor először kezdted, mert most teljes munkaidőben csinálod.

Travis:
Igen.

Tony:
De te nem voltál mindig, szóval hozzon vissza minket Travishez, mielőtt ő volt a főállású ingatlanbefektető.

Travis:
Fiatal koromban, fiatal férfi, Tony. Szóval tavaly, 2022 júliusában, éppen ingatlanügynökként próbáltam sürgölődni. Az összes pénzemet abból kapom, hogy segítek embereknek lakást venni és eladni. És nagyon gyorsan belefáradtam, mert az, ahogy csináltam, nem volt igazán kielégítő, nem igazán méretezhető. És tényleg olyan volt, mint: „Ó, kérlek, Tony, hadd segítsek eladni az otthonodat, vagy kérlek, Ashley, hadd segítsek otthont venni.” "Menő. Segítettem vásárolni vagy eladni. Utolérjük 10 év múlva, amikor az átlagos idő a vásárlásra vagy eladásra.” És akkor kapok még egy fizetést.
Abban az időben éppen bezártuk a duplexet, és talán egy hónapja lakunk benne néhányan, és volt egy hosszú távú bérlőnk, és havonta kapunk csekket. A hónap eleje, és ez jócskán támogatta a jelzáloghitelünket. De aztán, amikor augusztusban el kellett volna költözniük, azt mondták: „Hé, Travis, tudom, hogy augusztusban lejár a bérleti szerződésünk, de a munkám csak októberben, szeptemberben áll készen Floridában.” És akkor már kiadtam hirdetéseket a Zillow-on, három hálószobás, két fürdőszobás, havi 3000.
Emberek jártak át az egységen, ahol laktam. Megjavítottuk. Tehát átsétáltak az egységemen, mert odaköltöztek. Hátul akartam költözni, megjavítani a hátat, megtenni mindezt. Így aztán volt néhány igazán képzett bérlőm, akik készen álltak az indulásra, aztán rájöttem, hogy „Hé, sajnálom, hogy augusztusban nem tud költözni.” "Ó szuper. Mikor költözhetek be?" – Fogalmam sincs, mert a bérlőm még nem költözött ki. És ez adott nekünk időt, hogy kitaláljuk, mi a jó bérleti stratégia, amit megtehetünk. Aztán egy véletlenszerű barát azt mondta: „Hé, Travis, tudom, hogy ön ingatlanügynök. Nézze meg a BiggerPockets-et." És én azt mondtam: "Rendben".
Szóval nem voltam valami podcast-ember, de csak elkezdtem felfalni ezeket az üzeneteket. Miközben a fürdőkádat lehúztam. Hallgattam Brandon Turnert és David Greene-t arról, hogy mi az a BRRR, mi az a HELOC. Így hát csak forgácsolok és hallgatok, és végül ráakadtam egy podcastra, ami a rövid távú kölcsönzésről szólt.
Hallgattam Rob beszédét, hallgattam, ahogy te beszélsz, és azt mondtam: "Ez nagyon klassz." És némileg szétzúzta ezt az elképzelést, hogy az Airbnb-k nem csak a Hilton tulajdonában vannak. Szó szerint bárki elindíthat egy Airbnb-t bizonyos városokban anélkül, hogy birtokolnia kellene az ingatlant. És hát ez csak egy csomó tudás volt, amivel nem rendelkeztem. És amikor elkezdtem nézni, arra gondoltam: "Hé, megpróbálhatnánk ezt Long Beachen." Megcsináltam a kutatást. Long Beach megengedi. Nagyon egyszerű engedélyezési eljárás.

Ashley:
Nos, hadd kérdezzem meg. Hol van még valaki, aki be akar nézni a városába, hogy megtudja, mik a szabályok? Hol kerested ezt az információt?

Travis:
Olyan egyszerű. Most kerestem a google-ban a Long Beach rövid távú bérleti szabályzatát, és volt egy oldaluk, és olyan egyszerű volt. Jó munkát, Long Beach. Remek munkát végzett ezzel. De ez csak igazán egyértelmű.

Tony:
De hadd tegyem ezt hozzá, mert nemrégiben Dallasban voltunk, és olyan ingatlanokat néztünk meg, amelyeket potenciálisan rövid távra szeretnénk bérelni. És azok számára, akik talán nem tartották be, a Dallas körülbelül két és fél hete rendeletet hozott, amely megtiltotta a rövid távú bérbeadást bármely családi lakóhelyről. És ha több családban csináltad, akkor körülötte is voltak korlátozások. És egy többlakásos ingatlanban kerestük.
Így hát az egész webhelyüket próbáltam megkeresni: „Hé, hol van ez az új rendelet?” Nem volt kiírva sehova. Felhívtam, soha nem hívtak vissza. Engem ezekre a különböző osztályokra ugráltak. Tehát valójában Dallasba repültünk. Szó szerint Dallasba repültünk, és elmentünk a városházára, hogy megpróbáljunk egyenes választ kapni valakitől. Szóval néha nagyszerű, mint a Long Beach. Máskor egy kicsit bonyolultabb, mint a Dallas. De ha te...

Ashley:
Kaptál választ akkor személyesen?

Tony:
Igen. Aznap választ kaptunk, és valóban megkaptam a rendeletet e-mailben. Tehát azoknak az újoncoknak, akik hallgatnak, néha könnyű dolguk lesz, de ha igazán elkötelezettek vagytok, akkor előfordulhat, hogy fel kell pattannia egy Dallasba tartó járatra, és el kell mennie a városházára, hogy megkapja a választ.

Ashley:
És mennyibe került ez a repülés? Fennáll annak a kockázata, hogy bele kell kötni az üzletbe, nem tudni, hogy pontosan hogyan fog alakulni. Biztos vagyok benne, hogy sokat kell hallani.

Tony:
Nos, itt van a másik dolog is. Tehát eleinte arra gondoltunk, hogy amint láttuk ezt a rendeletet, nem haladunk tovább az üzlettel, de volt két olyan dolog, amire akkor jöttünk rá, amikor személyesen elmentünk, és ami miatt jól éreztük magunkat az üzlettel kapcsolatban. Tehát arbitrázs ügyletről van szó.
Először is az volt, hogy bár a rendeletet júniusban fogadták el, a végrehajtást csak decemberben kezdték meg. Tehát volt ez a hat hónapos végrehajtási időkeret. A második dolog, amit megtudtunk, hogy maga a város, az emberek, akikkel a városban beszélgettünk, azt mondták, eléggé biztosak abban, hogy ez így lesz, a várost be fogják perelni, és valószínűbb, hogy nem felborulni.
Szóval vannak ezek a befektetők, akik most félnek attól, hogy bemenjenek a Dallasba, de megkapjuk ezt a bennfentes információt, ami: A, még hat hónapja van. B, jó eséllyel nem fog tartani. Aztán elkezdtünk más kutatásokat is látni, amelyek szerint Texas államban voltak más városok is, amelyek megpróbálták betiltani a rövid távú bérlést Dallashoz hasonló módon, és az állam hatályon kívül helyezte ezeket a rendeleteket. Szóval a lényeg, hogy menj be személyesen. Nagyon sok információt kapsz.

Ashley:
Akkor nagypapás leszel, amióta elkezdted?

Tony:
Ez, nem tudom. Tehát valójában e-mailt küldtem a megfelelésért felelős srácnak, és a válasza olyan volt, mintha nem válaszolna.

Ashley:
Mintha nem is tudná.

Tony:
Igen. Szóval még nem igazán tudom a választ erre, de dobni fogunk a kockával, és nyugodtan megtehetjük, mert ez egy arbitrázs ügylet. Tehát nem 30 éves jelzálogkölcsönt írok alá, hanem 12 hónapos bérleti szerződést, és ha félidőre kell átállnunk, hogy befejezzük, és minden hasonló.

Ashley:
Jobb. Igen. Azta.

Tony:
Rendben, akkor vissza a történetedhez, haver. Tehát ellenőrzi ezeket a rendeleteket, de szeretnék itt egy kis szövegkörnyezetet is adni. Mivel ingatlanos voltál, akkor valahogy belebotlottál az egész rövid távú bérbeadásba, de neked is volt egy célod, igaz? Szóval a feleséged, ő volt, azt hiszem, adj egy kis betekintést abba, hogyan nézett ki a házasságod abból a szempontból, hogy mit csinált a feleséged, és ez hogyan befolyásolta azt, amit ti akartok.

Travis:
Igen. Tehát amikor a feleségem befejezte a jogi egyetemet, letette az ügyvédi kamarát, majd te egy nagy ügyvédi céghez mész dolgozni, és volt egy, sok jogi adóssága 180 körül. Nem, azt hiszem, közelebb van a 280,000 XNUMX-hez.

Ashley:
Istenem. most akarok hányni.

Travis:
Tehát ez az alsó és az általános iskola együttvéve. Szóval rengeteg adósság. Ez volt egy másik dolog, ami szerintem nagyon lelassított minket az ingatlanos játékban, hogy megint arra gondoltam, hogy nem ismerem a finanszírozást, a hitelezési törvényeket, ki adna kölcsön bárkinek, akinek csaknem 200,000 XNUMX dolláros diáktartozása van? Nem leszünk alkalmasak semmire. Szinte az ellenkezője.
Amikor a bankok látják: "Ó, nagy az iskolai adósság, és van egy piacképes állásod is." Szinte lehunyják a szemüket, hogy azt mondják: „Ó, várj, ne aggódj az adósság miatt. Csak nézzük a fizetésedet, felejtsd el az adósságot.” Úgy értem, vannak számok, amelyek a becsült havi hallgatói törlesztőrészletet, a diákhitel törlesztőrészletét fogják erre használni. Szóval ezt figyelembe veszik a te...

Ashley:
Adósságjövedelem.

Travis:
… adósságjövedelem, pontosan. De nem úgy mondják, hogy „Ó, 200,000 XNUMX-rel tartozik. Klassz, ha megtérül, beszéljük meg. Egyáltalán nem így van. Tehát egy Los Angeles-i nagy cégnél dolgozott, és csak őrült órái voltak, hihetetlen fizetései, hihetetlen keresletei, és hogy azok a nagy fizetések szuperek voltak, de ez megölte a feleségemet.
Éppen hazajött a munkából, és olyan fáradt volt. Én pedig azt mondom: „Ó, igen. Ingatlannal foglalkozom. Te csinálod a W-2-t. Nagy." És valójában csak megölte. A hétvégék egyik napján aludni kellett, aztán a nap hátralévő részében csak az a munka, amit nem tudtál elvégezni, mert korlátlan számú munka van.
És nincs olyan, hogy „Ó, a hét végén végeztem.” Vagy: "Öt óra van, hazamegyek." Nem, nyitva kell lennie a laptopnak. „Két hét múlva lezárjuk ezt az ügyet, és ez egy tűzoltógyakorlat. Mindenki ebben marad, amíg el nem készül." És így tényleg azonnal rájöttem, hogy ez nem lesz fenntartható, vagy így fog kinézni a feleségem élete a következő 20 évben, amíg nyugdíjba nem megy?
Így aztán, amikor Tonyval beszélgettünk, ki kellett találnunk, mekkora havi bevételt kapok a bérelt ingatlanokból, ahonnan a feleségemnek lehetősége van távozni. És kitaláltuk ezt a számot. Azt hiszem, a miénk 6,500 dollár volt. Így hát csak visszafelé kezdtünk dolgozni. „Rendben, 6,500 dollár az, amit az ingatlanokból nettósítunk. Mi kell ahhoz, hogy odaérj?" Tehát lehet, hogy vásárolhatunk egyet, csinálhatunk egy ingatlant, ami ezt teszi, de reálisan több ingatlant veszünk, amelyek mindegyike 1,012 százat tesz ki itt, esetleg 800-at, amíg meg nem keletkezik ez a havi bérleti díj.

Ashley:
Éppen most készítettünk interjút Chad Carsonnal, aki pontosan lépésről lépésre végigment a visszafelé irányuló munkafolyamaton, mint például: „Mi az a szám az én piacomon, amelybe befektetek? Mekkora a potenciális pénzáramlásom? Tehát hány ingatlanra van szükségem?”
Éppen most írt egy könyvet, a Kicsi és hatalmas, és az ingatlanbefektetésekről szól, ahol nem...

Travis:
Nagyon jó.

Ashley:
… próbál növekedni és bővíteni, hogy megszerezze ezt a hatalmas portfóliót, de minden egyes ingatlant fontossá akar tenni, hogy továbbra is legyen egy kis portfóliója, de továbbra is megadja azt a pénzügyi szabadságot, az idő szabadságát.

Travis:
Határozottan, határozottan.

Ashley:
Amit sokan akarnak.

Tony:
Szóval nagyon erős a motivációd, és akkor bemész a BiggerPockets nyúlüregébe. Tehát térjen vissza oda, ahol van. Szóval ezt hallgatod, megvan ez a bérlő, aki hamarosan elköltözik. Hogyan vezet ez belétek?

Travis:
Igen. Így hát megdupláztuk, hogy „Hé, rövid távú bérlést fogunk adni, amint elköltöznek. Amint kiköltöznek, mi beköltözünk hátul, és otthagyjuk az összes drogos bútorunkat a lakásunkból, amit odahoztunk. Ezt Airbnb-ként fogjuk hagyni.” És a feleségem, mivel nagyon-nagyon kerüli a kockázatot, azt mondtam: „Hé, tudod mit? Ez nem működik, mi van akkor, ha egy bérlő vagy egy vendég egyszerűen nem hajlandó elmenni Kaliforniából, az állam barátságosabb a bérlőkkel, mint a tulajdonosokkal.”
Így aztán végigmentünk ezeken a forgatókönyveken, és azt mondjuk: „Rendben, akkor a legrosszabb esetben, ha ez nem sikerül, akkor visszatérünk a hosszú távú tevékenységhez.” Havi 3000-et várunk el a hosszú távú bérleti díjakért, és akár bútorozottan is kiadhatjuk, ha akarjuk esetleg 3,200-3,300-ért, valami ilyesmi, és meglátjuk, hogy megy.
Így aztán október 1-jén, azt hiszem, elköltöztek. Két hét volt a díszítés, a cuccok mozgatása, néhány dolog befejezése. Körülbelül október 21-én volt az első vendégünk. Azon az első éjszakán benn voltak, szóval ez egy duplex. Szóval hátul laktunk, falat hasítottunk, ők ott voltak. A feleségemmel úgy voltunk, mintha próbálkoznánk, mi pedig azt mondjuk: „Kérem…”

Tony:
Minden rendben legyen.

Travis:
„… ne gyújts tüzet. Kérjük, ne. Semmi őrültség. Nincsenek drogok, nincsenek lyukak a falakon.” Aztán amikor kijelentkeztek, a feleségemmel odarohantunk. Jelölje be-

Ashley:
Mindent megnézett.

Travis:
Ellenőrizd, nyisd ki a… Például: „Megvannak az ágyneműk, nézd meg a villákat, megyek és megnézem a képkereteket.” És csak azt várnád, hogy csak egy csomó ember volt ott valamiért, amit csináltak. Aztán kijelentkeztek, és azt mondták: „Hé, Travis, köszönöm ezt a nagyszerű éjszakát. Öt csillagos." Azt mondtuk: „Működik. Ez tényleg működik."

Tony:
Imádom, haver. Szóval nektek van az első tapasztalatotok, minden jól alakul. Így talán később beszélünk a számokról, de általában rövid távon többet tud-e kapni ennél a 3 ezernél havonta, mint amennyit a…

Travis:
Ó igen. Így most fizettük ki a 2022-es adónkat, és a rendszeres kiadások utáni hazavitelünk közelebb van a havi 6,500-hoz, miután kifizettük a takarítónkat.

Ashley:
Ez elképesztő. Igen.

Travis:
Úgy értem, vannak közművek is, de több mint duplája annak, mint amit elvárnánk.

Ashley:
A rezsi nem havi 3,000 dollár.

Travis:
Igen igen. Persze, persze. De mi csak csodálkoztunk. És azt hiszem, ezek után talán valamikor, november közepén rájöttünk: „Ó, izé, október végétől egészen addig, ahol most tartunk, a jelzáloghitelünket most fizették ki.” Körülbelül három és fél hét, vagy talán négy hét alatt fizették ki. De mi azt mondjuk: "Hűha". Van egy kis párnánk. Több mint 3,000 dollárunk maradt a hosszú távú bérlőnél. És ráadásul kinyithatjuk az otthonunkat, amikor a szüleim meglátogatnak, amikor a családom itt van, kinyithatjuk néhány napra. És ettől nagyon izgultunk.

Tony:
Ha megvan az első sikeres futam, vigyen el minket arra az útra, hogy a duplexből a hat ingatlannal eljutunk oda, ahol most tartanak.

Travis:
Igen. Igyekszem tehát tömören és időrendi sorrendben lenni. Tehát 2021 októbere volt. Májusban egy másik bérbeadóval beszéltem egy háromlakásáról, és én bérlőként választottam, tetszett neki az ötlet, és megpróbáltam elmagyarázni neki, hogyan lehetek a legjobb bérlő. d csak egy hagyományos bérlőhöz hasonlított.

Tony:
És csak nagyon gyorsan, magyarázza el, mit jelent az arbitrázs azok számára, akik nem ismerik ezt az eszközt.

Travis:
Megvagy. Szóval én leszek a bérlő, de nem lakom ott. De a tulajdonos engedélyével kiadom, berendezem és Airbnb-ként adom bérbe. És megint, Long Beach is rendben van ezzel. És így tulajdonképpen ő kapta meg nekem az engedélyt.
Szóval megkapta az engedélyt. Nagyon izgatott volt ettől, és tetszett neki, hogy úgy vigyázok az ingatlanra, mintha a sajátom lenne, és olyan, mint egy ingatlankezelő, de arra ösztönöznek, hogy az ingatlant szuper tisztán tartsam. Ösztönzést kapok, hogy jól nézzen ki, és bármilyen javítást végezzenek, nem lyukadhat ki a fal a következő vendég számára. Míg ha van egy hosszú távú bérlője, aki ott lehet, amíg el nem költözik, vagy

Ashley:
Egy 40 lakásos apartmankomplexumot kezelek, és van benne két Airbnb arbitrázsom. Az egyik, amelyik 2018 óta van bent, voltak olyan bérlők, akik 2020-tól mostanáig elköltöztek, és kevesebbet tartózkodtak ott, mint nekem ez az Airbnb. Állandóan voltak emberek ezen az Airbnb-n és azon kívül is. Szerintem minimum két éjszaka van. Ott van a legszebb állapot, mint azoké, akik egy éve, két éve, három éve élnek abban az ingatlanban.

Travis:
Teljesen.

Ashley:
Ez olyan nagyszerű pont, mint egyfajta ösztönzés arra, hogy eladják a tulajdonost az Airbnb arbitrázs megengedésével.

Travis:
Átsétálva, úgy értem, ingatlanosként állandóan ingatlanokat nézegetünk, és átsétálunk egy bérlő által lakott otthonba, ahol van két és fél méternyi kartondoboz, szemetes, wc papír, élelmiszer, nekem egyáltalán nem nehéz. . Az Airbnb sokkal biztonságosabb ingatlantulajdonosként.

Ashley:
És egy másik dolog, amire szintén gondolok, az a kilakoltatás. Oké, mondd, hogy Tony a házban lakik, és te egy egységben intézed az Airbnb arbitrázst. Elmész, hogy kilakoltasd Tonyt, ő pedig a bíróság elé kerül, és azt mondja: „Nos, tudod mit? Gyermekeim, ez történt." Mindezek a dolgok kifogásokat adnak a bírónak. A bíró pedig így szól: „Rendben, tudod mit? Két héttel hosszabbítást adok. Jöhetsz pénzzel, bla, bla, bla. Igen, ez a te otthonod. Ezek a dolgok történtek veled." Tök mindegy. Azért, mert velem is megtörtént, vagy egy bérlő talál kiskaput. Mindegy, nem akarják...

Travis:
Igen. "Több mint 30 napja vagyok ott."

Ashley:
Igen. És akkor bár ez nem a te házad, üzletet vezetsz onnan. Ez a bíró nem lesz szimpatikus azzal, hogy nem fizeti a bérleti díjat valószínűleg azért, mert ez nem az Ön otthona. És-

Travis:
Teljesen.

Ashley:
… Láttam, hogy a kilakoltatási folyamat sokkal gördülékenyebben megy.

Travis:
Egyértelműen. Egyértelműen. Igen.

Tony:
Szóval csak így tovább. Igen. Mi történik akkor?

Travis:
Ó igen. Szóval ez arbitrázs. Ez májusban. Néhány hónappal ezután egy haver, aki felállította rövid távú bérlését Joshua Tree-ben, miközben én bútorokat csinálok vele, azt mondja: „Ó, el kell menned Tony és Sarah rövid távú bérleti csúcstalálkozójára Newport Beachen. .” És így azt mondom: „Rendben. Mennyibe kerül?" – Ó, ez ezer dollár. Mert én az utolsó pillanat embere vagyok. Azt mondom: "Ó, ember, ez az, hogy soha nem költöttem, azt hiszem, valaha is költöttem ennyi pénzt semmire." És tényleg arra gondolok, de aztán Mark barátom azt mondja: „Hé, csak az a tudás, amit ebből kapsz, szerinted az megér ezer dollárt?” Úgy gondolom: „Lehetne”. Szóval számomra annyira szkeptikus voltam: „Vedd meg a tanfolyamomat, vegyél, vásárolj, csináld azt. Iratkozz fel erre.”
Szóval, de tényleg, azt hiszem, csak féltem a kimaradástól. Úgy voltam vele, hogy tovább próbálhatom magam kitalálni, vagy fektethetek bele egy kis pénzt, és meglátom, mi sül ki belőle. És őszintén szólva, ez egy hatalmas fordulópont volt. Amikor elmentem a csúcsra, találkoztam azokkal, akikkel találkoztam, megadtam a kapott információkat, találkoztam az ott lévőkkel. Ez óriási volt. Szóval ez tényleg csak fellobbantotta a lángot, amit csináltam.
Volt már bennem némi lendület, de ez valóban több végrehajtható lépést és kulcsfontosságú dolgokat adott nekem. Nem csak: „Ó, ez egy alku. Ó, ez egy alku. Ez egy alku." De tényleg légy válogatósabb és szándékosabb abban, amit csinálok. Ekkor, pont akkoriban, azt hiszem, talán egy hónappal azelőtt, elnézést a visszalépésért, a feleségemmel nagyon szeretünk lakókocsival utazni, ezért vettem egy régi vízvezeték-szerelő sprinter furgont, és lakóautót csináltam belőle.
És amikor nem használjuk, Airbnb-n béreltem. Ez nem vezethető. Nem fogadjuk el ezt a kockázatot. Szóval csak leparkoljuk egy szép területen, és hagyjuk, hogy az emberek ott maradjanak két-három éjszakára, valami ilyesmi. Szóval ez volt a harmadik kis ingatlanom. És ez volt a legegyszerűbb, és a legjobb értékeléseket kapta, annak ellenére, hogy felajánljuk a bérletet, csak azért, mert nagyon világos. – Itt nincs zuhany, nem Yosemite felé vezetsz. Van egy kis WC-nk, egy kis mosdónk és egy kis hűtőszekrényünk.” Ez az. De erről kaptuk a legjobb véleményeket.
Rögtön utána. Szóval akkor megvan a Tony-csúcs. Találkoztam egy Casey nevű fantasztikus sráccal. Mindketten a vitorlásokról beszélgettünk. Azt mondjuk: „Ó, te ezt csinálod Travis lakóautóval. Mi lenne, ha ezt egy vitorlással tennénk?” És apám néhány hete küldött nekem egy üzenetet, csak néhányat, ez az igazán összevert vitorlás Oxnardban, Kaliforniában. A tulajdonos csak megpróbálta odaadni, mert lemaradt a dokkdíjairól.
És így azt gondolom: „Ember, a dokkdíja havi 500 dollár. Megpróbálja eladni ezt a 30 láb hosszú hajót ezer dollárért. Alapvetően csak szabadítson ki ebből az adósságból, hogy fizessem ezt a díjat. És azt mondtam: "Ó, ezt linkelhetném az Airbnb-n." De soha nem tettem lépéseket ellene. Aztán találkoztam azzal a sráccal, Casey-vel, aki azt mondta: „Én is ugyanezt próbálom csinálni.” Így aztán a Craigslistre ugrunk a csúcstalálkozó utáni héten. Ezt a fickót Marina del Reyben találom, egy vitorlást árul 12,000 XNUMX dollárért.
Tárgyalok vele: „Hé, megadom az árát, de el tud adni vagy finanszírozni tud 9,000 dollárt? 3000-et hozunk. Hónap elsején fogunk fizetni. A címben továbbra is benne lesz a neved. Meg fogjuk javítani, de ez rendben lenne? És mivel nem volt más, aki felhívta volna, én voltam a legjobb választás. Így hát azt mondtuk: "Persze." Így hát írtunk egy szerződést, megbizonyosodtunk arról, hogy jó, megkaptuk a hajó kulcsait.
Megtanultam vitorlást vezetni a Marina környékén, amikor dolgoztunk rajta. Casey nagyszerű munkát végzett, hogy megjavítsa, és gyönyörűvé varázsolta. És talán 2022 októberének végén kezdtük el bérbe adni. És akkor ez simán ment. Tökéletesen ment talán 45 napig, amíg a Marina azt mondta, hogy azonnal hagyjam abba, amit csinálunk.
Mindig radar alatt működtünk, értesítve a vendégeket. Lehet, hogy sok ember nem ismeri ezt. És így tudtuk, hogy ez meg fog történni. Olyan volt, hogy mikor?

Ashley:
Mikor?

Travis:
Mikor fog megtörténni. Azt gondoltuk: „Ó, talán kilenc hónapja. Kilenc hónapig valószínűleg elkapnak. Nem, a 45. nap. Azt mondták, csak volt néhány nagyon dühös vendégünk, akik olyan durván viselkedtek a dokkmesterrel. „Ez az én Airbnb-m, be foglak perelni. Ne gyere ide." A legrosszabb vendég, akit el tudott képzelni, felrobbantotta nekem. Szóval ekkor kaptam meg az e-mailt, aztán gyorsan eladtuk azt a hajót, visszakaptuk az összes pénzünket, majd valami...

Ashley:
És megkerested ezt a pénzt a 45 nap alatt?

Travis:
Igen.

Ashley:
Ó igen?

Travis:
Igen. Igen.

Tony:
De én is csak szünetet szeretnék itt tartani, igaz? Mert szerintem van néhány fontos dolog, amit ki kell emelni ebből a történetből. Először is kiléptél a komfortzónádból, hogy egy szobába helyezd magad másokkal, akik ugyanazokra a célokra összpontosítottak, mint te. És azt hiszem, gyakran alábecsülöd annak erejét, hogy olyan emberekkel veszed körül magad, akik ugyanazon az úton járnak, mint te.
És Ash, állandóan erről beszélünk. Olyan ez, mint ott, akkor kapod meg ezt az energiát, amikor olyan emberek társaságában vagy, akik arra törekszenek, hogy jobb legyél. Szóval szerintem ez az első dolog, hogy meg kell találnod azt a törzset, amelynek a része akarsz lenni. Másodszor, cselekedtetek, találkoztatok valakivel, és egy héttel később már dolgoztok együtt ezen az üzleten. És ezt sem szabad figyelmen kívül hagyni, mert sokan elmennek a rendezvényekre, jegyzetelnek, aztán az a kis füzet csak a hátizsákjukban él ki tudja meddig, és soha ne csinálj vele semmit.

Travis:
„Ó, ez egy szórakoztató konferencia volt. Nagy." Jobb? Jegyzetek ki -

Tony:
És visszatérnek a régi életükhöz, igaz?

Travis:
Igen.

Tony:
Elutazása után hét napon belül már megtette a szükséges lépéseket, hogy megérje.

Travis:
Úgy érzem, ez valami, azt hiszem, ez egy erősség és egy gyengeség nálam. Nem tudok nyugodtan ülni. Ugyanaz az ok, amiért elmentem a csúcsra, mert: „Nos, csak otthon leszek, és nézem, ahogy az asztalom csengő kamerája megnézi? Vagy mehetek…

Ashley:
Ezt a konferenciáról is megtehetné.

Travis:
Igen. Nem mintha ezt ajánlanám, de ha nem teszek lépéseket, az valószínűleg a legfájdalmasabb dolog, amit tehetnék. És ez számomra is, és ennek is megvan a következménye. Ha csak cselekvő vagy, és nem szeretsz egy tervezőt, előfordulhat, hogy helytelenül csinálod a dolgokat, vagy többe kerülsz. De az én egyszerű beállítottságom az volt, hogy csináljuk, aztán tanuljuk meg, hogyan kell csinálni. Csináljuk meg, aztán találjuk ki, mit kell tennem. És alapvetően így vágtunk bele.
És most a feleségem nagyon ugrál rám. Azt mondja: "Hé, hé, nézzük meg, hogy ez törvényes-e." "Hé hé. Várj. Mi történik, ha a hajó elsüllyed?” Azt mondom: „Oké, oké, rendben. Valószínűleg ezt kellene megvizsgálnunk. Dolgozunk majd ezen.”

Tony:
De a csónak soha nem süllyedt el, ami a...

Travis:
Igen igen. És eladtuk egy embernek, aki nagyon-nagyon örült, hogy egy tökéletes ápolt hajója van. Így aztán eladtuk, aztán folytattuk a cselekvést. Miután a vitorlás kialudt, Casey és én még mindig azt gondoltuk: „Hé, mi mást csinálhatnánk?” A háttérben, egy mellékes megjegyzés, vagy azt hiszem, ezzel egyidejűleg, amit csinálok, éppen a Facebookon voltam, és kérdést tettem fel az ingatlanokkal kapcsolatban, és megemlítettem, hogy rövid távú bérbeadást vállalok itt Kaliforniában.
Egy másik személy éppen most üzent nekem, és azt mondta: „Hé, nagyon kíváncsi vagyok a rövid távú bérletekre, és mit tud mondani erről?” Volt egy csomó beszélgetésünk. Ő is egy helyi Los Angeles-i ingatlanügynök, és elkezdtük együtt nézni az ügyleteket. Nem kötelezni semmire, csak nézni, elemezni. Végül rájöttünk, hogy nagyon jó külföldi tapasztalata van az ingatlanokkal, de nincs rövid távú bérbeadási tapasztalata. Ezért úgy gondoltuk, hogy jó csapatot alkotunk.
Ezért piackutatást végeztünk. Megtaláltuk Memphist, betárcsáztunk, majd ahogy elkezdtük nézegetni az ingatlanokat, a semmiből egy üzlet bukkant fel. Aztán ebben partnerségre léptünk, és ez év januárjában lezártuk. Szóval ez talán 30. január 2023-a volt. Ez egy őrült üzlet volt. Ez volt az első partnerségünk, az első eladói finanszírozás, az első téma a második, minden egyben. És ez is remekül ment.

Tony:
És még egyszer, hadd állítsam meg, igaz? Mert te olyan cselekvő vagy, és nem szeretném, ha ez elveszne a közönségünkről, mert állandóan erről beszélünk, Ashley, újoncként az egyik legfontosabb dolog, amit tehetsz, hogy megosztod az utazás során beszélgess másokkal arról, hogy mit csinálsz.
És azt mondtad, bementél valami véletlenszerű Facebook-csoportba, ahol valami rövid távú bérbeadásról posztoltál, aztán találtál valakit, aki későbbi partnered lett egy üzlet során. Hatalmas leckét lehetett levonni ebből az emberből.

Travis:
Igen. Nem, úgy érzem, ez olyan egyszerű. Senki sem gondolatolvasó. Valószínűleg soha senki nem fog hozzád fordulni. Nos, talán nem ti, srácok, mert mindenki tudja, ki vagy. De annak az átlagembernek, aki a szíve mélyén azt mondja: „El akarom kezdeni az ingatlanokkal.” Senki nem fog odajönni hozzájuk, és azt mondani: „Itt az üzlet.” Valójában tudatni kell az emberekkel, hogy mit keresel, és azt hiszem, hogy a következőnél, igazából a következő kettőnél, azután nagyjából ugyanaz volt a formátum.
Posztoltam valamit, elkezdtem következetesebb lenni és posztolni a közösségi oldalakon. Ezt mondta nekem Tony. Szóval elkezdtem ezt csinálni. Véletlenszerű emberek, akikkel évek óta barátságban vagyok, azt mondták: „Hé, Travis, én is szeretnék elkezdeni az ingatlanpiacon. Látom, az Airbnb mosogatójának cseréjéről írsz. Milyen ez neked? Jobb hozamot ér el az Airbnb-vel, mint a tőzsdén?” És azt mondtam: „A tőzsde rendkívül ingatag, de az Airbnb-vel 100%-ban uralhatod azokat a dolgokat, amelyek megváltoztathatják a kibocsátást. Míg ha veszel egy részvény Apple-t, soha nem fogják megkérdezni tőled: „Hé, hány kamerát tegyünk az iPhone 15-be? Nagyon szeretnénk a véleményedet, Tony.” Soha nem fogod tudni kontrollálni az ilyesmit.
Tehát a részvények esetében úgy éreztem, hogy ez sokkal biztonságosabb, mert ilyen irányítást gyakoroltál felette. És mivel az a két ember, aki kérdéseket tett fel nekem, ők is csípőben voltak. És csípőben voltam. Több ingatlant szerettem volna szerezni, de gyorsan elfogy a pénzed az ingatlanvásárláshoz. Országszerte remek ajánlatok vannak, és még ha hihetetlenek is, nem lehet mindegyiket megvásárolni.
Így volt tőkéjük, de nem volt tapasztalatuk, tudásuk vagy vágyuk, hogy felvegyenek valamit. Így hát összeálltunk, vettünk egy ilyet, vettünk 10 hektárt Joshua Tree-ben, és egy pici házat fogunk oda tenni. Aztán a másikat, amit most bezártunk egy második ingatlanon Memphisben, és oda fektettünk tőkét egy másik befektetőtől, akinek volt pénze, de nem tudta, hogyan fordítsa ingatlanhasznosításra.

Ashley:
Beszéljünk a partnerkapcsolatairól, mert Tony és én hamarosan piacra dobjuk új könyvünket, az Ingatlanpartnerségek címet. Szóval ez egy hatalmas [hallhatatlan 00:36:59].

Tony:
Ott van. Ott van.

Ashley:
Szóval beszéljünk az első vitorlás kapcsolatról. Hogyan érezte jól magát, ha olyan valakivel partnere volt, akit éppen egy konferencián ismert meg?

Travis:
Igen. Szóval, úgy értem, olyan jól kijöttünk a konferencián. Mindkettőnknek volt ingatlanja, mindketten rendelkeztünk Airbnb-tapasztalattal, így mindketten megoszthattuk egymással, hogyan szeretünk üzletelni, milyen nehézségekkel küzdöttünk. Úgy értem, gyorsan összebarátkoztunk azon a konferencián. Valószínűleg mi követtük el a hálózatépítés legnagyobb bűnét. Azt mondta: „Ó, Tony, te jó ember vagy. Egész héten kitartok melletted.”

Tony:
A következő 72-

Travis:
Igen. Hogy ne kelljen mással találkoznom, mert lemerült a közösségi elemem, de ő és én összebarátkoztunk. És úgy értem, hogy ez egy ilyen nyereséges barátság és partnerség volt. De csak beszéltünk telefonon, hogy mit akarunk csinálni, mert eladtuk a pénzünket, nem kellett sok tőkét letenni.
Hoztunk 3000-et, és azt mondtuk: „Tudod mit? Szerintem határozottan sokkal gyakorlatiasabb, és hihetetlen ezermester. Egyszerűen nagyon ügyes a dolgok javításában. Hozzáértő vagyok, de nem jártas ebben.” És ezért azt mondtam: „Tudod mit? 2000-et hozok az asztalra előlegnek. 1000-et hozol, de ezt a dolgot szépre kell varázsolnod." És ettől el volt ragadtatva.
A felesége tervezte, ő csak festette. Ezek a kis, a személyes javítások néhány vízvezeték. És tulajdonképpen csak meg kell állnom, és meg kell néznem a hajót. "Igen, minden jól néz ki. Oké ott.”

Ashley:
És ti 50/50 partnerek voltatok?

Travis:
Igen. Szóval 50/50 arányban voltunk. Hoztam egy kicsit több tőkét. Tőkét hozott a munkába, majd én bútoroztam be. Aztán mindketten jól éreztük magunkat. Aláírtunk egy kis szerződést: "Hé, mindketten tulajdonosai vagyunk ennek a hajónak." És ez nem kézfogás. És több műveletet is elvégzett, én pedig megtaláltam a takarítónőt, tárgyaltam vele, megbizonyosodtam róla, hogy mindannyian jók vagyunk, és csak próbáltuk kitalálni ezt az együttműködést.
De nagy habozásnak éreztem a feleségemet, amiért nem is gondoltam arra, hogy ilyen optimista vagyok-e, például: „Ó, vegyünk mindannyian házat, és vezessük együtt azt.” De a feleségem peres eljárásban azt mondja: „Ezek az üzletek egész nap délre mennek.” Feladata az, hogy felfoltozza és megoldja ezeket a vitákat a partnerek között hatalmas üzletekről. És ezért tényleg azt mondta: „Olyan óvatosnak kell lennünk a partnerség típusával és a leírásával kapcsolatban…

Ashley:
Nos, legalább van egy nagyszerű erőforrásod.

Travis:
Igen igen igen.

Ashley:
Megvan a feleséged.

Travis:
Határozottan, határozottan. Szóval azt gondolom, hogy mivel ez olyan alacsony volt a belépési korlátnak, azt mondjuk: „Rendben, ez csak egy tesztfutás.” Ez az első, azt hiszem, ez volt az első párkapcsolatom. Ez volt az első olyan partnerségem, amiben pénz volt valami ilyesmi. És remekül bevált nekünk, ahol: „Hé, csináljunk még egyet.” Így aztán ugyanaz a partner, találtam egy másik befektetőt. Ekkor vettük együtt a földet.
Ez a partner elhozta az összes földet, megvette az összes tőkét, hogy megvegye a földet, és akkor mi fogunk elvégezni minden munkát. Tehát ez a partnerség második köre, mert van némi múltunk, van némi tapasztalatunk egy másikkal. Jelenleg teljes mértékben megbízom a csapatomban.

Tony:
De szerintem ez is egy nagyszerű pont, mert erről beszélünk a könyvben, jó, ha új partnerséget alapítasz, hogy megpróbáld egy kicsit kipróbálni. A 3,000 dollár egy 12,000 XNUMX dolláros vitorláson pedig nagyszerű példa a partnerség kis tesztjére.
Mert legfeljebb azt mondják, hogy a dolgok szörnyen rosszul mennek. Kifogytál 2,000 dollárból az idődben. Ez más, mint ha ti kimennétek és vásárolnátok egy millió dolláros ingatlant, és mindezeket a dolgokat csináljátok. Ez nagy elkötelezettség. Tehát még egyszer, csak ha valakivel partnerségre gondolsz, különösen ha valakivel most ismerkedtél meg, akkor nagyon jó ötlet kicsiben kezdeni, ahogyan ti tették.

Travis:
Igen. Úgy értem, úgy érzem, a történetünk olyan, mint „Ó, ez hülye szerencse volt, és nekünk nagyon bevált.” Úgy érzem, ez ugyanaz volt. Nem voltam olyan elővigyázatos az ilyenekkel: "Ó, legyen csak 3000." Utólag visszatekintve: „Ó, hűha. Ez egy nagyon jó módszer volt a szerkezet felépítésére.” Nem így terveztem, de nagyon jól sikerült. És örülök az okosabb embereknek, hogy azt gondolják: "Ó, ez egy nagyszerű módja annak, hogy megszerkesztjük." És végül is ezt csináltuk.

Tony:
Rendben, Travis, szóval eddig egy fenomenális történeted volt, testvér, és biztos vagyok benne, hogy másokat is cselekvésre inspiráltál, és te csak egy fényes példa voltál arra, mi történik, ha következetes maradsz és tegye egyik lábát a másik elé.
De el akarok vinni minket az újonc vizsgánkra. Tehát ez ugyanaz a három kérdés, amit feltesszük minden egyes vendégnek, aki feljön az újonc podcastra. Szóval készen állsz a vizsgára?

Travis:
Igen. Kezdjük el.

Tony:
Rendben, első számú kérdés. Mit kell tennie az újoncoknak az epizód meghallgatása után?

Travis:
Szerintem a legegyszerűbb, ha elkezded elmondani az embereknek, hogy mit szeretnél csinálni. Találsz majd embereket, akik segíteni akarnak neked eljutni oda, és miközben ezt teszed, találsz majd olyan embereket, akiknek te is segítesz az út során. Amikor megtalálták ezt a személyt, aki megkeresett, volt tőkéje, és be akartak fektetni, de nem tudták, hogyan tegyék, nem csak válasz volt az imáimra. Együtt nyerünk, ha ellensúlyozzuk egymást.
Tehát mindenképpen beszélned kell az emberekkel. A közösségi média a legalacsonyabb függő gyümölcs ehhez. De ha félsz, kezdj el minden héten személyesen beszélni az emberekkel. Tűzz ki egy kis célt, például: „Öt emberrel fogok beszélni az ingatlanokról.” Aztán ahogy ezt folytatod, végül valaki azt fogja mondani: „Ó, Tony szereti az ingatlanokat. Ezt tőle kellene megkérdezned." És ezért úgy érzem, talán az a legegyszerűbb, amit megtehetsz, ha kidobod, amit szeretnél, és segíteni fogsz az embereknek az úton.

Tony:
Nos, és Travis, mindenki közül az Alpha Hostban úgy érzem, te, Olivia is, nagyszerű munkát végzett, hogy közzétette...

Travis:
Oh köszönöm.

Tony:
… utazás. És te is rendeztél néhány találkozót. És ezek azok a tettek, amelyek jó dolgokat eredményeznek. Ha posztol a közösségi oldalakon, akkor ezeket az eseményeket ad otthont, még akkor is, ha egy kis műsorról van szó, akkor is, ha ezt teszed, általában jó dolgok történnek.

Travis:
És tudom, hogy mi az, ami megvalósítható, de ez volt a második dolog, amire rá akartam ragadni, hogy olyan könnyű a komfortzónádban maradni: „De nem tudok mindent az Airbnb-ről. Hülyeség lenne elkezdeni. Nem tudom az összes választ. Nem tudok ingatlant venni. Nem tudom, milyen lesz a piac hét év múlva. Olyan ijesztő.” Körülvehetjük magunkat kétségekkel egészen addig a pontig, ahol a legbiztonságosabb megoldás az, ha összegömbölyödünk és nem csinálunk semmit.
De nekem mindig tettem és kitaláltam, cselekedtem és kitaláltam. Szóval úgy érzem, ez összefügg azzal, amiről beszélsz, csak el kell kezdened. Kezdje még ma kutatással, kezdje ma egy könyv megvásárlásával. Kezdje ma azzal, hogy podcastokat hallgasson, amelyek segíteni fognak, majd az ajánlatok szó szerint rád fognak vetni.

Ashley:
Szerintem is, ha sok cégtulajdonosra gondolunk, akkor különösen azt mondanám, hogy a kékgalléros munkások tereprendezéssel vagy betonozással foglalkoznak, ilyesmiket, tudják, hogyan kell csinálni, de nem tudják, hogyan kell vezetni a a dolgok üzleti oldala.
Szóval azt hiszem, sok különböző iparágat meg lehet nézni, és azt mondani: „Rendben, valaki tud valamit, rendelkezem ezzel a készségekkel, és még meg kell tanulnom a bérszámfejtést. Meg kell tanulnom, hogyan kell ezt csinálni." Nagyon sokféle szempont van.
Az egyik üzlettársam, egy tereprendezéssel foglalkozó cég tulajdonosa. Csak azt mondom: "Hogy éled túl?" Vannak dolgok, amiket én ismerek az üzleti oldalról, de ő is, nagyszabású munkakört tud felírni arról, hogyan fog, el tudja ejteni a tervezést, de ami a számláit illeti, a következőket kapja. évben, mert valóban eljutott a számlázásig.

Travis:
Ez őrület. Igen. – Kérem, fizessen ki az ingatlanon már elvégzett munkáért, különben kiolvasztom itt a pázsitját.

Ashley:
Utálom… Ó, várjatok emberek. Igen. Szóval azt hiszem, ez nagyszerű tanács volt, hogyan mondja el mindenkinek, hogy mit akar csinálni, és ehhez hasonló dolgokat.

Travis:
Igen, azt hiszem.

Ashley:
Oké. A második kérdésünk pedig az, hogy mi az az alkalmazás, eszköz vagy szoftver, amelyet a vállalkozásában használt?

Travis:
Igen. Úgy értem, nagyon sok olyan hasznos lehet a rövid távú kölcsönzésben, de azt hiszem, az egyik, amit valószínűleg annyira figyelmen kívül hagynak, és olyan régimódi, csak Facebook-csoportok. Lehet, hogy ez nem egy olyan eszköz, amelyet minden nap ellenőrzök, például az árazásomat, de olyan sok hatalmas ajánlat érhető el, mert Facebook-csoportokban vannak.
Ugyanez a helyzet a következővel: „Ó, milyen a jó ezermester?” Vagy: „Kiment az AC.” Ez egy olyan azonnali helyismereti forrás, amely azonnal hasznos és készséges, hogy folyamatosan arra használom, hogy jobb takarítókat, jobb szerelőket, jobb tájépítőket találjak.

Ashley:
Igen.

Tony:
Rendben. Utolsó kérdés. A harmadik számú kérdés. Hol látod magad öt év múlva?

Travis:
Tehát öt év múlva 36 éves leszek. Látom, hogy a feleségem teljesen el tud lépni a W-2-től. Látom, hogy tudunk utazni a családunkkal, remélhetőleg akkoriban lesz pár gyerekünk, és ez annyira őrülten hangzik, de nagyon várjuk, hogy ne kelljen megkérdeznünk egy másik felnőtttől: „Hé, szánhatok időt arra, hogy nyaraláson?" Annyira hozzászoktunk ehhez, de azt akarjuk, hogy elegendő bérleti bevételünk legyen ahhoz, ahol megvan ez a szabadság. És akkor is, ha egyszer rátaláltál erre, például: „Mi lesz ezután? Mit teszel, ha minden földi szükségleted kielégített? azt hiszem nekem...

Ashley:
Életmódzavart kapsz.

Travis:
Igen igen. Természetesen ez megtörténik. De értelmesebbnek is érzem magam. Annyira bátorító és erőt ad, segít másokon, megteszi az első lépést. Sok embernek segítettetek megtenni az első lépést, a második lépést. Biztos vagyok benne, hogy olyan sok embert látott felnőni ingatlanügyekben, akik hihetetlen dolgokat művelnek.
Bizonyára olyan büszkék lehettek rájuk, mint például: „Ó, tényleg zúzósak odakint. Remekül teljesítenek.” És ebben neked nagy szereped volt. Magamban azt gondolom, hogy továbbra is szívesen segítenék az embereknek, hogy ugyanazt csinálják, amit most csinálok, és így tovább fejlődnék.

Ashley:
És hogy ne térjek vissza Chad Carsonhoz, de ez egy nagyszerű epizód volt. De arról beszélt, hogy nem úgy keres pénzt, hogy pénzt költ, hanem arról, hogy pénzt keressen, hogy a szenvedélyének teljesítésével töltse az idejét.
És sokat oktat az ingatlanügyekkel kapcsolatban is, és azt mondta: „Ha W-2-es állásban dolgoznék” – mondta –, sokkal nehezebb lenne elköteleznem magam a tanítás mellett. másokat és oktatni őket.” És van még egy csomó más dolog, amiért szenvedélyesen rajong, és azt mondja: „Az ingatlanokból építettem miatt tudok időt tölteni ezzel.”

Travis:
Pontosan.

Ashley:
Igen. Nos, nagyon köszönjük, hogy ma csatlakozott hozzánk.

Travis:
Köszönöm. Ez egy valóra vált álom volt, hogy mindkettőtökkel részt vehettem ezen a podcaston. Köszönöm a meghívást.

Ashley:
Ó, személyesen még jobb. Csodálatos volt, hogy itt voltál.

Travis:
Igen. Ahelyett, hogy egy kis webkamera, és mint például: „Hallsz engem? Hallom, de nem hallom, jól hallasz? Nem, csodálatos együtt lenni.

Ashley:
Igen. Tehát mindenki tudja, hol fordulhat Önhöz, és tudjon meg további információkat.

Travis:
Az Instagramomon: @travishallhomes.

Ashley:
Oké.

Tony:
Travis, nemsokára lesz más találkozód?

Travis:
Tony, újra kezdjük a találkozókat. Szóval Long Beachen remélhetőleg havonta egyszer találkozunk. Tony, vonj felelősségre, hogy...

Tony:
Fogok.

Travis:
… havonta egyszer megtesszük.

Tony:
Igen.

Travis:
Aug.

Tony:
Rendben. Ha ezt meg akarják találni, az Instagram a legjobb hely.

Travis:
Úgy van. Oda fogok posztolni.

Tony:
Fantasztikus.

Ashley:
Oké. Köszönöm, Travis. Köszönjük mindenkinek, hogy élőben nézte vagy hallgatta a mai podcast epizódot Los Angelesből. Ashley vagyok, @wealthfromrentals, ő pedig Tony, @tonyjrobinson. És szombaton visszatérünk egy Rookie Replyvel.