7 kulcsfontosságú kapcsolat, amellyel több pénzt kereshet bármely piacon

Ebben a cikkben

Ezt a cikket a New Western ismerteti. Olvassa el a mi szerkesztői irányelvek további információért.

Nézzünk szembe a tényekkel. Nehéz lenne helyi szakértővé válni minden olyan piacon, ahol befektetési célú ingatlan vásárlása iránt érdeklődik. Nagyon sok időt és erőfeszítést igényel, hogy a saját környezetében szakértővé váljon. 

Kapcsolatokat kell kiépíteni a vállalkozókkal és ingatlanügynökök és tájékozódjon a zónákról, az engedélyezésről, a városi rendeletekről, a fejlesztési szabályokról és a rövid távú bérleti szabályokról – mindez azon felül, hogy folyamatosan naprakész marad arról, hogy milyen lakásokért kelnek el a környéken.

Jól eltöltött idő a vállalkozásával. Azok a befektetők, akik bővíteni és bővíteni kívánják a fix-and-flip vagy a buy-and-hold bérleti üzletüket, végül rájönnek, hogy a csapatépítés kulcsfontosságú a fenntartható növekedéshez. És persze józanság. 

A CPA, az ingatlanügyvéd és a virtuális asszisztens felvétele meglehetősen egyszerű kiegészítések, amelyek segítenek megszervezni és működtetni vállalkozását.   

De hét kulcsfontosságú kapcsolatot kell kialakítania ahhoz, hogy valóban helyi piaci szakértővé váljon. Azonban nem biztos, hogy nyilvánvaló, hogyan segíthetnek Önnek.

Városi és megyei tisztségviselők

Miért kell ismerni a városi és megyei alkalmazottakat, akik csak törvényeket hoznak, engedélyeket kérnek és meghosszabbítják a határidőket? 

Azok a városi és megyei tisztviselők a közösségben élnek, és eléggé törődnek városukkal vagy megyéjükkel ahhoz, hogy részt vegyenek a közösség irányításában és növekedésében. Figyelik a szomszédaikat is. Ők nem a gonosz, láthatatlan „férfi a függöny mögött”, akik kalapácsot ütnek, és tiszta örömüket lelik a befektetési célok összetörésében. 

A városi és megyei hivatalnokok mindent tudnak a körzetrendezésről, a rendeletekről és a fejlesztésekről. Mielőtt fontolóra venné a befektetést, a városi és megyei tisztviselők tudathatják Önnel, hogy egyáltalán szabad-e ilyen típusú projektet végrehajtani, és ami még jobb, hogyan teheti ezt meg. Képzelje el, mennyi időt és pénzt takaríthat meg, ha tudná, hogy a zónák és az előírások nem teszik lehetővé a rövid távú bérbeadást, hogy a városi víz nem áll rendelkezésre, vagy hogy az aranyos kis bérlemény melletti ingatlant csak kereskedelmi zónák rendezték be. használja, és Walmart épül. 

A hitelezők

Miért kell kapcsolatot építeni egy hitelezővel? Több pénzt adnak, ha megteszed? 

Nem valószínű. De minél több típusú hitelezővel köt üzletet, az általában véve több üzletet tesz lehetővé. A hitelezőnek nem kell nagy nemzeti banknak lennie. A helyi bankok és hitelszövetkezetek pénzt kölcsönöznek a közösségeikben, és gyakran kreatívak lehetnek a hitellehetőségeikben, és jobb kamatokat kínálnak, mint a nagy bankok. Ismernek földtulajdonosokat, üzlettulajdonosokat és olyan közösségbeli embereket is, akik megvásárolni és eladni akarják otthonaikat, vagy esetleg elzárás előtt állnak.  

Több ügyletről tudhat meg, ha több hitelező partnerrel dolgozik, különösen, ha kreatív finanszírozási stratégiákat kezd alkalmazni. Ha magánpénzkölcsönzőkkel, tranzakciós hitelezőkkel és pénzösszegeket összefogó szindikátusokkal dolgozik, több lehetőség előtt áll. Partnerséget építhet, tőkét szerezhet egy projektben, átvehet egy darab befektetési ingatlant, és növelheti portfólióját és hírnevét.

Ingatlanügynökök

Miért kellene időt töltenie egy ingatlanügynökkel való kapcsolat kialakítására?

Nem minden ingatlanügynök dolgozik befektetőkkel. Valójában, még ha dolgoztak is befektetőkkel, ez nem jelenti azt, hogy elegendő tudással rendelkeznek az Ön üzleti stratégiájának támogatásához. Olyan ingatlanügynökre van szüksége, aki csak befektetőkkel dolgozik, és szakértője annak a piacnak, ahol vásárolni szeretne.

A befektetőközpontú ügynökök nemcsak ismerik az otthoni értékeket és hozzáférnek az MLS-hez, hanem speciális helyi adatokkal is rendelkeznek, és tudják, hogyan kell kiszámítani. javítás utáni érték, hozzáférése van off-market ingatlanok, és mindenkivel legyen kapcsolata. Lehet, hogy az ingatlanügynök a legfontosabb kapcsolat a helyi piacon, mert folyamatosan ügyleteket kötnek és dolgoznak minden típusú eladóval, amelyre szükség lehet, a vállalkozóktól az ügyvédekig, a tulajdonjoggal rendelkező társaságokig, a hitelezőkig és természetesen a vevőkig és az eladókig. .      

Cím cégek

Miért van szüksége kapcsolatra egy helyi tulajdonú céggel, amikor a címadó társaságok alapvetően ugyanazt csinálják minden városban? 

Nem minden jogcímbiztosító társaság egyenlő. A felszínen úgy tűnhet, hogy a címadó cégek ugyanazokat a szolgáltatásokat nyújtják. Semleges harmadik félként kutatnak és biztosítanak egy ingatlan tulajdonjogát, és elősegítik a vevők és eladók közötti lezárási folyamatot. 

De nem minden címmel rendelkező társaság dolgozik befektetőkkel, vagy rendelkezik tapasztalattal olyan befektetési ingatlanok bezárásában, ahol a vevők és az eladók többféle stratégiával rendelkeznek. A hagyományos lakásügylet általában egy vevőt, egy eladót és egy hitelezőt foglal magában, szabvány letéti utasításokkal. A befektetők gyakran foglalkoznak bonyolult jogcímproblémákkal küzdő ingatlanokkal, nem beszélve arról, hogy partnereik, gazdálkodó egységeik, kreatív finanszírozásuk, kettős zárásuk, változó ellenőrzési időszakaik és konkrét letéti utasításaik is vannak. A befektetői ügylethez kapcsolódó dokumentumok és módosítások nagyon részletesek lehetnek, és minden ügylet más. 

Kapcsolatokat építhet ki több olyan céggel, amelyek tudják, hogyan kell befektetőkkel együttműködni, és velük együtt bővíteni vállalkozását. Sőt, még akkor is fel fognak hívni, ha megbízható befektetőre van szükségük az ügylet megkötéséhez, ahelyett, hogy hagynák szétesni és kihagyni a díjukat. 

földmérők

Miért van szükség egyáltalán kapcsolatra egy földmérővel? Nem csak engedéllyel rendelkező, semleges külső szállítók, akik sok pénzbe kerülnek? 

Igen, a földmérők engedéllyel és szabályozással rendelkeznek, és az általuk az ingatlanon létrehozott dokumentációt iktatják, rögzítik, és élő jogi dokumentummá válik. Ez a dokumentum védi befektetését, függetlenül attól, hogy vásárol vagy ad el, mert a jelenlegi felmérés határvonalakat, fejlesztéseket, közműveket, szolgalmi jogokat és átutalásokat tartalmaz. Ez egy ingatlan jogi útiterve. 

A földmérők is ismernek embereket. Ismerik az ingatlantulajdonosokat, szomszédokat, ingatlanközvetítőket, személyes kapcsolatban állnak a városi és megyei alkalmazottakkal, tisztviselőkkel. Ismerik a területrendezési és rendeleti törvényeket, valamint azt is, hogy mi történik a városi tanáccsal és a helyi fejlesztési projektekkel. Ismerik egy város és megye történetét, és azt is, hogy a város és a megye merre tart, ha autópályákról, új vállalkozásokról és tervezett közösségekről van szó.  

nagykereskedők

Miért akarna kapcsolatba lépni egy engedéllyel nem rendelkező nagykereskedővel, aki valójában soha nem birtokolja az általa értékesített ingatlant? 

A definiálás jobb módja nagykereskedelem az, hogy ez egy befektetési stratégia, nem csak egy személy szakmája. A nagykereskedelmi üzlet csak az egyik módja az ingatlanvásárlás és -eladás megközelítésének. A nagykereskedelmi befektetők pedig nem vállalhatnak minden ügyletet, amellyel találkoznak, és gyakran át kell adniuk más befektetőknek is. 

És még egy lépéssel tovább – a befektetők, ingatlanügynökök, üzlettulajdonosok vagy vállalkozók, akik nagykereskedelmi üzletet folytatnak, szintén eladni fognak egy üzletet, vásárolni, partnert keresnek, szállítókat és vállalkozókat ajánlanak. Amikor üzleti tevékenységet folytat, és kapcsolatokat épít ki olyan emberekkel, akik karrierként vagy stratégiaként kereskednek, akkor több üzletet köthet, és jobb ajánlatokat köthet csupán azáltal, hogy segíti egymást.    

Egyéb befektetők

Miért kellene valaha is közvetlen versenytársai barátjának vagy üzleti partnerének lenned? 

Más befektetők a versenytársak, és elkaphatják az üzleteit, és ellophatják a vállalkozókat. Ez az egyik módja annak, hogy nézzük, de egyben rendkívül rövidlátó is. Azok a befektetők, akik összefognak, több erőforrással rendelkeznek. Egy újabb befektető társulhat egy tapasztalt befektetővel, hogy tudást szerezzen, a tapasztalt befektető pedig részvényhez vagy nyereséghez juthat az ügylet során. Egyes tapasztalt befektetők kilépnek a piacról, és ki kell rakniuk az ingatlanokat. Ahelyett, hogy egy ingatlant továbbadna, egy befektető átadhatja az ügyletet egy másik befektetőnek. Előfordulhat, hogy az egyik befektető készpénzt keres egy projektben, míg egy másik finanszírozást keres. A legnagyobb hálózat, amit kiépíthetsz, ha hasonló gondolkodású szakemberekből áll, akik segíthetik egymást nagyobb célok elérésében, és végső soron gyorsabban eljutnak az anyagi függetlenséghez.  

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.