Ezt a cikket az Aloha Capital ismerteti. Olvassa el a mi szerkesztői irányelvek további információért.
Egyre több ingatlanbefektető vizsgálja meg, hogyan is nézhet ki a zárótábla másik oldalán. Nem az eladóra gondolok, hanem a hitelezőre. Az emelkedő kamatlábak miatt könnyedén kereshet kétszámjegyű kamatokat finanszírozás vagy rövid lejáratú kötvények vásárlásával.
Képzelje el, hogy ingatlanba fektet be, ahol nem kell rehabilitációt vezetnie, személyes garanciát kötnie, vagy bérlőkkel kell foglalkoznia. És ha a dolgok rosszul mennek, valaki más, mint te, elveszíti a pénzét, mielőtt te elveszítesz egy dollárt. Nagyon szépen hangzik, igaz?
Tehát pontosan hogyan lehet hitelezővé válni? Hogyan lehet pénzt kölcsönözni? Hogyan veszítenek el pénzt az emberek a hitelezéssel? És végül, van-e mód passzív hitelezőnek lenni, hogy hátradőljön, és passzív bevételre tegyen szert az aktív ingatlanbefektetőktől?
Az elmúlt öt évben több mint 500 millió dollárt finanszíroztam hitelekből, mint a cég vezetője Aloha Capital, a lakossági befektetési ingatlanok finanszírozására összpontosító országos hitelező. A San Diego-i BPCON22-n annyi beszélgetést folytattam a BiggerPockets közösség tagjaival, ahol megemlítették, hogy jelentős készpénztartalékot fektetnek be, amelyet nem fektettek be a következő ügyletükbe – miért? Mivel a fix és flip, BRRRR vagy kulcsrakész bérleti stratégiájukból származó ideális nyereségük vagy pénzáramlásuk már nem volt elérhető azokon a piacokon, amelyekbe befektettek. Nem tudva, mikor találják meg a következő üzletet, sokan izgatottan várták, hogy megtanulják, hogyan tőkéjüket, hogy passzív magánhitelezőként dolgozzanak.
Tud kétszámjegyű bevallást tenni hitelezőként? Természetesen. Pénzt veszíthet hitelezőként? Biztosan tudsz! Ebben a cikkben felvázoljuk, hogy mi kell ahhoz, hogy hitelező lehessen, többek között:
- Passzív vs. aktív hitelezés
- Hogyan keresnek pénzt a hitelezők
- Hogyan veszítenek pénzt a hitelezők
Lássunk neki.
Passzív vs. aktív hitelezés
Első kézből elmondhatom, hogy a magánhitelezés messze nem passzív, ha helyesen csinálja.
Meg kell találnia a minősített hitelfelvevőket és az elfogadható ügyleteket, amelyek megfelelnek az Ön kritériumainak, versenyképes feltételeket biztosítanak, majd szavatolni kell a hitelfelvevő tapasztalatát, likviditását és hitelképességét. Ezenkívül alá kell írnia a aktuális érték (AIV) és a javítás utáni érték (ARV) a részletes rehabilitációs költségvetéssel együtt annak biztosítására, hogy a projekt megfelelő haszonkulccsal rendelkezzen a hitelfelvevő számára, hogy pénzt keressen, vagy ha bérbeadásról van szó, annak valószínűsége, hogy az ingatlan kamatláb/lejáratú refinanszírozás mellett készpénzbe fog kerülni.
Ez még csak a kezdet. Mielőtt finanszírozná a kölcsönt, meg kell győződnie arról, hogy a jogcímbiztosítás és a vagyonbiztosítás csökkenti Önre, mint hitelezőre vonatkozó kockázatot, majd olyan hiteldokumentumot kell készítenie, amely tartalmazza az összes üzleti feltételt és a hitelezői védelmet, miközben az államspecifikus megfelelési követelményeket betartja.
Most, hogy a kölcsönt finanszírozták, gondoskodnia kell arról, hogy betartsák a rehabilitációs ütemtervet, és valószínűleg további pénzt kell küldenie a hitelfelvevőnek a költségek fedezésére. Végig el kell számolnia és kamatot kell beszednie a hitelfelvevőtől.
Alternatív megoldásként lehetőség van passzív hitelezésre, ingatlanjegyekbe vagy egy professzionális befektetési célú ingatlanhitelezési üzlet által kezelt ingatlanhitel-alapba történő befektetéssel. Ez hozzáférést biztosít a közvetlen magánhitelek révén elérthez hasonló éves hozamokhoz, miközben passzív befektetési előnyökhöz jut azáltal, hogy kihasználja a hitelező működési infrastruktúráját, szakértelmét és üzletmenetét.
Például az Aloha Capital 20+ teljes munkaidőben foglalkoztatott alkalmazottat foglalkoztat, valamennyien ingatlanhitelezési és befektetési hátterűek, és akik a hitelek felkutatására, jegyzésére, kezdeményezésére és kiszolgálására összpontosítanak. Az Aloha a befektetők számára 8-14%-os hozamot kínál az ingatlanjegyekből a következőn keresztül Aloha Passive Note Platform, ahol a passzív befektetők kiválaszthatnak egy már aláírt és keletkezett kötvényt, megvásárolhatják azt, és pihenhetnek, miközben az Aloha Capital kiszolgálja a hitelt.
Emellett a befektetők diverzifikált rövid lejáratú hitelportfólióhoz is hozzáférhetnek a Aloha LTD jövedelemalap, amelynek 8%-os éves megtérülési célja van, nincs lekötési időszak, és 7 éves múltra tekint vissza. Ezen kívül más lehetőségek is vannak a kötvénybefektetésekkel való kitettség megszerzésére, mint például a közösségi finanszírozási platformok, ahol egy bankjegy töredékét birtokolhatja, valamint a magánhitelező partnerkeresők, akik kölcsönt igénylő hitelfelvevőket és magánhitelezés iránt érdeklődő magánszemélyeket közvetítenek.
Hogyan keresnek pénzt a hitelezők
Ha rendelkezik tőkével, a hitelezés nagyszerű módja annak, hogy magas hozamot érjen el. A befektetési célú ingatlanokra rövid lejáratú hitelt nyújtó hitelezők éves szinten 8-15%-os kamatot kaphatnak, 0-3%-os hitelindítási díj mellett. Ezen túlmenően, ha a kölcsön meghosszabbodik a lejáraton túl, meghosszabbítási díjat számíthat fel, ha pedig a hitel késedelmessé válik, akkor évente 20% vagy annál nagyobb késedelmi kamatot (a tényleges maximális kamat az állami uzsoratörvényektől függ).
Bár ez egy nagy tartomány, a jelenlegi ingatlankörnyezetben az első helyen álló kétszámjegyű éves hozam, amelynél a hitelfelvevő saját tőkével rendelkezik az ügyletben, meglehetősen szabványos.
Az egyértelműség kedvéért az első pozíciót vagy zálogjogot a mögöttes fedezet biztosítja az ingatlan kölcsönadása esetén. Ez azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelét, Ön, mint hitelező, lefoglalhatja a biztosítékot, hogy letiltással megtérítse tőkéjét és a ki nem fizetett kamatokat. Ha Ön junior hitelező, nem zárolhat le, és a kölcsön tőkeösszege csak az első pozícióban lévő hitelező teljes kifizetése után érhető el. Bár junior hitelezőként valamivel magasabb kamatot kereshet, jelentősen megnöveli a tőkeveszteség kockázatát, ha a hitelfelvevő valaha is nem teljesít.
Hogyan veszítenek pénzt a hitelezők
Beszéltünk arról, hogy hitelezőként pénzt kereshet. Most beszéljük meg, hogyan ne veszítse el a pénzét.
Hitelezőként – ideális esetben első pozíciós zálogjoggal – váltót készít, amelyet egy ingatlan biztosítéki eszközzel (jellemzően jelzáloggal vagy vagyonkezelői okirattal) biztosítanak, és ideális esetben ez a kölcsön a kezes személyes fizetési garanciájával rendelkezik. (s).
Tehát hogyan veszíthet pénzt hitelezőként? Íme a három legjobb módszer:
1. Nem az első helyen
Előfordul, hogy a kölcsönfelvevők nem tudják végrehajtani a játéktervüket, hogy rehabilitáljanak, eladjanak vagy béreljenek egy ingatlant. Vagy olyan körülmények állnak elő, amikor már nem tudják fedezni az adósságszolgálatot, vagy a rehabilitációs költségvetésük nem elegendő. Ebben az esetben az első pozícióban lévő hitelező intézkedik annak biztosítására, hogy tőkéjük egészét vagy nagy részét elzárással, a végrehajtás helyett okirattal, elengedéssel vagy más módszerrel visszaszerezze.
Ha ebben a forgatókönyvben nem Ön az első pozícióban lévő hitelező, akkor Ön a junior hitelező, és két lehetőség közül választhat:
- Fizesse ki az első pozícióban lévő hitelezőt teljes mértékben, beleértve a tőkét, a fennálló kamatot és a késedelmi kamatot, hogy első pozíciós hitelezővé váljon.
- Készülj fel arra, hogy elveszítsd a megbízód egy részét vagy egészét. Miért? Mert a késedelmi kamatok, a hosszabbítási díjak és az ügyvédi költségek gyorsan összegyűlnek, és az első pozíciót nyújtó hitelezőt fizetik ki először!
2. Hitelezés korlátozott tapasztalattal, alacsony hitelképességgel vagy elégtelen likviditással rendelkező hitelfelvevőknek
Ez az a három elsődleges tényező, amelyről úgy gondolom, hogy a hitelek késedelme és nemteljesítés kockázatát növelik. A három kategória közül kettőben olyan hitelfelvevőket kell keresnie, akik megfelelnek a követelményeknek. Ha csak egy kategóriába tartoznak, kérjen további kezest, amely megfelel az Ön igényeinek, vagy adja át az ügylet finanszírozását!
3. A hitelfelvevő kilépési stratégiájának figyelmen kívül hagyása
Ideális esetben Ön hitelezőként ismeri annak a piacnak a dinamikáját, amelyben hitelt nyújt, és a hitelfelvevő kilépési stratégiáját. Ha nem a hitelfelvevő rendelkezésére álló hitelkilépési lehetőségek alapján módosítja a kamatlábat, a díjakat és a tőkeáttételt, akkor előfordulhat, hogy pénzt veszít. Ha az ingatlant bérelni kell ahelyett, hogy eladná, akkor az ingatlan készpénzben áramlik-e az Ön hitelével, vagy a hitelfelvevő képes lesz-e refinanszírozása egy másik kölcsönbe? Ha nem tudod, ne finanszírozd!
Következtetés
Összefoglalva, bárki lehet magánhitelező, ha hozzáfér a tőkéhez. De a magánhitelezés megtérülésének keresése anélkül, hogy aktívan elkerülné a buktatókat, inkább veszteségekhez, mint nyereségekhez vezethet.
Mint a legtöbb ingatlanstratégia, Ön is lehet a passzív vagy aktív hitelező. Remélem, hogy ez némi perspektívát ad arra vonatkozóan, hogy a megfelelő hitelező partnerrel történő passzív hitelezés hogyan kínálja a bevétel és a kockázatcsökkentés nagyszerű kombinációját. Ha egyedül megy, remélem, figyelembe veszi azt a három módszert, amellyel elkerülheti a pénzvesztést, mielőtt finanszírozza az első üzletet.
Ezt a cikket az Aloha Capital ismerteti
Az Aloha Capital a lakóingatlan-befektetők számára versenyképes, átlátható és megbízható kölcsönöket biztosít aktív ingatlanbefektetőknek országszerte. Rövid lejáratú áthidaló kölcsönöket kínálunk Fix & Flip, BRRRR, Short-Term Rental és Multifamily befektetők számára, valamint csak hosszú távú kamatozású és amortizációs hiteleket családi házakra, házakra, társasházakra, valamint kis és közepes méretű többlakásos ingatlanokra. . Vertikális fejlesztési hiteleket is nyújtunk kitöltő lakóingatlanokra speciális építtetőknek és bérbeadó befektetőknek.
Akkreditált befektetői alapunkon és közvetlen kötvénybefektetési portálunkon keresztül a passzív jövedelmet kereső befektetők akár 12%-os éves hozamra is szert tehetnek az Aloha Capital által kibocsátott, aláírt és kiszolgált kötvényeken keresztül.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- Platoblockchain. Web3 metaverzum intelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/earning-double-digit-returns-through-private-lending
- a
- Képes
- Rólunk
- elfogadható
- hozzáférés
- Fiók
- meghatalmazott
- Akkreditált befektető
- át
- Akció
- aktív
- aktívan
- mellett
- További
- Minden termék
- kizárólag
- már
- Bár
- és a
- évi
- évesített
- Évente
- Másik
- bárki
- megfelelő
- cikkben
- elérhető
- szerző
- elérhető
- elkerülve
- vissza
- háttérrel
- alapján
- mert
- válik
- egyre
- előtt
- Kezdet
- hogy
- Hisz
- Előnyök
- határ
- kölcsönvevő
- hitelfelvevők
- HÍD
- bróker
- költségvetés
- építők
- üzleti
- Vásárlás
- nem tud
- tőke
- eset
- Készpénz
- pénzforgalom
- kategóriák
- Kategória
- díj
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- körülmények
- világosság
- záró
- Párhuzamos
- biztosítékkal
- gyűjt
- kombináció
- közösség
- versenyképes
- teljesítés
- következtetés
- megfontolás
- beszélgetések
- kiadások
- ország
- tanfolyam
- terjed
- teremt
- hitel
- hitelképesség
- kritériumok
- Crowdfunding / Közösségi finanszírozás
- közösségi finanszírozási platformok
- Jelenlegi
- üzlet
- Ajánlatok
- Adósság
- alapértelmezett
- alapértelmezett
- szállít
- függ
- részletes
- Fejlesztés
- Diego
- Számjegy
- közvetlen
- megvitatni
- változatos
- dokumentumok
- Ennek
- Dollár
- ne
- kétszeresére
- hajtás
- dinamika
- pénzt keres
- bevételt hozó
- könnyen
- alkalmazottak
- biztosítására
- biztosítása
- Környezet
- részvény
- birtok
- Eter (ETH)
- EVER
- pontosan
- példa
- izgatott
- kivégez
- Kilépés
- Kilépési stratégia
- tapasztalat
- szakvélemény
- Feltárása
- Exponálás
- kiterjesztés
- tényezők
- díj
- díjak
- Végül
- finanszírozás
- Találjon
- megtalálása
- vezetéknév
- Rögzít
- Flip
- áramlási
- összpontosított
- töredék
- ból ből
- Tele
- alap
- finanszírozott
- finanszírozás
- Nyereség
- egyre
- Nyereség
- játék
- kap
- szerzés
- Go
- Goes
- nagy
- garancia
- tekintettel
- itt
- Rejtett
- <p></p>
- remény
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- ideális
- in
- tartalmaz
- Beleértve
- Jövedelem
- növekvő
- egyének
- információ
- Infrastruktúra
- helyette
- műszer
- biztosítás
- kamat
- KAMATLÁB
- Kamat-
- érdekelt
- befektetés
- beruházás
- befektető
- befektetői alap
- Befektetők
- IT
- Ismer
- Ismerve
- nagy
- törvények
- vezet
- vezető
- TANUL
- Jogi
- LEND
- hitelezők
- hitelezők
- hitelezési
- Tőkeáttétel
- LG
- Valószínű
- Korlátozott
- fizetőképesség
- hitel
- kölcsöndokumentumok
- Hitelek
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- veszít
- veszít
- vesztes
- le
- veszteség
- Elő/Utó
- Kft.
- Többség
- csinál
- pénzt keres
- Gyártás
- kezelése
- sikerült
- sok
- Margó
- piacára
- piacok
- érettség
- max
- max-width
- eszközök
- Találkozik
- Partnerek
- említett
- módszer
- esetleg
- millió
- Enyhít
- enyhítés
- pénz
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- Országos
- szükségszerűen
- Szükség
- igénylő
- igények
- következő
- Megjegyzések
- ajánlat
- Ajánlatok
- ONE
- operatív
- Vélemények
- Lehetőségek
- Opciók
- származik
- Más
- kiemelkedő
- saját
- fizetett
- partner
- passzív
- passzív jövedelem
- múlt
- fizetés
- Emberek (People)
- időszak
- személyes
- perspektíva
- Hely
- terv
- Platformok
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- politika
- Portál
- portfolió
- pozíció
- potenciális
- bemutatott
- szép
- elsődleges
- Fő
- magán
- gyárt
- szakmai
- Nyereség
- program
- ingatlanait
- ingatlan
- ad
- biztosít
- amely
- Vásárlás
- tesz
- képzett
- jogosultak
- gyorsan
- hatótávolság
- kezdve
- Arány
- Az árak
- Olvass
- igazi
- ingatlan
- ingatlan hitelezés
- kap
- rekord
- Meggyógyul
- rehabilitáció
- megbízható
- Bérlés
- képvisel
- szükség
- követelmények
- tartalékok
- visszatérés
- Visszatér
- Emelkedik
- Kockázat
- Kockázatcsökkentő
- körül
- San
- San Diego
- forgatókönyv
- biztosított
- biztonság
- Keresnek
- keres
- Ragadd
- elad
- szolgáltatás
- Szolgáltatások
- beállítás
- rövid időszak
- kellene
- <p></p>
- jelentős
- hasonló
- Ülés
- kicsi
- So
- eladott
- néhány
- Valaki
- standard
- szabványok
- kezdődött
- Állami
- stratégiák
- Stratégia
- tárgy
- lényegesen
- ilyen
- elegendő
- táblázat
- Vesz
- tart
- cél
- feltételek
- A
- Az állam
- azok
- dolgok
- három
- Keresztül
- időrendben
- Cím
- nak nek
- felső
- vágány
- átlátszó
- Bízzon
- jellemzően
- mögöttes
- megért
- jegyzési
- aláírták
- érték
- keresztül
- módon
- webp
- Mit
- ami
- míg
- WHO
- lesz
- belül
- nélkül
- Munka
- lenne
- írott
- Rossz
- év
- A te
- magad
- zephyrnet