Tudsz kezdet ingatlanbefektetés a 40-es, 50-es vagy 60-as éveidben? Azért vagyunk itt, hogy bebizonyítsuk, ez 100%-ban lehetséges, még akkor is, ha igen nulla ingatlanos tapasztalat vagy úgy érzi, hogy a "késői kezdés" bérelhető ingatlanokhoz. Nem kell sokat kezdenie, és ha rendelkezik néhány alapismerettel, megteheti nulla bérleményről menj át húsz like-ra mai vendég, Kim Woolf Bosler, Aki ötvenhat évesen kezdte ingatlanportfólióját, hat gyerekkel és húsz unokával!
Mielőtt azonban belevágnánk Kim felgyorsult ingatlantörténetébe, elbeszélgetünk vele Kyle Mast, a pénzügyileg-mentes CFP (certified Financial planner) aki már elért pénzügyi függetlenség segítségével ingatlanbefektetés. Kyle azért van itt, hogy segítsen megmutatni ezt még ha nincs is több millió dollárod banki vagy bérbeadói tapasztalattal, MÉG befektethetsz, korától függetlenül. Beszélni fog arról, honnan, hogyan kell pénzt húzni nyugdíjba vonuláskor növelheti jövedelmét, lakásbefektetés és még sok más!
Kyle néhány szilárd tippje után Kim megosztja történetét arról, hogy az elsődleges lakóhely tulajdonosa lett húsz ingatlanból álló portfólió felépítése NAGYON rövid idő alatt. Most rugalmasan élhet minden nap, ahogy akar, és minden extra bevételét a NAGY családjával töltheti! Lemásolhatod Kim pontos stratégiáját, ha ráhangolódsz a mai epizódra!
Kattintson ide hogy hallgathassa az Apple Podcastokon.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Kyle:
Azt hiszem, arra biztatnám az embereket, hogy kérdezzék meg maguktól, ha „késői kezdők”, miért tér át az ingatlanpiacra? Ha olyan ember vagy, aki olyan, mint egy bekapó, akkor hajrá. És különösen, ha 50 vagy 55 évesen gyerekei nézik, ahogy ezt a fantasztikus átalakulást valami új és izgalmas dologgá teszi, milyen nagyszerű példa arra, hogy megmutassa nekik, hogyan lehet áttérni és új készségeket tanulni.
Kim:
Soha sincs túl késő. Tényleg nem. Úgy értem, a tejes dobozon van lejárat, igaz? De ezek nem mi vagyunk. Szerintem jobbak leszünk, bölcsebbek leszünk, jobban szórakozunk az életben. Jobban élvezzük a dolgokat, mert nem vagyunk annyira feszültek. Szeretem ezt a szakaszt az életben. Nagyon élvezem, hogy később kezdtem.
Dávid
Mi történik mindenkivel? Ő itt David Greene, a BiggerPockets Real Estate Podcast műsorvezetője ma, Henry Washington pedig velem együtt vezeti a műsort. Sokan vannak, akik úgy gondolják, hogy túl öregek, vagy már túl késő ahhoz, hogy ingatlanbefektetésbe kezdjenek. Nos, ma Henry és én mindent megteszünk, hogy megdöntsük ezt a mítoszt. A mai műsor egy késői kezdő útmutató lesz az ingatlanbefektetéshez. Minden azon a meggyőződésen múlik, hogy soha nem késő, akár negyvenes, akár hatvanas éveidben.
Lehetnek lelki akadályai. És ez a beszélgetés remélhetőleg segíteni fog abban, hogy eltávolítsa ezeket a blokkokat, és elkezdje megtenni azt a lépést, amelyre szüksége van ahhoz, hogy jólétet építsen, hogy felkészüljön a nyugdíjra, ahelyett, hogy még tovább várna. A mai rész pedig egy kicsit más lesz, mert nem csak egy, hanem két interjúnk van különböző vendégekkel. A műsor első részében Kyle Masttel fogunk beszélni. Okleveles pénzügyi tervező, és rendszeres befizetője a BiggerPockets pénzének. Kyle arról fog tájékoztatni minket, hogy a későn kezdőknek milyen előnyökkel járhatnak az ingatlanbefektetések terén.
Henry:
A műsor második felében pedig interjút adunk Kim Boslerrel, aki 56 évesen kezdett befektetni. Elmeséli, hogyan tudott olyan erős portfóliót építeni, amely őt és férjét nyugdíjba vonult, és lehetővé tette számára, hogy megvásárolja. álom otthon Utahban. És mielőtt belevágnánk a műsorba, szeretnénk hozzátenni egy figyelmeztetést. Ebben az epizódban feltevésekkel fogunk élni. Feltételezzük, hogy már készen áll a befektetés megkezdésére, ami azt jelenti, hogy van némi pénzügyi alapja. Tehát azt feltételezzük, hogy nincs őrült összegű adóssága, súlyos hitelkártya-tartozása. Azt is feltételezzük, hogy pénzügyeit kézben tartja, és van költségvetése. Azt is feltételezzük, hogy van némi megtakarítása és szükségalapja, és lehet, hogy már van néhány ingatlanon kívüli befektetése.
Dávid
És végül, hogy van készpénzpozíciója, ami azt jelenti, hogy vannak eszközei a bankban egy 401(k)-ban, vagy akár részvényei is az elsődleges lakhelyén, bármi, ami segít a befektetés megkezdésében még ma.
Henry:
Azoknak pedig, akik még nem járnak ezen a pénzügyi helyen, javasoljuk, hogy hallgassák meg testvérpodcastunkat, a BiggerPockets Money show-t, mert Scott és Mindy ezen a műsoron végigvezeti Önt ezen az úton. Segítenek a pénzügyi könyveid rendbetételében. És ha már ott van, visszatérhet, meghallgathatja ezt az epizódot, és elkezdheti az ingatlanpiacot. Tehát fogd a tollat és a papírt, és jegyzetelj. Ez jó lesz.
Dávid
Kyle Mast, üdvözöljük a BiggerPockets Podcastban. Örülök, hogy itt vagy ma.
Kyle:
Köszönöm, David. Nagyon jó itt lenni. Értékelem ezt.
Dávid
Azok számára, akik még nem hallottak rólad a BiggerPockets Money-n, mesélnél egy kicsit magadról?
Kyle:
Igen. Biztos vagyok benne, hogy néhányan hallgattak odaát, de én egy oregoni tanyasi fiú vagyok. Egy karácsonyfafarmon nőtt fel. Hamarosan CFP lett az egyetem után. Kicsit elszakadtam attól a cégtől, ahol dolgoztam, és saját céget alapítottam. 10 évvel később, ami tavaly lett volna, eladta a céget. És közben ingatlanokba fektetett mindvégig. És azt hiszem, tavaly ráteheti a FIRE címkét. Ez volt az utolsó ütés. De igen, van egy kétéves ikerfiúm, egy hatéves fiúm és egy feleségem, és szeretünk sok időt együtt tölteni, horgászni, a jazzen kívül.
Dávid
A FIRE pedig az anyagilag független, korai nyugdíjazását jelenti. Helyes?
Kyle:
Az igaz. Igen. Elnézést, ezt a rövidítést mindenképpen meg kell magyaráznunk. Igen.
Dávid
Ez az új flex BMW helyett. Eltaláltad a tűzjelzőt.
Kyle:
Igen, ez vicces. Még mindig dolgozol, bár eltaláltam, de szerintem sokkal szórakoztatóbb.
Henry:
Nem hagyod abba a dolgokat, amikor megnyomod a FIRE-t?
Kyle:
Megpróbáltam, igen, de az ikreim nem engedték.
Dávid
Alapvetően azt jelenti, hogy nem kell behúznod az inged vagy nyakkendőt. Ez az igazi flex, nem?
Kyle:
Biztosan. Biztosan.
Dávid
Nos, ma arról fogunk beszélni, hogy egy későn kezdő ember hogyan kezdhet bele az ingatlanbefektetésbe. Milyen előnyei vannak egy későn kezdőnek a huszonévesekkel szemben? Hadd kérdezzem meg Kyle, annak, aki későn kezd, van-e előnye a fiatalabbakkal szemben?
Kyle:
Igen, határozottan. Sokszor azt gondolom, hogy olyanok, akik későn kezdenek… És talán körülírunk néhány paramétert. Bárhol lehet 40-től a hatvanas évekig, azt mondanám. Ott bárhol elkezdheted. És sajnos közeledek ehhez a 40-hez, úgyhogy későn kezdő lennék. De szerintem sok előnye van valakinek. Néhány közülük valószínűleg az lenne, hogy te nagyon megalapozott vagy a karrieredben. Lehet, hogy van egy kis megtakarítása, néhány fészektojás, néhány 401(k), néhány IRA, néhány Roth IRA, esetleg tisztességes mennyiségű tőke a saját otthonában. Ezek közül néhány olyan dolog, amivel valaki, aki rögtön a középiskolából, rögtön az egyetemből indul, egyszerűen nem fog rendelkezni.
Ezek az alapvető dolgok, és még néhány dologba belenyúlhatunk, ha itt járunk, de ez felállítja a terepet valakinek, akiről talán feltételezzük, hogy megvan a pénzügyi alapja, de csak most nézi ingatlan.
Henry:
Valójában egy 401(k)-t használtam az ingatlanbefektetések megkezdéséhez. És ez nem volt olyan, amiről korábban tudtam. Csak megbotlottam, amikor megtudtam, hogy ez egy dolog. Tehát ha a 401(k)-t nézzük, az átlagos 401(k) 76,000 35 körüli értéket jelent azoknál az embereknél, akik általában 44 és 142,000 év közöttiek. Aztán ez felmegy 45 54-re a 207,000 és 54 év közötti embereknél. valóban 66 401-re ugrik az XNUMX és XNUMX év közöttiek esetében. Hogyan tudja tehát valaki kihasználni a XNUMX(k) értékét, ha befektetésbe szeretne kezdeni?
Kyle:
Igen, ez jó kérdés. Rögtön rád fogom lőni, Henry. Hogyan használtad a tiédet? És lelépünk róla. Mit csináltál?
Henry:
Igen. Felvettem egy 401(k) kölcsönt, és megengedték nekünk, hogy… Nos, engedd meg, hogy ezt helyesen figyelmeztessem, mielőtt valami nagy bajba keverem magam, Kyle. Mi, a feleségem és én 401(k) kölcsönt vettünk fel a 401(k)-re, mert akkoriban nem voltam elég hozzáértő ahhoz, hogy legyen. Így megengedte, hogy az első üzletünkhöz felhasználjuk a 401(k)-t. Így 401(k) hitelt adtunk. Azt hiszem, kölcsönkérhettünk volna körülbelül 60 ezret, vagy valami hasonlót, de csak 20-at vettünk fel, és éppen eléget az üzlet előlegére, vettünk egy bérelt ingatlant, majd a bérleti díjból kifizettük a 401(k)-t. hitel.
Kyle:
Szeretem. Igen, valószínűleg ez a legelőnyösebb út, amelyen az emberek mennének. Van néhány más módja is ennek. Pár dolog, amit ott kell tartani. És egy figyelmeztetést is ki kell tennem. Én CFP vagyok, de nem vagyok az ön CFP-je, vagy bárki, aki a műsorok CFP-jét hallgatja. Ez csak néhány ötlet. De a 401(k) szerint minden terv egy kicsit más a tekintetben, hogy mit lehet visszavonni, hogyan lehet visszavonni, és hogyan kell visszafizetni. És azt is szem előtt kell tartani, hogy ha elhagyja a munkáltatót, legyen igazán tudatában annak, hogy mi köze ahhoz a 401(k) hitelhez, ha kilép. Általában ez egy gyors megtérülés, körülbelül 12 hónapos időkeret vagy annál kevesebb. Szóval ezt tartsd észben.
Van még néhány dolog, amit megtehetsz. Az egyik, amit néhányszor megtettem rövid távú szükségletek miatt az ingatlanpiacon. Van valami, amit borulásnak hívnak. Ha áthelyez egy 401(k)-t egy IRA-ba, vagy egy 401(k)-t egy másik 401(k)-be egy másik munkáltatónál, vagy akár egy Roth IRA-ba átalakításként, ez azt jelenti, hogy áthelyezi az egyikből. nyugdíjszámlát a következőre. Általában ez egy közvetlen átállás, ahol az őrzőtől, például a Fidelitytől egyenesen a Schwabhoz kerül. De van még valami, amit közvetett rollovernek hívnak, hogy egy bizonyos ideig ténylegesen birtokba veheted a pénzeszközöket, majd be kell vezetned arra a számlára, különben adókötelessé és büntethetővé válnak attól függően, hogy hány éves vagy.
Tehát ebben az esetben ez valójában 60 napos időkeret, és 12 havonta egyszer megteheti. Tehát ezt a rövid távú projektekhez tettem, egy javítás és átfordítás típusú forgatókönyvhöz. De meg kell találnia a módját, hogy egészen biztos legyen abban, hogy a 60 napos időkereten belül vissza tudja fizetni ezt a pénzt. De ez egy kis hack, amellyel valaki bajba keverheti magát, vagy esetleg felhasználhatja az úton. De ezt csak 12 havonta teheti meg. De váltottam köztem és a feleségem között, 12 havonta néhányszor, különböző dolgok miatt. Néhány éve nem csináltam. De különböző módokon intézheti a nyugdíjszámlákkal kapcsolatos dolgokat.
És még egy dolog, amit el kell mondanom, hogy az a kölcsön, amit felvett, vannak módok arra, hogy ingatlant helyezzenek bele, mondjuk egy önirányító IRA-ba, és ha ez az egyetlen módja annak, hogy elinduljon, ez egy nagyszerű módja annak, fogj neki. De általában a legjobb, ha a nyugdíjszámlát és az ingatlanbefektetést külön tartjuk. Ez egy nagy általánosítás. De általában az az oka, hogy ezt az általánosítást az az oka, hogy elveszíti az adókedvezményeket mindkét számláról, ha összekeveri őket. Mindkettőnek megvannak a sajátos adókedvezményei, és az ingatlannak annyi specifikus adókedvezménye van, hogy ha nyugdíjszámlára helyezi, akkor ezek egy részét elveszíti. Ha ez az egyetlen módja annak, hogy elinduljon, az nagyszerű, rendben van. De valamit ne felejtsen el, amikor ezen az úton gondolkodik.
Dávid
Tehát aki egy kicsit idősebb, és nem izgatja a házfeltörés gondolata, talán nem hajlandó kompromisszumot kötni a kényelem terén, megszokta azt a helyet, ahol él, olyan, mintha az élete lenne. felállítva, sokuknak van ezen a ponton hajótároló vagy műhely, és nem hajlandók egyik házból a másikba költözni. Hogyan tudja valaki továbbra is kihasználni az elsődleges otthonát, hogy elkezdje az ingatlanbefektetést?
Kyle:
Igen. Azt hiszem, a késői induló, ti, korábban is foglalkoztatok ezzel a műsorban, az egyik legnagyobb dolog az otthoni tőke és az elsődleges lakóhelye lesz. Ha jól csinálod a megtakarítást, és fizetsz, és azt mondod, hogy 10 évre felvettél egy kölcsönt az elsődleges lakhelyeden, és talán ez a második vagy harmadik házad, amelybe az évek során tőkét fordítottál, A lakáscélú hitelkeret igazán jó módja annak, hogy legalább az ingatlanbefektetésre felkészüljünk. Azt mondanám, hogy ez az egyik első hely, ahová elmennék, és az egyik legkönnyebb hely, ahová elmennék.
És néha az emberek aggódnak amiatt, hogy lakáshitel-keretet vesznek fel, és azt gondolják: „Nem akarom ezt a nagy kölcsönt, amelyre plusz kamatot kell fizetnem, és kockázatos, ha több adósság van a házamon.” Nos, addig nem növeli a kockázatot, amíg le nem hívja ezt a hitelkeretet. Ez egy hitelkeret. És ez az emberek néha annyira összezavarodnak, de ez csak egy nagyszerű B, C vagy D terv egy másik pénzügyi kút arzenáljában, amelyhez fordulhat, ha valami rossz történik, vagy ha be akar fektetni. Rövid távon másképp nézhet ki, mint a HELOC, a lakáscélú hitelkeret, amit az ingatlanának állandó finanszírozása érdekében tesz.
De ez egy nagyszerű út. Menjen a helyi hitelszövetkezethez. Ha sok tőkéje van, azonnal tegyen egy HELOC-ot a házára, amennyire csak tudja, csak hogy legyen. Nem kell használnod. Általában évi 75-100 dollárba kerülnek a karbantartási díjuk. És ez az. Néhány dolgot érdemes szem előtt tartani. Általában változó kamatozásúak azokra a cuccokra, amelyeket Ön kihúz belőle. De ismét, ha először nem használja, csak tartsa készenlétben. Amikor az út túloldalán lévő ház eladóvá válik, és az a hölgy, aki elhunyt, és ez egy dohányzási üzlet, akkor tudod, hogy sokkal többet ér, ha rácsaphatsz egy készpénzes ajánlattal, és aztán valamivé alakíthatod. Csak legyen az a száraz por abban a HELOC-ban. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy készen állj.
Henry:
Igen. Oda akartam követni. Azt hiszem, egy kicsit érintette azt, amit mondani akartam, hogy nagy a félelem a HELOC-ok körül. És azt hiszem, nagyszerű munkát végzett, amikor elmagyarázta, hogy mi azt mondjuk, hogy most hozzáférhet a pénzhez. És igen, lehet, hogy van változó kamatláb, de egyiket sem fizeted, amíg nem használod. És igen, némelyiknek változó árfolyama lehet. Időnként fix kamatláb volt nálam a HELOC. És így hozzáférhetsz. És ez csak egy módja annak, hogy… Olyan, mintha egy hitelkártyád lenne, igaz? Nem fizetsz semmit a hitelkártya birtoklásáért, de ha kell a pénz, ott van.
Kyle:
Igen, határozottan. Némelyikük rendelkezik olyan konverziós funkcióval, hogy felveszed, és valamikor átválthatod fix kölcsönre. Ezt tartsa szem előtt, amikor aláírja a kezdeti HELOC-ot. Általában van-
Henry:
Én csináltam.
Kyle:
… bizonyos más… Igen. Szóval lehet, hogy ezt tetted. Különféle funkciók jönnek. És minden bank más. Ez egy nagyon egyedi termék a különböző termékekhez képest. Tehát minden bizonnyal érdemes beletenni a dolgokat, ha útra készülsz.
Henry:
Gyakran látom, hogy két tábor van, ha a HELOC-okról van szó, igaz? Mivel az embereknek igazuk van, azt mondják: „Ó, ne vállaljon extra adósságot a személyes otthonában. Ez egy őrült ötlet.” És vannak, akik szeretik az induláshoz. Tehát milyen kockázatokat lát a jelenlegi piaci környezetben a HELOC használatának megkezdéséhez?
Kyle:
Ez egy jó kérdés. Nem tudom, hogy a jelenlegi piacon a kockázatok teljesen mások-e, mint bármelyik piacon. Nekem rögtön az ugrik be, és David, te is ezen járnál egy jelzáloghitel-társasággal, csak az, hogy magasabbak a kamatok, és nehezebb valamire tartósan finanszírozni. Ha valamire használja azt a HELOC-ot, és nem talál megfelelő tartós finanszírozást a befektetéshez, akkor most változó kamatozású adóssága van az elsődleges lakhelyén, ahol ha elveszíti a munkáját, és nem tud fizetni az elsődleges jelzáloghitelén vagy a HELOC-én, vagy mindkettőn, ami a letiltás területére juttatja Önt.
És éppen ott mentem le a félelem nyúlüregében. Szóval egy kicsit alátámasztom magam, mert még akkor is, ha… szóval talán magamat vehetem példának. Így tavaly eladtam a cégemet. Jövedelmem a jó bevételről papíron nullára ment. Finanszírozási szempontból a házamon van egy HELOC, amelyet különböző célokra használok befektetésre, ki- és kiszállásra, kihúzom, kifizetem. A HELOC ott marad. A bank nem jön és nem azt mondja: „Hé, nem dolgozik, a jövedelme megváltozott, felhívjuk a HELOC-ját, felhívjuk az első jelzáloghitelét az ingatlanán.” Ez nem történik meg. Ez az, ha nincs erőforrás vagy tartalék valahol máshol, hogy folytassa ezeket a kifizetéseket, ha valami megváltozik az életben.
Tehát, mint minden adósságnak, minden kötelezettségnek, legyen tartaléka. Ha ingatlanbefektetéssel foglalkozik, legyen tartaléka. Ez nagyon fontos dolog. És ami visszatartozik ezekhez a számlákhoz, amelyek a kései kezdetben vannak, és amelyek fiatalabb korukban nincsenek, az az, hogy ezek a számlák… És megint, David, mivel a jelzáloghitel üzletágban dolgozik, tudja, hogy ezeket a számlákat fel lehet használni. tartalékként bizonyos ingatlanhitelek igényléséhez, és ha bajba kerül, hozzáférhet. A 401(k)-hez vagy az IRA-hoz hasonlóan, ha pénzt kell kihúznia abból, hogy egy ingatlant átvészeljen egy rossz időszakon, megteheti. Egy kicsit fájni fog.
Tegyük fel, hogy kihúz 50,000 10-et, ez hozzáadódik az évi bevételéhez, tehát adót kell fizetnie utána. Ezen felül még további 59%-os büntetést kell fizetnie, ha 59 és fél évesnél fiatalabb. De ha későn indulsz, és elmúltál 10 és fél, akkor nem kapod meg azt a XNUMX%-os büntetést. Van tehát néhány dolog, amit észben kell tartania, de az évek során egy munkahelyen vagy néhány munkahelyen felhalmozott nagy számlák minden bizonnyal előnyt jelentenek valakivel szemben, aki most kezdi a munkát.
Dávid
Tehát mi van akkor, ha valaki egy kicsivel több bevételt szeretne hozzáadni az elsődleges lakhelyéhez? Beszéltünk a HELOC-okról, beszéltünk a 401(k)-ekről. Mi a véleménye arról, ha házuk egy részét ADU-vá építik vagy alakítják át, hogy egy kicsit több bérleti bevételt növeljenek? Jó ötlet vagy rossz ötlet?
Kyle:
Imádom, ha szeretni fogják. Szerintem ez attól függ, mennyire szenvedélyes ez az egész ingatlanos utazás. Csak egy kis diverzifikátorként megy az úton, vagy nagyot változtatna, hogy ez legyen a fő nyugdíjas bevétele? Mert ezen a ponton az emberek azt gondolják… Későn kezdőként a nyugdíjjövedelemre gondol. Ez nem olyan, mint: „20 éves vagyok, és arra gondolok, hogy ezt fogom csinálni a következő 30-40 évben, mert élvezem, vagy anyagilag független akarok lenni.”
Amikor 45, 50-60 éves vagy, most azt gondolod: „És öregszem. Lehet, hogy nem tudom örökké elvégezni azt a munkát, amit most végzek. Szükségem van egy kis bevételre." Tehát mindezt úgy mondanám, hogy ADU az ingatlanon, rövid távú bérlés, ezek nagyszerű dolgok, különösen, ha Ön vendégszerető ember. És ha van egy kis üzleti érzéke, akkor úgy kell vezetnie, mint egy üzletet. Joanna Gaines nem teheti meg a [hallhatatlan 00:16:01]-et, és nem kérhet néhány embert, hogy ott maradjanak, és éjszakánként 95 USD-t számoljanak fel, és lefoglalják 100 éjszakára az évből, és minden évben 200%-ban negatívak lesztek.
Tehát úgy kell vezetnie, mint egy üzletet. Vendéglátóipari gondolkodásmóddal kell működtetni, különösen a rövid távú bérbeadás területén. Ez határozza meg a véleményeket, ez határozza meg a foglaltságot, az árakat és a jövedelmezőséget. Szóval szerintem remek. Több rövid távú bérletünk van, és nagyon szeretem. Főiskolás koromban egy üdülőhelyen dolgoztam, és a vendéglátás egyszerűen szórakoztató. De vannak furcsaságok is. Szóval erre is fel kell készülni. És ha az Ön ingatlanán van, az egy újabb szintre emeli a dolgokat. Szeretnél valakit az ingatlanodra? Jól vagy ezzel, hogy emberek jönnek be az ingatlanodba? A közelség ott is változtathat. De ez egy jó módja annak, hogy gyorsabban szerezzen többletbevételt, szemben az egyenes házfeltöréssel.
Dávid
Tehát itt van, amit eddig tanultunk. A későn indulók nagyobb valószínűséggel rendelkeznek erősebb készpénzpozícióval, egy lehetséges 401(k)-vel, amelyet meg tudnak fizetni, vagy más típusú nyugdíjszámlával, elsődleges lakóhellyel, amely remélhetőleg rendelkezik némi tőkével, és egy kicsit több élettapasztalattal. Úgy gondolom, hogy egy kicsit hozzáértőbbek a megfelelő vállalkozó kiválasztásában és a megfelelő döntés meghozatalában. Az algoritmusuk fejlettebb, mert több dolgot láttak az életben. Van valami, amit kihagytam, Kyle, amit hozzátennél ehhez, ami előnyökkel jár a későn kezdőknek?
Kyle:
Nem hiszem. Szerintem pont a végén találtad el azt, amit még nem érintettünk, hogy van élettapasztalata. És azt hiszem, arra biztatnám az embereket, hogy kérdezzék meg maguktól, ha „késői kezdők”, miért tér át az ingatlanpiacra? Miért nem tetted meg a múltban, talán jobb kérdés. Azért, mert nem tudtál róla? Hát ez nagyszerű. Most értesülsz róla. Lehet, hogy izgatott vagy. Milyen a személyiséged? Ön olyasvalaki, aki cselekszik, és ha ebbe az ingatlan-ernyő alá kerül, előre fog hajtani, és megteszi? Vagy azért, mert az emberek meséltek róla? Akartad, akartad, de nem tetted meg.
Mindannyiunknak vannak olyan barátaink, akik gondoltak rá, és gondoltak rá, és ez öt évvel később, és 10 évvel később, 15 évvel később. És ember, ha 10 évvel ezelőtt vásároltak volna, a dolgok másként alakultak volna. Tehát igazán fel kell mérned, milyen személyiség vagy. Mert ha ez a személyiséged, akkor van egy kis munka, mielőtt belevágnál valami újba karriered ezen a pontján. Ha olyan ember vagy, aki olyan, mint egy bekapó, akkor hajrá. Úgy értem, ez egy izgalmas pont lehet az életedben.
És különösen, ha 50 vagy 55 évesen gyerekei figyelik, hogyan vált át valami új és izgalmas dologba, milyen nagyszerű példa arra, hogy megmutassa nekik, hogyan lehet áttérni és új készségeket tanulni. És egy 10 éves időkeret szinte bármire letörheti. 10 év tisztességes időkeret minden új törekvéshez, ha valóban rászánja magát.
Henry:
És azoknak, akik hátradőlnek, és döcögnek azon a gondolaton, hogy hallanak minket arról, hogy kiaknázzák ezeket a befektetési eszközöket, amelyeken olyan keményen dolgoztak, hogy ingatlant vásároljanak, nem azt mondjuk, hogy vegyen semmit. Azt mondjuk, a megfelelő dolgot fogod megvenni. Jobb? Fel fogod használni ezt a bölcsességet annak megértésére, hogy olyan dolgokat fogunk vásárolni, ahol sok alternatív költségünk van, és ahol sok saját tőke van felhalmozva. Minél jobb ajánlatot vásárol, annál kisebb kockázatot vállal. Tehát valójában arról van szó, hogy tisztában legyünk azzal kapcsolatban, hogy mit választunk, és ne csak az ingatlan kedvéért vásároljunk ingatlant.
Dávid
Ez igaz. És teszek még egy utolsó cseresznyét arra, amit ott mondtál, Kyle. 2005 volt a legrosszabb időszak, amikor bárki ingatlant vásárolhatott volna. A közelmúltban nem hiszem, hogy a legrosszabb tökéletes viharban lehetett volna az összes alapelem hibája, az ingatlanértékek emelkedtek. minden rossz okból, majd egy csúnya összeomlás 2010-ben. De ha 2005-ben vásárolt, és 10 évet várt, 2015-re nemcsak hogy nem volt víz alatt, hanem nevetségesen jó pénzt is keresett. Ilyen gyorsan megfordult.
Tehát miközben ezeken az ijesztő döntéseken gondolkodik, ne gondoljon az azonnalira, mi van az arcom előtt? Mi van, ha holnap összeomlik a piac? És kezdj el azon gondolkodni, hogy fog kinézni 10 év múlva? Mert 10 évből 20 lesz, 30 lesz, nyugdíj lesz. És a legrosszabb, amit tehetett volna, ha nem tesz semmit. Köszönöm, hogy itt vagy, Kyle. Megbecsülsz, ember. Ha mindenki szeretne többet hallani Kyle-ról, nézze meg őt a BiggerPockets Money Podcastban. Vagy Kyle, hol tudnak veled közvetlenül kapcsolatba lépni?
Kyle:
Igen. Megnézheti a kylemast.com webhelyemet, vagy a Twitteren vagyok: @whoiskylemast?
Henry:
Eddig már beszéltünk Kyle Masttel azokról az előnyökről, amelyekkel egy későn kezdő ingatlanbefektetéssel járhat. Beszéltünk a 401(k)-ről és a HELOC-ról, valamint az ingatlan értékének növeléséről. És most Kim Boslerrel fogunk beszélgetni a későn induló útjáról. Kim Bosler, üdvözöljük a műsorban.
Kim:
Szia. Nagyon izgatott vagyok, hogy itt lehetek. Nagyon köszönöm, Henry.
Henry:
Adj egy kis hátteret, Kim. Hány évesen kezdett ingatlanbefektetéssel foglalkozni?
Kim:
56 éves voltam. Hat gyermekem és 20 unokám van. Szóval mindent beleadtam abba, hogy anya legyek. Nagyon szerettem anyának lenni és gyerekeket nevelni. És ahogy indulni kezdtek, és senki sem volt Kaliforniában, azt gondoltam: „Hú, nagyon sok repülőre kell utaznom.” Így hát egy nap repülőn ültem, és összefutottam egy nagyon kedves barátommal, akinek a férje éppen hat hónapja múlt el. Én pedig vigasztalódtam vele, és azt mondta: „Tudod, de az egyik legnagyobb ajándék, amit Gordon valaha is nekem adott, az öt otthon volt.” És azt kérdeztem: "Hogy érted ezt?" És azt mondta: „Nos, vett öt házat, és most ez az én játékpénzem. Így bármikor meglátogathatom az unokáimat, amikor csak akarok.” És én azt mondtam: „Ding, ding, ding. Pontosan ezt akarom csinálni.”
Így hát már korán az ingatlannal bíbelődtünk, amikor először házasodtunk össze. És nem tudtuk, mit csinálunk. Így hát vettünk egy kis régi házat, ami sok karbantartást igényelt. És nem voltak ingatlankezelőink. És minden hétvégén Bruce mosogatógépet javított. Ráadásul az első naptól fogva mínuszban voltunk, ezért utáltuk az ingatlanokat, és soha többé nem fogunk ilyet csinálni, különösen a férjem. Azt mondta: "Nem, ez nem nekünk való." Mindig is így gondoltam, de nekem úgy tűnik, ez áll a legközelebb a pénznyomtatáshoz. Ha veszel egy lakást, és valaki más lakik benne, és kifizetik a jelzáloghiteledet, az hogyan nem olyan, mint a pénznyomtatás? Igazán.
Úgy értem, folyton azon gondolkodtam, hogy „van, hogy legyen mód, mert tudom, hogy vannak olyan emberek, akik sikeresek ebben.” Főleg egyedülálló családnak tűnt. Szóval egy nap az edzőteremben voltam. És ez azután történt, hogy a gyerekeim elmentek. Azt hiszem, a fiam idősebb volt, de mind az öten házasok. És kocogtam a futópadon egy kedves barátom mellett, aki jócskán befektetett. Több ingatlana is volt. És azt kérdeztem: „Hogy csináltad, Rusty?” Mi pedig beszélgettünk, és azt mondta: "Nos, azt hiszem, csak kapcsolódjon be... A feleségem szereti a RealWealth Networket Kathy Fettkével."
Szóval nem volt nálam sem tollam, sem papírom, és egész idő alatt arra gondolok, ahogy beszél: „RealWealth Network, Kathy Fettke”. Szóval hazamegyek, megnéztem a podcastot, elkezdtem rendezvényekre járni, és egyszerűen imádtam. Azt gondoltam: „Olyan sok információ található itt kezdőknek. Ez fantasztikus. Talán megtehetem ezt, és szerezhetek néhány otthont, játékpénzt és nagyszerű nyugdíjat.” Nincs nyugdíjunk. Van egy 401(k). De sosem tudhatod, meddig fogsz élni, igaz? Mármint honnan tudjuk? Így hát hazamentem, és hat otthont tettem fel a látótáblámra, mert a barátomnak öt volt. Így hát arra gondoltam: "Jobb, ha hat." Nem tudom miért.
És tényleg hangosan felnevettem. Arra gondoltam: "Bruce semmiképpen nem hajlandó erre." És végre elvittem egy rendezvényre. És nagyszerű esemény volt. Észak-Texas volt. És a műsorvezető ezekről az otthonokról beszélt. És megnéztük őket, és a matematikának volt értelme. Nem kell igazán rakétatudósnak lenned. 120,000 1200 dollár volt, és XNUMX-ért béreltek, és ez volt akkoriban. Szóval Bruce rám nézett, és azt mondta: „Nos, azt hiszem, vegyünk hatot. Én pedig azt mondtam: "Viccelsz." Egyszerűen annyira izgatott voltam. Azt mondtam: "Rendben." És azt mondta: "De ki kell vennie a HELOC-ból, mert ez a te dolgod lesz, és azt akarom, hogy bizonyítsd be, hogy vissza tudod fizetni a bérleti díjból." Így hát azt mondtam: „Rendben. Kezet rá."
És új építésűek voltak, így nem volt sok karbantartás. És tudom, hogy a közönségből sokan azt gondolják: „Ó, ez volt az a nap. Oké. 120. Ezt már nem teheti meg.” De remélem, mindenki tudja, hogy mindig van mód, és még mindig vannak üzletek. És erre később is rátérhetünk. Soha nem késő ingatlanba fektetni. Nem az. Szóval ez volt a kezdet. És onnantól egy idő után 1031 tőzsdére mentünk. Otthona a tőkében épül fel. És akkor csinálhat egy 1031-es cserét. Nem fizet tőkenyereséget, és az egyenesen egy nagyobb ingatlanba kerül.
Szóval ezen a héten, nem viccelek, annyira izgatott vagyok, hogy megtaláltam álmaim otthonát. És öt ingatlant el tudtam adni. És vettem vele egy duplexet is Texasban, és meg tudtam venni álmaim otthonát. Ez gyönyörű. Gyönyörű kilátás, édesanyám családja közelében. Teljesen el vagyok ragadtatva. Nem vehetsz el 1031 pénzt, és nem helyezheted el saját otthonodba. Helyes? Tehát kiadjuk két évre, vagy ameddig akarjuk, majd végül beköltözünk, és akkor személyes tulajdonunk lesz. Szóval őszintén szólva túl vagyok a holdon. Teljesen izgatott.
Dávid
Nos, amikor először kezdett ingatlanba fektetni, Kim, voltak félelmei vagy akadályai, amelyeken túl kellett lépnie? És mit tettél, hogy túllépj ezeken?
Kim:
Nos, mindig benne van a félelem mindenben, amit csinálsz, ami nagy és izgalmas, és tanulsz. És ezért azt gondolom, hogy ennek egy része csak olyan emberekkel való lógás volt, akik tapasztaltak és megcsinálták. Szerintem nagyon fontos, hogy egy nagyszerű csapatot kapjunk, amelyben megbízhatunk. Ez a legfontosabb. Meg kell találnia egy nagyszerű hitelezőt, egy nagyszerű ingatlankezelőt, kulcsrakész szolgáltatót, hacsak nem egyedül akarja megtalálni őket. És nagyon sokan megteszik. De ha nagyon elfoglalt más munkákkal, esetleg egy jó kulcsrakész szolgáltatóval, esetleg egy bérelhető épülettel, vagy valakivel, mint például Lori Woodworth Texasban, aki csak ledolgozza a zsemlét a Hello Texasnál, hogy megtalálja azokat az ingatlanokat, amelyeket az építők kölcsönadnak. . Olyan építőket talál, akik 4.75-ért adnak kölcsön. Olyan ingatlanokat talál, amelyek felvállalható kölcsönök. Ilyen dolgok, amelyek ma is elérhetőek.
Tehát csak egy megbízható könyvelőt kell találnia. Azonnal kaptam egy könyvelőt is, mert nem akartam mindezt csinálni. Szóval fontosnak tartom, hogy egy nagyon megbízható csapatot szerezzünk, mert mit gondol? Minden egyes ember, akivel az ingatlannal találkozik, teljesen elképesztő. Aztán elkezdesz velük dolgozni, és rájössz, hogy egyesek lehetnek cápák, csodálatos cápák, de nem őszinték. És így én egy megbízható ember vagyok. hiszek mindenkinek. És néhányszor megégettek, mert hittem az embereknek. Ezért igazán értékes, ha bekerülünk egy olyan hálózatba, mint a RealWealth Network, akik már megvizsgálták ezeket az embereket. És egyszerűen imádom Kathy Fettkét. Szóval ez egy másik dolog.
Henry:
Az egyik legnagyobb akadály, amellyel az új befektetők szembesülnek, az, hogy nem igazán tudják hova fektetni. Tehát beszéljen velünk egy kicsit arról, hogyan képzeli el a piacot, amikor elkezdte.
Kim:
Nos, amikor néztem, természetesen Leah Slaughter volt az, aki bemutatta ezeket az ingatlanokat, és mindent elmesélt Észak-Texasról. És ennek volt értelme a beáramló munkahelyek miatt. Csak azt tudom, hogy Kaliforniában élek, és úgy tűnik, hogy a vállalkozások fele Észak-Texasba megy. És az új autópályák, amelyeket bevezetnek. Tehát valódi munkahely-növekedést szeretne keresni. Nem akarsz Timbuctooba menni, ahol ha pénzügyi válság van az országban, akkor nehezebb lesz bérelni ezeket a helyeket.
Érdekes dolog, amit észrevettem, az az, hogy ahogy a dolgok szigorodnak, a nyomás és a kamatlábak emelkednek, és egyre több bérlő is lesz, mert úgy tűnik, hogy kezdetben többen nem engedhetik meg maguknak a lakást. Szóval szerintem mindig jó, ha ingatlanunk van. Csak úgy van.
De ez az egyik dolog, amit keresek, elsősorban a munkahelyteremtés. Úgy értem, hol szeretnél élni? Szeretem a Sunshine State-t. Szóval szeretek Floridában is befektetni. Ez egyszerűen fantasztikus hely. Szerencsém volt, hogy néhány 1031-est csináltam Floridába a világjárvány előtt, és ezeknek az otthonoknak az értéke megduplázódott, és csak tovább emelkednek. Létezik bérbeadás és nyugdíjazás, és olyan dolgokat csinálnak, mintha befektetőknek építenének bérelni, és ezek mind új építésűek. Szóval nagyon sok nagyszerű hely van.
Dávid
Tehát ezekkel a befektetésekkel, amelyeket vásárolt, mi volt a stratégiája? Vásárlás és megtartás volt? BRRRR tulajdonok voltak? Rövid távú bérletek voltak? Mit csináltál velük?
Kim:
Tudod mit? Ez olyan nagyszerű kérdés, mert ezek mind olyan nagyszerű lehetőségek. Vannak, akik nagyon kényelmetlenül érzik magukat a tőkeáttétel miatt, és én is ezek közé tartoztam. Szilárd bemenetek voltunk. Csak vegyél 10 lakást, és fizesd ki, és légy jó. De akkoriban nagyon örültem, hogy kihasználtuk a tőkeáttételt, mert kétszer annyi ingatlant tudtunk vásárolni, vagy többet. És mindezek a tulajdonságok csak, ez is jó időzítés volt, de mindegyikük nagyon sokat emelkedett az értékükben. És szeretem Floridát. Szóval ez jó lépés volt az 1031-esek elkészítéséhez.
Szóval szerintem csak a piacot és a stratégiát kell nézned, és azt kell tenned, amiben a legjobbnak érzed magad. A barátommal, akivel a gépen voltam, ötöt kellett megvennie és megtartania. Majdnem kifizetődött neki. Vannak, akik kifejezetten ellenzik ezt, mert úgy gondolják, hogy a lehető legtöbb ingatlant érdemes kihasználni, és minél több ingatlant vásárolni. Tehát ez az egész a komfortzónád, ez minden, amiben a legjobban érzed magad. És tényleg, valószínűleg nincs jó vagy rossz. Ez valóban tőled függ, és attól, hogy miben érzed jól magad.
Henry:
Oké. Tehát csak a pontosítás kedvéért, úgy hangzik, mintha megvette volna, majd bérbe adta volna őket egy bizonyos időszakra, majd 1031-ben eladná őket. Helyes?
Kim:
Jobb. Körülbelül öt évig tartottuk őket, majd közvetlenül a járvány előtt lecseréltünk néhányat, ami jó időzítés volt. Aztán megvettük azokat az ingatlanokat, néhányat azok közül, amelyek tőkéje ennyire emelkedett, és meg tudtuk vásárolni ezt az álomotthont. Úgy értem, őszintén, nagyon örülök neki. Minden nap azt mondom: "Nem hiszem el, hogy ez megtörtént, és hogy képes voltam rá." Mert most is megtarthatjuk az elsődleges otthonunkat, azt, ahol most élek. Nem kellett eladnunk, hogy elköltözzünk.
És ezt a házat, próbáljuk eldönteni, csak két otthonunk legyen, vagy esetleg ezt adjuk ki? Ezt havi 4,000 dollárért fogják bérelni, mert a Travis légibázis mellett lakunk, és a katonaság folyamatosan lakhatást keres. És így sok barátunk… Nem sok. Néhányan kiköltöztek otthonukból egy lakóparkba. És megjavították, és ez aranyos, de aztán megkapják ezt a plusz bevételt az elsődleges otthonukban, ami igazán értékes számukra. Ez egyenlő vagy nagyobb, mint a társadalombiztosítási csekkjük. Szóval mindenesetre jó, hogy van ez a lehetőség.
Dávid
Tehát ami a menedzsmentet illeti, ön kezelte ezeket, vagy végül ingatlankezelőt vett fel, aki gondoskodik róluk?
Kim:
Ó, a fenébe nem. Soha nem foglalkoznék önmagammal, vagy ez tényleg teljes munkaidő lenne. Jelenleg ingatlanszakértő vagyok, ami nagyszerű dolog. Ha a partnered dolgozik, és te ingatlanszakértő lehetsz, mert heti 17 vagy annál többet is tudsz szánni, ami olyan, mint a könyvelés, az ingatlanok nézegetése, a podcastok, az utazások, sok minden, ami egyenlő lehet. 17 óra. Tehát nagyon könnyű heti 17 órát dolgozni. Ez nagyon könnyű. Tehát szeretne ingatlanszakértő lenni anélkül, hogy öngondoskodnia kellene. És én csak egyet kezelek, és ez azért van, mert tökéletes bérlőim vannak.
Henry:
Tehát most mondjon egy példát. Mekkora ma a portfóliója?
Kim:
Nos, úgy kezdtem, hogy 10 ingatlant akartam. És így most valószínűleg ennek a duplája. Ez azért van, mert eladtunk néhányat. És a kényelmi szintem szempontjából ez jó. Azt hiszem, vannak, akiknek 400 ingatlana van, valószínűleg nem sok, de én ismerek néhányat. És számomra ez elsöprő lenne. Tehát ez csak a saját kényelmi szintje. És szerintem ezek bőven elégek lesznek. Azt kell tenned, hogy döntsd el, mennyiből szeretnél megélni. Mennyiből szeretnél megélni, ha már mindketten nem dolgoztok?
Aztán csak ránézel a bérletedre, és azt mondod: „Ez elég lesz?” És akkor itt megállhatsz. Folytathatod. Attól függ mennyire szereted. Úgy értem, vannak, akik nagyon ráunnak, és mindig próbálnak üzleteket, BRRRR-eket és mindenféle dolgot találni. A bátyám például. Soha nem venne új építésű házat. Szereti megvenni ezeket a totálisan rögzítő felsőrészeket, és maga csinálja. Szóval, amit akarsz. Ez a nagyszerű az ingatlanokban. Mit szeretsz csinálni? Mit akarsz csinálni?
Dávid
Igen. Nagyon sok kreativitás van, amit bele tudnak dolgozni. És az emberek, akiknél a tervlencsék, amelyeket felhúznak, ezek a tervszemüvegek, azt mondják: „Mi az a terv, Henry? Mondd meg pontosan mit veszel. Vagy Kim, mit vettél? Hogy nézett ki? Három hálószoba volt vagy négy? tudnom kell. Három vagy négy volt?” Ez kihagyja mindazokat a különféle módokat, amelyek segítségével ezt úgy alakíthatja, hogy a személyisége, készségei, hova szeretne eljutni, milyen legyen a nyugdíjazása. Tehát hány évbe telt egy olyan portfólió felépítése, amelyből úgy érzi, nyugdíjba vonulhat? És mik voltak a céltulajdonságaid, amelyek beváltak neked, Kim?
Kim:
Nos, ez csak az Ön tulajdonságaitól is függ. De azt mondanám, hogy 10 év. Aztán, ahogy mondtam, csak azt vedd el, amiről úgy gondolod, hogy meg fog élni. Nálunk 401(k) és hasonlók vannak. És azt mondanám, csinálj keveréket. Vannak, akik 100%-ban ingatlanpiacon vagy 100%-ban tőzsdén tevékenykednek, de én tényleg azt tanácsolom, hogy tegyék mindkettőt, minden esetre. Szeretek kemény eszközökkel rendelkezni arra az esetre, ha a tőzsde összeomlik. És amikor a tőzsde emelkedik, akkor én is akarok részvényt. Szóval csak azt mondanám, legyen egyensúly. És akkor soha nem tudsz igazán semmiről. Csak megtesz minden tőled telhetőt, és reméled, hogy hálában és örömben élheted le az életed most, mert most tényleg csak ennyi van. De fel akarsz készülni a jövőre.
Dávid
De úgy tűnik, egyszerűt akartál, igaz? Nem akartál nagy fixáló felsőt, mint a bátyád. Nem akartál építési övezetet vezetni. Valami olyan plug and playt akart, mint a Monopoly. Akarom azt a kis üvegházat, és fel akarom ragasztani a táblára, és el akarom kezdeni a bérleti díjat. Tehát olyan piacot választott, amelyről úgy gondolta, hogy idővel növekedni fog, és amelynek szilárd bérlői bázisa lesz. Talán nem is hihetetlenül szexi. Nem fogsz 500 egységre skálázni a BRRRR módszerrel, de az egyszerűsége vonzó volt számodra.
Kim:
Teljesen. Ezt akartam. És azt tapasztaltam, hogy a 3/2 kiváló. Nekem ez nagyon bevált. Egy-két autó garázs. Lehetőleg kettőt szeretnek az emberek. De mindig azt mondtam: „Nos, miben szeretnék élni? És melyik környéken szeretnék élni? Mert néha az emberek megpróbálnak eladni neked egy otthont, ami igazán szép az interneten, de amikor felkeresel a Google Maps-re, vagy valójában odarepülnék, és azt mondanám: „Nem szeretnék ebben az utcában élni. Ez az egyetlen jó ház ezen az utcán.” Ezért olyan emberekkel kell dolgoznia, akikben megbízik. Nagyon fontos.
Henry:
Nos, azt hiszem, ez egy nagyszerű tanács. Milyen más tanácsot adna annak, aki úgy érzi, hogy egy kicsit későn kezdi, de érdekli ez?
Kim:
Nos, van egy kis mondásom, és Michael Jordan azt mondta: „Vannak, akik azt akarják, hogy ez megtörténjen, van, aki azt akarja, hogy megtörténjen, és vannak, akik megvalósítják.” És néhányan azok közül… Mindannyian tudunk Ray Krocról, igaz? Mcdonald's. Ronald Reagan pedig 54 éves volt, amikor a színészetről Kalifornia kormányzójává vált. Martha Stewart csak 50 éves korában kezdte. Úgy értem, tényleg hallasz ezekről a nagy nevekről, amelyek később kezdődnek, de soha nem késő. Tényleg nem. Úgy értem, a tejes dobozon van lejárat, igaz? De ezek nem mi vagyunk. Szerintem jobbak leszünk, bölcsebbek leszünk. Sokkal szórakoztatóbbak vagyunk az életben. Jobban élvezzük a dolgokat, mert nem annyira feszült. Csak örülünk a gyerekeinknek és az unokáinknak. És mi csak… nem tudom. Szeretem ezt a szakaszt az életben. Nagyon élvezem, hogy később kezdtem.
Valójában nem hiszem, hogy megtehettem volna ezt a gyerekekkel, mert annyira szerettem mindent, amit csinálnak. Ha valaki felhívott egy ingatlan miatt, egy hétbe telne, amíg visszamennék hozzájuk. És most, hogy itthon vagyok, és üres fészekrakó vagyok, nagyon szép. És még egy dolog ezzel kapcsolatban, hogy nem tudtunk volna hat ingatlant vásárolni, még egy HELOC-on sem, ha csak friss házasok lennénk. Tehát van néhány előnye az idősebbnek. Jobb hiteled van. Remélhetőleg több megtakarítása lesz. Több bölcsességed van. És te élvezed az életet. És így ez már csak hab a tortán.
Henry:
Csodálatos. Nos, megvan, emberek. Itt hallottad. Kim tudatja veled, hogy soha nem késő elkezdeni. Nagyon-nagyon hálás vagyok, hogy időt szakítottál és megosztotta velünk ezt az élményt. És nagyon örülök, hogy most megvásárolhatta álmai otthonát. Úgy hangzik, hogy ezt szereted. Szóval nagyon köszönöm, hogy megosztottad a történetet. Ha az emberek többet szeretnének megtudni Önről, vagy kapcsolatba szeretnének lépni Önnel, van rá mód?
Kim:
Nos, fent vagyok a Facebookon. És ez Kim Woolf, ez a leánykori nevem, WOOLF, Bosler, BOSLER. Írhatsz nekem DM-et, és szívesen visszakeresek, és elvezetek néhány emberhez, akikben személyesen megbízom, és akikkel együtt dolgoztam, és csak bátorítalak, ha valamire szükséged van, mert szerintem ez egy csodálatos módszer. hogy passzív jövedelme legyen. Igazán. Különben nem lennék itt.
Henry:
David, hogyan léphetnek kapcsolatba veled az emberek?
Dávid
Nos, remélem, hogy megteszik, mert magányos vagyok, és több emberre van szükségem, hogy a barátom legyek, ha őszinte akarok lenni. Ezt úgy tehetik meg, hogy felkeresik a davidgreene24.com oldalt, megnézik a chat-lehetőségemet, és megnézik az általam folyó dolgokat. Vagy írhatnak nekem DM-et kedvenc közösségi médiájukon. @davidgreene24 vagyok mindenhol. Henry, hol kaphatnak meg az emberek, ha csak látni akarják, hogyan működik a nagy agyad?
Henry:
A legjobb hely, ahol elérhetsz az Instagramon. @thehenrywashington vagyok az Instagramon. Vagy látogasson el a weboldalamra, a www.henrywashington.com címre.
Dávid
Rendben. Nos, köszönöm, Kim. Milyen klassz és inspiráló történet, amit megosztottál. És köszönöm, hogy olyan pozitív módon közvetítetted, hogy van remény az emberek számára, még akkor is, ha úgy érzik, hogy már késő elkezdeni, vagy elszalasztottak néhány lehetőséget a múltban, ez nem jelenti azt, hogy nem tehetik meg. ezt most. Valójában valószínűleg fontosabb, mint valaha. Köszönöm, hogy ma itt voltál. Reméljük még találkozunk.
Kim:
Köszönöm, David és Henry.
Henry:
Köszönöm.
Dávid
Ez David Greene Henry nagy agyú Washingtonnak. Kijelentkezés.
Nézze meg az epizódot itt
Segíts nekünk!
Segítsen nekünk új hallgatókat elérni az iTunes-on azzal, hogy értékelést és véleményt ír nekünk! Mindössze 30 másodpercet vesz igénybe, és az utasítások megtalálhatók itt. Kösz! Nagyon nagyra értékeljük!
Ebben az epizódban:
- Hogyan kezdjen ingatlanbefektetésbe 40-es, 50-es vagy 60-as éveiben
- A nyugdíjszámlák (mint például a 401(k)s) használatával vásárolja meg első bérleményét
- Passzív bevételének GYORSAN növelése külterületi befektetési célú ingatlanokkal
- Otthoni hitelkeret (HELOC) és a sajátját a befektetéshez
- 1031 csere és adóköteles nyereség adómentessé alakítása "álomház"
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Kapcsolódj Kimmel:
Kapcsolódj Kyle-hoz:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email .
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-820
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $ UP
- 000
- 01
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 hónap
- 15 év
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2005
- 2015
- 24
- 30
- 40
- 400
- 50
- 500
- 54
- 60
- 66
- 75
- a
- Képes
- Rólunk
- erről
- teljesen
- hozzáférés
- igénybe vett
- Fiók
- Fiókok
- át
- ható
- Akció
- tulajdonképpen
- éleslátás
- hozzá
- hozzáadott
- hozzáadásával
- Előny
- előnyei
- tanács
- tanácsot ad
- Után
- később
- újra
- ellen
- kor
- Korosztály
- Augusztus
- AIR
- Légierő
- algoritmus
- Minden termék
- megengedett
- majdnem
- mentén
- már
- Is
- mindig
- am
- elképesztő
- összeg
- Összegek
- an
- és a
- Másik
- bármilyen
- Már
- bárki
- bármi
- bárhol
- Apple
- méltányol
- VANNAK
- Arena
- körül
- fegyverraktár
- AS
- kérdez
- Eszközök
- feltételezni
- feltételezések
- At
- vonzó
- közönség
- szerző
- elérhető
- átlagos
- el
- b
- vissza
- háttér
- Rossz
- Egyenleg
- Bank
- bázis
- alapján
- alapvető
- Alapjai
- alap
- BE
- szép
- lett
- mert
- válik
- válik
- egyre
- óta
- előtt
- kezdődik
- Kezdők
- Kezdet
- hogy
- hit
- Hisz
- úgy
- előnyös
- Előnyök
- BEST
- Jobb
- között
- Nagy
- nagyobb
- Legnagyobb
- Bit
- Blocks
- tervrajz
- BMW
- bizottság
- csónak
- könyv
- Könyvek
- határ
- kölcsönzött
- mindkét
- megvett
- Agy
- Bring
- Bruce
- költségvetés
- épít
- építők
- Épület
- épít
- épült
- égett
- üzleti
- vállalkozások
- elfoglalt
- de
- megvesz
- Vásárlás
- by
- CAKE
- Kalifornia
- hívott
- hívás
- TUD
- Kaphat
- nem tud
- tőke
- autó
- kártya
- ami
- Karrier
- eset
- Készpénz
- bizonyos
- Vizsgázott
- megváltozott
- Változások
- díj
- ellenőrizze
- ellenőrzése
- Gyerekek
- választja
- Karácsony
- világos
- Mászó
- közel
- megismerő
- Gyűjtő
- Főiskola
- COM
- hogyan
- jön
- kényelem
- kényelmes
- érkező
- vállalat
- kompromisszum
- zavaros
- állandóan
- építés
- kapcsolat
- folytatódik
- folyamatos
- Vállalkozó
- hozzájáruló
- ellenőrzés
- Beszélgetés
- Átalakítás
- megtérít
- Hűvös
- kijavítására
- Költség
- tudott
- Pár
- tanfolyam
- terjed
- fedett
- Crash
- őrült
- teremt
- kreativitás
- hitel
- hitelkártya
- Hitelszövetkezet
- válság
- Jelenlegi
- gondnok
- David
- nap
- üzlet
- Ajánlatok
- Adósság
- megfelelő
- dönt
- döntés
- határozatok
- minden bizonnyal
- attól
- függ
- kijelölés
- fejlett
- DID
- különbség
- különböző
- közvetlen
- közvetlenül
- kijelző
- merülés
- DM
- do
- nem
- Nem
- Ennek
- csinált
- ne
- kétszeresére
- megduplázódott
- le-
- húz
- álom
- hajtás
- meghajtók
- szárítsa
- Korai
- legegyszerűbb
- könnyű
- más
- vészhelyzet
- ösztönzése
- végén
- törekvés
- élvez
- elég
- Környezet
- epizód
- egyenlő
- részvény
- különösen
- megalapozott
- birtok
- Eter (ETH)
- Még
- esemény
- események
- végül is
- EVER
- Minden
- minden nap
- mindenki
- mindenki
- minden
- mindenhol
- pontosan
- példa
- kiváló
- csere
- Feltételek
- izgatott
- izgalmas
- tapasztalat
- tapasztalt
- lejárat
- Magyarázza
- magyarázó
- külön-
- rendkívüli módon
- Arc
- tény
- család
- fantasztikus
- messze
- farm
- pörgős
- gyorsabb
- Kedvenc
- félelem
- félelmek
- Funkció
- Jellemzők
- díj
- érez
- kevés
- hűség
- kitöltése
- utolsó
- Végül
- Pénzügyek
- pénzügyi
- pénzügyi válság
- pénzügyileg
- finanszírozás
- Találjon
- megtalálása
- leletek
- végén
- természet
- Cég
- vezetéknév
- Halászat
- öt
- Rögzít
- rögzített
- Rugalmasság
- Járatok
- Flip
- Florida
- következik
- A
- A befektetők számára
- Kényszer
- örökké
- forma
- szerencsés
- Előre
- talált
- Alapítvány
- négy
- őszinte
- barát
- barátok
- ból ből
- front
- móka
- alap
- alapjai
- alapok
- vicces
- jövő
- Nyereség
- adott
- általános
- kap
- szerzés
- ajándékok
- Ad
- szemüveg
- Go
- Goes
- megy
- elmúlt
- jó
- jó munkát
- Jó pénz
- Google Maps
- Gordon
- kapott
- Kormányzó
- megragad
- nagy
- hála
- nagy
- nagyobb
- legnagyobb
- nőtt
- Nő
- Növekedés
- Vendég
- vendég
- útmutató
- tornaterem
- csapkod
- hacker
- kellett
- fél
- történik
- történt
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- nehezebb
- Legyen
- tekintettel
- he
- hall
- hallott
- hallás
- nehéz
- hős
- segít
- Henrik
- neki
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- őt
- Kölcsönzés
- történelem
- Találat
- tart
- Lyuk
- Kezdőlap
- Homes
- Őszintén
- remény
- remélhetőleg
- vendégszeretet
- vendéglátó
- NYITVATARTÁS
- Ház
- ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- gátfutás
- Fáj
- i
- BETEG
- ötlet
- ötletek
- if
- kép
- azonnali
- fontos
- in
- Jövedelem
- hihetetlenül
- független
- ipar
- információ
- kezdetben
- alapvetően
- belső
- inspiráló
- helyette
- utasítás
- kamat
- KAMATLÁB
- Kamat-
- érdekelt
- érdekes
- Interjú
- interjúk
- bele
- befektet
- befektetett
- befektetés
- beruházás
- Beruházások
- Befektetők
- IRA
- IT
- iTunes
- Munka
- Állások
- Jordánia
- utazás
- jpg
- ugrik
- éppen
- Tart
- tartotta
- gyerekek
- Kim
- Kedves
- Ismer
- tudja
- Kyle
- Címke
- hölgy
- keresztnév
- Tavaly
- Késő
- a későbbiekben
- TANUL
- tanult
- tanulás
- legkevésbé
- Szabadság
- kilépő
- balra
- LEND
- hitelezők
- lencsék
- kevesebb
- hadd
- bérbeadása
- szint
- Tőkeáttétel
- erőfölény
- LG
- élet
- mint
- Valószínű
- Kedvencek
- vonal
- vonalazott
- vonalak
- hallgatott
- Kihallgatás
- kis
- él
- élő
- hitel
- Hitelek
- helyi
- Hosszú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- Lori
- veszít
- vesztes
- Sok
- hangos
- szerelem
- szeretett
- szeret
- szerető
- készült
- Fő
- főleg
- karbantartás
- csinál
- Gyártás
- férfi
- vezetés
- menedzser
- Menedzserek
- sok
- sok ember
- Térképek
- jel
- piacára
- piaci összeomlások
- piaci környezet
- matematikai
- Anyag
- Lehet..
- talán
- me
- jelent
- eszközök
- jelentett
- Addig
- Média
- Találkozik
- szellemi
- említ
- módszer
- Michael
- esetleg
- Katonai
- Tej
- Több millió
- bánja
- gondolkodó
- Gondolkodásmód
- megszakított
- keverje
- keverék
- mom
- pénz
- Hónap
- hónap
- Hold
- több
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- áthelyezve
- mozgó
- sok
- my
- magamat
- név
- nevek
- nemzet
- Közel
- szükségszerűen
- Szükség
- igények
- negatív
- Fészek
- hálózat
- soha
- Új
- Új építés
- újonnan
- következő
- szép
- éjszaka
- nem
- Egyik sem
- Északi
- megjegyezni
- Megjegyzések
- semmi
- Most
- kötelezettség
- kihasználtság
- of
- kedvezmény
- ajánlat
- gyakran
- Rendben
- Régi
- idősebb
- on
- egyszer
- ONE
- azok
- online
- csak
- nyitva
- Vélemények
- Lehetőségek
- Alkalom
- ellentétes
- opció
- or
- érdekében
- Oregon
- Más
- mi
- ki
- kívül
- felett
- túlnyomó
- saját
- tulajdonos
- fizetett
- járvány
- Papír
- paraméterek
- Park
- rész
- partner
- Elmúlt
- szenvedélyes
- passzív
- passzív jövedelem
- múlt
- Fizet
- VISSZATÉRÍTÉS
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- szankcionált
- nyugdíj
- Emberek (People)
- tökéletes
- időszak
- állandó
- person
- személyes
- Személyiség
- Személyesen
- válogatott
- kép
- darab
- Hely
- Helyek
- terv
- Plan B
- repülőgép
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játékos
- dugó
- plug and play
- podcast
- Podcastek
- pont
- portfolió
- pozíció
- pozitív
- birtoklás
- lehetőségek
- lehetséges
- potenciálisan
- Készít
- szép
- elsődleges
- nyomtatás
- Előzetes
- valószínűleg
- Termékek
- szakmai
- jövedelmezőség
- projektek
- ingatlanait
- ingatlan
- védett
- Bizonyít
- ellátó
- Vásárlás
- célokra
- Nyomja
- tesz
- elhelyezés
- képesítő
- kérdés
- Quick
- gyorsan
- Nyúl
- emelés
- Arány
- Az árak
- Inkább
- értékelés
- RAY
- el
- kész
- igazi
- ingatlan
- észre
- tényleg
- ok
- miatt
- új
- ajánl
- Piros
- szabályos
- relatív
- Bérlés
- kölcsönzés
- bérlők
- képvisel
- tartalékok
- Tartózkodás
- Resort
- Tudástár
- nyugdíjazás
- nyugdíjszámlák
- Vélemények
- jobb
- Kockázat
- kockázatok
- Kockázatos
- út
- rakéta
- tekercselt
- Roth IRA
- körül
- Útvonal
- futás
- Mondott
- kedvéért
- eladás
- megtakarítás
- Megtakarítás
- hozzáértés
- azt mondják
- mondás
- Skála
- forgatókönyv
- Iskola
- Tudós
- scott
- Második
- másodperc
- biztonság
- lát
- látás
- látszik
- Úgy tűnt
- Úgy tűnik,
- látott
- önálló
- elad
- idősebb
- értelemben
- különálló
- készlet
- beállítás
- számos
- Megosztás
- megosztott
- megosztás
- cápák
- ő
- Lő
- rövid
- rövid időszak
- kellene
- előadás
- oldal
- aláírás
- Egyszerű
- egyszerűség
- egyetlen
- testvér
- Ülés
- SIX
- Hat hónap
- jártasság
- szakmai tudáskészlet
- Dohányzó
- So
- eddig
- Közösség
- Közösségi média
- eladott
- szilárd
- néhány
- Valaki
- valami
- néha
- némileg
- valahol
- a
- Nemsokára
- beszél
- különleges
- költ
- Költési
- beszélt
- Szponzorok
- fonott
- Présel
- Színpad
- álláspont
- állványok
- kezdet
- kezdődött
- Kezdetnek
- Kezdve
- Állami
- tartózkodás
- bot
- Még mindig
- készlet
- részvénypiac
- megáll
- tárolás
- vihar
- Történet
- egyenes
- Stratégia
- utca
- erős
- erősebb
- struktúra
- sikeres
- ilyen
- elegendő
- napfény
- szuper
- biztos
- kapcsoló
- kapcsolva
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Érintse
- cél
- adó
- csapat
- mondd
- sokatmondó
- bérlő
- kifejezés
- terület
- Texas
- mint
- köszönet
- köszönöm
- hogy
- A
- Az alapok
- A jövő
- azok
- Őket
- maguk
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- Harmadik
- ezt
- ezen a héten
- azok
- bár?
- gondoltam
- három
- izgalommal
- Keresztül
- egész
- NYAKKENDŐ
- Ties
- húzza
- hogy
- idő
- időkeret
- alkalommal
- időzítés
- tippek
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- mondta
- holnap
- is
- vett
- felső
- Végösszeg
- érintett
- felé
- utánfutó
- Másolat
- átmenet
- átálláshoz
- utazás
- fa
- kipróbált
- baj
- igaz
- Bízzon
- bizakodó
- megbízható
- megpróbál
- próbál
- FORDULAT
- Fordult
- Turning
- kulcsrakész
- Kétszer
- iker
- Ikrek
- kettő
- típus
- jellemzően
- esernyő
- alatt
- megért
- víz alatt
- unió
- egyedi
- egységek
- -ig
- us
- használ
- használt
- segítségével
- rendszerint
- Utah
- Értékes
- érték
- Értékek
- változó
- Járművek
- Ellen
- nagyon
- megvizsgálták
- videó
- nézetek
- látomás
- Látogat
- Várakozás
- akar
- kívánatos
- hiányzó
- akar
- volt
- washington
- őrzés
- Út..
- módon
- we
- Vagyon
- weboldal
- hét
- hétvége
- fogadtatás
- JÓL
- ment
- voltak
- Mit
- bármi
- amikor
- bármikor
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- egész
- akinek
- miért
- feleség
- lesz
- hajlandó
- bölcsesség
- val vel
- visszavonul
- nélkül
- Munka
- dolgozott
- dolgozó
- művek
- műhely
- aggódik
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- írott
- Rossz
- rossz okok
- év
- év
- Igen
- még
- te
- fiatalabb
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- nulla