A kifejezés pontos eredete nem világos, de John Camden Hotten szlengszótára feljegyzi, hogy az 1840-es évek vasúti beruházási mániája után használták. Akkoriban az volt a célja, hogy megnyugtassa a befektetőket, majd a viktoriánus Angliában a tömeges vasúti szállítás megszületését övező spekulációs őrületben elszenvedett rombolás után figyelmüket a lassabb és egyenletesebb ingatlanhozamok felé fordítsák.
Akárcsak a dot.com 2001-es bukása és most a kriptovaluta-táplálék őrülete, amikor elült a por, a mögöttes új technológia hosszú távon megbízhatónak bizonyult a fenntartható vállalkozások számára. Ki még most is megkérdőjelezi (talán a déli vasút hosszan szenvedő bérleteseit leszámítva) a vonatozás előnyeit? Az éles gyakorlatok, mint például a félrevezető tájékoztatók, a tőkéből történő osztalékfizetés és a nyílt csalás voltak a befektetők szorongásának valódi okai.
A California-Davis Egyetem közgazdászainak új kutatása szerint az óvatos befektetők, akik a vasúti mánia nyomán az ingatlanvagyon viszonylagos biztonságát választják, és hosszú távon megtartják azokat, minden bizonnyal gazdag jutalomban részesültek volna, szó szerint. , a Bonni Egyetem és Németország központi bankja, a Bundesbank.
A lap aprólékosan dokumentálta az összes főbb eszközosztály éves hozamát 1870 és 2015 között 16 fejlett országban, köztük az Egyesült Államokban, Japánban, Németországban és az Egyesült Királyságban. A legfontosabb megállapítás az, hogy az ingatlan kerül a csúcsra. Úgy tűnik, hogy a befektetők által rutinszerűen téglába helyezett ösztönös hitet a kevésbé megfogható pénzügyi eszközökkel szemben az adatok teljes mértékben igazolják.
A tanulmány szerint a lakások éves megtérülése átlagosan a 150 év alatti időszakban alig haladta meg a 7%-ot az inflációval kiigazítva. Ez a részvényeknél alig 7%, a kötvényeknél pedig 2.5%-nál kevesebb. Ugyanakkor a lakásbefektetéssel kapcsolatos kockázatok alacsonyabbak voltak. A bizonytalanság szokásos mérőszámai szerint a lakások körülbelül fele olyan kockázatosak voltak, mint a részvények, és valamivel kisebb, mint a kötvények.
Az eredmények ellentmondanak a hagyományos vagyonértékelési elméleteknek, amelyek azt sugallják, hogy a magasabb kockázatú eszközöknek magasabb hozamot kell elérniük a többletkockázat kompenzálásához. De valószínűleg sok amatőr befektető megérzése szerint csengenek.
Néhány figyelmeztetés vonatkozik a tanulmány eredményeire. Figyelemre méltó, hogy az eredmények nem voltak egységesek az egyes országokban. Franciaországban például 3.3% volt a lakásbefektetések többlethozama, nem pedig a részvények, míg Olaszországban és az Egyesült Államokban a részvények valóban jobban teljesítettek, mint a lakások. És természetesen az elmúlt 150 évben voltak időszakok, amikor a részvények összességében megverték a lakhatást a 16 országban.
1980 óta például a részvények éves megtérülése 10.7% volt, szemben a lakások 6.4%-ával, ami az 1990 utáni japán lakásárak összeomlása, a németországi egyesülés utáni lassú növekedés és az ellensúlyozó részvényrobbanás miatt következett be az északi régióban. . A tanulmány szerint azonban még 1980 óta is jobban teljesített a lakásépítés a kockázattal kiigazított alapon. A Sharp-mutató, amely egy befektetés kockázatmentes rátát meghaladó többlethozamát a hozamok szórásához hasonlítja, a vizsgált országok közül 14-ben kedvezőbb volt a lakhatás szempontjából.
A tanulmány eredményei szintén nem veszik teljes mértékben figyelembe az ingatlanadókat, amelyek jelentősen eltérnek az egyes országokban, és mindkét irányba torzíthatják a kockázati és megtérülési számokat, de ennek ellenére kemény bizonyítékot szolgáltatnak arra vonatkozóan, hogy az ingatlan kulcsszerepet játszik az eszközallokációs döntésekben. . Mint minden más eszközosztály esetében, a tulajdonból származó hozamok nem mindig emelkednek egyenes vonalban; mindig lesznek alulteljesítési időszakok, és a hozamok országonként változnak. Hosszú távú befektetésként azonban valóban úgy tűnik, hogy a diverzifikált lakásvagyon-portfólió olyan biztonságos, mint a közmondás sugallja, különösen, ha az uralkodó üzleti modellek adaptálhatók a nagyobb rugalmasság érdekében. Az ingatlanbefektetés bizonyítottan jövedelmező, de nem jár fejfájással, nem utolsósorban a fizikai eszközökkel való kereskedés túl magas költségeivel és likviditáshiányával. Az ingatlanvagyon szabványosított értékpapírosítása megszüntetné mindkét korlátot, és a befektetők sokkal szélesebb köre előtt nyitná meg a piacot.
A poszt Olyan biztonságos, mint a házak jelent meg először Ingatlan tömeg.
- 10
- a
- Rólunk
- Szerint
- Fiók
- át
- További
- Minden termék
- kiosztás
- mindig
- évi
- külön
- alkalmaz
- vagyontárgy
- eszközallokáció
- Eszközök
- társult
- figyelem
- átlagos
- Bank
- alap
- hogy
- Előnyök
- között
- Kötvények
- üzleti
- vállalkozások
- mellszobor
- tőke
- okai
- központi
- Központi Bank
- osztály
- osztályok
- képest
- kiadások
- tudott
- országok
- cryptocurrency
- dátum
- foglalkozó
- határozatok
- fejlett
- DID
- szorongás
- változatos
- osztalék
- Anglia
- birtok
- példa
- pénzügyi
- megtalálása
- vezetéknév
- Rugalmasság
- Franciaország
- csalás
- Ingyenes
- ból ből
- Németország
- Növekedés
- fejfájás
- <p></p>
- tartók
- holding
- Ház
- házak
- ház
- HTTPS
- Beleértve
- infláció
- befektetés
- beruházás
- befektető
- Befektetők
- IT
- Olaszország
- Japán
- Kulcs
- vonal
- fizetőképesség
- Hosszú
- jövedelmező
- fontos
- piacára
- intézkedések
- modellek
- több
- Mindazonáltal
- számok
- nyitva
- Más
- Papír
- különösen
- kifizetések
- talán
- időszak
- időszakok
- fizikai
- játszani
- portfolió
- ár
- ingatlan
- ad
- Sín
- hatótávolság
- ingatlan
- nyilvántartások
- vidék
- kutatás
- Eredmények
- visszatérés
- Visszatér
- jutalmazzák
- Kockázat
- kockázatok
- Kockázatos
- Szerep
- futás
- biztonságos
- azonos
- biztonság
- biztonság
- óta
- néhány
- Déli
- standard
- Tanulmány
- fenntartható
- Adók
- Technológia
- A
- jegy
- idő
- felső
- felé
- szállítás
- utazás
- Uk
- Bizonytalanság
- alatt
- egyetemi
- us
- Értékelés
- Ellen
- míg
- WHO
- belül
- nélkül
- lenne
- év