A tiéd megvásárlása az első hosszú távra bérelhető ingatlan láthatatlan látvány? Mi romolhat el? Bár lehet, hogy most riasztók szólalnak meg a fejedben, nem a mai vendégnek szóltak. A „tökéletesnek” tűnő bérlemény komoly fejtörést okozott, miután négy hónappal a bezárás után megérkezett, hogy megnézze.
Üdvözöljük a sorozat másik epizódjában Ingatlan újonc podcast! Több elvégzése után nagykereskedelmi üzletek, Hudson Jump ingatlanbefektetési útja lángolóan indult. Úgy gondolta, itt az ideje, hogy kipróbálja magát hosszú távú bérletek ezután következett, és nem sokkal később találkozott egy lehetőséggel fejőstehén! Sajnos, amikor Hudson végre megnézhette a megvásárolt ingatlant, a berúgták az ajtót, volt szemetet a plafonig, a WC és zuhanyzó hiányzott, és voltak guggolók az ingatlanon!
Míg ez rémálom forgatókönyv elég lett volna bármelyiket elkészíteni ingatlanújonc dobd be a törölközőt, inkább Hudson partnert talált aki képes volt segíteni neki megmenteni az ingatlant és bérletté alakítani, ami generál 1,400 dollár havi készpénzforgalom! Ha egy rossz üzlet okozta valaha is megkérdőjelezi jövőjét az ingatlanpiacon, hangoljon, hogy hallja Hudson beszédet a készüléken partnerkapcsolatok előnyei. Mint mindig, házigazdáink, Ashley és Tony is itt vannak, hogy segítsenek – felbecsülhetetlen értékű tanácsokat adva ingatlanvásárlás láthatatlan, a direkt mail kihasználása, És a épületlisták értéke!
Ide kattintva meghallgathatja az Apple Podcastokat.
Hallgassa meg a podcastot itt
Olvassa el az átiratot itt
Ashley:
Ez a Real Estate Rookie 285. epizódja.
Hudson:
Istenre esküszöm, olyan brutálisan őszinte voltam. Azt mondtam: „Be vagyok tévedve. Szükségem van a segítségedre. Ha akarja, megkaphatja az ingatlant. Csak megeszem a fenntartási költségeket. Bármit elveszítek." Azt mondta: „Nyugodj le. Csak most találkoztunk. Miről beszélsz?" Másnap találkoztam vele, és azt mondta: "Igen, ember, elrontottad." Azt mondtam: "Igen." Most tulajdonképpen bérelhető ingatlanként birtokoljuk ezt az egységet. Üzemeltetési megállapodásunk van. 50-50-re osztjuk. Szóval most minden rendben.
Ashley:
A nevem Ashley Kehr, és itt vagyok a műsorvezetőtársammal, Tony Robinsonnal.
Tony:
Üdvözöljük az ingatlanújonc podcastban, ahol minden héten, hetente kétszer elhozzuk neked az inspirációt, a motivációt és a történeteket, amelyekről hallanod kell, hogy beindíthasd befektetési útját. Van ma egy remek epizódunk számotokra. Először a Hudson Jump, JUMP. Nagyon klassz neve van. Azt hiszem, még soha nem találkoztam Jump vezetéknévvel. De ő is felső tagozatos a főiskolán, és épp most készül leérettségizni. Azt hiszem, van még néhány vizsgája a podcast epizód után. Van egy nagyon klassz története arról, hogy fiatalként értékelte az ingatlanügyleteket. De sok minden, amiről beszél, minden újoncunkra vonatkozik, akik kezdeni akarnak.
Ashley:
Igen. Hallgassa meg a 10,000 XNUMX-es számot ebben az epizódban. Tehát hallgassa meg, mit csinál, és hogy mennyire monumentális ez a szám ahhoz, amit csinál. A végén lezárjuk azt is. Úgyhogy figyelj oda, hogy végig hallgasd végig a végét, és Tony és én elgondolkodunk azon, hogy szerintünk mi volt igazán hatásos ebben az epizódban. Tony, milyen apróbb tippjeid vannak vagy kedvcsinálóid a kedvenc dolgaiddal kapcsolatban ezzel az epizóddal kapcsolatban?
Tony:
Amit szerettem, az az volt, hogy amikor Hudson nehéz helyzetbe került egy olyan ügylet kapcsán, amelyről azt hitte, hogy nagyjából oldalra fog menni, partnerre tudott lépni egy szupertapasztalt ingatlanbefektetővel, aki több száz átfordítást végzett, és megkapta azt a személyt. jöjjön be, és társuljon vele az üzlethez, és alakítsa valami nyereségesebbé. Azt hiszem, ez egy lecke, amit oly sok hallgató felvehet arról, hogyan lehet igazodni a nálad sikeresebb emberekhez.
Ashley:
Igen, ismét csak egy sikeres partnerségről hallunk. Ez nem mindig van így, de Hudson valóban ad néhány ötletet arra vonatkozóan, hogy mi tette sikeressé a partnerségét. Ebből a nagy kivonat az őszinteség volt. Ez igazán nagy dolog volt, szóval arra késztet, hogy meghallgasd a részét.
Tony:
Tehát mielőtt belevágnánk, csak egy gyors kiáltást szeretnék adni valakinek, aki ötcsillagos értékelést írt nekünk az Apple Podcastokról. Rob T. Kaliforniából azt mondja: „Imádom ezt a podcastot!!!! Valóban kivételes. Ashleynek és Tonynak fenomenális az éteres kémiája. Nos, köszönöm, Rob. Egyszerre informatív és szórakoztató, éppen mire van szüksége egy olyan újoncnak, mint én, hogy megtalálja az eszközöket és az inspirációt az induláshoz.”
Tehát minden hallgató újoncunk számára, ha még nem írt nekünk véleményt az Apple Podcastokról, a Spotifyról, bárhol is hallgatja, kérjük, szánjon néhány percet a napjából, és tegye meg. Minél több véleményt kapunk, annál több embert érhetünk el, több embert tudunk elérni, több embernek tudunk segíteni. Ez a célunk az ingatlanújonc podcastban.
Ashley:
Nagyon érti az éteres kémiát. Személyesen fogalmunk sincs, mit mondjunk egymásnak.
Tony:
Igen. Csak kínos csend egész idő alatt.
Ashley:
[hallhatatlan 00:03:16]. De nagyon köszönöm srácok, hogy meghagyták ezeket a nagyszerű értékeléseket. Valóban nagyon élvezetessé tette számunkra, hogy éterben olvashatjuk őket. Tehát ha még nem tette meg, kérjük, írjon nekünk véleményt, és szívesen olvasnánk adásban.
Tony:
Egy gyors figyelmeztetés: jelenleg 1,496 véleménynél tartunk. Tehát négy vélemény választja el attól, hogy elérjük az 1500-at, ami nagyon klassz. Ez tehát 1500 újonc, akik megosztották, milyen hatással volt rájuk a show. Szóval nagyon klassz.
Ashley:
Igen. Igen, ez fantasztikus. Különösen szeretjük, ha megosztod veled, milyen hatással volt rád a műsor.
Hudson:
A nevem Hudson Jump. Valójában az Ohio Állami Egyetemen vagyok a pénzügy szakon, és van egy kisebb szakom pszichológiából. Valójában ma délelőtt volt egy bemutatóm. Még van néhány vizsgám, mielőtt végleg végzek.
De igen, valójában birkózni jöttem Ohio államba. Egy év után felmondtam, majd csak a munkára és az iskolára koncentráltam, és csak a barátaimmal lógtam és szórakoztam. Most jól érzem magam.
Tony:
Haver, felső tagozatos vagy a főiskolán. Mindig nem csodálkozom, de mindig annyira inspirál, amikor látok fiatalabbakat, akik már elindulnak a pénzügyi szabadság és a dolgok megtörténte útján. Szóval sok barátomnál tudom, hogy amikor felső tagozatosok voltunk a gimnáziumban, sokkal inkább arra koncentráltunk… Úgy értem, sokan a bulizásra és minden olyan dologra összpontosítottak, ami egy ilyen nagy iskolába járással jár. . De neked, Hudson, már most arra koncentrálsz, hogy építsd a jövő útját. Tehát gyorsan vezessen végig minket, mi váltotta ki azt a vágyat, hogy elkezdje felépíteni saját pénzügyi, nem tudom, alapjait.
Hudson:
Igen. Szóval eleinte valójában pszichiáter szerettem volna lenni. Főállású pszichológia szakos voltam. Aztán a sógorom, ő egy nagy ingatlanos itt Columbusban, és egyben bérbeadó is, ő kezdett rám bízni a morzsolási munkákat, a takarításokat, a bontási munkákat és miegymást. Csak láttam, mennyi lehetőség van. Elkezdtem hallgatni a BiggerPockets-et, és mindent láttam, ami valóban ott volt. Rengeteg lehetőség kínálkozik a felfedezésre, és nem igazán van mit tennie. Nagyon sokféle dolgot tehetsz, hogy pénzt keress, és én azt hittem, hogy ez igazán csodálatos.
Tony:
Igen. Elnézést, Hudson, mert azt mondtam, hogy felső tagozatos vagy a középiskolában. De te nem a középiskolában voltál végzős, hanem az egyetemen. Tehát csak egy kis időkülönbség van. Tehát a sógoroddal való kapcsolat mutatta be. De azt hiszem, Hudson, sok ember ki van téve az ingatlanbefektetésnek. Lehet, hogy ismernek valakit a magánéletükben, aki ezt csinálja, de az expozíció önmagában nem elég ahhoz, hogy valóban rádöbbenjen arra, hogy saját maga is rá akarjon menni erre az útra. Szóval mi volt számodra az a pillanat, amikor azt mondta: "Hé, lehet, hogy ez az az út, amelyen valóban végig akarok menni?"
Hudson:
Biztosan. Eleinte, amikor a sógoromnál dolgoztam, csak pénzt kerestem. Nem feltétlenül arra koncentráltam, hogy sajátosságokat tanuljak a bérbeadói léttel vagy a bérelt ingatlanokkal, vagy akár a nagykereskedelemmel kapcsolatban. Csak egy egyetemista voltam, aki pénzt próbált keresni, és ezt tettem.
Elkezdtem gyarapítani a vagyonomat, semmi elképesztő, mindössze néhány ezer dollár, ami egy egyetemistának elég csodálatos. De csak dolgoztam, aztán megtanultam a nagykereskedelmet, aztán megtanultam a lapozást, megtanultam a bérleményeket.
Szóval, igen, ahogy mondtad, eleinte jó edzés volt. Van egy kis pénz a zsebemben. Nem túl stresszes. Szóval igen, pont ott kezdtem ezzel.
Ashley:
Hudson, a főiskolai baráti társaságodban, a körödben más emberek vállalkozók vagy dolgok után járnak, vagy inkább csak úgy, hogy „Ó, hetente pár napot dolgozom az étteremben”, vagy ilyesmi ? Adj egy kis hátteret azokról az emberekről, akikkel együtt lógsz az egyetemen, és talán mi különbözteti meg a többi főiskolai hallgatótól?
Hudson:
Igen. Szóval ez tényleg érdekes. A legtöbb barátom nem is tudja, hogy ezt csinálom, vagy hogy vannak olyan ingatlanaim, amelyeket valójában nagyon élvezek. Szeretem, ha az egyik lábam mindkét világban van, ahol még hétvégén lóghatok a barátaimmal, és elmegyek a szabadba, de eljön az idő, amikor dolgozni kell, és el kell intézni a dolgokat.
Igazából nagyon tetszik ez a felosztás. Van néhány barátom, akik… Mindenhol ott vannak. Vannak barátaim, akik hozzám hasonlóan pénzügyi szakosok. Vannak barátaim, akik orvosbiológiai mérnökök. Vannak barátaim, akik építészettel foglalkoznak. Ez a menő. Nem feltétlenül tudják, hogy ez az, amit én csinálok, de mindannyian tudunk kapcsolódni, kapcsolódni, és jól érezni magunkat együtt.
Tony:
Csak arra szeretnék rámutatni, hogy szerintem az egyik legnehezebb része az ingatlanbefektetővé válás korai szakaszának a közösség hiánya, mert sokszor amikor még csak most kezded, nem tudsz beszélni a barátaiddal, nem beszélhetsz a családoddal, nem beszélhetsz a házastársaddal, a barátoddal, a barátnőddel, bárkivel is, mert senki más nem issza úgy a Kool-Aid-et, mint te.
Szóval neked, Hudson, nehéz volt… Mert azt mondtad, hogy tetszett, ami az ellenkezője annak, amit a legtöbben mondanak. Egyáltalán nehéznek találtad, hogy senki más nem tette meg a környezetedben, hogy motivált maradj?
Hudson:
Biztosan. Úgy éreztem magam, mintha bizonytalanságban lennék, és bizonyos mértékig még mindig az vagyok, mert ebben a nyolc fős házban lakom az összes főiskolai barátommal. De hát van a sógorom és más partnereim, meg miegymás, akiknek több száz egységük van, ami őrültség. Szóval látom ezt a szakadást. Igen, határozottan úgy érzem, hogy időnként a senki földjén vagyok, de itt a kapcsolatok és minden más, a partnerekkel való együttlét nagyon jót tett nekem.
Ashley:
Hudson, mielőtt továbblépnénk, áttekintést adna portfóliójáról és arról, hogy hány üzletet kötött?
Hudson:
Aha. Tehát jelenleg három hosszú távú bérletem van. Hét ingatlant nagykereskedtem, és egyet. Szóval van két flipem is a piacon. Jelenleg mindketten a jelenlegi párommal vannak kapcsolatban.
Ashley:
Ez elképesztő. Gratulálunk.
Hudson:
Köszönöm szépen.
Ashley:
Meg tudod bontani a különbséget a nagykereskedelmi és a nagykereskedelmi üzlet között? Mert itt tényleg nem beszélünk olyan gyakran egy teljes üzletről.
Hudson:
Igen. Tehát a nagykereskedelem lényegében azt jelenti, hogy felkeresi az eladót, és általában tudja, hogy ilyen vagy olyan módon motivált, hogy gyorsan eladja ingatlanát. Aztán megfordítod, és nem teszel semmit az ingatlannal. Valószínűleg eladja egy másik befektetőnek, hogy ő végezze el a munkát és felújítsa, és hosszú távú bérbeadásként megtartsa, vagy megfordítja és visszahelyezi a piacra.
Teljesen az lenne, ha olyan ingatlant vásárolna, amely nem feltétlenül igényel nagyobb javítást. Kisebb dolgokat csinálsz, esetleg festesz, új padlóburkolatot raksz fel, ilyeneket, csak alapvető egyszerű dolgokat, majd gyorsan piacra dobod. Ez egy gyors fordulat. Nem feltétlenül arra törekszik, hogy a legtöbbet hozza ki a pénzéért, de tisztességes nyereségre tesz szert, többet, mint akkor, ha csak az ingatlanát nagykereskedelemben értékesítené.
Ashley:
Szóval beszéljünk arról az első üzletről, amelyet ténylegesen megkötött. Akkor ez egy nagykereskedelem volt, vagy ez volt a bevásárlási feltételek egyike?
Hudson:
Az első ügyletem, amellyel ténylegesen szerződést kötöttem, egy nagykereskedelem volt. Tehát amikor először elkezdtem nagykereskedni, csak utánanéztem az interneten, hogy hogyan keresel nagykereskedelmet? Hogyan találja meg a potenciális eladókat? Elkezdtem… telefonáltam. Éppen a helyi könyvvizsgáló webhelyén voltam, hogy megnézzem, van-e az embereknek elegendő tőkével rendelkező ingatlanuk ahhoz, hogy eladják. De igazából fogalmam sem volt, mit csinálok. Csak egy ugrást kellett tennem, és elkezdenem belevágni valami nagyobbba.
Tony:
Hudson, csak azt akartam kérdezni, hogy miért a nagykereskedelem? Mert nagyon sok más módja van az ingatlanbefektetések elkezdésének. Mi volt az, ami miatt azt mondtad a nagykereskedelemben: „Rendben, ez a következő lépés innen. Így akarok kezdeni”?
Hudson:
Igen. Úgy érzem, a nagykereskedelem a befektetők közös első lépése vagy közös kiindulópontja. Ez elég egyszerű. Nem sok megy bele a folyamatba. Nem mintha te csinálnád az összes felújítást meg miegymást. Valójában embereknek lenni, és mindent megtenni, hogy potenciális eladókat találjon. De gyorsan megtanulod, mindenkit lát az interneten, például: „Ó, idén 100 ingatlant adtam el nagyban”, és ez nem olyan egyszerű.
Ashley:
Végigvezetné velünk azokat a lépéseket, amelyeket akkor tett meg, amikor az első üzletet próbálta megszerezni? Tehát említette, hogy felkereste a webhelyet, és bizonyos ingatlanokat keresett. Végigvezetnél minket ezen az egészen? Telefonáltál, találkozókra mentél. Milyen volt számodra ez az egész folyamat a legelején?
Hudson:
Igen. Tehát először az volt a folyamatom, hogy nem igazán tudtam, mit tegyek. Szó szerint… utánanéznék az interneten, mit csinál egy nagykereskedő? Abban sem voltam biztos, hogy ez valójában mit takar. Az én módszereim és módszereim a leadek megtalálására, felpörögnek, ahogy gyorsan megtudod, mit kell tenned és mit nem. Így eleinte megállás nélkül kézzel írt leveleket írtam. Szó szerint, életem során több mint 10,000 XNUMX levelet írtam. nem túlzok.
Tony:
Ön személyesen a saját kezével 10,000 XNUMX levelet írt.
Hudson:
Igen, és...
Tony:
Azta. Várj, csak egy pillanatra szeretnék megállni, Hudson, mert ezt nagyon mellékesen mondod, de ez hihetetlen teljesítmény. A legtöbb ember, aki a nagykereskedés szerepébe megy, vagy csak nyomtatott leveleket ír, vagy esetleg csak aláírást ír az aljára, vagy felvesz egy céget, amelyik... Megvannak a gépeik, úgy néz ki, mint az írás. Azt mondod, hogy 10,000 XNUMX levelet írtál kézzel.
Nagyon fontosnak tartom, hogy ezt felhívd, mert ez 0 dollárba került. 0 dollárba kerül megírni ezeket a leveleket. Csak annyit kell tennie, hogy energiáját és idejét befekteti. Tehát annak, aki ezt a podcastot hallgatja, és talán nem költ túlzottan diszkrecionálisan, ez egy olyan lépés, amelyet bárki megtehet az induláshoz, amit az imént mondott 10,000 XNUMX levél kézírásáról. Szóval csak dicsérni szeretnélek ezért.
Hudson:
Igen. Köszönöm.
Ashley:
Hudson, azt is meg kell kérdeznem, dolgoztál egy idősek otthonában, és húztál ide egy Happy Gilmore-t, ahol olyan öreg hölgyek vannak, mint: „Elfáradtak az ujjaim”, attól, hogy megírták neked ezeket a leveleket? Tehát személyesen te írtad őket?
Hudson:
Szó szerint igen. Fizettem a szobatársaimnak is, hogy levelezzenek velem.
Tony:
Wow.
Hudson:
Mindannyian leveleket írnánk.
Ashley:
Szóval mennyit fizetnél nekik? Menjünk bele ebbe a folyamatba is. Mennyit fizettél nekik? Csak le kellett másolniuk egy forgatókönyvet, amit adott nekik? Tehát ha valaki más embereket akar felvenni, mit kell tennie ennek érdekében?
Hudson:
Tehát, mint korábban említettem, gyorsan megtanulsz annyi mindent. Megtanulod, hogy mi működik és mi nem. Eleinte, amikor elkezdtük, hosszú leveleket írtunk. Szó szerint egy egész jogi tömböt foglalna el, akár egy egyoldalas jogi lap. Aztán ahogy telt az idő, rájöttem, hogy nem ez a legtermékenyebb módja a dolgoknak.
Szóval nagyon sokféle módszert kipróbáltam. Szó szerint egy mondatot mondanék: „Hé, szeretnék ajánlatot tenni az otthonára.” Némelyikre pontokat írnék, mondjuk: „Tisztításra nincs szükség. Javításra nincs szükség.”
[Hallhatatlan 00:15:32] folytatta, a levelek egyre rövidebbek lettek, mert személy szerint úgy találtam, hogy a rövid és édes jobban bejön nekem. Pont ezt találtam. Szóval kitartottam ennél.
Tony:
Kezdje hát ezt az utat, Hudson, először a direkt mail kihasználásával. Azt hiszem, hadd kérdezzek. A nagykereskedők sok más módon is elérhetik a leendő vásárlókat. Vannak direkt mailek, vannak szöveges üzenetek, hideghívások, esetleg ingatlanosokat használnak, akiknek halott listája van. Nagyon sokféleképpen lehet kapcsolatba lépni az eladókkal. Miért pont a direkt mailt választotta platformként, és miért kifejezetten azt, hogy ezeket kézzel írja meg, nem pedig képeslapot vagy hasonlót?
Hudson:
Tehát egy okból, amint ti is említettétek, hogy ez meglehetősen költséghatékony. Volt időm a kezemre, de nem feltétlenül volt tőkém más módszerekkel dolgozni. Aztán kettő, tehát Columbus, Ohio, ahol vagyok, egy forró piac. Tehát mindenhol vannak nagykereskedők és befektetők. Ezért szerettem volna egy olyan módszert keresni, amellyel megkereshetem a potenciális eladókat, amit más nagykereskedők vagy befektetők nem hajlandók megtenni, mert biztos vagyok benne, hogy önök valószínűleg nem lennének hajlandók több ezer kézzel írt levelet írni. Nem igazán éri meg az idejét. De bizonyos értelemben ez segített elérni azt a tömeget, amelyet mások esetleg nem tudnának elérni.
Ashley:
Szerintem ez egy nagyszerű példa valami másra. Általában valaki arról beszél, hogyan csináltak barkács-rehabot, mert pénzt tudtak megtakarítani. Ez akkoriban költséghatékony volt számukra, és talán nem mindenki tenné ezt. De itt van, ahelyett, hogy elmennél egy rehabilitációra vagy más olyan tevékenységre, ahol kézre állsz, úgy döntöttél, hogy így spórolsz. Szerintem ez egy nagyszerű példa, ha valaki azt mondja: „Nos, nem tudom, hogyan végezzem el a rehabilitációt, így nem tudok pénzt megtakarítani.” Nos, talán megteheti a beszerzési ügyletekben vagy más dolgokban.
Tony:
Ez egy nagyszerű pont. Örülök, hogy felhoztad, Ashley, mert az a közkeletű tévhit, hogy ingatlanbefektetőként az idő pénz, és mindent át kell delegálnod, amit csak tudsz. De amikor először kezdi, előfordulhat, hogy vállalkozása nem engedheti meg magának, hogy mindent delegáljon, és sok ilyen dolgot magának kell elkezdenie.
Ahogy mondtad, Hudson, vannak olyan dolgok a vállalkozásomban, amelyeket akkor csináltam, amikor elkezdtük, de ma már nem. Ash, biztos vagyok benne, hogy ugyanez igaz rád is, ahol voltak olyan dolgok, amelyeket az első üzleted során tettél, amit valószínűleg soha nem teszel meg.
Szóval csak azt szeretném felajánlani az újoncoknak, hogy megértsék, hogy amikor hallasz engem, Ashley-t vagy néhány tapasztaltabb vendégünket, aki a csapatukról és a delegálásukról beszél, akkor nem így kezdtük. Mindannyian a darálásban kezdtük, hogy magunk csináljuk. Nagyra értékelem, hogy felhoztad ezt.
Ashley:
Tony, nagyon gyorsan. Még mindig vannak olyan dolgok, amelyeket át kellene ruháznunk, és amelyeket még mindig csinálunk.
Tony:
Teljesen. vezetek egy listát. Van egy táblám, és vezetek egy listát azokról a dolgokról, amelyeket már nem akarok csinálni. Valahányszor azon kapom magam, hogy csinálok valamit, csak megkérdezem a listát. Megnehezíti a delegálást, ha megtalálja az illetőt.
Hudson:
Tehát szó szerint a telefonomon, a jegyzeteimben pontosan ugyanaz van, egy lista azokról a dolgokról, amelyeket meg kellene tennem, de egyszerűen nem akarom megtenni. Őszintén szólva általában ezeket a dolgokat kérem meg a szobatársaimtól. Megpróbálom rávenni őket, hogy csinálják meg.
Tony:
Hadd tegyem hozzá, tudom, hogy nem ez az előfeltétele ennek az epizódnak, de fontosnak tartom, hogy felhívjunk minket, mivel itt vagyunk a témában, hogy a vállalkozásában minden embernek ezt kell tennie. Bármit is nem szeretne folytatni, ezt valahol nyomon kell követnie.
Aztán, hogy egy lépéssel tovább léphessünk, amikor valójában magunknak kell elvégezni a feladatot, dokumentáljuk és rögzítsük az ehhez szükséges lépéseket. Ezután vagy írott vagy videós SOP-ja van, így amikor felvesz valakit, hogy vállalja el ezt a feladatot, átadhatja neki ezeket az utasításokat, majd ő maga hajthatja végre magát. Tehát erre próbáltunk igazán összpontosítani üzletünkben, az SOP-ok videótárának felépítése, amelyet átadhatunk csapatunk tagjainak.
Szóval, Hudson, a direkt mailben landolsz. Nyilván ezzel kezded. Tehát mi történik onnantól kezdve?
Hudson:
Igen. Szóval gyorsan elkezdtem felpörgetni a CRM-emet, a listákat és miegymást. Bekerültem a PromptStreambe és néhány más szoftverbe, hogy valóban kiszűrjem a nem rossz, de nem feltétlenül értelmes leadeket. Tehát eleinte, amikor a könyvvizsgáló oldalán voltam, kifejezetten azt néztem ki, hogy az embereknek van-e magas saját tőkével rendelkezniük az ingatlanukban, ami remek kiindulópont. De aztán megkaptam a PromptStream-et, és elkezdtem listákat halmozni, és hagyatéki és bajba jutott tulajdonosokat keresni, ilyesmiket. Mindez néhány hónapos időszak alatt történt.
Ashley:
Meg akarok határozni néhány dolgot ezek közül, mert amikor először kezdtem,… Mi az a lista? Mindenki egy listáról beszél. Honnan származik ez a lista? Szóval le tudnád ezt bontani egy kicsit jobban? Aztán egy bajba jutott tulajdonosról is beszéltél. Talán csak magyarázza el, hogyan találtam egy bajba jutott tulajdonost a PromptStreamben, aki megváltoztatta a szűrőket. Csak beszélj erről egy kicsit nekünk, kérlek.
Hudson:
Igen, a PromptStream nagyszerű. A mai napig használom. Kezdetem óta használom, most körülbelül az elmúlt kilenc hónapja. És így, amikor elkezd befektetni, listát szeretne készíteni. Szeretné, hogy legyen egy listája azokról a potenciális ingatlanokról, amelyekről tudja, hogy üzletekké válhatnak.
Tehát talán valami alapvető dologgal kezdi, mint például… Akár olyan alapvető is lehet, mint egy adott irányítószám. Ez elég széles. Aztán ledolgozza az 55% feletti saját tőkével rendelkező ingatlanokat, mert akkor ezek az emberek nagyobb valószínűséggel adják el otthonaikat. Nem adná el otthonát, ha nem akar pénzt keresni a tranzakcióval.
Így aztán onnantól lejjebb dolgoznál, és egyre specifikusabb leszel. Tehát ezek a magas tőkeértékű ingatlanok az adott irányítószámban szerepelnek, és akkor egy lépéssel tovább léphet. Talán van egy városon kívüli tulajdonos, ami jó lenne. Csak szűkítse tovább a listát. Talán ott vannak valahol a hagyatéki listán, valaki elhunyt. Így nagyobb valószínűséggel adják el otthonukat. Nagyon sok lehetőség van, és folyamatosan szűkíti azt, amíg el nem ér néhány kiválasztott tulajdonsághoz, amelyeket valóban erősen meg kell céloznia.
Tony:
Szóval, Hudson, a levelei az első üzlethez vezettek?
Hudson:
Aha. Tehát tulajdonképpen a leveleim… Ezek vezettek az összes nagykereskedelmi üzletemhez.
Tony:
Oké. Szóval beszéld meg velünk az elsőt. Szóval kiküldted ezeket a leveleket. Azt hiszem, ha tehetjük, mielőtt ténylegesen belemennénk a számok részleteibe, pontosan mikor… Mert itt van a dolog. Azt hiszem, sokan felkaphatják a fejüket a levelek kiküldésének gondolatán. Ez a rész viszonylag egyszerű. Viszonylag egyértelmű.
Azt hiszem, ez történik, amikor a levelek kialszanak, és a következő lépések során az emberek kissé idegesek vagy összezavarodnak, hogy mit tegyenek. Tehát amikor egy eladó valóban visszahívja, vagy felhívja a levele alapján, és felveszi a telefont, és azt mondja: „Hé, Hudson. Megkaptam a levelét”, hogy néz ki ez a párbeszéd? Mit mondasz azoknak az embereknek, hogy eljussanak odáig, hogy igent mondanak az önök eladására?
Hudson:
Szóval, hogy őszinte legyek, először valószínűleg nagyon rossz volt, amikor felvettem a telefont. Ijesztő és kihívást jelenthet. Nem feltétlenül tudja, mit mondjon. De az ismétléssel sokkal könnyebbé válik. Jelenleg nincs gondom a potenciális eladókkal beszélni.
De igen, először megijedtem. Most olyan alapvető dolgokat mondok, mint például: „Mikor újította fel utoljára a tetőt?” vagy: "Mióta élsz ott?" Csak igazán egyszerű dolgokat. Valójában arra törekedtem, hogy személyesen is megnézzem az ingatlant. Ez a nagy dolog.
Szóval, ha meg tudja ütemezni az első kapcsolatfelvételkor, amikor felkeresik és felhívják, az nagyszerű. De persze ez általában nem így működik. Folyamatosan nyomon kell követnie az ajánlatokat.
Ashley:
Tehát megkötötte az első nagykereskedelmi üzletét. Mi a helyzet az első hosszú távú bérlésével? Ez is a levelekből volt? Miért döntött úgy, hogy az ingatlant bérbeadásként tartja meg a nagykereskedelem helyett?
Hudson:
Ismét csak egy lépéssel távolabb. Csak azt hittem, ez a helyes dolog. Visszatekintve határozottan ez volt a helyes lépés. Tovább akartam folytatni, és elkezdeni ingatlanokat szerezni, amelyeket megtartani akartam, kivéve, hogy az üzlet teljes katasztrófa volt. A mai napig feldolgozom. Sok nehéz időszakot adott nekem, de egyre jobb.
Ashley:
Rendben, de továbbra is folytatta a befektetést. Tehát beszéljen ennek a gondolkodásmódjáról, mivel az első ingatlanvásárlása nem igazán sikerült úgy, ahogyan azt remélte. Akkor miért folytattad?
Hudson:
Biztosan. Ez valóban annak a partnerségnek az eredménye volt, amelyet az első tulajdon eredményeként alakítottam ki, és hogy a párom valóban megtanított arra, hogy a dolgok csak haladnak előre, a dolgok menni fognak. Mindig van válasz. Ezt magamtól nem láttam, de egy partnerre volt szükség, aki tudta, mit csinálnak, hogy ezt valóban megmutassa nekem. Őszintén szólva nem tudom, hol lennék, ha nem találkoznék ezzel a partnerrel.
Ashley:
Ashley, ez engem egy JP Desmetre emlékeztet, aki egy nemrégiben is szerepelt, ahol 250,000 XNUMX dollárt veszített az első néhány üzlete során. Amíg nem találta meg a megfelelő partnert, a megfelelő mentort, aki ezt felkészítette, végül sikert ért el a negyedik üzletben, azt hiszem, az volt. Szóval, Hudson, ha tudod, mondd el nekünk, hogy pontosan mi is ment rosszul az első üzlettel.
Hudson:
Jesszus, hol is kezdjem? Szóval komolyan...
Tony:
Így tudod, hogy ez egy jó történet, amikor azt sem tudod, hol kezdd.
Hudson:
Igen, lehet, hogy egy kicsit kerülsz engem ez után. Így hát elértem… Levelet küldtem nekik ezzel a külterületi tulajdonossal. Odanyúltak hozzám. Oda-vissza mentünk egy kicsit. Azt akarták… Meg tudom adni a számokat, ahogy haladunk. Tehát 75,000 XNUMX dollárt akartak az ingatlanért.
A sógorommal és néhány más helyi befektetővel együttműködve segítettek kitalálni egy értelmes ARV-t. Tehát a tervezett ARV körülbelül 160,000 XNUMX dollár volt.
Az ingatlan nagyon egyedi volt. Lakóépület volt, három ágyas, elöl egy fürdő. Aztán egy kereskedelmi egység volt a hátulján. Tehát az ingatlan hatalmas volt. A számok látszólag értelmesnek tűntek kívülről, de ez csak az volt, hogy nem tudtam, mit csinálok, akárcsak la, la, la. 60,000 XNUMX dollárt ajánlottam nekik, és azt mondták: „Semmiképpen. Nem teszem ezt.” Csak azt mondtam: „Rendben”.
Néhány héttel később újra követtem, és 65,000 XNUMX dollárt kínáltam nekik látatlanul. Soha nem voltam az ingatlanban. Igazából csak négy hónappal az ingatlan megvásárlása, a lezárás után tettem be a lábam az ingatlanba.
Ashley:
Nagyon gyorsan, Hudson. Ez egy üres ingatlan volt? Valaki lakott bent?
Hudson:
Volt ott egy bérlő.
Ashley:
Oké. Tehát feltételezned kell, hogy legalább lakható, amikor megvetted.
Hudson:
Igen.
Ashley:
Oké.
Hudson:
Feltételeznéd, igaz? Szóval, még egyszer, bár ez csak hét hónapja volt, soha nem vennék bérlő által lakott ingatlant. Csak nem tenném. Ez csak extra gond. Természetesen soha nem… Nem ismerek senkit, aki láthatatlan ingatlant vásárolna, legalábbis az első üzlete alkalmából.
Tony:
Hudson, megkérdezhetem, mitől volt magabiztos, hogy látatlanul megvásárolta ezt az ingatlant, mivel ez volt az első? Csak nézze végig, mi volt a gondolatmenete, és talán milyen leckéket tanult ebből?
Hudson:
Igen. Csak megint csak mentálisan éreztem, hogy egy ugrást kell tennem. Meg kellett tennem a következő lépést, bármi legyen is az. Visszatekintve ez egy borzalmas választás volt. Tényleg az volt. De a dolgok a legjobban alakultak. Ez az, amit soha többé nem tennék. Soha nem vennék egy ingatlant látatlanul.
Tony:
Igen. De gondolom csak a tisztázás kedvéért, azért vetted meg az oldalt látatlanban, mert a bent lévő bérlők nem engedték be, vagy úgy érezted, hogy ez erősíti az üzletedet? Mi volt az oka annak, hogy nem próbált bejutni a bezárás előtt?
Hudson:
Igen. A bérlők nem engedtek be az ingatlanba. Nem is engedték be a tulajdonost az ingatlanba, ami megint piros zászló.
Tony:
Önmagában árulkodó jel, nem?
Hudson:
Igen.
Tony:
Most nagyra értékelem, hogy ezt megosztod. Ez csak valami, amit szeretnék… Beszéltem valakivel. Múlt héten volt a rendezvényünk, és valaki volt hasonló helyzetben, amikor egy ugrásszerű hitet tett, és ez nem igazán ment neki. Megosztottam ezt a dolgot, ez a keret, amit a személyfejlesztési térben tanultam meg.
De ha a cselekvésre gondol, ez a három különböző fázis vagy három különböző terület van. Megvan a komfortzónád, és a legtöbbünk ebben a zónában működik életünk nagy részében, ahol olyan dolgokat csinálunk, amelyeket tudjuk, hogyan kell csinálni, amit csukott szemmel, a hátunk mögött megkötött kézzel megtehetünk.
Aztán a komfortzónán kívül van egy növekedési zóna. Ez az, ahol túlléped a meglévő korlátaidat, és elkezdesz jobbá válni és új készségeket fejleszteni.
De a növekedési zónán kívül ott van a veszélyzóna. A veszélyzóna az, ahol szinte leharapsz többet, amit meg tudsz rágni, és olyan helyzetbe kerülsz, amikor már nem produktív, de kontraproduktív, mert túl sokat vállaltál.
Nagyon jó egyensúlyt tartani, mert mindig meg akar bizonyosodni arról, hogy abban a növekedési zónában van, és arra is törekszik, hogy ne menjen túl messzire odáig, hogy a veszélyzónába kerüljön. és egyszerűen teljesen kikerült az eleméből.
Szóval nagyra értékelem, Hudson, hogy megtetted ezt a nagy lépést. De úgy tűnik, talán egy lépéssel sem volt túl messze.
Hudson:
Igen, az biztos. A helyzet az, hogy amikor először elkezdtem, féltem. Nem feltétlenül tudtam, mit tegyek. Akkor könnyű figyelmen kívül hagyni a dolgokat. Nem elemzi az ügyleteket, ingatlanokat, és nem dolgozza fel megfelelően a számokat. Nagy kockázatot vállalsz, és néha túl messzire megy. Néha csak úgy sikerül.
Ashley:
Szóval, Hudson, az ügylet után volt még egy ingatlanod, vagy még kettő?
Hudson:
Tehát most két flip van a piacon az üzlet után. Aztán jelenleg, én és a párom, két ingatlant tartunk, amelyeket felújítunk, ahogy beszélünk.
Ashley:
Oké. Akkor azt a házat, amelyben most élsz egyetemre, bérbe adod vagy...
Hudson:
Aha.
Ashley:
Oké. Tehát bérel, majd megvásárolta a bérleményt. Oké király. Csak arra gondoltam, hogy hackelés vagy-e. Gondoltál már arra, hogy ott veszel egy házat, majd bérelsz minden barátodnak?
Hudson:
Szóval ez a jövő évi terv. A bérleti szerződésünk júliusban lejár. Azt tervezzük, hogy Columbus belvárosába költözünk. Majd veszek egy ingatlant, remélhetőleg, ha a számoknak van értelme, aztán kiadom a barátaimnak. Ez a terv.
Ashley:
Oké. Lenne még egy főiskolával kapcsolatos kérdésem, akkor szeretnék kitérni az ügyletek tényleges finanszírozására. De ismerve azt, amit most tud, megbánta, hogy egyetemre ment?
Hudson:
Szóval őszintén igent kell mondanom, de nemet mondanék, mert a főiskola… Annyira szórakoztató. Azt mondanám, itt vagyok… Szó szerint. Én itt szórakozom. Egész hétvégén a barátaimmal lógok. Két lépésem van, hétfőtől csütörtökig kb 5:00-ig darálok, dolgozom, dolgozom. Akkor szeretem. Szeretek a barátaimmal lenni, csak kirándulni, lógni, szórakozni.
Tony:
Imádom az átlátszóságot.
Ashley:
Igen. Tegnap este valaki mondta nekem ezt az idézetet, nem emlékszem rá pontosan, de Angel Garciától azt mondta, hogy ez az egyik kedvenc idézete. Valami arról szólt, hogy nem bánod meg azt, amit megtettél, hanem azt, amit nem tettél meg. Csak arra gondoltam, hogy ha nem jártál főiskolára, akkor megbánhatod, hogy nem mentél egyetemre.
Igen. Mindig azt gondolom, hogy ez olyan érdekes, mert azt hiszem, ez egy nagyon gyakori kérdés olyan középiskolások számára, akiket érdekel az ingatlanbefektetés. Még egyetemre is menj, vagy csak ugorj teljes ellátást? Azt hiszem, ez egy nagyon személyes kérdés, és azt hiszem, mindkettőnek határozottan vannak előnyei és hátrányai. De engem csak érdekelt.
Tony:
Ashley, csak azt szeretném kérdezni, három fiatal fiú van. Ahogy közelednek az egyetemi korhoz… És azért kérdezem, mert beszélgetünk Seannal, a fiammal, mert még csak három éve van az egyetemen. De ahogy a fiaid öregszenek, mi a véleményed arról, hogy egyetemre járnak, illetve hogy ne menjenek egyetemre?
Ashley:
Őszintén szólva, nem érdekel. Biztos vagyok benne, hogy a legidősebbem átveszi a gazdaságot és vezeti a gazdaságot. Egyelőre nem látom, hogy bármi mást csinálna. Ehhez nem kell főiskolára járnod, és ez így van jól. Úgy értem, kilenc éves, és fel tud építeni egy motort. Ez jó nekem.
Tony:
Ez elképesztő.
Ashley:
Van némi készsége. De a főiskolai 529-es terveink is megvannak minden gyerek számára. Nemrég bejelentették, hogy mostantól nyugdíjszámlává alakíthatók, és nyugdíjasok is lehetnek. Tehát ha nem használják őket egyetemre, az most nyugdíj lesz számukra. Úgy értem, ettől még jobban érzem magam attól, hogy nem járnak egyetemre, mert most nem fizetünk büntetést azért, ha kivesszük a pénzt, hogy mást csináljanak.
Tony:
Teljesen. Igen. A fiam elsőéves a gimnáziumban, így még három év van hátra a középiskolából. Többször mondtam már neki, így voltam vele: „Nem érdekel, hogy egyetemre jársz-e vagy sem. De csak annyit kérek, hogy legyen terved.” Azt mondtam: „Ha nem akarsz egyetemre menni, mutass egy világos tervet arról, hogy mit fogsz csinálni, hogy produktív én legyél… Felnőttként is vigyázhatsz magadra. Amit nem fogsz megtenni, az az, hogy befejezed a középiskolát, leülsz a kanapémra, és egész nap videojátékokkal játszol.” Szóval olyan, mintha van egy terved.
Hudson:
Nos, azt hiszem, hogy… Szóval, biztos, hogy előrébb lennék a karrieremben, ha nem járnék főiskolára. De komolyan mondom, azokat a barátságokat és emlékeket, amiket az egyetemen szereztem, semmiért nem cserélném el.
Ashley:
Azt hiszem, a pszichológus végzettség valószínűleg segített a nagykereskedelemben, a kapcsolatok kialakításában, az emberekkel való kommunikációban és az emberek olvasásában. Aztán pénzügyi végzettséggel is. Számviteli és pénzügyi diplomát szereztem, és úgy gondolom, hogy ez rendkívül sokat segített az ügyletek elemzésében, a pénzügyi kimutatások megértésében és általában az üzleti életben. Tehát azt gondolom, hogy ez valószínűleg a te esetedben is így van, hogy ténylegesen felhasználhatod a diplomádat az ingatlanbefektetések támogatására.
Hudson:
Igen, az biztos. Kifejezetten a pénzügyet választottam. A pszichológia csak jobbra sikerült. De konkrétan ingatlanügy miatt váltottam át pénzügyi szakra. Ez az, amivel mindig is küszködtem, a dolgok számszerűsége, az üzletek elemzése és miegymás. Én vagyok az a fickó, aki csak ugrik, és próbálja működésre bírni a dolgokat.
Tony:
Szóval, Hudson, szeretnék visszatérni az első üzlethez, mert utalt azokra a problémákra, amelyekbe belefutott. De csak részletezze, mik voltak a kihívások, mi romlott el, és hogyan javította ki végül a kurzust, hogy jobb ajánlatot tegyen, vagy hogyan mentette meg magát attól, hogy minden rossz irányba menjen.
Hudson:
Oké. Szóval előretekerek négy hónappal a záró dátumtól számítva, az első napon, amikor beléptem az ingatlanba. Szóval odahajtottam. Valójában Newarkban, Ohio államban, mindössze 45 percre keletre Columbustól. Beléptem a bejárati ajtón, és berúgták. A mennyezetre halmozott szemét volt. Nem láthattál semmit. Rengeteg takarítást végeztem, és mondhatnám, hogy ez volt a legrosszabb ingatlan, ahol valaha voltam.
Szóval még élénken emlékszem rá. Visszamentem az ebédlőbe, balra mentem a fürdőszobába, csakhogy nem volt se wc, se zuhanyzó. Azt hiszem, nem is igazán fürdőszoba volt.
Említettem tehát, hogy a hátsó fele kereskedelmi egység volt. Csak egy nagy raktár volt a ház mögött, és mindenhol tele volt szeméttel, csak mindennel. Úgy éreztem, mintha egy kő lenne a gyomromban. Egyszerűen fel sem tudtam fogni, mi történik. borzalmasan éreztem magam.
Tony:
Szóval, ha bejut, Hudson, az ingatlan állapota nyilvánvalóan sokkal rosszabb, mint gondolta. Ez azt jelenti, hogy a számok nem működnek az Ön számára? Túllépte a költségvetést? Milyen következményei vagy következményei voltak az ingatlan körülményeinek?
Hudson:
Dehogy. Igen. Szóval 35 ezer dollárra becsültem a rehabilitációt, és azonnal tudtam, hogy ez nem fog menni. Szóval ez egy másik tényező volt, ahol nem tudtam, mit tegyek. Szar, ha fogalmad sincs, mit csinálj, és egyszerűen elveszettnek érzed magad. Tényleg ez történt. Az ingatlan hátsó részében guggolók voltak. Csak káosz volt az egész. Ez azután történt, hogy már négy hónapig tartotta. Így már több mint 3,000 dollárt költöttem eltartási költségekre.
Ashley:
Hogyan finanszírozta ezt az üzletet a vásárlással, a rehabilitációval? Ez nagykereskedelmi pénzből történt, vagy kaptál valamilyen finanszírozást?
Hudson:
Aha. Szóval én biztosítottam az előleget. Szóval igen, akkoriban nem volt túl sok pénzem azután. Aztán volt egy kemény pénzkölcsönzőm. A többi alaphoz hídhitelt vettem igénybe.
Ashley:
Így most hirtelen több kiadást kap. Hogyan kezdtél el foglalkozni ezzel a problémával?
Hudson:
Igen. Így néhány napig csak próbáltam felépülni, csak kitalálni, mit kell tennem. Felkerestem a sógoromat, aki eddig a legtöbbet segített az utam során. Tudott egy befektetőről a környéken, aki éppen megölte. Volt jobbra-balra billentése. Rengeteg bérelt lakása van, és olyan, mint megy, megy, megy.
Szóval megadta a számát, majd felhívtam. Istenre esküszöm, olyan brutálisan őszinte voltam. Azt mondtam: „Be vagyok tévedve. Szükségem van a segítségedre. Ha akarja, megkaphatja az ingatlant. Csak megeszem a fenntartási költségeket. Bármi is történt, elveszítem.” Azt mondta: „Rendben, nyugodj meg. Csak most találkoztunk. Miről beszélsz?"
Aztán másnap ott találkoztam vele, és azt mondta: "Igen, ember, elrontottad." Azt mondtam: "Igen." De azt mondta, hogy megoldjuk. Végigvezet a felújításokon. Mindenben segít. Azt mondtam: "Igen, ez olyan jól hangzik, amennyire csak lehet." Nem is kívánhatnék többet, őszintén.
Ashley:
Szóval, ezzel a partnerséggel, hogyan alakult a beszélgetés… Végül átadtad neki az ingatlant, vagy hogyan alakult ez a partnerség? Vajon ő azt mondta: „Rendben, ezt akarom kihozni belőle, és segíteni fogok neked”, vagy hogy nézett ki ez a darab?
Hudson:
Igen. Szóval én biztosítottam a finanszírozást az ingatlanon, és én kezeltem… Dolgoztam a keménypénzes hitelezővel, meg miegymás, és ő intézte a rehabilitációt, és most mentünk onnan. Most tulajdonképpen bérelhető ingatlanként birtokoljuk ezt az egységet. Üzemeltetési megállapodásunk van. 50-50-re osztjuk. Néhány hónapja bérbe adták. Szóval most minden rendben.
Tony:
Hudson, megkérdezhetem? Tehát milyen támogatást vagy útmutatást adott számodra ez az új partner? Hogyan tudták ezt most nyereséges üzletté tenni hosszú távú bérbeadásként?
Hudson:
Biztosan. Nagyon sok kapcsolata van a környéken, ahol sokkal olcsóbban és hatékonyabban tudnak vállalkozókat és egyebeket végezni, és olyan gyorsan elintézni a dolgokat. Soha nem gondoltam erre, mint a befektetési karrierem kezdetére, de ez valóban előnyös. Azonnal a dolgokon van.
Amikor sétáltunk azon az ingatlanon, ő azt kapta… Sétáltuk a vállalkozót, és ő azt mondta: „Most kezdje el. Kezdj el ott takarítani. Én csak egy ijedt kiskutya voltam hátul, de…
Ashley:
Igen. De ez egy nagyszerű pont, hogy a tapasztalt befektetőknek néha van olyan hálózatuk, ahol kedvezményeket kapnak, vagy ismerik a megfelelő embereket. Szóval nézed a közösségi médiát, és azt mondod: „Istenem, erre csinálták ezt a rehabilitációt”, és ez olyan, hogy nos, ez azért van, mert az a vállalkozó három különböző rehabilitációt végez egyszerre. Lefoglalják őket, ilyen dolgokkal, ahol preferált árat kapnak. Szóval azt hiszem, ez egy nagyon jó pont, hogy megérintsük.
Tony:
Szerintem az a tanulság, amit le kell vonni, Hudson, hogy ha meg tudod tenni azt a kemény munkát, hogy egy tapasztalt befektetőnek találd meg az üzletet, az az egyik legjobb módja a kapcsolatépítésnek, mert a jó üzletek nagyon sok ajtót nyitnak meg. . Annak ellenére, hogy Ön túlfizetett ezért az ingatlanért, a tapasztalt befektető az állapotát tekintve mégis jó üzletet tudott kötni magának.
Úgy gondolom, hogy minden újoncunk számára a tanulság az, ha megtalálja a módját, hogy értéket teremtsen egy másik befektetőnek vagy valakinek, aki több tapasztalattal rendelkezik, ez a legjobb módja annak, hogy mentort, potenciális partnert találjon, vagy valakit, aki irányít. Ön együtt dolgozik azon, hogy jó üzletet találjon. Szerintem te jó példa erre, Hudson.
Hudson:
Igen, biztosan. Lehet, hogy nem tudom a legjobban elemezni az ajánlatokat, lehet, hogy nem tudom, hogyan végezzem el az összes rehabilitációt, de a párom egy órája üzent nekem, és azt mondta: „Hé, fel tudod venni ezeket a szekrényeket? A lehető leggyorsabban telepítenünk kell őket”, és azonnal azt mondtam: „Igen, rajta vagyok. Ezek után odamegyek." Csak azok az apró dolgok, amelyeket hajlandó megtenni, amit mások esetleg nem hajlandók megtenni.
Ashley:
Igen, vagy megtehetik, csak nem akarják megtenni. Csak csinálja meg valaki azokat a dolgokat, ahol, oké, ha van egy partnere, aki meg tudja csinálni, csak megcsinálja azokat a kis apróságokat… Ami apró feladatoknak tűnhet, néha olyan nehéz felfogadni valakit, mert ez olyan egyszerű dolog. ahol a vállalkozóé: „Nem, nem fogok most elrohanni Lowe-hoz, hogy felvegyem a szekrényeket”, vagy: „Nevetséges összeget kérek ezért, és kihúzom a napomból az időt. .” Szóval igen, ez óriási előny.
Hudson, gyorsan át tudnád nézni a számokat erről az üzletről? Csak mondja el nekünk a vételárat, a rehabilitációt, azt, hogy mire adja bérbe, és mire jutott pénzbe.
Hudson:
Igen. Szóval megvettem annak idején 65 ezer dollárért. A rehabilitáció 50 XNUMX dollár körül volt, aminek még ennél is többnek kellett volna lennie, de a párom megmentett ott.
Aztán tegnap valóban újraértékeltük. Tehát még nem is refinanszíroztuk. Még mindig tartom. Még mindig fizetem a fenntartási költségeket, meg miegymás. De jelenleg havi 1400 dollárért bérlik. Izgatott vagyok. Ujjamat tördelem a refiért.
Ashley:
Szerinted mi alapján fog értékelni? Szerinted mi az ARV?
Hudson:
Így a dolgok kissé foltosak lettek az egység kereskedelmi vonatkozásaival kapcsolatban. Nem tudom, 150,000 XNUMX dollárt remélek, de majd meglátjuk.
Ashley:
Igen. Nos, nagyszerű. Izgatott érted. Nagyon köszönöm, hogy nyitott és őszinte voltál a küzdelmeiddel kapcsolatban, amin keresztülmentél, mert ha csak egy ember átéli ugyanazt, amit te, és meghallja a történeted, remélhetőleg ez legalább valakinek motivációt és inspirációt ad. , például: „Hé, ezt csináltam. Elmentem és találtam egy társat, és nekem bevált.” Vannak lehetőségek odakint. Szóval ha valaki másnál is előfordul ilyesmi, ne add fel. Tedd azt, amit Hudson. Menj el, keress társat, oldd meg a problémát, keress magadnak megoldásokat.
Tony:
Azt hiszem, nekivágunk az újonc vizsgának, Hudson, ha készen állsz rá, testvér.
Hudson:
Oké. Igen.
Tony:
Rendben, haver. Ez a három legfontosabb kérdés, amit valaha is feltesznek az életedben. De valójában nem tudom, hogy ez igaz-e rád, mert azt mondtad, hogy szerintem pont ez előtt vagy közvetlenül utána van egy vizsgád. Szóval lehet, hogy te vagy az egyetlen figyelmeztetés. Tehát az első számú kérdés, Hudson, mi az az egyetlen végrehajtható dolog, amit az újoncoknak kell tenniük, miután meghallgatták ezt az epizódot?
Hudson:
Tehát amikor elkezdtem, az volt a célom, hogy leveleket írjak, és olyan dolgokat csináljak, amelyeket mások nem hajlandók megtenni, hogy kapcsolatba lépjenek a potenciális eladókkal. De azt tanácsolom, hogy keress valakit, aki tudja, mit csinál, és aki segíteni akar neked. Ez olyan könnyű. Nagyon sok ember tudja, mit csinál, de meg kell találnia a megfelelő embereket, akik valóban segíteni akarnak neked, és szeretnének veled együtt fejlődni.
Itt kerültem a Holdra a befektetési pályafutásommal. Nem tudom, hol lennék az általam kialakított kapcsolatok nélkül. Talán már nem is foglalkoznék ingatlannal.
Ashley:
Milyen eszközt, szoftvert, alkalmazást vagy rendszert használ ma a vállalkozásában? A PromptStream mellett, mert ezt már mondtad.
Hudson:
Mondhatom, hogy kapcsolatot létesítek a helyi ingatlanosokkal?
Ashley:
Igen, persze.
Hudson:
Szóval, igen, a partnerem és én kapcsolatban állunk néhány nagyszerű ingatlanközvetítővel a környéken, akik a bajba jutott ingatlanokra összpontosítanak, és olyan ingatlanokat értékesítenek, amelyek nem felelnek meg a piaci normáknak. Tehát annyi kapcsolatunk van most, hogy az üzletek hozzánk áramlanak, ahelyett, hogy az időnket és erőfeszítéseinket azzal töltenék, hogy üzleteket keressünk.
Tony:
Imádom. Ez egy nagyszerű pozíció. Hógolyók vannak, igaz? Miután megszerezte az elsőt, elkezd kapcsolatokat építeni, és mielőtt észrevenné, több üzlet érkezik, mint amennyit felhasználhat. Szóval az utolsó kérdés itt, hol tervezel öt év múlva?
Hudson:
Szeretem ezt a kérdést, mert komolyan fogalmam sincs. Hat hónapja nagykereskedéssel foglalkoztam, most pedig a párommal dolgozom. Dolgozunk néhány magasabb végponton. Nem tudom. Szeretnék tovább dolgozni, és megnézni, hová visz, remélhetőleg egyszer bekerülök egy lakóparkba, valami ilyesmibe. Csak menj tovább, és nézd meg, mi ad nekem.
Tony:
Igen. Nos, Hudson, ha bármi jel arra, hogy hol tart ma, testvér, biztos vagyok benne, hogy le fog törni bármilyen célt, amit félreállít. Szóval izgatottak vagyunk, hogy veled élhetjük át ezt az utat.
Szóval, mielőtt lezárnánk a dolgokat, csak egy kiáltást szeretnék adni a hét újonc rocksztárjának. A mai újonc rocksztár Andrew Snyder. Andrew azt mondja: „Épp most zártam le az első üzletemet, és 5,000 dollárt kerestem.” Folyamatosan kereskedett, de úgy döntött, hogy komolyan veszi az elmúlt évben.
A tulajdonos valóban egy kanadai aranygyűrűt hagyott neki ma záráskor, mint ajándékot a segítségért és a nyomon követésért. Milyen őrült dolog történt, hogy valaki mástól vett egy üzletet, és az a személy megköszönte neki, hogy megvette az ingatlant. Tehát ez csak azt mutatja, hogy mi történik, ha nagykereskedelmet folytat, és a megfelelő módon csinálja, ez egy mindenki számára előnyös helyzet.
Tehát, ha szeretnétek rocksztárt kiáltani az ingatlanújonc podcastban, akkor csak közzéteszem az Ingatlan újoncok Facebook csoportjában vagy a fórumokon, és szívesen megosztjuk sikereiteket az összes hallgató újoncsal. .
Ashley:
Mi az a kanadai aranygyűrű? Mint egy gyűrű az ujjadon?
Tony:
Fogalmam sincs, de vállalom.
Ashley:
Meg kell kérdeznem néhány kanadai barátomat. Oké. Nos, Hudson, nagyon köszönjük, hogy csatlakozott hozzánk. Meg tudja mondani mindenkinek, hol fordulhat Önhöz, és tudhat meg további információkat Önről?
Hudson:
Szóval, igen, őszintén szólva nem vagyok túl aktív a közösségi médiában vagy bármi másban. Ha csak az Instagramon vagy bármi máson keresel, az Instagramom csak a @hudsonjump, JUMP. Őszintén szólva nem fogsz sokat találni az ingatlanokról, de szívesen kapcsolatba lépnék néhány emberrel, szívesen segítek, és onnantól indulhatunk. De igen, őszintén szólva nem vagyok túl aktív a közösségi médiában.
Ashley:
Mert túl elfoglalt vagy a bulizással az egyetemen, mi?
Hudson:
Csak feltételeznéd. Igen, csak lógok.
Ashley:
Nos, Hudson, nagyon köszönöm. Nagyon nagyra értékeltük azt az értéket, amelyet a mai műsorba hozott. Alig várjuk, hogy néhány év múlva újra pályára léphessünk, hogy meglássuk, hova jutottál folyamatos sikereiddel.
Tony, szerinted mindenkiben ugyanolyan érzelmek, reakciók vannak erre az epizódra, mint a tiszta izgalom és öröm Hudson miatt, de egyben belső fájdalom is, hogy miért nem csináltam ezt az egyetemen?
Tony:
Igen. Mindig ez a furcsa dinamika, ahol azt hiszem, szeretünk hallani olyan emberek történeteit, akik viszonylag fiatalok, akik megteszik ezeket a hatalmas lépéseket ingatlan üzletük felépítése felé. De ez is, ahogy mondtam, a szívedbe üt. Ez csak olyan, mint: "Ember, miért nem csináltam ezt ennyi idősen?" De úgy értem, ez egy nagyon klassz epizód volt. Csak az egész viselkedése, megközelítése és gondolkodásmódja rendkívül inspiráló.
De azt is szeretném felhívni, mert az elején akadozott azzal az üzlettel, ahol alábecsülte a rehabilitációs költségeket, és négy hónapig nem jutott be. JP Desmet, aki a 279. epizódban szerepelt, olyan srác volt, aki 250,000 XNUMX dollárt veszített az első néhány üzlete során. JP és Hudson közös témája az volt, hogy mindketten úgy találták meg a kiutat, hogy valaki mással társultak, akinek több tapasztalata van.
Tehát minden újoncunk számára, akik hallgatnak, azt gondolom, hogy ha olyan pozícióból találja magát, ahol csak a feje fölött van, akkor a leggyorsabb út a sikerhez vagy a helyes útra való visszatéréshez olyan partnert találni, aki segíthet.
Ashley:
Igen. Ha ezt nem tudjátok, akkor Tonynak és nekem van egy könyvünk, amely ezen a nyáron jelenik meg Powered by Partnerships címmel, amely részletesen kifejti, hogy miért érdemes partnert keresnie. Szóval úgy gondolom, hogy ez az epizód általában véve remek esettanulmány volt ehhez.
A másik dolog, amit nagyon élveztem ebben az epizódban, az a lista, amiről te és Hudson beszélgettek, az a lista, amit összeállítottatok… És ez az, amit biztosan el fogok kezdeni, az az, hogy listát készítek azokról a dolgokról, amelyeket nem szeretnél meg kell tennie, majd az erre vonatkozó SOP-okra építve a szabványos működési eljárást. Ezért arra hívlak fel, hogy tedd ezt is, és kezdj el egy listát készíteni a nap folyamán azokról a dolgokról, amelyeket nem szeretnél megtenni, és végül elkezdhetsz kiszervezni.
Tony:
Ezeket az embereket be kell vonnunk a podcast szponzoraként, mert úgy érzem, sokszor beszéltünk róluk. De a Loom-ot, a LOOM-ot használom az összes videó SOP rögzítéséhez. Ez egy rendkívül egyszerű módszer, mint amikor valami olyasmit készülök csinálni, amiről tudom, hogy végül át akarok ruházni, van egy kis gomb a webböngészőmben, megnyomom a gombot, rögzítem, elmentem, fájlba helyezem. , majd amikor a csapattag megjelenik, egyszerűen elküldöm nekik a videó linkjét, és azt mondom: „Hé, itt van, hogyan kell csinálni”, és nincs kérdésük, mert ez egy olyan részletes magyarázat a videón keresztül.
Ashley:
Igen. Én is Loomot használok. Nagyon tetszik. Aztán bekötöm a monday.com-ba, aminek majdnem az írásos része van az ellenőrzőlista elemből, amit hozzá kell adni, vagy azt hiszem, a sablondarab.
Tony:
Igen, és az utolsó dolog, ami nagyon beugrott nekem Hudsonnal kapcsolatban, az a 10,000 10,000 levél volt. Ez csak hatalmas számú betű. Nem hiszem, hogy az emberek azon gondolkodnának, hogy mennyi munka van 200 10,000 levélben. Azt hiszem, XNUMX levelet próbáltam megírni, amikor először elkezdtem, és ez olyan sokáig tartott. Szóval nem tudtam elképzelni, hogy XNUMX ezret csináljak. Szóval csak nagy dicséret neki.
De ez a kemény munka, ami a sikerhez jár. Ez az, amit senki nem lát zárt ajtók mögött, de akkor valakinek a sikerét akarják megünnepelni. Tehát ha felkelti Hudsont, hogy sikeres volt, akkor azt is, hogy 10,000 XNUMX levelet kézzel ír meg.
Ashley:
Igen, és az is, hogy kezdett rájönni, hogy talán fel kellene fogadnom a szobatársaimat, ahol valószínűleg viszonylag olcsón fizetni valakinek azért, hogy leveleket írjon. Ott ülsz és nézed a tévét, bármit csinálsz, és csak leveleket írsz. Szóval talán egy minőségi kötődési idő a barátaiddal.
Tony:
Igen. Azt sem mondta egyértelműen, hogy nem járt az öregek otthonába, amikor feltetted neki ezt a kérdést. Sem megerősítette, sem nem cáfolta. Szóval lehet, hogy ebből is van egy kicsit.
Ashley:
Ma is van egy Instagram-kiáltásunk, srácok. Szóval a mai kiáltó Alex Camacho. Instagram-fiókja @realestatedealmaker. Szóval ami ma megakadt, az egy posztja volt. Ez egy hét részlegről szóló Instagram tekercs volt, amelyet azért hozott létre, hogy egy hét számjegyű ingatlanbefektetéssel foglalkozó céget építsen fel.
Alex tehát mindenféle ingatlanbefektetési stratégiát alkalmaz. Azt javaslom, kövessétek őt, mert rengeteg tudást oszt meg arról, hogyan építette fel az üzletét, a rendszereket és a folyamatokat, a csapattagokat, amiket a helyén dolgozott, és ehhez hasonló dolgokról.
Nagyon köszönöm srácok, hogy csatlakoztak hozzánk. Ashley vagyok, @wealthfromrentals, ő pedig Tony, @tonyjrobinson. Szombaton visszatérünk a Rookie Replyvel.
4. hangszóró:
(éneklés)
Nézd meg a podcastot itt
Ebben az epizódban foglalkozunk
- A látatlan ingatlant vásárol val vel meglévő bérlők
- Hogyan tapasztalt partner bevonása a fedélzetre segíthet megmenteni egy rossz üzletet
- Miért nagykereskedelem NAGY első lépés a számára új ingatlanbefektetők
- A különbségek között nagykereskedés és nagykereskedelem
- Építési listák hogy kigyomlálja a rossz vezetékeket és nyomon követni a lehetséges ingatlanokat
- A direkt mail kihasználása hogy exkluzív nagykereskedelmi üzletek
- És So Sokkal több!
Linkek a műsorból
Csatlakozás Hudsonhoz:
Szeretne többet megtudni a mai szponzorokról, vagy szeretne Ön is BiggerPockets partnerré válni? Email:
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoAiStream. Web3 adatintelligencia. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- A jövő pénzverése – Adryenn Ashley. Hozzáférés itt.
- Részvények vásárlása és eladása PRE-IPO társaságokban a PREIPO® segítségével. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-285
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $3
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 200
- 24
- a
- Képes
- Rólunk
- felett
- Fiók
- számvitel
- teljesítmény
- át
- Akció
- aktív
- tulajdonképpen
- hozzá
- hozzáadásával
- Felnőtt
- tanács
- Után
- újra
- kor
- Augusztus
- Megállapodás
- előre
- AIR
- alex
- összehangolása
- Minden termék
- lehetővé
- mentén
- már
- Is
- mindig
- am
- elképesztő
- összeg
- an
- elemez
- elemzése
- és a
- Andrew
- angyal
- bejelentés
- Másik
- válasz
- bármilyen
- Már
- bárki
- bármi
- külön
- Apartman
- app
- Apple
- alkalmazható
- kinevezések
- méltányol
- megközelítés
- építészet
- VANNAK
- TERÜLET
- területek
- körül
- AS
- megjelenés
- At
- szerző
- el
- vissza
- háttér
- Rossz
- Egyenleg
- alapján
- alapvető
- BE
- mert
- válik
- egyre
- óta
- előtt
- kezdődik
- Kezdet
- mögött
- hogy
- előnyös
- haszon
- kívül
- BEST
- Jobb
- között
- Túl
- Nagy
- nagyobb
- orvosbiológiai
- Bit
- LÁNGOLÓ
- bizottság
- könyv
- határ
- mindkét
- Alsó
- megvett
- szünet
- Bontás
- HÍD
- hoz
- Bringing
- széles
- hozott
- böngésző
- költségvetés
- épít
- Épület
- épült
- üzleti
- elfoglalt
- de
- gomb
- megvesz
- vásárlók
- Vásárlás
- by
- Kalifornia
- hívás
- hívott
- hívás
- kéri
- jött
- TUD
- Kanada
- Kanadai
- tőke
- ami
- Karrier
- eset
- esettanulmány
- Készpénz
- elkapott
- okozott
- mennyezet
- ünnepelni
- bizonyos
- kihívás
- kihívások
- kihívást
- változó
- díj
- olcsóbb
- ellenőrizze
- kémia
- választás
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- választotta
- Kör
- Takarításra
- világos
- világosan
- zárt
- közelebb
- záró
- Társtárs
- edző
- kód
- hideg
- Főiskola
- COM
- hogyan
- jön
- kényelem
- érkező
- kereskedelmi
- Közös
- kommunikáció
- közösség
- vállalat
- teljes
- kitöltésével
- megért
- feltétel
- Körülmények
- magabiztos
- MEGERŐSÍTETT
- zavaros
- Csatlakozás
- kapcsolatok
- Hátrányok
- Fontolja
- kapcsolat
- folytatódik
- tovább
- szerződés
- Vállalkozó
- vállalkozók
- Beszélgetés
- Hűvös
- Költség
- költséghatékony
- kiadások
- tudott
- kontraproduktív
- Pár
- tanfolyam
- őrült
- készítette
- létrehozása
- CRM
- tömeg
- Jelenlegi
- Jelenleg
- VESZÉLY
- találka
- nap
- Nap
- halott
- üzlet
- Ajánlatok
- dönt
- határozott
- minden bizonnyal
- Fok
- osztályok
- mélység
- részletes
- részletek
- Fejleszt
- Fejlesztés
- Párbeszéd
- DID
- különbség
- különbségek
- különböző
- nehéz
- étkezési
- közvetlen
- katasztrófa
- kedvezmények
- diszkrecionális
- kijelző
- szomorú
- diy
- do
- dokumentum
- nem
- Nem
- Ennek
- dollár
- csinált
- ne
- Által
- ajtók
- le-
- Belváros
- dinamikus
- minden
- Korábban
- Korai
- könnyebb
- Keleti
- könnyű
- eszik
- hatékonyan
- erőfeszítés
- bármelyik
- elem
- érzelmek
- végén
- energia
- Mérnöki
- élvez
- élvezetes
- elég
- belép
- szórakoztató
- vállalkozók
- epizód
- részvény
- különösen
- lényegében
- birtok
- becsült
- Eter (ETH)
- Még
- esemény
- végül is
- EVER
- Minden
- mindenki
- minden
- fejlődik
- pontosan
- vizsgálat
- példa
- Kivéve
- kivételes
- izgatott
- Izgalom
- kivégez
- létező
- költségek
- tapasztalat
- tapasztalt
- tapasztal
- Magyarázza
- magyarázat
- feltárása
- kitett
- Exponálás
- külön-
- szem
- Szemek
- tény
- tényező
- hit
- hamis
- család
- messze
- farm
- GYORS
- leggyorsabb
- Kedvenc
- érez
- kevés
- Ábra
- mintás
- filé
- Szűrők
- Végül
- finanszíroz
- pénzügyi
- pénzügyi szabadság
- finanszírozás
- Találjon
- megtalálása
- végén
- ujj
- vezetéknév
- első találkozás
- Flip
- kibukik
- Folyó
- Összpontosít
- összpontosított
- következik
- követ
- következő
- Láb
- A
- A befektetők számára
- alakult
- tovább
- fórumok
- Előre
- talált
- Alapítvány
- négy
- Negyedik
- Keretrendszer
- szabadság
- barátok
- ból ből
- front
- Tele
- móka
- finanszírozás
- alapok
- további
- jövő
- Nyereség
- Games
- Fogaskerék
- általános
- kap
- szerzés
- ajándék
- Ad
- adott
- ad
- Giving
- Go
- cél
- Célok
- Jó
- Goes
- megy
- Arany
- jó
- diplomás
- nagy
- őrlés
- Földi
- Csoport
- Nő
- Növekedés
- Vendég
- vendég
- útmutatást
- útmutató
- Fickó
- hacker
- kellett
- fél
- kéz
- kezek
- Hang
- történik
- történt
- Esemény
- megtörténik
- boldog
- Kemény
- kemény munka
- Legyen
- tekintettel
- he
- fej
- fejek
- hall
- hallás
- Szív
- segít
- segített
- segít
- neki
- itt
- Rejtett
- Magas
- <p></p>
- tanácsok
- bérel
- Kölcsönzés
- övé
- Találat
- Találat
- ütő
- tart
- holding
- tart
- Kezdőlap
- Homes
- Őszintén
- remélhetőleg
- remélve
- hosts
- FORRÓ
- óra
- Ház
- Hogyan
- How To
- HTTPS
- hatalmas
- Több száz
- hype
- i
- BETEG
- ötlet
- ötletek
- if
- kép
- azonnal
- befolyásolta
- hatásos
- következményei
- fontos
- in
- hihetetlen
- jelzés
- olcsó
- információ
- tájékoztató
- ŐRÜLT
- Ihlet
- inspirálta
- inspiráló
- helyette
- utasítás
- érdekelt
- érdekes
- bele
- Bevezetett
- felbecsülhetetlen
- befektet
- befektetés
- befektető
- Befektetők
- kérdések
- IT
- maga
- csatlakozott
- csatlakozik hozzánk
- utazás
- jpg
- július
- ugrás
- éppen
- csak egy
- Tart
- tartotta
- rúg
- gyerekek
- Kedves
- Ismer
- Ismerve
- tudás
- DICSŐSÉG
- hiány
- Telek
- fogadós
- keresztnév
- a későbbiekben
- indítás
- vezet
- vezetékek
- Ugrás
- TANUL
- tanult
- tanulás
- legkevésbé
- Szabadság
- kilépő
- Led
- balra
- Jogi
- hitelezők
- lecke
- Tanulságok
- levél
- erőfölény
- LG
- könyvtár
- élet
- élettartam
- mint
- Valószínű
- határértékek
- LINK
- Lista
- Kihallgatás
- listák
- listák
- kis
- életek
- élő
- hitel
- helyi
- található
- Hosszú
- hosszú lejáratú
- hosszabb
- néz
- hasonló
- nézett
- keres
- szövőszék
- veszít
- elveszett
- Sok
- szerelem
- szeretett
- gép
- készült
- fontos
- Többség
- Majors
- csinál
- pénzt keres
- KÉSZÍT
- Gyártás
- férfi
- sok
- sok ember
- piacára
- tömeges
- Lehet..
- jelent
- Média
- találkozó
- tag
- Partnerek
- Memories
- említett
- Menü
- módszer
- mód
- esetleg
- elmék
- Gondolkodásmód
- kisebb
- jegyzőkönyv
- tévhit
- pillanat
- hétfő
- pénz
- Hónap
- havi
- hónap
- monumentális
- Hold
- több
- reggel
- a legtöbb
- motivált
- Motiváció
- Motor
- mozog
- mozgó
- sok
- többszörös
- név
- szükségszerűen
- elengedhetetlen
- Szükség
- szükséges
- igények
- Se
- hálózat
- soha
- Új
- következő
- éjszaka
- nem
- Megjegyzések
- semmi
- Most
- szám
- számok
- Szoptatás
- of
- kedvezmény
- ajánlat
- felajánlott
- gyakran
- Ohio
- Rendben
- Régi
- legrégebbi
- on
- egyszer
- ONE
- online
- csak
- nyitva
- működik
- üzemeltetési
- Vélemények
- Lehetőségek
- Alkalom
- ellentétes
- szemben
- Opciók
- or
- Más
- mi
- magunkat
- ki
- kívül
- kiszervezni
- felett
- áttekintés
- saját
- tulajdonos
- tulajdonosok
- tulajdonosa
- párna
- Fájdalom
- festmény
- rész
- partner
- partner fel
- partneri
- partnerek
- Létrehozása
- partnerségek
- alkatrészek
- Elmúlt
- múlt
- ösvény
- szünet
- Fizet
- fizet
- Emberek (People)
- időszak
- person
- személyes
- Személyesen
- rendkívüli
- telefon
- telefonhívások
- vedd
- darab
- Hely
- terv
- tervezés
- tervek
- emelvény
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- játszani
- játékos
- kérem
- podcast
- Podcastek
- pont
- pont
- portfolió
- pozíció
- állás
- potenciális
- potenciálisan
- powered
- előnyben részesített
- bemutatás
- ajándékot
- szép
- ár
- árazás
- valószínűleg
- Probléma
- folyamat
- Folyamatok
- feldolgozás
- termelő
- Nyereség
- nyereséges
- tervezett
- ingatlanait
- ingatlan
- PROS
- leendő
- védett
- feltéve,
- Pszichológia
- Vásárlás
- vásárolt
- beszerzési
- célokra
- Nyomja
- Toló
- tesz
- világítás
- kérdés
- Kérdések
- Quick
- gyorsan
- Rámpa
- rámpák
- el
- elérte
- Olvass
- Olvasás
- kész
- igazi
- ingatlan
- észre
- tényleg
- ingatlanügynök
- ok
- új
- nemrég
- rekord
- Piros
- Refi
- Sajnálattal
- rehabilitáció
- kapcsolat
- Kapcsolatok
- viszonylag
- eszébe jut
- Bérlés
- kölcsönzés
- válasz
- képvisel
- szükség
- kötelező
- lakó
- válasz
- étterem
- eredményez
- nyugdíjazás
- Visszatér
- Kritika
- Vélemények
- Gyűrű
- Kockázat
- kockázatok
- rabol
- Szikla
- Rockstar
- Szerep
- tető
- Szoba
- körül
- futás
- Mondott
- azonos
- szombat
- Megtakarítás
- azt mondják
- mondás
- azt mondja,
- félek
- menetrend
- Iskola
- Sean
- Második
- lát
- látás
- látszik
- Úgy tűnt
- Úgy tűnik,
- lát
- MAGA
- elad
- Sellers
- Eladási
- küld
- elküldés
- idősebb
- időseknek
- értelemben
- küldött
- mondat
- készlet
- Szettek
- rendezni
- hét
- Megosztás
- megosztott
- Megoszt
- megosztás
- ő
- rövid
- kellene
- előadás
- oldalt
- Látás
- <p></p>
- Csend
- hasonló
- Egyszerű
- óta
- weboldal
- Ülés
- helyzet
- SIX
- Hat hónap
- jártasság
- készségek
- kicsi
- So
- Közösség
- Közösségi média
- szoftver
- Megoldások
- SOLVE
- néhány
- Valaki
- valami
- valahol
- a
- Sourcing
- Hely
- beszél
- különleges
- kifejezetten
- Költési
- költött
- osztott
- szponzor
- Szponzorok
- Spot
- Spotify
- felhalmozás
- standard
- szabványok
- kezdet
- kezdődött
- Kezdve
- Állami
- nyilatkozatok
- tartózkodás
- Lépés
- Lépései
- Még mindig
- TÖRTÉNETEK
- Történet
- egyértelmű
- stratégiák
- Meg kell erősíteni
- küzdelmek
- diák
- Diákok
- Tanulmány
- siker
- sikeres
- ilyen
- hirtelen
- javasol
- nyár
- szuper
- támogatás
- édes
- kapcsolva
- rendszer
- Systems
- Vesz
- tart
- bevétel
- Beszél
- beszéd
- Talks
- cél
- Feladat
- feladatok
- csapat
- Csapattagok
- mondd
- sablon
- bérlő
- mint
- hogy
- A
- A terület
- Főváros
- A jövő
- azok
- Őket
- téma
- maguk
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Gondolkodás
- ezt
- idén
- azok
- bár?
- gondoltam
- ezer
- három
- Keresztül
- egész
- Dobás
- csütörtök
- NYAKKENDŐ
- Bekötött
- idő
- alkalommal
- fáradt
- nak nek
- Ma
- mai
- együtt
- WC
- tonna
- Tony
- is
- vett
- szerszám
- szerszámok
- felső
- téma
- TELJESEN
- érintse
- felé
- vágány
- kereskedelem
- tranzakció
- Másolat
- Átalakítás
- Átláthatóság
- borzasztóan
- kipróbált
- váltott
- igaz
- valóban
- megpróbál
- FORDULAT
- Fordult
- Turning
- tv
- Kétszer
- kettő
- megért
- megértés
- sajnálatos módon
- egyedi
- egység
- egységek
- egyetemi
- -ig
- us
- amerikai kiadások
- használ
- használt
- segítségével
- rendszerint
- érték
- Ellen
- nagyon
- videó
- videojátékok
- várjon
- sétált
- akar
- kívánatos
- akar
- Raktár
- volt
- Nézz
- őrzés
- Út..
- módon
- we
- Vagyon
- háló
- webböngésző
- weboldal
- gyom
- hét
- hétvége
- Hetek
- JÓL
- ment
- voltak
- Mit
- amikor
- bármikor
- ami
- míg
- WHO
- bárki
- egész
- nagybani
- miért
- lesz
- hajlandó
- Win-Win
- val vel
- nélkül
- csodálkozó
- Munka
- dolgozzanak ki
- dolgozott
- dolgozó
- edzés
- művek
- világ
- rosszabb
- Legrosszabb
- érdemes
- lenne
- Azta
- betakar
- ír
- írás
- írott
- Rossz
- év
- év
- még
- te
- fiatal
- fiatalabb
- A te
- magad
- youtube
- zephyrnet
- Postai irányítószám