A közelmúltban több olyan rendkívüli mérföldkő történt az ingatlanpiacon, amelyeknek úgy tűnik, nincs értelme összerakva.
Kezdetnek az átlagos 5 éves ARM 8% tört mert először az 1990-es évek közepe óta. (És a 30 éves fix jelzáloghitel ennél alig kevesebb, 7.946% az írás időpontjában.)
Általában azt hinné az ember, hogy ha az árfolyamok több mint kétszeresére emelkednének 18 hónap alatt, az ingatlanpiacot nagy ütés érné.
Nos, ezen a piacon semmi sem normális, mivel az ember tévedne ezzel a jóslattal. Valójában júliusban az országos lakásárak kitörtek a nagyon rövid ideig tartó „zuhanásból”, és évről évre ismét pozitívak. A Case-Shiller Index szerint2023 júliusában az index 310.16 volt, szemben a 307.14 júliusi 2022-rel (308.3 júniusában 2022 volt az előző csúcs). A „zuhanás” (ha lehet még annak nevezni) így néz ki:
Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének (NAR) adatai ez év szeptemberéig tartanak, és megállapították, hogy az eladási árak emelkednek 2.8% évről évre, átlagos otthoni ára 394,300 XNUMX dollár. Az árcsökkenés időszaka (legalábbis eddig) rendkívül rövid életű volt.
Természetesen meg kell jegyezni, hogy ezek csak névleges árak. Reálértéken (azaz inflációval korrigálva) az ingatlanárak lényegesen többet estek. Ha használjuk inflációs kalkulátor0.91 elején egy dollár értéke ma csak körülbelül 2022 dollárt ért volna. Így reálértéken az ingatlanpiac közel 10%-ot esett, mióta a kamatok emelkedni kezdtek.
Még akkor is, ha figyelembe vesszük, hogy hol tartanak a kamatlábak, még mindig elképesztő, hogy az ingatlanárak milyen jól tartották magukat.
Miért nem dőlt össze a piac? Vagy Van?
Tavaly augusztusban, Megjósoltam az ingatlanpiac több okból sem omlana meg, többek között a szilárd hitelezési gyakorlat, az általános infláció, a lakáshiány és különösen a sok alacsony kamatozású, fix kamatozású lakástulajdonos miatt. Ahogy kijelentettem:
Kevesebb szabályozható kamatozású jelzáloghitel van, mint a [2008-as] összeomlás előtti években. Ahogy a The Financial Samurai rámutat, a 4.7-ben felvett jelzáloghitelek mindössze 2021%-a volt szabályozható kamatozású! A többi fix kamatozású volt…”
„A személyes lakáshitelem 3%-os, 30 éves fix kamatozású. Nyilvánvaló, hogy soha nem fogom újrafinanszírozni. Valójában sok embernek hihetetlenül alacsony kamatozású hitele van 30 évre fixen.”
Amit ez okozott, az a eladók sztrájkja, ahol kevesen hajlandók eladni és feladni azokat a nagyszerű, fix kamatokat, hogy új lakást vegyenek 8%-os jelzáloghitel mellett.
(Gyorsan félretéve, ha 4% alatti jelzáloghiteled van, akkor szinte biztos, hogy nem szabad eladnod. Ha költözned kell, béreld ki a jelenlegi lakásodat, majd béreld ki azt, ahová költözöl, ha nem ott vásárolsz. van értelme.)
Ami fagynak indult az ingatlanpiacon, az mélyfagy lett. Csak nézd meg a számot az eladott meglévő házakból:
Ezt az értékesítési tevékenységet (nyilvánvalóan nem az árakat) tapasztaltuk a nagy recesszió idején.
A NAR szerint meglévő lakáseladások „Augusztushoz képest 2.0%-kal csökkent a szezonálisan kiigazított éves 3.96 milliós kamatláb szeptemberben. Éves összehasonlításban az eladások 15.4%-kal estek vissza.” De ha visszamegyünk 2022 januárjára, a meglévő lakáseladások több mint egyharmadával csökkentek.
3.2 augusztusa és 3.3 augusztusa között a kiszolgált hónapok száma 2022-ről 2023 hónapra nőtt (2021-ben ez csak körülbelül egy hónap volt). De ez az eladott házak száma ellenére megtörtént miután átesett a padlón.
Az eladó lakások jelenlegi készlete 1.1 millió, ami a 1.25 közepén mért 2022 millióhoz képest.
Az utóbbi időben eladtunk néhány ingatlant, hogy további forrásokat szerezzünk, mivel a refinanszírozás nem lehetséges. Néhány hónappal ezelőtt, míg a piac nem volt meleg, még általában egy-két héten belül szerződést kötöttünk azokkal a házakkal. Most szinte teljesen néma. Azt hallottuk, hogy ez egy általános tapasztalat, legalábbis ott, ahol én vagyok.
Ez minden valószínűség szerint legalább részben pszichológiai tényezőknek köszönhető a potenciális vásárlók számára. A 8%-os vagy ahhoz közeli árfolyam mellett sok vásárló legalább egy hónapot szeretne várni, hátha visszamegy. Ez volt a tapasztalatom, amikor az árfolyamok először elérték a 6%-ot. De ez csak egy érzés – ez nem biztos. Mint ahogy az sem biztos, hogy innentől csökkenni fognak a kamatlábak, annak ellenére, hogy a Federal Reserve jelezte „szüneteltetni” fogja a jövőbeni túrákat.
Hová megyünk?
A Federal Reserve elnöke, Jerome Powell nemrég kijelentette, hogy az Egyesült Államok jelenlegi fiskális pályája a következő:fenntarthatatlan.” Val vel rekordmagas békeidőbeli (na jó, amolyan) deficitek és a magas kamatlábak, amelyek egyre borzasztóbb kamatfizetést követelnek meg, viszonylag hamar meg kell adni valamit.
És a kombináció a magas árak és a magas kamatok tette a lakhatás megfizethetetlen mint az amerikai történelemben valaha is volt. Egy elemzés 2022 végén (amikor az arány több mint 6% volt) megkötött, „A lakásáraknak több mint 40%-kal kell csökkenniük”, hogy a lakhatás újra megfizethető legyen. Remélhetőleg csak az árfolyamok fognak csökkenni.
A gazdasági előrejelzéseknek nincs különösebb eredménye. De amennyit megér, a NAR arra számít, hogy a jelzáloghitelek kamatai visszatérnek 6%-ot jövőre. A dolog másik oldalán a Deutsche Bank az szinte biztos, hogy recesszió lesz.
Én személy szerint nehezen látom be, hogyan jutunk ki ebből legalább némi gazdasági fájdalom nélkül. De sosem lehet tudni biztosan.
A lényeg
Egyelőre a legfontosabb megérteni, hogy ez a piac nem likvid. Kevés embernek kell eladnia. Tehát többnyire nem.
Ha el kell adnia, hogy pénzt szerezzen, ne késlekedjen, mert eltarthat egy ideig, amíg ingatlana elköltözik. Bölcs dolog lenne finanszírozási engedményeket is ajánlani.
A refinanszírozás alapvetően nem induló, és ezáltal BRRRRing nagyon nehéz, bár minden bizonnyal még mindig vannak olyan lehetőségek, amelyekre üzletek kötnek. A flipeknél hosszabb tartási időre számíts, és bölcs dolog lenne kitűnni, azaz igazán feldobni a házat.
És minden jó iránt ezen a világon, ha van fix jelzáloghiteled 2022 középső fele előtt, tartsd meg az életedben!
Csatlakozz a közösséghez
Készen állsz a sikerre az ingatlanbefektetésben? Hozzon létre egy ingyenes BiggerPockets fiókot a befektetési stratégiák megismeréséhez; kérdéseket feltenni és válaszokat kapni +2 millió tagot számláló közösségünktől; kapcsolatba lépni befektetőbarát ügynökökkel; és még sok minden más.
BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.biggerpockets.com/blog/our-strange-and-not-so-good-real-estate-market
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- ][p
- $ UP
- 1
- 14
- 15%
- 16
- 1994
- 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 24
- 25
- 30
- 300
- 7
- 91
- a
- Rólunk
- Fiók
- tevékenység
- További
- Beállított
- megfizethető
- újra
- szerek
- Augusztus
- Minden termék
- majdnem
- Bár
- Amerikai
- an
- elemzés
- és a
- évi
- válaszok
- VANNAK
- AS
- félre
- kérdez
- Egyesület
- At
- Augusztus
- szerző
- átlagos
- vissza
- Bank
- Alapvetően
- BE
- válik
- óta
- előtt
- Kezdet
- hogy
- BEST
- Nagy
- Blokk
- határ
- Alsó
- tömören
- Törött
- de
- megvesz
- vásárlók
- Vásárlás
- by
- számított
- hívás
- jött
- TUD
- okozott
- biztosan
- elnök
- változik
- közel
- Összeomlás
- összeomlott
- kombináció
- Közös
- közösség
- összehasonlítani
- teljesen
- engedményeket
- Csatlakozás
- szerződés
- tudott
- tanfolyam
- Crash
- teremt
- Jelenlegi
- dátum
- találka
- Ajánlatok
- Elutasítása
- visszautasításai
- mély
- késleltetés
- Ellenére
- Deutsche Bank
- nehéz
- do
- Nem
- Dollár
- ne
- megduplázódott
- dow
- Dow Jones
- le-
- csökkent
- két
- alatt
- e
- könnyebb
- Gazdasági
- birtok
- Még
- EVER
- minden
- létező
- vár
- elvárja
- tapasztalat
- rendkívüli módon
- rendkívüli
- tény
- tényezők
- Elesett
- GYORS
- Szövetségi
- Federal Reserve
- kevés
- kevesebb
- pénzügyi
- finanszírozás
- Találjon
- vezetéknév
- első
- Fiscal
- rögzített
- kibukik
- A
- talált
- Ingyenes
- Fagy
- ból ből
- Fagy
- alapok
- jövő
- általános
- általában
- kap
- szerzés
- Ad
- adott
- Go
- Goes
- megy
- jó
- kapott
- nagy
- történt
- Kemény
- Legyen
- hallás
- magasság
- hős
- itt
- Rejtett
- Magas
- történelem
- Találat
- tart
- holding
- Kezdőlap
- Homes
- remélhetőleg
- FORRÓ
- Ház
- házak
- ház
- Hogyan
- HTTPS
- i
- BETEG
- if
- fontos
- in
- Beleértve
- Növelje
- hihetetlenül
- index
- infláció
- kamat
- Kamat-
- leltár
- befektetés
- beruházás
- IT
- január
- Jerome
- jerome powell
- jones
- július
- június
- éppen
- Ismer
- keresztnév
- Tavaly
- Késő
- TANUL
- legkevésbé
- hitelezők
- hitelezők
- hitelezési
- kevesebb
- LG
- mint
- valószínűség
- Hitelek
- hosszabb
- néz
- MEGJELENÉS
- Sok
- szerelem
- esőkabát
- csinál
- sok
- sok ember
- piacára
- Mérkőzés
- max-width
- Partnerek
- Középső
- mérföldkövek
- millió
- Hónap
- hónap
- több
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- mozog
- mozgó
- sok
- többszörös
- my
- nemzeti
- Közel
- szükségszerűen
- Szükség
- soha
- Új
- következő
- nem
- Egyik sem
- normális
- neves
- semmi
- Most
- szám
- of
- ajánlat
- on
- ONE
- csak
- nyitva
- Vélemények
- Lehetőségek
- opció
- or
- Más
- mi
- ki
- felett
- Fájdalom
- rész
- különös
- különösen
- ösvény
- kifizetések
- Csúcs
- Emberek (People)
- időszak
- személyes
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- pont
- pop
- pozitív
- potenciális
- Powell
- gyakorlat
- előrejelzés
- Tippek
- előző
- ár
- Áraink
- ingatlanait
- ingatlan
- pszichológiai
- tesz
- Kérdések
- Quick
- emel
- Arány
- Az árak
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiac
- tényleg
- miatt
- nemrég
- recesszió
- rekord
- relatív
- viszonylag
- Bérlés
- képvisel
- Tartalék
- REST
- Reuters
- Kockázat
- körül
- eladás
- értékesítés
- látta
- lát
- látás
- látszik
- elad
- Eladási
- értelemben
- szeptember
- számos
- hiány
- kellene
- oldal
- óta
- ül
- So
- szilárd
- néhány
- Nemsokára
- szakosít
- állvány
- kezdődött
- Kezdetnek
- meghatározott
- Államok
- Még mindig
- furcsa
- stratégiák
- Stratégia
- tárgy
- lényegesen
- sikerül
- kínálat
- biztos
- T
- Vesz
- meghozott
- feltételek
- mint
- hogy
- A
- azok
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Szerintem
- Harmadik
- ezt
- idén
- azok
- Keresztül
- Így
- Jelöld be
- idő
- nak nek
- Ma
- együtt
- is
- vágány
- igaz
- kettő
- típus
- alatt
- megért
- egyedi
- Egyesült
- Egyesült Államok
- -ig
- érték
- nagyon
- vs
- várjon
- akar
- volt
- we
- hét
- JÓL
- voltak
- Mit
- amikor
- míg
- WHO
- lesz
- hajlandó
- BÖLCS
- val vel
- nélkül
- világ
- érdemes
- lenne
- írás
- írott
- Rossz
- év
- év
- te
- A te
- zephyrnet