Elvinne készpénzt egy bérleti díj ellenőrzött lakás elhagyásához? Az adatok azt mutatják, hogy ez gyakran előfordul Los Angelesben.

Elvinne készpénzt egy bérleti díj ellenőrzött lakás elhagyásához? Az adatok azt mutatják, hogy ez gyakran előfordul Los Angelesben.

Időbélyeg: 16. január 2024. 6:00
Forrás csomópont: 3065251

2022-ben, nem sokkal azután, hogy egy új tulajdonos megvásárolta a Highland Park bérelt házat, ahol Ana Lopez (66) él a férjével, a bérlők elkezdtek távozási ajánlatokat kapni. Eleinte körülbelül 22,000 800 dollár volt, mondta. Az egyik szomszédja elfogadta az ajánlatot és elment. De Lopez, aki kétségbeesetten szeretett volna abban a lakbér-ellenőrzött otthonban maradni, ahol több mint két évtizede él, és havi 100,000 dollárt fizet, többször is visszautasította az ajánlatokat, még akkor is, ha az összeg XNUMX XNUMX dollárra emelkedett.

Úgy érezte, az adózás után a pénz nem elég ahhoz, hogy hosszú távon a közösségében maradjon, ahol az átlagos havi bérleti díj meghaladja a 2,000 dollárt, a lakások átlagos eladási ára pedig több mint 1 millió dollár.

Kényszert érez, hogy menjen, és tájékoztatták, hogy a tulajdonos az ingatlan lebontását tervezi. De azt mondja: „Továbbra is küzdeni fogunk azért, hogy az otthonunkban maradjunk.”

Kivásárlási ajánlatok – más néven „készpénz a kulcsokért” – gyakran használt eszközzé váltak a bérbeadók számára, akik azt remélik, hogy a bérlők elhagyják az ellenőrzött bérleti díjat anélkül, hogy hivatalos szerződést kellene teljesíteniük. kilakoltatási folyamat, ami időbe telhet, költséges lehet, és szigorú szabályok vonatkoznak rá. De nehéz pontosan megmondani, hogy Los Angeles-szerte milyen gyakran történik bérlők kivásárlása. Múlt hét, kiadott adatok Kenneth Mejia városi irányító irodája megvilágította a témát, és kimutatta, hogy 2019 és 23 között közel 5,000 „kulcsért készpénzes” szerződést nyújtottak be a várossal.

Koreatown, Echo Park és Mid-Wilshire környékei lista élére került a megállapodások számához. Lopez Highland Park negyede is a legjobb irányítószámok közé tartozott.

A Mejia iroda közleménye szerint „a bérlők kivásárlása olyan taktika, amellyel a bérbeadók arra kényszerítik a bérlőket, hogy költözzenek ki az RSO (Rent Stabilization Ordinance) egységekből vagy a bérleti díjat ellenőrzött egységekből, gyakran azért, hogy a bérbeadók újra bérbe adhassák ezeket az egységeket új bérlőknek a piacon. - árakat. Sok esetben a kivásárlási összegek nem elegendőek ahhoz, hogy a bérlők megengedhessék maguknak, hogy hosszú távon Los Angeles városában éljenek.”

A bérlői jogvédők szerint a városnak bejelentett számok nem mutatják teljes mértékben azt, hogy a kulcsokért mennyi készpénz történik városszerte. Megjegyzik, hogy az adatok csak a megállapodásokat tartalmazzák, az ajánlatokat nem, amelyek gyakran informálisan történnek, amikor egy személy kopogtat az ajtón vagy telefonál. A jogvédők szerint még magukat a megállapodásokat sem lehet a városnak benyújtani.

"A LAHD-hoz benyújtott ilyen bejelentések száma valószínűleg az ilyen megállapodások töredéke" - mondta Gary Blasi, az UCLA School of Law professzora.

A bérbeadók szerint a kivásárlási megállapodások hasznos eszközt jelenthetnek, ösztönözve a bérlőket a költözésre, és előnyösek a tulajdonosok, akik visszakapják a lakásukat, valamint a bérlők számára, akik pénzzel távoznak, hogy segítsenek fizetni a jövőben. A kivásárlás átlagos összege az adatok szerint 24,704 XNUMX dollár volt.

De a bérlővédők azt mondják még azt az összeget is – vagy több – gyakran nem elegendő ahhoz, hogy az alacsony jövedelmű családok továbbra is LA környéken éljenek, ahol a lakhatási költség az elmúlt években megugrott, különösen az adók után.

"Amikor egy összegről van szó, azt gondolja, hogy ez nagyon sok pénz", de azt is tudnia kell, mennyibe fog kerülni, ha a szabad piacon otthon marad" - mondta Blasi. „Ami egy nagy átalányösszegű váratlannak tűnik, az valójában sokkal rosszabb helyzetbe hozhatja a bérlőt, mint ők.”

A bérlők és a jogvédők azt is mondják, hogy az ajánlatokat visszautasító embereket gyakran zaklatják a bérbeadók.

"Bérlőink arról számoltak be, hogy az emberek minden nap bejönnek az otthonukba vacsora közben, és azt mondják nekik, hogy tényleg el kell fogadniuk az ajánlatot, vagy akik nagyon késő este jönnek hozzá" - mondta Cynthia Strathmann, a nonprofit szervezet ügyvezető igazgatója. jogvédő csoport Stratégiai cselekvések az igazságos gazdaságért. „És van másfajta zaklatás, tartós hanyagság – a bérbeadó megtagadja, hogy bármit is megjavítson a lakásban, majd nagyon kitartóan felajánlja nekik a kulcsokért készpénzt, amíg a borzasztó állapotú lakásban való lakhatás nyomása arra készteti a bérlőt, hogy elköltözzen. ”

Strathmann szerint a vezérlők listájának élén lévő közösségek, mint például a Koreatown és a Echo Park, olyanok, ahol különösen nagy a különbség a hosszú távú bérlő által fizetett havi bérleti díj között egy bérleti díj ellenőrzött egységben, és aközött, amit a bérbeadó a jelenlegi piacon tud parancsolni.

Chris Gray, a Moss & Co. ingatlankezelő társaság elnöke elmondta, hogy a kulcsokért kötött szerződések készpénze különösen fontos eszközzé vált a bérbeadók számára a járvány után, amikor sok bérlő nagy mennyiségű kifizetetlen lakbértartozást halmozott fel.

"A bérbeadók nehéz helyzetben vannak, és csak annyit akarnak, hogy valakit bekérjenek az egységükbe, hogy fizessen bérleti díjat" - mondta.

Gray megjegyezte, hogy a bíróságon keresztül történő kilakoltatás hónapokig tarthat, és több tízezer dollárba kerülhet az ügyvédi díj.

„Ha egy ilyen összképet nézünk, a bérbeadó szívesen elengedi a múltbeli 30,000 40,000 dolláros, XNUMX XNUMX dolláros bérleti tartozást, vagy bármit, hogy kiszabadítsa őket, és elkerülje az egész kilakoltatási folyamatot.”

A város 2017-ben kezdte meg szabályozni a kivásárlási szerződéseket és információkat gyűjteni azokról, miután a bérlői jogvédők tiltakozni kezdett amit úgy látnak, hogy az ingatlantulajdonosok egyre gyakoribb gyakorlatként költöztetik ki a bérleti díjat ellenőrzött egységek lakóit anélkül, hogy teljes körűen tájékoztatták őket jogaikról.

A bérlői kivásárlási értesítési program megköveteli, hogy a bérbeadók tájékoztatást adjanak a bérlőknek, amikor vételi ajánlatot tesznek. Nekik muszáj tájékoztassa a bérlőket jogosultak minimális kompenzációra, amely 9,900 24,650 és XNUMX XNUMX dollár között mozog, különféle tényezőktől függően, beleértve azt is, hogy a bérlő mennyi ideig élt az otthonban, és hogy idős-e vagy rokkant. A bérlőket azt is tájékoztatják, hogy jogukban áll visszautasítani vagy visszavonni az ajánlatot, és konzultálnia kell egy ügyvéddel vagy a lakásügyi osztályral.

A program értelmében a bérbeadóknak minden megállapodást be kell nyújtaniuk az LA lakásügyi osztályával. Ezek a bejelentések képezik az adatkezelő hivatala által közzétett elemzés alapját.

Az adatok szerint a kivásárlási bejelentések 2019-ben értek el a csúcsot, amikor 1,209 szerződés született. Tavaly 789 szerződést kötöttek a várossal.

A kivásárlás rendelet lehetővé teszi a bérlők számára, hogy „magánjogot emeljenek a szabályokat megsértő bérbeadóval szemben”, valamint behajtsák a kártérítést és 500 dollár büntetést. De ez egy olyan lépés, amelyet sok alacsony jövedelmű lakos valószínűleg nem tesz meg – mondta Blasi.

„Úgy gondolom, hogy a városnak újra meg kellene vizsgálnia a bérlők kivásárlási bejelentési programját, és meg kellene tennie egy kicsit a dolgot, és komolyan meg kellene szólítania a bérlőket és a bérbeadókat a létezéséről” – mondta Blasi. "Ez csak mindenkinek segíthet, aki jóhiszeműen működik."

Időbélyeg:

Még több LA Times RE