Több mint egyharmada (34.1%) 2023 végén a lakásvásárlások nagy része készpénzzel történt. Ez jelentős emelkedés az elmúlt évekhez képest, és közvetlenül összefügg a magasabb kamatlábbal.
Amikor alacsonyabbak voltak a kamatok, többen engedhettek meg maguknak jelzáloghitelt, és válhattak lakástulajdonosokká. A magasabb kamatlábak bizonyos vásárlókat áraznak ki, akiknek jelzáloghitelre lett volna szükségük ahhoz, hogy birtokolják otthonukat.
Még az a vásárló is, aki választhat a készpénzes vásárlás vagy a jelzálogkölcsön között, nagyobb valószínűséggel választ készpénzt ezekkel a kamatokkal. Az azonnali házvásárlás jobb ajánlat most, ahelyett, hogy a pénzt a megtakarításaikban tartanák.
Az ingatlan készpénzes vásárlása hasonló a jelzáloghitellel történő vásárláshoz, de van néhány lényeges különbség. Tanulja meg, hogyan vásárolhat házat készpénzzel, és nézze meg, hogy ez a lehetőség megfelelő-e az Ön számára.
A készpénzes házvásárlás előnyei
Számos előnye van annak, ha készpénzben fizet egy házat, ha teheti. Íme néhány ok, amiért készpénzes vásárlóvá válni, amikor elkezdi nézegetni az ingatlanokat.
- A tranzakció egyszerűbb. Csekket írhat az eladónak, ha az előre nem látható feltételek teljesülnek. Ez sokkal gyorsabb, mintha megvárná a jelzáloghitel-igénylést.
- Kevesebbet fizet a házért. Ha jelzáloghitelje van, akkor fizeti a vételárat, valamint a banknak a hitel ideje alatt fennálló kamatait. Ez hosszú távon drágítja a lakásvásárlást.
- Lehet tárgyalni az eladókkal. Egyes eladók elfogadhatnak alacsonyabb ajánlatot, ha tudják, hogy készpénzben is fizethet. Nagyra értékelik azt a stabilitást, hogy tudják, hogy nem fog kérelmezni egy bedőlt jelzáloghitelt. Ez azt jelenti, hogy még többet spórolhat a lakásvásárláson.
- Nem kell lépést tartania a havi törlesztőrészletekkel. Könnyebb pénzt megtakarítani vagy költségvetést nagyobb kiadásokra, ha nincs rendszeres jelzáloghitel-törlesztése.
- Öné a ház egyenesen. Nem kell aggódnia amiatt, hogy elmulasztja a befizetéseket, és esetleg elzárásra kerülhet – ami miatt a bank lefoglalhatja a házát.
Összességében elmondható, hogy készpénzzel házat vásárolni gyorsabb és egyszerűbb, mint a jelzáloghitel-folyamat. Hosszú távon is segít pénzt megtakarítani.
A készpénzes házvásárlás hátrányai
Annak ellenére, hogy a készpénzes fizetés előnyei vannak a házért, van néhány hátránya ennek a lehetőségnek. Íme néhány ok, amiért előfordulhat, hogy nem szeretne készpénzt fizetni.
- Ez jelentős előzetes pénzügyi követelmény. Az Egyesült Államokban az átlagos lakásköltség több mint 400,000 2024 dollár XNUMX-ben. Nagyon kevés embernek van ekkora készpénze a bankszámláján.
- A készpénz korlátozhatja otthona méretét. Előfordulhat, hogy egy kisebb házat kap, amelyet készpénzzel vásárolt, ahelyett, hogy kényelmesen élne egy jelzáloghitellel vásárolt nagyobb házban.
- Elveszítheti a megtakarításait. Vannak, akik az összes pénzüket az otthonukba teszik, ami azt jelenti, hogy nem marad semmijük a vészhelyzetek fedezésére.
- Lemarad a jelzáloghitel-kamat levonásáról. A jelzáloghitellel rendelkezők levonhatják az adójukból a fizetett kamatot, amivel pénzt takarítanak meg. Nem kapná meg ezt a kedvezményt, ha készpénzzel vásárolná meg házát.
Ezek a kockázatok személyenként változnak. Vannak, akik könnyen beléphetnek a piacra készpénzes vásárlóként, míg másoknak össze kell vonniuk erőforrásaikat, hogy megszerezzék a szükséges forrásokat.
Lépésről lépésre készpénzfizetési folyamat egy házért
Ha megengedheti magának a tőzsdei árat, és készen áll egy lakásra, megteheti az első lépéseket, hogy készpénzes vásárlóként lépjen be a piacra.
Így vásárolhat házat készpénzzel a lehető legegyszerűbb folyamatban.
Béreljen ingatlanügynököt
Ha készpénzes vásárlással szeretné elkerülni a jelzáloghitel-fizetést, az első lépés, hogy béreljen ingatlanügynököt a környéken. Mondja el a felvenni kívánt ügynöknek, hogy készpénzes ajánlatot fog tenni, és nem kell átdolgoznia a jelzáloghitel-folyamatot.
Egy tapasztalt ügynök tudni fogja, hogyan emelje ki ezt a tényt az eladók számára, hogy ajánlatát észrevegyék. Ingatlanügynöke azt is megtudhatja, mely eladók érdeklődnének a készpénzes vásárlók iránt. Ezek olyan lakástulajdonosok, akik gyorsan szeretnének költözni, és nincs idejük arra, hogy a vevőre várjanak, hogy biztosítsák a finanszírozást.
Ha olyan ügynököt szeretne találni, akiben megbízhat, használja a FastExpert programot. Elolvashatja a környéken lévő ingatlanközvetítők profiljait, és megtalálhatja az igényeinek leginkább megfelelőt. Felveheti a kapcsolatot, és interjúkat kérhet ezekkel az ingatlanügynökökkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelelő személyiséggel rendelkeznek.
Használja ezt útmutató a kérdéslista összeállításához az ingatlanügynöke számára, mielőtt beleegyezne a velük való együttműködésbe. Javasoljuk, hogy legalább három ügynököt kérdezzen meg, mielőtt felveszi a legjobbat.
Pénzügyi dokumentumok készítése
Egyes eladók óvakodnak a készpénzes vásárlótól, mert tudni akarják, hogy a vevőnek van-e elég készpénze a lakás megvásárlásához. Ha készpénzes ajánlatot tesz, többre van szüksége a bankszámlájára, mint a vételárra. További megtakarításokra lesz szüksége, hogy fedezze az otthoni élet költségeit és más fészektojás-számlákat, például nyugdíj-előtakarékosságot.
Gyűjtsd össze a pénzügyi dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy készpénzben megvásárolhatod a házat. Ez olyan egyszerű lehet, mint banki kivonatot küldeni az ingatlanügynökének. Ha eladja jelenlegi házát, és azt tervezi, hogy vásárol egy másikat, megoszthatja a dokumentumokat, beleértve a szerződéses szerződését, a fennmaradó jelzálogkölcsönt és a banki kivonatokat, amelyek igazolják, hogy lesz elegendő készpénze, ha az üzlet létrejön.
Ezeket a pénzügyi dokumentumokat a pénzeszközök igazolásának nevezik. Ezeket be kell mutatnia az ajánlattételi folyamat során annak bizonyítására, hogy vagyona fedezi a vásárlási és zárási költségeket.
Ha több számlája van (például külön bankszámlája a partnerénél), fontolja meg lakásalapjainak egy bankszámlán történő összevonását, hogy megkönnyítse a pénzeszközök igazolásának folyamatát.
Keressen egy ingatlant
Ha a pénzügyei rendben vannak, akkor továbbléphet a lakásvásárlási folyamatban. Ez a mókás része a házak tényleges bejárásának és az Önnek tetsző ingatlanok megtalálásának. Íme néhány tipp a keresés szűkítéséhez.
- Keresse meg a kedvelt környékeket. Legyen elképzelése arról, hogy pontosan hol szeretne élni. Vegye figyelembe az ingázást, a szórakozási lehetőségektől való távolságot, valamint a környék ingatlantípusait.
- Tudja, mely szolgáltatások elengedhetetlenek. Határozza meg azokat a funkciókat, amelyekben nem hajlandó kompromisszumot kötni. Ezek a két autós garázstól az iskolától sétatávolságra lévő házig terjedhetnek. Szánjon rá időt a keresésre, hogy megtalálja azt a házat, amelyre szüksége van.
- Vegye figyelembe a viszonteladási értéket. Az ingatlanpiac változékony, de még mindig lehet olyan házat keresni, amely jó eséllyel felértékelődik a jövőben.
- Adjon visszajelzést ingatlanügynökének. Oszd meg ingatlanügynököddel, hogy mit szeretsz vagy nem szeretsz az egyes ingatlanoknál, hogy hasonló házakat ajánlhassanak, és javíthassák az otthonkeresést. Minél részletesebb a visszajelzés, annál jobb.
Ha beleszeret egy házba, amely nem tartozik készpénzes ajánlatai közé, fontolja meg egy jelzáloghitelezővel való együttműködést a kölcsön biztosításához. Jobb boldogabbnak lenni egy olyan házban, amelyet szeretsz, még akkor is, ha ez havi jelzáloghitel-fizetést jelent, mint egy olyan házat birtokolni, amelyet nem szeretsz.
Tegyen versenyképes ajánlatot a vételár alapján
Ha talál egy házat, amelyet szeret, hivatalosan is megteheti készpénzes ajánlatát. Az eladónak elküldött szerződés kiemeli, hogyan tervezi készpénzben fizetni az ingatlant, és feltünteti az árát. Az eladón múlik, hogy elfogadja, elutasítja vagy ellensúlyozza az ajánlatot.
Konzultáljon ingatlanközvetítőjével, hogy meghatározza az ideális ajánlatot potenciális ingatlanára. Mivel készpénzzel fizet, versenyképesebb ajánlatot tehet. Azonban nem szeretné, hogy ajánlata túl alacsony legyen, különben az eladó teljesen elutasíthatja azt.
Ha egy forró eladói piacon licitál, ajánlata több más ajánlattal is szembefordulhat, és előfordulhat, hogy nincs lehetősége arra, hogy alacsony ajánlatot tegyen. Egyes esetekben akár a jegyzési ár felett is kell licitálnia, ha valóban szeretné a házat.
Ha az eladó ellenajánlatot nyújt, azt mutatja, hogy érdeklődnek az Önnel való együttműködés iránt. Addig tárgyalhat oda-vissza, amíg el nem éri a tisztességes árat az ingatlanért. Innentől kezdve mindkét fél aláírja az adásvételi szerződést, és folytatja a készpénzes vásárlási folyamatot.
Végezzen kellő átvilágítást és ellenőrzéseket
Még ha készpénzes ajánlatot tesz is házára, akkor is ugyanazt az átvilágítást kell elvégeznie, mintha jelzáloghitelezőkkel dolgozna. Ajánlatában kérjen egy értékelést és ellenőrzést az otthonról.
Ez figyelmeztetheti Önt az eladó túlárazásaira vagy rejtett problémákra, amelyeket kezelni kell. Az utolsó dolog, amit szeretne, hogy készpénzben fizesse ki a házat, majd rájön, hogy több költséges fejlesztésre van szüksége.
Az értékelés anyagi okokból is fontos. Ha túlfizet egy házért, nehéz dolga lesz nyereséggel eladni, amikor eljön az ideje. A túlfizetésnek adózási vonzatai is vannak. Magasabb ingatlanadót kell fizetnie, mert a lakás értéke magasabbnak számít, mint amilyen. Győződjön meg róla, hogy tisztességes árat kap az otthonáért.
A legtöbb értékelés és ellenőrzés egy-két héten belül megtörténik, miután az eladó elfogadta az ajánlatot. A műveletek befejezése után folytathatja a bezárási folyamatot.
Lezárni az alkut
Miután az átvilágítás befejeződött, és mindkét fél megegyezett a lakásadásvételi szerződésben, továbbléphet a zárási folyamattal. Ez általában sokkal gyorsabb, ha készpénzben vásárol, mert nem kell várnia a kölcsön megszerzésére a záráshoz. Ehelyett megérkezhet a találkozóra az eladási ár csekkjével és a számláival kezelni az esetleges zárási költségeket.
A zárás költségeit fedező csekk mellett fényképes igazolványt (például útlevelet vagy jogosítványt) és a lakásbiztosítás igazolását is magával kell vinnie. Az ingatlanügynöknek és a tulajdonjogot biztosító cégnek össze kell állítania Önnek a záró dokumentumokat, és mindegyiken végig kell vezetnie.
Ügyeljen arra, hogy ingatlanügynöke jelen legyen a záró találkozón. Megkönnyítik a folyamatot, és lépéseket tesznek a problémák megoldására.
Jogi és adózási vonatkozások
Ha a ház az Öné, lépéseket tehet ennek az eszköznek és saját fiókjának védelme érdekében. Találkozzon egy pénzügyi tanácsadóval, hogy áttekintse az ingatlannal kapcsolatos jogi és adózási követelményeket. Íme néhány dolog, amit átnézhetnek:
- Vagyonadók: ezeket magának kell kifizetnie, ahelyett, hogy a hitelezőjét kérné meg, hogy tegye meg helyette. Győződjön meg róla, hogy van elképzelése az éves adószámlájáról, amelyet megfelelő költségvetéssel tervezhet.
- Tanyai mentességek: Nézze meg, megfelel-e a tanya mentesség az ön államában. Ez egy ingatlanadó-jóváírás, amely az embereket elsődleges lakóhelyükön támogatja.
- Kedvezményezettek: itt az ideje, hogy frissítse akaratát, hogy belefoglalja a házat. Tekintse át a kedvezményezettjeit, és győződjön meg arról, hogy élete végi ellátását megtervezik.
Minél hamarabb rendbe hozza ezeket a dokumentumokat, annál jobban védi vagyonát. Ha valami történik Önnel vagy a házzal, ügyvédje vagy tanácsadója tudni fogja, mit kell tennie.
Vásárlás utáni műveletek
Miután megvásárolta a lakást, és minden dokumentuma rendben van, megkezdheti a betelepülést az ingatlanban. Már csak az marad, hogy élvezze az új házat. Elkezdheti a belső felújítást ízlésének megfelelően, vagy befektethet a kültéri fejlesztésekbe, hogy növelje ingatlan értékét.
Akár jelzáloghitellel, akár készpénzes vásárlással vesz házat, fontos, hogy továbbra is fektessen be a lakásba, és óvja annak értékét. Ez megkönnyíti az értékesítést a jövőben. Mindenki más ütemben mozog, de a legtöbb szakértő azt javasolja, hogy várjon addig, amíg eladja otthonát, amíg legalább megtérül, ha nem profitot termel az eladásból. Ez magában foglalja a költözési költségeket és az ingatlanügynöki díjakat, amelyeket az eladási folyamat során kell fizetnie.
Élvezheti a készpénzes vásárlást néhány évig vagy néhány évtizedig, de tartsa szem előtt az otthoni értékeit, amíg ott él. A legtöbb amerikai számára az otthon jelenti a legnagyobb pénzügyi eszközt.
Döntse el, hogy megfelelő-e Önnek a készpénzes vásárló
Ha már tudja, hogyan kell készpénzzel házat vásárolni, lépéseket tehet a piacra lépéshez, és megtalálhatja álmai otthonát. Ezzel az útmutatóval felmérheti pénzügyeit, és eldöntheti, hogy a készpénzes ajánlat megtétele megfelelő-e az Ön számára.
Még akkor is, ha készpénzzel vásárol házat, ugyanazokat a lépéseket kell követnie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlan jó állapotban van, és az üzlet tisztességes.
A vásárlási folyamat egyszerűsítéséhez keressen egy ingatlanközvetítőt, akiben megbízhat. Egy megbízható ingatlanügynök rávilágít arra a tényre, hogy Ön készpénzes vevő, és ezt az információt arra használja fel, hogy jó üzletet kössön a megvásárolni kívánt házról. Nál nél FastExpert, a vevőket és az eladókat a megfelelő ügynökökkel párosítjuk.
Bérelhet ingatlanügynököt, aki készpénzes vásárlókkal dolgozik, és tudja, hogyan lehet észrevenni ajánlataikat. Próbálja ki szolgáltatásainkat még ma.
- SEO által támogatott tartalom és PR terjesztés. Erősödjön még ma.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Erősítse meg magát. Hozzáférés itt.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Felerősített tudás. Hozzáférés itt.
- PlatoESG. Carbon, CleanTech, Energia, Környezet, Nap, Hulladékgazdálkodás. Hozzáférés itt.
- PlatoHealth. Biotechnológiai és klinikai vizsgálatok intelligencia. Hozzáférés itt.
- Forrás: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- :van
- :is
- :nem
- :ahol
- $ UP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- Képes
- Rólunk
- felett
- Elfogad!
- elfogadó
- Fiók
- Fiókok
- ható
- cselekvések
- tulajdonképpen
- További
- címzett
- tanácsadó
- Után
- ellen
- Ügynök
- szerek
- Megállapodás
- Éber
- Minden termék
- Is
- kényelmi szolgáltatásokat
- Amerikaiak
- összeg
- an
- és a
- évi
- Másik
- bármilyen
- bármi
- Alkalmazás
- alkalmaz
- időpont egyeztetés
- értékelés
- méltányol
- felértékelődő
- megfelelő
- VANNAK
- TERÜLET
- megérkezik
- AS
- kér
- vagyontárgy
- At
- elkerülése érdekében
- vissza
- Bank
- bankszámla
- bankszámlák
- alapján
- BE
- mert
- válik
- előtt
- kedvezményezettek
- haszon
- Előnyök
- BEST
- Jobb
- között
- kínálat
- nagyobb
- Legnagyobb
- Számla
- mindkét
- Mindkét fél
- megvett
- szünet
- hoz
- költségvetés
- de
- megvesz
- VEVŐ..
- vásárlók
- Vásárlás
- by
- TUD
- ami
- esetek
- Készpénz
- Okoz
- esély
- ellenőrizze
- A pop-art design, négy időzóna kijelzése egyszerre és méretének arányai azok az érvek, amelyek a NeXtime Time Zones-t kiváló választássá teszik. Válassza a
- választja
- közel
- záró
- jön
- Ingázik
- vállalat
- képest
- versenyképes
- teljes
- teljesen
- kitöltésével
- kompromisszum
- Fontolja
- figyelembe vett
- megszilárdítása
- folytatódik
- szerződés
- Költség
- drága
- kiadások
- tudott
- Számláló
- terjed
- hitel
- Jelenlegi
- üzlet
- évtizedek
- Elutasítása
- részletes
- Határozzuk meg
- Fejleszt
- különbségek
- különböző
- szorgalom
- közvetlenül
- távolság
- do
- dokumentumok
- ne
- álom
- vezetés
- két
- alatt
- minden
- könnyebb
- könnyen
- végén
- élvez
- elég
- biztosítására
- belép
- Szórakozás
- alapvető
- birtok
- értékelni
- Még
- esemény
- mindenki
- pontos
- drága
- tapasztalt
- szakértők
- tény
- igazságos
- Esik
- Eső
- Vízesés
- gyorsabb
- Jellemzők
- Visszacsatolás
- díjak
- kevés
- Pénzügyek
- pénzügyi
- finanszírozás
- Találjon
- megtalálása
- vezetéknév
- első lépések
- megfelelő
- következik
- A
- tovább
- Előre
- ból ből
- móka
- alapok
- jövő
- garázs
- kap
- jelentkeznek
- szerzés
- Go
- Goes
- megy
- jó
- útmutató
- megtörténik
- boldogabb
- Kemény
- Legyen
- segít
- itt
- Rejtett
- <p></p>
- Kiemel
- bérel
- Kölcsönzés
- Kezdőlap
- Homes
- FORRÓ
- Ház
- házak
- Hogyan
- How To
- azonban
- HTTPS
- ID
- ötlet
- ideális
- azonosítani
- if
- következményei
- fontos
- javul
- fejlesztések
- in
- tartalmaz
- magában foglalja a
- Beleértve
- Növelje
- információ
- helyette
- biztosítás
- kamat
- Kamat-
- érdekelt
- belső
- interjúk
- bele
- befektetés
- kérdések
- IT
- ITS
- jpg
- éppen
- Tart
- tartás
- Kulcs
- Ismer
- Ismerve
- ismert
- tudja
- keresztnév
- Késő
- ügyvéd
- TANUL
- legkevésbé
- balra
- Jogi
- hitelezők
- hitelezők
- kevesebb
- Engedély
- mint
- Valószínű
- LIMIT
- Lista
- felsorolás
- él
- élő
- hitel
- Hosszú
- néz
- keres
- veszít
- szerelem
- Elő/Utó
- alacsonyabb
- Luxus
- készült
- fontos
- csinál
- KÉSZÍT
- Gyártás
- piacára
- Mérkőzés
- eszközök
- Találkozik
- találkozott
- esetleg
- bánja
- hiányzik
- hiányzó
- pénz
- havi
- több
- Jelzálog
- Jelzálog
- a legtöbb
- mozog
- menj tovább
- mozog
- mozgó
- sok
- többszörös
- Szükség
- szükséges
- igények
- Fészek
- Új
- észrevette
- Most
- előfordul
- of
- ajánlat
- Hivatalosan
- on
- egyszer
- ONE
- azok
- csak
- opció
- or
- érdekében
- Más
- Egyéb
- mi
- ki
- Kültér
- nyílt
- felett
- Overcome
- saját
- Béke
- pár
- rész
- fél
- partner
- útlevél
- Fizet
- fizet
- fizetés
- kifizetések
- Emberek (People)
- person
- Személyiség
- terv
- tervezett
- Plató
- Platón adatintelligencia
- PlatoData
- plusz
- medence
- lehetséges
- potenciális
- potenciálisan
- be
- ár
- árazás
- elsődleges
- folyamat
- Profilok
- Nyereség
- bizonyíték
- ingatlanait
- ingatlan
- védelme
- védett
- védelme
- Bizonyít
- Vásárlás
- Adásvételi szerződés
- vásárolt
- vásárlások
- tesz
- jogosultak
- gyorsan
- hatótávolság
- Az árak
- el
- Olvass
- kész
- igazi
- ingatlan
- ingatlanpiac
- észre
- tényleg
- ingatlanügynök
- miatt
- új
- ajánl
- EHN
- szabályos
- elutasít
- összefüggő
- megbízható
- megmaradó
- kérni
- követelmény
- követelmények
- Tudástár
- nyugdíjazás
- Kritika
- jobb
- kockázatok
- futás
- eladás
- azonos
- Megtakarítás
- Megtakarítás
- Iskola
- Keresés
- biztonság
- lát
- Ragadd
- elad
- Sellers
- Eladási
- küld
- elküldés
- különálló
- Szolgáltatások
- beépül
- számos
- Alak
- Megosztás
- kellene
- előadás
- Műsorok
- <p></p>
- jelentős
- hasonló
- Egyszerű
- Méret
- kisebb
- So
- néhány
- valami
- Stabilitás
- kezdet
- Állami
- nyilatkozat
- nyilatkozatok
- Államok
- Lépés
- Lépései
- Még mindig
- áramvonal
- áramvonalas
- Támogatja
- támogatja az embereket
- biztos
- Vesz
- adó
- adó hitel
- Adók
- mondd
- mint
- hogy
- A
- A terület
- A jövő
- azok
- Őket
- akkor
- Ott.
- Ezek
- ők
- dolog
- dolgok
- Harmadik
- ezt
- három
- Keresztül
- idő
- tippek
- Cím
- nak nek
- Ma
- együtt
- is
- túrázó
- tranzakció
- Bízzon
- megpróbál
- FORDULAT
- kettő
- típusok
- Egyesült
- Egyesült Államok
- -ig
- Frissítések
- frissítése
- használ
- rendszerint
- érték
- Értékek
- változik
- nagyon
- illó
- várjon
- Várakozás
- séta
- gyalogos
- akar
- volt
- we
- Vagyon
- hét
- voltak
- Mit
- amikor
- vajon
- ami
- míg
- WHO
- egész
- lesz
- val vel
- belül
- Munka
- dolgozó
- művek
- aggódik
- lenne
- ír
- év
- te
- A te
- a tiéd
- magad
- zephyrnet