Hány évesnek kell lennie ahhoz, hogy házat vásároljon?

Hány évesnek kell lennie ahhoz, hogy házat vásároljon?

Időbélyeg: 6. november 2023. 7:23
Forrás csomópont: 2970116

A Z generáció birtokolni akarja otthonát. Lenyűgöző A 30 évesek 25%-a jelenleg övék az otthonuk, megelőzve a millenniumiak 28%-át és a 27 éves generációs Xerek 25%-át.

A Z generációba azok az emberek tartoznak, akik 1997 és 2012 között születtek, ami azt jelenti, hogy ennek a generációnak sok tagja éppen most válik felnőtté, míg mások még középiskolások. És mégis, a lakásszerzés iránti vágy már ennek a generációnak az alapértéke.

Az államok túlnyomó többségében házvásárláshoz legalább 18 évesnek kell lennie. Egyes államokban (Alabama, Nebraska és Mississippi) a házvásárlás alsó korhatára 19 és 21 év között van. Ezt nagykorúságnak nevezik.

Ezeknek a korhatároknak konkrét okai vannak, amelyeket a kiskorúak és a hitelezők védelme érdekében vezettek be. Ebben a cikkben megosztjuk, miért fontos az életkor a lakásvásárlás során, és hogyan vásárolhatnak ingatlant a fiatal felnőttek és a szülők.

Miért számít az életkor házvásárláskor?

Számos oka van annak, hogy az életkor miért fontos tényező a házvásárlásnál. A legtöbbet az amerikai fiatalok védelmére állítják be. Ami akadálynak tűnik, az valójában egy olyan védelem, amely megakadályozza az embereket, hogy csalást kövessenek el a gyermekük nevében. Például:

  • Egy rossz anyagi helyzetű szülő nem tud házat vásárolni gyermeke adatai alapján, és ezzel tönkreteheti a hitelét. 
  • Egy tinédzser nem fog beleegyezni olyan szerződésbe, amelyet nem ért, és amely árthat neki. 

Ezek a törvények megakadályozzák, hogy tinédzsereket és fiatal felnőtteket kihasználjanak akár szüleik, akár lakáseladók, akár általános csalók, akik szeretnék kihasználni naivságukat. 

A lakásvásárlás korhatára is védi a hitelezőket. Nagyon kevés fiatal felnőtt rendelkezik anyagi függetlenséggel, még kevésbé állandó jövedelemmel, amely elég nagy ahhoz, hogy egy házat birtokoljon. Még nincs hiteltörténetük, és lehet, hogy nincs nagy előlegük.

Ez kockázatossá teszi a fiatalok hitelezését a bankok számára, akiknek a lakhatási költségek nagy részét át kell vállalniuk anélkül, hogy megbízható fizetési és bevételi előzményeket látnának a vevőtől.

Ennek eredményeként a fiatalabb vásárlók magasabb kamatokkal találkozhatnak, még az FHA-hitelek esetében is, ami magasabb fizetést eredményez, és költségesebbé teszi az őket érdeklő házakat.

Kiskorúak vehetnek házat? 

Míg a kiskorúak maguk nem vásárolhatnak legálisan házat, egy szülő vagy gyám képviselheti őket.

Íme néhány lehetőség azoknak a fiataloknak, akik ingatlant szeretnének vásárolni, vagy akik szeretteik halála után házat szeretnének örökölni.

Trösztök és gondnokságok

A vagyonkezelők és a gyámok egyaránt szerepet játszanak a kiskorúak lakástulajdonában. A gyám az, aki nap mint nap vigyáz egy gyermekre. Például, ha két szülő elhunyt, egy gyermek egy nagynénjével vagy nagyszülőjével élhet.

A vagyonkezelő a gyermek pénzügyi eszközeiért felelős. Ugyanezt a példát használva a vagyonkezelő kezeli azt a pénzt és házat, amelyet a szülők elhagytak a gyermeknek, amikor elhunyt. Amikor egy gyermek felnőtté válik, átvállalhatja a vagyon- és pénzkezelési feladatokat. 

Néha a gyámok és a vagyonkezelők ugyanazok az emberek, de máskor különállóak. Ezzel megelőzhető a gyámbántalmazás, amely akkor következik be, amikor egy hozzátartozó elkölti a gyermek pénzét, vagy hagyja, hogy egy vagyontárgy tönkremenjen. 

Nem valószínű, hogy egy gyermek, aki elvesztette a szüleit, aktívan vásárol házat, mielőtt elérné a nagykorúságot. Ezek a példák többnyire olyan helyzetekre vonatkoznak, amikor a gyermek nagykorúsága előtt örököl tulajdont.

Társaláírás és közös vásárlások

Ha egy tinédzser nagykorúvá válása előtt készen áll a vásárlásra, a szülei segítségével először lakásvásárlóvá válhat. Az ingatlan közös aláírása sokkal kockázatosabbá teszi a kölcsönt, mert van egy második személy, aki hajlandó átvállalni az adósságot.

Ha a gyermek lemarad a jelzáloghitel fizetéséről, a bank a szülőhöz fordulhat kifizetésért. Ezt a lehetőséget azok a vásárlók is használják, akik nem jogosultak jelzáloghitelre, akár rossz hitelképességük, akár túl kicsi előlegük miatt.

Fontolja meg ezt a lehetőséget, ha gyermeke fiatal házat szeretne vásárolni. Bár ez minden bizonnyal kockázatos az Ön személyes pénzügyei szempontjából, kifizetődő lehet, ha gyermeke felelős. Lehetséges, hogy kivonhatja magát a kölcsönből, ha gyermeke elég idős lesz. 

Még akkor is, ha gyermeke nem marad sokáig a házban, akkor is el tudja adni nyereséggel, és az összeget előlegre fordíthatja a következő otthonában.

Milyen korban érdemes házat venni?

Noha nincs semmi baj azzal, ha fiatalon házat vásárol, a legtöbb ember csak idősebb és megalapozottabb lesz.

2021-ben az első lakást vásárlók átlagéletkora 33 év volt. 2022-re az átlagéletkor 36 évre ugrott.

Számos oka van annak, hogy az emberek várnak az első otthonuk megvásárlásával, amelyek többsége pénzügyeikkel és életmódjukkal kapcsolatos. Íme néhány tényező, amelyek befolyásolják a lakásvásárlási döntést: 

  • Ezek a felnőttek letelepedettebbek. Sokan a húszas éveiket töltik azzal, hogy eldöntsék, hol akarnak élni, és mit értékelnek egy városban vagy városban. Az első lakásvásárlóvá válás egy módja annak, hogy gyökeret eresszen. 
  • Megalapították karrierjüket. Hasonlóképpen, mire betölti a 30-as éveit, sok felnőtt befejezte tanulmányait és stabil karrierje van. 
  • Jövedelemszintjük magasabb. A stabil karrier előrelépési lehetőségeket és magasabb fizetéseket eredményez, ami megfizethetőbbé teszi az otthonokat. 
  • Valószínűbb, hogy házasok. A házasságkötés átlagos életkora az Egyesült Államokban 30 férfi és 28 nő. Egy házaspár két jövedelmet fordíthat lakásvásárlásra.
  • Valószínűbb, hogy kifizették a diákhitelüket. Átlagosan kb 20 év a diákhitel törlesztésére, de egyes felnőttek gyorsabban törleszthetik adósságukat. 
  • Ezeknek a felnőtteknek több idejük volt előleget takarítani. Az első lakásvásárlók tipikus előlege 7% volt 2021-ben. A lakásvásárlónak legalább 20%-os előlegre van szüksége, hogy ne fizessen magánjelzálog-biztosítást (PMI). Egy 400,000 28,000 dolláros ház esetén a vevőnek 80,000 XNUMX és XNUMX XNUMX dollár közötti előleget kell fizetnie. 

 Ez nem jelenti azt, hogy meg kell várnia a 30-as éveit, hogy házat vásároljon. Biztosan vásárolhat és eladhat egy lakást, ha államot szeretne váltani, vagy ingatlanokat egyesíteni szeretne egy partnerrel.

Ehelyett ezek a pontok arra hivatottak, hogy kiemeljék azokat a közös élet mérföldköveket, amelyeket sokan elérnek, és amelyek anyagilag és érzelmileg felkészítik őket a lakásszerzésre.

A fiatal korban történő házvásárlás előnyei

Noha egyesek aggódnak amiatt, hogy a fiatalok házat vásárolnak, ennek jelentős pénzügyi előnye is van. Íme néhány ok, amiért érdemes fiatal felnőttként házat vásárolni. 

  • Kezdje el építeni a vagyonát. Ha a jelzáloghitel havi törlesztése hasonló lenne a bérbeadónak fizetett bérleti díjhoz, akkor anyagilag előnyös lehet, ha inkább otthont vásárol. 
  • Fizesse ki otthonát fiatalon. Ha készen áll arra, hogy fiatalon lakást vásároljon, a kölcsön nagy részét ki tudja fizetni, mielőtt a legtöbb ember megvásárolná az első ingatlanát. 
  • Használja ki a jó piac előnyeit. Vásárlás kedvező időpontban ill amikor alacsonyak a kamatok segíthet jó üzletet kötni egy ingatlanra. 
  • Mindig eladhatod. Bár legalább néhány évig a házban kell élnie, végül eladhatja az ingatlant, és potenciálisan profitot termelhet belőle. A lakáseladásból származó bevételt arra használhatja fel, hogy nagyobb előleget tegyen a következő házára. 

A kihívás az, hogy még nem sok fiatal áll készen a vásárlásra. Előfordulhat, hogy nincs megtakarított előlegük, vagy nincs stabil jövedelmük a havi kifizetések és a lakásbiztosítás fedezésére.

A fiatal korban történő házvásárlás hátrányai

A nagykorúság elérése utáni vásárlásnak számos hátránya van. Sokan közülük olyan fiatal felnőttek anyagi helyzetével kapcsolatosak, akik most hagyják el először szülői otthonukat. 

  • Hiányzik a hiteltörténetük. A fizetési előzmények az egyik legnagyobb tényező, amely befolyásolja a hitelképességet. Sok fiatalnak nincs erős hiteltörténete, amely alátámasztja pontszámait. Az alacsony hitelképesség magasabb kamatszintet is eredményez.  
  • Nincsenek nagy előlegeik. Míg az FHA-hitelek nem igényelnek jelentős előleget, a pénz lerakása csökkentheti a kamatlábakat. Az alacsony előleg megnehezítheti a megfizethető havi jelzálogtörlesztéssel rendelkező lakásvásárlást. 
  • A jelzáloghitelezők az adósság-jövedelem arányt nézik. Az adósság-jövedelem arány összehasonlítja azzal, hogy valaki havonta tartozik a jövedelméhez. A még karrierjüket építő fiatalok alacsonyabb jövedelműek lehetnek, ami növeli ezeket az arányokat. 
  • Pénzt veszíthetnek, ha túl gyorsan adnak el. Jelenleg az ország számos pontján van eladói piac. Egy fiatal vásárló most túlfizethet, és esetleg pénzt veszíthet, ha el akar költözni, de a piac megváltozott.   

Ezek a tényezők nem teszik lehetetlenné a házvásárlást, de megdrágítják a lakástulajdont. A rossz hitelképesség még nagy előleg esetén is megnövelheti a fiatalok jelzáloghitel-fizetését, és megnehezítheti a kiadások kezelését.

Béreljen ingatlanost, ha készen áll a lakástulajdonra

A törvényes 18 éves korhatáron kívül nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy mikor vásárolhat házat. Minden a lehetséges előlegtől, a hiteltörténettől és a családja lehetséges támogatásától függ.

Ha úgy gondolja, hogy készen áll a vásárlásra, találkozzon egy ingatlanügynökkel, aki végigvezeti Önt a lakásvásárlási folyamaton. Gondoskodnak arról, hogy tisztában legyen az otthon birtoklásával járó pénzügyi kötelezettségekkel, így magabiztosan haladhat előre a vásárlási folyamatban. 

Ha ingatlanügynököt szeretne találni a környéken, forduljon a címhez FastExpert. Megismerhet néhány legjobb ingatlanközvetítőt a környéken és szakterületeiket. Egy megbízható ügynökkel az Ön oldalán könnyedén bezárhatja otthonát.

Időbélyeg:

Még több Gyors szakértő globális