A befektetések, amelyek TELJES időszabadságot biztosítanak Önnek

Mindy:
Üdvözöljük a Bigger Pockets Money podcastban, ahol Justin Donalddal interjút készítünk, és a Lifestyle Investor című könyvéről beszélgetünk.

Justin:
Amikor az emberek visszavásárolják az idejüket, az lehetővé teszi számukra, hogy valóban olyan dolgokkal foglalkozzanak az életben, amelyekre igazán vágynak, amelyekkel teljesítik és szenvedélyt adnak nekik. És számomra úgy éreztem, hogy keményebben dolgozom, csak azért, hogy több pénzt keressek, esetleg feljebb lépjek, terjeszkedjek vagy növekedjek. És végül ez a vállalkozás, amelyet azért hoztam létre, hogy birtokoljon, a tulajdonom lett. Ez birtokolta az időmet.

Mindy:
Hello, hello, hello, a nevem Mindy Jensen, és ma csatlakozik hozzám a vendégtársam, a On The Market podcastunkból, Jamil Damji.

Jamil:
Szia Mindy, nagyon boldog vagyok, hogy ma itt lehetek veled.

Mindy:
Nagyon izgatott vagyok, hogy csatlakoztál hozzám, és megtöltöd Scott cipőjét, miközben a sípályákon száguldozik, lévén laza. Aki nem laza, az Jamil, aki csodálatra méltóan tölti meg Scott cipőjét, mert csodálatos. Jamil és én azért vagyunk itt, hogy az anyagi függetlenséget kevésbé ijesztővé tegyük, kevésbé csak valaki más számára. Bemutatjuk Önt minden pénztörténetbe, mert valóban hiszünk abban, hogy a pénzügyi szabadság mindenki számára elérhető, függetlenül attól, hogy mikor és hol kezdi.

Jamil:
Akár korán szeretne nyugdíjba vonulni, akár beutazni a világot, folytasson jelentős befektetéseket olyan eszközökbe, mint az ingatlan, vagy indítson saját vállalkozást. Segítünk elérni pénzügyi céljait és pénzt kivonni az útból, hogy elindulhasson álmai felé.

Mindy:
Jamil, köszönöm, hogy csatlakoztál ma hozzám. Nagyon izgatott vagyok, hogy itt vagy. Szuper izgatott vagyok, hogy beszélhetek Justin Donalddal, mert neki van talán minden idők kedvenc idézete. Azt mondta: „Éld az életet tervezés szerint, ne alapértelmezés szerint.” És ez… egész szakmai pályafutásom során ezt a kifejezést kerestem. Nagyon jól éreztem magam ezen az epizódon.

Jamil:
Rendkívüli időm volt az epizódon is. Szeretek olyan emberek között lenni, akik jártasak a befektetés minden területén. Egész életemet leéltem, közel 45 éves vagyok, és minden, amit csináltam, az ingatlan. Ma beszélhetünk valakivel, aki annyira szerteágazó, és lehetővé teszi számomra, hogy kiterjessze az elmémet a befektetési módok különböző aspektusaira. Nagyon szemet nyitott.

Mindy:
Használható tippekkel, reális, megvalósítható tippekkel. Néha megkapod ezeket a hasznos tippeket, és azt mondod, hm, én nem fogok ilyet csinálni. Vannak tényleges tippek, amelyeket azonnal megvehet és használhat. Nos, úgy értem, amint befejezte a hallgatást.
Mielőtt bemutatnánk Justint, van a Money Moments című műsor új szegmense, ahol megosztunk egy pénzt, tippet vagy trükköt, hogy segítsünk a pénzügyi úton. A mai pénz pillanata az, hogy szüksége van egy kis plusz készpénzre? Van egy fura módunk arra, hogy plusz pénzt keressen, csomagolja be autóját. Sok cég keres aktívan olyan embereket, akik hajlandók beburkolni autójukat a cég reklámjaiba, mobil hirdetőtáblára. A csomagolás méretétől és a márkától függően 50 és 500 dollár között kereshet. Rendben, mielőtt behozzuk Justint, tartsunk egy kis szünetet.
És visszajöttünk. Justin Donald az alacsony kockázatú cash flow befektetés mestere, aki összetett pénzügyi stratégiák egyszerűsítésére, ügyletek strukturálására és fegyelmezett befektetési rendszerekre specializálódott, amelyek következetesen nyereséges eredményeket produkálnak. Az ő ethosza az, hogy jólétet teremtsen munkahelyteremtés nélkül. Justin a The Lifestyle Investor, a 10 parancsolat a Cash Flow-befektetés passzív jövedelemért és pénzügyi szabadságért című könyvének szerzője. Justin, üdvözöljük a Bigger Pockets Money podcastban.

Justin:
Hé, köszönöm, hogy velem voltál Mindy. Örülök, hogy itt lehetek.

Mindy:
Justin, mesélnél egy kicsit magadról és arról, hogy hogyan kezdett el érdeklődni a befektetés iránt?

Justin:
Igen, mindig is lenyűgözött a pénz világa, a befektetések világa, csak általában a pénzügyek. Ez olyasvalami, amit még az egyetemen is elég sokat boncolgattam, és bejártam néhány szakosodási utat, sőt amolyan niche témákat, piaci réseket. Az egyik kurzus, amin részt vettem a főiskolán, az arbitrázsstratégia volt, ahol volt egy professzorom… Szóval az Illinoisi Egyetemen nagyon jó munkát végeznek azzal, hogy behozzák ezeket az adjunktusokat, akik valóban rendelkeznek valós tapasztalattal, és aztán csak órákat tanítanak. arról, amit csinálnak. És így az egyik professzorom azt mondta: „Hé, így lehet pénzt keresni a spinoff-kon és az egyesüléseken. Ön megtalálja az arbitrázst, tehát minden, amit úgy talál, hogy tetszik, én leszek a pénz, és a nyereséget 50 50-ben osztom meg veled.”
És így volt az az osztályom. Volt egy ingatlan osztályom, volt egy osztályom, ahol egy millió dollárt fektettünk be egy adott öregdiák pénzéből, és ez az osztály 20 fő volt, akiket az üzleti főiskoláról választottak ki. És egy teljes évet el kellett mennünk, és pénzt kellett kezelnünk befektető ügyfelünknek, ennek a nagyon sikeres öregdiáknak. És nagyon jól csináltuk. Végül pénzt kerestünk neki, de ez egyfajta idegtépő folyamat volt, mivel valódi dollárról volt szó, és ekkor még fiatalok voltunk. Szóval mindig is nagyon élveztem, de azt hiszem, amikor igazán nyilvánvalóvá és világossá vált számomra, hogy az életemet inkább a szakmába szeretném fordítani, nem pedig hobbiként vagy valami mással, néhány késő éjszaka után, amikor megnyitottam egy üzletet, ami minden időmet és energiámat elvitte.
Hétvégi este volt, az irodában voltam, a barátaim mind kirándultak, és megpróbáltak kirángatni. És valahogy olyan volt, hogy ember, annyi szórakozásból hiányzik, amit szerintem a velem egykorúak csinálnak, és azt hiszem, hogy amit csinálok, az később jobban beállít majd, de nem akarom ez lesz később az életem. És csak olyan okos emberek könyveit olvasom, akik előttem jártak, és rájöttek a dolgokra. Nagyon korán elolvastam a Cashflow Quadrant-ot, és csak azt hittem, hogy üzlettulajdonos vagyok, pedig valójában egyéni vállalkozó voltam, aki túl sok adót fizet. És először azt kellett kitalálnom, hogyan legyek üzlettulajdonos, hol működhet a vállalkozásom nélkülem, vagy másodszor, és még jobb számomra, hogyan legyek befektető, hogy az időm ne legyen a megkeresett dollárhoz kötve. Ez volt néhány pillanat, és azt hiszem, a felfedezéseim segítettek abban, hogy ezt hivatásként csináljam.

Jamil:
Csodálatos Justin. Szóval szeretem, amiről itt beszélsz, és csak azt a fogalmat, hogy felemészt az üzleted, olyan módon, hogy teljesen kivonnak mindenből, ami fontos számodra az életedben. Szóval szeretném megérteni, mikor ébredt rá végre, hogy az anyagi függetlenség milyen erőt fog adni az életében?

Justin:
Nos, ez azért érdekes, mert számomra korán láttam… szóval korán nem volt sok példaképem, szóval ezért… nem voltak példaképeim, mondhatnám, az üzleti világban, a befektető világ. Rengeteg nagyszerű példaképem volt, csak jellemre, tisztességre, munkamorálra, ilyesmire. De a mentoraim mind olyan szerzők lettek, akik megcsináltak bármit, amit szerettem volna. Egészen addig, míg végül ezekben a körökben elkezdtem netezni. Így találkoztam néhány emberrel, és a célom az volt, hogy hasonló gondolkodású emberekből álló csoportot hozzak létre, akik az üzleti életben és az életben játszanak, és csak nálam magasabb szinten fektetnek be, így fejleszthetem kifinomultságomat és játszma, meccs. Aztán elkezdtem mentorokat hozni, felvenni őket. Mert eleinte nem találtam senkit, aki a szárnyai alá vett volna. Ezért okos embereket fizettem, hogy tanítsanak.
És végül elég jó lettem néhány különböző dologban, de észrevettem, hogy ezt a hihetetlen életet élik, amit én akartam. És abban az időben a pénzem teljesen az időmhöz volt kötve. Ha nem dolgoznék, a vállalkozásom csak ennyi ideig tudna működni nélkülem. Ez nem az a hely, ahonnan szó szerint el tudnék menni, és egy évvel később rendben van, nem ez volt a helyzet. Lehet, hogy hetekig vagy akár hónapokig is elkaphatok, de ez volt. És így észrevettem, bár a mentorommal, aki először az ingatlanokkal foglalkozott, és az egyik barátommal, aki igazán felnyitotta a szemem, azt a hihetetlen életmódot élik, hogy nem kell dolgozniuk. Kiválasztották azokat a projekteket, amelyeken dolgoztak. Tényleg szándékosan bántak az idejükkel. Kitalálták, hogy kivel akarnak időt tölteni, és ezt csak hosszabb ideig tették.
És azt is észrevettem, hogy amikor az emberek visszavásárolják az idejüket, az lehetővé teszi számukra, hogy valóban olyan dolgokkal foglalkozzanak az életben, amelyekre igazán vágynak, olyan dolgokkal, amelyek teljesítik őket és szenvedélyt adnak nekik. És számomra úgy éreztem, hogy keményebben dolgozom, csak azért, hogy több pénzt keressek, hogy esetleg feljebb léphessek, terjeszkedjek vagy növekedjek. És végül ez a vállalkozás, amelyet azért hoztam létre, hogy birtokoljon, a tulajdonom lett. Ez birtokolta az időmet, és sok szinten el akartam menekülni ettől, és olyan életet élni, mint az akkori mentorom, az akkori barátom, aki igazán rávett az ingatlanbefektetésre, és valóban meg akartam választani, hol töltöm az időmet. Mert tudtam, ha a pénzről gondoskodnak, ha minden kiadásomról, ha az életstílus folytatódhat anélkül, hogy meg kellene dolgoznom érte, akkor szabad leszek. Nem mintha ez kellett volna, de megnyugvást jelentett, hogy ha egyszer ez megvolt, szabadon megválogathattam, hol töltöm az időmet, és azokkal, akikkel el akarom tölteni.

Mindy:
Mi volt a dolgod, és miért függött attól, hogy ott voltál?

Justin:
Nos, az évek során számos vállalkozásom volt. Úgy értem, pályafutásom elején a Cutcóval dolgoztam, amikor főiskolás voltam, így fizettem a főiskolát. És végül bekerültem a menedzsmentbe a Cutcóval. Főiskolai hallgatóként vezettem a saját irodámat az alsó és a felső év között, és jól jártam vele, jól éreztem magam, rengeteg készséget tanultam, és nagyszerű mentoraim voltak. Így aztán amikor leérettségiztem, körbeinterjúztam, és semmi sem úgy hangzott, mint amit csinálni szeretnék. Nem hangzott szórakoztatóbbnak, mintha saját vállalkozásom lenne. Tehát olyan volt, mintha egy anyavállalat égisze alatt csinálnék egy vállalkozást, ahol elsősorban üzlettulajdonos voltam, de nem kellett aggódnom a teljesítés miatt. Nem kellett aggódnom a logisztikával, néhány keményebb dologgal. De a többi tényleg egy vállalkozói próbálkozás volt, ahol felvettem és képeztem, és mindenféle toborzást végeztem különböző pozíciókra.
És így csináltam ezt éveken át, és nagyon jól sikerült. És egy bizonyos ponton körülbelül 4,000 ember dolgozott nálam csúcsidőmben ennél a szervezetnél, öt különböző államban, körülbelül 300 menedzser. És most láttam, hogy az összes beépített rendszerrel egyszerűen nem távolítja el teljesen az üzletnek azt a részét, amely valóban rám támaszkodott a működésben, a növekedésben és a méretezésben. És így jobban tettem a következő alkalommal, amikor néhány barátommal alapítottam egy céget, és kibővítettük azt a társaságot. Ez jobb volt, mert ez egy rendszervezérelt üzlet volt a kezdetektől fogva, ahol idővel vezetői szintű tehetségeket tudtunk behozni, és csak a legjobban teljesítő embereket más iparágakban, és behozni őket. Tehát ez az üzlet volt a jótevője annak, hogy végigmentünk. egy olyan vállalkozás, amely nem volt túl rendszerorientált, legalábbis az elején. És így volt egy kicsivel több idő, egy kicsit több lehetőség volt arra, hogy kihámozzam és magas szinten tudjam az üzleti funkciót betölteni anélkül, hogy hozzá kötődnék.

Jamil:
Igazán érdekes Justin, mert sok éles embert ismerek, szójátékra, akik Cutcóból jöttek. Nem tudom, mivel etetnek benneteket ott, de ez hihetetlen. Tisztában vagyunk vele, hogy Ön elég erősen foglalkozik az ingatlanokkal. És csak azt szeretném megérteni, hogyan jutottál el ebbe az eszközosztályba, és hogyan vált ez számodra fókuszponttá?

Justin:
Nos, ez volt az egyik ilyen dolog, azt akartam kitalálni, mi a legjobb módja a passzív jövedelmű életre való átállásnak? És nagyon sok lehetőség van. Úgy értem, mehetne a magántőke útján. Sokan csinálják ezt a saját cégükkel. Vannak, akik ezt úgy teszik, hogy mások cégeibe fektetnek be. Van ingatlanod, van adósságod vagy magánhiteled. Nagyon sok különböző út áll előtted. Az utóbbi időben nagyon sokan használnak kriptovalutát. És hát ennek többféle módja van. Egyszerűen úgy éreztem, hogy az ingatlan a legbiztonságosabb módja ennek. Hogy van egy eszközöm, ami valószínűleg nem megy 0 dollárra. Szóval tegyük fel, hogy mindent elrontok, és csak egy totális vacak vagyok, és egyszerűen nem vagyok jó ebben az ingatlanügyben, hogy ha eladom, valószínűleg nem fogok mindent elveszíteni. Lehet, hogy valamit elveszítek, de nem mindent.
És akkor az is pozitív volt számomra, hogy a tőkeáttételt a maga javára fordíthatja. Mert vásárolhatnék ingatlant 15% vagy 20% kedvezménnyel, és egy részét nagyon jó eladói finanszírozási jegyekkel vagy baráti kötvényekkel… Nevezzük helyi banki finanszírozásnak, ahol ez sokban különbözik az Ön regionális és nemzeti bankjaitól, és ahol valóban relatív, nem tranzakciós, hanem kapcsolati üzlet. És ezért láttam, hogy ez az a mód, ahol a legjobb megtérülést érhetem el az általam befektetett dollárokért, de egyben megvédte őket oly módon, ami sokkal biztonságosabb volt számomra ahhoz képest, amit életem akkori szakaszában tudtam. mint bármi más. Így az egyik barátom vett egy mobilház-parkot. Valójában egy csomó családi ház tulajdonosa volt, és azt mondja: „Annyi munka ez. Azt hiszem, ki akarok szállni ezeknek a családi házaknak a játékából, ezért eladom őket, és mobilház-parkokat veszek.
Azt mondja: „Egy szemináriumra megyek erről. Akarsz velem jönni?" És azt mondtam: „Nem, ez borzalmasan hangzik. Semmi kedvem ehhez. Érezd jól magad. Meséld el, hogy sikerült." Nos, végül elmegy, eladja családi házait, végül vesz egy mobilházat, és ez egy készpénzes tehén volt. Abban az időben ő volt az egyik legjobb eladó srácom. Úgy értem, nagyszerű munkát végzett. És emlékszem rá, hogy azt mondta: "Hé, csak szeretném tudatni veled, hogy elmegyek." Én pedig azt mondom: „Elmegyek, te vagy az egyik legjobb srác. Miről beszélsz?" És azt mondja: „Nos, most többet keresek a mobilház-parkkal, mint amennyit ténylegesen keresek az aktív bevételemmel.”
És ez elképesztő volt számomra. És ott volt ez az aha pillanat, oké, rendben, menj végig ezen. Ezt egy kicsit jobban meg kell értenem. És így végigvezetett rajta. Az elején kölcsön adtam neki pénzt, aztán azt kérdeztem: „Miért adok kölcsön pénzt? Megvehetném ezeket azonnal, és megkereshetném a teljes összeget.” És ő azt mondja: "Igen." Jó barátként így folytatja: „Valószínűleg birtokolnia kellene őket. Nem kellene kölcsönadnod nekem. Máshol is találok pénzt.” Így hát elmentem és megvettem az első mobilház-parkomat, és ez a park helyettesítette a feleségem jövedelmét. Akkoriban tanár volt, és abbahagyhatta a tanítást. Fel tudtunk készülni a lányunk születésére, és arra, hogy otthon maradhat, és ezt a napirendje szerint teheti. És így igazi áldás volt így elkezdeni. És egy kudarc, hogy pótolja a teljes bevételét.

Mindy:
Hogyan néz ki most az ingatlanportfóliója? Még mindig a tiéd az első mobilház park?

Justin:
én igen. Szóval Mindy, karrierem ezen pontján minden típusú ingatlanba fektettem, amelyre gondolhat, hacsak nem nagyon homályos. A legnagyobb birtokom továbbra is a mobilház parkok. Kedvelem őket, mert sok hiány van ebbe az eszközosztályba, mert csak 44,000 XNUMX van belőlük. Minden egyes évben újrafejlesztik őket, valószínűleg évente körülbelül százat fejlesztenek át valami mássá. Nem lehet megépíteni, vagy nagyon nehéz megépíteni. Csak a városoknak nehéz megadni a zónákat. Szóval tetszik, hogy ez egy korlátozott erőforrás. Szóval nagy rajongója vagyok. A következő legnagyobb juttatásom az ipari ingatlanokra vonatkozik, különösen az utolsó mérföldre. Úgy gondolom, hogy az e-kereskedelem itt marad. Szerintem ez tovább fog növekedni. Úgy gondolom, hogy az e-kereskedelem növekedését támogató raktárak és elosztó központok hatalmas jelentőséggel bírnak majd. Ez a legjobban teljesítő ingatlanosztály az elmúlt öt egymást követő évben. Szóval én ennek nagy rajongója vagyok.
Utána van saját tárolónk és több családunk, valószínűleg szép nyakú. És akkor minden mást mondanék ezek után. De ezek közül sok pozíciót eladtam, és már nem a birtokom. Mobilház parkokban nem nagyon adtam el belőlük, mert egyszerűen kezelhetőek voltak, és olyan jól termelnek készpénzt. És minden egyes évben, ami elmúlik, egyre jobban kívánják őket a Wall Street. Tehát a kijáraton elérhető árak végtelenül magasabbak. Úgy értem, csak néhány évvel ezelőtt, az ár, amit most kaphat, nevetségesen magasabb.

Jamil:
Ez hihetetlen meglátás. És szerintem ez összhangban van az emberek gondolkodásmódjával. Nem feltétlenül gondolja, hogy egy mobilházi park könnyen kezelhető, könnyen finanszírozható lesz. Ezek olyan dolgok, amelyekről általában azt gondolnánk, hogy nem, amik nem esnek jól egymáshoz. Ezért nagyra értékelem, hogy ilyen érdekes gondolkodásmódot hoz, és ez teszi lehetővé, hogy úgy fektessen be, ahogyan csinálja. De visszakanyarodva a befektetési módhoz, az általad írt könyv az Életstílus-befektető címet viseli, és nagyon nagyszerű címnek találom, de szeretnék többet megtudni róla. Mit értesz azon, hogy életmód befektető?

Justin:
Nos, az a célom, hogy valóban az én feltételeimnek megfelelő életet éljek. Szóval úgy látom, hogy karrierem során korábban valaki más feltételei szerint éltem az életem. Talán még olyan dolgokat is kergettem, amelyeket mások szerint nekem is kergetnem kellene. Ahelyett, hogy tisztáznám, mit is akartam végül. Tehát az egész ötlet az, hogy segíteni akarok az embereknek, hogy valóban epikus életet éljenek. Rájöttem, hogy az élet számomra sokkal teljesebb és szórakoztatóbb, mivel olyan dolgokra törekszem, amelyek valóban örömet okoznak. És számomra határozottan ez az örök tanuló vagyok, szeretek tanulni. De elmondhatom, hogy az energiám átment a tetőn, amikor képes voltam arra irányítani ezt a dolgot, amiről valójában a legtöbbet szeretnék tanulni, és amelyek szórakoztatóak számomra.
És ezért azt gondolom, hogy a legtöbb ember, ha olyan, mint én, robotpilóta segítségével élte át az életét, és ez majdnem olyan, mintha eloltanátok a tüzet, ahogy jönnek, és történetesen sokan vannak. Tehát sok időt töltenek azzal, hogy reagáljanak a körülöttetek zajló eseményekre, reagáljanak az üzletre, reagáljanak az alkalmazottakra, reagáljanak az ügyfelekre, reagáljanak az emberekre, reagáljanak a helyzetekre. És én csak ki akartam szabadulni ebből. Nem akartam befejezni a napot, és úgy érezni, hogy nincs időm magamra, vagy nincs időm arra, hogy az energiámat olyan dolgokra összpontosítsam, amelyek igazán feltöltöttek. És így, amikor elkezdtem sokkal proaktívabb lenni, szakítottam az időmet, és volt technológiai szabadidőm és időm, amit egyszerűen nem lehet elterelni, akkor kezdtem el inkább a szándékos élet felé fordulni, és világossá tettem, milyen lenne egy jó élet. úgy néz ki mint nekem.
Mindenki számára ez egy kicsit más, de sikerült határokat szabnom magamnak a körül, hogy hogyan néz ki, hol vannak az én nem vonalaim a homokban. És ez igazán hasznos volt számomra. Tehát az a célom, hogy segítsek az embereknek visszaszerezni az idejüket. Nagyon érzem, nagyon hiszem, hogy amikor az emberek birtokolják az idejüket, és nem kell dolgozniuk, nem kell többet keresniük, nem kell lépést tartaniuk egy bizonyos életmóddal. Úgy gondolom, hogy amikor az ember szándékossá válhat, és olyan életet élhet, amely inkább tervezett, mint alapértelmezett, az csak azt a plusz szenvedélyt kelti, amely nélkül egyszerűen nem akarom leélni az életet.

Mindy:
Ez a mondat: „Éld az életet tervezetten, ne alapértelmezetten”. Ez egy olyan kifejezés, amelyet nehezen találok ki, szóval köszönöm. Mert amit mondtam, az emberek hagyják, hogy az élet magával sodorja őket, és nem, alapértelmezés szerint nem élik az életet. Ó, istenem, annyira szeretem. Mik az életmódbeli befektetés alapelvei? Ugorjunk bele ebbe.

Justin:
Tehát számos ilyen van. Úgy értem, a Lifestyle Investor felépítésének módja az volt, hogy meg akartam teremteni azt a keretet vagy kritériumokat, amelyeket arra használok, hogy kitaláljam, hogyan fektessek be olyan dolgokba, amelyek végső soron cash flow-t termelnek. Olyan eszközök vásárlása, amelyeknek van valamiféle bevétele, valamilyen pénzforgalma, ahol ma hasznosságot kap. Nincs lekötve a piacon, nem olyan cégnél, amelynek esetleg nincs kilépése, ha egyáltalán nem lesz, vagy talán van, de ez olyan, hogy 10, 15, 20, 30 év múlva. A célom az, hogy kitaláljam, hogyan tudnék ma a tőkémből közüzemi költségeket kihozni, hogy ténylegesen befolyásolhassam a mai megélhetésemet? Tehát az én 10 kritériumom, vagy amit én 10 parancsolatnak nevezek, a cash flow befektetés a passzív jövedelem és a pénzügyi szabadság érdekében, valójában ezek azok a szabályok, amelyeket azért vezettem be, hogy jobb döntéseket hozzak.
Azt tapasztaltam, hogy ha a döntések érzelmi alapúak, az katasztrofális helyzetekhez vezethet. És mellesleg megtanultam, hogy mivel megtettem, elkövettem ezeket a hibákat. És ezért olyan irányelveket akartam kidolgozni magamnak, amelyek lehetővé teszik, hogy elérjem ezt a célt, ezt az áloméletet, és egyben megóvjanak a rossz döntésektől. Így tehát a logika, a kritériumok, a már beállított keretrendszer és egy ellenőrző lista alapján hozhatok döntéseket, amelyek alapján egyszerűen futtathatom a dolgokat. Ellenben hogy érzem magam azon a napon? Mit érzek ezzel az emberrel kapcsolatban? Hogyan érzek ebben a pillanatban? Mert lehet egy nagyszerű ember, és lehet egy nagyszerű eszközosztály, és lehet, hogy ez a megfelelő idő, majd egy nappal később rossz idő. Tehát ez olyan, mint az élet szezonja, a gazdaság szezonja drámaian befolyásolhat valamit. És úgy gondolom, hogy ez a felülről lefelé irányuló nézet sokkal holisztikusabb, sokkal könnyebbé teszi az intelligens befektetési döntések meghozatalát.

Jamil:
Tehát a négy alapelv a gondolkodásmód. És szerintem nagyon fontos, hogy az Önéhez hasonló pozícióban lévő emberek foglalkozzanak ezzel. Mert miközben olvastam a könyvedet, arról beszélsz, hogy mi a befektetésünk, vagy a pénzzel és az élettel kapcsolatos gondolataink és meggyőződéseink. Például ó, a gazdagok rosszak, vagy a gazdagok kapzsiak. Vagy le kell csapnia az embereket, hogy boldoguljon az életben. Ezért szeretem, ha foglalkozik a gondolkodásmódunkkal és a mindennapi életünkbe bevitt poggyászunkkal, valamint azzal, ahogyan a pénzzel foglalkozunk. Hogy működik ez nálad? Hogyan fejlődik a gondolkodásmódod, és hogyan juttasd el ezt az üzenetet az emberekhez oly módon, hogy ne érezzék elidegenedésüket, mert beletörődtek? Ha 45 éves vagy, és ritka a gondolkodásmódod, hogyan állítod be ezt?

Justin:
Jamil, ez egy nagyszerű kérdés, és ez egy olyan trükkös helyzet, mert mindenki egy bizonyos gondolkodásmóddal köt kapcsolatokat, befektetési lehetőségeket, üzletet, új munkahelyet, bármit, és olyan hiedelmeken alapul, amelyeket gyakran családtól, barátoktól, befolyással bíró emberektől kölcsönöztek. . De soha nem vizsgálták meg, hogy ezek a hiedelmek valóban valóságosak-e, megállják-e a helyüket, tartsák-e helyüket. És ezért sokunkra gondolok az évek során, vagy talán a magam nevében kellene beszélnem. Rájöttem, hogy a családomban vallott hiedelmeket doktrínának tekintem, és a barátaimnak bizonyos dolgokról vallott hiedelmeit ténynek tekintem. Ellenben azzal, hogy csak beleásom magam, és rájöttem, hogy ó, ennek egy teljesen más szöge van, és az, ahogyan ezt nézem, talán nem a legjobb módszer. Lehet, hogy valójában nem is tényszerű, de még ha nem is az, lehet, hogy valójában nem hasznos számomra, lehet, hogy korlátozza a képességeimet.
És ezért én csak azt gondolom, hogy a gondolkodásmódot igazítod, a gondolatok korlátozását oldod meg, a gondolataid korlátozására oldasz meg… Olyan sok olyan gondolkodási elem létezik, ahol csak egy kis csípés, egy kis módosítás megváltoztatja a játékot. És úgy gondolom, hogy a szűkösebb gondolkodásmódról még az is, ami odakint van, ami elérhető, ami lehetséges az Ön számára, valami bőségesebb felé fordulva, ha a dolgokat inkább végtelennek, mint végesnek látja. Szerintem ez az egyik legnagyobb lecke, az egyik legnagyszerűbb módja annak, hogy szolgáljunk téged, a jövődet és a körülötted élőket.
És azt hiszem, ennek feloldása volt az egyik legnagyobb számomra, nemcsak öröm, hanem ok, amiért elértem azt a sikert, amit elértem, mert abbahagytam egy olyan világban való életet, ahol ez nem volt lehetséges. . Itt van az összes ok, amiért ez nem működhet, és egy olyan világba, ahol ez az ember képes, akkor én is tudok, ha követem a játékkönyvet. És lehet, hogy nem vagyok olyan jó, és lehet, hogy követem ezt a játékkönyvet, és a legtöbbet követem, és 70%-ban olyan jó vagyok, ez még mindig jobb, mint a jelenlegi helyzetem, és ez egy győzelem számomra.

Mindy:
Nem akarom elrontani a könyvet, de az életmód befektetés 10 parancsolatáról szeretnék beszélni. És akkor szeretnék mélyen elmerülni néhány kedvencedben.

Justin:
Érdekes, nekem mindegyik fontos, bár úgy van elrendezve, hogy szerintem van egy kis hierarchia. Az első az életmód. És ez valóban visszatér ahhoz, amiről Jamil korábban beszélt, ahol igen, számomra fontos, hogy az életmód legyen az alap. Tehát számomra, amikor befektetek, olyan módon szeretnék befektetni, hogy az életstílust segítsen, ami időt és energiát ad, nem pedig elveszi. Sok embert ismerek, akik befektetnek a vállalkozásukba vagy más vállalkozásokba, és ez valóban olyan módon, hogy magával ragadja őket. Ez az idejükhöz van kötve. És úgy gondolom, hogy a legtöbb ember valóban olyan térben él, ahol egy kicsit rabszolgái az általuk felépített üzletnek, a munkájuknak, a hozzászokott dolgok biztonságának vagy biztonságának, az életstílusnak, amit csinálnak. megszokta.
És vannak ezek az arany bilincsek, ahol nem arról van szó, hogy az emberek nem keresnek jó pénzt, hanem lehet, hogy nagy pénzt keresnek, de lehet, hogy sokkal keményebben dolgoznak, hogy egy kicsit többet keressenek. Sokkal nehezebb felkapaszkodni a vállalati ranglétrán csak azért, mert 20 évet beletettek, és úgy érzik, kár lenne elhagyni. A célom tehát az, hogy hogyan tudok úgy befektetni, és hogyan taníthatok meg másokat úgy, hogy az ne az én időmtől függjön. Szakítok egy kis időt a kutatásra, és ez egy egyszeri időkiosztás, amelyet lekötöttek. És onnantól kezdve a tőkém végzi a munkát, a saját tőkém végzi a munkát, ez a befektetés jövedelmet termel. Így hát a könyvet mindenekelőtt ott kezdem, legalábbis a kritériumaim szerint, a 10 parancsolatban az életmóddal.
És gyorsan követtem a második parancsolatot, amely valójában a kockázatra összpontosít. Csökkenteni akarom a kockázatot, mert a legtöbb ember szerintem meglehetősen kockázatos módon fektet be. Olyan módon fektetnek be, mint…

Jamil:
Szerencsejáték.

Justin:
Igen, pontosan erről van szó. És mellesleg, mondjuk… Tehát először is, ha Ön cégtulajdonos, akkor a vállalkozás sikerének esélye van, és mellesleg gratulálok mindenkinek, akinek még van vállalkozása, még a COVID káoszában is, talán Ön új vállalkozásba kezdett, de a vállalkozás sikerének esélye nem túl jó. Ez egy kis százalék. Tehát a legtöbb embernek abban a kosárban van az összes tojása, ha vállalkozó. És ha nem vállalkozók, akkor a legtöbb tojásuk a tőzsde kosarában van, vagy bármilyen minősített terv, amit a cég kínál, az IRA-k, bármi. És így csak ez az egész kitettség. Ez az, amit a bankok… És mellesleg jelenleg mindenféle banki problémánk van, de ezt a bankok koncentrációs kockázatnak tekintenék.
És fontosnak tartom, hogy szemügyre vegyük, amikor nettó vagyonának 90%-a egyetlen eszközben vagy eszközosztályban van, vagy sok esetben, például egy adott eszköznél, ez veszélyes. Tehát csak arra akarom ösztönözni az embereket, ahogy fektetnek, vannak olyan befektetési módok, ahol megvédheti befektetését, ahol nem veszíthet el mindent, vagy a kockázatot arra rétegezheti, hogy mennyit veszíthet, de a kockázatot ezzel együtt csökkentheti. úgy, hogy képes korán kivenni a pénzt, korai készpénzforgalommal rendelkezni, felhasználni az értékcsökkenést vagy az amortizációt vagy más olyan dolgokat, amelyek adóelőnyöket biztosítanak. Szóval nagyon sok van odakint. Szóval igen, ez egy kettős ütésem lenne. Hogyan élhetsz nagyszerű életet, és hogyan csökkentheted a kockázatot, hogy továbbra is ezt a nagyszerű életet élhesd?

Mindy:
A kedvencem, hogy ott csökkenti a kockázatot. Érdekes dolgot mondtál. Azt mondod, hogy a legtöbb ember kockázatos módon fektet be, és nézed ezeket a mém részvényeket, és nézed, ahogy ezek az emberek csinálnak… Jól dokumentált, hogy nem én vagyok a kriptovaluták legnagyobb rajongója. Nincs kriptopénzem. És ez nem a kriptovalutákról szól, hanem arról, hogyan fektetnek be az emberek a kriptovalutákba, vagy bármibe, amibe befektetnek. Szerintem úgy fektetnek be, hogy nem tudnak róla semmit. Hallanak valamit a hírekben, látják, hogy mi… Az egyik mém szívás volt, a mozi, az AMC Színházak? „Az AMC Theaters felállt. Ó, ez egy nem veszíthető részvény.”
Minden veszteséges részvény, abszolút minden. A Tesla készletvesztéssel jár. Nézze meg a portfóliómat az elmúlt pár napban. Ez most fantasztikus, mert a Tesla ismét zsugorodik, de legalább most nincs banki részvényem. De jelenleg egy megalapozott befektetést hajtok végre, és megengedhetem magamnak, hogy a befektetéseim csökkenjenek. A kockázat csökkentése sokféle dolgot jelent. Szeretném, ha az emberek tudnák, hogy ha 20 dollárt teszel kriptoba, és csak 20 dollárod van, akkor nem fektetsz be intelligensen. Ha minden egyes dolgodat belehelyezed valamibe, amit nem értesz, akkor rosszul csinálod.

Justin:
Igen, úgy értem, annyi ragyogás van abban, amit ott mondasz, Mindy, és csak azt kell mondanom, hogy a barátaid kellő gondossága vagy a barátai véleménye nem a sajátod, és az ő kritériumaik is mások. És a legtöbbjük valószínűleg nem végzi el a kellő gondosságot, ezért neked kell megtenned a sajátodat. De azt is, tegyük fel, hogy más kritériumokkal rendelkeznek. Más helyen vannak az életben. Különböző kockázati profillal rendelkeznek. Volt egy korai mentorom, aki elmesélte nekem ezt a történetet erről a görögdinnyéről, és arról, hogyan szerezte meg ezt a gombócot, és hogyan fogja kikanalazni ezeket a görögdinnyegolyókat, olyan, mint egy fagylaltkanállal, és kikanalazza ezeket a golyókat. És azt mondja: „Ez olyan nagyszerű. Imádom a görögdinnyét, ez a kedvenc gyümölcsöm.” És szó szerint megette az egész görögdinnyét. És azt mondta: „És akkor megfájdult a gyomrom. Rosszul éreztem magam, puffadtnak éreztem magam. Ez volt a legrosszabb érzés.”
És azt mondta: „Bármiben, ha túl sok a jó, az nem mindig jó.” És ez mindig megragadt bennem, hogy a legtöbben azt mondják: „Ez nagyon jó. Hadd tegyem bele a teljes nettó vagyonomat.” Ez őrület. Szóval szeretem követni, mit csinálnak a világ legokosabb emberei, és nem csak az értelem és a tehetség alapján legokosabbak, mert sokan vesznek fel embert. De mit tesznek a leggazdagabb emberek, hogy a legtöbb gazdagságot megteremtsék? És ha megnézi a családi irodákat, ha megnézi a milliárdosok portfólióját és a hozzájuk tartozó allokációt, ha megnézi bármelyik jelentést, amely szerint a legnagyobb bankok, amelyek a legnagyobb nettó vagyonú magánszemélyekkel szembeni kitettséggel rendelkeznek, látni fogja, hogy egy kiosztási játék.
Nem a maximalizálásról van szó. Nagyon sokan szeretnék maximalizálni minden dollárjukat. Ez kockázatos. A cél az, hogy sövények legyenek. Amivel a bankok, néhány jelenleg csődbe jutott bank nem rendelkezik. Nem volt fedezetük a kamatlábhoz, hogy megvédjék a növekvő kamatkörnyezetet. Olyan portfólióval kell rendelkeznie, amely jó vagy rossz időkben, sziklás vagy viharos időkben rendelkezik a portfóliójának olyan részével, amely kibírja. Tehát a kumulatíve jó. És így a kriptovalutákat nézem, személy szerint én soha nem tenném oda a nettó vagyonom száz százalékát. Vannak barátaim, akik megcsinálták, és sikerült, az időzítés megfelelő volt, és bevált nekik, és vannak barátaim, akik megcsinálták, és az időzítés nem működött. És sokkal több a barátaim közül, akiknek nem működött, mint amennyinek bevált.
De ha megnézem a családi irodákat, általában sokuk nem rendelkezik kriptovalutával. De ha holisztikus nézőpontból nézem, hogy a legtöbben mit csinálnak, akkor ez általában körülbelül 1%. Néhányan akár 2%-ot is elérhetnek. És így nekem is, és végignézheti az összes eszközosztályt, és megnézheti, hol van a magánhitel, és megnézheti, hol tart a tőzsde, hány százalékban az állami részvények, hány százalékban az ingatlanok. És a valóság az, hogy sok különböző dolog között oszlik el. Nem egy területre összpontosul, ahol ha ez a dolog tönkremegy, ha az üzleted tönkremegy, ha a tőzsde teljesen felborul, és az összes pénzed ott van, és hamarosan nyugdíjba készülsz, vannak dolgok, amelyek egyszerűen nem… nem gyógyul ki belőle.

Jamil:
Justin, szeretem ezt a témát, és az a véleményem a kriptovalutáról, hogy kriptovalutának hívják, mert amikor kiveszed, eltűnik. Ez rejtett, ez kripto. Nem ott van, ahol gondolod, igaz? Szóval nem vagyok rajongó, de nagyon erős ingatlanközönség vagyunk, és úgy gondolom, hogy sokunk tojása az ingatlankosárban van. Tehát a befektetések diverzifikálásáról beszél. Mondjon el néhány olyan eszközosztályt, amelyek nem ingatlanok, amelyekbe Ön befektet, és amelyekben érdemes lehet hallgatóinknak tanulniuk.

Justin:
Biztos. Igen, úgy értem, ez egy nagyon szórakoztató kérdés. És mellesleg, az ingatlanokkal foglalkozók számára tudom, hogy ott az érv, hogy egy adott terület szakértője legyen, és legyen a legjobb ebben. Van egy teljesen ellentétes filozófia, amely a diverzifikáció. Tehát ne legyen minden tojásod egy kosárban, terítsd szét akár az ingatlanban is. Ennek részben az az oka, hogy szakértő lettem az egyikben, és valószínűleg folytathattam volna, de ez egy kicsit unalmas volt számomra. Szóval más dolgokat akartam tanulni. Más expozíciót akartam. És akkor én is diverzifikálni akartam. Hosszú távra gondoltam, az biztos biztonságosabb. És így még az ingatlanügyekben is diverzifikáltam. De ezen túlmenően, úgy értem, ez segített nekem, és megvettem a második mobilház-parkomat abban, ami fedezte a túlélési bevételünket, és megvettem a harmadikat, és ez fedezte az életmódbeli bevételünket.
Szóval innentől kezdve minden feleslegben volt. És ahogy a többlet dollár bejött, új problémám támadt. A problémám eredetileg az volt, hogy nincs passzív jövedelmem, passzív jövedelemre van szükségem ahhoz, hogy ezt az életet élhessem, amit élni szeretnék. Aztán miután rájöttem, hogyan szerezhetek passzív jövedelmet, egy új probléma az volt, hogy túl sok a passzív jövedelmem, amiről soha nem gondolnák, hogy probléma. De ki kellett találnom, mit csináljak vele. Hová tehetem ezt biztonságos helyre? Nem csak fogyasztó vagyok, aki minden befolyó dollárt elkölt, de azt sem gondolom, hogy ez egészséges. Tehát akkor kezdtem el nézegetni ezeket a különféle eszközosztályokat, amelyekről úgy gondoltam, hogy valószínűleg hasznos lesz a kitettség. Így például elkezdtem cégekbe fektetni. Így néha teljesen magam vásároltam fel egy céget, vagy befektettem egy társaság részvényeinek egy részét.
Karrierem azon a pontján vagyok, ahol nem hozok olyan döntéseket, amelyek több munkát okoznának nekem. Tehát nem veszek olyan céget, amelyet nekem kell vezetnem. Csak olyan céget veszek, amibe tudok operátort rakni, vagy már van üzemeltetője, hogy tudjon működni. De ez nagyszerű tőkefelhasználás volt, találtunk néhány olyan vállalkozást, amelyet közvetlenül birtokolhatnánk, találtunk néhány másik vállalkozást, amelyeknek volt üzemeltetőjük, és ezek egy százalékát elvették. Szóval ez nagy volt, különösen az anya- és popiparban. Lehet, hogy a baby boom korosztályban van egy kisebb vállalkozás, így kisebb a verseny, és még azt sem tudják, hogy el tudják-e adni, vagy el tudják-e adni. Azt hiszik, egyszerűen leállíthatják, amikor nagyon jó áron megvásárolhatná, amit mi meg is tettünk.
Szeretek egy kicsit kiszolgálni a technológiát. Azt hiszem, hogy benne vagyok… azt mondanám, hogy e-kereskedelem, technológia, egészségügy, mármint arra a három résre, ezek egy részét kockázati tőke alá helyezheti. Ezek közül néhányat talán tovább is helyezhetsz. Úgy értem, sikerült elérniük, hogy már nem igazán korai stádiumban vannak, hanem későbbi szakaszban. Szeretek a későbbi szakaszokban befektetni. Szeretek magánkézben lévő cégek másodlagos részlegeibe fektetni, ahol kedvezményes áron juthatok alkalmazotti részvényekhez, mert ki kell szállniuk, de még mindig hatalmas nyereményük van aszerint, hogy miből jutottak be. Tehát ebben a forgatókönyvben mindenki nyer. Szeretem a zenei jogdíjakat a megfelelőekért. Szeretem az eredeti tartalmat, ha az ügyleteket a megfelelő módon lehet felépíteni. Szeretek kannabisz-befektetéseket és kölcsönöket adni a megfelelő üzletekhez. És akkor csak a magánhitel általában. Nagy rajongója vagyok annak, hogy kitaláljam a portfólió egy százalékát, amelyre allokálható… És lehet, hogy ez 10%, talán 15%, talán ennél kevesebb, de hol lehet magasabb, biztos pozícióban.
Tehát bármi elromlik, átveszi az eszközt. És ez az eszköz ideális esetben biztosítékkal van ellátva, de sokkal többet ér, mint a befizetett dollár. Tehát ha tudok százezer dollárt befektetni, de van egy 2 millió dolláros vagyonom, amit birtokba vennék, akkor ezt fogom csinálni minden nap. Ez nagyon sok. És remélem, nem veszítenek. Azt akarom, hogy nyerjenek, de azt a nyomást akarom, hogy ha veszítesz, sokkal többet adsz fel a kelleténél. Tehát leleményesnek kell lennie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem alapértelmezett.

Mindy:
Mi az első számú tanács, amit adnál annak, aki csak most kezdi az anyagi függetlenség felé vezető utat?

Justin:
Ó, ez egy vicces kérdés. Úgy értem, azt hiszem, nekem azt mondanám, hogy keress egy kortárs csoportot, keress egy mentort, kerüld meg a nálad okosabb embereket ezen a területen, hogy felemelhesd a játékodat, és elkezdhess úgy gondolkodni, ahogy ők gondolják, és megkérdezd kérdései vannak, és megtanulják, hogy még jobb minőségű kérdéseket tegyenek fel. Szerintem a kortárscsoportod minősége, vagyis mindenki egyenlő emberi életértékkel bír, de ha tudod, hogy szeretnél befektetést tanulni, akkor számít egy kortárscsoport befektetési szakértelmének minősége. Szóval keresd meg azokat az embereket. Ez még arra is visszavezet, amit korábban Mindy-ről beszéltünk, vagyis az alapértelmezett életet. Szerintem a legtöbb ember kortárs csoportja alapértelmezetten, közelségen alapszik. Vagy szándékosság, hogyan tudjuk megtervezni azt a kortárscsoportot, amilyenné szeretnénk, ilyen típusú emberekké válni és megkeresni őket.
Úgy értem, karrierem nagy részét azzal töltöttem, hogy megkeressem ezeket az embereket. Már több mint 20 éve keresek valakit, akit el akarok vinni kávézni, ebédelni vagy vacsorázni hetente egyszer. Tehát a vakáción kívül 2,000 vagy 3,000 órát töltöttem emberekkel, ahol proaktívan megkerestem őket, hogy tanuljak tőlük és kapcsolatba léphessek velük. És ezek közül sokan most a befolyásom körébe tartoznak, a kortárscsoportomba, miközben korábban azt sem tudták, ki a fene vagyok.

Mindy:
Szeretem. Szeretem. És Justin, még egy utolsó kérdés. Mit keresel egy jó befektetésnél?

Justin:
Nos, az egyik dolog, amit keresek… Szóval úgy értem, tényleg megnézheti a 10 parancsolatomat, hogy lássa, pontosan mit is keresek. Tehát valamit, ami támogatja az életstílusomat, valamit, amit le tudok kockáztatni, szeretem a láthatatlan üzleteket, ami a harmadik parancsom. És ez csak számomra azt jelenti, hogy nem forgalmazzák, vagy mások nem ismerik. Egy olyan üzletről tárgyalok, amelyről senki más nem tudja, hogy tárgyalok, így nincs más, aki felemeli az árat. Vagy figyelek a trendekre. Szóval valami, amit szerintem nem sokan ismernek fel, és mellesleg úgy érzem, nagyon jól tettem magam, és tettem néhány okos lépést, csak arra figyelek, mire költenek a millenniumiak, mit vásárolnak. szokások? Mik a vásárlási szokásaik? Hol töltik az idejüket? Mert a világtörténelem legnagyobb vagyonátruházása itt fog megtörténni a baby boom kortól a millenniumi korig, igaz?
76 billió dollárról beszélünk, ami nagyobb, mint Kína gazdagsága. Ez egy nagy szám. Szóval mit csinálnak? Szóval szeretem nézni a trendeket. Szeretek… Mielőtt valami mainstream lett volna, például kicsit korán belekezdtem a kannabiszba. Korán belevágtam az e-kereskedelembe. Korán belekezdtem a technikába. Akkor kerültem a mobilház parkokba, amikor az emberek szó szerint… Úgy értem, a barátaim kinevettek ezen. Korán belevágtam a családi ház bérbeadásába, mielőtt tulajdonképpen eszközosztály lett volna. Ezért azt gondolom, hogy a tendencia észlelése nagyon fontos. És hogy utána kövessem, hogyan kaphatom vissza az alapvető befektetésemet a lehető leggyorsabban? Szóval sokan úgy néznek rá, hogy nos, amikor a pénzem bent van, akkor megvan a teljes tőke, és idővel valamiféle IRR-t kellene kapnom.
A célom az, hogy a lehető leggyorsabban visszakapjam az igazgatómat? Mert ha visszakapom, kockáztatja az üzletet. És ha visszakapom, befektethetem máshova. Tehát ha csak egy üzletbe fektettem be, és mivel ti itt nagy ingatlanszakértők vagytok, tegyük fel, hogy másfél éven belül refinanszírozhatunk. Talán bizonyos pontokon olyan ügyleteim is voltak, amelyeket egy év alatt újrafinanszírozhattunk, amire olyan őrültség belegondolni. De év, másfél év, két év, hát elvehetem azt a pénzt, és eltehetem máshova. Még mindig van részvényem az üzletben, amiben részt vettem. Most ez a pénz itt van, és kaphatunk némi pénzsebességet. És ha be tudok állítani egy hat hónapos bankjegyet egy equity kickerrel, ami csak ingyenes tőke a pénz kölcsönadásához, és ha megtehetem hat hónaponként némi fedezettel, akkor visszakaphatom azokat a dollárokat, és akkor beletehet egy másik üzletbe.
Mint egy kutyakiképző cég, amelyet a COVID alatt vettem. Mert észrevettem azt a tendenciát, hogy mindenki kutyát vásárol a COVID alatt, még a barátaim is, akik azt mondták, hogy nem vesznek kutyát, kutyát vettek. És pusztítást végeznek az emberek otthonában. És úgy érzem, van itt valami. Az emberek kutyát vásárolnak, ezért vettem egy kutyakiképző céget. Nem tudok semmit a kutyákról, szó szerint semmit. Ne legyen kutyád, soha nem volt kutyád. De tudtam, hogy az emberek ezt fogják tenni, és szükségük lesz rá. És most javítottunk néhány SEO-t ezen a cégen. A tulajdonos 75,000 65,000 dollárt fizetett magának, talált egy barátot, aki korábban velem dolgozott a vállalati Amerikában, most pedig 10 11 dollárt keres, és azt mondta: XNUMX XNUMX fizetésemelést és némi tőkeemelést akar? Csináljuk. És ez XNUMXx lett egy év és egy nap alatt.
De ez megint egy trend volt, és beletettem százezer dollárt, és azt a pénzt körülbelül négy hónap alatt visszakaptam a cash flow alapján, és el tudtam venni ugyanazt a pénzt, és újra befektettem egy negyedikbe. üzlet. És mivel ezekben az ügyletekben gyorsan visszakaphatja alapelvét, ez az exponenciális növekedést hozza létre, mivel most több ügylete van, több pénzáramlással, mindegyikben saját tőkével. A korábbi cégeknél minden zsetonod lekerült az asztalról, így nincs kockázat. Ha alábbhagy, nem veszít pénzt. De ha nem, akkor pénzt keresel expozíció nélkül.

Jamil:
Justin, az a mód, ahogyan gondolod, hihetetlenül erős, és hallottam, hogy emberekről beszélsz, és akiket megkerestél, olyan emberekről, akik mellett szeretted volna lenni és elvinni vacsorázni. És biztos vagyok benne, hogy emberek ezrei fognak keresni téged. Hogyan találunk rád Justin?

Justin:
Igen, valószínűleg ez a legjobb hely, felkeresheti a lifestyleinvestor.com oldalt, ahol megtalálható minden, amivel foglalkozunk, blog, online tanfolyamok, mesterkurzusok, mesterek. Van egy ingyenes könyvem, amelyre feliratkozhatsz. Vagy egy stratégiai munkamenet, a lifestyleinvestor.com/strategy. Ezek bármelyike ​​nagyszerű eszköz lehet. És bárki számára, aki csak megvásárolja a könyvet az Amazonon, vagy ha megkapja ingyenes szállítással, azt hiszem, a webhelyünkön található tölcsér. A könyv teljes bevételét, csak azt akarom, hogy mindenki tudja, az embercsempészet ellen küzdő szervezetekhez kerüljön. Így maga a könyv az összes eladott könyv első 1%-a lett. Tehát abban a megtiszteltetésben volt részünk, hogy több százezer dollárt adományozhatunk az embercsempészet elleni küzdelemre irányuló erőfeszítésekre szerte a világon, a világ 30 különböző országában. Szóval ez egy olyan dolog, amiért nagyon szenvedélyes vagyok, és csak szeretném egy kicsit jobban felhívni az emberek figyelmét arra, hogy tudják, mi is történik valójában.

Mindy:
Justin, köszönöm a mai időt. Ez nagyon szórakoztató volt, és most van egy saját házi feladatom a trendek után.

Justin:
Értékelem ezt.

Mindy:
És hamarosan beszélünk. Rendben, Jamil, az Justin Donald volt, és ez fantasztikus volt. Ez a trendtipp a legvégén, izé. Elkezdem leírni ezeket az ötleteket, mert úgy értem, hányszor tekintetted vissza a… Úgy gondolod, ó, ez egy nagyszerű ötlet. Sok ilyet látok.

Jamil:
Feltaláltam az Ubert.

Mindy:
Te találtad fel az Ubert?

Jamil:
Nos, valami ilyesmire gondoltam, mielőtt megtörtént volna, aztán megtörtént. Szóval igaza van, ezek a trendek, odafigyelve. Tetszik, hogy annyi fenomenális ötlet van. És ma tanultunk egy embertől, aki megragadta az egyik ötletet, figyelte, mi történik a világban, megragadott egy ötletet, megvalósította, és 11x a befektetése, menjen innen.

Mindy:
Négy hónap alatt.

Jamil:
Wow.

Mindy:
El kell mondanom, hogy még soha nem fektettem be négy hónap alatt.

Jamil:
Én sem.

Mindy:
Általában sokkal tovább tart, és általában sokkal kevesebb, mint 11 x.

Jamil:
Szeretem Justint, és megfogadom azt a tanácsot is, amiről beszélt, embereket keresek. Megkeresem Justint, és további tanácsokat kérek tőle. Ő olyan, akivel úgy érzem, okosabb lettem attól, hogy ma beszéltem vele.

Mindy:
Abszolút, és ez nagyon jó tanács. Rendben, szeretnék külön köszönetet mondani műsorvezetőtársamnak, Jamilnak, aki Scott cipőjébe lépett, miközben horgászott és síelni ment. Szóval köszönjük Jamilnek, hogy standup srác vagy, és reméljük, hogy Scott továbbra is standup Scott, nem pedig leesett Scott hegyről.

Jamil:
Óh ne. Jó volt veled lógni, Mindy. Nem csak gyönyörű vagy és vidám, de sokat tanulok is, ha hallgatok rád. Szóval nagyon köszönöm a meghívást.

Mindy:
Jamil, honnan tudhatnak meg többet rólad az emberek, és hogy mi történik veled?

Jamil:
Megtalálsz az Instagramon @jdamji. Ez a @jdamji címen található, szintén a YouTube-csatornámon a youtube.com/jamildamji címen.

Mindy:
Fantasztikus. Jamil, nagyon köszönöm a mai időt. Ezzel zárul a Bigger Pockets Money Podcast ezen epizódja. Ő Jamil Damji, a Jamil Damji. Mindy Jensen vagyok, és azt mondom, hamarosan találkozunk mosómedve.

4. hangszóró:
Ha tetszett a mai rész, kérjük, írjon nekünk egy ötcsillagos értékelést a Spotify-on vagy az Apple-en. Ha pedig még több pénzes tartalmat keresel, bátran látogass el YouTube-csatornánkra a youtube.com/biggerpocketsmoney címen.

Mindy:
A Bigger Pockets Money-t Mindy Jensen és Scott Trench készítette, a producer Caitlin Bennett, a szerkesztő az Exodus Media. Szövegírás: Nate Weintraub. Végül, nagy köszönet a Bigger Pockets csapatának, hogy lehetővé tették ezt a műsort.