A bérleti piacok lágyulnak, de az amerikai bérlők fele többet költ, mint amennyit megengedhet magának – állapítja meg a Harvard jelentés

A bérleti díjak csökkennek egyes területeken, de nem olyan ütemben, amely a bérleti díj fizetésével küszködő bérlők tehermentesítéséhez szükséges.

Az új America's Rental Housing szerint a bérlők fele az Egyesült Államokban 30-ben jövedelmének több mint 2022%-át költötte bérleti díjra és rezsire. jelentést a Harvard Egyetem Joint Center for Housing Studies.

A jelentés figyelembe veszi azokat, akik jövedelmük 30%-át vagy annál többet költenek lakhatásra.bérleti díj terhelve” vagy „költségterhelt”, ami azt jelenti, hogy ezek a magas költségek megnehezíthetik a teljesítést egyéb lényeges kiadások.

A költségterhelt bérlők aránya 3.2 százalékponttal nőtt 2019-ről 2022-re.

További információk a Personal Finance-től:
Íme a 10 legforróbb lakáspiac 2024-ben
Itt mozognak az emberek
Hogyan használhatjuk a bérleti díj jelentési szolgáltatásokat a hitel növelésére

„Azok a helyek a piacon, ahol a legnagyobb szükség van a megkönnyebbülésre, nagyon alacsony szinten vannak, és nehéz elérni ezeket az embereket pusztán a piaci árakon keresztül” – mondta Whitney Airgood-Obrycki, vezető szerző és a Joint megfizethető lakhatással foglalkozó vezető kutatója. A Harvard Egyetem Lakástudományi Központja.

Míg a költségteher a jövedelemszintek között nőtt, a következmények sokkal nagyobbak az alacsony jövedelmű háztartások számára, mondta Airgood-Obrycki.

Az átlagos maradványjövedelem, vagyis az egyéb szükségletek fedezésére a bérleti díj és a rezsi kifizetése után rendelkezésre álló pénzösszeg jelentősen csökkent az alacsonyabb keresetűeknél – állapította meg a tanulmány.

„Ez egy nagyon fontos része a beszélgetésnek, mert… jobban humanizálja, hogy mekkora ez a probléma” – mondta Airgood-Obrycki.

A 30,000 310 dollárnál alacsonyabb éves jövedelmű bérbeadó háztartások 2022-ben rekordalacsony, 2,000 dolláros havi maradékjövedelmet értek el – állapította meg a harvardi tanulmány. A Gazdaságpolitikai Intézet szerint a perspektíva szempontjából egy egyszemélyes háztartásnak még a legkedvezőbb árú megyékben is körülbelül havi XNUMX dollárra van szüksége a nem lakáscélú szükségletekre.

„A mögöttes probléma az, hogy jelenleg egy nagyon megfizethetetlen országunk van” – mondta. "Ha bármilyen életválságon mész keresztül, a hajléktalanság szélén állsz."

A legtöbb fiatal felnőtt vagy otthon maradt a szüleivel, vagy a megélhetési költségek miatt visszaköltözik.

Történelmileg a fiatal felnőtteket a munkahely hiánya tartotta otthon; Susan M. Wachter, a Pennsylvaniai Egyetem Wharton Schooljának ingatlan- és pénzügyek professzora szerint ma ez a megfizethető lakhatás hiánya.

Az otthon élő Z generációs felnőttek százalékos aránya „1940-ig, a nagy gazdasági világválság végéig visz vissza minket” – mondta Wachter.

A 18 és 29 év közötti fiatal felnőttek aránya, akik otthon élnek a szülőkkel, közel 50 százalékos. tanulmány Wachter társszerzője.

Ez annak az eredménye, hogy a fiatal felnőttek versengenek a potenciális lakásvásárlókkal, akik maguk is azok kiárazzák a családi lakáspiacról.

„Olyan módon versenyeznek, ahogy korábban nem” – mondta. „A lakáshitelek piaca közvetve hatalmas átgyűrűző keresletet okoz a bérleti piacon, ami miatt a bérleti piac nem megfizethető.”