If लिंडसे डुगुएट कर सकते हैं पहुंच वित्तीय स्वतंत्रता, आप भी कर सकते हैं। वह सैकड़ों-हज़ारों कर्ज़ में डूबा हुआ से छात्र ऋण, की कोशिश कर रहा है लगभग शून्य खाली समय के साथ एक परिवार का पालन-पोषण करें, सप्ताह में अस्सी घंटे काम करना, और वित्तीय आधार पाने में असफल होना। अब, केवल पांच साल बाद, वह आर्थिक रूप से स्वतंत्र है, पाँच सौ से अधिक किराये की मालकिन है, और इसलिए काम नहीं करती क्योंकि उसे काम करना पड़ता है, बल्कि इसलिए कि वह काम करना चाहती है। हमने अब तक जितने भी लोगों का साक्षात्कार लिया है, उनमें से लगभग सभी की तुलना में वह तेजी से आगे बढ़ी है, इसलिए उसके रहस्यों को सुनने के लिए तैयार रहें!
आइए कमरे में हाथी को संबोधित करें। लिंडसे डुगुएट वास्तव में एक चिकित्सक डॉ. लिंडसे डुगुएट हैं अपने परिवार में कॉलेज जाने वाली पहली महिला. लिंडसे से यह कहे जाने के बाद कि "तुम ऐसा नहीं कर सकते" जितनी बार वह गिनती कर सकती थी, उससे अधिक बार हर किसी को ग़लत साबित करना अपना मिशन बना लिया उसकी सफलता की राह पर. वह मेडिकल स्कूल में दाखिला लिया, रेजीडेंसी हासिल की, डॉक्टर बन गए, और फिर बड़े पैमाने पर निर्माण किया निष्क्रिय आय किराये का पोर्टफोलियो पारिवारिक समय खाली करने के पक्ष में।
इस एपिसोड में, लिंडसे इस बारे में बात करती है कि किस बात ने उसे एहसास दिलाया कि वह W2 पर भरोसा नहीं कर सकती, क्यों खरीद रही है केवल 5,000 डॉलर में अवैध कब्जेदारों से भरा किराया यह एक बड़ा कदम उठाने के लिए सर्वोत्तम कदम नहीं है BRRRR की जीत से उन्हें $300 मिले (कर-मुक्त), और "अनस्टक" कैसे प्राप्त करें जब आपको लगे कि आपके रियल एस्टेट निवेश में बाधा आ गई है।
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डेविड:
यह बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट शो है, 836। तुम्हें कैसे पता चला, लिंडसे, तुम्हें दूसरे लोगों से क्या सुनना चाहिए और कब नहीं कहना चाहिए, मुझे परवाह नहीं है कि वे क्या कहते हैं, मैं आगे बढ़ने जा रहा हूं?
लिंडसे:
अच्छा प्रश्न। मैं बाधाओं पर विजय पाने में थोड़ा सक्षम हूं, और अगर कोई मुझसे ना कहता है, तो मैं इसे एक चुनौती के रूप में लेता हूं। चाहे वो आप शायद डॉक्टर नहीं बन सकते. खैर, मैं तुम्हें गलत साबित कर दूँगा। उस मुकाम तक पहुंचने के लिए 11 साल की लंबी चुनौती थी। लेकिन रियल एस्टेट की तरह, जब मैंने पहली बार शुरुआत की थी, तो जिस पहले ब्रोकर से मैंने बात की थी, उसने कहा था, मेरे पास आपके लिए समय नहीं है। और यह मेरे लिए एक बड़ी चुनौती थी कि मैं आगे बढ़ता रहूं और उन्हें गलत भी साबित करूं। इसलिए मुझे अच्छी चुनौती पसंद है.
डेविड:
सब पर क्या चल रहा है? यह डेविड ग्रीन है, बिगरपॉकेट्स रियल एस्टेट पॉडकास्ट का आपका मेजबान, जो हर हफ्ते दुनिया का सबसे बड़ा, सबसे अच्छा, सबसे खराब रियल एस्टेट पॉडकास्ट है, जो आपके लिए कहानियां, कैसे करें और उत्तर लाता है जो आपको स्मार्ट रियल बनाने के लिए आवश्यक हैं। संपत्ति संबंधी निर्णय अब आज के बाज़ार में। और आज हमारे पास आपके लिए एक शो है। रॉब और मैं लिंडसे डुगुएट का साक्षात्कार लेंगे, जो एक मल्टीफ़ैमिली ऑपरेटर है, एक छोटा मल्टीफ़ैमिली ऑपरेटर है, जिसमें थोड़ा सा एकल परिवार मिला हुआ है। उसने बहुत सी चीजें की हैं, लेकिन उसने बीआरआरआरआर विधि और लंबी दूरी की रियल एस्टेट निवेश के साथ अच्छा काम किया है, दो चीजें जो हम दोनों जानते हैं कि मैं भावुक हूं, और उसने इस दौरान बहुत से लोगों को गलत साबित किया है। रोब, आपके विचार से आज के एपिसोड में लोगों को किन चीज़ों पर ध्यान देना चाहिए?
रोब:
मुझे लगता है कि जो कोई भी घर पर है और इस पॉडकास्ट को सुन रहा है, अगर आप अपनी रियल एस्टेट निवेश यात्रा में एक मुकाम पर पहुंच गए हैं और आप बड़े पैमाने पर पहुंचने की कोशिश कर रहे हैं और आप इसका पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं और आप इसके साथ संघर्ष कर रहे हैं, तो यह एपिसोड आपके लिए विशेष रूप से प्रभावशाली होने जा रहा है क्योंकि हम कुछ ऐसे रहस्यों को उजागर करने जा रहे हैं जिनका उपयोग लिंडसे अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने के लिए करती है। लेकिन उस नोट पर, डेविड, ऐसी कौन सी चीज़ है जिसने आपको इतना प्रेरित किया कि लोगों ने आप पर संदेह किया है?
डेविड:
मैं वर्षों से अपने डीएम में घृणित संदेश सुन रहा हूं, मुझे लगा कि मैं ब्रैंडन जैसी दाढ़ी कभी नहीं रखूंगा। और मैंने अंत में कहा, अब बहुत हो गया, मैं संदेह करने वालों को गलत साबित करने जा रहा हूं। मैं उन्हें दिखाने जा रहा हूं कि वे इस बारे में गलत हैं। वास्तव में, सिर्फ इसलिए कि मेरे सिर पर बाल नहीं हैं इसका मतलब यह नहीं है कि मैं बाल नहीं बढ़ा सकता। मैं अपनी ठोड़ी के नीचे दोगुना बढ़ने जा रहा हूं, और मैंने यही किया है।
रोब:
खैर, मैं नहीं कहूंगा... मेरा मतलब है कि आठ फुट लंबी दाढ़ी के बराबर दोगुनी दाढ़ी होगी, मुझे ऐसा लगता है।
डेविड:
नहीं, ब्रैंडन से दोगुना नहीं, सामान्यतः मेरे सिर पर जितना होता है उससे दोगुना। तुम्हें अपनी दौड़ खुद ही लगानी होगी, रोब।
रोब:
खैर, अरे, यह मैराथन है, स्प्रिंट नहीं।
डेविड:
हाँ। इससे पहले कि हम आएं, लिंडसे, आज की त्वरित युक्ति सरल है। पार्टनर बनने से पहले अपना होमवर्क करें। हम अक्सर साझेदारियों के बारे में बात करते हैं और उन्हें कई पॉडकास्ट पर इस तरह चित्रित किया जाता है जैसे कि वे कोई जादुई गोली हों जो आपकी सभी समस्याओं का समाधान कर देगी। लेकिन कई साझेदारियाँ चीज़ों को मददगार के बजाय पेचीदा और अधिक समस्याग्रस्त बना सकती हैं। और आज के एपिसोड के अंत तक सुनना न भूलें क्योंकि लिंडसे आपके साथ अपने चार सवाल साझा करने जा रही है जो वह हर साथी से प्रतिबद्धता से पहले पूछती है। रोब, लिंडसे को लाने से पहले कुछ?
रोब:
नहीं - नहीं। बस आजकल, मैं मोरों को पालने का एक छोटा सा काम शुरू करने के बारे में सोच रहा हूं, और आपको जल्द ही पता चल जाएगा कि क्यों।
डेविड:
यह बिल्कुल सही है. यदि आप मोर खरीदने और पकड़ने की विधि के बारे में थोड़ा और जानना चाहते हैं, तो हम जल्द ही इस पर चर्चा करेंगे।
लिंडसे डुगुएट, बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट में आपका स्वागत है। आज आप कैसे हैं?
लिंडसे:
मैं उत्कृष्ट हूं. आप कैसे हैं?
डेविड:
उत्कृष्ट। मैं बिल्कुल नहीं कह सकता कि मैं उतना अच्छा हूँ। मैं स्पष्ट रूप से इस समीकरण में नंबर दो हूं, लेकिन मैं बहुत अच्छा कर रहा हूं, रोब, आप कैसे हैं?
रोब:
मैं सचमुच अच्छा कर रहा हूं। मैं सचमुच अच्छा कर रहा हूं। मैं 10,000 सीढ़ियाँ चढ़ चुका हूँ और हम दिन के आधे रास्ते पर ही पहुँचे हैं, इसलिए मेरा मतलब है कि अभी और भी कई सीढ़ियाँ चढ़नी बाकी हैं।
डेविड:
ओह, आप उन लोगों में से एक नहीं बनने जा रहे हैं, क्या आप इसे कसरत के रूप में गिनते हैं?
रोब:
मैं इसे बहुत ट्रैक करता हूं। मुझे बस जानने की जरूरत है.
डेविड:
ट्रैकिंग ठीक है, लेकिन क्या यह आपके वर्कआउट का विकल्प है?
रोब:
खैर, यह धन का एक स्तंभ है, मैं आपको यह बताऊंगा।
डेविड:
फिटबिट लोगों के खिलाफ कुछ भी नहीं है। मुझे यह पसंद नहीं है जब लोग व्यायाम नहीं करते हैं, लेकिन वे कहते हैं कि उन्होंने अपने कदम गिनकर व्यायाम किया। कदम बुरे नहीं हैं.
लिंडसे:
उन्हें वह सर्कल चेक मिल गया. हाँ।
रोब:
मैंने सुबह 5:40 बजे वर्कआउट किया.
डेविड:
हाँ, यह मायने रखता है, है ना? मुझें नहीं पता। जाहिर है, मैं कोई फिटनेस विशेषज्ञ नहीं हूं, लेकिन चलना एक बहुत ही कुशल गतिविधि है जिसे करने में मनुष्य बहुत अच्छे हैं। मुझे लगता है कि कोई कठिन काम करना व्यायाम के रूप में गिना जाता है। लेकिन यह न तो यहां है और न ही वहां है। कठिन चीजों के बारे में बोलते हुए, लिंडसे, आपने बहुत सारे कठिन काम किए हैं और आप आर्थिक रूप से बहुत फिट हैं, रोब की शारीरिक फिटनेस की तरह, और मैं आज आपकी कहानी में शामिल होने के लिए उत्साहित हूं। सुनने वाले हर व्यक्ति के लिए एक छोटी सी पृष्ठभूमि, 476 संपत्तियों में 18 इकाइयाँ, और आप कुछ ही हफ्तों में 500 का आंकड़ा पार कर लेंगे। उस पर बधाई. उंगलियों को पार कर।
लिंडसे:
यह सही है। यह एक बड़ा मील का पत्थर है. हाँ। हाँ, यह अभी तक बंद नहीं हुआ है, इसलिए।
डेविड:
अब इनमें से कुछ संपत्तियाँ साझेदारियाँ हैं, जो आश्चर्यजनक है कि आप इसका खुलासा करते हैं क्योंकि पॉडकास्टिंग की दुनिया में लोगों के लिए यह दावा करना बहुत आम है कि उनके पास 7,000 इकाइयाँ हैं, लेकिन वे वास्तव में अन्य लोगों के निवेश में एक सीमित भागीदार हैं। आपके पास एकल परिवार, डुप्लेक्स, फोरप्लेक्स, टेनप्लेक्स, सभी प्लेक्स का मिश्रण है, जिसमें 212 इकाइयों वाला बड़ा बहुपरिवार भी शामिल है। आप पेंसिल्वेनिया में रहते हैं जहां आप इंडियाना, शिकागो और साउथ कैरोलिना, कैनसस सिटी और स्प्रिंगफील्ड, मिसौरी में भी निवेश करते हैं। हमें यहां घर में एक लंबी दूरी का निवेशक मिला है।
लिंडसे:
लेकिन अभी तक पश्चिमी तट नहीं। वहां पर इसे नहीं बनाया है. तो यह पूरा पूर्वी तट है।
डेविड:
और आप पिछले पाँच वर्षों से ऐसा कर रहे हैं, यदि पाँच वर्षों में 500 इकाइयाँ अप्राप्य लगती हैं, तो मैं समझ गया हूँ। लेकिन हम लिंडसे के निवेश के शुरुआती दिनों पर ध्यान केंद्रित करने जा रहे हैं और बताएंगे कि कैसे उन्होंने वहां से यहां तक पहुंचने का मार्ग प्रशस्त किया, ताकि आप भी ऐसा कर सकें। और एक मज़ेदार तथ्य, लिंडसे मोर पालती है।
लिंडसे:
सही। मैं एक पागल इंसान हूं. यह पक्का है।
रोब:
क्या आप उनके मालिक हैं या आप उन्हें पालते हैं? क्या आप उन्हें अन्य लोगों के लिए प्रशिक्षित करते हैं?
लिंडसे:
हाँ, वे मेरे लिए कोई चाल नहीं चलते हैं, लेकिन मैं एक घोड़े के खेत में बड़ा हुआ हूँ और पूरी तरह से खुलासा करता हूँ, अब मैं एक पड़ोस में रहता हूँ। यह cul-de-sac के अंत में है। भगवान का शुक्र है कि हमारे पास कोई HOA शुल्क नहीं है, अन्यथा मुझे 100% बाहर निकाल दिया गया होता। लेकिन कुछ साल पहले, मुझे याद आया कि मेरे कुछ मज़ेदार छोटे पशु मित्र और मेरे साथ काम करने वाले अन्य चिकित्सकों में से एक ने कहा था, अरे, क्या आप कुछ मोर के अंडे पालना चाहते हैं या उन्हें सेने की कोशिश करना चाहते हैं? मैंने कहा, हाँ, बिल्कुल। इसकी आवाज़ बहुत अच्छी है। तो पाँच साल बाद यहाँ हम इसे हर गर्मियों में कर रहे हैं। तो हाँ, मेरे पड़ोसियों, मुझे यकीन है कि वे उन्हें सुनना और उन्हें देखना पसंद करते हैं।
डेविड:
क्या आपको अपने मोर के अंडे पकड़े हुए गेम ऑफ थ्रोन्स के खलेसी जैसा महसूस हुआ?
लिंडसे:
हाँ, मैं किसी भी आग से बाहर नहीं निकला हूँ, इसलिए मैं उतना अच्छा नहीं हूँ।
डेविड:
ऐसा कुछ नहीं है?
लिंडसे:
नहीं.
डेविड:
लेकिन क्या आपके पास वह क्षण था जब आपने ऐसा महसूस किया था, हैलोवीन के लिए, हो सकता है कि आपने उस तरह से कपड़े पहने हों, आपके सुनहरे बाल हों, आपने अंडे पकड़े हों?
लिंडसे:
नहीं, लेकिन मेरे पास अभी तक अक्टूबर के लिए हेलोवीन पोशाक नहीं है, इसलिए मुझे लगता है कि यह एक अच्छा विचार है।
डेविड:
हाँ, आप अपने इंस्टाग्राम का नाम बदलकर चेन तोड़ने वाला रख सकते हैं। मोरों की विजेता माँ की उपाधि वास्तव में बहुत लंबी है।
लिंडसे:
निष्क्रिय मोर, मुझे नहीं पता, रियल एस्टेट निवेश से संबंधित कुछ।
डेविड:
इससे पहले कि हम आपकी पिछली कहानी में उतरें, हमें एक त्वरित वाक्य में बताएं कि इस समय रियल एस्टेट में आपके लिए क्या काम कर रहा है?
लिंडसे:
रूढ़िवादी हामीदारी निश्चित रूप से इस समय हमारे लिए एक कुंजी है। जब हमने पांच साल पहले शुरुआत की थी तब की तुलना में अब समय थोड़ा अलग है। यह थोड़ा आसान है और आपके पास अभी की तुलना में अधिक बफर है।
डेविड:
यह बहुत अच्छी बात है. और यह ऐसी चीज़ है जिसके बारे में ज़्यादा बात नहीं होती। ऐसा नहीं है, मैं इसे कैसे रखना चाहता हूँ? जब रियल एस्टेट निवेश की बात आती है, तो विज्ञान में हमेशा कुछ न कुछ कला अवश्य होती है। तो पिछले पांच वर्षों में मल्टीफ़ैमिली निवेश, वास्तव में किसी भी प्रकार की संपत्ति जो वाणिज्यिक उधार पर आधारित थी, एक सूत्र है जिसका हम उपयोग करते हैं और यह मूल रूप से आपका एनओआई है और उन दो चीजों का कैप दर संयोजन मूल्य बनाता है। खैर, किसी ने भी ब्याज दरें तीन गुना या इतनी तेजी से बढ़ती नहीं देखीं, और इसका कैप दर पर व्यापक प्रभाव पड़ा है। और भले ही आपने एक ऑपरेटर के रूप में सब कुछ सही किया हो, आप अपना एनओआई दोगुना कर सकते हैं और आप अभी भी इन बढ़ती ब्याज दरों में फंस सकते हैं।
और निष्पक्ष होने के लिए, मुझे नहीं पता कि मैं इनमें से कुछ ऑपरेटरों को कितना दोषी ठहराता हूं। उन्होंने बहुत अच्छा काम किया और फिर भी उन्हें समस्याओं का सामना करना पड़ा क्योंकि जब उन्हें अपनी संपत्ति को पुनर्वित्त करना होता है, तो वह आज की दरों पर ऋण सेवा नहीं देता है या जब वे इसे किसी और को बेचने जाते हैं, तो कम लोग होते हैं जो इसे खरीदना चाहते हैं और जो लोग इसे खरीदने जा रहे हैं, वे इस कैप दर समस्या के कारण उतना भुगतान नहीं कर सकते।
इसलिए मैं यह सब कहने के लिए कह रहा हूं कि रूढ़िवादी हामीदारी एक जीत हो सकती है। और बहुत से लोग जिन्होंने पिछले पांच वर्षों में खरीदारी नहीं की, उन्हें ऐसा महसूस हुआ कि हे भगवान, कार्रवाई नहीं कर रहे हैं। मैं ये सब बातें जानता हूं, लेकिन मैं घबराया हुआ हूं। यदि दरें बढ़ गईं तो क्या होगा? उनमें से कुछ लोग बहुत स्मार्ट दिख रहे हैं, और जिन लोगों ने पिछले पांच वर्षों में खरीदारी की है, वे शायद वास्तव में अच्छा महसूस कर रहे हैं यदि उन्होंने 10-वर्षीय निश्चित दर प्राप्त करने के लिए अधिक भुगतान किया है, न कि तीन-वर्षीय गुब्बारे जो कुछ लोगों ने निकाले थे। इसलिए मैं यह कहते हुए आपकी सराहना करता हूं कि रूढ़िवादी हामीदारी अभी आपके लिए काम कर रही है क्योंकि यह ग्लैमराइज़ नहीं होती है। हम हमेशा ऐसे ही रहते हैं, आपने क्या हासिल किया? आपको कितनी इकाइयाँ मिलीं? यहां इंस्टाग्राम पर मेरे दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करते हुए मेरी एक तस्वीर है। हर किसी को यह देखने को मिलता है, है ना? लेकिन आपने बहुत से लोगों को यह कहते हुए नहीं देखा है, यहां मेरी एक तस्वीर है जिसमें मैं बाल कटवा रहा हूं, क्योंकि संपत्ति की दरें मुझ पर आसमान छू रही हैं।
लिंडसे:
हाँ, हम निश्चित रूप से उतना बंद नहीं कर रहे हैं जितना हम कर रहे थे, लेकिन हम जो हैं, हम बहुत आश्वस्त हैं और उनकी छोटी नकदी गायें हैं, इसलिए यह अच्छा है।
डेविड:
अब, एक बात जो मैंने कई अन्य मल्टीफ़ैमिली ऑपरेटरों, वाणिज्यिक ऑपरेटरों के बारे में बात करते हुए सुनी है, वह यह है कि नकदी प्रवाह को ढूंढना अविश्वसनीय रूप से कठिन है। वे मूल्यवर्धन या किराया वृद्धि पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। क्या आपको ऐसा कुछ मिल रहा है जिससे आपको लगे कि पहले वर्ष से ही नकदी बह रही है?
लिंडसे:
इसलिए हम जो कुछ भी खरीद रहे हैं, उसमें कुछ हद तक नकदी प्रवाह है, जब तक कि हम इनमें से कुछ को बाजार से बाहर नहीं खरीद रहे हैं, जहां पूरी तरह से नवीकरण किया गया है... हम उनमें से कुछ के बारे में बात कर सकते हैं, जिन्हें हमने पहले खरीदा था, जहां सचमुच घास उग रही है। सामने का लिविंग रूम और उस तरह की हर चीज़। लेकिन हम वास्तव में पहले दिन से नकदी प्रवाह प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं, जिसमें अभी भी मूल्य वृद्धि है, जिसमें हम जा सकते हैं और फिर पुनर्वित्त कर सकते हैं और फिर भी अपना सारा पैसा नहीं तो अधिकांश निकाल सकते हैं।
डेविड:
ठीक है। खैर, यह आपके लिए अच्छी खबर है, रोब, क्योंकि आपके सिर के ऊपर घास उग आई है। जाहिरा तौर पर यह सिर्फ सामने के लॉन की तुलना में अधिक स्थानों पर उगता है।
लिंडसे:
ओह, मैं अपने पूरे परिवार को बाल कटवाता हूँ, तो हाँ, मैं आ सकता हूँ। मैं तुम्हें भी एक दूंगा.
रोब:
क्या आप बीपी कॉन में होंगे? मैं इसे काटने का इंतजार करूंगा.
लिंडसे:
नहीं, नहीं, लेकिन-
डेविड:
तो आप न केवल एक नाई हैं, बल्कि आप एक डॉक्टर भी हैं, और आपके बड़े होने पर आपके माता-पिता को आपसे यह अपेक्षा नहीं थी। जब आपने उन्हें बताया कि आप डॉक्टर बनना चाहते हैं तो उन्होंने क्या कहा?
लिंडसे:
सभी इरादों और उद्देश्यों के लिए, मुझे डॉक्टर नहीं बनना चाहिए। मुझे निश्चित रूप से ऐसा डॉक्टर नहीं बनना चाहिए जो रियल एस्टेट में निवेश कर रहा हो और निश्चित रूप से मुझे ऐसा डॉक्टर नहीं बनना चाहिए जो मेरे गैराज में मोरों के साथ रियल एस्टेट में निवेश कर रहा हो। लेकिन मैं एक बहुत छोटे शहर में पला-बढ़ा हूं। मैं अपने पूरे परिवार में कॉलेज जाने वाला पहला व्यक्ति था। किसी ने निवेश नहीं किया. जब मैंने पहली बार कहा कि मैं रियल एस्टेट में निवेश करने जा रहा हूं तो मेरे माता-पिता ने बिल्कुल सोचा था कि मैं अपना सारा पैसा खोने जा रहा हूं। तो मेरी माँ, वह बहुत खुश थीं कि मैं कॉलेज गया। भगवान उसे आशीर्वाद दें, मैं उससे बहुत प्यार करता हूं। लेकिन जब मैंने कहा, "अरे, मुझे लगता है कि मैं एक चिकित्सक बनना चाहती हूं," उसने कहा, "यह बहुत काम है। वह तो बहुत समय है. यह बहुत पेसा है। तुम नर्स क्यों नहीं बन जाती? आपका चचेरा भाई एक एलपीएन है। वह अच्छी खासी रकम कमा लेती है।”
चिकित्सक बनने के लिए मेरे अपने परिवार के सदस्यों की ओर से निश्चित रूप से कुछ झिझक थी। मेरे पास अभी भी मेरे पिताजी का एक जन्मदिन कार्ड है। वह कम बोलने वाले व्यक्ति हैं, लेकिन वह जो बोलते हैं, आप उन्हें सुनें, वह बहुत अधिक बोलते हैं। और वास्तव में यह मेरे कार्यालय में है, और उन्होंने कहा, “नकारात्मकता को मत सुनो। आप जो चाहें वह कर सकते हैं और आप इसमें अच्छे होंगे।” इसलिए मैं आज भी उस उद्धरण को देखता हूं, इसलिए मुझे लगा कि मेरे पास धैर्य है, मेरे पास दृढ़ संकल्प है, मैं एक चिकित्सक बन सकता हूं। इसलिए मैंने इसे चुना।
डेविड:
जब मैं प्री-मेड में था तब आपने यह नहीं पूछा कि यह कहां था और आप मुझसे ऐसा न करने को कह रहे थे?
लिंडसे:
हाँ।
डेविड:
हाँ। मुझे एक ऐसा ही अनुभव हुआ था। मेरे पिताजी ने वास्तव में कहा था, तुम पुलिस वाले नहीं बनोगे। आप इसे कभी नहीं बना पाएंगे. तुम पर्याप्त कठोर नहीं हो. जो पागलपन है. मैं नहीं जानता कि यह अक्सर कहां से आता है। मैं जानता हूं कि जो लोग नकारने वाले होते हैं उनका इरादा अक्सर उतना हतोत्साहित करने का नहीं होता जितना वे हो सकते हैं, और कभी-कभी यह मुश्किल हो सकता है कि वे लोगों को भ्रम से बचाने की कोशिश कर रहे हैं। कुछ लोग हैं जो कहेंगे, मैं अगला गैरी वायनेरचुक बनने जा रहा हूं, और किसी को उन्हें उनके स्थान पर रखकर कहना होगा, नहीं, आप नहीं हैं। आप नियमित नौकरी भी नहीं कर सकते. लेकिन फिर अन्य मामलों में, हमारे जीवन में ऐसे लोग हैं जिनका मतलब यह है कि यह हतोत्साहित करने वाला हो सकता है। तो आप लिंडसे को कैसे जानते हैं, आपको अन्य लोगों से क्या सुनना चाहिए और आपको कब कहना चाहिए, "नहीं, मुझे परवाह नहीं है कि वे क्या कहते हैं, मैं आगे बढ़ने जा रहा हूँ?"
लिंडसे:
हाँ, अच्छा प्रश्न है। मैं बाधाओं को मात देने में थोड़ा सक्षम हूं, और अगर कोई मुझसे नहीं कहता है, तो मैं इसे एक चुनौती के रूप में लेता हूं, भले ही आप शायद डॉक्टर नहीं बन सकते। खैर, मैं तुम्हें गलत साबित कर दूँगा। उस मुकाम तक पहुंचने के लिए 11 साल की लंबी चुनौती थी। लेकिन रियल एस्टेट की तरह, जब मैंने पहली बार शुरुआत की थी, तो जिस पहले ब्रोकर से मैंने बात की थी, उसने कहा था, मेरे पास आपके लिए समय नहीं है। और यह मेरे लिए एक बड़ी चुनौती थी कि मैं आगे बढ़ता रहूं और उन्हें गलत भी साबित करूं। इसलिए मुझे अच्छी चुनौती पसंद है.
डेविड:
हाँ। तो चुनौतियों की बात करें तो आपकी परवरिश कैसी रही? जब आप बच्चे थे तो क्या आपके सामने भी ऐसी चुनौतियाँ थीं जिनसे आपको पार पाना था?
लिंडसे:
हाँ, जैसा कि मैंने कहा, मैं अपने पूरे परिवार में कॉलेज जाने वाला पहला व्यक्ति था। ऐसा नहीं है कि हम गरीब थे, लेकिन हम निश्चित रूप से बहुतायत के बजाय अभाव की मानसिकता में रहते थे। किसी ने भी मुझे स्टॉक में निवेश या अन्य चीजों के बारे में नहीं सिखाया। मेरी माँ के पास इस समय पूरी सेवानिवृत्ति निधि में सचमुच $30,000 हैं। ऐसा नहीं है कि मैं चाँदी का चम्मच या ऐसी किसी चीज़ के साथ बड़ा हुआ हूँ। मैंने बताया कि मैं एक घोड़े के खेत में पला-बढ़ा हूँ। मेरे आसपास कोई पड़ोसी नहीं था. मैं वास्तव में सभी जानवरों और उस जैसी हर चीज़ का मित्र था, इसलिए मैंने बहुत कुछ पढ़ा। जाहिर तौर पर मुझे सीखना अच्छा लगता है, मैंने चिकित्सक बनने में 11 साल नहीं बिताए होते। तो हाँ, मैंने पढ़ने और सीखने में बहुत समय बिताया।
रोब:
ज़रूर ज़रूर। और इसलिए मेरा मतलब है, आप डॉक्टर बनें। यह एक बहुत बड़ी उपलब्धि है, बधाई हो। और हमें बताएं कि आपके शुरुआती दिनों में एक डॉक्टर के रूप में काम करना कैसा था।
लिंडसे:
हाँ, तो यह एक लंबी सड़क है। आप चार साल के लिए कॉलेज जाते हैं, चार साल के लिए मेडिकल स्कूल जाते हैं, और फिर यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस विशेषता में जाना चाहते हैं, यह तीन से सात साल का प्रशिक्षण और निवास है। तो हाँ, यह बहुत है। लंबा समय हो गया है। ऐसा करना कोई छोटी बात नहीं है. तो रेजीडेंसी में, आप सप्ताह में 80 घंटे काम कर रहे हैं। वेतन के लिए यह औसतन साठ, पैंसठ हजार डॉलर है। तो जब आप इसे तोड़ते हैं, तो एक चिकित्सक के रूप में यह $16 प्रति घंटा के बराबर होता है। और मेरी विशेषज्ञता आपातकालीन चिकित्सा और आघात है। मैं ऐसे लोगों से घिरा हुआ हूं जिन्होंने नहीं सोचा था कि वे ईआर में समाप्त होने वाले हैं। आप यह सोचकर कभी नहीं जागते कि आपके साथ कार दुर्घटना होने वाली है, आपको दिल का दौरा पड़ेगा या स्ट्रोक होगा या ऐसा कुछ होगा। तो मुझे एहसास हुआ, ठीक है, अगर मैं काम पर नहीं जाऊंगा और इतने घंटे नहीं लगाऊंगा, तो मुझे भुगतान नहीं मिलेगा।
और जब मैं रेजीडेंसी में थी, मेरे पति और मेरे पहले बच्चे का जन्म हुआ, वह अब साढ़े छह साल का है, लेकिन हमें एहसास हुआ, ठीक है, हमें कुछ ऐसा करने की जरूरत है जहां हम आर्थिक रूप से अधिक सुरक्षित हों और अगर भगवान न करे, तो मैं यहां नहीं हूं या कुछ और, मेरे W2 पर निर्भर रहने के बजाय हमारे पास अभी भी पैसा आ रहा है, जिसके लिए मुझे शारीरिक रूप से वहां रहना होगा। तो तभी हमने विचार करना शुरू किया, ठीक है, हम क्या करने जा रहे हैं? हम अपनी W2 नौकरी के अलावा कुछ पैसे कैसे कमाएंगे?
रोब:
ज़रूर। मेरा मतलब है, जाहिर तौर पर यह धारणा है कि डॉक्टर अच्छा काम कर रहे हैं। पैंसठ हजार डॉलर है? क्या ऐसा कोई बिंदु है जहां इसे इससे अधिक माना जा सकता है? यह डॉक्टरों के लिए कैसे काम करता है?
लिंडसे:
आप कब उपस्थित होते हैं? इसलिए एक बार जब आप तीन से सात साल का रेजीडेंसी प्रशिक्षण पूरा कर लेते हैं, तो आप किस प्रकार के चिकित्सक हैं, इसके आधार पर आपका वेतन अलग-अलग डिग्री तक बढ़ जाता है। तो सुरंग के अंत में एक रोशनी है, लेकिन जब हम बाहर आते हैं तो हममें से अधिकांश पर मेडिकल स्कूल का कर्ज़ लाखों डॉलर का होता है। मेरे ऊपर मेडिकल स्कूल का 230,000 डॉलर का ऋण था। वह कोई संपत्ति नहीं है. यह एक बड़ा दायित्व है. तो बहुत सारा कर्ज भी चुकाना है।
रोब:
ज़रूर ज़रूर। ठीक है। तो यह किस बिंदु पर था, कहाँ, कैसे, कब आपको पता चला कि कुछ बदलने की आवश्यकता है? क्योंकि जाहिर तौर पर आप इस खांचे में आ जाते हैं, आप कहते हैं, ठीक है, मुझे यह W2 नौकरी मिल गई है। मेरा सारा समय बर्बाद हो रहा है. मुझे कुछ बदलने की जरूरत है. आपके लिए वह निर्णायक मोड़ क्या था?
लिंडसे:
हाँ, मैंने और मेरे पति ने इस पर विचार करना शुरू कर दिया कि हम निवेश करने के लिए क्या कर सकते हैं। मैंने जिन भी चिकित्सकों के साथ काम किया, उनके पास बहुत स्टॉक है, इसलिए हमने शेयर बाज़ार पर ध्यान देना शुरू किया। इसने हमें बहुत उत्साहित नहीं किया. और फिर मेरे पति ने किताब सुनी, रिच डैड पुअर डैड, हममें से बहुतों के लिए गेटवे बुक, मुझे यकीन है। और उन्होंने कहा, "अरे, मुझे लगता है कि आपको इसे सुनना चाहिए और देखना चाहिए कि आप क्या सोचते हैं।" जैसे ही मैंने इसे पढ़ा, मुझे लगा, ठीक है, यह बात है। हमें रियल एस्टेट में निवेश करने की जरूरत है। और यह मानसिकता में बदलाव और पूरी ताकत से आगे बढ़ना था।
रोब:
ठीक है। और क्या यही वह चिंगारी थी जो आपको वास्तव में रियल एस्टेट में ले आई? या रियल एस्टेट वास्तव में कब तस्वीर में आया?
लिंडसे:
तो जैसे ही मैंने किताब पढ़ी, मैंने कहा, ठीक है, हम यह करने जा रहे हैं। और मैंने हमें तीन दिवसीय रियल एस्टेट निवेश पाठ्यक्रम के लिए साइन अप किया। उसमें अच्छाई भी थी और बुराई भी थी। यह लगभग कुछ-कुछ उस समय की कुर्सी बेचने जैसा था जिसमें वे आपको उत्साहित करते हैं और फिर अंत में यह बिक्री होती है। तो हम ऐसे थे, ठीक है, हम $30,000 के लिए इस समूह में शामिल होने जा रहे हैं, और हम निश्चित रूप से... और वह हिस्सा इसके लायक नहीं था। तो शायद यह इसकी सबसे अच्छी शुरुआत नहीं थी, लेकिन इसने हमें रियल एस्टेट निवेश, उत्तोलन के बारे में सिखाया, और इसने हमें सिखाया... खैर, सबसे पहले, मैंने इसके माध्यम से बिगरपॉकेट्स के बारे में सीखा। साढ़े पांच साल पहले तक मुझे नहीं पता था कि वह क्या था।
मुझे याद है कि मैं कॉफी के लिए लाइन में खड़ा था और दूसरे लोगों में से एक ने कहा, "अरे, क्या आपने बिगरपॉकेट्स के बारे में सुना है?" मैं ऐसा था, "नहीं, वह क्या है?" इसलिए हमने स्थानीय रियल एस्टेट निवेश समूहों के बारे में सीखा, और मैं अगले महीने अपने पति के साथ उनमें से एक के पास गई, और वास्तव में इस तरह हमें अपना पहला सौदा मिला। इसलिए हमारे द्वारा लिए गए पहले कोर्स से कुछ अच्छा सामने आया।
रोब:
ठीक है। और क्या यह ऐसा है जैसे कि आप सभी संपत्ति खरीदना चाहते हैं, निवेश करना चाहते हैं, क्या यह अधिक है कि आप एक रियाल्टार बनना चाहते हैं? जब आप ऐसे थे तो आप वास्तव में क्या शुरू करना चाहते थे, ठीक है, मुझे पता है कि मैं इस कैरियर में रहना चाहता हूँ?
लिंडसे:
तो चिकित्सा विज्ञान की तरह, हमारे पास यह कहावत है, आप वह नहीं जानते जो आप नहीं जानते। इसलिए मैंने पहले सोचा कि मैं एक थोक व्यापारी बनने जा रहा हूँ। मैं ऐसा था, ओह, ठीक है। यह ठीक लगता है. मैं इन संपत्तियों को ढूंढ सकता हूं और फिर उन्हें किसी और को बेच सकता हूं। सोच नहीं रहा, ठीक है, यह वास्तव में निष्क्रिय आय नहीं है। यह कोई ऐसी चीज़ नहीं है जिसे आप अपने पास रखेंगे और फिर भी हर महीने इससे नकदी प्रवाह प्राप्त करते रहेंगे। तो पहली स्थानीय बैठक में हम गए, वहां एक लड़का था, उसकी पत्नी एक चिकित्सक है, और यह बात जाहिर तौर पर मेरे साथ मेल खाती थी, और उस समय उसके पास 20 इकाइयां थीं और उसने कहा कि उसे पांच वर्षों में 20 इकाइयां मिलीं। मेरे लिए, वह उस समय अप्राप्य लग रहा था। मुझे लगता है, वाह, पाँच साल में 20 इकाइयाँ, शायद मैं उसके जैसा बन सकता हूँ। और अगली बैठक में हम गए, उन्होंने कहा, "अरे, मेरे पास दो एकल पारिवारिक संपत्तियां हैं," और यह एक डी क्लास क्षेत्र था, जिसके बारे में हमें उस समय पता नहीं था कि डी क्लास क्या है या कुछ भी, लेकिन उन्होंने कहा, “मैं इन दो संपत्तियों से तंग आ चुका हूं। वे बहुत दूर हैं. जहां हम रहते हैं वहां से वे एक घंटे की दूरी पर थे।”
लेकिन उन्होंने कहा, "मैं उन्हें मूल रूप से इस कमरे में सबसे अधिक बोली लगाने वाले को दूंगा।" तो मैंने अंत में कहा, "ठीक है, ये हमारी पहली संपत्तियाँ होंगी।" इसलिए हमने प्रत्येक को 2,500 डॉलर में बिना देखे ही खरीद लिया। इसलिए हमें $5,000 में दो संपत्तियाँ मिलीं। मैं ऐसा था, बस इतना ही। मैं एक निवेशक हूं. वह मेरे घर आया, हमारे पास यह कागजी अनुबंध था जिस पर हमने हस्ताक्षर किए थे। उसने कहा, ठीक है, बस अदालत जाओ। यही तुम्हारा कर्म होगा। यहाँ चाबियाँ हैं. और वह बाहर चला गया. तो मुझे याद है कि हमारे पास कोरबेल शैम्पेन की एक बोतल थी। मेरे पति और मैं आये और हम जैसे हैं, हाँ, हम रियल एस्टेट निवेशक हैं। यह उससे पहले की बात है जब हम संपत्तियों को देखने भी नहीं गए थे।
डेविड:
मैं इसे कमरे में सबसे अधिक बोली लगाने वाले को बेचूंगा।
लिंडसे:
एक स्थानीय रियल एस्टेट मीटअप के कमरे में। हां।
डेविड:
यह उनकी ओर से एक साहसिक कदम है।
लिंडसे:
हाँ, इसने कमरे में कुछ FOMO पैदा कर दिया।
डेविड:
100%. और निःसंदेह, आप उन लोगों को लक्षित कर रहे हैं जो निवेश के बारे में कुछ भी नहीं जानते हैं, इसलिए-
लिंडसे:
यह सही है।
डेविड:
...आप हर किसी को रियल एस्टेट निवेश की सफलता की कहानियों के बारे में बात करते हुए सुनते हैं। आप मानते हैं कि निवेशक होना अच्छी बात है। आप इस बारे में नहीं सोच रहे हैं कि आप वास्तव में क्या खरीद रहे हैं। क्या आप बता सकते हैं कि श्रोताओं के लिए डी श्रेणी का पड़ोस क्या है?
लिंडसे:
हाँ। तो डी क्लास वह है जहां आप खरीदना नहीं चाहते। ये अपराध क्षेत्र हैं. विडंबना यह है कि यह वह संपत्ति नहीं थी जिसके सामने वाले लिविंग रूम में घास उगी हुई थी, लेकिन इसमें अवैध लोग थे जो हमें तब मिले जब हमने आखिरकार दरवाजे खोले। तो वहाँ कुछ नशीली दवाओं की प्रवृत्ति होती है, उन क्षेत्रों में उच्च अपराध दर बनाम सी वर्ग, हमारे पास कुछ सी वर्ग के क्षेत्र थोड़े बेहतर, अधिक कामकाजी वर्ग हैं। आप आदर्श रूप से ए श्रेणी के पड़ोस में बी या सी संपत्ति ढूंढना चाहते हैं। तो ए वर्ग बहुत, बहुत अच्छी शिक्षा वाले हैं, पूरी तरह से सुसज्जित सामने के लॉन और उस तरह की हर चीज़, लेकिन शायद कम मूल्य वर्धित होती है। तो ये बहुत बुरे क्षेत्रों में थे।
रोब:
हाँ। ठीक है। तो आप यहां थोड़ा पूर्वाभास करें। आप $2,500 प्रत्येक के लिए दो संपत्तियाँ खरीदते हैं।
लिंडसे:
हां। दो संपत्तियों के लिए कुल 5,000।
रोब:
और फिर उन्होंने बहुत सराहना की और जबरदस्त नकदी प्रवाह प्रदान किया, है ना?
लिंडसे:
अरे हाँ, हम अंदर चले गए। वे एकदम सही थे। हमें कोई पुनर्वास नहीं करना पड़ा. नहीं बिलकुल नहीं। तो हाँ, हम अंदर चले गए। सबसे पहले, हमने नहीं पूछा क्योंकि फिर, आप वह नहीं जानते जो आप नहीं जानते हैं। और उसने हमें यह बताने में भी लापरवाही की कि वह बहुत सारे करों के पीछे था। एक घर में अवैध कब्जा करने वाले लोग थे जिन्हें उन्होंने हटाने की कोशिश की। इसलिए उसने सभी पाइप काट दिए और इससे वे वहां रहना बंद नहीं कर सके। इसलिए जब हम अंदर गए तो पूरे घर में पेशाब की बोतलें थीं। कम से कम इतना तो कहा ही जा सकता है कि यह एक गड़बड़ थी।
डेविड:
मैं आपसे एक सवाल पूछना चाहता हूं। पीछे मुड़कर देखने पर पता चलता है कि इन्हें अपने कब्जे में लेने के लिए उसे आपको कितना भुगतान करना पड़ा होगा ताकि इसे लायक बनाया जा सके?
लिंडसे:
हाँ, अब हम जो जानते हैं उसे जानना कठिन होता। हाँ।
डेविड:
लेकिन मेरा मतलब है, क्या ऐसी कोई संख्या थी, जैसे सौ ग्रैंड का मूल्य होता या 500 ग्रैंड का?
लिंडसे:
एक सौ भव्य. हाँ, मैं उन्हें सौ ग्रैंड के लिए ले जाता।
डेविड:
हाँ। और यह एक ऐसी चीज़ है जिसके बारे में कभी बात नहीं होती, है ना? आपने मूल रूप से एक नौकरी खरीदी है।
लिंडसे:
हाँ। अरे हां। हमने एक नौकरी खरीदी. हमने बहुत कुछ सीखा. हमने स्थानीय ठेकेदारों को गूगल पर खोजा और हमें एक लड़का मिला और हमने उसे अग्रिम भुगतान कर दिया। तो बिना किसी अनुबंध के ऐसा करना वास्तव में एक बुद्धिमानी वाली बात थी। तो हाँ, बहुत सारी अच्छी चीज़ें। उसके पास अभी भी है-
डेविड:
हम सभी ने शुरुआत में ही हर गलती की। आपको उसी सौदे पर मारो।
लिंडसे:
बहुत सारी गलतियाँ.
रोब:
ठीक है, तो आपने यहां कुछ सबक सीखे। आपने कहा कि आप वह नहीं जानते जो आप नहीं जानते। आप क्या कहेंगे कि कुछ प्रश्न क्या होने चाहिए थे? ऐसे कौन से प्रश्न थे जिनके बारे में आप चाहते हैं कि आप वापस जा सकते थे और इससे बचने में मदद के लिए पूछ सकते थे?
लिंडसे:
हाँ, मुझे लगता है कि हमने मूल रूप से कोई प्रश्न नहीं पूछा, सिवाय इसके कि संपत्तियाँ कहाँ हैं?
रोब:
तो वास्तव में कोई प्रश्न?
लिंडसे:
तो शुरू करने के लिए कोई भी प्रश्न। लेकिन हाँ, मेरा मतलब है कि मैं निश्चित रूप से पूछना चाहता हूँ, क्या आपके पास वर्तमान में कोई है? किराया क्या है, वे सभी चीजें जिनके लिए आपको अंडरराइटिंग करनी चाहिए, ठीक है? संपत्ति कर क्या है? आप किस बीमा के लिए भुगतान कर रहे हैं? क्या आप करों के मामले में अद्यतन हैं? तो सभी प्रश्न.
रोब:
ज़रूर। मैं इसके बारे में आपसे पूछता हूं। ठीक उसी क्षण, जब आप ये घर खरीदते हैं, आपने क्या सोचा था कि क्या होने वाला है? क्या आप सोच रहे थे, ओह, मैं ये घर खरीदने जा रहा हूँ, मैं उन्हें किराए पर देने जा रहा हूँ और मैं नकदी प्रवाह करने जा रहा हूँ? या यह इस तरह था, हाँ, चलो इसे खरीदें और हाँ, मुझे पता है कि रियल एस्टेट अच्छा है, चलो बस इसका पता लगाते हैं। वहां की वास्तविक मानसिकता क्या थी?
लिंडसे:
हमारी मानसिकता यह जान रही थी कि यह कुछ सीखने के गुण होंगे। मेरा मतलब है, $5,000 कुछ नहीं है, लेकिन यह बहुत बड़ा भी नहीं है। उस समय यह हमारे बैंक खाते को तोड़ने वाला नहीं था। इसलिए हमने उन्हें सीखने के कुछ अवसरों के रूप में लिया। हमने जितना सोचा था उससे कहीं अधिक सीखा, लेकिन हमने उन्हें खरीद लिया। हमने अंततः उन्हें ठीक कर लिया। हमने बहुत सारा काम स्वयं किया। मेरे पति फ्रांस से हैं, वह 13 साल पहले अमेरिका चले गए थे, और मैं मजाक में कहती हूं कि जब वह यहां आए, तो वह फैंसी फ्रांसीसी व्यक्ति थे जो एक लाइट बल्ब भी नहीं बदल सकते थे, और अब वह बेचारा जानता है कि हर चीज का पुनर्वास कैसे किया जाता है। उन्होंने इनमें से एक संपत्ति पर पूरी सीवर लाइन बदल दी। इसलिए हमने उनका पुनर्वास किया। हमने यहां बीआरआरआरआर विधि अपनाई, अगर किसी ने डेविड ग्रीन के बारे में सुना है।
और हमने संपत्ति पर अपना 100% से अधिक पैसा निकाल लिया। इसलिए हमने उन पर पांच साल तक स्वामित्व रखा। दरअसल, हमने उन्हें छह महीने पहले ही बेच दिया था। इसलिए हमने उन्हें प्रत्येक 2,500 डॉलर में खरीदा था। एक इकाई में हमने 15,000 डॉलर लगाए, और दूसरी इकाई में हमने 20,000 डॉलर लगाए क्योंकि वे पूरी तरह से गड़बड़ थीं, लेकिन हमने उन्हें वसंत ऋतु में प्रत्येक को 60,000 डॉलर और 70,000 डॉलर में बेच दिया।
डेविड:
साथ ही आपकी आत्मा के हिस्से भी।
लिंडसे:
इसके कुछ भाग, हाँ। लेकिन हम उसमें से कुछ कभी भी वापस नहीं पा सकते। जब मैं एक संपत्ति पर सीढ़ियों से कालीन हटा रहा था, यह सीखने की कोशिश कर रहा था कि कैसे [अश्रव्य 00:22:52], मेरे घुटने में एक कील घुस गई थी।
रोब:
जब आपने वह संपत्ति बेची थी, तो निश्चित रूप से कुछ ऐसे पहलू रहे होंगे जैसे, वाह, मैं वास्तव में अपनी बुरी यादों के पहले सेट को जाने दे रहा हूं जिन्होंने यह तय किया कि मैं आज कौन हूं या आप किसके जैसे थे, हां, इन चीजों को बाहर निकालो यहाँ?
लिंडसे:
हाँ, यह दोनों का एक संयोजन था क्योंकि भले ही उनके पुनर्वास के बाद हमारी शुरुआत बहुत खराब रही थी और हमें वहां कुछ अच्छे किरायेदार मिल गए, लेकिन वे प्रति यूनिट $400 से $500 तक नकदी प्रवाहित कर रहे थे, और हमने एक डुप्लेक्स खरीदा था हमें पहली बार मिलने के एक महीने बाद शहर। तो हम वास्तव में एक ही समय में चार का पुनर्वास कर रहे थे। लेकिन खराब पड़ोस में होने के बावजूद उनमें से सभी के पास बहुत अच्छी नकदी थी।
रोब:
हाँ। मैं हमेशा जिज्ञासावश यह पूछना पसंद करता हूं, यदि आप युवा डॉ. डुगुएट के पास वापस जा सकते, तो क्या आप चाहते कि आप इन घरों से बच पाते या क्या आप खुश हैं कि आप उस यात्रा से गुजरे, क्योंकि जाहिर तौर पर आप आगे बढ़ चुके हैं अपने पोर्टफ़ोलियो के साथ एक बहुत ही आश्चर्यजनक कार्य करें?
लिंडसे:
हाँ, मैं मज़ाक करता हूँ कि वे कितने बुरे हैं, लेकिन हमने बहुत कुछ सीखा है और मुझे नहीं लगता कि अगर हम उन सभी बारूदी सुरंगों और परेशानियों से नहीं गुज़रे होते तो हमारे पास उतना धैर्य और दृढ़ संकल्प होता। प्रथम गुण. और हम अन्य लोगों का मार्गदर्शन करने में भी मदद कर सकते हैं। मेरा मतलब है, लोग, वे जानते हैं कि वे कितने बुरे हैं। उन्होंने मेरे सोशल मीडिया और हर चीज़ पर तस्वीरें देखी हैं, इसलिए वे कहते हैं, अरे, मैंने आपकी बुरी संपत्ति देखी। आप इससे कैसे उबरे? इसलिए हमने बहुत कुछ सीखा और अब हम सिखा सकते हैं कि क्या नहीं करना चाहिए।
रोब:
ठीक है। तो आप इन संपत्तियों को खरीदते हैं, आपने उन्हें बेच दिया है या वहां थोड़ा समाधान है। आप वहां से आगे कैसे बढ़े?
लिंडसे:
हाँ। तो हमारे पास वे पहले चार थे जिन्हें हमने हासिल किया था। हमने उन पर पूर्ण बीआरआरआरआर करना समाप्त कर दिया। फिर मैंने कुछ प्रत्यक्ष मेल अभियान करना शुरू किया, इसलिए हस्तलिखित पत्र, हस्तलिखित लिफाफे, उन्हें भेजना, और हमने कुछ लोगों को उनसे वापस भेजा। हमें वास्तव में हमारे करीब एक झील के किनारे बी प्लस माइनस पड़ोस में कुछ एकल परिवार मिल गए। हमारे पास अभी भी वे सभी संपत्तियां हैं।' हमें न्यूयॉर्क में एक विक्रेता से ऑफ-मार्केट अभियानों में से एक से चार यूनिट मिलीं, और आपको लगता है कि हमने यह सबक सीखा होगा, लेकिन हमने इसे बिना देखे ही खरीद लिया, और यह लिविंग रूम में घास थी हम अंत में अंदर चले गए। हमें यह 20,000 डॉलर में मिला, बहुत बड़ी इमारत। वे प्रति इकाई 1,100 वर्ग फुट से कुछ अधिक हैं। तो वे पूर्ण पुनर्वास थे। हमने उस संपत्ति पर अपनी पूंजी का 126% भी निकाल लिया। तो उस पर एक और पूर्ण अनंत रिटर्न BRRRR।
और फिर हमें अपनी 10 यूनिट मिल गई, जो मेरे और मेरे पति के बीच हमारा सातवां सौदा था। इसलिए हम सब कुछ खुद ही कर रहे थे। मैं अस्पताल में अतिरिक्त शिफ्ट में काम कर रहा था, संपत्तियों को वित्तपोषित करने के लिए काम कर रहा था, स्थानीय बैंकों से नकद या पारंपरिक 75% एलटीवी खरीद रहा था जिनका हम उपयोग कर रहे थे और उनके साथ अच्छे संबंध बनाना शुरू कर रहा था। लेकिन तब हम जो भी संपत्ति खरीद रहे थे, हमारी पूंजी ख़त्म हो रही थी। इसलिए इसे जल्दी से करने के लिए किसी वास्तविक ठेकेदार को भुगतान करने के बजाय, मेरे पति रास्ते में सीख रहे थे और इनमें से बहुत से पुनर्वास स्वयं कर रहे थे। वह किरायेदारों और संपत्तियों और हर चीज़ का प्रबंधन भी कर रहा था। इनमें से कोई भी उस तरह से निष्क्रिय नहीं था जैसा हमने सोचा था कि जब हम पहली बार इसमें शामिल हुए थे, तो हम वास्तव में उस सीमा तक पहुंच गए जहां हम थे, ठीक है, यह एक और काम है, हम उस तरह से आगे नहीं बढ़ रहे हैं जैसा हम चाहते हैं, और जब हम 22 इकाइयों तक पहुंच गए तो हमारे संसाधनों का यहां दोहन हो रहा है।
डेविड:
निष्क्रिय आय दुनिया में अब तक के सबसे महान विपणन वक्तव्यों में से एक है। बस इतना ही कि कुछ भी निष्क्रिय होगा. कैसे लोग दूसरों को यह सोचकर मूर्ख बनाने में सक्षम हो गए हैं कि आप अचल संपत्ति खरीद लेंगे और इसे फिर कभी नहीं छूएंगे, जबकि जीवन में कुछ भी इस तरह से काम नहीं करता है। क्या आप कभी ऐसे विवाहित जोड़े से मिले हैं जो ऐसा हो, मैंने अपनी पत्नी को पाने के लिए बहुत मेहनत की और फिर मैंने उससे शादी की और मुझे फिर कभी कुछ नहीं करना पड़ा। वह हर दिन बस मुझसे प्यार करती है, और इस समय यह निष्क्रिय प्यार है। यह पसंद है-
लिंडसे:
मेरे पति निश्चित रूप से उस कथन से असहमत होंगे।
डेविड:
और कोई निष्क्रिय फिटनेस नहीं है. यह बहुत ही हास्यास्पद है कि हमने यह कैसे किया। अब, लिंडसे, आपने बीआरआरआरआर को स्पष्ट रूप से पढ़ लिया है। आप उस रणनीति को समझें. मुझे उत्सुकता है कि क्या आप लोगों ने कभी लंबी दूरी की रियल एस्टेट निवेश के बारे में पढ़ा है?
लिंडसे:
हां, हां। वह शुरुआत में एक ऑडियोबुक थी जिसे हमने सुना था। फिर, मैं एक अच्छा विद्यार्थी हूं। पहले साल जब हमने निवेश करना शुरू किया, मैंने सचमुच 100 से अधिक विभिन्न पुस्तकें सुनीं और पढ़ीं। सिर्फ रियल एस्टेट ही नहीं, बल्कि मानसिकता और सब कुछ। इसलिए।
डेविड:
तो उस पुस्तक के सिद्धांतों के साथ, क्या वह कुछ ऐसा था जिसे तब छोड़ दिया गया था जब आप लोगों ने बिना घास देखे घर खरीदा था, या क्या आपने इसे अभी तक नहीं पढ़ा है?
लिंडसे:
हमने संभवतः वह आधा वर्ष पूरा कर लिया है। इस बिंदु पर हम पहले से ही गहन और पुनर्वसन प्रक्रिया में आठ अच्छी इकाइयाँ थीं। लेकिन यह हमारे लिए भी एक लंबी दूरी की अवधारणा की तरह लग रहा था। शुरू में। हम ऐसी संपत्तियां चाहते थे जिन्हें हम शुरुआत में महसूस कर सकें, देख सकें और चला सकें, लेकिन 22 इकाइयों तक पहुंचने के बाद वह पुरानी हो गईं, और तभी हमने अन्य लोगों में साझेदारी की तलाश शुरू की।
डेविड:
लेकिन आपने कोई वीडियो नहीं बनवाया जिसमें दिखाया गया हो कि संपत्ति की स्थिति क्या थी, है ना?
लिंडसे:
नहीं.
डेविड:
क्योंकि बिना देखे निवेश करने का एक तरीका है। मैं इसे हर समय करता हूं, लेकिन किसी को यह देखना होगा कि यह हम ही नहीं हैं, है ना? तो यह एक और सीखने का सबक है।
लिंडसे:
हमारे पास संयुक्त उद्यम सौदे हैं जहां हमने संपत्तियों में कदम नहीं रखा है, लेकिन हम उनके मालिक हैं। हम भागीदार हैं. हम संयुक्त उद्यम सौदों में बहुत सक्रिय हैं। लेकिन हाँ, हमने भौतिक रूप से उनमें कदम नहीं रखा है।
डेविड:
मैं भी। मेरे पास बहुत सारी संपत्तियाँ हैं जिनमें मैं कभी नहीं गया, पहले कभी नहीं देखा, लेकिन किसी ने देखा है, है ना? किसी ने देखा, वीडियो बनाया, फिर भी उचित परिश्रम किया गया।
लिंडसे:
चाहे वह ग्राउंड पार्टनर पर बूट हो या हाँ, कोई अन्य रियाल्टार या कुछ और। हाँ। बिल्कुल।
डेविड:
तो यह एक सीखने का अनुभव है। आपने उससे भी सीखा. और सीखने की बात करें तो, मैं समझता हूं कि एक ऐसी विधि है जो आपने अपने मेडिकल रेजीडेंसी में सीखी है जिससे आपको सीखने की गति में सुधार करने में मदद मिली है। क्या आप हमें इसके बारे में बता सकते हैं?
लिंडसे:
एक देखो, एक करो, एक सिखाओ, इसी के बारे में आप बात कर रहे हैं। हाँ। हाँ। तो चिकित्सा में, हमारे पास यह कहावत है, तो मान लीजिए कि आप सीखने जा रहे हैं कि इंटुबैषेण कैसे किया जाता है। आप किसी को ऐसा करते हुए देखते हैं, फिर आप स्वयं एक करते हैं, और अरे, अब आप एक के बाद एक विशेषज्ञ हैं, तो अब आप एक को सिखा सकते हैं। मेरा मतलब है, हम निश्चित रूप से चिकित्सा में ऐसा करते हैं, लेकिन यह रियल एस्टेट निवेश पर भी लागू होता है, और यह सीखने की प्रक्रियाओं और एक विधि को आगे बढ़ाने के लिए उन्हें सही करने के बारे में है। तो मेरा मतलब है, एकल परिवार बीआरआरआर की तरह, जो हमने किया, हमने शुरू में इसके बारे में पढ़ा, कुछ पॉडकास्ट देखे, इसके बारे में पॉडकास्ट सुने, कुछ अन्य निवेशकों से बात की। हमने एक स्वयं किया, कुछ और किया, और अब हम लोगों को सलाह दे रहे हैं और उन्हें इसके बारे में सिखा भी रहे हैं।
रोब:
अब मैं यह जानकर थोड़ा घबरा गया हूं कि डॉक्टर ने इसे केवल एक बार ही किया होगा।
लिंडसे:
हर प्रक्रिया के साथ नहीं, लेकिन हाँ।
रोब:
तो आपने कहा कि आपका सातवां सौदा वास्तव में आपके करियर के लिए एक बड़ा मोड़ था। क्या आप हमें उस सौदे के बारे में बता सकते हैं?
लिंडसे:
हाँ। हे भगवान, मुझे यह सौदा पसंद आया। हम अभी भी इस संपत्ति के मालिक हैं। तो यह एक सीधा मेल अभियान था।
रोब:
इसका क्या मतलब है-
लिंडसे:
अरे हां। हम एक सॉफ्टवेयर का उपयोग करते हैं, इसे आरई प्रॉपर्टी फाइंडर कहा जाता है। आप संपत्ति में किसी भी संख्या में इकाइयों, किसी भी मात्रा में इक्विटी की खोज कर सकते हैं। और उस समय, हम माँ और पॉप प्रकार के मालिकों को लक्षित कर रहे थे। उस समय मेरे मानदंड 20 वर्षों से स्वामित्व में थे। उनके पास 100% इक्विटी थी, इसलिए उन पर किसी बैंक का कोई ऋण नहीं था, और हम उम्मीद कर रहे थे कि ये लोग इसे उस तरह से व्यवसाय नहीं चला रहे थे जैसा उन्हें करना चाहिए, और ये वे संपत्तियाँ हैं जिन्हें हमने अंततः खरीद लिया। इसलिए हमने इसे खरीदा, यह 10 इकाइयाँ थीं, उनमें से आठ उस समय किराए पर थीं, लेकिन वे काफी कम किराए पर थीं। उस समय उस क्षेत्र का औसत किराया लगभग $850 था। वह उन्हें 500, 525 में किराए पर दे रहा था। उसके पास 25 वर्षों से इसका स्वामित्व था। इसका अच्छे से रख-रखाव किया गया था, लेकिन यह बहुत पुराना था।
और फिर पीछे की ओर नीचे की ओर दो इकाइयाँ, वे मूल रूप से केवल भंडारण के रूप में उपयोग की जा रही थीं। वे रहने योग्य नहीं थे. इसलिए हमने बातचीत करके इसे घटाकर $250,000 कर दिया और फिर बैंक ने पीछे की दो इकाइयों के लिए पूरे निर्माण ऋण का वित्तपोषण किया। हमने इस संपत्ति से भी बहुत कुछ सीखा। इसमें मेरे पति ने सीखा कि तिलचट्टे उड़ सकते हैं और छत की टाइलें 13 जोड़ी गंदे अंडरवियर भी रख सकती हैं। यह उसके दिमाग में तब आया जब वह संपत्तियों में से एक का पुनर्वास कर रहा था। मुझे नहीं पता कि उस किरायेदार के मन में क्या था, लेकिन हमने इकाइयों का पुनर्वास कर लिया। अब हमें 1,000 प्रति यूनिट से 1,200 डॉलर प्रति यूनिट के बीच मिल रहा है। इसलिए हमने किराया दोगुना कर दिया। जब हमने पिछले अगस्त में इस संपत्ति पर अपना पुनर्वित्त किया था, तो इसका मूल्य केवल $800,000 से कम आंका गया था, और हमें अपना 275% पैसा मिल गया था और रेफरी के बाद, हमें अभी भी प्रति यूनिट पांच से पांच-पचास के बीच नकदी प्रवाह मिल रहा है।
डेविड:
तो यह ये BRRRR सिद्धांत हैं जिनका आप उपयोग कर रहे हैं। आप इसे केवल वाणिज्यिक स्थान पर कर रहे हैं, आवासीय नहीं। और मैं स्पष्ट करूंगा कि वह क्या है। जब आप मूल रूप से यहां के बुनियादी सिद्धांतों को बीआरआरआरआर करते हैं, तो क्या आप इसे बाजार मूल्य से नीचे खरीदने की कोशिश कर रहे हैं? आप इसमें मूल्य जोड़ने का प्रयास कर रहे हैं। एक बार जब आप ऐसा कर लेते हैं या उन दोनों का संयोजन कर लेते हैं, तो आप पुनर्वित्त करने जा रहे हैं। अब, हम आम तौर पर इसका वर्णन एक आवासीय ढांचे से करते हैं जहां आप जिस तरह से इसमें मूल्य जोड़ते हैं वह बेहतर कॉम्प के साथ इसकी तुलना बढ़ाकर होता है। आप एक ऐसी आवासीय संपत्ति की तलाश कर रहे हैं जिसका मूल्य अधिक है, और आप या तो फर्श योजना, वर्ग फुटेज या संपत्ति की स्थिति को एक कॉम्प से मेल खाने के लिए बदल रहे हैं, क्योंकि इसी तरह आवासीय अचल संपत्ति का मूल्य निर्धारण किया जाता है। यह वास्तव में एक तरह से मूर्खतापूर्ण है कि यह कैसे काम करता है। यह ऐसा है, ठीक है, जोन्सिस अपने घर के लिए कितना भुगतान करते हैं? ठीक है, मैं उसका भुगतान कर दूँगा। इसका कोई वस्तुनिष्ठ अर्थ नहीं है.
वाणिज्यिक अचल संपत्ति वित्तीय दृष्टिकोण से बहुत अधिक मायने रखती है। संपत्ति क्या बनाती है? अगर मैं इसे खरीदूं तो मैं इससे कितनी कमाई की उम्मीद कर सकता हूं? तो आप जो कर रहे हैं वह यह है कि आप बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्तियां खरीद रहे हैं क्योंकि उनका संचालन अकुशलता से किया जा रहा है। किराया बहुत कम है, ख़र्चे बहुत ज़्यादा हैं, शायद कुछ विलंबित रखरखाव है और इसलिए मालिक ऐसे हैं, ठीक है, चलो उन पर किराया न बढ़ाएं क्योंकि तब मुझे कुछ ठीक करना होगा। और आप उन चीजों को ठीक करके इसमें मूल्य जोड़ रहे हैं, आप अपनी आय में सुधार कर रहे हैं और खर्च कम कर रहे हैं, जिससे एनओआई में सुधार होता है।
अब आपको एक ऐसी संपत्ति मिल गई है जिसका मूल्य अधिक है और हे, कभी-कभी आपको कुछ विपरीत परिस्थितियां मिलती हैं। कभी-कभी ब्याज दरें कम हो जाती हैं, कैप दरें कम हो जाती हैं, संपत्ति अधिक मूल्यवान हो जाती है। आवासीय क्षेत्र की तरह ही, जैसे-जैसे हम ढेर सारा पैसा छापते हैं, मूल्यों में वृद्धि हो रही है, और इसलिए इससे आपके पैसे को बीआरआरआरआर से निकालना आसान हो गया है। व्यावसायिक क्षेत्र में भी यही हो रहा है। यह आवासीय अचल संपत्ति जितना ही सरल है। आप बस थोड़ा अलग लीवर खींच रहे हैं क्योंकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मूल्य अलग है।
लिंडसे:
यह बिल्कुल सही है. हाँ। हमने एकल परिवारों और डुप्लेक्स के साथ जो किया उसे लागू किया, और हम इसे वाणिज्यिक 10 इकाई में ले गए, और इसने अद्भुत तरीके से काम किया।
रोब:
कुंआ। वह आश्चर्यजनक है। मैं थोड़ा पीछे जाना चाहता हूं क्योंकि आपने कहा था कि आपको अपना 275% पैसा वापस मिल गया है। आख़िर वह कैसा महसूस हुआ? यह पागलपन है।
लिंडसे:
मुझे वह दिन याद है जब हमें अपना रेफ़ी चेक मिला था और मैं अपने पति के ट्रक में बैठी थी, जिसका भुगतान व्यवसाय करता है। रियल एस्टेट निवेश, व्यावसायिक व्यय के बारे में यह एक और बड़ी बात है। और मुझे याद है कि मैं उसके ट्रक में बैठा था और रो रहा था क्योंकि पुनर्वित्त चेक 301,000 डॉलर का था और पुनर्वित्त चेक पर कर नहीं लगता है, और मैं सचमुच ट्रक में यह सोचकर रो रहा था, हे भगवान, यह उससे अधिक पैसा है जो मैंने हजारों मरीजों को देखकर कमाया था। मेरी W2 चिकित्सक की नौकरी का पिछला वर्ष, और हम पहले से ही रियल एस्टेट खेल में बहुत रुचि ले चुके थे, लेकिन तभी मुझे वास्तव में एहसास हुआ कि हम इसे एक करियर के रूप में कर सकते हैं और यह मेरे वेतन और हम जो कर रहे हैं उसे पूरी तरह से बदल सकता है।
रोब:
यह बहुत पागलपन है. बहुत खूब। मुझे उनमें से एक पसंद है। उनमें से एक मुझे दे दो। तो वह सौदा एक अन्य तरीके से भी एक महत्वपूर्ण मोड़ था, जैसा कि मैं इसे समझता हूं। हमें फंसने के बारे में बताएं और आप कैसे फंसने में सफल रहे।
लिंडसे:
हाँ, जैसा कि मैंने कहा, यह हमारा सातवां सौदा था, सिर्फ मेरे पति और मैं, और इससे हमें 22 इकाइयाँ मिलीं, लेकिन यह एक पूर्णकालिक नौकरी थी। मेरा मतलब है, मैं अभी भी इन सौदों को वित्तपोषित करने के लिए अस्पताल में चांदनी रात की पाली में पूर्णकालिक से अधिक काम कर रहा था। मेरे पति पुनर्वसन कर रहे थे, वह संपत्ति प्रबंधन कर रहे थे, वह किरायेदार प्रबंधन, सब कुछ कर रहे थे। और हमें एहसास हुआ कि हम आगे बढ़ रहे थे, लेकिन उतनी तेजी से नहीं जितनी हम चाहते थे। और हम बैठ गए, हमने सोचा, ठीक है, हम क्या करने जा रहे हैं? क्या हम इसे इसी तरह से करते रहना चाहते हैं? या फिर हम अपने लिए इसे आसान बनाने और अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने और बर्बाद न होने के लिए क्या अलग कर सकते हैं? इसलिए हमने फैसला किया, ठीक है, हमें और अधिक लाभ उठाने की जरूरत है, लेकिन इस समय में हमें अन्य लोगों के पैसे और अन्य लोगों के ज्ञान और समय का भी लाभ उठाने की जरूरत है, क्योंकि मेरा समय मूल रूप से अधिकतम हो गया था। मैं जितना चाहूं उतना दो नहीं बना सकता। इसलिए हमने निर्णय लिया कि हमें कुछ साझेदारियों पर विचार करना और अन्य लोगों के साथ काम करना शुरू करना होगा।
रोब:
वह आश्चर्यजनक है। तो हमें इसके बारे में थोड़ा और बताएं, आपने कहा, इस समय आप अधिक संपत्तियों पर कब्जा कर रहे हैं, आप स्केल मोड में हैं, लेकिन क्या आप यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि यहां से अगला कदम क्या है? अच्छा, आपने वास्तव में कोना कहाँ घुमाया?
लिंडसे:
हाँ। इसलिए हमने कुछ मुलाकातों में वापस जाना शुरू कर दिया। हमने साझेदारियों पर और अधिक गौर करना शुरू कर दिया, और हम एक मास्टरमाइंड समूह में शामिल हो गए, और यह वास्तव में हमारे लिए एक बड़ा मोड़ और लाभ का हिस्सा था। वहाँ ढेर सारे मास्टरमाइंड हैं। जाहिर तौर पर बहुत सारे मुफ़्त हैं, बहुत सारे केवल अल्पकालिक किराये पर केंद्रित हैं, केवल वाणिज्यिक संपत्ति पर। हम इसमें शामिल हुए, इसे मेक इट हैपन मास्टरमाइंड कहा जाता है, और हमारे पास साप्ताहिक, कभी-कभी मासिक समूह कॉल होते हैं, बहुत सारी जवाबदेही होती है, और हमने इस समूह में अन्य लोगों के साथ साझेदारी बनाई है, और इस तरह हमने जेवी सौदों को बढ़ाना शुरू किया, जाहिर है कि हम अभी भी कुछ सिंडिकेशन सौदों पर जीपी होने के साथ-साथ बहुत सक्रिय हैं।
रोब:
तो यह दिलचस्प है क्योंकि आपने इसकी शुरुआत में बताया था, आपने एक कोर्स खरीदा है या आपने एक कोर्स में दाखिला लिया है, यह वास्तव में महंगा था, विशेष रूप से आपके लिए विजेता नहीं था। अब आप अंततः जा रहे हैं और आप एक मास्टरमाइंड से जुड़ रहे हैं। क्या इसमें कोई अंतर था कि दूसरी बार कोई आपके लिए इतना अधिक महत्वपूर्ण क्यों था? क्या ये लोग, संपर्क थे?
लिंडसे:
हाँ। हमने एक जोड़े पर गौर किया था और यह बिल्कुल सही लगा, लोगों का उत्साह। हम यह देखने के लिए विभिन्न समूहों का साक्षात्कार ले रहे थे कि हम किसके साथ बातचीत करने जा रहे हैं। यह विशेष रूप से समूह के लोगों पर केंद्रित था, क्या उनके पास एक साथ सौदे करने के साथ-साथ अच्छी नैतिकता है। और यही हम करना चाहते थे। हम सिर्फ शिक्षा घटक पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहते थे। हम कुछ और संपत्तियों के साथ विस्तार करना चाहते थे।
रोब:
आप करना चाहते थे.
लिंडसे:
हां, हम सिर्फ सीखना नहीं चाहते थे, जाहिर तौर पर हम अभी भी हर समय सीख रहे हैं, लेकिन हां।
रोब:
इसलिए मैं यहां बहुत उत्सुक हूं क्योंकि मैंने कल्पना की है, खासकर एक डॉक्टर के रूप में आपके करियर की शुरुआत में कि आप बहुत सारी कॉलें ले रहे हैं, एक डॉक्टर के रूप में आप कॉल पर हैं, आप लोगों को इंटुबैट कर रहे हैं पहली बार, संभवतः, दूसरी बार। साथ ही, आप अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का प्रबंधन भी कर रहे हैं। क्या कभी ऐसा क्षण आया जब आप कार्यदिवस के दौरान किरायेदारों की अत्यधिक कॉलें सुन रहे हों?
लिंडसे:
हाँ, सीपीआर करना और एक ही समय में किरायेदार से टॉयलेट कॉल लेना वास्तव में कठिन है। हाँ, मेरा मतलब है, सौभाग्य से मेरे पति ने इसमें से बहुत कुछ निपटाया। उसके पास एक तरह का पेजर है, मुझे कहना चाहिए, किरायेदारों के लिए, और मेरे पास मरीजों के लिए पेजर है। लेकिन हाँ, मेरा मतलब है कि इसे प्रबंधित करना कठिन है क्योंकि उस समय जब हम अपनी 22 इकाई की छत पर पहुँचे थे, हमारे घर पर दो बहुत छोटे बच्चे भी थे। वहाँ दो थे, एक बच्चा और एक बच्चा, इसलिए मेरे पास माँ का पहलू और पारिवारिक पहलू भी चल रहा था। तो यह संतुलन के लिए बहुत कुछ था। तो वे छोटे हैं.
रोब:
हाँ। आपने कहा कि वे तीन थे और दूसरा कौन सा था?
लिंडसे:
मुझे लगता है कि वह उस समय डेढ़ साल की थी।' अब समय उड़ गया है क्योंकि अभी वे साढ़े छह साल के हैं। मेरी बेटी पिछले गुरुवार को ही पाँच साल की हो गई है, और हमारा बेटा 22 महीने का है, यह हमारा दूसरा बेटा है।
रोब:
सुनो, अरे, अभी मेरे पास एक दो और तीन साल का बच्चा है। सबसे पहले, यह एक कठिन उम्र का अंतर है, लेकिन दूसरी बात, आपके रियल एस्टेट करियर में व्यस्त रहना बिल्कुल पागलपन है। क्या वे आपके साथ कार्य स्थलों पर आ रहे थे? क्या वे आपके कामचलाऊ लोग थे? यह सब कैसे जुगाड़ कर रहा था?
लिंडसे:
हाँ, अब हमारा साढ़े छह साल का बच्चा वास्तव में इसे पसंद करता है। वह कहते हैं, मेरे घर जब हम कुछ स्थानीय लोगों से आगे निकलेंगे। और उसने कुछ महीने पहले एक चौथाई उठाया, उसने कहा, पैसा कमाने के लिए आपको पैसे की ज़रूरत है। इसलिए वह निश्चित रूप से कुछ बातें सुन रहा है जो हम निवेश के बारे में कह रहे हैं।
डेविड:
तो आप एक ऐसे बिंदु पर पहुँचते हैं जहाँ आप पहचानते हैं, ठीक है, हमें कुछ समर्थन की आवश्यकता है। हम जिस गति से जा रहे हैं, उस गति से आगे नहीं बढ़ सकते, हमारे पास बच्चे हैं, हमारे पास नौकरियां हैं, ये संपत्तियां हैं जो हमने खरीदी हैं। आपने वास्तव में बहुत अच्छा किया है, अब, इसका दूसरा कारण यह है कि आपने इनमें बहुत प्रयास किए हैं। आपने अपनी 275% इक्विटी निकाल ली क्योंकि आप इन चीजों को बदलने पर अत्यधिक केंद्रित थे। यह निष्क्रिय नहीं है, यह निष्क्रिय है। यह डॉक्टर बनने से कम निष्क्रिय है, लेकिन फिर भी यह पूरी तरह से निष्क्रिय नहीं है।
एक बार जब आप यह पहचान लेते हैं कि साझेदारी ही वह रास्ता है जिसे आप अपनाने जा रहे हैं, तो आपके सामने कौन से प्रश्न आते हैं जिनके लिए आप लोगों को सलाह देते हैं कि वे संभावित साझेदार से उनकी जांच करने के लिए कहें?
लिंडसे:
तो एक सवाल जो मैं हमेशा अन्य लोगों से पूछता हूं, खासकर जब हम कुछ बड़े सिंडिकेशन सौदे कर रहे हैं, वह यह है कि आपने अन्य पूर्ण चक्र सौदे क्या किए हैं? यह कहना एक बात है, मैंने एक्स राशि की संपत्तियों को बंद कर दिया है, लेकिन यदि आपने पिछले वर्ष में उनमें से एक पूरे समूह को बंद कर दिया है, लेकिन आप उन्हें खराब तरीके से चला रहे हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। यदि आप इसे ठीक से प्रबंधित नहीं कर रहे हैं तो कोई भी एक बड़ा सौदा ले सकता है और इसे जमीन में गाड़ सकता है। इसलिए मुझे यह देखना पसंद है कि अन्य साझेदारों ने पूर्ण चक्र और पूर्ण चक्र में क्या अच्छा किया है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे अच्छे ऑपरेटर बन सकते हैं। तो यह नंबर एक बड़ा सवाल है जिसे मैं अन्य साझेदारों में तलाश रहा हूं।
डेविड:
और पूरा चक्र देखना क्यों महत्वपूर्ण है?
लिंडसे:
तो चिकित्सा की तरह, यदि आप मेड स्कूल में जाते हैं, हाँ, यह कहना एक बड़ी उपलब्धि है, ठीक है, मैं डॉक्टर बनने के लिए मेड स्कूल में हूँ, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप अभी भी डॉक्टर हैं। मेड स्कूल और रेजीडेंसी में आपके पास अभी भी चार साल और हैं। जब तक आप वास्तव में अपने दम पर एक अभ्यास चिकित्सक नहीं बन जाते, तब तक असफल होने के बहुत सारे अवसर हैं। यह रियल एस्टेट जैसा ही है। सिर्फ इसलिए कि आप संपत्ति खरीदते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि वह सफल होगी। तो पूर्ण चक्र का मतलब है कि आपने इसे खरीदा है, आपने इसे अच्छी तरह से प्रबंधित किया है, और आपने इसे अच्छी तरह से रिफाइंड किया है, या आपने इसे सफलतापूर्वक बेच दिया है और फौजदारी की तरह बिक्री में नहीं। यदि ऐसा हुआ तो आपने इसे ठीक से संचालित नहीं किया।
डेविड:
और ऐसा सिर्फ इसलिए है क्योंकि आप नहीं चाहते कि आपका साथी किसी ऐसी चीज़ में फंस जाए जिसका उन्हें कोई अनुभव न हो।
लिंडसे:
सही। हाँ। हाँ। और कुछ टीमें जो यह देखने के लिए मेरे पास पहुंचीं कि क्या मैं इसमें शामिल होना चाहता हूं, वे सभी बिल्कुल नई टीमें थीं। उनके पास कोई अनुभव नहीं था. और सिंडिकेशन इस समय थोड़ा गंदा शब्द भी है, क्योंकि ब्रिज ऋण वाले बहुत से लोग इस समय कुछ वित्तीय संकट में पड़ रहे हैं। और निःसंदेह, वे बड़ी बातें हैं जिनके बारे में आप समाचारों में देख रहे हैं, और हर कोई सोचता है कि मल्टीफ़ैमिली अब ख़राब है।
डेविड:
अच्छी बात। ठीक है। अगली चीज़ क्या है जिसके लिए आप किसी से उनकी जांच करने के लिए कहेंगे?
लिंडसे:
मुझे यह देखना पसंद है कि क्या वे अपनी कंपनी में लंबवत रूप से एकीकृत हैं? और यह ऐसा कुछ नहीं है जो मेरे लिए डील ब्रेकर है, लेकिन विशेष रूप से कुछ बड़े सौदे जो हम कर रहे हैं, अगर उनके पास सफलतापूर्वक अपनी खुद की संपत्ति प्रबंधन कंपनी है जो बहुत सारे खर्च बचा सकती है। दक्षिण कैरोलिना में हमारी संपत्तियों में से एक, इसकी 110 इकाई है, हमने इस गर्मी में लंबवत रूप से एकीकृत किया है, और परिचालन व्यय काफी कम हो गया है, जिसका अर्थ है कि हमारा एनओआई भी बहुत बढ़ गया है। और-
रोब:
क्या आप संक्षेप में बता सकते हैं कि लंबवत एकीकृत का क्या मतलब है?
लिंडसे:
हाँ, इसलिए इमारत में हमारी अपनी संपत्ति प्रबंधन कंपनी है और हम किसी तीसरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग नहीं कर रहे हैं और ऐसा हम अपनी कुछ संपत्तियों पर कर रहे हैं।
रोब:
ठीक है, आगे बढ़ो.
लिंडसे:
तो यह कुछ ऐसा है जिसे मैं देखना पसंद करता हूं, लेकिन यह निश्चित रूप से आवश्यक नहीं है।
रोब:
और आप अगला प्रश्न क्या पूछेंगे?
लिंडसे:
हाँ, तो एक और व्यक्ति उनसे अंडरराइटिंग का विवरण मांग रहा है। मेरे लिए अंडरराइटिंग सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है, शायद सबसे महत्वपूर्ण चीज जो आपको एक सफल रियल एस्टेट सौदे में होनी चाहिए। कोई भी संख्याओं को कागज़ पर अच्छा दिखा सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे सटीक हैं। मैं आपको यह नहीं बता सकता कि कितनी बार अन्य लोगों ने आकर मेरे सामने यह कहते हुए एक सौदा प्रस्तुत किया है, अरे, क्या आप एक संयुक्त उद्यम करना चाहते हैं? क्या आप साझेदारी करना चाहते हैं? क्या आप अपना कुछ पैसा इसमें लगाना चाहते हैं? यह बहुत बड़ी बात है. इक्विटी गुणक, आप पांच वर्षों में अपना पैसा दोगुना करने जा रहे हैं। इसलिए मैं हमेशा कहता हूं, ठीक है, मुझे अंडरराइटिंग दिखाओ। और मेरे पति पृष्ठभूमि से एक मैकेनिकल इंजीनियर हैं, इसलिए अंडरराइटिंग के मामले में वे बहुत ही बारीक हैं। और वह इसे पढ़ना शुरू कर देगा और वह ऊपर देखेगा, ठीक है, आपके कर सही ढंग से नहीं लिखे गए हैं।
वह हमारे बीमा दलाल से बात करते हैं और उन्होंने अनुमान लगाया है कि कुछ संपत्तियों पर बीमा 10,000 डॉलर, कुछ मामलों में 20,000 डॉलर होने वाला है। ऐसी कई चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं और यदि आप अपना उचित परिश्रम नहीं कर रहे हैं और यह नहीं देख रहे हैं कि वे किस तरह से हामीदारी कर रहे हैं तो सौदा बहुत खराब हो सकता है। कभी-कभी वे संपत्ति प्रबंधन शुल्क नहीं लगा रहे हैं। यदि वे किसी तीसरी कंपनी का उपयोग कर रहे हैं, तो वे बड़ी चीजें खो रहे हैं जो वास्तव में आपकी संपत्ति को नकारात्मक तरीके से प्रभावित करने वाली हैं, और यदि आप अच्छी तरह से हामीदारी नहीं कर रहे हैं तो आप इस पर पैसा नहीं कमा पाएंगे। तो यह बहुत बड़ा है.
और अन्य चीजों में से एक जो मुझे देखना पसंद है वह यह है कि वे संपत्ति के क्षेत्र पर कैसे शोध कर रहे हैं? हमने उल्लेख किया है कि इनमें से कुछ संपत्तियों पर हमने अभी तक कदम भी नहीं उठाया है, जिनके साथ हम साझेदारी कर रहे हैं। तो क्या वे सचमुच अपना बाज़ार अनुसंधान कर रहे हैं? वे हमें परिचालन ज्ञापन या कागज का एक टुकड़ा दे सकते हैं जिसमें लिखा हो, ठीक है, व्यक्तिपरक रूप से वे सोचते हैं कि यह एक महान क्षेत्र है क्योंकि ओह, हमारे दोस्त, हमारा परिवार यहां आ रहा है, वे यहां एक नया गैस स्टेशन बना रहे हैं। यह वास्तव में एक बढ़ता हुआ क्षेत्र है, लेकिन यह सिर्फ वे ही सोच रहे हैं। लेकिन जब आप वास्तव में संख्याओं और जनसांख्यिकी पर गौर करते हैं, तो पिछले पांच वर्षों में जनसंख्या वृद्धि में साल दर साल 2% की कमी हो रही है। इसलिए मैं ऐसे क्षेत्र में निवेश नहीं करना चाहता जो बढ़ नहीं रहा हो।
इसलिए मुख्य रूप से आपको अपना उचित परिश्रम करने की आवश्यकता है, चाहे आप एक सक्रिय ऑपरेटर हों, चाहे आप एक सीमित भागीदार हों, सीमित भागीदार हों, यह सबसे निष्क्रिय स्थिति है जिसे आप प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन फिर भी आपको संख्याओं को देखने और समझने में सक्षम होने की आवश्यकता है सौदा अच्छा है या नहीं.
डेविड:
वहाँ बहुत अच्छे प्रश्न हैं। मुझे वास्तव में यह पसंद है, और यह कुछ व्यावहारिक है जिसके साथ हम सभी आगे बढ़ सकते हैं। वास्तव में जल्दी से, लिंडसे, हमें एक स्नैपशॉट दें कि संपत्तियों की संख्या, संपत्तियों में इक्विटी और आपके नकदी प्रवाह के संदर्भ में आपका पोर्टफोलियो आज कहां खड़ा है।
लिंडसे:
अभी हमारे पास कुल 472 इकाइयाँ हैं। दरअसल अगले मंगलवार को हम स्प्रिंगफील्ड, मिसौरी में 72 यूनिट बंद कर रहे हैं। तो यह हमें 500 यूनिट लाइन पर ले जाएगा, जो हमारे लिए एक बड़ा मील का पत्थर साबित होगा। तो यह मिश्रण है... हाँ, यह हमारे लिए एक बड़ा मील का पत्थर है। तो यह इन एकल परिवार झील घरों में से कुछ के बारे में है। हमारे पास इंडियानापोलिस में आठ इकाइयों का संयुक्त उद्यम सौदा है। शिकागो में हमारी 21वीं इकाई है, जो एक अल्पकालिक किराये, छात्रावास होटल प्रकार और बार रेस्तरां है। हमारे पास साउथ कैरोलिना में 110 यूनिट, कैनसस सिटी में 212 यूनिट है। जिस 72 इकाई को हम बंद करने जा रहे हैं, इस क्षेत्र के चारों ओर चार प्लेक्सों में हमारी 10 इकाइयाँ हैं। और फिर मेरे अस्पताल में मेडिकल स्कूल के सामने, हम वास्तव में अक्टूबर में बंद होने वाले अनुबंध के तहत एक 19 यूनिट मेडिकल छात्र हैं। तो जाहिर है कि यह मेरी गली तक है। और फिर दो घर नीचे, यह एक बड़ी हवेली है जिसे हम 13 यूनिट में परिवर्तित कर रहे हैं, मेडिकल छात्र भवन भी, इसलिए हमारे पास यहां कुछ अन्य संपत्तियों पर भी काम चल रहा है।
रोब:
बहुत खूब। खैर, मुझे आपसे यह पूछने दीजिए। क्या आपके जीवन में कोई और है जिसने इस मुकाम तक पहुंचकर गलत साबित किया हो? क्योंकि मेरा मतलब है कि 500 इकाइयाँ बहुत हैं, लेकिन मैं उत्सुक हूँ, क्या ऐसे लोग या नकारात्मक लोग हैं जिनके पास शुरुआत में आपका डेटा हो सकता है जो अब कह सकते हैं, वाह, यह एक पागलपन भरा कारनामा है?
लिंडसे:
संभवत: वह पहला ब्रोकर था जिससे मैंने उस तीन दिवसीय सेमिनार के बाद बात की। वे कहते हैं, ठीक है, आपको अपनी कोर टीम ढूंढनी होगी। आपको अपनी टीम में एक वकील लाने की जरूरत है, आपको एक दलाल लाने की जरूरत है। इसलिए मैं चेकलिस्ट में नीचे जाना चाहता था, अपना उचित परिश्रम और कार्रवाई करना चाहता था, और मैंने एक स्थानीय ब्रोकर को फोन किया और उसने कहा, ठीक है, आप किस प्रकार की संपत्तियों को देख रहे हैं? आपके मानदंड क्या हैं? और मेरे पास वास्तव में कोई मानदंड नहीं था, इसलिए ईमानदारी से कहूं तो, मुझे शायद ऐसा लग रहा था जैसे मुझे नहीं पता कि मैं क्या कर रहा हूं क्योंकि मैं नहीं जानता था, लेकिन उसने सीधे मुझसे कहा, मेरे पास समय नहीं है आपके लिए। और वह वास्तव में मुझे मिल गया क्योंकि मैं ऐसा था, वाह, अगर मुझे समय देने के लिए कोई दलाल भी नहीं मिल सका, तो मैं किसी भी संपत्ति को कैसे बंद कर दूंगा? तो हाँ, मुझे यकीन है कि वह यह देखकर चौंक जाएगा कि मैं अभी कहाँ हूँ।
रोब:
और अंत में, बस जिज्ञासा, क्या आप हमें इसका एक स्नैपशॉट भी दे सकते हैं कि आज आपका जीवन कैसा दिखता है? मुझे यकीन है कि जब आपने शुरुआत की थी तब से यह बहुत अलग है। मुझे सुनना अच्छा लगेगा.
लिंडसे:
हाँ, जीवन निश्चित रूप से बहुत व्यस्त है। शायद और भी व्यस्त नहीं, क्योंकि जब हमने शुरुआत की थी तब केवल एक के बजाय अब हमारे तीन बच्चे हैं। इसलिए मैं अभी भी अस्पताल में एक चिकित्सक के रूप में काम कर रहा हूं। मैं वास्तव में आज सुबह वहां था और मैं वास्तव में अपने अस्पताल प्रणाली का क्षेत्रीय निदेशक भी बन गया हूं। तो अब मैं अन्य डॉक्टरों के एक पूरे समूह और अन्य सभी चीजों का प्रबंधन कर रहा हूं। लेकिन इस साल की शुरुआत में मैंने अपने विज़न बोर्ड पर लिखा था कि मैं अब और रात की पाली नहीं करना चाहता और मैं अस्पताल में कटौती करना चाहता हूँ। और विशेष रूप से रात की पाली के लिए, मुझे पूरा यकीन नहीं था कि यह कैसे होने वाला था। और जब से मैंने यह भूमिका निभाई है, यह हो गया है, इसलिए यह बहुत अच्छा है। मैं अभिव्यक्ति और विज़न बोर्ड और उस जैसी हर चीज़ में बड़ा विश्वास रखता हूँ, इसलिए यह बहुत अच्छा है। मैं अब परिवार के साथ घर पर अधिक समय बिता रहा हूं, कुछ और सप्ताहांत की छुट्टी, इसलिए रियल एस्टेट के लिए अधिक समय और इस तरह के काम करने के लिए अधिक समय।
मैं अब कुछ स्थानीय बैठकें आयोजित कर रहा हूं, इसलिए आमतौर पर हमें 50 से 75 लोग मिलते हैं। हम त्रैमासिक कर रहे हैं. ये मुफ़्त हैं, हम समुदाय को वापस दे रहे हैं। मुझे रियल एस्टेट निवेश के बारे में बात करना पसंद है, इसलिए मेरे लिए बात करना और अन्य लोगों को भी यह सिखाने में मदद करना बहुत मजेदार है। और फिर जाहिर तौर पर तीनों बच्चों के साथ काफी समय बिताना। जैसे-जैसे वे बड़े हो रहे हैं, उनके पास बहुत सारे नए शौक हैं। मेरे पति हमारे बेटे की फ़ुटबॉल टीम को प्रशिक्षित करते हैं, इसलिए यह उनके लिए मज़ेदार है। और रियल एस्टेट निश्चित रूप से हमें अधिक समय देने में मदद कर रहा है।
अब कागज पर, गर्मियों तक, हम अपने रियल एस्टेट निवेश के साथ आधिकारिक तौर पर वित्तीय रूप से स्वतंत्र हैं। इसलिए यह एक अच्छा अहसास है कि मैं अस्पताल में काम कर पा रहा हूं क्योंकि मैं चाहता हूं, न कि इसलिए कि मुझे करना है। मैंने चिकित्सक बनने के लिए बहुत मेहनत की है। मैं इसे कभी भी पूरी तरह से छोड़ना नहीं चाहता, लेकिन इसे महसूस करना कंधों से एक बोझ उतारना है।
रोब:
आप लोगों के लिए आर्थिक रूप से स्वतंत्र का क्या मतलब है?
लिंडसे:
इसका मतलब है कि हमारे पास अपने निवेश से पर्याप्त नकदी प्रवाह है कि अगर मैं आज अपनी नौकरी खो देता हूं, तो हम बिलों का भुगतान करने में सक्षम हैं।
रोब:
अद्भुत। खैर, बधाई हो.
लिंडसे:
धन्यवाद। तो अब हम पीढ़ीगत संपत्ति पर काम कर रहे हैं, जो एक और लक्ष्य है। अगला कदम।
रोब:
आप पाँच साल के हो गए हैं और आपने कुछ ऐसा बनाया है जो हमारे 99% श्रोता चाहते हैं। मुझे यकीन है कि अगले पांच वर्षों में आप उसे भी कुचल देंगे। हमारे साथ साझा करने के लिए आपका धन्यवाद। यदि लोग आपके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, आपसे जुड़ना चाहते हैं और सभी अच्छी चीजें करना चाहते हैं, तो लोग आपको कहां ढूंढ सकते हैं?
लिंडसे:
हाँ, तो मैं फेसबुक पर एकमात्र लिंडसे डुगुएट हूं, इसलिए आप मुझे वहां टाइप कर सकते हैं। मेरे पास इंस्टाग्राम है. Cloverkeycapital.com हमारी वेबसाइट है। इसलिए मुझे संदेश भेजने वाले हर व्यक्ति के प्रति मैं बहुत संवेदनशील हूं। तो फिर, मुझे रियल एस्टेट निवेश के बारे में बात करना अच्छा लगता है, इसलिए मुझे किसी और से भी बात करना अच्छा लगेगा।
रोब:
ठंडा। और डेविड, तुम्हारे बारे में क्या?
डेविड:
सभी सोशल मीडिया पर डेविडग्रीन24। वहां जाकर मुझे फॉलो करें और davidgreene24.com और spartanleague.com देखें। आप मेरे बारे में बहुत कुछ जान सकते हैं. आपके बारे में क्या ख्याल है, रोब?
रोब:
अच्छा है, यदि आप लंबे प्रारूप वाले वीडियो चाहते हैं तो आप मुझे YouTube @robuild पर पा सकते हैं, और फिर यदि आप वास्तव में निराला रियल एस्टेट रील चाहते हैं, जहां डेविड मेरी सूची में दिखाई दे, तो आप मुझे इंस्टाग्राम पर भी फॉलो कर सकते हैं।
डेविड:
जाकर इसकी जाँच करें। वह एक बहुत ही मजेदार वीडियो था... यदि आप जानना चाहते हैं कि लिपस्टिक में रोब कैसा दिखता है, तो इसे मिस नहीं किया जा सकता। लिंडसे, यहां आने के लिए धन्यवाद और कहानी साझा करने के लिए धन्यवाद और उन लोगों की बात न सुनने के लिए धन्यवाद जिन्होंने आपसे कहा था कि आप यह नहीं कर सकते। जाता रहना।
लिंडसे:
आप लोगों को धन्यवाद।
डेविड:
यह रॉब के लिए डेविड ग्रीन है, जो अबासोलो नाम के व्यक्ति को प्रकट करता है। बिदा देना।
एपिसोड यहां देखें
हमारी मदद करो!
हमें रेटिंग और समीक्षा देकर iTunes पर नए श्रोताओं तक पहुंचने में हमारी सहायता करें! इसमें केवल 30 सेकंड लगते हैं और निर्देश मिल सकते हैं यहाँ उत्पन्न करें. धन्यवाद! हम वास्तव में इसकी बहुत सराहना करते हैं!
इस एपिसोड में हम कवर करते हैं:
- पांच साल में एक विशाल रियल एस्टेट पोर्टफोलियो कैसे बनाएं (या कम)
- डायरेक्ट मेल और लिंडसे द्वारा खोजे गए अन्य तरीके जानलेवा ऑफ-मार्केट सौदे
- आपको क्यों करना चाहिए कभी घर मत खरीदो अनदेखी जगह (जब तक आप ऐसा नहीं करते)
- रियल एस्टेट साझेदारी और एक बड़ा पोर्टफोलियो बनाने के लिए उनका उपयोग कैसे करें
- निष्क्रिय आय बनाना और आप अपने W2 पर हमेशा के लिए भरोसा क्यों नहीं कर सकते
- दौड़ते हुए पूरे समय काम करना अचल संपत्ति पोर्टफोलियो और आउटसोर्सिंग कार्य कैसे शुरू करें
- तथा So बहुत अधिक!
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- स्रोत: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-836
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- जिज्ञासु
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- दिन
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- सौदा
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- विरत करना
- दूरी
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- डॉक्टरों
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- नहीं करता है
- कर
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- dont
- दरवाजे
- डबल
- दोगुनी
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- dr
- ड्राइव
- औषध
- दो
- दौरान
- से प्रत्येक
- पूर्व
- शीघ्र
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- आसान
- पूर्व
- पूर्वी तट
- शिक्षा
- कुशल
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- भी
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- समाप्त
- समाप्त
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- पर्याप्त
- दाखिला लिया
- संपूर्ण
- प्रकरण
- इक्विटी
- विशेष रूप से
- जायदाद
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- आचार
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- प्रत्येक
- प्रतिदिन
- हर
- हर कोई
- सब कुछ
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- उम्मीद
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- में नाकाम रहने
- निष्पक्ष
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