चाहते आय के अनेक स्रोत बनाएं? अच्छा अंदाजा लगाए? आपको अधिक संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं है करने के लिए। इसके बजाय, आप कर सकते हैं मौजूदा किराये की संपत्ति को नकद गाय में बदलें...लेकिन इसके लिए सही योग्यताएं पूरी करनी होंगी। ठीक यही बात आज के प्रथम अतिथि ने कही, स्टेसी, तलाश में है। उसके पास कई संपत्तियां हैं, और कुछ के पास पर्याप्त जमीन है दूसरी किराये की संपत्ति जोड़ें. लेकिन क्या विकास करना उच्च नकदी प्रवाह के लायक है?
वापसी पर स्वागत है ग्रीन देखना, जहां डेविड और रॉब आपके जैसे बिगरपॉकेट श्रोताओं के रियल एस्टेट सवालों के जवाब देते हैं! सबसे पहले, हम स्टेसी से उसके बारे में बात करेंगे खरीदें बनाम बनाएं दुविधा, और जो आज के बाज़ार में बहुत अधिक मायने रखती है। फिर, एक निवेशक बचाने के लिए संघर्ष कर रहा हूँ अग्रिम भुगतान पूछता है कि उसे क्या करना चाहिए: बचत करें, कहीं और निवेश करें, या अपने बंधक का भुगतान करें. अंत में, डेविड इसका उपयोग करने के बारे में कुछ त्वरित सलाह देता है गृह इक्विटी "समझौता" और कैसे करें अपने हाउस हैक पर सबसे अधिक पैसा कमाएं.
डेविड से एक सवाल पूछना चाहते हैं? यदि ऐसा है तो, अपना प्रश्न यहाँ सबमिट करें इसलिए डेविड सीइंग ग्रीन के अगले एपिसोड में इसका जवाब दे सकते हैं। पर कूदो बिगरपॉकेट्स फ़ोरम और अन्य निवेशकों से उनकी राय पूछें, या इंस्टाग्राम पर डेविड को फॉलो करें यह देखने के लिए कि वह कब लाइव हो रहा है ताकि आप लाइव प्रश्नोत्तर पर कूद सकें और मौके पर ही अपने प्रश्न का उत्तर पा सकें!
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डेविड ग्रीन:
यह बिगरपॉकेट्स पॉडकास्ट है। सब पर क्या चल रहा है? बिगरपॉकेट्स रियल एस्टेट पॉडकास्ट के आपके मेजबान डेविड ग्रीन, काउई से आपके पास आ रहे हैं, और रियल एस्टेट के बारे में मुझे जो चीजें पसंद हैं उनमें से एक यह है कि मैं दुनिया भर से हमारे श्रोता आधार से आप लोगों के लिए प्रश्न लाता हूं। मेरी आशा है कि आपमें से अधिक लोग उसी स्थिति तक पहुँच सकेंगे और हम आज कुछ सलाह साझा करने जा रहे हैं जो आपको ऐसा करने में मदद करेगी। आज के सीइंग ग्रीन एपिसोड में बहुत सारी अच्छी चीजें हैं, जिसमें होम इक्विटी समझौता क्या है और क्या इसका उपयोग किया जाना चाहिए, शामिल है। आज आप अपने वर्तमान पोर्टफोलियो से जो नकदी प्रवाह बना रहे हैं उसे पुनः निवेश करने के सर्वोत्तम तरीके और आपको इसके बारे में कैसे सोचना चाहिए और हमारे एक श्रोता के साथ एक लाइव कॉल जहां हम आगे-पीछे होते हैं।
उन्हें यह निर्धारित करने में मदद करना कि क्या उन्हें रियल एस्टेट में कमाया गया पैसा लेना चाहिए और अपनी संपत्तियों में सुधार करना चाहिए या क्या उन्हें नई संपत्तियां खरीदनी चाहिए और यदि हां, तो उस निर्णय के साथ आगे और पीछे जाते समय क्या सोचना चाहिए। आज के बाज़ार में बहुत से लोगों के पास इक्विटी है और वे यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि उन्हें इसका उपयोग कैसे करना चाहिए, और कभी-कभी इसका मतलब अधिक अचल संपत्ति खरीदना होता है, लेकिन कभी-कभी इसका मतलब उनके पास मौजूद अचल संपत्ति में सुधार करना होता है। मुझे यह विषय विशेष रूप से पसंद है क्योंकि बहुत से लोगों के पास इक्विटी है और वे एचईएलओसी के साथ इसका लाभ उठा रहे हैं, लेकिन वे निश्चित नहीं हैं कि उन्हें एचईएलओसी के पैसे का उपयोग एक बड़े पोर्टफोलियो में करना चाहिए या जो उन्हें मिला है उसे बेहतर बनाने के लिए करना चाहिए। तो हम सीइंग ग्रीन के आज के एपिसोड में इससे और भी बहुत कुछ निपटेंगे।
हम एक सेकंड में अपना पहला मेहमान लाने जा रहे हैं, लेकिन इससे पहले हम आप सभी के लिए एक त्वरित टिप देते हैं। आप इसके बारे में अगले प्रश्न में और अधिक सुनेंगे, लेकिन मैं इस पर दृढ़ विश्वास रखता हूं, खासकर यदि आपको एक अल्पकालिक किराया मिला है जो आपकी इक्विटी में उपयोग कर रहा है और उस पैसे का उपयोग संपत्ति को बेहतर बनाने, सजावट में सुधार करने के लिए कर रहा है। इसमें सुविधाएं जोड़ें, इसे अच्छा बनाएं, बेहतर तस्वीरें लें, यह आपकी पूंजी पर रिटर्न पाने का एक त्वरित तरीका है जिसका उपयोग बाद में क्रेडिट की इक्विटी लाइन का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। मुझे आज के बाज़ार में एक घर से बहुत अधिक ब्याज दर पर 200,000 डॉलर लेना और उसका उपयोग किसी संपत्ति पर डाउन पेमेंट के लिए करना पसंद नहीं है, जिसके लिए आपको शेष 80% के लिए दूसरा ऋण लेना पड़ता है और दरें बढ़ने पर ऋण जमा करना पसंद नहीं है। उच्चतर.
मैं अंदर आने और बाहर निकलने की रणनीति का बहुत बड़ा प्रशंसक हूं, जैसे युद्धपोत के बजाय जेट स्की का उपयोग करना। कुछ इक्विटी निकालें, अपना घर ठीक करें, राजस्व में सुधार करें, और फिर उस राजस्व से इक्विटी ऋण का भुगतान करें और फिर, अपने आप से पूछें कि आप इसे फिर से कैसे कर सकते हैं। आप अपनी संपत्तियों को बेहतर बनाने और अल्पकालिक किराये के युद्ध में जीतने के लिए उन्हीं 20 या 30,000 डॉलर का पुनर्चक्रण कैसे कर सकते हैं? ठीक है, आइए आज अपने पहले मेहमान से मिलें। आइए स्टेसी का स्टूडियो में स्वागत करें। स्टेसी, सीइंग ग्रीन में आपका स्वागत है। आपके बारे में थोड़ी सी पृष्ठभूमि। आपके पास न्यू ब्रौनफेल्स, टेक्सास में ऑस्टिन क्षेत्र में एक एकल पारिवारिक संपत्ति, एक डुप्लेक्स और संपत्ति का एक टुकड़ा है। यहाँ बहुत मज़ेदार कहानी है, मैंने लगभग पाँच साल पहले न्यू ब्रौनफेल्स में निवेश किया था और काश मैंने ऐसा किया होता, क्योंकि मैंने बहुत अच्छा प्रदर्शन किया होता।
मैं उसी समस्या का शिकार हो गया, ठीक है, जब मैंने पहली बार इसके बारे में सुना था तो यह इतना था और अब यह $50,000 अधिक है। मैं बहुत देर नहीं करना चाहता और मैंने वही गलती की है जो मैं हर किसी को नहीं करने के लिए कहता हूं क्योंकि मैंने इसे उस उदाहरण में सीखा है। इसलिए सही काम करने और न्यू ब्रौनफेल्स संपत्ति पाने के लिए बधाई। तो, हमें बताएं कि आज आपके मन में क्या है।
स्टेसी:
धन्यवाद। हां, इसलिए हमारे पास जो संपत्तियां हैं और खरीदने और रखने की हमारी दीर्घकालिक रणनीति पर विचार करते हुए, जिस पर हम 100% ध्यान देते हैं, इसलिए हमारे पास न्यू ब्रौनफेल्स में यह संपत्ति है। हमने वास्तव में इसे बिना देखे साइट से खरीदा था और यह हमारे लिए बहुत अच्छी खरीदारी थी। इसे बहुपरिवार क्षेत्र बनाया गया है। यह ग्वाडालूप नदी से एक ब्लॉक दूर है, इसलिए वहां पर एक एकल परिवार का घर है जहां हमारे पास एक दीर्घकालिक किरायेदार है, लेकिन हमारे पास इसे विकसित करने का अवसर है क्योंकि यह पहले से ही मल्टीफ़ैमिली के लिए ज़ोन किया गया है। यह आधा एकड़ जमीन है. फिर, हमारे पास यह प्लॉट है, लेक ट्रैविस के पास लागो विस्टा में यह चौथाई एकड़ का प्लॉट जो हमें परिवार से दिया गया था, जिसमें विकास के अवसर भी हैं।
तो हमारे पास ये दो संपत्तियां हैं जो हमारे पास हैं, जिनमें विकास के अवसर हैं, लेकिन साथ ही, हम अपनी अगली निवेश संपत्ति खरीदने के लिए भी उत्सुक हैं। इसलिए हम यह तय करने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या हम इस रास्ते पर बने रहेंगे, उन संपत्तियों को वैसे ही छोड़ देंगे क्योंकि हमारे पास न्यू ब्रौनफेल्स में एक दीर्घकालिक किरायेदार है, हम वहां प्रति माह लगभग 600 डॉलर नकद प्रवाहित कर रहे हैं, इसलिए इसके लिए भुगतान करना अच्छा है स्वयं और फिर कुछ। फिर, हमारे पास बहुत कुछ खाली पड़ा है और हम यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या किया जाए। साउथ ऑस्टिन में हमारे डुप्लेक्स में प्रति माह लगभग $2,100 की नकदी प्रवाहित होती है। इसलिए हमारे पास वहां दो दीर्घकालिक किराये हैं। हम अभी उसमें विकास या कुछ भी करने के बारे में नहीं सोच रहे हैं। तो हम उस तरह के विभक्ति बिंदु पर हैं।
क्या हम अपनी अगली निवेश संपत्ति खरीदते हैं या अब समय आ गया है कि हम वास्तव में कुछ मजबूर इक्विटी करें और न्यू ब्रौनफेल्स संपत्ति विकसित करें या लागो विस्टा में कुछ बनाएं?
डेविड ग्रीन:
ठीक है।
रोब:
यहां मेरा पहला सवाल यह है कि क्या कारण है कि आप अगली संपत्ति में जाना चाहते हैं? यही कारण है कि आप केवल विकास के लिए अगली संपत्ति में जाना चाहते हैं और आप कहते हैं, "अरे, मैं सिर्फ पोर्टफोलियो में जोड़ना चाहता हूं। मुझे वास्तव में नकदी प्रवाह की आवश्यकता नहीं है," या क्या आप किसी अन्य संपत्ति में जाना चाहते हैं क्योंकि आप अधिक नकदी प्रवाह चाहते हैं क्योंकि आपको हर महीने कुछ सौ रुपये की अतिरिक्त आवश्यकता है?
स्टेसी:
हमें हर महीने अतिरिक्त नकदी की जरूरत नहीं है. हम पोर्टफोलियो बढ़ाना चाहते हैं और हम कुछ प्रकार का निवेश भी करना चाहते हैं, मुझे पता है कि यह बाजार के समय, बाजार में समय के बारे में नहीं है, लेकिन फिर भी ऐसा लगता है कि अब हर किसी के बाजार में वापस आने से पहले एक अच्छा समय है, क्या दरें कम होनी चाहिए . तो हम ऐसा महसूस कर रहे हैं कि, अगली संपत्ति प्राप्त करना चाहते हैं क्योंकि हम पोर्टफोलियो बढ़ाना चाहते हैं, लेकिन साथ ही, इन संपत्तियों को वास्तव में विकसित करने का समय कब है जिन पर हम बैठे हैं? इसलिए हम एक तरह से नहीं जानते कि आवश्यक रूप से किस रास्ते पर जाना है।
रोब:
मुझे लगता है कि अगर आप नकदी प्रवाह के लिए दबाव में नहीं हैं और आपके पास बहुत कुछ है और आपके पास ऐसी संपत्ति है जो अधिक संपत्ति के लिए ज़ोन की गई है, तो मैं एक संपत्ति से आय के कई स्रोत बनाने का बड़ा प्रशंसक हूं यथासंभव। इसलिए, यदि आपके पास उत्साह है और यदि आपके पास एक प्रकार का समर्पण है और मुझे लगता है कि किसी नए निर्माण के लिए खुला दिमाग है, तो मुझे लगता है कि आपको यह करना चाहिए। एक बड़ा प्रशंसक, मैं वास्तव में सोचता हूं कि नया निर्माण उन बहुत सी चीजों से निपटने का सबसे अच्छा तरीका है जो अभी हो रही हैं क्योंकि हां, यदि आप संपत्ति खरीदते हैं तो आपको उच्च ब्याज पर कुछ मिलेगा। तो मेरे लिए, मैं ऐसा हूं, मुझे लगता है कि यदि आप जा सकते हैं और किसी के मार्कअप के बिना अपनी लागत पर कुछ बना सकते हैं... यदि आप जाते हैं और रेडफिन से एक नया निर्माण खरीदते हैं, तो आप उनकी लागत का भुगतान कर रहे हैं और आप भुगतान कर रहे हैं इसके लिए प्रीमियम, है ना?
इसलिए यदि आप जा सकते हैं और अपनी लागत पर कुछ बना सकते हैं, तो यह वास्तव में एमएलएस से बाहर निकलने के समान मार्कअप नहीं है और जब आप भुगतान करते हैं और अपना पैसा निकालते हैं, तो निश्चित रूप से उस पर आपकी ब्याज दर अधिक होगी, लेकिन यह अगर यह समझ में आता है तो एमएलएस से सीधे जाकर संपत्ति खरीदने जितना बुरा नहीं होगा। इसलिए यदि आपके पास मान लीजिए कि 12 से 18 महीने तक इंतजार करने की क्षमता है, तो मैं निश्चित रूप से सोचता हूं कि अभी से ही शुरुआत से निर्माण करना वास्तव में एक स्मार्ट काम है।
डेविड ग्रीन:
ठीक है। मैं इस पर भी विचार करूंगा. मुझे सवाल पसंद है. जहां मैं खाड़ी क्षेत्र में रहता हूं वहां यह बहुत बार सामने आता है, आप आमतौर पर इसे अधिक महंगे क्षेत्रों में देखते हैं, जहां सवाल यह है कि क्या मैं एडीयू बनाऊंगा या क्या मैं एक नया घर खरीदूंगा? और मुश्किल बात यह है कि आप निर्माण का वित्तपोषण नहीं कर सकते। यदि आप निर्माण का वित्तपोषण कर सकते हैं, तो यह लगभग हमेशा आसान होगा, "हाँ, जो संपत्ति आपको मिली है उसे सुधारें।" समस्या यह है कि इसे करने के लिए आपको बहुत अधिक पूंजी लगानी होगी। इसलिए मैं इसे सेब से सेब में बदलने को यथासंभव सरल बनाने का प्रयास करना चाहता हूं। और मैंने सवाल पूछा कि, मैं इस चीज़ में जो पूंजी लगाने जा रहा हूँ, उससे मुझे कितना नकदी प्रवाह प्राप्त होगा?
उस पर आरओआई क्या है और मैं कितनी इक्विटी बनाने जा रहा हूं? उस पर निवेश पर रिटर्न क्या है? तो यदि आपको अपनी पहले से मौजूद संपत्ति में कुछ जोड़ना है, तो ऐसा करने के लिए आपको कितना पैसा लगाना होगा और क्या आपको लगता है कि इससे इक्विटी में वृद्धि होगी?
स्टेसी:
न्यू ब्रौनफेल्स संपत्ति के लिए, हमें शायद ADU, कम से कम ADU बनाने के लिए लगभग 200,000 की पूंजी लगानी होगी, है ना? एक प्रीफ़ैब ADU संभवतः कुल मिलाकर लगभग 200,000 होगा। लागो विस्टा संपत्ति के लिए, हम उस संपत्ति को विकसित करने के लिए संभवतः 250 से लेकर आधे मिलियन तक की पूंजी की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि यह कच्ची भूमि है, इसकी आवश्यकता होगी उस संपत्ति को निर्माण के लिए तैयार करने के लिए बहुत अधिक मंजूरी और काम करना होगा। इसलिए मुझे नहीं लगता कि हम दोनों एक ही समय में करेंगे। मुझे लगता है कि हम वास्तव में देखने के लिए उत्सुक हैं... मुझे लगता है कि न्यू ब्रौनफेल्स संपत्ति में सबसे अधिक संभावनाएं हैं क्योंकि यह एक ऐसा बढ़ता हुआ क्षेत्र है और ग्वाडालूप नदी से एक ब्लॉक होने के कारण इसका स्थान प्रमुख है। इसलिए मुझे लगता है कि जितना मैं बता सकता हूं उससे न्यू ब्रौनफेल्स को विकसित करने में बहुत सारे फायदे हैं।
डेविड ग्रीन:
तो यदि आप न्यू ब्रौनफेल्स में $200,000 डालते हैं, तो क्या आप संपत्ति में इक्विटी जोड़ेंगे?
स्टेसी:
हां, मेरा मानना है कि हम संपत्ति में इक्विटी जोड़ेंगे।
डेविड ग्रीन:
आपको क्या लगता है आप कितना जोड़ेंगे?
स्टेसी:
मुझे लगता है कि शायद हम इसे जोड़ रहे होंगे... हमने इसे दो साल पहले खरीदा था। हमारे पास संभवत: पिछले दो वर्षों में संपत्ति में लगभग 40,000 इक्विटी के बारे में कहने जा रहा हूं। इसलिए यदि हम एक एडीयू जोड़ते हैं, तो हमें एडीयू लगाने के लिए सामने वाले घर को भी थोड़ा सा कॉन्फ़िगर करना होगा। मुझे नहीं पता, लेकिन मैं अनुमान लगा रहा हूं कि हम शायद लगभग ... तुरंत लगभग सौ जोड़ देंगे , उस संपत्ति में इक्विटी में 150,000। क्या यह सही लगता है, जो संख्याएँ मैंने साझा की हैं?
डेविड ग्रीन:
मैं क्षेत्र नहीं जानता. हाँ, यह हो सकता है। यह काम कर सकता है. नकदी प्रवाह के बारे में क्या? यदि आप $200,000 में ADU बनाते हैं, तो इसका किराया कितना होगा?
स्टेसी:
हाँ, क्योंकि अभी, हम किराये पर रह रहे हैं, सभी पी और आई में 1800 की तरह है। 18, 1900 हम एकल परिवार के घर पर 25 के लिए किराये पर ले रहे हैं, इसलिए हमारे पास वहां अच्छा नकदी प्रवाह है। हम संपत्ति पर दूसरी प्रमुख संरचना माने बिना 1,000 वर्ग फुट तक एडीयू का निर्माण कर सकते हैं। तो 1,000 वर्ग फुट, हम शायद इसे किराए पर ले सकते हैं, मैं आज के बाजार में 18 वर्ग फुट के लिए 1900, 1,000 के आसपास कहने जा रहा हूं।
डेविड ग्रीन:
ठीक है। यदि आप इस कार्य में योगदान करते हैं, तो क्या इससे संपत्ति पर संपत्ति कर बढ़ जाएगा, इसे और अधिक मूल्यवान बना दिया जाएगा?
स्टेसी:
सबसे अधिक संभावना।
डेविड ग्रीन:
और फिर वे न्यू ब्रौनफेल्स में ढाई प्रतिशत या उसके आसपास कहां हैं?
स्टेसी:
नहीं, यह ठीक 2% के आसपास है। यह 1.97 जैसा है, कुछ ऐसा। हाँ।
डेविड ग्रीन:
तो यह काफी स्वस्थ वापसी है। मेरा मतलब है, आप अतिरिक्त संपत्ति कर लगा रहे हैं और अधिक बीमा होने जा रहा है, लेकिन फिर भी, मेरा मानना है कि आपने कहा था कि यह 1800 था, क्या आपको लगता है कि आप इसे किराए पर देंगे?
स्टेसी:
हां.
डेविड ग्रीन:
तो मान लीजिए कि आप कहते हैं, 1400 में से 200,000 निवेश करने के लिए। वहां यह कोई बुरा सौदा नहीं है. आप 1% नियम से बहुत दूर नहीं हैं। नकारात्मक पक्ष यह होगा कि आप $200,000 की इक्विटी जोड़ने के लिए $100,000 खर्च कर रहे हैं, इसलिए आप वास्तव में एक तरह से इक्विटी खो रहे हैं क्योंकि आप उस पैसे को अपने बैंक खाते से संपत्ति में स्थानांतरित कर रहे हैं। आप वहां $100,000 का मूल्य खोने जा रहे हैं, लेकिन आप अतिरिक्त नकदी प्रवाह प्राप्त करने जा रहे हैं, मान लीजिए $1,400 प्रति माह या $1,300 प्रति माह। अब, यहाँ बताया गया है कि मैंने इसे इस तरह क्यों तैयार किया। मुझे लगता है कि यहां आपका काम, स्टेसी, अपने आप से यह पूछना है कि इस $200,000 के साथ, अगर मैं इसे एक अलग निवेश माध्यम में डाल दूं, तो क्या मैं प्रति माह 13 या $1,400 से बेहतर प्राप्त कर सकता हूं और $100,000 की इक्विटी खोने से बच सकता हूं? क्या आप एक नए घर के निर्माण में $200,000 लगा सकते हैं जिससे अंत में आपको $100,000 की इक्विटी खोने के बजाय प्राप्त हो सकती है?
यह $200,000 का उतार-चढ़ाव है, या हो सकता है कि आपको बेहतर नकदी प्रवाह मिले, हो सकता है कि नकदी प्रवाह उतना अच्छा न हो, लेकिन आप उतनी इक्विटी नहीं खोते हैं। क्या आपने ऐसे अवसरों पर ध्यान दिया है?
स्टेसी:
मैंने नहीं, नहीं।
डेविड ग्रीन:
ठीक है। इसी तरह मेरा मन इस पर जाता है। क्या होगा यदि आपने किसी ऐसी चीज़ के लिए नकद भुगतान किया जो $200,000 थी, शायद एक फिक्सर ऊपरी, आपने इसे ठीक कर दिया और फिर, आपने इसमें से पुनर्वित्त किया, आप इसे फिर से कर सकते हैं, या आप एक मिलियन डॉलर की संपत्ति खरीद सकते हैं, $200,000 डाल सकते हैं, तो आप मुझे वो मिल गए हैं. मेरे मन में, आपके पास तीन विकल्प हैं। आप इसे किसी चीज़ के लिए डाउन पेमेंट के रूप में डालते हैं, आप किसी चीज़ के लिए नकद भुगतान करते हैं या आप इसे अपनी संपत्ति में लगाते हैं। रोब, तुम क्या सोच रहे हो?
रोब:
हाँ, मुझे लगता है कि मैं वास्तव में ऐसा करना चाहूँगा... और दुर्भाग्य से हम इस प्रकरण पर इसका समाधान नहीं निकाल पाएंगे, लेकिन मैं जानना चाहता हूँ कि हम किस प्रकार की इक्विटी जोड़ रहे हैं क्योंकि मुझे लगता है कि, मैं दुर्लभ नहीं कहने जा रहा हूं, लेकिन मुझे ऐसा लगता है कि अगर आप अपनी संपत्ति पर एडीयू या माध्यमिक इकाई जैसी कोई चीज बना रहे हैं, तो मुझे लगता है कि आप जो इक्विटी बना रहे हैं वह पैसे की मात्रा के अनुरूप होनी चाहिए आप निवेश कर रहे हैं, है ना? तो यह ऐसा है जैसे मैं सोचता हूं कि यदि आप 200 खर्च करने जा रहे हैं लेकिन आपको इक्विटी में केवल $100,000 मिल रहे हैं, तो हाँ, मैं डेविड से सहमत होऊंगा। मैं शायद ऐसा नहीं करूंगा.
मैं ऐसी जगह ढूंढूंगा जहां मुझे उस पर एक के लिए एक अनुपात मिलेगा, लेकिन मुझे आश्चर्य है कि क्या आपको संपत्ति में अतिरिक्त जोड़ने से वह पूरी इक्विटी मिल जाएगी। यदि उत्तर हां है, तो मैं उस रास्ते पर जाऊंगा और फिर उसका निर्माण करूंगा और फिर, कैश-आउट रेफरी करूंगा और उस पैसे का अधिक से अधिक हिस्सा वापस पाने का प्रयास करूंगा, क्योंकि यदि आप ऐसा करते हैं और आपको अपने पैसे का एक बड़ा हिस्सा मिलता है पीछे, तो उस बिंदु पर आपका ROI आसमान छू जाता है। मैं इस रणनीति का बहुत बड़ा प्रशंसक हूं क्योंकि आपको एक ही संपत्ति पर आय के स्रोत मिल जाते हैं और इससे वास्तव में बहुत बड़ा अंतर आता है। मेरे पास एलए में एक संपत्ति थी। जब मैंने इसे खरीदा, तो यह $400 बंधक था। मैंने तब से पुनर्वित्त किया है, यह अब 4,200 के बराबर है, लेकिन अब मैं मुख्य घर किराए पर देता हूं, जो प्रति माह 3,500 से $5,000 तक होता है।
मेरे पास पिछवाड़े में एक ADU है जिसकी कीमत 2300 से $3,000 प्रति माह है, और मेरे पास एक तीसरी इकाई भी है जिसे मैं किराए पर नहीं देता, लेकिन मैं देता था, और उस इकाई के लिए वह अतिरिक्त $2,000 था। इसलिए जब आपने यह सब जोड़ा, तो यह एक संपत्ति पर $8,000 के बराबर था और उस पर आपका लाभ मार्जिन बहुत अच्छा था। आपके सभी भूनिर्माण बिल उस एक संपत्ति में समेकित हैं। आपके सभी बिल बस इस एक व्यवसाय में समेकित हैं, और यही कारण है कि मैं मूल रूप से एक संपत्ति पर जितना संभव हो उतने अधिक आय स्रोत बनाने का एक बड़ा प्रशंसक हूं, यह मानते हुए कि आपने जो इक्विटी लगाई है वह निवेश पर एक के लिए एक है जो आपने डाला है.
डेविड ग्रीन:
यही कुंजी है, स्टेसी। यदि आप इक्विटी में प्राप्त होने वाले लाभ से अधिक पैसा लगा रहे हैं तो मुझे यह सौदा पसंद नहीं है। ये सुनकर आपके मन में क्या चल रहा होगा.
स्टेसी:
हाँ। नहीं, यह बहुत मायने रखता है। मैं सभी आँकड़ों पर 100% सहमत नहीं हूँ। यह उतना ही है जितना मैं प्राप्त करने में सक्षम हूं, लेकिन मैं उस वास्तविक इक्विटी के संदर्भ में गहराई से खोज करूंगा जो हम उस संपत्ति से प्राप्त करने में सक्षम होंगे। हाँ, और यहाँ सिर्फ एक कर्वबॉल फेंकने के लिए, है ना? हमारा घर लॉस एंजिल्स में है, हम सैन फर्नांडो घाटी में हैं, हम पहाड़ियों के ऊपर एनकिनो में हैं। इसीलिए मेरा इंटरनेट थोड़ा ख़राब है। मेरा मतलब है, हम मूल रूप से इस घर को अपने पास रखेंगे और इसे बेचेंगे या नहीं बेचेंगे, लेकिन इसे यहां अपनी निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग करेंगे, इसे किराए पर देंगे। हमारी नवीनतम सोच टेक्सास में अधिक संपत्ति खरीदने के लिए इस घर को बेचने की थी।
इसलिए हम अपने सभी घरों को पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में मानने की कोशिश कर रहे हैं और हम उनका अधिकतम लाभ कैसे उठा सकते हैं, और मुझे पता है डेविड, आप उत्तरी कैलिफोर्निया में हैं, लेकिन मुझे नहीं पता, हम थे एक तरह से यह सोचना शुरू हो गया कि हम बस कैलिफ़ोर्निया से बाहर निकलना चाहते थे।
डेविड ग्रीन:
चौंका देने वाला। मैंने कभी किसी को ऐसा कहते नहीं सुना.
स्टेसी:
हाँ, कभी नहीं, ठीक है?
डेविड ग्रीन:
हाँ। यह सोचने वाली बात है क्योंकि संभवतः आपके पास बहुत अधिक इक्विटी है। मुझे नहीं लगता कि इसे बेचने और टेक्सास में पैसा लगाने से आपको कोई फायदा होगा, जब तक कि आप नहीं जानते कि आप पैसा कहां लगाने जा रहे हैं, और ऐसा लगता है कि आपको पहले उस समस्या का पता लगाना होगा। हम अपनी पूंजी कहां तैनात करने जा रहे हैं और हम इसे कैसे तैनात करने जा रहे हैं? मुझे नहीं लगता कि यह उतना सरल होगा जितना कि हमारे पास पहले से ही मौजूद है। ऐसा कुछ हो सकता है जहां मैं उस नकदी में से कुछ लेना चाहूंगा और कुछ ऐसी चीज खरीदने का रास्ता तलाशूंगा जो शायद व्यथित थी जिसे मैं ठीक कर सकूं और उसमें मूल्य जोड़ सकूं, हालांकि उस क्षेत्र में एडीयू बनाना बुरा नहीं है जहां आप जानते हैं आपके पास किरायेदार होंगे, आप जानते हैं कि मूल्य बढ़ने वाले हैं।
इससे आपको कोई नुकसान नहीं होगा. मुझे टेक्सास के ऊंचे संपत्ति करों से नफरत है, है ना? यदि संपत्ति का मूल्य बढ़ता है, तो उन करों से आपको मिलने वाले नकदी प्रवाह पर असर पड़ेगा।
स्टेसी:
वे ऐसा करते हैं, और बीमा भी बढ़ रहा है, इसलिए हर साल, बीमा लगातार बढ़ रहा है।
डेविड ग्रीन:
यह सही है। अच्छा, धन्यवाद स्टेसी। यह एक अच्छा प्रश्न था. मुझे लगता है कि अधिक से अधिक लोग यह सवाल पूछ रहे हैं क्योंकि दरें ऊंची हैं, इसलिए यह स्वचालित नहीं है, हां, मुझे दूसरी संपत्ति खरीदनी चाहिए। अब, दरें वास्तव में ऊंची हो रही हैं। उन्हें नकदी प्रवाहित करना कठिन है। इसलिए हम इस तरह के प्रश्न पूछना शुरू कर रहे हैं, इसलिए इसे सामने लाने के लिए धन्यवाद।
स्टेसी:
आप लोगों को धन्यवाद।
डेविड ग्रीन:
धन्यवाद, स्टेसी।
रोब:
धन्यवाद।
डेविड ग्रीन:
ठीक है, आज हमारे साथ जुड़ने के लिए स्टेसी को धन्यवाद। मैंने अभी रॉब को चिपोटल पर छोड़ा है, इसलिए मैं आज के बाकी एपिसोड के लिए अकेले उड़ान भरूंगा, लेकिन इसमें शामिल होने के लिए रॉब को बहुत-बहुत धन्यवाद। मैं इतना आभारी था कि मैंने वास्तव में उसके पास एक डॉलर छोड़ दिया ताकि वह उस बरिटो पर कुछ अतिरिक्त गुआक प्राप्त कर सके जो उसे बहुत पसंद है। एक संपत्ति से अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए उनकी सलाह बहुत अच्छी है और मैं इसे साझा करने के लिए उनकी सराहना करता हूं। यदि आप चाहते हैं कि रोब और मैं, या मैं या बीपी जगत में कोई और आपके विशिष्ट प्रश्नों का उत्तर दे, तो bigpockets.com/david पर जाएं जहां आप उन्हें सबमिट कर सकते हैं और इससे मैं भी आपके जैसा बन जाऊंगा। यदि आपने सीइंग ग्रीन को एक प्रश्न प्रस्तुत किया है, तो आप स्वयं को मेरा मित्र मान सकते हैं, और जब हम बीपी कॉन में एक-दूसरे को देखेंगे, तो मैं आपके साथ एक तस्वीर लूंगा, आपको गले लगाऊंगा और कुछ अच्छा कहूंगा।
मुझे आशा है कि आपको आज की बातचीत और हमारे श्रोता के अब तक के सवालों से कुछ लाभ मिल रहा है, लेकिन इस अनुभाग के बाद हमें और भी बहुत कुछ मिलेगा। मुझे हमारे शो के बीच में एक मिनट का समय निकालकर उन टिप्पणियों को साझा करना पसंद है जो आप सभी ने यूट्यूब पर छोड़ी हैं या जब आप पॉडकास्ट की समीक्षा करते हैं। हमारी पहली समीक्षा 1981 साउथ बे से आती है। “सीइंग ग्रीन एपिसोड्स बहुत पसंद हैं। मुझे ये एपिसोड बहुत पसंद हैं और श्रृंखला में रॉब का होना एक बढ़िया अतिरिक्त बात है। मैं और मेरी पत्नी दो साल से बिगर पॉकेट्स सुन रहे हैं। हमने अंततः अपने पहले दो डुप्लेक्स खरीदे और अधिक संपत्तियां हासिल करने की योजना बना रहे हैं। हम इस पॉडकास्ट और समुदाय के बिना ऐसा नहीं कर सकते थे। डेविड, रॉब और पूरे बीपी समुदाय को धन्यवाद।
खैर, पांच सितारा समीक्षा के लिए साउथ बे को धन्यवाद। यह बहुत ही अद्भुत है। मुझे आशा है कि हमारे कुछ श्रोता जाएंगे और आपके नेतृत्व का पालन करेंगे और साथ ही, यदि आप उत्तरी कैलिफ़ोर्निया खाड़ी क्षेत्र की दक्षिण खाड़ी में हैं, तो हम मूल रूप से पड़ोसी हैं। मैं आपसे लगभग एक घंटे की दूरी पर रहता हूं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप इंस्टाग्राम पर पहुंचें। मुझे बताएं कि आप ही वह टिप्पणी छोड़ गए हैं और देखते हैं, क्या हम आपको उत्तरी कैलिफ़ोर्निया में मेरे द्वारा की जाने वाली कुछ बैठकों में शामिल कर सकते हैं। हमें यहां सीइंग ग्रीन एपिसोड 840 से कुछ टिप्पणियाँ मिली हैं जो सीधे यूट्यूब चैनल से आई हैं। पहला डैन कोहन से आता है। “इस अद्भुत वीडियो को साझा करने के लिए धन्यवाद। मैं वास्तव में नवीकरण लागत का अनुमान लगाने के संघर्ष से जुड़ा हुआ हूं, खासकर जब आप दूर से रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हों। और फिर लॉरा पेफ़र ने कहा, "हां, कृपया कैश फ्लो या नॉट टू कैश फ्लो पर एक संपूर्ण शो करें।"
खैर, आपने बोला है और हमने सुना है। हमने वास्तव में इस पर एक शो रिकॉर्ड किया है कि गैर-नकद प्रवाह वाली संपत्तियों को खरीदना कब ठीक है या शायद ठीक नहीं है और मैं अपने प्रोडक्शन स्टाफ से एक शो रखने के बारे में बात करूंगा जो कहता है, क्या नकदी प्रवाह रियल एस्टेट में निवेश करने का एकमात्र कारण है या है इसमें निवेश न करना ठीक है? हो सकता है कि हमारे पास आगे और पीछे होगा जहां हमारे पास नकदी प्रवाह रक्षक और प्रशंसा बदला लेने वाले होंगे या हम इसे जो भी कहेंगे। यदि आप इसे चूक गए हैं, तो वापस जाएं और एपिसोड 853 सुनें, जो 6 दिसंबर को जारी किया गया था जहां हमने तीन नकारात्मक नकदी प्रवाह सौदों का विवरण दिया है। ठीक है, चलिए अगले प्रश्न पर चलते हैं। ठीक है, हमारा अगला प्रश्न रॉय गॉटस्टीनर से आता है। वह विदेश में रहने वाला एक विदेशी नागरिक है, इसलिए उसे वित्तपोषण प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है।
उसे मूल्य अनुपात पर केवल 60 से 65% ऋण मिल सकता है और एफएचए या एचईएलओसी जैसे उत्पादों तक उसकी कोई पहुंच नहीं है। रॉय ने चार साल पहले उत्तरी कैरोलिना और ओहियो में निवेश करना शुरू किया था और वर्तमान में उनके पास 10 एकल-परिवार आवास किराये का पोर्टफोलियो है। वह मुख्य रूप से बीआरआरआर और दीर्घकालिक पारंपरिक किराये का काम करता है और हाल ही में उसने कुछ मध्यम अवधि का काम करना शुरू किया है। रॉय कहते हैं, “हाय डेविड। ये एपिसोड बेहद मददगार हैं और मुझे मौजूदा बाजार की गतिशीलता के साथ-साथ निवेश यात्रा में अपनी स्थिति के आधार पर अपनी सोच को लगातार समायोजित करने में मदद कर रहे हैं, इसलिए हर चीज के लिए धन्यवाद। मैंने 10 इकाइयों का एक पोर्टफोलियो बनाया, जिसमें प्रति माह दो से $3,000 तक नकदी प्रवाहित होती थी। मैं 35 साल का हूं और मेरे पास बहुत अच्छी नौकरी है, इसलिए मुझे इस आय की आवश्यकता नहीं है और मैं इसे फिर से निवेश करने का इरादा रखता हूं।
“मैं वित्तीय स्वतंत्रता की दिशा में अपनी प्रगति को और बढ़ाने के लिए उस पैसे का उपयोग करने का सबसे अच्छा तरीका सोचने की कोशिश कर रहा हूं। यहां कुछ विकल्प हैं जो मेरे मन में थे, लेकिन आपके विचार सुनकर खुशी हुई। अगर कुछ और है जिसके बारे में मुझे सोचने की ज़रूरत है। इसे स्टॉक इंडेक्स और लंबी अवधि के होल्ड के लिए डॉलर की औसत लागत में नियमित रूप से निवेश करना। डॉलर की औसत लागत का मूल रूप से मतलब है कि आप स्टॉक खरीदते रहें, भले ही कीमत गिर रही हो। यह हास्यास्पद है कि हम इस वाक्यांश के साथ आए हैं, कहने के लिए डॉलर की लागत औसत है, ठीक है, भले ही कीमत कम हो रही हो तब भी खरीदारी जारी रखें क्योंकि अंततः यह बढ़ने वाली है और आपने इसे उस कीमत की तुलना में कम औसत पर खरीदा होगा जब वे थे। उच्च। नंबर दो, उत्तोलन को कम करने और नकदी प्रवाह को बढ़ाने के लिए मेरी निवेश संपत्तियों पर बंधक का भुगतान करना।
“नंबर तीन, पैसा बचाएं और हर साल 30,000 डॉलर की प्रविष्टि के साथ एक रचनात्मक वित्त सौदा खोजने का प्रयास करें। मेरी आखिरी खरीदारी 42,000 डॉलर की प्रविष्टि के साथ एक उप दो थी, और यह बहुत बढ़िया थी। आपकी बुद्धिमान सलाह की प्रतीक्षा में हूँ।” ठीक है, उस प्रश्न के लिए धन्यवाद। मैं सराहना करता हूँ। मैं इसका उत्तर बहुत जल्दी दे सकता हूँ। मुझे आपके बंधक का भुगतान करने का विचार पसंद नहीं है, खासकर इसलिए क्योंकि अगर आपने उन्हें खरीदा है और आपके पास उनमें से 10 हैं, तो शायद अभी उनकी दरें काफी कम हैं, इसलिए आप ऐसा करके बहुत सारा पैसा नहीं बचा रहे हैं। आपको एक टन गिरवी का भुगतान भी करना होगा, इससे पहले कि आपको वास्तव में भुगतान न करना पड़े जब यह मुफ़्त और स्पष्ट रूप से स्वामित्व में हो, तो आप वास्तव में वर्षों तक उस पैसे पर रिटर्न नहीं देख पाएंगे।
इससे पहले कि आप वास्तव में अपने बंधक पर ब्याज से छुटकारा पाएं, इन चीजों का भुगतान करने की कोशिश में 10, 15, 20 साल लग सकते हैं। तो क्या होगा कि आप इसमें तेजी से इक्विटी बनाएंगे, लेकिन आप अपने बैंक में तेजी से पैसा नहीं डालेंगे। इसलिए मुझे वह विचार पसंद नहीं है और मुझे स्टॉक इंडेक्स में निवेश करना पसंद नहीं है, क्योंकि मैं किसी ऐसी चीज़ के बारे में सलाह नहीं देना चाहता हूं जिसे मैं वास्तव में नहीं समझता हूं और मुझे नहीं पता कि कोई ठोस सलाह है। जब शेयरों में निवेश की बात आती है तो यह किसी को भी दे सकता है। मुझे यह भी लगता है कि आप रियल एस्टेट के क्षेत्र में दीर्घावधि में बेहतर प्रदर्शन करेंगे। तो आपका तीसरा विकल्प, पैसा बचाना और एक रचनात्मक वित्त सौदा खोजने की कोशिश करना जैसा आपने पिछली बार किया था, बहुत अच्छा है।
और यही कारण है कि मुझे वह पसंद है। यदि आपको रचनात्मक वित्त सौदा नहीं मिलता है, तो आपके पास बस अधिक भंडार है और आप कभी भी मुझे किसी ऐसे व्यक्ति के बारे में परेशान नहीं पाएंगे जिसके पास बहुत अधिक भंडार है, खासकर उस अर्थव्यवस्था को देखते हुए जिसमें हम जा रहे हैं। अतीत में, सफलता का मतलब केवल बढ़ना और हासिल करना था। आपको कितने दरवाजे मिल सकते हैं? वह कॉकटेल पार्टी का बखान था, मेरे पास इतने सारे दरवाजे हैं। भविष्य में, मेरा मानना है, यह होने वाला है, आप क्या रख सकते हैं? आप पहले से ही खरीदी गई अचल संपत्ति को कैसे बरकरार रख सकते हैं? और वहां आपको बचाने में भंडार एक बड़ा कारक हो सकता है। ठीक है, हम अपने अगले प्रश्न की ओर बढ़ रहे हैं। यह वर्जीनिया के हैम्पटन रोड्स में क्रिस लॉयड से आता है।
क्रिस लॉयड:
अरे डेविड. मेरा नाम न्यूपोर्ट न्यूज़, वर्जीनिया से क्रिस लॉयड है। और यहाँ मेरा प्रश्न है. वर्तमान में मेरे पास एक संपत्ति है जिसका मैं नवीनीकरण करना चाह रहा था और मैं एचईएलओसी का उपयोग करके इस नवीनीकरण के लिए धन देने की योजना बना रहा हूं। मुझे इसमें कुछ अच्छी इक्विटी के साथ दो संपत्तियां मिली हैं और मुझे हाल ही में पता चला कि मैं एचईएलओसी के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता क्योंकि मैं दो साल से कम समय से स्व-रोज़गार में हूं। एक वर्ष से कुछ अधिक समय पहले मैंने अपना व्यवसाय पूर्णकालिक रूप से संभाला। इसलिए मैं इस परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए अन्य तरीकों की तलाश कर रहा था और मुझे होम इक्विटी समझौते मिले। यह कोई ऐसी चीज़ नहीं है जिसके बारे में मैंने वास्तव में पॉडकास्ट पर बात करते हुए सुना है और मैं सोच रहा था कि क्या इसका कोई कारण था। यदि यह एक नया उत्पाद है, यदि यह केवल आकर्षण प्राप्त कर रहा है या यदि यह उत्पाद पूरी तरह से बेकार है, तो मुझे नहीं पता। तो मैं पूछ रहा हूं कि किन उदाहरणों में इसका उपयोग किसी के लिए समझ में आएगा और कब और क्या इसका कोई मतलब नहीं होगा?
डेविड ग्रीन:
ठीक है, क्रिस, इस प्रश्न के लिए धन्यवाद। इसकी प्रशंसा करना। मेरी सलाह होगी, नहीं, मुझे नहीं लगता कि आपको होम इक्विटी समझौता करना चाहिए जब तक कि आप गंभीर वित्तीय संकट में न हों। और अगर आप हैं भी, तो मैं शायद यह पसंद करूंगा कि आप घर बेच दें, अपनी इक्विटी ले लें और किसी और चीज़ में चले जाएं। ठीक है, हमारा आखिरी प्रश्न निक लिंच से आने वाला है और यह एक वीडियो प्रश्न है।
निक लिंच:
हे डेविड, मैं सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया से निक लिंच हूं। आप और बिगरपॉकेट्स जो कुछ भी करते हैं उसके लिए धन्यवाद। मुझे आप लोगों की सामग्री बहुत पसंद है. मैं उम्मीद कर रहा हूं कि जब मेरी वर्तमान लीज 30 अप्रैल 2024 को समाप्त होगी तो मैं कैलिफोर्निया के ग्रेटर सैक्रामेंटो क्षेत्र में अपना पहला घर खरीदूंगा। आपके लिए मेरा प्रश्न यह है कि मेरे पहले घर में जाने और उसमें निवेश करने का सबसे अच्छा तरीका क्या होगा। समय, यह देखते हुए कि कैलिफ़ोर्निया में कीमतें कितनी अधिक हैं। मैं घर की हैकिंग, घर बदलने, या बस एक प्राथमिक आवास खरीदने पर विचार कर रहा हूं, मैं लंबी अवधि में रहने में सहज हूं और डाउन पेमेंट के बाद बचे हुए फंड का उपयोग शायद राज्य के बाहर की संपत्ति में निवेश करने के लिए कर रहा हूं। अधिक आसानी से पूंजी लगा सकते हैं।
कैलिफ़ोर्निया में हाउस हैकिंग या हाउस हॉपिंग को लेकर मेरी सबसे बड़ी चिंता यह है कि संपत्ति इतनी महंगी है कि कुछ वर्षों तक उनमें रहने के बाद भी उन संपत्तियों को नकदी प्रवाह में लाने के लिए बहुत बड़ी अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होगी। धन्यवाद, डेविड. मदद की सराहना करें.
डेविड ग्रीन:
ठीक है, निक, ख़ुशी है कि तुम पहुँचे। हम वास्तव में सैक्रामेंटो क्षेत्र में डेविड ग्रीन टीम में बहुत सारा व्यवसाय करते हैं, और हम हर समय इस तरह की चीजों से लोगों की मदद करते हैं। घर हैक करने की कुंजी बंधक का भुगतान करना या सस्ता घर खरीदना नहीं है। सफलतापूर्वक हैकिंग करने की कुंजी, और इससे मेरा मतलब है कि इससे बाहर निकलना और बाद के लिए इसे नकद में रखना। जिसे मैं अक्सर गुप्त किराये की रणनीति कहता हूं क्योंकि यदि आप पहले इसमें रहते हैं तो आप किराये की संपत्ति 5% कम के बजाय 20% कम या तीन दशमलव आधा प्रतिशत कम पर प्राप्त कर सकते हैं, एक फ्लोर प्लान के साथ एक वास्तविक संपत्ति ढूंढना जो काम करेगी। . हमने ग्राहकों को उच्च बेडरूम और बाथरूम संख्या वाली संपत्तियां खरीदकर ऐसा करने में मदद की है क्योंकि वे अधिक इकाइयां बनाकर राजस्व उत्पन्न कर सकते हैं।
हमारे पास ऐसे लोग भी हैं जिन्हें हमने ऐसा करने में मदद की है जब उन्होंने घर के कुछ हिस्से को अल्पकालिक किराये या एक फ्लोर प्लान के रूप में किराए पर दिया है जिसे संपत्ति में एक से अधिक इकाइयां बनाने के लिए दीवारों को जोड़ने के स्थान पर ले जाया जा सकता है। . मुख्य बात यह नहीं है कि खर्चों पर ध्यान केंद्रित किया जाए और उन्हें कम रखा जाए, बल्कि आय पर ध्यान केंद्रित किया जाए और उसे ऊंचा रखा जाए। इसलिए जब आप संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो आप वास्तव में एक ऐसे फ्लोर प्लान की तलाश करना चाहते हैं जिसमें या तो बहुत सारे शयनकक्ष और स्नानघर हों और जिसमें पर्याप्त पार्किंग हो और वह ऐसे क्षेत्र में हो जिसे लोग किराए पर लेना चाहते हों, या आप एक फ्लोर प्लान की तलाश करना चाहते हैं जहां बेसमेंट में आप रह सकें और आप शायद दो यूनिट ऊपर या दो यूनिट ऊपर किराए पर दे सकें और इसमें एक एडीयू हो।
कुछ ऐसा जहां आप उस संपत्ति से अधिक राजस्व प्राप्त कर सकते हैं जिस पर आपका अधिक नियंत्रण है। मैं उस संपत्ति को जबरन नकदी प्रवाह कहता हूं जिसे आपने अभी कम कीमत पर खरीदा है क्योंकि यह यथार्थवादी नहीं है। यदि आप उत्तरी कैलिफोर्निया जैसे उच्च मूल्य वाले बाजार में खरीदारी करने का प्रयास कर रहे हैं, जहां मजदूरी अधिक है और बाजार मजबूत है, तो आपको सस्ता घर मिलने की संभावना कम है। सीधे मुझसे संपर्क करें और मैं देखूंगा कि क्या हम इसमें आपकी मदद कर सकते हैं और सबसे अधिक वर्ग फुटेज वाली संपत्तियों को देखना शुरू कर सकते हैं और फिर, अपने आप से पूछ सकते हैं कि मैं वर्ग फुटेज में कैसे हेरफेर और हेरफेर कर सकता हूं जहां यह एक अच्छा घर होगा। हैक. हालाँकि बढ़िया सवाल है, और मैं आपके प्रयासों में शुभकामनाएँ देता हूँ।
ठीक है, हर कोई जो आज ग्रीन को देख रहा है, मैं आपकी बहुत सराहना करता हूं कि आप मेरे साथ यहां हैं और अपना ध्यान दे रहे हैं और मुझे रियल एस्टेट निवेश और रियल एस्टेट के माध्यम से धन बढ़ाने के बारे में आपको शिक्षित करने में मदद करने की अनुमति दे रहे हैं क्योंकि मैं इसके बारे में भावुक हूं और मैं मैं आप लोगों को प्यार करता हूँ। मैं वास्तव में आशा करता हूं कि मैं आपमें से कुछ बहादुर लोगों की मदद करने में सक्षम था जिन्होंने कार्रवाई की और मुझसे वे प्रश्न पूछे जिनका मैं बाकी सभी के लिए उत्तर देने में सक्षम था। और मैं आपके और भी प्रश्नों का उत्तर देने के लिए उत्सुक हूं। bigpockets.com/david पर जाएं और सीइंग ग्रीन पर अपना प्रश्न सबमिट करें। आशा है कि आप लोगों ने आज के शो का आनंद लिया और मैं आपको सीइंग ग्रीन के अगले एपिसोड में देखूंगा।
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- कैसे करें एक किराये की संपत्ति को आय के अनेक स्रोतों में बदलें
- एक बिल्डिंग ADU (सहायक आवास इकाई) और कोई कितना कमा सकता है
- दोनों में से कौन सा सहेजें, निवेश करें, या अपने बंधक का भुगतान करें आपके नकदी प्रवाह के साथ
- गृह इक्विटी "समझौते" और क्या वे 2024 में जोखिम के लायक हैं
- RSI डेविड किसी भी हाउस हैक में एक चीज़ की तलाश करता है वह इसे नकदी गाय में बदल देगा
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- स्रोत: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-864
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