2023 में इंडियानापोलिस रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश-मूल्य और रुझान

इस अनुच्छेद में

अमेरिका के हृदय स्थल, इंडियानापोलिस, इंडियाना, लंबे समय से स्थिरता और विकास दोनों चाहने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक रत्न रहा है। मिडवेस्ट के चौराहे पर स्थित, इंडियानापोलिस रियल एस्टेट बाजार सामर्थ्य, आर्थिक लचीलापन और बढ़ते शहरी पुनर्जागरण का एक अनूठा मिश्रण प्रदान करता है। एक ठोस नौकरी बाजार, अब 2.1 मिलियन की बढ़ती आबादी और पड़ोस की एक विविध श्रृंखला के साथ, यह जीवंत शहर रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में उभरा है जो मजबूत दीर्घकालिक विकास की संभावनाओं को भुनाने की तलाश में हैं। 

इस लेख में, हम इंडियानापोलिस रियल एस्टेट बाजार को चलाने वाले प्रमुख कारकों पर चर्चा करेंगे और यह निवेश करने के लिए एक बेहतरीन जगह क्यों बनी रह सकती है।

जनसंख्या और श्रम बाज़ार

इंडियानापोलिस एमएसए, जिसमें इंडियानापोलिस, कार्मेल और एंडरसन शामिल हैं, ने उल्लेखनीय जनसंख्या वृद्धि देखी है, वर्तमान में लगभग 2.1 मिलियन निवासी हैं, जो 1.5 में 2000 मिलियन से अधिक है। जनसंख्या में यह वृद्धि प्रक्षेपवक्र पिछले कई वर्षों से एक सतत प्रवृत्ति रही है, यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक आकर्षक संभावना है। 

बढ़ती आबादी किराये और स्वामित्व दोनों के लिए आवास की बढ़ती मांग को दर्शाती है, जो निश्चित रूप से निवेशकों के लिए उच्च संपत्ति मूल्यों और किराये की आय में तब्दील हो सकती है। 

इंडियानापोलिस का मजबूत नौकरी बाजार निवासियों को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह शहर वित्त, स्वास्थ्य देखभाल, प्रौद्योगिकी और विनिर्माण सहित विभिन्न प्रकार के उद्योगों का घर है, जिसमें एंजी, एली लिली और कमिंस जैसी बड़ी कंपनियों की प्रमुख उपस्थिति है। नीचे दिए गए चार्ट में, आप देखेंगे कि इंडियानापोलिस ने पिछले एक दशक में राष्ट्रीय बेरोजगारी दर से लगातार बेहतर प्रदर्शन किया है और महामारी के बाद बहुत तेजी से सुधार हुआ है।

कुल मिलाकर, लंबी अवधि के विकास के लिए बाजार में उतरने की चाहत रखने वाले किसी भी निवेशक के लिए यह बहुत अच्छी खबर है।

इंडियानापोलिस घर की कीमतें और सूची

2019 से 2023 तक, इंडियानापोलिस में रियल एस्टेट परिदृश्य में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन देखा गया है, संपत्ति की कीमतें $115,000 से $237,000 तक बढ़ गई हैं। यह उल्लेखनीय वृद्धि केवल चार वर्षों में 106% की आश्चर्यजनक वृद्धि के बराबर है। इंडियानापोलिस बाज़ार पर नज़र रखने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, यह डेटा अवसर और जोखिम दोनों प्रस्तुत करता है। 

अवसर पक्ष पर, मूल्य प्रशंसा शहर की ठोस आरओआई की क्षमता को दर्शाती है। इंडियानापोलिस में फलते-फूलते नौकरी बाज़ार, बढ़ती जनसंख्या और आर्थिक स्थिरता ने इस उल्लेखनीय वृद्धि में योगदान दिया है। इसके अलावा, आप इंडी में पैसे के बदले बेहतर लाभ प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि घर अन्य बाजारों की तुलना में बड़े और सस्ते हैं, जो अधिक जगह की तलाश कर रहे दूरदराज के श्रमिकों के लिए एक बड़ा आकर्षण है। 

हालाँकि, निवेशकों के लिए सतर्क रहना महत्वपूर्ण है, क्योंकि तेजी से कीमतें बढ़ने से ओवरवैल्यूएशन और बाजार में सुधार का जोखिम भी हो सकता है। 2022 में देश भर में आए सुधार के दौरान इंडियानापोलिस ने अपना कुछ मूल्य खो दिया, लेकिन किसी भी अन्य बाजार की तरह ही इसमें सुधार हुआ है। कुल मिलाकर, तेजी से प्रशंसा के साथ, फर्श गिरने से सावधान रहें।

उपरोक्त चार्ट आपूर्ति दर्शाता है। यह अधिकांश अन्य बाज़ारों से भिन्न नहीं दिखता है। हम हर तरफ कम आपूर्ति वाले माहौल में हैं।

इंडियानापोलिस किराया मूल्य

इंडियानापोलिस में किराये के बाजार ने लगातार ऊपर की ओर रुझान दिखाया है, किराए की कीमतें 950 में $2019 से बढ़कर 1,339 में $2023 हो गई हैं। 

यह पिछले चार वर्षों में 41% की पर्याप्त वृद्धि दर्शाता है। इंडियानापोलिस बाज़ार पर नज़र रखने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, यह किराया डेटा मूल्यवान अंतर्दृष्टि प्रदान करता है। सबसे पहले, यह किराएदारों के लिए शहर के बढ़ते आकर्षण को रेखांकित करता है, जो बढ़ती आबादी और एक अच्छे नौकरी बाजार के साथ संरेखित है। जैसे-जैसे अधिक लोग इस क्षेत्र की ओर आकर्षित होते हैं, किराये की संपत्तियों की मांग मजबूत बनी रहती है, जिससे निवेशकों को एक स्थिर आय प्रवाह और स्वस्थ रिटर्न की संभावना मिलती है।

दूसरी ओर, अमेरिका के कई शीर्ष बाजारों की तुलना में इसकी किराये की कीमतें अभी भी कम हैं, इससे नकदी प्रवाह आना बहुत कठिन हो गया है क्योंकि ब्याज दरें बढ़ गई हैं, लेकिन यह समय की कहानी है।

इंडियानापोलिस में नकदी प्रवाह की संभावनाएं

इंडियानापोलिस में नकदी प्रवाह संभव हुआ करता था, लेकिन उच्च ब्याज दरों और बढ़ती सराहना के साथ, यह कठिन हो गया है। जैसा कि कहा गया है, कुछ स्थानों पर, आप सही सौदे के साथ कुछ करने में सक्षम हो सकते हैं।

उपरोक्त मानचित्र में, आप देखेंगे किराया-से-मूल्य (आरटीपी) अनुपात प्रत्येक ज़िप कोड का, जो नकदी प्रवाह व्यवहार्यता का एक संकेत है। आम तौर पर, नकदी प्रवाह की तलाश करते समय आप आरटीपी अनुपात 1% के करीब पाना चाहते हैं। इंडी में, अधिकांश सर्वोत्तम नकदी प्रवाह विकल्प शहर के केंद्र के दक्षिण और पूर्व में हैं। आरटीपी के लिए इंडियानापोलिस में शीर्ष ज़िप कोड हैं:

1. 46218 - यूनाइटेड नॉर्थईस्ट (0.76%)
2. 46222 - वेस्टसाइड (0.74%)
3. 46241 - मैरियन काउंटी (0.73%) 

बस ध्यान रखें कि उच्च ब्याज दरों के साथ, आपको नकदी प्रवाह में कठिनाई हो सकती है, यहां तक ​​​​कि ऐसे बाजार में भी जो हाल ही में इसके लिए अनुकूल रहा है।

जीतने की रणनीतियाँ

इंडियानापोलिस क्षेत्र में एक निवेशक-अनुकूल रियल एस्टेट एजेंट, पीटर स्टीवर्ट का कहना है कि उन्हें "दीर्घकालिक किराये के लिए नकदी प्रवाह के लिए आवासीय बहु-परिवार संपत्तियां" पसंद हैं; फ़्लिप; और छोटी और मध्यम अवधि की किराये की रणनीतियों के लिए शहर के पास एकल-परिवार के घर।

यदि आप इंडी में निवेश के बारे में अधिक जानने में रुचि रखते हैं, तो पीटर स्टीवर्ट जैसे स्थानीय निवेशक-अनुकूल रियल एस्टेट एजेंट के साथ साझेदारी करें, जो आपको किन रणनीतियों, युक्तियों और पड़ोस पर ध्यान केंद्रित करने के बारे में मार्गदर्शन कर सकता है।

यहाँ कैसे है एजेंट खोजक पर स्टीवर्ट से संपर्क करें:

• “इंडियानापोलिस, इंडियाना” खोजें 
• अपना निवेश मानदंड दर्ज करें
• पीटर स्टीवर्ट या अन्य एजेंटों का चयन करें जिनसे आप संपर्क करना चाहते हैं

2009 से, पीटर लोगों को रियल एस्टेट में निवेश करने में मदद कर रहे हैं और 2011 से खुद भी एक उत्साही रियल एस्टेट निवेशक रहे हैं, और देश भर में कई संपत्तियों के मालिक हैं।

BigPockets द्वारा नोट: ये लेखक द्वारा लिखी गई राय हैं और जरूरी नहीं कि BigerPockets की राय का प्रतिनिधित्व करें।