धोखेबाज़ का जवाब: किरायेदार किराए का भुगतान नहीं कर रहा है? यहाँ क्या करना है

एशले:
यह रियल एस्टेट रूकी, एपिसोड 252 है। एक मकान मालिक के रूप में आप एक और काम भी कर सकते हैं, वह है किरायेदारों के लिए विभिन्न प्रकार की फंडिंग, राज्य फंडिंग, काउंटी फंडिंग पर गौर करना। बहुत सारे संसाधन हैं, यहां तक ​​कि छोटे गैर-लाभकारी संगठन भी, जो उन लोगों की मदद करेंगे जिन्हें अपनी किराये की आय पर सब्सिडी देने के लिए मदद की ज़रूरत है। विशेष रूप से कोविड के बाद से और कोविड के दौरान, बहुत सारे कार्यक्रम पेश किए गए जिससे लोगों को किराए पर लेने में मदद मिली, जिसके लिए आप किरायेदार के रूप में आवेदन कर सकते हैं, और यहां तक ​​कि मकान मालिक भी किरायेदार की ओर से आवेदन कर सकता है। मेरा नाम एशले केयर है और मैं यहां अपने सह-मेजबान टोनी रॉबिन्सन के साथ हूं।

टोनी:
रियल एस्टेट रूकी पॉडकास्ट में आपका स्वागत है, जहां हर हफ्ते, सप्ताह में दो बार, हम आपके लिए प्रेरणा, प्रेरणा और कहानियां लाते हैं जिन्हें आपको अपनी निवेश यात्रा शुरू करने के लिए सुनने की ज़रूरत है। आज मैं Agboola5252 उपयोगकर्ता नाम वाले किसी व्यक्ति को चिल्लाकर बताना चाहता हूँ। मैं तुम्हें बूला कहकर बुलाऊंगा, ठीक है? लेकिन बूला ने ऐप्पल पॉडकास्ट पर एक पांच सितारा समीक्षा छोड़ी जिसमें कहा गया है, “मैं मिनेसोटा में एक रियल एस्टेट एजेंट हूं और रियल एस्टेट में निवेश करना चाहता हूं, और मुझे लगता है कि मुझे शुरुआत करने में मदद करने के लिए सही वर्चुअल मेंटर मिल गया है। यदि आप अभिभूत महसूस कर रहे हैं तो यह सीखने के लिए सबसे अच्छी जगह है।" बूला, हम आपकी सराहना करते हैं। इस पॉडकास्ट को सुनने वाले हमारे सभी नौसिखियों के लिए, यदि आपने अभी तक एक ईमानदार समीक्षा लिखने और हमें अधिक लोगों तक पहुंचने में मदद करने के लिए दो मिनट का समय नहीं निकाला है, तो मैं आपसे पूछ रहा हूं, मैं आपसे ऐसा करने के लिए विनती कर रहा हूं। हमें जितनी अधिक समीक्षाएँ मिलेंगी, हम उतने ही अधिक लोगों तक पहुँचेंगे। हम जितने अधिक लोगों तक पहुंचेंगे, उतने अधिक लोगों की हम मदद करेंगे। हम यहां यही करने आए हैं।

एशले:
मुझे कहना होगा, आप लोगों की Apple समीक्षाओं के लिए इनमें से कुछ उपयोगकर्ता नाम काफी मनोरंजक हैं। हमारे पास, क्या था, मिल्कमैन, हाल ही में?

टोनी:
हमारे पास पहले मिल्कमैन था।

एशले:
ईमानदारी से कहूं तो, मुझे यह भी नहीं पता कि मेरा क्या है, इसे अपने [अश्रव्य 00:01:45] में कैसे सेट करूं।

टोनी:
मुझे लगता है कि मेरा पॉडकास्ट वास्तव में मेरे पॉडकास्ट का नाम है जिसे मैंने 22 साल की उम्र में शुरू किया था, जिसका नाम डू रियली गुड है। मुझे लगता है कि यह अभी भी मेरे Apple पॉडकास्ट समीक्षा नाम जैसा है।

एशले:
हाँ। मुझे देखना होगा कि मेरा क्या है. लेकिन आज हमारे पास आपके लिए एक बेहतरीन शो है. हम व्यक्तिगत रूप से जीवित हैं। हमें व्यक्तिगत रूप से रिकॉर्डिंग करना पसंद है, और हम आशा करते हैं कि आप लोग भी ऐसा करेंगे। कृपया हमें यूट्यूब वीडियो पर एक टिप्पणी छोड़ें, या यदि आप हमें अपने पसंदीदा पॉडकास्ट प्लेटफॉर्म पर एक समीक्षा छोड़ते हैं, तो हमें बताएं कि आप लोग हमें अगले किस शहर में देखना चाहते हैं। आज हमारे शो में एलेक्स है। वह एक दंत चिकित्सक है और उसने अपने कुछ छात्र ऋण का भुगतान करने में मदद करने के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू कर दिया है, और वह बताती है कि, कई बार लगातार यह कहने के बाद कि यह एक बड़ी राशि का ऋण है, वह हमें वह राशि देती है जो वह है।

टोनी:
यह दिमाग चकरा देने वाला नंबर है. लेकिन एलेक्स के पास वास्तव में एक शानदार बैकस्टोरी भी है, है ना? क्योंकि वह, अधिकांश लोगों की तरह जो स्वास्थ्य पेशेवर बन जाते हैं, वह और उनके पति दोनों चिकित्सा क्षेत्र में हैं, उनमें से बहुत से लोग कभी भी पूर्णकालिक चीज़ के रूप में रियल एस्टेट में निवेश करने के बारे में सोचते भी नहीं हैं। यह बस कुछ ऐसा है जो वे किनारे पर करते हैं। लेकिन उसने वास्तव में अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के निर्माण में अधिक सक्रिय दृष्टिकोण अपनाया है, और हमें इसके पीछे का कारण सुनने को मिलता है।
हमें एलेक्स आ रहा है। एलेक्स. क्या आप लोग एलेक्स के लिए ताली बजाना चाहते हैं?

एशले:
वू, एलेक्स.

टोनी:
एलेक्स वास्तव में आज सुबह फोर्ट लॉडरडेल से एक उड़ान पर चढ़ा, इसलिए वह-

एलेक्जेंड्रा:
हूँ 4: 30

टोनी:
सुबह के 4:30 बजे, और वह अभी भी जा रही है। एलेक्स के लिए एक बार और ताली बजाओ। यह शुरुआती उड़ान है.

एशले:
एलेक्स, सभी को अपने बारे में थोड़ा बताएं और रियल एस्टेट में आपकी शुरुआत कैसे हुई।

एलेक्जेंड्रा:
मेरे पति और मैं स्वास्थ्य देखभाल पेशेवर हैं, और पूरी जिंदगी स्कूल में रहने के कारण, हम सच में वित्त के बारे में बहुत कुछ नहीं जानते थे। जब हम स्कूल में थे तो हमने वास्तव में काम नहीं किया। और इसलिए मैंने बहुत से स्वास्थ्य देखभाल पेशेवरों को देखा है जिनकी आय अधिक है, लेकिन वे अभी भी वेतन दर वेतन गुजारा कर रहे हैं या वे काम से थक चुके हैं, और हम ऐसा नहीं बनना चाहते थे। और इसलिए मैंने इस पर बहुत शोध किया कि ऐसा कैसे न किया जाए, और, जाहिर है, रियल एस्टेट शीर्ष में से एक था।

टोनी:
लेकिन रियल एस्टेट के अलावा, आपने पहले से कुछ अन्य चीज़ों पर भी ध्यान दिया।

एलेक्जेंड्रा:
हां.

टोनी:
उन अन्य विकल्पों में से कुछ क्या थे, और शायद, वे आपके लिए कारगर क्यों नहीं रहे?

एलेक्जेंड्रा:
मैंने सब कुछ किया। मैं इसमें शामिल हुआ, मैंने डेव रैमसे फाइनेंशियल पीस यूनिवर्सिटी ली। मैंने स्टॉक और डे ट्रेडिंग पर थोड़ा अध्ययन करने की कोशिश की। कृपया मुझसे उन चीज़ों के बारे में कुछ न पूछें। मुझे कुछ नही आता। इसमें मेरी कोई दिलचस्पी नहीं थी. बेशक, रियल एस्टेट निवेश ऑनलाइन शीर्ष चीजों में से एक था, और इसलिए मैंने शुरुआती लोगों के लिए रियल एस्टेट निवेश पर शोध किया। बिगरपॉकेट्स सामने आए, और मैंने ओजी पॉडकास्ट सुनना शुरू किया, और इस तरह इसकी शुरुआत हुई।

टोनी:
यदि आप कर सकते हैं, तो हमें बताएं कि आज आपका पोर्टफोलियो कैसा दिखता है? कितनी इकाइयाँ? वे इकाइयाँ कहाँ स्थित हैं?

एलेक्जेंड्रा:
कैनसस सिटी में हमारे पास तीन हैं, और यहां फीनिक्स में हमारे पास एक अल्पकालिक किराये का मकान है। हमारे यहां सरप्राइज़, एरिज़ोना में भी एक नया भवन है।

एशले:
रियल एस्टेट निवेश में आने के लिए आपका बड़ा प्रेरक क्या था?

एलेक्जेंड्रा:
सच कहूँ तो, मैंने अभी यह किया। हम अपने पेशे में बहुत से लोगों को थका हुआ देखते हैं, और हम वैसा नहीं बनना चाहते थे। हम जो करते हैं वह हमें पसंद आता है। हम जो करते हैं उससे प्यार करते हैं, और हम काम पर जाने का विकल्प चाहते हैं और हमें अपने छात्र ऋण का भुगतान करने के लिए काम पर नहीं जाना है, और इस जीवनशैली या किसी भी चीज़ को जीने के लिए काम पर जाना है।

एशले:
आपने हमें पहले ही बता दिया है, लेकिन मैं यह देखना चाहता हूं कि जब आप हमें बताएंगे कि छात्र ऋण क्या है तो हर कोई आश्चर्यचकित हो जाएगा।

एलेक्जेंड्रा:
मैं सटीक संख्या नहीं जानता, लेकिन मेरे पति और मुझ पर संयुक्त रूप से छात्र ऋण ऋण $750,000 से अधिक है।

टोनी:
परंतु-

एलेक्जेंड्रा:
यार, काश हमारे पास इस तरफ एक कैमरा होता। कोई रिकॉर्डिंग क्यों नहीं कर रहा है?

टोनी:
लेकिन क्या आप उन्हें बता सकते हैं कि आप और आपके पति आजीविका के लिए क्या करते हैं? मैं कहूंगा कि उनका अच्छा उपयोग हुआ।

एलेक्जेंड्रा:
मेरे पति एक आर्थोपेडिक सर्जन हैं, और मैं एक सामान्य दंत चिकित्सक हूं। ऐसा लगता है, हाँ, उच्च आय और वह सब, लेकिन, फिर से, $750,000। अगर मैंने हमारे जीवन में बहुत से लोगों को सुना है जो हमसे कहते हैं, "आप निवेश नहीं कर सकते, क्योंकि अपने छात्र ऋण को देखें। आपके पास ऐसा करने के लिए पैसे नहीं हैं. आपको छात्र ऋण का भुगतान करने की आवश्यकता है, "हम उस स्थिति में नहीं होंगे जो हम हैं, और हम ऐसा करने में सक्षम नहीं होंगे।

टोनी:
मैं जानता हूं कि आप रियल एस्टेट निवेश को बहुत गंभीरता से ले रहे हैं और अगले साल एक बड़ा बदलाव आने वाला है। क्या आप इसे सभी के साथ साझा कर सकते हैं और इसके पीछे क्या प्रेरणा थी?

एलेक्जेंड्रा:
हमारा तीसरा सौदा विक्रेता-वित्तपोषित सौदा था। 2023 के लिए, मैं दंत चिकित्सा से एक साल की छुट्टी लेने जा रहा हूं और यह देखने की कोशिश करूंगा कि उस वर्ष मुझे कितने रचनात्मक वित्तपोषण सौदे मिल सकते हैं। मैं दंत चिकित्सा नहीं छोड़ रहा हूं, लेकिन मैं बस एक साल की छुट्टी लेने जा रहा हूं।

एशले:
मेरा मतलब है, आप लोगों को इसके लिए ताली बजानी होगी। मेरा मतलब है, ऐसा करने के लिए उस विकल्प का होना आश्चर्यजनक है। हमें बताएं कि अगले वर्ष के लिए आपका लक्ष्य क्या है।

एलेक्जेंड्रा:
मेरा लक्ष्य 12 रचनात्मक वित्तपोषण सौदे प्राप्त करने का प्रयास करना है। मेरा मतलब है, मुझे नहीं पता कि मैं चंद्रमा के लिए शूटिंग कर रहा हूं या नहीं, लेकिन हम देखेंगे। यह एक लक्ष्य है जो मेरे पास है।

टोनी:
ठीक है। इससे पहले कि हम यहां प्रश्न पर उतरें, आखिरी बात। यदि कोई नया निवेशक आज ही शुरुआत करना चाहता हो तो आप उसे क्या सलाह दे सकते हैं? आपके अनुभवों के आधार पर, आपके द्वारा किए गए हर काम के आधार पर।

एलेक्जेंड्रा:
मैं कहूंगा कि अपने आप में निवेश करें और कार्रवाई करें। जैसा कि मैंने कहा, हमारे जीवन में बहुत से लोग, मेरे करीबी दोस्त, मेरा परिवार, उन्होंने सचमुच हमसे कहा, "तुम्हें ऐसा नहीं करना चाहिए।" उन्होंने एक तरह से हमें इससे दूर करने की कोशिश की। लेकिन अगर हमने कार्रवाई नहीं की, तो हम उन पांच संपत्तियों को हासिल नहीं कर पाएंगे जो अभी हमारे पास हैं, और उम्मीद है कि यहां से आगे बढ़ें। मैं बस यही कहूंगा कि जितना हो सके उतना नेटवर्क बनाने का प्रयास करें। वैसे, यह मेरा अब तक का पहला नेटवर्किंग इवेंट है।

टोनी:
यह उनकी अब तक की पहली मुलाकात है।

एलेक्जेंड्रा:
कार्रवाई करें, क्योंकि, फिर से, यदि आप उन सभी लोगों की बात सुनते हैं जो ऐसा नहीं कहते हैं, तो उन लोगों की भी न सुनें जो ऐसा नहीं कर रहे हैं।

एशले:
ठीक है। हमारे प्रश्न के लिए, फीनिक्स में खरीदारी और होल्ड पर स्वस्थ रिटर्न क्या है? फ़ीनिक्स बाज़ार में आपके लिए क्या आकर्षक है? यहां आपका अल्पकालिक किराया है। मेरा मतलब है, तकनीकी रूप से, आप अल्पावधि के लिए खरीदारी करें और होल्ड करें। आप इसे पकड़े हुए हैं. किस कारण से आप फीनिक्स बाजार में आना चाहते थे और आप यहां निवेश क्यों जारी रखेंगे?

एलेक्जेंड्रा:
मुझे लगता है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि मैं फीनिक्स से हूं। मेरा परिवार अभी भी यहीं रहता है. इसलिए मैं इस क्षेत्र से परिचित था, और क्योंकि हम राज्य से बाहर हैं, मैं उस दूसरे गृह ऋण, अवकाश का उपयोग करने में सक्षम था। लेकिन मुझे फीनिक्स क्षेत्र बहुत पसंद है। हर कोई आज भी यहां छुट्टियां मनाने आता है। वहाँ बहुत सारे हिमपक्षी हैं। वहाँ बहुत सारे अस्पताल हैं. बहुत वृद्धि हुई है. हालाँकि बाज़ार वैसा ही है, एरिज़ोना में बहुत अधिक विकास हुआ है, और मुझे यकीन है कि यहाँ हर कोई यह जानता है, सभी बड़ी कंपनियाँ यहाँ आ रही हैं। हालाँकि, आपको अभी भी संख्याओं को देखना होगा। ऐसा कुछ न करें जिससे आपकी जेब ढीली हो जाए। फिर भी तुम्हें वापसी करनी होगी। अल्पकालिक किराये के साथ, यह दीर्घकालिक किराये की तुलना में थोड़ा अधिक है। अभी हमारा, यह जितना मैंने सोचा था उससे थोड़ा कम है। मैं कहूंगा कि यह लगभग 23% है। लेकिन यह अभी शुरू हुआ है, इसलिए मैं-

टोनी:
23% अभी भी बहुत अच्छा है।

एलेक्जेंड्रा:
हाँ। मुझे अभी भी लगता है कि फीनिक्स बाजार निवेश के लिए एक बेहतरीन क्षेत्र है। इसलिए विकास की तलाश करें और सुनिश्चित करें कि आप संख्याओं के साथ अपना होमवर्क कर लें। सुनिश्चित करें कि संख्याएँ काम करती हैं। और नेटवर्क. मैं नेटवर्क कहूंगा. कैनसस सिटी में हमारे स्थान, मैं वहां कभी नहीं गया। पूर्णकालिक दंतचिकित्सक रहते हुए मैंने एक ही समय में दो पुनर्वसनों का प्रबंधन किया। भले ही मैंने व्यक्तिगत रूप से नेटवर्क नहीं बनाया, ऑनलाइन सभी समूह, बिगरपॉकेट्स, फ़ोरम, बहुत मददगार थे। इसी तरह मैं कई लोगों से मिला और मुझे उन पर भरोसा है। जाहिर है, मुझे लगता है कि इस तरह हम उन परियोजनाओं और पैमाने को पूरा करने में सक्षम थे।

एशले:
ठीक है। हम अपने पहले नौसिखिया उत्तर प्रश्न से शुरुआत करने जा रहे हैं, और यह प्रश्न टिम रीज़ से आया है। यदि आपके पास कई संपत्तियां हैं, और यदि आपके किरायेदार एक साथ किराया देना बंद कर देते हैं और उन्हें बेदखल नहीं किया जा सकता है तो आपकी बैकअप योजना क्या है? मुझे लगता है कि बहुत से निवेशकों ने इसे कोविड के दौरान देखा, जबकि उस समय अधिस्थगन था जहां आप किरायेदारों को बेदखल नहीं कर सकते थे, और ऐसे किरायेदार भी थे जो वास्तव में उस समय भुगतान करने में सक्षम नहीं थे। और फिर कुछ था, और मैं अपने किरायेदारों के नाम नहीं बताऊंगा जिन्होंने फायदा उठाया और पूरे समय भुगतान नहीं किया। मुझे लगता है कि एक मकान मालिक के रूप में यह निश्चित रूप से एक जोखिम है और कुछ ऐसा है जिससे नए निवेशक बहुत डरते हैं। एलेक्स, ऐसा होने के डर से छुटकारा पाने के लिए आपकी क्या सलाह होगी या उस जोखिम को कम करने के लिए वे कुछ ऐसा लागू कर सकते हैं?

एलेक्जेंड्रा:
यह चुनौतीपूर्ण है. उसका मतलब है कि अगर उन सभी ने भुगतान करना बंद कर दिया?

एशले:
हां.

एलेक्जेंड्रा:
यह एक चुनौतीपूर्ण है. मैं सबसे पहले किरायेदारों से बात करूंगा. मेरा मतलब है, वे इंसान हैं, आप इंसान हैं। मैं कोशिश करूंगा, हो सकता है, अगर वे वास्तव में भुगतान नहीं कर सकते, तो भुगतान योजना या कुछ और लाने का प्रयास करें। जैसे, "अरे, मुझे पता है कि आप पूरी राशि का भुगतान नहीं कर सकते, लेकिन क्या आप मुझे इस महीने का 50% दे सकते हैं, और फिर किसी तरह इसमें वापस आने का रास्ता आसान करने का प्रयास कर सकते हैं?" यह कठिन है। भगवान का शुक्र है, अब तक मुझे ऐसी स्थिति का सामना नहीं करना पड़ा।

एशले:
खैर, मुझे लगता है कि यह इतना कठिन होने का एक कारण यह है कि मुझे लगता है कि ऐसा होने की संभावना दुर्लभ है। जब तक शायद आपके पास दो या तीन इकाइयाँ न हों, आपके पास जितनी कम इकाइयाँ होंगी, ऐसा होने की संभावना उतनी ही अधिक होगी। लेकिन जैसे-जैसे आप अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाते और बढ़ाते हैं, हर एक इकाई के एक ही सटीक समय पर भुगतान न करने की संभावना कम हो जाती है। लेकिन यह वह जगह है जहां आपका नकद भंडार आता है, प्रत्येक इकाई के लिए तीन से छह महीने का नकद भंडार निर्धारित होता है, इसलिए आप कम से कम उन खर्चों को कवर कर सकते हैं और उन तीन से छह महीनों के लिए एक गेम प्लान प्राप्त कर सकते हैं। खासकर यदि आपके पास छोटा पोर्टफोलियो है, तो छह महीने से शुरुआत करने की सलाह दी जाती है। इसमें आने वाले महीनों के लिए आपके बंधक, आपके संपत्ति कर और आपके बीमा को शामिल किया गया है।

टोनी:
यह बहुत बढ़िया उत्तर है. केवल एक चीज जो मैं उससे जोड़ना चाहूंगा, जैसा कि एशले ने कहा, वह यह है कि मुझे लगता है कि जब तक कोई वैश्विक महामारी दोबारा नहीं होती, शायद बहुत दुर्लभ है कि आप एक ऐसा बिंदु देखने जा रहे हैं जहां आपके सभी किरायेदार भुगतान नहीं कर रहे हैं . यदि कोई बड़ा स्वास्थ्य संबंधी डर या ऐसा कुछ नहीं है जो लोगों को भुगतान करने से रोक रहा है, और आपके किरायेदार भुगतान न करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको अपने किरायेदारों की स्क्रीनिंग का थोड़ा बेहतर काम करने की आवश्यकता हो सकती है। संभवतः यही मेरी आपको सलाह होगी। यदि आप इसके बारे में घबराए हुए हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए स्क्रीनिंग प्रक्रिया पर थोड़ा और समय व्यतीत करें कि आपको उच्चतम गुणवत्ता वाला किरायेदार मिले।

एशले:
एक मकान मालिक के रूप में आप एक और काम भी कर सकते हैं, वह है किरायेदारों के लिए विभिन्न प्रकार की फंडिंग, राज्य फंडिंग, काउंटी फंडिंग पर ध्यान देना। बहुत सारे संसाधन हैं, यहां तक ​​कि छोटे, गैर-लाभकारी संगठन भी हैं जो उन लोगों की मदद करेंगे जिन्हें अपनी किराये की आय पर सब्सिडी देने के लिए मदद की ज़रूरत है। यह धारा 8 से बिल्कुल अलग है, क्योंकि धारा 8, आप सहायता प्राप्त करने के लिए तीन साल तक प्रतीक्षा सूची में रह सकते हैं। लेकिन छोटे संगठन हैं, और विशेष रूप से सीओवीआईडी ​​​​के बाद से और सीओवीआईडी ​​​​के दौरान, बहुत सारे कार्यक्रम पेश किए गए थे जिससे लोगों को किराए पर लेने में मदद मिली जिसे आप किरायेदार के रूप में आवेदन कर सकते थे, और यहां तक ​​​​कि मकान मालिक भी किरायेदार के लिए आवेदन कर सकता था ओर से। यह आपके किरायेदार को देने के लिए कुछ होगा, इनमें से कुछ कार्यक्रम जिनके बारे में उन्हें पता भी नहीं होगा कि उन्हें वह सहायता कहां से मिल सकती है, और यह आपके स्थानीय आवास प्राधिकरण और संगठन की वेबसाइट पर जा रहा है।
उदाहरण के लिए, बफ़ेलो में होम एनवाई उनमें से एक है, और फिर बेलमोंट हाउसिंग भी है। इस प्रकार के कार्यक्रमों के बारे में जानने के लिए यह सबसे अच्छा संसाधन होगा जो आपके किरायेदार को किराए पर लेने में मदद कर सकता है।
एक और पसंदीदा चाबियों के बदले नकदी देना है। यदि आपका किरायेदार भुगतान कर रहा है, तो तीन महीने तक इंतजार करने के बजाय जब तक आप बेदखली नहीं कर सकते या जो भी प्रतीक्षा समय अवधि है, शायद उन्हें बस पेशकश करें, कहें, 'तुम्हें पता है क्या? मैं तुम्हें $500 दूँगा, यदि तुम अगले सप्ताह तक चले जाओगे तो मैं तुम्हें $1,000 दूँगा। मैं यहां आऊंगा, आपका सारा सामान चला गया है, आप मुझे चाबियां सौंप दीजिए और मैं आपको 1,000 डॉलर का चेक या 1,000 डॉलर नकद दे दूंगा और हम अलग हो जाएंगे।' यह उनके लिए पर्याप्त हो सकता है कि वे जाकर दूसरी इकाई लें और फिर से शुरू करें।

टोनी:
आपने मेरे मुंह की बात छीन ली। वह अगला टुकड़ा था जिस पर मैं भी उतरने वाला था।

एशले:
मैंने आपका मन पढ़ा, और मैंने कहा, “तुम्हें पता है क्या? बढ़िया विचार है। मैं उसके कहने से पहले यह कहने जा रहा हूं।''

टोनी:
वह टेलीकिनेसिस.

एशले:
ठीक है, आइए अपना अगला प्रश्न देखें। यह ब्रायन कैवेलियर का है। यदि कोई यूनिट के लिए आवेदन नहीं कर रहा है तो क्या किराया कम करना एक बुरा विचार है? बहुत सारे प्रदर्शन और रुचि, लेकिन कोई भी इस पर अमल नहीं कर रहा है। एलेक्स, आप इसके बारे में क्या सोचेंगे?

एलेक्जेंड्रा:
ये सच में हमारे साथ हुआ. पहली इकाई को हमने दीर्घकालिक किराये में बदल दिया, और वास्तव में इसे हमारे लक्ष्य से 200 डॉलर अधिक में किराये पर दिया गया। और फिर वह किरायेदार, जब वे बाहर चले गए, तो वे सर्दियों के बीच में बाहर चले गए। आज बर्फ़ गिर रही है. उस समय वास्तव में कोई भी नहीं हिलता। हम जानते थे कि हमें उस राशि में कोई किराएदार नहीं मिलेगा जो हमें गर्मियों में मिलने वाला था। हमें वास्तव में इसे थोड़ा कम करना पड़ा, लेकिन हम अभी भी थोड़ा-बहुत नकदी प्रवाहित कर रहे थे। मुझे लगता है कि जब तक आप नकारात्मक नहीं हैं, आपको जो कवर करने की ज़रूरत है उसे कवर कर लें और फिर भी थोड़ा रिजर्व रखें, मुझे लगता है कि आप ठीक हैं। एशले, आप हमेशा यही राग अलापती रहती हैं कि हमेशा यह सुनिश्चित करें कि आपके पास रिजर्व हो, बस किसी भी स्थिति में। लेकिन हमें ऐसा करना पड़ा और हम अब भी ठीक हैं। मेरा मतलब है, हमारे पास अभी भी वे किरायेदार हैं। उन्होंने 18 महीने के पट्टे पर हस्ताक्षर किए, इसलिए यह पहले वाले से थोड़ा कम है, लेकिन, अरे, हमें वहां 18 महीने के लिए कोई मिला है।

एशले:
कभी-कभी यह बेहतर होता है कि उस टर्नओवर का न होना, किसी को लंबे समय तक वहां रखने के लिए मासिक किराए में थोड़ी कटौती करना है, क्योंकि टर्नओवर महंगा हो सकता है।

टोनी:
जब मैंने कॉलेज से स्नातक किया तो मैंने कुछ समय के लिए इस विशाल संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए काम किया।

एशले:
मुझे ऐसा लग रहा है जैसे आज मैं आपके बारे में ये सभी नई चीजें सीख रहा हूं।

टोनी:
मैं वहां छह सप्ताह के लिए था, और वास्तव में मैं वहां दोबारा नौकरी पर रखने योग्य नहीं हूं, क्योंकि जब मैं वहां से निकला था तो मैंने उन्हें पूरे दो सप्ताह का नोटिस नहीं दिया था। लेकिन, वैसे भी, जब मैं वहां डेढ़ महीने तक रहा तो मैंने कुछ चीजें सीखीं।
उन्होंने जो काम किया उनमें से एक यह था कि उन्होंने पट्टे की अवधि के आधार पर मूल्य निर्धारण को समायोजित किया। मान लें कि कोई जून में पट्टे पर हस्ताक्षर कर रहा था, और वे जानते हैं कि दिसंबर किसी संपत्ति को फिर से सूचीबद्ध करने का एक कठिन समय है। वे आपको छह महीने की लीज का विकल्प देंगे, लेकिन यह जून में समाप्त होने वाली 12 महीने की लीज से काफी अधिक महंगी होगी, और उन्होंने अपनी सभी संपत्तियों के लिए ऐसा किया। ये विशाल अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हैं, सौ इकाइयां हैं, लेकिन इस तरह उन्होंने धीमे सीज़न के दौरान मूव-आउट की संख्या को कम करने की कोशिश की, जब उन्हें कम चार्ज करना होगा और पीक सीज़न के दौरान मूव-आउट की संख्या बढ़ाने की कोशिश की, जब वे चार्ज कर सकते थे। अधिक।

एलेक्जेंड्रा:
हमने उनसे 18-महीने की बजाय 12-महीने की लीज़ करने के लिए बातचीत की, क्योंकि अगर हमने 12 लीज की, तो संभवतः सर्दियों के समय में हमारा एक और टर्नओवर होगा। हमने पट्टे में कुछ और महीने जोड़ दिए, इसलिए यदि उनका कारोबार होता, तो यह वसंत/गर्मी में होता जहां इसकी अधिक मांग होती।

टोनी:
क्या आपने कभी अपनी लिस्टिंग के लिए ऐसा किया है? आपकी लिस्टिंग के लिए. क्षमा करें, अल्पकालिक मानसिक मस्तिष्क बात कर रहा है। आपके दीर्घकालिक किराये के लिए?

एशले:
दरअसल, नहीं, मैंने ऐसा नहीं किया है। और आप सोचेंगे कि बफ़ेलो में कोई भी बर्फ में नहीं जाना चाहता, जो पूरी तरह सच है। मुझे लगता है कि यह बहुत अच्छा विचार है.

टोनी:
ठीक है, यह अगला प्रश्न शाउना गार्नेट से आता है, और शाउना का प्रश्न यह है कि छह महीने की लीज करने और फिर महीने-दर-महीने करने पर हर किसी का क्या विचार है? मुझे पूरे एक साल तक एक बुरे किरायेदार के साथ फंसे रहने के विचार से नफरत है। मुझे ऐसा लगता है कि हमने बस इस पर थोड़ा सा स्पर्श किया है, लेकिन मेरा मतलब है, मुझे नहीं पता, एलेक्स, खराब किरायेदार होने की संभावना से बचने के लिए एक छोटे पट्टे पर आपके क्या विचार हैं?

एलेक्जेंड्रा:
तो फिर, वे किरायेदार के लिए बस घबराए हुए हैं?

टोनी:
ऐसा ही लगता है, है ना?

एलेक्जेंड्रा:
मेरा मतलब है, मैं कहूंगा कि जितना हो सके अपने किरायेदार की जांच करें। ऐसे कुछ मानदंड हैं जिनके बारे में आप बिगरपॉकेट्स, फ़ोरम और उस जैसी चीज़ों से, संपत्ति प्रबंधकों से पता लगा सकते हैं। उन्हें वास्तव में भारी स्क्रीन करें, ताकि आप कम से कम उन पर भरोसा कर सकें। भले ही आपके पास छह महीने का पट्टा हो, आपको एक बुरा किरायेदार मिल सकता है। वे एक महीने के बाद भुगतान करना बंद कर सकते हैं, लेकिन आपको वास्तव में उनकी अच्छी तरह जांच करनी होगी। मुझे नहीं लगता कि मैंने वास्तव में इसका उत्तर दिया, क्षमा करें।

टोनी:
नहीं, यह बहुत अच्छा उत्तर है।

एशले:
मुझे लगता है कि यह एक डर है. विशेष रूप से यदि आप ऐसे राज्य में हैं जहां यह अधिक किरायेदार-अनुकूल है, जहां किरायेदार को बेदखल करना कठिन है, खासकर यदि वे पट्टे में बंद हैं। मैं वास्तव में महीने-दर-महीने होने के पक्ष में रहा हूं, क्योंकि भुगतान न करने पर निष्कासन करने के बजाय, आप गैर-नवीकरण के लिए निष्कासन कर सकते हैं। जब वे महीने-दर-महीने हों, तो आपको कुछ नोटिस देना होगा। यदि वे वहां एक वर्ष से कम समय से रह रहे हैं, तो यह 30 दिन का नोटिस है। यदि वे वहां रहे हैं, तो मुझे लगता है कि यह दो साल तक है, फिर यह 60 दिन है। और फिर दो वर्षों में, यह 90 दिनों का नोटिस है। आप उन्हें यह कहते हुए नोटिस देते हैं कि आप उनके पट्टे का नवीनीकरण नहीं करने जा रहे हैं, और फिर आपके पास वे तीन महीने हैं, और तब आप या तो किराया बढ़ा सकते हैं या गैर-नवीकरण की पेशकश कर सकते हैं। वास्तविक गैर-भुगतान प्रक्रिया की तुलना में इस समय न्यूयॉर्क राज्य में गैर-नवीकरणीय प्रक्रिया करके बेदखल करना एक आसान तरीका है। मुझे लगता है कि यह एक लाभ होगा, यदि आप ऐसे राज्य में हैं जहां कानून मकान मालिक के अनुकूल होने की तुलना में किरायेदारों के अधिक अनुकूल हैं।

टोनी:
हाँ, शाउना, मुझे लगता है, जैसा कि हमने कहा, कभी-कभी टर्नओवर अधिक महंगा होता है, इसलिए यदि आपके पास ये सभी महीने-दर-महीने पट्टे हैं और आप लोगों को हर छह से सात महीने में स्वैप करने की अनुमति दे रहे हैं, तो यह आपको महंगा पड़ सकता है लंबी अवधि में अधिक पैसा. आपकी बात पर, एलेक्स, मुझे लगता है कि अग्रिम जांच में समय बिताना बेहतर हो सकता है।

एशले:
वास्तव में, एक किरायेदार के लिए पट्टे से बाहर निकलना कितना आसान है? क्योंकि, न्यूयॉर्क राज्य में, एक किरायेदार के लिए अपने पट्टे से बाहर निकलना बहुत आसान है। वे शायद अपनी सुरक्षा जमा खो सकते हैं, लेकिन फिर भी बाहर निकल सकते हैं। यह बहुत कठिन है, यदि आप उनके पट्टे में यह शर्त लगाते हैं कि, ठीक है, यदि वे बाहर चले जाते हैं, तो वे अपनी सुरक्षा जमा राशि खो देंगे और जब तक संपत्ति में नया किरायेदार नहीं आ जाता तब तक वे किराए का भुगतान करते हैं। लेकिन आपको सक्रिय रूप से नई संपत्ति की तलाश करनी होगी। तो उनके पास एक बहुत अच्छा मामला है, "ओह, ठीक है, आपको दो महीने तक किरायेदार नहीं मिला। ये तुम्हारी गलती थी। यह बहुत धीमा था।” उस तरह की चीजें। इसलिए वास्तव में किरायेदार से वह पैसा वापस लेना और उस रिक्ति के भरने तक उसे भुगतान जारी रखना बहुत कठिन है।

टोनी:
मैं नहीं जानता आप कैसे-

एशले:
या, भले ही इसे तुरंत भर दिया जाए, फिर भी आपके पास वह टर्नओवर लागत है जिसकी आप भरपाई नहीं कर रहे हैं।

टोनी:
उस पर बस एक और टुकड़ा। जिस तरह से मैं उसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के बारे में बात कर रहा था जिसके लिए मैंने काम किया था, उसी तरह उनका पट्टा स्थापित किया गया था, कि यदि आपने अपना पट्टा तोड़ दिया, तो आप किराए के लिए जिम्मेदार थे जब तक कि कोई और वहां नहीं चला गया। और यदि आपने ऐसा नहीं किया भुगतान करें, वे आपको संग्रह के लिए भेजेंगे, और वे संग्रह को आपका पीछा करने देंगे। मुझे नहीं पता कि तुम यह सब करना चाहती हो, शौना, लेकिन हम बस बात कर रहे हैं [अश्रव्य 00:20:36]।

एशले:
ठीक है। हमारा आखिरी प्रश्न मैट पॉल्स से है। आप किसी क्षेत्र में किराये की दरें कैसे निर्धारित करते हैं? अग्रिम में धन्यवाद।

एलेक्जेंड्रा:
ऐसी बहुत सारी वेबसाइटें, प्लेटफ़ॉर्म हैं जिनका आप उपयोग कर सकते हैं। आप ज़िलो को भी खोज सकते हैं, ईमानदारी से, और बस उस पड़ोस को देखें जिसमें आप हैं या जहां संपत्ति है, और देखें कि क्षेत्र में कौन से कॉम्प हैं और वे किराए के लिए क्या करने जा रहे हैं। लेकिन रेंटोमीटर भी एक बेहतरीन वेबसाइट है।

टोनी:
बीपी किराया अनुमानक वास्तव में बहुत सटीक है। मैंने किराया अनुमानक लागू होने से पहले अपनी पहली किराये की संपत्ति खरीदी थी, इसलिए केवल शुद्ध जिज्ञासा से, मैं वापस गया और उस पते को किराया अनुमानक में प्लग किया, और यह मेरे किरायेदार से जो शुल्क लिया जा रहा था, उसके बिल्कुल अनुरूप था। या, मुझे लगता है कि यह 25 डॉलर से कम था, ऐसा ही कुछ, लेकिन यह काफी करीब था। इसलिए यदि आप बाज़ारों को देख रहे हैं और यह समझने की कोशिश कर रहे हैं कि किराया क्या हो सकता है, तो मुझे लगता है कि किराया अनुमान लगाने वाला एक महान उपकरण है।

एशले:
उनमें से कुछ उपकरणों के साथ एकमात्र समस्या यह है कि जब आप ग्रामीण क्षेत्रों में जाते हैं जहां मैं निवेश करता हूं, तो वास्तव में जानकारी खींचने के लिए उनके पास पर्याप्त डेटा नहीं होता है। यहीं पर फेसबुक मार्केटप्लेस, यहां तक ​​कि क्रेगलिस्ट पर जाना और देखना कि कौन सी संपत्तियां सूचीबद्ध हैं, और फिर हर हफ्ते जांच करना। यदि पिछले सप्ताह वहां कोई सूची थी, और वह अगले सप्ताह चली गई है, तो सबसे अधिक संभावना यह है कि उसे मांगे गए किराए के लिए किराए पर लिया गया था, और आप इसे तुलनीय के रूप में उपयोग कर सकते हैं। फिर, उस क्षेत्र में संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को भी कॉल करें, और आप केवल यह दिखावा कर सकते हैं कि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, भले ही उनके पास कुछ भी खाली न हो। बस पूछ रहा हूं, "आपके एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट किस आकार के हैं, और आप वर्तमान में उन्हें किस लिए किराए पर देते हैं? क्या शामिल है?" ऐसी भी बातें हैं.

टोनी:
उसी कंपनी में वापस जाना, यह वास्तव में मेरे काम का हिस्सा था क्योंकि लीजिंग एजेंट को तुलनीय इकाइयों पर किराये का अनुमान प्राप्त करने के लिए अन्य अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को कॉल करना था ताकि हम जान सकें कि कीमत कैसे तय की जाए, इसलिए यह एक आम बात है।

एशले:
ठीक है अब ठंडे हो जाओ। खैर, ये आज आप लोगों के लिए हमारे नौसिखिया उत्तर प्रश्न हैं। एलेक्स, हमसे जुड़ने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद।

एलेक्जेंड्रा:
मुझे अपने साथ रखने के लिए आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। वो कितना मज़े वाला था।

एशले:
क्या आप सभी को बता सकते हैं कि वे आपसे कहां संपर्क कर सकते हैं और आपके बारे में कुछ और जानकारी प्राप्त कर सकते हैं?

एलेक्जेंड्रा:
हाँ, इंस्टाग्राम पर मैं एके_बर्नहैम हूं, और फिर फेसबुक पर एलेक्जेंड्रा बर्नहैम हूं।

एशले:
ठीक है अब ठंडे हो जाओ। आपका बहुत-बहुत धन्यवाद। मैं एशले @WealthFromRentals हूं, और वह इंस्टाग्राम पर टोनी @TonyJRobinson है। सुनने के लिए आप लोगों का बहुत-बहुत धन्यवाद, और हम बुधवार को एक अतिथि के साथ वापस आएंगे।

अध्यक्ष 4:
(गायन)।