Réponse de la recrue : le locataire ne paie pas de loyer ? Voici quoi faire

Ashley:
C'est Real Estate Rookie, épisode 252. Une autre chose que vous pouvez faire aussi, en tant que propriétaire, est d'examiner différents types de financement, financement de l'État, financement du comté, pour les locataires. Il existe de nombreuses ressources, même de petites organisations à but non lucratif, qui aideront les personnes qui en ont besoin à subventionner leurs revenus locatifs. Surtout depuis COVID et pendant COVID, de nombreux programmes ont été mis en place pour aider les gens à se faire rattraper par le loyer que vous pouviez demander en tant que locataire, et même le propriétaire pouvait faire une demande au nom du locataire. Je m'appelle Ashley Care et je suis ici avec mon co-animateur Tony Robinson.

Tony:
Bienvenue dans le podcast Real Estate Rookie, où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires dont vous avez besoin pour démarrer votre voyage d'investissement. Aujourd'hui, je veux crier quelqu'un par le nom d'utilisateur de Agboola5252. Je vais juste t'appeler Boola, d'accord ? Mais Boola a laissé une critique cinq étoiles sur Apple Podcast qui dit: «Je suis un agent immobilier du Minnesota qui cherche à investir dans l'immobilier, et je pense avoir trouvé le mentor virtuel parfait pour m'aider à démarrer. C'est le meilleur endroit pour apprendre si vous vous sentez dépassé. Boola, nous vous apprécions. Pour toutes nos recrues qui écoutent ce podcast, si vous n'avez pas encore pris les deux minutes pour écrire une critique honnête et nous aider à toucher plus de monde, je vous demande, je vous supplie de le faire. Plus nous recevons d'avis, plus nous atteignons de personnes. Plus nous atteignons de personnes, plus nous aidons de personnes. C'est ce que nous sommes ici pour faire.

Ashley:
Je dois dire que certains de ces noms d'utilisateurs pour les critiques Apple de vos gars sont assez amusants. On a eu, quoi, Milkman, récemment ?

Tony:
Nous avons eu Milkman plus tôt.

Ashley:
Honnêtement, je ne sais même pas quel est le mien, comment le mettre dans mon [inaudible 00:01:45].

Tony:
Je pense que le mien est en fait le nom de mon podcast que j'ai commencé quand j'avais 22 ans, appelé Do Really Good. Je pense que c'est toujours comme mon nom de critique de podcast Apple.

Ashley:
Ouais. Faut que je regarde quelle est la mienne. Mais aujourd'hui, nous avons un grand spectacle pour vous. Nous sommes en direct, en personne. Nous adorons enregistrer en personne, et nous espérons que vous aussi. Veuillez nous laisser un commentaire sur les vidéos YouTube, ou si vous nous laissez une critique sur votre plateforme de podcast préférée, faites-nous savoir dans quelle ville vous voulez que nous venions ensuite. Nous avons Alex dans l'émission aujourd'hui. Elle est dentiste et a commencé à investir dans l'immobilier pour aider à rembourser une partie de sa dette de prêt étudiant, et elle révèle, après avoir répété plusieurs fois qu'il s'agit d'une dette importante, qu'elle nous donne ce montant.

Tony:
C'est un nombre ahurissant. Mais Alex a aussi une histoire vraiment cool, n'est-ce pas ? Parce qu'elle, comme la plupart des gens qui deviennent des professionnels de la santé, elle et son mari sont tous les deux dans le domaine médical, beaucoup d'entre eux ne pensent même jamais vraiment à investir dans l'immobilier à temps plein. C'est juste quelque chose qu'ils font en quelque sorte à côté. Mais elle a vraiment adopté une approche plus active dans la construction de son portefeuille immobilier, et nous entendons en quelque sorte le pourquoi derrière cela.
Nous avons Alex qui arrive. Alex. Vous voulez applaudir Alex ?

Ashley:
Coucou, Alex.

Tony:
Alex a en fait sauté sur un vol de Fort Lauderdale ce matin, donc elle-

Alexandra :
4: 30 am

Tony:
4 h 30, et elle y va toujours. Clap it up une fois de plus pour Alex. C'est un vol tôt.

Ashley:
Alex, parle à tout le monde un peu de toi et de tes débuts dans l'immobilier.

Alexandra :
Mon mari et moi sommes des professionnels de la santé, et étant à l'école toute notre vie, nous ne connaissions pas grand-chose aux finances, à vrai dire. Nous n'avons pas vraiment travaillé pendant que nous étions à l'école. Et donc j'ai vu beaucoup de professionnels de la santé qui ont un revenu élevé, mais ils vivent toujours d'un chèque de paie à l'autre ou ils sont épuisés par le travail, et nous ne voulions tout simplement pas être comme ça. Et donc j'ai beaucoup cherché comment ne pas faire ça, et, évidemment, l'immobilier était l'un des meilleurs.

Tony:
Mais en dehors de l'immobilier, vous avez examiné d'autres choses au préalable.

Alexandra :
Oui.

Tony:
Quelles étaient certaines de ces autres options, et peut-être pourquoi n'ont-elles pas fonctionné pour vous ?

Alexandra :
J'ai tout fait. J'ai plongé, j'ai suivi la Dave Ramsey Financial Peace University. J'ai essayé d'étudier un peu les actions et le day trading. S'il vous plaît, ne me demandez rien à propos de ces choses. Je ne sais rien. Cela ne m'intéressait tout simplement pas. Bien sûr, l'investissement immobilier était l'une des meilleures choses en ligne, et je viens donc de faire des recherches sur l'investissement immobilier pour les débutants. BiggerPockets est apparu, et j'ai commencé à écouter le podcast OG, et c'est comme ça que ça a commencé.

Tony:
Si vous le pouvez, dites-nous à quoi ressemble votre portefeuille aujourd'hui ? Combien d'unités ? Où sont situées ces unités ?

Alexandra :
Nous en avons trois à Kansas City, et nous avons une location à court terme ici à Phoenix. Nous avons également une nouvelle construction ici à Surprise, en Arizona.

Ashley:
Quelle a été votre principale motivation pour vous lancer dans l'investissement immobilier ?

Alexandra :
A vrai dire, je viens de le faire. Nous voyons beaucoup de gens de notre profession s'épuiser, et nous ne voulions tout simplement pas être comme ça. Nous aimons ce que nous faisons. Nous aimons ce que nous faisons, et nous voulons avoir le choix d'aller travailler et ne pas avoir à aller travailler pour rembourser nos prêts étudiants, et devoir aller travailler pour être à la hauteur de ce style de vie ou quoi que ce soit.

Ashley:
Vous nous l'avez déjà dit plus tôt, mais je veux juste voir tout le monde bouche bée quand vous nous direz ce qu'est cette dette de prêt étudiant.

Alexandra :
Je ne connais pas le chiffre exact, mais mon mari et moi avons combiné nos dettes de prêt étudiant, seuls les prêts étudiants dépassent 750,000 XNUMX $.

Tony:
Mais-

Alexandra :
Mec, j'aimerais qu'on ait une caméra de ce côté. Pourquoi personne n'a enregistré ?

Tony:
Mais pouvez-vous leur dire ce que vous et votre mari faites dans la vie ? Ils ont été utilisés à bon escient, je dirais.

Alexandra :
Mon mari est chirurgien orthopédiste et je suis dentiste généraliste. Cela ressemble à, oui, un revenu élevé et tout cela, mais, encore une fois, 750,000 XNUMX $. Si j'écoutais beaucoup de gens dans nos vies qui nous disaient : « Vous ne pouvez pas investir, car regardez vos prêts étudiants. Vous n'avez pas d'argent pour faire ça. Vous devez rembourser le prêt étudiant », nous ne serions pas dans la position où nous sommes et nous ne serions pas en mesure de le faire.

Tony:
Je sais que vous prenez l'investissement immobilier très au sérieux et qu'il y a un grand changement à venir l'année prochaine. Pouvez-vous partager cela avec tout le monde et quelle était la motivation derrière cela?

Alexandra :
Notre troisième accord était un accord financé par le vendeur. Pour 2023, je vais prendre une année sabbatique de la dentisterie et essayer de voir combien d'accords de financement créatifs je peux obtenir cette année-là. Je ne quitte pas la dentisterie, mais je vais juste prendre une année sabbatique.

Ashley:
Je veux dire, vous devez applaudir pour ça. Je veux dire, c'est incroyable, pouvoir avoir cette option pour faire ça. Dites-nous quel est votre objectif pour l'année prochaine.

Alexandra :
Mon objectif est d'essayer d'obtenir 12 offres de financement créatives. Je veux dire, je ne sais pas si je vise la lune ou non, mais nous verrons. C'est un objectif que j'ai.

Tony:
D'accord. Dernière chose avant d'entrer dans la question ici. Quels conseils pouvez-vous donner à un nouvel investisseur s'il souhaite se lancer aujourd'hui ? Basé sur vos expériences, basé sur tout ce que vous avez fait.

Alexandra :
Je dirais investir en soi et passer à l'action. Comme je l'ai dit, beaucoup de gens dans nos vies, mes amis proches, ma famille, nous ont littéralement dit : « Vous ne devriez pas faire ça. Ils ont en quelque sorte essayé de nous en détourner. Mais si nous n'agissions pas, nous n'aurions pas pu avoir les cinq propriétés que nous avons maintenant et, espérons-le, évoluer à partir d'ici. Je dirais simplement essayez de réseauter autant que vous le pouvez. Au fait, c'est mon tout premier événement de réseautage.

Tony:
C'est sa toute première rencontre.

Alexandra :
Agissez, parce que, encore une fois, si vous écoutez toutes les autres personnes qui disent ne pas le faire, n'écoutez pas les personnes qui ne le font pas.

Ashley:
D'accord. Pour notre question, qu'est-ce qu'un rendement sain pour un achat et maintien à Phoenix ? Qu'est-ce qui vous attire dans le marché de Phoenix ? Vous avez votre location à court terme ici. Je veux dire, techniquement, votre court terme est un achat et une conservation. Vous le tenez. Qu'est-ce qui vous a donné envie d'entrer sur le marché de Phoenix et pourquoi allez-vous continuer à investir ici ?

Alexandra :
Je pense que c'est parce que je viens de Phoenix. Ma famille vit toujours ici. Je connaissais donc bien la région, et parce que nous sommes hors de l'État, j'ai pu utiliser ce deuxième prêt immobilier, les vacances. Mais j'adore la région de Phoenix. Tout le monde vient encore ici pour les vacances. Il y a beaucoup de snowbirds. Il y a beaucoup d'hôpitaux. Il y a beaucoup de croissance. Même si le marché est ce qu'il est, il y a tellement de croissance en Arizona, et je suis sûr que tout le monde ici le sait, avec toutes les grandes entreprises qui viennent ici. Encore faut-il regarder les chiffres. Ne faites pas quelque chose qui va faire grincer des dents votre portefeuille. Vous devez faire un retour, encore. Avec une location courte durée, c'est un peu plus élevé qu'une location longue durée. Le nôtre en ce moment, c'est un peu moins que ce que je pensais. C'est environ 23%, je dirais. Mais ça vient juste de commencer, donc je suis-

Tony:
23% c'est quand même pas mal.

Alexandra :
Ouais. Je pense toujours que le marché de Phoenix est un excellent domaine dans lequel investir. Recherchez donc la croissance et assurez-vous de faire vos devoirs avec les chiffres. Assurez-vous que les chiffres fonctionnent. Et réseau. Je dirais réseau. Nos endroits à Kansas City, je n'y suis jamais allé. J'ai géré deux cures de désintoxication en même temps tout en étant dentiste à temps plein. Même si je n'ai pas fait de réseautage en personne, tous les groupes en ligne, BiggerPockets, les forums, ont été très utiles. C'est comme ça que j'ai rencontré tant de gens, et je leur fais confiance. De toute évidence, c'est ainsi que nous avons pu terminer ces projets et les mettre à l'échelle, je suppose.

Ashley:
D'accord. Nous allons commencer par notre première question de réponse de recrue, et cette question vient de Tim Reese. Si vous possédez plusieurs propriétés, quel est votre plan de secours si vos locataires cessent de payer leur loyer d'un coup et ne peuvent pas être expulsés ? Je pense que beaucoup d'investisseurs ont vu cela pendant COVID, alors qu'il y avait le moratoire où vous ne pouviez pas expulser les locataires, et il y avait des locataires qui n'avaient vraiment pas les moyens de faire des paiements à ce moment-là. Et puis il y en a eu, et je ne citerai pas les noms de mon locataire qui en a profité et qui n'a pas payé tout le temps. Je pense que c'est définitivement un risque en tant que propriétaire et quelque chose dont les nouveaux investisseurs ont très peur. Alex, quel serait votre conseil pour surmonter cette peur que cela se produise ou quelque chose qu'ils pourraient mettre en place pour atténuer ce risque ?

Alexandra :
C'est un défi. Il veut dire si tous cessaient de payer ?

Ashley:
Oui.

Alexandra :
C'est un défi. Je parlerais d'abord aux locataires. Je veux dire, ils sont humains, vous êtes humain. J'essaierais peut-être, s'ils ne peuvent vraiment pas payer, d'essayer de trouver un plan de paiement ou quelque chose comme ça. Comme, "Hé, je sais que tu ne peux pas payer le montant total, mais peux-tu me donner 50 % de ce mois, puis essayer de revenir en douceur d'une manière ou d'une autre ?" C'est dur. Je n'ai pas eu cette situation, Dieu merci, jusqu'à présent.

Ashley:
Eh bien, je pense qu'une partie de la raison pour laquelle c'est si difficile est que je pense que la chance que cela se produise est rare. À moins que vous n'ayez peut-être deux ou trois unités, moins vous avez d'unités, plus il est probable que cela se produise. Mais au fur et à mesure que vous développez et faites évoluer votre portefeuille, il y a en quelque sorte moins de chances que chaque unité ne soit pas payante au même moment exact. Mais c'est là que vos réserves de trésorerie entrent en jeu, c'est d'avoir mis en place ces réserves de trésorerie de trois à six mois pour chaque unité, afin que vous puissiez au moins couvrir ces dépenses et mettre en place un plan de match pour ces trois à six mois. Surtout si vous avez un portefeuille plus petit, nous vous recommandons fortement de commencer avec six mois. Cela couvre votre hypothèque, vos impôts fonciers et votre assurance pour les mois à venir.

Tony:
C'est une excellente réponse. La seule chose que je lui ajouterais, comme l'a dit Ashley, c'est que je pense qu'à moins qu'une pandémie mondiale ne se reproduise, il est probablement très rare que vous voyiez un point où tous vos locataires ne paient pas . S'il n'y a pas de problème de santé majeur ou quelque chose qui empêche les gens de payer, et que vos locataires décident simplement de ne pas payer, vous devrez peut-être faire un peu mieux pour filtrer vos locataires. Ce serait probablement mon conseil. Si cela vous inquiète, passez un peu plus de temps à l'avance sur le processus de sélection pour vous assurer d'obtenir le locataire de la plus haute qualité.

Ashley:
Une autre chose que vous pouvez faire aussi, en tant que propriétaire, est d'examiner différents types de financement, financement de l'État, financement du comté, pour les locataires. Il existe de nombreuses ressources, même de petites organisations à but non lucratif, qui aideront les personnes qui en ont besoin à subventionner leurs revenus locatifs. C'est complètement différent de la section 8, parce que la section 8, vous pouvez être sur une liste d'attente pendant trois ans pour obtenir de l'aide. Mais il y a des organisations plus petites, et surtout depuis COVID et pendant COVID, il y avait beaucoup de programmes qui ont été mis en place pour aider les gens à se rattraper sur le loyer auquel vous pouviez postuler en tant que locataire, et même le propriétaire pouvait postuler sur le locataire. au nom de. Ce serait quelque chose à donner à votre locataire, certains de ces programmes qu'il ne sait peut-être même pas où il peut obtenir cette aide, et cela va sur le site Web de votre autorité locale de logement et de votre organisation.
Par exemple, à Buffalo, il y a HOME NY qui en fait partie, et puis il y a aussi Belmont Housing. Ce serait la meilleure ressource pour en savoir plus sur ce type de programmes qui peuvent aider votre locataire à se rattraper sur le loyer.
Un autre favori est de faire de l'argent pour les clés. Si votre locataire paie, au lieu d'attendre les trois mois jusqu'à ce que vous puissiez procéder à une expulsion ou quel que soit ce délai d'attente, proposez-lui simplement, dites : « Vous savez quoi ? Je te donne 500 $, je te donne 1,000 1,000 $ si tu déménages la semaine prochaine. Je viendrai ici, toutes vos affaires sont parties, vous me donnez les clés et je vous remettrai un chèque de 1,000 XNUMX $ ou XNUMX XNUMX $ en espèces, et nous nous séparerons. Cela peut leur suffire pour aller chercher une autre unité et recommencer.

Tony:
Tu m'as ôté les mots de la bouche. C'était aussi la pièce suivante sur laquelle j'allais atterrir.

Ashley:
J'ai lu dans ton esprit, et je me suis dit : « Tu sais quoi ? C'est une bonne idée. Je vais le dire avant lui.

Tony:
Cette télékinésie.

Ashley:
OK, passons à notre prochaine question. Celui-ci est de Brian Cavalier. Est-ce une mauvaise idée de baisser le loyer si personne ne postule pour un logement ? Beaucoup de projections et d'intérêt, mais personne ne suit. Alex, qu'en penses-tu ?

Alexandra :
Cela nous est réellement arrivé. La première unité que nous avons transformée en location à long terme, et elle a en fait été louée pour 200 $ de plus que notre objectif. Et puis ce locataire, quand ils ont déménagé, ils ont déménagé au milieu de l'hiver. Il neige. Personne ne bouge vraiment à ce moment-là. Nous savions que nous n'aurions pas de locataire pour ce montant que nous allions obtenir en été. En fait, nous avons dû le réduire un peu, mais nous avions encore un peu de liquidités. Tant que vous n'êtes pas négatif, je pense, que vous couvrez ce que vous devez couvrir et que vous avez encore un peu de réserves, je pense que ça va. Ashley, ce sur quoi tu insistes toujours, assure-toi toujours d'avoir des réserves, juste au cas où. Mais nous devions le faire, et nous allons toujours bien. Je veux dire, nous avons toujours ces locataires là-bas. Ils ont signé un bail de 18 mois, donc c'est un peu moins cher que le premier, mais bon, on a quelqu'un là-dedans pour 18 mois.

Ashley:
Parfois, c'est mieux de ne pas avoir ce chiffre d'affaires, de réduire un peu le loyer mensuel pour avoir quelqu'un plus longtemps, car les chiffres d'affaires peuvent être coûteux.

Tony:
J'ai brièvement travaillé pour cette énorme société de gestion immobilière lorsque j'ai obtenu mon diplôme universitaire.

Ashley:
J'ai l'impression qu'aujourd'hui j'apprends toutes ces nouvelles choses sur toi.

Tony:
J'y suis resté six semaines, et je ne suis pas réembauchable là-bas, car je ne leur ai pas donné un préavis de deux semaines complètes lorsque je suis parti. Mais, de toute façon, j'ai appris quelques choses pendant que j'étais là-bas pendant ce mois et demi.
L'une des choses qu'ils ont faites, c'est qu'ils ont ajusté les prix en fonction de la durée du bail. Supposons que quelqu'un signait un bail en juin et qu'il sache que décembre est une période difficile pour remettre en vente une propriété. Ils vous donneraient la possibilité d'avoir un bail de six mois, mais ce serait beaucoup plus cher qu'un bail de 12 mois qui expirerait en juin, et ils l'ont fait pour toutes leurs propriétés. Ce sont des complexes d'appartements massifs, une centaine d'unités, mais c'est ainsi qu'ils ont essayé de réduire le nombre de déménagements pendant la basse saison lorsqu'ils devraient facturer moins et d'augmenter le nombre de déménagements pendant la haute saison lorsqu'ils pourraient facturer plus.

Alexandra :
Nous avons négocié avec eux pour faire le bail de 18 mois au lieu de 12 mois, parce que si nous en faisions 12, nous aurions un autre roulement, potentiellement, en hiver. Nous avons ajouté quelques mois supplémentaires au bail, donc s'ils faisaient du chiffre d'affaires, ce serait au printemps/été où il y a plus de demande.

Tony:
Avez-vous déjà fait cela pour vos annonces? Pour vos annonces. Désolé, cerveau mental à court terme qui parle. Pour vos locations longue durée ?

Ashley:
En fait, non, je ne l'ai pas fait. Et on pourrait penser qu'à Buffalo, personne ne veut se déplacer dans la neige, ce qui est tout à fait vrai. Je pense que c'est une excellente idée.

Tony:
D'accord, la question suivante vient de Shauna Garnett, et la question de Shauna est, qu'est-ce que tout le monde pense de faire un bail de six mois puis de passer au mois après mois ? Je déteste l'idée d'être coincé avec un mauvais locataire pendant une année entière. J'ai l'impression qu'on a un peu abordé ce sujet, mais je veux dire, je ne sais pas, que pensez-vous, Alex, d'un bail plus court pour contourner le potentiel d'avoir un mauvais locataire ?

Alexandra :
Ils sont juste nerveux, alors, pour le locataire ?

Tony:
C'est ce que ça ressemble, n'est-ce pas?

Alexandra :
Je veux dire, je dirais que vétérinaire votre locataire du mieux que vous le pouvez. Il y a certains critères que vous pouvez trouver sur BiggerPockets, les forums et des choses comme ça, auprès des gestionnaires immobiliers. Filtrez-les très fortement, afin que vous puissiez au moins leur faire confiance. Vous pourriez avoir un mauvais locataire même si vous avez un bail de six mois. Ils peuvent arrêter de payer après un mois, mais vous devez vraiment bien les contrôler. Je ne pense pas avoir vraiment répondu, désolé.

Tony:
Non, c'est une excellente réponse.

Ashley:
Je pense que c'est une peur. Surtout si vous êtes dans un état où il est plus favorable aux locataires, où il est plus difficile d'expulser un locataire, surtout s'il est enfermé dans un bail. En fait, j'ai été plus favorable au paiement mensuel, car au lieu de faire une expulsion pour non-paiement, vous pouvez faire une expulsion pour non-renouvellement. Lorsqu'ils sont mensuels, vous devez donner un certain préavis. S'ils y habitent depuis moins d'un an, c'est un préavis de 30 jours. S'ils ont vécu là-bas, je pense que c'est jusqu'à deux ans, puis c'est 60 jours. Et puis sur deux ans, c'est un préavis de 90 jours. Vous leur donnez un avis indiquant que vous n'allez pas renouveler leur bail, puis vous avez ces trois mois, et c'est alors que vous pouvez soit augmenter le loyer, soit proposer ce non-renouvellement. C'est un moyen plus facile d'expulser dans l'État de New York en ce moment en faisant le processus de non-renouvellement que le processus de non-paiement réel. Ce serait un avantage, je suppose, si vous êtes dans un État où les lois sont plus favorables aux locataires qu'aux propriétaires.

Tony:
Ouais, Shauna, je pense que, comme nous l'avons dit, le chiffre d'affaires est parfois plus cher, donc si vous avez tous ces baux mensuels et que vous autorisez les gens à échanger tous les six à sept mois, cela pourrait vous coûter cher plus d'argent à long terme. Pour votre point, Alex, je pense que passer du temps à vérifier en amont pourrait être mieux.

Ashley:
Aussi, est-il facile pour un locataire de résilier un bail ? Parce que, dans l'État de New York, il est très facile pour un locataire de sortir de son bail. Ils peuvent peut-être perdre leur dépôt de garantie, mais déménager quand même. C'est très difficile, si vous mettez la stipulation dans leur bail que, d'accord, s'ils déménagent, ils perdent leur dépôt de garantie et ils paient un loyer jusqu'à ce qu'un nouveau locataire soit installé dans la propriété. Mais vous devez rechercher activement une nouvelle propriété. Ils ont donc un très bon dossier : « Oh, eh bien, vous n'avez pas trouvé de locataire pendant deux mois. C'était ta faute. C'était trop lent." Des choses comme ça. Il est donc très difficile d'obtenir cet argent du locataire et de l'amener à continuer de payer pour ce logement vacant jusqu'à ce qu'il soit comblé.

Tony:
Je ne sais pas comment tu-

Ashley:
Ou, même s'il est rempli tout de suite, vous avez toujours ce coût de roulement que vous ne récupérez pas.

Tony:
Juste un autre élément à ce sujet. La façon dont cette même société de gestion immobilière dont je parlais et pour laquelle je travaillais, c'est ainsi que leur bail a été établi, que si vous rompiez votre bail, vous étiez responsable du loyer jusqu'à ce que quelqu'un d'autre emménage. Et si vous ne l'avez pas fait payer, ils vous enverraient aux collections, et ils laisseraient les collections vous poursuivre en quelque sorte. Je ne sais pas si tu veux faire tout ça, Shauna, mais nous ne faisons que parler [inaudible 00:20:36].

Ashley:
D'accord. Notre dernière question est de Matt Pauls. Comment déterminez-vous les tarifs de location dans une région? Merci d'avance.

Alexandra :
Il y a beaucoup de sites Web, de plateformes que vous pouvez utiliser. Vous pouvez même rechercher Zillow, honnêtement, et simplement regarder le quartier dans lequel vous vous trouvez ou dans lequel se trouve la propriété, et regarder ce que sont les comps dans la région et ce qu'ils vont faire, à louer. Mais Rentometer est également un excellent site Web.

Tony:
L'estimateur de loyer BP est en fait assez précis. J'ai acheté mon premier bien locatif avant le déploiement de l'estimateur de loyer, donc par pure curiosité, je suis retourné et j'ai branché cette adresse dans l'estimateur de loyer, et c'était exactement ce que je facturais à mon locataire. Ou, je pense que c'était à 25 dollars, quelque chose comme ça, mais c'était assez proche. Donc, si vous regardez les marchés en essayant de comprendre ce que pourrait être ce loyer, je pense que les estimateurs de loyer sont un excellent outil.

Ashley:
Le seul problème avec certains de ces outils, c'est que lorsque vous entrez dans les zones rurales où j'investis, il n'y a pas assez de données pour qu'ils puissent réellement extraire des informations. C'est là que vous allez sur Facebook Marketplace, même Craigslist, et voyez quelles propriétés sont répertoriées, puis vérifiez simplement chaque semaine. S'il y avait une annonce là-bas la semaine dernière et qu'elle a disparu la semaine prochaine, il est fort probable qu'elle ait été louée pour le loyer demandé, et vous pouvez l'utiliser comme comparable. Ensuite, aussi, en appelant des sociétés de gestion immobilière dans cette région, et vous pouvez même prétendre que vous cherchez à louer un appartement, même s'il n'y a rien de vacant. Il suffit de demander : « De quelle taille sont vos appartements d'une chambre et à quel prix les louez-vous actuellement ? Ce qui est inclu?" Des choses comme ça aussi.

Tony:
Pour en revenir à cette même entreprise, cela faisait en fait partie de mon travail en tant qu'agent de location consistait à appeler d'autres complexes d'appartements juste pour obtenir des estimations de location sur des unités comparables afin que nous sachions comment établir le prix, c'est donc une pratique courante.

Ashley:
D'accord, cool. Eh bien, ce sont nos réponses aux questions des recrues pour vous aujourd'hui. Alex, merci beaucoup de nous avoir rejoint.

Alexandra :
Merci beaucoup de m'avoir reçu. C'était tellement amusant.

Ashley:
Pouvez-vous indiquer à tout le monde où ils peuvent vous contacter et obtenir plus d'informations sur vous ?

Alexandra :
Ouais, sur Instagram, je suis AK_Burnham, puis sur Facebook, Alexandra Burnham.

Ashley:
D'accord, cool. Merci beaucoup. Je m'appelle Ashley @WealthFromRentals et il s'appelle Tony @TonyJRobinson sur Instagram. Merci beaucoup les gars pour votre écoute, et nous serons de retour mercredi avec un invité.

Président 4:
(en chantant).