Comment quitter votre emploi W2 et remplacer votre revenu avec 6 locations

Ashley:
C'est Real Estate Rookie, épisode 300 et neuf.

Travis:
D'accord. Nous avons donc six locations à court terme et je gère également une location à moyen terme.

Tony:
Et dans quel délai cela s'est-il passé ?

Travis:
Dans moins de, ce serait neuf mois depuis notre rencontre. Je suis passé de deux locations à six que je gère actuellement.

Ashley:
Je m'appelle Ashley Kehr et je suis ici à Los Angeles, je vis en personne avec mon co-animateur Tony Robinson.

Tony:
Et bienvenue dans le podcast Real Estate Rookie, où chaque semaine, deux fois par semaine, nous vous apportons l'inspiration, la motivation et les histoires dont vous avez besoin pour démarrer votre voyage d'investissement. Et si c'est votre première fois ici, et qu'il s'agit de l'épisode 309, et que vous vous demandez pourquoi Ashley a dit 309-er, je ne l'ai pas vraiment compris au début non plus, mais c'est une citation d'un film appelé Tommy Boy avec David Spade et Tom Farley ?

Ashley:
Chris Farley.

Tony:
Chris Farley. Montre tout ce que je sais sur Tommy Boy-

Ashley:
Mais son nom était Tommy dans le film.

Tony:
Tom Boy. Voilà. C'est ce que c'est.

Ashley:
Tommy Callaghanhe.

Tony:
Mais nous sommes ici à Los Angeles. En fait, plus tôt dans la journée, nous avons enregistré un épisode dans les studios de podcast Spotify du centre-ville de Los Angeles. Alors maintenant, nous sommes ici dans cet Airbnb et nous avons en fait interviewé Travis Hall. Un gars incroyable, Travis, en fait un de mes étudiants dans Alpha Host. Et il vient d'avoir cette histoire incroyable sur la façon dont il a commencé et ce qu'il a pu accomplir en relativement peu de temps. Et j'ai pensé que ce serait tellement cool de partager son parcours avec le public débutant.

Ashley:
Ouais. Et Tony et moi avons le livre sur les partenariats qui sort, Real Estate Partnerships, et nous avons en fait pu parler à Travis des partenariats qu'il a développés en tant que nouvel investisseur.
Donc, le premier dont il parle commence par l'achat d'un bateau et comment il est réellement capable d'utiliser un financement créatif et ce qu'il a fait et comment il a dû avoir une stratégie de sortie et pivoter. Je pense donc que la partie la plus importante de cette histoire est vraiment de savoir comment il a développé ce partenariat et comment cela s'est terminé.

Tony:
Donc dans l'ensemble, juste une histoire vraiment intéressante. Beaucoup de petites choses tout au long. Mais s'il y a une chose que je veux que vous reteniez de l'épisode de Travis, écoutez simplement son engagement à agir, et vous entendrez cela comme un thème tout au long de l'épisode, et j'essaie vraiment de le souligner pendant que nous sommes avoir cette conversation avec lui, mais il y a tellement de petits moments où au lieu d'attendre, il a agi et cela a rapporté des dividendes importants. Donc vraiment, vraiment bonne conversation aujourd'hui.
Maintenant, avant de nous lancer, je suppose que je devrais lire une critique d'aujourd'hui. Donc, l'avis d'aujourd'hui vient de quelqu'un dont le nom d'utilisateur est U251. Ils disent : « Des conseils fantastiques. J'apprends tellement de vous les gars, si vite, facilement, droit au but. Mais pour toutes nos recrues qui écoutent, si vous ne l'avez pas encore fait, veuillez prendre quelques minutes, je vous promets que ce ne sont que quelques minutes.
Laissez-nous une note et un avis honnêtes sur la plate-forme que vous écoutez. Apple, Spotify, YouTube, n'importe où. Laissez un commentaire, laissez un avis. Plus nous recevons d'avis, plus nous pouvons atteindre de personnes. Plus nous pouvons atteindre de personnes, plus nous pouvons aider et aider à avoir un impact sur la vie, c'est ce que nous sommes tous ici au podcast Rookie.

Ashley:
Et pour le cri Instagram d'aujourd'hui, nous allons en fait le donner à David Greene, @davidgreene24. Lorsque nous avons enregistré avec lui dans les studios Spotify plus tôt dans la journée, il a mentionné qu'il avait fait une refonte. C'est un Instagram nouveau et amélioré avec beaucoup de contenu de qualité.
Assurez-vous donc d'aller suivre David si vous ne l'avez pas déjà fait. Et cet épisode que nous avons enregistré plus tôt dans la journée avec David Greene sera disponible sur notre prochaine version, l'épisode 310.

Tony:
D'accord, et assurez-vous également de me suivre ainsi qu'Ashley. Elle est @wealthfromrentals, je suis @tonyjrobinson. Nous publions aussi beaucoup de trucs plutôt sympas, mais le dernier de notre livre, Ashley et moi avons co-écrit un livre. C'est ce qu'on appelle les partenariats immobiliers, et nous offrons des bonus plutôt sympas à ceux qui achètent avant la date de lancement officielle.
Donc, si vous vous dirigez vers bigpockets.com/partnerships, et si vous utilisez le code Real Estate, vous bénéficiez d'une réduction de 10 % sur le livre. Encore une fois, bigpockets.com/partnerships. Et vous êtes en fait ici un peu sur Travis et son utilisation des partenariats dans cet épisode. Alors prenez le livre si vous voulez la ventilation complète.

Ashley:
D'accord. Vous les gars, nous allons amener Travis dans Airbnb et le faire participer à l'émission. Travis, bienvenue dans l'émission. Merci beaucoup de vous joindre à nous aujourd'hui.

Travis:
Merci. Je suis tellement excitée d'être dans l'émission avec vous les gars. Merci de m'avoir invité.

Ashley:
Ouais. Parlez donc à tout le monde un peu de vous et de vos débuts dans l'immobilier.

Travis:
D'accord. Ouais. Je m'appelle Travis Hall. Je suis natif de SoCal. Nous nous sommes retrouvés dans l'immobilier, sans planifier, sans réfléchir en profondeur pour y entrer, mais en gros, nous avons toujours su que nous voulions acheter une maison, et nous avons donc trouvé un duplex à Long Beach, puis nous sommes tombés sur BiggerPockets, Je pense en août 2021. Et puis nous avons commencé à chercher d'autres façons d'être créatifs avec ça, et une chose en a entraîné une autre et nous n'avons pas regardé en arrière depuis.

Tony:
Quand vous dites nous, de qui parlez-vous ?

Travis:
Ma femme et moi. Alors oui, ma femme et moi sommes mariés. Nous vivons à Long Beach.

Tony:
Alors Travis, nous nous sommes rencontrés lors d'un de mes événements en septembre, en rejoignant mon programme de coaching, et j'ai juste eu le plaisir de vraiment vous connaître à un niveau plus profond que beaucoup de nos invités ici. J'en sais donc beaucoup sur votre histoire. Je suis ravi de vous le retirer. Donc, je suppose qu'avant même de plonger dedans, donnez-nous un bref aperçu de ce à quoi ressemble votre portefeuille aujourd'hui.

Travis:
Je t'ai eu. D'accord. Nous avons donc six locations à court terme et je gère également une location à moyen terme. C'est ce que nous avons en ce moment, et nous en ajoutons encore. Nous avons signé des documents de clôture hier pour une autre propriété à Memphis, mais nous avons actuellement six locations à court terme actives et une à moyen terme.

Tony:
Et dans quel délai cela s'est-il passé ?

Travis:
Quand je t'ai rencontré, je pense que c'était en octobre 2022, n'est-ce pas ?

Tony:
Oui.

Travis:
Nous possédions un duplex et avons ensuite eu un arbitrage. Quelques mois plus tard, nous avons obtenu une autre propriété à Memphis. C'était notre première propriété hors de l'État. Premier partenariat également. Et puis j'ai juste continué à réseauter, et maintenant je gère, oh, alors avertissement, certaines de ces propriétés que j'exploite sont que je suis juste en tant que gestionnaire, donc pas tout ce que je possède. Mais donc dans moins de, ce serait neuf mois depuis notre rencontre. Je suis passé de deux locations à six que je gère actuellement.

Ashley:
Ouais. Toutes nos félicitations.

Travis:
Thank you.

Ashley:
C'est super cool.

Travis:
Thank you.

Ashley:
Parlons de cet élément de gestion. Alors qu'est-ce que cela implique pour vous et comment vous êtes-vous même mis en contact avec ces personnes pour gérer leurs propriétés ?

Travis:
Ouais. J'ai donc l'impression de prêcher avec la théorie ici parce que je ne l'ai pas compris. Je disais à Tony il y a quelque temps, j'ai l'impression d'être un peu en désordre en ce moment avec la direction, juste avec, j'apprends en faisant. Je n'ai pas lu beaucoup de livres sur la façon de gérer. Je n'ai suivi personne. Je viens de trouver des propriétaires qui avaient des locations et parce qu'ils étaient pressés et que j'étais local, je semblais être une excellente option pour eux.
Et donc, une de ces propriétés que je gère, je viens de la trouver sur Facebook, un groupe Facebook local, et elle disait : « Je serai à l'étranger pendant quelques mois et j'espérais avoir quelqu'un qui puisse prendre en charge la messagerie pour moi. Et j'étais l'une des deux ou trois personnes qui ont répondu. C'était ça. Et nous avons eu une excellente conversation. Elle m'a immédiatement référé à sa sœur, qui avait aussi une propriété à gérer. J'ai donc commencé à gérer ses sœurs en premier. Puis quelques semaines plus tard, quand elle est partie, j'ai commencé à gérer la sienne.

Ashley:
Pouvez-vous nous donner une idée de la façon dont vous avez configuré cela ? Était-ce un peu comme une poignée de main, "Je te paierai autant." Avez-vous fini par mettre un contrat et combien d'argent gagnez-vous réellement?

Travis:
Ouais. Alors j'ai appris un peu, je l'ai mis sur papier pour avoir assez d'expérience avec quoi-

Ashley:
Nous y avons tous été.

Travis:
Yeah Yeah. Et donc je viens de tirer un accord de co-hébergement générique que j'ai trouvé en ligne et je l'ai personnalisé, je me suis assuré que tout allait bien. Il y a une tonne de trous là-dedans. Ce n'est en aucun cas hermétique. Aucun autre gestionnaire qui a un contrat de 15 pages. Je pense que le nôtre est quatre avec la dernière page laissée intentionnellement en blanc, quelque chose comme ça. C'est donc assez mince, mais nous venons de nous mettre d'accord sur une gestion.
En ce moment, je gère à 15 %, mais je sais que ce ne sera pas durable à l'avenir. Je fais beaucoup trop de travail pour 15 %. Et aussi j'ai l'impression que ma proposition de valeur était : « Prends-moi, je suis bon marché. Je vais gérer votre propriété pour pas cher. Et j'ai réalisé que ce n'est pas la vraie valeur que j'offre. Et si c'est la seule attraction pour ce propriétaire, je ne veux probablement pas travailler avec eux si c'est leur façon de fonctionner et de faire des affaires.

Tony:
Mais c'est une chose importante à appeler. Et nous en avons parlé lorsque vous l'êtes, et nous venons d'en parler aussi dans notre autre épisode. Mais parfois, lorsque vous débutez, vous devez peut-être renoncer à une partie de ce potentiel de revenus pour établir un bilan.
Je pense que même lorsque vous débutez, vous voulez toujours être quelque peu sélectif sur les personnes avec lesquelles vous travaillez, car vous pouvez vous mettre dans une position où vous travaillez avec quelqu'un avec qui vous n'aimez tout simplement pas travailler. Mais je pense qu'au début, il n'est pas rare de voir des gens accorder une petite pause en termes de prix, d'équité, quoi que ce soit pour faire tourner les engrenages.

Travis:
Certainement. Je veux dire, et cette première conversation s'est transformée en deux listes tout de suite. Et donc je veux vraiment continuer à ajouter de la valeur, puis trouver un moyen de restructurer là où ils sont toujours très satisfaits de ma gestion.
Et je suis toujours très, très heureux de gérer pour eux juste à un rythme plus élevé ou de ne plus ouvrir les boîtes Amazon pour qu'ils puissent s'asseoir sur leur comptoir parce que «Hé, je ne suis pas en ville. Vous vivez des tribus locales, vous pouvez aller en voiture là-bas et organiser ça pour moi. Je ne veux plus faire ça. Mais je suis un peu leur coup de coeur.

Ashley:
Quelles sont, outre votre essence et votre kilométrage, quelles sont certaines des autres dépenses que vous avez engagées ? Payez-vous pour un logiciel ou quelque chose comme ça?

Travis:
Ouais. Et donc je paie pour PriceLabs. Je paie mon PMS. Ainsi, chaque fois que j'ajoute une propriété, mes frais mensuels augmentent un peu. J'ai un assistant virtuel que je continue à développer, mais ces coûts sont partagés entre toutes les propriétés, et donc chaque ajout peut être un logiciel supplémentaire, probablement 25 $ par mois, max. Et puis pour le VA, cela pourrait être littéralement 20 $ par mois car il est réparti sur plusieurs propriétés. Donc quelque part autour de 45 $ par mois est ma contribution en ce qui concerne le gaz. Tous ceux-ci sont ici localement, et je peux donc visiter la propriété une ou deux fois.

Ashley:
Vous attrapez un de ces scooters Lime et…

Travis:
Ouais. Ouais. Non, moi, les jours chauds ça, je vais prendre la clim.

Tony:
Ouais. Et donc je suppose qu'en plus de cette question, si quelqu'un voulait démarrer une entreprise de co-hébergement Airbnb ou une entreprise de gestion immobilière aujourd'hui, est-il possible de démarrer avec un capital zéro ?

Travis:
Ah, complètement. C'est probablement le moyen le plus simple de commencer avec tout ce qui est immobilier, c'est d'acquérir cette expérience, de faire venir ces représentants, d'apprendre à répondre aux invités, d'apprendre à parler aux propriétaires. C'est votre moyen le plus simple d'entrer dans le jeu.
Si vous avez un ordinateur et le wifi, vous pouvez tout faire. Même en incluant votre contrat, « Hé, je vais utiliser un logiciel très sophistiqué. Je vais facturer X pour cent et 45 $ par mois pour couvrir ces frais, et j'en aurai besoin pour commencer. Et donc vous pourriez même faire en sorte que vous commenciez littéralement sans argent de votre poche. Ils achètent cet abonnement pour vous chaque mois.

Ashley:
C'est comme ça que je procède avec la personne qui gère mes locations à court terme. Elle paie un pourcentage, puis je couvre tous les coûts et elle a une carte de crédit pour obtenir des fournitures, du papier toilette, puis je paie pour tous les logiciels. Et Tony, tu refactures, n'est-ce pas ?

Tony:
Nous refacturons. Ainsi, chaque mois, nous n'avons qu'un montant forfaitaire que nous refacturons aux propriétés pour les frais techniques. Et nous réévaluons simplement cela tous les trimestres pour voir : "D'accord, combien de nouvelles propriétés avons-nous ici ?" Nous mettons à jour le nombre en conséquence. Donc, idéalement, à mesure qu'un portefeuille se développe, ces frais techniques diminuent. Mais c'est ainsi que nous gérons les choses en ce moment.

Travis:
Et vous dites aux gérants : « Hé, continuez à me référer à plus de propriétés. Je peux diffuser ça [inaudible 00:11:48]. »

Tony:
Droite. Abaissez-le, gardez-le plus loin.

Travis:
Continuez à vous référer à moi. Nous le ramènerons de 1999 à 18-

Tony:
Droite. C'est quelque part dans ce stade. Alors Travis, je veux revenir à tes débuts, parce que tu fais ça à plein temps maintenant.

Travis:
Oui.

Tony:
Mais tu ne l'as pas toujours été, alors ramène-nous à Travis avant qu'il ne soit l'investisseur immobilier à plein temps.

Travis:
Quand j'étais un jeune, jeune homme, Tony. Donc, cette fois-ci l'année dernière, juillet 2022, j'essayais juste de me bousculer en tant qu'agent immobilier. Obtenir tout mon argent en aidant les gens à acheter et à vendre des maisons. Et très vite, je me suis juste lassé de ça parce que c'est, la façon dont je le faisais n'était pas vraiment épanouissante, pas vraiment évolutive. Et c'était vraiment comme: "Oh, s'il te plaît, Tony, laisse-moi t'aider à vendre ta maison, ou s'il te plaît, Ashley, laisse-moi t'aider à acheter une maison." "Cool. Je t'ai aidé à l'acheter ou à le vendre. Rattrapons notre retard dans 10 ans quand le temps moyen pour acheter ou revendre sera à nouveau. Et puis je toucherai un autre salaire.
Au même moment, nous venions de fermer le duplex et nous y habitons quelques-uns depuis peut-être un mois environ, et nous avions un locataire à long terme là-bas, et nous recevons un chèque tous les mois. Le premier du mois et cela a beaucoup subventionné notre hypothèque. Mais ensuite, quand ils étaient censés déménager en août, ils ont dit: "Hey Travis, je sais que notre bail se termine en août, mais mon travail n'est pas prêt pour moi en Floride avant octobre, septembre." Et à ce moment-là, j'avais déjà publié des annonces sur Zillow, trois chambres, deux salles de bain, 3000 par mois.
J'ai demandé à des gens de visiter l'unité dans laquelle je vivais. Nous l'avons réparée. Donc, ils traversaient mon unité parce qu'ils s'y déplaçaient. J'allais bouger à l'arrière, réparer l'arrière, faire tout ça. Et donc j'avais des locataires vraiment qualifiés prêts à partir, puis je me suis dit : « Hé, désolé, tu ne peux pas déménager en août. "Oh cool. Quand puis-je emménager ? "Je n'en ai aucune idée car mon locataire n'a pas encore déménagé." Et cela nous a donné le temps de vraiment comprendre quelle est la bonne stratégie de location que nous pourrions faire. Et puis un ami au hasard a dit : « Salut Travis, je sais que tu es un agent immobilier. Vous devriez consulter BiggerPockets. Et j'étais comme, "D'accord."
Donc je n'étais pas vraiment fan de podcast, mais j'ai juste commencé à dévorer ces messages. Pendant que je retilais la baignoire. J'écoutais Brandon Turner et David Greene parler de ce qu'est un BRRR, de ce qu'est un HELOC. Et donc je ne fais que grignoter et écouter et je suis finalement tombé sur un podcast qui parlait de locations à court terme.
J'ai écouté Rob parler et je t'ai écouté parler, et je me suis dit : "C'est vraiment cool." Et cela a en quelque sorte brisé cette idée que les Airbnbs n'appartiennent pas seulement à Hilton. Littéralement, n'importe qui peut démarrer un Airbnb dans certaines villes sans même avoir à posséder la propriété. Et donc c'était juste beaucoup de connaissances que je n'avais pas. Et alors que j'ai commencé à regarder ça, j'ai pensé: "Hé, nous pourrions essayer ça avec Long Beach." J'ai fait la recherche. Long Beach le permet. Un processus d'autorisation très simple.

Ashley:
Eh bien, permettez-moi de vous demander cela. Où est quelqu'un d'autre qui veut se renseigner sur sa ville pour savoir quelles sont les règles ? Où êtes-vous allé pour trouver cette information ?

Travis:
C'est tellement simple. Je viens de chercher sur Google les politiques de location à court terme de Long Beach, et ils avaient une page et c'était si simple. Bon travail, Long Beach. Vous avez fait un excellent travail avec ça. Mais c'est vraiment simple.

Tony:
Mais permettez-moi d'ajouter à cela, parce que nous étions récemment à Dallas à la recherche de propriétés que nous souhaitons louer à court terme. Et pour ceux d'entre vous qui n'ont peut-être pas suivi, Dallas a adopté il y a environ deux semaines et demie une ordonnance interdisant les locations à court terme de toutes les résidences unifamiliales. Et si vous le faisiez en multifamilial, il y avait aussi des restrictions. Et nous cherchions à le faire dans une propriété multifamiliale.
J'étais donc partout sur leur site Web essayant de trouver "Hé, où est cette nouvelle ordonnance?" N'a été posté nulle part. J'ai appelé, je n'ai jamais été rappelé. J'étais renvoyé dans tous ces différents départements. Nous avons donc pris l'avion pour Dallas. Nous avons littéralement pris l'avion pour Dallas et sommes allés à l'hôtel de ville pour essayer d'obtenir une réponse directe de quelqu'un. Alors parfois c'est génial comme Long Beach. D'autres fois, c'est un peu plus compliqué comme Dallas. Mais si vous êtes-

Ashley:
Avez-vous obtenu une réponse alors en personne?

Tony:
Ouais. Nous avons reçu une réponse ce jour-là et j'ai pu recevoir l'ordonnance par courrier électronique. Donc, pour les débutants qui écoutent, c'est parfois facile, mais si vous êtes vraiment engagé, vous devrez parfois prendre un vol pour Dallas et vous rendre à l'hôtel de ville pour obtenir votre réponse.

Ashley:
Et combien vous a coûté ce vol ? Le risque de devoir conclure cet accord sans savoir exactement comment cela se passerait. Je suis sûr que c'est beaucoup à entendre.

Tony:
Eh bien, voici l'autre chose aussi. Donc, au départ, nous pensions ne pas aller de l'avant avec l'accord une fois que nous avons vu cette ordonnance, mais il y a deux choses que nous avons découvertes lorsque nous sommes allés en personne qui nous ont mis à l'aise pour aller de l'avant avec l'accord. C'est donc un accord d'arbitrage.
Premièrement, même si l'ordonnance avait été adoptée en juin, ils n'allaient pas commencer à l'appliquer avant décembre. Il y avait donc ce genre de délai de six mois pour l'application de la loi. La deuxième chose que nous avons apprise, c'est que la ville elle-même, les gens avec qui nous avons parlé à la ville nous ont dit qu'ils étaient assez confiants que ça allait, que la ville allait être poursuivie, et qu'il était plus probable qu'improbable se faire renverser.
Il y a donc tous ces investisseurs qui ont maintenant peur d'aller à Dallas, mais nous obtenons cette information privilégiée qui est, A, vous avez encore six mois. B, il y a de fortes chances que ça ne tienne pas. Et puis nous avons commencé à voir d'autres recherches indiquant qu'il y avait d'autres villes de l'État du Texas qui avaient tenté d'interdire les locations à court terme comme Dallas l'avait fait, et l'État a annulé ces ordonnances. Donc mon point est, allez en personne. Vous obtenez tellement d'informations.

Ashley:
Souhaitez-vous bénéficier de droits acquis depuis que vous l'avez commencé ?

Tony:
Ça, je ne sais pas. J'ai donc envoyé un e-mail au responsable de la conformité, et sa réponse était un peu comme une non-réponse.

Ashley:
Comme s'il ne savait même pas.

Tony:
Ouais. Je ne connais donc pas encore vraiment la réponse à cette question, mais nous allons lancer les dés et nous sommes à l'aise de le faire parce que c'est un accord d'arbitrage. Donc, je ne signe pas une hypothèque de 30 ans, je signe un bail de 12 mois, et si nous devons passer à un moyen terme pour le terminer et tout comme ça.

Ashley:
Droite. Ouais. Ouah.

Tony:
Très bien, revenons à votre histoire, mec. Donc, vous vérifiez ces ordonnances, mais je veux aussi donner un peu plus de contexte ici. Parce que vous étiez un agent immobilier, vous êtes tombé sur toute la question de la location à court terme, mais vous aviez aussi un objectif, n'est-ce pas ? Donc, votre femme, elle était, je suppose juste donner un aperçu de ce à quoi cela ressemblait dans votre mariage en termes de ce que faisait votre femme et comment cela a-t-il joué dans ce que vous vouliez.

Travis:
Ouais. Donc, quand ma femme a terminé ses études de droit, elle a passé le barreau, puis vous êtes allé travailler pour un grand cabinet d'avocats et vous aviez une, beaucoup de dettes juridiques d'environ 180. Non, je pense plus près de 280,000 XNUMX.

Ashley:
Oh mon Dieu. J'ai envie de vomir maintenant.

Travis:
Donc, c'est l'école de premier cycle et les études supérieures combinées. Donc une tonne de dettes. C'est une autre chose qui, je pense, nous a vraiment ralentis dans le jeu de l'immobilier. J'ai pensé encore une fois, n'ayant aucune connaissance du financement, des lois sur les prêts, qui prêterait à quelqu'un avec près de 200,000 XNUMX $ de dettes étudiantes ? Nous n'allons pas nous qualifier pour quoi que ce soit. C'est presque le contraire.
Quand les banques voient, "Oh, grosse dette d'études supérieures, et vous avez aussi un emploi qui est négociable." Ils ferment presque les yeux pour dire : « Oh, attendez, ne vous inquiétez pas pour la dette. Nous regardons juste votre salaire, oubliez la dette. Donc, je veux dire, il y a des chiffres selon lesquels ils utiliseront votre paiement mensuel estimé pour les étudiants, le paiement du prêt étudiant pour cela. Donc ils prendront ça en compte dans votre-

Ashley:
Revenu de dettes.

Travis:
… revenus des dettes, exactement. Mais ce n'est pas comme s'ils disaient : « Oh, vous devez 200,000 XNUMX. Cool, une fois que c'est payé, parlons-en. Ce n'est pas du tout comme ça. Elle travaillait donc dans une grande entreprise à Los Angeles et avait juste des heures folles, un salaire incroyable, une demande incroyable aussi, et que ces gros chèques de paie étaient super bien, mais ça tuait ma femme.
Elle rentrait juste du travail et tellement fatiguée. Et je me dis, "Oh ouais. Je m'occupe de l'immobilier. Vous faites le truc W-2. Super." Et vraiment, ça ne faisait que la tuer. Les week-ends ont été choisis un jour pour dormir, puis le reste de la journée est juste pour rattraper tout le travail que vous ne pouviez pas faire parce qu'il y a juste un travail illimité qui peut être fait.
Et il n'y a rien de tel que "Oh, j'ai fini à la fin de la semaine." Ou, "Il est cinq heures, je rentre à la maison." Non, vous devez avoir votre ordinateur portable ouvert. « Nous clôturons cette affaire dans deux semaines, et c'est un exercice d'incendie. Tout le monde va rester là-dedans jusqu'à ce que ce soit fait. Et donc, j'ai tout de suite réalisé que cela ne serait pas durable, ou est-ce à quoi ressemblera la vie de ma femme pendant les 20 prochaines années jusqu'à ce qu'elle prenne sa retraite ?
Et donc en parlant à Tony, nous avons dû déterminer quel est le montant du revenu mensuel que je recevrais des propriétés locatives là où ma femme a la possibilité de s'éloigner. Et nous avons trouvé ce chiffre. Je pense que le nôtre était d'environ 6,500 6,500 $. Et donc nous avons juste commencé à travailler à l'envers. "D'accord, 1,012 800 $, c'est ce que nous retirons de l'immobilier. Que faudra-t-il pour y arriver ? Nous pourrons donc peut-être en acheter un, créer une propriété qui le fera, mais de manière réaliste, il s'agira d'acheter plusieurs propriétés que chaque emplacement en XNUMX XNUMX cents ici, peut-être XNUMX là-bas jusqu'à ce que vous accumuliez ce revenu de location mensuel.

Ashley:
Nous venons d'interviewer Chad Carson qui est passé par ce processus précis étape par étape de travail à rebours du genre : « Quel est ce chiffre sur mon marché dans lequel j'investis ? Quel est mon potentiel de trésorerie ? Alors, de combien de propriétés ai-je besoin ? »
Il vient d'écrire un livre, Small and Mighty, et il parle d'investir dans l'immobilier là où vous n'êtes pas...

Travis:
Plutôt cool.

Ashley:
… essayer de grandir et d'évoluer pour obtenir cet énorme portefeuille, mais vous voulez que chaque propriété compte pour que vous puissiez toujours avoir un petit portefeuille, mais cela donne toujours cette liberté financière, cette liberté de temps.

Travis:
Certainement, certainement.

Ashley:
Que beaucoup de gens veulent.

Tony:
Donc, vous avez cette motivation très forte, puis vous descendez dans le terrier du lapin BiggerPockets. Alors ramène-nous là où tu es. Alors vous écoutez ça, vous avez ce locataire qui est sur le point de déménager. Comment cela vous amène-t-il les gars?

Travis:
Ouais. Nous avons donc doublé la mise en disant: «Hé, nous allons faire des locations à court terme dès qu'ils déménageront. Dès qu'ils auront déménagé, nous allons emménager à l'arrière et nous allons laisser tous nos meubles junkie de notre appartement que nous avons apportés là-bas. Nous allons laisser cela comme Airbnb. Et ma femme étant très, très peu encline au risque, je me suis dit : « Hé, tu sais quoi ? Cela ne fonctionne pas, et si un locataire ou un invité refuse simplement de partir en Californie, l'État est plus amical avec les locataires qu'avec les propriétaires.
Et donc nous avons traversé tous ces scénarios et ensuite nous nous sommes dit: "D'accord, nous allons juste, dans le pire des cas, si cela ne fonctionne pas, nous recommencerons à faire du long terme." 3000 par mois est ce que nous attendons pour les loyers à long terme, et nous pouvons même le louer meublé si nous le voulons pour peut-être 3,200 ou 3,300, quelque chose comme ça, et voir comment ça se passe.
Alors le 1er octobre, je pense qu'ils ont déménagé. Nous avons eu deux semaines de décoration, de déménagement, de finition de certaines choses. Le 21 octobre environ, nous avons eu notre premier enregistrement. Cette première nuit, ils étaient là-bas, donc c'est un duplex. Alors on habitait à l'arrière, on fendait un mur, ils étaient là-dedans. Ma femme et moi étions comme essayer, nous sommes comme, "S'il vous plaît-"

Tony:
Tout va bien.

Travis:
« … n'allumez pas de feu. Merci de ne pas. Rien de fou. Pas de drogue, pas de trous dans les murs. Et puis quand ils sont partis, ma femme et nous avons couru là-bas. Vérifier-

Ashley:
Tout regardé.

Travis:
Vérifiez, ouvrez le… Genre, « Est-ce que les draps sont, vérifiez les fourchettes, je vais vérifier les cadres. Et simplement, vous vous attendriez à ce que ce soit juste un groupe de gens qui étaient là pour quelque chose dans le cadre duquel ils faisaient. Et puis ils sont partis et ont dit: «Hey Travis, merci pour cette bonne nuit. Cinq étoiles." Nous étions comme, "Ça marche. Ça marche vraiment."

Tony:
J'adore ça, mec. Donc, vous avez cette première expérience, tout a tendance à bien se passer. Alors peut-être que nous parlerons des chiffres plus tard, mais êtes-vous généralement en mesure d'obtenir plus que ces 3 XNUMX par mois à court terme que vous ne l'étiez avec le…

Travis:
Oh ouais. Nous venons donc de faire nos impôts pour 2022, et notre revenu après dépenses régulières est plus proche, je pense, de 6,500 XNUMX par mois après avoir payé notre nettoyeur.

Ashley:
C'est génial. Ouais.

Travis:
Je veux dire, il y a aussi des services publics, mais plus du double de ce à quoi nous nous attendions.

Ashley:
Vos services publics ne coûtent pas 3,000 XNUMX $ par mois.

Travis:
Yeah Yeah. Bien sûr bien sûr. Mais nous étions tout simplement émerveillés. Et je pense qu'après cela, peut-être à un moment donné, à la mi-novembre, nous avons réalisé: "Oh wow, de fin octobre à l'endroit où nous sommes maintenant, notre hypothèque vient d'être payée." Il a été payé en trois semaines et demie environ, ou peut-être en quatre semaines environ. Mais nous sommes comme, "Wow." Nous avons un peu de coussin. Il nous reste plus de 3,000 XNUMX $ dans ce que nous aurions eu avec un locataire à long terme. Et en plus on peut ouvrir notre maison quand mes parents viennent me rendre visite, quand ma famille est là, on peut l'ouvrir quelques jours. Et nous avons juste été super pompés à ce sujet.

Tony:
Une fois que vous avez réussi cette première course, emmenez-nous dans le voyage de ce duplex à l'endroit où vous vous trouvez maintenant avec les six propriétés.

Travis:
Ouais. Je vais donc essayer d'être concis et chronologiquement dans l'ordre. C'était donc en octobre 2021. En mai, je parlais à un autre propriétaire d'un triplex qu'elle avait et moi étant locataire en tant qu'arbitrage, elle a aimé cette idée et j'ai essayé de lui expliquer comment je serais le meilleur locataire qu'elle ' d avait comparé à un simple locataire traditionnel.

Tony:
Et très rapidement, expliquez ce que signifie l'arbitrage pour les gens qui ne sont pas familiers avec cela.

Travis:
Je t'ai eu. Je deviens donc locataire, mais je n'y habite pas. Mais avec l'autorisation du propriétaire, je le loue, je le meuble et le loue en Airbnb. Et encore une fois, Long Beach est également d'accord avec cela. Et donc en fait, elle a obtenu le permis pour moi.
Elle a donc obtenu le permis. Elle était enthousiasmée par cela, et elle aimait que je m'occupe de la propriété comme si c'était la mienne et un peu comme un gestionnaire immobilier, mais je suis incité à garder la propriété super propre. Je suis incité à le garder en bon état et à toute réparation, je ne peux pas avoir de trou dans le mur pour le prochain invité. Alors que si vous avez un locataire à long terme qui pourrait être là jusqu'à ce qu'il déménage, ou-

Ashley:
Je gère un complexe d'appartements de 40 unités et j'y ai deux arbitrages Airbnb. Celui qui est là depuis 2018, il y a eu des locataires qui ont déménagé de 2020 jusqu'à maintenant, y sont restés moins que j'ai eu cet Airbnb. Il y a eu des gens constants dans et hors de cet Airbnb. Je pense que nous avons un minimum de deux nuits. Là, c'est la plus belle condition de plutôt que des gens qui ont vécu dans cette propriété pendant un an, deux ans, trois ans.

Travis:
Complètement.

Ashley:
C'est un si bon point qu'il s'agit d'une sorte d'incitation à vendre un propriétaire en vous laissant faire cet arbitrage Airbnb.

Travis:
Marcher à travers, je veux dire, en tant qu'agent immobilier, nous regardons des propriétés tout le temps et marcher dans une maison occupée par un locataire qui a deux pieds et demi de cartons, d'ordures, de papier toilette, de nourriture, ce n'est pas du tout difficile pour moi . C'est, Airbnb est bien plus sûr en tant que propriétaire.

Ashley:
Et une autre chose à laquelle je pense aussi, ce sont les expulsions. D'accord, alors disons que Tony vit dans la maison et que vous faites l'arbitrage Airbnb dans une unité. Vous allez expulser Tony, il vient au tribunal, il dit : « Eh bien, tu sais quoi ? Mes enfants, c'est arrivé. Tout ça donne au juge toutes ces excuses. Et le juge dit: "D'accord, vous savez quoi? Je vais vous accorder une prolongation de deux semaines. Vous venez avec de l'argent, bla, bla, bla. Ouais, c'est ta maison. Ces choses vous sont arrivées. Peu importe. C'est parce que ça m'est arrivé où ou un locataire trouve une échappatoire. Peu importe, ils ne veulent pas-

Travis:
Ouais. « Je suis là depuis plus de 30 jours.

Ashley:
Ouais. Et puis vous pensez que ce n'est pas votre maison, vous dirigez une entreprise à partir de là. Ce juge ne sera pas compréhensif si vous ne payez pas le loyer, probablement parce que ce n'est pas votre maison. Et-

Travis:
Complètement.

Ashley:
… Je pouvais voir le processus d'expulsion se dérouler beaucoup plus facilement.

Travis:
Certainement. Certainement. Ouais.

Tony:
Alors continuez comme ça. Ouais. Que se passe-t-il alors ?

Travis:
Oh ouais. C'est donc de l'arbitrage. C'est en mai. Quelques mois plus tard, un copain installant sa location courte durée à Joshua Tree, alors que je fais des meubles avec lui, il dit : « Oh, tu dois aller au sommet de la location courte durée de Tony et Sarah à Newport Beach .” Et donc je me dis, "D'accord. Combien ça coûte?" "Oh, c'est mille dollars." Parce que je suis une personne de dernière minute. Je me dis: "Oh mec, c'est-à-dire que je n'en ai jamais dépensé, je pense que j'ai déjà dépensé autant d'argent pour quoi que ce soit." Et donc je réfléchis vraiment, mais ensuite mon ami Mark est comme: "Hé, juste les connaissances que vous en tirerez, pensez-vous que cela vaudra mille dollars?" Je me dis, "Ça pourrait." Donc, pour moi, j'étais tellement sceptique sur « Achete mon cours, achète, achète, fais ça. Abonnez-vous à ça.
Donc, mais c'était vraiment, je pense juste la peur de rater quelque chose. J'étais comme, je pouvais continuer à essayer de comprendre par moi-même ou je pouvais investir de l'argent là-dedans et voir ce qui en ressortait. Et honnêtement, ce fut un énorme tournant. Aller à ce sommet, rencontrer les gens que j'ai rencontrés m'a donné les informations que j'ai obtenues, rencontrer les gens qui étaient là. C'était énorme. Donc, cela a vraiment attisé la flamme de ce que je faisais.
J'avais déjà un certain élan, mais cela m'a vraiment donné des étapes plus concrètes et des éléments clés à rechercher. Pas seulement, « Oh, c'est un marché. Oh, c'est un marché. C'est une affaire." Mais soyez vraiment plus sélectif et intentionnel dans ce que je faisais. À ce moment-là, je pense que peut-être un mois avant ça, désolé de revenir en arrière, ma femme et moi adorons faire des voyages en camping-car, et j'ai donc acheté un vieux sprinter de plombier et je l'ai transformé en camping-car.
Et chaque fois que nous n'utilisons pas, j'ai loué sur un Airbnb. Ce n'est pas praticable. Nous ne sommes pas d'accord avec ce genre de risque. Donc, nous le garons dans un endroit agréable et laissons les gens y rester deux ou trois nuits, quelque chose comme ça. C'était donc ma troisième petite propriété. Et celui-ci a été le plus simple et a eu les meilleures critiques, même si nous proposons le bail, simplement parce que c'est super clair. "Il n'y a pas de douche ici, vous ne conduisez pas à Yosemite dedans. Nous avons une petite toilette et un petit évier et un petit réfrigérateur. C'est ça. Mais nous avons les meilleures critiques de cela.
Juste après ça. Alors nous avons le sommet de Tony. J'ai rencontré un mec génial nommé Casey. Nous avons tous les deux parlé de voiliers. Nous sommes comme, « Oh mec, tu fais ce truc avec le camping-car Travis. Et si on faisait ça avec un voilier ? Et mon père m'avait envoyé un message il y a quelques semaines, juste quelques-uns, ce voilier vraiment démodé à Oxnard, en Californie. Le propriétaire essayait juste de le donner parce qu'il était en retard sur ses frais de quai.
Et donc je me dis: «Mec, ses frais de quai sont d'environ 500 dollars par mois. Il essaie de vendre ce bateau de 30 pieds pour mille dollars. En gros, sortez-moi de cette dette de payer ces frais. Et je me suis dit: "Oh, je pourrais lier ça dans Airbnb." Mais je n'ai jamais fait de démarches. Et puis j'ai rencontré ce gars, Casey, qui disait : « J'essaie de faire la même chose. Alors nous sautons sur Craigslist la semaine après notre rencontre au sommet. Je trouve ce type à Marina del Rey, il vend un voilier pour 12,000 XNUMX $.
Je négocie avec lui : « Hé, je vais vous donner votre prix, mais pouvez-vous vendre ou financer 9,000 3000 $ ? Nous apporterons XNUMX. Nous paierons le premier du mois. Vous aurez toujours votre nom sur le titre. Nous allons le réparer, mais est-ce que ça va? Et parce qu'il n'avait personne d'autre pour l'appeler, j'étais la meilleure option. Alors nous avons dit: "Bien sûr." Et donc nous avons écrit un contrat, nous nous sommes assurés qu'il était bon, nous avons obtenu les clés du bateau.
J'ai appris à conduire un voilier autour de la Marina lorsque nous y travaillions. Casey a fait un travail formidable en le réparant, en le rendant magnifique. Et nous avons commencé à le louer peut-être fin octobre 2022. Et puis ça s'est bien passé. Tout allait parfaitement pendant peut-être 45 jours jusqu'à ce que la marina me dise d'arrêter instantanément ce que nous faisions.
Nous fonctionnions toujours sous le radar, informant les clients. Beaucoup de gens ne sont peut-être pas familiers avec cela. Et donc nous savions que cela allait arriver. C'était juste un peu comme, quand?

Ashley:
Quand?

Travis:
Quand ça va arriver. Nous avons pensé : « Oh, peut-être neuf mois. Neuf mois, ils vous rattraperont probablement. Non, jour 45. Ils étaient comme, nous avons juste eu des invités vraiment en colère qui étaient tellement grossiers avec le maître de quai. "C'est mon Airbnb, je vais te poursuivre en justice. Ne viens pas ici. Le pire invité que vous puissiez imaginer l'a fait exploser pour moi. C'est alors que j'ai reçu l'e-mail, puis nous avons rapidement vendu ce bateau, récupéré tout notre argent et puis quelque-

Ashley:
Et vous avez gagné cet argent en 45 jours ?

Travis:
Oui.

Ashley:
Oh oui?

Travis:
Ouais. Ouais.

Tony:
Mais je veux aussi juste faire une pause là-dessus, n'est-ce pas? Parce qu'il y a quelques choses importantes que je pense retirer de cette histoire. Tout d'abord, vous êtes sorti de votre zone de confort pour vous mettre dans une pièce avec d'autres personnes qui étaient concentrées sur les mêmes objectifs que vous. Et je pense que vous sous-estimez souvent le pouvoir de vous entourer de personnes qui font le même voyage que vous.
Et Ash, on en parle tout le temps. C'est comme là-bas, vous obtenez cette énergie lorsque vous êtes autour d'un groupe de personnes qui vous poussent à être meilleur. Donc je pense que la première chose est juste, tu dois trouver la tribu dont tu veux faire partie. Deuxièmement, vous avez agi, vous avez rencontré quelqu'un, et une semaine plus tard, vous travaillez déjà ensemble sur cet accord. Et c'est quelque chose qu'il ne faut pas négliger non plus, parce que beaucoup de gens vont aux événements, ils prennent des notes, et puis ce petit carnet vit dans leur sac à dos pour qui sait combien de temps, et ils ne jamais rien faire avec.

Travis:
"Oh, c'était une conférence amusante. Super." Droite? Prenez des notes-

Tony:
Et ils retournent à leur ancienne vie, n'est-ce pas ?

Travis:
Oui.

Tony:
Dans les sept jours suivant votre départ, vous avez déjà pris des mesures pour que cela en vaille la peine.

Travis:
J'ai l'impression que c'est quelque chose, je suppose que c'est une force et une faiblesse avec moi. Je ne peux pas rester assis. La même raison pour laquelle je suis allé à votre sommet était parce que, "Eh bien, vais-je juste être à la maison en train de regarder la caméra de la sonnette de mon bureau en train de le vérifier ? Ou je pourrais aller- »

Ashley:
Vous pouvez également le faire depuis la conférence.

Travis:
Ouais. Non pas que je le recommande, mais ne pas agir serait probablement la chose la plus douloureuse que je puisse faire. Et donc pour moi, et cela a aussi des conséquences. Si vous êtes juste un preneur d'action et non comme un planificateur, vous pouvez finir par faire les choses de manière incorrecte ou vous coûter plus cher. Mais ma disposition juste était comme, faisons-le et apprenons ensuite comment le faire. Faisons-le, puis découvrons ce que je suis censé faire. Et donc, fondamentalement, c'est comme ça que nous nous sommes lancés là-dedans.
Et maintenant, ma femme me fait vraiment rebondir. Elle est comme, "Hé, hé, voyons si c'est légal." « Hé, hé. Attendre jusqu'à. Que se passe-t-il si le bateau coule ? Je me dis : « Oh, d'accord, d'accord, d'accord. Nous devrions probablement nous pencher là-dessus. Nous allons travailler là-dessus.

Tony:
Mais le bateau n'a jamais coulé, ce qui est le-

Travis:
Yeah Yeah. Et nous l'avons vendu à une personne qui était très, très heureuse d'avoir un bateau parfaitement entretenu. Et donc nous avons vendu cela et ensuite continué à agir. Après que le voilier se soit en quelque sorte éteint, Casey et moi nous disions toujours: "Hé, qu'est-ce qu'on pourrait faire d'autre?" En arrière-plan, en passant, ou je suppose que ce que je fais en même temps, c'est que j'étais sur Facebook et que j'ai posé une question sur l'immobilier et que j'ai mentionné que je faisais des locations à court terme ici en Californie.
Une autre personne vient de m'envoyer un message et m'a dit : "Hé, je suis vraiment curieux de connaître les locations à court terme et que pouvez-vous me dire à ce sujet ?" Nous avons eu un tas de conversations. C'est aussi un agent immobilier local à Los Angeles, et nous avons commencé à chercher des offres ensemble. Ne rien engager, juste regarder, analyser. Finalement, nous avons compris qu'il avait une très bonne expérience en matière de propriétés à l'extérieur de l'État, mais qu'il n'avait aucune expérience de location à court terme. Et donc nous avons pensé que nous ferions une sorte de bonne équipe.
Nous avons donc fait une étude de marché. Nous avons trouvé Memphis, nous avons contacté cela, puis, alors que nous commencions à chercher des propriétés, un accord est sorti de nulle part. Et puis nous nous sommes associés et nous avons conclu cela en janvier de cette année. C'était donc peut-être le 30 janvier 2023. C'était une affaire folle. C'était notre premier partenariat, premier financement vendeur, premier sujet deux, tout en un. Et ça se passe très bien aussi.

Tony:
Et encore une fois, permettez-moi de vous interrompre à nouveau, n'est-ce pas ? Parce que tu es tellement un preneur d'action, et je ne veux pas que cela se perde dans notre public parce que nous en parlons tout le temps, Ashley, à propos, en tant que recrue, l'une des choses les plus importantes que tu puisses faire est de partager votre voyage, c'est parler avec d'autres personnes de ce que vous faites.
Et vous avez dit, vous êtes entré dans un groupe Facebook aléatoire posté sur quelque chose lié aux locations à court terme, puis vous avez trouvé quelqu'un qui est ensuite devenu un futur partenaire pour vous sur un accord. Il y avait une immense leçon à tirer de cet homme.

Travis:
Ouais. Non, j'ai l'impression que c'est si simple. Personne n'est un lecteur d'esprit. Personne ne viendra probablement jamais vers vous. Eh bien, peut-être pas vous les gars, parce que tout le monde sait qui vous êtes. Mais à la personne moyenne qui dit dans son cœur : "Je veux me lancer dans l'immobilier". Personne ne viendra les voir et leur dira : "Voilà un marché." Vous devez vraiment faire savoir aux gens ce que vous recherchez et pour cette offre, puis je pense que pour la suivante, en fait pour les deux suivantes, après cela, c'était à peu près le même format.
J'ai posté quelque chose, j'ai commencé à être plus cohérent et à publier sur les réseaux sociaux. C'est ce que Tony me disait de faire. Alors j'ai commencé à faire ça. Des gens au hasard avec qui je suis ami depuis des années ont dit : « Hey Travis, je veux aussi me lancer dans l'immobilier. Je vois que vous postez sur le remplacement de l'évier de votre Airbnb. Qu'est-ce que c'est pour vous ? Obtenez-vous de meilleurs rendements qu'en bourse avec votre Airbnb ? » Et j'ai dit : « Le marché boursier est super volatil, mais avec Airbnb, vous avez un contrôle à 100 % sur les choses qui peuvent changer la production. Alors que vous achetez un stock d'Apple, ils ne vous demanderont jamais : 'Hé, combien de caméras devrions-nous mettre dans l'iPhone 15 ? Nous voulons vraiment votre opinion, Tony.' » Vous n'aurez jamais ce contrôle sur quelque chose comme ça.
Donc, pour les actions, j'ai pensé que c'était beaucoup plus sûr parce que vous aviez ce genre de contrôle dessus. Et parce que ces deux personnes qui me posaient des questions, elles étaient aussi dans le pétrin. Et j'étais dans le pétrin. Je voulais obtenir plus de biens immobiliers, mais vous manquez rapidement d'argent pour acheter un bien immobilier. Il y a de bonnes affaires dans tout le pays, et même si elles sont toutes incroyables, vous ne pouvez pas toutes les acheter.
Et donc ils avaient du capital mais n'avaient pas l'expérience ou le savoir-faire ou le désir de ramasser quelque chose. Et donc nous nous sommes associés, nous en avons acheté un, nous avons acheté 10 acres à Joshua Tree, nous allons y construire une petite maison. Et puis l'autre que nous venons de fermer sur une deuxième propriété à Memphis, et nous y avons investi du capital d'un autre investisseur qui avait de l'argent mais ne savait pas comment l'utiliser dans l'immobilier.

Ashley:
Parlons de vos partenariats, car Tony et moi lançons bientôt notre nouveau livre, Real Estate Partnerships. Donc ça a été un énorme [inaudible 00:36:59].

Tony:
Le voilà. Le voilà.

Ashley:
Parlons donc de ce premier partenariat avec un voilier. Dans quelle mesure vous êtes-vous senti à l'aise de vous associer à quelqu'un que vous veniez de rencontrer lors d'une conférence ?

Travis:
Ouais. Donc un, je veux dire, on s'entendait si bien à la conférence. Nous avions tous les deux des biens immobiliers, nous avions tous les deux une expérience Airbnb, donc nous pouvions tous les deux partager sur la façon dont nous aimons faire des affaires, les difficultés que nous avons eues. Je veux dire, on s'est lié d'amitié très vite à cette conférence. Nous avons probablement commis le plus grand péché du réseautage. Il était comme, « Oh Tony, tu es une personne cool. Je vais juste rester à tes côtés toute la semaine.

Tony:
Le prochain 72-

Travis:
Ouais. Pour que je n'aie à rencontrer personne d'autre parce que ma batterie sociale s'épuise, mais lui et moi sommes devenus copains. Et je veux dire que cela a été une amitié et un partenariat tellement profitables. Mais nous avons juste parlé au téléphone, ce que nous voulions faire parce que nous avons vendu notre financement, nous n'avions pas à apporter beaucoup de capital à table.
Nous en avons amené 3000 et nous avons dit : « Vous savez quoi ? Je pense qu'il est définitivement beaucoup plus pratique et c'est un bricoleur incroyable. Il est vraiment doué pour réparer les choses. Je suis compétent mais pas doué pour ça. Et alors j'ai dit : « Vous savez quoi ? J'apporterai 2000 à la table pour l'acompte. Vous en apportez 1000, mais vous devez rendre cette chose belle. Et il en était ravi.
Sa femme a fait le design, il a juste fait la peinture. Ces petits, les correctifs en personne avec une partie de la plomberie. Et en gros, je dois juste m'arrêter, jeter un œil au bateau. "Oui, tout a l'air bien. D'accord là.

Ashley:
Et vous étiez partenaires à 50/50 ?

Travis:
Ouais. Nous étions donc 50/50. J'ai apporté un peu plus de capital. Il a apporté du capital dans l'ouvrage et ensuite je l'ai fourni. Et puis nous nous sommes sentis bien tous les deux. Nous avons signé quelques contrats, "Hé, nous sommes tous les deux propriétaires de ce bateau." Et ce n'est pas une poignée de main. Et il a fait plus d'opérations et j'ai trouvé la femme de ménage, j'ai négocié avec elle, je me suis assuré que nous étions tous d'accord avec ça, et nous essayions juste de comprendre ce partenariat au fur et à mesure.
Mais j'ai eu l'impression que ma femme avait une grande hésitation que je n'envisageais même pas, c'est que je suis tellement optimiste, comme, "Oh, allons, nous tous, achetons une maison ensemble et dirigeons-la." Mais ma femme, en litige, dit: "Ces accords vont au sud toute la journée." Son travail consiste à rafistoler et à résoudre ces différends entre partenaires sur d'énormes transactions. Et donc elle était vraiment comme, "Nous devons être si prudents avec le type de partenariat dans lequel nous sommes et avec la façon dont il est décrit-"

Ashley:
Eh bien, au moins, vous avez une excellente ressource.

Travis:
Ouais ouais ouais.

Ashley:
Vous avez votre femme.

Travis:
Certainement, certainement. Donc je pense que parce que c'était une si faible barrière à l'entrée, nous nous disons: "D'accord, ce n'est qu'un test." C'est mon premier, je suppose que c'était mon premier partenariat. C'était mon premier partenariat qui impliquait de l'argent avec quelque chose comme ça. Et ça a très bien fonctionné pour nous jusqu'à où, "Hé, faisons-en un autre." Alors, ce même partenaire, j'ai trouvé un autre investisseur. C'est alors que nous avons acheté le terrain ensemble.
Ce partenaire a apporté tout le terrain, a acheté tout le capital pour acheter le terrain, et ensuite nous allons faire tout le travail. Et donc c'est le deuxième tour du partenariat parce que nous avons des antécédents, nous avons de l'expérience avec un autre. J'ai pleinement confiance en mon équipe à ce stade.

Tony:
Mais je pense que c'est aussi un bon point parce que nous en parlons dans le livre, c'est bien quand vous démarrez un nouveau partenariat pour essayer de le tester un peu. Et 3,000 12,000 $ sur un voilier de XNUMX XNUMX $ est un excellent exemple de petit test pour un partenariat.
Parce que tout au plus disons que les choses tournent terriblement mal. Vous manquez 2,000 XNUMX $ dans votre temps. C'est différent que si vous sortiez et achetiez une propriété d'un million de dollars et que vous faisiez toutes ces choses. C'est un gros engagement. Donc, encore une fois, juste si vous envisagez de vous associer à quelqu'un, en particulier avec quelqu'un que vous venez de rencontrer, c'est une très bonne idée de commencer petit comme vous l'avez fait.

Travis:
Ouais. Je veux dire, j'ai l'impression que notre histoire ressemble tellement à "Oh, c'était de la chance et ça a très bien fonctionné pour nous." J'ai l'impression que c'était la même chose. Je n'étais pas aussi prudent avec comme, "Oh, n'en avons que 3000." Avec le recul, "Oh wow. C'était une assez bonne façon de structurer le tout. Je ne l'avais pas conçu de cette façon, mais ça a très bien fonctionné. Et je suis content pour les gens plus intelligents qu'ils pensent, "Oh, c'est une excellente façon de le structurer." Et c'est exactement ce que nous avons fini par faire.

Tony:
D'accord, Travis, tu as eu une histoire phénoménale jusqu'à présent, mon frère, et je suis sûr que tu as inspiré d'autres personnes à agir et tu n'étais qu'un brillant exemple de ce qui se passe quand tu restes cohérent et mettre un pied devant l'autre.
Mais je veux nous emmener à notre examen de recrue. Ce sont donc les trois mêmes questions que nous posons à chaque invité qui vient sur le podcast Rookie. Alors, êtes-vous prêt pour l'examen ?

Travis:
Ouais. Commençons.

Tony:
D'accord, question numéro un. Quelle est une chose concrète que les débutants devraient faire après avoir écouté votre épisode ?

Travis:
Je pense que le plus simple est de commencer à dire aux gens ce que vous voulez faire. Vous trouverez des personnes qui voudront vous aider à y arriver, et ce faisant, vous trouverez des personnes que vous aidez également en cours de route. Trouver cette personne qui m'a tendu la main, ils avaient du capital et voulaient investir mais ne savaient pas comment le faire, ils n'étaient pas seulement une réponse à ma prière. Ensemble, nous gagnons ensemble en nous compensant.
Donc, il faut absolument parler aux gens. Les médias sociaux sont le fruit le plus bas pour le faire. Mais si vous avez peur, commencez simplement à parler aux gens en personne chaque semaine. Fixez-vous un petit objectif comme « je vais parler de l'immobilier à cinq personnes ». Et puis, alors que vous continuez à faire cela, quelqu'un finira par dire : « Oh, Tony aime l'immobilier. Vous devriez lui demander à ce sujet. Et donc je pense que c'est probablement la chose la plus simple que vous puissiez faire, c'est simplement de lancer ce que vous voulez faire et vous aiderez les gens en cours de route.

Tony:
Eh bien, et Travis, parmi tout le monde dans Alpha Host, j'ai l'impression que vous, Olivia aussi, vous avez fait un excellent travail en postant ça-

Travis:
Oh merci.

Tony:
… voyage. Et vous avez également organisé quelques meetups. Et c'est le genre d'actions qui font que de bonnes choses arrivent. Est-ce que si vous publiez sur les réseaux sociaux, vous hébergez ces événements, même s'il s'agit d'une petite émission, le simple fait de faire cette chose fait généralement que de bonnes choses se produisent.

Travis:
Et je sais ce qui est une chose exploitable, mais c'était la deuxième chose que je voulais ajouter, c'est si facile de rester dans votre zone de confort de, "Mais je ne sais pas tout sur Airbnb. Ce serait tellement stupide de commencer. Je ne connais pas toutes les réponses. Je ne peux pas acheter de biens immobiliers. Je ne sais pas à quoi ressemblera le marché dans sept ans. C'est tellement effrayant. Nous pouvons simplement nous entourer de doutes au point où l'option la plus sûre est de nous rouler en boule et de ne rien faire.
Mais pour moi, j'ai toujours pris des mesures et compris, pris des mesures et compris. Je pense donc que c'est lié à ce dont vous parlez, c'est juste que vous devez commencer. Commencez dès aujourd'hui en faisant des recherches, commencez dès aujourd'hui en achetant un livre. Commencez dès aujourd'hui en écoutant des podcasts qui vont vous aider, puis les offres se jetteront littéralement sur vous.

Ashley:
Je pense aussi, si vous pensez à beaucoup de propriétaires d'entreprise, donc je dirais surtout que les cols bleus font de l'aménagement paysager ou coulent du béton, des choses comme ça, ils savent comment faire ça, mais ils ne savent pas comment faire fonctionner le côté commercial des choses.
Donc, je pense que vous pouvez regarder tant d'industries différentes et dire : « D'accord, quelqu'un va savoir une chose, j'avais ces compétences et j'ai encore besoin d'apprendre à faire la paie. Je dois apprendre à faire ça. Il y a tellement d'aspects différents.
Un de mes partenaires commerciaux, il possède une entreprise d'aménagement paysager. Je suis juste comme, "Comment survivez-vous?" Il y a des choses que je sais que du côté des affaires, mais lui aussi, il peut écrire une grande étendue de travail sur la façon dont il va, il peut laisser tomber la conception, mais en ce qui concerne ses factures, vous les obtiendrez ce qui suit année parce qu'il s'est en fait attelé à la facturation.

Travis:
C'est fou. Ouais. "S'il vous plaît, payez-moi pour le travail déjà effectué sur la propriété, sinon je dégelerai votre pelouse ici."

Ashley:
Je déteste… Oh, attendez les gens. Ouais. Je pense donc que c'était un excellent conseil sur la façon dont vous devriez dire à tout le monde ce que vous essayez de faire et des choses comme ça.

Travis:
Ouais, je pense.

Ashley:
D'accord. Et puis notre deuxième question est, quelle est une application, un outil ou un logiciel que vous avez utilisé dans votre entreprise ?

Travis:
Ouais. Je veux dire, il y en a tellement qui sont si utiles pour les locations à court terme, mais je pense que celui qui est probablement tellement négligé et qui est tellement à l'ancienne n'est que les groupes Facebook. Ce n'est peut-être pas un outil que je vérifie tous les jours, comme mes prix, mais il y a tellement d'offres énormes qui sont disponibles parce qu'elles sont sur des groupes Facebook.
Même chose avec, "Oh, qu'est-ce qu'un bon bricoleur?" Ou, "Mon AC est éteint." C'est une ressource tellement instantanée de connaissances locales qui est utile et réactive tout de suite que je l'utilise tout le temps pour trouver de meilleurs nettoyeurs, de meilleurs réparateurs, de meilleurs paysagistes, etc.

Ashley:
Oui.

Tony:
D'accord. Dernière question. Question numéro trois. Ou vous voyez-vous dans cinq ans?

Travis:
Donc dans cinq ans, j'aurai 36 ans. Je vois ma femme être capable de s'éloigner complètement de son W-2. Je nous vois pouvoir voyager avec notre famille, j'espère que nous aurons quelques enfants à ce moment-là, et cela semble tellement fou, mais nous sommes vraiment impatients de ne pas avoir à demander à un autre adulte : "Hé, puis-je prendre le temps d'être en vacances?" C'est quelque chose auquel nous sommes tellement habitués, mais nous voulons avoir suffisamment de revenus locatifs là où nous avons cette liberté. Et puis aussi, une fois que vous avez touché ça, comme, "Et ensuite? Que faites-vous une fois que tous vos besoins terrestres sont satisfaits ? » Je pense que pour moi-

Ashley:
Vous obtenez un fluage de style de vie.

Travis:
Yeah Yeah. Bien sûr que cela arrive. Mais je me sens aussi plus significatif. C'est tellement encourageant et tellement stimulant d'aider les autres, de faire le premier pas. Vous avez aidé tant de gens à faire leur premier pas, à faire leur deuxième pas. Je suis sûr qu'il y a tellement de gens que vous avez vus monter dans l'immobilier qui font des choses incroyables.
Vous devez être si fiers de vous dire : « Oh, ils sont vraiment écrasants là-bas. Ils vont très bien. Et vous avez joué un grand rôle là-dedans. Je pense que pour moi, j'aimerais continuer à aider les gens à faire la même chose que je fais en ce moment et continuer à grandir de cette façon.

Ashley:
Et ne pas revenir à Chad Carson, mais c'était un si bon épisode. Mais il a parlé de cela où ce n'est pas comme si vous gagniez de l'argent pour dépenser de l'argent, il s'agit de gagner cet argent pour que vous puissiez passer votre temps à réaliser votre passion.
Et il fait aussi beaucoup d'éducation sur l'immobilier, et il a dit: «Si je travaillais un emploi W-2», des choses comme ça, a-t-il dit, «il serait beaucoup plus difficile pour moi de consacrer ce temps à l'enseignement les autres et de les éduquer. Et il y a un tas d'autres choses qui le passionnent, et il se dit : "Je passe du temps à faire ça à cause de ce que j'ai construit à partir de l'immobilier."

Travis:
Exactement.

Ashley:
Ouais. Eh bien, merci beaucoup de vous joindre à nous aujourd'hui.

Travis:
Merci. C'était un rêve devenu réalité, être sur ce podcast avec vous deux. Merci d'avoir invité.

Ashley:
Oh, encore mieux en personne. C'était génial de vous avoir ici.

Travis:
Ouais. Au lieu d'une petite webcam, et du genre : « Tu m'entends ? Je peux t'entendre, mais je ne peux pas, tu m'entends bien ?" Non, c'est génial d'être ensemble.

Ashley:
Ouais. Faites donc savoir à tout le monde où ils peuvent vous contacter et obtenir plus d'informations.

Travis:
Sur mon Instagram, @travishallhomes.

Ashley:
Bien.

Tony:
Travis, avez-vous d'autres meetups qui se reproduisent bientôt ?

Travis:
Tony, nous allons recommencer les rencontres. Donc, à Long Beach, nous aurons des rencontres, espérons-le, une fois par mois. Tony, tiens-moi responsable que-

Tony:
Je vais.

Travis:
… nous le ferons une fois par mois.

Tony:
Oui.

Travis:
En août.

Tony:
D'accord. S'ils veulent trouver cela, Instagram est le meilleur endroit.

Travis:
C'est exact. Je posterai là-bas.

Tony:
Impressionnant.

Ashley:
D'accord. Merci Travis. Merci à tous d'avoir regardé ou écouté l'épisode de podcast d'aujourd'hui en direct de LA. Je m'appelle Ashley, @wealthfromrentals, et lui, c'est Tony, @tonyjrobinson. Et nous serons de retour samedi avec une réponse Rookie.