Les prix des maisons augmentent pour le quatrième mois consécutif : quels marchés s'améliorent ?

Les prix de l’immobilier semblent avoir franchi un cap. Même s’ils sont encore en baisse par rapport à il y a un an, ils ont augmenté régulièrement – ​​au moins d’un mois à l’autre – depuis février. 

En fait, entre février et mai, les prix de l’immobilier ont augmenté de 4 %, selon l’indice CoreLogic S&P Case-Shiller publié en juillet.

Mais cette tendance va-t-elle se poursuivre ? Et quels marchés connaissent le plus grand changement en termes de prix ? Voici ce que nous disent les données.

Où les prix de l’immobilier augmentent le plus

D’avril à mai, les prix des logements à l’échelle nationale n’ont augmenté que de 1.2 %, mais sur certains marchés, la hausse a été beaucoup plus importante, en particulier dans les grandes zones métropolitaines. À Cleveland, par exemple, les prix ont augmenté de 2.7 % par rapport au mois d'avril. Chicago et Detroit ont toutes deux connu une augmentation de 2.3 %, tandis que San Diego et New York ont ​​enregistré une hausse d'un peu moins de 2 %. 

« Les hausses de prix ont été les plus fortes dans les pays du Midwest à la traîne de la pandémie – Cleveland, Chicago, Détroit – qui sont désormais les marchés immobiliers les plus dynamiques », déclare Selma Hepp, économiste en chef de CoreLogic. 

Elle a raison : le redressement de ces villes a été notable. À Cleveland, l’augmentation mensuelle moyenne des prix n’était que de 1.4 % avant la pandémie, tandis que les augmentations moyennes à Chicago et à Détroit étaient encore plus faibles (l’augmentation mensuelle à Détroit a en fait quadruplé depuis lors). 

Soyons clairs : ces trois marchés ne sont pas les seuls à connaître des changements. Les 20 plus grandes métropoles ont connu des hausses de prix d’un mois à l’autre en mai. Parmi les autres villes qui ont connu des augmentations plus importantes que la moyenne nationale figurent Seattle, Minneapolis, Dallas et Washington, D.C. Vous trouverez ci-dessous la liste des 20 marchés et leurs changements sur une base annuelle.

Certains de ces spots ont même connu des augmentations d’une année sur l’autre, et des augmentations également significatives. À Chicago, par exemple, les prix des logements ont grimpé de 4.6 % l’année dernière, et à Cleveland, de près de 4 %.

Regard sur les prix des maisons

Il est clair que les prix augmentent, et de façon importante dans certaines régions du pays. La question est de savoir si ces tendances de prix se poursuivront au fil de l’année. 

Selon CoreLogic, ce ne sera probablement pas le cas. En fait, les gains mensuels ont légèrement ralenti depuis le début du mois de février, ce qui pourrait indiquer que ces augmentations pourraient se stabiliser dans un avenir proche, rapporte la société de données.

« Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements exercent une pression sur les acheteurs potentiels », a déclaré Hepp dans un communiqué de presse. "Ces dynamiques freinent la récente croissance mensuelle des prix de l'immobilier, qui a commencé à diminuer et revient à la moyenne d'avant la pandémie."

Cette stabilisation semble d’autant plus probable que les taux hypothécaires continuent de grimper. Le taux moyen actuel des prêts hypothécaires à 30 ans est de maintenant au-dessus de 7 %, According To Nouvelles hypothécaires quotidiennes.

"Le reste de l'activité du marché immobilier en 2023 continuera de dépendre des taux hypothécaires et de la disponibilité de logements à vendre, sans qu'il soit probable que l'un ou l'autre s'améliore pour les acheteurs potentiels dans un avenir proche", a déclaré Hepp. « En conséquence, l’activité d’achat de maisons en 2023 pourrait finir par être la plus lente depuis environ une décennie. »

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Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.