Pouvez-vous Commencer investissement immobilier dans la quarantaine, la cinquantaine ou la soixantaine? Nous sommes là pour prouver que c'est 100 % possible, même si vous avez aucune expérience en immobilier ou tu as l'impression de recevoir un "départ retardé » aux biens locatifs. Vous n'avez pas besoin de grand-chose pour commencer, et si vous maîtrisez certaines bases, vous pouvez passer de zéro immeuble locatif à vingt comme l'invité d'aujourd'hui, Kim Woolf Bosler, Qui a commencé son portefeuille immobilier à cinquante-six ans, avec six enfants et vingt petits-enfants !
Mais avant d'entrer dans l'histoire trépidante de la propriété de Kim, nous discuterons avec Kyle Mât, le CFP (planificateur financier agréé) libre financièrement qui déjà atteint l'indépendance financière avec l'aide de investissement immobilier. Kyle est là pour aider à montrer que même si tu n'as pas des millions de dollars dans l'expérience bancaire ou immobilière locative, vous pouvez TOUJOURS investir, quel que soit votre âge. Il expliquera d'où retirer de l'argent, comment augmenter vos revenus à la retraite, la valeur nette de votre maison et bien plus encore !
Après quelques bons conseils de Kyle, Kim partagera son histoire de propriétaire de résidence principale à constituer un portefeuille d'une vingtaine de biens en TRÈS peu de temps. Elle a désormais la possibilité de vivre chaque jour comme elle l’entend et d’utiliser tous ses revenus supplémentaires pour passer du temps avec sa GRANDE famille ! Vous pouvez copier la stratégie exacte de Kim en regardant l'épisode d'aujourd'hui !
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Kyle:
Je pense que j'encouragerais les gens à se demander s'ils sont des « débutants tardifs » : pourquoi passez-vous à l'immobilier ? Si vous êtes quelqu'un de fonceur, foncez. Et surtout si vous avez des enfants qui vous regardent faire cette formidable transition vers quelque chose de nouveau et d'excitant lorsque vous avez 50 ou 55 ans, quel excellent exemple pour leur montrer comment vous pouvez effectuer une transition et acquérir une nouvelle compétence.
Kim:
Ce n'est jamais trop tard. Ce n'est vraiment pas le cas. Je veux dire, il y a une date de péremption sur un carton de lait, n'est-ce pas ? Mais ce n'est pas nous. Je pense que nous nous améliorons, nous devenons plus sages, nous nous amusons davantage dans la vie. Nous apprécions davantage les choses parce que nous ne sommes pas si tendus. J'aime cette étape de la vie. J’apprécie vraiment d’avoir commencé plus tard.
David:
Que se passe-t-il tout le monde ? Voici David Greene, votre animateur du podcast BiggerPockets Real Estate ici aujourd'hui avec Henry Washington co-animant l'émission avec moi. Beaucoup de gens pensent qu’ils sont trop vieux ou qu’il est trop tard pour commencer à investir dans l’immobilier. Eh bien, aujourd'hui, Henry et moi allons faire de notre mieux pour démystifier ce mythe. L'émission d'aujourd'hui sera un guide du débutant en matière d'investissement immobilier. Il s’agit de croire qu’il n’est jamais trop tard, que ce soit dans la quarantaine ou la soixantaine.
Vous pourriez rencontrer des obstacles mentaux. Et cette conversation devrait, nous l’espérons, vous aider à éliminer certains de ces blocages et à commencer à prendre les mesures dont vous avez besoin pour commencer à créer un patrimoine afin de vous préparer à la retraite dès maintenant, plutôt que d’attendre encore plus longtemps. Et l'épisode d'aujourd'hui va être un peu différent car nous avons non seulement une, mais deux interviews avec des invités différents. Dans la première partie de l'émission, nous allons parler avec Kyle Mast. Il est un planificateur financier certifié et un contributeur régulier à l'argent BiggerPockets. Kyle va nous expliquer comment les personnes qui commencent tardivement peuvent avoir certains avantages lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier.
Henri:
Et dans la seconde moitié de l'émission, nous interviewons Kim Bosler, qui a commencé à investir à 56 ans. Elle nous racontera comment elle a pu constituer un portefeuille aussi solide qui l'a préparé, elle et son mari, à la retraite et lui a permis de l'acheter. maison de rêve dans l'Utah. Et avant d’entrer dans le vif du sujet, nous souhaitons ajouter une mise en garde. Dans cet épisode, nous allons faire quelques hypothèses. Nous allons supposer que vous êtes déjà prêt à commencer à investir, ce qui signifie que vous disposez d’une certaine base financière. Nous allons donc supposer que vous n’avez pas de dettes folles, de lourdes dettes de carte de crédit. Nous allons également supposer que vous maîtrisez vos finances et que vous avez un budget. Nous supposerons également que vous disposez de quelques économies et d’un fonds d’urgence et que vous avez peut-être déjà des investissements en dehors de l’immobilier.
David:
Et enfin, que vous ayez une position de trésorerie, ce qui signifie que vous avez des actifs en banque dans un 401(k) ou même des capitaux propres dans votre résidence principale, tout ce qui vous aidera à commencer à investir dès aujourd'hui.
Henri:
Et pour ceux d'entre vous qui ne sont peut-être pas encore dans cette situation financière, nous vous recommandons d'écouter notre podcast sœur, l'émission BiggerPockets Money, car Scott et Mindy de cette émission vous guideront tout au long de ce voyage. Ils vous aideront à mettre de l’ordre dans vos livres financiers. Et une fois sur place, vous pourrez revenir, écouter cet épisode et vous lancer dans l'immobilier. Alors prenez vos stylos et votre papier, prenez quelques notes. Cela va être une bonne chose.
David:
Kyle Mast, bienvenue sur le podcast BiggerPockets. Heureux de vous avoir parmi nous aujourd'hui.
Kyle:
Merci, David. C'est vraiment bien d'être ici. Je l'apprécie.
David:
Pour ceux qui ne vous ont pas entendu sur BiggerPockets Money, pouvez-vous nous parler un peu de vous ?
Kyle:
Ouais. Je suis sûr que certaines personnes ont écouté là-bas, mais je suis un garçon de ferme de l'Oregon. A grandi dans une ferme d'arbres de Noël. Devenu CFP dès la sortie de l'université. Un peu dérivé de l'entreprise dans laquelle je travaillais, j'ai créé ma propre entreprise. Dix ans plus tard, ce qui aurait été l'année dernière, j'ai vendu cette entreprise. Et en attendant, j’ai investi dans l’immobilier pendant toute cette période. Et je suppose que vous pouvez mettre le label FIRE l'année dernière. Ce fut le coup final. Mais oui, j'ai des jumeaux de deux ans et un garçon de six ans et une femme, et nous aimons passer beaucoup de temps ensemble, à pêcher, en dehors de tout ce jazz.
David:
Et FIRE signifie financièrement indépendant, retraite anticipée. Correct?
Kyle:
C'est exact. Oui. Désolé, nous devons certainement expliquer cet acronyme. Ouais.
David:
C'est le nouveau flex au lieu d'une BMW. Vous avez atteint la désignation d'incendie.
Kyle:
Ouais, c'est drôle. Vous continuez à travailler même si j'ai atteint ce niveau, mais c'est plus amusant, je suppose.
Henri:
Vous n'arrêtez pas de faire des choses lorsque vous appuyez sur FEU ?
Kyle:
J'ai essayé, oui, mais mes jumeaux ne me l'ont pas laissé faire.
David:
Cela signifie essentiellement que vous n'avez pas besoin de rentrer votre chemise ou de porter une cravate. C'est le vrai flex, non ?
Kyle:
Avec certitude. Avec certitude.
David:
Eh bien, aujourd’hui, nous allons parler de la façon dont un débutant tardif peut se lancer dans l’investissement immobilier. Quels sont les avantages d'un débutant tardif par rapport à une personne dans la vingtaine. Alors laissez-moi vous demander, Kyle, quelqu'un qui démarre tardivement a-t-il un avantage sur quelqu'un qui est plus jeune ?
Kyle:
Ouais absolument. Je pense que souvent, les gens qui démarrent tardivement… Et peut-être que nous mettrons quelques paramètres autour de cela. Cela peut aller de 40 à 40 ans, je dirais. Vous pouvez commencer n’importe où là-dedans. Et malheureusement, je me rapproche de la barre des 401, donc je serais un partant tardif ici. Mais je pense que quelqu'un pourrait avoir de nombreux avantages. Quelques-uns d’entre eux seraient probablement : vous êtes très bien établi dans votre carrière. Vous pourriez avoir des économies, un pécule, un XNUMX(k), un IRA, un Roth IRA, potentiellement une valeur nette décente dans votre propre maison. Certaines de ces choses que quelqu'un qui débute dès la sortie du lycée, dès la sortie de l'université, n'auront tout simplement pas.
Ce sont quelques-unes des choses de base et nous pourrons en aborder quelques autres au fur et à mesure, mais cela prépare le terrain pour quelqu'un dont nous supposons peut-être qu'il a une base financière sous lui, mais qui envisage tout juste de le faire. immobilier.
Henri:
En fait, j'ai utilisé un 401(k) pour commencer à investir dans l'immobilier. Et ce n’était pas quelque chose que je connaissais auparavant. Je viens juste d'apprendre par hasard que c'était une chose. Et donc, si vous regardez les 401(k), le 401(k) moyen s'élève à environ 76,000 35 pour les personnes qui ont généralement entre 44 et 142,000 ans. Et puis il monte à 45 54 pour les personnes entre 207,000 et 54 ans. Et puis il grimpe réellement à 66 401 pour les personnes âgées de XNUMX à XNUMX ans. Alors, comment quelqu'un peut-il tirer parti de son XNUMX(k) s'il veut commencer à investir ?
Kyle:
Ouais, c'est une bonne question. Je vais te répondre, Henry. Comment as-tu utilisé le tien ? Et nous partirons de là. Qu'est-ce que tu as fait?
Henri:
Ouais. J'ai contracté un prêt 401(k) et ils nous ont permis de… Eh bien, permettez-moi de mettre cela en garde correctement avant de m'attirer de gros ennuis, Kyle. Nous, ma femme et moi, avons contracté un prêt 401(k) sur son 401(k) parce que je n'étais pas assez avisé financièrement à l'époque pour en avoir un. Elle nous a donc permis de puiser dans son 401(k) pour notre première transaction. Nous avons donc fait un prêt 401(k). Je pense que nous aurions pu emprunter environ 60 20 $ ou quelque chose comme ça, mais nous n'en avons pris que 401, et juste assez pour l'acompte d'une transaction, avons acheté un bien locatif, puis utilisé les loyers pour payer le XNUMX(k). prêt.
Kyle:
Aimer. Oui, c'est probablement la voie la plus avantageuse que les gens emprunteraient. Il existe plusieurs autres façons de procéder. Quelques choses à garder là-bas. Et je devrais également lancer une mise en garde. Je suis CFP, mais je ne suis pas votre CFP ni quiconque écoute les CFP des émissions. Ce ne sont que quelques idées. Mais avec le 401(k), chaque plan est un peu différent quant à ce que vous pouvez retirer, comment vous pouvez le retirer et comment vous devez le rembourser. Et une chose à garder également à l’esprit est que si vous quittez cet employeur, soyez vraiment conscient de ce que vous aurez à faire avec ce prêt 401(k) si vous partez. Il s’agit généralement d’un retour sur investissement rapide, sur une période d’environ 12 mois ou moins. Alors gardez cela à l’esprit.
Vous pouvez également faire quelques autres choses. Premièrement, ce que j'ai fait à plusieurs reprises pour des besoins à court terme dans le domaine immobilier. Il y a quelque chose qu'on appelle un retournement. Lorsque vous déplacez un 401(k) vers un IRA, ou un 401(k) vers un autre 401(k) chez un autre employeur, ou même vers un Roth IRA en guise de roulement de conversion, tout cela pour dire que vous le déplacez d'un compte de retraite au suivant. Habituellement, il s'agit d'un transfert direct où l'argent passe directement du dépositaire comme Fidelity à Schwab. Mais il y a autre chose que l'on appelle un roulement indirect, selon lequel vous pouvez prendre vous-même les fonds en possession pendant un certain temps, puis vous devez les verser sur ce compte, sinon ils deviennent imposables et pénalisés en fonction de votre âge.
Donc dans ce cas, il s'agit en fait d'un délai de 60 jours et vous pouvez le faire une fois tous les 12 mois. J'ai donc fait cela pour des projets à court terme, un scénario de type correctif et inversé. Mais vous devez disposer d’un moyen pour être sûr de pouvoir rembourser cet argent dans ce délai de 60 jours. Mais c'est un petit hack que quelqu'un pourrait avoir des ennuis ou potentiellement utiliser plus tard. Mais vous ne pouvez le faire que tous les 12 mois. Mais j'ai changé entre ma femme et moi, pouvant faire cela plusieurs fois tous les 12 mois pour des choses différentes. Je ne l'ai pas fait depuis quelques années maintenant. Mais il existe différentes manières de procéder avec les comptes de retraite.
Et une autre chose que je devrais dire, c'est que, ce prêt que vous avez contracté, il existe des moyens de placer des biens immobiliers dans, disons, un IRA autogéré et que si c'est la seule façon de commencer, c'est un excellent moyen de Commencer. Mais en général, il est préférable de séparer les comptes de retraite et les investissements immobiliers. C'est une grande généralisation. Mais la raison pour laquelle je fais habituellement cette généralisation est que vous perdez les avantages fiscaux des deux comptes si vous les confondez. Ils ont tous deux leurs avantages fiscaux spécifiques, et l’immobilier présente tellement d’avantages fiscaux spécifiques que si vous le mettez sur un compte de retraite, vous en perdez certains. Si c'est la seule façon de commencer, c'est parfait, c'est très bien. Mais quelque chose à garder à l’esprit lorsque vous envisagez de suivre cette voie.
David:
Donc, pour quelqu'un qui est un peu plus âgé et qui n'est pas enthousiasmé par l'idée de pirater une maison, peut-être qu'il n'est pas prêt à faire des compromis sur le confort, il est habitué à l'endroit où il vit, c'est un peu comme si sa vie était installés, beaucoup d'entre eux peuvent avoir un entrepôt pour bateaux ou un atelier à ce moment-là et ils ne sont pas disposés à déménager d'une maison à une autre. Comment quelqu’un peut-il encore tirer parti de sa résidence principale pour se lancer dans l’investissement immobilier ?
Kyle:
Ouais. Je pense que pour les retardataires, vous en avez déjà parlé dans l'émission, l'une des choses les plus importantes sera la valeur nette de votre maison et votre résidence principale. Si vous faites un bon travail d'épargne et que vous remboursez et dites que vous avez contracté un prêt sur votre résidence principale pendant 10 ans et que c'est peut-être votre deuxième ou troisième maison dans laquelle vous avez investi des capitaux propres au fil des ans, un La marge de crédit sur valeur domiciliaire est un très bon moyen de se préparer au moins à un investissement immobilier. Je dirais que c'est l'un des premiers endroits où j'irais et l'un des endroits les plus faciles où j'irais.
Et parfois, les gens s'inquiètent de contracter une marge de crédit sur valeur domiciliaire et pensent : « Je ne veux pas avoir ce gros prêt sur lequel je dois payer des intérêts supplémentaires et il est risqué d'avoir plus de dettes sur ma maison. Eh bien, vous n’ajoutez pas de risque tant que vous n’avez pas utilisé cette marge de crédit. C'est une marge de crédit. Et c'est parfois peut-être que les gens sont confus, mais c'est juste un autre excellent plan B, C ou D dans votre arsenal d'un autre puits financier auquel vous pouvez vous adresser si quelque chose de mauvais arrive ou si vous souhaitez investir. Ce que vous ferez plus tard pour créer un financement permanent pour votre immobilier pourrait être différent de l’HELOC, la marge de crédit sur valeur domiciliaire à court terme.
Mais c'est un excellent itinéraire. Rendez-vous à votre coopérative de crédit locale. Si vous avez beaucoup de capitaux propres, mettez immédiatement un HELOC sur votre maison aussi grand que possible, juste pour l'avoir. Vous n'êtes pas obligé de l'utiliser. Ils coûtent généralement entre 75 et 100 dollars par an pour leurs frais d'entretien. Et c'est tout. Quelques choses à garder à l’esprit. Ils ont généralement un taux d’intérêt variable sur les choses que vous en retirez. Mais encore une fois, si vous ne l’utilisez pas au départ, ayez-le simplement prêt à l’emploi. Lorsque cette maison en face de chez vous est mise en vente et que c'est la dame qui est décédée et que c'est une affaire de fumage, vous savez qu'elle vaut beaucoup plus que vous pouvez vous jeter dessus avec une offre en espèces et ensuite la transformer en quelque chose. Ayez juste cette poudre sèche dans cet HELOC. C'est une excellente façon d'être prêt.
Henri:
Ouais. J'allais faire un suivi là-bas. Je pense que vous avez abordé un peu ce que j'allais dire, c'est qu'il y a beaucoup de peur autour des HELOC. Et je pense que vous avez fait un excellent travail en expliquant que ce que nous disons, c'est que vous pouvez accéder à l'argent maintenant. Et oui, il peut y avoir un taux d’intérêt variable, mais vous ne payez rien tant que vous ne l’utilisez pas. Et oui, certains peuvent avoir des taux variables. J'ai parfois eu des tarifs fixes sur mes HELOC. Et ainsi vous pouvez y avoir accès. Et c'est juste une façon de… C'est presque comme avoir une carte de crédit, non ? Vous ne payez rien pour avoir une carte de crédit, mais si vous avez besoin d'argent, il est là.
Kyle:
Ouais absolument. Certains d’entre eux ont une fonction de conversion qui vous permet de le retirer et de le convertir en prêt fixe à un moment donné. C'est quelque chose à garder à l'esprit lorsque vous signez le HELOC initial. Ils ont généralement-
Henri:
Je l'ai fait.
Kyle:
… certains différents… Ouais. C'est peut-être ce que vous avez fait. Il y a différentes fonctionnalités qui viennent. Et chaque banque est différente. C'est un produit très unique par rapport aux autres. C'est donc certainement quelque chose à ajouter dans le mélange de choses si vous vous préparez à partir.
Henri:
Je vois souvent qu'il y a deux camps en matière de HELOC, n'est-ce pas ? Parce que les gens ont raison, ils disent : « Oh, ne vous endettez pas davantage dans votre maison personnelle. C'est une idée folle. Et certaines personnes l’apprécient comme moyen de démarrer. Alors, quels sont les risques dans l’environnement de marché actuel que vous voyez liés à l’utilisation d’un HELOC pour démarrer ?
Kyle:
C'est une bonne question. Je ne sais pas dans le marché actuel si les risques sont très différents de ce qu’ils seraient dans n’importe quel marché. Celui qui me saute aux yeux tout de suite, et David, vous seriez également dans ce cas avec une société de prêts hypothécaires, c'est simplement que les taux sont plus élevés et qu'il est plus difficile d'obtenir un financement permanent pour quelque chose. Si vous utilisez ce HELOC pour quelque chose et que vous ne parvenez pas à trouver un bon financement permanent pour investir par la suite, vous avez maintenant une dette à taux variable sur votre résidence principale. Si vous perdez votre emploi et que vous n'êtes pas en mesure d'effectuer des paiements. sur votre hypothèque principale ou votre HELOC ou les deux, cela vous amène sur le territoire de la saisie.
Et je suis tombé dans un terrier de peur juste là. Alors je vais reculer un peu parce que même si vous… Alors peut-être me prendre comme exemple. Alors l’année dernière, j’ai vendu mon entreprise. Mes revenus sont passés d’un bon revenu à zéro sur le papier. Du point de vue du financement, j'ai un HELOC sur ma maison que j'utilise à différentes fins pour investir de temps en temps, m'en retirer, le rembourser. Le HELOC y reste. La banque ne vient pas vous dire : « Hé, vous ne travaillez pas, vos revenus ont changé, nous appelons votre HELOC, nous appelons votre première hypothèque sur votre propriété. Cela n'arrive pas. C'est si vous n'avez pas les ressources ou les réserves ailleurs pour continuer à effectuer ces paiements si quelque chose change dans la vie.
Donc, comme pour toute dette, pour toute obligation, ayez des réserves. Si vous vous lancez dans l'investissement immobilier, ayez des réserves. C'est quelque chose de très important. Et cela nous ramène à ces comptes que vous avez au début tardif et que vous n'avez pas quand vous êtes plus jeune, c'est-à-dire que ces comptes… Et encore une fois, David, étant dans le secteur des prêts hypothécaires, vous savez que ces comptes peuvent être utilisés comme réserves pour bénéficier de certains prêts immobiliers, et elles sont accessibles si vous rencontrez des difficultés. Comme un 401(k) ou un IRA, si vous avez besoin d’en retirer de l’argent pour aider une propriété à traverser une mauvaise période, vous pouvez le faire. Ça va faire un peu mal.
Supposons que vous retiriez 50,000 10 $, cela s'ajoutera à votre revenu pour l'année, vous paierez donc de l'impôt sur ce montant. Vous paierez également une pénalité supplémentaire de 59 % si vous avez moins de 59 ans et demi. Mais si vous démarrez tardivement et que vous avez plus de 10 ans et demi, vous n'obtenez pas cette pénalité de XNUMX %. Il y a donc quelques points à garder à l'esprit, mais le fait d'avoir ces gros comptes que vous avez construits dans le cadre d'un ou de quelques emplois au fil des ans est certainement un avantage par rapport à quelqu'un qui vient de débuter.
David:
Alors qu’en est-il si quelqu’un souhaite ajouter un peu plus de revenus à sa résidence principale ? Nous avons parlé des HELOC, nous avons parlé des 401(k). Que pensez-vous s'ils construisent ou transforment une partie de leur maison en ADU pour ajouter un peu plus de revenus locatifs ? Bonne ou mauvaise idée ?
Kyle:
Je l'aime s'ils veulent l'aimer. Je pense que cela dépend de votre passion pour tout ce parcours immobilier. Allez-vous vous diversifier un peu ou envisagez-vous de faire un changement important pour en faire votre principal revenu de retraite ? Parce qu'à ce stade-ci, les gens pensent… En tant que débutant tardif, vous pensez au revenu de retraite. Ce n'est pas du genre : « J'ai 20 ans et je pense que c'est ce que je vais faire au cours des 30 ou 40 prochaines années parce que j'aime ça ou parce que je veux être financièrement indépendant. »
Quand vous avez 45, 50 ou 60 ans, vous pensez maintenant : « Je vieillis. Je ne pourrai peut-être pas faire le travail que je fais actuellement pour toujours. J’ai besoin d’avoir un certain revenu. Donc tout ça pour dire, ADU sur votre propriété, location courte durée, ce sont de belles choses, surtout si vous êtes une personne soucieuse de l'hospitalité. Et si vous avez un peu le sens des affaires, vous devez la gérer comme une entreprise. Vous ne pouvez pas Joanna Gaines votre [inaudible 00:16:01] et demander à certaines personnes de venir y séjourner et vous leur facturez 95 $ la nuit et vous réservez 100 nuits par an et vous êtes négatif de 200 % chaque année.
Vous devez donc la gérer comme une entreprise. Vous devez le gérer dans un esprit d’hospitalité, en particulier dans le secteur de la location à court terme. C'est ce qui détermine les avis, qui détermine votre taux d'occupation, qui détermine vos tarifs, qui détermine votre rentabilité. Donc je pense que c'est génial. Nous avons plusieurs locations à court terme et j'adore ça. J'ai travaillé dans un complexe quand j'étais à l'université et l'hospitalité est tout simplement amusante. Mais vous avez aussi des cinglés. Il faut donc être prêt pour ça aussi. Et si c'est sur votre propriété, cela apporte un autre niveau aux choses. Voulez-vous quelqu'un sur votre propriété? Êtes-vous d’accord avec cela, avec le fait que des gens entrent dans votre propriété ? Là aussi, la proximité peut faire la différence. Mais c’est un bon moyen d’obtenir un revenu supplémentaire plus rapidement, par opposition au simple piratage de la maison.
David:
Voici donc ce que nous avons appris jusqu'à présent. Les débutants tardifs sont plus susceptibles d'avoir une position de trésorerie plus solide, un éventuel 401(k) sur lequel ils peuvent puiser ou une autre forme de compte de retraite, une résidence principale qui, espérons-le, a une certaine valeur nette accumulée et un peu plus d'expérience de vie. J'imagine qu'ils sont un peu plus avisés lorsqu'il s'agit de choisir le bon entrepreneur et de prendre la bonne décision. Leur algorithme est plus développé car ils ont vu plus de choses se passer dans la vie. Y a-t-il quelque chose que j'ai manqué là-bas, Kyle, et que vous ajouteriez à cela qui avantagerait un débutant tardif ?
Kyle:
Je ne pense pas. Je pense que vous avez touché à la fin et que nous n'avons pas encore abordé, c'est qu'ils ont une expérience de vie. Et je pense que j'encouragerais les gens à se demander s'ils sont des « retardataires » : pourquoi passez-vous à l'immobilier ? Pourquoi ne l'avez-vous pas fait dans le passé, c'est peut-être une meilleure question. Est-ce parce que vous ne le saviez pas ? Eh bien, c'est super. Maintenant, vous le découvrez. Cela vous enthousiasme peut-être. Quelle est votre personnalité ? Êtes-vous quelqu'un qui passe à l'action, et si vous vous placez sous ce parapluie immobilier, vous allez aller de l'avant et le faire ? Ou est-ce parce que des gens vous en ont parlé ? Vous l’aviez voulu, vous l’aviez voulu et vous ne l’avez pas fait.
Nous avons tous des amis qui y ont pensé, et y ont pensé, et c'est cinq ans plus tard, et c'est 10 ans plus tard, c'est 15 ans plus tard. Et mec, s’ils l’avaient acheté il y a 10 ans, les choses auraient été différentes. Vous devez donc vraiment auto-évaluer votre personnalité. Parce que si telle est votre personnalité, vous avez du travail à faire avant de vous lancer dans quelque chose de nouveau à ce stade de votre carrière. Si vous êtes quelqu'un de fonceur, foncez. Je veux dire, cela pourrait être un moment passionnant et cool dans votre vie.
Et surtout, si vous avez des enfants qui vous regardent faire cette formidable transition vers quelque chose de nouveau et d'excitant lorsque vous avez 50 ou 55 ans, quel excellent exemple pour leur montrer comment vous pouvez effectuer une transition et acquérir une nouvelle compétence. Et un délai de 10 ans, pour à peu près tout, vous pouvez l'écraser. 10 ans est un délai décent pour réussir n’importe quel nouveau projet si vous y réfléchissez vraiment.
Henri:
Et pour tous ceux qui restent assis et grincent des dents à l’idée de nous entendre parler de l’utilisation de ces véhicules d’investissement pour lesquels ils ont travaillé si dur pour construire afin d’acheter de l’immobilier, nous ne leur disons pas d’acheter quoi que ce soit. Nous disons que vous allez acheter la bonne chose. Droite? Vous allez utiliser cette sagesse pour comprendre que nous allons acheter des choses là où nous avons un coût d'opportunité élevé, où beaucoup de capitaux propres sont accumulés. Plus vous achetez une bonne affaire, moins vous prenez de risques. Il s'agit donc avant tout d'être prudent quant à ce que vous choisissez d'acheter et de ne pas simplement acheter un bien immobilier pour le plaisir de l'immobilier.
David:
C'est vrai. Et je vais mettre une dernière cerise sur ce que tu as dit là, Kyle. La pire période que j'ai jamais vue où quelqu'un aurait pu acheter un bien immobilier était 2005. Dans l'histoire récente, je ne pense pas que vous auriez pu avoir la pire tempête parfaite où tous les fondamentaux étaient faux, les valeurs immobilières augmentant. pour toutes les mauvaises raisons, puis un vilain crash en 2010. Mais si vous avez acheté en 2005 et que vous avez attendu 10 ans, en 2015, non seulement vous n'étiez pas sous l'eau, mais vous aviez gagné ridiculement beaucoup d'argent. Voilà à quelle vitesse tout s'est inversé.
Alors pendant que vous réfléchissez à ces décisions effrayantes, arrêtez de penser à l’immédiat : qu’est-ce qui est juste devant mon visage ? Et si le marché s’effondre demain ? Et commencer à réfléchir à quoi cela ressemblera-t-il dans 10 ans ? Parce que 10 ans deviennent 20, deviennent 30 ans, deviennent la retraite. Et la pire chose que vous auriez pu faire serait de ne rien faire du tout. Merci d'être là, Kyle. Je t'apprécie, mec. Si tout le monde souhaite en savoir plus sur Kyle, découvrez-le sur le podcast BiggerPockets Money. Ou Kyle, où les gens peuvent-ils vous contacter directement ?
Kyle:
Ouais. Vous pouvez simplement consulter mon site Web kylemast.com, ou je suis sur Twitter @whoiskylemast ?
Henri:
Jusqu'à présent, nous avons déjà parlé à Kyle Mast des avantages qu'un débutant tardif peut avoir lorsqu'il investit dans l'immobilier. Nous avons parlé des 401(k) et des HELOC ainsi que de la valeur ajoutée à votre propriété. Et maintenant, nous allons parler à Kim Bosler de son parcours en tant que retardataire. Kim Bosler, bienvenue dans l'émission.
Kim:
Salut. Je suis tellement ravi d'être ici. Merci beaucoup, Henri.
Henri:
Donnez-nous un peu de contexte, Kim. A quel âge avez-vous commencé à investir dans l’immobilier ?
Kim:
J'avais 56 ans. Et j'ai six enfants et 20 petits-enfants. Alors j’ai tout mis pour être maman. J'ai vraiment adoré être maman et élever des enfants. Et alors qu'ils commençaient à partir et qu'il n'y avait personne en Californie, je me suis dit : « Wow, je vais devoir prendre beaucoup de vols en avion. Alors un jour, j'étais dans un avion et j'ai croisé une amie très chère dont le mari venait de décéder six mois auparavant. Et j'étais en train de la consoler et elle a dit : « Vous savez, mais l'un des plus beaux cadeaux que Gordon m'ait jamais offert, c'était cinq maisons. » Et j'ai dit : « Que veux-tu dire ? » Et elle a dit : « Eh bien, il a acheté cinq maisons, et maintenant c'est mon argent fictif. Je peux ainsi rendre visite à mes petits-enfants quand je le souhaite. Et je me suis dit : « Ding, ding, ding. C'est exactement ce que je veux faire.
Nous avions donc bricolé l'immobilier au début de nos années, lorsque nous nous sommes mariés pour la première fois. Et nous ne savions pas ce que nous faisions. Nous avons donc acheté une petite maison ancienne qui demandait beaucoup d’entretien. Et nous n’avions pas de gestionnaires immobiliers. Et chaque week-end, Bruce réparait un lave-vaisselle. Et puis, nous étions dans le rouge dès le premier jour, donc nous détestions l’immobilier et nous n’allions plus jamais recommencer, surtout mon mari. Il a répondu : « Non, ce n’est pas pour nous. » Et c’est ce que j’ai toujours pensé, mais pour moi, cela semble être la chose la plus proche de l’impression de monnaie. Si vous achetez une maison et que quelqu'un d'autre y vit et qu'il rembourse votre hypothèque, en quoi n'est-ce pas comme imprimer de l'argent ? Vraiment.
Je veux dire, je n'arrêtais pas d'y penser en disant : « Il doit y avoir un moyen parce que je sais qu'il y a des gens qui y réussissent. » Surtout une famille monoparentale, semblait-il. J'étais donc au gymnase un jour. Et c'est après que tous mes enfants soient partis. Je pense que mon fils était un senior, mais tous les cinq étaient mariés. Et je faisais du jogging sur le tapis roulant à côté d’un ami cher qui avait pas mal investi. Il possédait plusieurs propriétés. Et j’ai dit : « Comment as-tu fait, Rusty ? Et nous parlions et il a dit : « Eh bien, je pense que vous devriez simplement vous connecter avec… Ma femme adore RealWealth Network avec Kathy Fettke. »
Je n'avais donc ni stylo ni papier, et je pense tout le temps pendant qu'il parle : « RealWealth Network, Kathy Fettke ». Alors je rentre chez moi et j'ai regardé le podcast et j'ai commencé à assister à des événements et j'ai tout simplement adoré. J'ai pensé : « Il y a tellement d'informations ici pour les débutants. C'est fantastique. Peut-être que je peux le faire et que je pourrai acquérir des maisons, avoir de l’argent fictif et une belle retraite. Nous n'avons pas de pension. Nous avons un 401(k). Mais on ne sait jamais combien de temps on va vivre, n'est-ce pas ? Je veux dire, comment le savons-nous ? Alors je suis rentré chez moi et j'ai mis sur mon tableau de vision six maisons, parce que mon ami en avait cinq. Alors j’ai pensé : « Eh bien, je ferais mieux d’en avoir six. » Je ne sais pas pourquoi.
Et j'ai vraiment ri aux éclats. J'ai pensé: "Il n'y a aucune chance que Bruce se lance dans ça." Et je l'ai finalement emmené à un événement. Et ce fut un grand événement. C'était le nord du Texas. Et le présentateur parlait de ces maisons. Et nous les avons examinés et les calculs avaient du sens. Vous n’avez pas besoin d’être vraiment un spécialiste des fusées. Ils coûtaient 120,000 1200 $ et louaient XNUMX XNUMX $, et c'était à l'époque. Alors Bruce m'a regardé et il a dit : « Eh bien, je pense que nous devrions en acheter six. Et je me suis dit : « Vous plaisantez. » J'étais tellement excité. J'ai dit: "D'accord." Et il a dit : "Mais vous allez devoir le retirer du HELOC parce que ça va être votre truc et je veux que vous prouviez que vous pouvez rembourser cela avec les loyers." Alors j'ai dit : « D'accord. Affaire conclue.
Et c'était une nouvelle construction, donc il n'y avait pas beaucoup d'entretien. Et je sais que beaucoup de gens dans le public pensent : « Oh, c’était ce jour-là. D'accord. 120. Vous ne pouvez plus faire ça. Mais j'espère que tout le monde sait qu'il y a toujours un moyen, qu'il y a encore des affaires à faire. Et nous pourrons y revenir plus tard. Il n'est jamais trop tard pour investir dans l'immobilier. Ce n'est pas le cas. C'était donc le début. Et puis à partir de là, nous sommes passés à 1031 échanges après un certain temps. Votre maison s’accumule en valeur nette. Et puis vous pouvez faire un échange 1031. Vous ne payez aucun gain en capital et celui-ci va directement dans une propriété plus grande.
Alors cette semaine, je ne plaisante pas, je suis tellement excitée, j'ai trouvé la maison de mes rêves. Et j’ai pu vendre cinq propriétés. Et j’ai également acheté un duplex avec au Texas et j’ai pu acheter la maison de mes rêves. C'est beau. Belles vues, juste à côté de ma famille maternelle. Je suis absolument ravi. Maintenant, vous ne pouvez pas prendre 1031 argent et le consacrer à une maison personnelle. Correct? Nous allons donc le louer pendant deux ans ou aussi longtemps que nous le souhaitons, puis éventuellement emménager, et cela deviendra alors notre propriété personnelle. Je suis donc aux anges, pour être honnête. Absolument ravi.
David:
Maintenant, lorsque vous avez commencé à investir dans l’immobilier, Kim, aviez-vous des craintes ou des obstacles que vous avez dû surmonter ? Et qu’as-tu fait pour t’en remettre ?
Kim:
Eh bien, il y a toujours de la peur dans tout ce que vous faites, c'est grand et excitant et vous apprenez. Et donc je pense qu’une partie du problème consistait simplement à passer du temps avec des gens expérimentés et qui l’avaient fait. Je pense qu'il est vraiment important d'avoir une grande équipe en qui on peut avoir confiance. C'est la chose la plus importante. Vous devez trouver un excellent prêteur, un excellent gestionnaire immobilier, un fournisseur clé en main, à moins que vous ne souhaitiez les trouver par vous-même. Et beaucoup de gens le font. Mais lorsque vous êtes vraiment occupé avec d'autres travaux, peut-être un bon fournisseur clé en main, peut-être une construction à louer, ou quelqu'un comme Lori Woodworth au Texas qui travaille d'arrache-pied chez Hello Texas pour trouver ces propriétés que les constructeurs vous prêteront. . Elle trouve des constructeurs qui prêteront à 4.75. Elle trouve des propriétés qui sont des prêts assumables. Des choses comme ça, qui sont encore disponibles aujourd’hui.
Il vous suffit donc de trouver un comptable de confiance. J'ai aussi immédiatement trouvé un comptable parce que je ne voulais pas faire tout ça. Je pense donc qu’il est important d’avoir une équipe très digne de confiance car, devinez quoi ? Chaque personne que vous rencontrez dans l’immobilier est absolument incroyable. Et puis vous commencez à travailler avec eux et vous commencez à réaliser que certains peuvent être des requins, des requins incroyables, mais ils ne sont pas honnêtes. Et donc je suis une personne de confiance. Je crois tout le monde. Et j'ai été brûlé plusieurs fois parce que j'ai cru les gens. C’est pourquoi rejoindre un réseau comme RealWealth Network, sur lequel ils ont déjà examiné toutes ces personnes, est vraiment précieux. Et j'adore Kathy Fettke. C'est donc autre chose.
Henri:
L’un des plus grands obstacles auxquels sont confrontés les nouveaux investisseurs est qu’ils ne savent pas vraiment où investir. Alors parlez-nous un peu de la façon dont vous imaginez le marché lorsque vous avez commencé.
Kim:
Eh bien, quand je regardais, bien sûr, c'était Leah Slaughter qui présentait ces propriétés, et elle parlait du nord du Texas. Et cela avait du sens en raison des emplois qui affluent. Je sais juste que je vis en Californie et il semble que la moitié des entreprises s'installent dans le nord du Texas. Et les nouvelles autoroutes qu’ils construisent. Et donc vous voulez rechercher une véritable croissance de l’emploi. Vous ne voulez pas aller à Tombouctou où, en cas de crise financière dans le pays, il sera plus difficile de louer ces locaux.
Une chose intéressante que j'ai remarquée est qu'à mesure que les choses se resserrent, que les restrictions et les taux d'intérêt augmentent, vous obtenez également plus de locataires parce que de plus en plus de gens ne semblent pas avoir les moyens d'acheter une maison au début. C'est donc toujours bien d'avoir, je pense, un bien immobilier. C'est juste.
Mais c’est l’une des choses que je recherche, c’est principalement la croissance de l’emploi. Je veux dire, où aimerais-tu vivre ? J'aime le Sunshine State. J’aime donc aussi investir en Floride. C'est juste un endroit fantastique. J'ai eu la chance de faire quelques 1031 en Floride avant la pandémie et la valeur de toutes ces maisons a doublé et elles continuent d'augmenter. Il y a la construction pour louer et la location pour la retraite, et ils font des choses comme construire pour que les investisseurs puissent louer, et ce sont toutes de nouvelles constructions. Il y a donc beaucoup de bons endroits.
David:
Alors avec ces investissements que vous avez achetés, quelle a été votre stratégie ? S'agissait-il d'achats et de conservations ? Étaient-ce des propriétés BRRRR ? Était-ce des locations à court terme ? Que faisais-tu avec eux ?
Kim:
Vous savez quoi? C’est une très bonne question car toutes ces possibilités sont formidables. Certaines personnes se sentent très mal à l’aise avec l’effet de levier, et j’en faisais partie. Nous étions des entrées solides. Achetez simplement 10 maisons, payez-les et soyez sage. Mais à l’époque, je suis vraiment content que nous ayons utilisé l’effet de levier car nous avons pu acheter deux fois plus de propriétés, voire plus. Et toutes ces propriétés, c'était aussi un bon moment, mais leur valeur a vraiment beaucoup augmenté. Et j'adore la Floride. C'était donc une bonne idée de faire les 1031.
Et donc, je pense qu’il vous suffit de regarder le marché et la stratégie et de faire ce qui vous semble le mieux. Mon amie avec qui j'étais dans l'avion, elle en avait cinq à acheter et à conserver. Il les avait presque payés. Certaines personnes sont extrêmement opposées à cela car elles pensent qu’il faut tirer le meilleur parti possible et acheter autant de propriétés que possible. C'est donc toute votre zone de confort, c'est tout ce dans quoi vous vous sentez le mieux. Et en réalité, il n’y a probablement pas de bien ou de mal. Cela dépend vraiment de vous et de ce avec quoi vous êtes à l'aise.
Henri:
D'accord. Donc, juste pour clarifier, il semble que vous les achetiez puis les louiez pendant un certain temps, puis vous les vendriez en 1031. Est-ce exact ?
Kim:
Droite. Nous les avons conservés pendant environ cinq ans, puis nous en avons retiré quelques-uns juste avant la pandémie, ce qui était un bon moment. Et puis nous avons pris ces propriétés, certaines de celles dont la valeur nette a tellement augmenté, et avons pu acheter cette maison de rêve. Je veux dire, honnêtement, j'en suis tellement content. Chaque jour, je me dis : « Je n'arrive pas à croire que cela soit arrivé et que j'en ai été capable. » Parce que maintenant aussi, nous pouvons conserver notre maison principale, celle dans laquelle je vis actuellement. Nous n’avons pas eu besoin de vendre celui-là pour déménager.
Et cette maison, nous essayons de décider : devrions-nous simplement avoir deux maisons ou devrions-nous peut-être louer celle-ci ? Celui-ci sera loué 4,000 XNUMX $ par mois parce que nous vivons à côté de la base aérienne de Travis et que l'armée est constamment à la recherche d'un logement. Et donc beaucoup de nos amis… Pas beaucoup. Quelques-uns ont quitté leur domicile pour s'installer dans un parc à roulottes. Et ils l'ont réparé et c'est mignon, mais ils obtiennent ensuite ce revenu supplémentaire sur leur maison principale, ce qui est vraiment précieux pour eux. C'est égal ou supérieur à leur chèque de sécurité sociale. Quoi qu’il en soit, c’est bien de pouvoir avoir cette option.
David:
Alors, en matière de gestion, les avez-vous gérés vous-même ou avez-vous fini par embaucher un gestionnaire immobilier pour s'en occuper ?
Kim:
Oh, bon sang, non. Je ne me gérerais jamais moi-même, sinon ce serait vraiment à plein temps. Je suis maintenant un professionnel de l'immobilier, ce que je voulais mentionner comme étant formidable. Si votre partenaire travaille et que vous pouvez devenir un professionnel de l'immobilier parce que vous pouvez y consacrer 17 heures ou plus par semaine, c'est-à-dire des choses comme la comptabilité, la recherche de propriétés, les podcasts, les voyages, il y a beaucoup de choses qui peuvent égaler cela. 17 heures. C'est donc vraiment facile de faire 17 heures par semaine. C'est très facile. Vous souhaitez donc être un professionnel de l’immobilier sans avoir à vous auto-gérer. Et je n'en autogère qu'un, et c'est parce que j'ai des locataires parfaits.
Henri:
Alors donnez-nous un exemple maintenant. Quelle est la taille de votre portefeuille aujourd’hui ?
Kim:
Eh bien, j'ai commencé en voulant juste 10 propriétés. Et donc maintenant, c’est probablement juste le double. C'est parce que nous en avons vendu. Et pour mon niveau de confort, c'est bien. Je pense que certaines personnes possèdent 400 propriétés, probablement pas beaucoup, mais j'en connais quelques-unes. Et pour moi, ce serait écrasant. C'est donc juste votre propre niveau de confort. Et je pense que cela sera largement suffisant. Ce que vous devez faire, c'est simplement décider de combien vous voulez vivre. De combien voulez-vous vivre quand vous ne travaillez plus tous les deux ?
Et puis, vous regardez simplement vos locations et vous vous demandez : « Est-ce que cela va suffire ? Et puis vous pouvez vous arrêter là. Vous pouvez continuer. Cela dépend de combien vous l'aimez. Je veux dire, certaines personnes en deviennent vraiment accros et essaient toujours de trouver des offres, des BRRRR et toutes sortes de choses. Mon frère, par exemple. Il n’achèterait jamais une nouvelle maison. Il aime acheter ces tiges totalement réparatrices et le faire lui-même. Alors c'est ce que vous voulez. C’est ce qu’il y a de si génial dans l’immobilier. Qu'aimez-vous faire? Qu'est-ce que vous voulez faire?
David:
Ouais. Ils peuvent faire preuve de beaucoup de créativité. Et les gens qui portent des verres à motif, des lunettes à motif, se demandent : « Quel est le plan, Henry ? Dis-moi exactement ce que tu achètes. Ou Kim, qu'as-tu acheté ? À quoi cela ressemblait-il? Était-ce trois chambres ou quatre ? Je dois savoir. Était-ce trois ou quatre ? Cela passe à côté de toutes les différentes manières dont vous pouvez structurer votre travail en fonction de votre personnalité, de vos compétences, de l'endroit où vous voulez aller, de ce à quoi vous voulez que votre retraite ressemble. Alors, à ce propos, combien d’années vous a-t-il fallu pour constituer un portefeuille sur lequel vous pensez pouvoir prendre votre retraite ? Et quelles étaient vos propriétés cibles qui ont fonctionné pour vous, Kim ?
Kim:
Eh bien, cela dépend aussi de vos propriétés. Mais je dirais 10 ans. Et puis, comme je l'ai dit, vous prenez simplement ce dont vous pensez qu'il vous faudra pour vivre. Nous avons des 401(k) et des choses comme ça. Et je dirais, faites un mélange. Certaines personnes sont 100% immobilières ou 100% boursières, mais je conseillerais vraiment de faire les deux, juste au cas où. J’aime avoir des actifs durables en cas de krach boursier. Et quand le marché boursier grimpe, je veux aussi avoir des actions. Je dirais donc simplement : ayez un équilibre. Et puis on ne sait jamais vraiment rien. Faites simplement de votre mieux et espérez pouvoir vivre votre vie dans la gratitude et la joie pour le moment, car c'est tout ce que nous avons vraiment pour le moment. Mais vous voulez quand même préparer l’avenir.
David:
Mais on dirait que vous vouliez simple, non ? Tu ne voulais pas d'un gros réparateur comme ton frère. Vous ne vouliez pas gérer une zone de construction. Vous vouliez quelque chose qui soit une sorte de plug and play comme Monopoly. Je veux cette petite serre, je veux la coller au tableau et je veux commencer à percevoir le loyer. Vous avez donc choisi un marché qui, selon vous, allait se développer avec le temps et qui aurait une base de locataires solide. Ce n'est peut-être pas incroyablement sexy. Vous n'allez pas passer à 500 unités en utilisant la méthode BRRRR, mais sa simplicité vous a séduit.
Kim:
Absolument. C'est ce que je voulais. Et j'ai trouvé que les 3/2 sont excellents. Pour moi, ça a vraiment bien marché. Un ou deux garages automobiles. De préférence, les gens aiment deux. Mais je disais toujours : « Eh bien, dans quoi voudrais-je vivre ? Et dans quel quartier aimerais-je vivre ? Parce que parfois, les gens essaient de vous vendre une maison vraiment belle en ligne, mais lorsque vous allez sur Google Maps, ou en fait, je prends l'avion et je dis : « Je ne voudrais pas vivre dans cette rue. C’est la seule bonne maison de cette rue. Il faut donc travailler avec des personnes en qui vous avez confiance. Tellement important.
Henri:
Eh bien, je pense que c'est un excellent conseil. Quel autre conseil donneriez-vous à quelqu’un qui a l’impression de commencer un peu tard, mais qui est intéressé à le faire ?
Kim:
Eh bien, j'ai un petit dicton, et Michael Jordan a dit : "Certaines personnes veulent que cela se produise, d'autres souhaitent que cela se produise, et certaines personnes le font arriver." Et certaines de ces personnes… Nous connaissons tous Ray Kroc, n'est-ce pas ? McDonalds. Et Ronald Reagan, lui, avait 54 ans lorsqu'il est passé du statut d'intérimaire à celui de gouverneur de Californie. Martha Stewart n'a commencé qu'à 50 ans. Je veux dire, vraiment, on entend parler de ces grands noms qui commencent plus tard, mais il n'est jamais trop tard. Ce n'est vraiment pas le cas. Je veux dire, il y a une date de péremption sur un carton de lait, n'est-ce pas ? Mais ce n'est pas nous. Je pense que nous nous améliorons, nous devenons plus sages. Nous avons plus de plaisir dans la vie. Nous apprécions davantage les choses, car elles ne sont pas si tendues. Nous profitons simplement de nos enfants et petits-enfants. Et nous sommes juste… je ne sais pas. J'aime cette étape de la vie. J’apprécie vraiment d’avoir commencé plus tard.
En fait, je ne pense pas que j'aurais pu faire ça avec des enfants parce que j'étais tellement attiré par tout ce qu'ils faisaient. Si quelqu'un m'appelait au sujet d'une propriété, il me faudrait une semaine avant de le recontacter. Et maintenant que je suis à la maison et que je suis un nid vide, c'est vraiment sympa. Et une autre chose à ce sujet est que nous n'aurions pas pu acheter six propriétés, même avec un HELOC, si nous venions de nous marier. Il y a donc certains avantages à être plus âgé. Vous avez un meilleur crédit. J'espère que vous aurez plus d'économies. Vous avez plus de sagesse. Et tu profites de la vie. Et donc ce n'est que la cerise sur le gâteau.
Henri:
Merveilleux. Eh bien, voilà, les amis. Vous l'avez entendu ici. Kim vous fait savoir qu'il n'est jamais trop tard pour commencer. J’apprécie vraiment, vraiment que vous preniez le temps et partagez cette expérience avec nous. Et je suis très heureux pour vous que vous ayez désormais pu acheter la maison de vos rêves. On dirait que vous aimez ça. Alors merci beaucoup d’avoir partagé l’histoire. Si les gens souhaitent en savoir plus sur vous ou entrer en contact avec vous, existe-t-il un moyen de le faire ?
Kim:
Eh bien, je suis sur Facebook. Et c'est Kim Woolf, c'est mon nom de jeune fille, WOOLF, Bosler, BOSLER. Et vous pouvez m'envoyer un message privé et je serai heureux de vous répondre et de vous guider vers des personnes en qui j'ai personnellement confiance et avec qui j'ai travaillé, et simplement de vous encourager si vous avez besoin de quelque chose, car je pense que c'est une façon incroyable. avoir un revenu passif. Je fais vraiment. Ou je ne serais pas là.
Henri:
David, comment les gens peuvent-ils vous contacter ?
David:
Eh bien, j'espère bien qu'ils le feront parce que je me sens seul et que j'ai besoin de plus de gens pour être mes amis, si je suis franchement ici. Ils pourraient le faire en visitant davidgreene24.com, en consultant mon option de chat et en voyant ce que je fais. Ou ils peuvent m'envoyer un message privé sur leurs réseaux sociaux préférés. Je suis @davidgreene24 partout. Henry, où les gens peuvent-ils te contacter s'ils veulent juste voir comment fonctionne ton gros cerveau ?
Henri:
Le meilleur endroit pour me joindre est sur Instagram. Je suis @thehenrywashington sur Instagram. Ou vous pouvez aller sur mon site Web, www.henrywashington.com.
David:
Très bien. Eh bien, merci, Kim. Quelle histoire cool et inspirante vous avez partagée. Et merci de l'avoir relayé d'une manière si positive qu'il y a de l'espoir pour les gens, même s'ils ont l'impression qu'il est trop tard pour commencer ou s'ils ont laissé passer certaines opportunités dans leur passé, cela ne veut pas dire qu'ils ne peuvent pas le faire. ça maintenant. En fait, il est probablement plus important que jamais qu’ils le fassent. Merci d'être ici aujourd'hui. Nous espérons vous revoir.
Kim:
Merci, David et Henry.
Henri:
Thank you.
David:
Ici David Greene pour Henry Big Brain Washington. Se déconnecter.
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- Comment commencer à investir dans l’immobilier à 40, 50 ou 60 ans
- Utiliser vos comptes de retraite (comme 401(k)s) pour acheter votre premier bien locatif
- Augmentez RAPIDEMENT votre revenu passif avec des immeubles de placement hors de l'État
- Marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et tirer parti du vôtre pour investir
- 1031 échanges et transformation des gains imposables en un bénéfice non imposable « maison de rêve »
- Et So Beaucoup plus!
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