A une enseignante préscolaire devenue millionnaire dans un immeuble locatif!? Vous ne le croiriez pas au début. Comment quelqu'un pourrait-il aimer Anne Curry aller de gagner cinq dollars de l'heure pour rapporter des chèques de loyer à cinq chiffres chaque mois? Même si cela ne s’est pas produit du jour au lendemain, l’histoire d’Anne peut être répétée par presque tout le monde, peu importe où vous débutez financièrement, votre niveau d’éducation ou votre parcours.
Anne n'a jamais été destinée à être riche. Elle a grandi dans une famille composée de travailleurs d’associations à but non lucratif, d’enseignants et de personnes qui s’attendaient à donner plus que ce qu’elles recevaient. Ainsi, quand Anne a épousé son mari, travailleur social, elle connaissait leur les chances de posséder une maison, sans parler de plusieurs, étaient minces, voire nulles. Mais son feu pour la liberté financière et les richesse générationnelle n'a jamais cessé de brûler, et dès qu'elle a pu acheter sa première propriété, elle a fait le saut qui a changé le cours de sa vie.
Maintenant, en tant que propriétaire de logements abordables avec des centaines d'unités, Anne a pour mission non seulement de créer de la richesse, mais aussi d'aider les autres à suivre son même chemin. Elle est passée de très peu d’argent à une situation étonnamment grand portefeuille immobilier simplement en posant des questions, en offrant de l'aide et avoir une attitude tenace pour construire les autres, pas seulement son compte bancaire. Elle explique comment TOUT propriétaire peut accéder à un logement abordable, les énormes avantages qu'offre ce type d'investissement et les mythes courants sur lesquels la plupart des gens se trompent section 8 et loyer garanti.
Cliquez ici à écouter sur Apple Podcasts.
Écoutez le podcast ici
Lire la transcription ici
David:
Ceci est le podcast BiggerPockets.
Anne:
Je suis passée de 5 $ de l'heure en tant qu'enseignante en maternelle et en nettoyant les maisons après l'école à la possession de plus de 300 logements.
David:
Que se passe-t-il, tout le monde ? Voici David Greene, votre animateur du podcast BiggerPockets Real Estate, le plus grand, le meilleur et le plus méchant podcast au monde, rejoint aujourd'hui par mon incroyable acolyte, également connu sous le nom de co-animateur, Rob Abasolo. Je l'appelle ainsi, mais en réalité, tu es le vent sous mes ailes. Comme vous l’entendrez dans l’émission d’aujourd’hui, Rob existe non seulement dans l’émission, mais aussi dans vos cœurs. Assurez-vous d’écouter jusqu’à la fin car vous ne voudrez pas manquer celui-là. Le spectacle d’aujourd’hui est génial. Rob, je vais te laisser dire aux gens pourquoi c'est génial parce que je fais habituellement ça.
Rob:
Ouais. Eh bien, tout d’abord, je me considère vraiment davantage comme le co-animateur titulaire, quelque chose dont nous avons parlé dans le passé. Juste un petit aperçu pour tout le monde à la maison, nous en avons inventé deux, je pense qu'ils seront les termes les plus importants dans l'immobilier en 2023, le BRRRRX et le BOXRRR. Nous vous laisserons voter ci-dessous pour lequel de ces termes vous préférez. Mais avant tout cela, ce que nous allons entendre aujourd’hui, c’est l’histoire d’Anne Curry. Histoire très inspirante, Dave. Très grande fan de cela, car elle est passée de 5 $ de l'heure en tant qu'enseignante préscolaire à millionnaire en immobilier. Cela montre simplement que nous avons beaucoup de gens dans le public qui pensent qu'ils n'ont pas assez d'argent pour se lancer dans l'immobilier et parfois peut-être que ce n'est pas le cas, mais je pense que la solution pour construire un bien immobilier l’empire est parfois un peu plus facile que vous ne le pensez.
Elle nous montre tant de tactiques et tant de moments fortuits qui se sont produits dans sa vie simplement en demandant de l'aide et en s'exposant. Ce faisant, elle a pu nouer des relations, nouer des liens avec d’autres personnes qui mèneraient éventuellement à ce fou portefeuille de logements abordables.
David:
Ouais, et elle l’a fait en utilisant une méthode qui n’est pas à la mode. Elle n’a pas suivi ce que faisaient les autres. L’histoire d’Anne est vraiment cool et tout le monde ici peut la reproduire parce qu’elle ne se contente pas de sauter dans le train de la stratégie la plus en vogue. Anne est une enseignante préscolaire devenue millionnaire. Quelles que soient vos hypothèses sur le logement abordable, vous vous trompez probablement et l’émission d’aujourd’hui va le prouver. Vous pouvez obtenir des flux de trésorerie garantis provenant des propriétés du gouvernement. Ça marche. Cela peut rapporter beaucoup d’argent. Il peut le faire de manière stable. Il vous suffit de connaître la bonne façon de le faire et dans l’émission d’aujourd’hui, nous allons aborder exactement cela. Rob, quels conseils donnerais-tu aux débutants ? Que peuvent-ils retenir de l’émission d’aujourd’hui ?
Rob:
Je dirais qu’en fin de compte, trouvez quelqu’un qui fait ce que vous voulez faire et qui le fait bien et trouvez comment vous attacher à lui. Mais si vous comptez faire cela, demandez comment vous pouvez leur apporter de la valeur, car en fin de compte, c'est un peu comme si vous me grattiez le dos, je gratte souvent votre entreprise. Même si de nombreuses personnes redonnent en retour, vous devriez toujours essayer de proposer un moyen de faciliter la vie de quelqu'un si vous souhaitez apprendre d'eux.
David:
Ouais. Et pour les investisseurs expérimentés, vous pourriez avoir des idées fausses sur ce qu’est la gestion de la Section 8. Eh bien, Anne va briser tout cela aujourd’hui. Assurez-vous d'écouter jusqu'à la fin, car nous entrons dans certains mythes sur le logement en vertu de la section 8 et Anne remet les pendules à l'heure. Avant de faire venir Anne, un très bref conseil. N’oubliez pas que l’immobilier crée de la richesse lentement. Vous jouez au long jeu. Il s'agit d'un marathon, pas d'un sprint, alors laissez tomber toute cette anxiété, cette peur et cette inquiétude que vous allez manquer si vous ne vous lancez pas et n'achetez pas 17 unités au cours des trois prochaines semaines que vous continuez à voir dans tout ces titres YouTube clickbaiting. L’immobilier fonctionne mieux sur une longue période, alors élaborez une stratégie durable, qui fonctionnera et qui s’adapte à votre style de vie afin que vous puissiez y rester jusqu’à ce qu’elle porte ses fruits. Très bien, introduisons-le. Anne Curry, bienvenue sur le podcast BiggerPockets. Comment allez-vous aujourd'hui?
Anne:
Je suis si bien et si reconnaissant et honoré d’être ici, alors merci de m’avoir invité.
David:
Nous sommes très heureux de vous avoir. Vous disposez d'un portefeuille immobilier assez impressionnant sur lequel j'aimerais en savoir plus, mais avant de le faire, permettez-moi de vous demander, à quoi ressemblait votre vie avant l'immobilier ? Que faisiez-vous? Comment était ta vie ? Comment c'était d'être Anne ?
Anne:
Eh bien, j'étais enseignante en maternelle et je gagnais 5 $ de l'heure en enseignant à l'école. Ensuite, à la sortie de l'école, j'allais faire le ménage pour 5 $ de plus de l'heure. J'ai grandi dans une famille qui exerçait uniquement le métier d'aidant. Ils travaillaient tous soit dans des organisations à but non lucratif, soit dans des œuvres d'aide, des enseignants, des organisations à but non lucratif, des travailleurs sociaux, ce genre de choses. Comme c’était tout ce que je savais, je me suis dit : eh bien, je suppose que je vais aussi devenir enseignant. C’était une belle famille parce qu’ils avaient tous un grand cœur et qu’ils allaient tous bien. C’était donc une note élevée pour avoir mené une vie qui faisait une différence, mais il ne s’agissait pas de créer une vie qui créait une quelconque sorte de richesse. Quand j'enseignais à l'école maternelle et gagnais 5 $ de l'heure, j'ai aussi épousé une assistante sociale. Donc, ensemble, encore une fois, nous créons une belle vie avec beaucoup de sens, mais nous ne créons aucune sorte de richesse. En repensant à cette belle famille de grand cœur, je les ai observés, encore une fois, c'était une belle famille, nous avions beaucoup d'amour dans notre maison, mais s'il y avait une sorte de crise, c'était toujours une question d'argent.
Donc si la voiture tombait en panne, c'était de l'argent. S’il y a eu une dépense inattendue, c’est bien cette crise financière. Je me souviens juste m’être dit : je veux faire les choses différemment. Existe-t-il un moyen de combiner une vie pleine de sens dans le travail social à but non lucratif et la profession d'entraide, tout en faisant une différence et en créant de la richesse pour notre famille ? C’est vraiment ce que mon mari et moi avons décidé de faire.
Rob:
Permettez-moi de vous demander encore une chose à ce sujet, car c'est trop décontracté. La façon dont nous disons 5 $ de l'heure, c'est comme, oh, c'était 5 $ de l'heure.
Anne:
Oui.
Rob:
En apparence, cela ne semble pas être beaucoup d’argent, mais je sais que c’était il y a 30 ans et peut-être l’inflation. Est-ce que cela ressemblait à plus d’argent à l’époque, ou est-ce aussi peu que je le pense ici ?
Anne:
C’est aussi peu que vous le pensiez, mais c’est aussi plus que maintenant. C’était à l’époque où l’on pouvait acheter une barre chocolatée pour 15 ou 25 cents. Nous avons donc dû mettre les choses en perspective, mais ce n’était toujours pas assez d’argent pour faire tout ce que je voulais faire. Quand j’ai eu mon premier enfant, je me disais : je dois faire ça. Je dois. Ce n’est plus quelque chose que je veux faire. C'est devenu un incontournable pour moi. Je dois être capable de fournir les choses que je voulais offrir à mon enfant. Alors rapidement, mon mari et moi sommes mariés et il se lance dans le métier d'aide. Son patron est un homme de 70 ans qui exerçait une profession d'aide à but non lucratif et possédait un bien immobilier locatif. Encore une fois, c’est comme cet empilement de genre, d’accord, ils exercent le même métier, mais ils ont des biens immobiliers locatifs. Peut-être que je peux aussi.
Un jour, nous étions avec son patron et il nous a pris à part et il a dit : « Ce n'est pas parce que vous faites ce travail que vous ne pouvez pas posséder de maison », et c'était la première fois que j'entendais que. Il a dit : « Ce que vous devez faire, c’est que si vous n’avez pas d’argent, vous pouvez l’emprunter. Mais après avoir obtenu votre première maison, ce que vous devez envisager de faire, c’est de prendre cette maison, d’y vivre, de la réparer, de la refinancer, de retirer cet argent et d’acheter une autre maison.
Rob:
Donc c'est un BRRRR, non ?
Anne:
Le BRRRR, ouais. Il avait 70 ans et c'était il y a environ 25 ans et il décrit la méthode BRRRR, mais il y avait quelque chose en moi qui me disait, d'accord, s'il peut le faire, alors je peux le faire. Il a donc décrit ce qui semblait être un concept simple, si vous faites simplement cela. Le problème avec moi, c'est que je suis un bon élève, donc si je vois quelqu'un faire quelque chose et qu'il me dit de le faire, je vais le faire. Alors pourquoi réinventer la roue ? Il décrit donc la méthode BRRRR. Nous avons emprunté de l’argent à la tante de mon mari, Sharon, pour le premier acompte de notre maison. Nous avons acheté cette maison pour 64,000 950 $. Nous n’avions pas beaucoup d’argent, mais j’ai fait preuve de créativité et nous avons peint les murs et nous avons fait l’aménagement paysager et ceci et cela. Nous avons vécu dans cette maison pendant huit ans jusqu'à ce que nos enfants aient six et huit ans. Il ne faisait que XNUMX pieds carrés.
Nous étions pleins à craquer dans cette maison, mais je me suis souvenu de ce qu'il a dit, et il a dit : « Vivez dans cette maison jusqu'à ce qu'elle vaille plus jusqu'à ce que vous puissiez retirer cet argent et ensuite vous pourrez louer cette maison et ensuite aller l'acheter. toi-même une autre maison. Il l'a décrit comme posséder des boîtes. Il a dit : « Votre première maison est une petite boîte. Au fil du temps, cette boîte vaudra plus d’argent. Ce que je veux que vous fassiez, c’est retirer cet argent de la boîte et aller en acheter une autre. C’est exactement ce que nous avons fait.
David:
Je pense que nous devons commencer à appeler cela la méthode BRRRRX.
Anne:
Ensuite, j’ai rencontré mon deuxième mentor et j’ai vraiment rencontré sa femme lors d’un événement féminin auquel j’étais présent. Je viens de poser la question. J'ai dit : « Oh, que fait votre mari ? Elle a déclaré : « Mon mari gère simplement notre portefeuille immobilier locatif. » Et j’ai dit : « Oh, c’est intéressant. » J'ai dit : « Combien de maisons a-t-il ? Elle a dit qu'il possède 50 maisons unifamiliales et que son travail consiste à les gérer, et c'était à ce moment-là. Je n'avais jamais entendu parler d'une telle chose. N'oubliez pas qu'il n'y a pas de téléphone portable. Il n’y a pas d’Internet à ce moment-là, donc vous n’obtenez pas d’excellents podcasts comme ceux que vous diffusez là où vous les diffusez… J’entends parler de gens qui font ce genre de choses, donc c’était une révélation pour moi. Je viens de dire ces mots simples. J'ai dit : « Voudriez-vous me le présenter ? et c'est ce qu'elle a fait. Quand nous nous sommes rencontrés, j'ai simplement dit : « Racontez-moi comment vous avez fait cela », en posant simplement des questions simples et c'est devenu une autre des choses que j'ai faites.
Je n’avais pas d’expérience. Je n’avais pas l’argent. Je n’avais pas d’expérience, mais j’ai pu poser quelques questions. Alors j’ai dit : « Dis-moi juste, comment as-tu fait ça ? Il m'a expliqué comment il l'avait fait, puis j'ai dit les mots simples : « Voudriez-vous m'aider à faire ça ? Pendant sept ans, il m'a pris sous son aile et je me suis porté volontaire pour faire tout ce dont il avait besoin d'aide. J'ai dit : « Je vais nettoyer vos toilettes. Je vais récurer les sols. Je vais tailler des haies. Je ferai tout ce que tu me demanderas si tu me l’apprends. Quelqu’un m’avait dit : « Si tu veux créer une belle vie, fixe-toi simplement de grands objectifs et ne te soucie pas de la façon dont tu vas y parvenir. » Ainsi, lorsque j'ai rencontré mon mentor qui possédait 50 maisons unifamiliales, j'avais un objectif dans mon cœur : un jour, je voudrais devenir propriétaire de 50 maisons unifamiliales. 18 ans plus tard, j’ai acheté 50 maisons unifamiliales en une seule transaction, cela fait donc partie de l’histoire.
Rob:
D'accord. Revenons un peu en arrière. Je veux juste récapituler. J’ai l’impression que nous avons vraiment vu la grandeur se dérouler ici et je veux m’assurer de bien comprendre l’histoire. Vous êtes donc enseignant en maternelle. Vous gagnez 5 $ de l'heure. Vous avez épousé une assistante sociale qui se trouve probablement dans la même situation financière que vous, j'imagine. Vous découvrez que votre grand-père possède un bien immobilier qui allume cet incendie en vous. Vous rencontrez un mentor qui vous présente le concept de BRRRR, puis vous tombez sur un deuxième mentor. Cela vous présente quelqu’un qui possède 50 maisons unifamiliales. À ce moment-là, c’était comme si je pouvais posséder 50 maisons ? Est-ce correct?
Anne:
Oh, c'est tellement vrai. Encore une fois, pour revenir au fait de ne pas avoir vraiment les excellents outils qui existent aujourd'hui, tout ce que j'avais vraiment, c'était cette chose en moi. Je reçois cette chose là où je dois le faire. Alors quand j’ai entendu ça, c’est devenu mon incontournable. Encore une fois, l’excellent conseil que j’ai reçu d’un autre de mes, ce que j’appellerais un mentor davantage dans le domaine de l’état d’esprit, disait simplement : « Créez des objectifs même si vous ne savez pas comment. Ensuite, je pense que ce que j’ai compris, c’est que si je pose juste suffisamment de questions, j’obtiendrai les réponses. Toutes les grandes choses arrivent à travers les gens, à chaque fois. Chaque fois que vous vous fixez un objectif et que vous ne savez pas comment, vous allez rencontrer quelqu’un et c’est ainsi que le monde fonctionne à mon avis.
Rob:
Vous voyez, ce qui est vraiment cool, c'est qu'il semble que le véritable début d'Anne Curry dans le monde de l'immobilier ait été de poser deux questions très simples, à savoir : pouvez-vous me présenter cette personne et puis-je vous aider ou puis-je vous aider dans votre propriétés? Cela montre simplement que nous sommes tous tellement déconcertés à l'idée de ne jamais commencer quelque chose d'aussi simple que de pouvoir simplement aller vers quelqu'un et lui dire : « Puis-je vous aider pour que peut-être un jour vous puissiez lui rendre la pareille ? C’est vraiment cool de voir que cela a vraiment été le catalyseur de votre décision.
Anne:
Ouais. C’est probablement la raison pour laquelle je suis si passionné par le fait d’aider les gens à démarrer ou à passer à l’étape suivante. Je suis absolument passionné. En fait, j’ai l’impression que c’est mon obligation morale d’aider les gens. À quoi cela ressemble maintenant, c'est que nous aurons des événements gratuits dans notre communauté où nous enseignerons aux gens et j'emmènerai les gens à mes côtés et leur apprendrai comment le faire parce que j'ai l'impression que… Je me considère comme le moins probable, alors maintenant Je suis passionné par le fait d'aider d'autres personnes les moins probables à investir également dans l'immobilier, car c'est la création de richesse. L’argent n’est qu’un outil, donc ce que vous faites avec l’argent vaut tout le pouvoir qui en découle.
David:
Quels sont les prochains objectifs que vous vous fixez pour votre avenir ?
Anne:
Ouais. Je travaille toujours sur une prochaine série d’objectifs. Lorsque je me suis fixé l'objectif de 50 maisons, c'était il y a environ 20 ans, et encore une fois, nous ne faisions que commencer, donc rien de tout cela n'avait de sens, mais j'avais pour objectif de posséder 50 locations unifamiliales. Je voulais courir un marathon. Je voulais gagner 20,000 40,000 $ par mois de revenus actifs grâce à ma licence immobilière que j'ai obtenue plus tard. Je veux gagner 18 20 $ par mois en revenu passif et je voulais aider mon enfant à terminer ses études universitaires en le payant en espèces. C’était il y a 15 ou 00 ans et il a fallu 15 ans pour atteindre tous ces objectifs. Alors maintenant, je travaille sur ma prochaine série d'objectifs, à savoir que nous avons évolué vers des opportunités de développement, donc de [inaudible 11:XNUMX:XNUMX] aux appartements. Nous avons donc quelques projets en cours avec cela.
Une grande partie de mes objectifs portent désormais sur la création de richesse générationnelle. Comment vais-je transmettre non seulement mon argent maintenant, ma richesse tangible, mais aussi ma richesse en connaissances à mes enfants, mes petits-enfants, ma fille est ici et elle travaille maintenant pour moi et elle travaille sur sa première location, puis la transmet au moins probablement, tout comme moi ? Soit ils n’ont pas les ressources, soit ils n’ont pas les connaissances. C’est ce genre de choses autour desquelles sont désormais construits mes objectifs et qui me passionne tant.
David:
Je pense que quelque chose de fascinant dans votre histoire, Anne, c’est que, d’une part, votre système de valeurs n’était pas centré sur l’argent. Vous étiez assistant social. Vous avez épousé quelqu'un qui, je crois, était aux études. Il n'y avait pas beaucoup d'argent qui rentrait, mais d'un autre côté, vous aviez un grand-père qui possédait une richesse de connaissances sur la façon de gagner de l'argent dont vous n'aviez même pas réalisé qu'il était là, et juste quelques mots de sa part. vous a ouvert l'esprit à des possibilités comme, quoi ? Grand-père est propriétaire de cette propriété ? Nous possédons des terres ? Il avait une approche très simple pour créer de la richesse qui, sur une longue période, a très bien fonctionné. On dirait presque qu'une fois que vous réalisez qu'il y a des informations tout autour de moi dont je ne connais pas l'existence, vous commencez à demander à tout le monde : « Eh bien, comment faites-vous ça ? ou "Pouvez-vous me présenter quelqu'un?" Je pense que c’est un conseil fantastique que beaucoup d’entre nous attendent que la vie nous apporte quelque chose.
Genre, eh bien, je priais juste : « Dieu, vas-tu simplement envoyer quelqu'un ou m'enverras-tu un million de dollars », alors que si nous allions simplement chercher, nous demanderions si nous allions chercher ce que nous voulons. , c'est peut-être là. Avez-vous quelque chose à dire sur cette approche ?
Anne:
Nous avons un immeuble de 60 logements et il se trouve dans ce que j’appellerais l’espace de logement abordable. Cela a commencé grâce à mon mentor qui possédait les 50 maisons unifamiliales, une grande partie de ses locations se situaient dans le secteur des logements abordables. J'ai donc fait mes armes en apprenant le logement abordable grâce à lui. Je me souviens qu'au début, il m'emmenait à notre agence locale de logement et me présentait aux gens là-bas et disait simplement : « Voici Anne. Elle va posséder des locations. Je veux que tu saches qui elle est. Elle va être une excellente pourvoyeuse de logements. À l’époque, je ne comprenais pas vraiment ce que tout cela signifiait, mais il m’a parlé de la section 8. Beaucoup de ses locataires avaient un bon. La Section 8 n'est qu'un programme de logement qui permet à ces locataires d'avoir des bons. Ainsi, lorsqu’ils ne peuvent pas payer leur loyer par eux-mêmes, le gouvernement les soutient et les soutient en leur versant une partie ou la totalité de leur loyer dans ce qu’on appelle un bon de l’article 8.
Lorsque vous entendez un locataire de l'article 8, un locataire est une personne qui a besoin d'un logement et qui possède un bon de logement. Mon premier locataire dans ma première location était que j'avais un bon de logement Section 8. Certains de mes meilleurs locataires avaient des bons de logement de la section 8. La relation avec l’autorité du logement a donc commencé très très tôt et c’est grâce à mon mentor qui m’a exposé à eux et à leur groupe.
Rob:
Je veux aborder la question du logement abordable parce que je sais que c'est un élément très important dans la façon dont vous avez construit votre portefeuille, mais pouvez-vous nous soutenir un peu et nous donner une idée de ce qu'est votre portefeuille aujourd'hui afin que savons-nous vraiment quel rôle le logement abordable y a joué ?
Anne:
Oh, bien sûr. D'accord. Nous avons un immeuble d’habitations abordables de 60 logements. Nous avons acheté 168 logements il y a un an et proposons à la fois des logements abordables et des loyers du marché. Ensuite, nous avons d’autres opportunités de développement. Nous avons un projet de cinq maisons en rangée que nous menons à partir de zéro. Nous avons un mélange de quelques familles unifamiliales, de duplex, de triplex que nous louons aux locataires de la section 8. Nous avons une construction de 90 unités. Nous avons donc définitivement grandi. Ensuite, nous avons une construction de 30 logements avec laquelle nous travaillons avec la ville et qui comportera un volet de logement abordable. Les 50 maisons unifamiliales se trouvaient toutes dans une communauté de logements abordables que j'ai fini par acheter auprès de la Tacoma Housing Authority locale, dont je peux vous expliquer un peu plus. Revenons à cette expansion et à cette contraction avec ces autorités locales du logement, toujours en expansion, toujours en contraction.
Lorsqu'ils sont en contraction, cela signifie parfois qu'ils doivent retirer certains de leurs immeubles de leur portefeuille pour pouvoir les vendre, récupérer des revenus et pouvoir acheter de nouveaux produits. Ainsi, dans le cas de nos 60 logements, il y a cet élément de logement abordable. C'est cool la façon dont ça a fonctionné. Lorsque la société de logement l'a acheté, elle l'a également acheté avec une subvention en place et cette subvention provenait du conseil de réaménagement local. C'était à 1.5 million de dollars et c'était pour le rénover alors qu'ils l'avaient rénové 18 ans avant de me le vendre. Ce qui est intéressant, c’est que ces 1.5 millions de dollars n’ont pas besoin d’être payés tant que vous gérez le bâtiment en intégrant cet élément d’abordabilité. Cela a été un avantage pour moi lorsque je l'ai acheté à la Tacoma Housing Authority, qui exploitait la propriété. J’ai donc supposé que cette subvention de 1.5 million de dollars était une seconde sans service de dette et totalement annulée tant que je gérais cette propriété comme un projet abordable jusqu’en 2031. C’est donc une bonne opportunité.
Pour l'autorité chargée du logement, l'avantage était qu'elle devait vendre ces 60 logements, car 18 ans s'étaient écoulés depuis qu'ils les avaient rénovés pour la dernière fois. Ils n’avaient pas l’argent. Ils devraient payer le salaire en vigueur, soit 30 à 40 % de plus que ce que je devrais payer. Ils ont donc fait un choix, ce qui est toujours un choix inconfortable pour eux car il ne s’agit pas de leur retirer un logement. Ainsi, lorsqu'un particulier est venu et a accepté de l'acheter et de le gérer comme un logement abordable, c'est là que cette synergie a commencé à se produire, mais cela remonte à la création de cette relation il y a longtemps et à leur donner le sentiment qu'ils peuvent vous confier les petites choses, alors ils vous confieront également les plus grandes choses.
David:
Très bien, alors récapitulons ici. Vous avez 60 logements abordables, plusieurs maisons unifamiliales, un accord de développement de terrains pour cinq villes, trois acres dans une zone résidentielle qui a été rezonée en multifamiliale où vous concevez un site de 90 logements, et vous développez également un complexe d'appartements de 30 logements. Est-ce exact?
Anne:
C'est vrai, ouais.
David:
Vous êtes donc passé de 5 $ de l'heure à tout ce que je viens de dire.
Anne:
C'est vrai, ouais. C'est exact. Rien de tout cela n’est comme devenir riche rapidement. Vous parlez de ce qui s'est passé pendant 30 ans, en restant cohérent, en continuant à poser de bonnes questions et en vous demandant comment, en ayant d'excellents mentors et en ayant des gens dans votre vie qui peuvent vous montrer le chemin, puis en étant simplement [inaudible 00:22 :49] déterminé à continuer à faire en sorte que ça marche.
David:
Eh bien, je voulais vous demander, est-ce à cause de la méthode BRRRRX ? Avez-vous obtenu les deux premières propriétés, les avez-vous refinancées, acheté de nouveaux cartons, retiré les capitaux propres de ces cartons pour acheter votre prochain ensemble de cartons ? Les conseils de grand-père vous ont-ils amené à ce que nous venons de décrire ?
Anne:
Oui, c'est bien la méthode BRRRRX. J'adore ce nouveau terme. Je pense qu'il a des pattes. Je pense que ça va aller quelque part,
Rob:
Pourquoi ne l'appelons-nous pas le BOXRRR, comme B-O-X-R-R-R ?
Anne:
Oui.
Rob:
C'est peut-être plus logique, David. Je ne sais pas. Est-ce que ça suit ?
Anne:
Ouais, ça suit. Ouais. Pour revenir à votre point, David, il s'agissait vraiment d'une augmentation. J'ai commencé avec une petite maison de location que nous avions ce locataire de la section 8. J'ai fait tout le travail moi-même. Donc revenons à pas d'Internet, non [inaudible 00:23:35], pas de David et Rob pour vous dire comment faire ce genre de choses. J'allais simplement chez Home Depot lorsque je travaillais sur cette première maison. Je n'avais pas d'argent. Tout ce que j'avais, c'était la capacité de poser des questions. Je me rendais à Home Depot et je cherchais des gens qui savaient ce qu'ils faisaient. Habituellement, c’étaient des hommes et ils travaillaient aussi chez Home Depot. Je leur tapotais simplement l’épaule et j’avais la vingtaine et je suis une fille. Je dirais simplement : « Excusez-moi, monsieur. J'ai des toilettes et ça fait ça. Comment je fais ça?" Je pose donc moi-même des questions tout au long de la réparation de ce premier bien locatif. J'étais la fille qui avait de la peinture dans mes cheveux et de la peinture dans mes vêtements parce que c'était moi qui faisais toute la peinture. Je l'ai compris.
La seule chose que je n’avais pas faite, c’était l’électricité, mais tout ce que j’avais encore, c’était juste quelques dollars, la détermination et la capacité de poser des questions. J'ai donc réparé cette première maison moi-même. Je pense qu'il m'a fallu neuf mois pour le mettre en forme de location. Ensuite, nous avons trouvé notre premier locataire, puis nous avons laissé ces capitaux propres augmenter. J'ai donc acheté cette petite maison pour 60 120 dollars et j'ai fait tous les travaux. Puis neuf mois plus tard, nous avons refinancé et la valeur est estimée à XNUMX. C'était donc encore une fois, BRRRR, je me frayais un chemin. En même temps, nous avons pris l'argent que nous avions retiré de notre première maison d'origine et nous avons acheté une autre maison pour y vivre. J'ai donc continué à créer et c'était très lent et je faisais les réparations moi-même, mettant la main sur sale, poser toutes les questions, recommencer.
Puis la véritable avancée s’est produite lorsque j’ai voulu me lancer dans le multifamilial. C'était probablement 10, 11 ans après avoir acheté ma première location. J'ai construit quelques petites maisons unifamiliales quand je pensais, maintenant je veux posséder un immeuble de 20 logements. C'était mon grand objectif. Mec, si je pouvais faire ça. Rappelez-vous, je ne me demanderais pas comment je vais y parvenir, mais j’avais juste cet objectif. 20 unités, ce serait tellement génial.
Rob:
Combien en aviez-vous déjà terminé avant ces 20 unités ?
Anne:
Oh, j'avais probablement cinq ou six petites maisons unifamiliales que nous avions achetées. C’était un objectif énorme. Je ne me suis pas demandé comment j'allais le faire, mais peu de temps après, j'étais à un dîner de collecte de fonds à but non lucratif et j'étais assis à une table et ce monsieur qui avait probablement 25 ans de plus que moi était assis juste à côté de moi. J'ai dit: "Bonjour, je m'appelle Anne." Il a dit : « Je m’appelle John. » J'ai dit: "Eh bien, que fais-tu?" et il a dit : « Je suis un promoteur d’appartements. Je possède 300 unités. J'ai juste dit : « Voudriez-vous me dire comment vous avez fait ça ? et pendant tout le dîner, je pense deux heures, nous avons parlé d'immobilier. À la fin, j'ai dit : « Voudriez-vous me montrer comment ? » et il a dit : « Ouais. Venez à mon bureau demain matin à 10h00. Il m'a donné une adresse. Je suis arrivé et il m'a dit : « Laissez-moi vous dire comment. » C'est lui qui m'a présenté à mon courtier commercial qui m'a aidé à prendre de l'expansion et à acheter ces 60 logements.
Par hasard, mon courtier commercial entretenait une relation avec la régie locale du logement et il détenait le contrat lui permettant de vendre les propriétés qu'ils possédaient.
Rob:
Wow.
Anne:
Voilà donc l’autre partie de cette histoire. J'ai des relations très fortuites et j'ai juste l'impression, encore une fois, que tout ce qui est grand arrive à travers les gens et à travers les relations. Vous ne savez jamais qui vous allez rencontrer, alors fixez-vous un objectif, créez un objectif. Ne vous demandez pas comment vous allez le faire. Le comment apparaît toujours. Ayez simplement un objectif et ayez cette détermination et vous y arriverez.
David:
Alors Anne, est-il juste de dire que tous vos acomptes pour les futures propriétés provenaient de la valeur nette des propriétés passées ?
Anne:
En fait, sur les 60 unités que j'ai achetées, j'avais un partenaire. Je n’avais pas l’argent. J'en ai eu beaucoup. Les chiffres avaient tous du sens. J'ai commencé avec peur parce que je n'avais jamais fait ça auparavant, mais j'avais des gens qui l'examinaient pour moi et me disaient que c'était une bonne affaire. Alors que je ne savais pas comment, mais que j'avais conclu un accord, je me suis simplement tournée vers mon mari et j'ai demandé : « Connaissons-nous quelqu'un qui a de l'argent et qui voudrait investir dans l'immobilier ? Nous nous sommes regardés, qui serait-ce ? Il a trouvé un nom. J’étais mort de peur, mais j’ai convoqué une réunion avec cette personne et j’ai juste dit : « Hé, j’ai cet accord. C'est un 60 unités. Voici tous les chiffres. Je suis venu très préparé. J'ai mis tous les chiffres devant lui et il a dit : « Ouais, je pense que je veux vraiment faire ça », et je me souviens juste de ce choc.
J'avais tellement peur d'aller me rencontrer et j'étais tellement nerveuse et juste comme ça, vraiment ? J'ai probablement trouvé ça drôle que je le regarde en disant, vraiment, tu veux faire ça ? Mais c’est devenu une relation sympa. Il a également été partenaire des 50 maisons unifamiliales que nous avons achetées. C’est toujours le plus difficile, oui c’est le premier. Ensuite, si vous faites ce que vous dites que vous allez faire, que vous le faites et que vous êtes bon envers les gens, alors les deuxièmes oui sont généralement plus faciles. C’est donc comme ça que ça s’est passé avec ce partenaire.
David:
Il semble que tout ait été mis à l’échelle grâce à une combinaison d’approches à valeur ajoutée. Vous avez donc examiné les propriétés auxquelles vous pourriez ajouter de la valeur, les opérations saines, le refinancement pour retirer de l'argent de ces transactions et acheter de futures transactions, puis les partenariats. Ce que j’aime, c’est que vous avez fait cela sur une longue période. Vous n’avez pas essayé de bâtir une liberté financière en 24 mois pour pouvoir immédiatement prendre votre retraite et prendre des décisions risquées ou acheter trop de biens immobiliers. Vous avez attendu qu'une propriété soit stabilisée. Vous en avez retiré de l'argent. Vous avez trouvé un autre partenaire. Vous avez entrepris le prochain projet, ce dont je peux aussi témoigner, j'essaie souvent de faire trop de choses à la fois et puis tout se passe mal et vous perdez de l'argent, non pas parce que vous avez acheté une mauvaise affaire, mais parce que vous étiez trop sollicité. . Je pense donc qu’il y a là une très bonne sagesse.
D'accord. Nous allons donc maintenant examiner comment et pourquoi le logement abordable constitue un élément si précieux de votre portefeuille. Mais avant cela, nous allons jouer à un petit jeu appelé « Vous avez tort ». Nous allons donc lire un mythe sur le logement abordable, et ensuite vous allez nous dire s’il est vrai ou faux. Je vais commencer. Mythe numéro un, si j'ai un logement en vertu de l'article 8, je finirai par avoir affaire à un tas de problèmes de locataires.
Anne:
Ouais, un mythe. N'oubliez pas que ce sont des personnes. Il se trouve qu’ils ont un titre de logement. Un titre logement ne fait pas d’eux de bons ou de mauvais locataires. Ce que je dirais, c’est un écran comme vous le faites habituellement. Mais il y a certains avantages à accepter ces locataires disposant de ces bons. L’une d’elles est qu’ils n’aiment vraiment pas déménager parce que déménager coûte cher. Imaginez, lorsque vous déménagez, vous devez verser des cautions pour les services publics, vous devez changer de câble. Vous devez récupérer le camion de déménagement. Ça coûte cher de déménager. Ils resteront donc généralement plus longtemps qu’un autre locataire. Donc en réalité, il s’agit simplement de dépistage. Certains de mes meilleurs locataires étaient mon locataire avec bon de section 8.
David:
OK, Rob, tu veux prendre le numéro deux ?
Rob:
Ouais. Mythe numéro deux : si je débute tout juste dans l’investissement immobilier, je ne peux en aucun cas proposer un logement abordable pour ma première transaction.
Anne:
Ouais, encore un mythe. Ma première location, j'ai accepté un bon, un locataire avec un bon. C'est votre entrée dans un logement abordable. À partir de là, il y a simplement cette synergie de réunions avec vos fournisseurs de logements locaux, c'est-à-dire que chaque communauté a une autorité de logement. Il suffit donc de créer cette relation. Cela peut sembler aussi simple que de simplement les rencontrer et de leur dire simplement : « Écoutez, j'ai des locations. Comment puis-je vous aider ? C’est une déclaration et une question tellement puissantes. Je viens de l'utiliser la semaine dernière parce que nous avons acheté 168 unités il y a environ un an. J'ai eu quelques réunions avec la nouvelle autorité locale du logement dans la communauté que j'ai achetée. Je les ai rencontrés et je leur ai simplement dit : « Hé, j'ai acheté ces 168 unités. Je veux contribuer à fournir des logements abordables. Comment peut-on travailler ensemble?" et il y a tellement de pouvoir là-dedans. Si vous en avez un ou si vous en avez 168, vous pouvez poser cette question et ils vous diront ce dont ils ont besoin. Ainsi, n’importe qui peut entrer dans cet espace.
David:
D'accord. Troisième mythe : la section 8 n’est pas aussi rentable que les autres types de location.
Anne:
Ouais, un mythe. Beaucoup de gens ne comprennent pas que l’article 8 paie généralement au moins le marché ou parfois au-dessus du marché. Désormais, ils ne publieront plus ce qu’ils paieront, disons, pour une maison de cinq chambres ou un appartement de deux chambres. Cela n’est publié nulle part. Mais si vous regardez l’histoire, et c’est la même chose depuis que je me suis lancé dans le logement abordable il y a 20 ans, ils sont généralement au niveau du marché ou au-dessus. L'autre avantage de certains de ces fournisseurs de logements va vous accorder une subvention pour les travaux de réparation. Est-ce plus ou moins rentable ? Je dirais que cela peut être aussi rentable, voire parfois même plus, que de simples locataires au taux du marché.
Rob:
Ouah. Il est donc juste de dire que quelles que soient les hypothèses que les gens ont sur le logement abordable, elles sont probablement fausses. Je pense que ce sont les trois principaux mythes que nous entendons très souvent chaque fois que nous parlons du sujet, mais vous avez donné de très bonnes explications sur les raisons pour lesquelles il s’agit d’une niche immobilière très réalisable au sein de la communauté des investisseurs.
Anne:
Ouais, et ce qui est cool, c'est que vous pouvez combiner faire le bien et aider les gens tout en créant un revenu ou en créant de la richesse dans le domaine immobilier et en fournissant un logement de qualité, comme vous le feriez pour n'importe qui d'autre. Alors c’est gagnant-gagnant.
David:
D'accord, comme promis, nous allons aborder les tactiques pratiques sur la façon dont vous utilisez votre stratégie. Première question, comment trouvez-vous vos offres de logement abordable ?
Anne:
Ouais. Eh bien, vous pouvez les trouver, il y a donc des courtiers dans votre région qui entretiennent ces relations avec les autorités chargées du logement. La régie du logement passera un contrat avec ces courtiers pour vendre une partie de leurs produits lorsqu'ils seront en mode contraction. Les autorités chargées du logement elles-mêmes, ce sera votre meilleure voie. Encore une fois, vous devrez commencer modestement avec la relation, créer la relation, être prêt à les aider à résoudre leurs problèmes. Demandez-leur, soyez simplement prêt à leur demander, de quoi avez-vous besoin et comment puis-je vous aider ? Parce que la plupart du temps, ils recherchent même des propriétaires juste pour obtenir des commentaires. Hé, nous réfléchissons à ceci ou nous modifions nos politiques à ce sujet, quel genre de retours pouvez-vous obtenir ? Alors donnez simplement de votre temps et créez des relations.
Rob:
Ouais. À ce propos, comment construisez-vous ces relations ?
Anne:
Ouais. Eh bien, comme je l'ai dit, je pose simplement d'excellentes questions. Soyez une ressource. Soyez quelqu'un qui va vers eux et leur dit : « Je veux les aider ». Parce que bien souvent, dans leur travail, les gens ont toujours besoin d’eux. J'ai besoin d'un logement. J'ai besoin de bons. J'ai besoin d'argent. Ils obtiennent toujours ce dont j’ai besoin et très rarement quelqu’un vient vers eux et leur dit : « Comment puis-je également vous aider à résoudre ce que vous devez résoudre ? comme je l'ai fait dans cette nouvelle communauté avec mon 168. J'ai juste dit : « Hé ». Et il n’est pas nécessaire que ce soit 168. Cela pourrait en être un. Lorsque je les ai approchés pour la première fois avec mon mentor et que j'ai créé cette relation, j'avais une maison, mais je leur ai simplement dit : « Comment puis-je les aider ? De quoi avez-vous besoin? Je veux juste être un chercheur de solutions pour vous.
David:
Comment utilisez-vous le salaire en vigueur à votre avantage dans ces transactions ?
Anne:
Ouais. Ces autorités chargées du logement sont des entités gouvernementales et elles doivent payer ce qu’on appelle les salaires en vigueur, ce qui signifie simplement que c’est environ 30 ou 40 % de plus que ce que moi, en tant que personne du secteur privé, je dois payer. A quoi cela ressemble-t-il? Lorsque vous embauchez un entrepreneur, il paie 30 ou 40 % de plus. Lorsqu’ils installent des fenêtres ou un toit, ils paient toujours 30 à 40 % de plus. Il devient donc très inabordable pour eux de réaliser des projets. Lorsqu’ils sont en expansion et en contraction, lorsqu’ils doivent vendre des stocks comme les 50 maisons ou l’immeuble de 60 logements, alors cela arrive vraiment à la fin de sa durée de vie utile. Ils doivent vendre cela et pouvoir investir l’argent qu’ils reçoivent de la vente dans des stocks plus récents qui ne coûtent pas un bras et une jambe pour les entretenir ou les rénover. Donc, en tant que particulier, vous avez un avantage dans la mesure où vous pouvez prendre ce produit et le faire vous-même, mais c'est ainsi que vous pouvez également utiliser ces salaires en vigueur ou qu'ils doivent vous payer les salaires en vigueur, ce qui n'est pas à votre avantage.
Rob:
Quels sont les différents types de logements abordables ?
Anne:
Ouais. Il y a le logement HUD, pour lequel HUD fournit le bon Section 8, vous avez donc tout ce composant. Il y a quelque chose qui s'appelle USDA. Il y en a davantage dans vos régions rurales. Il existe des entités individuelles, peut-être appelées conseils de réaménagement dans vos régions, et elles ont pour objectif de créer des logements abordables. Ils peuvent recevoir des subventions. Il y a beaucoup d’argent disponible parce que nous sommes dans une crise du logement, mais nous sommes également dans une crise du logement abordable. De nombreuses entités créent donc des subventions pour contribuer à stimuler la création de logements plus abordables. Il s’agit en réalité d’une simple prise de contact. Commencez par Google. Google : quels sont les fournisseurs de logements dans ma région ? C’est là que, si je devais dire à quelqu’un de commencer, je commencerais juste là parce que cela crée beaucoup de relations et il y aura beaucoup de choses qui vont en découler.
David:
Comment quelqu’un peut-il trouver les numéros de téléphone auxquels il souhaite les appeler ?
Anne:
Ouais, Google. Ce qui est beau à notre époque, c’est que vous pouvez à peu près tout trouver sur Google. J'habite à Tacoma, Washington. Où que vous habitiez, vous pouvez simplement rechercher sur Google l'autorité du logement de ma région. Lorsque j’ai pris contact avec ce nouveau marché dans lequel je me trouve et que j’avais besoin de créer cette relation, j’ai simplement cherché sur Google. Je viens de l'appeler et je lui ai dit : « Hé, c'est qui je suis. C'est ce que j'ai. J'aimerais parler à votre directeur du logement. Je ne vous demande rien.
David:
C'est parfait. Alors demandez le directeur du logement. C'est la meilleure personne à qui parler ?
Anne:
Ouais. Je suis allé directement voir le directeur du logement et je me suis assuré qu'il savait que je ne vous demandais rien. Je viens vers vous parce que j'ai quelque chose et je souhaite m'associer à vous pour créer des solutions pour vous, où que ce soit. C’est la question que je vais poser : de quoi avez-vous besoin ? Voici ce que j’ai et comment pouvons-nous travailler ensemble pour le bien des gens ?
David:
D'accord. Eh bien, Anne, cela a été fantastique. Je suis curieux, Rob, quels sont certains de vos conseils préférés que nous avons reçus aujourd'hui d'Anne ?
Rob:
Honnêtement, je pense que cela a vraiment commencé au début pour moi parce que cela ne fait que s'attaquer à une telle barrière et cela vous met en avant. Si vous découvrez que quelqu'un fait quelque chose que vous voulez faire, trouvez comment entrer dans une pièce avec cette personne. Dans ce cas, il existe en fait plusieurs façons. Anne a trouvé quelqu'un et elle lui dit : « Pouvez-vous me présenter cette personne ? Ensuite, il y a eu un autre cas où Anne parlait de l'endroit où elle se trouvait à un gala de collecte de fonds et elle était, je pense, avez-vous dit Anne, vous étiez assise à côté de quelqu'un et vous vous êtes essentiellement présentée ? Vous vous êtes exposé et vous avez fini par obtenir un accord grâce à cela. Je pense qu'il s'agit simplement d'un principe très simple qui consiste à se mettre en avant lorsque l'on est débutant, en indiquant très clairement que l'on a juste faim, que l'on est prêt à apprendre, mais plus important encore, que l'on est disposé et capable de le faire. renvoyer la valeur de toutes les manières possibles.
De cette façon, au moins, la personne est comme, d'accord, géniale. Je vais tirer profit du fait de montrer à cette personne comment investir dans l’immobilier. Et toi, Dave ?
David:
J'adore l'histoire selon laquelle il y avait des gens tout autour dont Anne ne pensait même pas qu'ils pourraient aider à créer de la richesse. Ce grand-père était là. Les autres habitants de la ville étaient là. Puis, une fois qu'Anne a franchi ce cap, c'était comme, oh, c'est une chose que je pouvais faire. C'est devenu quelque chose qu'elle faisait partout. Partout où elle allait, elle demandait : comment puis-je vous aider ? Comment avez-vous fait cela? Je suis curieux. Raconte-moi comment tu l'as obtenu. Elle a adopté cette approche, eh bien, il doit y avoir un moyen. Mais avoir la foi qu’il y a des gens autour de nous en ce moment à qui nous pourrions parler si nous avions les yeux pour le voir et ne pas attendre que quelqu’un vienne nous secourir, je pense que c’est très important. J’arrive souvent à ce point de ma vie où je suis frustré, j’ai du mal et je me demande pourquoi quelqu’un ne vient-il pas me sauver ?
Pourquoi cet employé parfait ne se présente-t-il pas ? Pourquoi ne puis-je pas avoir quelqu'un qui me facilite la vie au lieu de penser, eh bien, qui autour de moi pourrait m'aider ? J'ai trouvé ça fantastique. Ensuite, juste cette méthode lente, acheter une propriété, ajouter de la valeur, même si cela prend quelques années. Continuez à écouter des podcasts. Continuez à vous renseigner. Continuez à réseauter. Continuez à rencontrer des gens. Trois ou quatre ans plus tard, vous pouvez en retirer des capitaux propres. Vous obtenez votre prochaine offre. Il n’est pas nécessaire que ce soit une nouvelle offre tous les mois. Vous n’avez pas besoin de vous démener, de vendre des contrats sur des propriétés à 60,000 XNUMX $ et de travailler jusqu’à votre mort. L’immobilier fonctionne vraiment bien avec le temps. Alors abordez-le comme un marathon, pas comme s’il s’agissait d’un sprint.
Je pensais qu'il y avait une tonne de bon contenu ici. Anne, je tiens à te remercier pour ce partage. Ce n’est pas souvent que nous entendons quelqu’un qui est passé de 5 $ de l’heure à une fureur de logement abordable comme vous et qui n’a pas suivi le même chemin que tout le monde. Vous avez tracé votre propre chemin et je pense que c’est génial. Pour les personnes qui souhaitent en savoir plus sur vous, où peuvent-elles vous contacter ?
Anne:
Ouais. Nous sommes sur Instagram, donc Anne Curry Homes. Nous y avons beaucoup de contenu intéressant. J'aime éduquer. Comme je l'ai dit, je ressens cette volonté d'impliquer les gens, ce qui nous permet d'offrir une éducation de qualité. Ensuite, nous avons aussi notre site Web, donc annecurryhomes.com. Vous pouvez télécharger une copie d'un livre gratuit. Nous organisons des événements. Nous organiserons également l’événement en direct en ligne. Tout ce qui a à voir avec les DADU dans votre jardin sur Airbnb, tout ce qui concerne l'immobilier, j'adore vous avoir.
David:
Génial. Rob, où les gens peuvent-ils te trouver ?
Rob:
Vous pouvez me retrouver sur YouTube. Il y en a plusieurs, Robuilt, R-O-B-U-I-L-T. Même chose pour Instagram. Et bien sûr, le meilleur endroit où tu peux me trouver est dans ton cœur, David. Où les gens peuvent-ils vous trouver sur Internet ?
David:
Si bon. Avez-vous prévu cela ou est-ce spontané ?
Rob:
Je n'ai pas. Non, j'allais dire de nous laisser une critique cinq étoiles, mais l'autre chose était plus drôle. Et je l’ai toujours sorti, donc je suppose que c’est en double boîte.
David:
Oh, mec, tu t'en sors bien. Pour tous ceux qui ne le savent pas, Rob était le perfectionniste de cette émission. S’il disait je ne peux pas au lieu de je ne peux pas, il dirait : « Arrête, arrête. Nous devons changer cela.
Rob:
Recommencez, s'il vous plaît.
David:
Oui. Je me disais : « Allez mec. Vous pouvez faire un peu de freestyle », et sous nos yeux, nous regardons le petit Robbie devenir Robert.
Rob:
Est-ce que je t'ai rendu fier, papa ?
David:
Absolument. J'adore ça, mec. Tu te transformes en Eminem juste sous mes yeux. Ouais, vous pouvez me trouver sur davidgreene24 ou encore mieux, allez sur davidgreene24.com. Consultez mon site Web. Voir tout ce que je fais, ce que je fais. Vous pouvez vous y connecter pour recevoir une lettre gratuite si vous souhaitez savoir quels livres je lis, où je parlerai ou sur quels projets je travaille. Faites ça là. Anne, c'était fantastique. Merci beaucoup d'être venu aujourd'hui et d'avoir partagé ce que vous avez fait. C'était un super spectacle et nous espérons vous revoir. C'est David Greene pour Rob, grandissant sous nos propres yeux, Abasolo signant.
Regardez l'épisode ici
Aidez-nous !
Aidez-nous à atteindre de nouveaux auditeurs sur iTunes en nous laissant une note et un avis ! Cela ne prend que 30 secondes et les instructions peuvent être trouvées ici. Merci! Nous apprécions vraiment cela!
Dans cet épisode, nous couvrons :
- les logements abordables; mythes et pourquoi la plupart des propriétaires se trompent au sujet des locataires de l'article 8
- Comment trouver des offres de logement abordables et les ÉNORMES subventions offertes par les gouvernements locaux
- Passer au multifamilial et comment se connecter avec ceux qui l'ont fait offres de logements abordables
- Trouver un mentor, en posant des questions et pourquoi vous DEVEZ être prêt à apprendre avant d'investir
- Le nouveau système d’ Méthode BRRRR ça te permettra augmentez votre richesse tout en étant propriétaire de votre maison
- Types de logements abordables et à qui parler si vous souhaitez convertir votre location en logement de la section 8
- Et So Beaucoup plus!
Liens de l'émission
Connectez-vous avec Anne :
Vous souhaitez en savoir plus sur les sponsors d'aujourd'hui ou devenir vous-même un partenaire BiggerPockets ? E-mail .
Remarque par BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l'auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.
- Contenu propulsé par le référencement et distribution de relations publiques. Soyez amplifié aujourd'hui.
- Platoblockchain. Intelligence métaverse Web3. Connaissance Amplifiée. Accéder ici.
- La source: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-748
- :est
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 11
- 15 ans
- 20 ans
- 2023
- 70
- 8
- a
- capacité
- Capable
- A Propos
- au dessus de
- absolument
- Compte
- à travers
- infection
- actually
- propos
- Avantage
- conseils
- abordables
- le logement abordable
- Après
- Airbnb
- Tous
- permet
- seul
- déjà
- toujours
- incroyable
- et les
- Une autre
- réponses
- Anxiété, Stress
- chacun.e
- de n'importe où
- Apartment
- appartements
- Apple
- apprécier
- une approche
- approches
- SONT
- Réservé
- domaines
- BRAS
- autour
- AS
- Assistance
- assumé
- At
- joindre
- attitude
- public
- auteur
- Pouvoirs publics
- autorité
- RETOUR
- fond
- Mal
- caution
- Banque
- compte bancaire
- barre
- une barrière
- En gros
- BE
- pour créer les plus
- car
- devenez
- devient
- devenir
- before
- Début
- derrière
- va
- CROYONS
- ci-dessous
- profiter
- avantages.
- LES MEILLEURS
- Améliorée
- Big
- plus gros
- Le plus grand
- Bit
- Mélangeurs Spéciaux
- livre
- Livres
- frontière
- emprunter
- emprunté
- PATRON
- acheté
- Box
- boîtes
- Pause
- percée
- apporter
- Apporter
- courtier
- courtiers
- construire
- Développement
- construit
- construit
- Bouquet
- la performance des entreprises
- buste
- acheter
- Achat
- by
- câble
- Appelez-nous
- appelé
- CAN
- Peut obtenir
- candy
- ne peut pas
- fournisseur
- porter
- maisons
- Argent liquide
- cash-flow
- occasionnel
- Catalyseur
- centré
- Change
- en changeant
- vérifier
- Contrôles
- enfant
- le choix
- Ville
- Nettoyage
- clair
- vêtements
- Co-animateur
- inventé
- Université
- COM
- combinaison
- comment
- Venir
- commercial
- Communautés
- complexe
- composant
- concept
- NOUS CONTACTER
- Connexions
- Considérer
- cohérent
- construction
- contact
- contenu
- contrat
- contraction
- Entrepreneur
- contrats
- convertir
- Freddi
- Coin
- Prix
- pourriez
- Conseil
- Couples
- cours
- couverture
- engendrent
- créée
- La création
- Conception
- crise
- curieux
- Cut/Taille
- Dave
- David
- journée
- affaire
- traitement
- Offres
- Décès
- Dette
- décisions
- certainement, vraiment, définitivement
- Cautions
- décrit
- détermination
- déterminé
- Développeur
- développement
- Développement
- DID
- différence
- différent
- Soir
- Directeur
- Commande
- Ne fait pas
- faire
- dollars
- Ne pas
- double
- down
- download
- motivation
- chacun
- "Early Bird"
- plus facilement
- éduquer
- l'éducation
- Éducation
- non plus
- eminem
- Empire
- Employés
- ENGINEERING
- assez
- assez d'argent
- entités
- entrée
- équité
- biens
- Ether (ETH)
- Pourtant, la
- événement
- événements
- faire une éventuelle
- Chaque
- tout le monde
- peut
- existe
- avec des données
- attendu
- cher
- d'experience
- expérimenté
- expliqué
- Explique
- exposé
- Yeux
- juste
- toutes traditions religieuses et spirituelles.
- familles
- famille
- ventilateur
- fantastique
- fascinant
- favoriser
- Favori
- peur
- réalisable
- Réactions
- Pieds
- few
- Figure
- figuré
- la traduction de documents financiers
- la liberté financière
- financièrement
- Trouvez
- Finder
- Incendie
- Prénom
- première fois
- Fixer
- fixé
- étages
- flux
- suivre
- Pour
- formulaire
- Avant
- trouvé
- gratuitement ici
- spirituelle
- De
- avant
- frustré
- d’étiquettes électroniques entièrement
- Collecte de fonds
- drôle
- avenir
- Gala
- jeu
- richesse générationnelle
- obtenez
- obtention
- Fille
- Donner
- Don
- Go
- objectif
- Objectifs
- Goes
- aller
- Bien
- Gouvernement
- Entités gouvernementales
- Gouvernements
- subvention
- subventions
- reconnaissant
- l'
- plus
- Sol
- Réservation de groupe
- Croître
- Croissance
- cultivé
- garantie
- Implants
- main
- Mains
- hands-on
- arriver
- arrivé
- arrive
- Vous avez
- ayant
- entendre
- entendu
- entendre
- Cœur
- vous aider
- a aidé
- aider
- ici
- caché
- Haute
- Embauchons
- Histoire
- Accueil
- dépôt à domicile
- Homes
- honoré
- d'espérance
- hôte
- les plus en vogue
- HEURES
- Villa
- ou
- maisons
- logement
- Comment
- How To
- HTTPS
- majeur
- Des centaines
- Avide
- i
- MAUVAIS
- immédiatement
- important
- impressionnant
- in
- passif
- individuel
- inflation
- d'information
- Inspirational
- installer
- instance
- plutôt ;
- Des instructions
- intéressant
- Internet
- introduire
- introduit
- Introduit
- inventaire
- Investir
- sueñortiendo
- Investisseurs
- IT
- SES
- iTunes
- Emploi
- John
- rejoint
- jpg
- saut
- XNUMX éléments à
- Enfant
- enfants
- Genre
- Savoir
- spécialisées
- connu
- Transport routier
- propriétaire
- Nom
- conduire
- APPRENTISSAGE
- apprentissage
- Laisser
- départ
- jambes
- lettre
- Niveau
- LG
- Licence
- VIE
- mode de vie
- comme
- Probable
- Écoute
- peu
- le travail
- locales
- Location
- Longue partie
- Longtemps
- plus long
- Style
- ressembler
- regardé
- recherchez-
- LOOKS
- perdre
- Lot
- love
- LES PLANTES
- a prendre une
- gagnez de l'argent
- FAIT DU
- Fabrication
- man
- gérer
- gère
- les gérer
- de nombreuses
- Marathon
- Marché
- massif
- Matière
- sens
- veux dire
- Découvrez
- réunion
- réunions
- Hommes
- méthode
- pourrait
- million
- million de dollars
- Millionnaire
- l'esprit
- Mindset
- Mission
- Mode
- moment
- Des moments
- de l'argent
- Mois
- mois
- PLUS
- matin
- (en fait, presque toutes)
- Bougez
- en mouvement
- plusieurs
- prénom
- nécessairement
- Besoin
- nécessaire
- besoin
- Besoins
- de mise en réseau
- Nouveauté
- New Market
- nouveau produit
- next
- une organisation à but non lucratif
- À but non lucratif
- organismes sans but lucratif
- normalement
- nombre
- numéros
- of
- code
- offrant
- Offres Speciales
- Bureaux
- souvent
- Bien
- Vieux
- on
- ONE
- en ligne
- ouvert
- Opérations
- Avis
- Opportunités
- Opportunités
- opposé
- original
- Autre
- Autres
- du jour au lendemain
- propre
- propriété
- Possède
- payé
- peindre
- peinture
- partie
- les partenaires
- partenariats
- passé
- En passant
- passionné
- passif
- revenu passif
- passé
- chemin
- Payer
- payant
- Paiement
- Paiements
- pays
- Personnes
- parfaite
- effectuer
- période
- personne
- objectifs
- Téléphone
- pièce
- pièces
- Place
- plan
- Platon
- Intelligence des données Platon
- PlatonDonnées
- Jouez
- joueur
- jouer
- veuillez cliquer
- Podcast
- Podcasts
- Point
- politiques
- portefeuille
- position
- possibilités
- power
- solide
- préparé
- assez
- Aperçu
- Privé
- secteur privé
- Probablement
- d'ouvrabilité
- Produit
- profession
- rentable
- Programme
- Projet
- projets
- promis
- propriétés
- propriété
- protégé
- proud
- Prouver
- fournir
- de voiture.
- fournisseurs
- fournit
- publier
- publié
- achat
- mettre
- Putting
- question
- fréquemment posées
- Rapide
- Tarif
- clients
- nous joindre
- Lire
- en cours
- solutions
- réal
- biens immobiliers
- réaliser
- résumer
- recevoir
- record
- réaménagement
- relation amoureuse
- Les relations
- rappeler
- Location
- locations
- répétable
- représentent
- sauver
- Résidentiel
- ressource
- Resources
- retourner
- Avis
- Rich
- Augmenter
- Risqué
- ROBERT
- Rôle
- toit
- Salle
- Round
- Courir
- Rural
- Zones rurales
- Saïd
- SOLDE
- même
- Escaliers intérieurs
- mise à l'échelle
- effrayé
- L'école
- pour écran
- dépistage
- Deuxièmement
- secondes
- Section
- secteur
- voir
- Chercher
- semblait
- semble
- vendre
- Disponible
- sens
- service
- set
- Sets
- sept
- plusieurs
- Forme
- partage
- Peu de temps
- devrait
- montrer
- Spectacles
- Sidekick
- signer
- signature
- étapes
- simplement
- depuis
- unique
- Monsieur
- site
- Séance
- SIX
- lent
- Lentement
- petit
- So
- Réseaux sociaux
- vendu
- sur mesure
- Solutions
- RÉSOUDRE
- quelques
- Quelqu'un
- quelque chose
- quelque part
- disponible
- Son
- Space
- parlant
- Commanditaires
- sprint
- carré
- stable
- empilage
- pieu
- Commencer
- j'ai commencé
- Commencez
- Déclaration
- rester
- étapes
- Encore
- Arrêter
- arrêté
- Histoire
- droit
- de Marketing
- Luttant
- Étudiant
- sujet
- tel
- Les soutiens
- Surface
- durable
- synergie
- combustion propre
- table
- Tacoma
- tactique
- Prenez
- prend
- prise
- discutons-en
- parlant
- Exploiter
- professeur
- enseignants
- Enseignement
- locataire
- conditions
- qui
- Le
- le monde
- leur
- Les
- se
- Là.
- Ces
- chose
- des choses
- En pensant
- pensée
- trois
- Avec
- fiable
- fois
- pointe
- titres
- à
- aujourd'hui
- aujourd'hui
- ensemble
- Toilette
- demain
- Ton
- trop
- outil
- les outils
- top
- TOTALEMENT
- suivre
- transaction
- Transcription
- camion
- oui
- La confiance
- Tourné
- Tournant
- types
- typiquement
- En fin de compte
- sous
- comprendre
- compréhension
- Inattendu
- unités
- us
- usda
- utilisé
- d'habitude
- les services publics
- Précieux
- Plus-value
- Vidéo
- bénévole
- Vote
- salaire
- salaires
- Attendre
- voulu
- Washington
- personne(s) regarde(nt) cette fiche produit
- Façon..
- façons
- Richesse
- Site Web
- semaine
- Semaines
- bienvenu
- WELL
- Quoi
- Jante
- qui
- tout en
- WHO
- de tout cœur
- femme
- sera
- prêt
- Win-Win
- Vent
- fenêtres
- Aile
- sagesse
- comprenant
- dans les
- des mots
- activités principales
- travailler ensemble
- travaillé
- travailleur
- ouvriers
- de travail
- vos contrats
- world
- vaut
- pourra
- code écrit
- faux
- an
- années
- Votre
- vous-même
- Youtube
- zéphyrnet