Yllättävät muuttotrendit osoittavat, että muuttajat ovat menossa näille markkinoille

Tässä artikkelissa

Etätyö, nopeasti nousevat vuokrat joissakin kaupungeissa ja halu lisää mukavuuksia ovat kaikki tekijöitä, jotka saavat amerikkalaisia ​​muuttamaan, mutta alueet, jotka houkuttelevat eniten uusia vuokraajia, ovat muuttumassa, uuden sopimuksen mukaan. Rent.com-siirtoraportti vuoden 2023 ensimmäiselle neljännekselle. 

Tammikuussa me raportoitu että vuokralaiset osoittivat kiinnostusta etelän ja keskilännen alueita kohtaan, koska useissa kaupungeissa näillä alueilla on suhteellisen kohtuuhintaisia ​​asuntoja verrattuna länteen ja koilliseen. Mutta kun yhä useammat ihmiset ryntäsivät näille alueille pakenemaan kalliimpia alueita, vuokrat nousivat. 

Esimerkiksi vaikka Miami on edelleen halvempi kuin New YorkUusien asukkaiden tulvan aiheuttamat asumiskustannusten nousu Floridassa saavat Sunshine Staten kokemaan korkein inflaatio kansakunnassa. Tämän seurauksena jotkut asukkaat voivat joutua pois osavaltiosta, vaikka enemmän ihmisiä New Yorkista ja Kaliforniasta muuttaa sisään. 

Samanlainen suuntaus saattaa olla tapahtumassa Georgiassa ja Texasissa näiden alueiden muuttoliiketietojen mukaan. Nyt näyttää siltä, ​​että enemmän asukkaita lähtee etelästä sen sijaan, että he tulisivat sinne. 

Rent.comin vuoden 1 ensimmäisen neljänneksen siirtoraportti perustuu tammi-, helmi- ja maaliskuun tietoihin. Tutkijat mittasivat saapuvia ja lähteviä liidejä käyttäjien kiinteistöihin kohdistuneen kiinnostuksen perusteella ja yhdistivät luvut saadakseen liidien delta kullekin maantieteelliselle alueelle. Negatiivinen johdon delta osoittaa, että enemmän ihmiset ovat kiinnostuneita poistumaan alueelta kuin muuttamasta alueelle. 

Etelän johdon delta laski -2.07 prosenttiin ensimmäisellä neljänneksellä, mikä on ainoa negatiivinen alueellinen johtodelta. Mutta vaikka eteläinen alue on menettänyt suosiotaan kokonaisuutena, monet ihmiset haluavat edelleen muuttaa paikkaansa Knoxvilleen, Tennesseen ja Augustaan, Georgiaan. Huomionarvoista on, että yksikään metroalueista, joilla on korkein saapuvan johtosilta, ei ollut lännessä, vaikka kiinnostus aluetta kohtaan on kasvanut edellisiin neljänneksiin verrattuna. 

On tärkeää huomata, että ihmiset muuttavat lukemattomista syistä, ja nämä suuntaukset muuttuvat neljänneksestä toiseen. Mutta jotkin kaupungit, kuten Madison, Wisconsin, ovat nousseet uudelleen saapuvan muuttoliikkeen luetteloon, kun taas toiset, kuten Chicago, sijoittuvat edelleen korkealle lähtevän muuttoliikkeen suhteen. 

Vaikka sinun ei pitäisi tehdä kiinteistösijoituspäätöksiä pelkästään näiden tietojen perusteella, voi olla hyödyllistä nähdä, missä vuokrakysyntä on suurin, kun tutkit uusia markkinoita. Sukellaan osavaltion ja metroalueen lyijydeltatietoihin. 

Miltä alueelta ihmiset lähtevät?

Lähtevä siirto osavaltioittain

Osavaltio	Johtava Delta
Maine	-57.65%
Vermont	-53.58%
West Virginia	-36.57%
Illinois	-29.68%
Montana	-26.19%

Mainesta lähteneet ihmiset olivat kiinnostuneita osavaltioista, kuten New Jersey, Pennsylvania, Florida, Georgia ja Ohio, ja Vermontista lähtevillä vuokralaisilla oli samanlaisia ​​kiinnostuksen kohteita New Yorkin lisäksi. Länsi-Virginia vuokralaiset halusivat pysyä lähellä viereisissä osavaltioissa, kun taas Illinoisin asukkaat aikoivat jäädä Keskilänteen. 

Montana, uusi osavaltio lähtevien siirtolajien luettelossa, on nähnyt vuokrat nousevat nopeasti viimeisen kolmen vuoden aikana. Osavaltion asukkaat olivat eniten kiinnostuneita muuttamisesta Arizonaan, jota seurasivat muualla Montana, Colorado, Utah, New Mexico ja Texas. 

Lähtevä siirto metrolla

metro	Johtava Delta
St. Louis, Missouri	-30.05%
Atlanta	-27.53%
Chicago	-26.39%
Denver	-25.55%
Charlotte, North Carolina	-24.04%

Ihmiset, jotka harkitsivat lähtemistä St. Louisista, olivat kiinnostuneita muuttamaan Missourin muihin osiin tai lähtemään osavaltiosta Minneapolis-St. Paul, Indianapolis ja Dallas-Ft. Kannattaa. Atlantan vuokralaiset pysyivät mieluummin Georgiassa tai muissa eteläisissä osavaltioissa. 

Chicagon vuokralaiset etsivät asuntoja muista Keskilännen kaupungeista, kuten Milwaukeesta ja Minneapolis-St. Paul tai eteläiset kaupungit, kuten Nashville, Tennessee; Birmingham, Alabama; ja Memphis, Tennessee. Denverin vuokralaiset halusivat mennä muihin läntisiin metroihin, kuten Salt Lake Cityyn ja Colorado Springs-Puebloon, tai Keskilännen kaupunkeihin, kuten Detroitiin ja Kansas Cityyn. Ja Charlotten asukkaat toivoivat jäävänsä Carolinaan. 

Mihin ihmiset ovat menossa?

Saapuva siirto osavaltioittain

Osavaltio	Johtava Delta
New Jersey	38.51%
Delaware	34.82%
North Dakota	32.67%
Louisiana	25.48%
Rhode Island	24.30%

New Jersey on kuuma paikka muuttajille, ja se houkuttelee asukkaita New Yorkista ja Pennsylvaniasta sekä eteläisistä osavaltioista, kuten yhä kalliimmasta Floridasta ja Georgiasta. Kiinnostus Delawarea kohtaan sai alkunsa läheisistä ja Keskilännen osavaltioista, mukaan lukien Virginia, Maryland, Ohio ja Pennsylvania. Ja Pohjois-Dakotan johdot tulivat kaukaisista paikoista, kuten Illinoisista, Texasista, New Yorkista ja Kaliforniasta. Louisiana ja Rhode Island herättivät kiinnostusta muissa osavaltioissa omilla alueillaan. 

Saapuva siirto metrolla

metro	Johtava Delta
Augusta, Georgia	38.46%
Harrisburg-Lancaster-Libanon-York, Pennsylvania	37.63%
Madison, Wisconsin	37.54%
Waco-Temple-Bryan, Texas	31.88%
Knoxville, Tennessee	29.98%

Suurin osa halusta muuttaa Augustaan ​​tuli Atlantasta. Atlantaan verrattuna Augusta on 27.6% halvempi ja vähemmän tiheä, enemmän tilaa levittäytyä ja silti paljon mukavuuksia nauttia. Harrison-Lancaster-Libanon-York-yhteisö herätti eniten kiinnostusta vuokralaisilta kiireisillä kaupunkialueilla, kuten Philadelphiassa; Washington, DC; Baltimore; ja New Yorkissa. 

Madison, Wisconsin, joka sijoittui 11. sijalle US News and World Report Parhaat asuinpaikat -sijoitus keräsi asukkaita Chicagosta, Charlottesta, Denveristä ja Atlantasta. Waco-Temple-Bryan toi vuokralaisia ​​pääasiassa omalta alueeltaan, kun taas Knoxville näki johtolankoja muista eteläisistä yhteisöistä ja Chicagosta. 

Mitä data tarkoittaa

Koska Rent.comin muuttoraportti osoittaa vuokralaisten kiinnostusta uudelleensijoittamiseen ennen muuttoa, se on paljon edellä väestönlaskennan tietoja muuttotrendien kuvaamisessa. Sillä on kuitenkin rajoituksensa – esimerkiksi nykyisen Atlantan vuokralaisen ostaminen asunnosta Augustassa ei ole sama asia kuin muutto Atlantasta Augustaan. Silti, kun lähtevät liidit ylittävät saapuvat liidit kaupungissa, se voi olla varhainen merkki asuntokysynnästä alueella. 

Vuokrat yleensä nousevat kaupungeissa, jotka ovat toivottavia mutta edullisia, kun sinne muuttaa enemmän ihmisiä, ja myös kodin arvo nousee, kun alueelle tulee uusia asukkaita. Sijoittajat voivat yrittää päästä muutoksen edelle tekemällä ostoksia edullisilta alueilta, jotka saattavat kohdata ylivuotoa naapurimaiden metroista väestön kasvaessa. Muuttoliiketrendit osoittavat, että ihmiset muuttavat läheisille toivotuille alueille, joilla on edelleen mukavuuksia, vaikka muutto maiden välillä ei ole harvinaista joissakin suosituissa kaupungeissa. 

Augusta, Georgia ja Madison, Wisconsin, ovat erinomaisia ​​esimerkkejä. He ovat molemmat listattu 100 parhaan joukkoon Parhaat Asuinpaikat by US News and World Report korkean elämänlaadun ja alhaisten elinkustannusten vuoksi. Ne ovat loogisia muuttopaikkoja suuremmissa kaupungeissa, kuten Atlantassa ja Chicagossa, ja Madison houkuttelee asukkaita jopa kaukaisista paikoista. Lisäksi molemmissa kaupungeissa asuntojen mediaaniarvot ovat kansallisen mediaanin alapuolella. 

Muista, että lyijyn delta on vain yksi tietopiste, joka on otettava huomioon arvioitaessa markkinoita. Sinun on myös arvioitava vuokra-hinta-suhde ja vuokra-tulosuhde— On tärkeää löytää alueita, jotka voivat tuottaa positiivista kassavirtaa ja joissa vuokrilla on vielä tilaa nousta pinta-alan mediaanitulojen perusteella. Lisäksi haluat löytää alueen, jolla on vahvat työmarkkinat, joilla työttömyys on alhainen, kiinteistöjen arvot ovat historiallisesti nousseet ja kiinteistökulut ja verot ovat hallittavissa odotettujen vuokratulojesi perusteella. 

Bottom Line

Aiempiin muuttoliikeraportteihin verrattuna kiinnostus koilliseen ja länteen on kasvussa, kun taas kiinnostus etelään ja keskilänteen on hieman laskenut. Mutta useat eteläisen ja keskilännen metrot ovat edelleen kiinnostuneita vuokraajilta. Ja trendi ihmisten lähtemiseen kalliilta alueilta jatkuu. 

Tiedot ovat vain tilannekuva varhaisesta kysynnästä, joka perustuu asuntojen liideihin, mutta muuttotrendien analysointi voi auttaa sijoittajia arvioimaan vuokralaisten seuraavan kuuman kaupungin. Muista vain harkita muita saatavilla olevia tietoja ennen kuin investoi uudelle markkinoille.

BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.