Townsvillen ostajat haluavat lähtövalmiina Renon yli – realestate.com.au

Uutiset Corp Australia Network

Herron Todd Whiten uusimman markkina-analyysin mukaan Townsvillen asunnonostajat etsivät täydellisiä vakiintuneita koteja ja karttavat kaikkea, mikä vaatisi rakentajia.

Syyskuun Herron Todd White Month in Review tarkasteli kevään korjausrakentamisen markkinoita kaikkialla Australiassa ja havaitsi, että rakennuskustannusten jatkuva nousu oli saanut ostajat varomaan rakentamista ja remontoimista.

Townsvillessä toimiva Herron Todd Whiten arvioija Hayden Lynam sanoi, että monet paikalliset ostajat valitsivat koteja, joihin he voisivat muuttaa suoraan, ja karsivat kiinnityspäällisistä.

"Samalla kun rakennuskustannukset jatkavat nousuaan korkotason nousun sekä elinkustannusten ja inflaation nousun myötä, korjausrakentamisen toiminnan taso jää todennäköisesti vähäiseksi ja nämä tekijät tekevät jatkossakin tällaisista töistä hyötymisen haastavammaksi." hän sanoi.

Lynam sanoi, että Townsvillen asunnot, jotka oli äskettäin remontoitu ja hyvin esitelty myyntihetkellä, herättivät palkkiota ja suurta kiinnostusta mahdollisten ostajien keskuudessa.

"Tämä on edelleen markkinoiden halutuin ja tehokkain sektori tällä hetkellä", hän sanoi.

Lynam sanoi, että kiinteistöt, jotka voisivat hyötyä pienistä parannuksista, eivät houkutelleet korkeatasoisia hintoja, mutta ne myyvät edelleen hyvin.

"Tämä markkinaosuus on pääosin hintapisteen ohjaama, ja vahvaa myyntiä saavutetaan edelleen kaikilla paikallisten markkinoiden sektoreilla", hän sanoi.

”Perinteiseen markkinoiden ylempään sektoriin vaikuttavat tällä hetkellä dramaattisesti korjausrakentamisen merkittävästi kohonneet kustannukset aiempiin vuosiin verrattuna.

”Hyvin arvostetuilla paikkakunnilla sijaitsevien kiinteistöjen remontoijille on edelleen mahdollisuuksia, kun ne ostetaan halvemmalla ja vaativat vain kosmeettisia perusparannustöitä hyötyäkseen valmistuttuaan.

”Nämä mahdollisuudet ovat kuitenkin rajalliset ja kiinteistöistä voi usein käydä kuumaa kilpailua tässä skenaariossa.

”Perinteisemmissä asuinalueissa remontoijien voittomarginaali on tiukempi ja korjausrakentamisen nykyiset kustannukset ovat usein suuremmat kuin remontin loppuun saattamisen lisäarvo nykymarkkinoilla.”

Herron Todd Whiten johtaja Janine Rockliff sanoi, että eri puolilla maata monet ostajat eivät uskaltaneet rakentaa uusia koteja kustannusten vuoksi.

"Rakennuskustannukset jatkavat nousuaan", hän sanoi.

”Kaupapula on tärkein syy; materiaalin saatavuus näyttää toistaiseksi tasaantuneen.

”Ennusteen mukaan kustannusten nousu on 15-XNUMX prosenttia eri puolilla maata ja tämä on talonrakentaja-apurahojen, muiden valtion kannustimien ja tarjontapulan käyttöönoton jälkeen syntyneiden korotusten kumulatiivisen vaikutuksen lisäksi.

”Esimerkiksi Beaudesertin alueellisella paikkakunnalla, joka on tunnin päässä Gold Coastista ja Brisbanesta, perusprojektityylinen, avaimet käteen -periaatteella neljän makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen, kaksinkertainen lukittava autotalliasunto, jonka bruttoala on hieman alle 200 neliömetriä. 205,000 1060 dollaria eli noin 2019 dollaria neliömetriltä vuonna XNUMX.

– Vastaavanlainen talo maksaa nyt 366,000 1725 dollaria eli XNUMX dollaria neliömetriltä.

"Ostajat ovat varovaisia ​​allekirjoittamasta uusia rakennussopimuksia, joissa on kustannusten korotuslausekkeita ja suuri osuus alustavia summia ja omakustannussummia."

Rouva Rockliff sanoi, että ostajat olivat huolissaan myös rakentajien likviditeetistä, sillä Victoriassa, Queenslandissa ja Länsi-Australiassa oli useita rakennusyhtiöiden romahduksia, ja samalla haasteena oli varmistaa, että rakentaja pystyy aloittamaan kohtuullisessa ajassa hallintakustannusten alentamiseksi.

"Tämä kannustaa markkinoita etsimään uusia tai äskettäin rakennettuja koteja ja maksamaan palkkiota siitä, ettei tarvitse käydä läpi uuden rakentamisen aiheuttamaa stressiä", hän sanoi.

"Joillakin alueilla korkeatasoiseksi kunnostetut remontoidut asunnot herättävät samanlaista kiinnostusta kuin uudet, vaikkakaan ei niin korkealla hinnalla."