Et tarvitse sataa vuokra-asuntoa ansaitaksesi miljoona dollaria vuodessa. Voit tehdä sen alle kymmenellä omaisuudella. Kuulostaa hullulta, eikö? Jos näin on, viritä kuuntelemaan Jesse Vasqueztarinan, kun hän erittelee tarkalleen kuinka hän rakensi a seitsennumeroinen tulovirta vähemmän vuokra-asuntoja kuin useimmat keskisuuret vuokranantajat. Hän jopa antaa esimerkin siitä, kuinka vain kaksi hänen vuokra-asuntoaan on riittävän kassavirtaa korvata kuusinumeroisen palkan. Joten mitä hän tekee eri tavalla kuin muut?
Jälkeen paeta "kultaiset käsiraudat" kuusinumeroisesta terveydenhuollon myyntityöstä, Jesse tiesi hänen ei voinut koskaan palata Ishayoiden opettaman yrityksen työympäristö taas. Hän rakasti palkkaa, mutta oli halvaantunut työstä ja tarvitsi pakopaikan, joka voisi auttaa häntä rakentaa rikkautta imemättä hänen sieluaan. Aloitettuaan keskustelun a:n kanssa matkustava sairaanhoitaja, hän tajusi, että siinä oli täyttämätön markkinarako keskipitkän aikavälin vuokra tilaa, josta matkustavat ammattilaiset maksaisivat komeasti.
Terveydenhuollon työstä lähtien Jesse on pystynyt määrittää tarkalleen, mikä tekee korkean kassavirran keskipitkän aikavälin vuokrauksesta, Joka palveluihin voida dramaattisesti korottaa vuokraasi hinta ja miten tuottaa kuusinumeroista kassavirtaa vain muutamalla kiinteistöllä. Tämä syvä sukellus antaa sinulle KAIKEN MITÄ sinun tarvitsee tietää ennen kuin ostat keskipitkän aikavälin vuokra-asunnon, kuinka saavuttaa lähes nolla vajaakäyttöaste, ja tuottoisin tapa löytää vuokralaisia saat viisi kertaa korkeamman vuokran kuin tavallinen pitkäaikainen vuokralainen.
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets Podcast, esitys 728.
jesse:
Ja hieno asia virastoissa on, että voit itse saada nämä toimistot, he voivat olla näiden kiinteistöjen vuokralaisia. Joten San Franciscossa tai Central Valleyssa, kenestä sinä olet huolissasi, pyhä paska, siellä on squattereita. En ole siitä kovin huolissani, mutta monet ihmiset välittävät. Nämä virastot ovat itse asiassa vuokralaisia. Ja nämä ovat useiden miljoonien dollareiden toimistoja, eivätkä ne voi koskaan huijata sinua. Ja se on yksi niistä asioista, joista pidän myös tässä tilassa, on se, että he ottavat vastuun siellä olevista asiakkaista. He ottavat sen omakseen. Ja kaikki vahingot, virasto itse asiassa maksaa ne.
David:
Mitä kaikille tapahtuu? Tämä on David Greene, isäntäsi BiggerPockets Real Estate Podcastille, joka on maailman suurin, paras ja huonoin kiinteistöpodcast. Täällä tänään hyvän ystäväni ja lahjakkaan isäntäkumppanini Rob Abasolon kanssa. Nyt meillä on yksi parhaista jaksoista, joita olemme koskaan tehneet sinulle tänään. Ja en liioittele, se on niin hyvä. Aiot kuunnella sitä useammin kuin kerran. Se inspiroi sinua. Menet seuraamaan kuuntelijaa ja ajattelet: "Jo perkele, siksi kuuntelen tätä podcastia." Kun saat sen tunteen, tee minulle palvelus ja jätä meille arvostelu Apple Podcastissa, Spotifyssa, Stitcherissä, missä tahansa kuuntelet tätä. Koska me todella tarvitsemme niitä, ja tulet rakastamaan sitä.
Teen tästä hyvin lyhyen johdannon, koska menimme pitkäksi. Meidän piti äänittää tietyn ajan, mutta se oli niin hyvä sisältö, että jatkoimme menoa ja menoa ja menoa. Ja en usko, että tulet suuttumaan siitä, kun kuulet sen. Tämän päivän nopea vinkki ennen kuin pääsemme vieraaseen, on etsiä luovia tapoja hyödyntää liidejäsi. Vieraamme tänään kertoo sinulle erilaisista tavoista löytää vieraita eri omaisuusluokkiin, joita et luultavasti koskaan ajatellut. Mutta hän tekee yli 10 kertaa osan kilpailustaan etsimällä tapoja tehdä se. Muista kuunnella tämän päivän jakso loppuun asti, koska et halua missata tätä. Se on hienovarainen, mutta silti loistava. Rob, haluatko sanoa jotain ennen kuin aloitamme?
Ryöstää:
Minulla on tunne, että jos kuuntelet tätä loppuun asti, kuuntelet sitä todennäköisesti uudelleen. Tämä on yksi niistä jaksoista, joihin uskon ihmisten viittaavan monien vuosien ajan. Olen niin innoissani. Olen niin innoissani. Tämä on yksi suosikeistani, laillisesti, mitä olemme koskaan tehneet.
David:
Joo, päädyn kysymään vieraastamme tänään, haluaako hän valmentaa minua tämän päivän ohjelmassa. Ja niin toivottavasti hän tekee, ja palaamme, ja te voitte seurata matkaani, jossa yritän toteuttaa Jessen menetelmiä. Joten ilman pitkiä puheita hyppäämme suoraan Jesse Vasquezin haastatteluumme.
Ryöstää:
Jesse, tervetuloa esitykseen. Antaaksesi kuuntelijoillemme taustaa, sinulla on kokopäiväinen keskipitkän aikavälin vuokraus tai keskipitkän aikavälin vuokrausyritys, joka palvelee terveydenhuollon työntekijöitä. Olet hakkeroinut tämän markkinasegmentin ja olet täällä kertomassa kaikki salaisuutesi BiggerPockets-yleisöllemme. Yrityksesi sisältää 27 kiinteistöä Texasissa, Oaklandissa ja Central Valleyssa. Ja olet itse kuvaileva lahjoittaja. Kaipasinko mitään?
jesse:
Ei, se kuulostaa aivan helvetin täydelliseltä.
Ryöstää:
Ja oletko myös YouTube-toveri, eikö niin?
jesse:
Olen mies. Niin, joten olen pystynyt rakentamaan kauniin yrityksen sekä keskipitkän aikavälin vuokrauksista että lyhytaikaisista vuokrauksista ja isännöimällä muiden ihmisten keskipitkän aikavälin vuokrauksia. Ja erityisesti Central Valleyssä, Bay Area -alueella, David, missä ikinä oletkin, San Franciscossa, Oaklandissa, Berkeleyssä, kaikissa lahden kauniissa paikoissa. Ja vaikka hinnat ovat siellä korkeat, pystymme silti saamaan melko vankan tulon korkealla markkinoilla, mikä on monin paikoin vaikeaa. Siinä se aika pitkälti, mies. Olen työskennellyt terveydenhuollossa 18 vuotta.
Ryöstää:
Mitä teit erityisesti terveydenhuollossa?
jesse:
Joo, olin itse asiassa liiketoiminnan kehityspäällikkö, joten se on hieno tapa sanoa myynti. Olin yritysten sairaalan myyntiedustaja. Tehtäväni oli saada lupa näille lääkäreille sairaalaan. Ja myös potilaiden, jotka olivat kotiutuneet, minun tehtäväni oli olla yhteydessä näihin tapausvastaaviin ja saada heidät käyttämään minua lähettämään ihmisiä kotiin. Jos he tarvitsivat… Joten Daavid, kuvittele, jos kaatuisit, Jumala varjelkoon niin tapahtumasta. Sinä mursit lantiosi. Ja Rob, sinä olet tapausvastaava. Tehtäväni oli olla kanssasi kavereita, niin että lähettäisit minulle Davidin suosittelijana, ja sitten saisin siitä palkkaa. Niin, se oli todella siistiä bisnestä. Se maksoi minulle todella hyvin. Tienasin yli 200 tuhatta vuodessa. Minulla oli kultaiset käsiraudat siihen aikaan elämässäni, ja lopulta päätin: "Tiedätkö mitä? En tee tätä enää." Lisäksi ajoin Bay Areaa Keskilaaksosta. Ja niille teistä, jotka tietävät, se on kuin kirjaimellisesti… Dave, tiedät varmaan Modeston.
David:
Ai niin, olen kotoisin Mantecasta, joka on noin 20 minuutin päässä Modestosta.
jesse:
Pyhä savu. Kyllä, olemme naapureita. Joten kirjaimellisesti päivittäinen ajaminen Mantecasta, Modestosta Bay Areaan, on, en vitsaile, on kuin kolme ja puoli - joskus jopa neljä tuntia ajomatkaa riippuen siitä, minä päivänä päätät mennä, mitä onnettomuuksia ja mitäpä. Joten minulle se vain poltti minut. Se ajo tappoi minut. Ja päätin vain eräänä päivänä, kun menin töihin, ja olen kuin: "Olen juuri valmis. Aion vain panostaa kiinteistöihin ja keskipitkän aikavälin vuokrauksiin."
David:
Tämä on kiehtovaa. Oletko muuten Modestosta? Sielläkö sinä kasvoit?
jesse:
Jep. Joo. Ja itse asiassa Modestosta puhuttaessa, tiedän pari ihmistä, jotka tuntevat sinut, jotka itse asiassa aloittivat työskentelyn kanssasi jo aikoinaan tai työskentelivät sopimusten parissa. Tiesit varmaan kenestä puhun.
David:
Tuo on hauskaa. Meidän on tartuttava siihen. Mutta voit silti saada minut kiinni Modestossa Vintage Faire -ostoskeskuksessa, kerran kahdessa vuodessa, kun minun täytyy mennä ostamaan uusia vaatteita. Siinä on parhaat tarjoukset. Joten tämä on mielenkiintoista, koska kuten ihmiset tulevat näkemään myöhemmin haastattelussa, nämä myyntitaidot, jotka olet kehittänyt tässä liiketoiminnan kehittämisroolissa, ovat tulleet sinulle uskomattoman tärkeiksi keskipitkän aikavälin vuokrausyrityksen pyörittämisessä. Ja niin tämä juttu tulee olemaan, se tulee täyden ympyrän. Se on todella hyvä. Ennen kuin kuulemme hirveästä imperiumistasi, jota olet rakentanut, kerro minulle ensimmäisestä kiinteistökokemuksestasi lapsena.
jesse:
Kyllä tämä on kaunis tarina. No, se riippuu siitä, millaisesta kauneudesta täällä puhut. Selvä, olette kaikki nähneet National Lampoon's Christmas Vacationin, eikö niin? Oletanko?
David:
Kyllä.
jesse:
Selvä. Tiedätkö siis Woodyn, tuon farmarivaunun? Joten minun täytyy sinun kuvitella tämä. Koska olen yhdeksänvuotias lapsi tämän villan takapenkillä, autossa on kirjaimellisesti villaverhoilu. Äitini ja isäni olivat etupenkillä. Kasvoin hyvin katolisessa taloudessa. Rob, saatat tietää tästä. Latinalaisamerikkalaiset kasvavat yleensä katolilaisina, ehkä… En tiedä. Joten joka tapauksessa vanhempani olivat etupenkillä. Olin takana pomppimassa, koska noissa autoissa ei muuten ole ollenkaan iskunvaimentimia, ja tässä Woodyssa. Ja vanhempani riitelivät, kun olimme matkalla oikeustaloon. He riitelivät, koska heillä oli kiinteistössä asuvia vuokralaisia, jotka eivät halunneet muuttaa. He eivät kirjaimellisesti liikkuneet.
Vanhempani taas, koska olivat superkatolilaisia, olivat aina hyvin anteeksiantavia ihmisille, kuten: "Voi, he eivät voi maksaa tässä kuussa. Maksamme ensi kuussa." Ja kirjaimellisesti lapsena, se oli ensimmäinen kokemukseni takapenkillä, kun en koskaan kuullut vanhempieni väittelevän tästä 19:stä… se oli kuin vuoden 1983 Woody, sama National Lampoon'sissa, niille teistä, jotka kuvaatte tätä. Tämä on ensimmäinen tutustumiseni kiinteistöihin. Ja muistan ajatelleeni: "Helppo paska, en koskaan halua olla kiinteistöalalla." Koska tässä olen kuin yhdeksänvuotias poika istumassa oikeustalon takaosassa, vanhempani ja tämä nainen, joka vuokrasi heiltä.
Ja tiedätkö hullun asian, David ja Rob? Tuomari katsoi häntä ja sanoi: "Tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun tämä nainen on täällä." Ja muistan hänen nimensä erityisesti, en aio käyttää sitä tässä ohjelmassa. Mutta hän sanoi: "Tätä hän tekee." Joten kirjaimellisesti hän menisi ja jäisi ihmisten luo, käyttäisi heitä hyväkseen, ei maksaisi vuokraa kuukausiin ja menisi sitten lopulta oikeuteen. Ja sitä se sitten oli. Joten se oli kirjaimellisesti vain syklin toistamista. Joten minulle se oli ensimmäinen tutustumiseni kiinteistöihin vuoden 1983 Woodyn takapenkillä, niin kutsun sitä. Ei varmaan kuulosta kovin hyvältä. Takaistuin Woody. Hei, mitä täällä tapahtuu, kaverit?
Ryöstää:
Olen todella hillinnyt itseäni useita kertoja.
David:
Joten olet alttiina alan pahimmille vuokralaisilta, jotka ovat ammattilaisia hyödyntämään vuokranantajia. Ja sinä sanoit: "Kun kasvan aikuiseksi, haluan asettaa itseni sellaiseen asemaan, että voin antaa sen tapahtua minulle?"
jesse:
Kasvoin ja sanoin: "En aio sallia sen tapahtuvan minulle", joo, joo. Sieltä tulivat urakkamateriaalit ja Airbnb:n tavarat. Ja isäni sanoi aina: "Kiinteistöt ovat hienoja." Ja tämä ei ole ensimmäinen kerta, kun vanhempani käyvät läpi sitä, te kaverit. Muista, kirjaimellisesti yli luultavasti seuraavan… Olin yhdeksän tuolloin. Seuraavien viiden, kuuden vuoden aikana päädyimme luultavasti uudelleen oikeuteen, luultavasti vielä kolme tai neljä kertaa. Lopulta vanhempani alkoivat myydä kiinteistöjä, ja ajattelin vain itsekseni: "Haluanko todellakin päätyä tällaiseen?"
Joo, ilmeisesti se ei ollut se reitti, jota halusin kulkea. Ja minulle on aina sanottu, että kiinteistö on niin hyvä asia. Muista, että vanhempani olivat maahanmuuttajia, jotka tulivat tänne 70-luvulla ja rakensivat tämän melko hyvän kiinteistöalan. Ja sitten katselin sen loppuvan tuon seitsemän, kahdeksan, yhdeksän vuoden aikana, vain siksi, että he olivat anteliaita monella tapaa. Eikä myöskään kovin yrityssuuntautunut. He olivat enemmän sen emotionaalisella puolella kuin varsinaisella liiketoiminnalla. Ja uskon, että monilla ihmisillä, etenkin maahanmuuttajilla, voi joskus olla tällainen ajattelutapa. Tiedät mitä tarkoitan?
Ryöstää:
Varmasti, mies. Joten kysymys, onko vanhemmillasi koskaan voittoja vuoden aikana? Oliko koskaan hetkiä, jolloin muistat katsovasi heidän todella menestyvän kiinteistöalalla, vai oliko se aina eräänlainen alaspäin, jos haluat?
jesse:
Ei, sillä oli huippuja ja laaksoja. Joten se oli kuin, katsoin heidän pärjäävän todella hyvin, ostan usean asunnon kiinteistöjä, kaksi ovea, kolme ovea. Ja sitten yhtäkkiä päätyy taas oikeuteen. Se oli kuin sama asia. Äitini oli liikemieli ja isäni tunnemieli. Niin se oli, nämä kaksi asiaa yhdessä olivat aina tavallaan ristiriidassa keskenään. Ja luulen, että kiinteistö ei luultavasti ollut heille paras tapa, koska he olivat aivan liian anteeksiantavia. Joten tulin sisään, ja kun päätin tehdä tämän, olen kuin: "Tiedätkö mitä? Minun pitää saada palkka ensin. Olin katsonut tämän liian monta kertaa." En ole koskaan kuullut vanhempieni tappelevan. Vanhempani eivät olleet tappelutyyppiä. Mutta ensimmäistä kertaa kuulin sen koski kiinteistöjä. David, olet aivan oikeassa. Se oli rumin asia, jonka voit mahdollisesti nähdä kiinteistöissä vuokranantajan/vuokralaisen puolella. Se oli siinä. Se oli esittelyni.
David:
Joten sillä oli selvästi vaikutusta tapaan, jolla päätit strukturoida kiinteistöliiketoimintaasi. Ennen kuin kuulemme siitä, haluan vain kiittää sinua. Rekvisiittaa olla sanomatta: "Voi, kiinteistöissä on huono asia. Aion vain heittää vauvan ulos kylpyveden kanssa. Ruuvaa vain. Oli huono kokemus." Niin monet ihmiset ottavat tämän lähestymistavan. Sen sijaan olit tarpeeksi älykäs sanoaksesi: "No, kuinka voin poistaa ongelman ja säilyttää kaikki edut?" Joten keksit tavan jäsentää asioita siten, että vuokralaisilla oli vähemmän kykyä ammattimaisesti kiusata sinua. Joten kuullaan, miten sait ensimmäisen kerran idean sijoittaa kiinteistöihin samalla tavalla kuin nyt?
jesse:
Jep, joo, joten tämä vie minut takaisin siihen, mitä tein W2-työssäni. Työskentelin sairaalan kerroksilla. Ja Kaliforniassa te tiedätte kuinka kaikki sanovat jätkä, veli ja mies, David? Rob, olet Texasissa, et tiedä. Olet varmaan Kaliforniasta.
David:
He sanovat kaikki Texasissa.
Ryöstää:
Te kaikki.
jesse:
Y'all. Joten siellä oli tämä todella suloinen nainen, hänen nimensä oli Barbara. Ja olin töissä sairaalassa, ja siellä oli vähän… Olimme lattialla. Ja hän sanoi asioita kuten: "Voi, etkö tiedä? Ja sellainen nukke." Ja minä olen vain kuin: "Helvetti, missä tämä aksentti on? Rakastan tätä. Mistä olet kotoisin?" Ja hän on kuin "Fargo". Ja minä sanoin: "Col. Katsoin esityksen. Tajuan sen nyt." Tai katsoin elokuvan, tämä oli jokin aika sitten, ja muuten 2015. Ja minä sanoin: "Mitä sinä täällä teet?" Ja Barb sanoi: "Olen matkasairaanhoitaja." Ja minä sanoin: "Voi, se on siistiä. Missä sinä asut?" Ja te ette usko, missä hän asui. Ja Dave, saatat tietää tämän, koska olet Modestosta. Hän yöpyi Motel 6:ssa 9th Streetillä, Modeston keskustassa.
David:
Miksi?
jesse:
Ja niille teistä, jotka eivät näe Davidin kasvoja juuri nyt, hän tekee melko siistejä kasvoja. Ja koska kirjaimellisesti se ei ole paikka, jossa matkalääketieteen ammattilainen, etenkään sairaanhoitaja, voi tuntea olonsa mukavaksi. Ja kysyin häneltä, tämä on jatkokysymykseni: "Kuinka paljon maksat siitä paikasta?" Hän maksoi 3,000 6 dollaria kuukaudessa Motel 2015:sta. Se vuokra oli hänen maksettavaksi. Ja tuolloin, tämä on 300, voisin ostaa kiinteistön alle 15 eurolla, maksuni olisi 1,600 3 taalaa. Ja he maksavat XNUMX XNUMX, joten aivoni sanoivat: "Minun täytyy tehdä tämä nyt. Kuinka saan selville, kuinka tämä tehdään?" Hän alkoi puhua minulle sopimuksista, joista tiesin jo. Ja kaikki terveydenhuollossa, olitpa lääkäri, sairaanhoitaja, kliinikko, fysioterapeutti, kaikki kiertää sopimuksia.
Asuminen ei ole mitenkään erilainen. Terveydenhuollossa kaikki perustuu sopimuksiin. Joten kävelin HR-osastolle, koputin oveen ja sanoin: "Hei, olen huomannut kaikki nämä lääkärit, jotka matkustavat täällä. Miten minusta todella tulee asumisratkaisujen tarjoaja näille ihmisille? Koska he kaikki yöpyvät tässä surkeassa paikassa." Ja sairaala, Doctors Medical Center, muuten, David, oli kuin: "Oi, me itse asiassa etsimme asuntoa. Miten haluat majoittua asunnon? Mitä omaisuutta sinulla on?" Ja siinä vaiheessa olin aivan kuin "Traktoripalkit, kiinteistöt." En edes omistanut vielä omaa taloa. Ja menin ja ostin sijoituskiinteistön. Joten noin se alkoi.
David:
Serkkuni on sairaanhoitaja Doctors Hospitalissa Modestossa. Meillä on tässä paljon yhteistä, Jesse.
jesse:
Tiedän.
David:
Tuo on hauskaa.
jesse:
Mitä täällä tapahtuu?
David:
Tarkoitan, me vähän hillitsemme sitä, mutta se on loistavaa. Että tunnistat ongelman, että näet ratkaisun. Ja sanoit juuri: "Voin ostaa talon 15 tai 1,600 XNUMX dollarilla kuukaudessa." Sairaanhoitaja maksaa mielellään kolme tuhatta talosta, eikä hänen tarvitse asua Modeston keskustassa. Se alue on pahentunut entisestään, jos olet ollut siellä viime aikoina. Se on tässä vaiheessa tavallaan ylikuormitettu transienteilla. Joten he eivät edes tunne oloaan turvalliseksi lähteessään hotellista päästäkseen autoonsa, tähän pyrin. Ja he tekevät tämän luultavasti sairaanhoitajien aikoina. Joten hautausmaavuorot, keinuvuorot, ne tulevat sisään ja ulos pimeässä. Se on kamalaa.
Eikä heillä ole omaa tilaa. Kun yövyt huonomaineisissa hotelleissa, millaisia ääniä joudut kuulemaan, huutoa ja huutamista ja vain yleistä kaaosta. Ja sairaanhoitajat tarvitsevat paikan, jossa he voivat löytää rauhaa ja hengähdystaukoa kohtaamaansa hulluutta kohtaan. Joten näet kaikki nämä asiat, ja se vain napsahtaa kuten "Voi, tätä aion tehdä." Luuletko, että vanhempasi kiinteistöalan taustalla oli jotain tekemistä itseluottamustasosi kanssa: "Okei, voin hypätä mukaan ja vastata tähän tarpeeseen liiketoiminnallisesti?"
jesse:
Kyllä, ehdottomasti, mies. Luulen jotenkin alitajuisesti, että se palasi aivoihini. Minun täytyy saada palkka. Minun on varmistettava, että minulle maksetaan etukäteen. Ja sitten myös isäni sanoi minulle aina: ”Kiinteistöt ovat siellä, missä useimmat ihmiset tienaavat miljoonia. Haluat rakentaa…” ”Se on periaatteessa kuin pitkäaikainen pankkitili”, hän kertoi minulle. Kirjaimellisesti, juuri niin hän sanoi. Hän sanoo: "Ostat kiinteistön, vuokraat sen. Se on aivan kuin omistaisi suuren pankkitilin, joka lopulta maksaa sinulle osinkoja vuosien kuluessa.” Ei ole niin, että voit ansaita rahaa heti. Kiinteistöalalla asia ei ole niin, eihän? Se on pitkä peli. Joten hän pohjimmiltaan poltti sen minuun lapsena. "Osta kiinteistöjä, osta kiinteistöjä, mutta älä päädy kuten minä, oikeuteen kuuden kuukauden välein." Ja hän tiesi tietoisesti olevansa tuossa tietyssä tilassa.
Niinpä, 100%. Aivoni olivat kuin: "Kuinka teen tämän? Miten kasvan, mutta miten saan palkan?" Joten tämä oli johdatukseni… Ja se oli vain hoitotyön puoli. Sairaanhoitajille palkka. Toisella puolella on sopimus. Olen varma, että aiot sukeltaa siihen hieman, mutta se on niin erilaista. Ja muuten, David ja Rob, te kaverit, minä huomasin tämän, koska minun tehtäväni oli käydä kaikissa näissä sairaaloissa. Kuten Manteca, David, mainitsit sen. Olin Kaiserissa, olin Memorial Medical Centerissä, Emanuel Turlockissa. Jokainen näistä sairaalakerroksista, arvaa mitä siellä oli? Joukko Fargo-aksentteja: "Etkö tiedä?" Ja sellaisia juttuja.
Ja niin minä tajusin, pyhä paska, että Keskilaaksossa on niin suuri tarve kliinikkoille. Ja itse asiassa tuohon aikaan minulla oli ystävä, joka oli menossa Stan State Universityyn, toinen ystävä, joka meni JC:hen. Ja näille sairaanhoitajille valmistuu vain 30 vuodessa erityismarkkinoillamme. Ja Turlockin ja Lodin välillä on yli 400,000 30 ihmistä. Itse asiassa enemmän kuin se. Huomasin sen, että aloin soittaa näille korkeakouluille, XNUMX valmistuneelle, ja vain neljäsosa näistä opiskelijoista jäisi Keskilaaksoon. Meillä on siis aina ollut liian vähän henkilökuntaa terveydenhuoltoalalla.
Itse asiassa Kalifornia, Illinois, Teksas, Pohjois-Carolina ja Florida ovat eniten… ne ovat viisi osavaltiota, jotka ovat huonosti palvelleet matkalääketieteen ammattilaisille. Ja ne eivät ole pandemiaa edeltävällä tasolla ennen vuotta 2030. Joten jos olette jossakin noista osavaltioista, teillä on pitkä tie rakentaakseen laillista liiketoimintaa, eli lääkäreiden asumista. Koska kliinikkoja ei tule olemaan tarpeeksi ennen vuotta 2030, National Registry of Travel Medical Professionals ennustaa.
Ryöstää:
Ja olet juuri pilannut nuo vinkit meille sanomalla sen podcastissa. Ei, minä vain vitsailen.
David:
Joo. Kiitos, Jesse.
Ryöstää:
Joten Jesse, tuo meidät vähän takaisin. Koska totesit tienasi todella paljon rahaa edellisessä työssäsi tai työssäsi, W2, moninkertainen kuusinumeroinen luku. Ja se on kultaiset käsiraudat, eikö niin? Ansaitset rahaa, erittäin mukavasti. Olet luultavasti ylittänyt sen kynnyksen, jossa tunnet olosi erittäin mukavaksi ja voit luultavasti ostaa mitä tahansa järkeä ja matkustaa ja tehdä kaikkea sellaista. Ja niin vaikeinta tuon rahamäärän tekemisessä on se, että kun aloitat kiinteistöalalla, sinun on yritettävä korvata kaikki W2:ssa ansaitsemasi rahat kiinteistöillä, mikä tällä tasolla kestää kauan. aika. Joten kerro meille tästä muutoksesta ja siirtymisestä W2:n all-in-kiinteistöihin. Millaista se oli? Miksi päätit jopa mennä all-in-kiinteistöihin, kun murskasit sitä niin paljon työssäsi?
jesse:
Kyllä, minulla oli menestystä ja itsensä toteuttamista. En ollut tyytyväinen työhön, mutta olin iloinen, että sain palkan. Ja loppujen lopuksi 200 grand niille Central Valleyssä tai ihmisille, jotka tajusivat, että 200 grand on paljon rahaa Central Valleyssa. Se ei ole kovin paljon Bay Area -alueella. Mutta jos olet Keskilaaksossa, olet kuin näiden alueiden parhaan 5 prosentin joukossa. Joten minulle olin kuin: "Helvetti, minä murskaan sen. Minulla menee niin hyvin." Mutta loppujen lopuksi en ollut onnellinen. Ja mielestäni aikakehykseni ja mielestäni monet kiinteistösijoittajat menevät aina kuten "Voi, aika, vapaus", mitä tahansa, yada, yada, yada. Mutta niin ei todellisuudessa ole. Kun sukeltaa tavaraan täydellä voimalla, sen rakentaminen kestää vuosia.
Mutta minulle, mies, en vain halunnut tehdä sitä hiontaa enää. Olin juuri valmis. Ja eräänä päivänä menin kirjaimellisesti töihin ja olen vain kuin: "En tee tätä enää." Annoin erokirjeen. He päästivät minut menemään samana päivänä. Ja kirjaimellisesti se oli 17. heinäkuuta klo 3, olin San Franciscossa. Tiedän tarkan ajan, päivämäärän ja kaiken. Tiedän mitä minulla oli päälläni. Muistan elävästi, te kaverit, elävästi. Ja siitä lähtien perheeni oli kuin… Dave ja Rob, he olivat kuin: "Olet hullu. Miksi koskaan tekisit niin?"
Muista tyttäreni, joka oli tuolloin 17-vuotias. Soitin äidilleni ja hän sanoi: ”Isäni lopetti juuri työnsä. Meistä tulee kodittomia." Kirjaimellisesti tyttäreni soitti ja kertoi tämän äidilleni. Koska latinalaisamerikkalaisperheissä kerrot äideille ja isoäideille kaiken, ja sitten he joutuvat kimppuuni, ja minä olen kuin: "Voi luoja, miksi tein tämän?" Näin siis tapahtui. Kirjaimellisesti kaikki perheeni jäsenet sanoivat: "Olet niin tyhmä, miksi teet tämän?" Ja nyt he ovat kuin: "Olet oikeassa. Tuimme sinua koko ajan. Tiesimme, että pystyt siihen." Joten se on vaikeaa, mies.
Ryöstää:
Joo. Ja kun menet tähän, päätät siirtyä siihen. Ilmeisesti kiinteistöihin siirtymisen ajoitus on aina, et vain koskaan tiedä, ennen kuin teet päätöksen ja marssit toimistoon. Kerro meille hieman enemmän siitä, kuinka perheesi suhtautui asiaan. Oliko se jotain... Koska sanoit, että nyt he hyväksyvät sen, oliko se nopeaa? Vai pitikö sinun todella vakuuttaa vanhempasi? Koska olen varma, että heillä oli joitain ennakkoluuloja suhteissaan kiinteistöihin. Joten kuinka paljon sinun piti kertoa heille tästä ideasta? Ja kuinka kauan kesti, ennen kuin he sanoivat: "Oi, okei, mielestäni sinulla on hyvä käsitys tästä."
jesse:
Joten latinalaisamerikkalaiset perheet ovat hyvin sellaisia, että menet ja teet työtä, teet peppusi ja siirryt sitten manageriksi. Ja sitten siirryt tähän, kiipeät noille yrityksen tikkaille. Joten vanhempani sanoivat 100 %: "Se on mitä sinun täytyy tehdä. Mitä sinä teet?" Siirtyminen ei siis ollut helppo. Luulen, että ensimmäisten kuukausien aikana minulla oli rahaa säästettynä, te kaverit. Minulla oli kuuden kuukauden kassavaroja, ja luultavasti jopa hieman enemmän. Eli jos se ei toimi, voin aina mennä hakemaan töitä muualta. Olen ollut tässä tilassa niin monta vuotta, että voin kirjaimellisesti mennä hakemaan työtä. Nykyäänkin voin mennä hakemaan töitä heti, jos haluan.
Joten minulle aivoissani oli kuin: "Jos en tee tätä oikein, jos en yritä tätä, en tule onnistumaan. Ja aion esitellä tämän myöhemmin elämässä." Luovuin 200 2020 vuosittaisesta työstä. Mutta tarkoitan heti sen jälkeen, kun tein sen, kaikki vain lähti liikkeelle. Aloin opettaa ihmisille, mitä teen, ja se onnistui. Ja sitten portfolioni kasvoi. Mikä muuten, niille teistä, jotka päättävät jättää työnsä, varmistakaa, että perustatte varsinaisen yrityksenne kaksi vuotta etuajassa. Siinä minä menin pieleen, että perustin yritykseni vasta vuonna 2021 ja lähdin vuonna XNUMX. Sinulla on oltava kahden vuoden kokemus verohallinnosta. He haluavat nähdä ne kaksi vuotta paperilla. Joten se teki asioista hieman vaikeaa mennä ostamaan omaisuutta, mutta tein SCR-lainat. Mutta tiedät, että et voi perinteisesti saada lainaa tällä tavalla.
Joten tein asioita tavallaan mielijohteesta. Minun olisi pitänyt miettiä sitä hieman enemmän, mutta olen niin iloinen, että tein sen. Elämäni on täysin muuttunut. Työskentelen paljon enemmän kuin koskaan, mutta teen myös enemmän kuin koskaan unelmoin tekeväni. Ja se on vain ollut niin kaunis matka. Eikä vain sitä, vaan myös muiden ihmisten inspiroiminen, jotka ovat näissä tiloissa, kuten Modesto ja Central Valley, ja paikat kaikkialla Yhdysvalloissa eivät ole suuria. Sinun ei tarvitse olla näillä suurilla kaupunkimarkkinoilla pärjätäksesi erittäin hyvin. Voit olla hyvin alipalveltuilla pienillä markkinoilla, ja sinulla on melko hyvä määrä ovia. Ja rakentaa todellinen laillinen liiketoiminta, joka perustuu suhteisiin. Ja mielestäni monet ihmiset voivat todella ajaa kotiin tällä tietyllä mallilla.
David:
Mainitsit siis, että ansaitset enemmän rahaa kuin koskaan ennen. Voitko antaa meille nopean yhteenvedon siitä, miltä yrityksesi osastot näyttävät tänään, kuinka monta yksikköä hallitset ja mitä tuloja ne tarjoavat?
jesse:
Joo. Tällä hetkellä omistan yhdeksän kiinteistöä. Tein juuri kirjani, ja teimme noin 987,000 11 dollaria, ja se on brutto vain yhdeksässä kiinteistössä. Ja sitten hoidan muita ihmisiä, ja teemme yli miljoonan, mikä on lyhyen ja keskipitkän aikavälin 2.1 muusta kiinteistöstä. Joten näiden kahden yhdistelmän välillä teemme 40 miljoonaa. Ja sitten valmennusliiketoimintani on kuin se, että se menee hulluksi juuri nyt. Ja siis vain näiden asioiden yhdistelmä. Ja muistakaa, että kun puhun näistä luvuista, ne ovat karkeita lukuja. Tulot, jos omistat kiinteistöjä, se on yleensä 50, 60, XNUMX %, mitä saan pitää, sen minkä itse asiassa saan pitää. Mutta keskipitkän aikavälin vuokralla ei ole niin paljon liikevaihtoa. Keskipitkän aikavälin vuokrauksessa ei ole yhtä paljon liikevaihtoa, ei ole niin paljon tuotteita, joita sinun tarvitsee käyttää näissä kiinteistöissä. Joten meillä on vähemmän... Ja Rob, olen kuullut sinun mainitsevan tämän aiemmin. Minusta tuntuu, että todelliset keskipitkän aikavälin vuokrat omassa paikassani ovat vähemmän kulumia. Niin, se on ollut fantastinen viimeiset pari vuotta pelkän kasvun kanssa.
Ryöstää:
Varmasti. Keskipitkän aikavälin vuokrauksen kuluminen. Kun aloin tehdä sitä, tein sen väärin, koska siivosin oikeastaan vasta sen vieraan uloskirjautumisen jälkeen. Joten jos vieras oli siellä kolme kuukautta ja me siivosimme sen, se oli katastrofi. Mutta nyt, mitä olen tehnyt, on se, että lähetän nyt joka kuukausi siivoojat tekemään tarkastuksen ja korjaamaan kaiken, mitä ehkä haluaisin… Pohjimmiltaan osoita kaikki, mikä saattaa vaatia korjausta. Esimerkiksi siivoojani meni äsken yhteen keskipitkän vuokraukseni kanssa viime viikolla. Ja talossani oli postilaatikko, joka oli juuri maassa. Ja hän sanoi: "Hei, tämä on rikki." Ja minä sanoin: "Hyvä on, toivon, että vuokralaiset olisivat kertoneet minulle." Joten lähetti yleismieheni. Joten se on hyvä tapa auttaa välttämään kulumista. Onko sinulla jotain sellaista, mitä teet keskipitkän aikavälin vuokrauksillesi, vai annatko heidän vain pelata koko vuokrasopimuksensa?
jesse:
Kyllä, teemme paljon asioita keskipitkän aikavälin vuokrauksille. Joten palataan sopimukseen, yhteydenpito virastoihin, ja ehkä voimme päästä tähän hetkessä. Mutta meillä on autonvuokraus. Joten sairaanhoitaja voi kirjaimellisesti hypätä lentokoneeseen, päätyä San Franciscoon tai Oaklandiin ja saada tunnin Uberin Modestoon. Kun he kirjautuvat sisään, heillä on auto tallissa odottamassa heitä. Meillä oli päivittäistavaroiden toimituspalvelu siellä oleville kliinikoille tai paikallisille lääkäreille, me todellakin toimitamme heidän haluamansa päivittäistavarat. Sellainen lähetetty Instacartissa ennen sitä, teimme niin. Teemme sitä edelleenkin. Joten kirjaimellisesti he tekisivät vain työtä, ja me toimitimme kirjaimellisesti kaiken, mitä he tarvitsivat pisteestä A pisteeseen B. Ja luulen, että tästä alkaa rakentaa suhteita näiden virastojen rekrytoijien kanssa.
Heidän tehtävänsä on sijoittaa ihmisiä näihin erityisiin töihin, ja jos voin olla henkilö, joka ratkaisee ongelmat heidän puolestaan, he käyttävät minua joka kerta. Ja niin tapahtui minulle AMN Healthcare -nimisen yrityksen kanssa. Pystyin näkemään tarpeet, ja sitten ratkaisin ongelmat. Ja sitten minusta tuli se oikea kaveri näille markkinoille. Joten kaikki vain lumipalloa, kuten mainitsin aiemmin, pystyin kasvamaan niin nopeasti. Ja se tekee asioita eri tavalla. Useimmat ihmiset eivät ole intuitiivisia tällä tavalla. He eivät aio tehdä töitä rakentaakseen jotain tällä tavalla. Ja minulle se on kuin, kuinka voin tehdä näistä työstä helpompaa rekrytoijille?
Ryöstää:
Se on todella hienoa. Olet siis periaatteessa erittäin avaimet käteen -ratkaisu. Et ole vain asunto, olet myös kuljetus ja tehokkaasti ruokaa. Ja mielestäni siellä on ilmeisesti paljon arvoa. Se on todella, todella fiksua. Monet isännät ja monet ihmiset tässä tilassa yleensä pysähtyvät vain siihen, mitä he pitävät "työnä". Mutta tämä todella näyttää tarjoavan ratkaisun. Joten jos et haittaisi, voitko opastaa meitä hieman, kuinka rakennat yrityksesi?
jesse:
Joo, joo. Joten hajaan asiat sinulle. Joten taas palatakseni tarpeisiin. Näiden kliinikkojen tarpeet ovat... Joten teille, jotka ette tiedä, tai kaikille, jotka kuuntelevat tätä juuri nyt. Jos käyt vain osoitteessa expedia.com ja kirjoitat vain halvimman auton, jonka voit mahdollisesti saada, mikä on kuin Geo Prizm. Vieläkö he tekevät Geo Prizmejä? En tiedä tekevätkö he vai eivät.
Ryöstää:
En usko niin.
jesse:
He eivät tee Geo Prizmejä. Mutta joka tapauksessa, pienin kompakti auto on kirjaimellisesti noin 1,800 2012 dollaria kuukaudessa. Minulla oli tuolloin vuoden 1,000 Civic, jonka vuokrasin 180 XNUMX dollarilla kuukaudessa. Joten maksuni oli kirjaimellisesti XNUMX taalaa. Joten vuokrasin tuon auton, vuokrasin tuon kiinteistön. Ja sitten toimisimme myös päivittäistavaratoimituksen. Siis siivoojani, koska minulla oli sen jälkeenkin lyhytaikainen vuokra. Joten meillä oli jo nämä siivousryhmät, jotka tekivät asioita. Joten käytimme niitä vain hakemaan autoja, jättämään autoja, menemään sisään ja tekemään huoltoa kiinteistöissä. Puhdista ne viikoittain, kuukausittain, poimi päivittäistavarapalvelut. Jos he halusivat tietynlaista kauramaitoa. Tiedän, että puhuimme maidosta aiemmin. Joten he kirjaimellisesti menivät hankkimaan kaikki nämä asiat, jotka nämä lääkärit ja lääkärit ovat hyvin tarkkoja siitä, mitä he syövät, mitä he… joten se on hyvin tarkkaa.
Joten menimme ulos ja tekisimme kaikki nämä asiat, jotta nämä ihmiset palasivat kirjaimellisesti rekrytoijien luo ja sanoisivat: "Pyhä tupakoi, Jesse kirjaimellisesti huolehtii kaikesta." Joten kun nuo rekrytoijat saavat tietää näistä asioista, minä itse asiassa rakennan markkinaosuutta näiden todellisten yritysten kanssa. Ja olen itse rakentamassa yritystä, jonka ei tarvitse luottaa Airbnb:hen. Minun ei tarvitse luottaa Furnished Finderiin. Minun ei tarvitse luottaa kaikkiin näihin ihmisiin. Olen perustamassa omaa yritystäni. Ja jos haluan lopulta myydä kiinteistöni, arvaa mitä saan myydä? Ei vain omaisuuttani, vaan myös sopimuksiani, todella laillista liiketoimintaani.
Joten uskon, että monet ihmiset ajattelevat kiinteistöjä, ja he ajattelevat vain: "Voi siistiä, tämä on kuin konkreettinen talo tai omaisuus." Mutta on muitakin asioita, joita voit itse rakentaa ja jotka tekevät siitä liiketoiminnan. Ja se on yksi heistä. Ja vielä kerran, David ja Rob, jos minulla ei olisi ollut 18 vuoden kokemusta terveydenhuollosta tuossa myyntitaustassa, en olisi koskaan ollut niin intuitiivinen ajattelemaan näin. Luulen, että monilla ihmisillä on nyt töitä, olitpa sitten AT&T:ssä tai lääkeyhtiön lääkeedustaja, kaikki palaa asiakaspalveluun, periaatteessa kaikkeen. Mitä helpommin pystyt tekemään jonkun työn, sitä paremmin pystyt tekemään lopputuloksen.
Ryöstää:
Voinko siis kysyä hieman lisää tämän logistisesta puolelta? Koska tunnen monia ihmisiä, heidän täytyy ihmetellä. Puhut siis Instacartista, puhut kuljetuksista. Sen varsinainen logistiikka. Onko asiakas vai matkasairaanhoitaja, vuokraavatko he todella kyseisen ajoneuvon sinulta? Onko se erilaista liiketoimintaa kuin varsinainen kodin liiketoiminta? Vuokraatko Turon kautta? Miltä se näyttää? Ja sitten pääsen Instacart-kysymykseen täälläkin hetkessä.
jesse:
Selvä, siistiä. Kyllä, päädyimme itse asiassa saamaan sateenvarjopolitiikan, joka kattoi sekä kiinteistön että autot. Meillä on kaksi erillistä yritystä. Joten minulla on AirVenture, joka on hosting-yritys, ja sitten meillä on toinen yritys, joka todella hoitaa kaikki ajoneuvot, joten emme yhdistäneet näitä kahta asiaa. Ja sitten meillä oli kattopolitiikka, joka kattoi kirjaimellisesti molemmat yritykset, ja molemmat yritykset olivat tämän politiikan alaisia. Vaikeinta oli siis saada ihmiset muista osavaltioista saamaan kattavuuden Kaliforniassa. Ja niille, jotka eivät tiedä, jos ajat autolla Kaliforniassa… Jos istun autoosi juuri nyt, Rob, ja olet Kaliforniassa, olen kirjaimellisesti suojattu ajamaan ajoneuvoasi. Sellainen on Kalifornian osavaltion laki.
Joten päädyimme hankkimaan asianajajan ja maksamaan tuhansia dollareita saadaksemme tämän kattavuuden, jotta olen suojattu, ja myös auton vuokraaja on suojattu. Ja sitten pyysimme heitä ostamaan oman lisävakuutuksensa, joka oli lyhytaikainen vakuutus kyseiselle autolle. Joten meidät peitettiin kolmesta eri kulmasta. Ja jokainen, joka aikoo tehdä sen nyt, voit tehdä sen kirjaimellisesti Turon avulla, joka on autoille tarkoitettu Airbnb. Sitä se kirjaimellisesti on. Joten voit tehdä pohjimmiltaan täsmälleen saman asian kuin minä, etkä maksaa tuhansia dollareita, vaan vain maksaa Turolle, mitä se on? 20 tai 30 % päivittäisistä tuloista tai vuokratun ajoneuvon tuloista.
Ryöstää:
Luulen, että se on missä tahansa 10-30 % riippuen siitä, kuinka paljon kattavuutta etsit. Okei, niin Instacartin puolella tämä on vain todella mielenkiintoista. En ole todellakaan koskaan kuullut tästä kuvakulmasta. Onko se jotain sellaista, tarjoatko jonkinlaisen lomakkeen tai jonkinlaisen kyselyn, millaisia ruokia pidät, ja sitten minä aion tilata sen sinulle fyysisesti? Vai annatko heille vain en tiedä -tarjouskoodin, joka saa rahat pois heidän ensimmäisestä toimituksestaan? Kuinka asetat sen?
jesse:
Kyllä, käytämme Typeformia, en tiedä oletko koskaan kuullut Typeform-nimisestä yrityksestä. Voit siis pohjimmiltaan laittaa minkä tahansa tyyppisen kyselylomakkeen, ja muotoilemme Typeformista kaikki asiat, joista he pitävät, mistä he eivät pidä. Joten olipa kyseessä meijeri, liha, tietyntyyppinen liha, he voisivat laittaa kaiken sen tavaran. Ja luulen, että ruokaan liittyen kysyttiin 14 kysymystä. Joten he laittoivat kirjaimellisesti sen, mitä siellä oli. Siivoojani lähtisi sitten ulos, noutamaan tavarat, jättämään ne, ja veloitamme 45 dollarin toimitusmaksun nimenomaan tästä, joka sisältää ajan.
Joten pohjimmiltaan emme välttämättä saaneet siitä paljon irti, mutta teimme sen liiketoiminnallisen mielikuvan luomisen rekrytoijien ja virastojen kanssa. Koska nämä rekrytoijat ja nämä sairaanhoitajat, heillä on erittäin hyvät yhteydet, varsinkin kun he tulevat sisään ensimmäistä kertaa. Joten he menevät ja sanovat heille vain: "Hei, tämä yritys huolehtii kaikesta. Haluamme käyttää tätä kaveria, haluamme käyttää tätä yritystä. Tai seuraavat sairaanhoitajat, jotka tulevat takaani, sinun pitäisi myös lähettää heidät tänne." Joten vaikka on olemassa yritys, joka ei tee sopimuksia ja jossa nämä varsinaiset virastot maksavat minulle tietyn summan, he ainakin antavat lähetteen näille sairaanhoitajille. Ja juuri siihen olin tuolloin pyrkinyt.
Ryöstää:
Selvä. Puhut siis tämän sopimuspuolesta. Ohjaa meidät sopimuksen tekemiseen. Koska ilmeisesti työskentelit sairaalassa ja astuit HR:ään, kuten puhuimme. Mutta jokapäiväinen ihminen ei voi vain… tarkoitan, ei ilman vartijan saattajaa. Mutta he eivät voi vain kävellä sairaalassa ja mennä HR-osastolle. Joten kuinka jokapäiväinen ihminen voi ryhtyä solmimaan tällaisen sopimuksen?
jesse:
Jokapäiväinen ihminen voi mennä sairaalaan ja koputtaa HR-osastolle, ensinnäkin voit tehdä sen.
Ryöstää:
Okei.
jesse:
Mutta älykkäämpi tapa olisi vain soittaa sairaalaan, kysyä HR-osastolta ja sanoa vain: "Hei, voitko kertoa minulle, minkä virastojen kanssa työskentelet terveydenhuollon puolella? Onko sinulla tiettyjä yrityksiä, joihin olet yhteydessä?" Ja toissijainen: "Onko teihin kiintynyt rekrytoija, jota te tarvitsette asuntoon?" Annan vain esimerkin. Omistan, sanon, viisi kiinteistöä tietyillä markkinoilla. Haluan olla ratkaisujen toimittaja erityisesti heille.” Yhdeksän kertaa kymmenestä meillä on HR-osasto, joka sanoo: "Kyllä, käytämme yhtä yritystä, AMN Healthcarea tai Trustaffia, olivat ne sitten mitä tahansa. Ja rekrytoijamme on Barbara." Aion käyttää Barbaraa uudelleen. Viileä. Se antaa minulle todella hyvää tietoa. Arvatkaa nyt mitä voisin tehdä? Voin kirjaimellisesti soittaa sille yritykselle.
Voin puhua Barbaran kanssa ja sanoa: "Hei, minut ohjattiin DMC:ltä. He kertovat minulle, että olette yhteydessä. Minulla on täällä omaisuutta. Onko olemassa tapaa, jolla sinä ja minä voimme muodostaa yhteyden ja tehdä sopimuksen näiden kliinikoiden tuloa varten?" Ja jos he eivät vastaa sinulle tällä tavalla, arvaa mitä voin tehdä toissijaisesti? Puhumme liiketoiminnasta, eikö niin? Voin nyt siirtyä LinkedIniin, ja voin olla yhteydessä suoraan kyseiseen yritykseen, muodostaa yhteyden Barbaraan hänen sukunimellään LinkedInissä. Ja tässä on takaoveni saada tämä sopimus.
Jälleen kaikki liittyy suhteiden rakentamiseen. Ja sinun täytyy ajatella sitä aivan kuin jos seurustelet, kaikki on hyvin hidasta. Se vie aikaa, se vaatii energiaa, se vaatii johdonmukaisuutta. Mutta kun teet sen ja pystyt tekemään todellisen sopimuksen näiden virastojen kanssa, voit saada palkkaa joka kerta. Saat palkan etukäteen, joskus kolme kuukautta kerrallaan. Joten ensimmäinen, viimeinen ja talletus. Ja voit todella rakentaa laillisen yrityksen. Ja nämä toimistot tulevat luoksesi joka ikinen kerta, eikä sinun tarvitse luottaa Airbnb:hen. Puhumme jälleen Furnished Finderista, ja sukeltamme siihen hieman. Mutta voit vain rakentaa laillisen yrityksen tällä tavalla, vain kirjaimellisesti rakentamalla suhteita, mikä ei ole helppoa, mutta se on mahdollista.
Ryöstää:
Joten olen kuullut sinun mainitsevan LinkedInin muutaman kerran kanavallasi, ja tiedän, että tämä on jotain, mitä teet yhteyden muodostamisessa ja kaikella muulla sellaisella. Neuvotko koskaan ketään, joka haluaa mennä LinkedIn-reitille, hankkimaan LinkedIn premium -tilauksen? Mistä he saavat, sitä kutsutaan mielestäni InMailiksi, jonka avulla voit lähettää viestin jollekin ilman, että hän hyväksyy yhteyskutsusi? Siitä on tietysti jo jonkin aikaa, kun olen ollut LinkedInissä, mutta mielestäni se on oikein.
jesse:
Joo, kun aloitin, en käyttänyt sitä. Voit lähettää viestin suoraan. Joten jos haluaisin lisätä Davidin tähän, pystyisin kirjoittamaan, mielestäni se on noin 500 merkkiä. Joten voisin sanoa: "Hei David, nimeni on Jesse. Omistan seitsemän kiinteistöä Modestossa. Haluan vain kertoa sinulle, että puhuin Barbin kanssa DMC:ssä, mitä tahansa, yada, yada. Ja se on myös toinen asia. Luon välitöntä uskottavuutta tällä nimellä, he tuntevat jo kyseisen henkilön, työskentelevät hänen kanssaan sairaalassa. Ja he lukevat yhdeksän kertaa 10:stä sähköpostini, koska nimeäni jonkun, jonka kanssa he pitävät yhteyttä säännöllisesti. Se on lämmin johto, ihmiset, haluatte ehdottomasti saada ne. Jos sinulla on kylmä sähköposti tai luonnollinen sähköposti, on vaikeampi tavoittaa näitä ihmisiä.
Joten minulle se, miten rakensin yritykseni, on vain eräänlaista puhumista näiden kliinikkojen kanssa. Ja me kaikki voimme tehdä sen nyt Furnished Finderissa. Siellä on jotain, jota kutsutaan vertaansa vailla oleviksi liideiksi. Ja tämä on hyvä vinkki kaikille, jotka kuuntelevat tällä hetkellä. Ota tämä huomioon. Jos pääset Furnished Finderiin, on liidejä, jotka tulevat sisään, ja siellä on vertaansa vailla olevia liidejä. Sinun tarvitsee vain nostaa puhelin ja soittaa jokaiselle näistä sairaanhoitajille ja kertoa heille, mitä olet tekemässä. Kysy heidän rekrytoijaltaan ja minkä viraston kanssa he työskentelevät. Ja näin voit kirjaimellisesti rakentaa yrityksesi ilmaiseksi. Sinun ei tarvitse maksaa mitään tehdäksesi tämän. Voit tehdä sen kirjaimellisesti ilmaiseksi. Tämä on toinen tapa, jolla ihmiset voivat päästä tähän tilaan seuraamalla näitä toimistoja, on siirtyä Furnished Finderiin.
Ryöstää:
Tarvitsen selvyyttä. Kun sanot viraston, kuten sanoit: "Soita sairaalan henkilöstöosastolle ja sanot: Hei, minkä virastojen kanssa työskentelet?" Voitko vain selventää, millaisesta virastosta puhut? Kuten henkilöstötoimisto?
jesse:
Niin, joten jokaisessa sairaalassa ei ole tarpeeksi lääkäreitä vastaamaan potilaiden tarpeisiin. Puhuimme tästä minuutti sitten. Central Valleyssa ei ole tarpeeksi kliinikkoja vastaamaan potilaiden kysyntään. Keskilaaksossa, David, saatat tietää tämän, siellä on paljon korkeatarkkuuksisia potilaita. Mikä tarkoittaa, että monet ihmiset täällä ovat sairaita, verrattuna Bay Areaan, se on pahempaa kuin laakso. Sairaanhoitajia ei vain ole tarpeeksi kysynnän tyydyttämiseksi, joten näiden sairaaloiden on ulkoistettava voidakseen tuoda lisää kliinikkoja, ja niiden on ulkoistettava virastoja. Ja näillä sairaaloilla on tyypillisesti sopimuksia esimerkiksi AMN Healthcaren kanssa, joka on kansallinen tai suuri. Trustaff, joka on toinen suuri jättiläinen yritys. Aya Healthcare on toinen suuri jättiläinen yritys. Ne ovat kansallisia.
Joten heillä on yksi tai kaksi rekrytoijaa, joiden kanssa sairaalat tulevat kirjaimellisesti käsittelemään. Joten jos sairaala antaa sinulle nämä tiedot, voit nyt ottaa yhteyttä kolmannen osapuolena ja sanoa: "Hei, sain juuri tietosi sairaalan HR-henkilöltä, tässä on hänen nimensä. Miten saan yhteyden sinuun? Miten rakennan varsinaisen yrityksen? Tai miten rakennan asiakaskuntaa teidän kanssanne? Mitä tarvitset tai kuinka voin auttaa?" Luulen, että siellä kysytään oikeita kysymyksiä ja varmistetaan, että olet heille oikea henkilö. Jos sinulla on useita kiinteistöjä markkinoilla, se on parempi. Yleensä sanon ihmisille: "Mene syvälle, älä leveäksi", mikä tarkoittaa, että haluat omistaa paljon kiinteistöjä yhdellä pienellä markkinalla sen sijaan, että olisit hajallaan toistaiseksi. Toimistot haluavat asioida ihmisten kanssa, joilla on enemmän kiinteistöjä yhdessä tietyssä tilassa.
Ryöstää:
Joo. Tarkoitatko siis periaatteessa, että he haluavat tietää: "Hei Jesse, kun soitan sinulle, tarvitsen jotain saatavilla?" Ja joten jos jatkat sanomista: "Voi, kaikki paikkani ovat täynnä", he eivät todennäköisesti soita sinulle, koska se on eräänlainen hulluttelu kanssasi, eikö niin?
jesse:
Jep. Joo. Joten useimmat toimistot katsovat sinua, jos sinulla on viisi tai useampia kiinteistöjä, sinusta tulee heidän ensisijaisten tarjoajiensa luettelo. Sinusta tulee todella kuin ensisijainen myyjä. Ja sitä sinä haluat olla. Haluat olla ensisijainen myyjä. Ei vain terveydenhuollon puolella, emme edes sukeltaneet tavaroiden vakuutuspuolelle. Mutta se vahvistaa sinut todelliseksi toimijaksi näillä markkinoilla. Jos sinulla on kertaluonteinen kiinteistö siellä täällä, saat varauksia, en aio sanoa, että et olisi. Mutta jos sinulla on vähintään viisi salkkua, on valtavasti enemmän hyötyä siitä, että olet ykköshenkilö, jonka luona he käyvät säännöllisesti.
Ja minä näen tämän yhä useammin, mihin nämä virastot nyt kallistuvat, jos sinulla ei ole viittä tai useampaa kiinteistöä, älä ota meihin yhteyttä. Se on kirjaimellisesti mitä he sanovat. Joten jos joku haluaa sijoittaa, sinulla on oltava useita ovia ja rakennettava todellinen portfolio. No, ajattele isosti alusta alkaen. Hienoa, minulla on nyt ensimmäinen oveni, mutta kahden tai kolmen vuoden kuluttua tai yhden vuoden kuluttua minulla on viisi. Ja rakennat niille tietyille markkinoille.
David:
Haluan kysyä sinulta, kuinka valitset markkinat, koska mielestäni teit erittäin hyvän pointin siinä, että tämä ei ole asia, johon voit rennosti astua, mikä jossain vaiheessa oli. Ja niin monet ihmiset kuulevat menestystarinoita joltakin, joka sanoo: "Ostin kiinteistön X kaupungista, ja se toimii loistavasti." Ja sitten he sanovat: "Voi, jos ostan kiinteistön X kaupungista, minunkin pärjää hyvin." Ja sitten huomaat, että kilpailu on kovempaa. Heillä on etumatka sinulle. Jos et pääse sisään, kuten sanot, vähintään viiteen kiinteistöön joillakin markkinoilla, kaikki eivät ole sitä. Mutta joissakin se ei ehkä ole järkevää. Todennäköisesti alueet, joilla on eniten kilpailua ja joilla ansaitset eniten rahaa.
Tämä on erittäin fiksu ja hyödyllinen pointti, luulisin, että sanoisin kuuntelijoille, jotka ajattelevat: "Ai, olin aikeissa ostaa sellaisen Topekasta, Kansasista, ehkä minun ei pitäisi. Minun on tutkittava sitä syvällisemmin." Entä tietty omaisuus? En halua mennä liian pitkälle tässä, haluan vain kysyä ennen kuin unohdan. Vuokraatko aina yhdelle sairaanhoitajalle? Onko se aina paras yhden makuuhuoneen asunto? Vai onko joskus aikoja, jolloin kahden tai kolmen makuuhuoneen omistaminen samassa kiinteistössä on todella hyödyllistä?
jesse:
David, se on mahtava kysymys. Joten minun kohdallani pidän kahdesta makuuhuoneesta ja enemmän. Kaikilla älykkäillä sijoittajilla, kaikilla intuitiivisilla sijoittajilla on aina irtautumisstrategia. Ja minulle se olisi keskipitkän aikavälin ensimmäinen, lyhyen aikavälin toissijainen, pitkän aikavälin viimeinen. Se antaa minulle lisää irtautumisstrategioita. Mitä enemmän minulla on sänkyjä, sitä enemmän minulla on mahdollisuuksia. Suurin osa kliinikoistani tulee ryhmissä. He eivät tule itsestään. On monia kliinikkoja, jotka tulevat itsekseen. Mutta olen nähnyt viimeisen viiden vuoden aikana milleniaalien matkustavan ryhmissä. He menevät Bay Arealle, työskentelevät kolme kuukautta ja suuntaavat sitten Ibizalle kuukaudeksi. Ja kirjaimellisesti tämä on tämän terveydenhuoltoalan kulttuuri. Se on muuttunut viime aikoina… Olen tehnyt tätä vuodesta 2015 lähtien, olen nähnyt sen muuttuvan.
Joten minulle, jos pystyn sijoittamaan enemmän ihmisiä kiinteistöön, se antaa minulle enemmän mahdollisuuksia saada enemmän palkkaa. Eikä vain sitä, vaan voin myös asua… Minä nichelen asioita entistä enemmän. Koska useimmat ihmiset saavat yhden makuuhuoneen tai studion, kuten sanoit, David. Mutta jälleen kerran, palatakseni siihen, mistä puhuimme sekunti sitten, sinun on monipuolistettava portfoliotasi, oli se sitten yhden makuuhuoneen tai kolmen makuuhuoneen, voidaksesi palvella useita erilaisia ihmisiä ja asiakkaita. Mutta minulle se on aina palvellut enemmän ihmisiä kuin vain tyypillistä yksittäistä sairaanhoitajaasi.
David:
Joten kahden tai kolmen makuuhuoneen asunnon hankkiminen ei ole liioittelua, koska joskus he matkustavat ryhmissä. Mikä on itse asiassa järkevää. Jos joudut muuttamaan uudelle alueelle, josta et tiedä mitään, sinulla ei ole ystäviä, tunnet olosi mukavammaksi tehdä sitä muiden sairaanhoitajien kanssa, joihin voit samaistua.
jesse:
A 100%. Ja he varaavat jo yhdessä. Joten kun puhun rekrytoijien kanssa, sanon: "Hei, kuka sinulla on, joka on tulossa ryhmään? Kuka sinulla on, joka tulee vaimonsa tai lastensa kanssa?" Varsinkin COVID-aikana näimme tämän paljon. Ja haluat majoittaa nuo ihmiset. Ja jos sinulla on vain yksi makuuhuone, et voi, et voi saada lisätuloja. Ja virastot haluavat ryhmitellä ihmiset yhteen, joten ne muodostavat yhteyden. Ja usein lääkärit matkustavat perheidensä kanssa. Joten meidän on tehtävä sopimus UCSF:n kanssa. Ja annan sinulle esimerkin. Se on lääkäri, joka tuli Euroopasta, hän ja hänen perheensä. Hänellä on kaksi lasta, koira, vaimo, ja he asuvat kiinteistössä San Franciscossa. Ja niin he tekevät, he maksavat. Ja he maksavat 14 tuhatta kuukaudessa kiinteistöstä San Franciscossa. He eivät maksa, virasto itse asiassa maksaa.
Ja hieno asia virastoissa on, että voit itse saada nämä toimistot, he voivat olla näiden kiinteistöjen vuokralaisia. Joten San Franciscossa tai Central Valleyssa, kenestä sinä olet huolissasi, pyhä paska, siellä on squattereita. En ole siitä kovin huolissani, mutta monet ihmiset välittävät. Nämä virastot ovat itse asiassa vuokralaisia. Ja nämä ovat useiden miljoonien dollareiden toimistoja, eivätkä ne voi koskaan huijata sinua. Ja se on yksi niistä asioista, joista pidän tässä tilassa, on se, että he ottavat vastuun siellä olevista asiakkaista. He ottavat sen omakseen. Kaikki vahingot, virasto itse asiassa maksaa ne.
David:
Se on niin fiksua. Niin fiksu. Koska sinulla ei ole sairaalaa, joka haluaa viedä sinut oikeuteen ja mahdollisesti haastaa sinut oikeuteen, niin paljon kuin sinulla saattaa olla henkilö, joka olisi valmis heittämään noppaa. Se on hyvin samanlainen kuin neuvo, jonka kerron ihmisille, jotka ostavat korkeakoulukaupungeissa ja he vuokraavat opiskelijoille. Sanon: "Älä kirjoita opiskelijan nimeä luetteloon, vaan hänen vanhempiensa nimi luetteloon. Vähennät varmasti riskiäsi käyttämällä tätä lähestymistapaa." Olemme siis puhuneet tavasta, jolla saat sopimukset, etsittävän kiinteistön tyypistä ja siitä sitoutumisen tasosta, jota suosittelet ennen kuin joku pääsee tietyille markkinoille. Puhutaanpa todellisista markkinoista, joihin kohdistat, ja miksi kohdistat niihin? Joten mitä voit kertoa minulle siitä?
jesse:
Joo, tämä on siis täydellinen. Tämä on tämän keskustelun leipä ja voita, kaverit. Joten kaikki, jotka haluavat päästä markkinoille, suosittelen tekemään näin. On sairaalatasoja. Jokaisessa sairaalassa on tason 1 ja 2 sairaalat. Nämä ovat sellaisia, joita yleensä näet ER, Greyn anatomiassa. Oletan, että olette kaikki nähneet sen, eikö niin? Se on tämä korkea terävyys, paljon… Rob katselee sitä koko ajan. Joten sinulla on näitä korkean tarkkuuden lääkäreitä, jotka ovat paikalla, aivokirurgeja, kirjaimellisesti siellä on päivystäviä ihmisiä. Ja minä sanon yleensä: "Etsi sairaalaa, jossa on 300 tai enemmän vuodepaikkaa. Eikä tämä sisällä työ- ja toimitusvuoteita." Näillä sairaaloilla tulee olemaan paljon enemmän liikevaihtoa. Joten jos katsot Bay Areaa yksin, siellä on luultavasti, en vitsaile, kuten 15 tason 1 sairaalaa. Nämä ovat massiivisia. Joten heillä on paljon ihmisiä sisään ja ulos.
Joten tason 1 ja tason 2 sairaalat ovat hyvin samanlaisia. Tason 3, tason 4 ja tason 5 sairaalat. Tämäntyyppiset sairaalat ovat enemmän maaseutumaisia, ja niissä on myös paljon lääkäreitä, jotka joskus tulevat näille markkinoille. Joten haluat katsoa, mikä taso on. Se antaa sinulle paremman käsityksen siitä, kuinka monta sänkyä heillä on. Se kertoo sinulle hieman enemmän siitä, kuinka monta kliinikkoa siellä todella matkustaa. Kuten UCSF, Dameron Hospital Stocktonissa, näissä suurissa sairaaloissa on paljon ihmisiä, jotka tulevat sisään ja ulos säännöllisesti. Heillä on oltava enemmän kliinikkoja vastatakseen potilaiden tarpeisiin. Kaliforniassa meillä on oltava kaksi sairaanhoitajaa yhtä tehohoitopotilasta kohden. Joten sinulla on myös nämä suhdeluvut, mikä tarkoittaa, että isommissa sairaaloissa on enemmän lääkäreitä, jotka ovat menossa sinne.
Joten katso se ensin. Soita sairaalaan, jos et saa tätä tietoa. Kaikki on julkista tietoa, voit katsoa sen. Mutta soita ja sano: "Minkätasoinen sairaala sinulla on?" Yksi muista asioista, joita teen myös, on, että menen itse asiassa indeed.com-sivustolle. Ja jos te kaikki kuuntelette tätä juuri nyt, voitte tehdä myös täsmälleen saman asian. Mene osoitteeseen indeed.com, kirjoita Hayward, Kalifornia, ja mitä tahansa, travel RN, travel register nurse. Ja kirjaimellisesti näet luultavasti, en vitsaile, 30 tai 40 erilaista yritystä, jotka palkkaavat kyseisille ihmisille. Se antaa sinulle ajattelutavan, että okei, siistiä, tässä on kysyntää markkinoillani. Tämä on itse asiassa laillista. Tämä on tämän päivän, juuri nyt tietoa.
Sitten voin siirtyä Furnished Finderiin ja näen, mikä on kysyntä sillä puolella. Furnishedfinder.com/stats näyttää siis itse asiassa, kuinka monta lääkäriä tai kuinka moni ihminen todella etsii asuntoa kyseisiltä markkinoilta. Joten sinulla on nämä kaksi eri näkökulmaa. Sinulla on tosiasialliset tiedot Furnished Finderista, eikö niin? Ja sitten sinulla on Indeed- tai Monster-työt, jotka ovat itse asiassa ihmisiä, jotka palkkaavat matkasairaanhoitajia juuri nyt. Ja voit nostaa puhelimen, ja se on toinen tapa saada sopimuksia siellä, on kirjaimellisesti vain tekemällä yksinkertainen, ilmainen Indeed-haku.
Ryöstää:
Tarkoitan, näyttää siltä, että sinulla on pohjimmiltaan kaikki nämä erilaiset en tiedä, paikat, jotka olet tavallaan löytänyt itsestäsi orgaanisesti. Onko olemassa muita luovia tapoja saada joitain näistä sopimuksista tai asiakkaista yritykseesi?
jesse:
Luovia tapoja on niin monia. Kyllä, voin sukeltaa moniin niistä, terveydenhuolto on yksi niistä. Joten te tiedätte mikä Dave & Buster's on, oletan, eikö niin? Tiedättekö mitä se on?
Ryöstää:
Kyllä.
jesse:
Joten he rakensivat Dave & Busteria Modestossa jokin aika sitten, noin kaksi vuotta sitten. Näin rakennusauton. Menin kirjaimellisesti sinne ja otin siitä kuvan, soitin yritykseen ja sanoin: "Hei, missä teidän kaverinne yöpyvät, jotka täällä työskentelevät?" Ja he yöpyivät Holiday Inn Expressissä. Siellä oli viisi huonetta, joista he maksoivat. Näiden viiden kaverin työskentely tässä paikassa maksoi 1,000 7,500 dollaria päivässä. He olivat muuten kaikki insinöörejä. Joten soitin juuri tuolle virastolle ja sanoin: "Hei, voin vuokrata teille kiinteistön XNUMX XNUMX dollarilla. He voivat majoittaa sinne kaikki ihmiset." He kirjaimellisesti säästävät tuhansia dollareita. On siis erilaisia tapoja tehdä asioita. Oletteko kaikki kuulleet Extended Stay -hotelleista?
David:
Mm-hmm. Tietysti.
jesse:
Okei hyvä. Joten jos ajat siellä kirjaimellisesti vain klo 7 yöllä ja otat kuvia kaikista työautoista. Extended Stay -hotelleilla on kirjaimellisesti massiivisia sopimuksia. He ovat kuin ykkössopimustoimisto rakennusyritysten kanssa, sellaisia juttuja. Sinun tarvitsee vain tarttua puhelimeen ja ottaa kuvia kello 00:7 yöllä. Silloin kaverit ovat palanneet tai ihmiset ovat palanneet paikalle. Ja soitat vain noille yrityksille aamulla ja sanot: "Hei, huomasin työautosi siellä. Minulla on täällä omaisuutta. Voitko kertoa kuinka monta huonetta te vuokraatte? Teitkö sopimuksen muiden ihmisten kanssa? Meillä on turvallinen ja mukava talo, johon mahtuu kaikki tällä hetkellä työskentelevät ihmiset. Voin säästää rahaa. Mitä kulutat juuri nyt?" Aloitat vain etsimään tietoa näistä yrityksistä.
Ja taas, tämä on asioiden intuitiivinen puoli. Jos ajattelet laatikon ulkopuolella, pystyt rakentamaan liiketoimintaa. Ja luulen monta kertaa, että ihmiset eivät välttämättä ajattele niin. Ja nämä ovat luovia ideoita ja tapoja, joilla ihmiset voivat kirjaimellisesti aloittaa kuusinumeroisen yrityksen rakentamisen suhteellisen nopeasti, käyttämällä kirjaimellisesti vain aikaa soittaa jollekin ja esittää kysymyksiä.
Ryöstää:
Se on hyvä, mies. Rakastan sitä. Rakastan sitä. Selvä, joten en halua mennä liikaa kaninkuoppaan tästä, mutta sanoit jotain, mikä todella herätti... Tarkoitan, voisimme tehdä tästä toisen jakson, olen varma. Mutta mainitsit, jopa lääketeollisuuden ulkopuolella, puhuit vakuutusalasta. Voitko antaa meille lyhyen yhteenvedon siitä, mitä tarkoitit sillä, mitä se tarkoittaa ja koko MTR-liiketoiminnan puolta?
jesse:
Joo. Joten keskipitkän aikavälin vuokrat vakuutusyhtiöissä, niin ihmiset, jotka ovat joutuneet siirtymään tulipaloista, tulvista tai mistä tahansa katastrofista. Ja muuten, te kaverit, joka 88. sekunti Yhdysvalloissa joku menettää omaisuutensa tulipalon, tulvan tai vastaavan vuoksi. Näitä väitteitä on paljon. Joten on olemassa yrityksiä, kuten ALE Solutions, DAN Housing, nämä ovat kaksi suurta toimistoa. Ja mitä he tekevät, on se, että jos joku menettää kiinteistön, heidän on siirrettävä se heti. Ja monta kertaa, aivan kuten puhuimme näiden rakennustyöläisten kanssa jokin aika sitten, perheet vuokraavat kirjaimellisesti kaksi tai kolme huonetta, ja he maksavat tuhansia dollareita… nämä yritykset maksavat tuhansia dollareita. Perheet haluavat olla mukavat, he haluavat olla paikassa, jonka he tietävät, ja he haluavat jakaa. Kaksi eri huonetta eivät välttämättä toimi koko ajan.
Joten minulle tämä on jotain, joka on todella kasvanut myös minulle. Vuokraan itse asiassa kiinteistöjä tällä hetkellä Keskilaaksossa ja Bay Area -alueella neljästä viiteen kertaan pitkäaikaiseen vuokraan verrattuna, enkä vitsaile, tämä on laillista. Koska nämä virastot todella maksavat, se voi olla 5 % kiinteistön arvosta, jonka he menettivät kuukaudessa. Joten jos jollakulla on miljoonan dollarin talo, hän maksaa siitä 10% kuukaudessa asunnostaan. Se on yli 10 tuhatta kuukaudessa, jonka he nimenomaan maksavat näistä kiinteistöistä. Se on siis valtava näytelmä. Se on ollut minulle jotain, joka on voinut kasvaa valtavasti. Vain kahdella kiinteistöllä voin kassata 10 10 kuukaudessa kahdesta vakuutuskorvauksesta.
Ja kaikki nämä asiat, joista puhumme sekunti sitten, suhteiden rakentaminen, yhteydenpito näihin ihmisiin. Siellä on joku, jota kutsutaan siirtoasiantuntijaksi, ja voitte kaikki mennä LinkedIniin juuri nyt, ja voitte kaikki etsiä näitä ihmisiä. Muuttoasiantuntijat ovat pohjimmiltaan lintukoiria näille perheille etsimään uutta omaisuutta. Joten jos muodostat yhteyden heihin, luot suhteita heidän kanssaan, he lähettävät sinulle näitä asiakkaita suhteellisen… ei välttämättä helppoa, mutta kyse on suhteiden rakentamisesta, suhteiden rakentamisesta heidän kanssaan. Joten minulle, mies, se on ollut pelin muuttaja, terveydenhuollon puolelta ja mahdollisuus palvella useita erilaisia asiakkaita.
Et halua laittaa kaikkia munia samaan koriin, vai mitä? Haluat löytää useita erilaisia väyliä tai avatareita. Ja mielestäni vakuutus- ja terveydenhuoltopuoli, nämä kaksi yhdessä, toimivat kauniisti. Ja niistä voi saada huomattavan määrän tuloja.
Ryöstää:
Voitko selventää todella nopeasti? Sanoit 10%. Tarkoittaako se, että jos miljoonan dollarin talossa, he antavat sinulle suunnilleen 100,000 XNUMX dollaria vuodessa asumistukea varten?
jesse:
Kyllä, jokainen asumistuki on erilainen. Mutta joo, niin voit katsoa sitä, vuosi. Jos perhe menettää miljoonan dollarin omaisuuden, he voivat antaa sinulle 100,000 10 dollaria tälle vuodelle. Joten se, mitä tarkastelemme juuri nyt, on… Ja kun puhut näiden ihmisten kanssa, he kertovat sinulle. ALE Solutions kertoi minulle: "Maksamme 12% kiinteistön arvosta kuukaudessa." Joten jälleen kerran, jos se on miljoona dollaria, he jakavat sen 1,500 kuukaudessa ja antavat sinulle sen summan. Joten minulle Keskilaaksossa minulla on kiinteistöjä, jotka ovat 2 8,000 - 5 XNUMX kuukaudessa, ja me vuokraamme sen XNUMX XNUMX:lla. Maksan kassavirtaa kirjaimellisesti XNUMXk kuukaudessa yhdestä kiinteistöstä.
Ja ihmiset tekevät tätä kaikkialla Yhdysvalloissa monissa eri paikoissa. David, täällä Bay Arealla, sama asia. Suurin osa kiinteistöistä on yli miljoona, yksi, 2 miljoonaa. Joten nämä yritykset maksavat 14 9, kuten mainitsin, San Franciscossa. 11K Oaklandissa. Berkeley, meillä on XNUMX XNUMX. Joten voit saada huomattavia tuloja jopa kaupunkimarkkinoilla, jotka ovat kalliimpia. Ja se on suhteiden rakentamisen kautta.
Ryöstää:
Jesse, työskennellessäni näiden vakuutusten kanssa, luulisin muuttoasiantuntijat. Onko sinulla vinkkejä suhteen rakentamiseen heidän kanssaan? Onko se samaa tasoa… Tarkoitan, teetkö samoja asioita vakuutusten siirtoasiantuntijalle kuin tekisit lääketieteen henkilöstöosaston ja virastojen kanssa?
jesse:
Jep. Joten tavallisesti soitan heille ja sanon: "Hei, onko teillä viisi minuuttia aikaa keskustella teidän ja koko henkilökuntanne kanssa?" Ja he sanovat kyllä tai ei tai mitä tahansa. Joten haluan soittaa heidän kanssaan Zoom-puheluun. Joten mitä teen, on minä… Itse asiassa meillä on tämä kaunis asia tässä maailmassa nimeltä DoorDash, oletteko kuulleet siitä? Joten aion itse asiassa selvittää, missä toimistossa he työskentelevät. Otan selvää jokaisesta henkilöstä, joka työskentelee kyseisessä toimistossa, mikä heidän nimensä on, mikä on heidän suosikki Starbucks-juomansa, kuinka kuumasta he pitävät Starbucks-juomastaan. Ja minä tilaan kirjaimellisesti heille Instacart- tai DoorDash-ruokaa, tulen viiden minuutin esittelyyn, puhun ominaisuuksistani. Minulla on kirjaimellisesti kaikkien sähköposti, suosikki Starbucks-juoma, ja sillä tavalla rakennan yritystäni.
On melkein kuin tapaisit jonkun henkilökohtaisesti, mutta keskustelet hänen kanssaan puhelimitse. Minulle se on taas intuitiivista ajattelua, te kaverit, monet ihmiset eivät ajattele noin. Tulen terveydenhuollon taustastani ja tätä tein elantoni vuoksi, se on samanlainen käsite. Haluat rakentaa ihmissuhteita. Haluatko olla söpö, mutta et unohtumaton, eikö niin? Haluat olla joku, jota he eivät aio unohtaa. Ja lupaan nyt, että useimmat tätä kuuntelevat ihmiset eivät saa Starbucks-juomia. Ihmiset eivät osta niille Dunkin' Donutsia, me ajattelemme toisin. Rakennamme yritystä ja brändiä. Ja luulen, että loppujen lopuksi sinun täytyy ajatella näitä asioita. Ja saa vain viisi minuuttia. Tarvitset vain viisi minuuttia jonkun kanssa keskustellaksesi siitä, mitä olet tekemässä ja kuinka voit auttaa heitä.
David:
Haluan korostaa jotain, mikä mielestäni sinulla menee niin paljon paremmin kuin muut ihmiset, jotka eivät ole menestyneet yhtä paljon. Se riippuu ajattelutavasta ja lähestymistavastasi. Koska lähestyt tätä liiketoimintaa, et korvaa työtä. Niin monet ihmiset ryhtyvät kiinteistösijoittamiseen, koska he eivät pidä työstään, ja he sanovat: ”Hyvä on, haluan vain saada pari taloa, enkä koskaan enää tarvitse tehdä töitä. Kun olen ostanut kiinteistöt, olen valmis." Ja se on ehkä toiminut jossain vaiheessa historiaa, kun kilpailua oli vähemmän, mutta niin monet ihmiset etsivät tuottoa, koska korot on pidetty hyvin alhaisina. Ei ole paljon mahdollisuuksia. Kaikki kuulevat kaikki YouTube-videot ja Instagram-rullat: "En halua enää työskennellä. Minä teen tämän." Se ei ole salaisuus. Se on siellä. Nyt sinun on oltava parempi kuin muut ihmiset.
Ja mitä kuvailet, ovat perustavanlaatuisia tekniikoita, jotka toimivat myyntitehtävissäsi aiemmissa työpaikoissasi. Käytät niitä kiinteistöliiketoiminnassasi ja menestyt enemmän kuin muut ihmiset, jotka tekevät samoin. Sen sijaan, että sanoisin: "En halua lähettää sähköpostia jollekin, en halua oppia heidän Starbucks-juomaansa. Haluan vain ostaa talon, jotta minun ei tarvitse." Tämä hienovarainen lähestymistapa, jolla omaksut taitojasi jollakin alueella ja soveltamalla sitä kiinteistöihin, on tehnyt sinusta todennäköisesti 10 kertaa menestyneemmän kuin muut ihmiset, jotka voisivat omistaa samoja kiinteistöjä, jotka voisivat kuunnella tällaista podcastia.
Kuvaat sen niin selvästi, ja se on todella yksinkertaista. Se ei ole monimutkainen strategia, mutta se ei ole helppoa. Se ei vain putoa syliisi, eihän? Sinun on tehtävä vähän työtä, opittava heidän Starbucks-juomansa, opittava mitä Instacart on, mitä DoorDash on, opittava käyttämään Zoomia. Pyydä selkeä toimitus, kun menet tähän puolen tunnin kokoukseen, että kerrot, mitä kiinteistöjä sinulla on. Sinulla on luultavasti valmisteltu diaesitys tai jotain, josta he voivat nähdä kuvia miltä he näyttävät, jotta he voivat tuntea olonsa mukavaksi täällä.
Mielestäni kiinteistösijoittamisen tulevaisuus näyttää enemmän kuvailemastasi, kuin miltä se näytti katsomalla taaksepäin viimeisen 20 vuoden ajalta, eli osta, aseta, unohda se. Nyt tarvitaan aktiivista roolia, jos haluat pysyä huipulla. Ja meidän pitäisi olla siitä muuten erittäin kiitollisia, koska jos näin ei olisi, Blackstone ostaisi jokaisen kiinteistön ja työntäisi meidät kaikki ulos siitä, emmekä voisi enää harjoittaa liiketoimintaa. Nämä yksityiskohtaiset vivahteet antavat meille mahdollisuuden kilpailla isojen koirien kanssa. Ja siksi tällaiset podcastit ovat niin tärkeitä, koska voit oppia tällaisia tekniikoita, jotka toimivat muissa liiketoiminnan osissa, jotka toimivat myös kiinteistöalalla.
Okei, Jesse, olet maininnut Instacartin, olet maininnut vuokra-autojen tarjoamisen, kaiken, mitä voit tehdä tämän helpottamiseksi. Minä myös korostan jatkuvasti kaikkea mitä sanot. Se on hyvä. Se on loistava. Puhut asiakaspalvelusta. Et sano: "Haluan ostaa kiinteistön, jotta minun ei tarvitse huolehtia ihmisistä." Sanot: "Aion ostaa kiinteistön ja palvella ihmisiä sen kautta", mikä antaa sinulle etua. Mitä muita mukavuuksia ihmiset voivat ajatella, jotka parantavat heidän menestymismahdollisuuksiaan? Onko suunnittelu erittäin tärkeää? Voiko taloon jättää pieniä yksityiskohtia tai asioita, jotka parantavat ihmisen todellista kokemusta niin, että he menevät HR-osastolleen ja sanovat, että rakastin sitä, haluan jäädä heidän kanssaan uudelleen? Mitä sinä teet?
jesse:
Joo, joo. Haluan siis korostaa kahta asiaa, David. Kun lisää säännöksiä tulee käyttöön lyhyen aikavälin puolelta, näet enemmän sijoittajia katsomassa keskipitkän aikavälin vuokratilaa. Juuri nyt Yhdysvalloissa vain 3 % koko USA:sta on lyhytaikaisten mielenterveyssäädösten sääntelemää kunnissa, 3 %. Luin juuri tutkimusta, sen odotetaan kolminkertaistuvan tänä vuonna. Joten tulet näkemään enemmän ihmisiä, joilla on nämä kauniit, seksikkäät Rob, kuten sinä, Airbnb:t, joita säännellään. Mitä aiot tehdä seuraavaksi? Ai, aion tehdä sen puolivälissä. Joten alat nähdä monia näitä ominaisuuksia tulevan tähän tilaan, jotka ovat kauniita, seksikkäitä, joissa on kaikki nämä hienot asiat. Mutta loppujen lopuksi haluat olla hyvin harkittuja ja oivaltava suunnittelun suhteen.
Useimmat paikat Furnished Finderissa ja kaikki, jotka kuuntelevat tätä juuri nyt. Jos siirryt Furnished Finderiin, näyttää siltä, että useimmat siellä olevat kiinteistöt näyttävät siltä, että se oli käsin hylätty, joku menetti perheenjäsenensä ja he päättivät laittaa sen kiinteistön, mummon talon Furnished Finderiin. Kirjaimellisesti, siltä ne näyttävät. Joten juuri nyt se on kilpailuetu, jossa sinulla voi olla melko kunnollisen näköinen omaisuus. Se ei ole hullu Airbnb, se äärimmäinen kokemus, mutta sinulla on silti paikka, joka on tehty hyvin, ja tulet todennäköisesti pärjäämään hyvin. Joten haluat varmistaa, että suunnittelet sen intuitiolla niin pitkälle kuin millaisia asiakkaita aiot hakea. Jos sinulla on sairaanhoitajia, haluat pimennysverhot. David, otit tämän esiin hetki sitten. Sairaanhoitajat työskentelevät klo 7-00, he työskentelevät hautausmaavuorossa. Arvaa mitä he tekevät päivän aikana? He nukkuvat. Haluat siis pimennysverhot.
Laatikon tuulettimet ovat todella tärkeitä. Minulla on ollut niin monia pyyntöjä box-faneille, meillä on niitä nyt kaikissa kiinteistöissämme. Melukoneet. Ihmisten yksinkertaista tavaraa… Jos olet kaupunkimarkkinoilla, siellä on paljon automelua, sen kaltaisia asioita. Monet näistä kliinikoista tulevat Keskilännestä tai eri osista, joissa he ovat tottuneet nukkumaan tässä ehdottomassa hiljaisessa hiljaisuudessa. Ja ilman laatikkofaneja tai sellaisia pieniä yksinkertaisia asioita on heille tärkeää saada. Ja lisäksi se on toinen lisätty pieni kosketus näihin erityisiin ominaisuuksiin. Joten nämä ovat vain pieniä asioita, jotka sanoisin, että mieti todella suunnittelua ja mieti niitä pieniä mukavuuksia, jotka auttavat heitä nukkumaan yöllä tai päivällä.
David:
Entisenä poliisina, jonka piti myös nukkua päivällä suuren osan urastani. Voin sanoa jyrkästi kyllä kaikkeen mainitsemaasi, boxifanit ovat valtavia. Päivällä on lämpimämpää, joten sen pitää olla viileämpää. Ja he eivät ehkä halua käyttää vaihtovirtaa tai eivät ehkä pysty viilentämään huonetta tarpeeksi nukkuakseen, ja se vaimentaa kaiken melun. Ja minulla on edelleen pimennysverhot huoneessani, koska oli niin vaikea nukkua, kun aurinko paistoi. Nämä ovat siis asioita, jotka erottavat sinut kilpailijoista, mikä voi tapahtua vain mikrotasolla. Se on niin tärkeää, jos ajattelen antamaasi tietoa ja strategiaasi. Onko se mikrohallinnoitu, mikä antaa vallan sijoittajan käsiin, toisin kuin se valtava hullu yhtiö, joka voi ostaa 3,000 XNUMX kiinteistöä jokaisesta suuresta kaupungista ja yrittää vain ajaa meidät ulos, jotta emme voi ansaita elantoa kuten Tämä.
jesse:
Joo. No, David, siellä on itse asiassa REITejä, kuten Greystar. Kaikki nämä suuret yritykset ovat itse asiassa keskipitkän aikavälin vuokra-alueella. En tiedä tiesitkö sen vai et. Viimeisen kuuden kuukauden aikana he ovat todella jakaneet tietyn määrän kiinteistöjä. Ja kaikki näkivät tämän Airbnb:ssä, eikö niin? He sallivat keskipitkän ja keskipitkän aikavälin vuokrauksen kiinteistöissään, joten he tekevät itse asiassa täsmälleen samaa kuin mistä puhun täällä, ei vain sillä superintuitiivisella tasolla. Joten tulemme näkemään tämän tapahtuvan yhä enemmän. Ja lopulta, eräänä päivänä, tavoitteeni on saada niin suuri, iso salkku, että älykäs instituutioraha tulee sisään ja ostaa kiinteistöni ja he ostavat liikekirjani. Sitä kannattaa miettiä. Se on minun irtautumisstrategiani, jos ajattelen myöhemmin, onko minulla…
Puhuin ystävälleni… Puhun tästä nopeasti. Tämä kaveri omistaa 200 ovea Keskilännessä. Tienaan kirjaimellisesti yhtä paljon kuin hän 200 ovella, joissa on kirjaimellisesti 10 omaisuutta, kirjaimellisesti 10 omaisuutta. Joten jos teet asiat oikein ja olet todella intuitiivinen siinä, voit ansaita melkoisen määrän rahaa. Se vaatii kuitenkin enemmän työtä. Dave, mainitsit sen täydellisesti. Se vaatii enemmän työtä, ja useimmat sijoittajat eivät halua tehdä sitä työtä.
Ryöstää:
Selvä, Jesse, minulla on vielä paljon kysymyksiä, mutta tässä ollaan jo loppua kohti. Mutta olen varma, että yksi yleisimmistä asioista, joita kuulet, ovat squatterit, squatterit, Jesse. Näen näitä kommentteja koko ajan, keskipitkän aikavälin vuokrauksen ja keskipitkän aikavälin vuokrauksen kommenteissa YouTube-videoissa ja viestiketjuissa. Teetkö vuokralaisistasi, olivatpa he Furnished Findersin tai Airbnb:n kautta, vieläkö heidän kaikkien allekirjoitettava vuokrasopimukset?
jesse:
Jep. Kyllä, heidän on ehdottomasti allekirjoitettava vuokrasopimukset. Ja meillä on lisäyksiä, joissa sanotaan, että ne ovat siellä tietyn ajan. Että heitä ei pidetä pitkäaikaisina vuokralaisina, vaikka he ovat siellä yli 30 päivää. Mutta palaa takaisin siihen, mistä puhuin aiemmin, useimmat näistä sopimuksista, jotka saan, nämä virastot ovat vuokralaisia. Joten minun ei tarvitse välttämättä huolehtia liikaa. Ja nämä ihmiset ovat muuten myös ammattimaisia. Sinulla ei tule olemaan sairaanhoitajaa, joka kyykkyisi kiinteistölläsi. Sinulla ei tule olemaan tyyppejä, jotka työskentelevät Dave & Buster'sille, nämä insinöörit. He eivät tule vain sanomaan: "Voi, emme aio maksaa."
Joten luulen, että sinun täytyy seuloa ihmisiä aivan kuten teet pitkällä aikavälillä, katso, täsmälleen samanlaisella konseptilla. Luulen, että ihmiset ottavat tämän äärimmäisyyteen entä jos -skenaariossa. Ja useimmiten tämä ei tapahdu säännöllisesti. Ja voi. Kyllä, voi, mutta sinun on suojeltava itseäsi tavalla, että jos saat nämä virastot vuokralaisiksi, se on mahtavaa. Mutta sinun on vain tehtävä säännöllinen seulonta, jonka teet tavallisesti jokaisen toisen vuokralaisen kanssa.
David:
Lyön vetoa, että se on vähemmän todennäköistä keskipitkän aikavälin vuokrauksessa kuin jopa perinteisessä vuokrauksessa.
jesse:
Oikea.
David:
Oikein. Koska sillä on joku, jolla on menetettävää. He eivät halua sotkea tätä asiaa sairaalan kanssa. He eivät halua saada sairaalaa kuumaan veteen kieltäytymällä lähtemästä. He eivät halua menettää sopimustaan mennäkseen sinne uudelleen töihin. Nämä matkustavat sairaanhoitajat, jos vuokraatte heille, voivat ansaita todella paljon rahaa. Varsinkin Pohjois-Kaliforniassa. Arvelisin, että Pohjois-Kalifornian palkat ovat todennäköisesti korkeammat kuin missään maassa, ehkä tiettyjen markkinarakojen, kuten Manhattanin tai vastaavan, ulkopuolella. Joten aina kun vuokraat jollekin, jolla on menetettävää, todennäköisyys tulla hyväksikäytetyksi vähenee merkittävästi.
jesse:
A 100%.
Ryöstää:
Se on hauskaa. Kun ihmiset tekevät sisältöä pitkäaikaisista vuokrauksista, kukaan ei koskaan kommentoi tuhat kertaa: "Mutta entä squatterit?" Tarkoitan, se on ongelma. Se voi tapahtua kirjaimellisesti jokaisessa olemassa olevassa kiinteistöomaisuusluokassa, ei vain keskipitkän aikavälin vuokrauksessa. Mutta minusta tuntuu, että se on aina suurin pelko.
David:
Se on uusi, mitä teet, kun wc vuotaa yli?
jesse:
Joo, olen samaa mieltä. Kyllä, olen kuullut useammin Airbnb:n käyttäjiltä, joilla on ollut näitä ongelmia, kuin keskipitkän aikavälin vuokraajilla. Tarkoitan, en ole siitä huolissani, en vain ole.
Ryöstää:
Okei, pitkäaikainen vuokraus on, mitä teet, jos wc vuotaa yli. Keskipitkän aikavälin vuokrat ovat, mutta entä squatterit? Ja sitten on Airbnb, mutta entä LLC? Tarvitsenko LLC:tä? Nämä ovat kolme pääkysymystä, jotka kuulen kaikissa kiinteistöissä.
David:
WC:t, LLC:t ja squatterit ovat maksaneet ihmisille enemmän rahaa kuin mikään muu, jonka tiedän, urallani. Kyllä ne wc-huolet. Haasteita tulee aina, mutta haasteesta on opittava nauttimaan. Koska jos ei olisi haastetta, sinulla ei olisi mahdollisuutta. Jos se olisi superhelppoa eikä mikään mennyt pieleen, ihmiset, joilla on enemmän rahaa kuin sinä, olisivat jo astuneet mukaan ja käyttäneet kaikki tilaisuus, eikä mitään olisi jäljellä. Nämä pienet paperileikkaukset ovat ärsyttäviä, jotka estävät ihmisiä tekemästä sitä suuressa mittakaavassa. Ja niin kuin äiti ja popsijoittajat, podcastimme kuuntelevat ihmiset, jotka kaikki yrittävät löytää taloudellista vapautta kiinteistöjen kautta, etsivät mahdollisuuksia.
Sinua pitäisi itse asiassa vetää puoleensa ne menestyksen esteet, joita saatat löytää, koska se tarkoittaa, että sinulla on mahdollisuus. Jos sen tekeminen käy liian helpoksi, sinut työnnetään ulos. Ja olemme nähneet tämän yhä uudelleen ja uudelleen niin monien eri toimialojen kautta. Minusta tuntuu itse asiassa paremmalta sellaisesta, Jesse, ja kuvailemastasi menetelmästä. Koska se kuulostaa turvallisemmalta ja se on puolustavampi vaihtoehto. Vertaa sitä 400 asunnon asuntokompleksin ostamiseen, jonka joku massiivinen yritys voi ostaa, ja palkkaa yksi kiinteistönhoitoyhtiö huolehtimaan siitä, äläkä tee mitään. Pienen ihmisen on paljon vaikeampaa päästä tuohon tilaan kuin tähän.
jesse:
Täysin. 100% samaa mieltä. Ja alat nähdä tätä enemmän tapahtuvan. Tällä hetkellä ajattelen keskipitkän aikavälin vuokraamista Airbnb:nä vuonna 2007. Siihen ei ole olemassa kiinteistönhallintaohjelmistoa. PriceLabsia ei ole. Nämä yritykset eivät välttämättä tee sille mitään. Joten kuvittele tietäväsi, missä Airbnb on nyt. Tässä olemme tässä tilassa. Minusta tuntuu, että Airbnb on viidennessä erässä, eikö niin? Se on ollut olemassa jo jonkin aikaa. He ajavat nyt kokemuksia, ainutlaatuisia ominaisuuksia. Ja palatakseni baseball-ehtoihin, minusta tuntuu, että keskipitkän aikavälin vuokratila, tuomarit tuskin kävelevät kentällä. He vain kaljuvat kentällä, kenttähenkilöstö on poissa. Näin aikaisin ollaan pelissä. Ja mitä nopeammin pääset sisään, sitä paremmin rakennat perustasi. Todennäköisyys, että pystyt menestymään avaruudessa, on valtava. Ja mielestäni ihmisillä on niin paljon mahdollisuuksia. Ja he eivät välttämättä näe sitä niin, mutta minä näen. Haluan luistella sinne minne kiekko menee, ja näen sen, mutka on siellä. Se on siis vain minun kaksi senttiä.
David:
Fantastista, mies. Olen iloinen, että saimme sinut tänne jakamaan nämä tiedot ennen kuin kukaan muu kuuli siitä. Tämä on ollut todella hyvää. Siirrymme ohjelmamme seuraavaan osaan. Se on kuuluisa neljäs. Tässä jaksossa Rob ja minä kysymme vuorotellen teiltä samat neljä kysymystä, joita kysymme jokaiselta vieraalta, joka jaksossa. Kysymys numero yksi tulee minulta, eli mikä on suosikkikiinteistökirjasi?
jesse:
Suosikkikiinteistökirjani on nimeltään Porsaanreiät kiinteistöistä. Se oli ensimmäinen kirja, jonka luin kiinteistöistä, ja se oli pohjimmiltaan kuin verotusasioita. Näin löysit ensimmäisen kiinteistösi. Se oli osa Rich Dad Poor Dad -sarjaa. Ette varmaan ole koskaan kuulleet siitä. Se ei todellakaan ole niin suuri kirja. Mutta se oli minulle johdatukseni tosiasialliseen kiinteistösijoittamiseen. Ja palaan siihen aina silloin tällöin. Joten sitä kutsutaan kiinteistöjen porsaanrei'iksi.
Ryöstää:
Mahtava. Ja numero kaksi, mikä on suosikkiliikekirjasi?
jesse:
Suosikki bisneskirja on The E Myth. Joten E-myytti, olen varma, että olette kuulleet siitä. Kyse on itsensä poistamisesta yrityksestäsi. Ja siinä minä olen elämässäni, teen vain niitä asioita, joihin minulla on ainutlaatuinen pätevyys, ja kaikki muu delegoidaan ihmisille, jotka voivat käsitellä sitä. Ja se antaa minulle enemmän aikaa keskittyä varsinaiseen liiketoimintaan. Koska palatakseni takaisin siihen, mistä puhuimme aiemmin, te. Tämän tyyppisessä liiketoiminnassa olen hyvin tietoinen siitä, että sinun on oltava hyvin intuitiivinen sen suhteen, ketä tavoittelet ja mitä aiot tehdä. Joten tuo kirja oli erittäin hyödyllinen minulle ymmärtäessäni, että minun on päästävä eroon monista päivittäisistä operatiivisista asioista. Ja luulen monta kertaa, että sijoittajat haluavat olla mukana kaikessa tässä koko ajan, etkä voi. Varsinaisen laillisen yrityksen kasvattamiseksi et voi olla se kaveri, joka tekee kaiken koko ajan, kaikkialla kerralla. Se on mahdotonta.
Ryöstää:
Hieno kirja, haluaisin lukea sen joskus. Numero kolme, harrastukset. Mitä teet aina, kun et ole siellä murskaamassa keskipitkän aikavälin vuokrapeliä?
jesse:
Soitan kitaraa. Tykkään soittaa kitaraa, rumpuja, bassokitaraa. Baseball. Olen suuri baseball-fani. Pelaan edelleen baseballia jopa 40-vuotiaana. Olen edelleen rullalauta, te kaverit. Osaan vielä kickflip. Minulla on nuorempia lapsia, käyn edelleen heidän kanssaan ulkona rullalautailemassa, joten pysyn nuorena ja vauhdikkaana ja edelleen kuin siisti isä. Nämä ovat siis harrastuksiani.
David:
On aina hauskaa, kun kysymme harrastuskysymyksen keneltä tahansa, jolla on lapsia. Se on kuin suurin kamppailu koskaan yrittää löytää jotain sanottavaa, koska luulen, että kun sinulla on lapsia, he ovat harrastuksesi. Olet kuin: "Hollan kiinteistöjä. Se on minun harrastukseni. Minulla on lapsia, mitä odotat minulta täällä?" Selvä. Viimeinen kysymykseni sinulle. Mikä erottaa menestyneet sijoittajat niistä, jotka luovuttavat, epäonnistuvat tai eivät koskaan aloita?
jesse:
Jep. Mielestäni karkeus ja ajattelutapa, joka pitää sinut eteenpäin, on erittäin tärkeää. Luulen usein, että useimmat meistä törmäävät esteeseen. Ja sinä juuri puhuit siitä aiemmin, David. Nuo sormen leikkaukset, ne yksinkertaiset asiat, joita ihmiset ovat vain: "Voi, en aio tehdä tätä enää." Kyse on johdonmukaisuudesta. Mitä johdonmukaisempi olet, mitä enemmän toistoja sinulla on, sitä enemmän sinulla on mahdollisuuksia. Ja uskon, että yrityksen perustaminen vie aikaa. Se vaatii energiaa ja vaatii johdonmukaisuutta. Joten jos sinulla on kaikki nämä ominaisuudet, se tekee sinusta menestyvän. Se saa sinut jatkamaan. Se pitää sinut. Ensimmäisestä YouTube-videostasi tuhannenteen videoosi riittää vain toistoja. Se vaatii johdonmukaisuutta. Ja mielestäni se on minulle tärkeintä. Koska me kaikki tulemme epäonnistumaan. Teemme mitä tahansa, me kaikki epäonnistumme. Ja niistä virheistä pitää ottaa opiksi. Ja pysyt edelleen johdonmukaisena ja ahkerana ja rakennat. Luulen, että sen pitää tapahtua menestyäkseen.
Ryöstää:
Hämmästyttävä. Jesse, kerro meille, mistä ihmiset voivat löytää sinusta lisää Internetissä, Instagramissa, YouTubessa, kaikessa sellaisessa?
jesse:
Jep. Kyllä, löydät minut Instagramista @therealjessevasquez. Minulla on verkkosivusto, therealjessevasquez.com. Ja YouTube, voit kirjoittaa Jesse Vasquezin sinne myös. Ja yksi pieni asia, jos ette välitä, että sanon tämän. Keskipitkän aikavälin vuokra-huippukokous on tulossa. Olen itse asiassa yhdistänyt Furnished Finderin. Se on 30. huhtikuuta - 1. toukokuuta San Diegossa Mission Bay Resortissa. Siirry siis MTR Summitiin tai midtermrentalsummit.com-sivustolle hakemaan lippusi. Olen erittäin innoissani Furnished Finderista, joka hyppää kanssani, ja isännöimme tätä ensimmäistä puolivälin vuokraustapahtumaa.
Ryöstää:
Todella siistiä. Kaikki, seuratkaa Jesseä. Jesse, sinä olet yksi niistä ihmisistä, jotka olet turhauttavan älykäs ja erittäin hyvä tässä. Ja opin sinulta niin paljon. Ja olen aina kuin "Toivon, että voisin olla niin älykäs." Sisältösi on todella hienoa, erittäin asiantuntevaa. Joten kiitos paljon kun tulit jakamaan. David, mistä ihmiset voivat tulla ja löytää sinut, jos he haluavat ottaa yhteyttä, ottaa sinuun yhteyttä, kaikkea sellaista?
David:
Joo, ole hyvä. Löydät minut Instagramista tai kaikkialta sosiaalisessa mediassa @davidgreene24. Greenen päässä on E. Ja nyt löydät minut myös YouTubesta. Joten youtube.com/@davidgreene24 vie sinut YouTube-kanavalleni. Ja siellä on kiinteistönvälittäjäneuvoja, on lainanhoitajan juttuja, on sijoittajien juttuja, on esittelyjä kiinteistöistäni. Siellä on kaikenlaista siistiä sisältöä, kun yritän tulla enemmän Robin kaltaiseksi ja vähemmän minun kaltaiseksi. Rob, entä sinä?
Ryöstää:
Löydät minut YouTubesta @Robuilt ja Instagramista @Robuilt. Ja lopuksi, jos pidät tästä jaksosta, jos tämä jakso sai sinut kiihtymään MTR:istä, minkä tiedän sen tekevän. Ja jos siitä oli hyötyä ja haluat päästä keskipitkän aikavälin vuokrapeliin. Voit sitten jättää meille viiden tähden arvostelun Apple Podcast -sovelluksessa tai missä tahansa kuuntelet podcastiasi. Viisi tähteä todella auttavat meitä palvelemaan uusia yleisöjä, jotta voimme opettaa muita ihmisiä keskipitkän aikavälin vuokrauspeliin ja kiinteistöpeliin. Joten se siitä. Jätä meille viiden tähden arvostelu, se merkitsisi meille maailmaa.
David:
Selvä, ja se on tämän päivän esitys. Jesse, kiitos paljon, että olet täällä, tämä on yksi parhaista haastatteluista, joita olemme mielestäni koskaan tehneet. Paljon hyvää tietoa. Olet erittäin hyvä kommunikaattori. Toivottavasti kaikki menevät ja seuraavat sinua. Ja otan teihin yhteyttä itse, koska olen itsekin orastava keskipitkän aikavälin sijoittaja. Minulla on kolme kunnostettavaa kiinteistöä, joiden pitäisi tulla verkkoon. Joten aion saada tietosi ja varmistaa, että pysymme yhteydessä. Ja ehkä voimme saada sinut takaisin, ja voimme tavallaan jakaa mitä omaisuudelleni on tapahtunut ja kuinka valmentit minua, mitä tein. Se voisi olla hieno kokemus, jonka voimme saada. Tämä on David Greene Robille, lyhytaikainen asiantuntija Abasolo, allekirjoittamassa.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Keskipitkän aikavälin vuokrastrategia selitettiin ja kuinka se tuottaa niin paljon kassavirtaa
- Jättää mukavan kuusinumeroisen työpaikan rakentaa kiinteistöliikettä, ei vain jäädä eläkkeelle varhain
- Kuinka Jesse tekee lähellä a miljoonaa dollaria vuodessa vain yhdeksällä vuokra-asunnossa
- - salaiset mukavuudet että sairaanhoitajilla TÄYTYY olla varataksesi asuntosi
- Tarkat toimistot, joihin voit soittaa saadaksesi kiinteistösi vuokrataan huomattavasti korkeammalla hinnalla
- Kuinka valita täydelliset keskipitkän aikavälin vuokramarkkinat ja mitä etsiä paikallisista sairaaloista
- Kotivakuutuksen vuokraturva ja sen käyttö täytä yksikkösi NOPEASTI
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Näyttelyssä mainittu kirja
Ota yhteyttä Jesseen:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Tutustu meidän sponsorisivu!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-728
- $3
- 000
- 1
- 10
- 10K
- 11
- 12 kuukautta
- 20 vuotta
- 2012
- 2020
- 2021
- 2K
- 7
- 9
- a
- kyky
- pystyy
- Meistä
- siitä
- edellä
- absoluuttinen
- ehdottomasti
- AC
- Hyväksyä
- onnettomuudet
- majoittaa
- Tili
- Saavuttaa
- poikki
- aktiivinen
- todella
- lisä-
- Etu
- neuvot
- Jälkeen
- virastojen
- toimisto
- Agentti
- eteenpäin
- Airbnb
- Kaikki
- Salliminen
- mahdollistaa
- yksin
- jo
- aina
- määrä
- anatomia
- ja
- Toinen
- vastaus
- joku
- kaikkialla
- erilleen
- Kerrostalo Huoneisto
- sovelluksen
- omena
- sovellettu
- Hakeminen
- arvostaa
- lähestymistapa
- lähestyy
- huhtikuu
- ALUE
- alueet
- kiistellä
- noin
- ulkomuoto
- etu
- omaisuuslaji
- auttaa
- AT & T:
- asianajaja
- houkutellut
- yleisö
- kuulemiset
- kirjoittaja
- saatavissa
- avatarit
- Katu
- Vauva
- takaisin
- takaoven
- tausta
- Huono
- Pankki
- pankkitili
- Baseball
- perustua
- Pohjimmiltaan
- perusta
- kori
- Lahti
- kaunis
- kauniisti
- koska
- tulevat
- tulee
- tulossa
- ennen
- Alku
- takana
- ovat
- Uskoa
- suotuisa
- Hyödyt
- Berkeley
- PARAS
- Veto
- Paremmin
- välillä
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- Bitti
- kirja
- varaukset
- Kirjat
- puomi
- reunus
- osti
- Laatikko
- Aivot
- merkki
- Leipä
- Tauko
- taukoja
- loistava
- tuoda
- Broke
- Rikki
- toi
- orastava
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- Nippu
- liiketoiminta
- liiketoiminnan kehitys
- yritykset
- Ostetaan
- Ostaminen
- Ostaa
- Kalifornia
- soittaa
- nimeltään
- soittamalla
- Voi saada
- auto
- joka
- Ura
- autot
- tapaus
- kassa
- kassavirta
- katastrofaalinen
- paini
- keskus
- keskeinen
- tietty
- haaste
- muuttaa
- Vaihtaja
- muuttuviin
- Kanava
- Kaaos
- merkkejä
- lataus
- halvin
- tarkastaa
- lapsi
- Lapset
- Valita
- Joulu
- Ympyrä
- Kaupunki
- Kansalais-
- vaatimukset
- selkeys
- luokka
- luokat
- Siivous
- selkeä
- selvästi
- asiakas
- asiakas
- asiakkaat
- kiivetä
- kliinikot
- lähellä
- vaatteet
- valmentaja
- valmennus
- koodi
- College
- Korkeakoulut
- KOM
- yhdistelmä
- Tulla
- mukava
- tuleva
- kommentointi
- kommentit
- sitoutuminen
- Yhteinen
- Yritykset
- yritys
- Yrityksen
- verrata
- verrattuna
- kilpailla
- kilpailu
- kilpailukykyinen
- täysin
- monimutkainen
- monimutkainen
- käsite
- huolenaiheet
- luottamus
- kytkeä
- kytketty
- Kytkeminen
- liitäntä
- Harkita
- harkittu
- johdonmukainen
- rakentaminen
- ottaa yhteyttä
- pitoisuus
- sopimus
- sopimukselle
- sopimukset
- Mukava
- Keskustelu
- vakuuttaa
- Viileä
- Yrityksen
- YHTIÖ
- Hinta
- voisi
- maa
- Pari
- kurssi
- Tuomioistuin
- kattaa
- kattavuus
- katettu
- Covidien
- luoda
- Luominen
- Luova
- Uskottavuus
- ratkaiseva
- Kulttuuri
- asiakas
- Asiakaspalvelu
- leikkaukset
- sykli
- isä
- päivittäin
- meijeri
- tumma
- tiedot
- Päivämäärä
- Tapailla
- Dave
- David
- päivä
- päivästä päivään
- päivää
- sopimus
- tekemisissä
- Tarjoukset
- päätti
- päätös
- vähentää
- syvä
- syväsukellus
- syvempää
- ehdottomasti
- toimittaa
- toimitus
- Kysyntä
- osasto
- Riippuen
- riippuu
- tallettaa
- Malli
- yksityiskohtainen
- yksityiskohdat
- kehitetty
- Kehitys
- DID
- Diego
- eri
- vaikea
- suoraan
- katastrofi
- joutuneiden
- näyttö
- monipuolistaa
- osingot
- Lääkäri
- lääkärit
- ei
- Koira
- Koirat
- tekee
- dollari
- dollaria
- Dont
- Mukaan
- DoorDash
- ovet
- alas
- Keskustassa
- alaspäin
- luonnos
- laadittu
- Juoda
- juomat
- ajaa
- ajo
- Pudota
- huume
- aikana
- kukin
- Aikaisemmin
- Varhainen
- helpompaa
- syödä
- reuna
- tehokkaasti
- Munat
- poistaa
- Imperiumi
- energia
- Engineers
- nauttia
- tarpeeksi
- Koko
- ympäristö
- Jaksot
- erityisesti
- olennaisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Eurooppa
- Jopa
- tapahtuma
- lopulta
- EVER
- Joka
- arjen
- jokainen
- kaikki ovat
- kaikki
- täsmälleen
- esimerkki
- innoissaan
- Käyttää
- olemassa
- poistuminen
- Exit strategia
- odottaa
- odotettu
- kallis
- experience
- Elämykset
- Selittää
- selitti
- avoin
- ilmaista
- lisää
- äärimmäinen
- erittäin
- Kasvot
- tosiasiallinen
- FAIL
- Pudota
- perheet
- perhe
- kuuluisa
- tuuletin
- fanit
- fantastinen
- lumoava
- FAST
- suosivat
- Suosikki
- pelko
- maksu
- kaveri
- harvat
- ala
- ankara
- taistella
- taistelee
- Kuva
- kuviollinen
- luvut
- täynnä
- Vihdoin
- taloudellinen
- Löytää
- löytäjä
- löytäminen
- sormi
- Tulipalo
- tulipalot
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- Korjata
- kiinteä
- tulva
- Lattia
- lattiat
- Florida
- virtaus
- Keskittää
- seurata
- seuraa
- ruoka
- elintarvikkeet
- tuoton vuoksi
- voima
- muoto
- Entinen
- löytyi
- Perustukset
- Francisco
- Ilmainen
- Vapaus
- ystävä
- ystäviä
- alkaen
- etuosa
- turhauttavaa
- koko
- perus-
- hauska
- edelleen
- tulevaisuutta
- peli
- peli-vaihtaja
- autotalli
- antelias
- saada
- saada
- jättiläinen
- Antaa
- antaa
- Antaminen
- Go
- tavoite
- Hyvä
- Goes
- menee
- Kultainen
- hyvä
- Hyvää rahaa
- myönnetty
- kiitollinen
- suuri
- ruokaostokset
- ruokakauppa
- brutto
- Maa
- Ryhmä
- Ryhmän
- Kasvaa
- Kasvava
- Kasvu
- vieras
- vieraat
- Kaveri
- hakkeroitu
- Puoli
- kahva
- Vetimet
- käsissä
- tapahtua
- tapahtui
- tapahtuu
- onnellinen
- Kova
- ottaa
- pää
- etumatka
- terveydenhuollon
- terveydenhuollon alalla
- kuulla
- kuuli
- kuulo
- auttaa
- hyödyllinen
- tätä
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- Korostaa
- korostus
- vuokraus
- Palkkaaminen
- historia
- Harrastukset
- Reikä
- Loma
- Etusivu
- toivoa
- Toivon mukaan
- Sairaala
- sairaalat
- isäntä
- hotellit
- isännät
- KUUMA
- hotelli
- hotellit
- TUNTIA
- Talo
- talous
- talot
- kotelo
- Miten
- Miten
- hr
- HTTPS
- valtava
- Minä
- ajatus
- ideoita
- Illinois
- Maahanmuuttajat
- Vaikutus
- toteuttaa
- tärkeä
- mahdoton
- parantaa
- in
- Muilla
- sisältää
- Mukaan lukien
- Tulo
- virheellisesti
- uskomattoman
- henkilökohtainen
- teollisuuden
- teollisuus
- tiedot
- HULLU
- tietoa
- innostaa
- innoittava
- välitön
- sen sijaan
- institutionaalinen
- ohjeet
- vakuutus
- vakuutusala
- mielenkiintoinen
- Haastatella
- Haastattelut
- esittely
- intuitio
- intuitiivinen
- Investoida
- investoimalla
- investointi
- sijoittaja
- Sijoittajat
- kutsu
- osallistuva
- IRS
- kysymykset
- IT
- itse
- iTunes
- Job
- Työpaikat
- matka
- tuomari
- heinäkuu
- hypätä
- Kansas
- Pitää
- Lapsi
- Lasten
- laji
- Tietää
- tuntemus
- työ
- tikkaat
- suuri
- Sukunimi
- Laki
- johtaa
- Liidit
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- Legit
- kirjain
- Taso
- taso 4
- tasot
- LG
- elämä
- Todennäköisesti
- liittyvät
- Lista
- Kuunteleminen
- vähän
- elää
- elävät
- LLC
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- logistiikka
- Pitkät
- Pitkä peli
- pitkä aika
- pitkän aikavälin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- porsaanreikiä
- menettää
- Menettää
- Erä
- rakkaus
- rakastettu
- Matala
- tuottoisa
- Koneet
- tehty
- tärkein
- ylläpitää
- huolto
- merkittävä
- tehdä
- ansaita
- TEE
- Tekeminen
- mies
- hoitaa
- johto
- johtaja
- Päättäjät
- toimitusjohtaja
- monet
- monet ihmiset
- maaliskuu
- markkinat
- markkinat
- massiivinen
- asia
- välineet
- Liha
- Media
- lääketieteellinen
- Tavata
- kokous
- jäsen
- Muistomerkki
- henkinen
- mainitsi
- viesti
- menetelmä
- menetelmät
- ehkä
- Maito
- Millennials
- miljoona
- Miljoona dollaria
- miljoona dollaria
- miljoonia
- mielessä
- ajattelutapa
- minimi
- minuutti
- pöytäkirja
- Tehtävä
- virheitä
- malli
- äiti
- Moments
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- aamu
- eniten
- liikkua
- elokuva
- liikkuvat
- MTR
- moninkertainen
- kunnat
- nimi
- kansallinen
- välttämättä
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- naapurit
- Uusi
- seuraava
- yön
- Melu
- Pohjoiseen
- pohjois-carolina
- numero
- numerot
- Sairaanhoito
- Oakland
- este
- esteitä
- Todennäköisyys
- tarjoamalla
- Office
- upseeri
- Okei
- ONE
- verkossa
- toiminta-
- operaattorit
- Lausunto
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- vastakkainen
- Vaihtoehto
- tilata
- orgaanisesti
- Muut
- Tulos
- ulkopuolella
- ulkoistaa
- yleinen
- oma
- omistus
- omistaa
- maksettu
- Paperi
- vanhemmat
- osa
- kumppani
- osat
- Ohi
- potilas
- potilaat
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- Ihmiset
- ihmisten
- täydellinen
- lupa
- henkilö
- Lääkealan
- puhelin
- fyysinen
- fyysisesti
- poimia
- kuva
- kuvat
- Piki
- Paikka
- paikat
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- soitin
- pelaa
- Ole hyvä
- plus
- podcast
- podcastit
- Kohta
- Valvoa
- politiikka
- kehno
- pop
- salkku
- sijainti
- mahdollinen
- mahdollisesti
- teho
- ennustamiseen
- Suositut
- palkkio
- valmis
- esittää
- esitys
- aika
- edellinen
- hinta
- Hinnat
- oikeudet
- PRIZM
- todennäköisesti
- Ongelma
- ongelmia
- Tuotteemme
- ammatillinen
- ammattimaisesti
- ammattilaiset
- lupaus
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojella
- suojattu
- toimittaa
- toimittaja
- tarjoamalla
- julkinen
- Työnnä
- työntää
- Työnnä
- laittaa
- puts
- pätevän
- Neljännes
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- Kani
- hinta
- Hinnat
- luokitus
- tavoittaa
- päästäisiin
- Lue
- Lukeminen
- todellinen
- kiinteistöt
- ymmärtää
- tajusi
- reason
- tunnistaa
- suositella
- ennätys
- vähentämällä
- Lähete
- tarkoitettuja
- epäämisestä
- kirjattu
- rekisterin
- säännöllinen
- säännelty
- määräykset
- yhteys
- Ihmissuhteet
- suhteellisesti
- muistaa
- poistaa
- poistamalla
- Vuokrata
- vuokrat
- korvata
- edustaa
- pyynnöt
- edellyttää
- varattu
- eroaminen
- Resort
- raikuva
- vastuu
- REST
- palata
- tulot
- arviot
- Rikas
- Rich Dad Poor Dad
- Ratsastaa
- Riski
- Rooli
- rulla
- Huone
- Huoneet
- karkeasti
- kierros
- Reitti
- ajaa
- juoksu
- Maaseudun
- turvallista
- turvallisempaa
- Said
- myynti
- sama
- San
- San Diego
- San Francisco
- Säästä
- tallentaa
- taju
- sanoo
- Asteikko
- skenaario
- kirkuva
- Näytön
- seulonta
- Haku
- Toinen
- toissijainen
- sekuntia
- salaisuus
- turvallisuus
- koska
- näyttää
- segmentti
- Myydään
- myynti
- tunne
- erillinen
- Sarjat
- palvella
- palvelu
- Palvelut
- palvelevat
- setti
- Setit
- seitsemän
- useat
- Jaa:
- jakaminen
- siirtää
- Vuorot
- toimitetaan
- Ostokset
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- merkki
- merkittävästi
- allekirjoittaminen
- samankaltainen
- Yksinkertainen
- koska
- single
- Istuminen
- SIX
- Kuusi kuukautta
- taito
- taitoja
- nukkua
- hidas
- pieni
- fiksu
- fiksummin
- So
- niin kaukana
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- Tuotteemme
- vankka
- ratkaisu
- Ratkaisumme
- Ratkaisee
- jonkin verran
- jonain päivänä
- Joku
- jotain
- jonnekin
- kuulostaa
- Tila
- tilat
- puhuminen
- asiantuntija
- asiantuntijat
- erityinen
- erityisesti
- menot
- jakaa
- Sponsorit
- Spotify
- levitä
- Henkilöstö
- henkilöstöä
- seisoo
- Starbucks
- Tähteä
- Alkaa
- alkoi
- Osavaltio
- totesi
- Valtiot
- asema
- pysyä
- Vaihe
- Pysyä
- Yhä
- stop
- tarinat
- Tarina
- strategiat
- Strategia
- katu
- rakenne
- taistelu
- Opiskelijat
- studio
- tutkimus
- tilaus
- merkittävä
- menestyä
- menestys
- Success Stories
- onnistunut
- niin
- äkillinen
- haastaa
- Huippukokous
- aurinko
- suuri
- toimittaa
- Tukea
- tarkoitus
- Tutkimus
- makea
- ottaa
- vie
- ottaen
- lahjakas
- Puhua
- puhuminen
- Kohde
- vero
- Opetus
- tekniikat
- kertoo
- kymmenen
- vuokralainen
- ehdot
- texas
- -
- Tulevaisuus
- tiedot
- maailma
- heidän
- itse
- terapeutti
- Siellä.
- asia
- asiat
- Ajattelu
- kolmannen osapuolen
- Tämä vuosi
- ajatus
- tuhansia
- kolmella
- kynnys
- Kautta
- kauttaaltaan
- lippu
- aika
- aikaikkuna
- kertaa
- ajoitus
- kärki
- vinkit
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- WC
- tonnia
- liian
- ylin
- aihe
- kosketa
- kohti
- kaupunkeja
- perinteinen
- Jäljennös
- siirtyminen
- kuljetus
- matkustaa
- matkustajat
- Matkustaminen
- valtava
- valtavasti
- Kolminkertaistaa
- kuorma-auto
- Kuorma-autot
- totta
- liikevaihto
- painokehiö
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- Uber
- sateenvarjo
- varten
- alipalvelettu
- unique
- yksiköt
- yliopisto
- verraton
- yläpuoli
- kaupunki-
- us
- käyttää
- yleensä
- loma
- Laakso
- arvo
- ajoneuvo
- Ajoneuvot
- myyjä
- kautta
- Video
- Videoita
- vuosikerta
- palkat
- odotus
- käveli
- kävely
- halusi
- haluavat
- lämmin
- Katso
- Kellot
- katsomassa
- vesi
- tavalla
- Rikkaus
- Verkkosivu
- viikko
- viikoittain
- tervetuloa
- Mitä
- Mikä on
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- kuka tahansa
- leveä
- vaimo
- tulee
- halukas
- Voitot
- sisällä
- ilman
- Mietitkö
- Referenssit
- työskenteli
- työntekijöitä
- työskentely
- maailman-
- huolestunut
- pahin
- olisi
- kirjoittaa
- kirjallinen
- Väärä
- X
- vuosi
- vuotta
- tuotto
- nuori
- nuoremmat
- Sinun
- itse
- youtube
- YouTuber
- zephyrnet
- zoomaus