Parempi kuin BRRRR!? Kuinka tienata yli 200 XNUMX dollaria Yhdellä sopimuksella

David:
Tämä on BiggerPockets Podcast Show, 743.

Janice:
Ostin maan oikein. Maa oli siis itse asiassa kaksi tonttia. Sitä myydään yhdessä, mutta kukaan ei tajunnut sitä jostain oudosta syystä. Lopulta myin puolet paketista tai puolet toisesta paketista. Ja niin kaikki, olin 381 ja arvio tuli 565,000 XNUMX.
Se on erittäin siistiä, koska monet ihmiset… Matka tämän talon rakentamiseen, erittäin vaikea, mutta kun kerran teet sen, tuntuu siltä, ​​ettei talon rakentaminen ole niin vaikeaa, yhä uudelleen ja uudelleen, ja rakensit 200,000 XNUMX dollaria. oman pääoman tai jotain sellaista, vain tekemällä niin.

David:
Mitä kaikille tapahtuu? Tässä on David Greene, BiggerPockets Real Estate Podcastin isäntä, täällä rikoskumppanini Rob Abasolon ja vieraamme Janice Stitzerin kanssa fantastisen jakson kanssa, jonka äänitimme yhdessä Denverissä, Coloradossa. Tämän päivän jaksossa tutustumme kaikenlaisiin hienoihin juttuihin, mukaan lukien poistuminen yhdeltä markkinalta ja toiselle markkinoille pääsystä, rahasi siirtäminen markkinoilta, jotka saattavat kaatua, sellaiselle, jonka uskot menestyvän. Ja trendikäs aihe, uusi rakennus, uusi BURRR, BURRR rakentaminen.

Ryöstää:
Nuber, NUBER. Minä vain keksin sen.

David:
Kiitos siitä.

Ryöstää:
Ole hyvä. Sitä varten olen täällä.

David:
Ennen kuin pääsemme tämän päivän fantastiseen jaksoon, haluan kertoa sinulle yhden: kuuntele loppuun asti, jos olet koskaan miettinyt podcast-sanan alkuperää. Ratkaisemme tämän arvoituksen sinulle tänään. Ja toiseksi, päivän pikavinkkimme tulee olemaan, uudemmat ihmiset, kuunnelkaa kuinka puhuimme alussa siitä, kuinka kiinteistö tuntui liian kalliilta, emmekä halunneet ryhtyä ostamaan niitä, ja meillä oli kaikenlaista peloista, ja yritimme säästää rahaa urakoitsijoilta ja kaikista muista tavoista, jotka lopulta vain maksavat enemmän rahaa. Ja kokemusta, ihmiset. Täällä on paljon opittavaa jollekulle, joka haluaa tietää luvista, kaavoittamisesta, uusien asuntojen rakentamisesta, rakentamisen sisällöstä, helpoista tavoista, joilla voit saada urakoitsijoiden huijatuksi tai huijata itseäsi tekemällä asioita typerällä tavalla, voitelemalla leipää ja koirien koulutus, kaikki tämä ja paljon muuta tämän päivän näyttelyssä.
Päivän vieras on Janice Stitzer. Tämä LA-syntyperäinen aloitti rahoitusmaailmasta. Janice ei löytänyt taikuutta työskennellessään Disneyllä ja Foxilla. Se oli vain yritystyötä, ja hänet rakennettiin muutakin varten. Janice etsi linjaa kiinnostukseensa hakkeroinnin aikana ADU:ssa ja LA:ssa ja sai työpaikan alennusvälityksestä vuonna 2005 ja 2006, jossa suurista volyymeistä ja säästämissopimuksista tuli normi, mutta hän näki seinällä kirjoituksen asuntomarkkinoiden tilanteesta. oli muotoutumassa. Hän ja hänen yrittäjyyteen keskittynyt miehensä myivät talon ja muuttivat vuonna 2006 Denveriin, jossa he eivät tunteneet ketään, saadakseen paremmat elinkustannukset ja mahdollisuuden perustaa perheen. Kuulostaa BURRR-täyteiseltä tapalta aloittaa. Janice, tervetuloa.

Janice:
Taitava. Kiitos.

Ryöstää:
Tervetuloa esitykseen.

Janice:
Kiitos.

Ryöstää:
BURRR-efekti. Se on hyvä.

David:
Kiitos. Kiitos. Luin sen heti muistiinpanoista täältä.

Ryöstää:
Ajattelin sanoa, että keksitkö juuri sen?

David:
Selvä, vie meidät ajassa taaksepäin, kun myit ensimmäisen talon LA:ssa ADU:n kanssa. Mitä se antoi sinulle? Mitä ovia se avasi?

Janice:
Se oli siemenrahamme. Siihen oli vaikea päästä. Kun ostimme talon, lähdimme matkaan, ADU oli kohteena. Tiesimme, että se olisi lippumme talon varaamiseen, aivan kuten sinä.

David:
Elää ollenkaan.

Janice:
Elää ollenkaan Los Angelesin markkinoilla. Ja niin löysimme sen, se oli venyttely, ja silloin asuntolainamarkkinat antoivat rahaa. Tarkoitan käsirahaa luottokortilla.

David:
Whoa.

Janice:
Ja kyllä.

Ryöstää:
Onko tämä ensimmäinen menestystarinamme vuosilta 2005-2006-

Janice:
Onko se?

David:
Et menettänyt kaikkea, ethän?

Janice:
Ei.

David:
Pääsit todella ulos, ajoit sen. Laita rahat paremmille markkinoille, eikö niin?

Janice:
Joo. Joten ostimme talon luottokortin käsirahalla, koska meillä ei ollut rahaa. Mieheni aloitti juuri kuntosaliyrityksen, ja minä olin juuri valmistunut korkeakoulusta, uusi yritysmaailmassa yrittäen selvittää sitä. Ja niin me pyysimme perheen rahaa, mutta he sanoivat ei. He sanoivat: "Tiedätkö mitä? Olette aikuisia, emmekä aio tehdä tätä." Mutta se oli mitä tapahtui tuolloin, ilmaista rahaa.

Ryöstää:
Tämä on suhteellisen merkittävää, koska minusta tuntuu, että tämä oli vuonna 2005?

Janice:
Se oli 2003, 4, kun ostimme kiinteistön.

Ryöstää:
Joten silloin ADU:t eivät olleet läheskään yhtä suosittuja kuin nyt.

Janice:
Ei ei. Tämä oli päärakennus, autotalli ja sitten mummon yksikkö sen päälle. Joten se oli niin sanotusti neula heinäsuovasta.

Ryöstää:
Ja se oli jo rakennettu?

Janice:
Se oli jo rakennettu. Se oli avaimet käteen -periaatteella. Meidän ei todellakaan tarvinnut tehdä mitään. Ei sillä, että meillä olisi ollut varaa tehdä mitään, mutta meillä oli ihmisten verkosto, ja yksi mieheni asiakkaista sanoi: ”Tämä on hyvä. Jos et osta sitä, ostan." Ja niin se oli meidän merkkimme. Meidän on tehtävä se. Meidän on hypättävä tähän, mutta meillä on siihen varaa, aiomme löytää tavan.

David:
Ja tämä oli puhdasta välttämätöntä. Et aikonut ryhtyä kiinteistösijoittajaksi. Sinulla ei ollut loistava suunnitelma. Tiesit vain, että haluan asua LA:ssa. Se on todella kallista. Ainoa tapa saada tämä toimimaan on ostamalla talo, jossa on useita asuntoja ja vuokraamme osan niistä ja asumme toisessa.

Janice:
Oikein. Takana oli varmasti tarkoitus, mutta silloinkin 350 000 oli huomattava summa rahaa.

Ryöstää:
Sitäkö se silloin maksoi?

Janice:
Joo.

Ryöstää:
Herranen aika. Tuo on hullua.

David:
Siksi sanon aina, että asuminen tuntuu aina kalliilta. Kun ostat, sillä ei ole väliä. Aina tuntuu, että olet maksanut liikaa. Ja kun katsot taaksepäin 20 vuotta, 30 vuotta, voitko uskoa, että maksoimme vain miljoona dollaria talosta, koska talot maksavat 4 miljoonaa dollaria?

Ryöstää:
Se on totta. Olin peloissani, kun ostin taloni LA:sta. Pelkäsin puhua siitä ihmisten kanssa. Pelkäsin puhua siitä perheeni kanssa. En halunnut heidän tietävän. Minua pelotti kertoa heille, kuinka paljon se maksaa. Ja silloin se tuntui kalliilta, ja nyt olisi todella, todella halpaa ostaa se, mitä maksoimme siitä. Pääsit siis "aikaisin"?

Janice:
Kahden vuoden alussa ja sitten eteenpäin kelattaessa olemme kuin "Okei". Urani muuttui, ei sillä, että sillä olisi edes pohjaa. Olin, kuten sanoin, te tiedätte, Fox ja Disney, kokeilin yritysjuttua vanhemmilleni, laittoin ruudun pois päältä. Ja minä sanoin: "En pidä tästä. Se ei ole minulle tarkoitettu puolentoista tunnin työmatka, kaksi tuntia yhteen suuntaan."

David:
Ja se on noin kahden mailin ajomatka Los Angelesissa.

Ryöstää:
Aivan, kyllä.

Janice:
Tarkoitan, jos olette Kaliforniassa, Encinossa joko Burbankiin tai Fox Studiosilla kukkulan 405 toisella puolella, se oli painajainen. Minusta se oli se olki, joka katkaisi kamelin selän. Olen kuin, tämä on-

David:
Eli elämänlaatu oli huono?

Janice:
Se oli perseestä. Se oli perseestä.

David:
Et halunnut kasvattaa lasta sillä alueella. Olit työmatkan eläkkeellä. Sinulla meni taloudellisesti hyvin, mutta et ollut onnellinen, eikö niin?

Janice:
Ei ei.

David:
Joten päätit muuttaa. Kerro meille, miten päätit, minne menet?

Janice:
Ajattelimme muuttaa Los Angelesin alueelle. Kaikki mitä katsoimme oli sivuttaisliike kaksinkertaisella hinnalla. Joten sanoin: "Tiedätkö mitä? Miksi odottaa?" Tässä vaiheessa yritin vielä saada sen toimimaan. Teimme pari tarjousta, ja tuolloin olin töissä kahdelle kiinteistönvälittäjälle ja asiat olivat mutkattomia, täysin pähkinäisiä.

David:
Ja tämä oli -05?

Janice:
'05, '06.

David:
Joo. Tämä oli kuumimpien markkinoiden huippu.

Janice:
Huippu, huippu.

David:
Jopa ihmiset ajattelevat, että markkinat, joita meillä on ollut, ovat olleet kuumia. Ne eivät olleet niin kuumia kuin vuosina '05, '06.

Ryöstää:
Oikeasti?

David:
Joo.

Janice:
Tarkoitan, teimme 20 tapahtumaa samaan aikaan. Joten ajattelin jo, että meidän on aloitettava, meidän täytyy myydä. Ota vain vähän rahaa pöydästä. Jos aiomme aloittaa jostain muualta, teemme sen nyt.

David:
Luitko mitään seinällä olevaa kirjoitusta? Näitkö opettajien ostavan miljoonan dollarin koteja?

Janice:
Kyllä.

David:
Ja tulottomat lainat. Ja siihen aikaan he vain rakensivat kehitystä kaikkialla. Tarkoitan, kaikkialta katsot, he olivat vain rakentamassa uusia koteja. Voitko vain nähdä, että tämä päättyy huonosti?

Janice:
Oli niin helppoa myydä mitä tahansa. Ja välitys, jossa työskentelin, ei ole enää olemassa, mutta he yrittivät periaatteessa saada palkkion yhteensä 3%. Joten muut välittäjät, agentit eivät halunneet pelata sitä peliä. On yksi asia, jos agentti päättää ottaa pienen alennuksen, mutta ehdottaa, että toinen osto- tai listausagentti tai ostajan agentti ottaisi

David:
Joten se, mitä sanot, on tyypillisesti kiinteistökauppoja tai kiinteistöprovisioita, minun pitäisi sanoa, että agentit jakavat mitä tahansa. Joten jos se on 6%, yksi agentti saa kolme, toinen agentti kolme. Välittäjäsi yritti tehdä yhteensä 3 %, mikä tarkoitti, että ostajapuoli sai huomattavasti pienemmän osuuden, 1, 1.5 %. Ja on vaikea saada ostajan edustajaa näyttämään kotisi, jos he saavat puolet provisiosta, jonka he voisivat saada toisesta talosta.

Janice:
Oikein. Mutta näillä markkinoilla, ja olimme jo, Internet oli jo perustettu. Ihmiset alkoivat päästä Zillowiin ja Redfin, luulisin, alkoi vakiintua ehkä silloin. Joten ihmisillä oli pääsy näihin asioihin.

David:
Se oli suuri muutos, koska ennen oli niin, että jos yritit antaa vain puolitoista prosenttia ostajan puolelle, kukaan välittäjistä ei näyttänyt taloasi, joten menetit rahaa. Mutta kun Zillow tuli, ostajat näkevät talon Zillowilla. He sanovat agentille: "Mene näyttämään minulle se talo." Ja agentti vastaa: "Mitä minä sanon? Ei?"

Ryöstää:
Heillä on myös vaikutusvaltaa siinä...

David:
Juuri näin tapahtuu. Joten se avasi oven.

Janice:
Se ei ole eettistä, mutta tietysti he haluavat ansaita normaalin tai ehdotetun vakiopalkkionsa. Mutta asiat menivät vain kaupaksi. Tarkoitan useita tarjoustilanteita, aivan kuten olemme kokeneet viimeisen kahden vuoden aikana. Joten minusta tuntuu, että tämän hetken ja vuoden 08 välillä on paljon peilausta.

David:
Tiesin siis, että oli aika päästä pois Dodgesta. Miten päätit, että Denver oli uusi paikka, johon aiot mennä?

Janice:
Aviomieheni. En olisi koskaan kuvitellut lähteväni LA:sta, koska synnyin ja kasvoin siellä. En tiennyt mitään muuta. Ja hän on kotoisin itärannikolta, muutti LA:han vähäksi aikaa, siellä tapasimme. Mutta hän on käynyt Coloradossa useita kertoja ja periaatteessa sanonut: "Muuta. Ja talvet eivät ole niin huonoja."

Ryöstää:
Leikkaa vuoteen 2023, ja ulkona on viisi astetta.

David:
Kävin vain lyhyellä kävelyllä ulkona ja lunta on kaikkialla, ja kenkäni olivat läpimärät, ja nyt sukat ja jalkani jäätyy, äänittää.

Ryöstää:
Annan sinun lainata sukkia.

David:
Arvostan sitä, mies. Olisin luullut, että Kalliovuoret ovat kalliimpia kuin tämä.

Ryöstää:
Annan sinulle sukat, jotka minulla on jaloistani.

David:
Kiitos, kaveri.

Ryöstää:
Jotkut ihmiset antavat sinulle paidan pois selästään. Annan sinulle sukat jaloistani.

David:
Sukat pois jaloistasi. Oliko sinulla kaksi paria sukkia päällä?

Ryöstää:
Kyllä jalat hikoilevat. Odota, ensimmäinen pari, ne ovat hikinen. Annan sinulle kuivat.

David:
Juuri näin. Hassua on, että pääsit pois Etelä-Kalifornian kuumilta markkinoilta ennen kuin se kaatui, ja sitten pääsit Denverin markkinoille, joista tuli pari vuotta myöhemmin yhdeksi maan kuumimmista markkinoista.

Janice:
Tämä johtuu siitä, että kaikki kalifornialaiset muuttavat tänne.

David:
Se on loistava strategia. Katso, minne kalifornialaiset ovat menossa, mene sinne ensin. Olen sanonut sen jo pitkään. Joten kun tulit tänne, mitä teit aloittaaksesi alusta? Et ole enää töissä Disneylle ja Foxille. Yritysurasi on vaihtunut. Miten päätit ansaita elantosi?

Janice:
No, mieheni on kolmannen sukupolven urakoitsija, joten olemme ajatelleet, okei, jos mikään, se on meidän varakeinomme. Mutta tulimme Denveriin suunnitelmalla ostaa, jälleenrahoittaa, vuokrata ja toistaa. Ja siinä vaiheessa Denver näki jo REO:t MLS:ssä.

Ryöstää:
Mutta mikä on REO? Vain kaikille.

Janice:
Kiinteistöjen omistuksessa. Pankki otti sen jo takaisin ja laittoi sen takaisin markkinoille, listalle. Joten prosessi kestää melko kauan. Ja sitä varten tarkoitan, että MLS oli täynnä REO:ita, joten haimme kiinteistöjä, Denverin bungaloweja 75-100 000:lla. Tämä oli sulkemisen huipulla, mikä on hullua, eikö? Hullu.

David:
Luuliko miehesi, että maksat liikaa?

Janice:
Ei Minä tarkoitan-

David:
Koska olit kotoisin...

Janice:
Tulimme Kaliforniasta.

David:
350, 400,000 XNUMX dollaria taloja, eikö niin?

Janice:
Joo. Joo.

David:
Joten nämä näyttivät olevan ilmaisia.

Janice:
Tarkalleen. Koska LA:sta kotoisin päärakennus, jossa asuimme, oli 1000 neliöjalkaa. Ja näissä bungaloweissa oli kyse siitä.

David:
Neljänneksellä hinnasta.

Janice:
Neljänneksellä hinnasta.

David:
Ja tässä kaikki ihmiset, jotka jo asuvat Denverissä, ovat kuin: "Joo, te kalifornialaiset tulette tänne jatkuvasti. Ne talot olisivat silti 75 grand, jos te ette tulisi tänne ja nostaisi kaikkia hintoja." Joten siinä on myös huono puoli.

Ryöstää:
Kyllä, luulen, että ihmiset Denverissä ovat sellaisia. Kaikki Texasissa ovat sellaisia. Kaikki Tennesseessä ovat-

Janice:
Minne ikinä menetkin.

Ryöstää:
Missä tahansa [ei kuultavissa 00:13:12], myös Floridassa. Kyllä täsmälleen.

David:
Kaikki paikat, joissa ihmiset tienaavat eniten rahaa kiinteistöillä. Me kalifornialaiset teemme siitä kohtuuttoman.

Janice:
Mutta se ei ole myöskään Kalifornian laskusuuntaus.

David:
Ei, se on totta. Inflaatio, kaikki nousee. Joten tulet tänne, kuinka monta näistä taloista ostit? Ostitko vain pari vai menikö kaikki mukaan?

Janice:
Olimme ostamassa paria. Joten teimme kaikki kuntoutukset itse.

David:
Okei, joten voit mennä vain niin nopeasti.

Janice:
Voimme mennä vain niin nopeasti. Ja suurimmaksi osaksi ne olivat kosmeettisia. Ei siis edes vaihdettu kalusteita, maalia, ehkä uusia työtasoja, uusia laitteita. Heitämme siihen 15, 20 tuhatta. Ja silloinkin pystyimme, joten maksoimme käteisellä, rahoitimme remontin käteisellä, menimme takaisin pankkiin ja rahoitimme sen uudelleen.

David:
Teit BURRR:ia ennen kuin kutsuimme sitä BURRRiksi.

Janice:
Joo.

David:
Oliko teillä sille nimi silloin?

Janice:
Minä en tiedä. Korjaa se.

Ryöstää:
Kääntääkö taloa?

Janice:
Korjaa ja käännä ja rit. Emme olleet niin fiksuja keksimään termiä BURRR tai muuten.

Ryöstää:
Tai muuten olisit.

Janice:
Olisin paikallasi.

Ryöstää:
Oikein. Se oli koko termin synty. Joten haluan tietää, koska sanoit, että tämä oli… Kaikki ulosotot alkoivat jo ponnahtaa esiin ja kaikkea sellaista. Oliko se todella vaikeaa tehdä BURR, koska se vaikutti ARV-lääkkeisiin? Koska tunnen tällä hetkellä monia ihmisiä, jotka heiluvat ja perustavat kaikki arvonsa vuoden takaisiin arvoihin. Ja niin siellä on pieni ristiriita, juuri nyt monien räpylöiden suhteen. Oliko näin myös silloin?

Janice:
Hintaero ei ollut niin suuri, koska pystyimme nostamaan kaikki käteisvaramme. Joten syystä tai toisesta, ei ollut tätä suurta eroa, jossa ARV:n ja remontoinnin välinen ero oli… Luulen vain, että liian monet ihmiset pelkäsivät tulla takaisin.

David:
Ai niin, ehdottomasti. Kiinteistön paljastamisesta aiheutui joitain iskuja, PTSD:tä. Näet arvon nousevan, kaikki juoksevat sisään. Se on kuin kultakuume ja sitten pohja putoaa. Niin monet ihmiset eivät halunneet ostaa. Itse asiassa silloin kun tulin markkinoille, en tiennyt yhtään… Tarkoitan, sanoisin, etten tiennyt paremmasta. En ostanut hintojen noustessa, mutta minulla ei ollut samaa emotionaalista pelkoa pohjan putoamisesta ja astuin sisään, pohjaan. Joten ostit nämä kiinteistöt 75-100 eurolla ja laitoit niihin 15-20 euroa. Mitä he arvioivat? 130, 140 vai niin?

Janice:
150. Joo, oli meidän suloinen paikkamme.

David:
Ja sitten teet käteisostorebuyn.

Janice:
Oikea.

David:
Jep. Joten saat 100 % pääomastasi. Menet ostamaan seuraavan, mikä on erittäin tehokas menetelmä, mutta se voi skaalata vain niin nopeasti, koska sinun täytyy tehdä kuntoutus itse. Sinun on odotettava, että saat rahasi ulos, ennen kuin menet ostamaan seuraavan asunnon.

Ryöstää:
Käytät omaa pääomaasi asioiden hoitamiseen.

Janice:
Tarkalleen. Tässä vaiheessa emme tienneet, mitä tiedämme tänään kaiken sen tiedon perusteella, mitä siellä on. Kaikki, minkä tiedämme lukevamme kirjoista tai ehkä kuullut suusta suuhun.

David:
Suusta suuhun.

Janice:
Jep. Jep.

David:
Eikö tämä ole hullua? Siellä on niin paljon tietoa. Nämä asiat kulkevat niin nopeasti.

Janice:
Se on erilaista tänään, se on erilaista. Ja en tiedä, olimmeko me joko liian tyhmiä tietääksemme. Olimme vain niin, että okei, hyppäämme sisään, teemme tämän.

David:
No, kukapa ei niin tekisi? Saat 100% rahoistasi. Saat kuntoutuskodin, josta tulee käteistä...

Janice:
Luulisi. Mutta kyllä, näillä markkinoilla, Denverin markkinoilla oli paljon epäröintiä,

Ryöstää:
Ja mikä vuosi tämä oli suunnilleen viitteenä?

Janice:
2006, 7.

Ryöstää:
Aha, ok. Joten se oli heti kun kaikki alkoi kaatua -

Janice:
Joo, lähdimme torilta, joka oli vielä kuuma, tulimme Denveriin, ja se oli jo tapahtunut. Ja mielestäni toinen asia Denverin markkinoilla, jotka olivat toisin kuin LA-markkinat, oli se, että arvostukset eivät olleet niin korkeita. Ihmiset eivät voineet käyttää kotejaan kuten luottokortteja. Ja se on romahdus, mitä tapahtui vuoden 08 kriisissä.

David:
Kaikki HELOCit, joita ihmiset veivät siellä, ostivat veneitä ja autoja ja matkailuautoja ja lomia ja kunnostustöitä ja lisäämällä uima-altaita.

Janice:
Oikein. Joten se oli isompi, se oli myös toinen asia, joka ajoi Kaliforniaa näillä markkinoilla, mikä ei ollut niin ilmeistä täällä.

David:
Joten sinulla oli jotain, joka toimi. Mikä sai sinut vaihtamaan sitä ja ryhtymään johonkin isompaan?

Janice:
No asuntolainakriisi. Teimme sen useita kertoja ja sitten osuimme tiesulkuun. Yksi viimeisistä kaupoistamme oli, että joo, tulimme allekirjoituspöytään. He muuttivat elinkaariarvomme, lainamme arvoksi, joten meidän piti jättää rahaa kauppaan, ja se oli, että lainananto vain pysähtyi siinä vaiheessa.

David:
Et siis voinut jälleenrahoittaa ja saada rahojasi näistä kaupoista?

Janice:
Saimme viimeisen, joka pelotti meitä, oli se, että he muuttivat pelin sääntöjä.

David:
Tajusit siis, että et voi enää jatkaa entiseen tapaan?

Janice:
Joo. Joo.

Ryöstää:
Mutta et menettänyt rahaa, jätit vain rahat taloon.

Janice:
Jep. Jep. Oikein.

Ryöstää:
Olet tehnyt tämän muutaman kerran, kun lähdet… Et ehkä pysty saamaan täyttä ARV:tä ylös tai täyttä elinkaariarvoa.

David:
Joo, mutta ero on siinä, että tiesin, että jos niin tapahtui, oli kuin olisin tehnyt virheen. ARV ei ollut niin korkea kuin luulin, kuntoutus oli liian suuri. Luulen, että kuvailet sitä, että lainanantoketju suljettiin sinne, missä et pystyisi tekemään nostoja 75 %:n lainalla.

Janice:
Oikein. Koska LA-markkinat romahtivat ja lainanantajat ja kokonaisuus oli niin suuri…

David:
Liian iso epäonnistuakseen.

Janice:
Liian iso juttu myös epäonnistuakseen.

David:
The Big Short, siitäkö sinä puhut, elokuva?

Janice:
Tarkalleen. Tuo koko romahdus, kaikki vain pysähtyi.

David:
Joten mitä tapahtui, kaikki alkoivat mennä oletusarvoihin. Pankeilta loppuivat rahat jatkaakseen lainaamista, ja sitten he pelkäsivät, että niin jatkuisi. Joten he sanoivat, ei, älä lainaa ollenkaan. Joten vaikka tekisit täydellisen BURRRin, et voi edes saada rahaa pois kaupasta. He eivät vain enää ota asuntolainoja, ainakaan sijoituskiinteistöihin. Heillä oli luultavasti vielä jokin ensisijainen asuinpaikka. Mihin sitten muutit?

Janice:
Joten siirryimme täysillä rakentamiseen.

David:
Kuten yritys?

Janice:
Kyllä, yrityksen perustaminen ja siihen ryhtyminen pääasiallisena, pohjimmiltaan W-2:namme.

Ryöstää:
Rakensitko erityisesti muita ihmisiä varten?

Janice:
Emme rakentaneet muita ihmisiä varten. Menimme erityisesti kattoon.

Ryöstää:
Aha, ok.

Janice:
Ja koska kyllä, tuolloin rakentajat eivät rakentaneet, he eivät rakentaneet uutta inventaariota. Vangittu yleisö oli siis ihmisiä, jotka pystyivät pysymään kodeissaan.

Ryöstää:
Joo, sitä minä aioin sanoa. Ihmiset tarvitsevat aina katon, eikö niin? Tarkoitan, ehkä siellä on räpylät, jotka eivät tee niin paljon remonttia.

David:
Tee ehkä kylpyhuoneremontti.

Ryöstää:
Mutta silti tarvitset katon, aivan kuten sinun on aina saatava verot kuntoon. On tiettyjä aloja, joista tunnen olevani riippumatta siitä, mitä tapahtuu.

David:
Täälläkin on paljon lunta.

Ryöstää:
Täällä on paljon lunta.

David:
Katot saavat lyönnin. Emme ole töissä Kaliforniassa. Katossasi voi olla kirjaimellinen reikä Kaliforniassa. Sillä on vain merkitystä -

Janice:
Vuosia.

David:
Neljä kertaa vuodessa.

Janice:
Palaan Kaliforniaan ja menen, mitä? Onko ihmisillä katot, jotka näyttävät 50-vuotiailta?

Ryöstää:
Yritän saada sinut paikkaamaan sitä aukkoa katossasi kahden vuoden ajan.

David:
Saat vain ämpärin, se on niin paljon halvempaa.

Ryöstää:
Se on kuin 1000 taalaa, jätkä, käytä vain 1000 dollaria ja hanki sukat.

David:
Joten aloitat tämän rakennusalan ja siirryt pois sijoitusmaailmasta enemmän bisnesmaailmaan. Joten mikä rooli sinulla oli yrityksessä tuolloin?

Janice:
Tuolloin olin takapää. Takatoimisto tekee sen, mitä teen, mitä tiedän, sen taloudellinen osa ja kaiken muun hallinta takapäässä.

David:
Joten miehesi saa liidejä, tekee tarjouksia, turvaa työpaikkoja ja hallitsee työvoimaa. He menevät sisään heilutellen vasaraa. Keräät maksuja, hallinnoit myyntisaamisia, logistiikkaa, järjestät.

Janice:
Täysi rakennusalan yritys.

Ryöstää:
Kuinka nopeasti se kesti? Lähtikö se pois vai kuinka nopeasti sen rakentaminen kesti?

Janice:
Se lähti, koska tässä on syy. Coloradossa meillä on rakeita, joten se on lähes vuosittainen tapahtuma. Emme voi ennustaa sitä. Mutta kun vakuutus kattaa kattosi ja maksat vain omavastuustasi.

David:
Se on hieno pointti.

Ryöstää:
On helppo saada ihmiset käyttämään rahaa, kun se on vakuutusrahaa.

Janice:
Ja parannat kotiasi. Niin-

Ryöstää:
Se on loistavaa.

Janice:
Teimme sitä jonkin aikaa, kunnes sanoin, että meidän pitäisi luultavasti kääntyä. Emme voi luottaa johonkin, joka on niin markkinarako, joka riippuu säästä, koska

David:
Se on luultavasti myös uuvuttavaa, eikö?

Janice:
Todellakin.

David:
Et koskaan pääse siitä eroon. Ja sinä olet aina-

Ryöstää:
Se on myös hieman kausiluonteista.

Janice:
Se on hyvin kausiluonteista. Se on hyvin kausiluonteista.

David:
Okei. Ymmärrätkö siis, oletan, että ansaitsit rahaa, eikö niin?

Janice:
Kyllä.

David:
Joten sinulla on enemmän pääomaa syrjään. Sinulla on vuokra-asuntosi, jotka voivat hyvin. Miten päätit seuraavasta sijoitushankkeestasi?

Janice:
No, matkan varrella meillä oli pari muuta sijoittajaa, joille sanoimme: "Hei, olemme Denverin markkinoilla. Vielä on vähän tilaa. Voimme tehdä yhteistyötä tai tehdä remontteja." Ja opimme melko nopeasti, että jos meillä ei ole osakepositiota, ansaitsemme vain palkkaa. Joten teimme muutaman niistä väliltä. Ja muut säilyttämämme BURRRit olivat vain passiivisia. Ja se vain pyöri taustalla, periaatteessa. Ja palatakseni takaisin tietoon, luulen, että tiedonhaluni oli, se vain hiljeni ja menin passiiviseksi.
Ja minulla oli tämä usko, että minun piti maksaa laina pois. Ja siksi aloin tulla aggressiiviseksi sen kanssa. Ja jonkin aikaa se oli todella tavoite, kunnes mielestäni podcastista tuli asia, joka alkoi saada uutta tietoa. Olen kuin: "Voi luoja, miksi maksan tämän lainan pois?" Miksi minä teen niin?"

Ryöstää:
Ja se oli, että maksoit lainat pois kaikista BURRReistasi?

Janice:
Joo. mikä-

David:
Siinä on täysin järkeä. Joten sinusta tuntui kuin olisit osunut tien päähän. Olet kuin: "No, olemme tehneet kaiken mitä on tehtävä. Mitä on jäljellä? Voisi yhtä hyvin maksaa lainat pois." Ja sitten alat kuunnella podcastia, ja kaikki nämä ideat tulevat esiin ja strategiat, joita muut ihmiset käyttävät, ja mahdollisuudet mielessäsi alkavat vain laukea mahdollisuuksista. Ja pudistat päätäsi: "Mitä minä teen? Tehtävää on enemmän.” Joten mikä oli seuraava askel?

Janice:
Joten seuraava askel sen jälkeen, kun lopetin siitä, minun oli riisuttava nämä kiinteistöt, riisuttava osakkeet näistä kiinteistöistä, jotta voisin saada rahan liikkeelle ja hankkia lisää. Joten se oli seuraava askeleeni, aiomme tehdä BURRR-version 2.0 kaikista näistä kiinteistöistä, poistaa oman pääoman ja vain napata mitä voin. Ja kun COVID iski, ajattelin, että meidän täytyy todella muuttaa asioita. Haluan mennä kehittämiseen.

Ryöstää:
Joten tämä on eräänlainen oman pääoman tuoton käsite, jossa alat ymmärtää, että minulla on kaikki tämä raha istumassa BURRRissani kaikissa eri kiinteistöissäni. Se ei tuota minulle rahaa, mutta se on olemassa.

Janice:
Aivan.

Ryöstää:
Lisää vaurauttasi, mutta haluat todella ottaa siitä rahat pois, jotta voit sijoittaa uudelleen muihin asioihin. Onko se vähän kuin yksi suurimmista paljastuksistasi tällä hetkellä?

Janice:
Kyllä täsmälleen. Ja vain sen tosiasian ymmärtäminen, että jos poistan oman pääoman, nappaan sen osakkeen, ja vaikka minun on käytettävä vipuvaikutusta, jos saan katettua velkaa, sillä on oikeastaan ​​kaikki merkitystä. Kassavirta katetun velan päälle. Joten koska COVID-aikana uskon, että me kaikki kävimme läpi henkilökohtaisen… En tiedä.

Ryöstää:
Vallankumous.

Janice:
Vallankumous, oli se sitten mikä tahansa. Halusimme kaikki olla lähempänä luontoa.

Ryöstää:
Ai niin, varmasti.

Janice:
Menin juuri ja ostin 12 eekkeriä maata ja sanoin: "Aion rakentaa A-rungon."

Ryöstää:
Ihan satunnaisesti. Olit vain kuin: "Aion...

Janice:
No, tiedätkö mikä se oli? Selailin Dwell-lehteä, enkä tiedä oletteko kuulleet Den Outdoorsista?

Ryöstää:
Tietysti. Joo.

Janice:
Luulen, että ne käynnistyivät COVIDin aikana.

Ryöstää:
Kyllä, ne ovat mahtavia. He tekivät. Joo. Joten Mike on perustaja ja hän oli erittäin nopea asian suhteen. Hänen mallinsa ovat todella, todella, todella, todella hyviä.

Janice:
Ne ovat mahtavia. Tarkoitan siihen pisteeseen, jossa hänen markkinointitiiminsä on tai kuka tahansa, joka tekee hänen renderöinsä.

Ryöstää:
Kyllä, kaikki on kotona. Joo, olen rakentamassa luolaa juuri nyt.

Janice:
Oikeasti?

Ryöstää:
Tai saamme sitä lainattua juuri nyt, mutta haluamme rakentaa sen.

Janice:
Se on jännittävää. Joo, näin sen artikkelin Denissä. Olen kuin, minun täytyy saada se. Ja se on periaatteessa yksi niistä asioista, joissa se oli niin nopeaa, että kuulet ihmisten sanovan niin, eikö niin? Se on tämä suolen reaktio, jossa se on kuin "Minun on tehtävä se." Joten menin sisään, olin poistanut kaiken pääoman, istuen käteisellä sivussa sanoen "Okei, no tehdään tämä."

Ryöstää:
Oliko se ongelma saada kassavirtasi? Koska olen erittäin suuri oman pääoman tuottonäkökulman fani, mutta koska teet tätä kokopäiväisesti, olet kokopäiväinen kiinteistörakentamisen sijoittaja, joten elät kassavirrasta luulisin olevan pois monista BURRReistasi. Mutta kun sinä-

Janice:
Emme olleet.

Ryöstää:
Ai, etkö ollut? Okei.

Janice:
Emme olleet. Olimme, se meni maksamaan-

Ryöstää:
Okei, olit vain [kuulumaton 00:27:02] suora-

Janice:
Joo, takaisin lainaan. Joten kyllä, emme vain ajatellut hetkeen.

Ryöstää:
Ja olen utelias, koska mikä se korkomatka oli vuodesta 2005 ja 2006 alkaen? Oliko se korkea silloin, koska tiedän, että vuosi 2020 oli todella, todella alhainen. Olemme kolmessa. Olemme nelosissa, ei tietenkään yhtä korkealla kuuden ja seitsemän joukossa.

Janice:
No, kyllä, parissa niistä minulla oli jälleenrahoitus 3.0. Näin tapahtuu, kun ostat markkinoilta, jotka ovat alimmillaan. Ei sillä, että olisin tiennyt, mutta se on sinun mahdollisuus ja etu. Joten koska toisella kerralla hinnat olivat niin alhaiset, että miten et voi?

Ryöstää:
Ei ole varaa olla tekemättä.

David:
Teitkö nostokorjauksia vai olivatko ne korko ja aika saadaksesi pienempiä maksuja?

Janice:
Toinen oli korko ja termi. Kolmas oli käteisrahoitus.

David:
Okei, joten ostit 12 hehtaaria, rakensit sille A-rungon. Miten kiinteistölle lopulta kävi?

Janice:
Se on samaa taikuutta. Rakensimme sen, rakennuskustannukset olivat 350. Se on kuin ykköskysymykset, joita saan DM-viesteissäni. Kuten "Kuinka paljon tämä maksoi?" Ostin maan oikein. Maa oli siis itse asiassa kaksi tonttia. Sitä myydään yhdessä, mutta kukaan ei tajunnut sitä jostain oudosta syystä. Lopulta myin puolet paketista tai puolet toisesta paketista. Ja niin kaikki, olin 381 ja arvio tuli 565,000 XNUMX. Joten se on BURRR…

David:
Rakentaa.

Janice:
rakentaa, jälleenrahoittaa, vuokrata tai minun tapauksessani STR,

Ryöstää:
Burster. Rakastan sitä.

David:
Joten tämä oli lyhytaikainen vuokra, jonka rakensit tämän A-kehyksen?

Janice:
Joo. Tarkoitan, että siellä oli joitain henkilökohtaisia ​​mieltymyksiä, kuten joo, minäkin saan nauttia tästä.

David:
Todellakin. Mutta tarkoitan, että sitä käytettiin lyhytaikaisena vuokrana, kun et käyttänyt sitä, eikö niin?

Janice:
Kyllä. Varmasti.

Ryöstää:
Ja se oli suunnitelma, kun rakensit sen, vai olitko?

Janice:
Se oli suunnitelma, koska olen jälleen kerran katetusta velasta ja jos joku muu maksaa asuntolainastani, olen sen yli.

David:
Tämä oli VRBO:n alkuperäinen idea.

Janice:
Tarkalleen-

David:
Vuokra, jota haluat käyttää, ja kun et käytä sitä, annat jonkun muun tehdä sen.

Ryöstää:
Ja silti, tuolloin nollatulo oli kuin saat tämän talon. Pääset eroon. Olet kuin, woo-

David:
Joku muu maksaa talon palkkaa… Minulla on ilmainen talo. On hullua, että emme vain saa ilmaisen talon, saamme kassavirtaa ilmaisesta talosta 200,000 XNUMX dollarin omalla pääomalla, ja sitten olemme edelleen nirsoja, kuten: "No, se oli ennen parempi. Ennen se oli helpompi tehdä kuin nyt." Oletko siis hermostunut päästäksesi ravintola-alalle, kun ennen?

Janice:
Todellakin.

David:
Joo. Kerro sitten millaista se oli?

Janice:
Se on osa… Tarkoitan, se on itse asiassa tärkein syy, miksi liityin Robin isäntäleirille, koska minulla ei ollut aavistustakaan. Hain jotain, mikä oli niin passiivista, että unohdin sen, kirjaimellisesti. Jotain, jonka tiesin olevan niin aktiivinen, ja en vain ollut valmis ymmärtämään, mitä piti tehdä pelkästään toiminnallisesta näkökulmasta. En tiennyt, mitä siellä oli. Erilainen isännöinti tai jopa Airbnb oli jonkin verran oppimiskäyrä.

Ryöstää:
Tarkoitan, että pärjäsit kuitenkin hyvin. Tiedän tästä omaisuudesta. Näyttää siltä, ​​​​että se menee hyvin, eikö?

Janice:
Todellakin. Tarkoitan, lanseerasimme sen vasta tänä syksynä. Niin se tekikin, tämä koko juttu rakennettiin COVIDin aikana, ja se toinen hankala puoli tässä oli, että maksoimme periaatteessa liikaa materiaaleista. maksoimme liikaa -

Ryöstää:
Puutavaraa varten.

Janice:
Puutavaraan, logistiikkaan, kuljetuksiin, kaikkeen. Ja onnistui silti.

Ryöstää:
Se on erittäin siistiä, koska monet ihmiset… Matka tämän talon rakentamiseen, erittäin vaikea, mutta kun sen kerran tekee, tuntuu kuin ei olisi niin vaikeaa rakentaa talo uudestaan ​​ja uudestaan ​​ja uudestaan. Ja rakensit 200,000 XNUMX dollaria omaa pääomaa tai jotain sellaista, vain tekemällä niin. Ja mielestäni tämä matematiikka on todella hullua, että jos teet sen vain viisi kertaa, sinusta tulee miljonääri kiinteistöalalla.

Janice:
No, samaan aikaan kun rakensimme tätä, teimme myös toista BURRRsteriä, mutta emme rakentaa, ostaa, remontoida perinteisessä mielessä, mutta aioimme vuokrata senkin lyhytaikaisesti. Ja se ei toiminut yhtä hyvin. Tarkoitan, että kaikki ei voi olla kotitekoista, mutta se oli kynsien pureminen, koska se ei vain ole sama arvostus, kun arvioija tarkastelee 1960-luvulla rakennettua kiinteistöä, jolloin se rakennettiin. Verrattuna siihen, mikä on aivan uutta, he vain näkevät sen eri tavalla.

David:
Sanot, että se ei toiminut yhtä hyvin, et puhu kassavirrasta, vaan...

Janice:
Ei kassavirtaa.

David:
Sen arvo oli sen arvoinen, kun

Janice:
ARV-

David:
Remontti.

Janice:
ARV.

Ryöstää:
Aha, ok.

Janice:
ARV.

David:
Se on hyvä pointti. Luulen, että arvioijat eivät pidä siitä, että ostit kiinteistön 200,000 550:lla ja lasku näyttää XNUMX, he eivät vain anna sinulle sitä arvoa.

Ryöstää:
Tarkoitan, en myöskään halua maksaa siitä. Kun katson Zillowia, olen kuin, he ostivat sen 500,000 XNUMX dollarilla halvemmalla kaksi kuukautta sitten. Ja olen aina kuin "Ei, Rob, jos se lyijykynät ulos, se lyijykynät ulos."

David:
Se on totta.

Ryöstää:
Se on todella vaikeaa-

David:
Ja en tiedä kuinka paljon rahaa he laittoivat siihen tai kuinka paljon aikaa he käyttävät siihen, mutta kun rakennat jotain, uskon, että arvioijat tekevät todennäköisemmin, mikään ei tee heidän vaikeaksi antaa… He Luultavasti antavat sille enemmän kuin jo olemassa olevan arvon, koska se on uusi rakennus. Joten yksi niistä asioista, mitä luulisin, näytätte siltä, ​​että olette melko lukittuneet siihen, että pystytte kertomaan, minkä arvoinen se tulee olemaan, kun se on tehty. Mutta entä kassavirta? Oletko epäröinyt tietää, millaisia ​​tuloja kiinteistö aikoo tuoda?

Janice:
Jälleen, aion lykätä takaisin Robiin, koska hän rakensi pienen talonsa Joshua Treeen, eikä siellä todellakaan ole… Se on kuin Blue Ocean -strategia, jos olette koskaan lukeneet sitä kirjaa. Ei todellakaan ole konkreettista, ei ole olemassa kompositiota, teet omia kompostejasi.

Ryöstää:
Jos olet ensimmäinen sellaisilla markkinoilla, varsinkin ainutlaatuisen rakenteen suhteen, se on todella vaikeaa, eikö? Siinä on vähän, se palaa taiteeseen ja tieteeseen. Juuri nyt, tällä hetkellä, tässä on tämä kirkko, jota katselen ja joka on täysin kunnostettu. Se on kuuden makuuhuoneen kirkko. Se on noin 7,000 XNUMX neliöjalkaa, ja haluan muuttaa sen Airbnb:ksi, mutta ei ole yhtäkään vaatimusta, joka vahvistaisi tämän kirkon menestystä. Mutta tiedän, että jos rakennat sen, ne tulevat suurimmaksi osaksi. Ja siksi olen hyvin lähellä laukaista sitä, mutta olen vain niin, että joskus on vaikeaa olla edelläkävijä, mutta sinun täytyy vain nojata joskus menneisiin kokemuksiisi ohjataksesi päätöksiäsi.

Janice:
Joo, ohjetta ei todellakaan ole. Aion silti viitata markkinoiden kompensaatioihin ja käyttää sitä ohjeena, samoin kuin jos minun on jätettävä rahaa pöytään tai osakepääomaa kauppaan, niin se on ok. Sillä tavalla menin A-kehykseen, tuosta näkökulmasta.

David:
Jonkun täytyy olla ensimmäinen. Olen usein miettinyt tätä ostereiden kanssa. Joka mursi merikiven ja katsoi sitä siemenboogeria ja sanoi: "Se saattaa olla ruokaa."

Ryöstää:
"Se varmaan maistuu hyvältä. Joe, syö se ensin."

David:
Kun näet kaikkien muiden syövän ostereita, olet kuin: "Okei, minä syön osterin." Mutta jonkun piti tehdä se ensin.

Janice:
Näen ihmisten syövän ostereita, enkä silti syö ostereita.

David:
Ne ovat inhottavia. Minäkään en pidä niistä.

Ryöstää:
Älä viitsi. Rakastan Blue Pointia.

David:
Jotkut ihmiset rakastavat ostereita.

Ryöstää:
Rakastan ostereita.

David:
Ole siis osteri. Mutta yksi sokeista pisteistä, minusta tuntuu, että kun pääset lyhytaikaiseen vuokrausalaan, en kirjaimellisesti tiedä, mihin se aikoo vuokrata. Ja se on pelottavaa. Näemme tämän paljon, kun keskipitkän aikavälin vuokrat ovat poistumassa. Saan tämän kysymyksen koko ajan: "Mistä tiedät, mihin se menee?" Mutta sinä et. Et saa samaa turvaa kuin perinteisillä vuokra-asunnoilla, koska saat ylhäällä, koska kattoa ei ole. Se voi sopia sinulle hyvin, et koskaan saa molempia.
Uusien rakennuskiinteistöjen rakentaminen on samanlainen malli. Kun ostat jotain, joka on jo olemassa, on vain niin paljon asioita, jotka voivat mennä pieleen. Ja suurin osa siitä löytyy tarkastusraportista. Katto, putkistot, vuodot, sähkö. Ja jos tiedät mitä olet tekemässä katsoessasi taloa, näitä yllätyksiä ei tapahdu. Jos joku katselee säätiötä, se ei kovin usein ole hups, käy ilmi, että säätiö murenee, emmekä me vain nähneet sitä.

Ryöstää:
Ei ole perustaa. Voi luoja, me menimme sekaisin.

David:
Joo, aivan oikein.

Ryöstää:
Miten emme huomanneet tätä? Ei ole laatta.

David:
Suurin osa olemassa olevien kiinteistöjen kuntoutusvirheistä oli huolimatonta due diligence -tarkastusta. Eikä sillä ole tarkoitus arvostella ketään, niin vain tapahtuu. Ja opit läksynsä, sitä ei tapahdu. Uusi rakentaminen on eri asia. Sinulla on paljon vähemmän hallintaa siihen, miten asiat menevät, koska liikkuvia kappaleita on niin paljon enemmän. Joten mitkä ovat muut sokeat pisteet, joihin ihmisten on kiinnitettävä huomiota, jos he ajattelevat: "Tiedätkö mitä? Tämä markkina on liian kallis. Aion vain rakentaa oman taloni."

Janice:
Sanoisin, että vaikka olemmekin rakentamassa, palkkasimme alueelle pääurakoitsijan. Siellä ylhäällä on markkinat, ja tämä sijaitsee vuoristokaupungissa, pikkukaupungissa, ja nuo ihmiset, nuo urakoitsijat ja nuo subtit eivät markkinoi. Tarkoitan, että jopa Denverissä sinulla on hyviä tilaajia. He eivät markkinoi Googlessa. Ne ovat kaikki suusta suuhun.

David:
Voi, jos ne olisivat Google-markkinoinnissa, ne eivät olisi enää saatavilla hyvänä sub-versiona. Sitä on niin vaikea löytää.

Ryöstää:
Kukaan ei vastaa puhelimeen tällä alalla.

Janice:
Ja olemme kahden tunnin päässä, kahden ja puolen tunnin päässä. Ja se ei ole fiksua, että voimme hallita sitä. Ja vaikka luultavasti olimmekin, olimme käden ulottuvilla, olimme jälleen keskellä COVIDia, etsimässä materiaaleja. Ajelimme siellä jotain materiaalia, mutta vain se, että hänellä on oma kostajatiimi, eikö niin? Tarkoitan, että Rob puhuu siitä koko ajan, että he työskentelevät vain suoraan sen pääurakoitsijan kanssa. He eivät halua työskennellä…

Ryöstää:
Heitä ei pidetä muiden ihmisten seurassa.

Janice:
Ei. He tarvitsevat ihmisiä puhumaan heidän kieltään. He tarvitsevat heitä kertomaan heille, milloin heidän tulee ilmestyä, kun asiat ovat todella valmiita. Ei silloin, kun "Oi, voitko tulla ja antaa minulle tarjouksen?" Ja olet edelleen… Olet repinyt kaiken erilleen.

David:
Ihmiset tuhlaavat urakoitsijoiden aikaa koko ajan tietämättä tekevänsä sitä. Se on vain-

Janice:
Aivan.

David:
Tietämättömyydestä ihmiset tekevät niin: "Voisitko tulla antamaan minulle tarjouksen?" Ja sen urakoitsijan täytyy ottaa lomaa työmatkasta kahdesta kolmeen tuntiin, jonka he aikovat käyttää. Sitten heidän on puhuttava kanssasi. Sitten heidän piti mennä laatimaan tarjous, joka voisi olla puolen päivän tai päivän työ, joka on mennyt. Ja sitten työ ei koskaan tapahdu.

Ryöstää:
Ja he eivät koskaan kuule sinusta enää.

David:
Aivan juuri niin. "No, hän oli halvempi. Joten menin hänen kanssaan." Ja he vain… Emme sano, että sinun täytyy palkata kaikki ensimmäisellä kerralla. Mutta ihmiset eivät tiedä, mitä he pyytävät, kun he sanovat: "Haluan vain saada tarjouksen." Perheeni oli sinikaulustyöläisiä. Isäni oli taidemaalari, setäni ja isoisäni olivat maalareita. Näin työn, johon he joutuvat tekemään tarjouksen. Se ei ole asia. Se on kuin pyytäisi jotakuta rakentamaan talo. Et vain aio katsoa sitä ja antaa vastausta. Menet kaivamaan sisään ja sukeltamaan ja viettämään paljon aikaa siihen. Ja jotta päädyt löytämään juuri sen, mitä sanoit, parhaat ihmiset pysyvät uskollisina sille henkilölle, joka voitelee heidän leipäänsä, suojelee heitä, huolehtii heistä ja ruokkii heitä jatkuvasti.
Ja jos olet niin hyvä ja otat liian monta sivutyötä ja urakoitsijasi saa sen selville, hän saattaa haluta korvata sinut henkilöllä, johon hän voi luottaa, kun hän haluaa mennä hakemaan työtä. Ja sen huomasin, kun yrität huijata järjestelmää ja olet kuin: "En halua palkata urakoitsijaa, menen vain etsimään omaa henkilöä." Usein saat jonkun, joka ei voinut saada kokoaikatyötä urakoitsijalle töihin.
Pidän siitä, mitä sanoit, koska ajattelemme joskus säästävämme rahaa tekemällä näin. Tarkoitan, että olen syyllinen tähän yhtä paljon kuin kukaan muu, kun se urakoitsija sanoi 15 k, voin löytää kaverin tekemään sen 9,500:lla. Aion säästää rahaa. Ja sitten työ kestää kolme kertaa niin kauan. Maksat kolme 5,000 50,000 dollarin asuntolainaa ja olet kuin, tämä muuttui juuri 9,500 XNUMX dollarin uudistukseksi. Mutta minun piti maksaa siitä vain XNUMX. Joten mitä kokemuksia sinulla on siitä?

Janice:
Mitä se tarkoittaa, kompastelet penniin säästääksesi dollareita? Tarkoitan siis, kun murtuimme, ajattelin, että meidän on saatava tämä päätökseen kahdeksassa kuukaudessa. Se oli pitkä tilaus, tiedän.

Ryöstää:
Aioin sanoa, että se on kunnianhimoa.

Janice:
Se on kunnianhimoinen. Mutta kun näet korkojen nousevan nopeasti, eli siitä lähtien, kun erosimme, siihen, kun saimme C of O:n, se oli 15 kuukautta ja korot nousivat 400 BPS.

Ryöstää:
Ja kaikille kotona oleville se on asumistodistus.

Janice:
Käyttöoikeustodistus.

David:
Mikä on se, mitä kaupungin tai läänin on annettava sanomalla, että voit käyttää tätä asuntona.

Janice:
Ja jopa luotonannon näkökulmasta, koska jälleenrahoitimme, he haluavat nähdä asumistodistuksen.

David:
He eivät halua lainata sellaista, jota ei voi käyttää, jos heidän on suljettava ulos, jota kukaan ei voisi asua siellä.

Janice:
Se on saatava valmiiksi siihen pisteeseen asti, että on turvallista asua. Ja siinä vaiheessa emme olleet valmiita, ollakseni rehellinen. Odotimme edelleen takaiskua. En tiedä mitä muuta odotimme. Pelkkää kosmetiikkaa.

Ryöstää:
Sinulla oli sitä kosmetiikkaa.

David:
Lattiapäällyste. Mitä asioita sinulla on oltava, jotta se olisi asumiskelpoinen? Lattia osa siitä?

Ryöstää:
Kaappien on oltava siellä.

Janice:
Kaapit.

David:
Ei paljaita sähkö- tai putkistoja. Sen kaiken täytyy olla siellä.

Ryöstää:
Mikä on reilua.

David:
Mutta osa kosmeettisista asioista on totta. Takaroiskeet eivät ehkä ole siellä. Maali ei ehkä ole valmis.

Janice:
Astianpesukone.

Ryöstää:
Luulen, että se on ohi karkean sähkön, jossa pistorasia on kaikki kytketty, et tarvitse levyä siihen välttämättä.

David:
Ja jotta ihmiset voivat käyttää näitä tietoja saadakseen tarjouksia. Koska olen etsinyt kiinteistöjä, en niinkään äskettäin, vaan menneisyydessä, kun kilpailua oli vähemmän, missä ne olivat 98% matkasta asumistodistukseen, mutta heillä olisi ollut, mikä sana? Tyhjennän… Aluslattia on kestävällä alustalla, mutta ei laattoja. Ja he sanovat: "Ei. Ei voi asua siinä talossa. Sillä on vain kestävä tuki. No, menen sisään ja ostan sen tietäen, että meidän on vain asetettava laatta sinne."
Mutta kilpailijani ei voinut saada lainaa kiinteistön ostamiseen, koska lainanantaja ei lainaa ilman talousjohtajaa. Joten voin mennä sisään ja maksaa käteisellä tästä jutusta, koska se on asumiskelvoton, mutta se ei ole täydellinen purkaus. Se ei ole suuri projekti. Se oli aiemmin strategia, jota voimme käyttää. Nyt se on vain jotain, josta sinun on oltava tietoinen, kuten sanot, koska et voi jälleenrahoittaa ennen kuin todella saat sen. Mitä ovat muut sokeat kohdat? Olemme maininneet asumistodistuksen. Olemme maininneet, että tiedämme, mitä on mentävä juoksevien vakuutusten tekemiseen, jotta näet, minkä arvoinen omaisuus tulee olemaan. Mainitsit, että sinulla on omat urakoitsijat sen sijaan, että yrittäisit työskennellä substanssien kanssa itse. Entä jotkin asiat, kuten epäpuhtaudet tai urakoitsijat, jotka haaveilevat siitä, että työ ei ole valmis? Onko teillä ollut ongelmia sen kanssa?

Janice:
No, lyöntilista. Se oli, että asumistodistuksen jälkeen on lyöntilista ja he tulevat takaisin, sillä se kestää kauan.

Ryöstää:
Joo. Koska siinä vaiheessa olet periaatteessa maksanut suurimman osan rahoista.

Janice:
Joo. Joo. Suurimmaksi osaksi he odottavat 10 %:ssa viimeisestä lyöntilistasta.

Ryöstää:
Ja siinä vaiheessa he ovat aloittaneet toisen työn, jossa isot rahat tulevat sisään. He perustamassa 25% virstanpylväät osuvat.

David:
Tämä on yksi niistä asioista, joissa sijoittaja voisi vain yhden asian saada kuntoon, se olisi, että älä maksa urakoitsijalle kaikkea rahaa työn aloittamisesta.

Janice:
Mutta on outoa, että he eivät melkein edes tee, he ovat kuin: "Okei, 10%. Mielestäni olen hyvä."

David:
He eivät tarvitse viimeistä 10 prosenttia.

Janice:
He eivät tarvitse viimeistä 10 prosenttia.

David:
Koska he tienaavat 90 % toisesta tikkusta, joka maksaa heille kaikki rahat etukäteen, jotta he voivat aloittaa tuon toisen työn. Ja sitten he lopettavat sen puolivälissä. Ainakin saamme omamme 90 %:iin. Eli se on niin tärkeä asia. Sinun on annettava heille rahaa, koska he eivät aio käyttää omia rahojaan ostaakseen materiaaleja ja maksaakseen työnsä. Mutta yleensä yritän pitää sen noin 20-30 % aloittaakseni työn. Ja sitten pysyn heihin yhteydessä. Ja kun he näyttävät minulle, että työ on tehty, annan heille toisen arvonnan. Mitä et halua tehdä, on antaa heille 80% rahoista, 100% rahoista heti ja luottaa siihen, että he vain suorittavat työnsä.

Ryöstää:
Tuo on hullua.

David:
Oikea?

Ryöstää:
Varmasti.

David:
100 % ihmisistä, jotka on huijattu urakoitsijan kanssa, jonka kanssa olen puhunut, tulee minulle: "Mitä minä teen? Pitääkö minun viedä heidät oikeuteen? He eivät vastaa puheluihini." Esitin vain yhden kysymyksen: "Oletko jo maksanut heille?" Siinä on se piste, piste, piste.

Ryöstää:
Se on aina sitä.

David:
Kyllä.

Ryöstää:
Ei mies. Yleensä rei'ityslista on pohjimmiltaan siellä, missä talosi on periaatteessa valmis, mutta sinulla on kaikki nämä pienet asiat, jotka eivät olleet aivan siellä, tai siellä on esimerkiksi kipsilevyn halkeama, joka on paikattava tai jotain, joka on korjattava. maalattu maalilla. Ja niin tämä on luettelo asioista, jonka annat urakoitsijallesi ja sanot: "Hei, minun on tehtävä nämä asiat."

David:
Astianpesukone ei käy. Pistorasiaa ei ole kytketty oikein eikä se toimi. Se on kuin kun kävelet uudessa kodissa, jos sinulla on koskaan rakennettu uusi koti, seiniin laitetaan sininen teippi, eikö niin? Kuten, tule sisään ja pyydä henkilöä korjaamaan tämä viimeinen asia. Ripustit väärän valaisimen väärälle alueelle. Ovikello ei toimi. Oli se mitä tahansa. Ja sitten kukaan meistä ei tiedä kuinka korjata se. Voitko mennä sisään?

Ryöstää:
Mutta itse asiassa yleismies on tehnyt kaikki lyöntilistani koskaan.

Janice:
Joo. Joten meillä oli joku, tuotava joku Denveristä viimeistelemään jotkin lyöntiluettelon kohteet, jotta saisimme sen pisteeseen, jossa voisin ottaa kuvia. Joten ne ovat oikeita, se on aina se 10%.

David:
Joo. Viimeiset 10%.

Janice:
Se kestää pisimpään.

David:
Siksi haluat ison mehukkaan viimeisen 25 %:n arvonnan roikkuvan heidän päänsä päällä. Ja se on hassua, onko sinulla koskaan ollut koiraa, joka yrittää saada tempun, ja se ei halua tehdä sitä, kun yrityksesi on ohi? Mutta sitten laitat herkkua käteesi ja yhtäkkiä he muistavat kuinka kiertyä. Juuri näin minä sen katson. On hämmästyttävää, kuinka muistit lopettaa tuon lyöntilistan, kun 25-30 % on tulossa. Mutta kun pidät parsakaalia koiraa vasten, se on kuin se 10 %, en ole oikeastaan ​​niin nälkäinen. En aio kaatua sen takia.

Ryöstää:
Mutta he söisivät parsakaalia, jos se olisi ruokakulhossa.

David:
Joo. He tekisivät sen, jos se olisi osa sitä, mitä heidän piti tehdä saadakseen palkkaa. Siinä on hieno pointti. Joten ymmärrän, että sinulla on suihkun oven tarina. Voitko jakaa sen kanssamme?

Janice:
Joo. Suihkuoven tarina… Urakoitsijani sanoin: "Tarvitsen tämän suihkun oven. Tarkoitan, että voisin ripustaa suihkuverhon, mutta haluamme lasillisen suihkuoven." Ja hän sanoo: "Okei, soitan miehelleni." Sanoin: "Kuka on kaverisi?" Hän kertoo minulle. Olen kuin: "Soitin sille miehelle." Hän vastaa: "No, hän on minun kaverini." Se on Avenger-tiimi.

David:
Joten se kaveri vastaa urakoitsijan puheluihin.

Janice:
Kaveri, lasikaveri sanoi: "Olen liian kiireinen."

Ryöstää:
Paitsi urakoitsija, kuten David sanoi, voitelee leipäänsä.

David:
Kyllä hän tekee. Oikein. Tarkoitan, jos aiomme mennä tuon koiratempun analogian kanssa, en yritä verrata urakoitsijoita koiriin. Ymmärrän, että se olisi voinut mennä huonosti.

Ryöstää:
Kaikki urakoitsijat ovat kuin: "Kuinka kehtaat?"

David:
Mutta se on kuin jos pikkusiskosi huutaa koiralle, se ei tee mitään. Ja sitten isä kävelee ja pummittelee, istuu, eikö niin? Koska se on kuin, en tee sitä kaveria vihaiseksi. Hän on se, joka ruokkii minua. Se on sama idea, kun tulit mukaan. Ja he eivät ole uskollisia sinulle. He ovat uskollisia henkilölle, joka voitelee heidän leipäänsä.

Janice:
Tarkalleen. Siis todellakin. Se on taas se aika, koska olisin ollut korkealla ja kuivana yrittäessään löytää, soittaa Home Depotiin kaikkialle ja sitten kuljettaa tämä tavara itse ja pyydä yleismiestä asentamaan se. Minne tämä kaveri menee sisään ja leikkaa tämän lasinpalan ja tulee takaisin sen kanssa. Täydellinen. Tarkoitan, se on tapana, melko pitkälti. Joten se oli juuri Airbnb:n julkaisun aika, ja se auttoi todella, hän palasi takaisin. Tarkoitan, että hän on hyvä urakoitsija, mutta kyllä, kuten sanoit, hän siirtyy seuraavaan työhön, koska hänen on saatava aikataulunsa käyntiin. Hänellä on virstanpylväitä tehtävänä kaikissa muissa töissään.

David:
Tai joskus seuraavat kolme työpaikkaa,

Janice:
Aivan, joo. He jongleeraavat useita.

Ryöstää:
Aloita ne samaan aikaan.

David:
Ja niin katsomme vain tilannettamme, taloamme, urakoitsijaa kuin tämä välimies, joka yrittää olla tekemisissä asiakkaiden kanssa, jotka haluavat asioiden hoidettavan. He eivät yleensä ole matematiikan neroja tai bisnesguruja. Kuulostaa siltä, ​​että sinä ja miehesi olitte melko hyviä tässä, mutta en usko, että kaikilla on Janice, joka työstää kirjojaan taustalla. He kamppailevat, he eivät edes tiedä, kuinka tehdä tarjous työstä. Sitten he saavat työpaikan, ja nyt heidän on johdettava kissalaumaa, jotta heidän työntekijänsä tulevat paikalle ja työskentelemään joka päivä. Tämä ala on pahamaineinen siitä, että siellä on ihmisiä, jotka eivät halua tulla paikalle ja työskennellä yhdeksästä viiteen tai yhdeksästä yhdeksään. Heillä on ongelmia, heillä on draamaa. He tappelevat tyttöystäviensä kanssa, he varastavat työkalusi. Monet heistä joutuvat huumeisiin ja ovat epäluotettavia. Se on aina haaste, koska he sanovat: "Kuinka saan työvoimani kaikkiin näihin erilaisiin töihin?" Ja sitten heidän täytyy vetää joku pois tästä työstä tullakseen.

Janice:
No, kun jossain on viiveitä ja rakentamisen aikajanalla, viivettä oli vain viiveen jälkeen. Eikä se todellakaan ollut urakoitsijan vika. Sen-

David:
Materiaalit.

Janice:
Se on materiaaleja. Ja rakentamisessa on vain normaaleja viiveitä.

David:
Jos sinun täytyy käydä läpi lupaprosessi.

Ryöstää:
Mutta mielestäni turhauttavin asia on kuitenkin aina, kun sinulla on kaikki palaset ja kaikki materiaalit ja ajat talosi ohi eikä siellä ole ketään. Ja tiedät, että urakoitsijalla oli juuri toinen työ, eri työ ja sinä olet kuin: "Mies, en kirjaimellisesti voi edetä."

David:
Ja kerskaat maksamallasi vain 9,500. Tuo toinen henkilö oli valmis maksamaan 15 tuhatta ja heidän työnsä valmistui.

Ryöstää:
Heidän työnsä on tehty.

David:
Ja sinun ei ole.

Ryöstää:
Sanon sen aina. Tarkoitan, luulen-

David:
Joskus kun voitat, häviät todella.

Ryöstää:
Varsinkin lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Mielestäni se on erittäin tärkeää, koska saatat joskus joutua maksamaan kolme tai 4,000 XNUMX dollaria saadaksesi valmiiksi kuukautta tai kaksi aikaisemmin.

David:
Mutta mitä tuloja olisit saanut?

Ryöstää:
Tarkalleen. Saatat tienata viidestä 10,000 XNUMX dollariin enemmän.

Janice:
Puhut myös koroista. Tarkoitan.

David:
Kyllä, sinulla on tarina siitä, eikö niin? Yhdessä tapauksessa, aika murtautumisesta asumistodistuksen saamiseen, korot nousivat 400 peruspistettä.

Janice:
Joo. Joten jouduimme maksamaan korkoa alaspäin. Ja nyt kun tarkastellaan tätä kurssia, olemme 8.8:ssa. Meillä oli 8.75 ja maksoimme kaksi pistettä vähemmän.

David:
Mutta olit alunperin nelikymppisenä?

Janice:
Neljän puolivälissä, kun-

David:
Kun aloitit projektin.

Janice:
Kun saimme lainauksen,

David:
Joo. Se sai minut itse asiassa kiinni useisiin niistä. Se vain tapahtui, kun ostin joukon taloja, heti sen jälkeen…. Et voi tehdä mitään. et voi-

Janice:
Ei ei.

David:
Se on hieno pointti. Aika on usein kalliimpaa kuin raha, joka kuluisi työn suorittamiseen nopeammin.

Janice:
Oikein. Koska jos… Tämä poisto yli 30 vuoden aikana tai vs.

Ryöstää:
Satoja tuhansia dollareita.

Janice:
Se on satoja tuhansia dollareita. Toinen asia pääurakoitsijan palkkaamisessa tälle alueelle on, että he tuntevat lupaosaston. He tuntevat tarkastajat.

David:
Sekin on kivaa.

Janice:
Ei ole niin, että soitan: "Voitko tulla tarkistamaan sähkölaitteetni?" "Siitä menee kaksi viikkoa." Vs. urakoitsijani soittamaan. "Okei, olemme paikalla huomenna klo 9."

Ryöstää:
Hyvä urakoitsija, kyllä, voi saada kenet tahansa puhelimeen, koska heihin vain luotetaan. Eli okei. Joten sovit sen urakoitsijasi kanssa. Saat tämän talon valmiiksi. Voitko kertoa meille hieman, miten se käytännössä meni? Toimiiko se hyvin? Murskasitko sen ulos portista? Miten kävi, kun aloitit Airbnb:n?

Janice:
Toinen ajoitustekijä on siis se, että meiltä jäi kesäkausi väliin.

Ryöstää:
Ja tämä on kiireinen kausi sinulle?

Janice:
Ja tämä on kiireinen kausi. Mutta aloitimme syksyllä, meillä on lehtien kurkkimiskausi, joten portista ulos, tarkoitan, että se oli menestys. Olemme toimineet nyt viisi kuukautta. Teemme siis keskimäärin brutto, 7,200 XNUMX kuukaudessa.

Ryöstää:
Kuukausi?

Janice:
Kuukausi.

Ryöstää:
Se on hyvä.

Janice:
Joo. Joo. Tarkoitan, että meillä on olkapääkausia täällä, mutta se on aika hyvä. Ottaen huomioon, että nettomme on 4,000 4,500 - XNUMX XNUMX, mikä on vakaata.

Ryöstää:
Se on hyvä.

Janice:
Varsinkin kun nostin kaikki alun perin sijoittamani rahat. Minulla on-

Ryöstää:
Loputon paluu.

Janice:
Loputon tuotto.

Ryöstää:
Joten laitat kaikki rahasi, saat ne takaisin. Tätä kutsun ilmaisen asunnon hankkimiseksi. Jokainen YouTubessa kuitenkin suuttuu, koska he sanovat: "Se ei ole ilmainen talo, jos joudut vielä maksamaan asuntolainaa." Se on vapaa talo mielessäni.

Janice:
Se on ilmainen talo, koska joku muu maksaa asuntolainani.

Ryöstää:
Ja sitten periaatteessa ansaitset 48-50,000 XNUMX dollaria vuodessa.

Janice:
Kyllä.

Ryöstää:
Ja jos teit sen kahdesti, saat kuusi numeroa.

David:
Se ei ole vain ilmainen talo, se on ilmainen 50 tuhatta.

Janice:
Kyllä.

David:
Kaikki muut antavat sinulle näitä asioita, joten sijoittaminen toimii, kun se on tehty hyvin ajan myötä. Selvä. Joten keksit kuinka saada ilmainen asunto ja kuinka saada ilmaisia ​​tuloja. Ilmeisesti haluat tehdä tätä enemmän. Joten minkä projektin parissa työskentelet nyt?

Janice:
Varmasti. Joten mennään mittakaavassa. Haluamme tehdä kahdeksan yksikköä, mikä on seuraava projektimme. Kahdeksan mikromökkiä Salidassa, Coloradossa. Ja se on täsmälleen sama malli.

Ryöstää:
Se on myös loistava sijainti.

Janice:
Se on.

Ryöstää:
Lyhytaikaiseen vuokraukseen.

Janice:
Siellä on neljätoista, jos tiedätte mitä he ovat. Ihmiset tulevat mielellään patikoimaan niitä. Paljon jokitoimintaa. Joten se on loistava markkina ja olen periaatteessa kaksinkertainen sen suhteen, mitä tein A-kehyksen kanssa, mutta sen tekeminen yhdellä, pohjimmiltaan ulkona vieraanvaraisuus on mitä-

Ryöstää:
Olet kahdeksastumassa.

David:
Joo. Teet kahdeksan yksikköä.

Janice:
Joo. Joo. Hyvä saalis.

Ryöstää:
Oktuppaus alas. Ehdottomasti sana.

Janice:
Joo. Ja sitten mitä? 10 xing toisessa projektissani, joka minulla on Buena Vistassa, joka on lähellä ja joka on 39 eekkerillä. Joten se on erilainen näytelmä, koska se sijaitsee mahdollisuusvyöhykkeellä ja siellä on suurempi oppimiskäyrä. Mutta olen rakentamassa Avenger-tiimiäni.

Ryöstää:
Vittu siistiä. Joten todella siirtyit sprintistä uuteen rakennukseen, mikä todella tuntuu siltä, ​​kuin ensimmäisellä rakentamisellasi, nyt olet siirtynyt maratonvaiheeseen, olet siinä voittaaksesi sen.

Janice:
Todellakin. Todellakin. Korvaan kadonneen ajan, sitä teen täällä. Joten monet ihmiset kysyvät minulta noiden ominaisuuksien kanssa: "Kuinka voin tehdä tämän? Miten voin ostaa maata?" Ja minä vain, maa on luultavasti tärkein osa. Ja näillä erityisominaisuuksilla työskentelin taaksepäin. Olen työskennellyt katsomalla, mitä vyöhykekartat ovat ja menossa, en aio ehdolliseen käyttöön tai erikoiskäyttöön. Menen suoraan käyttöön oikealla. Ja niin kahdeksan yksikön mikromökkilomakohde, joka on kaavoitettu leirintäalueelle, jota on vaikea löytää, koska se on vain yksi hehtaari, mutta se, että voisin mennä suoraan lupaan, antaa minulle taas vauhtia, se menee suoraan rakentamiseen.

Ryöstää:
Joten kun sanot, käytä oikein, se tarkoittaa vain sitä, että se on kaavoitettu sitä varten, ja sinun ei tarvitse käydä läpi hullua ehdollista käyttölupaa tai erityiskäyttölupahakemusta?

Janice:
Ei suunnittelua ja kaavoitusta.

Ryöstää:
Vau siistiä.

David:
Joten kun puhut maan ostamisesta, mainitsit, että ihmiset kysyvät tämän kysymyksen. Olemme myös maininneet, että maan ostaminen voi olla ero toimivan kaupan ja toimimattoman sopimuksen välillä. Mitä asioita ihmisten tulee ottaa huomioon ostaessaan maata?

Janice:
Joten ylimmät punaiset lippuni aina kun katson maata, on numero yksi, tulvavyöhyke. Sopimuksen katkaisija minulle, ehkä ei joillekin ihmisille, mutta jos se sijaitsee tulvavyöhykkeellä, en tee sitä. Vakuutusasiat. Mahdollisesti rakennusongelmat. Sen lisäksi, jos jokin on kosteikolla, nämä kaksi kulkevat käsi kädessä, et todennäköisesti pysty rakentamaan. Utilities on iso. Vesi, viemäri, sähkö, kaikki asiat, joita pidämme itsestäänselvyytenä. Jos nämä asiat eivät ole paikan päällä tai kohtuullisen lähellä, se tulee olemaan erittäin kallista.

Ryöstää:
Tarkoitan, vaikka se on kohtuullisen lähellä...

Janice:
Kyllä.

Ryöstää:
Sähkö voi maksaa kymmeniä tuhansia dollareita, jos se on 100 metrin päässä. Se on hullua.

Janice:
Oikein, oikein. Joo. Joku soitti minulle: "Luulen, että se on puolen kilometrin päässä." Olen kuin, oh.

Ryöstää:
Joo. Koska jos koskaan kuljet Zillow'lle tai Redfinille ja näet nämä kauniit maapalat, ne ovat 100 hehtaarin kokoisia ja niistä on näkymät vuorille ja siellä on lähde ja sitten kuvassa on tämä pieni hirven poikanen ja olet kuin , "Voi luoja, se on vain 27,000 XNUMX dollaria." Ja se on kuin-

Janice:
On syynsä, miksi se on niin halpa.

Ryöstää:
Missään kilometrien päähän ei ole sähköä.

Janice:
Tarkalleen. Tarkalleen. Ja sitten, mikä liittyy siihen, on saavutettavuus. Jos tietä ei ole tai jos sinun on rakennettava tie tai jos se on muiden vierekkäisten kiinteistöjen sisämaassa, se tekee siitä jonkin verran vaikeaa.

David:
Tämä tarkoittaa, että et pääse sisään tähän omaisuuteen.

Janice:
Oikea.

David:
Koska sinun on mentävä jonkun muun omaisuuden läpi päästäksesi sinne.

Janice:
Aina kun teen due diligence -työni, sillä on oltava julkinen pääsy. Mikä on toinen punainen lippu? Sivuston arvosana on erittäin suuri. En tee mitään yli 15-vuotiaita.

Ryöstää:
Mitä tuo tarkoittaa?

Janice:
15% arvosana. Se tekee vain kalliiksi likatyöstäsi. Sitten sinulla on muita perustavia asioita, jotka sinun on tehtävä. Ja se on, haluan joko 10% tai alle. Vesi on siis aika iso. Se on suuri muuttuja. Jos, kuten Rob sanoi, me kaikki haluamme tämän kauniin tontin, mutta näille lohkoille ei mene julkista vettä ja muuttuja on kaivon kaivaminen. Et tiedä kuinka pitkälle sinun on kaivettava. Ja minun projektissani kaikki, mikä menee kahdeksaan-kymmeneen asuntoon tai yksikköön, he pitävät niitä kaupallisina.
Joten jos teemme mainosta, se on aivan eri eläin ja vesi on julkista. Sitä ei voi vain mennä hakemaan: "Haluan kaupallisen kaivon luvan." Tietyt maakunnat joutuvat menemään vesituomioistuimen eteen, ja sinun on pyydettävä vesiinsinööriä periaatteessa kertomaan tapauksesi miksi. On vain niin monia monimutkaisia ​​asioita, joita meillä kaikilla ei ole, meillä ei ole sellaista asiantuntemusta. Joten sen tekeminen tulee vain kalliiksi.

David:
Näin on, ihmiset sanovat aina: "Hei, haluan vain rakentaa, koska se on liian kallista ostaa. Mitä mieltä olette siitä?" Siinä on niin paljon asiaa. En voinut edes varoittaa sinua kaikista asioista, joista sinun on tiedettävä, koska kuinka moni olisi miettinyt näitä asioita yksin? Jos on kuin-

Ryöstää:
[kuulumaton 00:57:00] kovaa tietä.

David:
Se on aivan oikein. Joten yhteenvetona, oliko se viisi asiaa, jotka kävimme siellä?

Janice:
Viisi asiaa, kyllä.

David:
Joten meillä oli pääsy vesille ja-

Janice:
Apuohjelmat yleensä. Jep.

David:
Apuohjelmat.

Janice:
Viemäri.

David:
Okei. Sivuston arvosana.

Janice:
Sivuston arvosana.

Ryöstää:
Tulva.

David:
Tulva. Ja oli siellä-

Janice:
Kosteikkoja sen kanssa. Toinen oli kaavoitus.

David:
Ja kaavoitus. Joo.

Janice:
Aluejako on iso asia, koska jos et pysty rakentamaan sitä, mitä kuvittelet, olet jumissa maa-alueen kanssa, jolle et voi tehdä mitään.

David:
Muuta kuin yrittää myydä se jollekin toiselle, joka toivottavasti ei tiedä, kuinka prosessi toimii.

Ryöstää:
Niin myös tapahtuu koko ajan. Näet nämä kauniit maapalat ja he sanovat: "Olemme jo tehneet suunnitelmat ja kaikki."

Janice:
Aivan.

Ryöstää:
"Voi luoja. He ovat tehneet kaiken kovan työn." Ja sitten kysyt kiinteistönvälittäjältä kysymyksen, he ovat kuin: "Voi, en tiedä. Minä en tiedä. Miksi kysyisit sitä? Minä en tiedä. Se on selvitettävä."

David:
Se tulee suunnitelmien kanssa. Olet kuin: "Et vain kertonut minulle 3 miljoonaa dollaria, että minun pitäisi viedä sähköt sinne, missä nämä suunnitelmat laadittiin." Okei. No tämä on ollut fantastista. Luulen, että olet ensimmäinen henkilö, josta olemme puhuneet ja joka on antanut meille niin paljon yksityiskohtia rakennuskiinteistöistä ja kuinka helppoa se on sotkea. Joten arvostan, että jaat tämän kaikille yleisöllemme, joilla on saattanut olla tyhmiä ajatuksia siitä, että he törmäävät tähän asiaan tietämättä mitä ovat tekemässä.
Minun henkilökohtainen mielipiteeni, sinun pitäisi jättää kehittäminen asiantuntijoille, enkä suosittele ihmisiä siihen ryhtymään, elleivät he tunne asiantuntijaa. Ja luulen, että kannatitte sitä, että puhumalla oikeista rakennustyöntekijöistä, oikeasta urakoitsijasta, Avengersista, jotka tietävät, kuinka tämä toimii, voi tehdä eron paljon rahan menettämisen ja onnistuneen projektin välillä. Onko sinulla viimeisiä sanoja, joilla haluaisit jättää yleisön?

Janice:
Tarkoitan, että jos haluat rakentaa jotain ja se on yhden perheen kodin tai jopa mökin linjaa, se on luultavasti helpoin sisäänpääsypisteesi. Jos ajattelet: "Voi, aion tehdä moniperhekehityksen." Jos menet johonkin maakuntaan tai kuntaan ja sanot: "Haluan rakentaa talon." He sanovat kyllä. Jälleen se on lupa. Joten se tulee olemaan vuokravastustuksen polku.

David:
Onko sinulla neuvoja ihmisille, jotka haluavat oppia lisää tästä? Mitä sanoisit veljentyttärellesi, jos hän haluaisi osallistua kehitykseen?

Janice:
No, teen itse asiassa hieman konsultointia ja julkaisen tietoja Uncommon Developeristä, jos haluat tarkistaa sen. Aloitin sen juuri, koska saan samat kysymykset uudestaan ​​​​ja uudestaan.

Ryöstää:
Onko se sinun verkkosivustosi vai

Janice:
Se on verkkosivustoni.

Ryöstää:
Uncommondeveloper.com.

Janice:
Joo. A-kehyksen Instagramini on Backcountry A-Frame, ja kerron hieman tästä prosessista kohokohtien rullilla. Olen siis erittäin avoin prosessista ja sen kustannuksista.

David:
Okei. Rob, mistä ihmiset voivat tietää sinusta lisää?

Ryöstää:
Löydät minut YouTubesta osoitteesta Robuilt, ROBUILT. Ja Instagramissa, myös Robuiltissa. Entä sinä?

David:
Löydät minut Big 5 Sporting Goodsista etsimässä uusia sukkia, koska jalkani jäätyvät tässä lumessa kävelystä. Ja sen jälkeen voit löytää minut osoitteessa DavidGreene24, kaikkialta sosiaalisessa mediassa ja uudesta verkkosivustostani Davidgreene24.com. Olen yksi ainoista jäljellä olevista vanhoista ihmisistä, jotka tekevät edelleen verkkosivustoja. Vaikka luulisin, harvinainen kehittäjä. Eikö? Se on verkkosivusto. Tuntuu kuin olisimme tulossa takaisin.

Ryöstää:
Tein eilen nettisivut.

David:
Ei onnistu.

Ryöstää:
Nimesin juuri suoran varaussivustoni. Olen todella innoissani.

David:
Mikä se on?

Ryöstää:
Sen nimi on Neekleeps.com.

David:
Nique?

Ryöstää:
Joo, uniikki.

David:
NIQUE?

Ryöstää:
NEEK sleeps.com.

David:
Kirjoitus on siistiä. Tämä on esimerkiksi silloin, kun yrität laittaa X:n johonkin, koska se tekee siitä siistiä, kuten Spanx?

Ryöstää:
No, aioin tehdä Neeklyn, mutta tiedän, että et pidä siitä, että ihmiset lisäävät vain LY:n loppuun.

David:
En niin pidä siitä. Asuessaan Piilaakson alueella liian kauan, he vain alkoivat lisätä LY:n minkä tahansa sanan loppuun ja kutsuivat sitä teknologiayritykseksi, Shirtlyksi.

Ryöstää:
I-Unique.com.

David:
Couchly, tietokoneella, podcastly. Kyllä, sitä on kaikkialla.

Ryöstää:
Hei, oletko koskaan miettinyt, mistä sana, termi podcast tulee?

David:
Se on hieno kysymys, Rob, haluatko puuttua asiaan?

Ryöstää:
Oho, ilmassa vitsejä. Okei.

David:
Selvä. Kiitos paljon, Janice. Kiitämme, että jaat tarinasi. Se on ollut fantastista, samoin kuin jotkin kamppailuistasi ja epäilykset, joita sinulla oli ennen kuin hyppäsit siihen, mitä teet juuri nyt. Joten kiitos kun tulit tänne. Varmistamme, että olemme yhteydessä sinuun ja katsomme kuinka projekti etenee. Ja olen iloinen, että Rob toi sinut sisään.

Janice:
Kiitos että sain olla täällä.

David:
Tämä on David Greene Rob “Neek” Abasololle, allekirjoittamassa.