Kassavirtaavat jalkapallokaupungit!

Dave:
Hei kaikki. Tervetuloa BiggerPockets-podcastiin. Nimeni on Dave Meyer ja haluan aloittaa vain toivottamalla teille kaikille oikein hyvää uutta vuotta. Tästä tulee erittäin hauska podcastin jakso, jossa puhumme joistakin parhaista markkinoista, joihin sijoittaa Yhdysvalloissa. Ja tehdäkseni sen olen tuonut ystäväni ja juontajatoverini On The Market podcastista liittymään meihin. Ensin Kathy Fettke liittyy meihin. Kathy, kerro minulle yksi tämän vuoden uudenvuodenlupauksistasi.

Kathy:
Voi ei. Sanoisin, että pitäisi katsoa vähemmän Outlanderia ennen nukkumaanmenoa.

Dave:
Mikä on Outlander?

Kathy:
Aloin katsoa sitä, koska anoppini unelma oli päästä Skotlantiin, joten Rich ja minä viemme hänet Skotlantiin ja kuulin, että Outlanderilla on koko kiertue Skotlannissa. Se on esitys Skotlannista, en tiedä. Joten nyt olen riippuvainen, mutta sitten käy niin, että pysyn liian myöhään katsomassa sitä, ja sitten en nouse tarpeeksi aikaisin ja rakastan aikaisin nousta, joten minun on vain rajoitettava sitä. Minun täytyy vain vetäytyä hieman Outlanderista.

Dave:
Olen rehellinen, odotin kiinteistöihin liittyvää uudenvuodenlupausta, mutta jokaisella meistä on oltava omat tavoitteemme. Joten jos yrität katsoa vähemmän Outlanderia, olemme kaikki täällä tukemassa sinua tässä päätöslauselmassa, Kathy.

Kathy:
No, se liittyy kiinteistöihin, koska silloin menen aikaisemmin nukkumaan ja nousen aikaisemmin ja voin keskittyä enemmän kiinteistöihin.

Dave:
Pidän siitä, parempi ajattelutapa. Selvä. Henry Washington on myös tulossa meihin Luoteis-Arkansasista. Henry, mikä on yksi kiinteistöpäätös, jonka eteen työskentelet tänä vuonna?

Henry:
Voi Kathy, Outlander on niin outo esitys.

Kathy:
Se on outoa.

Henry:
Vaimoni katselee sitä ja ehkä saan sen vain kiinni oudoimmista kohdista, mutta olen kuin: "Tämä on vähän liikaa minulle, vähän liikaa minulle." Uudenvuodenlupaukseni on tehdä viime vuoden lupaukseni. Joten viime vuonna asetin tavoitteeksi pudottaa sata kiloa ja sain 65 % matkasta perille, joten minulla on vielä 35 kiloa, jotka minun on pudotettava vuonna 2024.

Dave:
Vittu, mies. Sinun pitäisi olla erittäin ylpeä itsestäsi. 65 puntaa, mikä on erittäin vaikuttavaa.

Kathy:
Tuo on.

Dave:
Näytät hyvältä. Viimeksi kun näin sinut -

Kathy:
Näytät hyvältä.

Dave:
… näytät hyvältä ja olemme erittäin ylpeitä sinusta.

Henry:
Voit itse asiassa jatkaa sanomista. Se on okei.

Dave:
Jälleen kerran, te molemmat epäonnistutte kiinteistötavoitteissa, mutta tuen todella teitä ratkaisussanne. Ehkä James Dainard, viimeinen isäntämme Seattlesta. Mikä on resoluutiosi? Sinun on kerrottava minulle jotain kiinteistöistä.

James:
No, sanon, että viimeinen uudenvuodenlupaus, josta puhuimme podcastissamme, en edes tehnyt sitä yhtenä päivänä. Tarkoituksena oli erota Rockstarista. Luulen, että jatkoin vain, joten epäonnistuin. Epäonnistuin siinä. En ota sitä takaisin esityslistalle. No, uudenvuodenlupaukseni on aina tehdä enemmän tarjouksia. Tavoitteeni on saada volyymimme takaisin vuoden 2021 tasolle, koska ne olivat vain… Meillä oli vain kuuma ja 2023 oli selvästikin paljon tasaisempi. Olemme todennäköisesti pudonneet 30%. Joten haluan saada sen takaisin vuoden 2021 taianomaiseen myyntimäärään.

Kathy:
Ja kuitenkin puhuin kanssasi eilen ja sanoit, että haluat myös hidastaa vauhtia.

James:
Tiedän.

Dave:
En usko sitä. Se on kuin hänen Rockstar-resoluutionsa. Se on vain täyttä hölynpölyä. Hän vain valehtelee täysin.

James:
Joo, Kathy sai minut hetkeksi kiinni. Olin tällä hetkellä kahden eri asian välissä, mutta sitten jatkat. Nappaat Rockstarin ja palaat siihen.

Dave:
Nämä asiat liittyvät siis toisiinsa. Okei, ymmärrän sen.

James:
Joo, huiput ja laaksot.

Dave:
Minulle ratkaisuni on, että jos seuraat On The Market podcastia tai tiedät jotain minusta, asun Euroopassa ja olen sijoittanut lähes kokonaan passiivisesti viimeisen neljän vuoden aikana ja päätökseni on aloittaa ostaminen uudelleen suoraan yhden perheen kanssa. , pieniä moniperhesopimuksia Yhdysvalloissa. Aion kiertää paria markkinaa tammikuun ensimmäisten viikkojen aikana valitakseni, missä aion tehdä sen, ja olen erittäin innoissani hyppääessäni takaisin kiinteistösalkkuni tähän osaan. Ja tämä on mielestäni hyvä siirtymä siihen, mistä puhumme tänään, jotka ovat yksi parhaista markkinoista investoida Yhdysvalloissa. Ja ajattelimme, että todella hauska tapa esittää tietoa hyvistä markkinoista on seurata neljää joukkuetta, jotka ovat tällä hetkellä NCAA:n college-pudotuspeleissä. Joten jokainen meistä täällä showssa edustaa yhtä kaupunkia ja korkeakoulua pudotuspeleissä.
Joten James tulee edustamaan Seattlea ja Washingtonin yliopistoa. Kathy tulee edustamaan Texasia Austinissa ja Longhornsissa. Henry, Tuscaloosan Crimson Tide, Alabama, ja minä edustamme Ann Arboria Michiganista Michiganin yliopistossa. Ja haluan teidät… Teemme tämän, koska se on hauska tapa puhua markkinoista ja keskustella siitä, mitkä erilaiset mittarit ovat parhaita ja tärkeimpiä.
Mutta kun puhumme näistä asioista, ajattele erilaisia ​​mittareita ja niitä, jotka ovat sinulle ja strategiallesi tärkeimpiä. Luulen, että olisimme kaikki samaa mieltä keskustelusta huolimatta, että eri markkinat toimivat eri ihmisille. Ei ole olemassa sellaista asiaa kuin parhaat markkinat Yhdysvalloissa. Kyse on todellakin siitä, mitkä markkinat toimivat sinulle. Joten kun puhumme näistä asioista, tee muistiinpanot siitä, mitkä mittarit ja pisteet, jotka jokainen meistä tekee ja jotka soveltuvat tilanteeseesi, ja käytä niitä sitten, kun teet markkinatutkimusta ja teet päätöksiä sopimuksistasi. Joten ilman pitkiä puheita mennään ensimmäisille markkinoillemme. Aloitetaan Jamesista, koska hän saa helpon kokoonpanon, ja annamme hänen laskea hieman tilastoja ja puhua ensin omasta takapihastaan. Joten James, kerro meille ensin vähän Huskyista. Mitä meidän tulee etsiä tämän päivän peleistä Huskiesista ja kertoa sitten meille vähän Seattlesta sijoitusmarkkinana?

James:
Seattle ei ole vain paras sijoitusmarkkina, vaan Huskies on tämän vuoden paras joukkue. He ovat kakkossijalla 13 ja 0, ja tämä on Pac-12:n viimeinen vuosi, mikä on minusta jotenkin surullista, koska vartuin katsoen Pac-10-, Pac-12-jalkapalloa, ja nyt se vain hävisi ja Tämä on viimeinen vuosi, joten toivomme voittavamme viimeisen mestaruusottelun ja he murskaavat Texasin 1. tammikuuta, ja aion mennä mestaruusotteluun Texasissa, joten olen innoissani.

Dave:
James, onko sinulla rituaalia pelin katsomiseen? Tämä jakso ilmestyy ensimmäisenä. Ilmeisesti nauhoitamme sen etukäteen, mutta sinä katsot peliä, kun kaikki kuuntelevat tätä. Mitä teet tukeaksesi huskyjasi?

James:
Tarkoitan, heti kun laitat alusvaatteet päällesi, sinun on myös puettava varusteesi päälle. Joten se on heti hatut ja pelipaidat. Sanon, että Seahawk-rituaalini ovat paljon aggressiivisempia, mutta sinun on vain toistettava ne. Ja siksi aion itse asiassa olla Australiassa satunnaisesti, mutta toistan W-kirjainta kaikilla mantereilla.

Dave:
Selvä. No, tämä on kuva, jota jokainen voi miettiä tämän päivän pelin aikana, James. Mutta miksi et kertoisi meille Seattlesta markkinana. Ilmeisesti tämä on takapihasi, jonne olet rakentanut koko urasi. Joten kerro meille hieman siitä, miksi Seattle on niin hyvä markkina-alue sinulle ja mitä strategioita tätä kuuntelevat ihmiset saattavat haluta harkita.

James:
Joo, tarkoitan Seattlea… Ei vain Huskien paras joukkue, vaan Seattle on luultavasti paras markkinapaikka, jolle tiedän sijoittaa. Ja tiedän, että he menevät… Kuulen paljon. He sanovat: "Voi, se on kallista. Vuokranantajan lait voivat olla tiukkoja”, ja ne ovat kaikki totta, mutta se on hämmästyttävä kaupunki investoida yleisesti. Nopean taustan saamiseksi, mitä se on, ihmisiä on yli neljä miljoonaa ja työttömyysaste on 3.9 %. Mikä tekee Seattlesta niin hyvän sijoittaa, on mediaanitulot 97,000 120,000 ja tekniikan alalla se on mielestäni enemmän kuin 699 750 ja meillä on paljon tiivistettyjä, erittäin hyvin palkattuja, erittäin hyvin työllisiä työntekijöitä, ja kodin mediaanihinta on vain 10, 11. Joten tuloille, jotka tuodaan, se on itse asiassa jokseenkin edullinen. Mutta miksi markkinat ovat niin suuret, olemme rakentaneet hämmästyttävän portfolion. Voimme kassavirtaa sitä XNUMX-XNUMX % käteisellä kassatuotoista vuosittain.
Teemme tämän ja syynä siihen, että markkinat ovat niin mahtavat sijoittaa, se on suuri lisäarvo, koska meillä on kukoistava kaupunki, jossa tekniikka laajenee. Syy teknologian laajenemiseen johtuu siitä, että osavaltiossamme ei ole tuloveroa. Ja koska näiden San Franciscon teknologiayritysten on alettava kilpailla Amazonin kanssa, eikö niin? Kaksi suurta ankkuriamme ovat Microsoft ja Amazon, suuret teknologiakeskuksemme. Googlen, Applen ja kaikkien muiden täytyi tulla kaupunkiin, koska he eivät voi kilpailla palkkojen kanssa, koska aina kun ansaitset yli 13 % enemmän kuin Kaliforniassa, ihmisten elämänlaatu nousee automaattisesti. Joten se on kukoistava kaupunki, ja olemme nähneet paljon kasvua ja kasvu jatkuu.
Tekniikan laajeneminen kaikkialla markkinoilla on valtava. Microsoft rakentaa 10 vuoden kampuksen rakentamista. Apple investoi kampuksilleen, Google laajentaa kampuksiaan. Tuo teknologiaraha on oikeaa rahaa, joka tulee sisään ja rakentaa infrastruktuuria. Mutta sen lisäksi, että voit ansaita paljon käteispalautuksilla, jos pidät lisäarvosta, ansaitsemme myös keskimäärin 35–40 % vaihto-omaisuuksistamme ja kehitystarjouksistamme. Se on siis korkean tuoton yritys.

Henry:
No, James, yhdestä asiasta en ole kanssasi samaa mieltä, että käytin myös Husky-alusvaatteita, mutta se johtuu siitä, että se oli Fat Kid -brändi ja sitä käytin lapsena. Muuten luulen, että tarkoitit, että Seattle on loistava sijoitusmarkkina niille, joilla on jo rahaa. Tarkoitan, hinnat ovat kalliita, ja se tarkoittaa, että joudut maksamaan käsirahaa ja 20 % 200,000 20 dollarista jossain Keskilännen alueella on paljon helpompaa kuin 550,000 % XNUMX XNUMX dollarista kiinnityspäällisessä. Joten mielestäni sinun on oltava melko luova, jos olet uusi sijoittaja, jolla ei ole paljon rahaa voidakseen hypätä Seattlen kaltaisille markkinoille ja hyödyntää sitä. Olen samaa mieltä. Olen mustasukkainen, kun näen voittosi ja tuottosi käänteisenä, koska ansaitset yhdellä käännöksellä sen, mikä minulta kestää neljä tai viisi, mutta se näyttää myös hieman riskialtisemmalta. Joten Seattle pelottaa minua.

Kathy:
Joo, olen samaa mieltä. Tarkoitan, että Seattle on loistava paikka sijoittaa 20 vuotta sitten. En sijoittaisi sinne, ellen olisi James Dainard ja todella tietäisi kuinka se tehdään tai jos ulkopuolella olisi pieniä taskuja, jotka kasvavat tai joita ei ole vielä löydetty, ehkä se voisi toimia. Mutta ihmiset, jotka tunnen, esimerkiksi Tarl Yarber, ei tee osta ja pidä, ja minä olen osta ja pidä -sijoittaja, joten en usko, että se toimisi minulle.

Dave:
James, mitä sanot siihen? Luuletko, että tavalliset ihmiset voivat hypätä sisään?

James:
Tavalliset ihmiset voivat hypätä mukaan. Työskentelemme asiakkaiden kanssa koko päivän, jotka ovat säännöllisiä. Se toimii kaikentyyppisissä hintaluokissa vain siksi, että tietyt Seattlen taskut ovat varmasti kalliita, mutta siellä on myös erittäin edullisia taskuja. Voit kääntää talon ja ostaa sen 350,000 499, myydä sen 350,000. Voit ostaa vuokra-asuntoja XNUMX XNUMX ja he tarvitsevat vain vähän lisää työtä. Kaunis asia on olla kalliilla markkinoilla tosin tai kalliimmilla markkinoilla suurilla osakepositioilla, se mahdollistaa enemmän vipuvaikutuksen, joten et tarvitse tätä… Vaikka hinnoittelu on suurempi, voit saada syvempiä alennuksia suuremmalla osakkeella positiot ja voit pinota vipuvaikutustasi, jos haluat. Ja sijoittajana kyse on markkinoiden selvittämisestä. Ensimmäisessä koskaan tekemässäni kaupassa minun piti ottaa sataprosenttinen rahoitus ja maksaa se, mutta se antoi minulle niin paljon omaa pääomaa, se antoi minulle ruutia. Voisin alkaa rullata sitä sieltä. Joten ensimmäinen sopimus voi antaa sinulle rahaa kasvaa hyvin nopeasti.

Henry:
Olette kuulleet sen täällä. James Dainard antaa sinulle rahaa ensimmäisestä sopimuksesta Seattlessa Washingtonissa, jotta pääset alkuun.

James:
Ja muista mitä sanoin, maksoin siitä rahasta paljon rahaa. Vaihtelet hintoja.

Dave:
Hyvä on, James, olet tehnyt kunnollista työtä puolustaessasi itseäsi, mutta mielestäni kaikki Jamesin ongelmat, Jamesin mielipiteet ovat hieman puolueellisia, koska hän on koskaan sijoittanut vain Seattleen. Mennään siis eri osaan maata, joka on ollut todella paljon uutisten keskipisteenä parin viime vuoden aikana. Kathy, sinulla on Texasin yliopisto Austinissa, Texasissa. Kerro meille vähän joukkueesta. Haluaisin kuulla kertomasi siitä, millainen tiimi on, ja sitten kertoa meille markkinoista.

Kathy:
No kuule, jos olisin 17-vuotias, harkitsisin ehdottomasti tänne menoa. Joukkue on tietysti Longhorns, ennätys 12-25, voittaa todennäköisyys college jalkapallon pudotuspeleihin XNUMX%. James pudistaa päätään.

Henry:
Jamesilla ei ole mahdollisuuksia.

Kathy:
Austin on siisti, Austin on outo. Näin he sanovat. Se on hyvä paikka sijoittaa pitkällä aikavälillä. Se on ollut kiinteistösijoittajien suosikki jo vuosia ja tällä hetkellä se on ostajan markkinat. Ja realtor.com juuri ilmestyi ja ennusti, että vuodelle 2024 hinnat todellakin... Heidän ennusteensa laskee edelleen. He sanoivat 12%. Joten onko nyt hyvä aika ostaa? No, jos saat suuren alennuksen, joka on parempi kuin 12%, luultavasti. Mutta uskon, että Austin on loistava paikka tutustua ja ymmärtää, koska hinnat näyttävät laskevan. Kaupungissa ja Red Rockin alueella ne ovat laskeneet noin 10%. Ymmärtääkseni jotkut markkinat luultavasti jopa enemmän. Tämä on siis kaupunki, joka kasvaa. Se on uusi Seattle. Anteeksi, James, mutta sinulla on Google, Tesla, Amazon, Apple. Sinulla on SpaceX, Meta, joka laajentaa miljardeja ja miljardeja dollareita.
Vain Elon Musk yksin Teslan kanssa tuo 10,000 2024 työpaikkaa, ja jos kuulit hänet toisessa äskettäisessä podcastissaan, hän sanoo, että se tuo kuusi X tai mitä tahansa, koska silloin on kaikki tarvittavat palvelut. Joten Austin ei hidasta kasvua, vaan hinnat ovat nousseet niin dramaattisesti muutaman viime vuoden aikana, että niiden lasku on hiipumassa, ja se sanoo minulle, että vuonna 459,000 voisi olla ostomahdollisuus ja olisi hyvä aika saada tutustua lähiöihin. Nyt jos aiot mennä ja muuttaa sinne ja pitää, hienoa. Varsinkin jos voit hankkia duplex- tai fourplex-huoneiston, vuokrata ne muut yksiköt ja pitää sen pitkällä aikavälillä, uskon, että Austin… Tällä hetkellä asunnon mediaanihinta on 699,000 2024 dollaria verrattuna Seattleen, joka oli XNUMX XNUMX. Uskon todella, että Austin on uusi Seattle. Anteeksi jälleen, mutta mielestäni kasvun varaa on vain ei ensi vuonna, ei vuonna XNUMX.
Mutta kun hinnat ovat alhaalla, ne ovat ostajan markkinat. Haluat ostaa ostajan torilta. Niin monta kertaa ihmiset ovat hämmentyneitä ja haluavat ostaa myyjän markkinoilta, kun kaikki ostavat ja myyjällä on valta. Juuri nyt sinulla on valta. Joten seuraisin Austinia. Et vieläkään aio saada kassavirtaa yhtä hyvin kuin jotkut muut kaupungit, jotka myös kasvavat Texasissa. Siksi keskitymme Dallasiin, jossa asunnon mediaanihinta on alhaisempi. Katsomme San Antonioa. Markkinat, koko San Antonion ja Austinin välinen alue tulee olemaan yksi metroalue, kuten San Jose ja San Francisco, jossa se vain kasvoi. Luulen, että se tapahtuu siellä San Antonion ja Austinin välillä. Joten paljon mahdollisuuksia, jos ostat oikein ja pystyt pitämään sen, ehkä hyvä flippaamiseen, jos tunnet markkinat hyvin, etkä ehkä tänä vuonna, vaan tulevina vuosina.

Dave:
Köyhä, köyhä, Kathy. Annamme hänelle koko maan suurimmat korjausmarkkinat yritettäessä puolustaa juuri nyt, ja teet siinä erittäin ihailtavaa työtä. annan sinulle sen. Mutta-

Kathy:
Kiitos.

Dave:
… Vitsailen, koska tällä hetkellä vallitsee tällainen outo dynamiikka, jossa monilla markkinoilla, joilla on suurimmat korjaukset, on myös joitain pitkän aikavälin parhaista perustekijöistä, kuten paras väestönkasvu, paras talouskasvu, paras työpaikkojen kasvu. Joten se on itse asiassa mahdollisuus, minä vain kiusoittelen sinua, mutta mielestäni se on yksi niistä markkinoista, joiden kanssa sinun on oltava melko varovainen.

Kathy:
Kyllä.

Dave:
Kathy, jos muuttaisit tälle torille, sanoit kääntäväsi. Onko olemassa muita strategioita, joita ihmisten pitäisi mielestäsi harkita?

Kathy:
Jos olet Kaliforniassa ja muutat Austiniin, se on silti erittäin halpa. Joten näen ihmisten tekevän niin ja minulla on ystäviä tekevän niin ja he ostavat koteja, jotka voivat korjata ja asuvat jonkin aikaa, ja uskon, että he pärjäävät todella hyvin, varsinkin jos sinä ostaa uudelleen joillakin näistä alueista, joilla kaikki tämä kasvu tapahtuu, mikä on tavallaan kaikkialla rehellisesti sanottuna.
Joten kyllä, jos aiot asua siellä, uskon, että pärjäät hyvin pitkällä aikavälillä, jos aiot rakentaa jotain mahdollisesti. Rehellisesti sanottuna en tekisi sitä vuonna 2024. Tekisin loppua kohden, koska kuten sanoin, realtor.com julkaisi vuoden 2024 asuntoennusteensa, eikä se näytä hyvältä Austinille hintojen suhteen. Näyttää siltä, ​​että se laskee edelleen, mutta näimme myös asuntolainojen korkojen laskevan, joten kuka tietää? Kuka tietää? Sinun täytyy tietää. Se on juuri niin kuin James sanoi. Hän saa sen toimimaan Seattlessa. Jos James saa sen toimimaan Seattlessa ja tunnet Austinin tarpeeksi hyvin, kerron sinulle nyt, että siellä on kuuntelijoita ja haluaisin kuulla sen kommenteissa. Haluan kuulla teistä. Jotkut kuuntelijat tienaavat paljon rahaa Austinissa. He vain tietävät sen tarpeeksi hyvin voidakseen saada sen toimimaan.

Henry:
Olen samaa mieltä. Mielestäni se on erilainen sijoitusajattelu Austinin kaltaisilla markkinoilla, koska se, mihin Austin on hyvä, on kuin todellista varallisuuden keräämistä. Jos pääset nyt sisään ja neuvottelet todella hyvän sopimuksen, koska hinnat ovat korkeat ja kilpailua ei ole paljon, nyt myyvien ihmisten on myytävä tai miksi muuten he tekisivät niin? Ja joten jos pääsisit sisään, etsi itsellesi jotain nyt ja ehkä se ei tuota sinulle tonnia rahaa seuraavan 50-70 vuoden aikana, ehkä se ei tienaa sinua ollenkaan, mutta jos se kasvaa arvo laskee XNUMX, XNUMX, satatuhatta dollaria seuraavan viiden vuoden aikana, koska kun hinnat laskevat ja kysyntä kasvaa, ihmiset haluavat asua Austinissa, koska siellä on siistiä ja hauskaa ja siellä on valtavat mukavuudet, ja kaikesta tästä siististä ja hauskasta saat se edullisempaan hintaan kuin asuminen rannikkokaupungissa.
Ja niin on olemassa paikkoja, joilla on sellainen maine, johon ihmiset haluavat muuttaa ja he haluavat omistaa koteja. Ja jos olet ostanut osan näistä kiinteistöistä nyt, kun pääset sisään hyvällä hinnalla ja saat arvostuksen, todellinen vauraus kasvaa arvostuksen kautta ja velka maksetaan ajan myötä. Kyseessä on siis enemmänkin pitkäkestoinen leikki. Et tule saamaan kuukaudesta toiseen ilmiömäistä kassavirtaa näillä markkinoilla, ellet ole markkinoiden asiantuntija ja tiedä, missä tarkalleen missä taskuissa voit tehdä sen. Joten se on vain erilainen strategia, mutta se ei tarkoita, että voit älä ansaitse siellä rahaa.

Dave:
Selvä. Joten James, onko Kathy vakuuttunut siitä, että Austin on uusi Seattle ja aiotteko käydä kaupassa ja alkaa kääntää koteja Austinissa?

James:
Hei, pidän Austinista, ja osa syy siihen, miksi pidän myös Austinista, on se, että se oli hieman kuplivampi markkina, joten se on tulossa enemmän ylikorjaus. Joten uskon, että markkinat ovat edelleen pienessä paniikissa. Joten voit saada hyviä ostoksia ja markkinat pelkäävät. Siellä on hyvästit. Olen samaa mieltä Kathyn kanssa, mutta tästä syystä Seattle on itse asiassa parempi kuin Austin. Se on vähemmän kupliva, se on vähemmän… Olen rehellinen, se on vähemmän viileä paikka asua. Ja pandemian aikana he näkivät paljon enemmän väestön nousua kuin Seattlessa, koska se oli viileä ja näyttävä paikka asua.
Ja ymmärrän sen, Austin on todella siisti kaupunki. Tykkään käydä siellä. Sijoittaisin sinne, mutta Seattle on paljon vakaampi. Emme saaneet nousua, koska Seattlessa on vain vähän sateisempaa. Siinä ei ole samaa viileyttä, mutta vakauden takia pidän Seattlesta paljon paremmin kuin Austinista. Ja jos puhutaan jalkapallosta, kuinka Texas oli 12 ja yksi ja heidän suosiotaan voittaa? Kaikki suojaavat aina Seattlea vastaan. He antoivat meille 12 1/2% mahdollisuuden ja Texasilla 24% mahdollisuus. Aiomme nähdä, miten tässä käy, mutta takaan sinulle, että Huskies voittaa ja takaan myös, että Seattle tienaa sinulle enemmän rahaa.

Dave:
Takaatko sen omilla rahoillasi, James? Jos joku menettää rahaa, korvaatko ne?

James:
Itse asiassa en halua koskaan taata palautusta. Tule siis etsimään meidät, niin autamme sinua prosessin läpi.

Henry:
SCC on liittynyt chattiin.

James:
Kyllä, se ei ole takuu.

Dave:
Lisäämme esityksen loppuun vastuuvapauslausekkeen.

James:
Vakaus on avainasemassa, ja Seattle on osoittanut viimeisten 18 kuukauden aikana olevansa paljon vakaampi markkina-alue.

Dave:
Selvä. No, Kathy, kiitos, että toit meille tiedot. James on toistaiseksi edustanut Seattlea ja kotikaupunkinsa suosikkia sekä alma materiaan, Huskiesia. Kathy edusti Texasin yliopistoa ja Longhornsia. Nyt Henry, siirrymme metsään Alabaman yliopiston kanssa. Kerro meille Crimson Tidesta ja Tuscaloosasta.

James:
Alabama. Joo, mies, tämä on oikein minun… Asun pohjimmiltaan markkinoilla, jotka ovat melko samanlaisia ​​kuin Alabama, joka on Fayetteville, Arkansas. Pääosin yliopistokaupunki, mutta Alabamassa on hienoa, että siellä on paljon enemmän markkinadynamiikkaa kuin vain yliopisto. Kun tarkastellaan Tuscaloosan, Alabaman taloutta, siellä ei ole vain Alabaman yliopistoa, joka tarjoaa tonneittain työpaikkoja, vaan sinulla on myös terveydenhuoltojärjestelmä Alabamassa, ja Mercedesillä on tuotantolaitos, jossa he valmistavat monet Mercedesin maastoautot Alabamasta. Töitä on siis tarjolla paljon. Sinulla on melko edullinen asunnon mediaanihinta hieman yli 200,000 1,600 dollaria, mutta hienoa on, että sinulla on XNUMX XNUMX dollarin mediaanivuokra. Tämä on siis melko hyvä vuokra/ostosuhde, ja se on alhaisimpia… Sillä on alhaisemmat vajaakäyttöasteet kuin valtakunnallisesti keskimäärin.
Olen varma, että suuri osa siitä liittyy korkeakoulu- tai opiskelija-asumiseen, mutta kun keskipalkkaan lasketaan, keskipalkka on hieman alle 55,000 XNUMX vuodessa. Joten kun yhdistät keskipalkan hyvien työpaikkojen, vuosi vuodelta kasvavan väestönkasvun, melko kohtuullisen mediaanivuokrahinnan ja melko alhaisen asunnon keskihinnan lisäksi, se on loistava paikka ostaa kiinteistöjä, jotka eivät vain mene. kassavirtaan, mutta ne pysyvät vuokrattuna alhaisemmilla vajaakäyttöasteilla, mikä tarkoittaa… Ja alhaisemmilla vajaakäyttöasteilla se tarkoittaa vain vähemmän kilpailua. Jos jotain on markkinoilla vuokralle, se yleensä vuokrataan. Ja niin voit tietää, että minulla on jatkuvasti vuokralaisia, jotka maksavat hyvän vuokran, joka kattaa asuntolainani ja kuluni. Minulla on mahtavia ihmisiä loistavilla työpaikoilla useammalla kuin yhdellä alalla.
Ja niin kyllä, se ei ole seksikäs paikka, kuten… Anteeksi, kyllä, se ei ole seksikäs paikka, kuten Seattle tai Austin, mutta siellä on silti paljon hauskoja asioita. Se on yliopistokaupunki. Luota minuun, olen käynyt Alabaman jalkapalloottelussa. Heillä ei ole puutetta siitä, että he viihtyvät siellä. Tuscaloosassa, Alabamassa on paljon hyviä hetkiä. Joten mielestäni se on loistava paikka sijoittaa rahasi. Sillä on erinomaiset perusteet ja markkinadynamiikka.

Kathy:
Joo, se kuulostaa minun kaltaiselta markkinoilta. Katsokaa, asunnon mediaanihinta, 208,000 1,600, mediaanivuokra, XNUMX XNUMX. Nämä luvut toimivat, varsinkin jos sinulla on opiskelija-asunto ja voit vuokrata huonetta kohti. En ole tehnyt sitä, mutta veikkaan, että se voisi olla tuottoisaa. Nostan siis peukkua ylös.

Dave:
Pidän tästä, koska se on itse asiassa yliopistokaupunki. On selvää, että Washingtonissa, Seattlessa ja Austinissa on jättimäisiä yliopistoja, mutta en ole koskaan käynyt Tuscaloosassa, mutta teimme toisen esityksen, jossa edustimme markkinoita ja tein tutkimusta Tuscaloosasta, ja se tuntuu todellakin eräänlaiselta sen moottorilta. kaupunki. Henry mainitsi, että siellä on autovalmistusta, on muita aloja, mutta se näyttää todella keskittyvän kaupungin ympärille ja että yliopiston ympärillä on paljon nähtävyyksiä. He rakentavat sinne taidetiloja. Ja kun otetaan huomioon esityksen henki, jossa puhutaan siitä, mikä paras yliopistokaupunki on, pidän ajatuksesta paikasta, jota todellakin ruokkii itse yliopisto. Henry, kerro meille hieman enemmän pelistä. Kuinka hauskaa sinulla oli?

Henry:
Tarkoitan, se oli mukavaa kaikilla. Juhlimme hieman ennen peliä ja menimme sitten peliin, enkä tiedä tiedätkö paljoakaan Alabamasta jalkapallojoukkueena ja Arkansasista jalkapallojoukkueena, mutta meillä ei todellakaan mene hyvin, kun pelaamme niitä. Joten emme olleet pelissä koko ajan, koska meillä oli hauskempaa paikoissa, joissa olimme ennen peliä. Joten hengähdyimme, hurrasimme, peli oli ohi puoliajalla ja menimme takaisin ulos ja hukutimme surumme.

Dave:
Se kuulostaa oikealta. No, olen iloinen, että pidit ainakin itsestäsi. Selvä. No, nyt olemme käyneet läpi Seattlen, Austinin ja Tuscaloosan, Alabaman. Meillä on siis ollut kaksi kalliimpaa markkinaa, mutta vahvat perustekijät, paljon talouskasvua. Sitten Henry toi meille Tuscaloosan, joka on enemmän yliopistokaupunki, iso kaupunki. Siellä on melkein 278,000 XNUMX ihmistä, joten se on iso kaupunki, mutta paljon edullisempi kaupunki.
Ja viimeiset markkinat, joista aiomme puhua tänään, tuon teille, jotka ovat Ann Arbor, Michigan ja Michiganin yliopisto Wolverinesin kanssa. Ja minun on kerrottava teille, että olen erittäin innoissani siitä, että tuottajamme Kailyn määräsi minulle Michiganin yliopiston, koska olen ollut yhteensä yhdessä college-jalkapallopelissä koko elämäni aikana. Ja kun kävin joissakin D-III-peleissä yliopistossani, mutta D-I-opistopelissä, ja se oli Michiganin yliopistossa. Olin toisena opiskelijana yliopistossa ja ajoin tapaamaan ystäviä ja Henryn arvioimalla, kuinka hauskaa sinulla oli juhlissa, olen vakuuttunut siitä, että Ann Arbor on koko maan parhaat kiinteistömarkkinat, koska meillä oli erittäin hyvää aikaa yliopiston jalkapallo-ottelussa.
Mutta todella Ann Arbor on todella mielenkiintoinen markkina. Vähän samanlainen kuin Tuscaloosa, se on todella keskittynyt yliopiston ympärille, mutta sillä on melko suuri väestö. Se on 366,000 80,000 ja se on itse asiassa yksi suurimmista yliopistoista koko maassa ja sillä on melko hyvät perusteet. Se on siis korkeatuloinen paikka. Mediaanitulo on lähes 381,000 97,000, mutta asunnon mediaanihinta on vain 700,000 3. Joten jos vertaat sitä vain absoluuttisiin roskamarkkinoihin, kuten Seattlen, joissa heidän mediaanitulonsa ovat korkeammat, se on kyllä, 38.5 XNUMX, mutta heidän asunnon mediaanihinta on XNUMX XNUMX. Joten vuokra-hinta-suhde Michiganissa on paljon parempi. Se tosiaan kasvaa tänä vuonna. Meillä on ollut XNUMX prosentin hintakasvu, mikä on varmasti parempi kuin Austin, joka on juuri romahtamassa. Ja meillä on myös vakaa vuokrakasvu. Joten siitä, missä istun, Michiganin yliopisto ei ole vain paras sijoittajakaupunki, vaan se on myös suosikki voittaa college-jalkapallon pudotuspelit XNUMX prosentin todennäköisyydellä. Joten minulla on tällä hetkellä melko hyvä fiilis Ann Arborin suhteen.

James:
Michigan on toinen suosikki college-jalkapallojoukkueeni, ja aion edustaa heitä. Yksi niistä arvostetuista esineistä, joita minulla on talossani, on Charles Woodsonin allekirjoitettu kansallisen mestaruuden hattu. Ja niinpä edustan sinistä, mutta mitä tulee sijoittamiseen, uskon, että Henry ja Dave puuttuvat kohtuuhintaisista markkinoistaan, ymmärrän sen, että ne ovat todella hyviä kassavirran kannalta. Siellä on hienot vuokramittarit. Voit pärjätä hyvin kassavirralla, jos se on suunnitelmasi ja tavoitteesi.
Mutta vaikka saat kassavirtasi ja ansaitset 500 dollaria kuukaudessa yhden omakotitalon asunnosta, se on loistava kassavirta, se on kuusi dollaria vuodessa, yhdellä sopimuksella Seattlessa voin luoda sata tuhannen dollarin osakepositio. Kun olen remontoinut sen, kestää 18 vuotta, ennen kuin molemmat markkinat saavuttavat 12 kuukauden kuluttua saamamme osakeaseman. Ja siksi pidän Seattlesta kuin Ann Arborista ja Alabamasta. Saat 20 vuoden kassavirran yhdeksässä kuukaudessa vain lisäämällä rakennuksen arvoa strategisesti.

Kathy:
Joo, olisin samaa mieltä.

James:
Ota mehu.

Kathy:
Ne ovat vain kaksi eri maailmaa, eikö niin? Jos yrität kasvattaa vaurautta, et aio tehdä sitä markkinoilla, joilla osake ei kasva, mutta saat kassavirtaa. Joten se riippuu vain siitä, missä olet. Jos haluat kassavirtaa nyt ja jotkut haluavat, jotkut ovat jo tehneet oman pääomansa. He haluavat sijoittaa sen ja vain elää kassavirralla. Ja jos se olet sinä, se voi toimia tai jos sinulla ei vain ole paljon rahaa. 200,000 XNUMX dollarin omaisuuteen on hieman helpompi päästä kuin kalliimpaan. Joten jälleen kerran, se riippuu vain siitä, missä olet elämässä, mutta jos yrität tehdä omaa pääomaa, ole osakemarkkinoilla, älä kassavirtamarkkinoilla.

Henry:
Dave, en aio riidellä kanssasi liikaa Michiganista. Mielestäni Michigan osavaltiona yleensä on melko nukkunut kiinteistömarkkinoilla, joilla on erinomaiset perusteet jopa Ann Arborin ulkopuolella. Se on paikka, jossa voit todella, todella saada kassavirtaa, ja sitten markkinoilla, kuten Ann Arbor ja joillakin muilla suosituimmilla alueilla Michiganissa, voit saada kassavirtaa ja poistoja. Ja monet ihmiset eivät vain ajattele Michigania osavaltiona, johon kannattaa sijoittaa, koska se vain näyttää olevan yksi niistä osavaltioista, jotka ihmiset unohtavat sen olevan osavaltio, mutta se on myös sinulla… Se on sää. Luulen, että ihmiset näkevät sen tämän kylmän sään paikkana eivätkä halua asua siellä, joten he eivät ajattele sitä sijoitusnäkökulmasta. Mutta Michigan yleisesti ottaen on mielestäni erittäin nukkunut. Erinomaiset markkinoiden perusteet. Jos minulla ei olisi niin hyviä kiinteistömarkkinoita, katsoisin Michiganin ja Ohion kaltaisia ​​markkinoita, näitä kylmän sään osavaltioita, joilla on loistava dynamiikka.

Dave:
No, kiitos, Henry, että tuet minua. Arvostan sitä todella. Nyt kun meillä on tiedot kaikista neljästä korkeakoulumarkkinoista, haluan meidän kaikkien äänestävän. Tiedän, että edustamme meille osoitettua kaupunkia, mutta haluaisin rehellisen mielipiteesi. Me kaikki tiedämme, mitä James aikoo sanoa. Hän aikoo sanoa Seattle, mutta...

Kathy:
Se on helppoa.

Dave:
… annetaan hänelle mahdollisuus sanoa itsestäänselvyys. James, mene eteenpäin.

James:
Mene Huskies, Seattle. Tiedän, mitä tiedän, ja olen elänyt mitä olen elänyt, ja voin kertoa teille, että sillä on valtava vaikutus olla tässä suuressa metrokaupungissa.

Dave:
Selvä. Meillä on siis yksi ääni Seattlelle. Kathy, pysytkö Austinissa vai missä äänestäisit?

Kathy:
Minä todella olen. Tämä on yksi paikka, jossa saatan jopa olla kunnossa negatiivisen kassavirran kanssa. Ei oikeastaan, mutta Austin kukoistaa ja kiinteistöjen hinnat eivät ole tällä hetkellä kohdallaan, mutta ne tulevat olemaan, ne tulevat ajan mittaan. Joten jos minun pitäisi valita neljästä, se olisi Austin. Jos en tekisi, olisin aivan Austinin ja ehkä joidenkin muiden Texasin kaupunkien ulkopuolella.

Dave:
Selvä. Vau, kaksi asuntoa tähän mennessä. Henry, mitä sinulla on?

Henry:
Aion antaa kaksi vastausta, eikä kumpikaan ole edustamani markkina-alue. Joten jos ajattelin nyt nykyisellä sijoitusmatkallani, jossa olen jo rakentanut salkun, tuloja ei tule pelkästään kiinteistöistä vaan muista omistamistani yrityksistä, se ei ole minulle enää vain kassavirta. Se koskee enemmän todellista vaurauden luomista, tasapuolisuutta, arvostusta ja veroetuja. Ja niin katsoisin Austinia, astuin sisään ja aloin ostamaan todella hyviä tarjouksia, vaikka ne olisivat negatiivisesti velkaa minulle. Jos minun pitäisi ruokkia kauppaa sata dollaria kuukaudessa, mutta sen arvo nousee 20, 30, 40, 50,000 40 dollarilla vuodessa ja se kompensoi verolaskuni 50,000 - XNUMX XNUMX dollaria vuodessa, tarkoitan. , Aion saada siellä paljon paremman arvostuksen kuin nykyisillä markkinoillani.
Ja jos minun pitäisi valita sijoittajaksi yksi neljästä tässä paikassa, jossa olen tällä hetkellä, katson Austinia. Jos olisin uusi sijoittaja ja olin tulossa peliin ja halusin saada jalkani kastumaan, halusin saada kassavirtaa, halusin sen olevan edullisempaa, vähemmän riskialtista, aion luultavasti katsoa Michiganin markkinoita. Luulen vain, että perustekijät ovat loistavat väestön, talouden, keskimääräisten vuokrien ja asuntojen tulohinnan suhteen. Luulen, että tulet saamaan vähän… Sinulla on vähän kaikkea, vähän kassavirtaa, vähän arvostusta. Se ei ole suuri riski, paljon turvallisempi peli.

Dave:
Selvä. No, äänestän omaani, joka on Michigan, ja tämä on itse asiassa myös aito Henryn juuri sanoman vuoksi. Sijoittajaurallani haluan silti saada arvostusta, mutta etsin vähintään vaatimatonta kassavirtaa, jotta minun ei tarvitse ihanteellisesti syöttää siihen rahaa. Ja niinpä kun katson Michigania, pidän siitä todella. Pidän myös Alabamasta, koska pidän niistä kaupungeista, joille niillä on todella jatkuva kysyntä korkeakouluilmapiirin vuoksi. Teillä tulee aina olemaan professoreita, teillä tulee aina olemaan opiskelijoita. Aina tulee olemaan vähän matkailua, ihmisiä tulee tällaisiin paikkoihin. Joten pidän siitä todella. Joten en todellakaan tiedä, mihin tämä meidät johtaa, koska Henry äänesti kahdesti.

Kathy:
Ei, Henry sanoi Austinille ensin. Austin voittaa.

Dave:
Olet vain vakuuttavampi kuin minä, Kathy, joten annamme Austinin voittaa. Minusta se on hyvä markkina.

Henry:
Olet fiksu mies, Dave.

James:
Tiedätkö mitä, hyvä Austinille.

Dave:
Siinä on myös erinomaista ruokaa ja pidän hengailusta Austinissa, joten olen valmis antamaan sen sinulle.
Toivottavasti nämä tiedot auttavat sinua ymmärtämään näitä neljää markkina-aluetta, mutta mielestäni vielä tärkeämpää on, että teemme tämäntyyppisiä esityksiä auttaaksemme sinua ymmärtämään, kuinka ajatella eri markkinoita. Useimmat Yhdysvaltojen markkinat voivat ansaita rahaa sijoittajille todella kaikissa olosuhteissa. Katsokaa vain Jamesia, eikö niin? Hän sijoittaa erittäin kalliille markkinoille ja tekee sen erittäin, erittäin hyvin. Tarkastelet muita ihmisiä, jotka sijoittavat halvemmille markkinoille, kuten Tuscaloosa, ja jotka todennäköisesti voivat myös todella hyvin henkilökohtaiseen tilanteeseensa nähden. Ja siksi toivomme, että tämäntyyppiset esitykset auttavat sinua ymmärtämään, missä olet, ja yrittäessäsi kohdistaa oikeantyyppiset markkinat, oikeantyyppiset strategiat sijoitusurallasi. Jos pidät tästä ohjelmasta, jaa se ystävällesi tai anna meille hyvä arvostelu joko Spotifyssa tai Applessa. Kiitos kaikille kuuntelusta, ja nähdään seuraavassa On The Market -jaksossa.