Mikä on avain pakenemaan rottakilpailusta vuonna 2023? Tarvitsetko a vuokrakiinteistö LLC jokaiselle kiinteistölle vai voitko laittaa useita yhteen? Ja miten sinä luoda kassavirtaa kun asuntojen hinnat ovat niin korkeat? Jokapäiväiselle kiinteistösijoittajalle voi tuntua siltä, että kannattavia vuokra-asuntoja on yhä vaikeampi löytää, ja taloudellinen riippumattomuus liukuu hitaasti pois. Ja vaikka monet luopuisivat harjoittamisestaan varhaiseläke, ajanvapauden ja itsenäisyyden aikataulun suhteen, olemme täällä tarjotaksemme sinulle tarvitsemasi tiedon saavuta villeimmät sijoitustavoitteesi vuonna 2023.
Olemme palanneet toisen kanssa Greenen näkeminen, jossa agenttisi, sijoittajasi, välittäjäsi ja järjestelmän rakentaja David Greene vastaa sinulle kiinteistösijoittamiseen liittyviä kysymyksiä paikan päällä! Tässä jaksossa käsittelemme asiaa vuokra-asuntojen LLC:t ja kuinka monta ominaisuutta kuhunkin tulee laittaa, mitä tehdä, kun asuntojen hinnat ovat korkeatja kassavirta on alhainen, "uusi rakennus BRRRR" jotka voivat saada aikaan hulluja osakevoittoja ja älykkäämmän tavan tehdä ostoksia vuokranantajan vakuutus. Kaikki tämä (ja paljon muuta) on tulossa, joten pysy mukana!
Haluatko kysyä Davidilta kysymyksen? Jos niin, lähetä kysymyksesi tänne jotta David voi vastata siihen Seeing Greenen seuraavassa jaksossa. Hyppää päälle BiggerPockets foorumit ja kysy muilta sijoittajilta heidän kantaansa, tai seuraa Davidia Instagramissa nähdäksesi milloin hän aloittaa suoran lähetyksen, jotta voit hypätä live-kysymyksiin ja saada vastauksen kysymykseesi paikan päällä!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets Podcast Show 744. Haluaisin sinun ostaa viisi, kaksi ja puoli tai viisi, kolme ja vuokrata huoneet erikseen. Mieluummin ostaisit pienen seitsemästä kahdeksaan asunnon asunnon ja vuokraat sen kuin ostaisit kolmen, kahden, varsinkin jos rakennus on uusi.
Jos olet näillä kalliilla Coloradon markkinoilla, et voi mennä ostamaan uutta rakennusta, maksaa markkinahintaa ja yrittää saada sitä toimimaan vuokrana. Menetät rahaa. Sinun täytyy tehdä jotain luovampaa.
Sinun täytyy löytää kiinteistö, jossa on neliömetriä, joka voidaan lisätä, neliömetriä, joka voidaan muuntaa niin, että yhdestä yksiköstä saadaan kolme yksikköä. Sinun täytyy yrittää paljon enemmän saadaksesi nämä asiat toimimaan ja nykypäivän markkinoille kuin ennen. Luulen, että näet sen.
Mitä kaikille tapahtuu? Tämä on David Greene, isäntäsi maailman suurimmalle, pahimmaksi ja parhaaksi kiinteistösijoituspodcastille, BiggerPockets. Olemme täällä tänään Seeing Greene -jaksolla, jossa jaan näkemykseni ja tietämykseni kysymyksistä, joita te, kuuntelijamme, kysytte.
Yksi harvoista podcasteista, jossa sinä, kuuntelija, osallistut esitykseen. Jos haluat olla ohjelmassa tai saada vastauksen kysymykseesi, siirry osoitteeseen biggerpockets.com/david, jossa voit lähettää kysymyksesi.
Tämän päivän esitys on mahtava. Pääsemme aiheeseen New Construction: The Path for RE vuonna 2023. Miten LLC:t tulisi rakentaa? Tarvitsetko yhden LLC:n vai useita, jos sinulla on useampi kuin yksi kiinteistö? Kun urakoitsijan tarjous on korkea ja sopimus ei toimi, mitä voidaan tehdä, sekä erittäin pitkä ja yksityiskohtainen vastaus minulta siitä, kuinka voit rakentaa, kehittää ja kehittää järjestelmiä yrityksesi avuksi?
Varmista, että pysyt mukana loppuun asti, koska se on todella hyvä kysymys, joka kysytään, ja pyrin vastaamaan kovasti ja olen innoissani, että kuulet sen. Ennen kuin pääsemme esitykseen, minulla on nopea vinkki teille kaikille.
Testaa tiimisi varmistaaksesi, että he tuntevat laajan osan alastaan, eivät vain yhtä osaa siitä. Usein ihmiset menevät Wells Fargon tai Chase Bankin lainanantajalle tai verkosta löytämänsä vakuutushenkilön puoleen ja sanovat: "Tarvitsen jotain vuokra-asunto-liiketoimintaani, kiinteistösijoitustoimintaani."
Henkilö vastaa: "Voi, tätä me teemme." He sanovat: "Entä tämä? Mitä siitä?" "Minä en tiedä. En tiedä sitä." Muistuta kohtaus elokuvasta Meet the Parents, jossa hän haluaa hyvän viinipullon viedäkseen appivanhempiensa kotiin, koska hän tapaa hänet ensimmäistä kertaa ja hän sanoo: "Mikä on kallein pullosi?"
Kaveri sanoo: "Äidit, se on kuin 5 dollarin pullo viiniä." Hän kysyy: "No, onko sinulla jotain kalliimpaa?" Kaveri sanoo: "No, voisit ostaa paljon äitejä." Näin saa paljon kommentteja lainanantajalta, vakuutusmeklarilta, kiinteistönvälittäjältä, rakennusmieheltä, yleismieheltä, niitä on kaikkialla.
He eivät opiskele liiketoimintaa, johon he ovat ryhtymässä, eivätkä he ole ihmisiä, joiden kanssa haluat työskennellä. Siksi perustan yrityksiä ja koulutan työntekijöitäni niin, että heillä on laaja tietämys erilaisista lainoista, erilaisista skenaarioista, jotka toimivat.
En halua sanoa porsaanreikiä, vaan erilaisia tapoja saada rahoitusta, kun muut lainanantajat sanovat, että en tiedä miten se tehdään. Olen vain luovuttamassa. Emme etsi sitä. Esitä paljon kysymyksiä henkilöltä, jonka kanssa työskentelet. Jos he eivät voi vastata niihin, he eivät tiedä, miten ala toimii, se ei ole henkilö, jolle haluat puhua.
Voit myös käyttää BiggerPockets-agenttihakua löytääksesi alueeltasi agentin, joka on BiggerPockets-jäsen. Käytä samaa prosessia heidän kanssaan. Älä oleta vain siksi, että he ovat BiggerPocketsissa, jos he ovat hyvä agentti. He eivät ehkä ole koskaan myyneet taloa tai he ovat ehkä myyneet vain uusia rakennuskoteja, ja heillä on 75 taloa myyty ansioluettelossaan, mutta yksikään niistä ei ole jälleenmyynti.
Haluat varmistaa, että henkilöllä, jonka kanssa työskentelet, on laaja tietämys. Se ei ollut kovin nopea, nopea vinkki. Se oli itse asiassa erittäin pitkä pikavinkki, mutta se oli erittäin tärkeä. Toivon, että olette kaikki kuulleet sen ja ottaneet sen vakavasti.
Selvä. Mennään tämän päivän esitykseen.
Jordania:
Miten menee, David Greene? Nimeni on Jordan Ray. Olen itse asiassa paikallinen kiinteistösijoittaja Memphisin Tennesseen markkinoilla. Omistan kiinteistöyhtiön, jonka aloitin aiemmin tänä vuonna ajatuksella tietysti korvata tuloni ja jättää kuorma-autonkuljettajan ura, jossa olen tällä hetkellä. Olen kuorma-autossani.
Nautin kuorma-autolla ajamisesta, mutta nautin myös kiinteistöistä ja myös perheestäni, ja haluaisin viettää enemmän aikaa perheeni kanssa ja myös rakentaa sukupolvien rikkautta. Tietenkin, kuten useimmat ihmiset tekevät kiinteistöalalla.
Muutama kysymykseni, vain kaksi kysymystä. Ensimmäinen kysymys, haluan tietää, milloin sinulla on useita kiinteistöjä… Minulla on yksi juuri nyt. Se on muuten käteislehmä. Mutta kun hankin toisen ja yritän selvittää, pitäisikö minun laittaa se LLC:hen, minulla on tällä hetkellä ensimmäinen omaisuus vai pitäisikö minun hankkia toinen LLC?
Miten aiot tehdä sen, koska useiden LLC:iden omistaminen näyttää minusta paljon työtä verojen osalta. No, tykkään maksaa veroni itse. Olen todella hyvä maksamaan omat veroni. Olen todella menossa due diligence -menettelyyn, joten pidän mieluummin kiinni siitä, kunnes siitä tulee liikaa käsiteltäväksi. Tällä hetkellä yksi kiinteistö, ehkä kaksi kiinteistöä, minusta tuntuu, että verot eivät tule olemaan ollenkaan monimutkaisia.
Toinen kysymykseni olisi, harjoitatko tukkumyyntiä ja jos tukkumyyntiä tai jos tiedät, kuka tukkumyy mikä heidän suosikkitapansa tai suosikkitapasi markkinoida liidejä on? Olen tällä hetkellä tehnyt paljon kylmäpuheluita ja postikortteja, ja olen itse asiassa alkamassa kokeilla Facebook-mainoksia.
Koska rehellisesti sanottuna kylmäpuhelu ei vain toimi. Postikortit toimivat. Saan soittoja takaisin. Mutta en ole välttämättä vielä luonut liidejä. Olen yrittänyt tukkumyyntiä nyt noin kuusi kuukautta, en ole vielä tehnyt sopimusta.
Olen saanut niistä muutaman sopimuksen. Aluksi olin hyvä saamaan kiinteistöjä sopimukseen, sitten se kääntyi ympäri ja sitten onnistuin löytämään käteisostajat, mutta en saanut sopimusta. Yritän myös yhdistää tämän, ja minusta tuntuu, että olen tulossa melko lähelle. Mutta halusin vain tietää mielipiteesi asiasta.
Joo. Olen kiitollinen kaikesta avustasi, jos voit vastata kysymyksiini. Odotan todella innolla videoni näkemistä BiggerPockets Podcastissasi. Kiitos ajastasi ja hyvää aikaa.
David:
Selvä. Jordan, kiitos kysymyksestäsi. Voin vastata toiseen osaan todella nopeasti. En tukkumyyntiä. En tee sitä. En aio sanoa, että se olisi moraalitonta. Mutta yleisesti ottaen, en pidä mallista. Se kiertää laillisuusrajoja. Siitä on harvoin hyötyä kiinteistön myyjälle.
Tukkukauppiaat kertovat aina, että he työskentelevät sopimuksen parissa. Se on win-win. Joskus ajattelen, että niin tapahtuu. Mutta suurimman osan ajasta uskon, että myyjä ansaitsisi paljon enemmän rahaa, jos he laittaisivat talonsa MLS:ään, jossa kaikki näkevät kiinteistön ja muut sijoittajat saisivat enemmän varastoa kuin myymällä sen ostajaluetteloon. ja minun kaltaiseni kaveri saa välittömän pääsyn niihin kiinteistöihin, jotka ostan ne kaikki, ja tavalliset sijoittajasi eivät vain pääse näkemään niitä.
En todellakaan ole tukkumallin suuri fani. Ihmiset, jotka tulevat luokseni, jotka haluavat ansaita rahaa kiinteistöillä, myyn mieluummin heidän talonsa heidän puolestaan ja hankin heille niin paljon rahaa kuin pystyn, sitten hankin heille nopean myynnin ja jotkut sijoittajat ansaitsevat rahaa.
Nyt voin vastata kysymyksesi ensimmäiseen osaan. Käytätkö LLC:tä kiinteistöä kohti vai yhtä LLC:tä kaikille kiinteistöille? Tämä on hyvä kysymys, koska monet ihmiset eivät ymmärrä LLC-yritysten monimutkaisuutta. Se näyttää tavallisesti LLC:ltä turvallisemmalta, joten omista oma kiinteistösi siellä. Se on monimutkaista, eikä se ole aina turvallisempaa. Okei.
Minulla on paljon LLC:itä. Minulla on yleensä useita kiinteistöjä LLC:tä kohden, mutta on päänsärkyä yrittää pitää nämä kaikki yhdessä. Maksan 75 XNUMX XNUMX euroa vuodessa CPA:lle yrittääkseni korjata kaiken. Se on kamalaa. Minä yksin ja maksan jonkun kokopäiväistä palkkaa, mitä jos ajattelen, minun olisi parempi palkata CPA, joka oli vain kokopäiväinen työntekijäni, kuin maksaa, että minun on ehkä tutkittava asiaa.
Mutta tämä on se, että hankintakohtaiset hinnat ovat kovia. Ne ovat kalliita. Niitä on vaikea hallita. Sinun on ilmoitettava heille joka vuosi. Tähän liittyy paljon. Älä vain ajattele, että LLC:t ovat taikapilleri, joka ratkaisee kaikki omaisuutesi ongelmat.
Haluat yrittää vähentää yksittäisen LLC:n oman pääoman määrää. Et halua, että neljä kiinteistöä maksetaan kokonaan käteisellä yhdessä, ja sitten muita LLC:itä, joissa kiinteistöjen velka on 80%. Haluat jakaa sen niin, että jokaisella LLC:llä on rajoitettu määrä omaa pääomaa.
Koska jos sinut haastaa oikeuteen, he hakevat LLC:n pääomaa, minkä vuoksi et halua kaikkea yhdessä. Toivottavasti se auttaa kysymykseesi. Kiitos palvelustasi. Jatka samaan malliin, ja toivon, että löydät tavan päästä irti kuorma-autonkuljettajan työstä ja työhön, josta pidät enemmän.
Selvä, seuraava kysymyksemme tulee Kenny McGregorilta Las Vegasissa. Olen aktiivinen armeija. Kun pääsin Las Vegasiin, ostin pienen asunnon perinteisellä lainalla samalla kun rakensin ensimmäisen kotini VA-lainalla. Nyt kolme vuotta myöhemmin olen saanut kiinteistölisenssini ja päättänyt myydä asunnon, jonka 1031 vaihdoin kahdeksi muuksi vuokra-asunnoksi ja sain alkusijoitukseni takaisin.
Seuraavaksi myin esivalintani. Nyt asun ystäväni luona ja minun on ostettava toinen paikka. Kysymykseni kuuluu, kuinka monta kiinteistöä minun pitäisi hankkia näillä markkinoilla? Voin käyttää nolla alas VA-lainani uudelleen, mikä on suuri etu, noin 120,000 XNUMX pankissa. Mutta suurin osa kaupoista, joita tein paikallisella alueella, on nolla ja nykyiset korkotasoni eivät jätä kassavirtaa.
Kannattaa siis tehdä. Pitäisikö minun ostaa myös neljäs asunto vai odottaa, että markkinat asettuvat hieman enemmän? Kiitos.
Okei. Tämä on todella hyvä kysymys. Ensinnäkin sanoisin, että ei hätää. Käytä VA-lainasi nollalla päästäksesi taloon. Itse asiassa sinulla voisi olla oma koti. Saatat käyttää vähän rahaa. Saatat tulla ulos taskustasi.
Mutta se on okei, koska kiinteistön omistaminen pitkällä aikavälillä kannattaa. Jos joudut menemään pariksi vuodeksi rahaa vain saadaksesi asunnon, se on silti paljon halvempaa kuin vuokran maksaminen tai omaisuuden omistaminen. Se on turha juttu. Sinun on ostettava talo asuaksesi ensisijaisena VA-lainaasi.
Nyt, loput rahat, jotka sinulla on, 120,000 120,000 dollaria, en usko, että sinun pitäisi kysyä "Kuinka monta taloa minun pitäisi ostaa?" Oikea kysymys on: "Mikä on paras tapa sijoittaa XNUMX XNUMX dollaria kiinteistöihin?"
Nyt ei ole kiirettä. Sehän tässä on mahtavaa. Sinun ei tarvitse mennä laittamaan niitä rahoja peliin. Vuosia ennen kuin hinnat nousivat, vuokrat nousivat. Sinun oli pakko vetää pääomasi inflaation takia. Meissä oli kova paine. Sitä on väliaikaisesti hidastettu, koska hinnat ovat nousseet.
Sinulla ei ole niin paljon paineita sijoittaa ne rahat. asettuisin ja odottelisin. Mutta en odottaisi markkinoiden tankkaamista. Odotan vain oikeaa sopimusta tielläsi. Jos kerrot minulle, että nykyiset korot eivät jätä kassavirtaa, sinun on tarkasteltava eri ominaisuuksia tai erilaisia strategioita.
Ehkä katsot kahta yksikköä, sinun täytyy katsoa kolmea yksikköä. Ehkä etsit omakotitaloja ja sinun täytyy ostaa talo, jossa on ADU tai kaksi ADU:ta. On olemassa tapa saada kiinteistöistä kassavirtaa. Ehkä sinun on ostettava kiinteistö ja päärakennus Airbnb ja asuttava itse ADU:ssa.
Voit tarkastella tätä eri luovilla tavoilla. Mutta neuvoni sinulle olisi, että älä vain ryhdistä leikkaamaan: "No, se mikä toimi ennen, toimii nyt." Kun ostit sen asunnon, se oli eri markkinat. Saatat saada kassavirtaa, sait arvostusta. Nyt on kovat markkinat.
Yhdistä aikasi tarkastelemiseen luovasti. Kun oikea tulee, hyppää sen päälle, mutta älä tunne painetta hypätä sen päälle ennen sitä. En usko, että mikään kääntyy milloin tahansa pian sellaiseen paikkaan, josta menetät, jos et osta taloa huomenna.
Selvä. Saylistä Haywardista. Tänne tulee paljon Hayward-ihmisiä. Puhun aina punaisista chilistä, Haywardissa sijaitsevasta ravintolasta, jota rakastan. Me saamme sieltä paljon ihmisiä. Hyvä juttu. Jos olet Bayn alueella, jos olet Kaliforniassa ollenkaan, ota meihin yhteyttä. Haluaisin puhua kanssasi. Haluaisin tutustua sinuun paremmin, koska nämä ovat polkemisalueeni. Selvä. Katsotaan mitä Saylilla on sanottavaa.
Sayli:
Hei David. Kiitos, että kuuntelitte kysymykseni. Nimeni on Sayli. Olen kotoisin Haywardista, Kaliforniasta. Olen sijoittanut Michiganissa viimeiset kolme ja puoli vuotta. Kysymykseni koskee pitkän matkan kuntoutusprojektia.
Viime kuussa ostin seitsemännen yhden perheen vuokra-asuntoni Michiganista. Se on toinen BUR-projektini. Sain tarjoukset neljältä eri pääurakoitsijalta. Kaikki ne ovat hyvin tunnettuja ja suositeltuja paikallisissa FP-ryhmissä. Olen työskennellyt kahden heistä, kahden GC:n kanssa aiemmissa projekteissani. Minulla on niistä kokemusta.
Tämä on tyypillinen saneerausprojekti, vanha talo, joka tarvitsee kohotuksen, lattian, maalin, kylpyhuoneen, päivityksen, valaisimet, LVI:n jne. Olen kuunnellut muita sijoittajia podcasteissa ja YouTubessa. He tekevät tämän kuntoutuksen alle 30 35, 45,000 70, mutta budjetin noin XNUMX XNUMX. GC:ltä saamani tarjoukset ovat XNUMX XNUMX ja noin.
Kysymykseni kuuluu, kuinka voin leikata kustannuksia laadusta tinkimättä? Olen ylpeä voidessani tarjota laadukkaita tuotteita vuokralaisilleni. Mutta 70 XNUMX kuntoutuskustannukset ovat liian korkeat oikeuttamaan vuokraa. Onko neuvoja? Kiitos siitä ja kiitos, että otit vastaan puheluni.
David:
Selvä. Sayli, tämä on todella hyvä kysymys. Kun olet tällaisessa tilanteessa, jossa sinun on leikattava kustannuksia, mutta et halua leikata laatua, sinun on luovuttava jossain.
Nyt sinä, joka johtaa projektia itse. Kun työskentelet pääurakoitsijan kautta, maksat urakoitsijalle periaatteessa projektin hallinnasta ja alihankkijoiden löytämisestä. He eivät aina tee työtä itse. Maksat heille tietyn summan putkitöiden tekemisestä.
He etsivät putkimiehen, joka tekee työn halvemmalla kuin mitä heille maksettiin, ja he pitävät eron. Tietyssä mielessä he ovat projektipäälliköitä, joilla on tarvittavat osat. Jos haluat leikata heidät pois kaupasta ja kaikki GC:t antavat sinulle 70,000 45,000 tarjouksen, mutta luulet, että se voidaan tehdä XNUMX XNUMX, sinun on mentävä itse etsimään alihankkijat.
Sinun on mentävä etsimään putkimiehiä, maalareita, yleismiestä, joka osaa tehdä remonttityöt, kuten kylpyhuoneen valaisimet, LVI. Jos löydät nuo ihmiset itse, voit tehdä tämän. Haluan vain varoittaa sinua, se on hankalampaa kuin luulet. Tästä syystä useimmat ihmiset käyttävät pääurakoitsijaa.
Jos menet sinne ja yrität löytää nämä ihmiset itse, he saattavat valehdella sinulle. He saattavat viedä rahasi eivätkä saa työtä valmiiksi. Tämä on ongelma, johon aiot juuttua. Yksi tapa pienentää tätä riskiä on, että maksan heille työn jälkeen tai ehkä maksan heille kolmanneksen heidän pyytämästä rahasta ja sitten maksan loput, kun olen varmistanut työn valmistumisen.
Mutta taas he saattavat kertoa, että työ on valmis. Sinun on lähetettävä sinne riippumaton henkilö varmistamaan, että LVI toimi varmistaakseen, että maali on tehty varmistaaksesi, että asiat tehdään mielesi mukaan, varsinkin jos ne ovat epäkunnossa, mikä voi olla hankalaa.
Ainoa vaihtoehtosi, jonka voisin ajatella, on se, jos löytäisit henkilön, joka asuu alueelta, jolla palkat ovat alhaisemmat, ja lennäisit hänet tälle alueelle tekemään työtä. Nyt ongelma on Detroit, Michigan ei ole niin kuin Malibu täällä. Okei. Tämä ei ole Beverly Hills. Siellä olevat ihmiset eivät tee paljoakaan rahaa palkoillaan. Tuo 70,000 XNUMX dollarin tarjous saattaa olla vain tämän työn menevä kurssi.
Ainoa toinen asia, jonka voin ajatella sanottavan, on, että kun joudun tällaisiin tilanteisiin, etsin tapoja leikata kustannuksia aloilla, jotka vähiten vaikuttavat kauppaan. Et todennäköisesti halua leikata maalia, koska saat siitä paljon rahaa.
Et todennäköisesti halua leikata valaisimia, koska ne ovat suhteellisen halpoja. Mutta jotkut muut asiat, joista puhut, ehkä lattia, ehkä jätät lattian sinne. Laitat halvemman lattian, vaikka ajattelitkin, koska se on kallista sekä materiaalien että työn kannalta.
Kylpyhuone virkistää, ehkä et päivitä kylpyhuonetta, vaan päivität vain valaisimet. Ehkä teet vain mukavamman sen, mitä sinulla jo on, ja teet siten vähemmän työtä saadaksesi osan budjetin työstä. Se voi lopulta olla paras vaihtoehtosi. Kiitos videosta. Jatka Haywardin edustamista ja kerro minulle kuinka käy.
Selvä. Esityksen tässä vaiheessa haluan varmistaa, että te kaikki tykkäätte, kommentoitte ja tilaatte YouTube-kanavamme. Erityisesti kommentoi, haluan tietää, mitä mieltä olet esityksestä tähän mennessä? Pidätkö Seeing Greene -jaksoista?
Käytämme hetken lukeaksemme joitain kommentteja aiemmista jaksoista, jotka te, kuuntelijamme, olette jättäneet. Saat nähdä mitä muut ajattelevat.
Shaka Boom 01:stä. “David, rakastan esitystäsi. Mutta sanat, joita kuulen liikaa esityksestäsi, ovat yksi duplex ja kaksi duplex. Asia, josta en ole koskaan kuullut sinun puhuvan, on maan ostaminen ja rakentaminen. Haluaisin mielelläni kuulla ajatuksesi maasijoittamisesta ja ihanteellisen omakotitalon rakentamisesta ADU:n kanssa, mitä aion tehdä. Tiedän, että siitä tulee paljon työtä/oppimista, mutta uskon, että lopputulos voi olla loistava.”
No, Shaka Boom, syy, miksi en puhu siitä paljon, on se, etten ole koskaan tehnyt sitä ja yritän välttää asioita, joita en ymmärrä. Se on uskomattoman monimutkaista verrattuna pelkän jo olemassa olevan talon ostamiseen.
Kuulimme juuri edellisen kysymyksemme urakoitsijan johtamisesta ja näimme, kuinka se voi riistäytyä käsistä, jos tarjoukset nousevat liian korkeiksi. Se pahenee vielä, kun rakennat sitä alusta alkaen. Monet asiat menevät pieleen, mitä et odottanut.
Lainaat rahaa pankeista, joissa he odottavat työn tekevän. Työskentelet lupien kautta. Täällä on niin paljon liikkuvia kappaleita. Se voi olla hyvin helppoa, että tämä kestää liian kauan ja menettää paljon rahaa.
Nyt en aio estää sinua tekemästä sitä, koska jos olet jo päättänyt, että aiot tehdä sen, oletan, että sinulla on koulutusta, asiantuntemusta ja taustaa tällä alalla, mikä saa sinut ajattele, että voit tehdä tämän paremmin.
Mutta ihmisille, jotka ovat aloittamassa sijoittamista kiinteistöihin tai joilla on pieni salkku ja jotka haluavat kasvattaa sitä, keskimääräinen kuuntelija, joka meillä on tässä ohjelmassa, avatar-ihminen, joka kuuntelee, tämä voi saada heidät täysin konkurssiin taloudellisesti.
Tiedän monia ihmisiä, jotka yrittivät rakentaa erityisiä taloja ja menettivät paljon rahaa, mukaan lukien jotkut perheenjäseneni. Siksi en puhu siitä niin usein. Mutta jos tiedät mitä olet tekemässä, voit ansaita rahaa kiinteistöillä kaikin tavoin.
Selvä. Seuraava kommenttimme tulee Rubai Khanilta. "Missä David Greene asuisi, jos hän koskaan lähtisi Kaliforniasta?" Oi, tämä on todella hyvä. Olen nauttinut ajastani Floridassa. Olen käynyt Etelä-Floridassa katsomassa joitain siellä käynnissä olevia projekteja. En usko, että voisin asua Etelä-Kaliforniassa, koska en vain kestä liikennettä ja asioiden hidasta liikkumista ja sitä on kaikkialla.
Nautin vierailusta Smoky Mountains -vuorilla. Tiedän, luultavasti Scottsdale. Pidän todella vierailusta Scottsdalessa. Pidän lämmöstä, varsinkin kuivasta. Kuumuus ei minua haittaa. Käyn juoksemassa kun on 100 astetta, vaeltaen kun on yli 100 astetta koko ajan. Rakastan sitä.
En jaksa kylmää. Minulla on kylmän ilman aiheuttama astma, joka tapahtuu harjoittelun aikana. Hengitysputki jäätyy. On todella vaikea hengittää. En kestä sitä ja pelkkä kylmä on ikävää. Asuisin ehdottomasti paikassa, jossa olisi aurinkoa ja lomailisin todennäköisesti paljon Havaijilla.
Selvä. Seuraava kommenttimme tulee Haggylta 2013. ”Kiitos videoiden esittelystä. Niissä on helppo navigoida, ja siitä annan 10 tykkäystä." Joo. Huutele Nate Weintraubille ja tuotantotiimillemme, jotka auttavat sinua tietämään, mitä aiheita käsittelemme lisäämällä siihen pieniä taukoja YouTuben aikajanalle. Heidän piti istua siellä ja tehdä paljon työtä. Kiitos, että teit sen.
Viimeinen kommenttimme tulee Unio Brainwave Music Appilta, joka sanoo: "Tänään on jostain syystä hyvin yksinäinen päivä. Vastatakseni tähän sanon terveisiä kaikille, jotka lukevat tämän viestin. Hei. Toivon, että teillä kaikilla on parempi päivä kuin se alkoi, vaikka se alkoi todella hyvin."
No, jos te myös tunnette olevanne yksinäisiä, saatat tarvita yhteisöä elämääsi. BiggerPocketsilla olemme täällä tarjotaksemme sen. Tutustu verkkosivustoomme, biggerpockets.com, jossa meillä on foorumi, jossa monet ihmiset vastaavat kysymyksiin ja esittävät kysymyksiä, sekä tapaamisia alueellasi, jotka julkaistaan verkkosivustolla. Mene tapaamaan muita sijoittajia ja liity yhteisöön.
Selvä. Rakastamme ja arvostamme kaikkea sitoutumistasi, joten jatka sitä. Jätä minulle kommentteja tämänpäiväisestä esityksestä kertoaksesi minulle, mitä mieltä olet siitä, miten meillä menee täällä. Muista, että jos haluat olla esillä ohjelmassa, voit mennä osoitteeseen biggerpockets.com/david ja lähettää kysymyksesi esitettäväksi.
Selvä. Seuraava kysymyksemme on Liam Quintanan video.
Liam:
Miten menee? Selvä. Nimeni on Liam New Orleansista. Selvä. Omistan rakennusalan yrityksen. Kysymykseni sinulle on, että haluan rakentaa uutta rakennusta. Pystyn rakentamaan taloja, paritaloja, yksittäisiä perheitä paljon halvemmalla kuin mitä he myyvät markkinoilla, vaikka markkinat [ei kuulu 00:19:34].
Mutta haluan rakentaa duplexin, suorittaa sen loppuun, tehdä nostokorjauksen, ottaa rahat pois ja rakentaa toisen. Tämän menetelmän avulla en koskaan lopu rahasta. Jos otan sen nesteen, joka minulla on nyt, ja maksan vain useita vuokra-asuntoja, menettäisin lopulta rahaa. Mitä mieltä olet uuden rakentamisen BURingista?
David:
Selvä. No, Liam, näin BUR-menetelmä toimii. Ainoa asia, joka eroaa, on se, että puhut rakentamisesta ostamisen ja kunnostamisen sijaan. Tämä olisi rakentamista, kuntoutusta, vuokraamista, jälleenrahoitusta, toistamista, mikä on tavallaan hauskaa. Siellä on vähän erilaista.
En aio lannistaa sinua. Sanon vain, että sinun on ymmärrettävä, kuinka rakennusprosessi toimii. Jos on totta, että voit rakentaa uuden kiinteistön huomattavasti halvemmalla kuin mitä ihmiset ovat valmiita myymään, tämä voi olla uusi aalto kiinteistösijoittamisessa.
Jos myyjät eivät vain ole halukkaita pudottamaan hintojaan ja tarpeeksi uusia kiinteistöjä rakennetaan ja myydään halvemmalla kuin mitä nykyinen varasto on, se pakottaisi comps laskemaan ja se auttaisi markkinoita korjaamaan. Ongelmana on, etten vain näe tarpeeksi sijoittajien oppivan rakentamaan ja tulemaan siihen taitaviksi aikana, jolloin meidän pitäisi painaa hintoja laskeakseen.
Mutta jos sinulla on taustaa, jos olet perehtynyt talonrakentajaan, tämä voisi olla siistiä. Varmista vain, että tiedät, mihin olet ryhtymässä. Okei. Joskus olen miettinyt tekeväni saman asian. Aioin rakentaa joukon kiinteistöjä Jacksonvilleen, Floridaan, jotka olivat nelikerroksisia.
Valitsin maan. Minulla oli rakentaja. Minulla oli paljon keskusteluja. Tajusin, Luojan kiitos, ennen kuin aloitimme hankkeen, että kaavoitus mahdollistaisi vain yhden oven rakentamisen neliökilometriä kohden. Ajattelin ostaa 10 neliökilometriä maata. Voisin laittaa vain 10 taloa, mutta olin suunnitellut rakentavani 50.
Aioin tehdä mitä sinä teet. Aioin rakentaa kaksi tai kolme nelikerrostaloa, rahoittaa ne uudelleen, kun ne on arvioitu, sijoittaa samat rahat seuraaviin neljään ja rakentaa vain oman alaosastoni nelikerroksisista kerroksista ja minulla on oma vuokrayhteisö, kuten kerrostalokompleksit.
Sitten huomasin viime hetkellä, että kaavoitus ei sallinut minun tehdä sitä. Se minua pelottaa. Monet pienet asiat voivat ilmaantua sellaisina, joita et huomaa, kun et rakenna usein ja rahat loppuvat hyvin helposti.
Suosittelen ehdottomasti keskustelemaan talonrakentajan kanssa, joka on tehnyt tämän monta kertaa aiemmin, joka voi opastaa sinut prosessin läpi ennen kuin sitoudut tekemään tämän uuden kodin rakentamisen.
Selvä. Seuraava kysymyksemme tulee Paulilta Utahissa. Paul sanoo, sijoitan Kansasiin ja minulla on tällä hetkellä seitsemän ovea kolmikerroksisesta ja neljä omakotitaloa. Olen pitkäaikainen buy and hold -sijoittaja ja aion hankkia yhteensä 10-12 ovea.
Kun sain vakuutusta viimeisimpään vuokra-asuntooni, henkilö, jonka kanssa olin puhelimessa, mainitsi, että olen tulossa siihen pisteeseen, että voisi olla parempi vaihtoehto hankkia kaupallinen vakuutus kaikille kiinteistöilleni kuin yksittäiselle henkilölle. ominaisuuksia jokaisessa.
En ole oikeastaan kuullut tätä ennen ja toivoin saavani David Greenen ja BiggerPocketsin ajatuksia tästä. Mitä etuja ja haittoja minun pitäisi tietää? Onko yrityksiä, joihin minun pitäisi ottaa yhteyttä tai joita minun pitäisi välttää? Soitin yhdelle paikalliselle vakuutusmeklarille ja he vaikuttivat melko hämmentyneeltä, kun kysyin tästä.
On niin hassua, että sanot tämän, koska olen juuri nyt perustamassa vakuutusyhtiötä. Uskon, että kutsumme sitä täysivartiovakuutukseksi ja se tarjoaa vakuutuksen vuokranantajille.
Nyt olen törmännyt pariin ongelmaan, joissa putket ovat katkenneet. Kun olin keskellä rakentamista, minulla oli ongelmia lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa. Ostin kiinteistön ja kävi ilmi, että vakuutusyhtiöltä saamani tarjous oli paljon alhaisempi kuin se, jonka minulle tarjottiin, kun kiinteistö oli ostettu, ja se pistää minut pois, ja silloin lähden perustamaan yrityksiä.
Parin kuukauden kuluttua minulla on luultavasti paljon enemmän tietoa annettavana sinulle tästä, kun olen perehtynyt tähän liiketoimintaan. Nyt siitä ei puhuta paljon, joten en voi antaa sinulle paljon tietoa tästä.
Voin sanoa, että tämä ei ole huono idea. Jos saat yhden politiikan, joka kattaa kaiken, se on mielestäni hyvä. Mitä tulee paikalliseen vakuutusmeklariin… Soitit juuri väärälle. Jos soitat ja kysyt asiasta ja he sanovat: "En tiedä mistä puhut", soita jollekin muulle. Jatka soittamista, kunnes löydät henkilön, joka joko tietää tai hän sanoo: "Ai niin. Emme tee niin. Mutta tässä miksi." He voivat kouluttaa sinua prosessista.
Yleensä kun yrität löytää vakuutusmeklaria, asuntolainavälittäjää, kiinteistönvälittäjää ja rakennustyöntekijää, mitä tahansa, jos kysyt heiltä kysymyksiä, mutta he eivät tiedä, se tarkoittaa yleensä sitä, että t eivät kuulu heidän erityiseen ohjaushyttiin ja he vain tekevät samoja asioita koko ajan, eikä kukaan ole hyvä jossain, jota he eivät tee paljon.
Älä kysy lumilautailusta ammattirullalautailijalta, koska he eivät tee sitä. He rullalautaisivat. Heidän on opittava kovalla tavalla, kuinka olla hyvä lumilautailussa. Haluat palkata heidät valmentajaksi vain siksi, että he osaavat rullalautailla.
Sinun on otettava ihmiset samalla tavalla. Jos otat yhteyttä johonkin tiimini jäseneen, jos otat yhteyttä johonkin BiggerPocketsissa, jos otat yhteyttä johonkin, johon ystäväsi viittasi, kysy paljon kysymyksiä ja varmista, että he ovat varmoja ja pätevä vastaamaan näihin kysymyksiin.
Heillä tulee olla laaja tietämys tai ainakin välittäjällä, jonka palveluksessa he työskentelevät, pitäisi olla se. Se on valtava punainen lippu, jos kysyt lainanantajaltasi DSCR-lainasta, siltalainasta, HELOCista tai mistä tahansa näistä muista lainatuotteista, ja kaikki, mitä he voivat sanoa sinulle, on "Teemme vain tavanomaisia. Minä en tiedä."
Mene pois tuosta henkilöstä. Se ei ole henkilö, jota haluat valvoa, johtaa, ohjata tai opastaa sinua matkallasi. Tarvitset henkilön, joka tuntee kyseiset tuotteet ja osaa kertoa, mikä niistä toimii parhaiten sinulle, millä tavalla yritän kouluttaa henkilökuntaani ja mitä etsin eri agenteista, joiden kanssa saatan työskennellä.
Seuraava kysymyksemme tulee Kaylalta, Kayla Wrightilta Nashvillestä. Hei David. Kiitos, että luit kysymykseni. Olen freelance-markkinoija, joka aloitti äskettäin työskentelyn suoraan kiinteistösijoittajan kanssa, joka on hankkinut 76 ovea Nashvillen alueelta vuodesta 2020 lähtien.
Vastineeksi markkinointipalveluistani sain 5 %:n maksun kokonaisvoitoista yrityksen käännettävästä kiinteistöstä, joka on uusi hanke 76 oven moniperhevuokrauksen lisäksi. Tämä on ollut minulle loistava tilaisuus oppia kiinteistöalan maisemaa, asettaa itselleni tavoitteita omalle kiinteistömatkalleni ja rakentaa vahva suhde sijoittajan kanssa.
Sijoittajakumppanini on myös suostunut tarjoamaan ylimääräistä 5 %, eli yhteensä 10 % voitoista, jos löydän kiinteistöt itse ja tuon ne hänelle. Lisäkontekstin vuoksi työskentelen kokopäiväisesti toisessa työssä ja toivon, että tämä mahdollisuus auttaa aloittamaan matkani yrittäjänä.
Kysymykseni sinulle sijoittajana on, mitä voin työskennellä koulutuksen lisäksi, josta on hyötyä sijoittajakumppanilleni yhtenä ensimmäisistä työntekijöistä? Millä tavoin voin todella auttaa häntä kasvattamaan liiketoimintaansa ja erottumaan joukosta? Työskentelen tällä hetkellä verkkosivuston parissa, mutta hän on ilmaissut kiinnostuksensa auttaa minua muissa sijoittajasuhteissa ja myös liiketoiminnan muissa puolissa.
Podcast on auttanut minua valtavasti. Kiitos taas. Mikä mahtava kysymys. Rakastan tätä, Kayla. Selvä. Ajattelin, kun aloin kuulla tämän, että aion antaa sinulle varoituksia siitä, mitä tulisi välttää. Mutta en tiedä onko se tarpeellista.
Esität todella hyvän kysymyksen. Mitä voin tehdä auttaakseni tätä henkilöä enemmän? Kaverit, rehellisesti näin opit kiinteistösijoittamisesta. Se ei johdu mentorin löytämisestä, joka vain opettaa sinulle asioita. Kyse on sellaisen henkilön löytämisestä, jolle voit tuoda lisäarvoa ja auttaa häntä, ja opit kokemuksesta, kun teet sen hänen puolestaan.
Okei. Sitä sinä todella etsit. Ei miten joku opettaa minua myymään taloja. Menet etsimään agenttia, joka osaa jo myydä taloja, ja teet heille kaiken työn, jota he eivät halua tehdä, ja opit tekemästä työtä. Se on paras tapa oppia mitään on tekemällä se.
Verkkosivuston parissa työskenteleminen on hieno idea. Veikkaan, että he katsovat sinua kuin markkinoijaa. He ajattelevat markkinoinnin asioita, joita voisit tehdä. Mutta entä jos sinulla on enemmän taitoja kuin pelkkä markkinointi? Okei. Onko sinulla kirjanpitotaitoja? Onko sinulla projektijohtamisen taitoja?
Voitko oppia heidän työnkulkunsa ja auttaa heitä soittamalla eri ihmisille, joiden oletetaan tekevän asioita ja varmistamalla, että nämä ihmiset tekivät mitä heidän piti tehdä, sekä kysymällä niiltä ihmisiltä, mitä sinun tarvitsee auttaaksesi työskennellä paremmin ja löytää keinoja ratkaista se?
Monesti minun kaltaiset ihmiset, jotka hoitavat paljon asioita, antavat käskyn tai käskyn, haluan sinun tekevän X:n. Sitten X putoaa jotenkin syrjään, enkä edes ajattele mennä tarkistamaan sitä ennen kuin kaksi kuukautta myöhemmin, kun minun piti tehdä se ja sanon: "Missä X on?" He sanovat: "Voi, se on puolivälissä." Tätä tapahtuu koko ajan. Minulla ei ole yrityksissäni paljon ihmisiä, jotka ottavat vastuun siitä, että asiat saadaan tehtyä.
Jos voisit olla se henkilö, voisit tehdä mitä tahansa. Jos voisit vain oppia järjestäytymään, jos voisit oppia tekemään seurantaa, jos voisit luoda tehtäväluettelon kaikesta, mitä henkilöllä on, tehdä itsestäsi hänen henkilökohtainen avustajansa ja sitten seurata, että kaikki tekevät asioita ja kysyä että henkilö paljon kysymyksiä, opit ton.
Minulla on tämä malli, jonka opetan uusille ihmisille kuvittelemaan veden putoavan ämpäriin. Okei. Vesi, joka putoaa ämpäriin, on asioita, jotka on tehtävä työssä, ja ämpäri on henkilö. Kun ämpäri täyttyy vedellä, heillä on tehtäviä, jotka heidän on suoritettava.
Heidän tehtävänsä on saada tehtävä valmiiksi, eli ämpäri tyhjennetään ennen kuin ämpäri vuotaa yli, eli aika loppui kesken ja he jäivät jälkeen tavarasta. Okei. Yksi tapa auttaa on, että laitamme ämpärin pohjaan reiän, josta vesi valuu. Niiden alla oleva henkilö, joka voisi olla sinä, joka on toinen ämpäri, joka ottaa kiinni kaiken, mikä tulee alas.
Siitä hyötyy henkilö, joka tekee alkutyötä, jossa kaikki vesi tulee alas, he saavat kaiken oppimisen. Mutta jos pystyt asettumaan niiden alle, jos voit ottaa haltuunsa osan vastuista ja tehdä työtä, hyödyt samasta oppimisesta, jota he eivät enää tarvitse.
Jotain, mitä he jo osaavat tehdä, tulee sisään. He välittävät sen sinulle. Teet sen heidän puolestaan. Heidän ei tarvinnut oppia. He tietävät jo. Mutta he silti hyötyvät siitä, että se tehdään. Saat hyödyn oppimisesta ja siitä tulee molempia osapuolia hyödyttävä suhde.
Paras neuvoni, kun joku on asemassasi, on lakata karkaamasta vastuuta. Lakkaa katsomasta kiinteistöä asiana, jonka voit tehdä, jotta sinun ei tarvitse olla vastuussa. Sinun ei tarvitse kasvaa. Sinun ei tarvitse opetella uusia taitoja. Tervetuloa vastuuseen. Suorita kaksi vastuuta.
Hyppää sisään ja sano: "Haluan tehdä mahdollisimman monta asiaa tämän henkilön hyväksi" ja sitoutua vain niihin asioihin, joiden tuloksesta olet valmis olemaan vastuussa. Jos teet hyvää työtä vähällä, sinulle annetaan enemmän ja näin opit. Hieno kysymys.
Marc:
Hei David. Minulla on sinulle kysymys. Nimeni on Marc Irvison. Olen agentti/sijoittaja täällä Pohjois-Coloradossa. Muutti tänne noin puolitoista vuotta sitten. Ostettiin uusi rakennuskoti. Siitä lähtien olen soittanut VRBO:lla kolmesta neljään yötä kuukaudessa.
Kahden vuoden tämän tekemisen jälkeen voin kuitata suurimman osan asuntolainasta ensi vuonna veroaikana. DTIni paranee luultavasti noin 1,000 2021 kuukaudessa, joten aion ostaa uudelleen. Aloitin todella myöhään vuonna 1,000. Siksi DTI ei nouse niin paljon kuin jos olisin vuokrannut sen. Tiedät mitä tarkoitan? Kaksi vuotta täysipäiväisesti. Mutta se on mitä se on. Saan XNUMX taalaa lisää DTI:stäni ensi vuonna. Yritän liikkua uudelleen.
Seuraava, koska ensimmäinen keuhkoni oli VA: lla, seuraava taitaa olla FHA. Mutta kysymykseni on, jos yritän lopulta päästä eroon rottakilpailusta ja päästä eroon W2-työstä, kuinka saan sen tapahtumaan näillä Coloradon markkinoilla, sillä keskimääräiset hinnat ovat 450-500, ellei näemme jonkinlaisen kiinteistökahdin tai jotain sellaista, jonka takia epäilen, että hinnat laskevat täällä niin paljon.
Ainoa ajatus, joka minulla on ollut, on mennä eteenpäin ja aloittaa ostaminen Greeleystä, Coloradosta. Ongelma on siinä, että työskentelen Broomfieldissä. Se on todennäköisesti noin tunnin työmatka. Purenko vain luodin ja ajan tunnin tai kaksi töistä, jotta voin ostaa duplexin Greeleystä esimerkiksi 475 500:lla?
Vai jatkanko omakotitalojen ostamista, joista saat uuden rakennuksen kolme, kaksi, ilman kellaria vaikkapa 425 alas, lähellä Brightonia tai lähellä Firestonea, jotain sellaista? Keskitynkö paritalohuoneisiin Greeleyssä vai omakotitaloon, joka on lähempänä Broomfieldiä? Luultavasti siellä, missä on enemmän kysyntää.
Kuten sanoin, yritän lopulta päästä pois rottakilpailusta päästäkseni pois W2-työstä. Yritän vain selvittää sitä. Kuten sanoin, nämä markkinat ovat erilaisia. Olen kotoisin Hamiltonista Ohiosta, jossa ensimmäinen taloni maksoi 9,000 25 taalaa, ja laitoin siihen 30, minulla oli XNUMX all in. Lopulta maksoin kaiken pois, taloni oli vapaa ja puhdas.
Täällä 30,000 50 taalaa. Siitä ei saisi edes aitoa. Tarkoitan, se saattaa saada sinut kuin XNUMX vuotta vanha romutettu traileri, mutta siinä se. Ei mitään, mikä olisi edes lähelläni asumiskelpoista. Tämä on erilaista täällä markkinoilla. Yritän sopeutua ja tehdä mitä voin.
Auta minua vain, mies. Arvosta palveluasi poliisina, niin odotan innolla, mitä sinulla on sanottavaa. Selvä. Kiitos, kaveri. Hei hei.
David:
Selvä. Kiitos, Marc, kysymyksestäsi. Tässä on hyviä juttuja. Ensinnäkin luultavasti ymmärrät, että todellisuus rottakilpailusta on vaikeampaa kuin se oli 10-XNUMX vuotta sitten, jolloin hinnat olivat paljon alhaisemmat, kysyntä oli paljon alhaisempi ja kilpailu oli myös myös paljon vähemmän.
Todellisuus on vain se, että kiinteistöjen rottakilpailusta on vaikeampaa päästä eroon kuin koskaan ennen. Olen alkanut katsoa kiinteistösijoittamista varallisuuden kasvattamiseni lisänä, en välttämättä perustana, jolle luotan tulojeni tuloon.
Luulen, että useimmat ihmiset, on kourallinen ihmisiä, jotka eivät sovi tuohon avatariin, mutta useimmat ihmiset todennäköisesti olisivat parempia, jos he katsoisivat sitä samalla tavalla. Sitten, jos meillä on toinen suuri taloudellinen romahdus ja sinulla on kasa rahaa säästöön, silloin voit ostaa paljon kiinteistöjä, jotka toimivat jossain vaiheessa tulojesi korvaamiseksi.
Mutta meillä ei ole vaikutusta siihen, milloin se tapahtuu. Näyttää siltä, että joka kerta kun kohtaamme taantuman, tulostamme vain kasan rahaa, jotta sitä ei koskaan tapahdu. Se on aiheuttanut paljon inflaatiota, mikä on nostanut elinkustannuksia, mikä on ironista kyllä tehnyt näistä varoista vieläkin kalliimpia ja vaikeampia saada.
Puhutaan siitä, mitä voit tehdä. En pidä ajatuksesta mennä alueelle, jolla on vähemmän kysyntää. En myöskään pidä ajatuksesta hankkia uusi rakennus kolme, kaksi. Kolme, kaksi eivät ole vuokra-asuntoja. Vuosina 2010, 2011 voisin ostaa kolme, kaksi vuokra-asunnona.
Jos saat huutavan hyvän tarjouksen kiinteistöstä, kuten supermotivoituneelta myyjältä, voit tehdä siitä vuokra-asunnon. Mutta silloinkin, jos tarkastelet hinnan oman pääoman tuottoa, sinun on maksettava saadaksesi kaupan kassavirran, sinun olisi parempi ostaa se, myydä se tai siirtää se oma pääoma johonkin, joka on kuin kuusi, kolme, kaksi, kolme kakkosta tällä rahalla yhden sijaan.
Näitä ei ole tarkoitettu vuokrakohteiksi. Ne on tarkoitettu taloiksi, joissa ihmiset asuvat ja joista voidaan tehdä kassavirtaisia kiinteistöjä, mutta niitä ei ole suunniteltu siihen. Mieluummin ostaisit viisi, kaksi ja puoli tai viisi, kolme ja vuokraat huoneet erikseen.
Mieluummin ostaisit pienen seitsemästä kahdeksaan asunnon asunnon ja vuokraat sen kuin ostaisit kolmen, kahden, erityisesti uuden rakennuksen. Jos olet näillä kalliilla Coloradon markkinoilla, et voi mennä ostamaan uutta rakennusta, maksaa markkinahintaa ja yrittää saada sitä toimimaan vuokrana. Menetät rahaa.
Sinun täytyy tehdä jotain luovampaa. Sinun täytyy löytää kiinteistö, jossa on neliömetriä, joka voidaan lisätä, neliömetriä, joka voidaan muuntaa niin, että yhdestä yksiköstä saadaan kolme yksikköä. Sinun täytyy yrittää paljon enemmän saadaksesi nämä asiat toimimaan nykypäivän markkinoilla kuin ennen. Luulen, että näet sen.
Suosittelisin sinua uuden rakennuksen duplex-reitin suhteen. Mutta saatko jotain väliin? Löydätkö alueelta jotain, josta pidät ja jossa voisi olla enemmän yksiköitä kuin mitä näet? Voisitko hankkia uuden rakennuksen duplexin tai vielä paremmin uuden rakennuksen nelikerroksisen?
Voitko puhua rakentajan kanssa ja sanoa: "Voisitko rakentaa minulle neljän asunnon kiinteistön? Salliiko kaavoitus sen?" Se olisi aika siistiä. Lyön vetoa, että jos saat neljä yksikköä, saatat itse asiassa saada sen toimimaan. Ehkä sinun täytyy käydä useita tällaisia keskusteluja eri rakentajien tai eri remontoijien kanssa kysyäksesi esimerkiksi: "Mitä voisi tehdä sillä hinnalla, että minun on hankittava useampi kuin yksi yksikkö?"
Siksi useimmat kiinteistöt eivät ole kassavirtaisia. Koska analysoit taloa, jossa on yksi yksikkö ja pari makuuhuonetta. Et analysoi asuntokompleksia tai useita asuntoja, mitä tarvitset, jos aiot saada kassavirtaa.
Onnea siihen, Marc. Tiedän, että olet kovilla markkinoilla. Viimeinen vaihtoehtosi voisi olla vain sijoittaminen valtion ulkopuolelle. Jos tunnet Ohion markkinat, kuten mainitsit, ehkä palaat sinne ja ostat muita kiinteistöjä ja laitat rahaa sinne, kunnes meillä on onnettomuus ja voit löytää Coloradosta jotain, joka toimii sinulle.
Selvä. Viimeinen kysymyksemme tulee John McKeeltä Fairfaxista, Virginiasta. David, puhut järjestelmien käyttöönotosta liiketoimintasi kasvattamiseksi. Miltä se näyttää ja miten se kehittyi? Voitko antaa minulle esimerkkejä tämäntyyppisistä järjestelmistä ja siitä, kuinka ne tekivät sinusta tehokkaamman?
Voi luoja. Ensinnäkin loistava kysymys. Toiseksi ytimekkäästi sanottu. Kolmanneksi hapotat sen erinomaisella tavalla. Ei vain miltä ne näyttävät, vaan myös miten ne kehittyivät? Koska se on ainoa tapa vastata tähän kysymykseen, sinun on puhuttava siitä, miltä ensimmäinen järjestelmäsi näytti ja kuinka se kasvoi, koska kukaan teistä ei vain aio kaataa järjestelmää ja sanoa: "Se on tehty."
Mutta niinhän kaikki sen selittää. Kuuntelet Alex Hormozea tai joitain muita online-guruja, kuten: "Tarvitset järjestelmän. Haluat yrityksen, et työtä." Olet kuin: "Okei. Okei. Tehdään se." Sitten he selittävät, kuinka se toimii, ja luulet, että aiot vain heiluttaa taikasauvaa ja sinulla on järjestelmä. Et.
Sinulla on ensimmäinen askel 700 vaiheesta, joista tulee järjestelmä. Kysymys, miten se kehittyi, on hyvä tapa ilmaista tämä. Puhutaan. Muistan olleeni Johnin asemassa täällä. Juttelin Kyle Renken kanssa, joka on nyt David Greene -tiimin operatiivinen johtaja. Auttaa minua yhdistämään monia tekemiäni tapahtumia, järjestämiäni retriittejä.
Hän auttaa ylläpitämään YouTube-kanavaa. Hän tekee paljon erilaisia asioita. Muistan sanoneeni, että kuulen jatkuvasti ihmisten sanovan minulle, että tarvitsen järjestelmän, enkä tiedä mitä se tarkoittaa. Ymmärrän järjestelmän käsitteen, mutta miten minun pitäisi toteuttaa se? Onko olemassa ohjelmistoja, jotka minun pitäisi ostaa?
Pitäisikö minun kirjoittaa se muistivihkoon? Maalaa minulle kuva, miltä tämä näyttää. Olin niin turhautunut, koska tiesin mitä tarvitsen, mutta en tiennyt kuinka saada se. Kyle palasi luokseni ja sanoi: "Okei. Sinun tarvitsee vain avata Google Drive ja avata kansio kaikesta, mitä haluat tehdä, ja tehdä sitten kansion sisälle alikansioita muiden osien kanssa ja sitten kirjoittaa ohjeet Google-dokumenttien avulla.
Tuo pieni tieto avasi sen, mitä aivoni etsivät. Okei. Olen kuin Forrest Gump. En ole älykäs mies, mutta tiedän mitä rakkaus on. Tarvitsin jonkun vain maalaamaan minulle kuvan, jonka sain, kuten "Okei. Sitä minä tarvitsin. Voin juosta sen kanssa." Menin vain hulluksi.
Minusta tuli järjestelmämies, koska minulla oli se pieni kipinä, joka sai minut alkuun. Toivottavasti vastaukseni tähän kysymykseen voi olla kipinä monille teistä. Annan sinulle esimerkin tiedoista, joita opetan kiinteistönvälittäjille ja järjestelmien rakentamiseen. Koska tein erittäin hyvää työtä kiinteistönvälittäjän työn systematisoinnissa.
Sitten tein erittäin hyvää työtä systemaattisesti lainanhoitajan roolin. Kun minulla oli se, voisin palkata ihmisiä yhteen välitykseen, David Greene -tiimiin, kaikkeen muuhun, mitä teen. He tiesivät, mikä rooli heillä oli. Mutta ennen kuin pystyin tekemään sen, minun piti rakentaa koko asia.
Annan teille esimerkin siitä ja näytän sitten puhelimestani kuvakaappauksen, joka näyttää, kuinka yksi järjestelmistä toimii, kun yhdistän sekä agentit että lainavirkailijat yhteen järjestelmään.
Selvä. Jos aioin ottaa listauksen, joka on yksi helpoimmin järjestettävistä asioista, koska ostajat ovat hulluja ja he ovat hyvin tunnepitoisia ja sinun on tehtävä paljon erilaisia asioita, sitä on vaikeampi systematisoida. Se on kuin paimentaisi kissoja. Se voi olla tehty. Mutta höh, se on toiminut.
Listaukset ovat paljon helpompia. Aloitin siitä, että tein luettelon kaikesta, mitä minun piti tehdä luettelossa. Alkuperäisen listan tavoitteena on vain olla unohtamatta. Järjestelmäsi käynnistyy siten, että poistat laiminlyönneistä johtuvat virheet, yrität vain varmistaa, että et unohda ottaa vakuutusta käyttöön vuokra-asunnossasi.
Älä unohda asettaa automaattisia nostoja asuntolainamaksua varten. Kaikki nämä, apuohjelmat päälle. Se on helppoa, mies. Ostin paljon taloja ja sitten tajusin: "Voi, luoja. Kukaan ei laittanut ilmastointia päälle. Meillä ei ole sähköä."
Isännöitsijät näyttävät vuokralaiselle, että talo on 105 astetta. Näin tapahtuu joskus, kun sinulla ei ole näitä järjestelmiä. Se on vain tarkistuslista. Okei. Tässä on kaikki asiat, joiden täytyy tapahtua, kun ostan vuokra-asuntoa ensimmäisen kerran. Tässä on kaikki asiat, joiden on tapahduttava, kun listaan ensimmäisen kodin.
Minulla on nyt laskentataulukoita, joissa työntekijöilläni on joka kerta kun ostan talon sarakkeen kaikista asioista, jotka heidän on tehtävä, he laittavat apuohjelmat päälle ja määrittävät automaattisen maksun. Tässä on laskentataulukon linkki, joka menee Google Drive -kansioon, jossa säilytämme vakuutuksen, missä säilytämme asuntolainalausunnon, missä säilytämme tiedot, jos joskus tarvitsemme niitä myöhemmin, koska niin tarvitset aina.
Listauksille määrättiin tilaus laittaa pihalle, antaa valokuvaaja mennä kuvaamaan, laittaa lukkolaatikko kiinteistöön, saada vara-avain asiakkaalta, varmistaa, että listaussopimus on täytetty. Tämä kivi on ilmeinen, mutta aloitat vain kirjoittamalla ylös kaikki ilmeiset asiat, jotka sinun on tehtävä. Okei.
Minulla oli luultavasti 15 asian luettelo. Kun Krista palkattiin, ensimmäinen assistenttini, hän työskenteli siinä. Mitä nyt tapahtuisi, on se, että ymmärtäisimme: "Voi, me unohdimme" … Mikä on asia, jonka saatat unohtaa listalta? Sinun täytyy laittaa se MLS:ään. Ehkä unohtaisimme täyttää tietyn lomakkeen, joka meidän piti laittaa MLS:ään.
Katsoisin, mihin tässä 15 asian sarjassa tämän vaiheen pitäisi mennä, ja menisin vain Google-dokumenttiin. Askelin 12, painaisin Enteriä ja siitä tulee 13, ja laittaisin sen uuden asian. Joka kerta kun teimme virheen, joku tuli luoksemme ja sanoi: "Tämä on tehtävä, eikä se ollut luettelossa." Se lisättiin listaan. Se lisättiin luetteloon, lisättiin luetteloon. Se muuttui 15 asiasta 50 asiaan.
Sen verran paljon asioita oikeasti tehdään. Joillakin näistä 50:stä oli alapisteitä. Hanki listaussopimus allekirjoitettu muuttuisi sitten, anna siitä kopio välittäjälle, anna kopio siitä escrow-yritykselle. Kaikki nämä asiat alkaisivat päteä. Sinulla oli nuo alakohdat, mutta sinulla on silti vain tarkistuslista Google-dokumentissa Google-kansion alla, jossa on omaisuuden nimi ja joka on kansiossa, jossa lukee "Listings". Okei. Se on niin yksinkertaista.
Nyt, jossain vaiheessa ymmärrän, että nämä asiat voidaan koota vaiheisiin. Jakoin 50 asian tai 75 asian listani 4 eri vaiheeseen. Ensimmäinen oli ennakkolistaus. Okei. Tämä oli kaikki mitä tarvitsin, jos menin kotiisi myymään kotisi. Haluaisin henkilöstöni suorittaman vertailevan markkina-analyysin, jossa he tarkastelivat jokaista aktiivista, vireillä olevaa ja myytyä kotia, joka oli markkinoilla.
Näytin heille istumalla heidän kanssaan. Näin kutsut jokaista henkilöä, jokaista agenttia, jolla on aktiivinen ja vireillä oleva myynti. Kysyt heiltä: "Kuinka monta tarjousta saat? Mistä tarjoukset tulevat? Oletko mielestäsi liian korkea hinta?" Sitten opetin heille kuinka rakentaa suhdetta. Mikään agentti ei vain halua kertoa sinulle sen.
Ennen kuin menin listalle, tekisin tämän työn. En ilmesty myymään taloasi vaan sanon vain: "Tässä on se, miksi meidän pitäisi myydä se." Olen tehnyt tutkimusta. Tiedän, että näiden talojen hinta on 700, mutta ne myydään hintaan 780, joten meidän ei tarvitse listata niin alhaalla. Voisimme tulla numerolla 765 tai jotain.
Tai nämä talot olivat listalla 850 ja he vain istuvat siellä. He eivät myy. Välittäjä sanoo, että he aikovat alentaa hintaa 775, joten emme halua kopioida sitä henkilöä. Minulla oli kaikki tämä tieto ja minulla oli muistiinpanoja. Heidän talonsa näyttää tältä. Kotisi näyttää tältä. Nämä ovat parhaita poliiseja. Haluaisin heidän tehdä niin.
Sitten teimme nämä David Greene Team -kansiot ja meillä oli nämä kynät. Minulla ei taida olla sellaista lähellä. Mutta ne näyttävät tältä, mutta ne olivat punaisia ja mustia logollamme ja nimellämme. Krista laittoi, haki kansion, laittoi kynän. Meillä oli markkinointilehtinen. Teemme edelleen, nimeltään Blueprint, joka selittää myyjille kaikki vaiheet, jotka liittyvät talon myyntiin, sekä ostajille, kaikki vaiheet, jotka liittyvät siihen.
Hän teki vertailevan markkina-analyysin. Hän laittoi kopion listautumissopimuksesta. Meillä on pop-pistoke, joka menee puhelimen takaosaan. Yksi niistä asioista, jolla voit pitää sitä, oli merkki. Meillä oli kaikki nämä herkut, jotka toimme ja kaikki meni kansioon.
Sitten minulla olisi iPad, jonka otan mukaani, sillä pitäisin esityksen. Okei. Tiedän, että tämä on vähän pitkä vastaus. Mutta näytän teille järjestelmän yksityiskohdat.
Sitten kaikki vaiheet, joita tarvitsin, jotta pystyin myymään… saadakseni listauksen allekirjoitettua, olivat tässä asiakirjassa siihen asti, että Kristalle on jopa muistutus laittaa puhelimeni kalenteriin tietokoneen kautta. linkitettiin siihen, jotta saisin vain klo 3 listautumisajan.
Sinun täytyy mennä tähän osoitteeseen, ja siellä olisi 30 minuuttia ennen muistutusta, joka sanoisi: "Laita se autoon", koska kuten huomasitte, unohdan vaihtaa valon vihreäksi. Unohtaisin napata kansion osoitteessa, päästä listaustapaamiseen. Se oli pahaa.
Sitten Krista tiesi, että hänen täytyi olla päivystys, kun olin listautumisella. Jos olisin paikalla ja sanoisit: "No, David, tiedän, että sinulla on tiimi, mutta haluan todella työskennellä kanssasi. Mistä tiedän, että saan hyvää palvelua?" Sanoisin: "Yritetään tätä. Soitetaan nyt Kristalle ja katsotaan mitä tapahtuu.
Soittaisin, hän sanoisi "Hei." Olen kuin: "Hei, Krista, voitko tehdä minulle palveluksen? Nosta tämä talo MLS:llä tai nosta tämä talo Zillowista, ja voitko kertoa minulle, mitä taloa hänen ympärillään myydään?" Hän vastaa: "Ei hätää." Hän sanoisi: "Voi, siellä on kolme muuta kotia, jotka kaikki odottavat myyntiä, eikä muita aktiivisia koteja." Olen kuin "Ole hyvä."
Nyt voimme nähdä tarkalleen. Haluatko, että soitan yhdelle agenteista ja kysyn heiltä kysymyksen? He ovat kuin: "Vau. Sinulla on tämä työnvälittäjä, joka on juuri valmis hyppäämään sisään." Sen jälkeen minulla oli lista asioista, joita tekisimme listausesityksen allekirjoittamisen jälkeen, mutta ennen kuin aloimme aktiivisesti.
Tämä olisi kuvan ajoittaminen, lukkolaatikon saaminen, oven kiinnittäminen, kyltin saaminen pihalle, siivoajien käyminen siivoamassa taloa, kaksinkertainen tarkistus varmistaakseen, että koteja ei tullut markkinoille. Siellä oli kilpailua, joista emme tienneet. He tarkistavat sen joka päivä. Minulla olisi henkilökuntaa, jolle olisi annettu tehtäviä tehdä tämä.
Näet kuinka yksityiskohtaisesti olemme menossa tähän asiaan ja varmistamme, että kodin tiedot on ladattu MLS:ään, vaikka emme aloittaneet live-lähetystä. Halusimme sen sinne valmiiksi, jotta kerran, jos jostain syystä halusimme aloittaa live-lähetyksen aikaisemmin, voisimme vain klikata painiketta.
Meillä oli viime hetkellä kaksi ja puoli tuntia aikaa saada tiedot valmiiksi ja asiakas kysyi: "Miksi talo on listattu? Haluan sen livenä." Sitten meillä oli tavaraa, kun se oli listalla, mutta ennen sopimusta se oli siinä luettelossa. Se olisi seuraava askel, joka tulee, kirjautuminen asiakkaan kanssa joka viikko, kirjautuminen kaikkien agenttien kanssa saadakseen palautetta siitä, mitä he sanoivat.
Krista soitti jokaiselle ostajalle, joka näytti yhden ilmoitukseni, ja pyysi palautetta heidän ja asiakkaidensa mielipiteistä. Saisimme nämä tiedot jaettavaksi asiakkaillemme, jotka antoivat meidän myydä talonsa.
Sitten kun se meni sopimukseen, aivan uutta tavaraa, nimiyhtiö tarvitsee sopimuksen. Lainanantaja tarvitsee sopimuksen. Meidän on aloitettava aikajana varmistaaksemme, että ostajan lainanantajat tekevät työnsä. Mitä tapahtuisi, kiinteistöt putosivat sopimuksesta, koska ostaja ei pystyisi takaamaan lainaa. Harjoittelin äärimmäistä omistajuutta.
Sen sijaan, että sanoisi: "No, emme voineet tehdä mitään." Sanoisin: "Tiedätkö mitä? Meidän olisi pitänyt soittaa heidän lainaajalle varmistaaksemme, että kaikki oli hyvin. Sen sijaan, että luottaisit ostajan edustajaan, joka valehtelee. Kristalle tuli osa sitä, että hän soitti kerran viikossa ja kysyi ilmoituksiamme ostavien ostajien lainanantajilta.
Tämä ei ole minun työni. Tämä on toisen agentin tehtävä. Mutta tekisin heidän työnsä, koska tarvitsin kauppaa. Jos he olisivat kuin: "Joo. Henkilö ei anna minulle lausuntojaan. Henkilö ei palaa luokseni. He eivät anna minun nostaa kunniaansa." Tiesin, että jotain oli tekeillä.
Kun agentti sanoi: "Ai niin. Kaikki on hyvin. Se sujuu mukavasti. Mutta tiedän, että he eivät toimita tarvitsemiaan tietoja lainanantajilleen. Ehkä he katsovat muita taloja. Ehkä he ajattelevat perääntymistä. Menisin asiakkaidemme luo ja sanoisin: "Mielestäni meidän on vedettävä pistoke tästä ostajasta ja laitettava se takaisin markkinoille ja hankittava toinen."
Entä jos menetämme ne? Olemme jo menettäneet heidät. He eivät vain ole sanoneet sitä. Tätä eivät muut agentit tee, koska heillä ei ole näitä järjestelmiä. Sitten kun talo oli myyty, siellä oli aivan muuta tavaraa. Varmistamme, että tavarat on poistettu asiakkaamme nimestä ja laitettu ostajan nimeen.
Varmista, että kaikki huonekalut on siirretty pois kotoa. Varmistamme, että merkitsimme sen MLS:ään, joka on nyt myyty odottamisen sijaan. Sen varmistaminen, että kaikki välittäjän luokse pääsemiseksi tarvittavat paperityöt menivät oikealle välittäjälle. Varmistamme, että saimme asiakkaalle lahjan. Varmistamme, että julkaisemme suosittelun sosiaalisessa mediassa.
Kaikkea tätä et voi luottaa siihen, että aivosi kertovat sinulle. Sinun on tehtävä se kaikki. Se on sama asia, kun ostan vuokra-asunnon. Se on sama tapa, kun palkkaan henkilön töitä tiimeihin. Sinun täytyy systemata kaikki. Nyt kaikki, mitä sanoin sinulle, okei, se ei riitä. Se on vain tarkistuslista.
Otimme sitten tarkistuslistan ja siirsimme sen CRM:ään nimeltä Brevity, ja loimme automaattisen suunnitelman. Mitä tapahtuisi, on se osa luettelosta, että tämä tavara on valmis Davidille ennen kuin hän menee listausesitykseen, laitettiin CRM:ään ja tallennettiin automaattiseksi suunnitelmaksi.
Krista valitsi ruudun, jossa lukee esimerkiksi 123 Main Street -esittelyesitys tai mitä tahansa, ja se täydentäisi automaattisesti sarjan muistutuksia kertoakseen hänelle, että tämä on tehtävä, tämä on tehtävä, ja sitten voisimme määrittää sen toinen työntekijä.
Jos meillä olisi listauskoordinaattori, Krista laittaisi tiedot Lyhyyteen, valitse ruutu. Listauksen koordinaattori saisi muistutuksen 12 asiasta, jotka piti tehdä saadakseni minut valmiiksi lähtöön. Okei. Sitten kun tavarat oli allekirjoitettu, palasimme takaisin ja hän valitsi seuraavan ruudun, jossa luki, että luettelo on esiaktiivinen tai miksi sitä kutsuimme.
Sitten kaikki Google-dokumentissa olleet muistutukset menevät automaattisesti tiimin oikealle henkilölle, ja nyt he tietävät, että heidän on tehtävä kaikki nämä vaiheet. Krista tai minä voisimme katsoa ja nähdä, tekevätkö he työtään? Tarkistavatko he asioita? Meneekö se minne sen pitääkin mennä? Se oli kaunis.
Se vei kaiken muistin, ja näin pääsimme siihen pisteeseen, että pystyimme myymään 50 kotia kourallisen järjestelmänvalvojan kanssa kerrallaan. Minulla oli huipulla 53 taloa sulkupankissa minun ja kolmen muun järjestelmänvalvojan sekä vain agenttien kanssa, ja se toimi kauniisti. Okei.
Näin järjestelmien on toimittava. Nyt on selvää, ettei mikään tapahdu heti. Jalostamme edelleen näitä järjestelmiä, koska toisinaan jotain menee pieleen, jota emme koskaan odottaneet, ja lisäämme järjestelmään jotain sanoaksemme: "Okei. Nyt meidän on lisättävä tämä tähän tai meidän on poistettava jotain." Sitä ei enää tapahdu.
Näin se liittyi yhdelle elämäni alueelle, vain kiinteistönvälittäjälle. Laitoin paljon tavaraa kirjoihin, jotka kirjoitin BiggerPockets Sold Skill and Scalelle, joita voit ostaa BiggerPockets-kirjakaupasta, jos olet agentteja.
Jos olet sijoittaja, näitä asioita opetan muille käyttämilläni laskentataulukoilla, kuten kirjoitetut tarjoukset, hyväksytyt tarjoukset, suljetut, kunnostautuneet, huonekalujen tarpeet, kuten kaikki kiinteistöjen ostamisen eri vaiheet. että Krista ja minä ja mikä tahansa järjestelmänvalvojamme voimme pysyä sen mukana.
Siksi kerron teille, että kiinteistö on työtä. Se ei ole kuin "Oi, ostin talon ja olen valmis." Sinun on silti tehtävä paljon asioita, ja nämä järjestelmät ovat niin tehokkaita. Kiitos John, että annoit minulle 15 minuutin selityksen siitä, miten järjestelmät syntyvät ja kehittyvät.
Voisin tehdä tästä kokonaisen podcastin, ehkä kokonaisen sarjan podcasteja, koska ne ovat niin tärkeitä. Kun kuuntelet, haluan vain muistuttaa sinua, älä odota saavasi sen oikein ensimmäisellä yrittämällä. Järjestelmät kehittyvät, aivan kuten John sanoi, niitä kehitetään. Ne eivät ole pelkkää buumia, vaan napsautetaan sormiasi ja sanotaan: "Hei. Voinko saada laskentataulukkosi kaikista järjestelmistäsi?" ja luulet valmistuvasi. Se ei ole niin.
Hyvä on, kaikki. Se oli tämän päivän esitys. Kiitos paljon liittymisestäsi tämänpäiväiseen Seeing Greene -jaksoon. Pidän näiden tekemisestä ja pidän vielä enemmän siitä, että lähetät videokysymyksesi ja kirjalliset kysymyksesi, jotta voin vastata.
Muista käyttää hetki kommentin jättämiseen YouTube-kanavalle sekä tykkäämiseen, jakamiseen ja tilaamiseen ja kerro mitä pidit tämän päivän ohjelmasta. Voit seurata minua enemmän osoitteessa DavidGreene24. Olen sosiaalisessa mediassa kaikkialla sekä YouTubessa.
Jos haluat tavata henkilökohtaisesti ja olet liian ujo lähettämään videota, siirry osoitteeseen davidgreene24.com/retreats, jossa voit katsoa, miten voit tavata minut. Voimme puhua kiinteistöistä. Voin auttaa sinua matkallasi. Voimme tutustua toisiimme ja voimme muodostaa sen yhteisön, joka on niin tarpeellinen ihmisten yksinäisyydelle.
Kiitos paljon kaverit. BiggerPocketsilla on paljon sisältöä. Katso toinen videomme, jos sinulla on aikaa. Jos ei, nähdään ensi viikolla.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Mistä ostaa seuraava vuokra-asunto ja kuinka luoda kassavirtaa
- Vuokra-asuntojen LLC:n perustaminen ja kuinka monta todella tarvitset
- - rakentaa, vuokrata, jälleenrahoittaa ja toistaa BRRRR strategia joka voisi tuottaa valtavaa pääomaa
- Miksi isompi on parempi ja miksi sinun pitäisi AINA ostaa vuokra-asuntoja, joissa on enemmän huoneita
- Kuinka tarjota arvoa mentorillesi (vaikka sinulla ei olisi kokemusta kiinteistöalasta)
- Vuokranantajan vakuutus ja kun kauppapolitiikka voittaa yksittäisen kattavuuden
- Rakennusjärjestelmät kiinteistöliiketoimintaasi varten ja käytännöllinen tapa aloittaa systematisointi TÄNÄÄN
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Näyttelyssä mainittu kirja:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Sähköposti .
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-744
- :On
- $ YLÖS
- 000
- 1
- 10
- 100
- 2011
- 2020
- 2021
- 2023
- 70
- 9
- a
- pystyy
- Meistä
- siitä
- ehdottomasti
- pääsy
- hankittu
- aktiivinen
- todella
- sopeuttaa
- lisä-
- osoite
- admin
- mainokset
- neuvot
- vaikuttaa
- Jälkeen
- Agentti
- aineet
- sopimus
- eteenpäin
- AIR
- Ilmastointi
- Airbnb
- alex
- Kaikki
- mahdollistaa
- yksin
- jo
- aina
- määrä
- analyysi
- analysointi
- ja
- Toinen
- vastaus
- vastauksia
- ennakoitua
- joku
- Kerrostalo Huoneisto
- sovelluksen
- omena
- käyttää
- nimittäminen
- arvostaa
- arvostus
- OVAT
- ALUE
- alueet
- noin
- AS
- ulkomuoto
- Varat
- osoitettu
- Avustaja
- At
- kirjoittaja
- auto
- automaattisesti
- automaattisesti
- avatar
- keskimäärin
- takaisin
- tausta
- tausta
- Huono
- Pankki
- konkurssiin
- Pankit
- Pohjimmiltaan
- Lahti
- BE
- kaunis
- kauniisti
- koska
- tulevat
- tulee
- tulossa
- ennen
- takana
- ovat
- Uskoa
- suotuisa
- hyödyttää
- PARAS
- Veto
- Paremmin
- tarjous
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- Bitti
- Musta
- Kirjat
- puomi
- reunus
- syntynyt
- luotonotto
- pohja
- osti
- Laatikko
- Aivot
- merkkituotteiden
- Tauko
- taukoja
- HENGITTÄÄ
- SILTA
- tuoda
- Broke
- välittäjä
- välityspalkkio
- talousarvio
- budjetoitu
- rakentaa
- rakentaja
- rakentajat
- Rakentaminen
- rakennettu
- Nippu
- liiketoiminta
- yritykset
- nappia
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- by
- Kalenteri
- Kalifornia
- soittaa
- nimeltään
- soittamalla
- Puhelut
- CAN
- Voi saada
- ei voi
- pääoma
- auto
- kassa
- kassavirta
- Kissat
- aiheutti
- tietty
- Kanava
- jahdata
- halpa
- halvempaa
- tarkastaa
- tarkkailun
- päällikkö
- Chief Operating Officer
- selkeä
- napsauttaa
- asiakas
- asiakkaat
- lähellä
- suljettu
- lähempänä
- valmentaja
- Colorado
- Sarake
- KOM
- yhdistely
- Tulla
- tuleva
- kommentti
- kommentit
- kaupallinen
- sitoutumaan
- yhteisö
- lieventää
- Yritykset
- yritys
- verrattuna
- pätevä
- kilpailu
- täydellinen
- täysin
- monimutkainen
- monimutkaisuus
- monimutkainen
- vaarantamatta
- tietokone
- käsite
- luottavainen
- sekava
- MIINUKSET
- rakentaminen
- pitoisuus
- tausta
- jatkaa
- sopimus
- Urakoitsija
- urakoitsijat
- ohjaus
- tavanomainen
- keskustelut
- muunnetaan
- Viileä
- Koordinaattori
- poliisit
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- Laskuri
- Pari
- kurssi
- kattaa
- CPA
- Crash
- luoda
- luotu
- Luova
- Luovasti
- pisteitä
- CRM
- Ylittää
- Nykyinen
- Tällä hetkellä
- Leikkaus
- leikata kustannuksia
- leikkaus
- Päivämäärä
- päivätty
- David
- päivä
- sopimus
- Tarjoukset
- päätti
- ehdottomasti
- Aste
- Kysyntä
- sijoittaa
- suunniteltu
- yksityiskohta
- yksityiskohtainen
- kehittää
- kehitetty
- DID
- ero
- eri
- ahkeruus
- suuntaamisen
- suoraan
- näyttö
- etäisyys
- asiakirja
- asiakirjat
- ei
- tekee
- Dont
- Mukaan
- ovet
- kaksinkertainen
- Epäilen
- alas
- ajaa
- kuljettaja
- ajo
- Pudota
- kuivua
- DTI
- aikana
- kukin
- Aikaisemmin
- Varhainen
- helpompaa
- Helpoin
- helposti
- Taloudellinen
- taloudellinen kaatuminen
- kouluttaa
- koulutus
- tehokas
- vaivaa
- myöskään
- poistamalla
- Työntekijä
- työntekijää
- sitoumus
- nauttia
- tarpeeksi
- enter
- Koko
- Yrittäjä
- Jaksot
- oma pääoma
- virheet
- escrow
- erityisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- Tapahtumat
- lopulta
- EVER
- Joka
- arjen
- jokainen
- kaikki ovat
- kaikki
- kehittää
- kehittynyt
- täsmälleen
- esimerkki
- Esimerkit
- Vaihdetaan
- innoissaan
- suorittaa
- Käyttää
- olemassa
- olemassa
- odottaa
- odottaa
- kallis
- experience
- asiantuntemus
- Selittää
- selittää
- selitys
- ilmaistuna
- lisää
- äärimmäinen
- Facebook mainoksia
- Fairfax
- Pudota
- Falling
- Falls
- tuttu
- perheet
- perhe
- perheenjäsenet
- tuuletin
- suosivat
- Suosikki
- varustellun
- palaute
- harvat
- Kuva
- filee
- täynnä
- taloudellisesti
- rahoitus
- Löytää
- löytäjä
- löytäminen
- loppu
- viimeistely
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- sovittaa
- Kääntää
- kääntää
- Florida
- virtaus
- Virtaava
- Keskittää
- seurata
- varten
- voima
- muoto
- foorumit
- Eteenpäin
- löytyi
- perusta
- Neljäs
- Ilmainen
- Vapaus
- freelance
- ystävä
- alkaen
- turhautunut
- koko
- toiminto
- hauska
- voitto
- general
- syntyy
- sukupolvien rikkaus
- saada
- saada
- lahja
- Antaa
- tietty
- Antaminen
- Go
- tavoite
- Tavoitteet
- Hyvä
- Goes
- menee
- hyvä
- hyvä työ
- napata
- suuri
- Vihreä
- Maa
- Ryhmän
- Kasvaa
- Vartija
- ohjaavat
- Kaveri
- Puoli
- Hamilton
- käsi
- kourallinen
- kahva
- tapahtua
- tapahtuu
- Kova
- Olla
- ottaa
- Havaiji
- kuulla
- kuuli
- kuulo
- auttaa
- auttanut
- auttaa
- auttaa
- tätä
- hi
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- retkeily
- Hills
- vuokraus
- Osuma
- pitää
- Reikä
- Etusivu
- Kodit
- Rehellisesti
- toivoa
- Toivon mukaan
- toivoen
- isäntä
- TUNTIA
- Talo
- talot
- kotelo
- Miten
- Miten
- http
- HTTPS
- valtava
- hvac
- i
- Minä
- ajatus
- ihanteellinen
- suunnattomasti
- moraaliton
- tärkeä
- parantaa
- in
- Mukaan lukien
- Tulo
- uskomattoman
- itsenäinen
- henkilökohtainen
- Erikseen
- teollisuus
- inflaatio
- tiedot
- ensimmäinen
- tietoa
- välitön
- sen sijaan
- ohjeet
- vakuutus
- korko
- korot
- inventaario
- Investoida
- investoimalla
- investointi
- sijoittaja
- Sijoittajat
- osallistuva
- iPad
- ironisesti
- kysymys
- kysymykset
- IT
- iTunes
- Job
- Johannes
- tuloaan
- liittyä meihin
- Jordan
- matka
- jpg
- hypätä
- vain yksi
- Kansas
- Pitää
- pito
- avain
- laji
- Tietää
- tuntemus
- työ
- Maa
- vuokraisäntä
- Landschaft
- LAS
- Las Vegas
- Sukunimi
- Myöhään
- käynnistäminen
- Liidit
- OPPIA
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- laillisuus
- lainanantajat
- lainanantajat
- luotonanto
- kerroit
- Taso
- LG
- Lisenssi
- elämä
- valo
- pitää
- Todennäköisesti
- rajallinen
- linjat
- LINK
- liittyvät
- Neste
- Lista
- lueteltu
- Kuunteleminen
- listaus
- Ilmoitukset
- vähän
- elää
- Lives
- elävät
- LLC
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- logo
- Pitkät
- pitkän aikavälin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- porsaanreikiä
- menettää
- Erä
- rakkaus
- Matala
- onni
- tehty
- taika-
- tärkein
- Enemmistö
- tehdä
- ansaita
- TEE
- Tekeminen
- mies
- hoitaa
- johto
- johtaja
- Päättäjät
- toimitusjohtaja
- monet
- monet ihmiset
- merkitty
- markkinat
- Markkina-analyysi
- Marketing
- massiivinen
- tarvikkeet
- välineet
- Media
- Tavata
- kokous
- Meetups
- jäsen
- Jäsenet
- Muisti
- mainitsi
- menetelmä
- Michigan
- Keskimmäinen
- ehkä
- Sotilaallinen
- minuutti
- pöytäkirja
- Tehtävä
- virhe
- lieventää
- MLS
- malli
- raha
- Kuukausi
- kk
- lisää
- tehokkaampi
- Kiinnitys
- eniten
- motivoituneita
- liikkua
- liikkuvat
- moninkertainen
- Musiikki
- molemminpuolisesti
- nimi
- Nashville
- Navigoida
- Lähellä
- välttämättä
- välttämätön
- Tarve
- tarvitaan
- tarvitsevat
- tarpeet
- Uusi
- Uudisrakentaminen
- New Orleans
- seuraava
- ensi viikko
- normaali
- Huomautuksia
- Ilmeinen
- of
- kampanja
- Tarjoukset
- upseeri
- virkamiehet
- offset
- Ohio
- Okei
- on
- ONE
- verkossa
- avata
- toiminta
- Lausunto
- Lausunnot
- Tilaisuus
- vastakkainen
- Vaihtoehto
- tilata
- Järjestetty
- alkuperäinen
- Muut
- Tulos
- oma
- omistus
- maksettu
- maali
- paperityöt
- vanhemmat
- osa
- kumppani
- Ohi
- polku
- Paavali
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maksut
- Peak
- odotettaessa
- Ihmiset
- aika
- henkilö
- henkilöstö
- puhelin
- valokuvaaja
- poimitaan
- kuva
- kuvat
- kappale
- kappaletta
- putket
- Paikka
- suunnitelma
- suunnitteilla
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- soitin
- Ole hyvä
- pistoke
- Putkityöt
- podcast
- podcastit
- Kohta
- politiikka
- PÖH
- pop
- salkku
- sijainti
- mahdollinen
- Kirje
- voimakas
- Käytännön
- mieluummin
- esitys
- paine
- aika
- edellinen
- hinta
- Hinnat
- ylpeys
- ensisijainen
- Painaa
- todennäköisesti
- Ongelma
- prosessi
- tuottaa
- tuotanto
- Tuotteemme
- ammatillinen
- kannattava
- voitot
- projekti
- Projektinhallinta
- hankkeet
- ominaisuudet
- omaisuus
- PROS
- suojattu
- toimittaa
- tarjoamalla
- osti
- osto-
- Työnnä
- laittaa
- Putting
- Kysymyksiä ja vastauksia
- laatu
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- Rotu
- Ramppi
- alue
- RAT
- hinta
- Hinnat
- pikemminkin
- luokitus
- RAY
- RE
- tavoittaa
- päästäisiin
- Lue
- Lukeminen
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistöjen kaatuminen
- Todellisuus
- ymmärtää
- tajusi
- ymmärtämättä
- reason
- sai
- äskettäinen
- äskettäin
- lama
- suositella
- punainen
- tarkoitettuja
- Refi
- tarkentaa
- suhteen
- kuntoutus
- suhteet
- yhteys
- suhteellisesti
- muistaa
- Vuokrata
- vuokrat
- toistaa
- korvata
- edustaa
- edustavat
- tutkimus
- vastuut
- vastuu
- vastuullinen
- REST
- Ravintola
- jatkaa
- palata
- Riski
- Rooli
- Huoneet
- kierros
- Reitti
- ajaa
- juoksu
- kiirehtiä
- turvallisempaa
- Said
- palkka
- myynti
- sama
- sanoo
- Asteikko
- skenaariot
- kohtaus
- aikataulu
- suunniteltu
- kirkuva
- Toinen
- sekuntia
- turvallinen
- koska
- näyttää
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- tunne
- Sarjat
- palvelu
- Palvelut
- setti
- laskeutua
- seitsemän
- useat
- Jaa:
- Kauppa
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- Sides
- merkki
- allekirjoitettu
- merkittävästi
- Yksinkertainen
- koska
- single
- Istuminen
- tilanne
- tilanteita
- SIX
- Kuusi kuukautta
- taito
- taitoja
- liukastumisen
- hidas
- Hitaasti
- pieni
- fiksu
- fiksummin
- napsahtaa
- So
- niin kaukana
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- Tuotteemme
- myyty
- SOLVE
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- jonnekin
- Pian
- Etelä
- Eteläinen
- Kipinä
- erityinen
- viettää
- jakaa
- Sponsorit
- taulukkolaskentaohjelma
- neliö
- Henkilöstö
- Vaihe
- vaiheissa
- seistä
- Alkaa
- alkoi
- alkaa
- Osavaltio
- Lausunto
- lausuntoja
- Vaihe
- Askeleet
- Pysyä
- Yhä
- strategiat
- katu
- vahva
- jäsennelty
- tutkimus
- antaa
- merkitä
- haastaa
- aurinko
- suuri
- täydentää
- tarkoitus
- järjestelmä
- järjestelmät
- ottaa
- vie
- ottaen
- Puhua
- puhuminen
- säiliö
- Tehtävä
- tehtävät
- vero
- Verot
- joukkue-
- tiimit
- vuokralainen
- että
- -
- Alue
- tiedot
- Projektit
- maailma
- heidän
- Niitä
- itse
- Siellä.
- Nämä
- asia
- asiat
- Ajattelu
- kolmas
- Tämä vuosi
- ajatus
- kolmella
- Kautta
- aika
- aikajana
- kertaa
- kärki
- Otsikko
- että
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- huomenna
- tonni
- tonnia
- liian
- ylin
- Aiheet
- Yhteensä
- kosketa
- liikenne
- perävaunu
- Juna
- koulutus
- Jäljennös
- kuorma-auto
- totta
- VUORO
- Sorvatut
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- varten
- ymmärtää
- yksikkö
- yksiköt
- parantaa
- Kohottaa
- ladattu
- us
- käyttää
- yleensä
- utah
- apuohjelmia
- loma
- arvo
- VEGAS
- hanke
- todentaa
- Vastaan
- Video
- Videoita
- virginia
- Vierailla
- palkat
- odottaa
- sauva
- halusi
- vesi
- Aalto
- Tapa..
- tavalla
- Rikkaus
- Verkkosivu
- viikko
- tervetuloa
- HYVIN
- tunnettu
- Wells
- Wells Fargo
- Mitä
- joka
- vaikka
- KUKA
- tukkukauppa
- leveä
- Laaja valikoima
- tulee
- halukas
- Win-win
- VIINI
- with
- Nostot
- sisällä
- ilman
- sana
- sanoja
- Referenssit
- työskenteli
- työnkulku
- työskentely
- toimii
- maailman-
- arvoinen
- olisi
- antaisi
- Wright
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- Väärä
- X
- vuosi
- vuotta
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- nolla-
- Zillow