Kiinteistömarkkinoilla saavutettiin äskettäin useita poikkeuksellisia virstanpylväitä, joissa ei näytä olevan järkeä yhteen laskettuna.
Ensinnäkin keskimääräinen 5 vuoden ARM rikki 8% varten ensimmäistä kertaa 1990-luvun puolivälin jälkeen. (Ja 30 vuoden kiinteä asuntolaina on vain tuskin pienempi, 7.946 % tämän kirjoituspäivänä.)
Normaalisti luulisi, että jos korot yli kaksinkertaistuisivat 18 kuukauden aikana, kiinteistömarkkinat saisivat suuren iskun.
No, mikään näillä markkinoilla ei ole normaalia, koska voisi olla väärässä tuon ennusteen suhteen. Itse asiassa heinäkuussa kansalliset asuntojen hinnat puhkesivat hyvin lyhytaikaisesta "lamasta" ja ovat jälleen positiivisia vuositasolla. Case-Shiller-indeksin mukaanHeinäkuussa 2023 indeksi oli 310.16, kun se oli heinäkuussa 307.14 2022 (308.3 kesäkuussa 2022 oli edellinen huippu). "Lama" (jos sitä edes voi sellaiseksi kutsua) näyttää tältä:
National Association of Realtors' (NAR) -tiedot ulottuvat tämän vuoden syyskuuhun ja havaitsivat, että myyntihinnat ovat nousseet 2.8% edellisvuodesta, jonka keskimääräinen koti maksaa 394,300 XNUMX dollaria. Hintojen laskukausi (ainakin tähän asti) oli poikkeuksellisen lyhytikäinen.
On tietysti huomattava, että nämä ovat vain nimellishintoja. Reaalisesti (eli inflaatiokorjattuina) kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet huomattavasti enemmän. Jos käytämme inflaatiolaskuri, dollarin arvo olisi tänään ollut vain noin 0.91 dollaria vuoden 2022 alussa. Reaalisesti kiinteistöjen arvo on siis laskenut lähes 10 % siitä lähtien, kun korot alkoivat nousta.
Siitä huolimatta, missä korot ovat nyt, on silti hämmästyttävää, kuinka hyvin kiinteistöjen hinnat ovat pysyneet pystyssä.
Miksi markkinat eivät ole romahtaneet? Tai Onko se?
Viime vuoden elokuussa En ennustanut kiinteistömarkkinat eivät romahtaisi useista syistä, mukaan lukien vakaat lainakäytännöt, yleinen inflaatio, asuntopula ja erityisesti monet halpakorkoiset kiinteäkorkoiset asunnonomistajat. Kuten totesin:
"Säädettäväkorkoisia asuntolainoja on vähemmän kuin [2008] romahdusta edeltävinä vuosina. Kuten The Financial Samurai huomauttaa, vain 4.7 % vuonna 2021 otetuista asuntolainoista oli säädettäväkorkoisia! Loput olivat kiinteäkorkoisia…”
”Henkilökohtainen asuntolainani on 3 % kiinteällä 30 vuoden korolla. On selvää, että en koskaan uudelleenrahoita sitä. Todellakin, monilla ihmisillä on nyt uskomattoman matalakorkoisia lainoja 30 vuodeksi kiinteänä."
Tämä on aiheuttanut a myyjien lakko, jossa harvat ihmiset ovat valmiita myymään ja luopumaan niistä loistavista, kiinteistä koroista ostaakseen uuden kodin 8 %:n asuntolainalla.
(Nopeasti sanottuna, jos sinulla on alle 4 % asuntolainaa, sinun ei läheskään varmasti kannata myydä. Jos joudut muuttamaan, vuokraa nykyinen kotisi ja vuokraa sitten sinne minne olet muuttamassa, jos ostaminen ei käydä järkeen.)
Siitä, mikä alkoi kiinteistömarkkinoiden pakkasena, on tullut syvä jäätyminen. Katso vain numeroa olemassa olevista myydyistä taloista:
Tällaista myyntitoimintaa (ei tietysti hintoja) näimme suuren taantuman aikana.
NAR:n mukaan Asuntomyynti "laski 2.0 % elokuusta kausitasoitettuun vuosikorkoon 3.96 miljoonaan euroon syyskuussa. Vuosi sitten myynti laski 15.4 prosenttia.” Mutta jos palaat tammikuuhun 2022, nykyisten asuntojen myynti on laskenut yli kolmanneksen.
Toimituskuukaudet nousivat 3.2 kuukaudesta 3.3 kuukauteen elokuusta 2022 elokuuhun 2023 (se oli vain noin kuukausi vuonna 2021). Mutta näin on tapahtunut huolimatta myytyjen talojen määrästä pudonnut lattian läpi.
Nykyinen myytävien asuntojen varasto on 1.1 miljoonaa, kun vuoden 1.25 puolivälissä niitä oli lähes 2022 miljoonaa. (Se nousi hetkeksi yli 4 miljoonaan suuren laman huipulla vuonna 2008.)
Olemme viime aikoina myyneet muutamia kiinteistöjä saadaksemme lisävaroja, koska jälleenrahoitus ei ole vaihtoehto. Useita kuukausia sitten, kun markkinat eivät olleet kuumat, saimme silti yleensä nuo talot sopimuksen alle viikossa tai kahdessa. Nyt se on melkein täysin hiljaista. Olemme kuulleet tämän olevan yleinen kokemus, ainakin minun kohdallani.
Todennäköisesti tämä johtuu ainakin osittain mahdollisten ostajien psykologisista tekijöistä. Kun korkotaso on 8 % tai lähellä, monet ostajat haluavat odottaa vähintään kuukauden nähdäkseen, laskevatko he takaisin. Se oli minun kokemukseni, kun korot nousivat ensimmäisen kerran 6 prosenttiin. Mutta tämä on vain tunne – se ei ole varma asia. Aivan kuten ei ole varmaa, että korot laskevat täältä, vaikka Federal Reserve niin ilmoittaa "pysäyttämään" tulevat vaellukset.
Minne olemme menossa?
Federal Reserve -johtaja Jerome Powell totesi äskettäin, että Yhdysvaltojen nykyinen finanssipolku on "kestämätön.” Kanssa ennätyskorkeat rauhanajan (no, tavallaan) alijäämät ja korkeat korot, jotka vaativat yhä kohtuuttomia korkomaksuja, jotain on annettava suhteellisen pian.
Ja korkeiden hintojen ja korkeiden korkojen yhdistelmä on tehnyt asuminen kohtuuttomana kuten se on koskaan ollut Amerikan historiassa. Yksi analyysi vuoden 2022 lopulla (kun hinnat olivat enemmän kuin 6 %) päätökseen, "Asuntojen hintojen on laskettava yli 40 %", jotta asuminen tulisi jälleen kohtuuhintaiseksi. Toivottavasti korot vain laskevat.
Talousennusteilla ei ole erityisen hyviä tuloksia. Mutta sen arvoista, NAR odottaa asuntolainojen korkojen palautuvan 6 % ensi vuonna. Toisaalta Deutsche Bank on on lähes varmaa, että taantuma tulee.
Henkilökohtaisesti minun on vaikea nähdä, kuinka selviämme tästä ilman taloudellista tuskaa. Mutta koskaan ei tiedä varmasti.
Bottom Line
Toistaiseksi tärkeintä on ymmärtää, että nämä markkinat ovat epälikvidit. Harvojen ihmisten tarvitsee myydä. Joten suurimmaksi osaksi he eivät tee.
Jos sinun on myytävä kerätäksesi varoja, älä viivyttele, sillä voi kestää hetken ennen kuin kiinteistösi muuttaa. Olisi viisasta tarjota myös rahoitusmyönnytyksiä.
Jälleenrahoitus on pohjimmiltaan nonstarter, ja siten BRRRRring on erittäin vaikeaa, vaikka mahdollisuuksia on varmasti vielä jäljellä. Flipsillä odota pidempää pitoaikaa, ja olisi viisasta erottua joukosta eli saada talosta todella pop.
Ja rakkaudesta kaikkeen hyvään tässä maailmassa, jos sinulla on kiinteä asuntolaina ennen vuoden 2022 puoliväliä, pidä siitä kiinni rakas elämä!
Liity yhteisöön
Oletko valmis menestymään kiinteistösijoittamisessa? Luo ilmainen BiggerPockets-tili oppiaksesi sijoitusstrategioista; esittää kysymyksiä ja saada vastauksia +2 miljoonan jäsenen yhteisöltään; ottaa yhteyttä sijoittajaystävällisiin agentteihin; ja niin paljon muuta.
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- PlatoData.Network Vertical Generatiivinen Ai. Vahvista itseäsi. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- PlatoESG. hiili, CleanTech, energia, ympäristö, Aurinko, Jätehuolto. Pääsy tästä.
- PlatonHealth. Biotekniikan ja kliinisten kokeiden älykkyys. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/our-strange-and-not-so-good-real-estate-market
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- ][s
- $ YLÖS
- 1
- 14
- 15%
- 16
- 1994
- 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 24
- 25
- 30
- 300
- 7
- 91
- a
- Meistä
- Tili
- toiminta
- lisä-
- Oikaistu
- edullinen
- uudelleen
- aineet
- sitten
- Kaikki
- melkein
- Vaikka
- Amerikkalainen
- an
- analyysi
- ja
- vuotuinen
- vastauksia
- OVAT
- AS
- syrjään
- kysyä
- Yhdistys
- At
- Elokuu
- kirjoittaja
- keskimäärin
- takaisin
- Pankki
- Pohjimmiltaan
- BE
- tulevat
- ollut
- ennen
- Alku
- ovat
- PARAS
- Iso
- Tukkia
- reunus
- pohja
- lyhyesti
- Broke
- mutta
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- by
- laskettu
- soittaa
- tuli
- CAN
- aiheutti
- varmasti
- puheenjohtaja
- muuttaa
- lähellä
- Romahdus
- romahti
- yhdistelmä
- Yhteinen
- yhteisö
- verrata
- täysin
- myönnytyksiä
- kytkeä
- sopimus
- voisi
- kurssi
- Crash
- luoda
- Nykyinen
- tiedot
- Päivämäärä
- Tarjoukset
- Hylkää
- Lasku
- syvä
- viivyttää
- Huolimatta
- Deutsche Bank
- vaikea
- do
- ei
- dollari
- Dont
- kaksinkertaistunut
- Dow
- Dow Jones
- alas
- putosi
- kaksi
- aikana
- e
- helpompaa
- Taloudellinen
- omaisuus
- Jopa
- EVER
- kaikki
- olemassa
- odottaa
- odottaa
- experience
- erittäin
- epätavallinen
- tosiasia
- tekijät
- Fallen
- FAST
- Liitto-
- Federal Reserve
- harvat
- vähemmän
- taloudellinen
- rahoitus
- Löytää
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- syyttäjä
- kiinteä
- kääntää
- varten
- löytyi
- Ilmainen
- Jäätyä
- alkaen
- Pakkanen
- varat
- tulevaisuutta
- general
- yleensä
- saada
- saada
- Antaa
- tietty
- Go
- Goes
- menee
- hyvä
- sai
- suuri
- tapahtui
- Kova
- Olla
- kuulo
- korkeus
- sankari
- tätä
- kätketty
- Korkea
- historia
- Osuma
- pitää
- pito
- Etusivu
- Kodit
- Toivon mukaan
- KUUMA
- Talo
- talot
- kotelo
- Miten
- HTTPS
- i
- Minä
- if
- tärkeä
- in
- Mukaan lukien
- Kasvaa
- uskomattoman
- indeksi
- inflaatio
- korko
- korot
- inventaario
- investoimalla
- investointi
- IT
- tammikuu
- Jerome
- jerome powell
- jones
- heinäkuu
- kesäkuu
- vain
- Tietää
- Sukunimi
- Viime vuonna
- Myöhään
- OPPIA
- vähiten
- lainanantajat
- lainanantajat
- luotonanto
- vähemmän
- LG
- pitää
- todennäköisyys
- Lainat
- kauemmin
- katso
- ulkonäkö
- Erä
- rakkaus
- mac
- tehdä
- monet
- monet ihmiset
- markkinat
- ottelu
- max-width
- Jäsenet
- Keskimmäinen
- Milestones
- miljoona
- Kuukausi
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- liikkua
- liikkuu
- liikkuvat
- paljon
- moninkertainen
- my
- kansallinen
- Lähellä
- välttämättä
- Tarve
- ei ikinä
- Uusi
- seuraava
- Nro
- Ei eristetty
- normaali
- huomattava
- ei mitään
- nyt
- numero
- of
- kampanja
- on
- ONE
- vain
- avata
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Vaihtoehto
- or
- Muut
- meidän
- ulos
- yli
- Kipu
- osa
- erityinen
- erityisesti
- polku
- maksut
- Peak
- Ihmiset
- aika
- henkilöstö
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- pistettä
- pop
- positiivinen
- mahdollinen
- Powell
- käytännöt
- ennustus
- Ennusteet
- edellinen
- hinta
- Hinnat
- ominaisuudet
- omaisuus
- psykologinen
- laittaa
- kysymykset
- nopea
- nostaa
- hinta
- Hinnat
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- ihan oikeesti
- syistä
- äskettäin
- lama
- ennätys
- suhteellinen
- suhteellisesti
- Vuokrata
- edustaa
- Varanto
- REST
- Reuters
- Riski
- kierros
- myynti
- myynti
- näki
- nähdä
- koska
- näyttää
- Myydään
- myynti
- tunne
- syyskuu
- useat
- puute
- shouldnt
- puoli
- koska
- istuu
- So
- vankka
- jonkin verran
- Pian
- erikoistuneet
- seistä
- alkoi
- käynnistimet
- totesi
- Valtiot
- Yhä
- outo
- strategiat
- Strategia
- aihe
- merkittävästi
- menestyä
- toimittaa
- varma
- T
- ottaa
- otettava
- ehdot
- kuin
- että
- -
- heidän
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- ajatella
- kolmas
- tätä
- Tämä vuosi
- ne
- Kautta
- Näin
- rasti
- aika
- että
- tänään
- yhdessä
- liian
- raita
- totta
- kaksi
- tyyppi
- varten
- ymmärtää
- unique
- Yhtenäinen
- Yhdysvallat
- asti
- arvo
- hyvin
- vs
- odottaa
- haluta
- oli
- we
- viikko
- HYVIN
- olivat
- Mitä
- kun
- vaikka
- KUKA
- tulee
- halukas
- VIISAS
- with
- ilman
- maailman-
- arvoinen
- olisi
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- Väärä
- vuosi
- vuotta
- te
- Sinun
- zephyrnet