Haluat kassavirta, mutta miten saat sen asuntomarkkinoilta, joilla on korkeat hinnat ja asuntojen hinnat mutta pieni varasto? Tai, miten vältät vuokrasyklin ja pääse sisään kiinteistösijoituksia? Pitäisikö sinun ostaa ensimmäinen vuokra ennen pääasuntoa? Ja missä taloudellisessa asemassa sinun on oltava, jotta voit siirtyä asunnonomistukseen? Kun aloitat kiinteistösijoitusmatkasi, tällaisilla kysymyksillä ei näytä olevan loppua. Siksi meillä on David Greene, kokenut sijoittaja, agentti, välittäjä ja kirjailija, joka auttaa sinua löytämään vastauksia.
Tervetuloa takaisin toiseen Greenen näkeminen, jossa vinkit, käänteet ja taloudellisen vapauden löytävä isäntä David on täällä auttamassa sinua rakentaa vaurautta kiinteistösijoittamisen kautta. Olemme saaneet kysymyksiä sijoittajilta, vuokralaisilta ja asunnonomistajilta, jotka yrittävät ottaa ensimmäisen askeleensa vuokra-asuntojen sijoittamisen maailmaan. Ensin puhumme vuokralaisystävälliset osavaltiot ja kuinka talon hakkerointi voi mahdollistaa sen väistä monia näitä ankaria vuokranantajalakeja. Seuraavaksi osuimme joihinkin HELOC (kotipääoman luottoraja) kysymyksiä milloin maksaa HELOC ja onko sellaisen käyttäminen vuokra-asunnon ostamiseen hyvä idea. Lopuksi David puhuu kasvaa sinun taloudellinen perusta ja kuinka systematisoida yrityksesi, jotta et ole 16 tunnin työpäiviä. Kaikki tämä ja paljon muuta tulossa!
Haluatko kysyä Davidilta kysymyksen? Jos niin, lähetä kysymyksesi tänne jotta David voi vastata siihen Seeing Greenen seuraavassa jaksossa. Hyppää päälle BiggerPockets foorumit ja kysy muilta sijoittajilta heidän kantaansa, tai seuraa Davidia Instagramissa nähdäksesi milloin hän aloittaa suoran lähetyksen, jotta voit hypätä live-kysymyksiin ja saada vastauksen kysymykseesi paikan päällä!
Klikkaa tästä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
David:
Tämä on BiggerPockets Podcast Show, 750. Yrität löytää kassavirran ja se, mitä sanoit olevan nopeaa tai helppoa kassavirtaa, on vielä vaikeampi löytää kuin tavallinen kassavirta. Nyt en aio estää sinua kiinteistösijoittamisesta, mutta aion sanoa, että meidän on hieman säädettävä ajattelutapaa täällä. Sinulla on oltava aikaa puolellasi tällaisessa tilanteessa, varsinkin koska sopimuksen on oltava erittäin hyvä paitsi kassavirran kannalta myös kattamaan rahat, jotka aiot käyttää lainaan, kun otat sen lainaan. HELOC. Haluaisin todennäköisesti talon hakkerointiin, mutta en tilanteeseen, jossa jaat talon osia. Etsi jotain, mikä sopii perheellesi, jos vuokraat kiinteistön eri osia, ja syy, miksi sanon, on talon hakkerointi, jonka avulla voit vähentää riskejä enemmän.
Mitä kaikille tapahtuu? Tässä on David Greene, BiggerPockets Real Estate -podcastin isäntäsi tänään Seeing Greene -jaksolla. Jos nämä eivät ole sinulle tuttuja, ne ovat hieman erilaisia kuin perinteisessä muodossamme, jossa haastattelemme vieraita siitä, kuinka he rakensivat hyvin kiinteistöjen kautta. Näissä esityksissä otan kysymyksiä suoraan sinulta, kuuntelijapohjaltamme, kun kysyt minulta, mitä tekisin tilanteessasi, tai etsit viisautta ja ohjausta päätöksissä, joita sinun on tehtävä. Meillä on sinulle tänään uskomaton esitys, ja tiedän, että tulet rakastamaan sitä.
Tämän päivän ohjelmassa käsittelemme sitä, miksi taloudellinen perustasi on tärkeämpi kuin se, mitä ajattelet, ja kuinka kiinteistöjen etsiminen tapa ansaita rahaa jo tekemiesi sijoitusten sijaan voi olla virhe. Puhumme siitä, milloin HELOC kannattaa maksaa ja miksi, miten HELOCit toimivat, milloin niitä käytetään ja mitä tulee huomioida niitä käytettäessä, ja puhumme siitä, kuinka odotuspöydät voivat ratkaista järjestelmäongelmiasi liiketoiminnassa ja kiinteistösijoittamisessa, joka johdattaa meidät tämän päivän pikavinkkiin.
Tämän päivän pikavinkki on kirjoittaa ylös vaiheet tai tehdä luettelo kaikesta, mitä teet kiinteistösijoitusliiketoiminnassasi. Pysy ympärilläsi ja kuulet, miksi sinun pitäisi tehdä niin. Se on esityksen lopussa, joten varmista, että kuuntelet loppuun asti, ja annan sinulle erittäin, erittäin vakuuttavan argumentin sille, miksi sinun täytyy systemata työtä, jota teet liike-elämässä ja sijoittamisessa. Kaikki tämä ja paljon muuta upeassa esityksessä. Jos katsot YouTubessa, älä pidä sitä oudona, sillä olet näkemässä valon muuttuvan siniseksi. Se tapahtui, koska unohdan jatkuvasti muuttaa valon vihreäksi ennen Seeing Greene -jakson tekemistä, mutta ole kärsivällinen kanssani, ja jos kuuntelet tätä podcastissa, sinulla ei ole aavistustakaan, mistä puhun. hieno. Sinun ei tarvitse. Teeskentele, että et kuullut sitä, enkä tee virheitä. Siirrytään ensimmäiseen kysymykseemme.
pat:
Hei, David. Nimeni on Pat, ohjelman suuri fani. Kuuntelin äskettäin jaksoa sijoittamisesta kalliille markkinoille, ja se muistutti minua kysymyksestäni juuri niin tekemisestä, mutta vastavalmistuneena ja ensimmäistä kertaa kiinteistösijoittajana. Valmistun tänä keväänä kirjanpidon maisteriksi ja aion työskennellä New Yorkin metroalueella, ja haluan saada mahdollisimman pian taloon jotain, jotta pääsen aloittamaan kiinteistösijoittamisen. Mutta New Yorkin korkeat hinnat, korkeat verot ja vuokralaisystävälliset lait saivat minut epäröimään sitä. Minulla tulee olemaan kunnollinen määrä rahaa säästöön ja minulla on mukava aloituspalkka, kun aloitan työn, mutta minulla on vähän opintolainaa maksettavana, joten mietin, mitä mieltä olette joku minun tilanteessani. Onko liian riskialtista sijoittaa New Yorkiin ensimmäistä kertaa kiinteistösijoittajana? Pitäisikö minun vain säästää rahaa ja vuokrata mahdollisimman halvalla? Periaatteessa, mitkä ovat vaihtoehtoni? Kiitos.
David:
Selvä, Patrick, erittäin hyvä kysymys. Sukellaanpa tähän. Ensimmäinen asia, jonka haluan sanoa, on, että älä anna sen rahan polttaa reikää taskuusi. Siitä on hyvä pitää kiinni. Mikään ei viittaa siihen, että sinun on tehtävä suuri päätös juuri nyt. Olet asettanut itsesi. Asetat itsesi todella hyvään elämäntilanteeseen, säästät osan muutoksesta ja saat todella hyvän työn. En halua sinun menettävän sitä vauhtia, jonka olet jo rakentanut kiirehtiessäsi sopimukseen. Joten aloitetaan se sanomalla, ettei asunnon ostamisessa ole kiirettä. Pidän myös siitä, että hakkerit taloon ja kysyt oikeita kysymyksiä. Sanot: "Hei, ovatko New Yorkin vuokralaisystävälliset lait jotain, jota on liikaa voitettavaa?" Suuri osa vuokralaisia suojelevista laeista ei päde, kun vuokranantaja asuu kiinteistössä ensisijaisena asuinpaikkanaan.
En tunne New Yorkin lakeja, en ole koskaan asunut siellä. Luulen, että tämä on asia, jota sinun pitäisi tutkia. Tee vain Google-haku näistä vuokralaisystävällisistä laeista ja katso, koskevatko ne henkilöä, joka hakkeroi taloa, koska useissa kunnissa asut kiinteistössä ja vuokraat huoneita tai asuntoja, vuokranantajan vastaiset lait eivät päde. Se on outo pieni porsaanreikä monissa eri kaupungeissa, mutta tutkisin sitä varmasti.
Viimeinen asia, jonka sanoisin, on, että New Yorkissa on muita ihmisiä, jotka hakkeroivat taloon. Vuokralaisystävälliset lait eivät aina ole ongelma. Niistä tulee yleensä ongelma, jos ostat alueelta, jolta saat vähemmän haluttuja vuokralaisia. Voi olla, että vuokralaisia suojelevia lakeja vaikeuttaa sinun vuokranantajana häätö. Ehkä sinun on odotettava pidempään. Ehkä vuokran korottaminen on vaikeampaa. Ymmärrän, että. Siitä huolimatta, että vuokralaisille, jotka eivät maksa vuokraa tai joutuvat häädämään, on edelleen seurauksia. Niiden toteutuminen kestää vain kauemmin.
Yksi asia, jonka olen löytänyt kiinteistösijoitusmatkallani, on se, että jos vuokraat ihmisille, joilla on menetettävää, he eivät halua häädön seurauksia, aivan kuten sinä et halua. seuraukset, jotka johtuvat siitä, että olet vuokranantaja ja joudut häätämään jonkun. Sinulla on menetettävää. Haluat vuokrata vuokralaisille, joilla on myös menetettävää. Ihmiset, joilla on hyvä työpaikka ja jotka välittävät luottotiedoistaan ja saavat kunnollisia tuloja, eivät todennäköisesti pakota sinut häätämään heidät, jos he eivät pysty maksamaan vuokraansa. Suurimman osan ajasta, jos he eivät pysty maksamaan vuokraansa, he vain lähtevät. Pahin skenaario näissä tapauksissa on, että saat rikkinäisen vuokrasopimuksen. Se ei ole maailmanloppu. Mitä todella haluat välttää, on häätö tai vielä pahempaa, häätö, kun he roskaavat omaisuutesi. Joten pidä se mielessä. Jos ostat hyvältä alueelta ja valitset vuokralaisen huolellisesti, valitset jonkun, jolla on hyvä työ ja heillä on menetettävää, he eivät todennäköisesti aiheuta näitä ongelmia.
Mitä tulee rajoitettuun pääomaasi, en tiedä tarpeeksi taloudestasi antaakseni sinulle suoraviivaisen vastauksen, mutta haluaisin nähdä, että sinulla on tyyny rahaa sen jälkeen, kun olet maksanut talon käsirahaa. En tiedä, kuinka paljon sinulla on rahaa, mutta en usko, että sinun pitäisi ostaa taloa, jos se vie kaikki rahasi. Haluan nähdä sinun keräävän 20, 30, 40,000 XNUMX dollaria säästöjä kiinteistön käsirahan lisäksi ennen kuin pääset sisään, siltä varalta, että kohtaat ensimmäisen kerran vuokranantajan ongelmia, joissa teet joitain virheitä. maksaa sinulle vähän käteistä.
Haluaisin myös, että pääset käyntiin ja pärjäät hyvin työssäsi ennen kuin alat stressata vuokranantajana olemisesta. On erittäin tärkeää, että kun aloitat uuden uran, teet hyvän vaikutelman pomosi kanssa, opit ammattisi ja rakennat siihen liittyviä taitoja. En vastustaisi näkeväni sinun heittävän itsesi parhaaksi uudella urallasi, ja kun voit vihdoin hengittää ulos ja sinusta tuntuu, että olet saanut sen alas, tutki kiinteistösijoittamista ja jatka vain rahan säästämistä. työn alla.
Viimeinen asia, jonka haluan jättää sinulle, ei ole kiirettä. Olet loistavassa tilanteessa. Emme tiedä, mitä markkinat tekevät. Siellä on sopimuksia, siellä on mahdollisuuksia, mutta tässä vaiheessa ei myöskään ole merkkejä siitä, että se palaisi pian raivoon. Joten sinulla on aikaa puolellasi. Jatka rahan säästämistä, keskity uraasi, pidä perusasiat oikein. Jos näet, että korot laskevat valtavasti, voimme ehkä tehdä tästä ensisijaisen kiinteistön etsimisen. Mutta jos näin ei ole, pidä vain tiukasti kiinni, pysy kurssilla, asiat menevät haluamallasi tavalla, hyvä mies. Selvä, seuraavaksi meillä on kaksi erilaista HELOC-kysymystä. Tarkastellaan niitä. Ensimmäinen kysymyksemme on video Brandon Dietistä Denverissä.
Brandon:
Hei, David. Rakastan podcastia ja kiitos, että vastasit kysymykseeni. Haluan todella osallistua sijoituskiinteistöpeliin. Sain 50,000 50,000 dollarin HELOC-lainan ja yritän selvittää, mikä on paras tapa saada kassavirta heti. Tiedän, että sanot aina, että ensimmäinen sijoitus ei ole kotikäynti. Haluaisin tehdä siitä ainakin tupla- tai kolminkertaisen. Joten katson paria mahdollisuutta. Asun itse asiassa Denverissä, Coloradossa, koska sinä ja minä tiedämme, että kovat markkinat voivat tehdä mitä tahansa XNUMX XNUMX dollarilla. Joten katson paikkoja, kuten San Antonio, Texas, ja olen jopa tutkinut näitä lyhytaikaisia kiinteistöjä. Tulassa, Meksikossa. Halusin tavallaan saada ajatuksesi siitä, mikä oli mielestäsi paras tapa saada nopea kassavirta, jotta voin puolestaan käyttää rahat ja päästä seuraavaan kiinteistöön. Kiitos, David.
David:
Selvä, Brandon, kiitos kysymyksestäsi. Rakasta myös hiustyyliä. Hyvä on, olet pienessä pulassa. Täällä ollaan vain rehellisiä. Yrität löytää kassavirran ja sen, mitä sanoit olevan nopeaa tai helppoa kassavirtaa. Sitä on vaikeampi löytää kuin tavallista kassavirtaa, kuten puhdasta kassavirtaa on vielä vaikeampi löytää kuin likaista kassavirtaa. Nämä ovat erittäin vaikeat markkinat sijoittaa. Sinulla on työskenneltävä 50 50,000 XNUMX euroa, mikä ei anna sinulle paljon hengähdystaukoa, varsinkin kun on kyse käsirahasta, sulkemiskuluista ja haluamastasi rahasta. pitää reservissä. Mainitsit videolla, että sinulla on noin XNUMX XNUMX dollaria. Se ei anna sinulle paljon hengähdystaukoa maksaa käsiraha, maksaa sulkemiskulut ja varata rahaa varauksiin siltä varalta, että jokin menee pieleen.
Mainitsit myös muistiinpanoissani, että et ole kiinnostunut talon hakkeroinnista, koska sinulla on kasvava perhe. Ikään kuin tämä ei olisi tarpeeksi hankalaa, nyt sinulla on ylimääräinen maksu, joka sinun on maksettava siitä 50,000 50 dollarin lainasta, jota aiot ottaa. Joten, tämä ei ole sama kuin vain 50 tuhatta, jonka olet säästänyt. Tämä on XNUMX tuhannen lainan ottamista. Kassavirran on oltava vielä vahvempi kuin kassavirta sen jälkeen, kun maksat takaisin HELOCin toisen kiinnityksen. Nyt en aio estää sinua kiinteistösijoittamisesta, mutta aion sanoa, että meidän on hieman säädettävä ajattelutapaamme täällä. Tämä tulee olemaan erittäin vaikea yritys. Tämä ei ole vain, hei, mihin kaupunkiin minun pitäisi sijoittaa, mitä kiinteistöjä minun pitäisi etsiä. Kilpailet ihmisten maan kanssa, jotka kaikki yrittävät löytää kassavirtaa tuovia kiinteistöjä juuri nyt ja joilla on erittäin vaikeita aikoja, koska meillä on ollut korotettu korkotaso ja tarjonnan puute, jonka vuoksi myyjien ei tarvitse pudottaa. niiden hintoja.
Tämä saattaa olla enemmän maratonia kuin pikajuoksua. Okei? Sinulla on pääsy siihen HELOCiin, se on hienoa. Kuuntelet podcastia, se on mahtavaa. Saat tämän tiedon. Voi olla houkuttelevaa ajatella: "Minun täytyy mennä tekemään jotain." Sinun ei tarvitse mennä tekemään mitään. Oikea sopimus tulee, jos odotat. Sinulla on oltava aikaa puolellasi tällaisessa tilanteessa, varsinkin koska sopimuksen on oltava erittäin hyvä paitsi kassavirran kannalta myös kattamaan rahat, jotka aiot käyttää lainaan, kun otat sen lainaan. HELOC, ja muuten, ne ovat suurimman osan ajasta säädettäväkorkoisia asuntolainoja, mikä tarkoittaa, että ne voivat nousta, jos korot nousevat.
Tässä on mitä haen. Voit käyttää HELOCeja sijoituskiinteistöjen ostamiseen, mutta se on riskialtisempaa ja ympäristö, jossa marginaalit ovat jo todella pienet ja sitä on vaikea saada toimimaan, en pidä siitä, että otat lisäriskejä tässä vaiheessa. Haluaisin todennäköisesti talon hakkerointiin, mutta en tilanteeseen, jossa jaat talon osia. Okei? Katso luovia asioita, joissa ostat kolmion ja asut yhdessä tai vuokraat kaksi muuta, tai ostat päärakennuksen ja vuokraat ADU:n ja vuokraat kellarin. Etsi jotain, mikä sopii perheellesi, jos vuokraat eri osia kiinteistöstä, etkä jaa asuintilaa, ja syy, miksi sanon, on talon hakkerointi, jonka avulla voit vähentää riskejä enemmän kuin mikään muu. Sillä on myös luontainen arvo, koska poistat asuntolainan maksun tai vähennät sitä, joten et luota täysin kassavirtaan tehdäksesi kaupasta järkevää.
Minkä tien valitsetkin, haluan sinun vain muistavan, että tämä on maraton, ei sprintti. Ei kiirettä. Selvä. Seuraava videomme tulee Cory Budakilta.
Cory:
Hei, David. Nopea kysymys. Olemme siis sijoitusuramme lapsenkengissä. Meillä on melko onnistunut pieni lyhytaikainen vuokraus ja tällä hetkellä teemme live-in-käännön ostaaksemme ja pitääksemme ja vuokrataksemme. Sen myötä olemme sijoittaneet tähän paljon rahaa ja myös lisänneet arvoa paljon. Joten otimme HELOCin ja jatkoimme kodin arvon lisäämistä. Meitä on luultavasti noin 355,000 50, mutta talon arvo on luultavasti lähempänä viittä, mutta HELOCimme maksoivat 30 tuhatta ja olemme käyttäneet vain noin 35,000, 10 XNUMX. Sulhaseni on kiinteistönvälittäjä ja hän on tehnyt joitain sopimuksia, joten meillä on myös säästetty rahaa, joka voisi itse asiassa maksaa HELOCin. Kysymykseni kuuluu, pitäisikö meidän tehdä niin, koska luottoraja on meille jollakin tapa käyttää ne rahat sijoittamisen jatkamiseen, vai pitäisikö meidän pitää ne rahat ja maksaa vain HELOCin korko XNUMX vuoden aikana ja sitten ehkä jälleenrahoittaa se ?
Maksumme on alle 200 dollaria kuukaudessa, jonka voimme helposti maksaa, mutta halusin vain tietää, mikä olisi paras tapaus, koska meidän ei tarvitse maksaa korkoa, jos emme halua, koska meillä on rahaa HELOCin maksamiseen, mutta en vain tiedä mikä olisi paras tapaus meille. Joten, pitäisikö meidän maksaa HELOC takaisin rahoilla, jotka meillä on ja käyttää ne investoimiseen eteenpäin, vai pitäisikö meidän pitää HELOC sen nykyisessä 35,000 10 dollarissa ja maksaa vain korkoa, kunnes haluamme jälleenrahoittaa XNUMX vuoden kuluttua? Kiitos.
David:
Cory, rakastan tätä kysymystä. Paljon kiitoksia, että otit yhteyttä ja kysyit sitä, ja voin vihdoin antaa käytännön neuvoja, mikä on hienoa. Kyllä se pitäisi maksaa pois. Annan sinulle logiikan miksi. Ensinnäkin maksat tällä hetkellä 200 dollaria kuukaudessa tai lähes 200 dollaria kuukaudessa, johon sinulla on varaa, joten sinun ei tarvitse maksaa sitä pois, mutta sinun ei tarvitse kuluttaa sitä. Kuuden kuukauden aikana se on 1,200 1,200 dollaria. Ajattele kuinka monta tuntia työtä vaatisi ansaitaksesi 200 dollaria. Mieti myös, mihin muuhun voisit sijoittaa ne rahat, joilla saisit yli XNUMX. Jos sinulla on mahdollisuuksia, harkitse sen käyttämistä ja lisää asunnon ostamista, mutta todennäköisesti sinulla ei ole mahdollisuuksia, joten minä d maksa se asia pois.
Nyt, kuten mainitsit, sinulla on pääsy luottorajaan. Et itse asiassa menetä mitään maksamalla sen pois. Voit mennä ottamaan sen takaisin, jos löydät sopimuksen. Joten kaikki riippuu siitä, miten katsot rahaa. Raha on energiavarasto. Olen sanonut tätä paljon. Kun pidät tätä energiavarastoa säästötililläsi, maksat korkoa saadaksesi sen käyttöön. Kun laitat sen takaisin talosi omaan pääomaan, sinun ei nyt tarvitse maksaa korkoa, mutta sinulla on silti energiavarasto. Pidätpä sitä osakkeina tai säästöinä, se on sama. HELOC on vain ovi, jonka avulla voit siirtää sen yhdestä toiseen.
Neuvoni olisi siis sijoittaa se takaisin kotisi pääomaan, maksaa laina pois, mutta pitää ovi auki, joten jos näet mahdollisuuden, vedät sen ulos ja käytät sitä sitten. Tämä on melko suoraviivainen ratkaisu, ja pidän siitä, että ajattelet tällä tavalla ja esität tämän kysymyksen. Varmista, että pidät meidät ajan tasalla siitä, mitä päädyit tekemään, ja jos löydät jotain muuta, johon voit sijoittaa rahat, kuulisin sen mielelläni.
Selvä, tässä ohjelman osassa siirrymme YouTube-kommentteihin ja aion jakaa sen, mitä sinä ja muut BiggerPocketsin seuraajat olette sanoneet YouTubessa. Muistutus, haluaisin mielelläni kuulla, mitä sinulla on sanottavana. Joten kun kuuntelet ohjelmaa, siirry YouTubeen ja jätä kommenttisi minulle luettavaksi tulevassa ohjelmassa. Ensimmäinen kommenttimme tulee professori X:ltä, joka sanoo: "Tämä oli aivan täydellistä. Vastaus kysymykseen/skenaarioon kiinteistöjen maksamisesta oli juuri se, mitä tarvitsin. Aion jatkaa työskentelyä ja nauttia elämästä samaan aikaan."
En tiedä varmasti, mutta uskon, että tämä tuli jaksosta 735 ja tämä oli henkilö, joka oli kiinteistönvälittäjä ja yritti selvittää, pitäisikö minun jatkaa työskentelyä vai yrittääkö minun jäädä eläkkeelle muutamasta kiinteistöstä. . Heillä oli jonkin verran sellaista työsyyllisyyttä, jota kutsun sellaiseksi, kun ihmiset tuntevat olonsa huonoksi työskennellessään ja ajattelevat, että elämän tarkoitus on välttää työtä hinnalla millä hyvänsä. Joten kun heidän täytyy mennä töihin ja ansaita rahaa, he luulevat tehneensä jotain väärin.
Se ei vain ole minun filosofiani. Mielestäni sinun ei pitäisi orjuuttaa sitä työssä, jota vihaat, enkä usko, että sinun pitäisi tehdä jotain, josta et pidä. Minusta sinun pitäisi toteuttaa kutsumustasi elämässä, mutta se on silti työn muoto. Joten, olitpa työskennellessäsi kaapissa, työmatkalla, työskenteletkö kotoa käsin tai työskenteletkö auttaaksesi muita ihmisiä, kaikki on työtä. Sinun täytyy tehdä jotain. Joten tässä tapauksessa he pitivät neuvostani, että jatka työskentelyä, asuntojen myyntiä, ihmisten auttamista kiinteistöjen vaurauttamisessa ja oman pesämunan lisäämistä samalla. Huolehdi työn lopettamisesta, kun sinulla ei ole enää intohimoa tehdä sitä. Kiitos, professori X.
Seuraava kommenttimme tulee EC:ltä. ”David, minun täytyy kiittää sinua erinomaisista ja vilpittömistä neuvoista, joita olet antanut kiinteistöasiantuntijana. Analyysi käytännön realiteeteista ja siitä, kuinka tärkeää on välttää omahyväisyyttä ajattelussamme, voi merkittävästi edistää portfoliomme kasvua ajan myötä. Olet todella merkittävä." No ammu, EC, olet tervetullut seuraamaan minua ja puhumaan minusta muille ihmisille niin paljon kuin haluat. Pidän siitä, että tämä hype-mies on täällä. Varmista, että lähetät videon osoitteessa biggerpockets.com/david. Vastaan mielelläni yhteen kysymykseesi. Kiitos.
Jared Hackston sanoo: "Hei, David. Pystyykö yrityksesi tarjoamaan lainatuotetta, jonka avulla myyjä voi kuljettaa osan asuntolainasta toisella sijalla? Esimerkiksi, ostaisin ensisijaisen asunnon 700,000 400,000, jos saan asuntolainan 300 XNUMX ja myyjä kantaa XNUMX toisella sijalla. Voiko se tapahtua? Haaste kysymys. Jos ei, kuinka lainayhtiö tai yritys voisi toteuttaa sen? Kiitos." Tämä on erittäin hyvä kysymys, Jared, ja olen katsonut tätä muutaman kerran. Useimmiten perinteiset lainat eivät anna sinun tehdä tätä. He eivät vain anna sinulle lainaa, jos toisella sijalla on myös toinen laina, ja syynä on se, että se tulee vaikuttamaan velkaantuneeseen tuloon, mutta se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua. Joskus voimme löytää lainanantajia, jotka tekevät sen tai voit strukturoida sen lainan suorittamisen jälkeen riippuen siitä, mitkä ovat lainan ehdot.
Joten rohkaisen sinua ottamaan meihin yhteyttä osoitteessa ja liitä tämä kirjaimellisesti sähköpostiisi, niin minä pyydän yhtä lainanhoitajastani katsomaan, mitä tuotteita meillä on, ja jos heillä ei ole, he tuovat sen minulle ja kumppanilleni, niin me etsimme lainanantajaa, joka tehdä jotain tällaista, jotta voimme auttaa kaltaisiasi ihmisiä. Upea kysymys ja rakkaus tapaasi ajatella. Kiitos, Jared.
Selvä. Seuraava kommenttimme tulee S. Suelta, joka sanoo: ”Kiitos paljon tietämyksesi jakamisesta. Voisitko ystävällisesti puhua siitä, kuinka voit estää ketään varastamasta omaisuuttasi/asiakirjaa? Olen niin pahoillani, että sinulle kävi näin. Tämä on erittäin hyvä kysymys, ja sitä tapahtuu yhä enemmän kiinteistöalalla. Työskentelen tuotantotiimimme kanssa yrittääkseni löytää asiantuntijan, ehkä asianajajan, joka voisi tulla BiggerPocketsin pääohjelmaan ja puhua siitä, kuinka tämä tapahtuu ja kuinka voit suojautua. Joten kiitos kommentistasi siellä.
Ja viimeinen kommenttimme tulee Shalin7023:lta. "Ensimmäistä kertaa kanavallasi. Toistaiseksi hyvät tiedot ja toimitus. Todella viisaita vastauksia kysymyksiin. Katsomme kanavan uudelleen." No, mahtavaa. Saimme ensikertalaisen kuuntelijan ja uuden fanin, joten tervetuloa Shalin Seeing Greeneen. Olemme iloisia nähdessämme sinut täällä, ja sinä vain muistutit minua, että unohdin jälleen kerran kääntää vaaleanvihreän takanani. Selvä, ja palaamme vihreällä valolla. Tervetuloa BiggerPockets-podcastin vihreän valon erikoisohjelmaan, joka tunnetaan myös nimellä Seeing Greene, jossa isäntäsi David Greene, joka olen minä, unohtaa rutiininomaisesti kääntää valon eri väriin takanaan. Kiitos kärsivällisyydestänne. Jonakin päivänä muistan, muistan ja selvitän tämän.
Kiitos kaikesta rakkaudesta ja tuesta, kun jaan omia koettelemuksiani ja koettelemuksiani. Olemme yhteisö ja autamme pitämään toisiamme vahvoina, ja siitä pidän BiggerPocketsissa ja tässä podcastissa. Joten kiitos kuuntelusta. Kiitos kommenteistasi. Kiitos kysymyksistäsi ja kiitos, että teit esityksen mahdolliseksi. Jos haluat varmistaa, että esitys jatkuu, siirry osoitteeseen bigger podcast.com/david ja lähetä kiinteistökysymyksesi.
Käytä myös lyhyt hetki tämän YouTube-kanavan tykkäämiseen, kommentoimiseen ja tilaamiseen. Jos kuuntelet sitä podcast-sovelluksella, anna meille rehellinen arvio ja arvostelu. Ne auttavat meitä paljon. Pyrimme kovasti pitämään BiggerPocketsin kiinteistösijoitusten kärjessä maailmassa, mutta kilpailua on paljon, ja aina joku uusi nuori ase yrittää viedä meidät pois, joten tuellasi voimme säilyttää tämän kärkipaikan.
Selvä, palataanpa kysymyksiin. Aloitamme lukukysymyksellä Caleb Bryanilta Salt Lake Cityssä. "Hei, David. Kaipaan neuvoja kuinka aloittaa sijoitusurani. Asun tällä hetkellä Salt Lake Cityn markkinoilla ja vuokraan kellarihuoneistoa 1,100 12,000 dollarilla kuukaudessa sulhaseni kanssa. En ole kovin taloudellisessa tilanteessa. Minulla on tällä hetkellä noin 300,000 2 kulutusvelkaa, eikä minulla ole nimessäni kiinteää omaisuutta tai suurta rahasummaa mahdolliseen asunnon käsirahaan. Sulhaseni ja minä olemme tällä hetkellä päteviä FHA-lainaan XNUMX XNUMX, mutta se saa meidät hyvin vähän täällä Salt Lakessa. Olen hankkimassa kiinteistölupaani, jotta voin kasvattaa tulojani samalla kun pysyn nykyisessä WXNUMX-työssäni niin kauan kuin on tarpeen. Minulla on vaikeuksia päättää, pitäisikö minun keskittää kaikki energiani ja rahani saadakseni minut ja sulhaseni ensisijaiseen kotiin, koska alue kukoistaa ja inhoaisin menettää kaiken mahdollisen pääoman, vai pitäisikö minun harkita ulkopuolinen sijoittaminen, jossa voin saada korkeat kassavirtavuokrat, vai eikö ole ollenkaan hyvä idea harkita sijoittamista, kunnes olen täysin velaton?”
No, tämä on hieno kysymys, Caleb. Kiitos kysymästäsi. Mennään tähän. Ensinnäkin, ei, en usko, että sinun pitäisi lähteä osavaltiosta ostamaan kiinteistöä jostain muualta, koska hyvin kassavirtaavan kiinteistön löytäminen näiltä markkinoilta on uskomattoman vaikeaa ja saatat itse asiassa menettää rahaa, mikä ei ole asia Haluan nähdä sen tapahtuvan, varsinkin jos sinulla ei ole jo vahva taloudellinen asema. Kirjoitan kirjaa, sen pitäisi ilmestyä ehkä hieman alle vuoden kuluttua nimeltään Varallisuuden pilarit, Kuinka tehdä, säästää ja sijoittaa tiesi taloudelliseen vapauteen, jotain sellaista. Tämä on kirja, joka on kirjoitettu erityisesti sinun kaltaisillesi ihmisille, Caleb. Olen erittäin innoissani siitä, että saan tämän kirjan vihdoin ulos. Se ei ole aivan omaelämäkerta, mutta se on lähellä sitä, sillä se jakaa esimerkkejä elämästäni, tarinoita siitä, mitä olen käynyt läpi, kuinka katsoin rahaa, kuinka ajattelin rahaa, kuinka säästän rahaa, kuinka tein rahaa ja lahjoituksia. neuvoja siitä, kuinka voit ansaita enemmän rahaa, säästää enemmän rahaa ja sitten tapoja, joilla voit sijoittaa ne.
Lyhyesti sanottuna, haluan nähdä kaikkien, ei vain sinun, vaan kaikkien asettavan ensin itsensä taloudelliseen vahvuuteen ja sitten murehtivan kiinteistösijoittamisesta. Mielestäni on virhe, että ihmiset yrittävät asettaa itsensä taloudelliseen vahvuuteen sijoittamalla. Sinun pitäisi tehdä se ensin ja sitten sijoittaa saamasi rahat. Joten hakkerit kotia juuri nyt. Käytät 1,100 12,000 dollaria kuukaudessa. Asut sulhasesi kanssa. Myönnät, ettet ole hyvässä tilanteessa. Sinulla on 2 XNUMX dollaria velkaa. Sinulla ei ole uskomatonta WXNUMX-työtä, ja työskentelet saadaksesi lisenssisi.
Puretaan se. Ensinnäkin hienoa työtä lisenssin saamiseksi. Otat positiivisia askelia hyvään suuntaan. Tässä on hankala pieni temppu, jonka olen nähnyt ihmisten päähän tunkeutuvan. Silloin heillä on yksi suunnitelma mennä eteenpäin. Okei? Ihmiset sanovat: "Aion löytää off-market-kaupan. Aion ostaa joukon kassavirtaa kiinteistöistä ja jäädä eläkkeelle. Aion hankkia kiinteistölisenssini”, ja he laittoivat kaikki pelimerkkinsä yhteen panokseen. Minulla on tie taloudelliseen vapauteen, ja kun odotat, koska on pitkä aika saada tuo lisenssi tai on pitkä aika löytää se off market -sopimus tai on pitkä aika löytää ensimmäinen asiakkaasi agenttina , sinulla on kaikki tämä potentiaali ansaita enemmän rahaa, jota et hyödynnä, koska ajattelet vain yhtä asiaa.
Rikotaan se. Opiskelet saadaksesi ajokortin. Viileä. Mitä aiot tehdä vuorokauden muun 22 tunnin kanssa? Oletetaan, että sinulla on sitä kahdeksan nukkumiseen, mikä jättää sinulle 14 tuntia. Puristatko persettäsi kaikki 14 tuntia ollaksesi paras versio Calebista, mitä voit olla? Kun menet W2-työpaikkaasi, tuotko mukanasi uskomatonta energiaa, hämmästyttävää asennetta sekä huippuosaamisen nälkää ja janoa?
En välitä, jos seisot 7-Elevenissä ja soitat ihmisille, jotka ostavat Slurpeesia ja purutupakkaa. Okei? Yritätkö myydä heille virvoitusjuomia? Kerrotko heille erikoispiirteistä? Varaatko myymälää asiakkaiden välillä? Teetkö kaikkesi saadaksesi pomosi ajattelemaan, että olet paras? Koska tässä on mitä olen löytänyt. Jos et ole erinomainen ja anna parastasi siinä, missä olet tällä hetkellä, kiinteistöjumalat, talousjumalat, katsotpa niitä miten tahansa, he eivät yleensä hymyile näille ihmisille, ja mitä tapahtuu Kun nuo ihmiset saavuttavat vaurautta, he menettävät sen uskomattoman nopeasti, koska he eivät ole rakentaneet perustaa sen säilyttämiselle.
Joten, mitä sanon kaikille, tämä ei ole vain sinulle, tämä on jokaiselle ihmiselle, joka kuuntelee, kun haluat enemmän, sinun tulee ensin katsoa mitä teet sillä mitä sinulla on. Jos aiot tehdä töitä ja pyrit huippuosaamiseen, teet parhaasi W2:ssasi joka ikinen päivä, sinun pitäisi olla todella hyvä siinä työssä, mikä tarkoittaa, että voit alkaa etsiä työtä. joka maksaa paremmin samalla alalla, ja luultavasti saat sen, jos olet todella hyvä, tai voit pyytää korotusta.
Jos vihaat työtäsi ja syrjäytät sitä, etkä anna parastasi siinä, mitä teet, on hyvin vaikeaa maksaa pois tuo 12,000 2 dollarin velka. Et luultavasti aio murskata sitä kiinteistönvälittäjänä. Sinulla on luultavasti samat kamppailut, kun saat lisenssin, joka sinulla oli WXNUMX-työssä, ja nyt sinulla on kaikki lisenssit ja kaikki välittäjän palkkiot, pöytämaksut ja MLS-maksut ja lockbox-maksut ja kansalliset yhdistys, Kalifornian yhdistys tai osavaltiosi yhdistys ja paikallinen yhdistys. Kiinteistönvälittäjänä tulee paljon rahaa. Tulet menettämään enemmän. Selvä?
Joten tämä johtuu todellakin suhtautumisestamme elämään, enkä halua sinun ponnistelevan itseäsi yrittäessäsi ostaa kiinteistön ennen kuin olet taloudellisesti vahvassa asemassa. Okei? Olet siis hyvässä tilanteessa. Maksat vain 1,100 XNUMX dollaria kuukaudessa. Mietitään, mitä voimme tehdä elämässä, jotta voit ansaita enemmän rahaa nykyisissä tilanteissa, ennen kuin olet huolissasi yrittävästä tuoda kiinteistöjä ja osallistua siihen, kun sinulla ei ole suurta tyynyä. Haluaisin kuulla, mitä mieltä olet tästä. Lähetä meille toinen video tai lähetä meille toinen lähetys ja kerro meille, miten edistyminen on sujunut. Lisäksi, jos aiot hankkia lisenssisi, tutustu suosituimpiin tuottajasarjoihini BiggerPockets-, Sold-, Skill- ja Scale-ohjelmilla. Voit hankkia ne osoitteesta biggerpockets.com/store.
Okei, ja päivän viimeinen kysymyksemme tulee Manny Escobarilta. Manny sanoo: "Vaimoni Yvette on paljon tuottava kiinteistönvälittäjä San Antoniossa, Texasissa. Hän on tullut siihen pisteeseen, että hänen täytyy delegoida. Hänellä on esimerkiksi kolme tarjousta, jotka hänen on lähetettävä. Työskentelen tällä hetkellä tarkkaavaisen asiakkaan kanssa. Kello on 8 ja hänellä on vielä kaksi jäljellä." Voi kuinka muistankaan ne päivät, Manny. "Mitä tehtäviä hän voi delegoida VA:ille tai muulle henkilökunnalle maksimaalisen tehokkuuden saavuttamiseksi? Hän ei välttämättä halua olla välittäjä, vaikka olisikin avoin sille, mutta jopa lainaagenttina tiedän, että hän voi delegoida joitakin tehtäviä vapauttaakseen hänet siitä, missä hän on loistava, kuten asiakkaiden kanssakäymiseen, neuvotteluihin jne. Hän on ollut yhden naisen show kolme vuotta, ja hänen on vaikea käsittää ajatusta siitä, ettei hän tekisi kaikkea. Ollut siellä ennenkin. ”Erittely tai luettelo tehtävistä, joita hän voi delegoida ja kenelle olisi erittäin arvostettu. Lisäksi, mistä hän löytää nämä tiimin jäsenet? Kiitos ajastasi, veli. Sinä ja BT muutitte elämäni ja muutitte edelleen, joten olen ikuisesti velkaa."
Voi luoja, Manny, niin hyvä kysymys, ja olen innoissani vaimosi puolesta. Hän todennäköisesti vihaa sinua ensin, kun toteutat nämä muutokset, ja sitten rakastaa sinua todella sen jälkeen, kun ne on otettu käyttöön. Selvä, puretaan tämä. Ensinnäkin, vaimosi täytyy lukea kirjani Myyty, taito ja mittakaava, koska puhun tästä mainospahoinvoinnista noissa kirjoissa. Toiseksi, on pari periaatetta, joista uskon, että vaimosi voi hyötyä. Opin paljon näistä asioista, kummallista kyllä, työskennellessäni tarjoilijana ravintolassa. Olen ymmärtänyt, että odotuspöydissä on näitä kaavoja, koska yritin aina odottaa niin monta pöytiä kuin pystyin mahdollisimman korkealla ihmismäärällä niin tehokkaasti kuin pystyin, koska näin tienasin rahaa.
Joten kun minusta tuli kiinteistönvälittäjä, ajattelin samalla tavalla. Kuinka voin työskennellä mahdollisimman monen asiakkaan kanssa ostaen kalleimpia taloja niin tehokkaasti kuin pystyn? Löysit sen päähän, kun sanoit, että hän on hyvä asiakasvuorovaikutuksessa ja muussa sellaisessa. Hän ei ole hyvä paperityössä tai lomakkeiden täyttämisessä. Pari peukalosääntöä, jotka oivalsin ravintoloissa työskennellessäni, pystyin käsittelemään monia pöytiä. Olin se, mitä he kutsuivat vahvaksi palvelimeksi. Saatoin saada jopa 12, 13 kerrallaan ja tein sen monta kertaa. En voinut ottaa 12 pöytää yhtä aikaa. En voinut edes ottaa viittä pöytää yhtä aikaa.
Pöydän saapumisajankohdan välillä on erittäin suuri ero. Joten, sinulla on nämä purkaukset siitä, mitä kutsuit huomiolle, ja intensiivistä tavaraa. Joten, kun ravintolassa istutetaan ensin pöytä, sinun täytyy mennä hakemaan heidän juomatilaustaan. Eikö? Täytyy toivoa, että emäntä muistaa laittaa ruokalistansa pois tai he istuvat siellä ilman mitään tekemistä. Haluat ehkä aloittaa alkupaloja. Se on yleensä ensimmäinen vuorovaikutus. Esittelet itsesi, saat heidän juomatilauksensa, kysyt alkupaloja.
Kun laitat heidän juomansa tai alkupalansa, olettaen, että olet ravintolassa, jossa muut ihmiset jakavat ruoan pöytään, mikä ei ollut tilanne ensimmäisessä ravintolassa, jossa työskentelin, vaan toisessa, ostit itsellesi hengitysaika. Nyt voit kävellä ruokaa muihin pöytiisi, voit ottaa tilauksia toisista pöydistä. Nämä asiat saavat sinut todella kiireiseksi yhdellä minuutilla, kuten en voi ottaa tilausta kuuden hengen pöydästä ja myös tilata juomia toiseen pöytään tai tuoda heille lisää kastiketta tai varmistaa, että heidän pihvinsä on kypsennetty. oikein tai auttaa heitä saamaan lisää viiniä. Voin tehdä vain yhden asian kerrallaan. Mutta sitten kun sain tilauksen ja laitoin sen tietokoneelle, minulla oli pitkä aika.
Joten osa hyvän agentin olemista on tiettyjen tehtävien suorittaminen. Joten esimerkiksi kun vaimosi kirjoittaa tarjousta, tiedän tämän, koska olen kouluttanut agentteja jo vuosia, he eivät suunnittele etukäteen. He odottavat, kunnes tulee hätä ja sitten he yrittävät saada kaiken valmiiksi sillä hetkellä. Joten hän luultavasti soittaa puhelimeen ja kysyy: "Mitä haluat tehdä vakavalle rahatalletukselle?" Ja he sanovat: "Mikä on vakava rahatalletus?" Ja sitten hän selittää sen. Se vie pitkän ajan. Sitten he sanovat: "No, kuinka paljon meidän on tehtävä?" "No, en tiedä. Soitan listausagentille." Sitten hän soittaa listausagentille. Nyt kello on 8:45 8:15:n sijaan. Sitten hän soittaa asiakkaillemme takaisin, mutta he vain laittavat lapsensa sänkyyn, jotta he eivät voi vastata puhelimeen. Nyt kello on 9:30 ja lopulta he vastasivat puhelimeen ja selittivät vakavan rahan talletuksen. Sitten he kysyvät käsirahasta ja niin edelleen ja niin edelleen.
Se mitä teimme, koska tämä oli minullekin ongelma, oli se, että pidin ostajan esityksen kun aloitin työskentelyn asiakkaan kanssa. Sain vastaukset kaikkiin näihin kysymyksiin silloin. Minulla oli lomake, jonka täytän, tosirahatalletus on tyypillisesti 3% ostohinnasta, mutta usein selviämme paljon vähemmällä. Oletko kunnossa puolet siitä? Joten teemme noin 1.5 %. 300,000 4,500 dollarin talossa se olisi XNUMX XNUMX dollaria. Kyllä, se kuulostaa hyvältä. Okei. Tarvitsen sinua antamaan minulle todisteesi varoista juuri nyt, jotta minulla on se kannella, kun kirjoitamme tarjousta.
Vaimosi luultavasti odottaa, kunnes on aika kirjoittaa tarjous, ja sitten hänen asiakkaansa on hankittava varoista todistus, joka on tiliote, josta käy ilmi, että heillä on käsiraha, ja vaimosi opastaa häntä selvittämään, kuinka toimia Chase tai wellsfargo.com ja hanki ne paperit, ja he tekevät sen samaan aikaan kun kaikki muut pöydät tulevat sisään. Näetkö mitä haen? Sinun täytyy pystyä sijoittamaan nämä tavarat pois. Se on ensimmäinen asia, jonka vaimosi voi tehdä ennen kuin hän edes palkkaa ketään, on olla odottamatta, kunnes asiakas sanoo: "Haluan tehdä jotain." Ole johtaja. Ota pyörä. Hanki tarvitsemasi tiedot etukäteen.
Toinen asia, jonka voit tehdä, on tehdä luettelo kaikesta, mitä on tehtävä, ja katsoa, mitkä näistä asioista voidaan delegoida. Nyt tarjouksen kirjoittaminen on yksi helpoimmista delegoitavista asioista. Sinulla on joku täyttää kaikki paperit ja sitten mennään tarkistamaan ne ja varmistamaan, että se on hyvä, ennen kuin painat Lähetä lähettääksesi sen asiakkaalle. Sinun ei tarvitse olla vaimosi se, joka täyttää, mikä on vakituinen talletus, mikä on talon osoite, mikä paketin numero. Voit helposti saada virtuaalisen avustajan tai jopa harjoittelijan hänen toimistostaan.
Jos hän on huipputuottaja, hänen toimistossaan on joku agentti, joka ei ole myynyt taloa kahteen vuoteen ja joka sanoo: "Voitko olla mentorini? Voitko olla mentorini?" He juoksentelevat ja etsivät mentoria. Vaimosi tulee olla kyseisen henkilön mentori. Pyydä häntä kertomaan kyseiselle henkilölle: "Opetan sinulle kiinteistön, mutta kun minun on tehtävä jotain, teet sen. Kun tarvitsen tarjouksia, täytät ne." Pyydä vaimoasi näyttämään henkilölle, kuinka hän täyttää tarjouksen, ja anna hänen sitten nähdä, kuinka he tekevät, ja jos he tekevät virheitä, päästä eroon niistä ja hanki uusi.
Mutta se on aika yksinkertaista. Asiat, jotka todennäköisesti tappavat hänet, ovat hänen viime hetken keskustelu. "Katsoimme juuri taloa, meidän on saatava tarjous tähän iltaan mennessä", ja nyt hän yrittää tehdä sen kello 10 yöllä. Tasoita asiat järjestämällä ja tekemällä se etukäteen. Toinen syy, miksi vaimosi ei luultavasti voi käsittää muiden ihmisten auttamista hänen työssään, on se, että hänellä ei ole jo valmiiksi suunniteltua järjestelmää siitä, mitä tulee tapahtumaan. Joten hänen päässään hänen on tehtävä se itse, koska hän ei tiedä, kuinka delegoida jotain toiselle.
Kun aloitin David Greene -tiimin, otin kaiken, mitä minun piti tehdä, ja tein luettelon Google-dokumenttiin. Okei? Puhuimme ostajista. Puhutaanpa listauksesta, kaikista asioista, jotka minun on tehtävä ennen tapaamista, kaikista asioista, jotka minun on tehtävä tapaamisen aikana, kaikista asioista, joita teen tapaamisen jälkeen, ja sitten kaikista asioista, joita teen laittaakseni talon MLS: ään. , sitten kaikki asiat, joita teen, kun talo on MLS:ssä ja se on aktiivinen, sitten kaikki asiat, joita teen, kun se menee sulkutalletukseen, sitten kaikki asiat, joita teen, kun se suljetaan. Joka kerta kun minulla oli tapahtuma, jossa jokin meni pieleen, palasin listalleni ja sanoin: "Mihin voin laittaa jotain tänne, jotta tämä ei toistuisi? Missä voisin valmistaa asiakkaan tähän aikaisemmin?” Ja niin, sanoisin, keskustele tyhjästä, heti prosessin toisen vaiheen jälkeen, okei, ja se tasoitti itsensä pitkän ajan kuluessa.
Otin sitten tämän erittäin pitkän listan ja värjäsin sen kaikkiin asioihin, joita ensimmäinen avustajani pystyi tekemään. Kaikki mikä oli sinistä, on mitä minä tein, kaikki mikä oli punaista, mitä hän teki. Joten teimme samaa listaa kaikille eri listauksille, jotka meillä oli, ja oli hyvin selvää, mitä olin tekemässä ja mitä hän teki. Sitten lopulta päädyin saamaan CRM:n, joka otti luettelon, ja sen sijaan, että meidän pitäisi katsoa luetteloa, se delegoisi hänelle 75 asiaa 125:stä, jotka hän voisi tehdä, ja se delegoisi hänelle minulle ne 50 asiaa, joita voisin tehdä. Tuo CRM on nimeltään Brivity. Se on kiinteistönvälittäjille. Sitä me käytämme. Ja sitten tapahtuisi, että hän vain ilmestyisi töihin ja hänen tehtäväluettelonsa olisi, että hänelle määrättäisiin kaikki asiat, joita hän teki jokaista meillä olevaa omaisuutta varten, ja oli hyvin selvää, mitä hän teki sinä päivänä. Hänen ei tarvinnut sanoa: "Mitä minun pitäisi tehdä?"
Sitä vaimosi tarvitsee. Tapahtuuko se nyt heti? Ei, mutta jos niin ei tapahdu, hän juoksee tässä hamsterin pyörässä loppuelämänsä ja sinä haluat vaimoaikaa kello 10 illalla, kun hän kirjoittaa tarjouksia ja sinä. emme aio elää sitä taloudellisen vapauden elämää, jota me kaikki tavoittelemme kiinteistöjen kautta. Se tulee perseestä. Meidän on siis oltava kurinalaisia alussa, jotta sitä ei tapahdu. Aivan kuten se on perseestä, kun istut seitsemän pöydän ääressä kerralla, mutta et sano ei, koska haluat sen rahan, vaan haluat opettaa emäntälle, että he voivat odottaa viisi minuuttia ennen kuin istuttavat sinut ja tekevät siitä pehmeämmän.
Kerron nyt, kuinka tämä voi toimia, jos olet kiinteistösijoittaja. Ystäväni Andrew Cushman, joka on monen perheen sijoittaja, ja minä ostamme yhdessä kerrostaloasuntoja, ja meillä on järjestelmä, joka toimii hyvin samankaltaisesti. On kolme vaihetta, vaihe yksi, vaihe kaksi, vaihe kolme. Vaihe yksi, meillä on luettelo kahdeksasta asiasta, joita teemme analysoidaksemme aluetta, jolla asunto on. Käymme tietyillä verkkosivustoilla ja katsomme, mikä on mediaanitulo. Katsomme tulvakarttaa ja katsomme, onko se tulvavyöhykkeellä. Katsomme rikoskarttaa ja näemme, millainen rikos se on. Katsomme ympärillämme olevien muiden asuntojen vuokria ja katsomme, ovatko vuokramme korkeammat kuin heidän vai alhaisemmat kuin heidän. Se on kaikki erittäin korkeatasoista tavaraa, mutta se on dokumentoitu hyvin yksinkertaisesti tehtäväksi.
Sen jälkeen analysoimme todellisen omaisuuden. Katsomme T12:ta. Tarkastelemme alueelle muuttavien väestötietoja. Katsomme kiinteistön vuosikertaa. Katsotaan asuntojen kokoa ja lukumäärää, alueen tyhjyyttä, vähän tarkempaa tavaraa. Okei? Ja sitten vaiheessa kolme pääsemme todella syvälle. Tämän analyysin numeroinnin kauneus dokumentissa on se, että voimme antaa harjoittelijoille tai meille työskenteleville ihmisille työt ja sitten raportoida meille. No, todellakin se on raportointi Andrewlle, koska minulla on kiire tehdä tällaisia podcasteja teille. , mitä he löysivät. Aika siistiä, eikö?
Joten kun olet täsmentänyt kaiken, mitä tarvitsee tehdä ja olemme jopa lisänneet linkkejä Google-dokumenttiin, napsauta tästä siirtyäksesi tulvakarttaan, napsauta tästä tarkistaaksesi rikoksen, napsauta tästä nähdäksesi mitä Census Bureau sanoo siitä, minne ihmiset muuttavat. Meillä voi olla toinen henkilö, joka käy läpi ja täyttää kaikki tiedot puolestamme. Andrew katsoo sitä ja kestää 30 sekuntia antaa sille peukku ylös tai alas ennen kuin hän siirtyy vaiheeseen kaksi.
Vaimosi voisi tehdä samoin. Kyse on riittävän kurinalaisuudesta ja samojen asioiden tekemisestä yhä uudelleen ja uudelleen. Kun et tiedä prosessiasi, kun et tiedä mitä olet tekemässä, kun et tiedä mitä etsit, luotat vain vaistoasi ja päädyt odottamaan asiakkaita ravintolassa nostamaan kätensä ja sanomaan: "Haluan tämän, haluan tämän, haluan tämän, haluan sen", ja sinä juokset ympäriinsä yrittäessäsi saada heille kaiken, mitä he tarvitsevat ilman järjestelmää. Olen tämän suuri fani. Se on yksi syistä, miksi kirjoitin kirjan Scale, joka on viimeinen huipputuottavien kiinteistönvälittäjien sarjassa, jotta välittäjät voivat oppia muuttamaan työnsä bisnekseksi niin, että he eivät ole töissä ennen klo 10 yöllä. yhden yön.
Manny, kiitos paljon, että lähetit tämän kysymyksen, ja kiitos kaikille teille, jotka kuuntelette. Haluan nähdä sinun ansaitsevan rahaa kiinteistöalalla, mutta haluan nähdä sinun nauttivan elämästäsi samanaikaisesti. Sen ei tarvitse olla yhtä tai toista. Järjestelmät mahdollistavat sen. Jos pidät tästä ohjelmasta, tee minulle palvelus, anna meille viiden tähden arvostelu missä tahansa kuunteletkin tätä podcastia. Ne merkitsevät paljon, äläkä unohda kommentoida YouTubessa, koska haluan tietää, mitä ajattelit siitä, mitä sanoin, mitä kysymyksiä ihmisillä oli, mitä kysymyksiä sinulla on ja mitä ajattelet siitä, että unohdan tehdä vihreän. valo taas päälle. Minua ei todellakaan tule kutsua Greene Lanterniksi, jos unohdan tämän koko ajan.
Hyvä on, kaikki, rakastan teitä. Kiitos, että olet täällä. Kiitos, että valitsit hankkia kiinteistötietosi minulta ja BiggerPocketsilta. Tiedämme, että voit saada sen missä tahansa, ja se merkitsee paljon, että tulet luoksemme. Löydät minut osoitteesta davidgreene24.com tai sosiaalisessa mediassa, @davidgreene24. Voit myös jättää minulle kommentin tänne YouTubeen. Tuotantohenkilöstömme tarkistaa sen ja toivottavasti saa sinut esille näyttelyssä. Jos sinulla on aikaa, katso toinen BiggerPockets-video, ja jos et, tapaamme ensi viikolla.
Katso jakso täältä
Auta meitä!
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunesissa jättämällä meille arvio ja arvostelu! Se kestää vain 30 sekuntia ja ohjeet löytyvät tätä. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme:
- Vuokralaisystävälliset osavaltiot ja ovatko ne vielä kannattaa sijoittaa
- Kuinka löytää "nopea" kassavirta nykypäivän kiinteistömarkkinoilla
- Milloin (ja milloin EI) siihen Käytä HELOC rahoittaaksesi käsirahasi
- Pääasunnon ostaminen vs. vuokraus omaisuutta ja taloudellisen perustan rakentamista
- Milloin luottoraja maksetaan pois ja kierrättää varat ostaa lisää vuokra-asuntoja
- Järjestelmät, jotka sinun TÄYTYY ottaa käyttöön, jotta voit vapauttaa aikaa, tehdä suurempia tarjouksia ja saada enemmän aikaan
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Näyttelyssä mainitut kirjat:
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Sähköposti .
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- :On
- $ YLÖS
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7-yksitoista
- 8
- 9
- a
- pystyy
- Meistä
- pääsy
- Tili
- kirjanpito
- Saavuttaa
- poikki
- aktiivinen
- todella
- Ad
- Lisäksi
- lisä-
- osoite
- säädettävä
- myöntää
- Etu
- neuvot
- vaikuttaa
- Jälkeen
- vastaan
- Agentti
- aineet
- eteenpäin
- Kaikki
- Salliminen
- mahdollistaa
- jo
- Vaikka
- aina
- hämmästyttävä
- määrä
- analyysi
- analysoida
- ja
- Andrew
- Toinen
- vastaus
- vastauksia
- joku
- kaikkialla
- Kerrostalo Huoneisto
- huoneisto
- sovelluksen
- omena
- käyttää
- nimittäminen
- arvostaa
- lähestymistapa
- OVAT
- ALUE
- perustelu
- noin
- AS
- Varat
- osoitettu
- Avustaja
- Yhdistys
- At
- huomio
- asenne
- asianajaja
- kirjoittaja
- välttämällä
- takaisin
- Huono
- Pankki
- pohja
- Pohjimmiltaan
- BE
- Kauneus
- koska
- tulevat
- tulossa
- ennen
- alkaa
- Alku
- takana
- ovat
- Uskoa
- hyödyttää
- PARAS
- Veto
- Paremmin
- välillä
- Iso
- suurempi
- Bitti
- tyhjä
- sininen
- kirja
- Kirjat
- edistää
- reunus
- POMO
- osti
- Brandon
- Tauko
- Erittely
- hengittäminen
- tuoda
- Tuominen
- Rikki
- välittäjä
- Bryan
- BT
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- Nippu
- toimisto
- polttaa
- liiketoiminta
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- by
- Kalifornia
- soittaa
- nimeltään
- soittamalla
- Puhelut
- CAN
- Voi saada
- ei voi
- pääoma
- joka
- Ura
- huolellisesti
- kuljettaa
- tapaus
- tapauksissa
- kassa
- kassavirta
- Aiheuttaa
- Väestönlaskenta
- Census Bureau
- tietty
- varmasti
- haaste
- muuttaa
- Muutokset
- Kanava
- jahdata
- tarkastaa
- Kassa
- sirut
- Valita
- valita
- Kaupungit
- Kaupunki
- selkeä
- napsauttaa
- asiakas
- asiakkaat
- lähellä
- suljettu
- lähempänä
- Sulkee
- sulkeminen
- College
- väri
- Colorado
- KOM
- Tulla
- tuleva
- kommentti
- kommentit
- yhteisö
- lieventää
- yritys
- pakottava
- kilpailevien
- kilpailu
- täysin
- tietokone
- Seuraukset
- Harkita
- kuluttaja
- jatkaa
- jatkui
- jatkuu
- tavanomainen
- Keskustelu
- keitetyt
- Viileä
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- maa
- Pari
- kurssi
- kattaa
- Luova
- pisteitä
- LUOTTORAJA
- Rikollisuus
- CRM
- Nykyinen
- Tällä hetkellä
- Asiakkaat
- David
- päivä
- päivää
- sopimus
- Tarjoukset
- Velka
- päättää
- päätös
- päätökset
- syvä
- ehdottomasti
- toimitus
- Väestötiedot
- Denver
- Riippuen
- tallettaa
- yksityiskohtainen
- DID
- Ruokavalio
- ero
- eri
- vaikea
- suunta
- suoraan
- kurinalainen
- näyttö
- asiakirja
- Väistää
- ei
- tekee
- Dont
- Mukaan
- kaksinkertainen
- alas
- Juoda
- juomat
- Pudota
- kukin
- Aikaisemmin
- voit
- Helpoin
- helposti
- EC
- tehokkuus
- tehokkaasti
- poistamalla
- hätä
- kannustaa
- energia
- nauttia
- tarpeeksi
- ympäristö
- oma pääoma
- escrow
- erityisesti
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- Joka
- jokainen
- kaikki
- täsmälleen
- esimerkki
- Esimerkit
- Erinomaisuus
- erinomainen
- innoissaan
- kallis
- kokenut
- asiantuntija
- selitti
- selitetään
- lisää
- Pudota
- perhe
- tuuletin
- syli
- suosivat
- varustellun
- Maksut
- harvat
- ala
- Kuva
- täyttää
- täynnä
- Vihdoin
- Talous
- taloudellinen
- taloudellinen vapaus
- Löytää
- löytäminen
- loppu
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- Kääntää
- kääntää
- tulva
- virtaus
- Virtaava
- Keskittää
- tarkennus
- seurata
- seuraajaa
- ruoka
- varten
- voima
- ikuisesti
- muoto
- muoto
- lomakkeet
- Eteenpäin
- löytyi
- perusta
- Ilmainen
- Vapaus
- ystävä
- alkaen
- rahasto
- Perusteet
- varat
- tulevaisuutta
- saamassa
- peli
- antelias
- saada
- saada
- Antaa
- tietty
- Antaminen
- Go
- GODS
- Goes
- menee
- hyvä
- hyvä työ
- Google Search
- valmistua
- suuri
- suuresti
- Vihreä
- vihreä valo
- Kasvava
- Kasvu
- vieras
- ohjaus
- ohjaavat
- hakata
- hakkerointi
- Puoli
- Hamsteri
- käsi
- kourallinen
- kahva
- Ripustaa
- tapahtua
- tapahtui
- Happening
- tapahtuu
- Kova
- Olla
- ottaa
- pää
- päät
- kuulla
- auttaa
- auttaa
- tätä
- epäröivä
- kätketty
- Korkea
- korkeampi
- vuokraa
- Osuma
- lyömällä
- pitää
- pito
- Reikä
- Koti
- Kodit
- toivoa
- Toivon mukaan
- isäntä
- TUNTIA
- Talo
- talot
- kotelo
- asuntomarkkinat
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- http
- HTTPS
- valtava
- ihmisen
- nälkä
- mainostemppu
- i
- Minä
- ajatus
- toteuttaa
- merkitys
- tärkeä
- in
- Tulo
- kasvoi
- uskomaton
- uskomattoman
- tiedot
- luontainen
- esimerkki
- sen sijaan
- ohjeet
- vuorovaikutus
- korko
- korot
- Haastatella
- esitellä
- inventaario
- Investoida
- investoimalla
- investointi
- sijoittaja
- Sijoittajat
- osallistuva
- kysymys
- IT
- SEN
- itse
- iTunes
- Job
- Työpaikat
- matka
- jpg
- Pitää
- pito
- Lasten
- laji
- Tietää
- tuntemus
- tunnettu
- Lack
- järvi
- vuokraisäntä
- suuri
- Sukunimi
- Lait
- johtaja
- Liidit
- Harppaus
- OPPIA
- oppinut
- oppiminen
- jättää
- jättäen
- lainanantajat
- lainanantajat
- Taso
- LG
- Lisenssi
- Licensing
- elämä
- valo
- pitää
- Todennäköisesti
- rajallinen
- linja
- linkit
- Lista
- kuuntelija
- Kuunteleminen
- listaus
- Ilmoitukset
- vähän
- elää
- Lives
- elävät
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- Pitkät
- pitkä aika
- kauemmin
- katso
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- menettää
- menettää
- Erä
- rakkaus
- Matala
- tehty
- tärkein
- ylläpitää
- tehdä
- ansaita
- Tekeminen
- mies
- Manny
- monet
- kartta
- Maraton
- marginaalit
- markkinat
- markkinat
- massiivinen
- maisterin
- max
- Saattaa..
- välineet
- Media
- Jäsenet
- mainitsi
- metro
- Meksiko
- ehkä
- mielessä
- ajattelutapa
- minuutti
- pöytäkirja
- virhe
- virheitä
- MLS
- hetki
- Vauhti
- raha
- Kuukausi
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- kiinnitykset
- eniten
- liikkua
- siirtyä eteenpäin
- liikkuvat
- moniperhe
- kunnat
- nimi
- kansallinen
- välttämättä
- välttämätön
- Tarve
- tarvitaan
- tarpeet
- Pesä
- Uusi
- New York
- New Yorkin
- seuraava
- ensi viikko
- yön
- Huomautuksia
- numero
- numeroitu
- oudosti
- of
- kampanja
- Tarjoukset
- Office
- virkamiehet
- useita kertoja
- Okei
- on
- ONE
- avata
- Lausunto
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- vastakkainen
- Vaihtoehdot
- tilata
- määräys
- Järjestetty
- Muut
- Voittaa
- oma
- paperityöt
- osa
- kumppani
- osat
- intohimo
- polku
- Kärsivällisyys
- potilas
- kuviot
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maa
- Ihmiset
- ihmisten
- täydellinen
- aika
- henkilö
- vaihe
- filosofia
- puhelin
- poimia
- poimitaan
- Paikka
- paikat
- suunnitelma
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- soitin
- Ole hyvä
- paljon
- plus
- podcast
- podcastit
- Kohta
- salkku
- sijainti
- positiivinen
- mahdollinen
- mahdollinen
- Käytännön
- Valmistella
- esitys
- aika
- estää
- hinta
- Hinnat
- ensisijainen
- periaatteet
- prioriteetti
- todennäköisesti
- Ongelma
- ongelmia
- prosessi
- tuottaja
- Tuotteet
- tuotanto
- Tuotteemme
- Opettaja
- Edistyminen
- todiste
- ominaisuudet
- omaisuus
- suojella
- suojattu
- mikäli
- osto
- jatkaa
- Työnnä
- laittaa
- Kysymyksiä ja vastauksia
- pätevän
- kysymys
- kysymykset
- nopea
- nostaa
- esille
- alue
- sijoittui
- hinta
- Hinnat
- luokitus
- suhde
- tavoittaa
- päästäisiin
- Lue
- Lukeminen
- todellinen
- kiinteät varat
- kiinteistöt
- realiteetit
- tajusi
- reason
- syistä
- äskettäinen
- kierrätys
- punainen
- vähentää
- vähentämällä
- säännöllinen
- huomattava
- muistaa
- muistaminen
- Vuokrata
- vuokrat
- vuokralaiset
- raportti
- Raportointi
- edustaa
- varattu
- REST
- Ravintola
- Ravintolat
- arviot
- Eroon
- Riski
- riskialtis
- tie
- Huone
- Huoneet
- kierros
- rutiininomaisesti
- säännöt
- ajaa
- juoksu
- kiirehtiä
- s
- Said
- palkka
- suolaa
- Salt Lake City
- sama
- San
- Säästä
- tallentaa
- Säästöt
- säästötili
- sanoo
- Asteikko
- skenaario
- Haku
- Toinen
- sekuntia
- koska
- etsiä
- segmentti
- Myyjät
- myynti
- tunne
- Sarjat
- setti
- seitsemän
- Jaa:
- osakkeet
- jakaminen
- Ampua
- Lyhyt
- Lyhytaikainen
- shouldnt
- näyttää
- Näytä
- merkki
- samankaltainen
- Yksinkertainen
- yksinkertaisesti
- single
- Istuminen
- tilanne
- tilanteita
- SIX
- Kuusi kuukautta
- Koko
- taito
- taitoja
- fiksu
- So
- niin kaukana
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- myyty
- ratkaisu
- SOLVE
- jonkin verran
- jonain päivänä
- Joku
- jotain
- jonnekin
- Pian
- Tila
- erityinen
- erityisesti
- nopeus
- viettää
- menot
- Sponsorit
- Kaupallinen
- kevät
- Pikajuoksu
- Henkilöstö
- Vaihe
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- Osavaltio
- Lausunto
- pysyä
- Vaihe
- Askeleet
- Pysyä
- Yhä
- verkkokaupasta
- tarinat
- Tarina
- suora
- vahvuus
- stressi
- vahva
- vahvempi
- rakenne
- Kamppailut
- Struggling
- opiskelija
- Opiskelu
- jättämisestä
- antaa
- merkitä
- onnistunut
- niin
- haastaa oikeuteen
- toimittaa
- tuki
- tarkoitus
- järjestelmä
- järjestelmät
- taulukko
- ottaa
- vie
- ottaen
- Puhua
- puhuminen
- Neuvottelut
- tehtävät
- Verot
- joukkue-
- Ryhmän jäsenet
- vuokralainen
- ehdot
- texas
- että
- -
- Alue
- tiedot
- maailma
- heidän
- Niitä
- Siellä.
- Nämä
- asia
- asiat
- Ajattelu
- ajatus
- kolmella
- Kautta
- lippu
- aika
- kertaa
- kärki
- vinkit
- että
- tupakka
- tänään
- tämän päivän
- yhdessä
- tonni
- liian
- ylin
- kohti
- kauppaa
- perinteinen
- koulutettu
- kauppa
- Jäljennös
- tutkimuksissa
- Kolminkertaistaa
- Luottamus
- VUORO
- tyypillisesti
- varten
- ymmärtää
- outo
- yksikkö
- yksiköt
- us
- käyttää
- yleensä
- arvo
- versio
- Video
- vuosikerta
- Virtual
- virtuaaliassistentti
- vs
- odottaa
- odotus
- kävely
- halusi
- haluavat
- Katso
- katsomassa
- Tapa..
- tavalla
- Rikkaus
- sivustot
- viikko
- tervetuloa
- HYVIN
- Mitä
- Mikä on
- Pyörä
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- vaimo
- tulee
- VIINI
- viisaus
- with
- Mietitkö
- Referenssit
- työskenteli
- työskentely
- työskentelevät kotoa
- toimii
- maailman-
- pahin
- arvoinen
- olisi
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- Väärä
- X
- vuosi
- vuotta
- nuori
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet