Ensimmäisen vuokra-asunnon ostaminen 11 vaiheessa

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie -jakso, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[kuulumaton 00:00:08]. Taloudellisen vapauden saavuttaminen ei vaadi niin montaa omaisuutta. Olin taloudellisesti vapaa, kun työskentelin vielä poliisina kuudesta tai seitsemästä ensimmäisestä ostamastani kiinteistöstä. Joten jos se ei vaadi niin paljon, tarvitaan vain oikeat tavoitteet, oikea suunnitelma ja oikeat toimet. Se siitä.

Ashley:
Nimeni on DJ Ashley Kehr ja olen täällä isäntätoverini, spin-mestarin Tony Robinsonin kanssa.

Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Ja tänään saimme eräänlaisen erityisen jakson, mutta todella nopeasti, haluan vain huutaa jonkun Tool Bandsin käyttäjänimellä, he rakastavat sanoa viiden tähden arvostelun Apple Podcastissa. He sanoivat mahtavia keskusteluja ja opin näistä keskusteluista, vaikka olen lähes 20-vuotias vuokranantaja. Joten vaikka olemme Real Estate Rookie -podcast, uskon, että tässä podcastissa on jokaiselle jotakin. Joten jos et ole vielä lähtenyt sanomaan viiden tähden arvostelua, tee se. Mitä enemmän arvosteluja saamme, sitä useampia ihmisiä voimme auttaa ja auttaa heitä täällä. Ashley Kehr, meillä on hieman erilainen jakso tänään, eikö niin?

Ashley:
Joo, ja intromme myötä käänsimme sen todella ylös, poistuimme tavallisesta rutiinistamme ja teimme sen tavallaan mielijohteesta. Meillä ei todellakaan ollut sellaista suunnitteilla, joten toivottavasti saamme nyt kommentin, jossa sanotaan, että tylsä ​​pilailumme on itse asiassa muuttunut noloa. Häpeällistä höpötystä.

Tony:
Joo, noloa höpötystä.

Ashley:
Joten tämä jakso tulee olemaan David Greenen isännöimä webinaari, ja se on yksi parhaista webinaareista, joita olemme kuunnelleet, joten halusimme todella jakaa sen Rookie-kuuntelijoidemme kanssa tehdäksemme vuodesta 2023 kaikkien aikojen parhaan vuotesi.

Tony:
Käsittelemme asioita, kuten tavoitteiden asettamisen, ajan seurannan, kanavien luomisen, sopimusanalyysit ja paljon muuta. Joten todella rehellisesti sanottuna, jos olet valmis tekemään vuodesta 2023 kaikkien aikojen parhaan vuoden, varmista, että saat kaikki työkalut ja resurssit, kuten tämä podcast, mutta askel podcastia pidemmälle on tietysti suurempi podcast-ammattilainen jäsenyys. Ash ja minä olimme molemmat pro-jäseniä ennen kuin meistä tuli isäntiä, mutta osana tätä erikoisjaksoa annamme 20 % alennuksen ensimmäisestä pro-vuodestasi, jos käytät kassalla uudenvuoden koodia. Jälleen, se on uudenvuoden koodi, jolla saat 20% alennuksen pro-jäsenyydestäsi.

David:
Joten tervetuloa. Kiitos, että olette täällä. Haluatko vuoden 2023 olevan erilainen kuin 2022? Toivon niin, ja eri sanoilla tarkoitan parempaa. Haluatko lisää kiinteistöjä? Haluatko lisää passiivisia tuloja? Haluatko enemmän flip-mahdollisuuksia ja haluatko enemmän aikaa perheen ja ystävien kanssa? Haluatko matkustaa enemmän? Voisiko tämä olla päävuotesi? Se on aika siisti ajatus, eikö? Voisiko vuosi 2023 olla vuosi, katsot taaksepäin ja sanot, elämäni muuttui vuonna 2023. Voisiko se olla pinosi alku? Pino on siisti strategia, jossa ostat kiinteistön, sitten ostat ensi vuonna kaksi ja sitten seuraavan kerran ostat neljä ja sitten kahdeksan, eikä sen tarvitse olla joka vuosi, mutta se voi olla, ja lopulta lopetat satoja ja satoja kiinteistöjä tai ainakin yksiköitä, mutta kaikki alkoi ensimmäisestä.
No, tässä on muistettavaa, että elämä ei parane sattumalta, se paranee muutoksen myötä. Tämä on Jim Romen lainaus, ja tänään on kyse siitä, kuinka tämä muutos tehdään aivan kuten minä tein. Kuinka tehdä vuodesta 2023 kaikkien aikojen paras kiinteistösijoitusvuotesi. Tässä on ongelma päätöslauselmissa, joita kaikki näyttävät tekevän joka vuosi. Ne eivät ole tarpeeksi tarkkoja, ei ole suunnitelmaa saavuttaa sitä, eikä ole mitään keinoa pakottaa toimintaan. Haluan sinun ajattelevan tyypillistä uudenvuodenlupausta, okei? Sen ei tarvitse olla mitä teet, mutta mitä monet ihmiset sanovat? Minä haluan laihduttaa.
Siitä tulee pari asiaa mieleen. Luulen, että me kaikki haluamme laihtua tai kasvattaa lihaksia tai jotain sellaista. Emme koskaan halua sitä. Joten mitä ihmettä 1. tammikuuta tai joulukuun 31. päivä on erilaista kuin mikään muu aika? Okei, tavoite ei todellakaan merkitse mitään. Miten aiot laihtua? Miksi haluat laihtua? Mikä on suunnitelmasi laihduttaaksesi? Näetkö mitä sanon? Se on liian yleinen ajatus, eikä se toimi. Tutkimukset ovat osoittaneet, että noin 80 % uudenvuodenlupauksista epäonnistuu, ja monet ihmiset, mukaan lukien minä, ovat vuosien mittaan kirjoittaneet uusista lähestymistavoista, joita tarvitaan suurten tavoitteidemme ja lupausten saavuttamiseksi, mukaan lukien niiden nimeäminen eri tavalla, lähestyminen eri tavalla ja katselu. ne eri tavalla Forbesin artikkelissa kolmesta yleisimmästä syystä, miksi uudenvuodenlupaukset epäonnistuvat, olen myös ollut esillä Forbesissa.
Joten jos Googletat Forbesin David Greeneä, löydät joukon heille kirjoittamiani juttuja. Mikä on laivan vaihtokaava? Oikeat tavoitteet, oikea suunnitelma ja oikeat toimet, koska ihmisenä, joka on tullut multimiljonääriksi kiinteistön kautta ja löytänyt taloudellisen vapauden, voin kertoa teille, että se ei ole monimutkaista. Se ei ole helppoa. Se on hyvin yksinkertaista. Aloitin tämän webinaarin ensimmäiset 12 tai 13 minuuttia puhuessani asioista, jotka tulevat olemaan kirjassa, ja jos jollain teistä on jonkin verran älykkyyttä, olette varma, että se kuulostaa terveeltä järjeltä. . Miksi jonkun pitää laittaa se kirjaan? Koska kukaan ei tee sitä. Se on asia. Se on helppoa, mutta kukaan ei tee sitä. Pitää olla oikea tavoite, oikea suunnitelma ja oikeat toimet oikean tuloksen saavuttamiseksi.
Tämän webinaarin loppuun mennessä sinulla on päivittäinen suunnitelma tavoitteesi saavuttamiseksi, mikä on erittäin voimaannuttavaa, jos pysyt mukana loppuun asti. Tässä on tämän päivän agendamme. Meillä on ilmaisia ​​ovipalkintoja, jos sanot loppuun asti, ettei kukaan tule suuttumaan siitä. Aion puhua sinulle Bigger Pocketsista. Aiomme puhua 11 vinkistä, joiden avulla voit tehdä vuodesta 2023 uskomattoman, minkä todella toivon olevan jokaisen täällä olevan henkilön kohdalla. Aiomme päästä Haroldin esimerkkiin ja sisällytämme siihen tosielämän sopimushaun ja -analyysin. Aiomme perehtyä työkaluihin ja vinkkeihin, jotka auttavat sinua menestymään, ja sitten meillä on arvonta, jossa sinun on pysyttävä mukana loppuun asti, koska aiomme arvontaa teille. Ilmoittaudu arvontaan, ja sitten meillä on kysymys-vastausjakso ennen kuin kutsumme sen.
Joten nyt tiedät mitä odottaa. Jotkut ovipalkinnoista, eikö niin? No, ensinnäkin, saat diaesityksen, joka meillä on juuri nyt. Joten jos pysyt paikallasi, annamme sinulle URL-osoitteen, josta löydät sen. Saat myös tämän työkirjan, joka on suunniteltu auttamaan sinua asettamaan tehokkaita tavoitteita, joista tulee todellisuutta. Pysy siis paikalla myös siinä. Saat myös mediaverkon tänne. Saat kuulla toiminnallisia tarinoita muilta kiinteistösijoittajilta neljältä YouTube-kanavaltamme. Jos seuraat vain Bigger Pocketsia.
Joten jos olet täällä webinaarissa, et tiedä mikä Bigger Pockets on, siellä on paljon tietoa… maailmassa ei ole parempaa paikkaa opettaa ihmisiä sijoittamaan kiinteistöihin, ja siksi minä 'M täällä. Ei ole edes lähellä toista, ei ole mitään, mitä voit verrata siihen, kuinka arvokasta Bigger Pockets on verrata mihinkään muuhun. Se on ilmainen jäsenyhteisö. Yhteisöön liittyminen ei maksa mitään. Tarjolla on ammattijäsenyys, joka sisältää kaikki ilmaisen jäsenyyden edut sekä pääsyn työkalupalveluihin ja eksklusiiviseen lisäsisältöön, joka auttaa sinua saavuttamaan taloudellisen vapauden nopeammin. Joten ajattele pro-jäsenyyttä, mikään ei estä yleismiestä rakentamasta kansia tai aitaa, mutta pro-jäsenyys on kuin varustaisi sinut naulapistoolilla ja tiedolla kannen rakentamisesta ja pääsystä kannen rakentavien ihmisten luo. aikaa ja tapoja löytää uusia asiakkaita.
Se itse asiassa auttaa sinua rakentamaan yritystä pelkän harrastuksen sijaan. Siellä on agenttihakutyökalu, josta löydät nopeasti paikallisia sijoittajaystävällisiä kiinteistönvälittäjiä, jotka voivat auttaa sinua löytämään, analysoimaan ja tekemään seuraavan sopimuksesi. Meillä on kirjoja, tonnia kirjoja. Jos siirryt osoitteeseen biggerpockets.com/store, näet kaikki kirjat, joita Bigger Pockets tarjoaa, ja tapahtumat. Liity paikalliseen tapaamiseen tai osallistu vuotuiseen BP Con -tapahtumaan verkostoituaksesi yhteisön kanssa ja oppiaksesi asiantuntijoilta. BP Con on räjähdys. Meillä oli juuri yksi San Diegossa. Ensi vuosi on Orlandossa. Suosittelen lämpimästi menemään sinne. Se on yksi hauskimmista ajoista, joita sinulla tulee koskaan olemaan.
Me BP:llä uskomme, että kiinteistösijoittaminen on planeetan paras työkalu keskivertoihmiselle vaurauden ja passiivisten tulojen rakentamisessa. Se ei rikastu nopeasti. Kiinteistöjen tavoitteena ei ole vain rikastua, vaan elää uskomatonta elämää ja vapautta tehdä sitä, mitä sinun on tarkoitus tehdä. Kuka tahansa voi sijoittaa kiinteistöihin riippumatta siitä, kuinka paljon rahaa, kokemusta, aikaa tai yhteyksiä heillä on. Se on yksi syy, miksi rakastan sitä.
Puhutaanpa hitaasta aloituksestani ja siitä, mikä meni pieleen, okei? Aloitin nuorena, mutta on ihmisiä, jotka aloittavat paljon nuorempana. Melkein luovutin. Ensimmäinen vuokra-asuntoni meni kamalasti, okei? Ja en melkein päässyt kiinteistöihin, koska katselin asuntojen hintojen nousevan todella nopeasti ja ajattelin, etten koskaan pysty ostamaan kiinteistöjä. Satuin vain olemaan sekaantunut vimmaan ja odotin markkinoiden putoamista ennen kuin ostin. Mutta ollakseni rehellinen sinulle, se ei ollut suunnitelma. En tiennyt, että niin tulee tapahtumaan. Se vain päätyi tapahtumaan, ja minulla oli säästetty rahaa hyödyntääkseni sitä, kun se tapahtui, minkä vuoksi monet neuvoni liittyvät siihen, että opit säästämään rahasi ja valmistautumaan tilaisuuteen sen sijaan, että yrittäisin pakottaa sitä, jos se ei siellä. Ostin sillä välin tavaraa.
Menin, luoja, se oli noin 25,000 11,000 dollaria todella mukavaan Roush Cougariin, joten kaikki, jos he ovat Mustangeissa, ovat kuulleet Roush Mustangeista. Minulla oli yksi vain sadasta Roushilla modifioidusta Cougarista, superhienot metallinpunaiset matalaprofiiliset renkaat. Auto oli laskettu alas, upotettu, todella, todella mukava. Kaikki pitivät siitä. Todella siisti vartalopakkaus ja se oli huono päätös. Sen lisäksi, että se avautui koko ajan, kun matalan profiilin renkaissa oli jatkuvasti ongelmia, en päätynyt kääntämään taloa, koska minulla oli vajaa noin 25,000 10 dollaria, ja jos en olisi ostanut sitä 15,000 50 dollarin autoa, jos olisin ostanut XNUMX tai XNUMX XNUMX dollarin auton ja vain käytetyn Civicin tai jotain, minulla olisi ollut rahaa kääntää talo ja tienata noin XNUMX tuhatta kumppanini kanssa.
Joten kokonaissopimus olisi ollut sata tuhatta. Minun eroni olisi ollut 50. Ja sain tehokkaan opetuksen siitä, kuinka tavaroiden ostaminen ei ole järkevää, kun sinulla on suurempi suunnitelma. En tiennyt tuolloin mitä etsiä, koska meillä ei ollut webinaareja aloittaessani, joten ostin vain lisää tavaraa. Yritin hallita sitä itse ja jatkaa ja sitten menetin halun jatkaa. Taistelin ja päätin alkaa elää ennakoivasti asettamalla tavoitteita prosessieni löytämiseksi ja aloin ryhtyä massiivisiin toimiin. Noihin aikoihin periaatteessa tajusin, okei, haluan päästä pois ravintola-alalta. Olin yliopistossa, en tiennyt mitä halusin tehdä. Valmistuin psykologin tutkinnosta. Pääsin lainvalvontaan ja sanoin: "Tässä paikassa voin tehdä niin paljon ylitöitä kuin jaksan ja voin ottaa vastuun taloudellisen tulevaisuuteni suunnasta." Ja kun se yhdistettiin tietooni kiinteistösijoittamisesta, aloin edistyä todella paljon ja minusta tuli lopulta miljonääri.
Taloudellisen vapauden saavuttaminen ei vaadi niin montaa omaisuutta, eihän? Saatat kuulla minun puhuvan todella kalliista kiinteistöstä, jonka ostin Scottsdalesta Rob Abasolon kanssa, jonka kanssa teen podcastin, tai Brandon Turnerin ostamassa 50 miljoonan dollarin asuntoja, okei? Jaan joitain hienoja asioita, joita olen tehnyt. Halusin innostaa ihmisiä, mutta sinun ei tarvitse sitä tullaksesi taloudellisesti vapaaksi. Olin taloudellisesti vapaa, kun työskentelin vielä poliisina kuudesta tai seitsemästä ensimmäisestä ostamastani kiinteistöstä. Joten siihen ei niin montaa tarvita. Se vaatii vain oikeat tavoitteet, oikean suunnitelman ja oikeat toimet. Se siitä.
Joten jos et tiedä kuka olen ja olet kuunnellut minua puhuaksesi paljon, tässä on syy, miksi puhun tästä auktoriteettiasemasta. Tämä on minun bio. Se ei ole kaikkea, koska sinun ei tarvitse kuulla kaikkea, mitä teen, mutta omistan vuokra-asuntoja, käännän taloja, omistan liikekiinteistöjä. Olen Bigger Pockets -podcastin toinen isäntä. Olen kirjoittanut ostaa, rehab, vuokrata, jälleenrahoittaa, toistaa, pitkän matkan kiinteistösijoittamisesta, Bigger Pockets -sivuston huipputuottajaagenttisarjasta. Vedän David Greene -tiimiä, joka on yksi Kalifornian parhaista kiinteistönvälittäjäryhmistä, jonne voit tulla meille. Autamme sinua ostamaan kiinteistöä tai myymään talosi huippuhintaan.
Johdan One Brokeragea, joka on yksi maan johtavista asuntolainayhtiöistä, jossa autamme sijoittajia kaikissa 50 osavaltiossa rahoittamaan kiinteistöjään. Juoksen päämiehiä, kirjoitan kirjoja. Pohjimmiltaan olen antanut elämäni palvelukseni auttaakseni muita ihmisiä pakenemaan ansasta. Loukku velkaantumisesta, ansa, kun työskentelet työssä, josta et pidä, ansa, kun et osaa sijoittaa rahojasi tai et tiedä kuinka säästää rahojasi tai sinulla ei ole elämässä edistymiseen tarvittavia tietoja. Tässä olen täällä tänään auttaakseni teitä.
Jos haluat, voit seurata minua osoitteessa @davidgreene24. Puhuimme siitä vähän aikaisemmin. Ole hyvä ja tee kuitenkin. Olisin iloinen, jos lähettäisitte minulle dm:n, varsinkin jos asutte lähelläni tai olet kiinnostunut ottamaan yhteyttä johonkin lainanhoitajaan. Haluat kuulla käyttämistäni lainatuotteista. Haluat tietää, miltä markkinoilta ostamme, kaikkea sitä. Ota minuun yhteyttä. Mikä sitten on avain menestykseen? Sillä jos olet kuullut mitä sanon ja olet niin, se kuulostaa hyvältä. En usko, että haluaisin hänen kaljua päätään. En tiedä, haluaisinko ne pussit hänen silmiensä alle, mutta Davidissa on joitain muita asioita, joista pidän. Minua ei haittaisi, jos minulla olisi nämä osat hänen elämästään. Mikä on avain siihen?
Se on tavoitteita, suunnitelmia ja aksentteja. GPA, niin kutsumme sitä, emme arvosanaksi ja keskiarvoksi. Okei, sitä he opettavat sinulle koulutusjärjestelmässä. Yrittäjyysmaailmassa GPA on tavoitteita, suunnitelmia ja toimia. Kyse ei ole paremman elämän halusta, vaan suunnitelmasta paremman elämän saamiseksi. Käydään nyt läpi, miten se tehdään. Ensinnäkin sinun on määriteltävä syysi, ja kerron sinulle lyhyesti, miksi tämä on tärkeää, mutta se on todella tärkeää. Puhun usein siitä, että haluan jotain tai pidän jostain. Ensimmäinen blogikirjoitus, jonka kirjoitin Bigger Pocketsille, koski itse asiassa samaa aihetta.
Jos sanoin jollekin teistä täällä, haluatko kuusipakkauksen? Te kaikki olisitte kuin, minä. Ja sitten sanoisin, miksi sinulla ei ole sellaista? Mitä teit eilen saadaksesi sellaisen? Ja antaisit minulle pienen päähäni ja: "En ole aivan varma." Siinä ei ole järkeä. jos haluan kuusipakkauksen, miksi söin sen keksin? Tosiasia on, että et halua kuusipakkausta. Haluaisit kuusipakkauksen. Jos nyt sanoit: "Kävin eilen kuntosalilla. Nämä ovat vain ruokia, joita syön. Mittaan koko ajan. Minulla on suunnitelma tehdä näin monta treeniä ja syödä näin paljon kaloreita ja syödä vain tällaista ruokaa, ja mittaan verensokeria varmistaakseni, että teen sen oikein. Sanoisin, että se henkilö haluaa kuusipakkauksen, okei? Me muut, en voi sanoa sitä, David Greene ei saa sanoa, että hän haluaa kuusipakkauksen. Minun on sanottava, että jos olen rehellinen itselleni, haluaisin kuusipakkauksen.
Se tarkoittaa sitä, että jos kuusilaumakeiju tulisi ja koskettaisi minua sauvallaan vatsaan, hyväksyisin sen. Annan sinun antaa minulle kuuden paketin. Se on hyvin erilaista kuin sellaisen haluaminen, ja haluan teidän ymmärtävän tämän, koska en valehtele itselleni, se estää teitä menestymästä. Jos kerrot itsellesi, että haluan taloudellista vapautta, mutta et tee mitään saadaksesi sen, valehtelet. Haluaisit taloudellisen vapauden. Jos sanot: Haluan sen auton, haluan olla naimisissa, haluan olla miljonääri, mutta et voi näyttää minulle suunnitelmaasi, GPA:ta päästäksesi sinne, et halua sitä. Haluaisitko, eikä siinä ole mitään väärää, okei? Sinulla ei tarvitse olla kuusipakkausta. Sinun ei tarvitse olla miljonääri. Et tarvitse edes taloudellista vapautta. Jos pidät työstäsi, jatka elämääsi, mutta et todennäköisesti ole täällä, koska niin on. Ja siksi alan pakottaa sinut syömään vihanneksiasi, okei? Tämä on kova totuus.
Jos et määrittele syytäsi, et koskaan muutu haluamastasi halusta, ja vasta ennen kuin alat haluta todellista halua, rakennat suunnitelman päästäksesi pois sieltä, missä olet. parempaan paikkaan. Katsotaanpa Haroldia. Harold on kyllästynyt yhdeksästä viiteen työpaikkaansa. Hän haluaa viettää enemmän aikaa lastensa kanssa. Hän haluaa nähdä heidän kasvavan ja hän haluaa myös viettää enemmän aikaa matkustaen ympäri maailmaa. Puhu sitoutumisesta, okei? Tämä on asia, jonka monet ihmiset luulevat ymmärtävänsä, mutta eivät todellakaan ymmärrä. Harold ei vain halua vapautta. Hän on sitoutunut siihen 100%. Ei ole muuta vaihtoehtoa. Sitoutuminen on tapa, jolla siirryt LIKE-tilasta haluun.
Joten kerron aina tämän tarinan. Täällä ymmärsin ensimmäisen kerran tämän pidän ja halun välisen käsitteen. Olen siis lukiossa, tämä on alakouluni. Joukkueeni on erittäin hyvä. Vanhukset, jotka pelasivat, olivat vuoden minua edellä. Vain kolme meistä koko joukkueesta oli junioreita. Kaikki muu oli eläkeläisiä. Tämä ryhmä oli voittanut mestaruuden kaikilla tasoilla tähän pisteeseen asti paitsi edellisenä vuonna, jolloin he olivat junioreita. Joten he olivat erittäin lahjakkaita. Oli todella vaikeaa olla siinä joukkueessa. Meidät sijoittui divisioonamme osavaltiossa toiseksi, ja meillä on uusi valmentaja, jonka isä oli ykkösosaston koripallovalmentaja, ja hän oli juuri päässyt pelaamaan ykkösosaston koripalloa ja he olivat menneet NCAA-turnaukseen. He olivat voittaneet pelejä joukkueita vastaan, joita heidän ei olisi pitänyt voittaa. Luulen, että he pääsivät 16-vuotiaiden joukkoon, uskomattoman, uskomattoman älykäs mieli.
Ja hän kysyi meiltä kaikilta harjoituksissa eräänä päivänä, kuka täällä haluaa olla parempi ampuja? Koska tämä oli juttu. Kun pelaat koripalloa, valmentajasi eivät todellakaan välitä, jos missasit sen. He haluavat vain tietää, että muodosi on hyvä ja otit hyvän laukauksen. He eivät todellakaan katso tuloksia, okei? Mutta hän oli pelannut korkealla tasolla suurella vastuullisuudella, kun he todella katsovat, onnistutko todella? Hän kyllästyi näkemään meidät kaipaajina ja sanoi: "Kuka haluaa olla parempi ampuja?" Ja kaikki joukkueen jäsenet nostivat kätensä. Hän sanoi: "Okei, pidä kätesi pystyssä, jos jäit eilen harjoituksen jälkeen [ei kuulu 00:16:57] harjoittelemaan ampumistasi." Ja minä ja Scotty Thompson olimme ainoita, jotka pitivät kätemme ylhäällä. Hän sanoi: "Näin minä ajattelin. Olen kyllästynyt siihen, että valehtelet itsellesi, koska nyt valehtelet minulle. Astu linjalle ja kaikkien täytyy juosta."
Ja me juoksimme ja juoksimme ja juoksimme, kunnes olimme uupuneet. En edes tiedä, kosketimmeko palloa loppuharjoittelun ajan. Se oli kamalaa. Ja hänen pointtinsa oli melko selvä. Jos olisit halunnut olla parempi ampuja, olisit ollut täällä eilen työstämässä laukaustasi. Et, joten sen ymmärsin. Haluaisimme vain olla parempia ampujia. Scotty ja minä olemme ainoita, jotka todella haluavat olla parempia, eikö niin? Olimme sitoutuneet kehittymään paremmaksi ampumisessa, joten jäimme harjoitusten jälkeen saamaan valmentajilta huomiota ammuntatyössämme. Ja se ei ole yllätys. Päädyimme Scottyn kanssa aina samaan joukkueeseen ampumakilpailuissa ja voitimme ne. Voitin luultavasti 90% niistä kilpailuista, jotka meillä olisi joukkueena, koska olimme sitoutuneita.
Haluan, että teillä on sama menestys kuin minulla oli ampuessani lukion koripallossa taloutenne kanssa, mikä on paljon tärkeämpää. Määrittele viiden vuoden visiosi. Jos et tiedä minne olet menossa, päädyt jonnekin muualle. Se on hieno lainaus Yogi Berrasta. Haluatko koskaan viettää viihdyttävää aikaa? Google Yogi Berra lainaa, mutta se on todella hyvä pointti. Näin tänään sosiaalisessa mediassa viestin, jossa sanottiin: "Jos sinulla ei ole määränpäätä, et koskaan tiedä, ovatko kaupat suotuisat." Jos et tiedä minne olet menossa, olet vain, et tiedä onko suunta, johon olet menossa, oikea vai väärä suunta.
Missä haluat olla seuraavan viiden vuoden aikana? Mitä työtä haluat? Millaisia ​​tuloja haluat? Haluatko passiivisia tuloja vai et? Kuinka paljon vapaa-aikaa haluat ja millaisia ​​ihmissuhteita haluat? Viiden vuoden kuluttua Harold haluaa tuottaa 5,000 100,000 dollaria kuukaudessa passiivisia tuloja vuokra-asunnoista sekä tehdä kaksi käännettä vuodessa 2023 XNUMX dollarin kokonaistulokseen. Harold on melko selvä siitä, miltä hän haluaa elämänsä näyttävän, ja hän on sitoutunut siihen. Hän ei vain tiedä tarkalleen, mitä hänen on tehtävä tehdäkseen sen. Saavuttaaksesi viiden vuoden tavoitteesi. Mitä sinun tulee saada aikaan vuonna XNUMX? Tämä on silloin, kun haluan teidän menevän eteenpäin ja ottavan kuvan näytöstä.
Ja useimmat teistä eivät tiedä, mikä on hyvä asia, mutta ei ole hyvä, jos et edelleenkään tiedä tämän päivän jälkeen. Sinun on tehtävä luettelo, kirjoitettava se muistilehtiöön ja laitettava se puhelimen muistiinpanoosioon. Mitä tahansa aiotkin tehdä, ota lasten väriliidut ja piirrä se esiin. Mitä sinun tulee saada aikaan vuonna 2023? Jos haluat saavuttaa vähintään viiden vuoden tavoitteesi, sinun on ymmärrettävä, mikä suunnitelmasi on. Aseta nyt yhden vuoden tavoite, koska sinun on tiedettävä, missä haluat olla viiden vuoden kuluttua, ja sitten voit sanoa: "No, mikä on ensimmäinen askel, joka minun on otettava ja jonka haluan tehdä yhden vuoden kuluttua?"
Tänä vuonna Harold on sitoutunut ostamaan kaksi ensimmäistä omakotitaloaan. Ei valtava, valtava, valtava tavoite. Hän ei yritä ostaa 200 kiinteistöä. Hän aikoo ostaa kaksi omakotitaloa. Se on toteutettavissa. Hän voisi luultavasti saada ensimmäisen ensisijaiseksi asuinpaikaksi FHA-lainalla kolme ja puoli prosenttia vähemmän riippuen siitä, kuinka paljon asunnot maksavat naapurustossasi. En halua saada sen kuulostamaan siltä, ​​ettei se ole mitään. Mutta jos asut alueella, jossa kodit ovat 300,000 15 dollaria, voit saada talon FHA-lainalla ja sulkemiskuluilla 15,000 tuhannella, okei? Luulen, että useimmat teistä täällä pystyvät säästämään 20 10 dollaria. Nyt, jos hän tekee niin ja sitten haluaa ostaa toisen talon, hänen on joko sanottava: "Onko minulla tarpeeksi XNUMX% alennukseen?" Voinko laskea XNUMX % loma-asunnon saamisesta? Voinko tehdä yhteistyötä jonkun muun kanssa saadakseni rahaa? Voinko lainata rahaa toiselta? Kuinka paljon minun pitäisi tehdä enemmän työtä tai kuinka paljon ylitöitä minun pitäisi tehdä päästäkseni sinne?"
Sitten otat yhteyttä johonkin minun kaltaiseeni henkilöön, käymme läpi lainavaihtoehtosi ja näet missä sinun tulee olla ja saat yhteyden agenttiin Bigger Pockets -agenttihaun kautta, ja he alkavat näyttää sinulle, miltä kodit näyttävät. Se on jo monta askelta, jotka Harold voi ottaa tämän yhden vuoden sitoumuksesta, okei? Ja emme ole vielä edes vaiheessa 13 koko tämän diaesityksen aikana, eikö niin? Olemme vasta aloittamassa, ja jos lopetat juuri nyt, sinulla on paljon enemmän suuntaa kuin mitä sinulla oli esittelyssäsi, miltä tämä voi näyttää. "Tavoite on unelma, jolla on määräaika." Se on Napoleon Hill. Jos et aseta määräaikaa tavoitteillesi, olen pahoillani, unelmillesi, niistä ei tule tavoitteita. Muuten vain toivot ja kun toivot mitä tapahtuu, kun toivot, että joku ilmestyy ja sanoo: "Hei, minulla on tämä kassavirtainen vuokra-asunto, joka lisää epäoikeudenmukaisuutta. Se tekee elämästäni paremman, mitä en enää halua. Otatko sen käsistäni?"
Ja koska tiedämme, että elämä ei toimi sillä tavalla, ei ole järkevää odottaa, että elämä antaa sinulle mitä haluat. Mitä sinun on suoritettava ensimmäisellä neljänneksellä, jotta voit saavuttaa vuoden tavoitteesi? Mieti sitä. Harold haluaa ostaa kaksi kotia. Mitä hänen on saatava aikaan ensimmäisellä neljänneksellä varmistaakseen, että näin tapahtuu? Numero viisi on asetettu Q1-tavoitteeksi. Tässä ollaan vauhdissa. Tämä on hyvää tavaraa. Hienoa 12 viikon vuodessa on, että määräaika on aina tarpeeksi lähellä, jotta sitä ei koskaan unohda silmistä. Se tarjoaa aikahorisontin, joka on riittävän pitkä asioiden tekemiseen, mutta kuitenkin riittävän lyhyt luomaan kiireellisyyden tunteen ja toimintahalukkuuden. Se on ihmisluonne, että toimimme eri tavalla, kun määräaika lähestyy. Viivyttelemme vähemmän, vähennämme tai poistamme välttämistoimintaa ja keskitymme enemmän tärkeisiin asioihin.
Näet, kun luulet, että sinulla on 20 vuotta aikaa saavuttaa mitä haluat, siirryt 20 vuoden vauhtiin. Kun luulet saavasi yhden neljänneksen, liikut paljon nopeammin ja ihmiset, jotka liikkuvat nopeammin, johdonmukaisesti pitkän ajan kuluessa, todella voittaa kilpailun ja päihittää niiden kilpailun, jotka luulevat, että heillä on kaikki aika maailmassa. Ensimmäisen vuosineljänneksen loppuun mennessä Harold suunnittelee saavansa yhden kiinteistön sopimuksen alle. Joten määrittele viikoittainen prosessisi olevan numero kuusi. Jokainen tulos, jonka haluat, etenee prosessilla, joka vaaditaan tuloksen tuottamiseksi. Kun määrittelet prosessisi ja sitoudut siihen pitkäksi aikaa, tulokset huolehtivat itsestään.
Brandon Turner ja minä kuuntelimme [kuulumaton 00:22:49] puhetta [ei kuulumaton 00:22:50] tapahtumassa, kun kuulimme hänen sanovan tämän ja olemme kuin: "Se on niin yksinkertaista." Jokainen haluttu tulos etenee prosessilla, joka vaaditaan sen tuottamiseksi. Kun määrittelet prosessin ja sitoudut siihen pitkäksi aikaa, tulokset huolehtivat itsestään. Joten jos sanoin: "Haluan pystyä painamaan 250 puntaa. Se on tulos, jonka haluan, jota edeltää halu tehdä se. Haluan pystyä siihen." No, mikä on prosessi päästäksesi sinne? Aloita työskentely penkkipunnerin parissa ja lisää painoa hitaasti joka kerta, kun pääsen siihen pisteeseen, jossa se ei ole enää niin vaikeaa. Jos sitoudun tähän prosessiin, minun on mahdotonta olla laittamatta 250 puntaa.
Nyt jotkut teistä saattavat sanoa: "Miksi sanoisit 250, David, rintasi näyttää melko hyvältä. Mikset sanonut 300?" No, mikä estää minua siirtymästä 300:aan, kun teen 250:tä? Et yleensä vain lopeta tavoitteiden asettamista itsellesi, kun saavutat ne. Ei ole mitään väärää Haroldin tavoitteessa saada kaksi omaisuutta. Mikään ei viittaa siihen, että se olisi hänen viimeinen maali, eikö niin? Se on vain tämä ymmärrys siitä, että jokaista tulosta etenee sen tuottamiseen vaadittava prosessi, ja jos olet prosessissasi oikeilla jäljillä, saat vain tuloksen.
Tältä kiinteistösuppilo näyttää, eikö niin? Kutsumme sitä LAPSE-suppiloksi. Se tarkoittaa liidejä, analyysiä, tavoittelua, menestystä. Se on lyhenne, LAPSE. Haluan sinun menevän eteenpäin ja ottavan kuvan tästä näytöstä. Näin helppoa kiinteistön löytäminen ja hankkiminen voi olla. Joka viikko Harold analysoi viisi kiinteistökauppaa, jotka hän saa MLS:ltä ja tekee tarjouksia ainakin yhdestä niistä. Hän kuuntelee myös kaksi kiinteistöpodcastia viikossa ja [ei kuulu 00:24:27] lukee Real Estate by the Numbersin, jonka löydät isommasta taskukaupasta. Nyt, jos haluat ymmärtää, mitä olet tekemässä raukeamissuppilolla, se alkaa liideistä, okei? Joten voin käyttää tätä esimerkkiä mihin tahansa. Kiinteistöliiketoimintani, asuntolainayhtiöni, itselleni ostamani kiinteistöt, jopa ihmisten palkkaaminen, ne kaikki noudattavat samaa kaavaa.
Lyijy on asia, joka voi toimia siinä, mitä haluat. Tämä voi olla työntekijä, jota haastattelen. Tämä voi olla joku teistä, joka sanoo: "Haluan saada lainaa, joka on johtopäätös." Tai henkilö, joka sanoo: "Hei, David, haluan sinun auttavan myymään taloni, joka on liidi." Sinulla saattaa olla jotain, josta olen kiinnostunut, okei? Ja olen johtolanka sinulle näissä tilanteissa. Mutta mitä tulee vuokra-asuntoihin, liidit ovat ihmisiä, jotka omistavat koteja tai markkinoilla olevia koteja, jotka saattavat toimia haluamallasi tavalla. Kun olet löytänyt liidin, analysoit sen. Haastattelisin henkilöä, sopisitko yritykseeni? Puhuisin kanssasi, oletko hyvä asiakas kiinteistötiimilleni tai lainayhtiölleni?
Analysoisin kiinteistön. Aikooko se tehdä rahaa vai menettääkö se rahaa? Niille, jotka läpäisevät analyysivaiheen, jatkan sitä. Jos kyseessä on vuokra-asunto, se tarkoittaa tarjouksen kirjoittamista. Jos kyseessä on kiinteistöasiakas, niin teemme listaussopimuksen ja myyn kotisi. Jos kyseessä on asuntolainayhtiön asiakas, sanoisin: "Hei, täytetään lainahakemus ja annetaan sinulle ennakkohyväksyntä." Näetkö mitä sanon? Se on hyvin yksinkertaista, ja sitten jos tavoittamisen jälkeen vain menestyt, osa näistä tarjouksista hyväksytään. Jotkut heistä tulevat töihin yritykseeni. Jotkut heistä allekirjoittavat listautumissopimuksen. Tämä riittää ison yrityksen pyörittämiseen. Teet vain nämä neljä asiaa. Siitä tulee niin hämmentävää, kun annat ihmisten puhua sinulle, mutta se ei ole.
No, kaikki nämä neljä asiaa koskevat, mitä? Taidot. Mistä löydät johdot? Sinun täytyy olla hyvä siinä. Löydätkö markkinoiden ulkopuolisia liidejä? Löydätkö markkinoilta liidejä? Tiedätkö kuinka analysoida? Jos en tiedä mitä etsin ja jotakuta palkata, on helppoa löytää tämä prosessi, mutta en ole hyvä siinä. Jos en tiedä, jos minulla ei ole listausesitystä, voin antaa jollekulle tai ymmärtää, kuinka saada hänet allekirjoittamaan kuuntelusopimuksen, sillä ei ole väliä, analysoinko niitä. En voi tavoitella mitään. Jos en osaa analysoida vuokra-asuntoa, sen katseleminen koko päivän ei tee minulle mitään hyvää. Kun olen analysoinut sen ja pidän siitä, minun on jatkettava sitä. Jos olen liian peloissani tehdäkseni sitä tai jos en tiedä miltä due diligence -prosessi näyttää vuokra-asunnon ostamisessa, en aio jatkaa sitä.
Aion vain istua alas tai kun pyrin, teen huonon päätöksen, ja jos en tavoittele mitään, minulla ei ole menestystä. Hauska asia on, että LAPSE-suppiloon on neljä vaihetta, mutta voin ottaa pois viimeisen, koska menestys ei ole askel tai asia, jonka teet. Se vain tapahtuu. Teet vain kolme asiaa. Leikkasin sen puoliksi tai leikkaan 25 %. Etsit liidejä, analysoit niitä ja tavoittelet niitä. Siinä kaikki, mitä teet, yhä uudelleen ja uudelleen. Sitä jokainen yritys tekee. 99% kiinteistöistä ei ole hyviä tarjouksia. Sinun on analysoitava parhaat tarjoukset. Analysoidaan yksi yhdessä. Aion näyttää teille, kuinka helppoa voi olla analysoida sopimus, kun sinulla on oikeat työkalut, tiedät mitä olet tekemässä, okei?
Joten tämä on kiinteistö, jonka aiomme analysoida neljän makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kotina, joka on 14 ja 11 neliöjalkaa Sanford Roadilla Memphisissä, Tennesseessä ja saa tällä hetkellä 1425 kuukaudessa vuokraa, eikö niin? Joten opettelen ulkoa tämän 508 Sanford Roadin, Memphis, Tennessee. Minun on lopetettava näytön jakaminen. Minun täytyi vain mennä työkaluihin ja sitten vuokra-arvio toi minut suoraan näytölle, jolla olen tällä hetkellä. Joten tämä on 508 Sanford Road ja etsin Memphisiä. Nyt sitä mennään. Joten Bigger Pockets tunnisti tämän osoitteen, ja se sanoo: Etsitään kaikki muut talot, jotka ovat vuokrattavissa alueella, eikö niin? Tällä hetkellä se analysoi yhden makuuhuoneen. Minun on kerrottava heille, että se on neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, koska niin kuvauksessa sanottiin. Vain yksityiskohdat osoittavat minulle, että keskimääräinen vuokra on 1150. Tiedänkö nyt, että se tulee olemaan 1150? En ole varma.
Se on jyrkkä ero mainostettuun 1425:een. Etkö suostuisi? Se ei tarkoita, että henkilö olisi mainostanut sitä väärin. He voivat puhua totta. Siellä voi myös olla kalastelua, okei? Tarkastelemme näitä muita laitteita ja yritämme selvittää, kuten hei, muut yksikömme, jotka on vuokrattu eri hinnoilla. Joten tämä on vain 1125, tämä 1425, tämä 1500, tämä 1500. Tämä on 14. Monet näistä kiinteistöistä alkavat nousta korkeampiin lukuihin, mikä saa minut ajattelemaan, että ehkä sitä mainostaja ei ollutkaan. väärä. Kannattaa varmaan jatkaa tutkimista, eikö niin?
Voin myös katsoa ja nähdä missä kiinteistöt sijaitsevat, okei? Joten tämä täällä on kartan itäpuolella. Tämä tässä, kartan itäpuolella, tämä täällä, itäpuolella, okei? Onko kuvioita? Minusta näyttää siltä, ​​että kalliimmat ovat, okei, se on melko halpa, joten mietin, oliko se todella pienempi, kolme sänkyä, puolitoista, 1200 neliöjalkaa. Tulet myös huomaamaan, että joskus ihmiset, jotka vuokraavat näitä, ovat vuokranneet. Tämä henkilö on saattanut vuokrata sen vuosia sitten, eikö? Vuokrat voivat olla todella alhaisia, koska he eivät ole koskaan korottaneet vuokraa joko vuokravalvonnan vuoksi tai he ovat vain päättäneet olla tekemättä. Älä siis säröile, kun näet eron 1100:n ja 1400:n välillä. Tarkistan nämä aina ennen isännöitsijältä, mutta tähän mennessä näkemäni perusteella on syytä uskoa, että tämän talon voisi vuokrata 1400 eurolla, vaikka emme tiedä pystymmekö heti.
Joten pidämme mielessä, että oletamme, että tämän kiinteistön vuokra on noin 1400 1400. Aiomme analysoida sen 508 XNUMX ja katsoa, ​​näyttääkö se todella hyvältä sijoitukselta vai ei. Napsautamme työkaluja, sorry, zoom estää minua navigoimasta näytöllä täällä. Työkalut ja sitten laskimet ja vuokra-asunto. Se on yksinkertaista. Aloita uusi raportti, katuosoite, laitamme osoitteeseen XNUMX Sanford Road. Laitoin hiekkaa, katso kuinka mitään ei esiinny? Se on hienoa, koska ohjelmisto tietää, ettei sitä ole olemassa. Otan sen esiin ja löydämme Memphisin, Tennesseen jostain. Siinä mennään.
Joten nyt se tuo tiedot, jotka juuri katsoimme, mikä on mahtavaa. Se tekee tämän puolestani, okei? Tuonti on onnistunut. Muista nyt, että vuokra oli 1100 tai jotain. Palataan asiaan itse asiassa hieman täällä. Aloitamme ylhäältä. Uskoakseni he kysyivät kiinteistön ostohintaa, jotta pääsen takaisin siihen, missä olimme diaesityksessä. On aina vaikeaa, kun hyppään ruutujen välillä enkä muista sitä. Selvä. He pyysivät 165, joten se on hinta, jonka aiomme laittaa ostohinnan alle, 165, yksi, kaksi, kolme. Sulkemiskustannukset, oletetaan vain, että ne ovat noin 5,000 XNUMX dollaria.
Oletetaan nyt, että sanot: "David, mistä minä tietäisin sulkemiskustannukset? En ole kuten sinä. En myy taloja joka päivä istuen toimistossasi sinisen valon takana." No, ei hätää. Jos napsautat sulkemiskustannusten laskemista, ohjelmisto itse asiassa kertoo sinulle. Näin voit määrittää, mitä ne voivat olla. Se on yleensä 2-1650 % ostohinnasta, joten niiden pitäisi olla jossain 3,200 ja 5,000 välillä. Menin todella korkealle XNUMX XNUMX:lla vain ollakseni erityisen konservatiivinen, mutta aina kun käytät isompaa taskuohjelmistoa, löydät kaikki nämä pienet kuvaukset, jotka auttavat sinua tietämään, mitä minun pitäisi laittaa? Miten lasken täällä?
Aiomme olettaa, että alennamme 20 % tästä kiinteistöstä, että ostamme sen sijoituskiinteistöksi. Laitetaan 7 prosentin korko, koska se on sijoituskiinteistö, joka on juuri siellä, missä ne ovat. Ei pisteitä, ja haluat aina laittaa 30 vuotta, koska useimmat lainat ovat 30 vuoden kiinteäkorkoisia lainoja. Kuukauden vuokratulot, okei? Se toi tiedot numerolla 1035, ja voit suorittaa sen kyseisellä numerolla, jos haluat, mutta se kertoo sinulle jotain vielä tärkeämpää. Sen luottamus on alhainen tuohon määrään. Se tarkoittaa, että kompseja on kaikkialla. Se voi olla 1700, se voi olla tuhat, eikö? Se ei ole kovin luottavainen tuossa numerossa. Joten analyysiä varten haluan nyt varmistaa, että aina on joku, joka hyppää sisään ja menee, laitat suuremman luvun, koska luulet, että se tulee aina olemaan hienoa. Ei, en. En usko, että vuokra on 1400. Analysoin sen ikään kuin se olisi 1400.
En koskaan ostaisi tätä taloa, ellen ottaisi yhteyttä alueella vuokraavaan isännöitsijään tai alueella vuokraavaan kiinteistösijoittajaan ja sanoisi, mitä vuokraa saat kiinteistösi, joka on kuin minun, okei? Joten aiomme laittaa 1450 kuukaudessa, jonka uskoakseni henkilö sanoi mainoksessa, että he saavat tällä hetkellä, ja on olemassa tarjouksia, jotka tukevat sitä. Joten ei ole mitään väärää aloittaa tällä numerolla. Nyt tarkastellaan kiinteistöveroa. No, miten voit määrittää, mitä ne ovat? Okei, se on yleensä noin 1 % kiinteistön vuoden arvosta. Joten tässä tapauksessa, jos ostamme sen 165:llä, maksamme 1650 vuodessa.
Vakuutus, oletetaan, että se on noin 50 dollaria kuukaudessa. Korjaukset ja huolto, budjetoidaan 5 % vuokrista käyttääksemme sitä. Suunnittelemme 5 % budjetista avoimien työpaikkojen korvaamiseen. Budjetoidaan 5 % pääomamenoihin, pääomamenoihin tai rahaan, jonka varaat, jos kyseessä on suuria asioita, kuten katto tai ilmastointilaitteen sammuminen. Aiomme olettaa, että maksamme 8% hallinnointimaksuja tämän asian hoitamisesta, ja vuokralaiset maksavat sähköstä, kaasusta, vedestä ja viemäristä. Tällä alueella ei ole HOA-maksuja, joten otamme sen pois, ja mitä he itse asiassa mainitsivat HOA-maksuista? En näe siellä mitään, mutta näen Bigger Pocketsin tuoneen sen, joten heillä saattaa olla HOA-maksuja. Ne eivät todellakaan ole 500 kuukaudessa, ei tuolla hinnalla.
Joten mitä voit tehdä, jos huomaat, että HOA-maksuja on, palaat takaisin ja se tallentaa nämä tiedot puolestasi. Avasin sen vain ja katsot, miltä numerosi näyttävät, kun ne on sisällytetty. Olen selittänyt tämän kaiken teille. Olen pomppinut pari kertaa. Käytin aikaa näyttääkseni teille kaikki erilaiset kappaleet, ja silti se kesti vain muutaman minuutin erittäin nopeasti, eikö niin? Tässä on nyt, mitä laskimet tekevät puolestasi. Se osoittaa, että tämä omaisuus tienaaisi noin 53 dollaria kuukaudessa, jos 1450:n tulot päätyisivät maksamiemme kulujen kanssa. Nyt tämä voisi olla vieläkin parempi, jos saat talon halvemmalla tai jos vuokra loppuu on enemmän, tai se voi olla huonompi, jos joudut maksamaan yli pyyntihinnan tai jos vuokra loppuu pienemmäksi. Okei, se on vain yhtä hyvä kuin syöttämäsi numerot, mutta tällä hetkellä saamme melko hyvän kuvan siitä, miltä tämä omaisuus näyttäisi, eikö niin?
Se 53 dollaria kuukaudessa on vähän vähemmän. Se on noin puolitoista prosenttia käteissijoitetun pääoman tuottoprosentista, joten voit nähdä, että tarvittava käteisraha on yhteensä noin 38,000 53 dollaria ja että 1.68 kuukaudessa olisi noin 878 prosentin tuotto rahoillesi. Asuntolaina olisi 1396, ja sitten puhutuilla lisäkuluilla ne olisivat noin 878. Tässä näkyy erittely. Kuten näet, suurin osa kuluistamme on asuntolainassa, joka on 137 dollaria. Verot osoittavat, että ne ovat 11,178. Näet, mihin rahat kuluvat. Liiketoiminnan nettotulot, rahat, joita voit odottaa ansaitsevansa vuodessa, ovat noin XNUMX XNUMX dollaria, ja käteispalautesi ei ole erittäin vankka. Joten heti alkuun, tämä ei luultavasti ole hyvä omaisuus tavoittelemaan.
Käteispalautuksen käteisraha ei vain ole tarpeeksi korkea saamaan minut erittäin innostumaan siitä. Joko kirjoittaisin sen halvemmalla tai jättäisin sen väliin ja muuttaisin toiseen taloon. Mutta näetkö, kuinka arvokasta on olla tavoittelematta väärää omaisuutta? Koska voit kertoa, että käteispalautuksessa ei ole rahaa. Et kirjoita tarjouksia ja toivo, että ominaisuudet osoittautuvat hyviksi. Tiedät ennen kuin alat siihen, mitä odottaa. Oletetaan nyt, että olet kuin: "No, pidän todella talosta, mutta en pidä paluusta." Haluan napsauttaa muokkauspainiketta ja palata takaisin ja säätää. Entä jos tarjoaisin 135,000 XNUMX, koska tämä talo on ollut markkinoilla jo jonkin aikaa, ja entä jos pyytäisin tätä myyjää alentamaan korkoani? Se on jotain One Brokeragessa, jonka neuvomme asiakkaitamme tekemään, ja autamme heitä joskus siinä.
Anteeksi, anna minun… ostamme kurssin 6.25:een, okei? Jos muutan sen, maksan vähemmän talosta ja ostan hintaa alaspäin. Katsotaan mitä numeroille tapahtuu täällä. Käteispalautemme nousee vain noin 10 %:iin, 9.99. Ei se nyt kauheaa ole. Saako se minut hyppäämään ja sanomaan, että ostan sen talon? Ei, mutta jos pidän naapurustosta, se luultavasti tekisi. Minä ainakin kirjoitan tarjouksen, okei? Se on 266 kuukaudessa, jos tarjoan vain vähemmän asunnosta ja myyjä alentaa korkoani. Tämä laskin antaa sinulle mahdollisuuden tehdä älykkäitä päätöksiä. Joten nyt menet agenttisi luo ja sanot: "Kirjoita tarjous 135,000 6,000 dollarilla." Asuntolainan välittäjäni sanoi: "Tarvitsen 6.25 6,000 dollarin luottoa ostaakseni korkoni 8,000:een seitsemästä, joten haluan myyjien antavan minulle XNUMX XNUMX dollarin loppukustannushyvityksen." Tee nyt XNUMX XNUMX dollaria, koska he saattavat vastustaa minua ja haluan heidän laskevan kuudenteen joukkoon, okei? Näin pelaamme peliä.
Joten nyt kirjoitat tarjouksen tälle liidille, jonka juuri analysoimme. Meillä oli etumatka. Analysoimme sen ohjelmistolla. Kerromme edustajallemme, että tämä on tarjous, jonka haluan kirjoittaa. Annamme heidän kirjoittaa sen ylös. Etsitään toinen johto. Analysoimme toista taloa. Se ei onnistu. Entä jos vuokra olisi hieman korkeampi? Soitan kiinteistöön, mies. Tämä ominaisuus voisi maksaa 1700, ei 1450. Ajetaan numerot siellä. Okei, kirjoitan tästä talosta tarjouksen tarkastuksen yhteydessä, ja jos saan selville, että vuokra ei ole 1700, palaan takaisin ja saan rahani takaisin, okei? Näin yksinkertainen LAPSE-suppilo itse asiassa on, ja te saatte nähdä, kuinka helppoa Bigger Pockets voi tehdä tämän puolestasi. Selvä, aion tarkastella joitain kaveriesi kysymyksiä täällä.
"Jokainen yli 10%, pidän." Se on Carlilta. Aamen. Tuo on aika siistiä. "Onko tämä laskin osa ilmaista BP-jäsenyyttä?" Marlene, se on todella hyvä kysymys. Saat sen muutaman käyttökerran ilmaisena BP-jäsenenä, mutta jos haluat rajoittamattomia käyttöjä, puhumme siitä, kuinka voit saada ne. Se on erittäin halpaa. Se on luultavasti halvin asia kaikissa kiinteistöissä. "Mikä on hyvä käteispalautus?" Okei, Gabrielle, se on vaikea kysymys, koska se todella riippuu. Jos omaisuus ei arvostu ollenkaan, haluaisin nähdä vähintään 10 %. Jos se on yksi niistä ominaisuuksista, joilla ei vain ole lisäarvoa eikä se arvosta tai se vaatii paljon työtä, 10 prosenttia on minun vähimmäismääräni. Jos se on alueella, joka arvostaa paljon ja siellä on suuri kysyntä ja vähäinen tarjonta, voin mennä yhden, kahden, 3 %:n käteistuottoon ensimmäiselle vuodelle.
Parempi, ettei näin ole seuraavien viiden vuoden aikana, okei? Mutta tässä on tasapainoilua. Jos aion ostaa talon rannalta harmaalta alueelta, jonne on erittäin vaikea päästä ja voin mennä korjaamaan sen ja voin tehdä siitä arvokkaamman, ja aion lisätä 200,000 1 omaa pääomaa, minä Olen kunnossa, jos se on 10% tuotto. Olen kunnossa, jos se rikkoutuu siinäkin tapauksessa, koska tiedän, että vuokra nousee joka vuosi ja siitä tulee myöhemmin hieno tuotto. Mutta jos tämä talo on vain yksi miljoonasta valtavassa jaossa, jossa on tonnia kiinteistöjä, sen on oltava vähintään XNUMX%. Nämä ovat peukalosääntöni, joita käytän, mutta tässä on se, mitä haluan teidän ymmärtävän. Tämä laskin ei vain auta sinua löytämään oikeat ominaisuudet, se auttaa sinua välttämään vääriä ominaisuuksia.
On vielä tärkeämpää olla ostamatta vääriä kiinteistöjä kuin ostaa oikeita kiinteistöjä, ja näit kuinka helppoa Bigger Pockets voi tehdä sen sinulle. Numero seitsemän, suunnittele viikkosi. Brandon Turnerin The Intention Journal. Tämä on yksi niistä asioista, joilla hän elää. Ihmiset, jotka suunnittelijamme rakastavat tätä asiaa. Voit tulla sisään ja kirjoittaa ylös kaikki tavoitteesi viikolle, ja Brandon aloittaa aamunsa joka ikinen aamu kahvilla ja päiväkirjallaan. Olen nähnyt hänen tekevän sitä kerta toisensa jälkeen, ja suosittelemme, että teet saman asian, jos olet suunnittelija. Sunnuntai-iltana Harold viettää 30 minuuttia tiskinsä katseluun ja aikaa estääkseen viikoittaisen prosessinsa. Hän analysoi tarjoukset puolen päivän ja puolen päivän välillä joka arkipäivä.
Numero kahdeksan, suorita päivittäin. Et voi muuttaa sitä, mitä saat elämässäsi, ellet muuta sitä, mitä teet, ja vielä enemmän sitä, kuka olet. Joten sen sijaan, että tunnistaisit vain tavoitteita, tunnista tapoja ja piirteitä, jotka tekevät sinusta sellaisen ihmisen, jossa nuo tavoitteet olisivat vain normaali osa elämää. Jos haluaisin painaa 250 kiloa, minun on vain muutettava tottumuksiani ja identiteettiäni henkilöön, joka käy kuntosalilla ja penkkipunnerrusten kanssa aina, kun hänen rintansa ei ole kipeä, eikö niin? Harold ei analysoi kahta kauppaa päivässä, joka on suurempi kuin hänen tavoitteensa vaatii. Hän lähettää myös useita tarjouksia viikossa, joskus vain suullisesti, koska, kuten sanoin, Laps-suppiloa käyttäessäsi haluat saada mahdollisimman monta toistoa ja niin paljon kuin mahdollista.
Numero yhdeksän, seuraa edistymistäsi. Harold seuraa edistymistään päivittäin ja panee merkille analysoimiensa sopimusten ja tekemiensa tarjousten määrän. Ole sinnikäs. Harold liittyy pieneen neljän ikäisensä ryhmään, joka työskentelee kiinteistösijoitusalalla. Joka viikko he tapaavat 60 minuuttia hahmotellakseen tavoitteita, asettaakseen sitoumuksia ja kannustaakseen toisiaan olemaan sinnikäs. Hän myös kirjoittaa päiväkirjaa joka ikinen aamu. Koska hän on sinnikäs toimissaan, hän saa lopulta hyväksytyn ensimmäisen tarjouksensa, yhden perheen kodin, jonka hän arvioi tuottavan 300 dollaria positiivista kassavirtaa. Käytä suurempia taskuja aukkojen täyttämiseen, koska kukaan ei voi tehdä kaikkea yksin. Vaikka Harold ei tiennyt tarkalleen, mitä hän oli tekemässä, hän esitti kysymyksiä foorumeilta, tapasi paikallisia sijoittajia ja pyysi myyjäsuosituksia, analysoi mahdollisia sopimuksia ja jopa löysi kumppanin, joka oli valmis rahoittamaan kaiken Bigger Pockets -verkoston kautta.
Päätetään asiat kahdella yksinkertaisella kysymyksellä sinulle. Numero yksi, haluatko tehdä vuodesta 2023 vuoden, joka muuttaa kaiken puolestasi? Toivon niin, mutta sen täytyy olla toiveesi. Ja numero kaksi, uskotko, että jos sinulla on oikea syy, täysi sitoutuminen ja oikeat tavoitteet, oikea suunnitelma, teet oikeita toimia ja pysyt sinnikkäänä tarpeeksi kauan, silloin löydät haluamasi menestyksen. Uskotko sitä? Jos et usko sitä, millään täällä ei ole väliä. Minun ei tarvitse antaa teille järjestelmää, jolla voitte tehdä töitä vuoden 2023 parantamiseksi, jos ette usko sen tapahtuvan. Uskotko, että voit löytää haluamasi menestyksen? Jos todella haluat tehdä jotain, löydät tavan, ja jos et, löydät tekosyyn, ja tämä on niin totta.
Jos haluan todella painaa 250 puntaa, löydän tavan päästä kuntosalille. Herään aikaisemmin. Teen sen illan päätteeksi. Siirrän asioita aikatauluni mukaan. Otan puheluita vastaan, kun olen kuntosalilla, koska todellakin painat penkkipunnerrustusta vain 12 sekuntia kerrallaan, ja sitten pidät suuria taukoja sarjojen välillä. On niin monia tapoja, joilla voit järjestää elämäsi, jos todella haluat tehdä jotain. Jos en todellakaan halua päästä sinne, löydän tekosyyn. Aikatauluni on liian täynnä. En pääse paikalle ajoissa. Olen liian väsynyt päivän päätteeksi, joten minulla on puhelu soittamatta. Mitä haluat minun tekevän? En voi sille mitään. Näin elämä toimii. Jos haluat tehdä sen, löydät tavan, ja jos et, löydät tekosyyn. Jos vastasit kyllä ​​näihin kysymyksiin. Katsotaanpa joitain työkaluja, jotka voivat auttaa sinua minimoimaan riskin, lisäämään itseluottamustasi ja menestymään vuonna 2023.
Paras, jonka tiedän, on Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro auttaa sinua pääsemään alkuun kiinteistöjen analysoinnissa ja saamaan seuraavan sopimuksen nopeammin. Analysoi sijoituskiinteistöt [ei kuultavissa 00:43:43] ja määrittää, mitkä ovat etsimisen arvoisia, ja sillä on rajoittamaton pääsy analyysilaskurien sekä vuokra- ja kuntoutusarvioijien käyttöön. Joten näytin teille yhden asian Bigger Pockets Prolla. Siinä on tonni. Kävin juuri läpi sen, joka näytettiin sinulle nopeimmin tässä webinaarissa. Tämä on esimerkki siitä, miltä näyttää, kun analysoit kiinteistön, tekeekö kaiken kovan työn puolestasi, okei? Tämä on kuin urakoitsija, jolla on naulapistooli. Pudota vain naulapistooli puuhun. Naula menee suoraan sisään. Sinun ei tarvitse vasaralla sitä. Sinun ei tarvitse tehdä virheitä ja lyödä peukaloasi, väsyä ja saada rakkuloita ja viettää koko päivää kumartumalla ja satuttamalla selkääsi yrittäen analysoida ominaisuuksia käsin, okei?
Nämä ovat esimerkkejä kiinteistöistä vuokra-arvioinnin avulla, josta voit selvittää, mitä voit odottaa vuokralta. Ryhdy paremmaksi sijoittajaksi kuratoidulla videosisällöllä ja webinaaritoistoilla, jotka kattavat kaiken, mitä tarvitset älykkäiden sijoitusten tekemiseen ja huonojen markkinoiden välttämiseen. Tämä on lisätietoa, jonka Bigger Pockets kokoaa, ja se on saatavilla vain ammattijäsenille. Nämä ovat ammattilaisvideoita, okei? Joitakin veroetuja, usean perheen sijoittamista, yksityistä lainaamista, kaikki Bigger Pocketsin löytämät asiantuntijat, jotka kokoontuvat auttamaan tarjoamaan sinulle ylimääräistä sisältöä, jota kukaan muu ei saa. Pääset tähän Investing With No or Low Money Down Workshopiin, jonka Brandon ja minä teimme Havaijilla, 200 dollarin arvo, jonka pitäisi olla enemmän. Mielestäni tämä on parasta sisältöä, jonka Brandon ja mitä olemme koskaan tehneet. Se on yhdeksänosainen videosarja. Se oli taikuutta. Tiesin, että kun teimme sitä, meillä oli jotain erityistä. Tämä on todella, todella, todella hyvää. Tulet innostumaan, kun kuulet videolta tapoja, joilla voit sijoittaa ilman rahaa tai pienellä rahalla.
Saat myös Finding Great Deals Masterclassin arvon 990 dollaria jäsenyytesi myötä. Joten nämä ovat etuja, jotka saat mukaan tänne. Siellä on brändätty haastattelemassa ihmisiä ovella ja Gregiä markkinoi nyt suhteita sopimuksiksi ja dollareiden ajamiseksi, kaikki hänen [ei kuuluvissa 00:45:32] Mauissa, jonka saat mukaan. Voit näyttää yhteisölle, että tarvitset liiketoimintaa ammattitunnuksellasi, okei? Tämä erottaa ihmiset puhumasta siitä, ihmisistä, jotka siitä puhuvat. Jos sinulla on ammattijäsen, kaikki Bigger Pocketsissa voivat nähdä, että olet sitoutunut. Voit säästää aikaa ja rahaa sekä minimoida riskisi lakimiesten hyväksymillä vuokrasopimuksilla kaikissa 50 osavaltiossa, joten olemme käyneet läpi Bigger Pockets. Lakimiehet ovat laatineet vuokra-asiakirjoja jokaiselle osavaltiolle, ja saat ne kaikki ilmaiseksi jäsenyytesi myötä.
Säästä tuhansia dollareita työkaluista ja palveluista, joita käytät kiinteistöliiketoiminnassasi Bigger Pockets -kumppaneiden, kuten RentRedin ja Invelon, kanssa. Joten Rent Ready on ilmainen kiinteistönhallintaohjelmisto ammattilaisille. No, se ei ole ilmaista muille. Se on sinulle ilmaista, jos olet Bigger Pockets -jäsen. Tämän avulla voit hallita omia vuokra-asuntojasi, alennuksia CPA-asiantuntijoille, kuten Amanda Hanille, auttaakseen suunnittelemaan sinulle kiinteistöveron minikurssin ja paljon muuta. Lisäksi pääset alennetuille 10 viikon koulutuskursseillemme, jotka maksavat 225 taalaa ja jotka ovat vain ammattilaisten saatavilla. Et voi osallistua bootcampille, jos et ole pro jäsen.
[Ilmible 00:46:33] auki nyt, joten valitse kurssi, joka sopii kiinteistösijoitustarpeisiisi. Siellä on House Hacking Bootcamp, jonka opettaa Craig. Siellä on Ashleyn opettama Rookie Landlord Bootcamp, lyhytaikainen vuokraus, jonka opettaa Avery, kaikki oman alansa asiantuntijat, jotka opettavat sinulle aloitusleirejä, jotka auttavat sinua edistymään. Mutta mikä on tärkein syy harkita ammattilaiseksi ryhtymistä? Se johtuu siitä, että se toimii. Bigger Pockets -kalkit ovat minun tapani analysoida edustajan mahdollisia ominaisuuksia. En voi mitenkään analysoida tekemieni kiinteistöjen määrää ilman, että olen jäsen. Lukitsin kolme ensimmäistä yksikköäni melkein vuosi sitten, ja myyn nyt melkein 70,000 XNUMX dollarin voitolla, joka menee johonkin suurempaan.
”Biger Pockets -laskimet olivat valtava tekijä varmistuessani, että numeroni olivat oikein. Se on BP Pron jäseneltä Aaron C.:ltä. Tämä on Patrick M.:ltä: "Osallistuin kesäkuussa yhteen webinaareistanne. Heti tämän jälkeen kirjauduin Pro-palveluun. Parin seuraavan viikon aikana analysoin joukon tarjouksia. Lopulta löysin fourplexin. Sain sen sopimuksen kolme viikkoa pro-kirjautumisen jälkeen, ja viikkoa myöhemmin suljin toisen kiinteistön, joka oli kuusi yksikköä. Iso kiitos sinulle ja koko joukkueelle. Viimeinen pikavinkki, rekisteröityminen Pro Annual -ohjelmaan, tein rahani takaisin päätöspöydässä."
Bigger Pockets Pro. Jos kirjaudut tänään näytöllä näkyvällä koodilla, ota puhelimesi ja ota kuva tästä. Saat 20 % alennuksen ensimmäisestä vuosijäsenyydestäsi, mutta tarvitset ruudulla näkyvän koodin. Siksi pyydän sinua ottamaan kuvan. Paljonko se on? Selvä, normaalisti se on vain 390 dollaria. Se on paras kiinteistökauppa. Et vain saa parempaa sopimusta. Tämä on vähemmän kuin sopimuksessa olevan kiinteistön kotitarkastuksen saaminen maksaa, ne ovat yli 390 dollaria. Jos aiot käyttää rahat kiinteistöalaan, se auttaa sinua analysoimaan satoja ja satoja tarjouksia selvittääksesi, mitä haluat tehdä.
Jos vertaat tätä muihin kiinteistöihin kuluttaviin rahoihin, se on turhaa. Jokaisen kiinteistöalalla olevan henkilön tulee olla BP:n pro-jäsen. Mutta jos kirjaudut tänään 20% alennuksella, se on vain 312. Sinun on kuitenkin käytettävä tätä koodia näytöllä. Muuten se tulee olemaan 390, mikä ei ole maailmanloppu. Mutta hei, jos voisin säästää teiltä 20 %, koska osallistuit webinaarin kanssa kanssani ja osoitit aikaasi ja osoitit sitoutumista ja tuit meitä, ja haluan tukea sinua. Joten saat ilmaisen rahasi ja kaikki edut, joista puhuimme aiemmin ruudulla.
Ja bonuksena saat kopion The Intention Journalista, jonka arvo on 40 dollaria. Sen verran maksaa pelkkä lehden ostaminen. Asiat ovat todella siistejä. Minulla on yksi itse asiassa toimistossani täällä. Te näette sen. Leather Bound tuoksuu täyteläiseltä mahonkilta. Pidät siitä todella, ja se on yksi syy, miksi suosittelen teitä rekisteröitymään pro-ohjelmaan, koska saat sen ilmaiseksi. Joten tehdään yhteenveto. Saat 20 % alennuksen ensimmäisestä Pro vuosijäsenyydestäsi, 78 dollarin arvosta, ilmaisen Intention Journalin, Pro Exclusive Video -työpajat, joista puhuimme, vuokrasopimusmallit, ilmaisen vuokravalmiuden kiinteistönhoitotilauksen sekä rajoittamattoman kuntoutuksen ja vuokra-arviot analyysilaskurin raporttien ja ammattilaisprofiilin avulla. Saat myös käyttöösi muita laskimia, kuten kuntoutuslaskuria, joka arvioi, millaisia ​​kuntoutuksiasi tulee olemaan, usean perheen laskimia, BRRRR-laskuria ja monia erilaisia ​​työkaluja, joita voit käyttää analyysitarkoituksiin.
Entä jos olet jo? No, hyviä uutisia sinulle. Voit edelleen päästä käsiksi näihin asioihin. Löydät bonusvideosisällön siirtymällä osoitteeseen biggerpockets.com/pro/videos, ja voit saada bootcamp-tiedot osoitteesta biggerpockets.com/bootcamp. Jos et ole ammattilainen, haluan sinun kertovan minulle chatissa, että olet rekisteröitynyt. Tämä on tärkeää, okei? Tämä on eräänlainen sitoutumisen muoto. Annat julkisen julistuksen, että sitoudut tekemään vuodesta 2023 paremman kuin vuodesta 2022, etkä ole täällä vain pitämään kiinteistöistä ja toivomaan, että saat kiinteistön. Olet täällä halutaksesi sitä ja pyrkiäksesi siihen.
Nyt BP:llä on myös takuu. Kokeile vain tätä. Rekisteröidy ja käytä sitä jopa 30 päivää. Jos et pidä siitä, lähetä sähköpostia osoitteeseen biggerpockets.com ja saat 100 %:n hyvityksen vain siksi, että yritit. Muista, että nämä bonukset ovat arvoltaan yli 2,000 20 dollaria, ja voit käyttää koodia ruudulla osoitteessa biggerpockets.com/pro. Joten tässä on kohta, jossa jos olette sanoneet, että haluatte tehdä tämän, haluan sinun menevän osoitteeseen biggerpockets.com/pro ja rekisteröityvän pro-jäseneksi tällä alennuskoodilla. Saat XNUMX% alennuksen. Hanki kaikki ruudulla näkyvät bonukset ja kerro meille chatissa, jos teit niin.
Tämä osio tässä, aion mennä eteenpäin ja tapaamme sinut. Tässä on pari muuta diaa. Muista, että jos todella haluat löytää jotain, jos olet valmis tekemään jotain, löydät tavan. Jos et, löydät tekosyyn. Jos haluat tulla miljonääriksi kiinteistöalalla, keksit tavan tehdä se. Jos et, löydät tekosyyn. Joten tässä on vaikea asia. Mitä tahansa aivosi kertovat sinulle juuri nyt, se on sydämessäsi. Jos aivosi sanovat: "En tarvitse sinun tekevän tätä. Se ei ole minua varten. Ei sillä ole väliä. Voin tehdä sen ilmankin. Annan vain tahdonvoiman tieni miljooniin. Aion joka tapauksessa olla kryptosijoittaja. Ostin NFT:n, ja se palautuu." Jos aivosi sanovat näin, sydämesi etsii tekosyytä.
Jos aivosi sanovat: "Minun täytyy tehdä jotain toisin, minulla ei voi olla toista vuotta samanlaista kuin viime vuonna. Se ei muutu itsestään." Tämä on aika iso, okei? Se olet itse etsimässä tietä. Joten jos todella haluat sen, alitajuntasi kertoo sinulle sen. Ja jos alitajuntasi antaa sinulle tekosyitä, sinun on katsottava tiukasti peiliin ja kysyttävä itseltäsi, haluatko sitä todella? Toivottavasti näen sinut seuraavassa webinaarissa, ja varmista, että rekisteröidyt siihen. Daniel Rios, tietenkin, sinulla on yksi henkilö. Miten pääsen ammattilaiseksi? Selvä, viimeisen kerran biggerpockets.com/pro. Tulee pieni näyttö. Aiot rekisteröityä Pro Annual -ohjelmaan ja käytät koodia, jonka laitamme näytölle saadaksesi 20% alennuksen. Selvä kaverit, kiitos paljon. Arvostan teitä kaikkia siitä, että olette täällä. Toivottavasti vuosi 2023 on parempi kuin 2022. Kiitos rukouksistasi ja tuestani. Se tulee takaisin sinulle. Nähdään seuraavassa.

Tony:
Hyvä on, tervetuloa takaisin. Toivomme, että nautitte siitä. Ilmeisesti David Greene on sellainen peto. Joka kerta kun se kaveri sanoo jotain, minusta tuntuu, että teen muistiinpanoja ja yritän poimia hänen valtavasta, valtavasta, valtavasta tietämystään. Mutta 2023, se on täällä. Toivomme, että teillä on hyvät resurssit tehdä siitä paras vuosi tähän mennessä.

Ashley:
Ja te ilmoitatte meille. Jätä meille podcast-arvostelu, jos pidät näistä webinaareista, formaateista ja kommentoi myös YouTube-videota. Älä unohda varmistaa, että olet tilannut Real Estate Rookie YouTube -kanavan, jotta pysyt ajan tasalla ja muista liittyä Real Estate Rookie Facebook-ryhmään, jotta voit olla yhteydessä samanhenkisiin henkilöihin. Olen Ashley Wealth Firm Rentalsissa ja hän on Tony yrityksessä Tony J. Robinson. Muista liittyä meihin ammattijäseneksi ja käytä alennuskoodia 20% alennuskoodilla New Year, niin nähdään ensi kerralla.