Sivutulot puroihin ovat tie ulos nollatuloksesta joka kuukausi. Jos olet kuten useimmat amerikkalaiset ja huomaat säästösi pysähtyvän ilman paljon kasvuvaraa, saattaa olla aika tarkastele mahdollisuuksiasi yhdeksästä viiteen. Juuri tämä on tämän päivän vieras, Liz, teki tullessaan a kiinteistövälittäjä ja kasvattaa kausiliiketoimintaansa. Mutta Liz on yksi pohjoisimmista osavaltioista, jossa talvet ovat ankarat ja asuntojen myynti pysähtyy kun lumi sataa.
Liz haluaa kasvattaa häntä kiinteistövälittäjä sivutulot täysimittaiseksi yritykseksi, mutta kuinka hän voi tehdä niin, kun puolet vuodesta on liian kylmää talojen esittelyyn? Jos sinulla on kausitulot tai harvinainen sivutouhu auttaa maksamaan laskusi, tämä on jakso sinulle! Mindy ja Scott käyvät läpi, kuinka Liz tai kuka tahansa muu yrittäjä voi käyttää aurinkoista vuodenaikaa kasvattaakseen liiketoimintaansa uusiin korkeuksiin, vahvistaakseen säästöjään ja sijoittaakseen loput niin. varhaiseläke ei ole vain kaukainen unelma.
Lizin pitää myös tietää missä hänen rahansa on parasta käyttää. Hän pohtii vakavan käteisen tyynyn kanssa, onko suuri määrä käteistä taloudellisen vakauden arvoista vai sijoittaako sen passiivinen tulo on parempi vaihtoehto. Hänen omansa kanssa ensisijainen asuinpaikka lähestymässä sulkemista, mitä Lizin pitäisi tehdä kovalla työllä ansaitulla rahallaan?
Napsauta tätä kuunnellaksesi Apple Podcasteja.
Kuuntele podcast tästä
Lue tekstitys tästä
Mindy:
Tervetuloa BiggerPockets Money Podcast Finance Friday -versioon, jossa haastattelemme Liziä ja puhumme muuttuvista tuloista, kiinteistönvälittäjäliiketoimintasi kasvattamisesta ja portfolion pitkän aikavälin optimoinnista.
Hei, hei, hei, nimeni on Mindy Jensen ja kanssani on, kuten aina, ennustettava isäntäkumppanini Scott Trench.
Scott:
Kiitos, Mindy. Hienoa olla täällä näkeväni kaiken läpi -juontaja Mindy Jensenin kanssa.
Mindy:
Scott ja minä olemme täällä tehdäksemme taloudellisesta riippumattomuudesta vähemmän pelottavaa, vähemmän vain siksi, että joku muu esittelee sinut jokaiseen rahatarinaan, koska uskomme todella, että taloudellinen vapaus on kaikkien saavutettavissa, riippumatta siitä, milloin tai missä aloitat.
Scott:
Oikein. Haluatpa sitten jäädä eläkkeelle varhain ja matkustaa ympäri maailmaa, tehdä suuria investointeja omaisuuteen, kuten kiinteistöihin, perustaa oma yritys tai vain tuntea olosi mukavammaksi taloudellisen perustan rakentamisessa, autamme sinua saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi ja rahaa pois tieltä, jotta voit lähteä kohti unelmiasi.
Mindy:
Scott, ennen kuin ryhdymme asiaan, aion sanoa, että tämän podcastin sisältö on luonteeltaan informatiivinen, eivätkä ne ole juridisia tai veroneuvoja, emmekä sinä, minä tai BiggerPockets tarjoa laillisia vero- tai muita neuvoja. Sinun tulee pyytää omaa neuvoa ammattitaitoisilta neuvonantajilta, mukaan lukien lakimiehiltä ja kirjanpitäjiltä, jotka koskevat minkä tahansa harkitsemasi taloudellisen päätöksen oikeudellisia, verotuksellisia ja taloudellisia vaikutuksia.
Selvä, nyt olen innoissani voidessani puhua Lizistä. Liz tulee tänään. Hän on kiinteistönvälittäjä Pohjois-Dakotassa. Scott, tiesitkö, että Pohjois-Dakotassa on kylmä?
Scott:
Olin kuullut, en ole koskaan kokenut sitä itse.
Mindy:
En ole koskaan kokenut sitä itse, mutta olen kuullut, että Pohjois-Dakotassa on erittäin kylmä, mikä tekee kiinteistönvälityksestä hieman vaikeampaa näinä talvikuukausina. Joten olemme täällä tänään keskustelemassa Lizin kanssa budjetoinnista, kun sinulla on muuttuvia tuloja, sekä mihin hänen pitäisi kohdistaa rahansa.
Ennen kuin tuomme hänet mukaan, meillä on uusi Money Show -osio nimeltä Money Moment, jossa jaamme rahahakkeroinnin, vinkin tai tempun auttaaksemme sinua taloudellisella matkallasi. Tämän päivän rahahetki on oma henkilökohtainen kokemukseni, alenna roskakoripalveluasi. Löydätkö roskakorisi rutiininomaisesti alle täynnä noutohetkellä? Ota yhteyttä roskakoriyritykseen ja katso, onko saatavilla pienempiä tölkkiä tai harvemmin noutovaihtoehtoa tai molempia halvemmalla. Vähensin roskakorini puoleen, kun pienentän roskakorini kokoa. Onko sinulla rahavinkki meille? Sähköposti
Liz on kiinteistönvälittäjä, joka osti juuri ensimmäisen talonsa kumppaninsa kanssa. Jee. Hänellä on tällä hetkellä säästöissään mukava pesämuna, mutta hän miettii, mihin kohdistaa rahansa, jotta se toimisi hänelle parhaiten. Liz, tervetuloa BiggerPockets Money -podcastiin. Olen niin innoissani voidessani puhua kanssasi tänään.
Liz:
Niin innoissani, että saan puhua myös teidän molempien kanssa.
Mindy:
No, hypätään asiaan ja katsotaan rahatilannettasi. Meillä on 2,800 19,000 dollarin kuukausipalkka plus kiinteistötulot. Kyseessä ei siis ole kiinteistönvälittäjän tulot. Se on kokopäivätyötulosi, kiinteistön lisätulot, jotka, kuten me kaikki tiedämme, ovat täysin vaihtelevia muiden ihmisten mielijohteesta riippuen, ja ne ovat 500 XNUMX dollaria viime vuonna ja lisäksi XNUMX dollaria vuodessa kiinteistönhoitoon. Se on siis kunnollista.
Meillä on kuukausikulut yhteensä 2,400 2,400 dollaria kuukaudessa, mutta ne 218 250 kuukaudessa kulut eivät sisällä opintolainasi 2,957. Ne eivät sisällä kiinteistömaksujasi, jotka on maksettava. Mutta heidän yrityskulut, eivät henkilökohtaiset kulut, ja se on 2,800 dollaria kuukaudessa. Ja kun lisäät ne mukaan kiinteistötulojasi lukuun ottamatta, olet miinuksella, kun käytät 1,550 173 dollaria, mutta tuot vain 213 260 dollaria. Joten jos katsomme mihin rahasi menevät, en näe mitään todella hullua. Vuokra näyttää normaalilta, 390. Apuohjelmat, 45. Kaasu on 50 kuukaudessa. Elintarvikkeet, 32 kuukaudessa. Ravintolat, 250 kuukaudessa. Tilaukset, sinulla on 333, XNUMX dollaria kuukaudessa tilauksia. Kuntosali, XNUMX dollaria kuukaudessa. Matkat, XNUMX kuukaudessa. Tavara, satunnainen jne., XNUMX. Joten en näe mitään villejä kuluja.
Investoinnit, meillä on Roth 5,400 1,100, SEP IRA 5,700 20,000, koko henkivakuutus 3.75 5,000 dollaria on nettoarvo. Meillä on korkeatuottoinen 14,000 13,000 dollarin säästötili 900 prosentin korolla. Jee! Toinen käteissäästötili 800 XNUMX dollaria ja toinen XNUMX XNUMX dollarin käteissäästötili. Velat, meillä on XNUMX XNUMX dollaria opintolainoja, XNUMX dollaria henkilökohtaista luottokorttia ja XNUMX dollaria yritysluottokorttia. Se vaikuttaa järkevältä. Ja Liz, kuinka vanha olet?
Liz:
Olen 29.
Mindy:
Ja onko sinulla lapsia? Oletko naimisissa?
Liz:
Ei lapsia eikä naimisissa.
Mindy:
Ensimmäinen kysymykseni on sitten, miksi sinulla on henkivakuutus? Mutta puhumme siitä myöhemmin. Ja sinulla on tällä hetkellä sopimus tai oletko ostanut tämän talon?
Liz:
Olen sopimuksen alla.
Mindy:
Okei. Ja milloin ostos toteutuu?
Liz:
Emme siis ole vielä asettaneet päättymispäivää. Myyjät muuttavat Memphisiin, Tennesseen osavaltioon, joten he järjestävät siellä asioita ja sitten heidän pitäisi olla treffit minulle, toivottavasti ensi viikolla, mutta joskus heinäkuun puolivälissä.
Mindy:
Liz, voisitko antaa meille lyhyen yleiskatsauksen rahatarinastasi?
Liz:
Joo, joten haluan kiittää rahatarinaani, joka alkoi 16-vuotiaana ja alkoi työelämässä. Olin onnekas, että minulla oli perhe, joka auttoi minua saamaan työpaikan, kun olin 16-vuotias. Huuta veljelleni Jasonille, joka myös rakastaa podcastia. Minusta vain tuntuu, että jotkut lapset saavat mahdollisuuden työskennellä perheenjäsenten hyväksi ja voivat hyödyntää sitä. Ja tein kesällä kahdeksan tunnin työpäiviä lukiossa. Minusta tuntuu, että työmoraalini alkoi sieltä ja olen vain kasvanut sieltä. Lukion jälkeen menin yliopistoon ja tein kesätöitä yliopistossa. Minusta todella tuntuu, että olen oppinut säästämään, kun tein työtäni yliopistossa, joka oli bev carting. Joten töissä käteisvinkkejä varten.
Minulla on pieni hakkeri, jos et välitä, että jaan. Otan vinkkejä vastaan, 20 dollarissa on pieni numero ja kirjain. Ja joka kerta kun saan 20 dollarin setelin, jossa oli E tai numero 9, laitoin sen säästöpossuun ja säästän ne vuoden loppuun ja sitten rahasin ne pankkiin tai laitoin ne säästötilille ja säästäisin luultavasti 3,000 5,000 - XNUMX XNUMX dollaria joka kesä vain tekemällä niin. Joten se on kuin pieni hakkerointi, jonka halusin jakaa. Luulen, että siellä opin säästämään, kun katselin yliopistossa olevien ystävien puhaltavan rahojaan ja olen vain kuin: "En halua lähteä yliopistosta enkä minulla ole rahaa maksaa opintolainoja."
Joten sitten menin töihin perheelle, enkä tehnyt sitä, mitä valmistuin sillä, eli markkinointia. Ja niin luulen, että se tappoi minut markkinointiteollisuudessa, kun otin siellä vuoden tauon. Joten muutin pois ja menin sitten takaisin sinne, minne aioin asettua, ja sain työpaikan yritykselle. En pitänyt työstä. Päädyin irti, ja silloin olin kuin: "Tiedätkö, luulen haluavani tehdä kiinteistöjä." Ja niin perheeni sanoo: "Se on todella kovaa työtä. Se on hionta, sinun on todella panostettava siihen." Ja minä olen vain kuin: "Tiedätkö mitä? Haluan tehdä sen."
Kun laitan mieleni johonkin, aion tehdä sen, vaikka joku sanoo minulle kyllä tai ei. Yritän punnita kaiken plussat ja miinukset. Sain ajokortin ja se oli hidas ensimmäinen vuosi, kuten useimmille ihmisille, mutta toiseksi vuonna menin melko hyvin ja rakastan sitä. Rakastan olla siinä liiketoiminnassa. Mutta luulen, että siinä yrittäjämentaliteetti tulee esiin, ja rakastan vain olla oma pomoni ja tehdä kiinteistöjä.
Scott:
Mahtava. Miten kiinteistönvälittäjänä menee, ja näetkö itsesi skaalaavan sitä tänä vuonna?
Liz:
Eli nyt menee hyvin. Luulen, että se alkaa piristyä nyt, kun se lämpenee. Minulla oli jonkinlainen taantuma, kun muutin… Olin Minnesotan keskustassa ja sitten muutin Fargoon, Pohjois-Dakotaan. Ja niin kolmen vuoden aikana, jotka rakensin Minnesotassa, minun piti aloittaa alusta muuttaen Pohjois-Dakotaan. Olin onnekas, että minulla oli asiakkaita heti kun muutin tänne. Luulen, että se tulee vain luottamuksesta ja liiketoiminnan tuntemisesta nyt, kun olen ollut tarpeeksi kauan, jotta ihmiset luottavat minuun. Ensimmäinen kesäni täällä oli siis aika hyvä. Minulla oli neljä kauppaa jonkun uuden markkinoilla. Joo, olin aika ylpeä itsestäni. Ja sitten se hidastui todella hitaasti, kun talvi tuli, mutta näit sen kaikkien kanssa. Se en ollut vain minä. Joten minusta tuntui hyvältä, kun tiesin, etten ollut ainoa, joka hidastui kiinteistöalalla.
Mindy:
Okei. Muutitko Pohjois-Dakotaan?
Liz:
Kyllä.
Mindy:
Tässä pieni hauska fakta. Pohjois-Dakotan koko vuoden keskimääräinen vuotuinen lämpötila on osavaltion pohjoisosassa 37 astetta ja osavaltion eteläosassa 43 astetta, koska talvella on niin kylmä. Olen käyttänyt kiinteistöjen kristallipalloani nähdäkseni, että teillä on aina hidastumista talvella, koska ei ole hauskaa mennä ulos katsomaan taloja, kun pakkasta on tuhat. Joten sanon, että tämä on jotain, jota sinun pitäisi suunnitella. Ja kun sinulla on sulkemisia kesällä, sinun pitäisi ehkä työntää osa siitä rahasta sadepäivää varten ja suunnitella hyvin, hyvin hitaita talvikausia. Ei vain tule olemaan paljon toimintaa näinä uskomattoman kylminä aikoina. Joten voin ymmärtää sen. Onko se noussut ollenkaan tänä keväänä? minä
Liz:
Minulla on muutamia ihmisiä valmisteilla. En tiedä, järisyttävätkö korot heitä edelleen. Luulen, että ihmiset pelkäävät sitä edelleen. Asuntojen hinnat ovat edelleen korkealla. Mutta en ole varma, miksi se ei nouse. Luulin, että se nopeutuu paljon nopeammin nyt, kun olemme yli 40 astetta. Mutta luulen vain, että se vie minut seuraamaan joitain ihmisiä. Ja olen yrittänyt, mutta toivon, että jotkut ihmiset… Pidän siitä, kun ihmiset yhtäkkiä sanovat: "Oi, olemme tekemässä liikettä" tai "Etsimme ostaa tai myydä." Vannon, että näin minun yritykseni menee. Se on paljon viestintää, mutta monet ihmiset päättävät viime hetkellä, että he ovat valmiita tekemään sen. Joten odotan sen tapahtuvan, mutta täällä on edelleen ollut melko kylmää ja luulen edelleen, että jotkut ihmiset epäröivät markkinoita.
Mindy:
olisin samaa mieltä. Ja aion näyttää sinulle kirjan nimeltä Myyjä, jonka on kirjoittanut David Greene, BiggerPockets Real Estate Podcastin isäntä. MYYTY: Jokaisen kiinteistönvälittäjän opas kannattavan liiketoiminnan rakentamiseen. Tämä on hänen ensimmäinen kirjansa. Luulen, että Skill oli seuraava kirja. Taito: Huipputuottaja-agentin opas rajoittamattomien tulojen ansaitsemiseen. Ja sitten Scale, joka on hänen kolmas kirjansa. Minulla ei edes oikeastaan ole sitä vielä. Kyse on agenttiliiketoimintasi laajentamisesta. Joten muutat kiinteistönvälittäjän työstä virtaviivaista liiketoimintaa, joka antaa sinulle vapauden työskennellä milloin haluat. Joten haluan tietää, onko sinulla näitä kirjoja.
Liz:
Minä en.
Mindy:
Okei, saat noin viikon kuluttua. Aion pyytää julkaisutiimini lähettämään ne sinulle. David Greene on hämmästyttävä. Hän on kiinteistönvälittäjä, joka ei vain pysähdy, ja hän kesti hetken lopettaakseen kiinteistönvälittäjäliiketoimintansa kirjoittaakseen nämä kirjat meille ja jakaakseen kanssasi, kuinka voit muuttua tavallisesta vanhasta ho-hum-välittäjästä supertuottajaksi. nopeasti.
Liz:
Mahtava. Kiitos.
Scott:
Liz, mitä teet päivätyössäsi agenttitoiminnan ulkopuolella?
Liz:
Olen siis töissä paikalliselle promoottorille. Varaamme alueelle komediaa ja konsertteja. Joten varaan esitykset Fargo-Moorheadin alueelle. En tee kaikkia varauksia, mutta yrityksemme käy monissa paikoissa täällä.
Mindy:
Mahtava.
Scott:
Onko tämä kokopäiväinen? Mikä on tämän työn luonne? Koska se maksaa alle 3 tuhatta kuukaudessa, eikö niin?
Liz:
Oikea. Joten kun menin haastatteluun, menin sisään aikomuksenani kertoa heille, että harjoitan kiinteistöä. Se on prioriteetti elämässäni. Tämä työ on erittäin siistiä. Rakastan työtäni tällä hetkellä, mutta oli paljon hyväksyä se tosiasia, että aioin palata klo 9-00. Joten minulla oli tuo keskustelu suoraan portin ulkopuolella haastattelussani. Sanoin vain: "Haluan joustaa täällä. En tiedä, istuuko peppusi kahdeksan tuntia päivässä tietokoneesi edessä, mutta en vain halua sellaista elämäntapaa. Ja siksi he ovat olleet todella joustavia. Jos minulla on esittelyjä asunnosta, jossa teen kiinteistönhoitoa, he sanovat: "Jep, tee vain 5 minuuttia lisää päivässä, jotta saat aikasi kuntoon." Ne ovat todella joustavia. Jos minun täytyy mennä esittelemään taloa, se ei ole ongelma.
Joten voin todella työskennellä kiinteistöalalla todella hyvin tämän työn kanssa. Luulen, että ainoa asia on se, että se vie luultavasti markkinoinnin aikani, jolloin voin mainostaa itseäni, tehdä oppimistani ja käydä tapahtumissa, jotka auttaisivat liiketoimintaani kiinteistöalalla, koska se on aikaa vievää työskennellä 9-00. :5.
Scott:
Joo. Siis käytännössä kokopäivätyötä?
Liz:
Kyllä.
Scott:
Joustavilla aukioloajoilla. Okei. Mikä on tuntipalkkasi tästä?
Liz:
Joten minun pitäisi laskea, mutta ansaitsen 42,500 42,500. Palkkani on 1,600 1,410 ja sitten palkkani kahden viikon välein jossain XNUMX XNUMX. Ja sitten verojen jälkeen olen XNUMX XNUMX.
Scott:
Okei hienoa. Ja niinpä luulen, että tämä on se asia, johon Mindy näki keikan alussa, että meillä on palkka miinus kulut, jotka eivät riitä kattamaan niitä toistuvasti. Minusta hälyttävää on, että sinulla ei ole varaa sekalaisiin kuluihin, suuriin autovakuutusmaksuihin, odottamattomiin terveysongelmiin tai mihin tahansa siihen. Mutta vaikka voin todeta sen, taseesi todellisuus, nettovarallisuusselvitys on, että sinulla on 40 tuhatta rahaa ja 14.5 velkaa. On selvää, että onnistut pääsemään eteenpäin. Ja tämä tapa, palaten tarinaan lukiopäivistäsi, jolloin säästät jokaisen 20 dollarin setelin 9:llä tai E:llä, tämä ajattelutapa on säilynyt tämän ajanjakson ajan ja olet tulossa eteenpäin. Mutta se sanoo, että tekemäsi sivuvedot vievät sinut eteenpäin, eivät perusasemasi. Onko se tarkkaa?
Liz:
Joo, sanoisin niin. Luulen, että minun on vaikea tietää, mihin sijoittaa rahani, jotta se toimisi minulle. Minulla on nyt sairausvakuutus työn kautta, joten en ole niin huolissani kuin etuuksien suhteen, mutta minulla ei ole 401(k) työn kautta, joten minun on vielä päätettävä, miten aion suunnitella eläkkeelle ja kaikki muu, mutta joo.
Scott:
Okei. Tilanteemme on siis sellainen, että meillä on työpaikka, joka hädin tuskin houkuttelee meitä tai on neutraali, ja meillä on sivutulot kiinteistönvälittäjätoiminnasta. Olet korkealla kiinteistönvälittäjäliiketoiminnassa. Sitä sinä haluat tehdä. Haluat tehdä sitä kokopäiväisesti ja sijoittaa sen lisäksi. Kysymys kuuluu, kuinka saamme sen sillan terveellä tavalla. Ja mikä tulee mieleeni yhtenä mahdollisena ratkaisuna, palaa Mindyn kausiluonteisuuskommenttiin. Kuvittelen, että kyllä, kaikki kiinteistömarkkinat ovat kausiluonteisia. Minulla ei ole vaikeuksia uskoa, että Fargossa Pohjois-Dakotassa on erityisen kausiluonteista ja että kaikki yrityksesi tulee pohjimmiltaan neljästä kuuteen kuukauteen ja sitten tapahtumamäärä putoaa jyrkästi. Pitääkö tämä paikkansa markkinakäsityksesi kannalta?
Liz:
Joo, uskon niin. Jopa Minnesotassa se oli vain todella hidasta talvella, kun ihmiset eivät halunneet liikkua. Mutta minusta tuntuu, että olen melko hyvä hallitsemaan rahaa ja voin hidastaa itseäni talvikuukausina.
Scott:
Okei. No, vaistoni taas on, että sinulla on kausiluonteinen yritys, mene isosti ja keskity siihen kokopäiväisesti tai harkitse kokopäiväisen keskittymistäsi joko tänä tai ensi vuonna kesällä ja hanki toinen työ talveksi. , eikö? Koska et halua vain olla toimettomana kuusi kuukautta, eikä mitään ole… Kuten mitä aktiviteettisarjoja aiot tehdä kasvattaaksesi agenttiliiketoimintaasi syys-maaliskuussa Fargossa? Tarkoitan, että voit muodostaa suhteita, kaikkea sellaista, mutta ei ole mitään keinoa… En vain näe polkua, jolla voisin tuoda asiakkaille tonnia lisäarvoa kokopäiväisesti kuuden kuukauden ajan vuodessa. . Joten mitä mieltä olette siitä? Onko kausityöhön mahdollisuuksia vai ovatko ne työt, joissa voi tienata kunnollisen mutta ei loistavan toimeentulon ne kuusi kuukautta ja sitten tehdä heinää auringon paistaessa kirjaimellisesti kesäkuukausina?
Liz:
Joten se kiva asia, mitä minulla on aiemmin ollut, on koko kesän kausiluonteista. Tarkoitan, että se ei todellakaan toimi täällä, koska etsin lisätuloa talvikuukausina. Kun muutin tänne, olin töissä panimossa ja baarimikkona, mikä oli mukavaa ja piti minut pinnalla. Mutta sitten kun se oli todella hidasta, aloin… En vain pidä säästöjen nostamisesta maksaakseni laskuja ja muuta, jos minun ei ole pakko. Joten aloin hieman paniikkiin siellä ja olen kuin: "Olisi mukavaa, jos palkka tulisi joka kuukausi." Joten siksi harkitsin enemmän kokopäiväistä työtä. Kyse ei ollut siitä, että olisin aktiivisesti etsinyt työtä. Se ponnahti esiin ja minä sanoin: "Vau, tämä näyttää erittäin hauskalta."
Joten päädyin hakemaan ja se lopulta toimi minulle. Ajattelin, että voisin tasapainottaa molemmat työt, mutta mielestäni on nyt vaikea löytää aikaa tehdä asioita, kuten markkinointia tai mainoksia itselleni henkilökohtaisessa elämässäni, koska olen vain loppuun palanut päivän päätteeksi ja haluan vain rentoutumaan.
Mindy:
Okei, sanoit juuri, että se on vaikeaa juuri nyt. Talvella se tulee olemaan erittäin helppoa, koska sinulla ei ole mitään tekemistä eikä minnekään mennä. Tätä siis halusin kysyä sinulta. Olet opiskellut markkinointia. Mikä on tuotemerkkisi? Mikä on henkilökohtainen kiinteistöbrändisi? Oletko ajatellut sitä? Oletko alkanut markkinoida itseäsi? Talvikuukausina on aika rapauttaa itsesi kaikkialle. "Liz tuntee Fargon. Liz myy Fargon. Liz on Fargo." Kuitenkin se on, että aiot markkinoida itseäsi. En ole ajatellut sitä, joten älä käytä ajatuksiani.
Mutta sinun on käytettävä seisokkiaikasi päästäksesi markkinoinnin edelle, jotta markkinointikoneesi on edelleen käynnissä, kun olet kiireinen. Voit ajoittaa etukäteen kaiken sosiaalisen mediasi ja aloittaa niiden kirjoittamisen nyt ja saada blogitekstejä, jotka julkaistaan myöhemmin ja jotka keskittyvät siihen, kenen kanssa haluat työskennellä. Haluatko työskennellä ensimmäistä kertaa ostavien tai sijoittajien kanssa? Vai aiotko… Et voi olla kaikille kaikkea, mutta voit varmasti kohdistaa eri väestöryhmien eri osiin osuaksesi niihin myös markkinoinnissasi. Ja talviaikaan, jolloin kaikki hölmöilevät ja juovat vain olutta panimossa, voit olla ulkona pyörittelemässä sitä. Mutta kerro myös kaikille, että tiedät olevasi kiinteistönvälittäjä. Kaikki nuo panimon ihmiset eivät ehkä tiedä, että olet kiinteistönvälittäjä.
Liz:
Joten minulla oli viime vuonna kolme asiakastani panimosta. Haluan ajatella, että olen aika hyvä puhumaan ja lisäämään sen keskusteluun. Teen sitä edelleen, vaikka olen kokopäiväisesti toisessa työssä. Yritän edelleen liu'uttaa sen sisään keskusteluun orgaanisesti. Mitä tulee brändiini, haluaisin ajatella olevani hauska. Joten aloin yrittää tehdä Tiktoksia ja Instagram-rullia luultavasti takaisin ennen kuin aloitin tämän työn. Olin siinä hieman johdonmukaisempi ja tein joitain melko hauskoja videoita, jos haluat joskus katsoa ne. Minun olisi vain pitänyt jatkaa sitä. Et näe tuloksia heti, ja tiedän sen. Mutta kun yritän ajatella sisältöä koko ajan, minun on vain keskityttävä siihen, mutta en vain saanut tuloksia, enkä tiennyt, tavoittiko sisältö ihmisiä, jotka halusivat nähdä sen. Ja siksi se oli minulle vaikeaa, mutta tiedän, että olen nähnyt muiden ihmisten tekevän sitä ja se toimii heille, joten en voi luopua toiveistani.
Mindy:
Voin nostaa toivosi puolestasi. Panen toiveesi ja sanon, Scott, mikä tuo Pat Hibanin kirja on? 7…
Scott:
7 askelta 7 hahmoon?
Mindy:
Joo, 7 askelta 7 hahmoon. BiggerPockets julkaisee sen uudelleen. Joten lähetämme sinulle myös sen kirjan. 7 Steps to 7 Figuurit kiinteistönvälittäjänä tai vastaavana, yksi hänen ehdottamista vinkeistä on kopioida, lainata muilta ihmisiltä. Älä lainaa muilta Fargon agenteilta, vaan lainaa joltain Minnesotassa, joka teki todella upeita videoita ja ne ovat mielestäsi hauskoja. Merkitse ne uudelleen omilla kasvoillasi, omalla tyylilläsi ja omalla tapaasi puhua. Joku Floridassa tekee jotain mahtavaa. Tee se myös sinulle. "Hei, meillä ei ole uima-altaita täällä Fargossa, mutta meillä on lunta. Katso mitä voit tehdä tässä talossa” tai mitä ikinä teet. Sosiaalinen media, varsinkin… Onko sinulla puhelin, eikö niin? Kaikilla on puhelin. On niin halpaa tehdä hyvä video oman mainoskampanjan tekemiseksi. Ihmiset tottuvat näkemään Lizin kauniit kasvot. He etsivät näitä videoita uudelleen. Olen pahoillani, että Scott juuri korjasi minua. Se oli 6 askelta 7 hahmoon. Joten se on vielä parempi. Sinun tarvitsee tehdä vain kuusi asiaa ja teet seitsemän numeroa.
Scott:
6 askelta 7 kuvioon. Oikein. Ja kyllä, luulen ymmärtäneeni sen väärin. Mutta joo, se on mielestäni hyvä.
Katsos, kun katson sinua, tilannettasi ja loitonnan strategisesti, näyttää siltä, että työ saa meidät toimeen. Haasteeni sinulle olisi, kuinka löydät tavan saada suurin osa tuosta edusta tai kaikki hyödyt tai mahdollisimman lähellä sitä etua, jonka saat nykyisestä kokopäivätyöstäsi talvikuukausina ja sitten mennä kaiken niin, että voit keskittyä joka ikinen päivä kokopäiväisesti kiinteistöliiketoimintaan, joka on todellinen palkinto taloudellisessa asemassasi sesonkiaikana.
Jos voit lähestyä vuotta tässä kahden puolikkaan tarinassa, uskon, että se voisi olla salaisuus, joka avaa ainakin mahdollisuuden todella vahvaan tuloon. Ja sinulla on säästöt ja taloudellinen perusta tehdäksesi sen vastuullisesti. Sinulla on 40,000 15,000 dollaria käteistä ja XNUMX XNUMX dollaria velkaa. Se on hyvä kiitorata sinulle. Joten luulen, että se johtuu vain siitä. Ja ongelmasi on: "Minulla ei ole tarpeeksi aikaa markkinointiin." No, tämä ratkaisee ongelman. Voit siis markkinoida ja rakentaa tätä liiketoimintaa aikoina, jolloin ihmiset harkitsevat kiinteistöjensä myyntiä.
Liz:
Joo. Ja te luulette, että olen hullu, koska edellisenä vuonna, eli vuonna 2021, luulin, että olin oikeassa noin 43,000 40,000:ssa, jotka tein pelkästään kiinteistöalalla. Tarkoitan, että silloin minun piti maksaa veroja, mutta olin oikeassa noin XNUMX XNUMX työssä. Joten olen kuin: "Minä voin tehdä sen. Voin tehdä sen."
Scott:
Ja se oli kokopäivätyötä tehdessä, eikö niin?
Liz:
Ei. Joten tein itse asiassa vain osa-aikaisen, kun tein 40,000 XNUMX sinä vuonna.
Scott:
Sain sen.
Mindy:
Haluaisitko samanaikaisesti olla maksamatta veroja ja säästää eläkettäsi varten samaan aikaan?
Liz:
Kyllä, rakastaisin sitä.
Mindy:
Okei, tässä on mitä teen. Kiinteistönvälittäjäyritykseni ei maksa Mindy Jensenille. Se maksaa LLC:lleni. Ja sitten LLC:ni maksaa minulle paitsi, että kaikki tuloni menevät sitten itseohjautuneeseen sooloon 401(k). Joten mielestäni maksuraja on tällä hetkellä 22,000 20,000. Matematiikasta, kutsukaamme sitä 25 25:ksi, laitoin sen kaiken sisään. Ja sitten LLC:ni, yritykseni, voi vastata tuloihini jopa 5,000 %. Joten kaikki nämä rahat saadaan vastineeksi, 25,000%. Se on siis 25,000 401 lisämuutos. En osaa laskea tarpeeksi nopeasti. Joten nyt minulla on siellä 25,000 XNUMX. Välityspalkkiostani ensimmäiset XNUMX XNUMX ei ole automaattisesti veroja, koska ne menevät XNUMX(k) -palkkioni. En tee Rothia, teen tavallista. Ja ensimmäisistä XNUMX XNUMX:sta en maksa veroja. Se on siis kaikki tulosi tällä hetkellä.
Joten kun alat nostaa sitä enemmän, 25 % voi mennä heidän ylimääräiseen jopa 54,000 401 dollariin, josta et maksa veroja, koska se on sovitettu LLC:si kautta. Ja tietysti haluat keskustella itseohjautuvan soolo 401(k) -palveluntarjoajan kanssa varmistaaksesi, että annan sinulle oikeat tiedot. Mutta tämä on kotitehtävä, jonka voit tutkia itseohjautuvaan sooloon XNUMX(k). Minusta ne ovat fantastisia, ja olen tehnyt tätä useita vuosia. Maksan veroja, mutta asun korkeampien elinkustannusten valtiossa, jossa kiinteistöt maksavat enemmän.
Scott:
Mielestäni se on hyvä vinkki eläketileille. Jos aiot työskennellä itsellesi, sinun on perustettava järjestelmä, jos haluat osallistua eläketileihin ja hyödyntää sitä ehkä Rothin ulkopuolella. Saatat pystyä vain käyttämään Rothia toistaiseksi, koska olet edelleen suhteellisen alhaisessa tuloveroryhmässä. Ja sitten kun kiinteistöliiketoimintasi lähtee vauhtiin, teet juuri sen, mitä Mindy juuri kuvaili siellä, ja hyödynnät tehokkaita eläketilin vaihtoehtoja, jotka ovat saatavilla itsenäisten ammatinharjoittajien pienyritysten omistajille.
Haluan puhua kuitenkin varojen allokoinnista yleisesti, koska juuri nyt puhuimme jälleen kertymisestä, joka on matkasi tärkein osa. Kuinka luot järjestelmän, jossa tuot paljon enemmän tuloja, jotta tulojen ja kulujen välinen ero on suurempi ja voit itse asiassa päästä eteenpäin johdonmukaisella kaavapohjalla? Ja vielä kerran, rakastan lähestymistapaa, jossa potentiaalisesti harkitaan kahden vuodenajan naimisiinmenoa täällä ja keksitään tapa ansaita vakaat tulot talvella ja taivaan korkeat tulot kesällä agenttina.
Nyt kun pääsemme varojen allokoimiseen, olet päättänyt allokoida käytännössä kaiken käteisellä. Onko sinulla mitä? Kokonaisvarallisuus on 50,000 55,000–40,000 XNUMX dollaria, ja siitä XNUMX XNUMX on pelkästään käteistä. Osa niistä on tulossa taloon. Mitä ajattelet tästä ja mikä on omaisuuden allokaatiostrategia?
Liz:
Joten olen avoin ehdotuksille täällä. Siksi se kaikki istuu käteisenä, koska olen… Ja vihaan sitä, koska tiedän, että voin tehdä enemmän hyväkseni. En vain ole varma, mihin voin sijoittaa sen loogisimmalla tavalla jatkaakseni sen rakentamista. Olen huolissani siitä, että nyt kun olen ostamassa omaa kotiani, minun on vaikea yrittää selvittää, kuinka tehdä talon hakkerointi. Minulla on apua käsirahaan. Joten alennetaan 15 % ja perhe auttaa siinä. Joten kumppanini ja minä teemme 15 % alennuksen, ja perheenjäsenet auttavat sen käsirahassa. Joten käteisvaramme eivät tyhjene kokonaan, mikä on mukavaa. Taidan yrittää keksiä 15k.
Mutta olen katsonut tekeväni… Oletko kuullut Real Estate Investment Trustista? En ollut kuullut heistä, joten olin tavallaan kiinnostunut kuulemaan mielipiteesi siitä tai ETF:stä, kuten Vanguard-tilistä, sellaisista asioista, joihin voin sijoittaa rahat, jotta voisin alkaa kasvaa minulle, mutta en. sen kanssa ei ehkä tarvitse tehdä paljon.
Scott:
Missä haluat olla viiden vuoden kuluttua? Miltä haluat portfoliosi näyttävän?
Liz:
Se on todella hyvä kysymys. Haluan olla oikeilla jäljillä, jotta en olisi varmasti miinuksessa. Haluan siirtyä sinne, missä voin… Haluan siirtyä kohti sitä, missä voin olla oma pomoni ja minulla on jälleen joustava aikataulu, koska aion toivottavasti mennä naimisiin ja saada joskus lapsia. Joten joustava aikataulu ja kotona oleminen taas olisi hienoa. Joten haluaisin, että rahani työskentelevät minulle seitsemässä eri paikassa. En pelkää markkinoiden heilahteluja. Haluan vain tietää, että olen laittanut ne oikeisiin paikkoihin, eikä minun tarvitse koskea niihin. En halua koskea säästöihini tai sijoituksiini, joista olen alkanut olla huolissani siitä, että olen tulossa siihen pisteeseen, jossa minun on ehkä vedettävä alueilta, joilta en halua ottaa, mutta…
Scott:
Joo. Kun sanot, että et halua koskea, tarkoitatko, että et halua hallinnoida sijoituksiasi aktiivisesti tai et halua joutua vetäytymään noista sijoituksista?
Liz:
En halua ottaa niitä pois.
Scott:
Okei. Kiinteistöt eivät siis ole pois kuvasta. Olet valmis hallitsemaan omaisuutta. Et vain halua joutua myymään omaisuutta, eikö niin? Joten et halua joutua myymään sitä ja purkamaan omaa pääomaa. Onko se oikein?
Liz:
Kyllä, luulen myös, että haluaisin sijoittaa rahaa johonkin, joka voi toimia minulle, sen sijaan, että ostaisin kiinteistön ja hallinnoin sitä. Minulla ei ole ongelmaa tehdä niin. Olen siinä pisteessä, että olen huolissani siitä, etten pysty tekemään jotain sellaista nyt, kun ostamme tämän talon.
Scott:
Okei, loitonnetaan kolmesta viiteen vuoteen. Aion rakentaa kaksi portfoliota ja kysyä kumpi tuntuu paremmalta, eikö niin? Joten yksi on, että keräät 15,000 25,000 - 15,000 25,000 dollaria vuodessa. Se olisi aggressiivista. Se olisi askel ylöspäin nykyisestäsi. Välittäjäyrityksesi menestyisi hyvin ja sinä löytäisit tavan kattaa kustannukset kokopäivätyöllä tai muulla työllä. Mutta oletetaan 20 100,000 - 300,000 350,000 dollaria vuodessa. Ollaan anteliaita ja soitetaan 75,000 tuhanneksi vuodessa keräämääsi. Joten viidessä vuodessa se on 50 75,000 dollaria. Kumman valitsisit mieluummin? Haluaisitko kodin, jonka arvo on 10,000 15,000, 100,000 150,000 dollaria ja 10,000 15,000 dollaria pääomaa, eläketilin, jossa on 20,000 - XNUMX XNUMX dollaria, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX dollaria hätärahastossa, ja olla siinä asemassa? Vai haluaisitko mieluummin XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX dollaria osakkeina, kiinteistösijoitusrahastoina, REIT:inä, joita kutsutaan myös REITiksi ja se voi olla vuokrakiinteistö? Ja ehkä taas, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX, XNUMX XNUMX dollaria käteisenä. Kumpi näistä portfolioista kuulostaa sinusta paremmalta?
Liz:
Juuri nyt, toinen. Toinen johtuu siitä, että en pelkää pientä riskiä. Minulla ei ole juurikaan velvollisuutta juuri nyt. En ole naimisissa, minulla ei ole lapsia. Minusta tulee asunnonomistaja, joten se on otettava huomioon. Mutta mielestäni toinen vaihtoehto kuulostaa turvallisemmalta ja toivon neljän tai viiden vuoden kuluttua, että tavoitteeni on saavutettu lasten hankkimisen tai naimisissa ja vastaavien kanssa.
Scott:
Okei, niin sitten se iso kysymys, joka tekee suurimman eron omaisuuden allokointipäätöksessä kertymispalan jälkeen, on se, kuinka paljon tuloja ja kuinka paljon rahaa ansaitset ja kuinka paljon kulutat on suurin muuttuja, toinen Suurin asia on kuitenkin tämä asuntopäätös. Kuinka paljon talo on tarkoitus ostaa? Miltä se näyttää? Mikä on sen potentiaali irtautumisen kannalta?
Liz:
Se on siis viisi vuotta vanha koti. Saimme sen hintaan 343,000 0.17. Se on aika vakio täällä. Kolme sänkyä, kolme kylpyhuonetta. Se on luultavasti XNUMX hehtaarin tontilla. He pitivät sen loistavassa kunnossa. Siinä on uudempia laitteita, sellaisia juttuja. Mutta ajattelin paljon jälleenmyyntinäkemystä, katsoen tätä meille kolmen tai viiden vuoden sijoituksena verrattuna pitkäaikaiseen kotiin. Minusta tuntuu, että haluaisin vuokrata sen, kun muutamme. En ole varma, jos minulla on rahaa varata toiseen kotiin tuolloin, enkä joudu käyttämään tuon kodin pääomaa uuden ostamiseen. Mutta haluaisin käyttää sitä vuokrana joskus, koska se on loistava alue perheille, jotka eivät ehkä voi ostaa asuntoa ja haluavat vuokrata jotain.
Joten katsoin sitä strategisesti. Jos se olisi ollut vain minä, olisin luultavasti yrittänyt tehdä talon hakkeroinnin ja ostanut duplexin tai jotain vastaavaa. Mutta luulen, että kumppanini huomioon ottaen kallistuimme enemmän omakotitaloon verrattuna paritaloon. En tehnyt juurikaan vakuuttavia sillä osalla, enkä tiedä, olisiko hän ehkä ollut kiinnostunut tekemään jotain sellaista. Mutta joo, niin päädyimme saamaan tämän talon, mutta-
Scott:
Mihin se vuokraisi?
Liz:
Voi mies, voisin varmaan vuokrata sen 2,800-3,000 eurolla. 2,800 3,000 - XNUMX XNUMX dollaria kuukaudessa.
Scott:
Okei. Se on paljon parempi kuin luulin. Mikä maksu siitä tulee?
Liz:
Olemme luultavasti jossain 2,400 dollarin paikkeilla.
Scott:
Okei. Olet siis aika lähellä. Se ei ole hyvä vuokra sen kanssa, ja se olisi todennäköisesti hieman negatiivinen, mutta se ei ole kovin alhainen. Se ei ole aivan samoilla linjoilla, edes tämän päivän koroilla. Joten en usko, että tämä tulee… Valmistauduin siihen, että tämä oli todellinen isku taloudelliselle asemallesi. Ja se ei silti ole yhtä hyvä kuin talon hakkerointi. Ei ole niin hyvä kuin vuokrata halvempi paikka, jos saisi paikan esimerkiksi 1,500 tai 1,250 ja kätkeä sen pois. Mutta sinun täytyy myös elää elämääsi ja nauttia elämästäsi seuraavat viisi vuotta, kun teet tätä.
Mutta kyllä, tämä on suurin este, joka on voitettava. Sinun on katettava elinkustannuksiisi liittyvät kulut tuloillasi ja yhdessä kumppanisi kanssa ja sitten käytettävä ne toiseen sijoitukseen. Se voi olla käsiraha seuraavaan vuokraan. Se voi koskea osakesalkkuasi tai jotain muuta. Joten luulen, että vaistoni on, okei, tämä ei auta sinua. Se todennäköisesti hidastaa sinua hieman, mutta se ei jätä sinua kahdella vuosikymmenellä taaksepäin, kuten useimmat kodin ostot tekevät useimmille ihmisille, jos he yrittävät siirtyä kohti taloudellista vapautta. Mikä on vaistosi tästä, Mindy?
Mindy:
No, mietin, onko mahdollista vuokrata sitä lyhyellä aikavälillä joko jatkuvasti, kuten ehkä viikonloppuna kuukaudessa tai silloin, kun lähellä on iso juttu, iso tapahtuma. Sanoit, että alue oli hyvä vuokrata pitkäksi aikaa. Onko hyvä alue vuokrata lyhytaikaisesti? Voisitko vuokrata sen jouluksi? Jos aiot palata perheesi luokse jouluksi, voisitko vuokrata sen joulun aikaan ja ehkä ottaa kokonaisen kuukauden asuntolainamaksun pois vuoden kuluistasi vain vuokraamalla sen tietyksi ajaksi?
En tiedä Fargosta paljoakaan sen lisäksi, että talvella on todella kylmä. Joten ehkä siellä on kausiluonteisia festivaaleja tai jotain, mikä tekisi edullista lähteä ja vuokrata se lyhyellä aikavälillä. Sinulla on kahden auton autotalli. Voisitko vuokrata varastotilaa jollekin kahden auton tallissa? Voisitko pysäköidä matkailuauton sivulle? Voisitko käyttää sitä tulojen hankkimiseen asuntolainamaksun kompensoimiseksi?
Ja toinen asia, jota ajattelin nähdessäni tämän, asuntolainasi maksu on 2,400 XNUMX nykyisellä korolla. Kyllä, he puhuvat jatkuvasti korkojen nostamisesta, mutta kuulen myös heidän puhuvan niistä, eteeriset ne, puhuvat koroista, tulevat lopulta takaisin alas. Jos pystyt jälleenrahoittamaan, tämä tekee tästä vielä paremman kiinteistön. Yksi huomioitava asia on, että jos teet jälleenrahoitusta ja nostat jälleenrahoitusta tai jopa vain rahoitat uudelleen omistajana, sinun on asuttava talossa vielä vuosi täyttääksesi lainaehdot. Joten laita se vain mielesi takaraivoon.
Mutta yksi asia, joka antaa minulle pienen tauon, on se, että nykyisessä asuintilanteessasi vuokramaksusi on noin 750, ja tämä nostaa sitä noin 500 dollarilla kuukaudessa, jos jaat sen kumppanisi kanssa.
Liz:
Joten puhuimme siitä, koska hän ansaitsee suuremmat tulot kuin minä. Joten hän on kertonut minulle, että hän on valmis ottamaan enemmän kuin 65/45 periaatteessa. Joten maksaisin noin 45 % ja sitten voimme puhua laskuista ja jos haluamme jakaa ne kesken. Tällä hetkellä hän maksaa päivittäistavarat. Hän on siis loistava kumppani. Hän todella ymmärtää tilanteen. Haluanko hänen tekevän sitä ikuisesti? Ei, mielestäni kumppanuus on kumppanuus, eikä meidän pitäisi joutua maksamaan… Pidän siitä 50/50-asteena, mutta on mukavaa, että on joku, joka ymmärtää tilanteen ja on valmis ottamaan sen huomioon. Joten jako keskelle ei todennäköisesti tule olemaan 50/50. Se tulee olemaan enemmän kuin 45/65 asuntolainan maksussa.
Scott:
Kuinka kauan olet ollut kumppanisi kanssa?
Liz:
Nyt kaksi ja puoli vuotta.
Scott:
Okei. Mielestäni olisi paras käytäntö kirjoittaa tämä vain kirjallisesti ja miten se vaikuttaa omistajan näkökulmasta. Ja jos sinulla on vaikeuksia avata tätä keskustelua, mikä voi olla hieman epämiellyttävää puhua siitä ensin, yksi tapa ilmaista se on: "Emme todella neuvottele toisiamme vastaan, mutta entä jos saan lyönnin bussilla ja nyt sinun täytyy olla tekemisissä…” Kaikilla on se ärsyttävä perheenjäsen, jonka kanssa toisen pitäisi sitten olla tekemisissä. Haluat tämän kirjallisena varmistaaksesi, että siinä ei ole ongelmia tai mitään muutakaan. Ja sinun täytyy selvittää se ja miltä se näyttää ja kysyä kysymyksiä siitä, miltä omistus ja pääoma näyttävät tässä kiinteistössä, jos maksua ei jaeta tasaisesti. Ja jälleen kerran, tämän ei tarvitse olla kovin monimutkaista, mutta se olisi hyvä saada kirjallisesti jonnekin. Joten sopimus on olemassa.
Liz:
Joo. Suositteletko, että teemme sen itse vai onko jokin paikka, jossa voisit tehdä jotain vastaavaa?
Scott:
Tutkisin asiaa verkossa ja keksisin joitakin lähtökohtia siitä, minne haluat mennä. Ja sitten soittaisin asianajajan vahvistamaan joitain niistä. Tämä ei saisi olla 1,000 1,500 tai XNUMX XNUMX dollaria. Tämän pitäisi olla korkeintaan muutama sata dollaria varmistaaksesi, että Is-tunnuksesi on pisteytetty ja T:t on ylitetty.
Liz:
Makea. Kyllä, voin tehdä sen.
Mindy:
Joo, se on mielestäni todella hyvä pointti. Ja Scott, se oli loistava neuvo tuosta ärsyttävästä perheenjäsenestä. Se on hieno pointti. Jos jotain tapahtuu, ihmiset tappelevat rahasta ja: "Voi, tämä on 50/50-jako."
"No, itse asiassa sanoimme "65/35".
"No, en ymmärrä sen olevan niin." Joten asiakirjan saaminen suojaa teitä molempia.
Scott:
"Serkku Barb, jota vihaat, hän on testamentissani." Niin, joten luulen, että… Mitä tahansa. Sinun ei tarvitse mennä niin pitkälle. Mutta mielestäni se olisi hyvä. Ja sitten annan sinulle erään vinkin, sinun pitäisi puhua asiasta asianajajasi kanssa, mutta jotain, jota olen käyttänyt aiemmin, on nimeltään haulikkolauseke, mikä tarkoittaa, että jos osapuolet jostain syystä haluavat erota, joko te tai joku perillisistä, joku, joka perii kuolinpesän, haulikkolausekkeen avulla voit periaatteessa rikkoa sopimuksen hyvin yksinkertaisella ulostulolla. Sanot vain: "Haluaisin lopettaa tämän. Ostan sinut 343,000 343,000 dollarin arvosta." Ja toinen henkilö voi joko hyväksyä tai sanoa: "Ei, ostan sinut XNUMX XNUMX:lla." Tämä tarkoittaa siis sitä, että osapuolet tulevat pöytään yhdellä hyvällä tarjouksella, yksi laskuri hyväksy tai paina liipaisinta, haulikkoa, ja olet poissa.
Se voi olla yksinkertainen työkalu johonkin tämän kaltaiseen, jossa tiedät vain sitoutumisen säännöt. Sinun kannattaa siis kysyä asiaa asianajajaltasi, jos päätät ryhtyä siihen ja se saattaa toimia tilanteessasi.
Liz:
Mahtava. Joo, huomasin sanovani 45/65. Minun matematiikkani on kesken, joten kiitos. 35/65. Selvä.
Mindy:
Selvä. Ei huolta matematiikan suhteen. Lisäksi REIT-ihminen, josta Scott todella pitää, on… En tiedä miten tämä äännetään, Jussi Askola, JUSSI, Askola, ASKOLA Seeking Alphasta.
Scott:
Joo. Olen lukenut muutaman hänen teoksensa, mutta luulen, että toistaiseksi lukemani perusteella hänellä on mielenkiintoinen rytmi markkinoilla. Hän on hyvin nouseva tiettyjen REITien suhteen. Olen luultavasti hieman skeptisempi liikekiinteistöjen suhteen tällä hetkellä, mutta se on väliaikaista. Pitkän ajan kuluessa REIT:t, kiinteistösijoitusrahastot, ovat yleensä menestyneet osakemarkkinoita huonommin. Joten esimerkiksi osakemarkkinoiden indeksirahasto. Joten en henkilökohtaisesti omista REITiä. En ole velkaa kiinteistösijoitusrahastoissa. Se ei tarkoita, että ne olisivat huono sijoitus ja että tulevaisuus voisi olla erilainen. En vain ole pitänyt näkemästäni historiallisen tuoton näkökulmasta, vaan mieluummin sijoittan rahani, jos aion sijoittaa ne julkisiin arvopapereihin, henkilökohtaisesti Vanguard Index -rahastoon. Mutta jokaiselle omansa. Se olisi siis hyvä resurssi. Jälleen, mielestäni tuo kaveri tekee hyvää työtä analysoidessaan monia Seeking Alphan kiinteistösijoitusrahastoja.
Liz, missä muussa voimme auttaa sinua tänään?
Liz:
Joten minulla on vain vähän käteistä kädessä ja mietin, mihin voin sijoittaa sen käteiseni, jotta se toimisi minulle, vai pitäisikö se istua sateisena päivänä.
Scott:
Henkilökohtainen mieltymykseni täällä, mielestäni sinun asemasi on erittäin vahva taseen näkökulmasta. Joten mitä teemme käteisellä? Käytämme sitä korkeimpaan ja parhaaseen käyttöön. Joten ensin, mitkä ovat opintolainojesi korot? He ovat lykkäyksessä, eikö?
Liz:
Kyllä, ne on nyt lykätty.
Scott:
Okei. Oletetaan, että niiden korko oli yli 6 tai 7 %. Siinä tapauksessa lykkäysajan päätyttyä voisin harkita osan käteisvarojen ottamista pois asemastasi ja niiden maksamista. Miksi laittaa ne säästötilillesi ansaitsemaan 3 %, kun voisit vain maksaa opintolainat korkeammalla korolla? Vaikuttaa hyvältä rahankäytöltä. Sen jälkeen on olemassa luku, jonka kanssa olet tyytyväinen käteisen määrän suhteen, jonka haluat istuvan pankkitililläsi etkä joudu töihin. Jos sinulla on erittäin vakaa työpaikka, jossa olet ollut 10 vuotta, etkä selvästikään ole menossa minnekään, sinulla voi olla erittäin alhainen säästösaldo, kolme kuukautta käteistä ja laitat kaiken muun sijoituksiin ja odotat sen jatkuvan.
Jos olet kiinteistönvälittäjä, jonka tulot vaihtelevat, saatat haluta kerätä käteistä kuudesta kuukaudesta vuoteen, ja se voi olla hyvä liikepäätös, jonka avulla voit keskittyä tulojesi kasvattamiseen sen sijaan, että joutuisit huolehtimaan kassavirrasta. hallinta. Se saattaa tarjota sinulle todella hyvää tuottoa hienovaraisella tavalla, jota et näe. Jos kirjoittaisit kirjan nimeltä Set for Life ja olisit hyvin nolo mennä rikki, sinulla saattaa olla puolentoista vuoden tai kaksi vuotta käteistä, koska et pystyisi käsittelemään vitsejä, jos niin tapahtuisi. Joten se riippuu vain henkilökohtaisista mieltymyksistäsi, mutta valitsen numeron. Ja sano sitten kaikki tämän luvun yläpuolella, aion sitten sijoittaa. Saatat huomata, että tämän talon käsirahan jälkeen et ole vielä perillä ja paras käteisen käyttö on joko näiden opintolainojen maksaminen tai vain kerryttäminen siihen, mitä haluaisin olla 20,000 25,000 30,000 XNUMX, XNUMX XNUMX dollaria käteisenä uudelleen sen jälkeen. käsiraha ja ehkä sen jälkeen, kun opintolainat on maksettu pois.
Mindy:
Kerron mitä teen ylimääräisellä rahallani. Laitan sen Vanguardiin, olen pahoillani, VTSAX:iin ja VTI:hen, kun se tulee esille. Mieheni pitää todella QQQ:sta, joka on erittäin hieno ETF. En kiinnitä huomiota, kun hän puhuu siitä. Ja tietysti hän etsii aina lisää Teslan osakkeita ostettavaksi.
Joten mistä sinä pidät? Oletko tyytyväinen Vanguard Total Stock Market Index Fund -rahastoon? Mieheni oli ohjelmoija. Hän lukee jokaisen teknisen raportin kaikesta. Panostamme enemmän tekniikkaan. Jos et ole sinä, niin ehkä koko osakemarkkinoiden indeksirahasto on parempi. Se on henkilökohtaisen rahoitusyhteisön kulta, on vain koko osakemarkkinoiden indeksirahasto, aseta se ja unohda se. Ja muitakin vaihtoehtoja on tarjolla. Jos todella pidät tekniikasta, voit etsiä teknologiarahastoa. Jos todella pidät vakuutuksista… Tai ehkä REIT on paras. Sanoisin, että tee vähän tutkimusta siitä, mikä sinusta tuntuu hyvältä. Joillekin aloille en sijoita vain siksi, että minulla ei ole kiinnostusta tai en halua tukea sitä. Joten katso vain, mitä haluat tukea ja mistä pidät.
Mutta odotin, että Scott lopettaa, jotta voisin sanoa: "Joo, ja sanoisin, kuinka paljon hätärahastossasi tuntuu mukavalta?" Sinun ei tarvitse päästä eroon kaikesta vain siksi, että olet kuin: "No, minulla on liikaa rahaa käteisellä." Ei, sinun täytyy pystyä nukkumaan yöllä, joten kuinka paljon tuntuu hyvältä saada nukkua yöllä?
Liz:
Suhtaudun todella Alexin jaksoon. En tiedä mikä jakson numero se on, mutta se on The Fire by 45. Minusta tuntuu, että olen jokseenkin samankaltaisessa tilanteessa paitsi se tosiasia, että minulla ei ole 120,000 XNUMX dollaria käteistä tekemässä oletettua asuntolainaa. jonka olisin toivonut voivani tehdä. Mutta pidin siitä jaksosta sen merkityksen vuoksi, miten olen tällä hetkellä.
Scott:
Kyllä, asemasi on erittäin vakaa, erittäin vahva tase. Nyt on vain tehtävä jauhaminen, useiden vuosien kertymisprosessi tämän kanssa ja suunnitelma siitä, mihin haluat sijoittaa nämä varat. Sinulla on aikaa selvittää omaisuuden kertymisosa. Tänä kesänä on sateen saaminen kiinteistöalan kanssa.
Mindy:
Jep. Ja me lähetämme sinulle nuo kirjat, jotta sinulla on paljon luettavaa. Kerro meille mielipiteesi.
Liz:
Mahtava. Kuulostaa hyvältä.
Mindy:
Okei, Liz, kiitos paljon ajastasi tänään, ja puhumme kanssasi pian.
Liz:
Kiitos kaverit, että olette saaneet minut. Oli mahtavaa jutella kanssasi.
Mindy:
Selvä, Scott. Se oli Liz ja hänellä on mielenkiintoisia olosuhteita. Hän voi itse asiassa todella hyvin, vaikka hänen menonsa ovat hieman suuremmat kuin hänen kuukausitulonsa tällä hetkellä, mikä johtuu hänen erittäin hauskasta rahansäästövinkistä ja vain hänen mielentilastaan: "En aio kuluttaa kaikkia sisään tulevia rahoja Säästän edelleen" ja säästän hänen kiinteistönvälittäjätulonsa.
Scott:
Kyllä, mielestäni Liz voi täällä hyvin. Eteenpäin pääseminen edellyttää miettimistä: "Kuinka ratkaisen tämän ongelman, joka liittyy kokopäiväiseen kiinteistöalaan?" Kuvittelemme… Voimme olla väärässä tämän oletuksen kanssa, mutta kuvittelemme, että tällä alueella ei ole todellista kokopäiväistä kiinteistönvälittäjää, koska uskomme, että tapahtumamäärät ovat niin kausiluonteisia tällä alueella, että hän tarvitsee löytää muita tuloja. Joten toivon, että kun hän vakauttaa sen ja saa polun kertymiseen, joka on ennustettavissa ja/tai jolla on suuri käänne, sitten on kyse siitä, että hänellä on suunnitelma minne hän haluaa mennä, ja sitä on mietittävä hieman enemmän.
Jos kysyt minulta vastausta "Kuinka minun pitäisi rakentaa portfolioni?" Aion antaa sinulle sen, mitä haluaisin, mikä ei ole sitä, mitä saatat haluta, eikö niin? Haluan joustavuutta. Haluan taloudellisesti joustavan aseman, jossa on suuri kassatyyny, vakaa, kulutettava, passiivinen kassavirta, ja olen valmis luopumaan sijoituksista eläketileihin, HSA:hin, mukavaan pääasuntoon, sellaisiin asioihin, mukavaan autoon, mihin tahansa saadakseen sen. Se ei ehkä ole sopusoinnussa arvojesi kanssa. Ja sinne meidän on aina palattava. Jos annat minun perustaa tämän tilanteen, annan sinulle sen, mitä haluan, ja mielestäni Lizin täytyy etsiä lisää ja miettiä, mitä hän pohjimmiltaan haluaa salkustaan missä ajassa ja missä kaupassa. sen saavuttamiseksi tarvittavat poistot.
Mindy:
Scott, et missannut Fargo-sanan. Olisit valmis Fargoon tämän.
Scott:
Voi voi. se perustettiin minulle.
Mindy:
F-. Se perustettiin sinua varten. Saat F-. Lisäksi se on oikein. Jos kysyt minulta, mihin sinun pitäisi sijoittaa, aion kertoa sinulle, mihin sijoitan. Tämä riippuu olosuhteistani. En sijoita joukkovelkakirjoihin, vaikka olen 50-vuotias. Sijoitan aggressiiviseen kasvuun, koska etsin aggressiivista kasvua. Selvä, Scott, pitäisikö meidän poistua täältä?
Scott:
Tehdään se.
Mindy:
Tämä päättää BiggerPockets Money Podcastin jakson. Hän on Scott Trench ja minä Mindy Jensen sanoen cheerio dingo.
Scott:
Jos pidit tämän päivän jaksosta, anna meille viiden tähden arvostelu Spotifyssa tai Applessa. Ja jos etsit vielä enemmän rahaa sisältävää sisältöä, vieraile YouTube-kanavallamme osoitteessa youtube.com/biggerpocketsmoney.
Mindy:
BiggerPockets Moneyn ovat luoneet Mindy Jensen ja Scott Trench, tuottanut Kailyn Bennett, editoinut Exodus Media, kirjoittanut Nate Weintraub. Lopuksi iso kiitos BiggerPockets-tiimille tämän esityksen mahdollistamisesta.
Katso podcast tästä
Auta meitä tavoittamaan uusia kuuntelijoita iTunes jättämällä meille arvion ja arvostelun! Se kestää vain 30 sekuntia. Kiitos! Arvostamme sitä todella!
Tässä jaksossa käsittelemme
- Kuinka muuttaa kausitulot kokopäiväiseksi yritykseksi joka maksaa vuosipalkkaasi
- Mitä tehdä kun olet nollatuloksesta joka kuukausi (Jopa pienillä kuluilla)
- Kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen ja kuinka löytää viittauksia epäperinteisillä tavoilla
- Käteisvarat ja mihin sijoittaa rahasi kun sinulla on liikaa
- REIT (kiinteistösijoitusrahastot) vs. indeksirahastot ja mikä tekee passiivisempaa tuloa
- Milloin maksaa velkaa vs. käteisen säilyttäminen korkeatuottoiselle säästötilille
- Ja So Paljon enemmän!
Linkkejä esityksestä
Haluatko tietää lisää tämän päivän sponsoreista tai ryhtyä itse BiggerPockets-kumppaniksi? Kerro meille,!
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- EVM Finance. Hajautetun rahoituksen yhtenäinen käyttöliittymä. Pääsy tästä.
- Quantum Media Group. IR/PR vahvistettu. Pääsy tästä.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- :on
- :On
- :ei
- :missä
- $3
- $ YLÖS
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 vuotta
- 500
- 7
- 9
- a
- pystyy
- Meistä
- siitä
- edellä
- Hyväksyä
- majoittaa
- Tili
- Tilit
- kerätä
- kertyneet
- kertymä
- tarkka
- Saavuttaa
- aktiivisesti
- toiminta
- toiminta
- todella
- lisätä
- lisää
- Lisäksi
- lisä-
- mainokset
- Etu
- edullinen
- neuvot
- neuvonantajat
- peloissaan
- Jälkeen
- uudelleen
- vastaan
- Agentti
- aineet
- aggressiivinen
- sopimus
- eteenpäin
- linjassa
- Kaikki
- jako
- Salliminen
- mahdollistaa
- yksin
- Alpha
- Myös
- aina
- am
- hämmästyttävä
- Amerikkalaiset
- määrä
- an
- analysointi
- ja
- vuotuinen
- Toinen
- vastaus
- Kaikki
- mitään
- kaikkialla
- Kerrostalo Huoneisto
- omena
- laitteet
- käyttää
- Hakeminen
- arvostaa
- lähestymistapa
- OVAT
- ALUE
- alueet
- noin
- AS
- etu
- omaisuuden allokointi
- Varat
- liittyvä
- olettamus
- At
- saavutettavissa
- yrittää
- huomio
- asianajaja
- kirjoittaja
- automaattisesti
- saatavissa
- keskimäärin
- pois
- takaisin
- Huono
- Balance
- Tase
- pallo
- Pankki
- pankkitili
- Pohjimmiltaan
- perusta
- BE
- kaunis
- koska
- tulossa
- ollut
- olut
- ennen
- Alku
- ovat
- Uskoa
- uskoa
- alle
- hyödyttää
- PARAS
- vedot
- Paremmin
- välillä
- Jälkeen
- Iso
- suurempi
- Suurimmat
- lasku
- Setelit
- Bitti
- Blogi
- Blogitekstit
- puhaltaa
- puhallus
- Joukkovelkakirjalainat
- kirja
- varaus
- Kirjat
- reunus
- lainata
- POMO
- sekä
- osti
- merkki
- Tauko
- Breaking
- SILTA
- tuoda
- Tuominen
- Broke
- budjetointi
- rakentaa
- Rakentaminen
- rakennettu
- Härkä
- bussi
- liiketoiminta
- yrittäjät
- yritykset
- kiireinen
- mutta
- Ostetaan
- ostajille
- Ostaminen
- by
- soittaa
- nimeltään
- tuli
- CAN
- Voi saada
- auto
- autovakuutus
- kortti
- tapaus
- kassa
- kassavirta
- Cash Out
- keskeinen
- tietty
- varmasti
- haaste
- mahdollisuus
- muuttaa
- Kanava
- chattailuun
- halpa
- halvempaa
- tarkastaa
- valittu
- Joulu
- olosuhteet
- selvästi
- asiakkaat
- lähellä
- sulkeminen
- CO
- Yhteisisäntä
- kylmä
- College
- KOM
- Tulla
- Komedia
- tulee
- mukava
- tuleva
- kommentti
- kaupallinen
- kaupallinen Kiinteistö
- provision
- Viestintä
- yhteisö
- yritys
- täysin
- monimutkainen
- tietokone
- konsertit
- luottamus
- yhdessä
- MIINUKSET
- Harkita
- harkinta
- johdonmukainen
- rakentaa
- ottaa yhteyttä
- pitoisuus
- sisältö
- jatkaa
- sopimus
- edistävät
- osuus
- Keskustelu
- Viileä
- copywriting
- korjattu
- Hinta
- kustannukset
- voisi
- Laskuri
- kurssi
- kattaa
- hullu
- luotu
- pisteitä
- luottokortti
- Crossed
- Kristalli
- curbside
- Nykyinen
- Tällä hetkellä
- Asiakkaat
- Leikkaus
- Dakota
- Rakas
- Päivämäärä
- David
- päivä
- päivää
- sopimus
- keskustelemme
- Velka
- vuosikymmeninä
- päättää
- Päätetään
- päätös
- Väestötiedot
- riippuu
- on kuvattu
- Huolimatta
- DID
- ero
- eri
- vaikea
- do
- asiakirja
- ei
- ei
- tekee
- dollaria
- tehty
- Dont
- alas
- Downgrade
- seisokkeja
- ALAS
- unelma
- unelmat
- Pudota
- kuivua
- kaksi
- aikana
- e
- E&T
- kukin
- Varhainen
- voit
- ansaita
- helppo
- muokkaus
- painos
- myöskään
- muu
- hätä
- loppu
- päättyy
- kihloissa
- sitoumus
- nauttia
- tarpeeksi
- enter
- Yrittäjä
- episodi
- oma pääoma
- olennaisesti
- omaisuus
- ETF
- eteerinen
- etiikka
- Jopa
- tapahtuma
- Tapahtumat
- lopulta
- EVER
- Joka
- jokainen
- kaikki ovat
- kaikki
- täsmälleen
- esimerkki
- Paitsi
- innoissaan
- poistuminen
- Maastamuutto
- odottaa
- odottaa
- kulut
- experience
- kokenut
- lisää
- uute
- Kasvot
- tosiasia
- Falls
- perheet
- perhe
- perheenjäsenet
- fantastinen
- paljon
- nopeampi
- tuntea
- Maksut
- festivaalit
- harvat
- taistella
- Kuva
- kuviollinen
- luvut
- viimeistellä
- rahoittaa
- Talous
- taloudellinen
- taloudellinen vapaus
- taloudelliset tavoitteet
- Taloudellinen riippumattomuus
- taloudellinen vakaus
- taloudellisesti
- Löytää
- löytäminen
- loppu
- viimeistely
- Tulipalo
- Etunimi
- ensimmäistä kertaa
- viisi
- Joustavuus
- joustava
- Florida
- virtaus
- vaihtelut
- Keskittää
- keskityttiin
- jälkeen
- varten
- ikuisesti
- muoto
- perusta
- neljä
- Ilmainen
- Vapaus
- tiheä
- Perjantai
- ystäviä
- alkaen
- etuosa
- koko
- hauska
- rahasto
- perus-
- pohjimmiltaan
- hauska
- tulevaisuutta
- autotalli
- GAS
- tuottaa
- tuottaa
- antelias
- saada
- saada
- Antaa
- tietty
- antaa
- Antaminen
- Go
- Tavoitteet
- Goes
- menee
- hyvä
- hyvä työ
- suuri
- ruokaostokset
- Maa
- Kasvaa
- Kasvava
- Kasvu
- vieras
- ohjaavat
- Kaveri
- kuntosali
- hakata
- HAD
- Puoli
- käsi
- kahva
- tapahtua
- Happening
- Kova
- hattu
- Olla
- ottaa
- he
- terveys
- sairausvakuutus
- terve
- kuulla
- kuuli
- korkeudet
- auttaa
- auttanut
- auttaa
- hänen
- tätä
- epäröivä
- kätketty
- Korkea
- Korkea tuotto
- korkeampi
- suurin
- häntä
- hänen
- historiallinen
- Osuma
- Etusivu
- läksyt
- Toivon mukaan
- toivoo
- toivoen
- isäntä
- TUNTIA
- Talo
- talot
- kotelo
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- sata
- i
- Minä
- ideoita
- Idle
- if
- kuvitella
- vaikutukset
- tärkeä
- in
- sisältää
- Mukaan lukien
- Tulo
- tulovero
- Kasvaa
- uskomattoman
- itsenäisyys
- indeksi
- teollisuus
- tiedot
- Tiedotteet
- panos
- sen sijaan
- vakuutus
- Tarkoitus
- korko
- KORKO
- korot
- kiinnostunut
- mielenkiintoinen
- Haastatella
- tulee
- esitellä
- Investoida
- investoineet
- investoimalla
- investointi
- Investoinnit
- Sijoittajat
- IRA
- kysymys
- kysymykset
- IT
- SEN
- Job
- Työpaikat
- matka
- jpg
- hypätä
- vain
- Pitää
- pito
- säilytetään
- Lasten
- laji
- Tietää
- tietäen
- suuri
- Sukunimi
- Viime vuonna
- myöhemmin
- käynnistää
- asianajajat
- Liidit
- oppinut
- oppiminen
- vähiten
- jättää
- jättäen
- juridinen
- vähemmän
- kirjain
- LG
- Lisenssi
- elämä
- lifestyle
- pitää
- RAJOITA
- linjat
- vähän
- elää
- elävät
- LLC
- lainata
- Lainat
- paikallinen
- sijainnit
- looginen
- Pitkät
- pitkän aikavälin
- katso
- näyttää joltakin
- Katsoin
- näköinen
- ulkonäkö
- Erä
- rakkaus
- rakastaa
- Matala
- alentaa
- kone
- tehty
- tehdä
- TEE
- Tekeminen
- mies
- hoitaa
- johto
- toimitusjohtaja
- maaliskuu
- markkinat
- Marketing
- Markkinointiteollisuus
- markkinat
- naimisiin
- ottelu
- Hyväksytty
- matematiikka
- asia
- Saattaa..
- tarkoittaa
- välineet
- Media
- jäsen
- Jäsenet
- henkinen
- kauppatavara
- tapasi
- Keskimmäinen
- ehkä
- mielessä
- ajattelutapa
- minnesota
- minuutti
- pöytäkirja
- hukata
- hetki
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- kk
- lisää
- Kiinnitys
- eniten
- liikkua
- siirretty
- liikkuvat
- paljon
- my
- nimi
- luonto
- Lähellä
- välttämättä
- välttämätön
- Tarve
- tarpeet
- negatiivinen
- Eikä
- Pesä
- netto
- Neutraali
- ei ikinä
- Uusi
- seuraava
- ensi viikko
- mukava
- yön
- Nro
- ei myöskään
- normaali
- Pohjoiseen
- North Dakota
- ei mitään
- nyt
- numero
- velvollisuus
- tarkkailla
- of
- pois
- kampanja
- offset
- oh
- Okei
- Vanha
- on
- kerran
- ONE
- jatkuva
- verkossa
- vain
- avata
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- Tilaisuus
- optimointi
- Vaihtoehto
- Vaihtoehdot
- or
- tilata
- orgaanisesti
- Järjestetty
- Muut
- meidän
- Yhtiömme
- itse
- ulos
- ulkopuolella
- yli
- yleinen
- Voittaa
- yleiskatsaus
- oma
- omistaja
- omistajat
- omistus
- maksettu
- Puisto
- osa
- erityinen
- erityisesti
- osapuolet
- kumppani
- Kumppanuus
- passiivinen
- Ohi
- polku
- tauko
- Maksaa
- maksaa
- maksu
- maa
- Ihmiset
- suorittaa
- ehkä
- aika
- henkilö
- henkilöstö
- Personal Finance
- Henkilökohtaisesti
- näkökulma
- puhelin
- poimia
- poimitaan
- Nouto
- kuva
- kappale
- kappaletta
- possu
- putki
- Paikka
- suunnitelma
- suunnittelu
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- Ole hyvä
- plus
- podcast
- Kohta
- pistettä
- politiikka
- Altaat
- salkku
- salkut
- sijainti
- mahdollinen
- Viestejä
- mahdollinen
- mahdollisesti
- voimakas
- harjoitusta.
- Ennustettavissa
- mieluummin
- aika
- hinta
- Hinnat
- ensisijainen
- prioriteetti
- palkinto
- todennäköisesti
- Ongelma
- prosessi
- valmistettu
- tuottaja
- ammatillinen
- kannattava
- Ohjelmoija
- Edistäminen
- edistäminen
- ominaisuudet
- omaisuus
- PROS
- suojella
- suojattu
- ylpeä
- toimittaa
- toimittaja
- säännös
- julkinen
- Julkaiseminen
- vetämällä
- osto
- osti
- ostot
- jatkaa
- laittaa
- puts
- Putting
- kysymys
- kysymykset
- nopeasti
- RAIN
- nostamalla
- satunnainen
- hinta
- Hinnat
- pikemminkin
- luokitus
- tavoittaa
- päästäisiin
- Lue
- Lukeminen
- valmis
- todellinen
- kiinteistöt
- kiinteistömarkkinoilla
- Todellisuus
- ihan oikeesti
- reason
- kohtuullinen
- Uudelleenbrändäys
- toistuva
- punainen
- suhteen
- alue
- säännöllinen
- Ihmissuhteet
- suhteellinen
- suhteellisesti
- Rentoutua
- Merkitys
- Vuokrata
- raportti
- edustaa
- tutkimus
- varattu
- resurssi
- REST
- Ravintolat
- tulokset
- eläke
- eläketilit
- palata
- Tuotto
- arviot
- Eroon
- oikein
- Riski
- Huone
- kierros
- rutiininomaisesti
- säännöt
- juoksu
- kiitorata
- turvallista
- Said
- tähden
- palkka
- myynti
- sama
- Säästä
- tallentaa
- Säästöt
- säästötili
- näki
- sanoa
- sanonta
- Asteikko
- skaalaus
- pelottaa
- aikataulu
- Koulu
- scott
- raapia
- haku
- Kausi
- kausiluonteinen
- vuodenajat
- Toinen
- sekuntia
- salaisuus
- sektorit
- Arvopaperit
- nähdä
- koska
- etsiä
- etsiä
- Seeking Alpha
- näyttää
- nähneet
- näkee
- segmentti
- itseohjautuvaa
- Myydään
- Myyjät
- myynti
- Sells
- lähettää
- syyskuu
- vakava
- palvelu
- setti
- Setit
- asetus
- laskeutua
- seitsemän
- useat
- Pudistaa
- Muoto
- Jaa:
- jakaminen
- hän
- arkki
- Lyhyt
- shouldnt
- näyttää
- ESITYKSET
- Näytä
- puoli
- Side Hustle
- samankaltainen
- Yksinkertainen
- samanaikaisesti
- single
- Istuminen
- tilanne
- SIX
- Kuusi kuukautta
- Koko
- skeptinen
- taito
- nukkua
- SLIDE
- hidas
- Hidasta
- hidastaa
- pieni
- pienyritys
- Pienyritysten omistajat
- pienempiä
- Kuva
- lumi
- So
- niin kaukana
- sosiaalinen
- sosiaalinen media
- myyty
- ratkaisu
- SOLVE
- Ratkaisee
- jonkin verran
- jonain päivänä
- Joku
- jotain
- jokseenkin
- jonnekin
- Pian
- Eteläinen
- erityinen
- viettää
- menot
- jakaa
- Sponsorit
- Spotify
- levitä
- kevät
- Pysyvyys
- vakaa
- pysähtyneen
- standardi
- näkökulma
- Alkaa
- alkoi
- Aloita
- Osavaltio
- Lausunto
- Valtiot
- Vaihe
- Askeleet
- Yhä
- Varastossa
- pörssi
- Osakkeet
- stop
- Levytila
- Tarina
- strategisesti
- Strategia
- virta
- virtaviivainen
- Vahvistaa
- vahva
- opiskelija
- tutkittu
- tyyli
- aihe
- tilaukset
- äkillinen
- ehdottaa
- Ehdottaa
- kesä
- aurinko
- suuri
- tuki
- järjestelmä
- taulukko
- ottaa
- otettava
- vie
- ottaen
- tarina
- Puhua
- puhuminen
- Neuvottelut
- Kohde
- vero
- Verot
- joukkue-
- teknologia
- kertoa
- kertoo
- tilapäinen
- termi
- ehdot
- Tesla
- Teslan osake
- kuin
- kiittää
- Kiitos
- että
- -
- Alue
- Tulevaisuus
- Valtion
- maailma
- heidän
- Niitä
- sitten
- Siellä.
- Nämä
- ne
- asia
- asiat
- ajatella
- Ajattelu
- kolmas
- tätä
- Tämä vuosi
- ne
- vaikka?
- ajatus
- kolmella
- Kautta
- aika
- aikaavievä
- kertaa
- kärki
- vinkit
- että
- tänään
- tämän päivän
- tonni
- liian
- otti
- työkalu
- ylin
- Yhteensä
- kosketa
- kohti
- kohti
- raita
- kauppaa
- kauppa
- Liiketoimet
- Jäljennös
- matkustaa
- kokeillut
- laukaista
- ongelmia
- todella
- Luottamus
- Säätiöt
- yrittää
- VUORO
- kaksi
- tyypit
- varten
- ymmärtää
- ymmärtäminen
- Odottamaton
- rajoittamaton
- lukituksen
- yläpuoli
- us
- käyttää
- käytetty
- apuohjelmia
- VAHVISTA
- Arvostus
- arvo
- arvot
- etujoukko
- tapahtumapaikat
- Vastaan
- hyvin
- Video
- Videoita
- Vierailla
- tilavuus
- vs
- odotus
- haluta
- halusi
- haluavat
- haluaa
- lämpimämpi
- oli
- katsomassa
- Tapa..
- we
- viikko
- viikonloppu
- viikkoa
- punnita
- tervetuloa
- HYVIN
- meni
- olivat
- Mitä
- Mikä on
- mikä tahansa
- kun
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- koko
- miksi
- Villi
- tulee
- halukas
- Talvi
- VIISAS
- with
- peruuttaa
- sisällä
- ilman
- Mietitkö
- Referenssit
- työvoima
- työskentely
- käydä salilla
- toimii
- maailman-
- huolestunut
- huoli
- huonompi
- arvoinen
- olisi
- kirjoittaa
- kirjoittaminen
- kirjallinen
- Väärä
- vuosi
- vuosittain
- vuotta
- Joo
- vielä
- tuotto
- te
- Sinun
- itse
- youtube
- zephyrnet
- nolla-
- zoomaus