Kuinka Nancy Rodriguez Love is Blindista osui taloudelliseen vapauteen ENNEN mainetta

Ashley:
Tämä on Real Estate Rookie -jakso 261.

Nancy:
Luulen, että suuri osa matkastani alkoi todella siitä, että en ymmärtänyt, mitä velka oli, kun menin kouluun, ala-asteellani, enkä ymmärtänyt, mitä autolainan saaminen tarkoitti juuri ennen valmistumistani. Ja sitten koulun päätyttyä ja 100,000 XNUMX dollarin velkaa. Kävin läpi kuten Dave Ramseyn vauvavaiheet päästäkseni eroon velastani, ja se kesti noin kaksi vuotta, mikä oli suunnilleen samaan aikaan, kun ostin ensimmäisen kiinteistöni paritalona ja tein talon hakkeroinnin tuolle omaisuudelle.

Ashley:
Nimeni on Ashley Kehr ja olen täällä juontajatoverini Tony Robinsonin kanssa.

Tony:
Ja tervetuloa Real Estate Rookie Podcastiin, jossa joka viikko, kahdesti viikossa, tuomme sinulle inspiraatiota, motivaatiota ja tarinoita, joita sinun tarvitsee kuulla aloittaaksesi sijoitusmatkasi. Ja tänään haluan huutaa jonkun, jonka käyttäjätunnus on Shep 34. He sanoivat, täytyy ladata, jos haluat taloudellista vapautta. Kiinteistöjen tulokas on paras kiinteistö-podcast, joka sisältää arvokasta tietoa, joka on auttanut minua kasvattamaan portfoliotani. Olen oppinut niin paljon viimeisen vuoden aikana Ashleylta ja Tonylta työskennelläkseni taloudellisen vapauden eteen. Kaiken lisäksi kahdeksanvuotias tyttäreni jopa kuuntelee sitä kanssani, koska hän rakastaa Ashleyä. Hän sanoo aina, että kuulostaa niin onnelliselta, ja hän jakaa jo ideoita tyhjien myymälöiden ostamisesta ja niiden vuokraamisesta toimistoiksi. Joten jos et ole vielä tehnyt, jätä meille rehellinen arvio ja arvostelu millä tahansa podcast-alustalla, jota kuuntelet. Mitä enemmän näkemyksiä saamme, sitä enemmän ihmisiä voimme auttaa ja auttaa ihmisiä, joita haluamme tehdä. Mutta Ashley, miltä sinusta tuntuu innostaa nuoria kahdeksanvuotiaita tyttöjä hyppäämään kiinteistösijoittamisen maailmaan?

Ashley:
Tony, koska tämä esitetään ystävänpäivän jälkeisenä päivänä, minun on sanottava vain, että en edes tarvitse ystävänpäivää tänä vuonna. Minun tarvitsee vain mennä ja lukea kaverisi rakkausmuistiinpanoja minulle podcast-arvosteluista. Joten kiitos paljon. Mutta minä, okei. Se on niin coolia. Rakastan saada lapset kiinnostumaan siitä, mitä täällä tapahtuu. Joo, niin jännittävää ja kiitos paljon, että jaoit sen kanssamme. Joten jos kuuntelet, kahdeksanvuotias tyttö.

Tony:
Ole hyvä.

Ashley:
Kiitos paljon kuuntelusta, emmekä malta odottaa, että pääsemme joskus vierailemaan ohjelmassa.

Tony:
Viileä. Mitä muuta on tekeillä, Ashley? Miten asiat ovat metsän kaulassa?

Ashley:
Hyvä. Meillä oli täällä lumimyrsky noin kuukausi sitten.

Tony:
Voi, hullu lumimyrsky, eikö? Herranen aika.

Ashley:
En tiedä mitä olin tekemässä, mutta menin katsomaan puhelintani ja sain 10 tekstiviestiä, joissa ihmiset kysyivät, olenko kunnossa. He sanovat: "Voi, sen on täytynyt osua kansallisiin uutisiin." Mutta itse asiassa se vain kaipasi taloamme. Olimme sen eteläpuolella. Meillä oli todella huonot tuulet ja lunta satoi, mutta lunta ei juuri tullut. Lunta, joten meillä ei ollut todella suuria ajelehtia tai mitään sellaista. Joten vietimme päivät lumilautaillen, luistellen. Meillä oli myös syvä pakkas samaan aikaan. Joten lampi jäätyi yhteen kiinteistööni. Joten meistä tuli luistinrata, joka oli erittäin hauskaa. Meillä oli siis kaksi kiinteistöä, jotka kärsivät jonkin verran myrskyn aiheuttamia vahinkoja, joista vain toisen katolle kertyi jäätä ja sitten se vuoti sisään. Ja sitten myös yksi kuntoutushoidoista, joita teemme tällä hetkellä, vettä tulee vain kolme tuumaa. maahan, eikä meillä ollut mitään vedestä kiinni.
No, jotenkin uuni sammui. Luulemme, että käännetty kytkin oli käännetty katkaisijassa tai jotain, tai se on aivan uusi uuni. Sitten uuni jäätyi, joten emme saaneet sitä käynnistymään uudelleen. No, sitten kun vihdoin käynnistettiin uudelleen, putkimiehet tulivat ja sulattivat uunin, laitoimme siihen lämmittimen, sähkölämmittimen. Sitten kun se alkoi taas toimia, vesi putkessa, joka oli jäätynyt, rikkoi putken. Ja laitoin siitä kuvan Instagramiini. Tarkoitan, se oli melko hyvä halkeama tähän metalliputkeen. Ja niin se suihkusi kaikkialle. Onneksi lattia ei ollut vielä alhaalla, eikö niin? Kiinteistössä on toinenkin mökki, jossa liikekumppanini todella asuu. Joten hän oli sattunut vain pysähtymään katsomaan, oliko uuni jo käynnistynyt tai mitä oli tekeillä, ja hän näki veden suihkuttavan. Joten hän pystyi korjaamaan sen, ja saimme sen hoidettua heti. Joten uskon, että olimme onnekkaita verrattuna moniin ihmisiin myrskytuhojen osalta.

Tony:
Joo, koska jaamme kauhutarinoita, minulla on kaksi nopeaa. Joten tämä joulu oli meille super hullu, koska meillä on kiinteistöjä, jotka ovat myös itärannikolla. Meillä oli vesikatkoja, meillä oli sähkökatkoja, eikä vain vuorokaudeksi. Vesi, putket jäätyivät, ja tämä on ensimmäinen kerta, kun se tapahtui myös meille. Ja emme edes tienneet mitä tehdä. Sellaista ei ole tapahtunut meille koskaan elämässämme. Joten olemme kuin: "Mitä teet, kun putket jäätyvät?" Meillä on yleismies, joka yrittää sulattaa putket ja kaikki muut asiat. Mutta joka tapauksessa, huomasimme, että voit tehdä monia asioita estääksesi sen tapahtumasta.
Mutta sitten Kalifornian kiinteistöissämme on propaanisäiliöt ja maksoimme ylimääräistä, että propaanisäiliöissä on mittareita, joilla propaaniyhtiö voi mitata tasot, ja he vain täyttävät sen, kun se laskee alle 25%. Kahdella kiinteistöllämme mittarit olivat rikki, joten kiinteistöt jäivät ilman kaasua. Kaasuyhtiölle ei koskaan ilmoitettu. Ja koska oli loma, meillä oli perheitä, jotka olivat siellä jouluviikonloppuna, joilla ei ollut kaasua, omaisuutta. Joten se oli kauhea joulu omaisuuden näkökulmasta. Vain toinen päivä elämässä.

Ashley:
No, yksi asioista, jotka tiedän tehdä putkia, on, että jätät vähän vettä valumaan, käännät hanaa hieman päälle, jotta se tapahtuu. Mutta entä propaanikysymys, kuinka voit edes estää sen tapahtumasta? Jos ne hajoavat, tarkistavatko ne aina kun siivoojat tulevat nyt, että mittari toimii edelleen?

Tony:
Se oli yritys. Luulen, että se oli yhtiö, koska molemmat tankit ovat saman yrityksen hallussa. Ja se tapahtui kahdessa eri paikassa. Se oli yksi Tennesseessä, missä se oli… En sano yrityksen nimeä, mutta se oli tuo yritys Tennesseessä ja sama yritys Kaliforniassa. Luulen, että kaikki mitä he tekevät mittareillaan, ei ole tarkkaa, joten irtisanomme yrityksen. Olemme sijoittuneet paikallisiin yrityksiin, joilla on parempi asiakaspalvelu.

Ashley:
No, tänään meillä on jännittävä vieras ohjelmassa. Meillä on vieras tosi-tv-sarjasta, Love Is Blind, kolmannelta kaudelta. Meillä on Nancy Rodriguez puhumassa sijoitusmatkastaan. Hän aloitti sijoittamisen seitsemän vuotta sitten. Hän on keskittynyt talon hakkerointiin ja lyhytaikaisiin vuokrauksiin, mutta hän on täällä puhuakseen siitä, kuinka hän itse asiassa aloitti Dave Ramseyn kanssa ja sai oman taloutensa kuntoon ja kuinka hän rakensi portfolionsa.

Tony:
Joo, se on todella siistiä. En katso paljoa tosi-tv:tä, mutta Love is Blind -kausi 3 on itse asiassa sellainen, jonka katsoin, joten olin innoissani voidessani keskustella Nancyn kanssa. Ja kuten sanoit, hän aloitti sijoittamisen ennen Love Is Blindin ensi-iltaa. Älä siis kuuntele tätä jaksoa ajattelemalla: "Voi, hän teki sen vain, koska hän oli tämä kuuluisa tv-henkilö." Hänellä oli paljon kovaa työtä ja hän investoi paljon aikaansa, energiaansa tämän perustan rakentamiseen paljon ennen Love is Blindia, jotta hän voisi alkaa sijoittaa kiinteistöihin.
Joten tässä jaksossa on paljon todella hyviä nuggetteja. Mutta yksi niistä asioista, joista todella rakastin ja josta Nancy puhui, kaksi asiaa. Yksi oli se, kuinka hän käsitteli kiinteistössä asuvia squattereita ja hamstraajia ennen niiden ostamista ja kuinka hän sai molemmat ihmiset poistumaan kiinteistöstä rauhallisesti ja kiinteistön ollessa hyvässä kunnossa. Hän teki, ei kerran, vaan kahdesti. Ja toinen asia, josta hän puhuu, on NACA ja tämä lainaohjelma, jota hän käytti ostaakseen yhden omaisuudestaan. Joten kaksi todella hyvää kuunneltavaa asiaa tässä jaksossa.

Ashley:
Nancy, tervetuloa esitykseen. Kaikki kuuntelevat voivat tunnistaa Nancyn Love Is Blindin kolmannesta tuotantokaudesta, ja sieltä saimme selville, että Nancy sijoittaa kiinteistöihin. Se tuli esille ja olet itse asiassa tehnyt sitä seitsemän vuotta, mikä on hämmästyttävää. Joten Nancy, voitko kertoa kaikille hieman itsestäsi ja siitä, kuinka aloitit kiinteistöalan?

Nancy:
Joo, ehdottomasti. Haluan vain sanoa, että olen niin innoissani täällä, ennen kaikkea siksi, että osa koko podcast-aikakautta minulle on ollut viimeisen 10 vuoden aikana keskittynyt siihen, mistä mentorointini tulee, kun minulla ei ole läheinen ystävä tai perheenjäsen, joka tietää, mitä haluan oppia. Joten minulle Bigger Pockets on aina ollut podcast, johon olen joko siirtynyt tai oikeastaan ​​aloittanut Dave Ramseystä ja sitten vain työskennellyt erityyppisten striimien ja jaksojen läpi, joita teillä on. Joten kiitos paljon siitä, että sinulla on tämä alusta meille ihmisille, jotka todella haluavat tehdä itse unelman ja toteuttaa sen. Joten luulen, että suuri osa matkastani alkoi todella siitä, että en ymmärtänyt mitä velka oli, kun menin kouluun, ala-asteellani, en oikein ymmärtänyt, mitä tarkoittaa saada autolaina juuri ennen valmistumistani ja sitten kun olin päättänyt koulun ja minulla oli 100,000 XNUMX dollaria. velkaa ja tajuaa, että nyt minulla on ura puhepatologina, ja mitä aion tehdä tämän kanssa?
Joten luulen, että minulle se oli sen tajuaminen, että olin tilanteessa, jossa voin tehdä muutoksen perheessäni, ajattelussa siitä, mitä raha on ja kuinka se muuttaa elämääsi, jos kohtelet rahaa eri tavalla tai jos opit siitä. Ja niin minä kävin läpi Dave Ramseyn vauvavaiheet päästäkseni eroon velastani, ja se kesti noin kaksi vuotta, mikä oli suunnilleen samaan aikaan, kun ostin ensimmäisen kiinteistöni kaksikerroksisena ja tein talon hakkeroinnin. . Ja se itse asiassa antoi minulle mahdollisuuden säästää niin paljon rahaa kahdessa vuodessa, että pystyin maksamaan 100,000 XNUMX dollarin velkani.

Tony:
Se on sinänsä super vaikuttavaa. 100,000 15 dollaria kahdessa vuodessa on erittäin vaikuttava. Mutta Nancy, haluan palata takaisin, koska puhuit Dave Ramseystä, ja luulen, että monet ihmiset aloittavat tuossa yhteisössä, mutta Dave ei ilmeisesti saarnaa velkaa. Jos haluat ostaa kiinteistön, XNUMX % alennusta, tee tämä, tee tuo. Joten kun olet kiinteistösijoittaja, kokopäivätyösi on toisinaan ristiriidassa Dave Ramseyn saarnaamien kanssa. Joten miten siirryit Dave Ramseyn opetuslapsista todelliseksi kiinteistösijoittajaksi?

Nancy:
Se on hauskaa, sillä samassa prosessissa, jossa kävin läpi vauvan vaiheita, luin myös Rikas isä, köyhä isä. Luulen, että tapa, jolla näin sen, oli tavallaan kuin yleinen sääntö, älä syö keksejä, älä syö keksejä. Evästeet ovat huonoja. Kukaan ei siis syö keksejä, mutta entä jos syön vain puolet keksistä ja pystyn hallitsemaan itseäni ja voin syödä toisen puolen huomenna? Joten luulen, että minulla on käsitys siitä, että ymmärrän, mitä velaton oleminen tarkoitti, että minulla on täysi tunne ja sitten myös tietäen, mutta nyt kun olen velaton, mitä voin tehdä seuraavaksi? Ja silloin yritin vain olla fiksuimmalla mahdollisella tavalla edelleen velaton, mutta sitten tajusin, okei, no, seuraava sopimus ei ehkä voi olla vain käteistä, sen täytyy olla asuntolaina. Ja mielestäni asuntolainan käsitteen ymmärtäminen ei ole niinkään vastuuta, koska se oli tuloa tuottava omaisuus. Uskon, että se todella muutti myös ajattelutavan.

Ashley:
Ja tämän Dave Ramseyn siirtymävaiheen aikana, omistatko jo oman kotisi vai ostitko ensimmäisen asuntosi, et edes sijoituskiinteistön ennen tai jälkeen Dave Ramseyn?

Nancy:
Niin, niin Dave Ramseyn aikakausi alkoi, se on hauskaa, koska kun valmistuin vuonna 2014, olin 25, 24, enkä ajatellut, että "Voi, parin seuraavan vuoden aikana haluan ostaa kiinteistön." Joten se ei ollut mielessäni, koska minulla oli 100,000 XNUMX dollaria velkaa. Joten tiesin, että minun täytyy hidastaa hevostani. Joten tapahtui niin, että itse asiassa, kun olin kaksi vuotta puhepatologi, kuulin NACA-nimisestä ohjelmasta, ja se oli vain illallinen, jolle olin käynyt kiinteistönvälittäjän kanssa, ja sitten toinen kaveri oli tukkukauppias, ja sitten hänen vaimonsa oli myös tukkukauppias.
Joten he vain sanoivat satunnaisesti: "Hei, menemme tähän NACA-kokoukseen huomenna. Haluatko tulla?" Joten meni NACA-kokoukseen ja oli erittäin innoissaan asunnonomistajasta. Se oli idea, voi luoja, minulla voisi olla oma koti. Ja te ette välitä tietystä pätevyydestä, joka heillä on, että teillä voi olla velkaa, teillä ei vain voi olla velkoja perintään, ja sitten muut edut tai he maksavat sulkemiskustannukset, saat alimman koron. Ja sitten myös, kyllä, sanoin, että he maksavat sulkemiskulut, eikä minulla ollut käsirahaa.

Ashley:
Ja se on nolla käsiraha.

Nancy:
Kyllä, se on nolla käsiraha. Joten todella siistiä tässä prosessissa on se, että kun opin Dave Ramseystä ja opin sijoittamisesta yleensä, kaikki tapahtui joko kuulopuheiden kautta, mutta en ollut tehnyt mitään. Joten kun kävin NACA-ohjelman läpi, se oli noin kuuden tai kymmenen kuukauden prosessi siitä päivästä, jolloin menin kokoukseeni, siihen päivään, jolloin minut hyväksyttiin. Ja sitten kun sinut on hyväksytty, sinun täytyy käydä läpi asunnon ostoprosessi, tehdä 20 tarjousta, ennen kuin pystyin todella saamaan kaupan lukkoon. Joten tapahtui, että NACA-ohjelmassa se on erittäin tiukka ohjelma. He ovat erittäin kiinnostuneita taloutestasi. He haluavat tietää tarkalleen, mitä rahaa tulee sisään ja mitä tulee ulos. Joten NACA-ohjelmassa se oli niin tiukka budjetoinnin ja kuukausittaisen talouden suhteen.
Ja koska olin tehnyt niin monia tarjouksia, en vain saanut taloja, joista tein tarjouksia. Joten jatkoin säästämistä ja sitten säästämistä ja sitten säästämistä. Joten kuuden tai kymmenen kuukauden kuluttua olet kuin: "Voi luoja, minulla on kaikki tämä raha, vain kertakorvaus, eikä minulla ole käsirahaa." Voi, vielä yksi asia, jota käytin hyväkseni, on se, että niiden avulla voit itse asiassa tehdä korjauksia lainaasi, mikä on todella siisti ominaisuus.
Taas kerran, kun tiedän, okei, jos aion hankkia kiinteistön ja siellä on joitain, vaikka se olisi vain kosmeettista, haluan maalata talon tai mikä se voisi olla, he todella sallivat tietyin rajoituksin. anna sinun suorittaa korjaukset, vie se lainaan. Joten kun suljen talon ja jälleen ilman käsirahaa, luulen sulkemiskuluni, koska minulla oli joitain maksuja, jotka minun piti maksaa, luulen, että se oli tuhat dollaria, jolla minun piti tulla sulkemiseen ja todiste varoista, ei siksi, että aioin käyttää varantoja, mutta vain todiste siitä, että mielestäni se on kolmesta kuuteen kuukauteen varauksia, jotka olin säästänyt ja suljin kiinteistön.
Joten tässä vaiheessa kävin läpi NACA-ohjelman, joka piti minut todella tiukassa budjetissani, ja kuuntelin samaan aikaan Dave Ramseyta ja Bigger Pocketsia ja luin Rich Dad, köyhä isä, jonka tunsin. Siinä vaiheessa ajattelin, että okei, on aika sulkea tämä talo, minkä tein. Ja heti seuraavana päivänä minulla oli kaikki nämä rahat tallessa, koska tiesin, että se oli ainoa vaihtoehto, jolla olisin voinut tehdä niin monia asioita, koska ajattelet: "Oi, ostin taloni, anna minun mennä lomalle ja onnittelen itseäni."
Mutta ei, sattui niin pahasti, mutta tuntui myös niin hyvältä kirjoittaa nuo sekit koulun lainatoimistoilleni. Autohuomautukseni, menin pankkiin hakemaan sitä vain kirjoittamaan 14,000 XNUMX dollarin shekin ja luovuttamaan sen. Ja he sanoivat: "Oletko varma?" Olen kuin: "Joo, olen varma." Joten kyllä, siinä se prosessi tapahtui mielestäni velan vapauttamisen yhteydessä, kun halusin todella ymmärtää, mihin rahani menevät, ja sitten kun pystyin maksamaan kaiken pois, se käynnisti lopun kiinteistöurani.

Tony:
Nancy, mikä fantastinen tarina. Ja haluan vain puhua NACAsta vain vähän, koska se on niin loistava työkalu, ei vain ensisijaisille asukkaille, vaan myös sijoittajille. Tiedän myös muita sijoittajia, jotka ovat ostaneet NACA:n avulla pientä moniperhettä NACA-lainoilla, ja se on loistava työkalu, mutta se on erittäin tiukka. Ja minä ja vaimoni, kun etsimme ensisijaisia ​​asukkaitamme, kävimme läpi myös NACA-prosessin. Saimme hyväksynnän NACA:n kautta, mutta oli niin vaikea löytää kriteerit täyttävää omaisuutta. Päädyimme vain luovuttamaan. Mutta jos voit, haluan vain kertoa NACA:n käytön eduista ihmisille, jotka ovat saattaneet unohtaa sen.
Se ei ole käsiraha. Joten ne kattavat 100% ostohinnasta. Ne kattavat suurimman osan sulkemiskustannuksistasi, ja korot ovat tyypillisesti alhaisemmat kuin vallitsevat korot. Katselin juuri nyt NACA:n verkkosivuja. He julkaisevat aina markkinakorot, ja tällä hetkellä ne ovat 5.6 30 vuoden kiinteällä hinnalla. Ash, oletko viime aikoina sulkenut jotain henkilökohtaisilla veloilla? Tiedätkö, missä hinnat ovat tällä hetkellä henkilökohtaisella puolella?

Ashley:
Joo, itse asiassa teen. Jos haluat, voin nostaa sen nopeasti ylös.

Tony:
Joo, suljettiin kaappiin kuin kuusi ja puoli, joten melkein kokonaisen pisteen korkeampi kuin NACA. Mitä olet sulkenut viime aikoina?

Ashley:
Joten tein kaupallisen lainan ja tein sen viiden vuoden kiinteällä 20 vuoden lyhennyksellä, ja se oli 7.4 %. Mutta sitten sain juuri tarjouksen henkilökohtaisesta lainasta. Nykyinen korko 30 vuodelle oli kuusi ja puoli prosenttia, 20 vuotta 6.375 prosenttia ja 15 vuotta 6 prosenttia. Mutta sitten he tarjosivat myös ARM-asuntolainan, 5/1 ARM 3.62:lla 2.5 prosentilla ja sitten 7/1 ARM:n, joka olisi, katsotaanpa, missä on seitsemän, olisi 3.875 prosenttia ensimmäisten seitsemän vuoden aikana.

Tony:
Joten NACA on loistava. Saat 30 vuoden kiinteän pisteen, joka on tyypillisesti alhaisempi kuin vallitsevat korot, ja se on loistava tuote. Joten Nancy, suljit NACA-lainan ja ostit ensisijaisen asuntosi. Näin sanoit, ja sen prosessin kautta, kuinka säästit kaiken tämän rahan mennäksesi ulos ja tekemään näitä muita asioita?

Nancy:
Joo, ehdottomasti. Ja yksi muista eduista myös, koska kun tein ohjelman, levitin sanaa kuin lintu. Sanoin kaikille ensiasunnon ostaneille, että voit tehdä tämän, mutta ole vain tiukka kaikkien sääntöjen ja määräysten suhteen. Itse asiassa minulla oli ystävä, joka teki saman ohjelman, NACA Chicagossa, ja luulen, että hän päätyi ostamaan, unohdan mitä yksityiskohdat ovat, mutta kun hän sulki NACA-kiinteistönsä, ne vastasivat hänen osto-pisteitään. Joten hänen korkonsa kaikkien ostojen lopussa ja mitä he pystyivät vastaamaan, sinun on päästävä otteluun, mutta kun teet niin, hänen korkonsa oli 0.025, jotain hullua. Ja tämä oli vuosia sitten. Tämä on vuosia sitten, mutta ystäväni, vain valaistakseni, ystävä sulki NACA-lainan viime kesänä Floridassa, ja hän sai korkonsa laskemaan 1.25:een, uskoakseni ostoa vastaavan, koska he olivat päteviä. sitä varten.
Joten kyllä, on myös muita etuja, joita he eivät oikeastaan ​​mainosta sitä osaa, koska mielestäni tärkeintä on vain saada ihmiset, jotka ostavat ensimmäistä kertaa asunnon, ymmärtämään taloutensa, mitä teet? Mitä tapahtuu joka kuukausi? Ja koska pystymme kouluttamaan NACA:ta, luulen, että ihmiset, jotka hyväksyvät NACA-kiinnitykset, kuinka hallita sitä kuukausittain ja kuinka saada vaatimukset tämän prosessin kautta. Se on siis todella opettavaista. En tiedä, saiko sinäkin sen, Tony, oppimalla maksushokkiprosessista ja siitä, kuinka paljon sinulla on varaa? Ja heidän asuntolainoihin liittyvä vakuutus on paljon yksityiskohtaisempi kuin

Tony:
Olen sulkenut tonneittain kiinteistöjä tässä vaiheessa. Ja NACA-lainan hyväksymisprosessi oli ylivoimaisesti pahin. Heidän pyytämiensä asiakirjojen määrä, yksityiselämään liittyvien yksityiskohtien taso on mieletöntä, mutta loppujen lopuksi saat todella hienon lainatuotteen. Joten Nancy, puhutaanpa vähän lisää, eikö niin? Joten käyt läpi tämän prosessin NACA:n kanssa, saat ensisijaisen asuinpaikkasi. Mitä muuta teet rakentaaksesi sen suuren kasan, joka sinulla on lopussa? Onko kyse vain siitä, että säästät rahaa työstäsi vai teet muita asioita tukeaksesi ja rakentaaksesi pesämunaa hieman nopeammin?

Nancy:
Joo, mitä tapahtui, kun suljin kiinteistön ja maksoin kaikki velat? Sitäkö tarkoitat? Mitä tapahtui seuraavaksi? Niin, joten mitä tapahtui seuraavaksi, on se, että suljin duplexin. Joten kun asuin toisella puolella, minulla ei ollut vuokraa. Ja tuolloinen vuokralainen, hän oli ollut siellä noin 10 vuotta, joten hän maksoi vain normaalia vuokraa, itse asiassa reilusti alle markkinavuokran. Joten annoin hänelle aikaa ja tein hänelle sopimuksen. Sanoin, että katso, jos haluat uusia, ja hän oli kuukausittain, annoin hänelle mahdollisuuden uusia korkeammalla, jos hän haluaisi jäädä kolmeksi vuodeksi, hän saisi korkeamman kuukausivuokran. Mutta jos hän ei halunnut uusiutua tai jos hän halusi mennä kuukaudesta toiseen, niin uskon, että se oli sitä, annoin hänelle mahdollisuuden… Halusin hänen lähtevän, sitä yritin sanoa.
Halusin hänen irtisanovan vuokrasopimuksen, koska hän oli ollut siellä 10 vuotta ja maksanut todella alhaista vuokraa. Joten vaikka hän halusi pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, tein siitä kalliimman kuin kuukausittain. Joten koska hän halusi kuukausittain, hän päätyi juuri muuttamaan pois kuuden kuukauden kuluttua. Joten sitten pystyin säästämään siinä vaiheessa, koska vuokra tuli sisään duplexista. Kaikki, mitä tein yhdestä tai kahdesta työpaikasta tai kolmesta työpaikasta, jotka minulla oli tuolloin, oli todellakin vain säästämistä seuraavaa sopimusta varten. Ja sitten seuraava sopimus oli 40,000 10 dollarin duplex, jossa oli palovammoja ja kyykkyjä. Sen mukana tuli kyykkyjä ja palovammoja. Ja niin luulen, että se oli vain todella sen näkeminen, että kuuden kuukauden kuluttua, uskon, että se oli noin kuuden kuukauden aikajana sulkemisesta, luulisin ainakin seuraavien 40,000-XNUMX kuukauden sisällä, kun seuraava omaisuus ostettiin. Mutta jälleen kerran, ruma ostaminen, squatterien kanssa ostaminen, se oli markkinoilla jonkin aikaa, ja tuolloin XNUMX XNUMX oli saavutettavissa vain kiinteistön ostamiseksi.

Ashley:
Nancy, kuinka sait rohkeutta hypätä kiinteistöön, jossa oli squattereja, jossa oli tulivahinkoja? Mikä oli ajatuksesi takana: okei, voin tehdä tästä kauniin ja voin vuokrata sen?

Nancy:
Hassua on se, että sinä päivänä halusin mennä katsomaan kiinteistöä, valmistauduin, kanssani työskennellyt kiinteistönvälittäjä, hänkin tuli ja olimme valmiita. Meillä oli pelisuunnitelma, koska listauksessa itse asiassa todettiin kuvausosiossa, että sen mukana tulee squatterit. Joten menemme kiinteistöön ja heillä oli autotallin myynti. Joten ajattelin, että okei, tämä on yhteyspisteeni. Aion ostaa jotain heidän autotallimyynnistä, enkä kerro heille, että olen täällä talon takia, mutta ostin vain tikkaat, en tiedä mistä he saivat tikkaat. Ostin joitain satunnaisia ​​työkaluja, joita heillä oli ja joitain juttuja, ja sitten annoin heille 10 dollarin tippiä tai jotain. Ja sitten hitaasti vain jutellen heidän kanssaan, he olivat todella mukavia ihmisiä. He olivat vain todella ankarassa paikassa, että he eivät tuolloin olleet valmiita lähtemään kotoa.
Joten uskon, että heihin tutustuminen ensimmäisellä ensimmäisellä vierailulla teki heille sopimuksen. Kun suljin kiinteistön, tein itse asiassa palkan heidät tekemään esittelytyötä. Ja niin teimme sopimuksen, että okei, meillä on näin monta viikkoa ja haluan sinut, aion maksaa sinulle tämän verran viikoittain niin kauan kuin talossa edistytään ja kun tämä demo on tehty , sinun täytyy muuttaa pois. Ja he suostuivat siihen. Joten luulen, että se oli vain nähdä heidät todella ihmisinä ja nähdä heidät vain käymässä läpi jotain, ja minulla on kyky auttaa sinua pääsemään seuraavaan vaiheeseen tai seuraavaan siirtymään. Joten squatterit, en itse asiassa tiedä heidän oikeita nimiään. Tiedän vain, että miehen nimi on Buzz ja vaimo oli Big Baby. Joten Buzz ja Big Baby olivat ystäviäni jonkin aikaa.

Tony:
Ashley, kaikista tässä podcastissa haastattelemistamme vieraista, oletko koskaan kuullut tilanteesta, jossa squatterit eivät vain poistu onnellisina kiinteistösi, vaan he myös korjaavat sen puolestasi ennen lähtöään?

Ashley:
Ei, mielestäni tämä on uusi ennätys.

Tony:
Joo, se on luultavasti paras tilanne squattereiden kanssa, mitä minulla on koskaan ollut. Ostimme viime vuoden kesänä kiinteistön, jossa oli squattereja, ja oli vaikeaa saada niitä ihmisiä ulos. Joten se, että löysit erittäin rauhallisen ja molempia osapuolia hyödyttävän tavan saada heidät pois, on fantastinen. Mutta haluan palata johonkin, jonka sanoit aiemmin. Mainitsit sen jotenkin lyhyesti, mutta sanoit työskenteleväsi kahdessa tai kolmessa työpaikassa tuolloin. Arvaa, mikä oli motiivi tehdä niin? Ja menivätkö nämä varat tähän kuntoutustyöhön, josta juuri puhuit? Vai mikä oli niiden tarkoitus, jotka tekivät niin monta työtä kerralla?

Nancy:
Se on hauskaa, koska mielestäni se on aina ollut lähtökohta, jos sinulla on ylimääräistä aikaa työskennellä. Ja luulen, että se on jotain, joka tulee äitini ja isäni työmoraalista. He ovat molemmat maahanmuuttajia Meksikosta. Ja niin heille se oli aina, jos en ole kotona lasten kanssa, minun pitäisi olla töissä tai päinvastoin. Äitini teki yövuoroa ja sitten isäni päivävuoroa. Siis jopa pelkkä työn lopettaminen. Joten luulen, että mentaliteetti on aina ollut juurtunut, jos haluat jotain tapahtuvan, miten teet sen ja miten teet sen mahdolliseksi? Joten syy siihen, että minulla itse asiassa jatkoin useita työpaikkoja puhepatologin urani jälkeen, on se, että minulla oli kirjaimellisesti ylimääräistä aikaa. Ja niin tiesin, että seuraavan 40,000 XNUMX dollarin duplex-kaupan yhteydessä tiesin, että varat vieroitushoidon maksamiseen tulisivat taskustani.
Joten sitten taas, se antoi minulle vain lisää motivaatiota saada toinen työ puhepatologina, jatkaa työtäni verkossa tutkimusanalyytikona. Ja sitten itse asiassa tuohon aikaan, luulen, että se oli suunnilleen viimeinen vuosi, jolloin pystyin luovuttamaan munasoluni. Ja niin pääsin viimeisen kerran munasolunluovutukseen. Joten se oli toinen tulomuoto, joka oli tulossa viime vuonna. Joten joo, se vain näyttää siltä, ​​​​että minun pitäisi tehdä niin. Ainakin siihen asti, kunnes äskettäin pääsin kahteen viime vuoteen, olen ollut kokopäiväisesti kiinteistönvälittäjä, ja on mukavaa sanoa: "Voi, tämä on tavallaan ainoa työni. Minun ei tarvitse mennä töihin muualle. Tämä on niin helppoa kuin se voi olla." Mutta kesti kauan päästä paikkaan, jossa en ole, ja nytkin olen palannut useiden tulomuotojen pariin, mikä on niin hyvä. Mutta taas, mielestäni se on vain mentaliteetti.

Tony:
Kyllä, rakastan sitä. Koska sinulla oli vahva taloudellinen perusta vanhempiesi katselun välillä, puhuit Dave Ramsey -teoksesta ja halusta maksaa velat pois, mutta millainen oli suhteesi rahaan ja työhön aikuisena? Oliko se aina niin? Vai oliko se, kun tajusit, että sinulla on tämä velkataakka, mitä se oli sinulle aikuisena?

Nancy:
Ei, luulen, että raha on aina ollut aihe, josta perheeni ei ole koskaan puhunut. Ja luulen valitettavasti, vaikka vanhempani yrittivät suojella meitä, en tiennyt miksi menimme tähän kirkkoon jouluna, missä meidän nimiä huuteltiin ja olimme tulossa hakemaan lahjoja. En tiennyt, että se oli alemman tulotason perheet, jotka olivat menossa, se oli meidän joululahjamme sinä vuonna. Joten luulen, että meidän perheellämme ei vain ollut käsitystä "Hei, on okei puhua näistä ongelmista kotona." Ja kaikki, mitä näimme, oli sen tuote. Näimme, että pöydällä oli ruokaa. Näimme, että äiti ja isä olivat aina töissä. Luulen siis, että minulle vanhetessani ensimmäinen työpaikkani oli 12-vuotiaana kummivanhempieni ravintolassa, töissäni viikonloppuisin, kun en ollut koulussa.
Joten luulen, että minulle rahan käsite oli aina vain työtä, kunnes sinun täytyy säästää, ja sitten kulutat sen, mitä työskentelet, eikä todellista ajatusta sijoittamisesta ole, koska sinulla ei ole varoja siihen. Mutta jälleen kerran, luulen nuorena 12-vuotiaana, että halusin mennä tanssimaan ja ostaa haluamani mekon. Joten ajattelin, että okei, no, aion tehdä töitä joka viikonloppu, kunnes säästän rahaa tehdäkseni sen. Sanon, että yksi suosikkimuistoistani, kun aloin katsoa rahaa ja haluta tehdä asioita, oli juuri muuttanut Texasiin ja olin kolmannella luokalla ja halusin saada isälleni isänpäivälahjan, mutta meillä oli ei rahaa. Joten isännöin autotallimyyntiä ja nappasin vain joukon satunnaisia ​​​​tavaroita talosta, ja äitini suostui antamaan tai kai myymään, ja tein 30 taalaa. Ostin hänelle partaveitsen. Hän oli niin innoissaan, sähköparranajokone, ei muovilinssi.
Joten kyllä, mielestäni ajatuksena oli aina tehdä työtä, kunnes sinulla ei ole ylimääräistä aikaa. Luulen, että asiat kääntyivät päälaelleen, kun tajusin, että lukion jälkeen ja minulla oli 100,000 XNUMX dollaria velkaa jollekin, se pelko siitä, mitä tapahtuu, jos minulla ei ole varaa maksaa tätä seuraavaksi? Onneksi minulla on ura puhepatologina, mutta entä jos jotain tapahtuu? Ja siksi uskon, että tällä ajattelutavalla Dave Ramsey teki todella… Kutsun häntä Dave-sedäksi, koska minusta tuntuu, että hän oli opasvaloni oikeaan tapaan ymmärtää rahaa ja ymmärtää, mitä tarkoittaa olla taloudellisesti vapaa. Sitten kun näin itse asiassa olevani taloudellisesti vapaa, kassavirta, joka oli tulossa, ja jälleen säästäminen seuraavaa kiinteistöä varten ja sitten tuo kassavirta saapuva, ​​ja sitten on kuin, okei, luulisin, että on tulossa toinen sopimus. Ja sitten se kassavirta tuli sisään, luulen, että siellä aloin todella muotoilla käsitystäni taloudesta.

Tony:
Nancy, mikä hieno tarina. Ja mistä puhuit, minusta tuntuu, että minun kasvatuksessani on yhtäläisyyksiä myös silloin, kun rahaa oli niukasti kasvaessaan, ja minusta tuntuu, että sinulla on tietty ajattelutapa sen ympärille. Mutta mielestäni vaikeampaa on se, että kun kasvat ympäristössä, jossa rahaa on niukasti, kehittyy tietty mentaliteetti ja myös ympärilläsi olevilla ihmisillä on taipumus kantaa samaa mentaliteettia. Ja joskus voi olla vaikeaa ympäröidä itsesi ihmisillä, joiden mentaliteetti on joku, joka haluaa menestyä ja joku, joka uskoo, että menestys, vauraus ja kaikki muut asiat voivat todella tapahtua. Eli miten piirisi on muuttunut, kun olet käynyt läpi tämän henkisen muutoksen? Löydätkö itsesi ehkä poistavasi ihmisiä, joiden kanssa seurustelit, ja kenties kiinnittyväsi ihmisiin, joilla on erilainen ajattelutapa? Miten se on muuttunut sinulle henkilökohtaisesti?

Nancy:
Joo, mikä on todella siistiä, on se, että kun minusta tuli velaton, ja se oli kuin vuonna 2016, suljin paritaloni. Kun minusta tuli taas velaton, saarnasin sanaa kuin lintu ja sanoin kaikille: "Voi luoja, tuntuu niin mahtavalta olla velaton." Ja niin kävin keskustelun äitini kanssa ja muistan, että hän oli yksi ensimmäisistä, joita todella painoin tai vakuutin näkemään valon. Ja kun käyt tällaisia ​​keskusteluja, kuinka paljon olet velkaa talostasi? Mitä autostasi on jäljellä? Kuinka monta luottokorttia sinulla on auki? Millaisia ​​luottokortteja sinulla on? Olin mitä, 26 tuolloin? Ja se oli ensimmäinen kerta, kun meillä oli koskaan ollut minkäänlaisia ​​keskusteluja tällä tavalla. Sanon, että olen erittäin kiitollinen siitä, että tuolloin olin suhteessa, jossa kumppanini ja minä olimme hyvin samalla sivulla oppiaksemme siitä ja muuttaaksemme sitä, mitä olemme oppineet.
Ja hän oli myös kiinteistönvälittäjä ja liikekumppanini. Joten pohjimmiltaan sen kiven saaminen osaksi säätiöämme piti suhteemme vahvimpana, koska halusimme todella oppia ja uskoa, että taloudellinen vapaus voisi saada meidät paljon enemmän kiinteistösijoittamiseen. Ja niin se jatkui puhumiseen isäni kanssa kiinteistöistä. Ja siksi minusta tuntuu, että missä olen nyt, olen todella läpinäkyvä. En tunne, että minulla on ystävää, jolle voisin vain sanoa: "Hei, meidän täytyy puhua, minulla on näitä ideoita." Minulla on siis liikekumppanini, minulla on podcasteja, joita kuuntelen, ja käytän niitä kaikulaudana, mutta en niin, että te puhutte minulle takaisin, vaan vain etsitte. Jos olen kuin "Oi, haluan ostaa kerrostalokompleksin, kuinka teen sen?" Käytän kirjaimellisesti vain verkkoa ja aloin etsiä Bigger podcasteja, Bigger Pockets -podcasteja ja jaksoja, joissa on se.

Ashley:
Nancy, voin samaistua sanomaasi niin paljon. Aloitin sijoittamisen myös seitsemän, kahdeksan vuotta sitten, enkä tuntenut ketään alueellani. Ensimmäinen liikekumppanini, hän sanoi: "Haluan vain sijoittaa rahat. Teet kaiken. En halua edes puhua siitä tai mistään." Joten se oli hyvin yksinäinen prosessi, joka alkoi samasta asiasta. Kesti pari vuotta löytää Bigger Pockets. Ja vielä nytkään alueellani ei ole paljon sijoittajia, joiden kanssa minun pitäisi puhua henkilökohtaisesti. Vietän kirjaimellisesti liikekumppanini kanssa joka ikinen päivä, koska haluan vain puhua kiinteistöistä. Joten vietämme aikaa joka päivä, ja sitten on niin hauskaa käydä konferensseissa, ja sitten minulla on ystäviä eri puolilla maata, jotka työskentelevät kiinteistöalalla. Ja nyt kun olen podcastissa, ihmiset ovat ottaneet minuun yhteyttä alueellani ja sanoneet: "Hei, minäkin olen sijoittanut useita vuosia. Mennään yhteen. Otetaan yhteyttä."
Olen siis rakentanut joitain ystävyyssuhteita ja suhteita tällä tavalla, mutta se voi olla hyvin outo siirtyminen tavallisten ystävien kanssa hengailusta siihen, että haluat vain puhua kiinteistöistä ja keskittyä asioihin etkä mennä ulos juomaan ja juhlimaan. ja tekee kaikkia näitä muita asioita, joita ystäväsi saattavat tehdä, ja tämä kuulostaa kamalalta sanoa, mutta toinen sijoittaja, jonka kanssa olen todella hyviä ystäviä, hän on myös äiti, ja sanomme vain: "Emme vain kestä mene ja puhu sinulle lapsistasi tai lapsistamme. Haluamme puhua lapsistamme heidän isilleen ja sen kaltaisista asioista ja lasten kanssa, mutta kun olemme menossa ulos, haluamme puhua kiinteistöistä, yrityksen rakentamisesta ja sellaisista asioista. Olen todella pahoillani, mutta emme välitä siitä, mitä hauskaa lapsesi teki sinä päivänä.”
Ja se kuulostaa kamalalta sanoa, mutta joudut tällaiseen malliin ja alat ymmärtää, että siellä on muita ihmisiä, joilla on sama ajattelutapa, samoista asioista, joista he nauttivat. Se voi viedä sinua eteenpäin ja antaa sinulle vauhtia ja vain antaa sinulle energiaa. Ja tietysti on tärkeää, että on harrastuksia ja tekemistä muualla kuin vain bisneksessä ja kiinteistössä, mutta samanhenkisten ihmisten ryhmä ja Pace Morby ovat puhuneet siitä paljon. Hän on todella mielenkiintoinen sijoittaja Arizonasta, ja hän puhuu paljon siitä, kuinka hänen piirinsä on muuttunut niin paljon, koska hän sanoo: "Haluan ihmisiä, jotka työntävät minua ja kasvavat ja auttavat minua olemaan paras." Ja hän sanoo: "Minun on myös täytynyt muuttaa ystävyyssuhteitani sen perusteella."

Nancy:
Ei, ehdottomasti. Ja luulen, että yksi oivalluksista, jotka minulla oli pari vuotta sitten, oli se, että etsin uutta CPA:ta ja halusin CPA:n, joka omistaa kiinteistön. Halusin CPA:n, joka tiesi Airbnb:n lyhytaikaiset vuokrat. Halusin hänen kouluttavan minua, koska tuolloin käytin vain vuosia käyttämääni CPA-hintaani, mutta tiesin, että halusin tiimissäni olevien ihmisten tuntevan ystävini ja tuntevan, että okei, sinä Olen täällä, koska olet tiimissäni. Ja niinpä luulen, että pelkkä tuo ajattelutapa on ehdottomasti vienyt minut takaisin, en halua mennä vain illalliselle, kuten sanoit, ja puhua asioista, jotka ovat aivan kuten: Voi ei, voimmeko keskustella oikeista keskusteluista?
Mutta uskon, että se on ehdottomasti minulle ensi vuoden tavoite, ja koska tämä uusi alusta Love is Blindin jälkeen, uskon todella, että se avaa minulle mahdollisuuksia luoda noita yhteyksiä ja olla niin yksinäinen. Ja alalla, joka on niin… Minusta se olisi pelottavaa. En sano, että se on ollut helppoa. Joten sanoisin, että kiinteistösijoittaminen voi olla pelottavaa ja mistä aloitat ja miten aloitat? Ja siitä on seitsemän vuotta, joten tämä ei tapahtunut yhdessä yössä. Jotkut ihmiset itse asiassa kysyivät minulta: "Voi, mitä olet tehnyt kiinteistöalalla sen jälkeen, kun olit ohjelmassa?" Ja minä olen kuin: "Okei, olen tehnyt tätä seitsemän vuotta. On ollut aika.” Olen siis innoissani. Olen erittäin innoissani voidessani hyödyntää tietoni siitä, mitä tiedän, ja levittää sanaa, mutta sitten myös oppia.

Tony:
Olen niin iloinen, että puhumme tästä. Ja aivan viimeisenä ennen kuin jatkamme, luulen, että niin monet aloittelijat, jotka kuuntelevat, tuntevat täsmälleen samalla tavalla, jonka te molemmat juuri selititte. Ja hyvä asia on, että nyt, vaikka fyysisesti missä olet, ei ehkä ole vahvaa yhteisöä. On niin monia eri tapoja osallistua verkossa tai, kuten sanoit, matkustaa konferensseihin. Real Estate Rookie Facebook -ryhmä, joka pyysi 50, lähes 60,000 XNUMX jäsentä kyseiseen ryhmään juuri nyt, kirjaimellisesti yksi aktiivisimmista ja sitoutuneimmista kiinteistöjen Facebook-ryhmistä.
Bigger Pockets -konferenssi, siellä on erilaisia ​​tapaamisia, on niin monia tapoja ympäröidä itsesi ihmisillä, jotka ovat samalla matkalla kuin sinä tai ehkä jopa askeleen edellä sinua. Ja minulle se on ollut yksi urani suurimmista siunauksista, että saan olla vuorovaikutuksessa ihmisten kanssa, jotka ovat ottaneet haluamani askeleet katsoakseen taaksepäin ja sanoakseen: "Tony, se on mahdollista. Se on saavutettavissa, sinä pystyt siihen." Joten olen iloinen, että olemme kaikki samalla sivulla täällä. Mutta ennen kuin menemme liian pitkälle, Nancy, emme ole, ja meidän olisi luultavasti pitänyt tehdä tämä ohjelman huipulla, emme ole oikeastaan ​​keskustelleet siitä, miltä portfoliosi näyttää ja mihin strategioihin pidät. Joten voitko antaa meille 30,000 XNUMX jalan näkymän siitä, miltä portfoliosi näyttää tänään ja mitä strategioita käytät?

Nancy:
Joo, minulla on tällä hetkellä viisi kiinteistöä ja viimeisen seitsemän vuoden aikana minulla on ollut jopa yhdeksän kiinteistöä. Ja se on hauskaa, koska joskus unohdan, kun yksi myydään, ja sitten, ellei ole verokausi, unohdan, kumpi myytiin minä vuonna. Mutta tällä hetkellä minulla on viidestä kaksi ostettu vain käteisellä. Ja kun ajattelen vain eteenpäin, tiedän, että tämä ei ole aihetta, mutta ajattelen eteenpäin, haluan todella oppia lisää näiden kiinteistöjen käyttämisestä vipuvaikutuksena, koska mielestäni suurin pelkoni on, että muissa kiinteistöissäni on kiinnityksiä. Ja nähdä, että ero kassavirrassa on merkittävä verrattuna taloon, jossa on vain käteistä, verrattuna taloon, jossa on asuntolaina. Ja sitten minulla on tällä hetkellä yksi paritalo ja toinen omakotitalo. Ja keskityn nyt enemmän koteihin, jotka voivat olla lyhytaikaisia ​​vuokrauksia.
Ja aina kun harkitsen uutta omaisuutta, haluan aina kysyä itseltäni, mitä muita vaihtoehtoja on? Koska lyhytaikaista vuokrausta koskevien säännösten perusteella eri kaupungeissa he voivat hetkessä kieltää lyhytaikaisen vuokrauksen. Joten vaikka vain kysyn itseltäni, voiko tämä olla raittiista asumista? Voiko tämä olla talo, joka vuokrataan makuuhuonetta kohti? Voinko tehdä tämän, jos vuokraan vain tietyn genren ammattilaisille? Joten luulen, että tällä hetkellä olen salkun kanssa siinä, että haluan jatkaa käsitteen laajentamista siitä, mitkä ovat ne monet asiat, joita tämä yksi kiinteistö voi todella tuoda vuokralaisille, millaisia ​​vuokralaisia ​​​​voi olla. talossa?

Tony:
Puhumme siitä paljon, koska koko portfolioni on lyhytaikaista vuokrausta. Ja ihmiset kysyvät minulta koko ajan: "Tony, onko sinulla irtautumisstrategiaa lyhytaikaisille vuokrauksillesi?" Ja ostamme, koska olet Dallasissa, joka on suuri metroasema, ja jokainen omistamamme kiinteistö on todellisessa lomakohteessa, jossa ei ole yrityksen pääkonttoria, yliopistoja tai muuta vastaavaa. Joten tavallaan suojaudumme sääntelyn muuttamisen ajatusta vastaan ​​siten, että ostamme markkinoilta, jotka ovat jossain määrin taloudellisesti riippuvaisia ​​näillä markkinoilla toimivista lyhytaikaisista vuokrauksista. Joten on varmasti erilaisia ​​tapoja saavuttaa sama tavoite.
Ennen kuin siirrymme seuraavaan osaamme, Nancy, haluan vain puhua hieman, koska olemme käsitelleet tätä hieman, mutta puhuit kasvatuksestasi ja vanhempasi roolista ja asenteesta, jota sinulla on kovan työnteon suhteen. ja käytät aikasi tehokkaasti ja touhuilemalla melko paljon. Olet tullut pitkän matkan siitä, missä lapsuutesi oli. Joten kun ajattelet vanhempiasi, miten he suhtautuvat tähän mennessä saavutettuun menestykseen ja mitä he ajattelevat kaikesta, mitä olet tehnyt tähän mennessä?

Nancy:
Ei, mielestäni sanat voivat mennä vain niin pitkälle. Joten he ovat erittäin ylpeitä, he ovat hyvin innoissaan. Jopa isäni kertoi minulle ensimmäisen kerran, että hänet tunnistettiin, koska joku tunnisti minut, että hän oli isäni henkilökohtaisesti pari kuukautta sitten, ja hän vain säteili ilosta. Joten sanat ovat yksi asia, mutta luulen, että olen nähnyt perheessäni teot, joihin he ovat ryhtyneet. Joten jopa äitini, joka maksaa talonsa, maksaa autonsa, hän tekee nyt kiinteistösijoituksia kaupunkiin, jossa kasvoin, ja hän osti juuri loma-asunnon. Joten minulle se on kuin "Okei, kylvään siemenet ja annan niiden kasvaa."
Myös isäni, hän soittaa minulle jonain päivänä ja sanoo: "Okei, myin juuri toisen talon. Minulla on niin paljon rahaa, mitä minun pitäisi tehdä seuraavaksi?" Olen kuin: "Isä, aloitetaan sijoittaminen Roth IRA:asi tai laitetaan rahaa tänne, tai mennään", joten mielestäni se teot, joita olen nähnyt vanhempieni tekevän, ovat hyviä. mutta juuri niitä tekoja, joita olen nähnyt heidän toteuttavan elämässään. Ja he ovat itse asiassa vielä melko nuoria äidilleni ja isälleni. Äitini täyttää tänä vuonna 50 ja isäni on 50-vuotias. Joten heillä on vielä niin paljon aikaa jäljellä, ja luulen, että he vain näkevät, ainakin viimeisen seitsemän vuoden aikana, kuinka olen onnistunut kiinteistöalalla ja tekemälläni virheitä matkan varrella. , mutta he ovat todella vain ottaneet sen, mitä olen heille antanut, niin pitkälle kuin tietoa, ja todella juossut sen kanssa.

Ashley:
Se on niin voimakasta, kun puhut vain siitä, kuinka kyllä, vanhempasi voisivat sanoa olevansa niin ylpeitä sinusta tai se, mitä teet, on mahtavaa, todella siistiä, sinusta on tullut niin menestynyt. Mutta se, että he toteuttavat ja ryhtyvät toimiin sen suhteen, mitä olet jakanut heidän kanssaan, se osoittaa miljoona kertaa vahvemmin, kuinka paljon he todella arvostavat ja kuinka ylpeitä he ovat sinusta, että he aikovat mennä mallintamaan ja tekemään samoin. asia itselleen. Ja uskon, että se todella osoittaa, kuinka ylpeitä he ovat sinusta ja näistä upeista saavutuksistasi. On todella pitkä matka nähdä tuo toiminta pelkkien sanojen sijaan.
Olet oikeassa, ne saavat sinut tuntemaan olosi mukavaksi lämpimässä sisällä, mutta kun näet jonkun fyysisesti tekevän jotain ja tekemällä nuo askeleet, sekä näkeminen vanhempiesi saavuttavan taloudellisen vapauden. Se on sinänsä hämmästyttävää ja niin mahtavaa, että he seuraavat jalanjälkiäsi. Okei, no, Nancy, haluamme mennä yhteen sopimuksistasi. Oliko sinulla mielessäsi sopimus, jonka haluaisit jakaa kanssamme?

Nancy:
Okei, kerron teille kaiken hamstraajista.

Ashley:
Okei. Nancy, mikä oli tämän kiinteistön ostohinta?

Nancy:
170.

Ashley:
Ja millä torilla se sijaitsi?

Nancy:
Se on Garlandissa, Texasissa.

Ashley:
Ja onko se yhden perheen paritalo?

Nancy:
Joo, omakotitalo. Siinä oli neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta.

Ashley:
Ja mikä oli tämän omaisuuden suunniteltu strategia?

Nancy:
Se oli täysin käteistä omaisuutta, ja sen osalta se oli todella huonossa kunnossa, koska sillä oli perhe, joka oli hamstrausperhe, ja heidän kotonaan oli noin seitsemän kissaa ja koiraa. Talo oli pakattu, hillot täynnä, ja sitten isä halusi jossain vaiheessa perustaa ravintolan, joten siellä oli ravintolan ulkoterassi, jossa oli enemmän tavaraa. Pääasiassa tavoitteena oli siis, kun kaikki on siivottu, tämä voisi itse asiassa olla neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, ja se on pohjimmiltaan sitä, mitä se muutettiin kuntoutuksen jälkeen.

Ashley:
Ja oliko se lyhytaikaista vai pitkäaikaista vuokrausta?

Nancy:
Kyllä. Kyseessä oli siis alun perin lyhytaikainen vuokraus. Ja tämä on itse asiassa, minulla on kysymys teille kaikille. Joten lyhytaikainen vuokraus, luin äskettäin jotain, luulen, että se oli itse asiassa Amanda, joka sanoi, että seitsemän päivää tai vähemmän on lyhytaikaista vuokrausta ja mitä tahansa, mutta olen kuullut, että 30 päivää tai enemmän tai vähemmän on lyhytaikaista vuokrausta.

Tony:
Joten veromääritelmän mukaan keskimääräisen oleskelusi on oltava alle seitsemän päivää, jotta saat lyhytaikaisen vuokrauksen veroetuja. Mutta yleensä läänin kaupungin koodin täytäntöönpanon näkökulmasta lyhytaikainen vuokra on 30 päivää tai vähemmän.

Nancy:
Joten se oli pitkäaikaista vuokrausta, joten halusin 30 päivää tai enemmän tälle tietylle kiinteistölle.

Ashley:
Okei. Ja miten löysit sopimuksen?

Nancy:
Kauppa lähetettiin itse asiassa sähköpostitse kiinteistönvälittäjälleni, joka on liikekumppanini, ja hän on osa muiden tukkukauppiaiden sähköpostiketjua, ja luulen, että listahinta oli itse asiassa 190 ja hän laski hänet 170:een.

Ashley:
Okei. Haluatko siis viedä meidät läpi kiinteistön tarinan siitä, kuinka sait kaiken tämän pois talosta, vieroitushoidosta ja kuinka numerot sitten päätyivät kauppaan?

Tony:
Niin, ja voinko esittää yhden selventävän kysymyksen? Sanoit, että tämä omistaja halusi perustaa ravintolan. Hän halusi perustaa ravintolan varsinaiseen kotiin? Yrittikö hän muuttaa kodista ravintolan?

Nancy:
Siellä oli tämä ulkoterassi, jonka hän rakensi ja sulki, joten se oli ulkoterassi, mutta hänellä oli siellä kaikki ravintolalaitteet. Hänen mielessään ihmiset luultavasti tulevat vain kadun puolelta ja sanoivat: "Hei, tule ravintolaani." Siis todella, todella siisti kaveri, todella mukavia ihmisiä. Mutta mielestäni vain monia unelmia, jotka aloitettiin ja joita ei sitten koskaan viety toteen. Joo, koska talossa oli mielenkiintoisia laitteita ja juuri kun… Okei, se on hauskaa, koska sinä päivänä, jolloin menin katsomaan taloa, omistajat eivät olleet paikalla, mutta lapset olivat, ja he olivat kaikki. 18-vuotiaille ja sitä vanhemmille, uskon. Ja niin he vievät meidät tämän talon läpi ja se on kuin sokkelo. Luulin olevani hamstraajissa, se on TV-ohjelma, koska edes pelkkä polkujen läpi kulkeminen olohuoneen läpi, keittiön ja keittiön läpi oli itse asiassa toimimaton. Heillä oli sivussa grilli.
Siellä oli vain paljon todella paljon, tämä talo tarvitsee paljon rakkautta, ja kun tämä talo saa paljon rakkautta, aiomme rekonstruoida osan huoneista ja saada kolmannen kylpyhuoneen olemaan asia. Ja niin luulen, että tapahtui niin, että jälleen kerran, kun käymme läpi prosessin, saimme sen todella. Ostimme talon ja saimme myös takaisinvuokrauksen, koska heidän talonsa, johon he muuttivat, viivästyi jatkuvasti sulkemispäiväänsä. Joten kun ostin talon lokakuussa, pääsin taloon vasta tammikuussa, koska se sanoi: "Oi, hei, talomme on valmis marraskuussa." Ei. Ja sitten se työnnettiin takaisin joulukuuhun. Pystyin siis veloittamaan heiltä vuokrasopimuksen takaisin muutaman kuukauden ajan, mikä antoi minulle aikaa täydentää varojani, koska hävitin kaiken saadakseni sopimuksen.
Se oli suurin käteiskauppani, jonka olin tehnyt. Ja siksi olin poistanut kaiken, mitä löysin, jotta voisin saada rahaa tämän lataamiseen. Ja sitten taas, kun vain tein työtäni ja minulla oli muiden kiinteistöjen kassavirta, siinä vaiheessa, tammikuussa, minulla oli hyvä pehmuste laittaa urakoitsija tekemään työt. Ja tämä oli taas jotain, mikä oli suurin projektini, että ostin käteisellä, mutta sitten myös ensimmäinen projektini, jossa käytin vain urakoitsijaa enkä nostanut sormea. Se oli minulle uusi kokemus, koska isäni taustalla on, että hän omistaa remonttiyrityksen, ei Dallasissa, vaan noin kahden tunnin päässä. Joten itselleni olen kuin "Voi, isäni voi tehdä sen tai isäni voi tulla auttamaan viikonloppuna." Tämä kiinteistö oli melko huonossa kunnossa, että kun takaisinvuokraus oli ohi ja vuokralaiset muuttivat pois, jotka olivat edelliset omistajat, he todella tekivät todella hyvää työtä saadakseen kaiken ulos talosta.
Vaimo aivan viimeisenä päivänä itse asiassa palasi ja lakaisi ja pyyhkäisi koko talon. Joten olin jälleen kerran hyvin kiitollinen, hyvin siunattu, että tämä perhe oli avoin siivoamaan tavaransa. Mutta luulen, että takaisinvuokrauksella oli paljon tekemistä asian kanssa, koska olisin voinut helposti, ja jopa takaisinvuokrauksessa veloitin heiltä, ​​ehkä se oli 1500, kun markkinavuokra oli lähellä 2000. Joten tiesin, että otan leikkauksen, mutta tiesin myös, että halusin pelata mukavasti ja kannustaa heitä jäämään niin kauan kuin he tarvitsisivat kohtuullisen määrän kerrallaan, enkä sitten lähde pois huonolla asenteella.

Tony:
Nancy, todella nopeasti, mielestäni tämä on tärkeä oppitunti aloittelijoille, koska olet tehnyt sen nyt kahdesti, jolloin olet tehnyt talossa jo olleille vuokralaisille win-win-tilanteen lähteä kiinteistöstä melko ajoissa. kiinteistö sellaisessa kunnossa, joka oli sinulle uuden omistajan helpompaa. Ensimmäisessä tilanteessa maksoit heille kirjaimellisesti työn tekemisestä, mikä oli, en usko, että en ole koskaan kuullut kenenkään tekevän niin, tässä tilanteessa antamalla heille taukoa markkinavuokrasta, kuten sanoit, pelata mukava heidän kanssaan, jotta he voisivat siivota kaiken, mitä heillä oli omaisuuden sisällä. Joten jos Rookie-kuuntelijoille on oppituntia, jos olet tilanteessa, jossa perit vuokralaisia, joiden toivot lähtevän, miten voit jäsentää tilanteen niin, että siitä tulee win-win-tilanne sekä sinulle että sinulle. sille henkilölle? Halusin vain huomauttaa siitä, mutta jatka tarinaa.

Nancy:
Kiitos. Ja sitten sen jälkeen, kun kuntoutus alkoi kyseisellä kiinteistöllä, työni tuolloin oli keskittyä muihin kiinteistöihin, jotka minulla tällä hetkellä oli, hallita niitä. Ja niin todella, urakoitsija otti tehtävät. Hänellä oli lista. Mielenkiintoista kuitenkin, se oli minunkin ensimmäinen kerta, kun jouduin maksamaan urakoitsijalle viikoittain. Joka perjantai hän sai palkan riippumatta siitä, mitä työtä oli tehty tai ei. Ja niin joskus Dallasissa oli todella paha jäämyrsky ja putket olivat katkenneet kyseisessä talossa, ja koko talo oli tulvinut tiettyyn pisteeseen asti. Luulen, että osa talosta oli tulvinut tiettyyn pisteeseen asti, eikä se ollut osa alkuperäistä laskua, mutta hän oli myös pitänyt viikon vapaata, koska se oli jäämyrsky. Joten jouduimme tekemään kompromissin. Olen kuin: "Okei, et tullut töihin tällä viikolla, joten miksi emme lisää näitä putkia sopimukseen ja menossa siihen suuntaan."
Ja kun se projekti oli tehty, niin se projekti kesti tammikuusta noin, itse asiassa kun lähdin esitykseen, he työskentelivät edelleen sen parissa. Joten luultavasti noin kesäkuussa, tammikuusta kesäkuuhun on kuinka kauan se kesti. Hän kuitenkin sanoi, että muistan, että kun teimme sopimuksen, hän aluksi sanoi: "Voi, yhdeksän viikkoa." Ja sitten yhdeksästä viikosta tuli melkein kuusi kuukautta. Joten sekin oli oppitunti, että vain luottamus, joka minulla olisi tiimiini, jotta voisin auttaa minua. Olisin voinut tehdä paremmin, jos olisin vain palkannut omat alihankkijani ja jokaisella on tietty työ. Se valmistuu lyhyemmässä ajassa. Mutta se oli myös, kuten sanoin, oppitunti, kun saan nippusopimuksen urakoitsijalta, joka sanoo: "Minä teen, se kaikki todella tarkoittaa, että voin tehdä useimmat asiat, mutta en ole asiantuntija kaikessa."
Joten kipsilevyn tekemiseen voi mennä kaksi viikkoa. Lattian tekemiseen voi mennä kaksi viikkoa. Itse asiassa hän ei tehnyt lattiaa. Ja sitten minulla oli tämä alihankinta, lattiakaveri, ja vähennimme sen juuri loppulaskusta. Mutta kun kiinteistö oli valmis, minulla kesti noin kuukauden kalustaa kiinteistö, saada se Airbnb:ksi, ja käytän myös muita myyntipisteitä, kuten VRBO:ta ja Furnished Finderia. Ja niinpä tuo omaisuus, alunperin kun se putosi, en usko, että kiinteistö on ollut tyhjillään yli kaksi viikkoa. Ja se on ollut vuodesta 2021 lähtien.
Minulla on käynyt todella hyvä tuuri, kun asetin tuohon kiinteistöön tuolloin, asetin asetukset tietylle 30 päivälle tai pidemmälle, joten kukaan, joka halusi tulla viikonlopuksi, ei todellakaan voinut. Ja niinpä huomasin, että tällä tavalla kiinteistö lanseerattiin alun perin, sillä se oli vain työskentelevien ammattilaisten varaaminen alueelle kahdesta kolmeen kuukauteen. Ja sitten kun se hidastui, luulen, että se oli noin kahden viikon kohdalla, putosin 14 päivään. Ja niin luulen, että se vain todella toimii tuon pidemmän oleskelun kanssa antaa minulle enemmän hyötyä pienemmässä liikevaihdossa ja vähemmän kulumisessa, vain kaiken kaikkiaan vähemmän päänsärkyä, kun minulla on enemmän pidempään oleskelua.

Tony:
Joten Nancy, kuinka paljon luulet ansaitsevasi rahaa koko 12 kuukauden aikana ja mikä on nettosi tuossa kiinteistössä, pallokenttä?

Nancy:
Kyllä, tuo omaisuus sanoisin, että brutto oli noin 6,000 kuukaudessa. Se oli siis noin 72,000 XNUMX vuodessa kyseiselle kiinteistölle.

Tony:
Ja tiedätkö ballparkin, mikä on verkkosi siinä? Tiedän, että et, koska maksat tästä käteisellä, joten asuntolainaa ei ole, joten kulusi ovat todennäköisesti erittäin alhaiset, eikö? Puhumme apuohjelmista ja…

Nancy:
Tarkalleen. Itse asiassa, koska tämä oli ensimmäinen suurin omaisuus, jonka olin tehnyt käteisellä, se oli myös ensimmäinen, joka toi 6,000 4,000 ennen laskujen maksamista. Netto oli siis luultavasti lähempänä 4,500:aa, ehkä XNUMX:aa, koska sillä on uima-allas. Meillä on siis huoltopalveluita uima-altaan ylläpitoon, mikä on melko kallista tällä alueella. Ja mielestäni se, mikä todella toimi niin hyvin tuon kiinteistön kanssa, on se, että sen sijainti on niin keskeinen muulle Dallasille. Ei siis välttämättä vain keskustassa, jossa ihmiset ajattelevat: "Voi, minun täytyy ostaa talo lähempänä sitä, missä se on ja poksahtaa. Mutta ei todellakaan, on niin monia muita ympäröiviä alueita, joille ihmiset tulevat Garlandiin ja haluavat matkustaa Planoon tai aina Rowlettiin tai Rockwalliin. Joten mielestäni myös sijainti oli todella suloinen paikka tälle omaisuudelle.

Tony:
Joten tyypillisesti kun katson ja puhun ihmisille lyhytaikaisista vuokrauksista, sanon, että haluat vuotuisen bruttotulosi olevan vähintään 20 % ostohinnasta. Joten kun sinulla on 72,000 40 dollaria, olet yli kaksinkertainen verrattuna lähes XNUMX %:iin. Joten se on slam dunk -sopimus, Nancy, ja onnittelut sinulle, että tyrmäsit puiston sillä. Vain yksi asia, jonka haluan mainita ennen kuin siirrymme eteenpäin, tämä talo oli hamstrauskoti. Ja Ash, olen varma, että olet ostanut tällaisia ​​kiinteistöjä. Tiedän, että olen tuonut myös tällaisia ​​kiinteistöjä, joissa olet melkein yllättynyt tai järkyttynyt, kun astut joihinkin näistä kiinteistöistä ja näet tilanteen, että jotkut Ihmisiä asuu. Meillä on tällä hetkellä sopimuksessamme kiinteistö, jossa voit kirjaimellisesti nähdä auringonpaisteen tulevan olohuoneen katon läpi. Ja ne eivät ole olosuhteita, joissa ihmisten pitäisi elää.
Ja kiinteistösijoittajat, usein he saavat tämän huonon rapin ostaessaan kiinteistöjä ja tekemään niistä kauniita, mutta todellisuudessa otamme sen, mikä oli monille ihmisille mahdotonta asua, ja muuttumme kiinteistöksi, joka parantaa naapuruston arvoa. Se tulee olemaan hieno kokemus vieraille, jotka tulevat lyhytaikaisesti, tai vuokralaisillesi, jos he ovat siellä pitkään. Tiedän siis, että joskus kiinteistösijoittajana voi tuntua pahalta, että kaikki tämä negatiivinen puhe on, mutta todellisuudessa uskon, että teemme todella positiivista työtä monissa yhteisöissä.

Nancy:
Ja luulen, että jos mikään, se todellakin vain avaa ajattelutapaa, että kiinteistö on tulomuoto. Kiinteistö on sijoitusmuoto. Joten toivoisin, että, kuten sanoit, olen isännöinyt perheitä, jotka matkustavat lääketieteellisistä syistä. Yksi kiinteistöistä on neljän minuutin päässä Dallasissa sijaitsevasta suuresta sairaalasta. Joten se ei ole aina, mielestäni suosikkisana, jota ihmiset haluavat käyttää verkossa, on slummien vuokranantaja. Ja se on kuin, ei, otan nämä kiinteistöt ja myös alueet, jotka eivät ehkä ole niin edullisia, mutta tekevät siitä asumisen, perheelle pääsyn. Ja seitsemän vuoden aikana en ole aina muuttanut asuntoa Airbnb:ksi tai lyhytaikaiseksi vuokraukseksi.
Joskus se vain käänsi sitä ja piti sitä. Ja asuminen esimerkiksi laittomille työntekijöille, jotka olivat tilanteessa, jossa talo, jossa he olivat, että vuokranantajalla ei ollut heille hyviä elinoloja, eivät korjanneet mitään, ostivat talon, laittoivat kyltin ja seuraavana päivänä he kävelivät yli ja he sanoivat, että vau, haluaisimme asua täällä. Ja koska heillä ei ollut valtakirjoja tai luottohistoriaa tai mitään, tartuin niihin tuolloin, ja he ovat olleet vuokralaisina nyt neljä vuotta ja pitävät siitä talosta hyvää huolta. Ja taas, kun tiedän, että pystyn tarjoamaan sellaisen mahdollisuuden jollekulle, minusta tuntuu, että kiinteistöissä on niin monia puolia, joihin voit päästä, olipa kyse sitten lyhytaikaisesta vuokrauksesta tai muista vaihtoehdoista.

Ashley:
No, Nancy, kiitos paljon, että jaoit tämän sopimuksen kanssamme ja myös käsityksen joistakin muista tekemistäsi sijoituksista. Arvostamme todella tietojesi jakamista, ja uskon, että koko jaksolla on varmasti paljon arvoa, mutta varsinkin tuo sopimus, kun erotit numerot ja kuinka teit sen. Siirrymme Rookie-kokeeseen, jossa meillä on kolme kysymystä esitettävänä. Ja ensimmäinen on, mikä on yksi toimiva asia, jonka aloittelijan tulisi tehdä tämän jakson kuunneltuaan?

Nancy:
Mielestäni ensimmäinen askel on ehdottomasti ymmärtää numerosi, ymmärtää taloutesi, kuinka paljon rahaa tulee ulos, kuinka paljon menee ulos. Ja mielestäni tämä konsepti toimi minulle. Se kävi läpi NACA-prosessia, ja he pakottivat minut tietämään numeroni, jotta tajuaisin sitten, missä kulutan liikaa, mistä voin nipistää penniä, missä voin lisätä tulojani, jotta voin edetä missä tahansa rahoitussuunnitelmissani. onko kyseessä kiinteistö tai sijoittaminen yleensä.

Tony:
Mahtavaa, Nancy. Selvä. Kysymys numero kaksi. Mikä on yksi työkalu, ohjelmistosovellus tai järjestelmä, jota käytät yrityksessäsi?

Nancy:
En voisi elää ilman Expensifya. Elämää muuttava, automaattiset kuitit, joita käytän kaikissa kiinteistöissä. Yksi asia on sanoa: "Ai, otan kuvan ja lataan sen myöhemmin." Ei. Expensify saa sinut tekemään sen siellä, heti raportissa. Ja se on erittäin helppoa ladata automaattisesti. Ja sitten kuukausittain käy vain kuitit läpi, varmista, että älykäs lataus on oikein ja että luvut näyttävät hyviltä ja vastaavat kuitteja.

Tony:
Tämäpä kiintoisaa. Liittyykö se QuickBooksiin?

Nancy:
Luulen, että QuickBooksissa on siihen ominaisuus.

Ashley:
QuickBooksilla on oma sisäänrakennettu sovelluksensa.

Tony:
Joo. Oletko käyttänyt Expensifya, Ashia vai tiedätkö?

Ashley:
Ei, ei, en ole koskaan edes kuullut siitä. Kyllä, tämä on ensimmäinen kerta, kun joku suosittelee sitä, joo.

Tony:
Okei. Mahtava.

Ashley:
Nancy, missä aiot olla viiden vuoden kuluttua? Mikä on tavoitteesi tai mitä haluat saavuttaa?

Nancy:
Viiden vuoden kuluttua minusta tuntuu, että tämä termi todella jättää perinnön perheelleni kiinteistöjen suhteen. Haluan saada tarpeeksi niitä passiivisia tuloja, enemmän sitä kädet pois tapahtuvaa sijoittamista, jotta voisin huolehtia perheestäni. Saisin enemmän muistoja, joita vaaliisin äitini ja isäni sekä veljieni kanssa. Ja luulen, että sitä varten minä teen sen. Ja jos jotain, rahaa tulee ja menee, mutta ne kokemukset, joita teet rahalla, joita sinulla on. Eikä sen tarvitse olla ylellistä ja ylellistä, mutta mielestäni on erittäin tärkeää luoda lisää siteitä ja muistoja perheeni kanssa.

Tony:
Mahtavaa, Nancy. No, rakastan sitä ja uskon, että se on suuri tavoite niin monille meistä, jotka pääsevät tähän kiinteistösijoittamisen maailmaan. Joten olet ollut fantastinen. Rakastan ehdottomasti tätä keskustelua. Ennen kuin alamme päätellä asioita, haluan vain antaa huudon tämän viikon Rookie Rockstarille. Tämän viikon alokas rocktähti on Gray Clifton ja Grey sulki juuri duplexin, lisäten 440 dollaria kuukaudessa passiiviseen tulovirtaansa. Heillä on tavoite saada 3,000 179 dollaria kuukaudessa. Ne ovat noin puolivälissä. He ostivat tämän duplexin hintaan 20, en tiedä, 450 % näyttää siltä, ​​ja heidän kassavirtansa tekee noin 10 kuukaudessa XNUMX % käteisellä. Joten onnittelut sinulle, Gray, kun tyrmäsit sen paritalolla ja olit puolivälissä kassavirtatavoitteesi saavuttamiseksi.

Ashley:
No, Nancy, kiitos paljon liittymisestäsi. Arvostamme todella sitä, että käytit aikaa tullaksesi esitykseen jakamaan kokemuksesi ja tietosi kaikkien kanssa. Voitko kertoa kaikille, mistä he voivat ottaa sinuun yhteyttä ja saada lisätietoja sinusta?

Nancy:
Ehdottomasti. Kiitos paljon siitä, että sain minut. Tämä on niin hämmästyttävä alusta. Olen nyt YouTubessa, Nancy Rodriguez Life, ja mielestäni tuossa alustassa on todella siistiä, että se selittää enemmän yksityiskohtia ja mistä aloitin, kuinka kiinteistösijoittaminen on toiminut minulle ja kaikki sen historian yksityiskohdat. . Joten olen erittäin innoissani tästä sisällöstä. Instagramissa ja TikTokissa on Nancy Rodriguez. Voit seurata minua myös siellä, koska julkaisen päivityksiä ja klippejä myös YouTube-kanavalta.

Ashley:
Mahtava. Kiitos paljon. Ja odotan innolla, että pääsen katsomaan YouTube-kanavaasi. Olen Ashley Rentalsin Wealthissä ja hän on Tony Tony J Robinsonissa. Ja palaamme Rookie Replyn kanssa lauantaina. Kiitos paljon, että olette liittyneet joukkoomme.