Tämän artikkelin on esittänyt DoorLoop. Lue meidän toimitukselliset ohjeet lisätietoja.
Voitko voittaa millä tahansa markkinoilla?
Yksikään kokenut kiinteistösijoittaja ei kiistäisi makro- ja mikromarkkinoiden olosuhteiden tasalla pysymisen tärkeyttä. Jätä jompikumpi huomioimatta, eikä sinulla ole todellista mahdollisuutta.
Sen mukaan viime aikoina keskustelut taantuvista markkinoista ovat niellyt ikivihreitä neuvoja. Joten tuntuu, että hyväksi havaituista strategioista, periaatteista ja työkaluista ei puhuta tarpeeksi.
Miksi tällä on väliä? Juuri nämä strategiat ovat korvaamattomia menestymisen kannalta millä tahansa markkinoilla, olipa kyse sitten:
- Maksimoi voitot
- Vähennä vuokranhallintaan käytettyä energiaa ja vähennä stressiä
- Virtaviivaista järjestelmiä ja prosesseja säästääksesi aikaa
- Ennakoi ongelmia tai tiesulkuja valmistautumalla etukäteen
Lukeminen muuttuvista markkinoista on elintärkeää salkkusi menestyksen kannalta, mutta voit tehdä nyt paljon, mikä auttaa sinua olemaan menestyvämpi sijoittaja riippumatta siitä, ovatko markkinat menossa tähän tai toiseen.
Ennen kuin aloitamme, puhutaan siitä, mitä emme kata.
Ilmeisten vihjeiden lisäksi (tiedän, että olet lukenut miljardi artikkelia näiden kanssa ja olet kyllästynyt siihen), mm.
- Ottaen huomioon paikalliset markkinat
- Kiinteistön ylläpito
- Oikean kiinteistön valinta
Jos etsit tällaisia yleisiä, tylsiä vinkkejä, olen pahoillani, että joudun pettymään, mutta BiggerPocketsissa on paljon muita artikkeleita, jotka kattavat tämän.
Sen sijaan alla puhumme luovemmista (mutta silti ikivihreistä) vinkeistä, jotka eivät ole niin ilmeisiä. Jotkut saattavat ajaa tätä linjaa, mutta syy, miksi otan ne mukaan, on se, että minusta tuntuu, että aiheesta jää usein huomaamatta jotain.
Vaikka olet varmasti kuullut joistakin vinkeistä, joita aion käsitellä aiemmin, jos olet kokenut sijoittaja, tavoitteeni on antaa sinulle jotain uutta ja toimivaa, jonka voit ottaa mukaasi parantaaksesi liiketoimintaasi riippumatta siitä, miten kauan olet sijoittanut.
Valmis? Puhutaan siitä.
1. Laajenna verkostoitumismahdollisuuksiasi agenttien ja sijoittajien lisäksi
Kiinteistösijoittajana on selvää, että arvostat yhteydenpitoa muihin sijoittajiin, jotka voivat rahoittaa kauppojasi tai olla kumppanina projektissa.
Yhteyden muodostaminen paikallisiin edustajiin, jotka voivat löytää sinulle tarjouksia, joihin olet valmis sijoittamaan, on myös yksinkertaista, ja olet myös todennäköisesti jo tehnyt.
Ja olet todennäköisesti jo kokeillut tai osallistunut aktiivisesti paikallisiin verkostoitumistapahtumiin ja ryhmiin.
Mutta yksi alue, jota olen nähnyt sijoittajien toisinaan käyttämättä täysimääräisesti hyväkseen, on yhteydenpito muihin paikallisiin ammattilaisiin, kuten:
- Nimikeyhtiöt/virkailijat
- urakoitsijat
- Lainapäälliköt
Riippuen tekemiesi sopimusten tyypeistä on monia muita ihmisiä, joilla on tärkeä rooli kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessissa, joista voit hyötyä.
Älä myöskään ole ujo sen suhteen. Nämä ovat molempia osapuolia hyödyttäviä suhteita, jotka voivat ja tuovat sinulle tarjouksia ja liiketoimintaa.
2. Laske Vacancy Rates Into Your Overhead
Avointen työpaikkojen käsittely on vain osa vuokra-asuntojen hallintaa. Jos olet ollut pelissä jonkin aikaa, tiedät sen. Se, miten vuokranantajat käsittelevät avoimia työpaikkoja, voi kuitenkin vaihdella suuresti.
Tärkein asia, jonka voit tehdä, on varmistaa, että sinulla on varoja varattu avoimiin työpaikkoihin, jolloin voit kääntyä välittömästi ja:
- Markkinoi kiinteistöä
- Tee tarkastus
- Puhdista laite
Kaikki ilman, että sinun tarvitsee huolehtia siitä, että se vaikuttaa tuon kuukauden tulokseen.
Yleisimmät luvut ovat 5-15 % bruttokuukausivuokrastasi, ja avoimista työpaikoista 10 % on tavanomaista viisautta. Sinun on kuitenkin selvitettävä, mikä numero sopii sinulle parhaiten, riippuen sellaisista tekijöistä kuin markkinasi ja vuokraamasi kiinteistötyyppi.
Jotkut vuokranantajat eivät pidä laittamasta mitään sivuun, vaan joissakin tapauksissa käyttävät luottolimiittiä (LOC) yllätyskulujen hoitamiseen. Tämä on kuitenkin riskialtista, ja sitä on käsiteltävä oikein, jotta lisävelkaa ei synny.
3. Löydä tyyliisi sopiva kiinteistönhoitoyhtiö
Jos olet uudempi kiinteistösijoittamisessa, kiinteistönhoitoyhtiön solmiminen voi säästää satoja tunteja kuukaudessa ja järkeäsi.
Jos olet kokenut sijoittaja, sinulla on saattanut olla huonoja kokemuksia kiinteistönhoitoyhtiöstä, luopunut niistä etkä ole koskaan yrittänyt sitä uudelleen.
Kiinteistöpäällikön palkkaamisen ongelmana on, että he ovat kuten kaikki muutkin yrityksesi kumppanit: sinun on verkottava hyvin. Jos et, se ei toimi.
Kaikki kiinteistönhoitoyritykset eivät toimi samalla tavalla. Joillakin yrityksillä on prosessi, joka toimii sinulle, kun taas voit olla ristiriidassa muiden kanssa.
Lisäksi jokaista kiinteistöyhtiötä johtaa ihmiset. Joidenkin ihmisten kanssa klikkaat, toisten et.
Kannattaa lukea eteenpäin kuinka löytää sinulle sopiva isännöitsijä ja kestää jonkin aikaa oppiaksesi, mitä sinun pitäisi etsiä, ennen kuin kokeilet muutamia.
4. Näytä vuokralaiset kokonaan ja älä pelkää hylätä ketään
Joskus on otettava se mitä saa. Ymmärrän tuon. Kuitenkin monilla markkinoilla voit ja luultavasti pitäisi olla hieman nirsompi kuin tavallisesti valitset vuokralaisia.
Parempi vuokralainen säästää valtavasti aikaa ja rahaa vuokrasopimuksen aikana. Ne vähentävät puheluita, ongelmia ja lisäävät aikaa.
Saattaa olla syytä odottaa hieman pidempään kuin tavallisesti nähdäksesi, voitko löytää jonkun, joka sopii paremmin.
Varmista, että suoritat myös täydelliset taustatarkastukset, ei vain rikostausta- ja luottoraportteja. Käytä TransUnionin kaltaista palvelua SmartMove® joka tarjoaa pääsyn ainutlaatuisiin raportteihin, kuten:
- Häätöhistoria
- Tulotiedot
- ResidentScore-järjestelmä
Näin saat paremman kuvan siitä, sopiiko hakija hyvin, mikä johtaa vähemmän vuokralaisongelmiin pitkällä aikavälillä.
5. Laajenna työkaluvyötäsi sisältämään luovia rahoitustyökaluja
Jos olet jo upottanut varpaasi luovaan rahoitukseen, tiedät, että on olemassa useita tapoja löytää ja tehdä kannattavia sopimuksia, jotka eivät kuulu tyypilliseen prosessiin.
Kun markkinat muuttuvat, se, mikä toimi ennen, ei välttämättä toimi enää (tai jonkin aikaa). Tietyntyyppiset tarjoukset ovat tukipilareita kaikilla markkinoilla, mutta kuinka kuuma ne ovat, on toinen tarina. Silti toiset, joista saatat haluta pysyä poissa kokonaan markkinaolosuhteista riippuen.
Esimerkiksi lyhytaikaiset vuokrat eivät aina ole kuumia. Eivät myöskään ole fix-and-flips, riippuen siitä, millaisia sopimuksia teet yleensä ja markkinoista.
Voit joskus käyttää luovaa rahoitusta auttaaksesi torjumaan tätä ja jotta voit löytää enemmän tarjouksia, jotka ovat järkeviä etsimäsi perusteella (ja löytää tapoja tarttua kiinteistöihin, joihin et muuten pystyisi).
Tämä sisältää useita strategioita, kuten:
- Myyjän rahoitus
- Jollei
- Tietyt hybridilähestymistavat
Luova rahoitus on aivan erilainen peto, joten täällä ei ole tarpeeksi tilaa sukeltaa yksityiskohtiin. Voit kuitenkin aloittaa tästä artikkeli.
6. Systematisoi niin suuri osa prosessistasi kuin mahdollista
Sinun on työskenneltävä virtaviivaistaaksesi ja systematisoidaksesi prosessisi kaikin mahdollisin tavoin. Siihen kuuluu, miten:
- Valitse, mihin kiinteistöihin haluat sijoittaa
- Remontoi kiinteistösi
- Hallinnoi omaisuuttasi
- Kerää vuokraa
- Ja lisää
Säästynyt aika säästää rahaa, ja mitä enemmän katteitasi laajennat, sitä todennäköisemmin pystyt tekemään tietystä kaupasta ja kiinteistöstä kannattavan.
Toinen systematisoinnin hyöty? Voit opettaa joukkuetta.
Jos sinulla on muutama tusina ovea, mutta tiimissäsi ei silti ole enempää kuin VA, pidät luultavasti asioita liian lähellä rintaa.
Systematisointi säästää aikaa ja rahaa ja voi jopa helpottaa ulottuvuutesi laajentamista muille markkinoille.
7. Invest In Property Management Software
Tiedän, että jos olet tehnyt tätä jonkin aikaa, niin mikä tahansa muutos prosessiisi voi tuntua naulalta liitutauluun. Olen varma, että siltä Blockbuster tuntui, kun he kieltäytyivät ostamasta Netflixiä myös vain 50 miljoonalla dollarilla.
Mikä on pointtini? Muutos on lähes aina epämukavaa, mutta sopeutuminen on välttämätöntä selviytymisen kannalta. Ja mikä on ollut yksi suurimmista parannuksista salkun ja kiinteistöjen hallintaprosessiin viimeisen kahden vuosikymmenen aikana? Kiinteistönhallintaohjelmisto.
Laskentataulukoiden ja muistilehtiöjen ajat ovat poissa, ja niiden tilalle ovat saapuneet virtaviivaiset, keskitetyt ja yksinkertaistetut järjestelmät, jotka tekevät:
- Kaikki on helpompi paikantaa ja seurata
- Erilaiset tehtävät vievät vähemmän aikaa kuin ennen
- Tee enemmän mahdolliseksi vähemmällä vaivalla
Kaikki kiinteistönhallintatyökalut eivät ole samanarvoisia, mutta useimmat työkalut auttavat sinua useilla hyödyllisillä tavoilla ja alueilla, kuten:
- Vuokran perintä ja myöhästymismaksut
- Listaus, seulonta ja leasing
- Huolto ja vuokralainen viestintä
- Ja lisää
Yhteenveto
Loistavien työkalujen, resurssien ja viisauden määrä on rajaton. Voit todella tehdä sen millä tahansa markkinoilla, jos osaat pelata sitä.
Jotkut tekijät ovat meidän hallinnassamme, mutta rakentamalla työkalupakkiasi sinulla on enemmän mahdollisuuksia rakentaa menestyvä portfolio sinulle sopivalla tavalla.
Yksi parhaista työkaluista, joita olemme löytäneet DoorLoopista puhuttuamme tuhansien vuokranantajien kanssa, on yksinkertaisesti tietoa ja tietoa, olipa kyse sitten vuokranantaja-vuokralaeista, kuinka vuokralainen häädetään oikein tai pääsy asiakirjoihin, kuten lomakkeisiin, tarkistuslistoihin ja sovellukset.
Siksi kokosimme yhteen kaikki resurssit sisältävä zip-tiedosto, joka sisältää kaikki parhaat tarkistuslistamme, mallimme ja muut resurssit. Se sisältää:
- Kokoelma tarkistuslistoja, kuten asunnon huollon tarkistuslista, syväpuhdistuksen tarkistuslista, myynti ja neuvottelut sekä HOA-tarkastuksen tarkistuslista
- Vuokrasopimukset ja vuokralomakkeet jokaiselle osavaltiolle
- Vuokranantajan viitekirje, esittelykirje, irtisanomiskirje
- Tilikartan malli
- Asuinkiinteistökysely, jolla saat selville, kuinka onnellisia vuokralaisesi ovat ja missä voit parantaa
- Vakuuden palautuskirje
- Ja paljon enemmän
Tiedän, että menestyvä kiinteistösijoittaja kaikilla markkinoilla on kova vaatimus. Mutta et ole koskaan saanut parempaa tietoa kuin nyt. Ota kaikki irti, äläkä pelkää ottaa yhteyttä muiden sijoittajien puoleen saadaksesi neuvoja ja ohjeita.
Tämän artikkelin on esittänyt DoorLoop
DoorLoop on arvostetuin kiinteistönhallintaohjelmisto verkossa
DoorLoop on helpoin käyttää ja arvostetuin kiinteistönhallintaohjelmisto, jota käytetään satojen tuhansien yksiköiden hallintaan yli 100 maassa ympäri maailmaa. Houkuttele vuokralaissovelluksia, hallitse vuokrasopimuksia ja työtilauksia, kerää vuokraa autopilotilla, suorita kirjanpitoa ja raportteja, kommunikoi vuokralaisten kanssa ja paljon muuta mistä tahansa helposti.
BiggerPocketsin huomautus: Nämä ovat kirjoittajan kirjoittamia mielipiteitä, eivätkä ne välttämättä edusta BiggerPocketsin mielipiteitä.
- SEO-pohjainen sisällön ja PR-jakelu. Vahvista jo tänään.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Tietoa laajennettu. Pääsy tästä.
- Lähde: https://www.biggerpockets.com/blog/tips-and-tools-for-real-estate-investors
- 100
- 7
- a
- pystyy
- Meistä
- siitä
- pääsy
- kirjanpito
- Tilit
- aktiivisesti
- todella
- lisä-
- Etu
- neuvot
- vaikuttavat
- Jälkeen
- aineet
- sopimukset
- Kaikki
- mahdollistaa
- jo
- aina
- määrä
- ja
- Toinen
- kaikkialla
- Kerrostalo Huoneisto
- sovellukset
- ALUE
- alueet
- noin
- artikkeli
- artikkelit
- tilintarkastus
- kirjoittaja
- autopilotti
- tausta
- Huono
- perustua
- koska
- ennen
- ovat
- alle
- suotuisa
- hyödyttää
- PARAS
- Paremmin
- Jälkeen
- Suurimmat
- Miljardi
- Bitti
- jymymenestys
- reunus
- Tylsä
- pohja
- sidottu
- tuoda
- rakentaa
- Rakentaminen
- liiketoiminta
- Ostaminen
- Puhelut
- Voi saada
- tapauksissa
- keskitetty
- mahdollisuus
- muuttaa
- Muutokset
- muuttuviin
- Tarkastukset
- vaatia
- Yhteentörmäys
- Siivous
- selkeä
- lähellä
- kerätä
- kokoelma
- torjumiseksi
- Yhteinen
- tiedottaa
- Yritykset
- yritys
- olosuhteet
- Kytkeminen
- sopimukselle
- ohjaus
- tavanomainen
- keskustelut
- voisi
- maahan
- kurssi
- kattaa
- luotu
- Luova
- pisteitä
- Rikollinen
- päivää
- sopimus
- Tarjoukset
- Velka
- vuosikymmeninä
- syvä
- Riippuen
- tallettaa
- yksityiskohdat
- eri
- asiakirjat
- ei
- tekee
- Dont
- ovet
- alas
- tusina
- putosi
- helpompaa
- myöskään
- energia
- tarpeeksi
- omaisuus
- Eetteri (ETH)
- Jopa
- Tapahtumat
- Ikivihreä
- Joka
- kaikki
- esimerkki
- Laajentaa
- kulut
- experience
- tekijät
- kaveri
- harvat
- Kuva
- filee
- rahoitus
- Löytää
- Yritys
- sovittaa
- lomakkeet
- löytyi
- alkaen
- koko
- Fuller
- täysin
- rahasto
- varat
- edelleen
- peli
- general
- saada
- Antaa
- tietty
- tavoite
- Goes
- menee
- hyvä
- napata
- suuri
- suuresti
- brutto
- Ryhmän
- kahva
- onnellinen
- ottaa
- kuuli
- auttaa
- tätä
- kätketty
- Palkkaaminen
- KUUMA
- TUNTIA
- Miten
- Miten
- Kuitenkin
- HTTPS
- Sadat
- Hybridi
- heti
- valtava
- merkitys
- tärkeä
- parantaa
- in
- sisältää
- sisältää
- tiedot
- esittely
- korvaamaton
- Investoida
- investoimalla
- sijoittaja
- Sijoittajat
- kysymykset
- IT
- pito
- laji
- Tietää
- tietäen
- tuntemus
- Myöhään
- Lait
- johtaa
- johtava
- OPPIA
- kirjain
- LG
- Todennäköisesti
- rajaton
- linja
- paikallinen
- logo
- Pitkät
- kauemmin
- näköinen
- Erä
- Makro
- huolto
- tehdä
- hoitaa
- johto
- johtaja
- toimitusjohtaja
- monet
- marginaalit
- markkinat
- markkinaolosuhteet
- markkinat
- asia
- max-width
- miljoona
- raha
- Kuukausi
- kuukausittain
- lisää
- eniten
- molemminpuolisesti
- välttämättä
- välttämätön
- Tarve
- tarpeet
- neuvottelut
- Eikä
- Netflix
- verkostoituminen
- Uusi
- numero
- numerot
- Ilmeinen
- Tarjoukset
- ONE
- toimii
- Lausunnot
- Mahdollisuudet
- määräys
- Muut
- Muuta
- muuten
- ulkopuolella
- osa
- osallistui
- erityinen
- kumppani
- Ohi
- Ihmiset
- aika
- kuva
- Paikka
- Platon
- Platonin tietotieto
- PlatonData
- Pelaa
- paljon
- Kohta
- salkku
- mahdollinen
- valmistelee
- esitetty
- periaatteet
- todennäköisesti
- Ongelma
- prosessi
- Prosessit
- ammattilaiset
- kannattava
- projekti
- asianmukaisesti
- ominaisuudet
- omaisuus
- laittaa
- Putting
- Hinnat
- tavoittaa
- Lue
- todellinen
- kiinteistöt
- reason
- vähentää
- Ihmissuhteet
- Vuokrata
- vuokrat
- Raportit
- edustaa
- Esittelymateriaalit
- palata
- Ratsastaa
- riskialtis
- tiesulkuja
- Rooli
- kierros
- ajaa
- Said
- myynti
- sama
- Säästä
- Näytön
- seulonta
- kokenut
- myynti
- tunne
- palvelu
- shouldnt
- yksinkertaistettu
- yksinkertaisesti
- So
- Tuotteemme
- jonkin verran
- Joku
- jotain
- Tila
- puhuminen
- käytetty
- seistä
- Alkaa
- pysyä
- Yhä
- Tarina
- suora
- strategiat
- tehostaa
- virtaviivainen
- menestys
- onnistunut
- niin
- yllätys
- järjestelmät
- ottaa
- Puhua
- puhuminen
- tehtävät
- joukkue-
- malleja
- vuokralainen
- -
- maailma
- heidän
- asia
- asiat
- tuhansia
- kukoistava
- aika
- kertaa
- vinkit
- väsynyt
- että
- yhdessä
- liian
- työkalu
- Toolbox
- työkalut
- aihe
- totta
- VUORO
- Sorvatut
- tyypit
- tyypillinen
- tyypillisesti
- unique
- yksikkö
- yksiköt
- päivityksiä
- käyttää
- arvo
- lajike
- elintärkeä
- odotus
- tavalla
- Mitä
- onko
- joka
- vaikka
- KUKA
- tulee
- halukas
- voittaa
- viisaus
- ilman
- Referenssit
- työskenteli
- toimii
- maailman-
- arvoinen
- olisi
- kirjallinen
- Sinun
- zephyrnet
- Postinumero