نحوه خرید اولین ملک اجاره ای خود در 11 مرحله

اشلی:
این قسمت تازه کار املاک و مستغلات، بو، بو، بو، بو، جایزه است.

دیوید:
[نامفهوم 00:00:08]. برای دستیابی به آزادی مالی نیازی به اموال زیادی نیست. زمانی که هنوز در اولین شش یا هفت ملکی که خریدم به عنوان پلیس کار می کردم، از نظر مالی آزاد بودم. بنابراین اگر به این تعداد نیاز نداشته باشد، فقط به اهداف درست، برنامه درست و اقدامات درست نیاز دارد. خودشه.

اشلی:
اسم من دی جی اشلی کهر است و با مجری همکارم، تونی رابینسون، استاد اسپین اینجا هستم.

تونی:
و به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهام‌بخش، انگیزه و داستان‌هایی را برای شما به ارمغان می‌آوریم که باید برای شروع سفر سرمایه‌گذاری خود بشنوید. و امروز یک اپیزود ویژه داشتیم، اما واقعاً سریع، فقط می‌خواهم کسی را با نام کاربری Tool Bands فریاد بزنم، آنها دوست دارند نظر پنج ستاره را در پادکست اپل بگویند. بحث های خوبی گفتند و من از این بحث ها درس می گیرم با وجود اینکه نزدیک به 20 سال صاحب خانه هستم. بنابراین اگرچه ما پادکست تازه کار املاک و مستغلات هستیم، من فکر می کنم هنوز چیزی در این پادکست برای همه وجود دارد. بنابراین اگر هنوز برای گفتن بررسی رتبه پنج ستاره ترک نکرده اید، لطفاً انجام دهید. هرچه بازبینی‌های بیشتری دریافت کنیم، می‌توانیم به افراد بیشتری کمک کنیم و به آنها کمک کنیم، کاری که در اینجا انجام می‌دهیم. اشلی کهر، برای امروز یک قسمت کمی متفاوت داریم، اینطور نیست؟

اشلی:
بله، و با معرفی خود، ما واقعاً آن را تغییر دادیم، از روال معمول خود خارج شدیم و این کار را از روی هوس انجام دادیم. ما واقعاً چنین برنامه‌ای نداشتیم، بنابراین امیدواریم اکنون نظری دریافت کنیم که بگوید شوخی‌های خسته‌کننده ما واقعاً خجالت‌آور شده است. شوخی شرم آور

تونی:
آره، شوخی شرم آور

اشلی:
بنابراین این قسمت قرار است یک وبینار به میزبانی دیوید گرین باشد، و یکی از بهترین وبینارهایی است که ما به آن گوش داده‌ایم، بنابراین ما واقعاً می‌خواستیم آن را با شنوندگان تازه کار خود به اشتراک بگذاریم تا سال 2023 بهترین سال شما باشد.

تونی:
ما مواردی مانند تعیین هدف، ردیابی زمان، ایجاد قیف، تجزیه و تحلیل معامله و موارد دیگر را پوشش می دهیم. بنابراین واقعاً صادقانه بگویم، اگر آماده‌اید تا سال 2023 را به بهترین سال تاریخ تبدیل کنید، مطمئن شوید که همه ابزارها، منابع، بدیهی است، مانند این پادکست را در اختیار دارید، اما مرحله فراتر از پادکست، بدیهی است که عضویت حرفه‌ای پادکست بزرگ‌تر است. من و Ash قبل از اینکه میزبان شویم، هر دو عضو حرفه ای بودیم، اما به عنوان بخشی از این قسمت ویژه، اگر از کد سال نو در هنگام پرداخت استفاده کنید، 20٪ تخفیف از اولین سال حرفه ای شما می دهیم. باز هم، این کد سال نو است تا 20٪ تخفیف از عضویت حرفه ای خود دریافت کنید.

دیوید:
پس خوش آمدید بچه ها از اینکه اینجا هستید متشکرم آیا می خواهید سال 2023 با 2022 متفاوت باشد؟ من مطمئناً امیدوارم که چنین باشد، و منظورم از موارد متفاوت، بهتر است. آیا املاک بیشتری می خواهید؟ آیا درآمد منفعل بیشتری می خواهید؟ آیا می خواهید فرصت های تلنگری بیشتری داشته باشید و آیا زمان بیشتری را با خانواده و دوستان خود می خواهید؟ آیا می خواهید بیشتر سفر کنید؟ آیا این می تواند سال محوری شما باشد؟ این یک فکر بسیار جالب است، درست است؟ آیا سال 2023 ممکن است یک سال باشد، شما به گذشته نگاه می کنید و می گویید، زندگی من در سال 2023 تغییر کرد. آیا می تواند آغاز کار شما باشد؟ پشته یک استراتژی جالب است که در آن یک ملک می‌خرید، سپس سال بعد دو می‌خرید، و دفعه بعد چهار و سپس هشت می‌خرید، و لازم نیست هر سال باشد، اما می‌تواند باشد، و در نهایت به پایان می‌رسید. با صدها و صدها ملک یا حداقل واحد، اما همه چیز با اولین مورد شروع شد.
خوب، اینجا چیزی است که باید به خاطر بسپارید، اینکه زندگی به طور تصادفی بهتر نمی شود، با تغییر بهتر می شود. این یک نقل قول از جیم رم است و امروز همه چیز درباره چگونگی ایجاد این تغییر است، درست مثل من. چگونه سال 2023 را به بهترین سال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود تبدیل کنیم؟ در اینجا مشکل با قطعنامه هایی است که به نظر می رسد همه هر سال می گیرند. آنها به اندازه کافی مشخص نیستند، هیچ برنامه ای برای رسیدن به آن وجود ندارد، و هیچ راهی برای اقدام اجباری وجود ندارد. من می خواهم در مورد تصمیمات معمولی سال نو فکر کنید، خوب؟ لزومی ندارد آن چیزی باشد که شما می سازید، اما بسیاری از مردم چه می گویند؟ من می خواهم وزن کم کنم.
چند چیز در این مورد به ذهن متبادر می شود. فکر می کنم همه ما می خواهیم وزن کم کنیم یا عضله بگیریم یا چیزی شبیه به این. هرگز نقطه ای وجود ندارد که ما آن را نخواهیم. پس چه تفاوتی در مورد 1 ژانویه یا 31 دسامبر نسبت به هر زمان دیگری دارد؟ خوب، هدف واقعاً معنایی ندارد. چگونه می خواهید وزن کم کنید؟ چرا می خواهید وزن کم کنید؟ برنامه شما برای کاهش وزن چیست؟ میبینی چی میگم؟ این یک ایده خیلی کلی است و کار نمی کند. مطالعات نشان داده است که تقریباً 80 درصد از تصمیمات سال نو شکست می خورند، و بسیاری از مردم در طول سال ها، از جمله خود من، در مورد رویکردهای جدید مورد نیاز برای رسیدن به اهداف و تصمیمات بزرگمان نوشته اند، از جمله نامگذاری متفاوت، رویکرد متفاوت به آنها و مشاهده. آنها در مقاله فوربس در مورد سه دلیل اصلی شکست تصمیمات سال نو متفاوت هستند، من همچنین در فوربز معرفی شده ام.
بنابراین اگر دیوید گرین از فوربس را در گوگل جستجو کنید، تعداد زیادی از مطالبی را که من برای آنها نوشتم پیدا خواهید کرد. فرمول تغییر کشتی چیست؟ داشتن اهداف درست، برنامه درست و اقدامات درست، زیرا به عنوان فردی که از طریق املاک و مستغلات به یک مولتی میلیونر تبدیل شده و آزادی مالی پیدا کرده است، می توانم به شما بچه ها بگویم که این کار پیچیده نیست. آسان نیست خیلی ساده است. من 12 یا 13 دقیقه اول این وبینار را با صحبت در مورد چیزهایی که قرار است در کتاب وجود داشته باشد شروع کردم، و اگر هر یک از شما درجاتی از هوش دارید، مطمئن هستم که چنین بودید، به نظر عقل سلیم می رسد. . چرا کسی باید آن را در یک کتاب بگذارد؟ چون هیچ کس این کار را نمی کند. این شد یه چیزی. آسان است، اما هیچ کس آن را انجام نمی دهد. باید هدف درست، برنامه درست و اقدامات درست برای رسیدن به نتیجه درست داشته باشیم.
در پایان این وبینار، شما یک برنامه روزانه برای دستیابی به هدف خود خواهید داشت که اگر تا آخر راه را ادامه دهید، برای شما بسیار قدرتمند است. در اینجا دستور کار ما برای امروز است. اگر تا آخر بگویید، هیچ کس از این بابت عصبانی نخواهد شد، ما جوایز درب رایگان خواهیم داشت. من قصد دارم در مورد جیب های بزرگ با شما صحبت کنم. ما در مورد 11 نکته برای باورنکردنی کردن سال 2023 صحبت خواهیم کرد، که من واقعاً امیدوارم که برای هر فردی در اینجا چنین باشد. ما قصد داریم به مثال هارولد بپردازیم و جستجو و تجزیه و تحلیل معامله واقعی را لحاظ کنیم. ما قصد داریم به ابزارها و نکاتی بپردازیم که به شما کمک می‌کند تا از پس کار خود برآیید، و سپس هدایایی را خواهیم داشت، که شما باید تا انتها در آن بمانید، زیرا ما برای شما هدایایی ارائه خواهیم کرد. برای هدیه ثبت نام کنید، و سپس قبل از تماس با آن، یک دوره پرسش و پاسخ خواهیم داشت.
بنابراین اکنون می دانید چه انتظاری دارید. برخی از جوایز درب، درست است؟ خب، اول از همه، می‌خواهید نمایش اسلایدی را که در حال حاضر داریم دریافت کنید. بنابراین، اگر دنبال این موضوع باشید، ما آدرس اینترنتی را به شما می‌دهیم که می‌توانید آن را پیدا کنید. شما همچنین می‌خواهید این کتاب کار را دریافت کنید، که برای کمک به شما در تعیین اهداف قدرتمند طراحی شده است که در واقع به واقعیت تبدیل می‌شوند. پس برای آن هم بمانید. شما همچنین می خواهید یک شبکه رسانه ای در اینجا دریافت کنید. از چهار کانال یوتیوب ما، داستان‌های عملی دیگر سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را خواهید شنید. اگر فقط Bigger Pockets را دنبال کنید.
بنابراین اگر برای یک وبینار اینجا هستید، نمی‌دانید Bigger Pockets چیست، اطلاعات زیادی وجود دارد که... جایی بهتر از این در دنیا برای آموزش مردم برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود ندارد، و به همین دلیل است که من من اینجا هستم حتی یک ثانیه نزدیک هم وجود ندارد، چیزی وجود ندارد که بتوانید آن را با میزان ارزشمندی Begger Pockets با هر چیز دیگری مقایسه کنید. این یک انجمن عضو رایگان است. پیوستن به جامعه هیچ هزینه ای ندارد. یک عضویت حرفه ای وجود دارد که تمام مزایای عضویت رایگان به اضافه دسترسی به خدمات ابزار و محتوای اضافی انحصاری برای کمک به شما برای رسیدن سریعتر به آزادی مالی وجود دارد. بنابراین در مورد عضویت حرفه ای فکر کنید، هیچ چیز مانع از ساخت یک عرشه یا حصار توسط یک کارشناس نمی شود، اما عضویت حرفه ای مانند این است که شما را به یک تفنگ میخکوبی و دانش نحوه ساخت یک عرشه و دسترسی به افرادی که تمام عرشه ها را می سازند مجهز می کنند. زمان و راه هایی که می توانید مشتریان جدید پیدا کنید.
این در واقع به شما کمک می کند تا به جای داشتن یک سرگرمی، یک کسب و کار بسازید. یک ابزار یاب نماینده وجود دارد که در آن می‌توانید به سرعت نمایندگان املاک و مستغلات سرمایه‌گذار محلی را پیدا کنید که می‌توانند به شما در یافتن، تجزیه و تحلیل و بستن معامله بعدی کمک کنند. ما کتاب داریم، هزاران کتاب. اگر به biggerpockets.com/store بروید، می‌توانید تمام کتاب‌های Bigger Pockets و رویدادها را ببینید. به یک جلسه محلی بپیوندید یا در BP Con سالانه شرکت کنید تا با جامعه ارتباط برقرار کنید و از کارشناسان بیاموزید. BP Con یک انفجار است. ما همین الان یکی در سن دیگو داشتیم. سال آینده قرار است در اورلاندو باشد. من به شدت توصیه می کنم به آنجا بروید. این یکی از سرگرم کننده ترین اوقاتی است که تا به حال خواهید داشت.
در بریتیش پترولیوم، ما معتقدیم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بزرگترین ابزار روی کره زمین برای افراد عادی برای ایجاد ثروت و درآمد غیرفعال است. این سریع پولدار نمی شود. هدف املاک و مستغلات صرفاً ثروتمند شدن نیست، بلکه داشتن یک زندگی آزادانه شگفت انگیز برای انجام کاری است که قرار بود انجام دهید. هرکسی بدون توجه به پول، تجربه، زمان یا ارتباطاتی که دارد، می تواند در املاک سرمایه گذاری کند. این یکی از دلایلی است که آن را دوست دارم.
بیایید در مورد شروع کند من صحبت کنیم و اینکه چه اشتباهی رخ داده است، خوب؟ من از جوانی شروع کردم، اما افرادی هستند که خیلی جوان‌تر شروع می‌کنند. تقریباً تسلیم شدم. اولین ملک اجاره ای من به طرز وحشتناکی رفت، خوب؟ و من تقریباً وارد معاملات املاک و مستغلات نشدم زیرا به سرعت بالا رفتن قیمت خانه را تماشا می کردم و فکر می کردم هرگز نمی توانم املاک بخرم. اتفاقاً درگیر این جنون نشدم و قبل از خرید صبر کردم تا بازار کاهش یابد. اما صادقانه بگویم، این یک برنامه نبود. نمی دانستم قرار است این اتفاق بیفتد. در نهایت این اتفاق افتاد و من پول پس انداز کردم تا از آن استفاده کنم، به همین دلیل است که بسیاری از توصیه‌های من به این است که یاد بگیرید چگونه پول خود را پس انداز کنید و برای فرصت‌ها آماده باشید تا اینکه در صورت وجود آن به زور آن را مجبور کنید. اونجا نه. من در این مدت چیزهایی خریدم.
من خرج کردم، به خدا، حدود 25,000 دلار برای یک روش کوگار بسیار زیبا بود، بنابراین همه، اگر در موستانگ هستند، اسم موستانگ های رویش را شنیده اند. من یکی از صد کوگوار را داشتم که توسط Roush اصلاح شده بود، تایرهای قرمز متالیک فوق العاده سرد و کم پروفیل. ماشین پایین آمده بود، سوپ شده بود، واقعا، واقعاً خوب است. همه آن را دوست داشتند. کیت بدن واقعا عالی بود و تصمیم بدی بود. نه تنها زمانی که آن لاستیک های کم پروفیل دائماً با مشکلاتی روبرو می شدند، همیشه کلید می خورد، بلکه در نهایت نتوانستم خانه ای را ورق بزنم زیرا حدود 11,000 دلار کمبود داشتم و اگر آن ماشین 25,000 دلاری را نمی خریدم، اگر یک ماشین 10 یا 15,000 دلاری می خریدم و فقط یک سیویک کارکرده یا چیز دیگری می خریدم، می توانستم یک خانه را ورق بزنم و با شریکم حدود 50 دلار پول دربیاورم.
بنابراین کل معامله صد بزرگ می شد. تقسیم من 50 می شد. و درس قدرتمندی در مورد اینکه چگونه وقتی برنامه بزرگتری دارید، خرید وسایل هوشمندانه نیست، یاد گرفتم. در آن زمان نمی‌دانستم به دنبال چه چیزی بگردم، زیرا زمانی که من شروع به کار کردم وبینار نداشتیم، بنابراین فقط چیزهای بیشتری خریدم. سعی کردم خودم مدیریت کنم و ادامه بدم و بعد اشتیاق به ادامه از دست دادم. من تلاش کردم و تصمیم گرفتم زندگی فعالانه را با تعیین اهداف برای یافتن فرآیندهای خود شروع کنم و شروع به اقدامات گسترده کردم. در همان زمان، اساساً متوجه شدم، خوب، می‌خواهم از صنعت رستوران‌داری خارج شوم. من در دانشگاه بودم، نمی دانستم می خواهم چه کار کنم. من با مدرک روانشناسی فارغ التحصیل شدم. من وارد نیروی انتظامی شدم و گفتم: "در این مکان می توانم تا جایی که بتوانم اضافه کار کنم و می توانم مسئولیت هدایت آینده مالی خود را بر عهده بگیرم." و زمانی که من این را با دانش خود در مورد چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیب کردم، جایی بود که شروع به پیشرفت بسیار بزرگ کردم و در نهایت میلیونر شدم.
برای دستیابی به آزادی مالی به این تعداد ملک نیاز نیست، خوب؟ ممکن است بشنوید که در مورد ملک بسیار گران قیمتی که در اسکاتسدیل با راب عباسولو خریدم، که پادکست را با او انجام می‌دهم یا براندون ترنر در حال خرید آپارتمان 50 میلیون دلاری صحبت می‌کنم، خوب؟ من برخی از کارهای جالبی را که انجام داده ام به اشتراک می گذارم. من می‌خواستم به مردم الهام بخشم، اما برای آزاد شدن از نظر مالی به این نیاز ندارید. زمانی که هنوز در اولین شش یا هفت ملکی که خریدم به عنوان پلیس کار می کردم، از نظر مالی آزاد بودم. پس اینقدر زیاد نمیشه. این فقط به اهداف درست، برنامه درست و اقدامات درست نیاز دارد. خودشه.
بنابراین اگر نمی‌دانید من کیستم و زیاد به صحبت‌های من گوش می‌دهید، دلیل این است که من از این موضع قدرت صحبت می‌کنم. این بیوگرافی من است. همه چیز نیست زیرا نیازی نیست هر کاری را که من انجام می دهم بشنوید، اما من مالک املاک اجاره ای هستم، خانه ها را ورق می زنم، مالک املاک تجاری هستم. من میزبان پادکست Bigger Pockets هستم. من نوشته ام خرید، توانبخشی، اجاره، بازپرداخت، تکرار، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راه دور، مجموعه های برتر نماینده تولید کننده برای جیب های بزرگ. من تیم دیوید گرین را اداره می کنم، که یکی از برترین تیم های مشاور املاک در کالیفرنیا است که می توانید به ما مراجعه کنید. ما به شما در خرید ملک یا فروش خانه خود به دلار کمک خواهیم کرد.
من کارگزاری وان را اداره می‌کنم، که یکی از تولیدکننده‌ترین شرکت‌های وام مسکن در کشور است که به سرمایه‌گذاران در هر 50 ایالت کمک می‌کنیم تا املاک و مستغلات خود را تامین کنند. من مغز متفکران را اداره می کنم، کتاب می نویسم. اساساً من زندگی ام را در خدمت کمک به دیگران برای فرار از تله گذاشته ام. تله بدهکار بودن، تله کار کردن در شغلی که دوست ندارید تله ندانستن پول خود یا ندانستن پول خود یا نداشتن اطلاعات مورد نیاز برای پیشرفت در زندگی. این چیزی است که من امروز اینجا هستم تا در آن به شما کمک کنم.
اگر می خواهید، می توانید من را در @davidgreene24 دنبال کنید. ما کمی قبل در مورد آن صحبت کردیم. لطفاً انجام دهید. خوشحال می شوم برای من dm بفرستید، به خصوص اگر در نزدیکی من زندگی می کنید یا مایلید با یکی از افسران وام من تماس بگیرید. شما می خواهید در مورد محصولات وام که من استفاده می کنم بشنوید. شما می خواهید بدانید که ما در چه بازاری می خریم، همه این چیزها. لطفا با من تماس بگیرید. پس رمز موفقیت چیست؟ زیرا اگر آنچه را که من می گویم شنیده اید و شبیه آن هستید، خوب به نظر می رسد. فکر نمی کنم سر طاسش را بخواهم. نمی‌دانم که آن کیسه‌ها را زیر چشمانش می‌خواهم، اما چیزهای دیگری در مورد دیوید وجود دارد که من دوست دارم. من بدم نمی آید این قسمت های زندگی او را داشته باشم. کلید آن چیست؟
این اهداف، برنامه ها و لهجه ها است. معدل، این چیزی است که ما به آن می گوییم، نه نمره و معدل. خوب، این چیزی است که در سیستم آموزشی به شما یاد می دهند. در دنیای کارآفرینی، معدل اهداف، برنامه ها و اقدامات است. این در مورد خواستن یک زندگی بهتر نیست، بلکه داشتن برنامه ای برای داشتن زندگی بهتر است. اکنون، بیایید دقیقاً نحوه انجام این کار را توضیح دهیم. ابتدا باید دلیل خود را تعریف کنید و من به زودی به شما خواهم گفت که چرا این مهم است، اما واقعاً مهم است. من اغلب در مورد خواستن چیزی در مقابل دوست داشتن چیزی صحبت می کنم. اولین پست وبلاگی که برای جیب بزرگ نوشتم در واقع در مورد همین موضوع بود.
اگر اینجا به یکی از شما بگویم، سیکس پک می خواهید؟ همه شما مثل من خواهید بود. و بعد می‌گفتم، خوب، چرا یکی را ندارید؟ دیروز چیکار کردی که یکی بگیری؟ و شما کمی سرم را خراش می دهید و می گویید: "من کاملا مطمئن نیستم." این معنا ندارد. اگر من یک بسته شش می خواهم، چرا آن کلوچه را خوردم؟ واقعیت این است که شما سیکس پک نمی خواهید. شما یک بسته شش می خواهید. حالا اگر می‌گویید: «دیروز به باشگاه رفتم. این فقط غذاهایی است که من می خورم. من همیشه در حال اندازه گیری هستم. من این برنامه را دارم که این تعداد تمرین انجام دهم و این مقدار کالری بخورم و فقط از این نوع غذا بخورم و قند خونم را اندازه گیری می کنم تا مطمئن شوم که درست انجام می دهم. من می گویم آن شخص یک سیکس پک می خواهد، باشه؟ بقیه، من نمی توانم این را بگویم، دیوید گرین نمی تواند بگوید که سیکس پک می خواهد. باید بگویم، اگر با خودم صادق باشم، یک سیکس پک می خواهم.
یعنی اگر پری شش بسته بیاید و با عصا روی شکمم دست بزند، قبول می کنم. میذارم یه سیکس پک بهم بدی این با خواستن بسیار متفاوت است، و من می‌خواهم شما بچه‌ها این را درک کنید زیرا من به خودم دروغ نمی‌گویم، این شما را از موفقیت باز می‌دارد. اگر به خودتان بگویید من آزادی مالی می خواهم، اما کاری برای به دست آوردن آن انجام نمی دهید، دروغ می گویید. شما آزادی مالی می خواهید. اگر بگویید من آن ماشین را می‌خواهم، می‌خواهم ازدواج کنم، می‌خواهم میلیونر شوم، اما نمی‌توانید برنامه‌تان، معدلتان را برای رسیدن به آنجا به من نشان دهید، نمی‌خواهید. شما آن را دوست دارید و هیچ مشکلی با آن وجود ندارد، باشه؟ نیازی نیست که سیکس پک داشته باشید. نیازی نیست که شما یک میلیونر باشید. شما حتی نیازی به آزادی مالی ندارید. اگر شغلتان را دوست دارید، به زندگی خود ادامه دهید، اما احتمالاً اینجا نیستید زیرا اینطور است. و به همین دلیل است که من شروع به وادار کردن شما به خوردن سبزیجات می کنم، باشه؟ این حقیقت سخت است.
اگر دلیل خود را مشخص نکنید، هرگز از دوست داشتن به خواستن خارج نمی شوید، و تا زمانی که به خواستن واقعی نرسیده اید، در واقع برنامه را کنار هم می گذارید تا از جایی که هستید خارج شوید و به آن برسید. به جای بهتر بیایید به هارولد نگاه کنیم. هارولد از کار کردن 100 تا XNUMX شغلش خسته شده است. او می خواهد زمان بیشتری را با بچه هایش بگذراند. او می‌خواهد بزرگ شدن آن‌ها را ببیند و همچنین می‌خواهد زمان بیشتری را صرف سفر به دور دنیا کند. در مورد تعهد صحبت کن، باشه؟ این چیزی است که بسیاری از مردم فکر می کنند آنها را درک می کنند و آنها واقعا نمی فهمند. هارولد فقط خواهان آزادی نیست. او XNUMX درصد به آن متعهد است. هیچ گزینه دیگری وجود ندارد تعهد نحوه حرکت شما از LIKE به خواستن است.
بنابراین من همیشه این داستان را تعریف می کنم. اینجا بود که برای اولین بار این مفهوم بین دوست داشتن و خواستن را فهمیدم. بنابراین من در دبیرستان هستم، سال اول راهنمایی من است. تیم من خیلی خوب است. بزرگسالانی که بازی می کردند، یک سال از من جلوتر بودند. فقط سه نفر از ما در کل تیم نوجوانان بودیم. همه ی اینها مربوط به سالمندان بود. آن گروه در هر سطحی به جز سال قبل که نوجوانان بودند، قهرمانی را کسب کرده بودند. بنابراین آنها بسیار با استعداد بودند. حضور در آن تیم خیلی سخت بود. ما رتبه دوم ایالت را برای بخش خود داریم، و یک مربی جدید داریم که، پدرش مربی بسکتبال بخش یک کالج بود، و او به تازگی بازی بسکتبال کالج بخش یک را تمام کرده بود و آنها به مسابقات NCAA رفته بودند. آنها بازی هایی را با تیم هایی که نباید می بردند، برده بودند. فکر می‌کنم آن‌ها به ذهن شیرین 16، فوق‌العاده، فوق‌العاده باهوش رسیدند.
و او یک روز در تمرین از همه ما پرسید، چه کسی اینجا می خواهد تیرانداز بهتری باشد؟ چون موضوع این بود وقتی بسکتبال بازی می‌کنید، مربیانتان اهمیتی نمی‌دهند که آن را از دست بدهید. آنها فقط می خواهند بدانند فرم شما خوب است و شما یک عکس خوب گرفته اید. آنها واقعاً به نتایج نگاه نمی کنند، خوب؟ اما او در سطح بالایی با مسئولیت‌پذیری زیادی بازی می‌کرد، جایی که آنها واقعاً به آن نگاه می‌کردند، آیا شما واقعاً این کار را می‌کنید؟ او از دیدن ما خسته شد و گفت: "چه کسی می خواهد تیرانداز بهتری باشد؟" و همه اعضای تیم دست خود را بالا بردند. او گفت، "خوب، اگر بعد از تمرین دیروز ماندی تا [نامفهوم 00:16:57] تیراندازی خود را تمرین کنی، دستت را بالا بگیر." و من و اسکاتی تامپسون تنها دو نفری بودیم که دستمان را بالا نگه داشتند. او گفت: «این چیزی بود که من فکر کردم. خسته شدم از اینکه بچه ها به خودتون دروغ میگید چون الان دارید به من دروغ میگید. وارد خط شوید و همه باید فرار کنند.»
و می دویدیم و می دویدیم و می دویدیم تا خسته شدیم. حتی نمی دانم تا پایان تمرین به توپ دست زدیم یا نه. وحشتناک بود. و نظر او کاملاً واضح بود. اگر می‌خواستی تیرانداز بهتری باشی، دیروز اینجا بودی و روی شوت خود کار می‌کردی. شما اینطور نیست، پس من این را فهمیدم. ما فقط دوست داریم تیرانداز بهتری باشیم. من و اسکاتی تنها دو نفری هستیم که واقعاً می‌خواهیم بهتر باشیم، درست است؟ ما متعهد بودیم که در تیراندازی بهتر شویم، بنابراین بعد از تمرین ماندیم تا کمی توجه مربیان را در تیراندازی خود جلب کنیم. و جای تعجب نیست. من و اسکاتی در مسابقات تیراندازی همیشه در یک تیم قرار می‌گرفتیم و آنها را بردیم، من احتمالاً 90 درصد مسابقاتی را که به عنوان تیم برگزار می‌کردیم، بردم زیرا متعهد بودیم.
من می خواهم شما بچه ها همان موفقیتی را داشته باشید که من در تیراندازی در بسکتبال دبیرستان با بودجه خود داشتم، که بسیار مهمتر است. چشم انداز پنج ساله خود را تعریف کنید. اگر ندانید به کجا می روید، در نهایت به جای دیگری خواهید رسید. این یک نقل قول عالی از یوگی برا است. شما بچه ها تا به حال می خواهید یک زمان سرگرم کننده داشته باشید؟ گوگل یوگی برا نقل قول می کند، اما این نکته واقعا خوبی است. امروز پستی را در شبکه های اجتماعی دیدم که می گفت: "اگر مقصدی نداشته باشید، هرگز نخواهید فهمید که آیا تجارت سودآور است یا خیر." اگر ندانید به کجا می روید، فقط دارید، نمی دانید جهتی که در آن می روید، جهت درست است یا جهت اشتباه.
می خواهید در پنج سال آینده کجا باشید؟ چه شغلی می خواهی؟ چه نوع درآمدی می خواهید؟ آیا درآمد غیرفعال می خواهید یا خیر؟ چقدر وقت آزاد می خواهید و چه نوع روابطی را می خواهید؟ در پنج سال، هارولد می‌خواهد ماهیانه 5,000 دلار درآمد غیرفعال از املاک اجاره‌ای و همچنین انجام دو تلنگر در سال برای مجموع درآمد 100,000 دلاری کسب کند. هارولد کاملاً واضح است که می خواهد زندگی اش چگونه باشد و متعهد است که به آنجا برسد. او دقیقاً نمی داند برای انجام آن چه کاری باید انجام دهد. در مسیر رسیدن به اهداف پنج ساله خود باشید. در سال 2023 به چه چیزی نیاز دارید؟ این زمانی است که از شما بچه ها می خواهم جلو بروید و از صفحه نمایش عکس بگیرید.
و بسیاری از شما نمی دانید، که خوب است، اما اگر بعد از امروز به ندانستن ادامه دهید، خوب نیست. شما باید یک لیست تهیه کنید، آن را در یک دفترچه یادداشت بنویسید، آن را در بخش یادداشت گوشی خود قرار دهید. هر کاری که می‌خواهید انجام دهید، مداد رنگی بچه‌هایتان را بردارید و آن را بیرون بکشید. در سال 2023 به چه چیزی نیاز دارید؟ اگر می خواهید حداقل به هدف پنج ساله خود برسید، باید بدانید برنامه شما چیست. اکنون، یک هدف یک ساله تعیین کنید، زیرا باید بدانید که می‌خواهید پنج سال دیگر کجا باشید و سپس می‌توانید بگویید: «خب، اولین قدمی که باید بردارم و می‌خواهم در یک سال انجام دهم چیست؟»
امسال، هارولد متعهد شده است که اولین دو خانه مجردی خود را بخرد. یک هدف بزرگ، بزرگ و بزرگ نیست. او سعی نمی کند 200 ملک بخرد. او می خواهد دو خانه مجردی بخرد. این شدنی است او احتمالاً می تواند اولین مورد را به عنوان اقامتگاه اصلی با وام FHA به میزان سه و نیم درصد کاهش دهد، بسته به اینکه چقدر خانه در محله شما هزینه دارد. من نمی خواهم آن را به نظر بیاورم که چیزی نیست. اما اگر در منطقه‌ای زندگی می‌کنید که خانه‌ها 300,000 دلار است، می‌توانید با وام FHA و هزینه‌های بسته شدن آن به مبلغ 15 دلار در خانه بخرید، خوب است؟ فکر می کنم بیشتر شما در اینجا توانایی پس انداز 15,000 دلاری را دارید. حالا، اگر این کار را انجام دهد و بعد بخواهد خانه دومی بخرد، باید بگوید: «آیا من آنقدر دارم که 20 درصد را کم کنم؟ آیا می توانم برای گرفتن یک خانه تعطیلات 10٪ پایین بیاورم؟ آیا می توانم با شخص دیگری شریک شوم تا مقداری از پول را به دست بیاورم؟ آیا می توانم پول را از شخص دیگری قرض کنم؟ چقدر بیشتر باید کار کنم یا چقدر اضافه کاری باید انجام دهم تا به آنجا برسم؟»
سپس با فردی مثل من تماس می گیرید و ما گزینه های وام شما را بررسی می کنیم و می بینید که کجا باید باشید و از طریق یاب عامل جیب بزرگ با یک نماینده در ارتباط هستید و آنها شروع به نشان دادن خانه ها به شما می کنند. این در حال حاضر اقدامات زیادی است که هارولد می تواند از این تعهد یک ساله بردارد، خوب؟ و ما هنوز در مرحله 13 از کل این نمایش اسلاید اینجا نیستیم، درست است؟ ما تازه شروع کرده‌ایم و اگر همین الان متوقف شده‌اید، مسیر بیشتری نسبت به آنچه که در زمان حضور برای ظاهر شدن این موضوع داشتید، دارید. "هدف رویایی است با ضرب الاجل." این ناپلئون هیل است. اگر برای اهدافتان ضرب الاجل تعیین نکنید، متاسفم، برای رویاهایتان، آنها به هدف تبدیل نمی شوند. در غیر این صورت، شما فقط آرزو می کنید و وقتی آرزو می کنید که چه اتفاقی بیفتد، در حالی که امیدوارید کسی ظاهر شود و بگوید: «هی، من این ملک اجاره ای نقدینگی را دارم که باعث افزایش بی عدالتی می شود. این زندگی من را بهتر می کند که دیگر نمی خواهم. آیا آن را از دست من برمی داری؟»
و از آنجایی که می دانیم زندگی به این شکل کار نمی کند، منطقی نیست که منتظر باشیم تا زندگی آنچه را که می خواهید به شما بدهد. برای اینکه در مسیر رسیدن به هدف یک ساله خود قرار بگیرید، در سه ماهه اول چه کاری باید انجام دهید؟ بهش فکر کن. هارولد می خواهد دو خانه بخرد. او باید در سه ماهه اول چه کاری انجام دهد تا مطمئن شود این اتفاق می افتد؟ شماره پنج یک هدف Q1 تعیین شده است. ما در حال وارد شدن به شن و ماسه در اینجا. این چیز خوبی است. نکته مهم در مورد داشتن یک سال 12 هفته ای این است که ضرب الاجل همیشه به اندازه ای نزدیک است که هرگز آن را از دست ندهید. این افق زمانی را فراهم می کند که برای انجام کارها به اندازه کافی طولانی است، اما به اندازه کافی کوتاه است که احساس فوریت و سوگیری برای اقدام ایجاد کند. این طبیعت انسان است که وقتی یک ضرب الاجل نزدیک می شود، رفتار متفاوتی از خود نشان می دهیم. ما کمتر تعلل می کنیم، فعالیت اجتنابی را کاهش می دهیم یا حذف می کنیم و بیشتر روی چیزهایی که مهم هستند تمرکز می کنیم.
می بینید، وقتی فکر می کنید 20 سال فرصت دارید تا به آنچه می خواهید برسید، با سرعت 20 ساله حرکت خواهید کرد. وقتی فکر می کنید یک ربع دارید، خیلی سریعتر حرکت می کنید و افرادی که سریعتر حرکت می کنند، به طور مداوم در مدت زمان طولانی واقعاً در مسابقه پیروز می شوند و رقابت کسانی را که فکر می کنند تمام وقت دنیا را دارند شکست می دهند. تا پایان سه ماهه اول، هارولد قصد دارد یک ملک تحت قرارداد داشته باشد. بنابراین تعریف کنید که روند هفتگی شما شماره شش خواهد بود. هر نتیجه ای که می خواهید توسط فرآیندی پیش می رود که برای ایجاد نتیجه لازم است. وقتی فرآیند خود را تعریف می‌کنید و برای مدت طولانی به آن متعهد می‌شوید، نتایج به خودی خود اهمیت می‌دهند.
براندون ترنر و من در حال گوش دادن به [نامفهوم 00:22:49] در یک رویداد [نامفهوم 00:22:50] بودیم که شنیدیم او این را گفت و گفتیم: "به همین سادگی است." هر نتیجه ای که می خواهید توسط فرآیندی پیش می رود که برای تولید آن لازم است. هنگامی که فرآیند را تعریف می کنید و سپس برای مدت طولانی به آن متعهد می شوید، نتایج به خودی خود اهمیت می دهند. بنابراین اگر بگویم، "من می خواهم بتوانم پرس نیمکت 250 پوندی را انجام دهم. این نتیجه‌ای است که من می‌خواهم و تمایل به انجام آن قبل از آن است. من می خواهم بتوانم این کار را انجام دهم.» خوب، روند رسیدن به آنجا چیست؟ شروع به کار روی پرس سینه ام کنم و هر بار که به نقطه ای می رسم که دیگر آنقدرها هم سخت نیست، به آرامی وزنم را اضافه کنم. اگر من به این روند متعهد باشم، غیرممکن است که 250 پوند ننشستم.
حالا، برخی از شما ممکن است بگویید، "چرا می گویید 250، دیوید، قفسه سینه شما خیلی خوب به نظر می رسد. چرا نگفتی 300؟» خوب، چه چیزی من را از رفتن به 300 منصرف می کند که یک بار 250 را انجام دهم؟ معمولاً وقتی به آن دست می‌یابید، از تعیین اهداف برای خود دست نمی‌کشید. هدف هارولد از به دست آوردن دو ملک اشکالی ندارد. هیچ چیزی وجود ندارد که بگوید این آخرین هدفی است که او قرار است به دست آورد، درست است؟ فقط این درک است که هر نتیجه ای توسط فرآیندی پیش می رود که برای تولید آن لازم است، و اگر در مسیر خود باشید، در نهایت نتیجه را خواهید گرفت.
این همان چیزی است که قیف املاک و مستغلات به نظر می رسد، خوب است؟ ما آن را قیف LAPSE می نامیم. مخفف سرنخ، تحلیل، پیگیری، موفقیت است. این مخفف، LAPSE است. من از شما می خواهم که جلو بروید و از این صفحه عکس بگیرید. یافتن و به دست آوردن املاک و مستغلات به همین سادگی می تواند باشد. هر هفته، هارولد پنج معامله املاک و مستغلات را که از MLS دریافت می کند تجزیه و تحلیل می کند و حداقل یکی از آنها را پیشنهاد می کند. او همچنین به دو پادکست املاک در هفته گوش می دهد و [نامفهوم 00:24:27] املاک و مستغلات توسط اعداد را می خواند، که می توانید آن ها را در فروشگاه جیبی بزرگتر پیدا کنید. حالا، اگر می‌خواهید بفهمید که با قیف لپس چه می‌کنید، با سرنخ‌ها شروع می‌شود، خوب؟ بنابراین من می توانم از این مثال برای هر چیزی استفاده کنم. تجارت املاک و مستغلات من، شرکت وام مسکن من، املاکی که برای خودم می خرم، حتی فرآیند استخدام افراد، همه آنها از یک الگو پیروی می کنند.
سرنخ چیزی است که می تواند برای آنچه شما می خواهید کار کند. این می تواند کارمندی باشد که من با او مصاحبه می کنم. این ممکن است یکی از شما باشد که می‌گوید، "می‌خواهم وامی بگیرم که سرنخ است." یا شخصی که می‌گوید: «هی، دیوید، از تو می‌خواهم که خانه‌ام را که سرب است به فروش برسانی». شما ممکن است چیزی داشته باشید که من به آن علاقه دارم، خوب؟ و من به هر حال در آن مواقع برای شما پیشرو هستم. اما وقتی صحبت از املاک اجاره‌ای به میان می‌آید، سرنخ‌ها افرادی هستند که صاحب خانه‌ها یا خانه‌هایی هستند که در بازار هستند و ممکن است برای آنچه شما می‌خواهید کار کنند. بعد از اینکه سرنخ پیدا کردید، آن را تجزیه و تحلیل می کنید. من با آن شخص مصاحبه خواهم کرد، آیا شما برای شرکت من مناسب هستید؟ من با شما صحبت می کنم، آیا شما مشتری خوبی برای تیم املاک و مستغلات من هستید یا شرکت وام من؟
من یک ملک را تجزیه و تحلیل می کنم. آیا قرار است پول در بیاورد یا ضرر می کند؟ برای کسانی که مرحله تجزیه و تحلیل را پشت سر می گذارند، آن را دنبال می کنم. اگر ملک اجاره ای است، به معنای نوشتن یک پیشنهاد است. اگر مشتری املاک و مستغلات است، اجازه دهید قراردادی را امضا کنیم و من خانه شما را بفروشم. اگر مشتری یک شرکت وام مسکن است، می‌گویم: «هی، بیایید درخواست وام را پر کنیم و از قبل تأیید کنیم.» میبینی چی میگم؟ خیلی ساده است و اگر بعد از پیگیری، فقط به موفقیت رسیدید، برخی از این پیشنهادات پذیرفته می شوند. برخی از این افراد برای کار در شرکت من خواهند آمد. برخی از این افراد قرارداد فهرست را امضا خواهند کرد. این تنها چیزی است که برای اداره یک شرکت بزرگ لازم است. شما فقط این چهار کار را انجام می دهید. خیلی گیج کننده می شود وقتی به مردم اجازه می دهید با شما صحبت کنند، اما اینطور نیست.
حال، هر یک از این چهار مورد شامل چه چیزی است؟ مهارت ها. سرنخ ها را از کجا پیدا می کنید؟ تو باید در آن خوب باشی آیا می توانید سرنخ های بازار را پیدا کنید؟ آیا سرنخ های موجود در بازار را پیدا می کنید؟ آیا می دانید چگونه تجزیه و تحلیل کنید؟ اگر ندانم به دنبال چه هستم و کسی را استخدام کنم، پیدا کردن آن برای انجام این فرآیند ساده است، اما در آن خوب نخواهم بود. اگر نمی‌دانم، اگر ارائه فهرستی نداشته باشم، می‌توانم به کسی ارائه دهم یا بفهمم چگونه می‌توانم او را وادار به امضای توافقنامه شنیداری کنم، فرقی نمی‌کند که آنها را تجزیه و تحلیل کنم. من نمی توانم چیزی را دنبال کنم. اگر نمی دانم چگونه یک ملک اجاره ای را تجزیه و تحلیل کنم، نگاه کردن به آن در تمام طول روز هیچ سودی برای من ندارد. وقتی آن را تجزیه و تحلیل کردم و آن را دوست داشتم، باید آن را دنبال کنم. اگر خیلی از انجام آن می ترسم یا نمی دانم روند بررسی دقیق در خرید ملک اجاره ای چگونه است، آن را دنبال نمی کنم.
من فقط می نشینم یا وقتی دنبال می کنم تصمیم بدی می گیرم و اگر دنبال کاری نروم هیچ موفقیتی نخواهم داشت. نکته خنده دار این است که چهار مرحله تا یک قیف LAPSE وجود دارد، اما من می توانم آخرین مرحله را برداریم زیرا موفقیت یک قدم یا کاری نیست که شما انجام دهید. اتفاقی که می افتد همین است. شما فقط سه کار را انجام می دهید. نصفش کردم یا 25 درصد کم کردم. شما به دنبال سرنخ ها هستید، آنها را تجزیه و تحلیل می کنید، آنها را دنبال می کنید. این تمام کاری است که شما انجام می دهید، بارها و بارها و بارها. این کاری است که تک تک کسب و کارها انجام می دهند. 99٪ از املاک خارج از آنجا معاملات خوبی ندارند. شما باید برای بهترین معاملات تجزیه و تحلیل کنید. بیایید یکی را با هم تحلیل کنیم. من قصد دارم به شما بچه ها نشان دهم که تجزیه و تحلیل معامله در زمانی که ابزار مناسب دارید، چقدر ساده است، می دانید چه کار می کنید، خوب؟
بنابراین این ملکی است که ما قصد داریم آن را به عنوان یک خانه چهار خوابه، دو حمام با مساحت 14 و 11 فوت مربع در خیابان سنفورد در ممفیس، تنسی تحلیل کنیم، خوب است؟ بنابراین من قصد دارم این 1425 سانفورد جاده، ممفیس، تنسی را حفظ کنم. باید اشتراک‌گذاری صفحه نمایشم را متوقف کنم. تنها کاری که باید انجام می‌دادم این بود که فقط به سراغ ابزارها رفتم و سپس برآوردگر اجاره من را مستقیماً به صفحه‌ای که الان در آن هستم آورد. بنابراین این جاده 508 سنفورد است و من به دنبال ممفیس هستم. در اینجا ما می رویم. پس Bigger Pockets این آدرس را تشخیص داد و می‌گوید، بیایید تمام خانه‌های دیگری را که در آن منطقه اجاره می‌شوند، جستجو کنیم، خوب است؟ در حال حاضر در حال تجزیه و تحلیل برای یک اتاق خواب است. باید به آنها اطلاع دهم که چهار اتاق خواب و دو حمام است زیرا این همان چیزی است که در توضیحات گفته شده است. فقط جزئیات به من نشان می دهد که اجاره متوسط ​​508 است. حالا می دانم که 1150 می شود؟ مطمئن نیستم.
این یک تفاوت فاحش با 1425 است که تبلیغ شده است. آیا شما موافق نیستید؟ حالا این بدان معنا نیست که آن شخص آن را اشتباه تبلیغ کرده است. آنها می توانند حقیقت را بگویند. همچنین ممکن است ماهیگیری در آنجا اتفاق بیفتد، خوب؟ کاری که ما انجام می‌دهیم این است که به این کامپوننت‌های دیگر نگاه می‌کنیم و سعی می‌کنیم مانند، هی، واحدهای دیگر ما را با قیمت‌های مختلف اجاره کنیم. بنابراین این یکی فقط 1125 است، این یکی 1425 است، این یکی 1500 است، این یکی 1500 است. این یکی 14 است. بسیاری از این دارایی ها شروع به بالا رفتن به اعداد بالاتر می کنند، که باعث می شود فکر کنم شاید شخصی که آن را تبلیغ می کند، نبوده است. اشتباه. احتمالاً ارزش ادامه بررسی را دارد، درست است؟
من همچنین می توانم نگاه کنم و می توانم ببینم املاک در کجا قرار دارند، خوب است؟ بنابراین این یکی در اینجا در سمت شرقی نقشه است. این یکی اینجا، سمت شرقی نقشه، این یکی اینجا، سمت شرقی، باشه؟ آیا الگوهایی وجود دارد؟ به نظر من گران ترها هستند، خوب، آن یکی بسیار ارزان است، بنابراین نمی دانم که آیا واقعا کوچکتر بود، سه تخت، یک و نیم، 1200 فوت مربع. شما همچنین خواهید دید که گاهی اوقات افرادی که اینها را اجاره می کنند اجاره کرده اند. این شخص ممکن است آن را سال ها پیش اجاره کرده باشد، درست است؟ اجاره ها ممکن است واقعاً پایین باشد زیرا آنها هرگز در واقع اجاره بها را افزایش نداده اند یا به دلیل کنترل اجاره یا فقط انتخاب کرده اند که افزایش ندهند. بنابراین وقتی تفاوت بین 1100 و 1400 را می بینید عصبانی نشوید. من همیشه قبلاً این موارد را با مدیران املاک تأیید می کنم ، اما با توجه به آنچه تاکنون دیده ام دلیلی وجود دارد که باور کنیم این خانه را می توان برای 1400 اجاره کرد حتی اگر ما نمی دانیم که می توانیم بلافاصله.
بنابراین ما باید در نظر داشته باشیم که فرض می کنیم اجاره این ملک حدود 1400 است. ما آن را در 1400 تجزیه و تحلیل می کنیم و ببینیم که آیا واقعاً سرمایه گذاری خوبی است یا خیر. ما روی ابزارها کلیک می کنیم، متأسفیم، بزرگنمایی مانع از حرکت من در صفحه نمایش اینجا می شود. ابزار و سپس ماشین حساب و ملک اجاره ای. این ساده است. یک گزارش جدید شروع کنید، آدرس خیابان، ما در خیابان سنفورد 508 قرار خواهیم داد. من شن گذاشتم، می بینید که چگونه چیزی ظاهر نمی شود؟ این عالی است زیرا نرم افزار می داند که وجود ندارد. من آن را بیرون می‌آورم و می‌توانیم ممفیس، تنسی را جایی پیدا کنیم. ما میرویم آنجا.
بنابراین اکنون داده‌هایی را که ما به آن نگاه کردیم وارد می‌کنیم، که بسیار عالی است. این کار را برای من انجام می دهد، باشه؟ واردات موفقیت آمیز بوده است. حالا یادت باشه که کرایه 1100 یا همچین چیزی بود. ما در اینجا کمی به آن خواهیم رسید. ما از بالا شروع خواهیم کرد. قیمت خرید ملک، فکر می‌کنم آنها می‌پرسیدند، اجازه دهید در یک نمایش اسلاید به جایی که بودیم برگردم. وقتی بین صفحه‌های نمایش می‌پرم و هرگز آن را به یاد نمی‌آورم، همیشه سخت است. خیلی خوب. آنها 165 می خواستند، بنابراین این قیمتی است که ما می خواهیم زیر قیمت خرید قرار دهیم، 165، یک، دو، سه. هزینه بسته شدن، بگذارید فقط فرض کنیم که آنها حدود 5,000 دلار خواهند بود.
حالا، فرض کنید می گویید، «دیوید، چگونه می توانم از هزینه های بسته شدن مطلع شوم؟ من مثل تو نیستم. من هر روز خانه‌ها را نمی‌فروشم که در دفتر شما با چراغ آبی پشت سرتان بنشینم.» خوب، اشکالی ندارد. اگر روی محاسبه هزینه‌های بسته شدن کلیک کنید، نرم‌افزار در واقع به شما می‌گوید، در اینجا چگونه می‌توانید تعیین کنید که چه چیزی ممکن است باشد. معمولاً یک تا 2 درصد قیمت خرید است، بنابراین باید بین 1650 تا 3,200 باشد. من با 5,000 بسیار بالا رفتم فقط برای اینکه بیشتر محافظه کار باشم، اما هر زمان که از نرم افزار جیبی بزرگتر استفاده می کنید، متوجه می شوید که همه این توضیحات کوچک وجود دارد که به شما کمک می کند بدانید، چه چیزی باید قرار دهم؟ چگونه ماشین حساب را اینجا کار کنم؟
ما فرض می کنیم که 20 درصد از این ملک را کاهش می دهیم که آن را به عنوان یک ملک سرمایه گذاری می خریم. بیایید نرخ بهره را 7٪ در نظر بگیریم زیرا این یک ملک سرمایه گذاری است که دقیقاً در همان جایی است که آنها هستند. امتیازی وجود ندارد، و شما همیشه می خواهید 30 سال بگذارید زیرا بیشتر وام ها یک وام 30 ساله با نرخ ثابت هستند. درآمد ماهانه اجاره، باشه؟ این داده ها را در 1035 وارد کرده است، و اگر بخواهید می توانید آن را با این شماره اجرا کنید، اما این موضوع چیز مهمتری را به شما می گوید. اعتماد به نفس در آن عدد پایین است. به این معنی که کامپ ها در همه جا هستند. ممکن است 1700 باشد، می تواند هزار باشد، درست است؟ به این عدد خیلی مطمئن نیست. بنابراین برای اهداف تجزیه و تحلیل در حال حاضر، من می‌خواهم مطمئن شوم که همیشه شخصی وجود دارد که می‌پرد و می‌رود، شما یک عدد بالاتر قرار دهید زیرا فکر می‌کنید همیشه عالی خواهد بود. نه، نه. فکر نکنم اجاره بها 1400 باشه. من دارم تحلیل میکنم انگار 1400 بوده.
من هرگز این خانه را نمیخرم مگر اینکه با یک مدیر ملکی که در آن منطقه اجاره می کند یا یک سرمایه گذار املاکی که در منطقه اجاره می کند تماس بگیرم و بگویم، چه اجاره ای از ملک خود که شبیه مال من است می گیرید، باشه؟ بنابراین ما 1450 را در ماه قرار می دهیم، چیزی که من فکر می کنم آن شخص در تبلیغاتی که در حال حاضر دریافت می کند، گفته است، و کامپیتری هایی وجود دارند که از آن پشتیبانی می کنند. بنابراین هیچ مشکلی برای شروع با این عدد وجود ندارد. اکنون، ما به بررسی مالیات بر املاک می پردازیم. خوب، چگونه تعیین می کنید که آنها چیست؟ خوب، معمولاً حدود 1٪ از ارزش ملک در سال است. بنابراین در این صورت، اگر آن را به قیمت 165 بخریم، سالانه 1650 پرداخت خواهیم کرد.
بیمه، بیایید فرض کنیم که حدود 50 دلار در ماه خواهد بود. تعمیرات و نگهداری، ما 5 درصد از اجاره ها را برای این کار اختصاص می دهیم. ما 5 درصد بودجه اختصاص می دهیم تا به سمت جای خالی برویم. ما 5% را برای مخارج سرمایه ای، مخارج سرمایه ای یا پولی که کنار می گذارید، در نظر می گیریم اگر چیزهای بزرگی مانند خاموش شدن سقف یا کولر گازی باشد. ما فرض می کنیم که برای مدیریت این موضوع 8 درصد هزینه مدیریت پرداخت می کنیم و مستاجران هزینه برق، گاز، آب، فاضلاب را می پردازند. هیچ کارمزد HOA در این منطقه وجود ندارد، بنابراین ما می‌خواهیم جلو برویم و آن را حذف کنیم، و در واقع آنها چه چیزی اشاره کردند که هزینه‌های HOA وجود دارد؟ من چیزی در آنجا نمی بینم، اما ببینید که Bigger Pockets آن را وارد کرده است، بنابراین ممکن است هزینه های HOA داشته باشند. آنها قطعا 500 در ماه نیستند، نه برای خانه ای به این قیمت.
بنابراین اگر متوجه شدید که هزینه‌های HOA وجود دارد، کاری که می‌توانید انجام دهید این است که دوباره وارد شوید و این اطلاعات را برای شما ذخیره می‌کند. فقط آن را وارد کنید و ببینید که اعداد شما پس از گنجاندن چگونه به نظر می رسند. من تمام این موضوع را برای شما دوستان توضیح دادم. من چند بار به اطراف پریده ام. من زمان گذاشتم تا تمام قطعات مختلف را به شما نشان دهم، و هنوز هم خیلی، خیلی سریع، فقط چند دقیقه طول کشید، درست است؟ حالا این چیزی است که ماشین حساب ها برای شما انجام می دهند. این نشان می‌دهد که اگر درآمد 53 با هزینه‌هایی که ما انجام داده‌ایم باشد، این ملک حدود 1450 دلار در ماه خواهد داشت. اکنون، اگر خانه را با قیمت کمتری دریافت کنید یا اگر اجاره به پایان برسد، می‌تواند حتی بهتر باشد. بیشتر بودن، یا اگر مجبور شوید بیش از قیمت درخواستی بپردازید یا اگر اجاره بها کمتر شود، می تواند بدتر باشد. خوب، فقط به اندازه اعدادی است که شما وارد کرده اید، اما در حال حاضر، ما یک تصویر بسیار خوب از شکل ظاهری این ویژگی دریافت می کنیم، درست است؟
این 53 دلار در ماه کمی کمتر است. این حدود یک و نیم درصد پول نقد در بازگشت سرمایه نقدی است، بنابراین می توانید ببینید که کل پول نقد مورد نیاز حدود 38,000 دلار است و 53 در ماه حدود 1.68 درصد بازده پول شما خواهد بود. وام مسکن می شود 878 و بعد با هزینه های اضافی که در مورد آن صحبت کردیم، آنها تا سال 1396 می آیند. این دقیقاً اینجا خرابی را نشان می دهد. همانطور که می بینید، اکثر هزینه های ما در وام مسکن است که 878 دلار است. مالیات ها نشان می دهد که آنها 137 هستند. می توانید ببینید که این پول در کجا خرج می شود. درآمد خالص عملیاتی شما، پولی که می توانید انتظار داشته باشید در یک سال به دست آورید، حدود 11,178 دلار است، و بازده نقدی نقدی فوق العاده قوی نیست. بنابراین از همان ابتدا، این به این صورت است که احتمالاً این ویژگی عالی برای پیگیری نیست.
پول نقد در بازگشت نقدی واقعاً به اندازه کافی بالا نیست که من را در مورد آن فوق العاده هیجان زده کند. یا آن را با قیمت کمتری می نوشتم یا از آن می گذرم و به خانه دیگری می رفتم. اما آیا می بینید چقدر ارزش دارد که دنبال اموال اشتباه نروید؟ زیرا می توانید بگویید که پول نقد در بازگشت نقدی وجود ندارد. شما پیشنهادها را نمی نویسید و امیدوارید که خواص خوب باشند. قبل از اینکه وارد آن شوید، می دانید که چه انتظاری دارید. حال، فرض کنید که شما می گویید: "خب، من خانه را خیلی دوست دارم، اما بازگشت را دوست ندارم." اجازه دهید روی دکمه ویرایش کلیک کنم و اجازه دهید به عقب برگردم و تنظیم کنیم. اگر من 135,000 پیشنهاد بدهم چون این خانه مدتی است در بازار مانده است و اگر از این فروشنده بخواهم نرخ من را پایین بیاورد چه می شود؟ این چیزی است که در کارگزاری وان به مشتریان خود توصیه می کنیم که انجام دهند و در واقع گاهی اوقات به آنها کمک می کنیم.
با عرض پوزش، اجازه دهید ... ما می خواهیم نرخ را تا 6.25 بخریم، باشه؟ اگر آن را تغییر دهم، هزینه کمتری برای خانه می‌پردازم و نرخ را پایین می‌خرم. بیایید ببینیم برای اعداد اینجا چه می شود. وجه نقد ما در بازگشت نقدی فقط تا حدود 10٪، 9.99 افزایش می یابد. حالا، این وحشتناک نیست. آیا این باعث می شود که من بپرم و بگویم من آن خانه را می خرم؟ نه، اما اگر من محله را دوست داشته باشم، احتمالاً دوست دارم. حداقل من می خواهم پیشنهاد را بنویسم، باشه؟ اگر من فقط برای خانه پیشنهاد کمتری بدهم و فروشنده را مجبور به خرید نرخ بهره من کنم، ماهی 266 است. این ماشین حساب به شما قدرت می دهد تا تصمیمات هوشمندانه بگیرید. بنابراین اکنون به نماینده خود می روید و می گویید: "پیشنهاد 135,000 دلاری را بنویسید." کارگزار وام مسکن من گفت: "من به اعتباری 6,000 دلاری نیاز دارم تا نرخ خود را از 6.25 به 6,000 کاهش دهم، بنابراین از فروشندگان می خواهم اعتبار هزینه پایانی 8,000 دلاری را به من بدهند." حالا، آن را XNUMX دلار درآورید، زیرا ممکن است با من مقابله کنند و من می‌خواهم آنها به شش نفر برسند، باشه؟ ما اینگونه بازی می کنیم.
بنابراین اکنون شما پیشنهادی را روی این لید بنویسید که ما همین الان تحلیل کردیم. ما پیشتاز بودیم. با نرم افزار آنالیز می کنیم. به نماینده خود می گوییم، این پیشنهادی است که می خواهم بنویسم. ما از آنها داریم که آن را بنویسند. می‌رویم سرنخ دیگری پیدا می‌کنیم. خانه دیگری را تحلیل می کنیم. این کار نمی کند. خوب، اگر اجاره خانه کمی بالاتر بود چه؟ اجازه بده به ملک زنگ بزنم مرد. این ویژگی می تواند برای 1700 باشد، نه 1450. بیایید اعداد را در آنجا اجرا کنیم. باشه برای این خونه یه پیشنهاد مینویسم با یه بازرسی و اگه بفهمم اجاره 1700 نیست برمیگردم، پولمو پس بگیر، باشه؟ واقعاً قیف LAPSE چقدر ساده است، و شما بچه ها خواهید دید که Bigger Pockets چقدر می تواند این کار را برای شما آسان کند. بسیار خوب، من می خواهم به برخی از سوالات شما در اینجا نگاه کنم.
"هر چیزی بیش از 10٪، من دوست دارم." این از کارل است. آمین خیلی باحاله "آیا این ماشین حساب بخشی از عضویت رایگان BP است؟" مارلین، این سؤال واقعاً خوبی است. شما به عنوان یک عضو رایگان BP از چند مورد استفاده می کنید، اما اگر می خواهید استفاده های نامحدودی داشته باشید، در مورد نحوه دریافت آن صحبت خواهیم کرد. بسیار ارزان است. این احتمالا ارزان ترین چیز در تمام املاک و مستغلات است. "یک پول نقد خوب در بازگشت نقدی چیست؟" بسیار خوب، گابریل، این سؤال دشواری است زیرا واقعاً بستگی دارد. اگر ملک اصلاً گران نمی شود، می خواهم حداقل 10٪ را ببینم. اگر یکی از آن خواصی است که ارزش افزوده ای ندارد و قدردانی نمی کند یا نیاز به کار زیادی دارد، 10 درصد حداقل من است. اگر در منطقه‌ای است که قیمت بالایی دارد و تقاضای بالا و عرضه کم وجود دارد، من مشکلی ندارم که برای سال اول به یک، دو، 3 درصد نقدی بازده نقدی کاهش می‌دهم.
بهتر است تا پنج سال آینده اینطور نباشد، باشه؟ اما در اینجا یک عمل متعادل کننده وجود دارد. اگر بخواهم خانه ای در ساحل در یک منطقه خاکستری بخرم که ورود به آن بسیار سخت است و می توانم آن را تعمیر کنم و بتوانم ارزش آن را بیشتر کنم و 200,000 سهام اضافه کنم، من. اگر بازدهی 1 درصدی باشد خوب است. اگر حتی در این مورد خراب شود، مشکلی ندارم، زیرا می دانم که اجاره هر سال بالاتر می رود و بعداً بازدهی عالی خواهد داشت. اما اگر این خانه فقط یک در میلیون در یک تقسیم بزرگ با چندین تن ملک باشد، باید حداقل 10٪ باشد. این قوانین اساسی است که من استفاده می کنم، اما این چیزی است که می خواهم شما بچه ها آن را درک کنید. این ماشین حساب نه تنها به شما کمک می کند تا خواص مناسب را پیدا کنید، بلکه به شما کمک می کند تا از موارد نادرست جلوگیری کنید.
نخریدن املاک اشتباه حتی مهمتر از خرید املاک مناسب است، و دیدید که جیب بزرگتر چقدر می تواند این کار را برای شما آسان کند. شماره هفت، هفته خود را برنامه ریزی کنید. مجله قصد نوشته براندون ترنر. این یکی از چیزهایی است که او با آن زندگی می کند. افرادی که برنامه ریزان ما این چیز را دوست دارند. شما باید وارد شوید و تمام اهدافی را که برای هفته دارید بنویسید، و براندون هر روز صبح صبح خود را با قهوه و دفتر خاطراتش شروع می کند. من بارها و بارها دیده ام که او این کار را انجام می دهد، و توصیه می کنیم اگر برنامه ریز هستید، همین کار را انجام دهید. یکشنبه شب، هارولد 30 دقیقه به پیشخوان خود نگاه می کند و زمان خود را برای جلوگیری از روند هفتگی خود صرف می کند. او معاملات بین ظهر تا سی ظهر هر روز هفته را تجزیه و تحلیل خواهد کرد.
شماره هشت، روزانه اجرا شود. شما نمی توانید آنچه را که در زندگی به دست می آورید تغییر دهید مگر اینکه کاری را که انجام می دهید و حتی بیشتر از آن تغییر دهید. بنابراین به جای شناسایی اهداف، عادات و ویژگی هایی را شناسایی کنید که شما را به فردی تبدیل می کند که در آن این اهداف فقط بخشی عادی از زندگی هستند. اگر بخواهم پرس نیمکتی 250 پوندی داشته باشم، فقط باید عادات و هویتم را به فردی که هر زمان که سینه اش درد نمی کند به باشگاه می رود و پرس نیمکت می زند تغییر دهم، درست است؟ هارولد در حال تجزیه و تحلیل دو معامله در روز بیشتر از هدفش نیست. او همچنین چندین پیشنهاد را در هفته ارسال می کند، گاهی اوقات فقط به صورت شفاهی، زیرا، همانطور که گفتم، وقتی قیف Laps را کار می کنید، می خواهید تا آنجا که می توانید تکرار کنید.
شماره نه، پیشرفت خود را پیگیری کنید. هارولد روزانه پیشرفت خود را دنبال می کند و به تعداد معاملاتی که تجزیه و تحلیل کرده و تعداد پیشنهاداتی که داده است، اشاره می کند. پیگیر باش هارولد به یک گروه مغز متفکر کوچک متشکل از چهار همتا می‌پیوندد که روی تجارت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کار می‌کنند. آنها هر هفته به مدت 60 دقیقه گرد هم می آیند تا اهداف را مشخص کنند، تعهدات خود را تعیین کنند و یکدیگر را تشویق به پایداری کنند. او همچنین هر روز صبح روزنامه می نویسد. از آنجایی که او بر اقدامات خود پافشاری می کند، در نهایت اولین پیشنهاد خود را پذیرفته می شود، یک خانه خانوادگی مجردی که برآورد می کند 300 دلار جریان نقدی مثبت تولید کند. از جیب‌های بزرگ‌تر برای پر کردن شکاف‌ها استفاده کنید، زیرا هیچ‌کس نمی‌تواند همه آن را به تنهایی انجام دهد. اگرچه هارولد دقیقاً نمی‌دانست دارد چه می‌کند، اما از انجمن‌ها سؤال می‌پرسید، با سرمایه‌گذاران محلی ملاقات می‌کرد و از فروشنده‌ها توصیه می‌کرد، معاملات بالقوه را تجزیه و تحلیل می‌کرد، و حتی شریکی را پیدا می‌کرد که مایل است همه آن را از طریق شبکه‌سازی در Bigger Pockets تأمین مالی کند.
بیایید همه چیز را با دو سوال ساده برای شما جمع بندی کنیم. شماره یک، آیا می خواهید سال 2023 را به سالی تبدیل کنید که همه چیز را برای شما تغییر دهد؟ من مطمئناً امیدوارم، اما این باید خواسته شما باشد. و شماره دو، آیا معتقدید که اگر دلیل درستی داشته باشید، تعهد کامل و اهداف درست، برنامه درست، اقدامات درست را انجام دهید و به اندازه کافی پایدار بمانید، آنگاه به موفقیتی که می خواهید خواهید رسید. آیا باور دارید که؟ اگر باور نمی کنید، هیچ چیز اینجا واقعاً مهم نیست. نیازی نیست به شما بچه ها سیستمی بدهم که بتوانید برای بهتر کردن سال 2023 کار کنید، اگر باور ندارید که این اتفاق خواهد افتاد. آیا باور دارید که می توانید موفقیتی را که می خواهید پیدا کنید؟ اگر واقعاً بخواهی کاری را انجام دهی، راهی پیدا می‌کنی و اگر نخواهی، بهانه‌ای پیدا می‌کنی، و این بسیار درست است.
اگر واقعاً بخواهم پرس نیمکت 250 پوندی داشته باشم، راهی برای حضور در باشگاه پیدا خواهم کرد. زودتر بیدار می شوم آخر شب انجامش میدم من چیزها را طبق برنامه خود جابجا خواهم کرد. وقتی در باشگاه هستم تماس می‌گیرم، زیرا در واقع شما هر بار فقط 12 ثانیه روی نیمکت پرس می‌کنید و سپس بین ست‌ها استراحت بزرگی می‌کنید. اگر واقعاً می خواهید کاری انجام دهید، راه های زیادی وجود دارد که می توانید زندگی خود را تنظیم کنید. اگر واقعاً نمی خواهم به آنجا برسم، بهانه ای پیدا می کنم. برنامه من خیلی پر است من نمی توانم به موقع به آنجا برسم. من در پایان روز خیلی خسته هستم، یک تماس تلفنی دارم. میخواهی من چه کاری برات انجام بدم؟ من نمی توانم کمکی به آن کنم. زندگی اینگونه است. اگر بخواهی این کار را انجام دهی، راهی پیدا می‌کنی و اگر نخواهی، بهانه‌ای پیدا می‌کنی. اگر به این سوالات پاسخ مثبت داده اید. بیایید به برخی از ابزارهایی نگاه کنیم که می توانند به شما در کاهش خطر، افزایش اعتماد به نفس و موفقیت در سال 2023 کمک کنند.
بهترین چیزی که من می شناسم Bigger Pockets Pro است. Bigger Pockets Pro به شما کمک می کند تا تجزیه و تحلیل خواص را شروع کنید و معامله بعدی خود را سریعتر انجام دهید. دارایی های سرمایه گذاری را تجزیه و تحلیل می کند [نامفهوم 00:43:43] و تعیین می کند که کدام یک ارزش پیگیری با دسترسی نامحدود به ماشین حساب های تجزیه و تحلیل و برآوردهای اجاره و بازسازی را دارند. بنابراین من به شما بچه ها یک چیز را نشان دادم که Bigger Pockets Pro دارد. یک تن دارد. من همین الان یکی را که سریعترین بود برای نشان دادن شما در این وبینار مرور کردم. این نمونه‌ای از این است که وقتی یک ملک را تجزیه و تحلیل می‌کنید به نظر می‌رسد، آیا همه کارها برای شما کار می‌کند، درست است؟ این مثل پیمانکاری است که تفنگ میخکوبی دارد. فقط میخ را روی چوب بیندازید. میخ درست داخل می شود. لازم نیست آن را چکش کنید. شما مجبور نیستید اشتباه کنید و انگشت شست خود را بزنید و خسته شوید و تاول بزنید و تمام روز را خم کنید و کمرتان آسیب ببیند، سعی کنید خواص را با دست تجزیه و تحلیل کنید، خوب؟
اینها نمونه هایی از املاک با برآوردگر اجاره هستند که می توانید دریابید که چه انتظاراتی برای اجاره دارید. با محتوای ویدئویی و بازپخش‌های وبینار که همه چیزهایی را که برای سرمایه‌گذاری هوشمند و اجتناب از بازارهای بد نیاز دارید را پوشش می‌دهد، سرمایه‌گذار بهتری شوید. این اطلاعات بیشتری است که Bigger Pockets تنها برای اعضای حرفه ای در دسترس است. اینها ویدیوهای انحصاری حرفه ای هستند، خوب؟ برخی از مزایای مالیاتی، سرمایه‌گذاری چند خانواده، وام‌دهی خصوصی، همه کارشناسانی که Bigger Pockets می‌تواند پیدا کند گرد هم می‌آیند تا به شما کمک کنند محتوای بیشتری را ارائه دهند که هیچ کس دیگری دریافت نمی‌کند. شما به این کارگاه سرمایه گذاری بدون پول یا کم پولی که من و براندون در هاوایی ساختیم، دسترسی خواهید داشت، ارزش 200 دلاری که احتمالاً باید بیشتر باشد. فکر می کنم این بهترین محتوایی است که من و برندون تا به حال ساخته ایم. این یک مجموعه ویدیویی نه قسمتی است. جادو بود می دانستم زمانی که آن را می ساختیم، چیز خاصی داشتیم. این واقعاً، واقعاً، واقعاً خوب است. پس از شنیدن روش‌هایی که می‌توانید بدون سرمایه‌گذاری یا سرمایه‌گذاری کم در ویدیو شنیدید، از کارتان خسته خواهید شد.
شما همچنین با عضویت خود، Masterclass Finding Great Deals را به ارزش 990 دلار دریافت می کنید. بنابراین اینها امتیازاتی هستند که در اینجا گنجانده می شوند. یک مصاحبه مارک دار با افراد در درب خانه وجود دارد که گرگ اکنون روابط بازاریابی را برای تبدیل شدن به معاملات و رانندگی برای دلار انجام می دهد، همه در [نامفهوم 00:45:32] در مائویی که در اینجا گنجانده شده است. شما باید با نشان حرفه ای خود به جامعه نشان دهید که به تجارت نیاز دارید، خوب؟ این چیزی است که مردم را از صحبت در مورد آن جدا می کند، از افرادی که در مورد آن صحبت می کنند. اگر یک عضو حرفه ای دارید، همه در Bigger Pockets می توانند متوجه شوند که شما متعهد هستید. شما می‌توانید در زمان و هزینه خود صرفه‌جویی کنید و خطرات خود را با اسناد اجاره مورد تأیید وکیل برای همه 50 ایالت به حداقل برسانید. ما وکلایی داشته ایم که برای هر ایالت اسناد اجاره ارائه کرده اند، و شما با عضویت خود همه آنها را رایگان دریافت می کنید.
با شرکای Bigger Pockets مانند RentRedi و Invelo هزاران دلار در ابزارها و خدماتی که در تجارت املاک و مستغلات خود استفاده خواهید کرد، صرفه جویی کنید. بنابراین Rent Ready یک نرم افزار رایگان مدیریت املاک برای حرفه ای ها است. خوب، برای افراد دیگر رایگان نیست. اگر عضو Bigger Pockets هستید، برای شما رایگان است. می توانید از این برای مدیریت املاک اجاره ای خود، تخفیف برای کارشناسان CPA مانند آماندا هان برای کمک به ارائه یک دوره آموزشی کوتاه مالیات بر املاک برای شما و موارد دیگر استفاده کنید. به‌علاوه، به کمپ‌های آموزشی 10 هفته‌ای ما با تخفیف 225 دلاری دسترسی پیدا می‌کنید که فقط برای اعضای حرفه‌ای در دسترس است. اگر عضو حرفه ای نباشید، نمی توانید در بوت کمپ شرکت کنید.
[نامفهوم 00:46:33] اکنون باز است، بنابراین دوره ای را انتخاب کنید که متناسب با نیازهای سرمایه گذاری املاک شما باشد. یک بوت کمپ هک خانه وجود دارد که توسط کریگ آموزش داده شده است. بوت کمپ Rookie Landlord وجود دارد که توسط اشلی آموزش داده می شود، اجاره کوتاه مدتی که توسط Avery آموزش داده می شود، همه متخصصان در زمینه های مربوطه خود، کمپ های بوت را به شما آموزش می دهند تا به پیشرفت شما کمک کنند. اما دلیل شماره یک برای در نظر گرفتن حرفه ای شدن چیست؟ به این دلیل است که کار می کند. کالک های Bigger Pockets برای تجزیه و تحلیل ویژگی های بالقوه تکرار، مورد استفاده من هستند. به هیچ وجه نمی‌توانم حجم ویژگی‌هایی را که انجام می‌دهم بدون اینکه عضو حرفه‌ای باشم، تجزیه و تحلیل کنم. من سه واحد اولم را تقریباً یک سال پیش قفل کردم که اکنون تقریباً 70,000 دلار سود می‌فروشم که به سمت چیزی بزرگتر می‌رود.
ماشین‌حساب‌های Bigger Pockets عامل بزرگی برای اطمینان از درست بودن اعداد من بودند. این از Aaron C.، یکی از اعضای BP Pro است. این از پاتریک ام است، "در ماه ژوئن، من در یکی از وبینارهای شما شرکت کردم. بلافاصله پس از آن، من برای Pro ثبت نام کردم. در چند هفته آینده، من تعداد زیادی از معاملات را تجزیه و تحلیل کردم. در نهایت یک فورپلکس پیدا کردم. من آن را تحت قرارداد سه هفته پس از ثبت نام برای حرفه ای گرفتم و یک هفته بعد در ملک دیگری که شش واحد بود بستم. با تشکر فراوان از شما و کل تیم. آخرین نکته سریع، ثبت نام در Pro Annual، من پولم را در میز بسته شدن به دست آوردم."
Bigger Pockets Pro. اگر امروز با استفاده از کد روی صفحه ثبت نام کردید، پس ادامه دهید و تلفن خود را بگیرید و از اینجا عکس بگیرید. 20% تخفیف در اولین سال عضویت سالانه خود دریافت خواهید کرد، اما به کد موجود در صفحه نیاز خواهید داشت. برای همین ازت میخوام عکس بگیری چقدر است؟ بسیار خوب، معمولاً فقط 390 دلار است. این بهترین معامله در املاک و مستغلات است. شما فقط قرار نیست معامله بهتری داشته باشید. این کمتر از هزینه بازرسی خانه در ملکی است که قرارداد دارید، آنها بیش از 390 دلار هستند. اگر می‌خواهید آن پول را در فضای املاک خرج کنید، در واقع به شما کمک می‌کند صدها و صدها معامله را تجزیه و تحلیل کنید تا بفهمید کدام یک را می‌خواهید دنبال کنید.
مثل این است که اگر این پول را با پول دیگری که باید در املاک خرج کنید مقایسه کنید، بی‌معنی است. هر فرد در فضای املاک و مستغلات باید یک عضو حرفه ای در BP باشد. اما اگر امروز با 20% تخفیف ثبت نام کنید، فقط 312 است. هر چند باید از این کد روی صفحه استفاده کنید. وگرنه 390 میشه که آخر دنیا نیست. اما هی، اگر می‌توانستم شما را 20% نجات دهم، زیرا شما در وبینار با من شرکت کردید و وقت خود را اختصاص دادید و تعهد نشان دادید و از ما حمایت کردید، و من می‌خواهم بتوانم از شما حمایت کنم. بنابراین پول رایگان خود و تمام مزایایی را که قبلاً در مورد آنها صحبت کردیم، روی صفحه دریافت کنید.
و به عنوان یک جایزه، یک کپی از مجله قصد دریافت خواهید کرد که ارزش آن 40 دلار است. فقط خرید ژورنال چقدر هزینه دارد. چیزها واقعا عالی هستند. من یک نفر در واقع در دفتر من نشسته است. شما بچه ها می توانید آن را ببینید. چرم باند بوی چوب ماهون غنی می دهد. شما واقعاً آن را دوست خواهید داشت، و این یکی از دلایلی است که به شما توصیه می‌کنم برای حرفه‌ای ثبت‌نام کنید، زیرا می‌خواهید آن را رایگان دریافت کنید. پس بیایید خلاصه کنیم. شما 20% تخفیف در اولین سال عضویت سالانه حرفه ای خود، ارزش 78 دلاری، مجله رایگان Intention، کارگاه های ویدئوی انحصاری حرفه ای که در مورد آنها صحبت کردیم، الگوهای قرارداد اجاره، اشتراک رایگان مدیریت املاک آماده اجاره به علاوه توانبخشی نامحدود دریافت خواهید کرد. و برآورد اجاره با استفاده از گزارش های ماشین حساب تجزیه و تحلیل و نشان مشخصات حرفه ای. شما همچنین به ماشین‌حساب‌های دیگری مانند ماشین‌حساب توانبخشی دسترسی پیدا می‌کنید که تخمین می‌زند دوره‌های توانبخشی شما چه خواهد بود، ماشین‌حساب‌های چند خانواده، یک ماشین حساب BRRRR، ابزارهای مختلفی که می‌توانید برای تجزیه و تحلیل استفاده کنید.
حالا، اگر قبلاً هستید چه؟ خوب، یک خبر خوب برای شما. هنوز هم می توانید به این موارد دسترسی داشته باشید. اگر به biggerpockets.com/pro/videos بروید، می‌توانید محتوای ویدیوی جایزه را پیدا کنید و می‌توانید اطلاعات بوت کمپ را در biggerpockets.com/bootcamp دریافت کنید. حالا، اگر حرفه ای نیستید، می خواهم در چت به من بگویید که ثبت نام کرده اید. این مهم است، خوب؟ این نوعی تعهد است. شما در حال اعلام عمومی هستید که متعهد می شوید که سال 2023 را به سالی بهتر از سال 2022 تبدیل کنید، و فقط برای اینکه املاک و مستغلات را دوست داشته باشید و امیدوار باشید که املاک و مستغلات داشته باشید، اینجا نیستید. شما اینجا هستید تا آن را بخواهید و دنبالش کنید.
الان BP هم گارانتی داره. فقط این را امتحان کنید. ثبت نام کنید و تا 30 روز از آن استفاده کنید. اگر آن را دوست ندارید، به پشتیبانی در biggerpockets.com ایمیل بزنید و 100٪ بازپرداخت دریافت کنید فقط به این دلیل که تلاش کرده اید. به یاد داشته باشید، ارزش این پاداش ها بیش از 2,000 دلار است، و می توانید از کد روی صفحه در همانجا در biggerpockets.com/pro استفاده کنید. بنابراین در اینجا نقطه ای است که اگر شما بچه ها گفته اید می خواهید این کار را انجام دهید، می خواهم به biggerpockets.com/pro بروید و با استفاده از آن کد تخفیف برای یک عضو حرفه ای ثبت نام کنید. 20% تخفیف بگیرید. همه جوایز روی صفحه را دریافت کنید و اگر این کار را کردید در چت به ما بگویید.
این بخش اینجاست، من می روم جلو و شما را می بینیم. چند اسلاید دیگر در اینجا وجود دارد. به یاد داشته باشید، اگر واقعاً می خواهید چیزی را پیدا کنید، اگر مایل به انجام کاری هستید، راهی پیدا خواهید کرد. اگر این کار را نکنی، بهانه ای پیدا می کنی. اگر می خواهید در املاک و مستغلات میلیونر شوید، راهی برای انجام آن پیدا خواهید کرد. اگر این کار را نکنی، بهانه ای پیدا می کنی. بنابراین اینجا چیز سخت است. هر چه مغز شما در حال حاضر به شما می گوید همان چیزی است که در قلب شماست. اگر مغزتان می‌گوید: «به شما نیازی ندارم که این کار را انجام دهید. این برای من نیست. مهم نیست. من می توانم آن را بدون آن انجام دهم. من فقط اراده ام را به میلیون ها نفر خواهم رساند. به هر حال من یک سرمایه گذار کریپتو خواهم بود. من یک NFT خریدم و دوباره برگشت خواهد داشت.» اگر این چیزی است که مغز شما می گوید، قلب شما به دنبال بهانه است.
اگر مغز شما می گوید: «من باید کار متفاوتی انجام دهم، نمی توانم سال دیگری مانند سال گذشته داشته باشم. به خودی خود تغییر نمی کند.» این خیلی بزرگ است، خوب؟ این خودت به دنبال راهی هستی بنابراین اگر واقعاً آن را می خواهید، این مرحله ای است که ناخودآگاه شما به شما خواهد گفت. و اگر ضمیر ناخودآگاه شما بهانه‌هایی به شما می‌دهد، باید به آینه نگاه کنید و از خود بپرسید که آیا واقعاً آن را می‌خواهید؟ امیدوارم در وبینار بعدی شما را ببینم و لطفاً حتماً در آن ثبت نام کنید. دنیل ریوس، البته، شما یک نفر دارید. چگونه حرفه ای شوم؟ بسیار خوب، برای آخرین بار، biggerpockets.com/pro. یک صفحه نمایش کوچک وجود خواهد داشت. شما می‌خواهید در Pro Annual ثبت‌نام کنید، و از کدی که ما روی صفحه قرار می‌دهیم استفاده می‌کنید تا 20 درصد تخفیف دریافت کنید. خیلی خوب بچه ها، خیلی ممنون. از همه شما برای حضور در اینجا قدردانی می کنم. امیدوارم سال 2023 شما بهتر از سال 2022 باشد. از دعاها و حمایت شما از من متشکرم. درست به سمت شما برمی گردد. من شما را در مورد بعدی می بینم.

تونی:
خوب، خوب، خوش آمدید. ما امیدواریم که شما بچه ها از آن لذت ببرید. بدیهی است که دیوید گرین چنین جانوری است. هر بار که آن مرد چیزی می‌گوید، احساس می‌کنم که یادداشت می‌کنم و سعی می‌کنم دانش وسیع، وسیع و گسترده‌اش را پیدا کنم. اما سال 2023، اینجاست. ما امیدواریم که شما بچه ها منابع خوبی در اختیار داشته باشید تا آن را به بهترین سال تبدیل کنید.

اشلی:
و شما بچه ها به ما اطلاع دهید. اگر دوست دارید این وبینار، قالب‌ها، و همچنین در مورد ویدیوی YouTube نظر دهید، یک بررسی پادکست برای ما بگذارید. فراموش نکنید که در کانال YouTube Real Estate Rookie مشترک شده اید تا به روز شوید و مطمئن شوید که به گروه فیس بوک Real Estate Rookie ملحق شده اید تا بتوانید با افراد همفکر خود در ارتباط باشید. من اشلی در Wealth Firm Rentals هستم و او تونی در Tony J. Robinson. مطمئن شوید که به عنوان یک عضو حرفه ای به ما بپیوندید و از کد تخفیف 20 درصدی با استفاده از کد سال نو استفاده کنید، و دفعه بعد شما را خواهیم دید.