نحوه پیدا کردن مالک یک ملک: چه کسی مالک این خانه است | وبلاگ BiggerPockets

در این مقاله

فرض کنید به خانه یا زمینی برخورد کرده اید که مورد علاقه شماست اما تابلوی فروش را نمی بینید. ممکن است تعجب کنید که چگونه بفهمید که صاحب یک ملک است. از آنجایی که سوابق مالکیت دارایی عمومی هستند، می توانید به سرعت به اطلاعات ملک دسترسی داشته باشید، به خصوص اگر آدرس ملک را داشته باشید. اما همه موارد آسان نیستند. گاهی اوقات، کمی کار می خواهد.

خواه خانه را برای سکونت اصلی خود در نظر بگیرید یا به عنوان یک خانه خریداری کنید سرمایه گذار املاک و مستغلات، دانستن نحوه انجام جستجوی مالک ملک می تواند مفید باشد.

دلایلی برای اینکه بدانید چه کسی مالک یک ملک است

دلایل مختلفی برای یافتن اطلاعات مالک وجود دارد. به عنوان مثال، شما در محله‌ای قدم می‌زنید که هرگز ندیده‌اید و بلافاصله عاشق یک ملک مسکونی می‌شوید. نمای بیرونی آن با شما صحبت می کند، و در اعماق وجودتان می دانید که این سرمایه گذاری عالی است، اما تابلویی برای فروش در جلوی آن وجود ندارد. شما پول آماده ارائه پیشنهاد دارید و می خواهید بدانید که آیا مالک ملک به قیمت مناسب می فروشد یا خیر.

همچنین اگر ملک متروکه‌ای را پیدا کردید که می‌دانید می‌توانید آن را تعمیر کنید و برای کسب سود آن را تغییر دهید، ممکن است بخواهید مکان مالک ملک را پیدا کنید. شاید یک قطعه زمین خالی وجود داشته باشد که بخواهید بخرید برای ساختن خانه. سوابق ملک می تواند به شما در تعیین قدم بعدی کمک کند.

البته، هرگز تضمینی وجود ندارد که وقتی متوجه می‌شوید چه کسی مالک یک ملک است، بخواهد آن را بفروشد، اما ممکن است ارزش تلاش را داشته باشد.

راه هایی برای فهمیدن اینکه چه کسی مالک یک ملک است

اگر ملکی را پیدا کردید که می‌خواهید بخرید، گزینه‌های متعددی دارید، از یک گفتگوی ساده تا جستجوی جزئیات ملک از طریق ثبت زمین.

در اینجا نحوه پیدا کردن مالک یک ملک آمده است.

دفتر ارزیابی محلی را بررسی کنید 

اکثر صاحبان املاک مالیات بر دارایی را به شهرستان پرداخت می کنند. ارزیاب مالیات شهرستان ارزش ارزیابی شده ملک را تعیین می کند و پرداخت های مالیات بر دارایی را دریافت می کند. ارزیاب سوابق مالک ملک، ارزش دارایی و سوابق مالیات بر دارایی را نگه می دارد، بنابراین شروع با دفتر ارزیاب در تالار شهر ممکن است به شما کمک کند تا بدانید چه کسی مالک یک ملک و میزان مالیات پرداخت شده است.

شما می توانید به صورت آنلاین در وب سایت ارزیاب مالیاتی شهرستان یا شخصاً در شهرداری به ارزیابی اموال دسترسی داشته باشید. شما ممکن است یک صورتحساب مالیات بر دارایی یا سایر ابزارهای داده املاک پیدا کنید تا به شما در جستجوی این سوابق املاک و زمین کمک کند. بسیاری از سوابق دفتر تشخیص مالیات رایگان است، اما اگر شخصاً به آنجا مراجعه کنید، ممکن است هزینه کمی برای دسترسی به اسناد دریافت کنند.

به یاد داشته باشید، وقتی اطلاعات مالک را پیدا کردید، ممکن است اطلاعات تماس در دسترس نباشد، بنابراین هنوز کمی کار در پیش دارید. با این حال، داشتن نام مالک یک ملک فرصت های بیشتری را برای یافتن اطلاعات تماس در رسانه های اجتماعی یا حتی صفحات زرد پس از استفاده از ارزیاب شهرستان فراهم می کند.

با منشی شهرستان یا ضبط کننده چک کنید 

دفتر منشی شهرستان ممکن است سابقه مالکان املاک را نیز داشته باشد. این یک مکان عالی برای بررسی اینکه آیا ارزیاب مالیات محلی سابقه ای از ملک ندارد یا خیر است. این ممکن است در صورتی اتفاق بیفتد که صاحبان ملک مالیات ملک را پرداخت نکنند یا زمین ثبت نشده باشد.

دفتر ثبت شهرستان زمانی که اطلاعات مالکیت تغییر می کند، اسناد ملک را ثبت می کند. بررسی با دفتر منشی شهرستان یا ثبت شهرستان اطلاعات مربوطه، مانند نام صاحبان املاک، آدرس، اطلاعات تماس، و زنجیره ای از مالکیت اموال را ارائه می دهد، که ممکن است برای شما ضروری باشد تا بدانید چه کسی مالک یک ملک است.

از یک شرکت عنوان استفاده کنید

یک شرکت صاحب عنوان می تواند جستجوی عنوان املاک و مستغلات را با هزینه ای انجام دهد. جستجوی عنوان راه دیگری برای تعیین اطلاعات مالکیت دارایی، از جمله زنجیره مالکیت و هرگونه اطلاعات مربوط به حق است. به عنوان مثال، هنگامی که ملکی را که قبلاً متعلق به شما بود خریداری می کنید، شرکت وام مسکن یک شرکت مالکیتی را برای انجام جستجوی مالکیت استخدام می کند تا اطمینان حاصل شود که خانه فاقد حق حق است. حتی اگر خانه را نمی‌خرید، می‌توانید برای یافتن مالکان فعلی یا قبلی به یک شرکت جستجوی عنوان پول بپردازید.

شرکت های عنوان بسته به پیچیدگی شغل، 75 تا 200 دلار برای جستجوی عنوان دریافت می کنند. می توانید با یک شرکت مالکیت محلی تماس بگیرید یا از آخرین وام دهنده وام مسکن خود بپرسید که از کدام شرکت جستجوی عنوان برای جستجوی عنوان خود استفاده کنید.

جستجو آنلاین

یک جستجوی آنلاین ساده ممکن است تمام چیزی باشد که برای تعیین مالک یک ملک نیاز دارید. سفید Pages.com یک سرویس آنلاین رایگان است که اطلاعات مالکیت ملک را با استفاده از جستجوی آدرس معکوس ارائه می دهد. بهتر است از نظر دقت به سایت هایی مانند این اعتماد نکنید، اما می تواند شروع خوبی باشد.

از یک مشاور املاک بپرسید

مشاوران املاک و مستغلات می توانند به اطلاعات بیشتری نسبت به عموم مردم دسترسی داشته باشند. اول، آنها می توانند دسترسی داشته باشند خدمات فهرست چندگانه (MLS)، که فهرستی از فهرست‌های خانه فعال را فهرست می‌کند. آنها همچنین ممکن است به جستجوهای عنوان یا سایر داده های حیاتی که نمی توانید در سوابق عمومی به دست آورید دسترسی بیشتری داشته باشند.

بسیاری از مشاوران املاک این خدمات را به صورت رایگان برای توسعه روابط در جامعه ارائه می دهند.

از کارگزاران لیست پستی استفاده کنید

کارگزاران لیست پستی یک سرویس آنلاین هستند که سوابق عمومی را به صورت انبوه برای شرکت ها جمع آوری می کند، اما ممکن است به افراد نیز خدمت کند. نکته منفی این است که قیمت معمولاً برای کارگزاران لیست پستی بسیار زیاد است زیرا آنها به صورت انبوه کار می کنند و کار زیادی را برای تحقیقات خود انجام می دهند.

کتابخانه محلی خود را بررسی کنید

کتابخانه محلی مکانی منطقی برای بررسی سوابق دارایی است زیرا آنها اطلاعات عمومی هستند و کارکنان کتابخانه در تحقیق برتر هستند. علاوه بر این، می‌توانید از کارکنان کتابخانه منابع مرجع بخواهید، زیرا ممکن است ابزارهای داده‌های دارایی زیادی در اختیار داشته باشند. آنها همچنین ممکن است بتوانند به شما در حفاری عمیق تر از جستجوی یک سابقه عمومی اولیه کمک کنند.

در را بکوبید یا یادداشتی بگذارید

راه حل شما ممکن است صحبت کردن برای یافتن مالک ملک باشد. اگر مایل به شروع گفتگو با صاحبان ملک هستید، قدم زدن در منطقه و ضربه زدن به در را در نظر بگیرید. اگر ملک خالی است، با همسایگان درباره مالک ملک صحبت کنید. همسایه‌ها ممکن است اطلاعات ملکی بیشتری فراتر از نام مالک داشته باشند، که به شما کمک می‌کند تعیین کنید که آیا ارزش بررسی دارد یا خیر.

به هر حال، در حالی که ملک ممکن است همان چیزی باشد که شما به دنبال آن هستید، اگر ترافیک بد است یا شکایت همسایگان در مورد جرم و جنایت یا شهروندان سرکش وجود دارد، ممکن است بخواهید در جهت دیگری جستجو کنید.

کسی خونه نیست؟ نام، شماره تلفن، ایمیل و دلیل تماس خود را یادداشت بگذارید. چه کسی می داند، آنها ممکن است فقط با شما تماس بگیرند!

با یک وکیل املاک تماس بگیرید

اگر وکیل املاکی را می شناسید یا نمی توانید با او تماس بگیرید، آنها ممکن است راهنمایی کنند. وکلای دادگستری ممکن است به اطلاعات عمیق تر از شما دسترسی نداشته باشند، اما اغلب مخاطبین مناسبی برای دریافت اطلاعات مورد نیاز شما دارند.

نکاتی برای نزدیک شدن به صاحب خانه

پس از یادگیری بهترین روش ها برای یافتن اینکه چه کسی مالک یک ملک است، درک بهترین راه برای نزدیک شدن به مالک قانونی یک ملک ضروری است. شاید این بهترین استراتژی نباشد که به مالک فعلی نزدیک شوید و بگویید: "هی، من می خواهم خانه شما را بخرم." در عوض، باید تا حد امکان با موارد زیر آماده باشید:

• سپرده پولی با ارزش: مطمئن شوید که پول زیادی پس انداز کرده اید تا به صاحب ملک نشان دهید که در خرید ملک جدی هستید. هرچه سپرده بزرگتر باشد، جدی تر به نظر می رسید. با این حال، به یاد داشته باشید که فقط در صورتی که بتوانید قرارداد را دنبال کنید، پول را کم کنید.
• از قبل تأیید شوید: یک پیش تایید نامه رسمی به صاحب ملک نشان می دهد که شما خریدار جدی و توانمندی هستید. با دانستن اینکه قبلاً تعهدنامه را پشت سر گذاشته‌اید، می‌توانید از عهده پرداخت‌ها برآیید نرخ بهره، و آماده خرید خانه هستند می توانند به پرونده شما کمک کنند.
• با یک وکیل املاک کار کنید: بهتر است یک وکیل ملکی در دسترس داشته باشید تا در جزئیات قرارداد به شما کمک کند و از قانونی بودن خرید اطمینان حاصل کند.

افکار نهایی: چگونه بفهمیم مالک یک ملک چه کسی است

هنگامی که به دنبال اطلاعات ملک هستید، گزینه های زیادی دارید. ابتدا گزینه های رایگان خود را تکمیل کنید، زیرا ممکن است سابقه ملک مورد نیاز خود را به صورت آنلاین یا از طریق یک متخصص، مانند یک مشاور املاک که جستجوی رایگان ملک را ارائه می دهد، بیابید. گزینه‌های پولی نیز وجود دارد، اما فقط در صورتی از آن گزینه‌ها استفاده کنید که همه گزینه‌های دیگر را خسته کرده باشید.

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.