Tegemine $ 71,000 aastas Alates ONE üürikinnisvara on iga jaoks suur saavutus kinnisvarainvestor, kuid see on veelgi muljetavaldavam, kui olete pidanud oma teed päris põhjast välja töötama. Kuigi tänane külaline pidi enda peal ületama mitmeid katsumusi investeerimisreis, tema vastupidavus tasus end SUURELT ära!
Alles paar aastat tagasi Matt McDermott's elu läks lahti. Pärast põhja löömist ja vanglasse minek, mõistis Matt, et tal on vaja teha tõsiseid muudatusi elus. Esimene samm muutus kaineks. Teine samm oli finantsvabadus kinnisvara kaudu. Pärast ühel õhtul köögis vaidlust jõudsid Matt ja tema naine järeldusele, et nad peaksid seda tegema osta oma esimene üürikinnisvara. Sellest ajast alates on nad ehitanud a mitme miljoni dollari suurune maaliäri ja rahavoogu kinnisvaraportfell!
Selle rentslist rikkuriks episoodis jagab Matt, kuidas ta ületas mitu teetõket, et muuta oma kinnisvaraunistus reaalsuseks. Ta annab ka olulisi näpunäiteid abikaasa kaasamine pardale kinnisvaraga, samuti kuidas oma pere kaasata DIY kodu renoveerimisprojektid. Lõpuks, kui sa oled füüsilisest isikust ettevõtja, Matt räägib loomingulistest viisidest, kuidas hankige oma tehingutele rahastamist- näiteks kasutamine boonuse amortisatsioon et suurendada oma ostujõudu!
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie, episood 353. Minu nimi on Ashley Kehr ja olen siin koos oma saatejuhi Tony J. Robinsoniga.
Tony:
Tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal kaks korda nädalas toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna alustamiseks. Ja täna saate minu arvates väga tervisliku annuse inspiratsiooni koos mõne käegakatsutava asjaga. Kuid nagu kuulete, on meie tänasel külalisel Matt McDermottil oma lugu väga huvitav algus. Ja ma ütlen teile, kutid, kui Matt pääseb sinna, kus ta on, arvestades, kust ta alustas, pole teil sõna otseses mõttes vabandust täna oma kinnisvaraäri käivitamiseks.
Ashley:
Ta räägib oma dilemmast, mis tal ja ta naisel oli. Nad seisavad oma köögis ja vaidlevad ühega oma vähestest vaidlustest, kuhu nad oma säästud viima ja investeerima või hoidma oma sääste, sest COVID on juhtunud ja tema naine vähendab palka? Kuulake lugu ja mõned teist võivad sattuda sarnastesse olukordadesse, kus see on kohaldatav, ja Matt kavatseb läbida oma teekonna selle kohta, mida nad otsustasid ja kuidas üks tema kinnisvaradest toob isegi 71,000 XNUMX dollarit aastas, kuna see on lühike. - tähtajaline rent.
Tony:
Üldiselt on Matti lugu lihtsalt väga inspireeriv. Saate kuulda, kuidas ta ületas raskused oma esimese laenu saamisel, kuidas ta sai meisterdamise, oma esimese võõrutusravi. Kuulete lugusid selle kohta, kuidas ta laienes ja tema viimane ost oli üsna suur kommertstehing. Kuid te kuulete kõiki läbi ja lõhki, kui me Matti loosse jõuame. Kuid enne, kui me selle lõpetame, tahan ma kiita kedagi, kes jättis Apple Podcastides viie tärni arvustuse. Ja arvustuse pealkiri on Real Answers to Real Questions. Ja arvustuses öeldakse: "Ma sain sellest podcastist nii palju teadmisi. Ashley ja Tony on vaieldamatult parimad BP-d, kes aitavad algajaid harida, mida teha. Sa tegelikult seletad asju nii, et me mõistame. Te olete tõesti lihtsalt suurepärased. Teie valmisolek anda vastuseid, mille eest teistelt tasu võeti, on tõeline kuldpilet, mida olen otsinud.
Nii et me hindame seda, seda arvustust. Ja kui te pole seda veel kuulanud, võtke 60 sekundit, jätke hinnang ja arvustage, sest mida rohkem arvustusi saame, seda rohkem inimesi saame aidata. Ja lõpuks rohkem inimesi, kes saavad alustada oma kinnisvarainvesteeringute teekonda.
Ashley:
Ja kui sa veel ei ole, siis liitu Kinnisvara Rookie Facebooki grupiga. Kogukond kasvab iga päevaga ja meile meeldiks, kui saaksite sellest osa.
Tony:
Matt. Nii et iga kinnisvarainvesteeringute teekond algab kusagilt ja teie lugu on pisut ainulaadne, sest see saab alguse vanglamüügist. Nii et lihtsalt tutvustage meile, mis oli sealne taust ja kuidas see kogemus viis teid ettevõtja ja kinnisvarainvestorini, kes te praegu olete?
Matt:
Kolledži ajal ja veidi pärast seda pidutsesin kindlasti kõvasti. Ma jäin hätta. Lõpuks veetsin mõnda aega vanglates ja institutsioonides ja sealt välja ning see oli mu elu teeharg. Mäletan, et helistasin kord oma isale ja ta rääkis: "Sa pead püüdlema millekski saada. Kas soovite olla halvim inimene toas või parim inimene toas? Teadsin, et minust ei saa parim. Olin ka kõige halvima ringis ja teadsin, et minust ei saa kõige halvem. Aga milliseks sa pürgid?
Mäletan sellist koju löömist. Lootusetuse tunne. See oli minu jaoks omamoodi tünni põhi ja see lootusetuse tunne, mäletan tänaseni ja see on kindlasti üks edasiviivaid tegureid minu jaoks ka täna.
Tony:
Ja ka sinul oli omapärane kasvatus, Matt, sest su vanemad olid kinnisvarainvestorid, eks? Jah. Nii et olete juba täiskasvanuks saanud, mis tunne on olla kinnisvarainvestor. Nii et loo konteksti huvides, Matt, oli teil noore täiskasvanuna see tõeliselt kindel stardiplatvorm. Millised olid need otsused, mis viisid teid trellide taha?
Matt:
Jah. Mu vanemad hakkasid sellega tegelema 90ndate alguses, enne kui see oli populaarne teema. Kasvasin kindlasti üles lühiajalise üüriturul ja tõesti sihtasutuses. Ja nagu sa ütlesid, Tony, tee oli seal. Ma lihtsalt ei otsustanud mõnda aega seda võtta. Ausalt öeldes vihkasin seda suureks saades. Kadusin igal nädalavahetusel, sest käisin oma vanematega koos töötamas ja New Yorgist Cape Codi oli neljatunnise autosõidu kaugusel. Mulle see ei meeldinud, sest ma ei käinud ringi. Ma ei saanud oma sõpradega aega veeta.
Nüüd ma ei saaks selle eest rohkem tänulik olla. Ma arvan, et see sisendas suurepäraseid õppetunde ja isegi perekondlikke väärtusi, kõike. Aga ma tegin oma asja. Ja ausalt öeldes olen ma nüüd juba tükk aega kaine olnud. Ma arvan, et see oli minu kaartides olenemata sellest, mis juhtuma hakkab või millised võimalused mul olid või milline mu tee eelnevalt välja nägi. Olen alkohoolik ja käin ka täna anonüümsetes alkohoolikutes ning see on suur osa minu elust. Nii et ma arvan, et see juhtus ükskõik mida. Häda, see oleks võinud olla… Võib-olla oleks probleeme saanud vältida.
Ashley:
Noh, paljudele inimestele meeldib öelda, et see tegi sinust selle, kes sa täna oled.
Matt:
Absoluutselt. Ma ei kahetse seda.
Ashley:
Tuleme tagasi Matti loo juurde ja saame pärast lühikest pausi rohkem teada tema kinnisvarainvesteeringute kohta. Matt, ma tahan laua katmiseks sukelduda üldisesse ülevaadesse sellest, milline teie portfell täna välja näeb.
Matt:
Nii et valisin teeraja ja olen ka… Suurem osa minu investeeringutest on Cape Codis Massachusettsis. Nii et mul on kaks üksikut perekonda linnas nimega South Yarmouth Cape Codis ja me müüsime just maja East Falmouthis, mis on linn Cape Codis. Ja siis, mu naine ja mina, vaid kolm nädalat tagasi sulgesime Massachusettsi osariigis Brewsteris viie elukohaga suvilakogukonna.
Ashley:
Oh, see kõlab lahedalt. Ja kas need on kõik lühiajalised üürid?
Matt:
Nad on, jah. Meil on üks vaherent Floridas Napolis.
Ashley:
Nii et lähme siis algusesse tagasi. Peate selle vestluse oma isaga, otsustate, et soovite minna võõrutusravile ja mis on siis tegelik samm esimese tehingu saamiseks?
Matt:
Nii et vahepeal on natuke aega. Soovin, et saaksin öelda, et olin pärast seda vestlust täiesti läbi. Ma ei olnud. See oli protsess, mille käigus sain tõesti teada, kuidas elada elu vastavalt elutingimustele. See kõik oli minu jaoks uus, sest olin juba mõnda aega jamanud. Kohtusin oma naisega oma taastumistee alguses ja see oli hämmastav. See muutis minu jaoks asju mitmel viisil.
Ta on alati olnud tohutuks toeks ja ilma temata ei oleks me praegu seal, kus oleme. Meie esimese tehinguni jõudes oli palju tõuse ja mõõnasid. COVID tabas. Teadsin, et tahan kinnisvara, aga ei teadnud, kuidas selleni jõuda. Teadsin, et see on võimalik, sest olin seda oma vanematega näinud. Aga Micaran, mu naine oli raske müüa, sest ta ei kasvanud üles igasuguse investeerimise ega kinnisvarainvesteeringuga. Nii et see oli tema jaoks täiesti uus. Olen lugenud blogidest ja erinevatest lõimedest, kuidas veenda oma abikaasat pardale astuma? Olen seda nii palju kordi näinud. Aeglane ja ühtlane.
Ma külvasin seemned alati maha, kuigi teadsin, et me pole selleks tegelikult valmis. On üks naljakas lugu, et varakult olime mu vanematemajas ja neil oli lauamäng Rikas isa, vaene isa. ma ei tea.
Ashley:
RAHAVOOG midagi sellist.
Matt:
Jah, midagi rahavoogu. Ma arvan, et see on mul praegu kodus, aga mu vanematel oli see sel ajal ja nad ütlesid: "Oh, mängime seda." Ja Micaran, ta ei investeerinud millessegi ja hoidis lihtsalt raha. See oli mängus. Iga kord, kui ma mõtlesin: "Oh, ostame selle kinnisvara," ütles ta: "Absoluutselt mitte. Me jääme katki." Ja mu vanemad, me kõik teeme selle üle veel tänagi nalja, sest see kõik on seotud mõtteviisi ja perspektiiviga. eks?
Tony:
Oota, ma pean lihtsalt lisama ühe kiire naljaka loo. Seega on mul ülivana iPad, teine iPad. Nii et see oli nagu päris paks laadija põhjas. Ja ainus põhjus, miks ma selle alles hoian, on see, et varem oli Cashflow mängu iPad versioon. Kui hankite uue iPadi, ei saa te seda alla laadida. Nii et ainus põhjus, miks see asi praegu minu majas istub, on see, et aeg-ajalt teen ma selle välja, et saaksime CASHFLOW mängu mängida.
Matt:
See on suurepärane.
Tony:
Jah, ma armastan seda.
Matt:
Ütle mulle, et armastad kinnisvara, ütlemata mulle, et armastad kinnisvara. Nii et seemnete istutamisel räägiksime sellest. Ta hakkas kindlasti selle kontseptsiooni juurde jõudma. Alustasin maaliäriga. Veel üks lugu, millest rääkida, kui olin esimest korda asutusest välja saanud, Micaran oli minu jaoks olemas ja ma sain esimese töökoha ühes värvimisettevõttes. Mul pidi olema oma transport ja oma varustus. Mul polnud raha ja kraapisin täpselt nii palju kokku, et saada värvivarras, mis on nagu postipikendus, millega saab seinu värvida, ja rullik, rullitav käepide.
Mul pidi kogu varustus olema, aga see on ka kõik, mis mul oli. Micaran jättis mind tööle ja ma teadsin, et mul on vaja vaid paar minutit seal viibida, kuigi olin halvasti ette valmistunud, et kui saaksin lihtsalt tööle asuda ja tööle hakata, siis nad näeksid, et ma oskan maalida, siis ma teadsin, mida ma oli tegemas. Ma säilitasin selle töö. Selle kohutava töö puhul oli oluline, et mu ülemus oli kohutav ja see pani mind uskuma, et saan sellega üksi hakkama. Nii et täna oleme minu elukaaslasega Brian võrratu tüüp. Ta on seotud ka lühiajaliste laenutustega, millega me hiljem oma karjääri jooksul tegelesime. Kuid nüüd on meil mitme miljoni dollari suurune värvifirma ja see on olnud nagu palju rasket tööd, kuid see tuli tagasihoidlikust algusest.
Tony:
Matt, ma tahan sind vaid kiire pilguga peatada, enne kui lähed asjade kinnisvara poole, mees, sest sa jätsid äsja üsna uskumatu saavutuse üle. Enamik inimesi, olenemata sellest, kus nad alustasid, ei ehita kunagi mitme miljoni dollarilist äri. Ja sina, kes tuled välja olukorrast, millest paljud inimesed ei taastu. Nende inimeste määr, kes lahkuvad vanglast, et hiljem tagasi minna, on uskumatult kõrge, eks? Nii et tõsiasi, et suutsite välja tulla, kraapis kokku need mõned dollarid, mis teil on vaja pintsli ostmiseks ja kasutada seda mitme miljoni dollari suuruse ettevõtte rajamiseks, peate selle üle naeratama, mees. See on suur asi.
Intervjueerisime selles osas oma sõpra Nick Cooleyt ja ma ei mäleta, mis osa see oli, kui otsisite just Nick Cooleyt ja ta jagas lugu, kus ta oli teel müügimees. Ma ei mäleta, mida ta tegi, aga ta oli sel ajal nii katki, et tee peal sai endale lubada vaid 2-dollarise jäätisevõileiva ja see oli tema päevane õhtusöök. Tundub, et meil kõigil on hetki, mil leiame end meie arvates meie elu põhjaosas, kuid on nii palju õppetunde, millest saate teada, kes te olete, milleks olete võimeline, piiritu potentsiaali kohta. millal saate nendest hetkedest tagasi põrgata.
Matt, sa oled suurepärane näide sellest, mis see on, mees. Nii et olenemata sellest, kust lugu siit edasi läheb, on nii palju inimesi, kes kuulavad, kes on nende lähtepunktid sinust 100 sammu ees. Nii et kõigil, kes praegu kuulavad, pole sõna otseses mõttes vabandust mitte minna välja ja sõlmida esimene tehing. Ja sina, Matt, oled selle venna näide. Nii et me hindame seda, mees.
Matt:
Oh, aitäh. Aitäh, kutid. Hindan seda.
Ashley:
Ja see oli 109. episood Nick Cooleyga, kui soovite tagasi minna ja seda vaadata. Niisiis, Matt, sukeldume teie esimesse investeeringusse. Nii et võtate oma naise pardale ja viite meid sealt.
Matt:
Nii et ka see oli natuke protsess, sest kuna olin füüsilisest isikust ettevõtja, ei näidanud meie maksude esitamise viis uskumatut sissetulekut. Nii et kui proovisime esimest korda hüpoteeklaenu taotleda, olid nad üsna sarnased: „Me ei saa teile pappkasti laenata. Sa ei näita meile midagi, millega tegelikult koostööd teha. Tule aasta pärast tagasi."
Ashley:
Kas saate anda meile ülevaate sellest, milline oli teie tegelik rahaline olukord võib-olla pärast seda, kui vanglast välja tulite ja ütlesite, et saate ainult pintsli, ja milline oli see rahaline areng? Kas see tulenes ainult ärist ja sellest pintsliloost kuni kaks aastat hiljem? Mis ajakava seal oli?
Matt:
Nii et see on võib-olla neli aastat hiljem.
Ashley:
Nii et olete selleks ajaks oma äri veidi üles ehitanud?
Matt:
Jah. Ehitas veidi äri üles. Mu naine töötas samuti ja me hakkasime raha säästma natuke teistmoodi, sest teadsime, et tahame lõpuks sellesse asjasse puutuda. Nii et meie kulutamisharjumustele lisandus teatud distsipliin. Kord hakkasime kandideerima ja siis sain vastuse: "Tule aasta pärast tagasi." Saime nimekirja, kus krediit peab olema, mida me vajame. Sel ajal arvan, et püüdsime vaadata umbes 250–300,000 XNUMX tehinguid ja siis tabas COVID. See raputas meid kõiki ja muutis paljusid tööstusharusid.
Mu naine töötas õppelaenu valdkonnas, nii et ta langetas 70% palka ja saadeti kaugtööle. Tagantjärele mõeldes, me kahekordistusime, kui ta võttis selle töö vastu, kui ma hakkasin kinnisvara suhtes rohkem vihale saama. See oli eellaine, enne kui turg tõesti hoogu läks, ja oli pöördeline hetk, kus me abikaasaga köögis olime ja me ei tülitse sageli, kuid me läksime päris suureks vaidluseks, mis suunas me läheme. mine. Ta mõtles: "Sa kulutad kogu meie raha ära." Ja ma arvasin, et see asendab tema sissetuleku.
Eriti lühiajalise rendi puhul on see rohkem tööd. Ja tänu sellele on teil võimalus saada rohkem tasu, eks? See järgib tavalisi elureegleid, sest see on palju rohkem tööd. Siiski näete rohkem rahavoogu kui teie tüüpiline mõnesaja dollari LTR rahavoog. Tegime kõik asjad, mida pidime selle aasta jooksul tegema. Läksime tagasi samasse panka, mis oli Cape Codi kohalik pank ja nad keelasid meid jälle. Ja see oli selline hetk nagu "Kas ma lõpetan siin või jätkan?"
Olen alati olnud sihikindel ja läbi elanud raskeid aegu. Nii et tõesti kõike, mida ma praegu läbi elan, ja mõnikord pean seda endale meelde tuletama, kuid on luksusprobleeme. Ma tean, mis on tõeline probleem. Ma tean, mis on tõeline lootusetus. Nii et minu jaoks ei piisa ühest pangast, kes ütles mulle, et me ei anna teile laenu. Ilmselt helistasin külmalt 20–25 laenuandjale ja maaklerile ja lõpuks leidsin ühe, mis oli… Ma tegin nalja, ütleksin: "Micaran, leidsin ühe piisavalt lolli, et meile laenata." Aga me leidsime ühe, ta polnud loll. Ta oli suurepärane. Ja nii saime oma esimese tehingu rahastamisse sattuda. Ja siis ma võiksin teile sellest esimesest tehingust natuke rääkida, kui soovite.
Ashley:
Esiteks, kas saate meile öelda, kuidas see vestlus iga laenuandjaga oli? Mida sa neile ütlesid? Kas see oli: "See on minu olukord, see on see, mida ma otsin"? Kas saate anda meile ülevaate juhuks, kui keegi peaks sarnases olukorras minema ja helistama 25 erinevale laenuandjale?
Matt:
Jah. Ma ei olnud teadlik. Olin kuulanud mõnda BiggerPocketsi taskuhäälingusaadet. Olen lugenud. Liitusin internetis. Minu vanemad olid suureks toeks. Neil oli juba Cape Codis maju. Nad teevad seda tänapäevalgi ja nad olid meie silmad maas, sest me olime... Ma ei tea, kas see fraas on õige, kas see on jalad maas?
Ashley:
Ma arvan, et need on saapad maas, aga-
Matt:
Saapad maas.
Ashley:
Ma vaatan maapinnale. Nad heidavad pikali ja vaatavad läbi sinu maja alla.
Matt:
Nad olid, olid. Ilma selleta poleks me hakkama saanud. Olime New Yorgis. Ajan siin äri. Meil oli kaks väikest last ja me leiame midagi. Ma saadaks selle oma emale. Ta tulistas maja juurde, pani selle koos kinnisvaramaakleriga kokku ja ütles: "Ei, see pole hea või see on hea." Nad on olnud suur osa sellest, kus me täna oleme. Kui ma helistama hakkasin, siis arvan, et ma ei teadnud veel ühestki loomingulisest asjast. See kõik oli tavaline ja ma tahtsin teha 10% maha ja see oli omamoodi kicker. See on see, mida ma pidevalt tagasi lükkasin, tegin…
Tony:
Puhkemaja laen?
Matt:
Jah, puhkemaja laen, kus oli minu krediidiskoor ja sissetulek. See oli otsitud hinnapunkti jaoks kõva pigistus. Siiski langesime lõpuks 20%, sest ka selle aja jooksul oli meil aega säästa ja teadsime, et okei, me vajame selle esimese tehingu jaoks 20%.
Tony:
Ma tahan lihtsalt selgust saada inimestele, kes võivad olla ka füüsilisest isikust ettevõtjad, Matt. Milliseid muudatusi oleksite võib-olla teinud oma ettevõtte raamatupidamises, et muuta teid esimesel ringil pangavõimelisemaks?
Matt:
Jah. Nii et see on tõesti ilus lõigatud ja kuiv. Peate näitama sissetulekut. See muudab teid pangavõimeliseks, kui saate sissetulekuid näidata. Paragrahv 179, mis käsitleb ettevõtte tulu või tagasisaatmist, füüsilisest isikust ettevõtja, saate selle tagasi. Seega on võimalusi selle struktureerimiseks nii, et teie maksukohustus võib väheneda, kuid teie ostujõud võib selle paragrahvi 179 alusel tõusta. Nii et kui ostsite ettevõtte jaoks auto, saate seda amortiseerida ja see läheb teie jaotisesse. 179 ja siis laenuandja annab selle teile tagasi, sest see on nagu vabatahtlik kulu.
Teie koorem langeb, sest maksate pärast seda autot. eks? Kuid laenuandmise seisukohast annavad nad selle tagasi. See on midagi, mida me täna kasutame kõigis tehingutes, mida ma praegu teen. Kuid uuele inimesele, kes on füüsilisest isikust ettevõtja, kes tuleb, sest ma tean, et helistate maaklerile, laenuandjale ja nad küsivad: „Mida te tööga teete? Kuidas teie W2 välja näeb?" Ja sa ütled: "Oh, ma olen füüsilisest isikust ettevõtja." Nad ütlevad: "Ah, olgu." Seda pole kunagi avasüli vastu võetud.
Tony:
Jah. FIE-na tegutsedes on kindlasti rohkem rõngaid, millest läbi hüpata.
Matt:
Kindlalt.
Tony:
Matt, sa tõid esile midagi, mis on kinnisvarainvesteeringute ilu. Ja ilmselgelt ei ole ei Ashley ega mina CPA, nii et rääkige ikkagi CPA-ga, mis võib teile kõike anda. Kuid üks kinnisvarainvesteeringute ilu on see, et, A, on sissetulek passiivne, kui tegelete üürimisega. Ja siis B, teil on võimalus kasutada boonusamortisatsiooni või võite osta kinnisvara, teha kulude eraldamise uuringu ja näidata paberil kahjumit. Kuid hea laenuandja saab ikkagi tagasi minna ja öelda: "Noh, te ei kaotanud raha. See oli lihtsalt kaotus, mida sa paberil näitasid. Nii et saame selle uuesti sisse lisada.
Nii et kui hakkate seda kinnisvaraportfelli üles ehitama, saate positiivse maksukohtlemise, kuid seejärel saate ka võimaluse minna välja ja hankida rohkem laenutooteid.
Ashley:
Tegelikult tegime seda oma taluga, kui ehitasime oma maja ja saime ehituslaenu, kogu amortisatsiooni, sest iga kord, kui ostsime uut põllutehnikat, tegime jaotise 179 ja kirjutasime selle terve aasta jooksul maha. Nii et pank läks edasi ja lisas, et kõik on tagasi, et leida meile uus tulunumber, võttes selle amortisatsiooni tabelist maha.
Tony:
Vabandust, Matt, jätka. Tahtsin lihtsalt sisse hüpata ja seda jagada.
Matt:
Jah. Ei, see on suurepärane. Ja ma tahan lihtsalt selgitada, et ma ei ole CPA ja ma olen väga võhik. Ma olen sõna otseses mõttes oksendanud oma raamatupidajalt.
Ashley:
Noh, teie raamatupidaja on teie üle väga uhke. Sa tegid selle selgitamisega väga head tööd.
Tony:
Suurepärane kirjeldus.
Matt:
See oli mu hambanahast, aga…
Ashley:
Nii et hüppa tagasi laenu juurde. Leidsite laenuandja, see oli üks põhjusi, miks saite selle 20% alla pannes pankrotti minna, kuna nad lisasid amortisatsiooni tagasi. Nii et teil oli nende jaoks rohkem sissetulekut selle kohta, mida nad otsivad. Nii et soovite rääkida sellest, kuidas te kinnisvara leidsite ja võib-olla läbirääkimistel või muul sellisel viisil.
Matt:
Jah. Nii leidsime kinnisvara MLS-ist. Ma ei mäleta täpselt, kas ma saatsin selle oma vanematele või kas vanemad saatsid selle mulle. Sel ajal oli palju edasi-tagasi erinevate tehingute vaatamist. Olime juba teinud paar pakkumist paarile teisele kinnisvarale, mis kukkusid ära. Selle kinnisvara lahedaks küljeks oli see, et see ei olnud hästi loetletud. Ja ma arvan, et see on alahinnatud asi, mida otsida, kui ostate lihtsalt MLS-i, sest kõik ostavad MLS-i.
Kuid kinnisvaramaaklerite oskuste vahel on suur erinevus. On suurepäraseid kinnisvaramaaklereid, kes teavad, kuidas maju loetleda. Nad teavad, et me elame sotsiaalmeedia tüüpi maailmas ja pildid on klikipeibutised, ja neil on professionaalne fotograafia ning nad tõstavad esile selle kodu iga üksiku hea omaduse. Ja siis on täpselt vastupidine, kus pildid on teralised.
Ashley:
See on seina nurk.
Matt:
Jah, see on seina nurk. See on kinnisvaramaakler, kes teeb seda kõrvalt. Selle kohta on midagi öelda. Minu siinne äripartner võtab tegelikult peale. Ta kavatseb kodus Cape Codis jaanuaris lõpetada. Just sel põhjusel oli see väga halvasti loetletud. Mitte ainsatki pilti tagahoovist, mis oleks ilus, tohutu tekiga jne. Paljudest asjadest jäi rääkimata. Nii et see maja oli 0.5 kaugusel ookeanist, mis ajalooliselt 0.5, kui sa saad jalutada ookeani äärde ja oled alla poole miili, siis see on sinu armas koht.
Näete, et see tähendab teie öötariifi. See oli täpselt 0.5 ja see oli ainult 0.5, kuna sellel teeotsal oli läbilõige. Ükski neist polnud loetletud. Mu isa tegi selle Google Earthis nii, nagu talle meeldib iga kinnisvaraga teha, ja ta ütles: "Tere, selle tee lõpus paistab olevat rada." Ta läks salaja sinna alla ja vaatas selle üle ning nägi, et see on olemas, ilma müüja agendile teada andmata. Kuid see oli nende jaoks omamoodi kukkumine, sest see tõstab tõesti nende rannikuäärsete kodude väärtust.
Nii et ma arvan, et küsimine oli 315 ja me pidasime natuke edasi-tagasi läbirääkimisi. Leppisime lõpuks 305-ga. Ma sain selle üle kontrolli. Ma arvan, et see võib olla esimene ja ainuke ülevaatus, mille sain, sest sealtpeale hakkas kõik loobuma ja sa pidid oma pakkumisega potti tõeliselt maiustama. Õnneks oli ka mu isa ehituses. Nii et me teeme oma järjekordse külastuse ja see on meie enda kontroll.
Seega 305, 20% alla. Ei mingeid suuri tõrkeid, välja arvatud dokumentide saatmine. Iga tehing muutub veidi stressirohkeks ajal, mil "Mul on seda dokumenti vaja, mul on seda dokumenti vaja." Mõned nõuanded, mida olen õppinud, on see, et avasin kaustad sama lihtsalt nagu siin, otse oma telefonis ja hakkasin salvestama faile, mis on mõeldud ainult laenutamiseks. Nii et kui midagi ilmneb, püüan seda ajakohasena hoida ja lisada sinna uued maksudeklaratsioonid ja ettevõtte jaoks uued.
Mul peavad alati olema asjakohased kasumiaruanded ja bilansid. Nii et nüüd hoian seda sujuvalt, kuid tol ajal oli see nii: "Oh issand, see on 50 asja, mida nad vajavad."
Ashley:
Tasusid kinnisvaramaksud, iga vara kindlustustõend. Oh mu jumal. See muutub valdavaks.
Matt:
Ja siis maakler, keda ma kasutasin, polnud just kõige organiseeritum. Nii et ma saadaksin asju ja ta ütles: "Kuule, ma ootan neid. Ootan teie tulusid alates 2019. aastast. Ja ma ütleksin: "Ma saatsin need teile juba kaks korda."
Tony:
Kogu tehisintellekti buumiga. Intervjueerisime just täna varem kedagi, kes rääkis erinevatest AI-tööriistadest. Ma vannun, et olen mänginud selle ideega ehitada mingi masinõppetööriist, mis muudab hüpoteeklaenu protsessi lihtsamaks, sest kujutage ette, kui saaksite lihtsalt lisada oma hüpoteeklaenu maakleri oma QuickBooksi kontole ja seejärel saaks kogu vajaliku teabe automaatselt sisestada nende asi või kui saaksite nad oma panka kasutajaks lisada või midagi muud, ja kogu see teave tõmmatakse lihtsalt sisse.
Igatahes, kui teil on see hea ja te kuulate, võtke minuga ühendust, et saaksime selle üles ehitada. See on nagu miljardi dollari idee. Mul lihtsalt pole selleks oskusi.
Ashley:
Jah. Nad juba ehitavad seda ilma sinuta, Tony. Annad idee ära. Te kaotasite just oma võime olla selle ettevõtte osaline omanik.
Matt:
Jep. Ja see on läinud.
Ashley:
Võib-olla panevad nad sellele teie järgi nime.
Matt:
Noh, ma ütlen üht ja ma ei ürita Rocketit ühendada. Nad on taotlemisprotsessi sujuvamaks muutmisel teinud head tööd. Olen neid paar korda kasutanud nüüd refinantseerimise ja uute võlakirjade vahel ning need on sujuvamaks muutmisel teinud suurepärast tööd. Saate linkida oma pangakonto. Saate selle nendega linkida ja nad tõmbavad sealt kogu teie teabe, vähemalt pangapõhiselt. Minu arvates oleks suurepärane idee tutvustada QuickBooksi, sest see oleks meeldiv meiesugustele meestele, kellel on QuickBooks. Aga see esimene tehing, ma ei kasutanud Rocket ja see ei olnud väga voolujooneline.
Siiski olime üsna pühendunud, et see asi tehtud saaks. Ja elevus, tuli, mis põles, mis oli hirmutav ja kosutav ühtaegu.
Tony:
Nii et valisite selle 20% odavamalt, nii et kinnisvarasse pääsemiseks on natuke üle 60 tuhande. Kas see on "võtmed kätte" valmis, kui ostate selle või peate selle külalise ettevalmistamiseks veidi raha sisse panema?
Matt:
Nii et see oli 1960. aastad, polnud üldse puudutatud. Null roosa plaat, terve üheksa jardi.
Ashley:
Aga ilmselt ehitas selle väga hästi, sest sellest ajast peale pole seda ümber ehitatud.
Matt:
Jah, see oli hästi ehitatud ja saime kohe asja juurde. Nii et me oleme New Yorgis, nagu ma ütlesin. Nii et see on umbes neli kuni neli ja pool tundi sõitu ja pühendumine oli alahinnatud. Pakkisime väikeste lastega reedel pärast tööd autosse, sõitsime reede õhtul välja, põrkasime mu vanematega kokku, töötasime seal pühapäeva pärastlõunani ja sõidame koju. Tegime seda kuude ja kuude kaupa järjest. Ja siis läheksin esmaspäeval tagasi tööle ja Micaran läheks samuti tööle. Ja laste ja minu vanematega sõlmitud tehingust oli tohutult abi, eriti selle esimese projekti ajal.
Ma arvan, et nad tahtsid väga näha, et see meil õnnestuks. Meil ei olnud neilt rahalist abi, küll aga oli meil palju teadmisi, mida neilt saime. Mu isa tegi tohutut tööd, aidates mind välja. Minu onu Vito aitas igal nädalavahetusel tonni. Igal nädalavahetusel tegelesime lihtsalt asjadega. Mu vend tuli kohale ja ta aitas. Ma ei taha maalida sellist pilti, nagu tegime seda täiesti üksi. Meil oli väga õnnelik, et saime sellega abi ja saime abi ümberkujundamisel ning Micaran ja mina hindame seda alati väga.
Ashley:
Matt, ma tahan küsida sinu laste kohta, sest sa maalisid episoodi alguses pildi, et võib-olla tekkis sinu elus mingil hetkel väike pahameel, et pidid igal nädalavahetusel oma vanematega sõpradest eemal olema. . Kas on midagi, mida teete teisiti, et sisendada oskusi ja väärtusi, mida hindate ja mille eest praegu tänulik olete, ja oma lastele, et nad ei kasvaks suureks ega tunneks, nagu oleks nädalavahetused oma sõprade ja muu sellisega vahele jäänud ? Seega hindavad nad seda haridust ja seda, mida nad praegu õpivad, ning tänulikud olla.
Ja põhjus, miks ma selle küsimuse esitasin, on see, et mu lapsed vastutavad igal teisel laupäeval müntkäitatavate pesumasinate ja kuivatite tühjendamise eest. See kas kõlab: "Woohoo, me saame sel nädalal oma 10 dollarit või mis iganes. Või on see lihtsalt nii: "Me ei taha minna." Nii et ma olen lihtsalt uudishimulik, kas olete sellele veidi mõelnud.
Matt:
Ei. Teeme seda täpselt samamoodi nagu minu jaoks. Ma mõtlen, et sarnasusi on kindlasti rohkem kui mitte. Osa sellest on justkui vältimatu. Ma arvan, et olen täna selle eest nii tänulik, et ma olen nagu, see on üks nendest õppetundidest lastele, kus on nagu: "Olgu. Vihka mind nüüd selle pärast. Ühel päeval tänad mind selle eest.
Ashley:
Võite olla kannatlik.
Matt:
Jah, ma võin olla kannatlik. Üks asi, mis mulle vist oluline on, on see, et aeg-ajalt jätame lapsed vanavanemate juurde ja läheme ainult naisega või teeme ise kiire reisi. Kuid ma arvan, et tegelikult on oluline, mida nad praegu isegi ei mõista, et me teeme seda koos perena. Ja ma arvan, et sellel on palju väärtust selle asemel, et nõustuda tõsiasjaga: "Oh, me tahame jääda koju ja mängida videomänge ja teha seda oma sõpradega."
Muidugi on sellel tähtsus. Nad mõlemad tegelevad spordiga, mõlemad tegelevad pesapalliga ja me registreerime nad sügis- ja kevadhooaegadeks. Oleme selle kõigega endiselt väga seotud. Sellel on kindlasti oma koht, kus see on tõesti oluline. Ja nii ka see. Kui ma kasvasin, õpetas see mulle, kuidas kõvasti tööd teha, ja see andis mulle tööeetika tunde, mida ma täna endaga kaasas kannan. Ja tänu sellele ma ei kahetse seda üldse. Muidugi, ma jäin mõnest asjast ilma, et kasvades nagu peod. No ilmselgelt jõudsin ikka pidutseda.
Ashley:
Sa leppisid välja.
Matt:
Sain ikka pidutseda, nii et võib-olla ma sellest nii palju puudust ei tundnud. Kuid igatahes arvan, et on oluline hoida neid selles kaasatud ja siis ka mõista, et nende lapsed ja nemad vajavad sellega seotud lõbu. Nii et kui nad aitavad, nagu eelmisel nädalavahetusel, müüsime uue kinnisvara kinnisvara, kuna ostsime selle möbleeritult. Nii et osa kraami oli lahe ja me hoidsime ning suur osa sellest pidi minema. Kuid mõlemad lapsed aitasid seal.
Seega on Bentley 11 ja Trey kaheksa. Nii et Bentley on saamas vanaks: "Ma helistan teile nüüd mõneks tunniks nädalavahetusel." Trey, ma vőin talle helistada, aga ma saan pool tundi aega.
Ashley:
Tähelepanuvõime, jah.
Matt:
Siis on see orav.
Ashley:
Mul on 7-aastane, nii et jah.
Matt:
Okei. Nii et saate aru. Pool pesumasinat tehakse tühjaks ja siis on see läinud.
Ashley:
See on nagu 6-aastane, kes võtab selle maha.
Matt:
Jah. Kuid me ütlesime neile, et nad saavad müügist osa, mis on väga sarnane stiimulitele, mida mulle anti, kui olin umbes selles vanuses. See oli müügi katkestamine. Sattusin oma vanematega lepingutesse. Keskkooli lõpus sain poolteist protsenti müügihinnast mõne nende tehtud ümberpööramise eest. Töötasin seal pärast kooli keskkoolis. Ma töötasin nädalavahetustel ja sa said selle eest palka. Sa hakkasid õppima, mida dollar tähendab.
Nii sai Bentley eelmisel nädalavahetusel müügist 10 dollarit ja Trey viis. Ja Trey ütles: "Miks on Bentleyl terve 5-dollarine arve?" Ja me oleme nagu: "Sest, Trey, sa ei teinud peaaegu midagi. Anname teile viis dollarit, sest tunneme end halvasti. Sa ei teinud tõesti palju." Aga Bentley oli selline, et ma pidin tal käskima lõõgastuda, sest ta pani asjadele numbreid. Ta ütles: "Jah, andke mulle selle eest 35 dollarit. See toimib." Ja ma ütlen: "Ei, kutt. Kust sa need numbrid võtad?" Ta ütleb: "Oh, tundub, et see on väärt 35 dollarit." Nii et see oli pikk vastus küsimusele.
Ashley:
See on suurepärane. Ma arvan, et see on väga oluline mõte, millest rääkida, sest kinnisvara, paljud inimesed tegelevad sellega rahalise ja ajavabaduse pärast ning nende põhjus on veeta rohkem aega oma perega. Ma arvan, et oma pere kaasamine sellele teekonnale on suurepärane vestlus, sest paljud kinnisvarainvestorid, see on tõsi. Teie lapsed on mingil moel teie teekonnal kaasatud, eriti kui te esimest korda alustate.
Tony:
Matt, pöördume tagasi numbrite juurde. Nii et ostsid selle 305 eest, panid 20% alla. Kui palju kulutasite teie arvates renoveerimisele ja uuele sisustusele?
Matt:
Renoveerimiseks ja sisustamiseks kulutasime umbes 80,000 XNUMX.
Tony:
Kuidas sa seda rahastasid? Kas see oli lihtsalt teie täiendavate säästude tõttu? Kas see oli seotud laenuga, mis teil oli?
Matt:
Nii et me läksime enam-vähem korda, kui selle lõpetasime, siis ütlen, et sel hetkel oli meil võib-olla 35,000 XNUMX ja me veeretasime täringut, sest teadsime, et sellest läbisaamiseks kulub mitu kuud. renoveerimine. Kõik, mida ma tegin, ühendasin selle materjaliks.
Tony:
Sain aru.
Matt:
Kogu töö oli ise tehtud, nii et see oli suureks abiks minu ja mu pere vahel. Tegime kogu töö ise ja pidime seda tegema. Tänaseks pole see päris nii nagu praegu. See on palju töövõtjaid lihtsalt sellepärast, et see uus projekt on palju suurem, kuna see on nagu viis eluruumi. Seega on olnud õppimisprotsess, et minna täielikult ise sooritatud rollist nüüd rohkem projektide juhtrolli või GC rollini.
Ashley:
Kellele ei meeldiks töövõtjate juhtimine?
Tony:
Siin on veel üks miljardi dollari äriidee. Kui oleksite töövõtja ja võtaksite lihtsalt telefoni, miljard dollarit. Iga kinnisvarainvestor üle kogu riigi soovib teid palgata, kui võtate telefoni.
Matt:
See on kõik. Helistage meile Ryder paintis. Võtame alati telefoni. Seal
Ashley:
Sa lähed. Matt, mis on selle võõrutusravi ajakava?
Matt:
Nii et panime septembris kinni ja siis panime selle 1. aprilliks laenutusplatvormidele otse-eetris.
Tony:
Kas tegite pärast refinantseerimise või jätsite lihtsalt sularaha tehingusse? Kuidas see välja nägi?
Matt:
Jah. Nii et me hiljem parandasime. Olime hooaja märgist möödas. Tõeliselt lahe oli see, et panime sellesse nii palju aega ja energiat ning siis tegi Micaran seda nimekirja. Ta haldab kõiki lühiajalisi kirjeid ja teeb kodudes kogu kujunduse. Ta teeb kõigi nende asjadega tõesti suurepärast tööd. Kuid see oli esimene ja ta teeb kirje, et me oleme teel koju ja see oli avaldatud. See võtab 24 tundi, mis iganes. See läks otseülekandesse. Sõitsime neemelt koju ja see oli nagu bing, bing, bing, bing, bing, lahkumine, kõigi nende broneeringute saamine, mida ma tean, et alati ei juhtu ja mõned tulevased tehingud seda ei juhtunud. nagu see.
Meie kõrgem jõud ütles nagu: "Pidage kinni." Kuna me olime surnud, läksime ja see hakkas närbuma ja me lihtsalt tantsisime autos õnnelikku tantsu, sest järgmisel suvel hakkas juba broneerima. Aga jah, pärast maitsestamist parandasime ARV-d. Sel ajal oli refi 535,000 XNUMX. Nüüd ei olnud see kõik ainult küünarnukimäärdest. Selle aja jooksul ostsime vahetult enne, kui see hüppeline oli, ei oleks saanud ostmiseks paremat aega olla. Nii me siis lainel sõitsime ja renoveerisime. Nii et see oli omamoodi, tegime endale seal täiusliku tormi.
Tony:
Kahekordne segadus. Jah. Kui palju raha sa suutsid refi-st välja võtta, Matt?
Matt:
132,000.
Tony:
Las ma teen selle matemaatika väga kiiresti ära. Panite selle ostmiseks sisse umbes 60, veel 80, seega 140. Tõmbas välja 132. Nii et jätsite pärast refi-d sellesse tehingusse ainult umbes vähem kui 10,000 XNUMX taala?
Matt:
Jah. Ja selle väljatõmbamise hetkeks olime laenutustega juba positiivses seisus.
Ashley:
Wow.
Tony:
Kutt, nii hämmastav. Nii et see strateegia, mis töötab väga hästi, on nagu BRRRR STR, kus te BRRRR-i kasutate, kuid üürite pikaajalise üürimise asemel lühiajaliselt. Aga kus paljud inimesed, kes järele jõudsid, tegelevad selle tagarefinantseerimisega. Milliseid laenutooteid kasutasite? Kas see oli Airbnb laenutoode või lühiajaline laenutus? Kas see oli lihtsalt traditsiooniline üürilaenutoode? Mis laenutootega oli tegu?
Matt:
Nii et me rahastasime Rocket Mortgage'iga. Nii et need lühiajalised laenuprogrammid on suurepärased, kui te ei kvalifitseeru millegi tavapärase jaoks. Nende toodetega hakkate alati oma hinda hüppama ja on tore, et need müügis on. Ja selle viimase tehingu puhul oli mul rahastamisega veidi probleeme, kuna Fannie ja Freddie reegli järgi oli vaid neli korterit ja ma olin viies eluruumis.
Nii et ma uurisin mõnda neist ja tegelikult valisin peaaegu ühe lühiajalise rahastamisvõimaluse. Kuid te maksate selle eest kuskil ja see on tavaliselt intressimääras. Läksime siis Rocketiga. Nagu ma varem mainisin, oli see väga voolujooneline. See määr oli veidi kõrgem kui see, mida oleksime võinud leida, kui oleksime otsinud.
Tony:
Kui suur on määr, et kuulen kõigi ägamist, sest olen kindel, et see on väiksem kui täna.
Matt:
Jah, ma arvan, et see on 3.2.
Tony:
Mees
Matt:
Oh jumal, ma ei taha seda isegi kõva häälega välja öelda.
Tony:
Ashley, milline on teie madalaim intressimäär praegu teie portfellis? Kas sa tead?
Ashley:
Ma arvan, et 3.5 võib-olla.
Tony:
Jah. Minu oma on tõusnud 2.675.
Ashley:
Oh mu jumal.
Matt:
Tony sai meid lüüa.
Ashley:
Nii madalal kindlasti mitte.
Matt:
Tony sai meid lüüa.
Tony:
See on praegu minu parim hind. See oli 2021. aasta jaanuar, ma arvan, et me sulgeme need.
Matt:
See oli pehme paindumine, Tony.
Tony:
Jah.
Matt:
Mis on kõigi madalaim? Minu oma on 2.6.
Tony:
Noh, Matt, tundub, et sa purustasid selle võõrutusravi, purustasid BRRRR-i. Te suutsite tõesti peaaegu kogu sissepandud raha tagasi saada. Kas te siis paigutasite selle sama kapitali ümber järgmisesse tehingusse? Kas nii saite viis majakest?
Matt:
Ei. Nii et me panime selle tegelikult teise tehingusse South Yarmouthis hinnaga 382, mis oli väike 3.1. See oli viieminutilise jalutuskäigu kaugusel ja sees on olnud ka SCR ja ka taastusravi renoveerimine. Samasugune lugu. Nii et ma ei hakka teile kõigi üksikasjadega pihta, sest need on väga sarnased esimesega. Ja see üks on samuti väga hästi esinenud.
Ashley:
On üks asi, mida ma tahan, et mainiksite, sest ma arvan, et teie ema kavatseb seda osa tõenäoliselt kuulata ja ma nägin saate märkmetes, et ta ütles midagi ja ma kutsusin selle kohe välja. Ma ütlesin: "See on tõesti suurepärane." Nii et ma tahan olla kindel, et ütlete oma emale ja mainisite seda rida, mille ta teile ütles.
Matt:
Jah, nii et mu ema on olnud meie protsessis suur osa ja ta on alati olnud suur. Juba väiksest peale oli ta mantrate ja ütlustega alati suur. Mul on piinlik öelda, aga ta sundis meid, meie ja mu õed-vennad, iga päev kooliteel seda mantrat ette lugema.
Ashley:
See on nagu kinnitus. Kõik teevad seda täna.
Matt:
Jah. Ma ei hakka kordama, sest see oli jube. Ta on alati olnud suurepärane ütluste ja mantratega ning tal on neid ka olnud, aga üks neist, mis on mulle alati külge jäänud, on see, et ära lõpeta, puhka. Ma arvan, et mainisin mõnda neist oma märkmetes teiega ja ma pole kindel, kas...
Ashley:
See oli see.
Matt:
See oli see?
Ashley:
[kuuldamatu 00:45:09]
Matt:
Sest ta on paljude jaoks hea. Kuid ärge lõpetage, puhkamine on meie kõigi elu jaoks nii kohaldatav. eks? Meid tabavad pidevalt need takistused ja tõkked, millest peame üle saama ja pingutame alati, et end mingil viisil või mingis suunas paremaks muuta ja mõnikord on tunne, nagu oleksime hamstrirattas ja me ei jõua kuhugi . Suurim karuteene, mida saate endale teha, on lihtsalt lõpetada pärast rasket tööd eesmärgi saavutamiseks, kui enamasti pole vaja muud teha, kui puhata, lähtestada, hingata, võtta nädalavahetus ära, minna meie juurde.
New York City on tõesti lähedal. Minge linna ja vaadake nädalavahetusel etendust. Mu naine ja mina oleme teinud seda mitu korda lihtsalt kaoses, kaoses ja oleme nagu: "Sel nädalavahetusel läheme minema." Või lükkame täna õhtul edasi mõned asjad, mida me peame tegema, sest meie elu on nii kiire nagu paljudel meist. Ja te vajate seda pausi, et saaksite uuesti keskenduda ja värske meelega pihta hakata. Ja siis on nii mõnigi kord palju edukam, kui vaadata seda läbi erinevate silmade.
Ashley:
Mis viis seda seal kokku keerata. See oli tore. Suur tänu jagamise eest. Ma tahan meid võtta meie algaja eksamile. Nii et meie esimene küsimus on, mis on üks toimiv asi, mida algajad peaksid pärast selle episoodi kuulamist tegema?
Matt:
Ma ütleksin, et kulutage natuke aega õppimisele. Ma olin alguses nii närvis, kuidas kaasa lüüa. Ma arvan, et selle podcasti kuulamine on õppimine. Eelkõige algaja podcast. Mäletan, et alguses kuulasin originaali ja see oli suurepärane. Ärge saage minust valesti aru, ma armastan seda. Aga alguses oli see nii... Ja tüüp on nagu: "Ja siis sain oma 98. tehingu eest selle 500 ühiku." Ja ma ütlesin: "Mida? Üritan lihtsalt aru saada, kuidas esimesele tehingule pääseda. Ja teadmised on jõud.
Nii et kõigile, kes alles tulevad, kui te kuulate seda taskuhäälingusaadet, olete juba astunud suure sammu teadmiste teekonnal, sest ma õpin ikka veel iga päev nii palju ja jätkan õppimist, sest teadmiste omamine on võimas. nendel teemadel, et saaksite teha teadlikke otsuseid. Nii et ma arvan, et see on see, mida ma soovitaksin. Jätkake selle podcasti kuulamist.
Tony:
Ma poleks saanud seda ise paremini öelda, Matt. See on suurepärane näpunäide. Hästi. Nii et küsimus number kaks, mees. Mis on üks tööriist, tarkvara, rakendus või süsteem, mida oma ettevõttes kasutate.
Matt:
Kinnisvara jaoks on mul PropStream. Ma pole selle kaudu kunagi tehingut sõlminud, kuid see on suurepärane programm, mida kasutan teabe hankimiseks. See annab lisateavet pakkumiste kohta, mida te ei leia MLS-ist ega lihtsalt Google'i otsingust.
Ashley:
Matt, kus sa plaanid viie aasta pärast olla?
Matt:
Nii et viis aastat tapab mu naine mu selle ütlemise eest, aga mulle meeldiks...
Ashley:
Kas see on veel üks miljardi dollari idee, mille kavatsete välja anda?
Matt:
Ei. Ma mõtlen viis aastat, mulle meeldiks olla butiikmotelliga seotud. Cape Codis on palju neid, mis on ammendunud, ja ma tahaksin ühe viie aasta jooksul omandada ja kujundada selle nii, nagu Micaran kujundab ja kuidas me tegutseme.
Ashley:
Noh, ma tunnen, et olete viie suvilaga kindlasti teel sinna. Ma mõtlen, et see on kindlasti butiikhotelli algus. Niisiis, Matt, oleme uue aastaga. Mida te teete, et seada end mõne nende viie aasta eesmärkide täitmiseks?
Matt:
Jah. Seega oleme Ryaniga tegelikult oma ettevõtte jaoks uut ärihoonet ostmas ja plaanime sulgeda 12. jaanuaril.
Ashley:
Oh, suurepärane. Palju õnne.
Matt:
Nii et see on lahe avalöök uuele aastale. Meil on mõned muudatused ja mõned erinevad asjad, mida me seal teeme, nii et oleme põnevil, et saame sellega 24. aastaks tegeleda.
Ashley:
Noh, Matt, tänan teid väga meiega liitumise eest. Linkime Matti teabe saate kirjeldusse. Nii et olenemata sellest, kas kasutate oma lemmikpodcasti platvormi või olete YouTube'is, saate alla kerida, vaadata kirjeldust ja me lingime kõik sinna. Samuti lingitakse sinna alla mõned asjad, mida Matt mainis või Tony või mina tegime. Ja loomulikult, nagu alati, meie suhtlusvõrgustik, et saaksite meid jälgida. Tänan teid väga ja näeme teid järgmises osas.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Tegemine 71,000 XNUMX dollarit aastas ÜHE kinnisvaralt koos lühiajaline rent strateegia
- Kuidas oma abikaasa pardale saada oma kinnisvaraunistustega
- Kuidas saada rahastust teie tehingu eest, kui pangad ütlevad teile "ei"
- Ostujõu suurendamine ja vähendada oma maksukoormust koos boonuse amortisatsioon
- Pööramine DIY kodu renoveerimisprojektid rohkem kvaliteetaega perega
- Omakapitali võimendamine oma portfellis osta VEEL kinnisvara
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Ühendage Mattiga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 09
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12.
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35%
- 50
- 500
- 60
- 80
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- konto
- raamatupidaja
- saavutus
- omandama
- omandatud
- üle
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisatud
- Täiendavad lisad
- Täiskasvanud
- nõuanne
- pärast
- pärast
- jälle
- vanus
- Agent
- tagasi
- eespool
- AI
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- peaaegu
- üksi
- mööda
- juba
- Ka
- Kuigi
- alati
- am
- hämmastav
- summa
- an
- ja
- anonüümne
- Teine
- vastus
- vastuseid
- mistahes
- keegi
- midagi
- kuskil
- app
- õun
- kohaldatav
- taotlus
- kehtima
- Rakendades
- hindama
- Aprill
- OLEME
- argument
- argumendid
- relvad
- ümber
- AS
- küsima
- püüdlevad
- At
- tähelepanu
- autor
- automaatselt
- vältida
- teadlik
- ära
- b
- tagasi
- Taustaprogramm
- Halb
- Saldo
- bilansiaruanne
- ball
- Pank
- pangakonto
- panga poolt vastuvõetav
- Pangad
- baarid
- Pesapall
- põhineb
- BE
- lööma
- ilus
- Ilu
- sest
- muutuma
- saada
- olnud
- enne
- Algus
- taga
- on
- Uskuma
- BEST
- Parem
- vahel
- Suur
- suurem
- suurim
- arve
- Miljard
- Bing
- Natuke
- blogid
- juhatus
- boonus
- raamat
- tellimustele
- Raamatud
- buum
- Saapad
- piir
- BOSS
- mõlemad
- põhi
- ostnud
- Põrge
- Kast
- BP
- bränd
- Murdma
- Hingus
- Brian
- tooma
- Toomine
- Murdis
- maakler
- maaklerid
- vend
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- Kobar
- koormus
- põletamine
- äri
- hõivatud
- kuid
- ostma
- Ostmine
- ostujõudu
- by
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- tuli
- CAN
- Saab
- võimeline
- neem
- kapital
- auto
- Kaardid
- karjääri
- viima
- juhul
- Raha
- püütud
- väljakutseid
- muutunud
- Vaidluste lahendamine
- Kaos
- tasu
- laetud
- kontrollima
- kontrollitud
- Lapsed
- Vali
- Ring
- asjaolusid
- Linn
- selgus
- clickbait
- lähedal
- suletud
- Sulgemine
- Co-Host
- rannikuäärne
- CoD
- külm
- kolledž
- Tulema
- tuleb
- tulevad
- kaubandus-
- kogukond
- ettevõte
- täiesti
- mõiste
- järeldus
- pidevalt
- ehitus
- kontekst
- jätkama
- pidev
- Töövõtja
- töövõtjad
- tavaline
- Vestlus
- veenma
- jahe
- Nurk
- Maksma
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- cover
- Covidien
- CPA
- krahh
- Cream
- Loominguline
- krediit
- otsustav
- uudishimulik
- lõigatud
- Issi
- tants
- kuupäev
- päev
- surnud
- tegelema
- Pakkumised
- otsustama
- otsustatud
- otsused
- tekk
- pühendunud
- pühendumine
- kindlasti
- amortiseeruma
- Amortisatsioon
- kirjeldus
- Disain
- disainilahendused
- detailid
- kindlaksmääratud
- DID
- erinev
- erinevalt
- Lõuna
- suund
- distsipliin
- Ekraan
- sukelduma
- DIY
- do
- dokument
- dokumendid
- ei
- Ei tee
- teeme
- dollar
- dollarit
- tehtud
- Ära
- annus
- kahekordistunud
- alla
- lae alla
- mõõnad
- unistus
- ajam
- sõidu
- Drop
- langes
- kuivada
- kuivati
- tumm
- ajal
- iga
- Ajalugu
- Varajane
- lihtsam
- Ida
- harima
- Käsitöö
- kumbki
- lõpp
- lõppes
- lõpetamine
- energia
- piisavalt
- Ettevõtja
- episood
- seadmed
- eriti
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Eetika
- Isegi
- õhtu
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- kõik
- igaüks
- igaühe
- kõik
- täpselt
- eksam
- näide
- suurepärane
- Välja arvatud
- erutatud
- Erutus
- kogemus
- Selgitama
- selgitades
- uurima
- silmad
- asjaolu
- tegurid
- Langema
- peredele
- pere
- kaugele
- talu
- KIIRE
- Rasv
- Lemmik
- vägitegu
- tunnusjoon
- Toidetud
- tundma
- tunne
- tunneb
- jalad
- vähe
- võitlema
- Joonis
- esitatud
- Faile
- Lõpuks
- finants-
- finantseerimine
- leidma
- Tulekahju
- esimene
- Esimest korda
- viis
- Peegeldab
- Florida
- järgima
- järgneb
- eest
- kahvel
- Edasi
- õnnelik
- edasi
- avastatud
- Sihtasutus
- neli
- Vabadus
- värske
- Reede
- sõber
- sõbrad
- Alates
- täis
- lõbu
- fond
- naljakas
- sisustatud
- tulevik
- mäng
- Mängud
- andis
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- annab
- andmine
- Go
- eesmärk
- Eesmärgid
- Jumal
- Goes
- läheb
- kuldne
- läinud
- hea
- tubli töö
- Google Search
- sain
- suur
- tänulik
- suur
- suurim
- kasvasid
- Maa
- Grupp
- Kasvama
- Kasvavad
- külaline
- mees
- olnud
- Pool
- Hamster
- käepide
- rippuma
- juhtuda
- juhtus
- õnnelik
- Raske
- raske töö
- viha
- Olema
- võttes
- he
- tervislik
- kuulama
- aitama
- aitas
- aidates
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- Esile tõstma
- Esiletõstetud
- teda
- palkama
- tema
- ajalooliselt
- Tulemus
- lööb
- Avaleht
- Majad
- Ausalt
- hotell
- tund
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- tohutu
- tagasihoidlik
- sada
- Takistused
- i
- Ma teen
- ICE
- jäätis
- idee
- if
- kujutage ette
- tähtsus
- oluline
- muljetavaldav
- in
- stiimuleid
- tulu
- kaasates
- uskumatu
- uskumatult
- tööstusharudes
- tööstus
- info
- teavitatakse
- sees
- ülevaade
- mõistlik
- Inspiratsioon
- inspireeriv
- selle asemel
- sisendama
- Institutsioon
- institutsioonid
- juhised
- kindlustus
- huvi
- INTRESS
- huvitav
- intervjueeritud
- sisse
- kehtestama
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- Investeeringud
- investor
- Investorid
- seotud
- iPad
- IT
- ITS
- iTunes
- vangla
- Jaanuar
- jaanuar 2021
- töö
- liituma
- liitunud
- liitumine
- meiega liitumas
- teekond
- jpg
- hüppama
- lihtsalt
- hoidma
- pidamine
- hoitakse
- lüüa
- Käivitus
- lapsed
- tapma
- Laps
- Teadma
- teadmised
- viimane
- pärast
- käivitamine
- millega
- viima
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- Led
- lahkus
- Laenuta
- laenuandja
- laenuandjad
- laenud
- vähem
- Lessons
- laskma
- väljaüürimine
- Finantsvõimendus
- LG
- vastutus
- elu
- nagu
- meeldib
- piiramatu
- joon
- vooder
- LINK
- seotud
- nimekiri
- Loetletud
- Kuulamine
- loetelu
- Näita
- vähe
- elama
- Elab
- laen
- kohalik
- Pikk
- kaua aega
- pikaajaline
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kaotama
- kaotus
- kadunud
- Partii
- vali
- armastus
- Madal
- madalaim
- õnneks
- Luksus
- masin
- masinõpe
- masinad
- tehtud
- peamine
- Enamus
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- mees
- juhtimine
- haldab
- juhtiv
- Mantra
- palju
- palju inimesi
- märk
- Turg
- Massachusetts
- materjal
- matemaatika
- Matt
- küsimus
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- tähendas
- Meedia
- Vastama
- mainima
- mainitud
- mõdu
- Vaheaeg
- võib
- meeles
- Mõtteviis
- minu
- protokoll
- miss
- vastamata
- MLS
- ema
- hetk
- Hetki
- Esmaspäev
- raha
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- Motiveerimine
- palju
- peab
- my
- mina
- nimi
- tingimata
- Vajadus
- vaja
- läbirääkimistega
- kumbki
- mitte kunagi
- Uus
- uusaasta
- New York
- järgmine
- hüüdnimi
- öö
- üheksa
- ei
- mitte ükski
- ega ka
- normaalne
- märkused
- nüüd
- number
- numbrid
- takistusi
- ookean
- of
- maha
- pakkuma
- Pakkumised
- sageli
- oh
- Hästi
- Vana
- on
- kunagi
- ONE
- Internetis
- ainult
- avatud
- avatud
- töötama
- Arvamused
- Võimalused
- vastupidine
- Valikud
- or
- Korraldatud
- originaal
- Muu
- teised
- meie
- ise
- välja
- üle
- üldine
- Ületada
- tohutu
- enda
- omanikuks
- omanik
- Pakk
- pad
- makstud
- maalima
- maali
- Paber
- vanemad
- osa
- eriline
- isikutele
- partner
- partei
- passiivne
- minevik
- tee
- patsient
- paus
- Maksma
- Inimesed
- kohta
- protsent
- täiuslik
- esitades
- inimene
- perspektiiv
- telefon
- fotograafia
- valima
- valitud
- korjamine
- Huvitavat
- pilt
- Pildid
- roosa
- Keskses
- Koht
- kava
- planeerimine
- Istutus
- inimesele
- Platvormid
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- palun
- pistik
- podcast
- Saated
- Punkt
- võrra
- vaene
- portfell
- positsioon
- positiivne
- võimalik
- saab
- potentsiaal
- potentsiaalselt
- võim
- võimas
- pre
- valmis
- ilus
- hind
- vangla
- tõenäoliselt
- Probleem
- probleeme
- protsess
- Toode
- Toodet
- professionaalne
- Kasum
- Programm
- Programmid
- progressioon
- projekt
- projektid
- tõend
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- uhke
- tõmmates
- ostma
- Lükkamine
- panema
- Putting
- kvalifitseeruma
- kvaliteet
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- Kiirraamatud
- kiiresti
- üsna
- tõstma
- määr
- hinnang
- jõudma
- jõudis
- Lugenud
- Lugemine
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- Reaalsus
- mõistma
- realiseeritud
- tõesti
- kinnisvaramaakler
- põhjus
- põhjustel
- hiljuti
- soovitama
- Taastuma
- taastumine
- Refi
- Sõltumata sellest
- kahetsema
- võõrutusravi
- suhteline
- asjakohane
- meeles pidama
- remodel
- kauge
- üürid
- kordama
- asendama
- esindama
- REST
- tagasipöördumine
- Tulu
- läbi
- Arvustused
- Premeerima
- Rikas
- õige
- tee
- teetõkked
- Rokk
- raketi
- Roll
- Valtsitud
- Rolling
- ruum
- ümber
- Eeskiri
- eeskirjade
- jooks
- jooksmine
- Ryan
- Ütlesin
- müük
- Müügimees
- sama
- laupäev
- Säästa
- säästmine
- Hoiused
- nägin
- ütlema
- ütlus
- Kool
- skoor
- kerida
- Otsing
- otsimine
- hooaeg
- maitsestatud
- hooaega
- Teine
- sekundit
- Osa
- vaata
- seemned
- nähtud
- müüma
- saatma
- saatmine
- tunne
- Saadetud
- September
- tõsine
- komplekt
- Komplektid
- arveldamine
- mitu
- Jaga
- jagatud
- Aktsiad
- jagamine
- ta
- raputas
- tulistama
- ostud
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- näitas
- näidates
- külg
- kirjutama
- Silver
- hõbedane vooder
- sarnane
- sarnasused
- lihtsalt
- alates
- ühekordne
- Istung
- olukord
- oskus
- oskused
- oskuste kogum
- nahk
- nõrk
- aeglane
- väike
- So
- kaine
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- Pehme
- tarkvara
- müüdud
- tahke
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- kuskil
- Lõuna
- sille
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- Kulutavad harjumused
- kasutatud
- Sponsorid
- sport
- Kaubandus-
- kevad
- Pigistama
- alaline
- seisukohast
- täht
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- avaldused
- jääma
- stabiilne
- Samm
- Sammud
- Veel
- Peatus
- Lood
- torm
- Lugu
- otse
- Strateegia
- Sujuvamaks
- Sujuvamaks muutmine
- struktuur
- õpilane
- Uuring
- edukas
- edukas
- suvi
- pühapäev
- super
- toetama
- peaks
- kindel
- magus
- süsteem
- tabel
- lahendada
- Võtma
- võtnud
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Läbirääkimised
- materiaalne
- maitse
- õpetas
- maks
- Maksud
- öelda
- paljuütlev
- tingimused
- kohutav
- hirmutav
- kui
- tänama
- tänan
- et
- .
- Tulevik
- teave
- Projektid
- oma
- Neile
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- see
- sel nädalal
- need
- kuigi?
- arvasin
- kolm
- Läbi
- pilet
- seotud
- aeg
- aeg osta
- ajakava
- korda
- ots
- nõuanded
- Kapslid
- et
- täna
- tänane
- kokku
- ütles
- tonn
- Tony
- liiga
- võttis
- tööriist
- töövahendid
- teema
- TÄIELIKULT
- puudutatud
- raske
- linn
- traditsiooniline
- Ümberkirjutus
- tõlkima
- transportimine
- ravi
- tohutu
- trendid
- proovitud
- reis
- häda
- tõsi
- tõeliselt
- püüdma
- üritab
- käivitusvalmis
- Kaks korda
- kaks
- tüüp
- tüüpiline
- lõpuks
- vältimatu
- all
- mõistma
- ainulaadne
- üksus
- üksused
- kuni
- UPS
- us
- kasutama
- Kasutatud
- Kasutaja
- kasutamine
- tavaliselt
- puhkus
- väärtus
- Väärtused
- versioon
- väga
- Video
- Videomängude
- vaade
- visiit
- ootamine
- loobunud
- kõndima
- Sein
- tahan
- tagaotsitav
- oli
- Wave
- Tee..
- kuidas
- we
- nädal
- nädalavahetus
- nädalat
- Hästi
- läks
- olid
- M
- Mis on
- mis iganes
- Ratas
- millal
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- miks
- naine
- will
- Tahe
- WISE
- koos
- jooksul
- ilma
- sõna
- Töö
- töötas
- töö
- töötab
- maailm
- väärt
- oleks
- pakkima
- Pakendatud
- kirjutama
- kirjalik
- Vale
- aasta
- aastat
- veel
- york
- sa
- noor
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null