Mis siis kui üks osalise tööajaga külgõõtsumine võib asendada kogu teie sissetuleku? Veelgi parem, kui saaksite oma täiskohaga töökoha säilitada ja kulutage paar tundi nädalas, teenides kuus tuhandeid lisa, raha riisumine ja jõudmine rahaline vabadus kiiremini? Kui sa oled tänane külaline, Ryan, siis see on olukord, millesse satute. Ei tea, millisesse ülikasumlik kõrvalkära me räägime? Püsige ringi, sest te ei pruugi sellele kunagi varem mõelnud.
Ryan töötab täiskohaga registreeritud õena riigi ühes kalleimas piirkonnas, Põhja-Californias. Ta on teinud mõningaid geniaalseid rahaliigutusi, mis võimaldasid tal seda teha neljakordistada tema sissetulek vaid nelja aastaga ja elab peaaegu iga kuu oma majas. Kuid koos a beebi teel, Ryan on tulus maja häkkimine elustiil võib olla lõppemas ja ta arutab, mida edasi teha. Kas ta peaks õppelaenu ära maksta, osta teine kodu oma uue pere jaoks, jääda oma praegusesse varassevõi laiendada oma edukat kõrvaltegevust?
Hea on see, et mõni neist liigutustest võib Ryani rikkamaks muuta, kuid tal jääb aega puudu. kuuskümmend tundi nädalas töögraafik ja pidevat tähelepanu vajav vastsündinu. Niisiis, milline on parim rahaliigutus oma tulevase pere jaoks? Ja kas ta peaks selles küsimuses all-in minema metsik pool sagin mis võiks temast isegi rohkem teha kui tema töö?
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Mindy:
Tere tulemast BiggerPockets Money Podcasti, mu kallid kuulajad. Oleme täna rahandusreedel, kus intervjueerime Ryanit ja räägime õendustööstusest, müügiautomaatide ettevõtte omamisest. Ja me arutame, kus elada, maja häkkimine versus üksi elamine. Tere. Tere, tere. Minu nimi on Mindy Jensen ja minuga on nagu alati minu nutikas küpsise kaassaatejuht Scott Trench.
Scott:
Tore olla siin koos oma küpsetiste saatejuhi Mindy Jenseniga.
Mindy:
Scott ja mina oleme siin selleks, et muuta rahaline sõltumatus vähem hirmutavaks, vähem lihtsalt kellegi teise jaoks, et tutvustada teile iga rahalugu, sest me tõesti usume, et finantsvabadus on kõigile kättesaadav, olenemata sellest, millal või kus te alustate.
Scott:
See on õige. Ükskõik, kas soovite varakult pensionile jääda ja maailmas ringi reisida, tehke suuri investeeringuid varadesse, nagu kinnisvara, või alustage oma müügiautomaatide äri. Aitame teil saavutada oma rahalised eesmärgid ja saada raha, et saaksite oma unistuste poole liikuda.
Mindy:
Scott, ma olen väga-väga-väga põnevil müügiautomaatide äriga seotud vestlustest. Täna on ka palju muid huvitavaid vestlusi, kuid see automaat on minus tõesti huvi äratanud.
Scott:
Jah, ma ootan väga, et saaksin siin Ryani olukorda arutada. Ma arvan, et tal on väga keerulises olukorras ees fantastiline valik võimalusi, mis on alati kõige lõbusam probleemitüüp, mille me siin rahandusreedel lahti pakkime.
Mindy:
Enne rahandusreede tegemist on aeg meie rahahetke segmendiks, mis on osa meie saatest, kus jagame rahahäkki, näpunäidet või nippi, et aidata teid teie finantsteekonnal. Tänane rahahetk on see, kas avastate end meeletult ostmas päeva jooksul liiga palju maiustusi? Lähed kohvikusse kohvi tooma, aga siis avastad end ka sarvesaia küpsist ostmas ja oeh, see banaanileib näeb nii hea välja. Kas teadsite, et on olemas sellised rakendused nagu Too Good to Go, Food for All, Karma, kui olete laialdane, mis teeb koostööd kohalike asutustega ja pakuvad päeva lõpuks allahinnatud kaupu, säästate mitte ainult hunnikut, vaid aitate ka kohalikke restorane ja kohvikuid toiduraiskamise vastu võidelda. Hea küll, kui teil on meie jaoks raha näpunäide, saatke e-kiri .
Ryan töötab Californias tervishoiusektoris registreeritud õena. Tema sissetulek kasvas 50,000 2019 dollarilt 200,000. aastal üle 2022 XNUMX dollarini XNUMX. aastal. Kuigi ta on praegu tugevas finantsseisundis, on Ryani järgmiseks sammuks välja selgitada, milliseid võimalusi tasub kasutada, et mitte ainult oma finantsseisundit optimeerida, vaid ka oma finantsseisundit ära kasutada. aega. Ryan, tere tulemast BiggerPockets Money Podcasti. Mul on nii hea meel teiega täna rääkida.
Ryan:
Aitäh. Aitäh, et mul on olemas. Mul on rõõm täna siin olla ja teie mõlemaga rääkida.
Mindy:
Alustame saadet natukene sinust ja teie rahaolukorrast ning sellest, kuidas teil õnnestus kolme aastaga hüpata 50,000 200,000-lt XNUMX XNUMX dollarile, sest see tundub olevat lugu, mida tasub jätkata.
Ryan:
Jah, kindlasti. Nii et jah, ma olen nüüdseks olnud tervishoiutööstuses peaaegu 10 aastat. Alustasin köögist, kui õppisin bakalaureuseõppes, ja seejärel töötasin mõned aastad CNA-na, hakkasin käima õdede koolis ja lõpetasin lõpuks 2019. aastal. Nii et enne seda töötasin Bay Area'is NA-na. 36 tundi, aga käisin samal ajal täiskohaga koolis. Ja see kool, kus ma käisin, oli natuke kallis, pidi selle paha poisi jaoks võtma kena 100,000 2019 dollari suuruse õppelaenu, kuid ma vaatasin selle alternatiivkulu ja programm, mille tegin, oli: hei, sa alustad ja sa tee seda aasta pärast ja aasta pärast töötad õena. Nii et see kiirendatud variant tundus tõesti väljapääs selle tegemiseks. Nii et jah, lõpetasin selle 2020. aastal. XNUMX. aastal sain õenduse töökoha sõna otseses mõttes vahetult enne COVID-i ja jah, nii et õnneks sai sel ajal sisse ja olen sellest ajast peale töötanud.
Scott:
Ja kas saate lihtsalt kinnitada, et teie praegune rahaline olukord minu jaoks, ma arvan, et anname kõik numbrid ette. Las ma lähen selle lihtsalt läbi ja veendun, et mul on siin kõik korras.
Ryan:
Jah, muidugi.
Scott:
Vinge. Nii et me teenime umbes 200,000 13,000 dollarit aastas ja see tuleb 1,500 XNUMX palgast, põhiliselt õetööst saadavast sissetulekust. Teil on oma maja häkkimise eest XNUMX dollari suurune üürisumma, kui eeldate, et teie kolme magamistoaga maja häkkimises on veel kaks tuba.
Ryan:
Korrektne
Scott:
On see õige?
Ryan:
Jah.
Scott:
Teil on 2,000-dollarine müügiautomaadi operatsioon, mille kohta tahaksin hea meelega küsida ja sellega natuke tegeleda. Ja siis kogukulud 8,500 dollarit kuus, mis sisaldavad suure osa hüpoteeklaenu, väga mõistlikud. Toidukaupade ja väljas söömise arve 870. Kommunaalid, Interneti-telefon ja voogesitus. Näen, et teil on siin 49ersis pileteid valesse NFC jalgpallimeeskonda.
Ryan:
Oleme mõlemad neljased ja oi, paneme sel aastal korraliku võitluse.
Scott:
Jah, mine Eagles. Minge linnud sinna. Meeldib, et olete vastutustundlikul positsioonil, et saaksite seda endale siin pakutavaga lubada, ja palju muud, mis kokku moodustavad umbes 8,500. Sa võiksid mõned asjad ära koristada, näiteks automaksest vabanedes ja me võime neist rääkida, aga ma arvan, et on ka teisi teemasid, mis kuuluvad rohkem 80 20 kategooriasse, mis aitavad teie rahalist olukorda elus edasi lükata. tulevad otsused. Kuidas mul läheb sissetulekute kuludega? Kas olete sellega kõigega nõus?
Ryan:
Jah, jah, kindlasti. Ja enamik neist asjadest ka. Maksan kindlasti oma võlgade pealt lisatasu ja see on veel üks asi, millest tahtsin teiega rääkida. Minu hüpoteek, mida ma panen 2,000 kuus, minu hüpoteek on ainult 1620, nii et ma panen sellele veidi lisa, kuid see on 3% hüpoteek. Sama lugu minu eraõppelaenuga 3.5%. Minu makse on nagu 670, ma lihtsalt panin selle 1,000-ni kuus, et selle eest veidi juurde maksta. Ja alati tekib küsimus, kas ma peaksin selle hoopis säästma või on parim viis optimeerimiseks rünnata seda mõlemast otsast, et panen raha ära, aga tahan ka selle võla enda seljast ära saada.
Scott:
Vinge. Noh, kõige kõrgemal tasemel, mida te praegu teete, säästate umbes 5,000 dollarit kuus, ilma boonuste või ebatavalise erakorralise sissetulekuta. On see õige?
Ryan:
Jah.
Scott:
Okei. Nii et teil on aastas 5,000 või 60,000 390,000 dollarit, millega me selle eraldada saame, mängida. Ja siis, jah, teie bilansis on teil umbes 401 403 dollarit vara pensionikontode ümber, XNUMX XNUMX, XNUMX B plaanid, terve säästude summa, paari kuu raha ja säästud, umbes üheksa tuhat. Ma arvan, et see on üks kuu kulusid, nagu teil praegu siin on. Ja siis on teil mõned aktsiad ja pensionikontode vahendus, mis on õige?
Ryan:
Jah, see on umbes kogu summa.
Scott:
Ja mis on maja häkkimine praegu väärt?
Ryan:
Mis puudutab maja hüpoteeki?
Scott:
Jah, kui palju see on väärt ja mis on hüpoteek?
Ryan:
Nii et see on seda väärt, vaatasin natuke Zillow hinnangut. Mulle meeldib alati võtta madalam ots ja see oli umbes 400,000 280 dollarit. Kui ma selle ostsin, ostsin selle 265-ga ja nüüd olen endiselt võlgu umbes XNUMX, sest ma refinantseerisin ja võtsin raha välja.
Scott:
Ja siis, et teie seisukohta ümardada, näen umbes 87,000 28,000 dollarit õppelaenu, 3,000 XNUMX dollarit autolaenu ja XNUMX XNUMX dollarit krediitkaardivõlga.
Ryan:
Korrektne
Scott:
Okei. Nii et see on teie finantsseisund. Ja lühike ülevaade sellest, kuidas me siia jõudsime. Tundub, et esimene küsimus, mis teil tekkis, oli see, kuhu peaksite edaspidi raha eraldama või kas on mingeid suuremaid eesmärke, mida võiksite meiega edenevate asjade kohta jagada, mis aitaksid meil seda kontekstualiseerida ja aidata järgmises etapis?
Ryan:
Nii et ma arvan, et see on järgmine etapp, kus ma praegu olen, sest ma teenin oma tegevusega palju raha, kuid mul on praegu kaks tööd, kus ma töötan. Mul on osalise tööajaga esinemine ja siis on mul ka päevaraha. Töötan lõpuks umbes 48–60 tundi nädalas, mis mulle praegu meeldib. Kuid on neid stressirohkeid päevi, nagu iga töö puhul. See on kohati väga rahuldust pakkuv, kuid samas väga koormav. Nii et see on üks neist asjadest, et järgmise, ütleme kolme kuni nelja aasta jooksul, tahaksin seada end sisse inimväärsesse olukorda, kus mul poleks vaja nii palju tunde töötada, et saaksin võib-olla lihtsalt lahku minna. -Aeg minu õendustööna, mul on endiselt hüvitisi, panustan endiselt oma 403B-sse ja kõike muud, kuid lisatulu tuleb juurde.
Aga siis tuleb välja, et mul on päris suur väljaminek. Ma mõtlen 8,500 kuus, inimese jaoks si korralik summa. Nii et kui ma arvasin, et saaksin osa võlgadest kustutada, või lihtsalt lisada sellele sissetulekupiirkonda ja täiendada kas müügiautomaatide, eluaseme või muu sellise kaudu, on omamoodi eesmärk edasi jõuda.
Scott:
Ja ma kirjeldan seda ka siin ja lihtsalt reageerin ja ütlen, et vaadake, 2,000 dollarit teie kuludest on teie hüpoteegimakse, 1,500 teie praegusest igakuisest kogusummast on teie föderaal- ja eraõppelaenu maksed. Veel 700 on teie automakse. Ja kui palju maksate ka siin krediitkaartide eest? 500 kuus. Nii et meil on, mis see on? See on 2,700 mitte-hüpoteeklaenu. See muudab mängu. Kui need võlad on kadunud, on palju lihtsam teenida kuus 6,000 dollarit kui 8,500. Ja siis on meil veel 2000 hüpoteek, mis võib olla ülimadalad intressid ja ei tasu ära maksta, aga niisama vastukaaluks, suurem osa teie kuludest läheb võlgade teenindamiseks.
Mindy:
Nii et Scott, meil ei ole 2,000 dollarit kuus hüpoteeklaenu. Meil on 1,600 dollarit kuus hüpoteek ja ta maksab lisaks 400 dollarit kuus.
Scott:
See on õige. Jah.
Mindy:
3% hüpoteegiga. Kui ma oleksin Ryani positsioonil, ei maksaks ma enam midagi juurde. Kui soovite ikkagi juurde maksta, pange see säästukontole, et see oleks olemas juhuks, kui seda vajate, kuid te ei maksa seda tapvat 3% intressi kiiremini kui vaja. Ma mõtlen, et mul on kõrge tootlusega säästukonto, mis maksab praegu 4.99% intressi. Seega võite sellega raha teenida, kui kannate selle lihtsalt pangakontole, kuid teil on sellele siiski juurdepääs hädaabifondina. Aga me oleme nagu endast ees. Vaatame seda maja ja te tegelete praegu maja häkkimisega. Kuidas teie maja häkkimise olukord välja näeb? Kas see on ühepereelamu või mitmepere?
Ryan:
Tegemist on ühepereelamuga. See on kolm magamistuba, kaks vanni. Ostsin selle, kui otsustasin Sacramentos õdede kooli minna. Ma kasvasin üles Bay Areas. Siit ära kolides vaatasin üürihindu ja mõtlesin, et tead mida? Pigem ostan maja ja vaatan, kas saan selleks korraks mõne toakaaslase. Ja ma olen seda ikka veel mõnda aega teinud ja inimesed naeravad mu üle tööl, et oota, sul on kaks tööd. Sa töötad nii kõvasti, kuid sul on veel toakaaslasi. Mida sa teed? Aga ma ausalt öeldes ei pahanda. Ma armastan seda. Nad on lahedad poisid. Me kõik saame väga hästi läbi. Vaadake koos jalgpalli, mängige videomänge, nii et see on ka hea keskkond, kõik. Aga jah, see on ühepereelamu, ainult kolm magamistuba, kaks vanni. Mul on peremees ja siis on neil kaks teist magamistuba.
Mindy:
Okei. Ja teil on tulevikus tulemas elumuutev sündmus?
Ryan:
Jah, ainult natuke, kindlasti. Nii et veel varsti, aga mu tüdruksõber sai teada, et ta on rase ja jah, nii et võib-olla on maikuu see aeg.
Mindy:
Mai.
Ryan:
Oodake tähtpäeva. Nii et mul on veel veidi aega, kuid kindlasti tuleb ajaskaala kiiresti.
Mindy:
Jah, see töötab väga-väga kiiresti. Okei. Mis siis su sõbranna üür on?
Ryan:
Tead mida? Ta elab oma perega kodus. Ta kolis sinna tagasi umbes aasta tagasi, et oma perega elama. Nii et praegu on tema oma null. Ja jah, tema kulud on tegelikult väga väikesed. Tal pole auto eest palju makseid, midagi sellist. Nii et tal on sellega vedanud.
Mindy:
Hea. Teil mõlemal on vedanud, et olete rahast teadlikud, kõlab nii.
Ryan:
Jah, ei, see töötab väga hästi.
Mindy:
Kas plaan on ta siis kunagi tulevikus sinu juurde kolida või on plaan jääda oma perega?
Ryan:
Plaan oleks kindlasti kunagi tulevikus kokku kolida. Ma arvan, et last kasvatades oleks muidugi lihtsam, kui oleksime mõlemad ühe katuse all. Ma arvan, et see on üks neist asjadest, millest oleme rääkinud ja öelnud, et see ei pea tingimata olema ajateljel. See pole nii, et oh, me vajame seda. Aga muidugi oleks tore lasta enne lapse tulekut maja püsti panna ja rajada, et meil oleks natuke mugavam olla, sest ma tean, et kui laps hakkab kõike muud tegema, on see palju liigutamist. osad ja siis teen selle palju raskemaks.
Scott:
Kas praegune maja, kus elad, oleks selleks sobiv, kui sul poleks kahte toakaaslast?
Ryan:
Kindlasti.
Scott:
Nii et see on valik laual.
Ryan:
See on üks võimalustest, millele ma mõtlen, et hei, kui ma selle kustutaksin, sest me ütlesime, et ma mõtlen selle tapvat hüpoteeki, eks? Raske oleks leida kusagil mujal, kus saaksin nii odavalt elada. Nii et see on üks võimalustest, mida ma kaalun, on siia jääda, toakaaslased välja visata ja neist üks lastetuba teha ja siis tema siia kolida.
Scott:
Olgu, suurepärane.
Mindy:
Millist teist võimalust eluaseme jaoks kaalute? Sest see tundub mulle õige tee.
Ryan:
Jah. Ja ma kaldun selle poole raskelt. Teisest küljest ma arvan, et eluasemehinnad pole siin liiga hullud. Mõned on, aga päris heas naabruskonnas võite ikkagi saada nelja kuni 500,000 3 dollari eest. Ja ma olen mõelnud sellise koha hankimisele, kus saaksin natuke tööd teha ja seda rehabiliteerida ning sellesse kohta väärtust tuua ja ikkagi sinna sattuda. Aga nüüd on küsimus selles, et ma lähen 260,000% hüpoteegilt 400,000 3000 $ seitsme pluss protsendi, 900 1,000 $ hüpoteegi juurde, mille makse on nagu XNUMX pluss kuus. Nii et see kahjustaks tõesti seda, mida ma saaksin kuus investeerida. Kuid teisest küljest olen mõelnud, et kui ma selle koha välja üüriksin, saan selle koha raha välja teenida XNUMX kuni XNUMX dollari eest kuus.
Scott:
Räägi mulle, kuidas see toimiks. Mis oleks üürid välja kolimisel?
Ryan:
Nii et ma olen tegelikult sellest ühe toakaaslasega rääkinud ja öelnud: hei, kui tuleb võimalus, et ma välja kolisin, tahavad nad mõlemad jääda, nii et nad peaksid lihtsalt hakkama selle osa eest kommunaalkulusid maksma. Ütlesin neile, et see on ainus asi, mis nende jaoks muutub. Ja siis tahab üks neist suuremasse magamistuppa kolida. Nii et kui ma tegin magamistoa 1000 ja ülejäänud kaks tuba 800 eest, siis ma vaatan umbes 2,600. Nii et ma olen umbes 1,000 dollarit, mis sellelt kinnisvaralt välja voolab.
Scott:
Okei. Nii et nad maksavad kommunaalkulusid ja teie saate 2600 üüri ja teie hüpoteegi põhiosa intressimaksu kindlustus on?
Ryan:
On umbes 1620 midagi, 1630. Jah.
Scott:
Küpsetaksin seda vabade töökohtade, hoolduse ja kõigi nende muude asjade eest ilmselt 500 taala ulatuses kuus, kuskil selles mänguväljakul. Ja siis peaksite arvestama ka kinnisvara haldamisega. Aga jah, teil on sellises olukorras rahavooguga vara. Mitte tonni, aga hea kogus. Nii et see on hea tehing selle hüpoteegiga, mis põhineb minu salvrätikute matemaatikal.
Mindy:
Kuid siis suurenevad tema kulud märkimisväärselt.
Ryan:
Õige. Ja see on koht, minu hüpoteek oleks peaaegu kahekordne. Nii et see oli üks variant. Teine võimalus, mida ma kaalun, on dupleksvariant. See võib olla natuke rohkem raha, aga vähemalt saaksin ühelt poolt poole üürist sisse tõmmata. Nii et see oleks teatud määral maja häkkimine. Kuid see oleks ka lootus, et nelja kuni viie aasta pärast intressimäärad langevad, mida me ei tea. Meil pole kristallkuuli, et näha, kuhu see läheb.
Scott:
Üldiselt on teil võimalus majast lahkuda ja see on rahavoog. Te võiksite teoreetiliselt liikuda sõna otseses mõttes kõikjal maailmas ja sellest lahkudes oleks tegemist rahavooga üürikinnisvaraga. Nii et see annab meile palju valikuvõimalusi. Mitte ainult sarnase majaga, millel on 400,000 2,000 hüpoteek või dupleks, vaid see on hea valik. Teil on siin ost, minu arvates hea kinnisvara siin. Ma tahan siiski hetkeks tagasi pöörduda müügiautomaadi töö juurde. See ei ole teie olukorra tähtsusetu osa. Ja kuidas me jõudsime kohta, kus saame sellest ettevõttest XNUMX dollarit kuus netorahavoogu?
Ryan:
Ei, see on tüütu. See on tüütu. Nii et see on umbes tuhat dollarit kuus ja ma olen selles veel üsna uus. Kuna oleme öövahetuses, on meil veidi aega raamatuid lugeda. Nii et lugesin Rachel Richardi raamatut "Passive Income, Aggressive Retirement" ja lihtsalt erinevaid võimalusi, mida saate passiivse sissetuleku saamiseks kasutada. Ja ma mõtlesin, et oh, see automaadi idee kõlab päris hästi. Nii et ma helistasin, sain ühe härrasmehega ühendust ja ta müüs mulle paar, mille ma oma jõusaali panin ja mul on need olnud juba veidi üle aasta. Ja siis lihtsalt hoida nendega häid suhteid. Ma tean, et olen kuulnud teid ka seda mainimas, et on saamas selline vananevate täiskasvanute populatsioon, kellel ei pruugi olla lapsi ega kedagi, kellele oma äri edasi anda. Ta ütles mulle lõpuks: "Ma tean seda daami, kes soovib oma automaate müüa, kas te oleksite huvitatud mõne tema müügiautomaadi ostmisest?"
Nii et ta ühendas mind temaga ja siiani olen sel aastal ostnud kaks neist, mis maksavad umbes 1,000 dollarit kuus, kahes kohas nende kahe vahel. Nad teenivad umbes 1,000 dollarit kuus. Ostsin just temalt teise, mis maksab umbes 700 dollarit kuus. Ja siis kavatseme järgmisel kuul osta veel ühe, mis teeb umbes 800 dollarit kuus. Nii et sellest rahast olen võtnud oma kasumi ja lihtsalt selle taaskasutanud, toetades praegu äri.
Scott:
Mille eest te neid automaate ostate?
Ryan:
Nii et esimene, ta tegi seda umbes poole aasta brutotulust nende pealt. Nii et kui nad tegid 12,000 6,000 dollarit, müüs ta mulle selle esimese asukoha jaoks XNUMX dollari eest. Järgmine, sama asi. Seega on tegemist kuue kuu brutomüügiga.
Scott:
Teil on nende asjade eest aasta tagasimakse ja siis on masin tasuta ja puhas või tagate raha, põhimõtteliselt ostate need sularahas, te ei rahasta neid ja nad hakkavad lihtsalt kohe sisuliselt maksma. 100% aastapõhine rahavoog tagasi teie taskus.
Ryan:
Õige. Nii et esimesena ostsin sularaha. Teisena ütles ta: hei, mul pole selle vastu midagi. Just pärast seda, kui tal on kaardilugeja peal, ütles ta: "Me hoiame seda kaardilugejat minu nimel ja kanname selle maha, kuni maksate 0% intressi." Nii et ma ütlen: "Hei, me teeme seda." Nii et ma lihtsalt varustan ja müün selle ühe, mina saan sularahaosa, tema saab krediitkaardiosa ja siis aasta alguses vaatame, kui palju see on. Nii et see on ka päris lahe, sest ma põhimõtteliselt kahekordistan oma sissetulekut, kuna põhimõtteliselt paned masinasse 200 dollarit, saad 400 välja. Nii et see on päris lahe, et saab.
Scott:
See meeldib mulle väga. Nii et jätkame seda rada.
Mindy:
Jah, mul on nii palju küsimusi.
Scott:
Mis töö on müügiautomaati varumisel? Kui palju te praegu nende kolme masina jaoks aega kulutate?
Ryan:
Jah, mis mul tegelikult praegu on? Neli kohta, seitse masinat.
Scott:
Oeh olgu. Vabandust, vabandan.
Ryan:
Ei, ei, sa oled tubli. Aga jah, nendega on mul jõusaalis see. Ma kontrollin seda umbes kord nädalas, kuid see ei tähenda, et pean seda iga nädal hooldama. Mul on vähemalt silmad sellel ja sellel, ma mõtlen, et mul kulub selle laadimiseks tõenäoliselt 30 minutit, kui ma lähen laadima, arvestades, et probleeme ei teki ja sellest ei tule. Mul on üks all tänaval, see on mu kõige aktiivsem, see on 10 minuti kaugusel minu majast ja seda laadin iga nädal ja mul kulub selle laadimiseks veel umbes 20–30 minutit. Kokkuvõttes poodidesse jooksmise ja muuga, ma ütleksin, et kulutan sellele praegu ilmselt vähem kui 12 tundi kuus.
Scott:
Okei. See meeldib mulle väga. Mulle meeldib see teie olukorras palju rohkem kui dupleks, ausalt öeldes.
Mindy:
Sama. Sest kui lähed automaadi juurde ja mõtled, et oh, kõik on väljas, mis iganes, siis leiad lihtsalt teise automaadi. Kui võtate dupleksi ja elekter kaob või ahi kustub, peate selle kohe parandama. Nii et kui teil on laps, kui keegi, kes on lapse saanud, on neil palju tööd.
Ryan:
Palju aega.
Mindy:
Nad on palju tööd. Mulle väga meeldivad müügiautomaadid. Mainisite, et tal on rohkem müüa. Kas tal on veel rohkem müüa?
Ryan:
Oh, jah. Nii et eelmisel päeval ma lihtsalt juhuslikult mainisin teda ja ta ütles siin laos, et tal on kõik sees, kõik varud. Ja ta ütles: jah, lükake sellest välja umbes 400,000 71 dollari väärtuses toode. Ma arvan, et oh, see pole väike summa, et ta on ikka veel väljas. Ja ta on 72, XNUMX ja on mulle nagu maininud, et otsib ühte inimest, kes ostaks enamiku tema kontodest. Ja ta tahab kedagi, kes on nagu tema laps. Õige.
Mindy:
Sa vajad.
Ryan:
Ja see on koht, kus ma püüan aru saada ja olla nagu, et see on sinu laps. Mida ma saan selle asja eest hoolitsemiseks teha? Ja ma olen talle näidanud, et olen ärist huvitatud ja olen püüdnud sellesse suhtesse palju aega ja vaeva näha. Nii et tal on veel üks kasiinos maininud, ja tema brutomüük on umbes 3,500 dollarit kuus. Nii et see on veel üks, mis võib sel aastal ilmuda. Seega arvan, et järgmiseks aastaks võiksin nende müügitulu ületada 100,000 50,000 dollarit. See oleks siis XNUMX XNUMX.
Scott:
Lubage mul suumida välja paar tähelepanekut teie tervikliku olukorra kohta nüüd, kui oleme siin paar minutit vestlusest möödas. Tegelikult on mul siin enne selle tegemist veel üks küsimus. Kui ma vaatan teie kulusid, kas maksate lisaks hüpoteeklaenule võlgade eest rohkem kui vaja?
Ryan:
Jah, nii et hüpoteegi puhul maksan ma 300 lisaraha. Minu õppelaenud, eralaenu eest, maksan 300 lisaks, föderaallaenu eest, mis just sel kuul algas, maksan kaks lisa ja natuke vahetusraha. Ja siis oma automakse pealt maksan nende pealt juurde. Nii et kõik mu võlad, põhimõtteliselt võtan neist igaühest väikese tüki välja. See on see, mida ma ütleksin, et see on minimaalne. Kui ma lihtsalt vähendaksin oma miinimummakseid kõigi nende pealt, oleks see umbes 1000 võrra väiksem, kui ma kuus kulutan.
Scott:
Täiuslik. Okei. Nii et meil oli 5,000 dollarit kuus, 60,000 72,000 dollarit aastas enne seda rahavoo vestlust. Kuid kui peaksite minema miinimumini, mis oleks teie olukorras täiesti mõistlik, võite järgmise 12 kuu jooksul koguda kuni XNUMX XNUMX dollarit sularaha. Ja küsimus on siis selles, kuhu me seda raha kõige paremini paigutame? Noh, automaat on siin üks asi. Kui saate seda praegu teha, hakkab see lõpuks teie tööga vastuollu minema. Nii et peate välja mõtlema, et okei, ma julgustaksin teid proovima paari müügiautomaadiga. Hei, kas ma saan panna kellegi teise seda minu eest tegema ja kuus kuud sellel istuma ja vaatama, kuidas see läheb? See maksab teile lähiajal raha, kuid see näitab, kas saate seda ettevõtet tegelikult laiendada ja seda juhtida, kui omanik lubab teil oma lapse siin müügiautomaatide äris täielikult üle võtta ja lapsendada.
See on minu arvates ülitähtis test, sest te ei saa käitada 50 automaati, teenides samal ajal oma igapäevatöös 200 72,000 aastas. See oleks lihtsalt täiesti vastuvõetamatu. Nii et peate selle probleemi välja selgitama, kuid kui saate selle probleemi kasumlikult lahendada, on see kullakaevandus, see on suurepärane võimalus. Ja siis teine tähelepanek on, okei, nii et meil on 403 401 dollarit aastas pärast maksude teenimist, kuhu me paigutame? Ja muide, panustate ka oma XNUMXB ja XNUMXK, eks? Kui palju te nendesse aastas panustate?
Ryan:
Nii et ma kasutasin oma 403B juba selleks aastaks ära. Ma lihtsalt laadin selle eest. Ma teen 20% mõlemast tööst, nii et saan selle tasutud umbes juuni-juuli ajaks.
Scott:
Ja kui palju kokku panustas?
Ryan:
Nii et ma tegin 22,500 22,000 või XNUMX XNUMX.
Scott:
Olgu, nii et meil on veel üks, nimetagem seda 14,000 100,000 dollariks pärast maksude tasumist, mille saaksime kasutusele võtta, kui peaksime selle peatama, ja ma ei ütle, et peaksite seda tegema, ma lihtsalt raamin seda. Meil on ligi 12 XNUMX dollari suurune likviidsus, mida saate järgmise XNUMX kuu jooksul teenida, kui teeksite minimaalsed maksed ja ei rahastaks neid plaane. Ja siis on teil valida, kuhu see siin paigutada, saate võla tasuda, osta rohkem müügiautomaate või investeerida järgmisse kinnisvaraprojekti – sisuliselt on need kolm võimalust, mida me siin arutanud oleme. Kas selle raha puhul peaksime kaaluma veel üht või teist võimalust?
Ryan:
Ei, ma arvan, et sa tegid seda. Või võlgade tasumise asemel keskenduda rohkem oma maaklerikontole või pärast makse või lihtsalt säästudele, koguda kena hädaabifond, mis minu arvates oleks hea eesmärk.
Scott:
Ma väljendan oma erapoolikust ja te võite kinnitada, kas see on õige või mitte, kuid õendusabiga seoses olen näinud, et paljude inimeste palgad on viimase paari aasta jooksul hüppeliselt tõusnud, näiteks 200,000 XNUMX dollarit tundub sissetulekust väga palju. õdede jaoks, eriti võrreldes paari aasta taguse ajaga, oli see neli korda suurem. Kas see tõenäoliselt jätkub pikaajaliselt? Esimene küsimus ja teine, kas soovite seda teha?
Ryan:
Tead mida, ma armastan põetamist. Töötan oma põhitöökohal, olen pediaatria, töötan terve päeva laste ja peredega ning see on üldiselt suurepärane kogemus, väga rahuldust pakkuv, väga lõbus teha. Nii et see on midagi, mida ma näeksin end jätkamas ja panin end olukorda, kus eelmisel aastal võtsin seal osalise tööajaga ametikoha ja see oli tore, sest nüüd on nii, et okei, lahe, minu kohustus siin, kui ma otsustasin oma teise töökoha ära lõpetada, pean siin 24 tundi nädalas töötama. Kuid alati on neid võimalusi rohkem töötada. Kaks päeva nädalas, see pole halb. Kuid see võib olla väga stressirohke töö. Mis puutub sissetulekute suurenemisse, siis ma arvan, et Californias on õdede palgad mingil põhjusel pisut erinevad, sest olen kuulnud suurt lahknevust. Mäletan, et kui ma esimest korda õdede koolis käisin, vaatasin Floridasse kolimist ja siis nägin, oh, Florida õed teenivad ainult 60,000 XNUMX aastas.
Ma olen õe assistent, saades 50 aastaseks. Ma ei kavatse sealt ära kolida. Nii et see on üks eelis ja ma arvan, et Sacramento on üks nendest piirkondadest, kus me oleme Bay Area'le nii lähedal, et oleme Bay Area'i õdede palkadele üsna lähedal, kuid meil on veidi madalam. elukallidus kui Bay Area, nii et see on hea koht, ma tunnen nagu õdede jaoks. Ja ma mõtlen, et meie põhipalk on ilmselt umbes 130 kuni 150,000 200 ja siis, kui minu lisatöökoht on lisatöö, toob see selle kuni XNUMX plussi.
Scott:
Vinge. Okei. Nii et olete olukorraga rahul. Arvate, et see jätkub. Tundub, et minu meelest hakkavad selle tükid kokku saama, teile meeldiks töötada 24 tundi nädalas. Mida see võimaldab teil järgmise 16 tunni jooksul nädalas teha? Kas on mõni kõrvalettevõte, mis võiks olla väga tulus ja millega saaksite selle ajaga tegeleda ja mis on väga sünergias teie elu muude osadega? Ja siis jälle, meil on see, jälle, ma nimetan seda 100,000 15 dollariks sularahas, millega saab mängida all-in osariigis. Te ei pruugi seda teha, kuid ma arvan, et üks potentsiaalne järgmine samm, mida ma uuriksin, on istuda selle ettevõtte omanikuga maha ja öelda, et minu olukord on siin ja ma olen selle võimaluse üle väga põnevil. Ma tahan seda jätkata, kuid võin järgmisest kuust sellele ettevõttele pühendada XNUMX tundi nädalas, kui oleks õige võimalus, kas oleks võimalus teenida selle eest kas rahalist hüvitist või sisuliselt teenida raha uutesse automaatidesse, kasutades neid teie jaoks ja lõpuks saan selle ettevõtte tõsiselt üle võtta?
Sellises olukorras, kui te järgiksite seda vaatenurka, muudaks teie eluaseme olukorra üsna selgeks. Toakaaslased, see on olnud lõbus sõit, loodan, et näeme teid järgmisel 49ersi mängul, aga me kolime siia sisse ja me ei hakka enam võlgu võtma ja see lubab mul minna. kõik sisse või eraldada vähemalt rohkem oma ressursse selle ettevõtte jaoks.
Ryan:
Ei, ma arvan, et see on koht, kus ma sellega kindlasti olen. Ma arvan, et ma olen lihtsalt selline tüüp, kellel on alati nii, et käed on igas potis või mine, mine, lähen kõigega. Aga ma sain ka lapse teele tulles aru, et ma pean natuke rohkem kodus olema ja ma ei suuda edaspidi neid 60 pluss tundi nädalas niimoodi ära teha. . Nii et ma arvan, et see annaks mulle võimaluse oma elus sellega veidi rohkem paindlikkust saada ja võib-olla praegu seda hüpoteeki mitte võtta. Jah, sest ma arvan, et see on hea valik, sest nagu me ütlesime, oleks mul praegu parim olukord siia jääda ja see hoiaks mu kulud madalad, sest kui ma praegu teise kinnisvarasse läheksin, võtan oma kulud enda kanda. mida? Alates 7,000 kuni praeguseni on need kuni 10, 12,000 XNUMX koos kõigega, mis oleks natuke liiga palju.
Mindy:
See variant ei meeldinud mulle enne, kui ma automaadist kuulsin. Nüüd, kui ma tean müügiautomaadist, meeldib mulle see võimalus veelgi vähem, kuna suurendate oma kulusid, see tähendab, et teie eluasemekulud on nüüd 3,000 dollarit, kuid teenite 900 dollarit kuus, olete endiselt rohkem maksma. Mulle meeldib ööbida ja sa saad alati teise maja osta. Võib-olla otsustab ta järgmisel aastal pensionile jääda, annab teile kogu oma müügiautomaatide äri 0% hüpoteegiga ja te teenite nii palju raha, et lõpetate õetöö ja hakkate lihtsalt täiskohaga automaati ostma, siis võite osta 100. majad või mis iganes. Kuid praegu ei maksaks ma nende võlgade eest midagi juurde, kuna intressimäär on nii madal. Ja selle asemel koguksin sularaha järgmise müügiautomaadi jaoks.
Kui ta pakub 0% intressi, võtke see vastu, see on suurepärane. Kuid kui teil on ka sularaha ja lasen tal otsustada. Oh, ma võtaksin seda hea meelega 0% maksena, kuid mul on ka sularaha saadaval, kui see teile parem on. Nii et ta teab, et olete kindel panus kellegi asemel, kes ei suuda ostu rahastada, võib-olla vajab ta 12,000 11 dollarit või mida iganes. Hakkaksin mõtlema ka sellele, et peaksin tagasi tõmbama päevatöö, sest sa pead töötama XNUMX päeva kuus.
Scott:
Ma tahan Mindy nimel selle ühe punktiga mitte nõustuda. Ma arvan, et sa jahvatad nii kõvasti kui võimalik, kuni laps tuleb, ja siis hakkad seda tagasi tõmbama, sest on aeg koguda kokku tonni sularaha, mis võib ainult tugevdada sinu positsiooni lapse sünni ajal.
Mindy:
Tahtsin öelda, et kui laps lähemale jõuab, aga jah, ma mõtlen, et sa teenid praegu palju raha ja automaat ei teeni praegu tonni raha. Nii et jah, aga siis, kui laps tuleb, nagu ma enne ütlesin, spoileri hoiatus, on sellel lapsel palju tööd. Ja kas teie tüdruksõber töötab praegu ja kas ta kavatseb pärast lapse sündi tööd jätkata?
Ryan:
Nii et ta töötab ka haiglas. See on hea osa, et kui ma läksin ainult oma osalise tööajaga ja tema oli seal täiskohaga, siis tema teeb kolm 12s, mina kaks 12s, see on viis päeva nädalas. Meil on veel kaks vaba päeva koos ja saaksime sellega hakkama. Aga see, mida me oleme maininud ja rääkinud ka, mille poole ma arvan, et me tõesti kaldume, on ta praegu õe assistent ja hei, me just ütlesime sama asja, paar aastat koolis käimist, paar aastat koolis käimist, sõna otseses mõttes. kolmekordistada oma sissetulekut. Nii et ma arvan, et meie valik on tema jaoks olla lapsega kodus vähemalt kuus kuud, et vaadata, kas ta saaks praegu töökohal päevaraha maksta ja nii on tal natuke rohkem paindlikkust. . Ja kui ma pean natuke rohkem tööd tegema, et kõike katta, siis tehke seda, siis võib-olla peame ka tulema, aga...
Scott:
Kuidas kavatsete rahaasjadega hakkama saada, kui kokku kolite? Kas ta panustab üüri ja majapidamiseelarvesse? Kas see vähendab mingil määral kulusid, mida me siin teie eelarves näeme?
Ryan:
Rääkisime sellest ja ma arvan, et see on täpselt nii, nagu me alati ütleme, eks, kuna meie ja kõige vahel on sissetulekute erinevused, siis ma arvan, et see taandub lihtsalt sellele, et võib-olla maksan mõned kommunaalkulud. Kui saad interneti ja gaasi elektri, siis saan ülejäänu. Kui me leiaksime viisi selle tasakaalustamiseks. Nii et see tuleb, aga ma ei ootaks, et ta nagu, kuule, pool kõigest minuga ära jagaks, vaid natuke abi. Aga kõik oleneb, eks? Olen väga paindlik selle eest ise maksma, eriti kui ta keskendub koolile. Nii et jah, mis puudutab kulutusi, siis ma arvan, et minu oma on umbes sama palju kui eluasemekulud ja kõik.
Scott:
Olgu, nii et jällegi, kui tulete siia tagasi kõrgetasemeliste vaatluste jaoks, on teil potentsiaali aastapõhiselt avada umbes 100,000 XNUMX dollari suurune maksustamisjärgne likviidsus. See võib minna teie säästukontole, müügiautomaatidele, võlgadele, investeeringuteks maksusoodustustesse, pensionikontodele ja seejärel teie maaklerikontole või teie järgmise ostmiseks. vara, mis võib olla fikseerija ülemine või teisese maja häkkimine. Neist minu isiklik eelistus ja lemmik selles arutelus on jätta see kõrvale säästudeks, sularahaks, mis on likviidne ja kulub eelkõige järgmise paari kuu jooksul, kui tõsine on võimalus seda laiendada ja sellega liikuda. müügiautomaatide äri, mis on sellel rindel juba nii paljulubav olnud. Kui see ei õnnestu, saate seda raha alati kasutada, seejärel maksta võlg varem ära, kanda see pensionikontole või saate oma pensionikontosid eelrahastada, nagu tegite eelmisel aastal.
Ma jätaksin selle järgmiseks 6, 7, 8 kuuks, kuni laps sünnib, ja proovin tõesti saada võimalikult palju tunde, sest see on aeg, mil tuleb see rahapositsioon seal üles ehitada ja sa oled selle eest tänulik. mõtle, kui laps tuleb. Kui müügiautomaatide äri ei ole elujõuline valik, pole välistatud ka kinnisvara. See on lihtsalt raskem. Ja te peate ostma kinnisvara, millel on tõesti palju lisandväärtuse potentsiaali, ning võtma Mindylt ja Carlilt siinkohal õppust selle sisselülitatava komponendi osas. See võib siiski olla mõistlik valik. Selle stsenaariumi korral soovite ikkagi sularaha. See oleks variant, millest oleksin ka päris huvitatud.
Pärast seda jälle, kui automaatide äri mingil põhjusel ei toimi ja pole tegelikult võimalust, mida me arvame, ja te ütlete, et teate mis? Ma lihtsalt ei hakka eluaseme asjaga jamama. Ma ei taha sellisel tasemel võlgu ja riske võtta, kuigi võib-olla ma võiksin sinna minna, siis ma mõtleksin sellele, et okei, mul pole siin matemaatikaprobleeme. Kuidas ma saan oma elu lihtsalt lihtsustada? Ja ma läheksin Dave Ramsey lumepallile selle stsenaariumi järgi ja lööksin need võlad lihtsalt välja, saaksin kõik peale hüpoteegi tasutud ja see oleks vabastav asi. See annab teile aasta või kahe pärast rohkem võimalusi ja võite selle kahe aasta jooksul välja lüüa. See oleks veidi ebaefektiivne. Matemaatika ei töötaks teie arvutustabelis nii hästi, kuid pooleteise aasta pärast võite avastada palju tõeliselt häid valikuid, kus teie sissetulekute ja kulude vahe on tõesti suur ning teie elukallidus on väga madal. eluaseme olukord.
Nii et see oleks minu toimingute järjekord sellest arutelust selle põhjal. Ja tundub, et olite suures osas nõus, vähemalt sellega, et üksus oli huvitav uurida.
Ryan:
Jah, ei, ma arvan, et sul on õigus selles, et hoian oma kulud praegu võimalikult madalal, panen oma pea alla ja muudkui jahvatavad järgmised paar kuud. Ja siis ma arvan, et see saab olema minu suur eesmärk, sest iga kord, kui ma näen midagi, oma arvelduskontot, siis ma lihtsalt juhtun, et oh, las ma panen rohkem oma maaklertegevusele või rohkem võlgadesse ja võib-olla on okei. et lihtsalt hoiukontol istudes.
Mindy:
Scott, ma tõesti tahan nüüd oma müügiautomaatide äri alustada. Ma tahan selle daamiga suhelda, välja arvatud see, et ma ei taha neid Californias juhtida, seega pean minema Longmonti piirkonnast kellegi otsima. Kui teil on Longmonti müügiautomaatide äri, mida soovite välja müüa . Ei, ma arvan, et teil on palju suurepäraseid valikuid. Ma mõtlen, et sa võiksid lihtsalt mitte midagi teha ja jätkata tööd 200,000 XNUMX dollari väärtuses aastas, mida sa armastad. Kellele see võimalus jääb? Tähendab, me isegi ei arutanud seda võimalust veel. Pidage lihtsalt oma tegemistest kinni ja see on hea valik. Su töö meeldib sulle ja selle eest makstakse hästi. Issand, milline raskus.
Ryan:
See teeb. Aga on neid päevi, ma mõtlen, et see on koormav töö. See on veel üks põhjus, miks ma arvan, et okei, ma ei viitsi praegu kõvasti tööd teha, aga ma ei taha seda kindlasti 10 aasta pärast jätkata. Nii et jah, nagu öeldud.
Mindy:
Seal on palju suurepäraseid valikuid ja mulle meeldib müügiautomaatide valik. Ma arvan, et selle naisega tuleb vestelda, et ta teaks, et sa mõtled seda tõsiselt. Ta teab, et kogute selle jaoks raha. Ja ma lisaksin sellele vestlusele ka, küsin temalt, milline on tema ajaskaala. Kas ta on mõelnud ajajoonele. Kas ta soovib müüa järgmisel aastal, järgmise viie aasta jooksul? See annab teile ka juhiseid. Kas peate järgmisel aastal koguma 100,000 500,000 dollarit või peate hakkama otsima miljoni dollari suurust laenu, kuna tal on 2025 XNUMX müügiautomaati ja ta soovib, et te ostaksite need XNUMX. aasta lõpuks.
Kas teil on probleeme, mida saaksin lahendada, lihtsalt tunnetades teda ja andes talle teada, korrates oma huvi ja mida iganes saan teid aidata? Saab sind tõesti väga kaugele viia. Sa ei tegele sellega ainult raha pärast. Ma mõtlen, et sa oled, aga sa aitad ka teda. Nii et jah, ma olen sellest siiski põnevil. Ja kuigi ma armastan kinnisvara, ei eruta mind mõte, et sa välja kolid.
Scott:
Noh, suurepärane. Kas see on vastus sinu küsimustele, millega täna tulid, Ryan?
Ryan:
Oh, see oli täiuslik. See oli täiuslik. Ma mõtlesin rohkem eluaseme valikutele, mida sellega teha, kuid arvan, et see pöörati hoopis teistpidi. See on nagu, ei, unusta eluasemeasi. Räägime sellest müügiautomaadist ja sellest võimalusest ettevõtte edasiseks arenguks. Ja mulle väga meeldis, kus see juhtus, ja see tugevdas mõningaid mõtteid, mis mul juba olid.
Scott:
Jah, ja suurepärane. Ja kuue kuu kuni aasta jooksul saate teada, kas see võimalus on reaalne või mitte. Ja kui see nii ei ole, siis on teil lihtsalt hunnik sularaha, mille saate seejärel kohe tagasi plaani B, strateegia, mille te täna kasutasite, ja nende eelarvamuste juurde tagasi kasutada. Seega pole kahju, välja arvatud paar kuud kaotatud alternatiivkulusid, kuid ma arvan, et see on selles olukorras seda väärt. Ma olen põnevil. Tänan teid nii palju, et tulite täna kohale ja loodame, et teil on suurepärane ülejäänud nädal ja ma olen teie pärast põnevil, kui teie pere hakkab 2024. aastal tulema.
Ryan:
Tänan teid väga ja tänan teid selle eest, et olete siin. Rõõm oli teie mõlemaga rääkida ja tänan teid nõuannete eest. Hindan seda.
Mindy:
Olgu, Scott, see oli Ryan ja see oli vapustav probleemide kogum. Mulle meeldis väga tema olukorrast kuulda. Ma arvan, et tal on hea komplekt asju, mille vahel ta peab valima. Mulle meeldib see kontrollimasina idee.
Scott:
Jah, ma tahan seda siin nimetada paariks asjaks, eks? Jah, Ryan teenib 200,000 50,000 dollarit sissetulekut, kuid kolm aastat tagasi teenis ta 50 200,000 dollarit ja läks tagasi ja sai kaheaastase kraadi, et suurendada seda sissetulekut XNUMX XNUMX dollarilt aastas. Nii et see pole suure võimsusega tehniline töö või mis iganes. See on midagi, mis on minu arvates võrreldav ja saavutatav teiste inimeste poolt, kes soovivad seda teed ja seda tüüpi karjääri siin teha. Nii väga muljet avaldasid tema otsuste tegemine ja see, kuidas ta sellele ametikohale jõudis, suured valikud ja suured otsused, mille ta on enda jaoks teinud karjäärivalikuga, mille ta tegi, maja häkkimisega, millesse ta end siin väga madala huviga pani. intressimääraga hüpoteek paari toakaaslasega, mis annab talle võimaluse kas raha maksta pärast väljakolimist või jätta hüvasti oma suurepäraste toakaaslastega ja saada väga taskukohase elukalliduse olukorda, kui tema laps tuleb. Nii et armastan seda kõike. Ja siis rääkimata suurest, automaatide ärist.
Mindy:
Jah. Kasvav müügiautomaatide äri, mis minu arvates on siin tõeline võitja. Nii et ma olen selle üle väga põnevil. Loodan, et ta hoiab ühendust ja mitte ainult ei saada meile beebipilte, vaid jagab meiega ka oma müügiautomaadi edukust ja seda, mis juhtub siis, kui ta saadab meili või mitte, kui ta räägib naisega kõigist piirkonna automaatidest. Olen selle vestluse pärast tema jaoks ülimalt põnevil.
Scott:
Jah, Mindy, ma arvan, et me näeme rohkem selliseid lugusid nagu Ryan inimestest, kes leiavad selles ruumis võimaluse, võimalusi väikeettevõtete kategoorias, asju, millest oleme siin varem rääkinud, asju, millest Codie Sanchez on Alex Hormozi suur ekspert ja mõned neist teistest ekspertidest räägivad, et seal on reaalne võimalus ja liiga vähe inimesi ostab paljusid neid väikeettevõtteid, mis on langemas. Ja kui teil on võimalik koguda piisavalt üürikinnisvara sissemakse tegemiseks, võib teil olla ka piisavalt, et olla tõsine kandidaat mõne seda tüüpi ärivõimaluste ostmisel. Ja ma soovitaksin teil mõlemal silma peal hoida.
Mindy:
Absoluutselt, Scott. Olgu, kas me peaksime siit minema?
Scott:
Teeme seda.
Mindy:
Esiteks täname kuulajaid meie saate kuulamise eest. Täname teid ja liituge meie Facebooki grupiga aadressil facebook.com/group/bpmoney, et jätkata selliseid vestlusi nagu see ja muud, kus räägime rahast ja igasugustest muudest asjadest. Meile meeldiks, kui sa meiega liituksid. Olgu, see lõpetab BiggerPocketsi rahapodcasti episoodi. Tema on Scott Trench ja mina Mindy Jensen, kes ütleb, et ole õiglane väike karu.
Scott:
Kui teile meeldis tänane osa, andke meile Spotifys või Apple'is viie tärniga arvustus. Ja kui otsite veelgi rahalisemat sisu, külastage meie YouTube'i kanalit aadressil youtube.com/biggerpocketsmoney.
Mindy:
BiggerPockets Money lõid Mindy Jensen ja Scott Trench, produtsent Kailyn Bennett, toimetaja Exodus Media, copywriting Nate Weintraub. Lõpetuseks suur tänu BiggerPocketsi meeskonnale selle saate võimalikuks muutmise eest.
Vaata podcasti siit
[Varjatud sisu]
Aidake meil jõuda uute kuulajateni iTunes jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis me katame
- Ryan on uskumatult kasumlik kõrvaltegevus, millega saab alustada peaaegu igaüks KOHE
- Maja häkkimine 101 ja kuidas elada hüpoteegivabalt iga kuu
- Kui võlgade tasumine EI OLE mõtet (ja mida peaksite selle rahaga tegema)
- Investeerimine kinnisvarasse vs teie kõrvaltung ja miks on hüpoteeklaenude intressimäärad mängu muutnud
- Ettevõtete ostmine pensionile jäävatelt beebibuumi põlvedelt ja SUURED võimalused seal
- Kuidas Ryan nelja aastaga oma palka neljakordistas (ilma läbi põlemata!)
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Võtke ühendust Ryaniga
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Anna meile teada!
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/money-458
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $3
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12
- 12 kuud
- 13
- 15%
- 150
- 16
- 20
- 200
- 2000
- 2019
- 2020
- 2022
- 2024
- 2025
- 22
- 24
- 30
- 300
- 3000
- 36
- 400
- 401K
- 50
- 500
- 60
- 7
- 700
- 72
- 8
- 80
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- kiirendatud
- juurdepääs
- konto
- Kontod
- Kogunema
- tegelikult
- lisama
- vastu võtma
- täiskasvanutele
- edendama
- ADEelis
- nõuanne
- taskukohane
- pärast
- jälle
- agressiivne
- Vananemine
- tagasi
- kokkuleppel
- eespool
- Häire
- Alex
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- eraldama
- võimaldama
- lubatud
- võimaldab
- peaaegu
- üksi
- mööda
- juba
- Ka
- kokku
- alati
- am
- summa
- an
- ja
- aastateks
- Aastas
- Teine
- vastus
- mistahes
- keegi
- midagi
- kuskil
- õun
- hindama
- asjakohane
- apps
- OLEME
- PIIRKOND
- valdkondades
- tekkima
- ümber
- Saabuvad
- AS
- kõrvale
- küsima
- eelis
- vara
- assistent
- At
- rünnak
- Saavutatav
- tähelepanu
- autor
- saadaval
- ära
- b
- laps
- tagasi
- toetus
- Halb
- küpsetamine
- Saldo
- Eelarve
- ball
- Banana
- Pank
- pangakonto
- baas
- põhineb
- Põhimõtteliselt
- alus
- laht
- BE
- Pidage
- sest
- saada
- olnud
- enne
- alustama
- Algus
- nimel
- on
- Uskuma
- kasu
- Kasu
- Pealegi
- BEST
- Panus
- Parem
- vahel
- erapoolikus
- kalduvusi
- Suur
- suurem
- arve
- Birds
- sünd
- Natuke
- preemiad
- raamat
- Raamatud
- piir
- mõlemad
- ostnud
- Leib
- tooma
- Toob
- lai
- maakleritasu
- eelarve
- ehitama
- Kobar
- põletamine
- äri
- firma omanik
- ettevõtted
- büst
- kuid
- ostma
- Ostmine
- by
- kohvikud
- California
- helistama
- kutsutud
- kutsudes
- tuli
- CAN
- Saab
- auto
- kaart
- Kaardid
- mis
- Karjäär
- Carl
- juhul
- Raha
- Raha välja
- kasiino
- Kategooria
- võimalus
- muutma
- muutunud
- Vaidluste lahendamine
- Kanal
- odav
- kontrollima
- kontroll
- Kontrollin kontot
- Lapsed
- valik
- Vali
- patsutama
- selge
- lähedal
- lähemale
- Co-Host
- Kohv
- kohvik
- kogumine
- vastu
- Tulema
- tuleb
- mugav
- tulevad
- võrreldav
- Hüvitis
- täiesti
- keeruline
- komponent
- Kinnitama
- Vastuoluline
- Võta meiega ühendust
- seotud
- teadlik
- tasu
- arvestades
- pidev
- sisu
- kontekstualiseerida
- jätkama
- jätkates
- aitama kaasa
- kaasa
- Vestlus
- vestlused
- küpsis
- jahe
- copywriting
- parandada
- Maksma
- kulud
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- cover
- Covidien
- hull
- loodud
- krediit
- krediitkaart
- Krediitkaardid
- kristall
- Praegune
- Praegu
- kuupäev
- Dave
- päev
- Päeva
- tegelema
- arutlevad
- Võlg
- korralik
- otsustatud
- otsus
- Otsuse tegemine
- otsused
- kindlasti
- Kraad
- sõltub
- juurutada
- DID
- Diem
- erinev
- lahknevus
- arutama
- arutatud
- arutame
- arutelu
- do
- ei
- Ei tee
- teeme
- dollarit
- tehtud
- Ära
- kahekordistada
- alla
- unistused
- Drop
- kaks
- iga
- Ajalugu
- Varajane
- teenima
- Teenimine
- lihtsam
- toimetamine
- mõju
- jõupingutusi
- kumbki
- elekter
- teine
- kirju
- varjatud
- avarii
- julgustama
- lõpp
- lõppes
- lõppeb
- piisavalt
- Kogu
- keskkond
- episood
- eriti
- põhiliselt
- asutatud
- kinnisvara
- hinnata
- Isegi
- sündmus
- lõpuks
- Iga
- igaüks
- kõik
- näide
- Välja arvatud
- erutatud
- Väljarändamine
- ootama
- kulud
- kallis
- kogemus
- ekspert
- ekspertide
- uurima
- lisatasu
- erakordne
- silm
- silmad
- faktor
- õiglane
- õiglaselt
- peredele
- pere
- fantastiline
- kaugele
- kiiremini
- Lemmik
- Föderaal-
- tundma
- vähe
- võitlema
- Joonis
- Lõpuks
- rahastama
- Finances
- finants-
- rahaline vabadus
- rahalised eesmärgid
- Rahaline sõltumatus
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- esimene
- viis
- Määrama
- Paindlikkus
- paindlik
- Flip
- Florida
- Voolav
- Keskenduma
- keskendumine
- toit
- jalgpall
- eest
- kindlustama
- õnnelik
- edasi
- neli
- FRAME
- tasuta
- Vabadus
- Reede
- Alates
- esi-
- Kütus
- täis
- lõbu
- fond
- tulevik
- mäng
- Mängud
- GAS
- Üldine
- tekitama
- põlvkond
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- annab
- Go
- eesmärk
- Eesmärgid
- Goes
- läheb
- Kuldne
- läinud
- hea
- kaubad
- sain
- suur
- tänulik
- suur
- kasvasid
- lihvimine
- toidupoed
- bruto-
- Grupp
- Kasvavad
- külaline
- juhised
- võimla
- näksima
- häkkimine
- olnud
- Pool
- käsi
- käepide
- Käed
- juhtuda
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- raskem
- raskus
- kahju
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- tervishoid
- tervishoiutööstus
- tervislik
- kuulnud
- ärakuulamine
- raske
- aitama
- aidates
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- kõrge tootlus
- kõrgeim
- kõrgelt
- teda
- tema
- terviklikku
- Avaleht
- Ausalt
- lootus
- loodab
- Haigla
- Lahtiolekuajad
- maja
- leibkond
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kuidas
- HTTPS
- tohutu
- Viga saanud
- i
- Ma teen
- idee
- if
- kohe
- oluline
- muljet avaldatud
- in
- sisaldama
- lisatud
- Kaasa arvatud
- tulu
- Suurendama
- kasvav
- sõltumatus
- tööstus
- ebaefektiivne
- selle asemel
- kindlustus
- huvi
- INTRESS
- Intressimäärad
- huvitatud
- huvitav
- Internet
- Intervjuu
- sisse
- kehtestama
- Investeeri
- Investeeringud
- küsimustes
- IT
- ITS
- töö
- Tööturg
- liituma
- Liitu meiega
- teekond
- jpg
- Juuli
- hüppama
- juuni
- lihtsalt
- Karma
- hoidma
- pidamine
- laps
- lapsed
- Laps
- Teadma
- teab
- daam
- suurelt jaolt
- viimane
- Eelmisel aastal
- viimaseks
- naerma
- algatama
- õppimine
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- lahkus
- vähem
- Lessons
- laskma
- väljaüürimine
- Tase
- Finantsvõimendus
- LG
- elu
- elustiil
- nagu
- Tõenäoliselt
- piiratud
- Vedelik
- Likviidsus
- Kuulamine
- vähe
- elama
- Elab
- elu-
- koormus
- laen
- Laenud
- kohalik
- liising
- kohad
- pikaajaline
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kadunud
- Partii
- palju
- armastus
- Madal
- vähendada
- õnneks
- tulus
- masin
- masinad
- tehtud
- põhiline
- hooldus
- tegema
- Tegemine
- juhitud
- juhtimine
- palju
- meister
- matemaatika
- küsimus
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- Meedia
- mainima
- mainitud
- võib
- miljon
- miljonit dollarit
- meeles
- minu
- miinimum
- protokoll
- hetk
- raha
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- liikuma
- kolis
- käike
- liikuv
- palju
- my
- mina
- nimi
- Lähedal
- tingimata
- Vajadus
- vajadustele
- neto
- mitte kunagi
- Uus
- järgmine
- NFC
- kena
- öö
- ei
- mitte ükski
- mitte midagi
- nüüd
- number
- numbrid
- Põetamine
- kohustus
- tähelepanek
- märkused
- of
- maha
- pakkuma
- pakkumine
- oh
- Hästi
- on
- kunagi
- ONE
- ainult
- avatud
- töötama
- tegutsevad
- töö
- Operations
- Arvamus
- Arvamused
- Võimalused
- Võimalus
- optimeerima
- valik
- Valikud
- or
- et
- Muu
- teised
- meie
- ise
- välja
- üle
- üldine
- ülevaade
- enda
- omanik
- omab
- makstud
- osa
- eriline
- partner
- partner üles
- osad
- sooritama
- passiivne
- passiivset tulu
- minevik
- tee
- Maksma
- TAGASIMAKS
- pöörates
- makse
- maksed
- riik
- pension
- Inimesed
- kohta
- protsent
- täiuslik
- periood
- inimene
- isiklik
- perspektiiv
- faas
- telefon
- Pildid
- tükk
- tükki
- Koht
- kava
- plaan B
- plaanid
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- palun
- rõõm
- pluss
- podcast
- Punkt
- pop-
- rahvastik
- positsioon
- võimalik
- potentsiaal
- potentsiaalselt
- võim
- sisse
- ilus
- Hinnad
- Peamine
- Eelnev
- era-
- tõenäoliselt
- Probleem
- probleeme
- Toodetud
- Toode
- tulutoov
- kasum
- Programm
- projekt
- paljutõotav
- liikumapanemiseks
- kinnisvara
- kaitstud
- Tõesta
- anda
- tõmmates
- ostma
- Ostud
- jätkama
- jätkates
- Lükkama
- panema
- Putting
- Neljakordistunud
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- tõstmine
- määr
- Rates
- pigem
- hinnang
- jõudma
- jõuda
- Reageerima
- Lugenud
- lugeja
- reaalne
- kinnisvara
- realiseeritud
- tõesti
- põhjus
- mõistlik
- ringlussevõtu
- vähendama
- registreeritud
- võõrutusravi
- korrates
- suhe
- suhteline
- meeles pidama
- Rent
- asendama
- esindama
- Vahendid
- vastutav
- REST
- restoranid
- pensionile
- pensionikontod
- läbi
- tasuv
- Rid
- Sõitma
- õige
- Oht
- tee
- katus
- Toad
- ümber
- välistada
- jooks
- jookseb
- Ryan
- Sacramento
- Ütlesin
- palgad
- palk
- müük
- sama
- Säästa
- säästmine
- Hoiused
- säästuarve
- nägin
- ütlema
- ütlus
- Skaala
- stsenaarium
- ajakava
- Kool
- Scott
- Teine
- kesk-
- sekundit
- vaata
- tundus
- tundub
- nähtud
- segment
- müüma
- saadab
- tõsine
- tõsiselt
- teenus
- komplekt
- seitse
- mitu
- Jaga
- Aktsiad
- ta
- leht
- suunata
- E-pood
- peaks
- näitama
- näitas
- külg
- Külghüppe
- märgatavalt
- sarnane
- lihtsustama
- alates
- ühekordne
- istuma
- Istung
- olukord
- SIX
- Kuus kuud
- kiiresti
- väike
- väikeettevõte
- väikeettevõtted
- nutikas
- So
- nii kaugel
- müüdud
- tahke
- LAHENDAGE
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnevõrra
- kuskil
- Varsti
- heli
- Ruum
- rääkima
- kulutama
- jagada
- räägitud
- Sponsorid
- Kaubandus-
- Spotify
- laiali
- Arvutustabel
- täht
- algus
- alustatud
- Käivitus
- riik
- jääma
- viibides
- Samm
- kepp
- Veel
- varu
- varud
- Peatus
- kauplustes
- Lood
- Lugu
- Strateegia
- streaming
- tänav
- tugev
- õpilane
- edu
- edukas
- super
- täiendamine
- kindel
- ümbritsev
- sünergiline
- tabel
- Võtma
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Läbirääkimised
- maks
- Maksud
- meeskond
- tech
- paljuütlev
- termin
- tingimused
- test
- kui
- tänama
- et
- .
- Piirkond
- Tulevik
- maailm
- oma
- Neile
- SIIS
- teooria
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- see
- Sel aastal
- need
- kuigi?
- arvasin
- tuhat
- tuhandeid
- kolm
- Läbi
- läbi kogu
- piletid
- aeg
- ajakava
- korda
- ots
- et
- täna
- tänane
- kokku
- ütles
- tonn
- liiga
- võttis
- Summa
- TÄIELIKULT
- puudutama
- suunas
- jälgida
- Ümberkirjutus
- reisima
- kohtleb
- kohtuprotsess
- Kolmekordne
- tõeliselt
- püüdma
- üritab
- Pöördunud
- Pööramine
- kaks
- tüüp
- liigid
- all
- mõistma
- avamine
- kuni
- ebatavaline
- us
- kasutama
- kommunaalteenused
- väärtus
- müügiautomaadid
- Versus
- väga
- elujõuline
- Video
- Videomängude
- visiit
- töötasu
- ootama
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- Ladu
- oli
- Jäätmed
- Watch
- Tee..
- we
- nädal
- iga nädal
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- M
- Mis on
- mis iganes
- millal
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- miks
- will
- võitja
- koos
- jooksul
- ilma
- naine
- imeline
- Töö
- treening
- töö
- töötab
- maailm
- väärt
- oleks
- annaks
- kirjutama
- kirjalik
- Vale
- X
- aasta
- aastat
- jah
- veel
- saak
- sa
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null
- zoom