Põllumaade investeerimise põhialused

Taasavaldanud Platon

järgijaid: 0

2000. aastate alguses viis ootamatu arusaam, et maailm peab toitma kiiresti kasvavat elanikkonda. mitmed USA institutsionaalsed investorid luua investeerimisvahendeid põllumaal. 2010. aastate alguses investeerisid sellised kuulsad fondid nagu Soros Fund Management edasi Lõuna-Ameerikas farme haldavatesse ettevõtetesse. Peamine sündmus, mis põllumaa investeeringuid avalikkuse silmis valgustas, oli aga see, kui Bill Gates hakkas investeerima miljardeid USA-s farme haldavatesse ettevõtetesse. Pärast seda, kui institutsionaalsed investorid lõid 2000. aastatel esmakordselt põllumaa investeerimisvahendid, sai Bill Gatesist Ameerika suurim erapõllumajandusmaa omanik. See artikkel kirjeldab põllumaa kui varaklassi põhialuseid.

Piiratud pakkumine

Üks tugevamaid argumente maa kasuks on see, et selle pakkumine on piiratud. Kuigi maailma rahvaarv kasvab pidevalt, peab maailm leppima praeguse maa-alaga.

Sellel on kaks mõju. Esiteks, kui nõudlus põllumaa järele kasvab, kasvab ka selle väärtus. Teiseks peavad põllumehed tootma oma maalt üha rohkem toitu elanikkonna toitmiseks.

See seletab, miks põllumajandus on pidevalt uuenduslik tööstusharu. EL Komisjoni hinnangul peaks praegune põllumaa maht veidi vähenema uute põlluharimistehnikate arendamise tõttu, mis ühelt poolt võimaldavad põllumeestel rohkem toota; ja teiselt poolt soovist taastada looduslikud ökosüsteemid. Kuna nõudlus põllumaa järele suureneb ja pakkumine väheneb, hakkab põllumaa kallinema.

Kasvav nõudlus

Maa väärtust mõjutavad kaks muutujat.

Pakkumine ja nõudlus. Mida suurem on nõudlus, seda kõrgem on hind. Nagu eespool kirjeldasime, kasvab nõudlus põllumaa ja põllumaa toodete järele rahvastiku kasvu tõttu.
Maa toodangu väärtus. Kui maa toodab toitu, mille väärtus tõuseb (sageli puuduse tõttu), järgib maa väärtus seda eeskuju.

Kuna praegused ennustused näitavad, et maailm peab lõpuks seda tegema toita 9. aastaks üle 2050 miljardi inimese, kasvab nõudlus põllumaa järele ja hind pidevalt.

Aktsiaturuga korrelatsioonita

See tähendab, et kui aktsiaturg kukub kokku või majandus langeb, väheneb maa väärtus harva. Põhjuseks on asjaolu, et maa väärtus sõltub osaliselt toidu hinnast ja turust. Majanduslangus või mitte, inimesed peavad sööma.

See selgitab, miks nii paljud institutsionaalsed investorid investeerivad põllumaale. See aitab neil oma portfelli hajutada ja aktsiaturu krahhi korral riske vähendada.

Järgib CPI-d

THI on tarbijahinnaindeks. See on näitaja, mis arvutatakse kaupade ja teenuste ostukorvi hinna summa keskmiste erinevuste põhjal. See on üks mõõdetavatest näitajatest, mille abil saab arvutada inflatsiooni aasta-aastat. Üks tugevamaid argumente põllumaa investeeringute kasuks on asjaolu, et selle väärtus tõuseb koos inflatsiooniga.

Kui pikemas perspektiivis on inflatsiooni korral oodata börsi langust, siis põllumaa hind tõuseb koos inflatsiooniga.

Kuna põllumaa väärtus on seotud toiduainete hindadega ja toiduainete hinnad on inflatsiooni saabudes üks esimesi asju, mis tõusevad, järgib põllumaa väärtus inflatsiooni. Põllumaa on seega üks väheseid varasid koos kullaga, mida investorid saavad inflatsiooni mõju maandamiseks omandada.

Põllumajandusmaa investeeringute madal volatiilsus

Põllumaal on madal volatiilsus mitmel põhjusel.

Esiteks ei kaubelda põllumaaga aktsiaturgudel. See tähendab, et põllumaa hind igal ajahetkel on kõigi hetkel T saadaval olevate põllumaa pakkumiste arvutatud hind. Kuna põllumaa hinnad ei muutu päevast päeva, on põllumaa volatiilsus madal.

Teiseks on põllumaa ostmine ja müümine aeglane protsess. Täieliku müügi korraldamiseks ja omandiõiguse üleandmiseks ametlikus riiklikus registris kulub vähemalt 30 päeva (olenevalt riigist). See tähendab, et erinevalt aktsiatest, mida saab kiiresti osta ja müüa, ei näe me suuri üles-alla kõikumisi.

Kolmandaks ei ole põllumaa investeeringute maht nii suur kui muudes varades.

Neljandaks, erinevalt kinnisvarast või aktsiatest laenavad investorid põllumaa ostmiseks raha harva. See on tingitud asjaolust, et põllumaa on ebalikviidne. Laenatud raha eest põllumaa ostmise riskid on liiga suured, kuna investeeringut ei ole lihtne rahaks tagasi müüa.

Lõpuks tehakse põllumaainvesteeringuid pikaajaliseks. Põllumaa ei ole vara, mille kallal investorid spekuleerivad, sest see pole piisavalt muutlik ega piisavalt likviidne.

Olulised tagastused

Põllumaa on Kesk- ja Ida-Euroopas viimase kümne aasta jooksul keskmiselt kahekohalise numbriga tagasi tulnud.

Sellel on kaks peamist põhjust. NSV Liidu lõpus oli praeguste Kesk- ja Ida-ELi riikide majandus vähem arenenud, mis tähendab, et elu oli odavam kui lääneriikides üldiselt. Kapitalismi kehtestamine senise plaanimajanduse asemel tõi kaasa majandusbuumi, mis tõstis dramaatiliselt nii elukvaliteeti kui hindu. Seejärel suurendasid põllumehed oma toodangut, kui nad võtsid kasutusele paremad toidu kasvatamise tehnikad, ja maa väärtus järgis eeskuju.

Aastatel 2011–2020 kasvas põllumaa väärtus varem nõukogude blokiga EL-i riikides 79%-lt Lätis 424%-ni Rumeenias. Eurostati andmed.

Käegakatsutav

Põllumaa on materiaalne vara. Nagu kulla või kinnisvara puhul, ei lähe selle väärtus tõenäoliselt nulli, sest ühelt poolt see
ei saa pankrotti minna ja teisest küljest on see alati kasulik. Asjaolu, et maa on käegakatsutav, muudab selle ka vastupidavaks.

Põllumaa kui vara peab vastu loodusõnnetustele ja enamikule katastroofidele. Tulekahju või üleujutuse korral jääb aasta saak saamata, kuid järgmiseks saagiks on võimalik istutada. Erinevalt metsadest, mis võivad tulekahjus kaotada kakskümmend aastat puude kasvu, on põllumaa kadu väike, kuna seal kasvatatakse saaki vaid mõne kuu jooksul. Lisaks ei mõjuta kahjud maa väärtust.

Põllumaade investeerimisriskid

Põllumaa, nagu iga vara, ei ole täiesti riskivaba. Põhimõtteliselt on kolm riski, mis võivad krundi hinda langetada.

Tuumaõnnetus

Esimene oht on tuumaõnnetus. Nagu näitasid Tšernobõli intsidendid, kaotas reostunud maa pärast õnnetust kogu oma kasulikkuse ja seega ka väärtuse. See oht puudutab ainult tuumareaktoreid ümbritsevaid maatükke. Selle tõenäosus on hinnanguliselt väga väike.

sõda

Sõda on veel üks oht. Kui riik tungib teise riiki ja võtab maa ära, on endisel omanikul raske seda tagasi nõuda.

Mere üleujutus

Viimaseks ohuks on see, et mereäärne maa, eriti aga juba merepinnast allpool asuv maa, võib globaalsest soojenemisest tingitud meretaseme tõusu tõttu üle ujutada.

kokkuvõte

Maa on üks tugevaimate põhitõdedega varasid.
See on ka maailma vanim vara.
Inimesed hakkasid maaga kauplema ja eraomandit määrama umbes 12,000 XNUMX aastat tagasi
muutusime istuvaks.
Tehnoloogia ei asenda vajadust maa järele ja seda läheb alati vaja seni, kuni
inimesed asustavad Maad.

Need omadused muudavad maa ja konkreetselt põllumaa üheks parimaks varaklassiks
maailma.

Liituge 45. juunil toimuva tasuta 23-minutilise veebiseminariga, et arutada põllumaa ökonoomikat ja seda, kuidas LandEx, esimene spetsiaalselt põllumaa investeeringute jaoks mõeldud ühisrahastusplatvorm, saab aidata investoritel oma portfelli mitmekesistada. Registreeri oma koht aadressil Landexi veebiseminar.