Üüripindade ostmine 0 dollariga alla, 0% intressiga loominguliselt

Henry:
Tere tulemast BiggerPocketsi taskuhäälingusaatesse, saade 868. Mis kõigil läheb? Olen teie võõrustaja Henry Washington ja olen siin koos kinnisvara haldaja härra Rob Abasologa. Mis on mu sõber?

Rob:
Täpselt nii, kinnisvara paha poiss ja sünnipäevalaps.

Henry:
Palju õnne sünnipäevaks! Kui vana sa oled?

Rob:
Ma olen 34. Nii et ma arvasin, et tegelikult oleks väga tore, kui alustaksime saadet sellega, et räägiksite mulle oma 34 lemmikasja minu kohta.

Henry:
Jah. Alustades nimekirjast, on minu 34. lemmikasi Robi juures see, et ta ei sunni mind kõiki neid 34 tegema.

Rob:
Ei, ei, ma ei sunni sind seda tegema, aga meil on täna tapjasaade, kus me räägime kahe investoriga, Dedric ja Krystal Polite, kellel on nii hea nimi, aga nad. samuti aktiivsed investorid Põhja-Carolinas, Virginias ja Massachusettsis. Ja nad on juhuslikult ka A&E 50/50 Flipi staarid. Täna arutleme selle üle, kuidas nad kasutavad oma kinnisvaraäri teiste meeletult tulusate ettevõtete rahastamiseks. Nii et jääge sellega kursis.

Henry:
Arutame ka seda, kuidas nad on oma kinnisvaraäri sellel volatiilsemal ja riskantsemal turul pööranud. Mulle meeldib seda nimetada selle võtmiseks, mida kaitse annab, ja me saame isegi natuke nõu, kuidas abikaasad saaksid koostööd teha.

Rob:
Midagi uut, mida sel aastal proovime, on see, et paneme kõigi lemmiksaate iga jao lõpus olevasse lõiku Seeing Greene. Pärast seda intervjuud esitame David Greene'iga kuulaja küsimuse eraraha kohta ja selle kohta, kas see on hea vahend teie esimeseks investeeringuks.
Ilma pikema jututa toome sisse Dedric ja Krystal Polite. Dedric, meie arusaamade järgi olid sina see, kes kinnisvarast tõeliselt huvitatud oli. Millal sa mängu sattusid?

Dedric:
Asusin kinnisvarasse 2001. aastal. Lugesin raamatut Rikas isa, vaene isa ja ostsin oma esimese maja 2007. aastal.

Henry:
Ma olin nagu: "Rikas isa, vaene isa. Mis see on?"

Dedric:
Täpselt.

Henry:
Kas ma peaksin selle oma lugemisnimekirja lisama?

Dedric:
Jah. Noh, tegelikult ulatub see 90ndate Carleton Sheetsi välja. Mu ema tellis ühe teabereklaami. Ta nägi seda hilisõhtul. Ja teismelisena vaatasin neid VHS-kassette ja unistasin lapsena uhketest autodest ja suurtest häärberitest ja kinnisvararikkustest. Ma poleks kunagi arvanud, et suudan seda ise saavutada, sest see oli tol ajal lihtsalt nii kaugele toodud, aga just siis pandi seeme maha.

Rob:
See on hämmastav. Ja Krystal, kuidas sattusite Dedrici visiooniga olla kinnisvarainvestor?

Kristall:
Kuidas ma pardale sain? Mul hakkas paha ja kõrini kuulamast, kuidas ta sellest rääkis. Nii ma pardale jõudsin. Kui ma temaga kohtusin, ei olnud tal kogu majas muud kui raamatud, VHS-id ja kinnisvarakassetid ning ta rääkis ühel päeval kinnisvaraga tegelemisest ja muudkui rääkis sellest. Ja kiirelt edasi liikudes olin nagu: "Kuulge, ma olen tegija, nii et kui te sellest edasi räägite, siis me teeme seda." Ja ta ütles: "Olgu, jah, jah, me läheme sellesse." Ja siis ei midagi, nagu vaikus. Nii ma siis hüppasin sellesse. Kui paned mind lugema ja muud asja, siis me teeme seda sel hetkel.

Rob:
Ma olen uudishimulik, kas olete teie abielu ja karjääri praegusel hetkel iga kinnisvaratehinguga päris kursis? Sest mu naine vaatab mu kalendrit ja ütleb: "Hei, sa paned täna maja kinni?" Ja ma olen nagu: "Jah, ma unustasin teile öelda, et ostsin maja." Ja ta ütleb: "Aitäh, et mulle teada andsite." Kuidas teiega on? Teate, kas olete päris kursis?

Dedric:
Jah, ma mõtlen, me oleme partnerid. Nii et ta tegeleb turunduse ja brändinguga ning ettevõtte personali poolega. Ma tegelen omandamiste, dispositsioonide, rahastamise ja kõige sellega. Nii et oleme väga kursis kõigega, mis meie kinnisvaraprojektides toimub.

Kristall:
Ma ütleks, et hulgimüügi poole pealt mitte nii väga. Nii et ma ei pööra tähelepanu paljudele hulgimüügitehingutele, mis kogu ettevõttes toimuvad. Olen rohkem huvitatud kõigist meie ostudest ja hoidmistest. Nii et kui see on midagi, mida me kavatseme hoida pikaajaliselt, siis ma tahan sellest teada saada. Seda ma tahan teada. Paljusid hulgimüügitehinguid ei tea ma tegelikult enne, kui ta ütleb: "Ah jaa, ma pean selle tšeki sisse maksma." Või: "Oh, hei, jah, me tegime sel nädalal paar pakkumist hulgi."

Henry:
Jah, ma ei taha, et mu naine seda episoodi näeks. Panime eile kinni maja, mida müüsime, ja ta ütles: „Ma ei teadnud, et me selle ostsime. Nii et see on uudis." Kuid tõsiseltvõetuna ei oleks ma ilma tema toetuseta investeerimise seisukohast seal, kus ma olen. Lihtsalt ta ei osale enam igapäevases elus nii palju.
Kuid ma näen sageli, et paljud inimesed, kellel on kinnisvara vallas väga edukad, teevad seda nende alussuhte ja üksteise vastu valitseva usalduse tõttu. Ja nii sa rääkisid natuke sellest, mis on sinu rollid. Kas saaksite natuke üksikasjalikumalt rääkida? Millega te igaüks siis oma ettevõttes tegelete?

Dedric:
Nii et kõrgelt on tema visionäär, mina aga integreerija. Ta on sariettevõtja, ta loob visiooni ja minu töö on minna seda ellu viima. Nii et kui te lähete vaatama strateegiaid ja taktikaid, näiteks kõiki meie ostude ja hoidmiste kohta, on Krystal kinnisvarahalduse üle. Algselt olime isehaldajad, nüüd on meil haldurid, keda ta haldab meie üüripindade, korterite, haagissuvilate parkide ja ka lühiajaliste üüride, meie Airbnbsi jaoks. Ja minu poolel tegelen omandamiste, dispositsioonide ja rahastamisega.

Rob:
Noh, tegelikult, kas arvate, et võiksite meile lihtsalt öelda, mis vahe on omandamise ja käsutamise vahel igaühe jaoks kodus, kes ei pruugi neid termineid tunda?

Dedric:
Oh, jah. Seega on omandamine kinnisvara ostmine. See on sõna otseses mõttes selle omandamine, lepingu sõlmimine, selle sulgemine. See on soetamine ja seejärel müümine. Seega tähendab see sõna otseses mõttes kinnisvara müümist. Või kui tegelete omale rentimisega või mõne muu loomingulise strateegiaga või üürite seda, siis see on dispositsioon.

Rob:
Väga lahe. Ja nii sa tegeled selle poolega. Ja kas Krystal on kunagi üleandmine või on ta lihtsalt strateegia poolel?

Dedric:
Noh, meil on meeskond. Nii et ma jälgin meie omandamisjuhte ja dispositsioonijuhte. Ja siis-

Kristall:
Ja ma tõesti hoolitsen turunduse eest ja jälgin, kes millise turundusega tegeleb, kuna see sõltub sellest, mida me parasjagu osta tahame, eks? Seega sõltub sellest, kuidas turg välja näeb, kuidas see meie turundust mõjutab. Nii et ma tegelen selle aspektiga.

Henry:
Küsides sõbralt, millist turundust näete, mis praegu kõige paremini töötab?

Rob:
Palun rääkige meile piinavalt üksikasjalikult.

Kristall:
Küsides sõbralt, mis praegu töötab, ütleksin, et turu edenemise tõttu leiame palju loomingulisi rahastamistehinguid, mis meid mängus hoiab. Nii et jah, me parandame ja pöörame maju ümber. Ei, me ei tee neid praegu, sest me pole hullud. Inimesed, kes teenivad praegu raha, ehitusmeeskonnad, hulgimüüjad. Nii et meie jaoks on see pigem loominguline rahastamine. Me sihime seda hõbedast segmenti, mida meile meeldib nimetada üksikisikute hõbedaseks segmendiks. Ja just see segment hoiab meid praegu mängus.

Rob:
Mis on hõbedane segment? Kas see on konkreetne-

Dedric:
Seega on tegemist eakate, üle 65-aastaste inimestega. Teame, et viimase kolme aasta jooksul pärast COVID-i on turg üleriigiliselt kasvanud 50%, kas olete majas remonti teinud. Nii et see on olnud naeruväärselt karm turg investoritele, olenemata sellest, kas olete uus investor või kogenud, tehingute sõlmimiseks.
Seetõttu, kui Krystal mainib loomingulist rahastamist, on see viis, kuidas saate müüjale pakkuda jaemüüki, isegi rohkem kui jaemüüki, kui nad suudavad aja jooksul makseid vastu võtta, võrreldes sellega, kui olete hulgimüüja, müüja ja te alles tulete. 70% ARV-ga, millest on maha arvatud remondid, ja teid tabatakse no-dega ja tunnete end masendunud. Nii oleme suutnud järjepidevalt pöördeid teha ja tehinguid siiski sõlmida.

Kristall:
Jah, ja me kõik teame, et majad on praegu turul. Nad ei liigu. Seega on praegu suurepärane aeg läheneda isegi neile, mis on isegi MLS-is, öeldes: "Kuule, kuule, teie maja on seisnud 200 päeva. Mõelgem midagi loomingulisemat.”

Henry:
Nii et ma olen mõnda asja kuulnud. Olen kuulnud teid rääkimas ostmisest ja hoidmisest. Olen kuulnud teid rääkimas loomingulisest rahandusest. Olen kuulnud, et räägite parandamisest ja ümberpööramisest. Olen kuulnud, et räägite hulgimüügist. Kas saate maalida meile pildi sellest, kuidas teie ettevõte välja näeb? Teie turundustehingud tulevad sisse ja seejärel korraldate need, kuid milline näeb välja äri tervikuna? Mida sa teed?

Dedric:
Seega usume investeerimisel mitme sissetulekuallika lähenemisviisi. Kui olete lihtsalt hulgimüüja, on teie tööriistarihmas ainult üks tööriist. Meile meeldib hulgimüük. Tegelikult niimoodi me selle ettevõtte juurde jõudsimegi, sest alustades ei olnud meil palju raha, kuid peate teadma mitut strateegiat, sest mis siis, kui hulgimüük selle konkreetse olukorraga ei sobi? Seal on parandamine ja ümberpööramine. Nii et tegeleme hulgimüügiga, parandame ja keerame ka ümber. Ostame ja hoiame ka.
Lisaks tegeleme Airbnbsi või lühiajalise üürimisega, sest paljude ühepere üüride puhul leidsime, et rahavoog oli minimaalne, 3 dollarit kuus. Kui aga kasutaksime lühiajalist üüristrateegiat, saame ühest majast raha kulutada 400–1,000 kuus. Seega oleme muutnud suure osa ühepere üüritud üüridest lühiajalisteks üürideks.
Lisaks sellele on loomingulise rahastamise kihistamine võimaldanud meil sulgeda rohkem müügivihjeid, mis tulevad, sest me kõik teame, et 99% teie hulgimüügihinnaga pakkumistest ei võeta vastu. Kuid kui saate neile jaemüüki pakkuda ja seejärel tingimusi loovalt struktureerida, sõlmite palju rohkem tehinguid.

Henry:
Nii et parandage mind, kui ma eksin, teil on turundusharu, millega Krystal tegeleb ja et turundus toob müügivihjeid mitut tüüpi positsioonide jaoks. Ja siis hindate neid müügivihjeid ja võib-olla teete ühe või mitu pakkumist olenevalt sellest, kuidas saate seda müügivihjet teenindada. Seejärel paigutate või teenite selle müügivihje nende strateegiate alusel rahaks.

Dedric:
Sa said aru, Henry. Said pihta. Igaüks, iga müüja saab kaks pakkumist, mõnikord kolm või enam pakkumist. Nad saavad sularahapakkumise, loomingulise rahastamise pakkumise ja võib-olla ka teist tüüpi loomingulise rahastamise pakkumise. See võimaldab meil sõlmida palju rohkem tehinguid, mitte ainult ühe trikiga poni, hulgimüügi, parandamise ja ümberpööramisega.

Kristall:
Ja me õppisime seda aja jooksul. Saime teada, et kui ma tõin palju müügivihjeid ja kui Dedric tegeles turundusega, siis need ei langenud ja paljud neist ei hammustanud neid hulgimüügi tehinguid. Ja ma ütlesin: "Kuulge, ma teen liiga palju tööd, et need müügivihjed sisse tuua. Mul on vaja, et te mõned neist sulgeksite." Nii et mul oli-

Dedric:
Rohkem neist.

Kristall:
Rohkem neist. Nii et ma pidin talle ütlema: "Kuule, sa pead loomingulist rahastamist lihvima." Ütlesin talle: "Siit edasi saavad kõik müügivihjed kaks pakkumist. Mind ei huvita, mis see on." Sellest hetkest alates ütlen, et vähemalt 98% meie portfellist on loominguliselt üles ehitatud.

Henry:
See on geniaalne, täiesti geniaalne. Üks mu mentoritest nimetas seda oma juhte austades. Ta tundis, et vihjeid ei austata, välja arvatud juhul, kui ammendasite kõiki võimalusi, et aidata seda inimest, kes selle juhtima tõi, selleni jõuda.
Ja idee seisneb selles, et raiskate oma turundusraha ja jõupingutusi, kui te ei paku tõhusalt kõiki võimalikke lahendusi, et proovida seda inimest selles olukorras aidata, nii et A, see annab õigel hulgal abi inimesed, kes seda vajavad, ja B, see võimaldab teil ka oma äri üles ehitada.
Ja ma arvan, et selles valdkonnas õpetatakse inimestele sageli väljumisstrateegiat enne, kui neile üldse õpetatakse, kuidas tehingut leida. Sa kuuled seda kogu aeg, ma hakkan lestaks, hakkan üürileandjaks või lühiajaliseks rentijaks. Ja mis tegelikult on oluline, on see, kas saate leida hea tehingu ja seejärel selle tehingu raha teenida?
Ja tõesti, kui leiate selle tehingu, saate selle raha teenida viisil, mis on teie ja teie ettevõtte jaoks kõige mõistlikum. Kuid kui teie tööriistavöös on rohkem tööriistu, saate olla tõhusam meistrimees. Ma armastan seda.

Rob:
On selge, et Dedric ja Krystal on lihvinud tehingu leidmise ja raha teenimise kunsti ning me kirjeldame üksikasjalikult, kuidas nad seda teevad kohe pärast pausi.

Henry:
Tere tulemast tagasi, oleme koos Dedrici ja Krystal Polite'iga, kes just jagasid oma väga mitmekesise portfelli lähenemisviisi investeerimisele. Hüppame nüüd tagasi selle juurde, kuidas nad mõnda neist tehingutest rahastavad ja mõnikord 0% intressiga.

Rob:
Ma armastan seda. Jah, see on tõesti tark. Ja te olete siin üsna palju maininud loomerahastust ja see on ilmselgelt mõte minna ja osta maja ebatavaliselt, tavaliselt ilma panka kasutamata. Nii et kui teete seda tüüpi tehinguid, siis ilmselgelt esitate oma ostjale hulgimüügihinna sularahas, mis ilmselt võib veidi šokeerida, kui nad ütlevad: „Oota, kui palju sa tahad. anna mulle selle eest?"

Kristall:
Õigus.

Dedric:
"Kao mu majast välja. Ei,” nii nad tavaliselt ütlevad.

Rob:
Täpselt nii. Ja siis, kui tutvustate selle loomingulist rahanduslikku külge, siis ma kujutan ette, et seda tüüpi müügivihjete puhul on vaja natuke haridust, et see finišisse jõuda.

Dedric:
Mingi haridus on olemas. Nii et tavaliselt on see 250,000 120 dollari suurune maja, teie kui remondi- ja majaomanik või üürileandja, ütlete: „Hea küll, maksimaalse lubatud pakkumise valemi põhjal pean selle eest maksma 120, et sellel tehingul oleks mõtet." Nad ei võta XNUMX vastu, kui nad just raskes olukorras ei ole, eks?
„Olgu, härra müüja või proua müüja, ma võin teile selle kinnisvara eest anda 250,000 10,000 dollarit. Sul pole hüpoteeke. Pandiõigust pole, eks? Nii me selle struktureerime. Ma annan sulle 240 1,000 dollarit alla. Jääk on 5. Me teeme veksli ja usalduslepingu või hüpoteegi ning maksan teile igakuised maksed 10 dollarit kuus järgmise XNUMX–XNUMX aasta jooksul. . Kuidas see kõlab?"
"Oh, see on huvitav. Ma ei teadnud, et sa seda suudad."
"Jah, see on väga lihtne." Ja see avab vestluse ja siis jälle harite neid ja see on sujuv tehing.

Henry:
Kui te seda nii esitate, kas te esitate seda mõnikord 100% põhimaksena?

Dedric:
Hea küsimus. Nii et jällegi, kui me seda esimest korda esitleme, ei maini me huvi. Me ütleme lihtsalt maksed. Ja me oleme struktureerinud palju tehinguid, kus see on vaid 3–5% alla, mõnikord vähem ja seejärel igakuised maksed, 0% intressid, sest mõned müüjad ei hooli isegi intressidest. Nad ütlevad: "Vaata, ma olen olnud majaomanik 30 aastat. Olen selle vara ära maksnud. Olen apelsinist kogu mahla välja pigistanud. Nüüd annate mulle veel ühe hammustada apelsini, sest maksate mulle makseid. Mind huvitab ainult sissetulekuvoog.
Nii et meil on olnud palju. Ja mõnikord nad ütlevad: "Ah, noh, aga intressimäär?" Ja me ütleme: "Olgu, noh, me räägime intressimäära üle." Ja nad teenivad sel viisil veelgi rohkem.

Rob:
Nüüd mainisite midagi selle kohta, et need kodud on juba ära makstud, mis on minu jaoks huvitav, et saate need tehingud sõlmida. Ma kujutan ette, et selle põhjuseks on see, et sa otsid hõbedast segmenti. Vanemal põlvkonnal on üldiselt kõrge omakapital või tasutud hüpoteegid. Kas sellepärast saate nii palju selliseid müügivihjeid, mille puhul hüpoteek on juba tasutud?

Kristall:
Jah.

Dedric:
Jah. Sellele me keskendume. Meil on tasuline, ilma kinnipidamisõiguseta, tasuta ja selge. Ja jällegi, enamik neist on väsinud üürileandjad, kes on neid kinnistuid omanud 10, 20, 30, 40 aastat. Nad on väsinud majaomanikust. Nad on selle ära maksnud. Nad on oma lapsed kolledžisse pannud. Nad on 70-80-aastased. Nad ei aja enam üürnikke ja tualette taga, vaid on harjunud sellest sissetulekust elama. Nii et kui suudate seda sissetulekut ka edaspidi hoida, kuid neil ei ole haldamisega seotud peavalusid, sest teil on nüüd kinnisvara, on see ilus olukord, millest võidavad kõik.

Kristall:
Jah, see on tavaliselt ainus, millest nad praegu hoolivad, on pidev sissetulekuvoog.

Rob:
Nii et kui ma seda õigesti kuulen, siis ma mõtlen ilmselgelt üsna palju, et see on loominguline rahandus, kuid see nišš, millest me räägime, on lihtsalt müüja finantstehing, eks? Omanik tegutseb siin pangana.

Dedric:
Jah. Ja jällegi oleme teinud subjekti, kuid see on keerulisem arenenud tehing. Eelistame müüja finantseerimist. See on palju puhtam ja lihtsam teha.

Rob:
Jah, ma tegin just siin Houstonis müüja finantstehingu ja omanikul oli see tasutud. Ta ei tahtnud maksta kapitali kasvutulu maksu ja müüs selle mulle... Ta tahtis 5% intressi ja ma ütlesin talle... Ta oli investor ja mina olin nagu: "Vaata, investorina sa tead seda. see tehing kaotab raha 5%, kuid 3% juures teenin ma natuke raha ja teen selle tehingu." Ja ta ütles: "Hea küll, kindlasti." Tal polnud tegelikult eriti jalga, millel seista. Ja nii ülilihtne tehing, läks nimifirmasse, nemad tegid paberimajandust ja see oli imelikul kombel lihtsalt kõige lihtsam tehing, mida ma kunagi teinud olen.

Kristall:
Jah.

Dedric:
Jah, kui järele mõelda, on inimesed harjunud makseid tegema. Kui mõtlete oma mobiiltelefonidele, siis kui lähete uut iPhone'i ostma, ei kukuta te sellele 1,500 dollarit. Nad ütlevad: "Saame teid lihtsalt uuendada ja lisada selle teie plaani, vaid 35 dollarit kuus järgmise XNUMX kuu jooksul." Majadega on sama lugu, sa lihtsalt struktureerid makseid aja jooksul.

Kristall:
Ja meie poolt selle juures on suurepärane see, et me ei pane seda sissemakset. Nii et kui me ütleme inimestele: "Kuulge, me ei tule oma taskust välja, nende tehingute puhul ei maksa midagi. Meil tõesti mitte. Toome isegi erainvestori."

Dedric:
Sissemakse ja sulgemiskulude rahastamiseks.

Kristall:
Jah.

Dedric:
Nii et sageli makstakse meile nende tehingute ostmise eest, sest saame need nii heade hindade ja tingimustega.

Rob:
Kui ma nüüd õigesti aru saan, siis olete aastate jooksul oma strateegiat turutingimustest olenevalt muutnud. Kuidas on turutingimused teie ettevõtte viimaste aastate pöördeid mõjutanud?

Dedric:
Alustasime hulgimüügiga. Strateegia oli hulgimüük, et saada kapitali üürikinnisvara ostmiseks ja portfelli loomiseks. Ja siis helistas telesaade, nad ütlesid: "Hei, me tahame teist telesaadet teha. Te olete kodulestad.” Me ütleme: "Ei, me ei ole kodused lestad. Ostame ja hoiame investoreid." Nii et nad ütlesid: "Hea küll. Noh, me tahame lihtsalt salvestada, mida te teete.
Ja me hakkasime maju ümber lükkama, kuna turg oli nii kuum, ja selle protsessi käigus õppisime mentorilt müüja rahastamist ja see avas meile täiesti uue maailma ja saime soetada mitme miljoni dollari väärtuses ühepereelamuid, väikesed korterelamud, mobiilsete majade pargid müüja finantseerimise kaudu. Ja nii me oma äri üles ehitasime.

Kristall:
Kuid lõppeesmärk on alati osta ja hoida. Inimesed ütlevad: "Oh, parandage ja keerake ümber." See on väljumisstrateegia ja me ilmselt ei teeks seda, kui meil poleks telesaadet.

Dedric:
Aga see on hea aktiivne sissetulek. Hulgimüük ja flipping on hea aktiivne sissetulek, kui loote passiivse sissetuleku.

Rob:
Ja mis see suur hetk teie jaoks oli, Krystal? Ilmselgelt tegelete asjade hulgimüügiga, ilmselgelt olete selles visionäär. Kas see oli teie jaoks suur hetk hulgimüügist väljumiseks ning parandamise ja ümberpööramise juurde jõudmiseks? Või mis see lambipirni hetk teie jaoks oli?

Kristall:
Kas parandada ja ümber pöörata?

Rob:
Jah, lihtsalt hulgimüügist loobumiseks või mitte ainult hulgimüügile keskendumiseks?

Kristall:
No hulgimüügil keskenduti ainult pealinna sissetoomisele, et osta ja hoida. Seega oleme alati keskendunud kinnisvara ostmisele ja hoidmisele. Hulgimüük oli vahend selle saavutamiseks. Nii et algusest peale, iga hulgimüügitehing, mille me lõpetasime, võtsime lõpuks selle raha ja võtsime protsendi, panime selle tagasi turundusse ja kõik muu pandi üüripindade ostmiseks. See oli kõik. Nii et me ei kasutanud seda kunagi muuks kui kinnisvara ostmiseks ja hoidmiseks, sest teadsin algusest peale, milline on minu kinnisvarast väljumise strateegia.

Rob:
Kumb on mis?

Kristall:
Mis on pääseda pere meelelahutuskeskustesse. Dedric ütles, et kui me kohtusime, ütles ta: "Hei, me teeme seda kinnisvara asja. See on vahend oma unistuse elluviimiseks, milleks on nende FEC-ide omamine. Nii et ma ütlesin: "Olgu, kihla. Tõmbasid mu haneks." [kuuldamatu 00:18:34]

Dedric:
Nii et ma sain tema sisseostu. Nagu ma ütlesin, on tema unistus, tema eesmärk omada pere meelelahutuskeskuste ketti ja see on see, mida me praegu teeme.

Rob:
Okei. Pere meelelahutuskeskused, see kõlab väga huvitavalt. See on teie lõppeesmärk. Kuidas te selle pöördprojekteerisite nii, et kinnisvara pidi lõpuks teie FEC-e rahastama?

Kristall:
Niisiis, kuidas me selle pöördprojekteerisime, hakkasime ostma, nagu me ütlesime, algusest peale. Dedric ütles: "Kuule, kuulake, hoiame neid omadusi. Kujundame selle omakapitali kinnistutesse. Siis saame kasutada omakapitali, kas me peame selle maha müüma, raha välja tõmbama, mis teil on, ja võtta selle raha ja viia see FEC-idesse.
See on tegelikult täpselt see, mida me tegime, kui ostsime esimest korda oma esimese frantsiisi, milleks on Sky Zone. Võtsime endale kaks vara, mis meil oli. Ma arvan, et me ostsime selle … Mille eest me Belmonti ostsime? 50,000 XNUMX.

Dedric:
50,000.

Kristall:
50,000 XNUMX, täpselt. Turg oli järgmise kahe-kolme aasta jooksul tõusnud. Lõpuks müüsime selle maha -

Dedric:
215 pärast umbes 50,000 XNUMX renoveerimist.

Kristall:
215. Võtsime sellest osa ja ostsime Sky Zone'i frantsiisi. Nüüd on meil veel kaks kinnisvara, mis lihtsalt seisavad. Raha, mida kasutame nende kinnisvara müügist, on raha, mida kasutame SBA laenu rahastamiseks.

Dedric:
Nii et enamik inimesi ei mõista, et frantsiisiga nagu Sky Zone on 4 või 5 miljoni dollari suurune projekt, kuid me ei teadnud, et saate väikeettevõtete assotsiatsiooni SBA laenu. Ja SBA laenuga saate 10–20% maha panna ja siis pank või valitsus toetab ülejäänud 80–90%.
Nii et kui me selle avastasime, oleme nagu: "Suurepärane. Likvideerime mõned kinnistud. Sellest rahastatakse Sky Zone'i. Ja seda tüüpi äri ajab aastas välja umbes pool miljonit dollarit puhaskasumit. Nii et palju tulusam kui isegi mõned neist üüripindadest.

Kristall:
Õigus.

Rob:
Olen kuulnud, et te räägite ideest üles- ja väljakauplemisest. Rääkige meile, mis see filosoofia on ja mida see teie praeguse kinnisvarastrateegia jaoks tähendab.

Dedric:
See tähendab näiteks seda, et meil on kaks dupleksit, kus on umbes pool miljonit dollarit omakapitali. Nii et pool miljonit dollarit omakapitali toodab umbes neli tuhat kuus rahavoogu. Nii et me vaatame seda, kuhu saaksime selle omakapitali paigutada, et see saaks rohkem toota?

Henry:
Nii et see, mida ma teha tahan, on hüpata natuke tagasi ja määratleda inimeste jaoks, kes ei pruugi teada, mis on FEC. Mis see pere meelelahutuskeskus siis on? Sest kui ma seda esimest korda kuulsin, mõtlesin: "Mis see on, nagu ürituste ruum?" Ja siis-

Rob:
Henry, kas ma võin lihtsalt öelda, et mul on väga hea meel, et sa seda küsisid, sest ma ütlesin: "Ma arvan, et peaksin teadma, mis see on, aga ma olen liiga hirmul, et praegu küsida."

Kristall:
Seega on FEC pere meelelahutuskeskus. Nii et see on põhimõtteliselt kõikjal, kuhu saate koguneda ja inimestel on erinevad meelelahutusvormid. Nii et teil on Dave & Buster, teil on taevatsoonid, teil on DEFY-d, teil on...

Dedric:
Batuudipargid.

Kristall:
… igat tüüpi batuudipargid-

Dedric:
Sünnipäevapeod.

Kristall:
Samuti on lõbustuspargid FEC-d. Keeglirajad on FEC-id. Nii et kõikjal, kuhu saate minna ja tõesti perega koguneda, peetakse igas vanuses sõpru pere meelelahutuskeskuseks.

Dedric:
Ja me märkasime oma konkreetses linnas lõhet. Pere meelelahutuskeskusi pole, nagu polegi. Üheni jõudmiseks peate sõitma tund aega mõlemas suunas. Nii et märkasime seda tühimikku ja täidame selle.

Henry:
Ma läheksin Viisakasse parki, kui see oleks lõbustuspark.

Kristall:
Okei.

Dedric:
Ärge andke Krystalile ideid, sest järgmine asi, mida teate, on teise frantsiisi ostmine.

Henry:
Olen viisakas pargis.

Dedric:
Nii et panime selle frantsiisi alla. See pool miljonit dollarit toodab nüüd, ma ei tea, 20, 30 tuhat kuus rahavoogu, puhas rahavoogu. Nii et ma mõtlen, et tol hetkel oli see lihtne matemaatiline võrrand.

Henry:
Ja te räägite nende FEC-idega kauplemisest ja kinnisvara kasutamisest selle tegemiseks ning üks asi, mis inimestele kinnisvara juures meeldib, on see, et saate osta üürikinnisvara ja seejärel potentsiaalselt anda selle kinnisvara haldurile, et aidata majandada. et saaksite tõesti poolpassiivse sissetuleku. Kas see on sama ka siis, kui ostate frantsiisi või on need ettevõtted, mis on teie käsutuses, et saada nendest tuludest, millest räägite?

Kristall:
Nii et see on üsna sama. Võite olla omanik-operaator või olla see, keda nad peavad eemalolevaks omanikuks. Meie jaoks on see natuke mõlemat. Kui me selle esimest korda kätte saame, tahan ma sellega ise töötada tõenäoliselt esimesed kuus kuud kuni aasta, et saaksin tõesti teada, mis on igaühe tööülesanne ja FEC-i sisemised ja lõhikud, sest see on vaid üks paljudest. Ma tõesti tahan.
Nii et ma tõesti tahan teada kõike, mida tuleb teha, kuid samal ajal oleme palganud ka peadirektori. Nii et kui ma väljun, sisenevad nad minu äraolekul ja siis hakkavad nad igapäevast tegevust korraldama, samal ajal kui mina lähen ja hakkan oma teist asukohta otsima.

Henry:
Ja tundub, et sa oledki, see tähendab, et on ilmselge, et eriti sina, Krystal, oled sellesse väga kirglik ja nii väga, et… Kas ma lugesin õigesti? Kas sa kirjutasid selle oma pulmavande sisse?

Kristall:
Kindlasti tegin.

Dedric:
Jah. See oli meie pulmatõotuses.

Kristall:
Jah, härra.

Henry:
Mis siis seda juhib? Miks see konkreetne varaklass teile nii oluline oli?

Kristall:
Hea küsimus. Ma ei tea, ma olen alati olnud kirglik laste ja meelelahutuse vastu. Kui olin noor, 20ndate alguses, korraldasin teismelistele teismeliste pidusid, lihtsalt koht, kus kõik lapsed saavad kokku tulla. Siis läksin ma selle juurde, et üritasin avada teismeliste ööklubi ja mind tabas nii palju piiranguid, et linnast tuli.
Kuid ma olen alati olnud väga suur ja tol ajal ma ei teadnud, et neid kutsutakse FEC-deks, kuid väga suured ja kirglikud, et anda noortele koht, kus tõeliselt kokku saada, koguneda ja lõbutseda. Ja see arenes aja jooksul FEC-deks, sest Dedric, olen sõna otseses mõttes meelitanud teda külastama ilmselt 60, 70 erinevat FEC-i sellest ajast, kui ta mind tunneb.
Sest minu lõppeesmärk on lõpuks omada oma FEC-i, kus ma olen välja töötanud ja kujundanud oma FEC-i, millega ta muide nõustus enne, kui ma lubasin. Tõesti, on keskendunud pere meelelahutuskeskustele ja viib meid sellest kinnisvarast, viies meid kinnisvarast teise ruumi.

Rob:
Olgu, mul on mitu küsimust. Olen väga-väga huvitatud. Esiteks tahan lihtsalt öelda pere meelelahutuskeskus, geniaalne idee. Miski ei aja mind rohkem hulluks kui see, et linnas pole rohkem kohti, kuhu oma lapsi viia. Parkides võite käia, aga Texase osariigis Houstonis, kui väljas on 110 kraadi sooja, pole midagi teha, eks? Ja see on lihtsalt nii haruldane, haruldane, et leiate kohti, kus saate oma lastega lõbusalt aega veeta.
Nii et mulle meeldib äritegevus. Mul on siin paar järelküsimust. Kui me jõuame FEC-ide maailma, kas see on kinnisvaraäri? Kas see on äri, sest ma olen uudishimulik, millal hakkate vara tegelikult ostma, või ostate vara? Räägi mulle sellest natuke. Kas teil on tegelikult hoone, milles need asuvad?

Dedric:
Seega on mõned erinevad võimalused, Rob. Saate hoone rentida või välja üürida. Mõned inimesed saavad vanad Walmardid või KMartid ja paigaldavad need FEC-i jaoks ümber. Mõned inimesed ehitavad neid, ehitavad need vastavalt vajadusele või võite lasta arendajal need ehitada ja seejärel neilt rentida. Seega on erinevaid võimalusi olenevalt territooriumist, piirkonnast, kus soovite avada, turu vaatamisest ja sellel turul saadaolevast.

Rob:
Okei. Nii et kui liisite seda, siis on teil põhimõtteliselt äri. Kui ostate kinnisvara, on see natuke mõlemat ja see on see, mida ma taotlen, sest tundub, et see on kallis või võib-olla kallis äri.
Nii et rääkige meile natuke sellest, kui palju rikkust olite oma portfellide kaudu kogunud enne esimesse FEC-i sisenemist, mis võimaldas teil seda teha? Mis see hetk oli? Kas see oli arvuline summa või oli see nii: "Hei, me töötame selle nimel, et teenida iga kuu nii palju, et teaksime, et saame seda äri endale lubada"? Või müüsite selleks tüki oma portfellist maha? Andke meile kogu sellest olukorrast väike ülevaade.

Kristall:
Nii et sellesse sisenemiseks vaatavad inimesed seda ja mõtled nagu: "Issand jumal, see on üli- ülikallis sissepääs." Ja ma ei ütleks, et see on, aga ma arvan kindlasti, et teie netoväärtus peaks olema, mis?

Dedric:
Tahad kindlasti olla akrediteeritud investor, seega olge üle paari miljoni netoväärtus. Jällegi on see 4–5 miljoni dollari suurune projekt. Kuid SBA võimsus, milleks on 10–20%, nii et te ei pea maha panema kogu 4–5 miljonit, võib-olla peate maha panema pool miljonit kuni miljoni, et see ära võtta. .

Kristall:
Ja ma ütleksin, et see pole uskumatult võimatu. Meie jaoks on see pigem see, milleks mõned neist omadustest olid mõeldud, need olid sõna otseses mõttes FEC jaoks ette nähtud.

Dedric:
Jah.

Kristall:
Asi on selles, et kui olete investor ja mitte see, keda inimesed hulgimüüjaks kutsuvad, vaid kui olete investor ja ostate neid kinnisvara, mida me inimestele kuulutame. See on suurepärane hulgimüük, kuid kui teil ei ole midagi, olete teinud vaid uue töökoha.

Dedric:
Kõrgepalgaline töö.

Rob:
Kõrge maksuarvega.

Kristall:
Õigus.

Dedric:
Jah.

Kristall:
Selle nimel peate pidevalt töötama. Nii et meie jaoks polnud see vahend, eks? Minge sisse ja võtke mõned neist kinnistutest maha. Ostame neid, 30, 40, 50,000 XNUMX dollarit, istume nende peal, rendime välja ja laseme sellel tunnustusel tulla. Ja me ostame pidevalt, nii et me ei ütle: "Oh, okei, me oleme nüüd valmis. Suurepärane.”

Dedric:
Jah, me tegeleme alati kinnisvaraga. Me ei lõpeta kunagi kinnisvara tegemist. See lihtsalt lisab meie ettevõtetele uue kihi.

Kristall:
Nii et kinnisvara puhul, mille me maha müüsime, on isegi FEC juba välja vahetatud.

Rob:
Vau. Olgu lahe. Ja ma olin tegelikult lihtsalt uudishimulik, ma mõtlen, et sa ütlesid, et see oli 4–5 miljonit FEC-i kohta, jämedalt öeldes. Kuidas on see rahavoog võrreldav umbes 4–5 miljoni dollari suuruse kinnisvaraobjektiga?

Dedric:
Nii et jällegi, kui vaatate ettevõtet, on selle ettevõtte rahavood suuremad. Ma mõtlen, et kinnisvara ei saa kiiresti rikkaks, nagu te teate. See rikastub aja jooksul aeglaselt. Nii et mõnikord on teil omakapital kinnisvara lõksus ja te ütlete: "Mees, mul on palju omakapitali, ma teenin ainult 2, 3, 4 tuhat kuus. Kui panen selle kuhugi mujale, saan oma rahavoogu kümnekordistada. Kuid mõned inimesed abielluvad kinnisvaraga ja nad ei tee seda sammu. Me ei ole abielus ühegi kinnisvaraga, oleme abielus üksteisega.

Kristall:
Õigus.

Rob:
Praegu ei taha ma kuulda teie mõlemalt nõuannet abikaasaga töötamiseks, ja olen kindel, et ka kuulajad kuulevad seda. Sellest ja nende nõuannetest uutele investoritele kuuleme pärast kiiret pausi. Nii et pidage kinni.

Henry:
Hästi. Seega tundub, et olete oma kinnisvaraäris suurepäraste põhitõdede loomisel teinud tõesti suurepärast tööd ja see on võimaldanud teil turu nihkumise korral pöördeid teha, eks? Ma nimetan seda selle võtmiseks, mida kaitse annab. Ja nii olete saanud oma kinnisvaraäri pöörata. See võimaldab teil säilitada oma pikaajalise eesmärgi minna üle oma kinnisvaraportfellist FEC-ideks ja kaubelda nendega.
Millist nõu annaksite investoritele, kes alles alustavad sellel esiküljel, soovivad alustada kinnisvaraäri või on just alustanud selle kinnisvaraga. Kuidas soovitate neil praegu sellesse mängu minna?

Dedric:
Minu nõuanne oleks alustada hulgimüügiga. Hulgimüük on kunst leida motiveeritud müüjaid ja hankida kinnisvara sügavalt allahindlusega. Õpid olema tehingus printsipaal. Ja kui õpite, kuidas omandada kinnisvara hinnaga 50–60 senti dollari eest, ei pea te seda hulgi müüma.
Saate selle hulgi müüa ja teenida kiirelt 10–20 XNUMX palgapäeva või jätta see üürikinnisvarana. Miks? Sest sa said selle nii odavalt. Võimalik, et peate selle pisut remontima, kuid saite selle väga odava hinnaga. Või võite valida, kas soovite parandada ja ümber pöörata. Kui õpite hulgimüüki, õpite uuesti tehingu leidmise ja tuvastamise kunsti ning seejärel saate selle tehingu raha teenimiseks kasutada mitmeid lisastrateegiaid.

Kristall:
See, kes tehingu leiab, omab jõudu ja mida paremaks saate neid turuväliseid tehinguid leida, seda rohkem on teil jõudu ja mõjuvõimu oma väljumisstrateegia üle otsustamisel. Ja ma ütleksin kindlasti, et ärge lõpetage oma päevatööd. Kõik tahavad kinnisvaraga tegeleda ja inimesed ütlevad: „Oh, te võite oma päevatööst loobuda 60 päeva pärast. Oh, sa võid oma päevatöö ja 90 päeva maha jätta.

Dedric:
Jätkake oma päevatööd.

Kristall:
Kuule, lõpeta minuga mängimine. Jätkake oma igapäevast tööd ja laske sellel olla teie esimene investor. Kui me sellega tegelema hakkasime, olime väga metoodilised selles osas, millal meil on plaanis oma väljumisstrateegia ja lahkumisplaan, ja see ei olnud ei… Mind ei huvita, kui palju võlga te kinnisvarasse võtate, välja arvatud juhul, kui sa näitad mulle panka just siis, me ei lahkunud. Ma ei lahkunud töölt, seda lihtsalt ei juhtunud.
Kuid me kasutasime oma töökohti oma esimeste investoritena ja töötame nendel töökohtadel 60, 70 tundi nädalas, kuid kasutasime seda ära. Hoidsime seda seni, kuni saime, kuna hakkasime neid rente koguma. Seega ütleksin kindlasti, et kui hakkate sellega tegelema, alustage lõppu silmas pidades ja see ei tohiks olla uue ettevõtte alustamine, mis on hulgimüük, vaid see peaks olema millegi ostmine ja hoidmine.
Ehitage midagi, mis elab teist üle, mis on alati olnud meie eesmärk. Ehitage midagi, mis elab teist üle, mis võib sõna otseses mõttes ületada põlvest põlve. Nii et kui me oleme ainult piisavalt üles ehitanud, et meie kaks poega saaksid kasu saada, oleksime nad alt vedanud. Nende lapse lapse lapsed peavad saama süüa meie töö vilju. Ja seda me teeme nii kinnisvara poolel kui ka muid ettevõtmisi ettevõtluse poolel.

Henry:
Ma armastan seda. Ma ei tea, kas ma saaksin palju rohkem öelda. Ma lihtsalt lasen sellel olla.

Rob:
Mul on üks viimane küsimus, enne kui siit välja hüppame. Ma mõtlen, et te mõlemad tunduvad olevat nii imelised koos masinana. Millist nõu annaksite kõigile, kes seda kuulavad, mõtlevad oma abikaasaga äri alustamisele või juba koos abikaasaga äritsema, et neil oleks selles valdkonnas edukas?

Dedric:
Ma ütlen teile seda, et pole lihtne oma abikaasaga äri ajada. See ei ole lihtne, kuid see on seda väärt.

Kristall:
Õige. Ma ütleksin, et sa pead alustama -

Dedric:
Näed, millest ma räägin? Lase käia, kallis.

Kristall:
Peate alustama enne, kui neist saab teie abikaasa, enne kui neist saab teie poiss. Siis tuleb seemned maha panna. Ja enamik inimesi vaatab mind nagu: "Oota, mida?" Meie esimesel kohtingul küsisin Dedrikult: "Mis on teie krediidiskoor?" Ta küsis: "Kas sa oled ettevõtja?"
"Jah."
„Missuguseid ärisid olete teinud? Mida olete ettevõtluse vallas teinud?"
Küsisin temalt: "Mis on teie eesmärgid? Mida olete teinud, et nendega tööd alustada?" Esitasin küsimusi, mida enamik inimesi ei küsi enne seitsme või kaheksa kuu möödumist, mis on minu arvates liiga hilja. "Kas te kavatsete jääda sellesse olekusse igaveseks?"
"Noh, ma ei ole sellega abielus."
"Olgu, hea. Sest igaüks, kes minuga koos on, peab olema valmis kuue kuu pärast kolima. Olen ettevõtja. See on see, mida kavatsen selles valdkonnas teha. Need on minu eesmärgid." Ja kui see oleks olnud midagi sellist, nagu ta oleks olnud: "Tead mida? Mulle meeldib müügitööga tegeleda. See tundub liiga palju,” siis oleks see ka okei.
Kuid paljud inimesed tulevad meie juurde ja ütlevad: "Kuule, kuidas ma saan oma naise sisse tuua? Ta pole tegelikult huvitatud." Või: „Kuidas ma saan oma mehe sisse saada? Ta pole tegelikult huvitatud." Ja ma mõtlen: "Noh, mis vestlusi teil oli, kui te alles õppisite üksteist tundma? Sest praegusel hetkel on tunne, nagu prooviksite seda inimest oma teekonnal kaasa haarata, mitte aga seada see teekond kokku, kui üksteist esimest korda tundma õpite.

Dedric:
Jah, eelnevad vestlused.

Kristall:
Need eelnevad vestlused ei saa olla teemal, et oh, mis toit sulle meeldib? Noh, see pole minu jaoks oluline, sest ma ei küpseta seda. Oh, mis on mu lemmikvärv? Vahet pole, ma nagunii ei osta seda värvi midagi. Mind see ei huvita, see on ebaoluline. Ma saan teada, mis on teie krediidiskoor?
Ta ütles: "Oh, ma olen 820." Ta ütles: "Noh, mis on sinu oma?" Ta oli muidugi solvunud. "Noh, mis on sinu oma?" Ma ütlesin: "580." Jah ma tegin. Nii et kõik naeravad, kui ma seda ütlen, ja nad ütleksid: "Oh, sa ei küsinud temalt, mis on tema hind." Ja ma ütlesin: "Kuule, see on õige, ma küsisin temalt, sest ma parandan oma krediiti. Ma ei saa meie mõlemat uuesti üles ehitada. Keegi peab sellega kaasa tulema."
Kuid ma sain selle teabe alguses välja. Nii et ma ütlen inimestele, alustage, kuidas soovite lõpetada. Alustage seda eesmärki silmas pidades, isegi suhetes. Ärge oodake, kuni olete tegelikus suhtes, tutvumas. Kindlasti ära oota, kuni abiellud.
Kuid viige need vestlused välja, sest ma ütlen teile, et olles abielus ettevõtjaga, meie kõigi jaoks, kes oleme tegelikud ettevõtjad, teate, et see pole lihtne. Ja kui sa oled visionäär, on inimestel veelgi raskem sinu visioonist aru saada, sest isegi Dedriciga oli mul raske… Kui ma ütlesin talle, et meil on teisi frantsiise, siis ma ütlen: "Hei, müüme maha. .” Ja ta ütleb: "Millest sa räägid? Teeme sellega umbes 250,000 XNUMX. Mida sa silmas pead?"
"Me peame müüma ja me peame müüma kohe." Ja lihtsalt ootamatult, kui ma talle seda ütlesin, kuna ta usaldas mind ja minu nägemust, ütles ta: "Olgu. Noh, sa ütled, et müü, müü. Nii et saate aru, et te ettevõtjana ei muutu kunagi, kuid mida saate teha, on aidata sellel teekonnal, aidata protsessil, aidata oma tulevast abikaasat, olles tõeliselt otsekohene ja pidades neid ebamugavaid vestlusi. Kui istute sellel esimesel kohtingul maha ja õpite üksteist tundma, laske sellel olla sisu.

Henry:
Jutlusta.

Rob:
Aga suur tänu. Jah, suur tänu teile mõlemale, Dedric ja Krystal. On olnud suur rõõm, et olete BiggerPocketsi taskuhäälingusaates. Me käsitlesime nii palju asju. Ma arvan, et selle saate tipphetk on alustada lõppu silmas pidades. Rääkisime üles ja välja kauplemisest. Rääkisime sellest, et ehitada midagi, mis elab sinust kauem, austades sinu juhte. Nii palju kullatükke selles.
Kõigi jaoks, kes soovivad Dedrici ja Krystali või Henry ja minuga ühendust võtta, on kogu meie kontaktteave allpool saate märkustes. Ja muidugi aitäh Henryle, et tulite ja kaasjuhtisite. Sinuga on alati rõõm mikrofoni jagada, mu sõber.
Ja jälle uus aasta, uus episoodi formaat. Püsige lainel, sest David Greene ja mina vastame kuulaja küsimusele meie esimeses Seeing Greene'i segmendis kohe pärast pausi.

David:
Hästi. Tere tulemast meie Seeing Greene'i segmenti, kus võtame teie, meie kuulajate, küsimusi ja vastame neile, jagades oma vaatenurka, et kõik saaksid õppida sellest, mida me Robiga näeme.

Rob:
Ja tänase küsimuse pärineb meie hea sõber Nick, see on vanasõna sõber. Nick küsib, kas ma peaksin kasutama eraraha, et osta maja varsti enne, kui hinnad uuesti tõusevad, samal ajal kui maksan järgmise kahe kuni kolme aasta jooksul oma võlgu?

David:
Natuke Nicki tausta, et saaksime tema rahalisest seisukorrast aru, enne kui küsimuse juurde asume. Keskmine kodu hind Nicki piirkonnas on 350,000 50,000 dollarit kolme magamistoa ja kahe vannitoa eest. Ta teenib oma töökohal umbes 20,000 XNUMX dollarit aastas, millele lisandub umbes XNUMX XNUMX dollarit aastas kõrvaltegevusest, milleks on pulma- ja portreefotograafia.
Nick puhastab oma võlast viimased 10,000 10,000 dollarit. Hea sulle, Nick. Ja ta tahab päästa veel 13,000 3 dollarit hädaabifondi jaoks. Tal on aktsiad, mille ta saaks maja XNUMX% sissemakse eest likvideerida XNUMX XNUMX dollariks, kui ta selle praegu ostaks. Ja ideaalne ost oleks ämma või dupleksiga maja häkkimine.

Rob:
Okei. Seega tundub, et see, mida peame siinkohal käsitlema, on see, kas Nick peaks kohe tegutsema ja kodu ostma, ja kas eraraha on selleks hea võimalus? Mida te ütlete, söör? Kas arvate, et ta peaks oma esimese kodu ostmiseks võtma eraraha?

David:
Oh, see on minu jaoks eitav, koer. Ma ei fänna inimesi, kes laenavad raha, eriti kui see on nende esimene maja, eriti kui nad on noored, ja siin on põhjus.

Rob:
Jah, täpselt see, mida ma öelda tahtsin.

David:
Mulle meeldib mõte, et peate oma mängu mingil moel hoogustama, eriti kui olete noor ja lasete kinnisvara ostmise soovil saada kütuseks, mis muudab teid ambitsioonikamaks. Minu jaoks see oligi. Teadsin, et tahan kinnisvara osta, nii et hakkasin restoranides lisavahetusi tegema. Siis läksin paremasse restorani, kus sain rohkem palka. See sundis mind astuma paar esimest kasvusammu finantsturgudel ja turul, kus raha teenisin.
Ja ma tunnen, et see oli minu jaoks väga-väga hea viis alustada oma alustavat investeerimiskarjääri, otsides võimalusi oma oskuste suurendamiseks kinnisvara ostmiseks, mitte lihtsalt kelleltki teiselt raha laenamisele, mis võib oma raha kaotada. Mis sa arvad, Rob?

Rob:
Jah, paar asja. Nii et ta on juba võlgu ja tegeleb selle puhastamisega. Nagu sa ütlesid, au talle selle eest. Tundub veidi vastuoluline oma võlgade puhastamine ainult selleks, et uuesti võlgadesse sattuda. Ma arvan, et keegi ei peaks raha laenama enne, kui on selles valdkonnas hambaid lõiganud, aru saanud, mis on hea võlg, mis on halb võlg.
Ma ei tea, millises võlas ta on, aga kui tal on 10,000 XNUMX dollarit võlgu, siis ma ütleksin, et lõigake see ära, elage natuke võlgadeta. Ma ei räägi hüpoteegist või muust sellisest. Ma räägin krediitkaartidest ja autodest, mida iganes ta püüab puhastada. Ja koguge natuke rohkem raha ja vaadake, kas ta pääseb oma esimesse majja ilma võlgadeta.
Ja põhjus, miks ma seda konkreetselt ütlen, on see, et see on maja sissemurdmine ja tavaliselt, kui inimesed üritavad maja häkkida, on see sellepärast, et nad üritavad oma hüpoteeki subsideerida, et nad ei peaks hüpoteeklaenu maksma. Ja ma olen kõigest sellest. See on minu lemmik kinnisvaravorm. Kuid tavaliselt on inimesed maja häkkimise põhjuseks seetõttu, et raha on niikuinii vähe ja nad üritavad raha teenida vähem. Ja seetõttu ei meeldi mulle mõte minna välja ja laenata raha, et seejärel sattuda majapidamisse, kus raha napib.
Nii et ma loobun sellest. Soovin, et saaksin veidi rohkem pakkuda: "Hei, sa said selle aru. Sa võid endasse uskuda ja teha seda, semu,” aga mitte oma esimese puhul.

David:
Jah, absoluutselt. Aeg-ajalt kuulete meid inimestele nõu andmas, et raha laenamine on hea mõte. Tavaliselt juhtub see siis, kui teil on palju omakapitaliga karjuv tehing ja teil on võimalik kiiresti ümber pöörata. Nii et kui ma otsin võimalust teenida 250,000 XNUMX dollarit flip- või hulgimüügivõimalusega või lihtsalt midagi suure hulga omakapitaliga, siis kui ma laenan raha kelleltki teiselt, siis põhimõtteliselt laenan raha, et osta raha aktsiate vormis. . See on erinev. Me räägime maja sissemaksest, mille eest me teoreetiliselt maksame õiglast turuväärtust, ja sissemakse eesmärk on lihtsalt vältida rasket tööd, mis on seotud töö jätkamise ja võlgade tasumisega.
Pigem näen, et me suurendaksime kõrvalt, paluksime ametikõrgendust, töötaksime rohkem, teeksime midagi enda tugevdamiseks, enne kui asute kinnisvarainvesteeringusse. Aga mulle meeldib maja häkkimise idee. Mulle meeldib idee osta dupleks või üks pere koos ADU-ga. Mulle meeldib see hilinenud rahuldus ja ohverdada mugavust teie rahalise tuleviku nimel. Mida sa sellest elemendist arvad, Rob?

Rob:
Mul on hea meel, et sa seda ütlesid. Jah, võlast vabanemiseks on olemas väljumisstrateegia ja ajakava. Ma arvan, et maja häkkimisega teete seda päris palju.

David:
Kui olete nüüd keegi, kes on kaalunud eraraha laenamist ja soovite selle kohta rohkem teada saada, on BP-l meie veebisaidil teile head materjalid, minge saidile biggerpockets.com ja klõpsake jaotises Looge oma meeskond nuppu Otsi laenuandja, kust leiate teavet selle kohta, mida peaksite eralaenuandjalt otsima, kui kavatsete seda uurida.
Rob, tänan, et liitusite minuga Seeing Greene'iga. See on alati parem, kui ma näen Grabasolot, mitte ainult Seeing Greene'i. Nii et ma hindan teid siin.

Rob:
Hei, aitäh, et mind kaasa elasid.

David:
Ja tänan teid kõiki saatega liitumise eest. Ootame teiega järgmist korda, kus tavalise podcasti lõpus on veel üks Seeing Greene element. Kui teile see saade meeldis, kaaluge meile viietärniarvustuse jätmist kõikjal, kus oma taskuhäälingusaateid kuulate. Need aitavad meid palju. See on David Greene Grabasolo lahkumise eest.