90 XNUMX dollari teenimine aastas vaid ÜHE rendiga, ühendades kaastunde ja rahavoo

Ashley:
See on Real Estate Rookie, 265. jagu.

Devana:
Pöördusin ka meie piirkonna kaine elu koalitsiooni poole ja siis hakkasime nende koosolekutel käima. Ja ma arvan, et nad andsid välja mingi pakikese, millel olid sissevõtupaberid. Ja siis istusime Reidiga maha ja mõtlesime, mis on meie põhjus, kuidas me tahame, et inimesed meie majas end tunneksid. Ja me hakkasime oma paberimajandust struktureerima selle ja nende kogemuste põhjal, mida teadsime, et inimestel on muus kaines elus olnud, näiteks kuidas saaksime seda teistmoodi muuta? Ja me lihtsalt moodustasime selle sealt.

Ashley:
Minu nimi on Ashley Kehr ja ma olen siin koos oma saatejuhi Tony Robinsoniga.

Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal, kaks korda nädalas, toome teieni inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate kuulma oma investeerimisteekonna käivitamiseks. Ja täna tahan ma alustuseks hüüda Rookie-publiku seast välja erilise inimese, kelle kasutajanimi on Smiley21. Ja Smiley21 jättis Apple Podcasti kohta viietärniarvustuse, milles öeldakse: „Algajana tuleb kuulata. Mul on nii hea meel, et avastasin Real Estate Rookie Podcasti. Ashley ja Tony teevad suurepärast tööd, et asjad lahti murda, hoides saates meelelahutust oma nalja ja naljaga. Loodan alustada sel aastal oma teekonda kinnisvara vallas ja see taskuhääling on olnud nii inspireeriv. Nii et Smiley21, me hindame teid. Samuti loodame, et see aasta on teile üliedukas ja täname podcasti toetamise eest. Nii et kui te pole seda veel teinud, jätke meile aus hinnang, vaadake üle mis tahes platvormil, mida te kuulate. Mida rohkem arvustusi saame, seda rohkemate inimesteni jõuame, seda rohkemate inimesteni jõuame ja rohkemate inimesteni saame aidata.

Ashley:
Ja olgem selle arvustuse osas selged, see on minu naljad, sest ma arvan, et selle taskuhäälingusaate ajaloos on olnud kaks korda, kus te nalja tegite. Mäletan, et kirjutasin sulle: "Oh issand, see oli kuidagi hea töö."

Tony:
See on tõsi. See on tõsi. Kuid nad armastavad ka nalja, mis on suurepärane. Ja see on nii naljakas, Ash, sest ma olen praegu Houstonis, nii et kui te vaatate YouTube'is, siis ma olen nagu Houstonis Airbnbis ja minu poole on tulnud nii palju inimesi, see on tegelikult. Rob Real Estate Podcastist, Rob Abasolo, ta on siin väljas olnud ja nii palju inimesi on minu juurde tulnud ja öelnud: "Tony, ma armastan sinu ja Ashley nalja, palun ärge kunagi lõpetage seda. Unustage vihkajad, kes ütlevad, et naljatamine on igav. Nii et ma hindan teid, kutid, et olete meie seljataga.

Ashley:
Jah. Jah. Hindame seda väga, sest ma ei talu konstruktiivset kriitikat. Aga Tony, kuidas konverents läheb? Ja teil on ka oma konverents tulemas.

Tony:
Jah, praegu on konverentsihooaeg. Niisiis, Robil on oma üritus nimega Host Con, mis on ilmselgelt seotud lühiajaliste laenutustega investeerimisega, välja tulevad imelised kõlarid. Nii et ma olin laval koos Robi ja meie sõbra Kai Andrewga. Tegime otseülekannet YouTube'is ja tegime publikuga küsimusi ja vastuseid, mis on ülilahe. Rob on ilmselgelt suurepärane võõrustaja ja tulemas on nii palju head sisu. Ja siis, sõna otseses mõttes üheksa päeva pärast, lähen ma Orlandosse meie üritusele, STR Summitile. Nii et meil on Orlandosse kogunenud peaaegu 400 inimest, et rääkida mõneks päevaks lühiajalisest rentimisest. Nii et paar nädalat on meie jaoks kindlasti tegus, aga me oleme põnevil. Isiklikud sündmused on alati lõbusad.

Ashley:
Selle eetrisse jõudmise ajaks on mõlemad sündmused ammu möödas. Ma arvan, et see ilmub märtsis või nii.

Tony:
Jah. Aga kui sa tahad minna järgmisele saidile strsummit.com või hostcon.com Robi üritusele. Võite meiega isiklikult aega veeta.

Ashley:
Jah, ma osalen Tony üritusel Orlandos ja uskuge mind, ma väga-väga loodan soojale ilmale.

Tony:
Jah. Ma olen peaaegu närvis, et sa tuled, sest tood halba ilma kõikjale, kuhu lähed, nii et loodetavasti me katkestame selle seeria.

Ashley:
Ma tean seda. Nagu detsembris, kui Phoenixis käisime, oli seal külm. Ma tõin oma ujumisriided, kõik. See on nagu "ei". Peaaegu tõmbasin DoorDasi Airbnb-le dressipluusi, sest seal oli nii külm.

Tony:
Loodetavasti läheb meil Orlandos paremini.

Ashley:
Okei. Selle nädala selle osa põhieesmärk ei ole mitte ainult õppida mõnelt suurelt investorilt, vaid ka õppida, kui jube naaber Tony on, kui võtame peale kaks inimest, kellega ta nende maja juurest läbi sõidab ja millal ta nendega tegelikult kohtus. koosolekul ütleb: "Ma tegelikult tean, kus sa elad. Ma tean, kus su maja on." Nii et me asume sellesse loosse. Aga Tony, kas sa tahad kõigile oma naabreid tutvustada?

Tony:
Jah. Nii et täna on meil Devana ja Reid, nad on mehe ja naise duo ning neil on tegelikult väga ainulaadne nišš, mistõttu ma olin nii põnevil, et sain nad taskuhäälingusaadetesse. Kuid nad investeerivad kainestesse eluruumidesse, mida ma pole tegelikult kunagi kohanud kedagi teist, kes seda teeks. Nii et tänases osas kirjeldame täpselt, mis on kaine rajatis, nagu kaine elumaja, samme, mida peate tegema, et inimesed koju pääseksid, räägitakse sellest, kuidas nad kinnisvara haldavad, kuidas nad sõeluvad. üürnikud ja räägivad ka sellest, miks seda tüüpi investeeringud neile nii olulised on. Ja nad hoiatavad kõiki selle episoodi lõpus, et kui kuulete tohutut tulu, mida nad saavad, ärge hakake strateegiat taga ajama ainult kasumi pärast, vaid veenduge, et ka teie süda oleks selles. Nii et ma arvasin, et see on väga oluline asi, mida ka meie kuulajatele välja kutsuda.

Ashley:
Jah. Mulle meeldib see osa, mis puudutab ainult nende ärimudelit, sest olenemata sellest, millist kinnisvarastrateegiat te ka ei teeks või mis tahes äritegevusega tegelete, võib õige ärimudel ja -struktuur ning missiooni kirjeldus aidata teil tegelikku kasumit suurendada. Kuulake, kuidas nad arenesid, kuidas nad oma kinnisvara haldavad ja kuidas see mõjutab nende kinnisvara edukust. Ja kui kuulate, kuidas nad räägivad oma käibemäärast, siis ma arvan, et mõned teist on väga kadedad, et teil seda praegu pikaajaliste üüride puhul pole. Ja siis, kui võrrelda seda Tony lühiajalise rendi käibemääraga…

Tony:
Devana ja Reid, mul on nii uskumatult hea meel, et olete liitunud kinnisvara uustulnukate podcastiga. Enne kui ma isegi luban teil oma loosse siseneda, tahan lihtsalt kogu Rookie'i publikule teada anda, et ma pidin põhimõtteliselt paluma teil selle taskuhäälingusaate juurde tulla. Lühidalt, me korraldame siin SoCalis igakuise kinnisvarakohtumise, nii mina ja mu naine. Ja Devana ja Reid elavad minuga samas linnas, nad tulid kohtumisele. Ja ma vestlen kohtumisel kogu aeg inimestega ja kuuldes nende lugu ja unikaalset kinnisvaranišši, milles nad tegutsevad, ütlesin: "Peame teid taskuhäälingusaadetesse kaasama."
Nii et veelgi veidram on see, et ma teadsin Devana ja Reidi elukohas tegelikult juba enne, kui nendega kohtusin. Jällegi, me elame samas linnas ja igal hommikul, kui ma oma pojaga kooli sõidan, nägin ma seda ADU-d ühe nurgapealse maja juurde ehitamas ja see on super ainulaadne, kuna meie linnas pole ADU-sid kuskil. Ja kui mina olen kinnisvarainvestor, siis ma mõtlesin: "See on päris lahe, keegi ehitab linnas, kus ma elan, ADU-d." Nii et kui ma nendega rääkisin ja nad rääkisid mulle oma lugu ja nad tegid seda asja, siis nad ehitasid ka seda ADU-d ja ma ütlesin: "Oota, kas teie maja on sellel tänaval ja sellel tänaval?" Ja nad ütlesid: "Jah, see on meie maja." Nii et me saime pärast seda kiired sõbrad. Nii et igatahes, Devana, Reid, tänan teid mõlemaid taskuhäälingusaate külastamise eest. Meil on ülimalt hea meel, et olete siin koos meiega.

Reid:
Suur aitäh.

Devana:
Aitäh.

Tony:
Nii et olen kõigile juba natukene tausta andnud. Õige. Ilmselgelt saite ADU peale, aga kui saate selle tagasi võtta, siis mis oli Devana ja Reidi kui kinnisvarainvestorite lähtepunkt ja mis viis teid kõiki sellesse nišši, millele te praegu spetsialiseerite. ?

Devana:
Nii et ma alustan sellest. Mul on sõltuvuse taust. Ma ise ei ole paranemas, kuid mõned lähedased inimesed, keda teadsin oma elus, võitlesid sõltuvuse ja alkoholiga. 2007. aastal kaotasin heroiini üledoosi tõttu mulle väga lähedase inimese ja see pani mu aju käima, nagu oleksin sõltuvuse peale vihane, aga mida ma saaksin teha, et mitte enam vihastada? Kas ma saaksin selles vihas istumise asemel midagi aidata? Nii et mu lapsed olid sel ajal liiga väikesed, aga mu pea hakkas asjade pärast ringi käima. Nii et ma tulin ühel päeval Reidi ja ütlesin: "Me otsime investeeringute ja muude asjadega midagi muud, miks me ei osta maja ja muudame selle kaineks eluks?" Ja ta vaatas mulle otsa ja ütles: "Olgu," aga mul polnud õrna aimugi, millesse ma teda ajama hakkan.

Tony:
Ja Devana, lihtsalt neile, kes ei tea, määratleb kaine elu. Mis on kaine elumaja?

Devana:
Kaine elumaja on struktureeritud kodu, millel on vastutus ja struktuur narkootikumidest ja alkoholist taastuva inimese eest. Nii et sageli lahkuvad inimesed 30-päevasest ravikeskusest ja siis selle asemel, et minna tagasi oma mürgisesse keskkonda või võib-olla tagasi majja, kus nende abikaasa veel joob või midagi muud, hakkavad nad kainelt elama seal, kus neil on. nagu ma ütlesin, vastutus, struktuur ja nad saavad oma elu tagasi rööbastele koos inimestega, kes on samas kohas, kus nad tegelikult on. See on neile suur toetus.
Nii hakkasimegi kohe maja otsima. Ja tema on rohkem numbrite mees ja ehitus ja mina olen rohkem visioon ja oh, see kõik saab korda. "Teeme lihtsalt ära." Nii me tegimegi ja kui teiega aus olla, siis ma ei teadnudki, mida ma teen, vaid mõtlesin lihtsalt: "Ma teen seda ja see läheb korda." Ja nii me tegimegi, läksime sisse ja ehitasime selle ning mõtlesime kõik asjad ja kuidas me voodid sisse saaksime. Ja siis, kui see kõik oli tehtud, siis tegime pilte ja ma hakkasin seda mitte turustama. , aga võõrutusravile minek ja ennast tutvustamas.

Reid:
Meil polnud õrna aimugi, millesse me sattusime. Meil polnud aimugi.

Devana:
Oh, see on olnud suurepärane reis.

Reid:
See oli vinge.

Devana:
Nii et esimesed kaks nädalat olid tõesti stressirohked, sest see juhtus 2014. aastal, nii et ma ei olnud tegelikult ka siis sotsiaalmeedias ja muus muus, nii et tegin lihtsalt jalatööd ja läksin võõrutusravile, et ennast tutvustada. Ja pärast esimest kahte nädalat, kui saime oma esimese kliendi, tundub, et ma ei saa enam kunagi tagasi vaadata. Sellest ajast peale oleme ootenimekirjadega täidetud.

Ashley:
Noh, see on tõesti lahe. Esimene küsimus, mis mul selle kohta tekib, on see, et see on tegelikult äri, te juhite äri sellest. See ei ole pikaajaline ostmine ja hoidmine, kus saate üürniku ja siis jätate selle rahule ja nad lihtsalt maksavad oma üüri, tegelikult on sellega seotud mingi toiming. Kuidas sa sellest teada said? Kuidas teadsite seda kinnisvara välja ehitades, et keegi otsib kainet elamist, kuidas teda meelitada ja seejärel ka operatsioone üles ehitada? Kas teil on töötajaid või meeskonnaliikmeid, kes teid selles projektis aitavad?

Devana:
Jah. Kummaline on see, et mu vanaema elas üles kasvades tegelikult kainelt. Ma ei saanud sellest tegelikult aru, kui olin noorem või teadsin…

Tony:
Kas sa olid kunagi sinna sisse astunud või?

Devana:
Võib-olla sõitsin mööda, isegi ei süvenenud, ma mõtlen, ma olin noor. Nii et ma olin seda terminit varem kuulnud. Ja siis, kasvades koos mulle lähedaste inimestega, kes olid sõltuvust tekitanud, pidin tegelikult enne inimesi kaine elu juurde tooma. Ja ma kõndisin alati sisse ja lahkusin mõnikord nuttes, sest need lihtsalt ei olnud koht, kust ma oleks tahtnud kellestki lahkuda. Nii et mul oli peas, et tahan seda teistmoodi teha.
Ja siis võtsin ka ühendust meie piirkonna kaine elu koalitsiooniga ja siis hakkasime nende koosolekutel käima ja nad andsid välja mingi pakikese, vist mingisuguse pakikese, millel olid sissevõtupaberid. Ja siis istusime Reidiga maha ja mõtlesime, miks me tahame, et inimesed meie majas end tunneksid. Ja me hakkasime oma paberimajandust struktureerima selle ja nende kogemuste põhjal, mida teadsime, et inimestel oli muus kaines elus, näiteks kuidas saaksime seda muuta? Ja me lihtsalt moodustasime selle sealt.

Reid:
Noh, ja Devana, kes oli või läheb kainelt elama, enne kui ta rääkis mulle lugusid, kui kohutavad need olid. Ja see oli elukeskkond. Üürileandja ei pannud raha koju tagasi, nii et need olid määrdunud või asjad ei tööta ja elektripistikud ei tööta või muud asjad. Nii et ta räägib mulle lugusid ja ma mõtlen, et mul on ehitusalane taust ja ma mõtlen: "Noh, teeme selle ägedaks. Nii et ma tean täpselt, mida teha. Võime panna elektripistikud voodi taha, mitte voodi mõlemale küljele ja teeme kõik ülimugavaks. Ja ma saan kõike sellist teha." Ma mõtlen, et võite tuua parema näite sellest, mida varem nägite, kuid see puudutas seda, kuidas muuta see koht, kus me tahaksime elada?

Devana:
Kõrge kvaliteet.

Reid:
Näiteks miks üürileandja oma üürnike elamispinnaga koonerdab? Sa tahad, et su üürnikud oleksid õnnelikud ja et nad oleksid seal, nad tahavad seal olla. Ja ma arvan, et see oli võitluskoht. Nägime piirkonda, mida saaksime tõesti aidata.

Tony:
Noh, kõigepealt lubage mul astuda paar sammu tagasi. Õige. Mulle meeldib teie kahe lähenemine, sest see näitab, et on inimesi, kes hoolivad tõeliselt inimestest, kes nende kinnistutes viibivad. Kui on üürileandjaid, kes ei hoolitse oma kinnisvara eest, ei tee remonti, ei tee CapExi, teeb see kõigile üürileandjatele halva nime. Ja sellepärast olete mõnes ringkonnas kinnisvarainvestoriks olemisest rääkides kohe halb inimene, kuna teil on kinnisvarainvesteeringuid. Ja ma arvan, et kui rohkem inimesi võtaks teie, Devana ja Reidi lähenemise, et tulete hoolivuse kohast, muretsete ja töötate selle kogemuse kallal, mis inimestel teie kodudesse sattudes kogetakse, muudab see kõigi jaoks paremaks. meist.
Aga enne kui me liiga kaugele läheme, meeldib mulle see vestlus, kui saame hetkeks välja suumida. Kuidas teie praegune portfell täna välja näeb? Kui palju teil neid kodusid on? Millised muud tüüpi kinnisvarainvesteeringud? Lihtsalt andke meile 30,000 XNUMX jala vaade.

Devana:
Seega on meil praegu kolm kainet elukohta kokku 47 voodikohaga, 48 kuna mul on hädaabivoodi. Nii et see on omamoodi huvitav asi, sest mul on need kolm maja, aga tegelikult on mul 47 maksvat inimest, nii et see on väike korter või kompleks või midagi muud?

Reid:
Jah, need on ühepereelamud, nad pole midagi erilist, aga...

Devana:
Seega pole tegelikult terminit, nagu strateegia, nagu te kogu aeg kuulete, nagu lühiajaline või keskpikk või mis iganes. Ma tõesti ei tea. Ma hakkan majja häkkimise asemel peaaegu voodisse häkkima. Ma tõesti ei tea, kuidas sa seda muidu ütleksid. Seega üürime ainult toa asemel voodi välja. Nii et seal on ühised magamistoad. Nii et meil on neid kolm ja siis üks pikaajaline ning ehitasime just oma esimese 1200 ruutjalga nelja magamistoaga ADU oma maja taha. Nii et kõigis neis on kokku 52 maksvat üürnikku.

Ashley:
See on suurepärane. Õnnitlen teid, poisid.

Devana:
Aitäh.

Reid:
Aitäh.

Tony:
Tahtsin lihtsalt esitada ühe lisaküsimuse ja võib-olla jõuame sellesse, aga kuidas need üürnikud oma voodite eest maksavad? Kas see on maakonna rahastatud programm, mille jaoks nad taotlesid raha, mis sarnaneb jaotisega 8, või on see isemakstav programm, mille iga inimene maksab oma voodi eest?

Devana:
Isiklikult teeme erapalka, seega igaühe erapalk. Ma tean mõningaid maju, mis teevad maakondlikke voodikohti, sest seal on riiklikud ja maakondlikud programmid, mis maksavad kaine elamise eest. Mina isiklikult lihtsalt ei tee seda, sest mulle meeldib väga kontrollida, kes sisse tuleb ja kes mitte, ja arvan, et see on osa põhjusest, miks meil on väga madal käibemäär. Ma mõtlen, et minu keskmised inimesed, kes elavad meie majades, on üks kuni kuus aastat. Mul on sõna otseses mõttes inimesi, kes on seal praegu kuus aastat. Ja nii, mul ei ole nii, et iga kahe nädala tagant keegi pööras ümber ja lahkub. Mul on inimesi, kellele pakun kvaliteeti kainelt, et inimesed ära ei läheks. Võib-olla annan voodi lahti iga paari kuu tagant, nii et mu ootenimekiri on raske, tunnen, et pean paljusid inimesi eemale tõrjuma.

Ashley:
Räägime sellest nagu ootenimekirjast. Nii et te mainisite, et te lähete nende omadustega kaugemale. Kas te olete ainsad, kellel on ootenimekiri või tegite turu-uuringu ja nägite, et nõudlus seda tüüpi eluaseme järele on tegelikult suur ja piirkonnas ei olnud lihtsalt piisavalt pakkumist või on see teie mudeli või võib-olla mõlema segu?

Devana:
Jah. Ma arvan, et mõlema segu. Nõudlus on väga suur, aga teistes majades on nii suur pööre, et inimesed lähevad sinna ja siis, midagi juhtub ja nad lahkuvad. Nii et nad otsivad seda head kodu, kus elada. Nii et nad lähevad nendesse teistesse majadesse, kuid nad ei jää elama, kuulete selle kohta palju lugusid. Meil pole lihtsalt seda kogemust olnud, sest kui me inimesed kohale jõuame, siis nad ütlevad: "Vau, ma tunnen end koduselt. Tunnen end siin mugavalt ja ma ei taha lahkuda.

Reid:
Oleme kuulnud, kuidas teised kaine eluviisiga omanikud ütlevad: "Noh, kuidas teil praegu kõht täis on?" Ja meil pole olnud probleeme, mis teistel kainetel inimestel on olnud. Ilmselgelt on seal mõned head kained elamised, neid pole lihtsalt väga palju, halbu on palju.

Ashley:
Seega, milline on keskmine üür, mida voodikoha kohta küsite? Ja mis vahe oleks siis, kui nad üüriksid stuudiokorteri või üheperekorteri või ühe magamistoaga? Püüan lihtsalt vaadata kulude erinevust ja näidata, mis on see motivatsioon maksta, et teie ümber oleks selline keskkond.

Devana:
Nii et kõik oleneb piirkonnast. Me asume Californias, oleme Riverside'i maakonnas, nii et me küsime oma meestekodude eest 700 voodikohta ja 650, ma arvan, et naistemaja eest maksame 650. Kui lähete Californias Orange'i maakonda, siis ma mõtlen, et odav voodi maksab 1500 sarnase eest, siis ma ei tea, mida sa saad, aga 2,500 voodi kohta on keskmine. Kui lähete LA-sse, on keskmine voodikoht 2,500–5,000. Ma mõtlen, et nad maksavad kuni 35,000 450 dollarit voodi kohta, kui olete Malibus tõeliselt kenas kohas. Nii et ma olen näinud kaine elamist kuni kolmeni... Tänapäeval on ilmselt XNUMX nagu madalam ots, aga see on nagu...

Ashley:
Kui teil on 650 kuni 700, kuidas see on võrreldav sellega, kui nad läheksid ja üüriksid stuudiokorteri samal turul, samas piirkonnas, kui suur oleks selle üür?

Devana:
Californias oleks stuudiokorter ilmselt 1200. Olgu. Kas teil on see Tony? Ma ei tea, mis stuudio... Ma mõtlen, ühe magamistoaga korter oleks Californias tõenäoliselt 1500.

Tony:
Viimati oli mul Californias korter kuus aastat tagasi ja ma arvan, et maksin kahe magamistoa eest 1,800 dollarit. Nii et kusagil sealkandis tundub tänapäeva turul ilmselt õige. Mulle vist üks lisaküsimus. Mis on siis kohustused? Tegelikult lubage mul enne selle küsimuse esitamist küsida, kuidas te oma hindu määrate? Nii et teil on 650 versus 700. Kas piirkonnas on olemas mingi protsess teiste kainelt elavate kodude loomiseks, et teaksite, kui palju tasu võtta?

Devana:
Jah, kui aus olla, siis ma võiksin maksta palju rohkem, sest meil on kvaliteet, mida me pakume, võrreldes teiste kaine eluviisidega. Kuid see on minu filosoofia, ma teenin raha, ma teenin palju raha ja ma tahan, et iga inimene, kes minu majja tuleb, saaks seda ise teha, sest selleks ajaks, kui nad meie juurde jõuavad, on neil kurnatud pere on oma sillad ära põletanud. Ja nii, ma tahan, et nad saavutaksid selle eneseaustuse. Nii et kui nad peaksid isegi McDonaldsis algtaseme töö saama, saaksid nad ise üüri maksta ja end hästi tunda, raha säästa ja elus edukad olla.
Nii et ma võiksin rohkem küsida, aga ma tunnen, et olen selles väga heas tasakaalus, kus me teenime endiselt hästi, aga aitame ka inimesi. Kui meie majad asuksid Orange'i maakonnas, maksaksid need väga kõrge hinnaga. Oleme Riverside'is võrreldavad, nii et võib-olla on see ka põhjus, miks meil on ootenimekiri, sest nad ütlevad: "Noh, ma võiksin maksta House of Courage'i eest nii palju ja ma lähen mujale peaaegu sama raha eest. ja ma ei saavuta peaaegu elukvaliteeti.

Reid:
Noh, ma arvan, et tulen tagasi selle juurde, mida Ashley varem küsis, nii et 700 dollarit kuus, mis sisaldab kõiki kommunaalkulusid, maksame tualett-tarvete, puhastusvahendite, kaabeltelevisiooni, konditsioneeri, kütte eest mis tahes temperatuurini, olenemata sellest, kuidas on kuum või külm, nii et me oleme selle kõik sellesse dollarisse arvestatud. Kui kavatsete üürida korterit hinnaga 1,500, 1,200 dollarit, 18, mida iganes, maksate ka kommunaalteenuste ja muude asjade eest. Meil on kaasas Netflix ja teatud asjad. Nii et paljud inimesed lahkuvad kainest kodust ja otsivad oma elukohta ning mõistavad: "Ohoo, ma arvasin, et see on ainult korteri igakuine üür, ei, sama elukvaliteedi saavutamiseks on vaja palju muud. Mul oli Courage'i majas. Nii et see on osa kainest eluviisist ja selle summa maksmisest saadavast kasust. Aga sa pead elama ühes toas kellegi teisega, nii et

Devana:
Nagu meie linna magamistuba, hakkavad nad lihtsalt kellegi majast magamistoa üürima. Nad maksavad 950 kuni isegi tuhat dollarit ühe magamistoa eest kellegi teise majas. Kuid ma arvan, et rohkem on see, mida nad otsivad, see pole mitte ainult see, et nad vajavad odavat ööbimiskohta, vaid ka struktuuri. Inimesed tulevad minu juurde ja ütlevad: "Ma vajan vastutust, sest kui ma olen üksinda magamistoas, võin ma kasutada või juua ja ma tahan olla ümbritsetud inimestega, kes käivad koosolekutel, et saaksin koju tulla ja oma asjadest rääkida. päeval ja ma saan seda toetust." Seega otsivad nad tegelikult vastutuse osa.

Tony:
Ütle nüüd, et ma olen täiesti uus inimene ja ma tahan alustada oma esimest kaine elukohta, ja ma tean, et sa ütlesid, et võtate natuke alla, aga kas on olemas tööriist või veebisait või mis peaks minu protsess on see, kui ma tahan aru saada, milline on minu linnas voodikohtade hind?

Devana:
Seega alustaksin sellest, keda te soovite meelitada. Nii et kui soovite meelitada rohkem professionaali, kes soovib väga ranget anonüümsust, võib-olla politseiametnikku või advokaati või midagi sellist, siis nad ei taha inimestega tuba jagada, võiksite teha rohkem eksklusiivset kainet. elades ja küsima kõrgemat hinda ja võib-olla teha privaatse toa tüüpi olukorra. Kui otsite lihtsalt tavalist inimest, siis ma arvan, et kui vaadata teisi kaine elamist ja nende pakutavat, siis pole tõesti raamatut ega asja, mida mööda minna, tean inimesi, kes maksavad natuke rohkem kui mina, natuke vähem. , see on just selline, mida tunnete, nagu pakute.

Reid:
Piirkonna kained elajad leiate paari erineva veebisaidi kaudu ja võite neile lihtsalt helistada ja küsida.

Devana:
"Mida te maksate? Ja mida sa pakud? Millised on teie mugavused?" Meil on palju mugavusi.

Ashley:
Jah. Ja see on minu jaoks nii huvitav, sest ma mõtlen võõrutusravist, sa vaatad filme ja seal on inimesi, kes lähevad võõrutusravile ja see on nagu nii kallis, et me ei saa seda endale lubada või mis iganes, ja sellepärast huvitasin, kuidas see rendihind võrreldes omades oma korterit, kus see on tõesti soodsam ja see on suurepärane võimalus, lisaks saate selle struktuuri ja kaine elamise vastutuse. Nii et kas saate sellest tegelikust operatsioonist rohkem rääkida? Kas seal elab keegi täiskohaga? Kas teil on inimesi, töötajaid, kes tulevad sisse ja välja ning jälgivad, kas keegi on ainet kuritarvitanud?

Devana:
Jah. Nii et meil on juhid, kes elavad kõigis meie majades, nad elavad seal 24 tundi. Neil on lubatud väljas oma tööd teha, nii et nad tulevad ja lähevad ja jälgivad, kontrollivad iga päev tehtud majapidamistöid ja veenduvad, et kõik jõuavad õigeks ajaks kohale. Need teevad mu elu nii toredaks. Nad teevad kõik igapäevased toimingud, nad teevad distsiplinaarasju, välja arvatud juhul, kui see on midagi, millesse ma pean sekkuma, mida ma pole väga pikka aega tegema pidanud, nad lihtsalt juhivad minu eest maja. Nii et kuidas me nendega asja üles ehitame, on see, et nad elavad seal tasuta ja saavad juhataja toa ja võtavad minu eest üüri, kui keegi maksab, kui ei maksa. Mõnel inimesel pole veel pangakontot ja muud sellist, nii et kui nad peavad maksma teistmoodi kui Venmo või muul viisil, siis kogub haldur selle ja mina võtan selle järgi. Kuid nad teevad minu eest peaaegu kõik.

Tony:
Nii et kui otsite neid juhte, kas te otsite kedagi, kellel on spetsiifiline väljaõpe või kvalifikatsioon või olete teie, Devana ja Reid, kes leiate just inimesi, kes teie arvates on head inimesed, ja seejärel koolitate neid välja kuidas selles majas juhid olla?

Devana:
Nii et see on tõesti oluline fakt. Ma arvan, et nad peavad sõltuvusest aru saama, sest nad tegelevad... Sõltuvusega kaasneb palju asju, võib olla manipuleerimine, vana käitumine ja see, kuidas nad sõltuvuses olles töötasid. Seega on halduri leidmisel kõige raskem esimene juht, sest selleks peate leidma kellegi, kes on taastumas. Kui teil on maja rahvast täis, tõmban ma majast välja. Nii et kui mu juhataja peaks mulle ütlema, et nad kolivad homme välja, on mul veel 19 meest, kes on seal olnud kolm aastat ja teavad, kuidas maja juhtida, nad on teinud kõik, ma tean, et nad vastutavad ja mida iganes. Nii et ma tavaliselt lähen ja valin kellegi, kes sooviks seda kohta. Nii et meil on tavaliselt juht ja abijuhid, et alati oleks silmad ja kõrvad, kui keegi töötab, siis mitte, ja tal võib olla pool.

Tony:
Täpsustuseks olgu öeldud, et teie juhid ja abijuhid on inimesed, kes tulid teie kainesesse majja, et sinna jääda, ja siis on nad tõusnud teie juhtimismeeskonnaks, saan ma sellest õigesti aru?

Devana:
Jah.

Reid:
Korrektne

Devana:
Jah.

Reid:
Jep.

Tony:
See on fantastiline. See on fantastiline.

Devana:
Ja see annab neile midagi, mida oma CV-sse lisada. See annab neile vastutuse ja eesmärgi, mida enamik neist soovib lihtsalt aidata, et anda tagasi kogukonnale, kes neid aitas.

Reid:
Jah. Ja teie majas elavad inimesed ja nad tunnevad uhkust selle üle, kus nad elavad, ja seega tahavad nad seda jätkata samamoodi nagu see on toiminud. Kui neil on suurepärane juht, kes on kõike jälginud, ja see inimene lahkub, on tavaliselt palju inimesi, kes on huvitatud sellest, et nad saaksid aidata, et maja kvaliteet ja juhtimistase oleks sama, mida nad on näinud. Seega on meil tavaliselt palju toredaid inimesi, kelle hulgast valida.

Tony:
Nii et te olete rääkinud natuke teie pakutavatest mugavustest ja sellest, milline see kogukond välja näeb. Kas on mingeid kindlaid lahtreid, mida peate kontrollima, et teid saaks pidada kaine elukoha koduks, nagu peate seda või teist pakkuma? Ja kui jah, siis millised on need nõuded?

Devana:
Seega pole mugavustele mingeid nõudeid. Tähendab, ma olen näinud tavalist, kus Californias ei lülitata isegi konditsioneeri sisse, sest nad ei taha kliimaseadme arvet saada.

Reid:
Kahjuks jah.

Devana:
See on päris kurb. Et olla kaine elamine, kvalifikatsioon, kui koodi jõustamine peaks teie majja tulema, teeme pistelisi uimastiteste ja alkoholiteste ja minu juhid teevad seda kõike, nii et nad logivad selle sisse. Ja siis teevad meie inimesed mingit enesehooldust, näiteks kas AA või NA koosolekuid, teraapiat, mitte meie majas, see on väljas. Me ei paku mingeid teenuseid. Nii et me nõuame, kolm kuni viis korda nädalas, et nad teeksid midagi, ambulatoorset programmi, AA või NA koosolekut, midagi sellist. Ja siis peame nende logisid. Nii et kui keegi peaks ukse taha tulema, võiksime öelda: "Ei, vaata, siin on nende asjad ja siin me teeme neile narkotesti." Ja nad kirjutavad millelegi alla, öeldes, et paranevad narkootikumidest ja alkoholist, kuid meil pole kunagi olnud probleeme sellega, et peaksime seda kellelegi või millelegi tõestama. Sa võid lihtsalt osta maja ja hakata kaine elama, litsentsi pole, sest me ei paku tegelikult mingit teenust, on lihtsalt mõttekaaslaste kooselu, tõesti, kui tahad seda lõhkuda.

Ashley:
Niisiis, kuidas te neid inimesi leiate? Lähete võõrutusravile ja annate neile teavet, siis peavad nad inimesed teie juurde suunama. Ja kuidas siis sõelumisprotsess välja näeb?

Devana:
See on veel üks huvitav asi. See tähendab, et me maksame oma domeeninimede eest. Ma ei tea, mis see on? Sada dollarit aastas või midagi. See on ainus raha, mille oleme turundusse pannud.

Reid:
Kunagi.

Devana:
Kunagi. Turunduses mitte ühtegi senti. Meie inimesed meie majas on parimad turundajad, nii et kui nad lähevad koosolekutele ja naasevad võõrutusravile ja kuhu iganes nad ka ei läheks, küsivad inimesed: "Oh, mis majas sa oled?" See on nagu kogu see kogukond. Ja siis saame 90% meie kõnedest lihtsalt suust suhu.
Sõelumisprotsess, ma ikka teen seda kõike. Minu jaoks on see tõesti oluline. Ma pole seda veel juhtidele üle andnud. Ja ma lihtsalt läbin rea küsimusi. Ja ma ei tea, kas ma olen seda nii kaua teinud, ma lihtsalt tean. Nagu telefonikõne esimese kolme sekundi jooksul, tean, kas see on keegi, kellega ma jätkan või mitte. Ja ma olen selle protsessiga lihtsalt hästi hakkama saanud.
Et mu elu ei oleks ülikaootiline, saan tuhat telefonikõnet päevas, sest tõenäoliselt saaksin oma telefoniga päevas sada kõnet, siis ma lihtsalt lähen läbi, sõelun need kõigepealt läbi, kuna mul pole ühtegi avatud voodit . Siis vaatan oma kõnepostisõnumid läbi ja pöördun nendega tagasi või saadan neile kiire tekstisõnumi või vastuse, näiteks: „Ei, meil ei ole voodi lahti. Ma panen su nimekirja." Või midagi sellist. Nii see alguses oligi, ma tahtsin kõigiga rääkida ja pidin seda tegema Head protsessid ja protseduurid on muutnud mu elu nii lihtsaks. Ma arvan, et minu jaoks ei kulu selles etapis rohkem aega kui mobiilse kodupargi puhul või arvan, et isegi lühiajaline rentimine oleks minu jaoks tõenäoliselt rohkem tööd kui see, mida ma teen. praegu.

Ashley:
Noh, eriti kui teie käive on väike, kuna inimesed jäävad nii kauaks, ei ole nii, et iga kuu on uus käive.

Tony:
Meie Joshua Tree'i kinnistud käivad keskmiselt 12–15 korda kuus, seega on hull, kui keegi viibib seal üks kuni kuus aastat.

Devana:
Ja kui mulle helistatakse, panen lihtsalt kellaaja, saadan mänedžerile sõnumi ja ütlen: "Keegi tuleb vastuvõtule." Nad teevad kogu sisselaske paberitöö, nad toovad need sisse. Ma ei pea minema ja kõike seda tegema, nad teevad seda kõike minu eest.

Tony:
Jah. Ma arvan, et räägime sellest protsessist. Nii et keegi, müügivihje tuleb, kas tavaliselt täidab ta teie veebisaidil vormi või kuidas see inimene teie juurde jõuab?

Reid:
Muide, taustakontrolli pole.

Devana:
See on nii erinev kui keegi teine.

Reid:
Täpselt nagu keegi teine.

Devana:
Kas, jah.

Reid:
Mitte täielikult.

Devana:
Me ei tee taustakontrolli, me ei tee krediidikontrolli, sest neil kõigil on minevik, tõenäoliselt kõigil on krediit tagasi. Ma ei tea, kuidas ma seda seletan, see on nagu kõhutunne või lihtsalt see, kuidas nad sellele küsimusele vastavad. Siis on mul lihtsalt väga hea kogemus.

Reid:
Noh, ma arvan, et saate aru, kui kellegagi telefoni teel räägite, kas ta tõesti tahab taastuda või on ta sunnitud taastuma. Ja see on suur tegur. Me tahame, et kõik tahaksid seal olla. Kui teil on inimesi, kellele riik on volitanud elama kainena või midagi sellist, pole see alati halb, nad võivad olla volitatud, kuid saate aru, kas nad tõesti tahavad seal olla. Ja seda me üürnikuna tahamegi. See teebki kõik majas viibijad sarnaseks mõtlemiseks. Kui teil on inimesi, kes ütlevad: "Jah, ma lihtsalt pean siin olema, aga ma ei jõua ära oodata, millal ma välja saan" ja teevad mis tahes negatiivseid asju, siis see lihtsalt ei aita maja.

Devana:
Nii et kui tagasi minna, siis ma ei mäleta, kas Tony või Ashley mulle selle küsimuse esitasid, aga ma ei tea, umbes seitse küsimust, mida ma esitan, võin kohe öelda.

Ashley:
Kas saate tuua meile näite paarist neist, võib-olla ainult kahest või kolmest?

Devana:
Jah. Nii et esimene küsimus, mida ma küsin, on see, kas olete registreeritud 290, mis on registreeritud seksuaalkurjategija. Ja lubage mul see lihtsalt välja visata, need küsimused ei ole lihtsalt minu maja või minu enda kaitsmiseks, vaid ka selleks, et näha, kas see sobib neile, sest ma tahan neid edu saavutamiseks häälestada. Ja ma tean, et mõnel inimesel tuleb mõnikord laps külla, nii et ma ei taha, et nad hätta jääksid, kuna nad on teatud läheduses lapsega. Nii et ma küsin seda alati.
Minu teine ​​küsimus oleks, kui kaua olete olnud puhas ja kaine? Ja see on koht, kus see muutub veidi keeruliseks, sa pead omamoodi kogemuse saama. Nad ütlevad sulle midagi, aga sa vastad: “Kuule, millal oli viimane päev, mil sa kasutasid? Ära ütle mulle kaks aastat tagasi, millal sa puhtaks said, aga kas sa taandusid?” Sa küsid neid küsimusi. "Jah, mis on teie põhjus? Miks sa tahad kaine elu elada?” Kui see on "Oh, mu ema viskab mind välja ja mul pole mujale minna ja ma pean seda kuu aega tegema" või "Ma tõesti tahan seda teha. Ma tahan seda teha enda jaoks, ma tahan seda teha oma pere jaoks, "mis iganes, võite lihtsalt öelda, kuidas nad küsimustele vastavad. Teine oleks: „Kas teil on vägivallakuritegusid või süütamist? Kas olete registreeritud süütamine?" Teatud sellised asjad.
Nüüd on mõned kained elajad, kes ei esita ühtegi neist küsimustest ja nad lihtsalt lasevad seda kellel tahes. Kui neil on lahtine voodi ja sa tahad tulla, siis võid tulla, need on need, kellel on käibeprotsent ja kellel on hullud lood, sest nad lihtsalt tõesti… Ma küsin vaimse tervise kohta, sest jällegi tahan neid sättida. edu. Nii et ma võtan ainult teatud vaimse tervise taseme ja see peab olema teisejärguline, et nad ei saaks olla bipolaarsed ja seetõttu joovad nad üks või kaks korda. Narkootikumid ja alkohol peavad olema nende peamine probleem.
Ja siis sageli kaasneb sellega ka vaimne tervis lihtsalt uimastite ja alkoholi tarvitamise tõttu. Nii et kui see on kõrgem hooldustase, siis ma tahan nad välja saata, sest ma ei taha oma majja panna kedagi, kellel on skisofreenia, millega me ei suuda toime tulla ja ma ei taha, et nad ebaõnnestuksid. minu maja. Nii et lihtsalt teatud sellised küsimused ja siis võin need teisaldada, et anda neile telefoninumber, kuhu nad peavad pöörduma, või öelda: "Muidugi, ilmuge teisipäeval kohale, juhataja kohtub teiega."

Tony:
Niisiis, kas on olemas ideaalne kinnisvaratüüp, mida te kõik otsite, kui otsite oma kainelt elatud kodudele uusi asukohti?

Reid:
Meie jaoks isiklikult jah. Ja see ulatub veidi tagasi Devana varem öeldule, see sõltub üürniku tüübist, keda soovite saada. Seega on meil ühes toas mitu üürnikku. Me ei taha, et toa kohta oleks üks üürnik. Me ei otsi kõrgemat hinnavahemikku. Seega tahame välja mõelda, kui palju inimesi me tahame. Meie jaoks on meie valik 16–20 inimest kodu kohta. Nüüd on meil kodu, kus on 10 inimest, kuid meil on ka teisi, kus on rohkem inimesi, ja leidsime, et see on meie armas koht. Seega on kodu suurus väga oluline. Kui palju magamistuba ja mitu vannituba on tõesti oluline. Magamistoad, mitte nii palju, sest minu ehitusliku taustaga saame alati teatud eluruumidest magamistoad teha, kuid vannitubade ehitamine on veidi kallim, seega tahame, et teie üürnikele oleks sobiv kogus vannituba.

Ashley:
Reid, üks kiire küsimus. Kas on olemas teatud seadus või määrus selle kohta, kui palju inimesi vannitoas üldse on? Nii et kas peate ümber töötama, okei, kui sinna kuus voodit ära mahute, on teil vaja vähemalt kahte vannituba või midagi sellist?

Devana:
Vannituppa läheb kuus inimest.

Tony:
Ja vabandust, kas see põhineb linna määrustel?

Reid:
Jah.

Devana:
Neli inimest külmkappi ja kuus inimest vannituppa, seega on meil viis külmkappi.

Ashley:
Okei. Nii et see on suurepärane nõuanne. Kui keegi soovib seda teha, paneb teid uurima oma linna eeskirju. Ma poleks kunagi isegi arvanud, et külmkapp on midagi sellist, mille puhul peate olema ettevaatlik, kui palju inimesi teil kinnistul on. Olgu, vabandust, jätkake. Jätka, Reid.

Reid:
Väljaspool kodu suurust ning magamistubasid ja vannituba eelistaksime nurgapealset krunti, kuna meil on palju autosid, seega tahame tagada, et meil oleks piisavalt ala, kus inimesed saavad parkida. tänav. Ja tupiktänav ei töötaks, seal pole piisavalt parkimiskohta. Ja siis tahame, et asukoht oleks taastevõrgu keskne.
Ma mõtlen, et seal on suur linn ja seal on tavaliselt nagu väiksem keskus, kus toimuvad taastumised ja koosolekud, nii et sa tahad olla sellele lähemal, sest kõigil pole sõidukit. Nii et ühistransport on meie jaoks väga oluline. Peame olema bussipeatuse lähedal ning hõlpsasti ligipääsetavatele koosolekutele ja muule sellisele.
Teine meie jaoks oluline punkt on see, et peame olema algtaseme töökohtade lähedal, nii et tavaliselt suurte jaemüügipiirkondade või võib-olla paljude tööstuspiirkondade kõrval. Algtaseme töökohad peavad olema ka inimestele üsna lähedased, sest 95% sissetulevatest inimestest ei tööta, nad on töö kaotanud, nad on olnud pikka aega võõrutusravil. , ja nii, nad tulevad välja, nad peavad alustama värskelt. Need on ühed suurimad asjad. Ma igatsen millestki?

Devana:
Jah. Ma käsitleksin rohkem põhjust, miks meile ka nurgaplatsid meeldivad, on see, et mõnikord käivad poisid õues suitsetamas ja nii, minu mõttekäik on, pane laud sinna poole, kus naabril pole lihtsalt nii, et tal pole... tead NIMBYdest, eks? Nii et teie tagahoovis võiks olla NIMBY. Nii et ma püüan olla tõeliselt hea naaber ja mõelda nendele pisiasjadele, et mitte ärritada naabrit nii palju kui võimalik.

Tony:
Kuna sa mainisid naabreid, siis räägime sellest natuke. Kui vastuvõtlik on naabruskond, et nende kogukonnas oleks kaine elukoht? Ja kas teile tundub, et kodu ümber on häbimärgistus? Milline on tavaliselt reaktsioon, kui kolite sisse?

Reid:
Ma unustasin mainida, et peate kontrollima oma linna määrusi, kus iganes soovite alustada oma kaine elu või rühmakodu, peate veenduma, et… Mõnes linnas on määrused või midagi muud, mis võib selle toimimise keerulisemaks muuta. Aga-

Devana:
Jah, ma ütlen seda, need on ebaseaduslikud määrused, kuid see on lihtsalt, kui palju aega te tahate seda tagasi lükata? Kui palju raha soovite advokaadile kulutada, et seda tagasi lükata? Meie linnal ei ole ühtegi määrust, mis jätkuks, kuid San Bernardino maakonnas on mõned määrused. Nii et teie elu hõlbustamiseks kontrolliksin kõigepealt määrusi.
Ja oh, see NIMBY värk, nii et meil oli probleem ühe naabriga meie majas number kaks ja ta nägi palju tüüpe ja ta küsis seda ja ma ütlesin talle, et see on kaine elamine. Mulle tundub, et see on rohkem haridus. Kui nad kuulevad kainet elamist, mõtlevad nad: „Oh, minu kõrval elab 20 narkomaani. Sellest saab see hull, metsik maja. Ja kui ma neid koolitan ja ütlen, et sellest saab selle kvartali kõige vaiksem maja, peab neil olema liikumiskeeld. Nad ei joo õhtul isegi klaasi veini. Pole nagu pidusid, pole midagi. Siis paari kuu pärast ütles ta: "Vau, see on nagu..." Kus meie maja asub Riverside'i ülikooli juures, nii et läheduses on palju üliõpilaselamuid. Nii et nad ütlevad: "Oh, siin me läheme, veel üks peomaja" või mis iganes, aga tema: "Vau, see on kõige kenam maja."
Ja hoolitseme selle eest, et meie õues oleks ilusti korras, nii et mööda sõites ei saaks isegi aru, et see oli kaine elamine. Ja nüüd on ta mõne naabriga tõesti lähedane. Nad aitavad tal öösel oma veoautot maha laadida. Nad viivad tema prügikastid tema eest. Ja nüüd pole probleemi. Kuid ma arvan, et alguses on häbimärgistamine selline: "Oo, mis see on?"
Aga ma arvan, et harida inimesi toimuvast ja siis nad nagu taganevad. Nüüd sõltub see ka kogukonnast. Kui olete HOA-s, võite saada tagasilöögi, kuna see pole seaduslikult lubatud, kuna nad on kaitstud föderaalse õiglase eluaseme seaduse vastu. Keegi ei saa öelda, et nad ei saa seal olla, kuid võite saada tagasilöögi. Kui asute tõeliselt eksklusiivses naabruskonnas, võite saada rohkem tagasilööki kui lihtsalt töötav perepiirkond.

Reid:
Samuti tahame olla parima välimusega maja kvartalis. Oleme väga uhked mitte ainult maja sisemuse ja kodu toimimise üle, vaid ka välimuse üle esinduslik. Nii et me paneme raha välisilme ja meil on tõesti kõige kenam maja igal pool, kus me oleme, haljastuse, hoolduse ja kõige selle juurde kuuluvaga. Ja naabrid teavad üsna kiiresti: "Olgu, see pole see, mida ma arvasin."

Ashley:
Kas te, kutid, tahaksite minna meie jaoks ühele nendest kinnisvaranumbritest ja tutvustada meile ostuhinda, mis tahes võõrutusravi, mida te tegite, ja seejärel, mida te tood?

Reid:
Nii et ma saan seda teha. Annan teile mõne selle kohta lühikese taustaloo, et proovida mõnda numbrit mõista. Seega toon näitena meie teise maja, mille ostsime. Nii leidsime selle kinnisvara MLS-ist ja sealt oleme kõik oma vara ostnud. Mingit erilist kinnisvara meil pole olnud.

Devana:
Vabadus.

Reid:
Igatahes leidsime maja MLS-i kaudu. See oli viie magamistoaga ja kolme vannitoaga maja. Ostmisel oli see 2,800 ruutjalga. Ostuhind oli 415,000 XNUMX dollarit.

Tony:
Mis on Lõuna-California jaoks päris hea.

Devana:
Jah.

Reid:
See oli aasta 2015. Me ei olnud veel majanduslangusest täiesti väljas, nii et see oli veidi odav. Nii tegime lihtsalt tavapärase laenuteekonnaga, 20% vähem. Ja lõpuks panime ehitusse palju rohkem, kui algselt arvasime, et peaksime tegema. Ja kiire taustalugu selle kohta, et meie kinnisvaramaakler andis meile teada, et maja küljel või tagaküljel oli lisakonstruktsioon, mis oli kinnitatud, mis ei olnud lubatud. Ja meile jäi mulje, et noh, see pole lubatud, see ei lähe arvesse kinnistu ja muu sellise ruutmeetrina. Seega ostsime kinnistu ilma seda vajamata, vaid läksime ehitustööde tegemiseks lube hankima. Tegime maja ümber uue torustiku ja tegime elektritööd, saime selleks kõigeks load.
Ja mida me ei teadnud, linn teadis lubamatust ehitisest ja nad ütlesid: "Olgu, jah, siin on kõik need load." Lubade saamine oli ülilihtne. Ja siis, niipea kui saime load kätte, läksin meie esimesele ülevaatusele, inspektor tuleb välja ja ütleb: „Jah, ma ei anna sulle enne ülevaatust, kui sa selle konstruktsiooni maha lammutad. Ja see segas tagahoovi täielikult. Seega lisasime majale 600 ruutjalga kogu selle ala katmiseks. Kõikidesse üksikasjadesse laskumata oli see kinnisvara tõeliselt inetu osa, mis pärast selle lõhkumist oli lihtsalt jama. Seega panime lõpuks maja ehituskuludeks 97,870 XNUMX dollarit. Nii et palju rohkem, kui plaanisime.

Ashley:
Aga see oli interjöör, lisades kolm magamistuba ja seejärel 600 ruutjalga?

Reid:
Õige. Jah.

Tony:
Ja teie, poisid, peate ka need sisustama, eks?

Reid:
Õige. Ja me oleme seda alati väga loominguliselt sisustades teinud. Nii et me panime sellesse majja ainult 9,000 dollari väärtuses sisustust, aga jah, me...

Devana:
Aga see on kenasti tehtud.

Reid:
Väga tore. Aga jah, me oleme kasutanud taaskasutatud puitu ja lihtsalt värvinud asju ning teeme palju sisekujundus- ja mööbliesemeid ise. Nii et meil oli 83,000% tavapärase laenu pealt 20 97 dollarit vähem. Meil oli 97,000 ja vahetusraha, 9,000 189,000 ja vahetusraha ehituseks, 190,000 sisustuseks. Ja nii, kokkuvõttes olime kinnisvaras umbes 20 18, peaaegu 3,500 1800 dollarit. Nagu öeldud, on meil kokku 2000 üürnikku, neist 7,580 ja pool maksavad, sest proportsionaalselt juhiabi ja juhi eest ei ole makseid ega sissemakseid. Hüpoteek on 200,000 dollarit. Kommunaalkulud on umbes 48–XNUMX. Seega on meie igakuine puhaskasum XNUMX dollarit. Sularaha tagastamisel, kõik muutuvad närviliseks peaaegu XNUMX XNUMX dollari pärast, mille panite raha tagasi, oleme XNUMX% juures. Nii et meil kulus vaid umbes kaks aastat, vaid veidi üle kahe aasta, et...

Devana:
Maksame ise.

Reid:
… maksame end täielikult tagasi. Nii et seda oli palju panustada. See oli rohkem, kui arvasime. Arvasime, et raha tagastamisel on meil parem raha, kuid

Devana:
Oleme 48%ga rahul.

Reid:
Oleme õnnelikud.

Ashley:
Jah, see on uskumatu.

Tony:
Mu mõistus on praegu löödud. Need on fenomenaalsed numbrid. Õnnitlused poisid. See on fantastiline. Pärast seda taskuhäälingusaadet pöörduvad teie poole nii paljud inimesed, kes küsivad, kuidas sellesse ruumi pääseda. See läheb hulluks.

Devana:
Ma ei tea, BiggerPockets, võib-olla tuleb tulevikus raamat "Kuidas alustada kainet eluviisi".

Ashley:
Selle taskuhäälingusaate juhiks olemise halvim osa on see, et meil tekib kohe läikivate objektide sündroom. Mulle ja Tonyle meeldib kohe, kui see lõpeb, ta nagu guugeldab asju ja küsib: "Kas sa nägid seda üldse?"

Tony:
Kas mul on kalendris aega teise ettevõtte asutamiseks? Me näeme.

Devana:
Ma tahan seda öelda, sest kaine elamisega saab tõesti palju raha teenida, ma ei taha, et kõik saaksid lihtsalt läikivate objektide sündroomi ja lihtsalt alustaksid sellega ja siis ei oleks ka oma südant selles. Õige. Seega peab olema hea tasakaal selles, et ma tahan inimesi aidata ja ma teenin raha, sest nad on inimesed ja see, et nad tarvitavad narkootikume ja alkoholi, ei tähenda esiteks, et nad ei vääri hea koht elamiseks, aga teiseks, et neid vaadatakse lihtsalt kui "Oh, raha lehm." eks?
Ja seda öeldes olen ma näinud, kuidas paljud inimesed üritavad alustada kainet elu, ja ma olen kindel, Tony, teie, kutid, on ilmselt olnud samamoodi oma ruumides, kus inimesed saavad läikiva eseme ja ütlevad: "Ma võin. tehke seda lühiajalist renti”, mis iganes ja siis, nad hääbuvad, sest neil pole seda südant ega kirge selle vastu, mida nad tegelikult teevad, asi on ainult rahas. Ja siis, ma tunnen, et 90% ajast ei tule see alati inimestele korda, kui see on ainult raha pärast, vaid teil peab olema oma tegemistes südant. See on lihtsalt minu vaatenurk.

Ashley:
Ja teie, kutid, puudutasite seda ka kogu selle episoodi jooksul, kuidas te üle ja kaugemale jõuate. Ja üks asi, mis seda tõesti mõjutab, on see, et teil ei ole käivet, saate inimesi, kes jäävad kuueks aastaks. Ja nii sagedane käive võib tõesti kahjustada teie lõpptulemust, nii et te ei näe seda tohutut rahalist lehma, kui te lihtsalt tiibate ja käitute keskpäraselt ning ütlete lihtsalt: „Ma tahan sellest raha saada. Mind ei huvita kinnisvara üürnikud ega elanikud ega see, mis kinnisvara on.» Nii et ma arvan, et te tegite suurepärast tööd, näidates, et kui te kavatsete millegi sellisega tegeleda ja te tõesti tahate selle rahaliseks lehmaks muuta ja kasumlikuks muuta, peab teil tõesti olema see tasakaal, et oma elanikke hoida. , et hoida oma kliente majas.

Devana:
Jah.

Reid:
Kindlasti.

Devana:
Ja seda puudutades, Ashley, ma vaatan teisi kainelt elavaid kodusid ja mõnikord lähen isegi neisse, sest pean neid kontrollima, kas nad tahavad koalitsiooni kuuluda, sest ma istun Kaine Elu Koalitsiooni juhatuses. Riverside ja ma mõtlen: "Vau, see on lihtsalt huvitav. Miks sa ei võiks neid rätikuid välja vahetada? See on ilmselt 10 taala või midagi. Üldpilt, ma teenin ikka päris palju raha, kui lähen uusi rätikuid sisse panema. Aga kui see on rämps ja kole, siis on see minu jaoks nii kaootiline. elu. Et minna kaugemale, on need väikesed lisad, mis panevad inimesed end erilisena tundma ja saate paremaid kliente ja hoiate oma üürnikke kauem.

Ashley:
Lubage mul esitada selle kohta küsimus. Kas teete kinnistuid aeg-ajalt ülevaatusi või lasete oma juhil teile lihtsalt teatada: "Hei, me vajame uusi nõuderätikuid"? Kas see on nende ülesanne, et see teile tuuakse, kui peaks midagi välja vahetama? Kuidas see toimib?

Devana:
Jah. Nii et meil on nimekiri kõigest, mis meil majas on ja mis on nagu lamineeritud. Ja iga kuu, kui nad annavad mulle oma tarnenimekirja või mida nad vajavad, on koht, kuhu nad saaksid panna, nagu mul oleks vaja lambipirne või nõuderätikuid, mida iganes, ja nad saavad lihtsalt nõuderätikud või mida iganes panna, ja siis ma mine varustust hankima. Kinnistuid külastades käisin varem palju sagedamini kui praegu, nüüd käin võib-olla kaks korda kuus, võiksin rohkem käia, kui tahaks, aga mul on viimasel ajal nii kiire olnud, kui hüppa sisse ja ma märkan midagi, nagu eelmisel päeval märkasin, et need kapid näevad veidi funky välja, nii et lasin oma meistrimehel need ära värvida. Ma näen asju, mida nad kindlasti ei näe, kuid enamasti annavad nad mulle teada, kui vaibad või pisiasjad vajavad väljavahetamist, annavad nad teada iga kuu.

Reid:
Kuid te pidite seda õpetama, kuna paljud inimesed ei saa isegi aru, kui kulunud asjad lähevad, nad on seda lihtsalt kasutanud ja see on neile vastuvõetav, nii et te lähete kohale ja ütlete: "Vaadake, poisid. kui see nii halb välja näeb, vajame uut.

Devana:
Vajame uut vaipa, millel pole plekke. Meil on see kõik korras. Aga ma arvan, et nad on ka muu kaine eluga nii harjunud, et see on lihtsalt standard. Jah, ma pidin neid õpetama: "Meil on kõik korras nende asendamisega ja ma tahan, et see oleks teie jaoks tore."

Reid:
Jah, üürnikud, nagu me varem ütlesime, on need, kes müüvad maja, nad turustavad seda teie jaoks ja seega, kui te ei hoia seda pidevalt ajakohasena ja ei tee rohkem kui teised... Me lihtsalt teeme rohkem kui kõik teised. Ja nii, nad annavad sellest kõigile teistele teada. Ja nii, et turundus, kõike, mida me oleme sellesse panustanud, andsid nad kõigile teistele teada, jah: „Me saime selle ja saime kõike uut. Me ei pidanud seda isegi küsima, see lihtsalt tuleb. Nii et me hoiame -

Devana:
Samas, kui ma seda esimest korda alustasin, sain mõned mentorid, kes olid nagu: oh, las ma küsin neilt, kuidas seda teha. Ja nende nõuanne mulle oli: "Värvige see kõik beežiks. Minge vanavarapoodi ja ostke kõik, sest nad löövad teie maja ära. Ja ma ütlesin: "Tõesti? See kõlab nii masendavalt. Ma ei tahaks seda teistmoodi niimoodi elada." Nii et ma tegin lihtsalt oma elu, see on nagu see, mida ma teen kogu oma elu, ma teen vastupidiselt sellele, mida kõik mul käsivad. See on minus väike mässaja.
Aga mina tegin vastupidi. Ostsin kõik uuena. Ma tegin seda kõike kenasti. Ma värvisin seinad, see näeb välja nagu Joshua Tree, nagu üks särav asi, maalid. Ja nad tulevad sisse ja ütlevad lihtsalt: "Oh issand, see on hämmastav." Nad tunnevad end nii hästi, kui nad sisse astuvad. Ja mul pole selle üheksa aasta jooksul, mil ma olen oma maja ära rikkunud, kunagi olnud ühtegi inimest, võib-olla on ta õnnetuse tõttu tassi katki löönud või taldriku kukkunud või midagi, mitte ühtegi inimest. Kunagi on keegi mu majas ühe asja ära peksnud. Nii et see tuli meile lihtsalt hästi välja.

Tony:
Mulle meeldib lugu, mida te peate jagama, sest… Ja see läheb tagasi teie varasema mõtte juurde, Devana, umbes nagu need inimesed ja inimesed kaines eluruumides, sarnaselt inimestele, kellel on toidutalongid või nad on 8. jaos. nad saavad halva räpi, sest seal on vähemus inimesi, kes ei kohtle omadusi hästi. Kuid tegelikkuses on need inimesed, kes on selles peaaegu parimad, sest nad vajavad seda sama palju või kui mitte rohkem, kui vajate neid üürnikuna. Nii et mulle meeldib, et saate seda jagada.

Devana:
Omades vastastikust lugupidamist üksteise vastu, nagu nad teavad, et ma austan neid inimesena, on nad mulle nii lojaalsed, ütlen teile, et kui ma sõidan kohale ja mul on autos varusid, siis 10 meest laadivad mu maha. … Tähendab, nad on minu vastu nii toredad. Ja mõnel neist on silma peal tätoveering, nad näevad välja nagu nad oleksid vangis istunud, nad ei saa isegi aru, mida nad minu eluga teevad, näiteks kui palju nad mulle minu elus õpetavad. Nii et ilma emotsionaalseks muutumata armastan... Nad on mu parimad üürnikud. Ja kuna nad on nii palju sildu põletanud, ei taha nad heast kodust lahkuda. Neil pole mujale minna. Nad kas lähevad tagasi tänavale või hakkavad kainelt elama. Nii et nad on olnud väga head.
Ja kui 20 kutti on majas või 17 tüdrukut majas, siis võiks mõelda, et kui sa sisse lähed, siis ma ütlen sulle, et kuidas mul on oma tööd ja asjad, ma ütlen neile, iga päev peaks ema või tingimisi vabastatud ametnik või keegi teine ​​saama sellesse majja sisse astuda ja uhkusega seda maja vaadata ja öelda: "Vau, see on puhas." Ja kui ma sisse astun, on see alati puhas. Ja meil on hommikul ja õhtul majapidamistöid, nii et see ei saa kunagi nii määrduda. Ja nad teevadki, teevad oma väikese töö ja see jääb nii paljude inimeste jaoks puhtaks.

Tony:
Noh, Devana, te olete jaganud nii palju kullatükke selle kohta, kuidas see väheräägitud nišš on teile ja teie kodu inimestele olnud edukas.
Enne kui me asjad kokku võtame, tahan ma lihtsalt kuulajatelt ühe küsimuse vastu võtta. Nii et see on Rookie taotluse rida. Tavaliselt tõmbame kõneposti. Täna otsustasime tõmmata Facebooki grupist küsimuse. Aga kui soovite, et saates oma kõnepostisõnumid esitataks, helistage meile numbril 8885ROOKIE, jätke kõnepost ja me võime seda saates kasutada.
Nii et tänane küsimus pärineb Sarah L-lt. Ja Sarah küsimus on järgmine: „Töötan Bostoni linna elamumajanduse alal ja soovin avada mingi trauma, kaine või koduvägivallaga tegeleva maja naistele. Näen vajadust ja saadaolevaid rahalisi vahendeid otsekohe, kuid mul on probleeme mentori ja/või nõuande leidmisega antud teemal. Olen püüdnud riigiga jne ühendust saada ja mind suunatakse pidevalt ümber. Soovin hakata ostma üüriühikuid ja mulle meeldiks, kui saaksin avada mittetulundusühingu. Isegi kui te ei ole mittetulundusühingutega tuttav, oleksin väga tänulik igasuguste nõuannete eest.
Nii et siin on tema küsimuse teine ​​osa. "Kas me peaksime kasutama kõik 100 2 teise kinnisvara maha panemiseks või proovima osta kaks?" Tema ja ta abikaasa töötavad endiselt WXNUMX töökohtadel ja neil on paar väikest last. Mis on teie nõuanne neile? Nad otsivad põhimõtteliselt nõu, kuidas ruumi sisse murda ja paremat teavet saada.

Devana:
Jah. Kas otsin mentorit, kas ma peaksin sellest kiiresti rääkima? Mentorit otsides on paar riiklikku organisatsiooni, kuhu keegi võiks minna kasvõi Google’isse ja otsida teavet kaine või koduse eluviisi kohta. Samuti on väga suur vajadus naiste ja laste ning meeste ja laste järele nagu üksikisad, kellel on lapsed, kes vajavad turvalist kohta. Nii et kaine eluaseme asja sees on palju erinevaid väikseid nišše.
Kas ma peaksin andma…

Reid:
nimed-

Devana:
Ei. Seega on NARR tõeliselt hea rahvuslik organisatsioon. See on , NARR, .org. Ja siis on thehouseofruth.org suurepärane kodumaiste olukordade jaoks. Nad on teinud väga suure asja sellega, kuidas nad aitavad koduvägivallaga naisi. Nii et need võivad olla kaks kohta, kus inimesed saavad teavet otsida või isegi mentoreid leida. Mis puutub kõigi saja tuhande dollari allapanemisse -

Reid:
Ma räägin sellega. Kui alustate selles ruumis, nišis, olgu selleks siis kaine elamine või perevägivald, abi või mis iganes, siis soovitaksin mitte kahes kohas korraga käia. Ma arvan, et peate oma protsessid ja kõik selgeks saama. Ülejäänud taskuhäälingusaate osas me liiga palju ei süvenenud, kuid meie kaine elutee algus, ma ütleksin, et esimesed kuus kuud kuni aasta a oli üsna kirglik. See ei olnud lihtsalt lihtne hüpe ja saime sellest aru, pidime aja jooksul oma protsessid looma. Ja ma ei tahaks täiendavat stressitaset mitme asukohaga, see on ainult mina.

Devana:
Kui sa ei tea, mida sa teed.

Reid:
Jah. Ei ole nagu tavaline viis, et peate oma asukohta juhtima, eriti kaines elamises, seal on palju erinevaid viise, palju erinevaid reegleid ja protsesse, mis teistes kohtades on, me pidime välja mõtlema oma ja pidime välja mõtlema meie nišš selle niši sees, kuidas hallata ja kuidas oma mahajäämust saada. Seega soovitan valida ühe koha. Ja idee panna kõik sada tuhat või mitte, ma pole kindel, mis suuruses kohas...

Devana:
Jah, see oleneb numbrist, majast.

Reid:
Jah, seda on raske küsida. Pean silmas, et juhtum, mille me panime peaaegu 200,000 XNUMX, oli peaaegu kaks korda rohkem, kui me ühte oma teise koju panime. Seega sõltub see lihtsalt projektist või asukohast ja sellest, mida te arvate, et saate sellest kasu saada. Ma arvan, et see on kõik, mis mul on.

Ashley:
Noh, meie tänaseks Rookie eksamiks, kuna te mõlemad olete kohal, kohandame selle teie jaoks. Ja me tahame teada, milline on teie järgmine samm investeerimisel? Kuhu te tahate selle viia?

Devana:
Nii et me otsime alati teist maja, teist kainet elamist. Praegu Californias öeldakse, et hinnad on langenud, aga need suured majad, mida me otsime, on ikka päris kõrged. Nii et me otsime pidevalt. Kui tuleb veel üks hea tehing, hüppaksin selle peale.
Me alustame ka veidi närviliselt minu mugavustsoonist väljas, kuid ma arvan, et hakkame otsima olekuvälist, midagi olekuvälist võib-olla mõne teise vaheperioodiga, nagu see, mida me oma ADU-ga teeme. . Ja meil on juba kõik plaanid alustada mõnele teisele kinnistule teise ADU ehitamist, nii et see on midagi, mille üle me praegu otsustame. Oleme selles aasta alguse faasis ja oleme nagu: "Olgu, mis suunas me peaksime minema? Meil on kõik need erinevad võimalused.» Nii et jah, me proovime tõesti otsustada. Kas me ehitame ADU kohe? Kas me ostame midagi riigist välja? Kas saame teise kaine elamise? Aga ma arvan, et need kõik on midagi, me keskendume sellele aastale, aga ma ei tea, mis järjekorras need tulevad.
Ja siis on meil veel üks kinnistu, mille ostsime sel aastal ja mis asub siinsamas idasuuna lähedal, aga see on aakri suurune kinnistu ja me ostsime selle pigem isikliku kinnistu, kuigi sellel on pikaks ajaks maja peal. üürnik. Tahaksime ehitada suure poe, sest meil on 1948. aasta reisihaagis, mis meile meeldib, nii et lihtsalt oma asjade, lisatööriistade ja asjade majutamiseks. Ja nii, see on natuke rohkem isiklik projekt. Tõenäoliselt ehitame selle peale ka ADU. Nii et meil on kõik need pisiasjad olemas, me lihtsalt ei tea veel, mis järjekorras me neid teeme.

Tony:
Oleme teile tänulikud oma loo jagamise eest. Enne kui lõpetame, tahan lihtsalt anda tunnustuse selle nädala Rookie Rockstarile. Selle nädala Rockstar on Emily Murray. Ja Emily ütleb: "Oleme algajad ja uhked, et ostsime sel aastal neli kinnisvara. Sain just oma 10-aastaseks oma haiglas. See on hästi tasustatud töö, mille eest olen tänulik, kuid minu 10-aastane boonus oli 100 dollarit. Pärast tundidepikkust vingumist otsustasin selle positiivseks muuta ja annetasin boonuse rahaliste raskustega patsientide fondi. Nii et õnnitlused teile, Emily, ja eesmärgi eest osta 2023. aastal veel neli kinnisvara.

Ashley:
Poisid, suur aitäh, et tulite podcasti vaatama, me hindame seda väga. Kas saate kõigile teada anda, kust nad saavad teiega ühendust võtta ja saada lisateavet?

Devana:
Jah. Nii et minu Instagrami käepide, mul on paar, kuid Investing Mama on minu jaoks investeerimise jaoks. Ja siis, see, kellele mulle meeldib reisida ja millesse investeerida, on Bee Organ Mama, nagu väike putukas, mesilane. Minu e-post on devana, DEVANA, nii kirjutad sa mu imeliku hullu nime, nii et or

Ashley:
Devana, me ei puudutanud seda üldse, aga ma nägin seda saate märkmetes, on see, et sina tegelikult tahtsid seda alustada, sest tahtsid olla ka kodune ema. , nii et see oli teie jaoks suur põhjus, eks?

Devana:
Jah. Olin kodune ema ja tahtsin jätkata. Tahtsin leida midagi, mida saaksin oma lastega edasi teha. Ja mu poega, teda tiriti ja ta pidi lahtiseid majasid kiskuma ja käib kogu aeg minuga kaasas. Ja see on nii hea kogemus ka talle, nii silmiavav kogemus ka nende inimestega kohtuda ja mõista, et maailmas on mitmekesisus. ja-

Ashley:
Tänan teid nii palju. Ja me hindame väga, et tulete ja jagate kõigiga nii palju väärtust. Ja loodetavasti leidub inimesi, kes tunnevad selle vastu kirge ja tahavad tõesti aidata inimesi, kes jätkavad selle suurepärase ärimudeli loomist, mille olete loonud nii, et see liigub raha ja aitab ka teisi inimesi.
Mina olen Ashley ettevõttes Wealth Firm Rentals ja tema Tony ettevõttes Tony J Robinson ning tuleme tagasi laupäeval, et saada Rookie Reply. (laulmine).