Algunos simples Trucos de inversión de bricolaje podría ahorrarte miles de dólares. Pero, como novato, la idea de afrontar tu propio proyectos de renovación de viviendas Puede resultar un poco intimidante. trayendo sudor equidad llegar a un acuerdo, sin embargo, puede ayudarle ahorrar una tonelada de dinero e incluso hacerte más valioso en un asociación.
En este episodio de la Novato inmobiliario Podcast, estamos charlando con Shaun Kelly, ¿De quién camino a la inversión inmobiliaria fue todo menos rápido o fácil. Shaun pasó nueve años en el análisis parálisis fase antes de que finalmente apretó el gatillo en su primer trato. Desde entonces, ha creado una cartera de nueve propiedades en cuatro años y tiene refinó su conjunto de habilidades de bricolaje hasta el punto en que puede realizar todo tipo de proyectos de rehabilitación por una fracción del costo típico.
Ya sea que esté buscando formas creativas de aumentar las ganancias en sus propiedades de inversión o aportar valor distinto del capital a una sociedad, sintonízate para escuchar a Shaun Los mayores trucos de bricolaje para ahorrar dinero y su trayectoria, desde hacer arreglos simples hasta realizar importantes renovaciones en el hogar. Ashley y Tony hablan de sus propias experiencias con proyectos de bricolaje y enumeran los trabajos que prefieren. subcontratar a un profesional!
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Ashley:
Este es el episodio 311 de Real Estate Rookie.
Shaun:
Si cambia los enchufes, los interruptores de luz y los ventiladores de techo, estará ahorrando miles de dólares. Mi mayor proyecto que haría para trabajos de bricolaje son, sin lugar a dudas, las luces empotradas. Incluso tengo un video en el que hice un dormitorio en una hora, y un electricista me cotizó ese dormitorio del mismo tamaño por $ 1,500 en mano de obra. Entonces, lo defino ahora como $1,500 por una hora de trabajo.
Ashley:
Mi nombre es Ashley Kehr y estoy aquí con mi coanfitrión Tony Robinson.
Tony:
Bienvenido al Podcast para novatos en bienes raíces, donde cada semana, dos veces por semana, le brindamos la inspiración, la motivación y las historias que necesita escuchar para iniciar su viaje de inversión. El episodio de hoy, Ash, es un poco diferente de lo que hacemos habitualmente. Primero, estoy en mi nuevo estudio, así que parezco un poco Batman con las vibraciones oscuras que hay en este momento. Tengo que terminar con la iluminación de fondo, pero en segundo lugar, nuestro invitado de hoy, Shaun Kelly, primero, tiene una historia increíble, pero es un aficionado al bricolaje y creó su cartera, que consta de varias propiedades, Airbnb, etc. -alquileres a plazo, pero construyó esa cartera a partir de aprender por sí mismo, como un completo novato, cómo renovar y rehabilitar propiedades.
Ashley:
También nos asociamos, por lo que Shaun es un aficionado al bricolaje y cómo va a incorporar eso en sus asociaciones. ¿Cómo estructuras eso? Desglosamos un par de ejemplos de las diferentes opciones que tiene para aportar realmente valor a la asociación, pero también ser recompensado con acciones o un pago en efectivo. Entonces, damos un par de ejemplos. Entonces, si estás en esa situación de querer hacer algo de bricolaje y agregar ese sudor, o si estás dispuesto a asociarte con alguien que traerá eso a la mesa, este es un episodio para escuchar como diferentes opciones que tienes para armar esa estructura.
Tony:
Ahora, como siempre, quiero agradecer brevemente a alguien que nos dejó una reseña de cinco estrellas en el podcast de Apple. Esta persona se llama Alyssa A. Alyssa dice: “Podcast favorito. He estado escuchando Real Estate Rookie durante el último año, uno de mis podcasts favoritos por ser novato en el sector inmobiliario. Tenga siempre los mejores invitados, historias inspiradoras y consejos”. Alyssa, te lo agradecemos. Para todos nuestros novatos que están escuchando, si aún no lo han hecho, tómate unos minutos, déjanos una calificación honesta y una reseña en cualquier plataforma que estés escuchando. Cuantas más reseñas recibamos, a más personas podremos llegar y a más personas podremos llegar, a más personas podremos ayudar.
Ashley:
El saludo de Instagram de esta semana, quiero dárselo a Ashley Wilson de Bad Ash Investor. Lo creas o no, si ingresas ChatGPT, en realidad se mezclan nuestras biografías y nos dice que somos una sola persona. Ashley es una inversionista de Pensilvania y comparte mucho sobre la industria multifamiliar. Recientemente organizó una Cumbre de Adictos a los Apartamentos que organizará en Houston, Texas, en septiembre. Voy a ser el MC, así que me encantaría verlos allí si quieren visitar Bad Ash Investor. También hace un par de memes divertidos de vez en cuando sobre cómo es ser un inversor en el mercado actual.
Shaun, bienvenido al espectáculo. Muchísimas gracias por unirse a nosotros. ¿Quieres empezar contándonos un poco sobre ti y cómo empezaste en el sector inmobiliario?
Shaun:
Sí, definitivamente. Por cierto, muchas gracias por recibirme y por compartir todos tus conocimientos. Sólo la motivación y todo ha recorrido un largo camino en mi vida, y estoy seguro de que para muchas otras personas, así que gracias. Esto realmente comenzó en 2010. No voy a ir año tras año, pero hace mucho tiempo, realmente me metí en el sector inmobiliario, porque suena muy cursi, pero estaba viendo mucho HGTV. Estaban apareciendo muchos arreglos, Flipping Vegas, todos estos otros programas, y yo dije: "Así parece que tener tu dinero funciona para ti, en lugar de que tú trabajes por tu dinero". Entonces, en ese mismo momento, supe que tenía mi futuro centrado en el sector inmobiliario. Un avance rápido, hace mucho tiempo, asistí a cuatro años de universidad, por lo que mi perspectiva al respecto era la ruta segura.
Iba a ir a la escuela durante cuatro años y conseguir el trabajo mejor pagado. No me importa si me gusta, solo lo que pague más, y luego usaré ese dinero para financiar bienes raíces. Así como me criaron y cómo trabajan mis padres, se divorciaron antes de que yo naciera. Sabían cómo sacar mucho provecho de un dólar y sabían cómo estar muy seguros con su dinero. Entonces, estaba usando esa misma perspectiva. Déjame ir a la escuela. Déjame jugar por el camino seguro. Consiga un trabajo bien remunerado y financie la propiedad inmobiliaria. Bueno, tomó hasta 2015, por lo que me tomó cinco años conseguir mi propia casa principal, mi novia y yo en ese momento.
Ashley:
Entonces, ¿esto es cinco años después de la universidad?
Shaun:
No, han pasado cinco años desde que supe que quería bienes raíces, básicamente justo cuando me gradué de la universidad.
Ashley:
Bueno.
Shaun:
Conseguí esa primera casa. Aquí lo tienes. Estoy ganando un poco de dinero. Ahora voy a comprar eso primero. En lugar de una inversión, estoy comprando un pasivo. Las cosas que dicen que hay que tener en cuenta, yo iba por eso. Luego me tomó otros cuatro años de ahorro, y durante esos cuatro años, en los trabajos que conseguí, ninguno requería títulos en primer lugar. Por un lado, volví a Whole Foods para empacar alimentos, y mientras buscaba un trabajo bien remunerado, porque no quería aceptar cualquier cosa. Luego, un año después, fue como: "Déjame ir a trabajar en la industria hipotecaria". Una vez más, no requería un título, pero ahora estaba más relacionado con el sector inmobiliario. Todo ese tiempo, podría haber saltado directamente a la industria hipotecaria y haberme pagado la misma tasa.
Entonces, a partir de ahí, finalmente reuní un poco de dinero para poder comprar mi primera propiedad de inversión en 2019, ocho o nueve años después de querer mi primer acuerdo. Ahora, tengo dos alquileres a largo plazo, tres Airbnb y dos flips en mi haber, por lo que nueve propiedades de inversión en total desde 2019 hasta el día.
Ashley:
Ahora, Shaun, lo estás retratando como si fueran nueve años. Te tomó mucho tiempo, pero ¿qué habrías hecho diferente para hacerlo en menos tiempo? ¿O realmente miras hacia atrás y piensas: "Este fue realmente el camino correcto para mí?" Acabamos de contar con Chad Carson sobre quién lanzará el libro con BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, donde es simplemente un ritmo más lento. Estás construyendo una cartera más pequeña y eres mucho más conservador. Entonces, mirando hacia atrás, ¿cómo te sientes acerca de tu viaje hasta ahora?
Shaun:
Definitivamente es difícil porque está funcionando, por lo que es difícil decir que hubiera hecho las cosas de otra manera, pero creo que podría haber avanzado años. Creo que lo primero habría sido que había muchos trabajos que habrían pagado lo suficiente para comenzar a adquirir esa primera propiedad de inversión, especialmente las casas que estaba mirando en los mercados comenzaban en $100,000. Entonces, realmente sería simplemente ahorrar esa porción de $20,000 para obtener el 20% de pago inicial de una casa, y ahora, pensando en eso, podría haber sido un año para obtener esos $20,000 en lugar de ocho o nueve años para obtenerlos. Luego usar ese dinero para hacer una bola de nieve, porque ahora he visto el poder del efecto de bola de nieve donde tienes uno, y luego podrías obtener más y más.
Entonces, comencé ese efecto de bola de nieve hace años, me pregunto qué hubiera sido diferente. Ahora tampoco ha sido nada más fácil. Entonces, ya podría haber pasado por esas duras pruebas, y no sé el dicho, pero todas esas partes difíciles hace mucho tiempo, tal vez me hubiera sentido un poco más cómodo ahora. No sé si hubiera hecho las cosas de otra manera. Hice amigos en la universidad y demás, y utilizo muchas de esas habilidades que aprendí en la escuela en diferentes aspectos de mi vida, tanto profesional como personal. Supongo que es difícil decirlo.
Tony:
Ashley, solo quiero agregar algo más, porque creo que es algo que... Para cualquiera que sea emprendedor, probablemente algo con lo que tenga dificultades es compararse siempre con esta versión ideal de sí mismo, supongo. Sé que pronto tendremos a Ben Hardy en el podcast, pero escribió un libro llamado The Gap and the Gain. Fue simplemente... Si no lo han leído, es un libro fenomenal. Honestamente, creo que es uno de los mejores libros que he leído recientemente, y realmente es un libro que cambia la mentalidad. Pero básicamente, la premisa de este libro, The Gap and the Gain, es que la mayoría de las personas emprendedoras, incluidos los inversores inmobiliarios, siempre están esperando algo como: "Hombre, ¿qué más me queda por lograr?".
Pero si se toman el tiempo para mirar hacia atrás y medir hasta dónde han llegado, habrá mucho por lo que estar agradecidos. Entonces, para ti, Shaun, aunque pienses: “Hombre, no necesitaba ir a la universidad. No necesitaba hacer esto”, estoy seguro de que la versión de ti mismo de 2010 estaría muy emocionada con la versión de ti mismo de 2023, porque has logrado tanto y has hecho estas cosas que tu versión de ese momento. Probablemente ni siquiera podría haberlo comprendido como una posibilidad.
Shaun:
Ese es un gran punto. De hecho, hay gente a mi alrededor que me dice que necesitamos practicar más la gratitud en nuestras vidas. Entonces, definitivamente... He pensado en cómo si miro hacia donde estoy ahora, donde incluso el primero, haría algunos canales de YouTube y jugaría con eso. La primera vez que gané un dólar en línea, casi lloro. Pensé: “Gané un dólar en Internet. En realidad, no tuve que trabajar en un comercio minorista ni hablar con nadie”. Entonces, fue como saber ahora... Si pudiera volver atrás y mirar ahora, supongo que estaría orgulloso de mí mismo.
Tony:
Eso es muy gracioso, hombre. Tengo una experiencia similar. La primera vez que gané dinero no fue a través de un trabajo en W2, sino más bien como adulto, sino que tenía un sitio web llamado My Best Basketball Shoes. Acabo de escribir un montón de artículos extensos sobre las mejores zapatillas de baloncesto del mercado y tenía Google AdSense en ese sitio web, por lo que recibo unos centavos cada vez que alguien hace clic en un anuncio. Pero como dijiste, la primera vez que surgió, pensaste: “Dios mío, lo logré. Me lo imaginé." Creo que todavía soy dueño de ese dominio. Tengo que regresar y comprobar si eso todavía está al acecho. Pero de todos modos, Shaun, volviendo a ti, hombre. Entonces, emprende este viaje. Tienes dos alquileres a largo plazo, tres a corto plazo y dijiste que has hecho dos cambios hasta ahora.
Shaun:
Dos lanzamientos y un tercero bajo contrato ahora. Entonces, nos lleva a nueve con un décimo en camino. Tengo el síndrome del objeto brillante en el que los dos alquileres a largo plazo ocurren uno detrás del otro. Sucedió exactamente en el mismo mercado, realmente como a dos cuadras uno del otro, estilos muy similares. Entonces boom, los Airbnbs estaban en el horizonte. Estaban acercándose y yo me había movido, entonces uno me llamó la atención y agarré ese. Luego, efectivamente, aparecieron dos Airbnb más después de ese, y luego nuevamente dijeron: "Está bien, ya tengo suficientes de estas ardillas, y luego miro hacia aquí y ahora está haciendo otras cosas", así que cambiando de casa.
Tony:
Solo quiero comentar sobre eso, porque es algo que vemos una y otra vez con tantos invitados que vienen al podcast y es que el primer trato requiere un tremendo esfuerzo, tiempo y energía, pero el segundo siempre llega exponencialmente más rápido que el primero. Dijiste que tuviste la primera idea en 2010. Luego, la primera inversión se produjo casi una década después, en 2019, pero aquí estamos cuatro años después y has realizado casi nueve o 10 acuerdos. Es una locura cómo ese volante empieza a girar y el impulso empieza a llegar. Sé que hablaremos de esto un poco más tarde, pero quiero decir, ¿cuánto más fácil es para ti cada trato posterior, Shaun?
Shaun:
Tremendamente más fácil. Incluso esa segunda propiedad sucedió el día después de que conseguimos que un inquilino quedara atrapado en el contrato de arrendamiento de esa primera propiedad. Fue casi de inmediato. Toda la presión se había ido. Recuerdo que cuando compré esa propiedad por primera vez, estaba analizando demasiado cada oferta que encontré y pensé que lo había atenuado perfectamente. Encontré esta propiedad, la rehabilité un poco y pensé que los alquileres rondarían los $ 1,100. Entonces, el vecino viene y está pensando en alquilar esa propiedad a su hijastra. Recuerdo que le dijimos: "Son 1,100 dólares". Me dijo: “Este lugar se alquilaba por 750 hace unos meses” y mi corazón se hundió en el estómago.
Pensé: "¿Acaso juzgamos mal todo esto que nos dejaría completamente bajo el agua?" Efectivamente, boom, 1,100 dólares de alquiler. Entonces obtuvimos exactamente lo que el mercado nos decía que podíamos obtener. A partir de ahí supimos que “todos estos años de análisis excesivo han dado sus frutos”. Ahora, mi proceso funcionó en el primero, por lo que probablemente funcionará en el segundo, en el tercero y así sucesivamente. Así que ahora uso exactamente la misma calculadora que he usado, la calculadora BiggerPockets, y ahora cada una se ha vuelto simple.
Ashley:
Eso realmente te ayuda a desarrollar tu confianza cuando estás tan inseguro. Estás analizando, analizando y luego se confirma. Obtuviste exactamente lo que proyectabas obtener en un trato. En cuanto a ti, fue el alquiler. Usted habló de que tiene estos procesos por los que está pasando y que cada trato se ha vuelto cada vez más fácil. ¿Puedes mencionar qué partes de tu negocio estás haciendo? ¿Estás haciendo las adquisiciones? ¿Estás haciendo la administración de la propiedad? ¿Estás haciendo las rehabilitaciones y luego también lo que has subcontratado?
Shaun:
Mucho de esto realmente ha cambiado en los últimos cuatro años, y de una manera realmente reveladora, pero... Comenzando de nuevo con estas primeras propiedades, realmente en todas las propiedades, toco todo. Hago bricolaje en cada propiedad. Fácilmente, el 90% del trabajo lo hacemos yo o mi esposa, o uno de los miembros de nuestra familia estará en la ciudad y los pondremos a trabajar directamente, pero ahí es donde entra nuestro verdadero valor: armar estos proyectos mediante nosotros mismos. Eso se remonta a lo seguro que me tomó estos nueve años para llegar a donde estaba en mi primera inversión, estar seguro y hacer los proyectos usted mismo. Quizás no desde el punto de vista de la construcción o la calidad, pero desde el punto de vista del dinero, puedes ahorrar fácilmente un 50% si no contratas mano de obra a otra persona.
Entonces, cada casa que hemos hecho ha tenido una remodelación bastante transformadora, y cada una la hemos abordado solo con la ayuda de los canales de YouTube, entrando allí y derribando paredes. Todo esto comenzó cuando el primer proyecto realmente solo necesitaba una remodelación del baño. Entonces, ese fue un punto de partida fácil. Acabamos de remodelar el baño, tal vez lo exageramos un poco, pero obtuvimos los 1,100 de alquiler que queríamos. Luego, la siguiente propiedad fue: "Está bien, construyamos una pared de dormitorio aquí". Esa era una sala de estar secundaria para agregar una nueva vivienda, y luego pintemos un poco más de las paredes y agreguemos pisos. Entonces, fue un poquito mejor.
Luego, el siguiente Airbnb que llegó fue un desastre en toda regla. Este lugar era basura. Casi se estaba cayendo por el precipicio, le dimos la vuelta y terminamos vendiendo esa propiedad. A partir de ahí, eso fue lo que siempre llamé mi orgullo y alegría, porque pasamos meses de arduo trabajo para resolver esto. Fue en las montañas. Fue una experiencia y fue todo esto. Luego simplemente dijo: "Está bien, podemos hacer esto". Ese fue el más difícil, todo el instinto, así que seguimos adelante.
Tony:
Shaun, déjame preguntarte, porque parece que te graduaste con cada propiedad en términos del nivel de complejidad que requería la rehabilitación de bricolaje. ¿Crees que podrías haber saltado a esa tercera propiedad con la experiencia que tuviste inicialmente, o tuviste que dar esos pequeños pasos para llegar allí?
Shaun:
Tuve que dar esos pequeños pasos. Si me hubiera metido en algo así, de ninguna manera habría comprado esa propiedad. Quiero decir, era moho y era tan intenso que no hay manera. Incluso cuando estaba en medio de eso mientras sucedía, pensé que estaba un poco por encima de mi cabeza la mayor parte del tiempo. Definitivamente necesitaba esos pasos de aprendizaje. Durante esos dos o tres años hasta que obtuve el primero, pasé mucho tiempo viendo videos de YouTube sobre construcción y también trabajando en mi propia casa principal. Entonces, hubo bastante trabajo, conocimiento y educación en todo este proceso de bricolaje.
Tony:
Ashley, ¿puedo realmente preguntarte? Sólo quiero tu opinión. Shaun naturalmente se dio cuenta de esto como: "Oye, quiero comenzar poco a poco y escalar", pero también se ve lo contrario: a veces, creo, los novatos tienen demasiado miedo de un trabajo que tal vez podrían resolver. ¿Cuál cree que es el equilibrio adecuado entre saber qué tan grande es el trabajo de rehabilitación que debe realizar un nuevo inversionista?
Ashley:
Para mí, cuando emprendí mi primera gran rehabilitación, tenía un socio como manta de seguridad que sabía de construcción. Incluso si no lo hiciera, estaba bastante seguro de que con YouTube o simplemente probándolo, podría resolverlo. Entonces, creo que estábamos dispuestos a asumir más cosas porque tenía a alguien con experiencia. Aunque él no estaba 100% informado, y había toneladas de cosas que teníamos que rehacer o cosas así, el hecho de que él tenía algo de experiencia en construcción, si fuera yo el que no tuviera experiencia en construcción, habría sido mucho más vacilante en cuanto a lo que intenté hacer. Entonces, creo que lo que realmente fortalece tu confianza en cuanto a algunas cosas que has intentado hacer y de las que no sabías nada, y luego construyes a partir de ahí.
Entonces, al mirar una rehabilitación, digamos que quieres entrar y quieres un bricolaje. ¿Alguna vez has hecho un proyecto con tu papá? ¿Alguna vez has visto a alguien hacer algo? Entonces, podría ser algo así como pintar. Pintar es algo así de fácil de intentar. Necesitas pinceles. Necesitas rodillos. Necesitas pintura. Entonces, busque en Google qué tipo de pintura necesita comprar. En primer lugar, ¿qué es lo mejor para un apartamento apto para inquilinos y cosas así? Pero cuando entras y pintas el apartamento, tienes una idea de qué hacer. Si eres yo, todo resultará horrible. Habrá puntos que no estarán completamente cubiertos y su socio comercial se sentirá frustrado al intentar arreglar el mal trabajo que usted hizo.
Pero si haces esto continuamente, obviamente lo más probable es que mejores. Pero intentar pequeñas cosas como esas y ver cómo te van, creo que es un gran paso inicial, algo en lo que puedes cometer un error y que se puede solucionar fácilmente. Por ejemplo, pintar la pared, no queda muy bien. Puedes ponerle otra capa o puedes pintarlo de otro color. Entonces, creo que seguir esas pautas es: "Si intento esto y no sale bien, ¿en realidad será más costoso que alguien venga, lo repare y lo coloque?".
Tony:
Creo que un punto importante que añadir a eso también es que... Esto es algo con lo que siempre he luchado, porque no me consideraría una persona hábil bajo ningún concepto. Puedo pintar paredes. Puedo hacer algunas cosas básicas, pero no voy a colocar pisos. No estoy haciendo trabajos eléctricos. No voy a instalar azulejos. R, no tengo ningún interés. B, no creo que sea tan bueno en eso. Siempre tuve problemas con eso desde el principio, como: "¿Realmente puedo considerarme un inversionista en bienes raíces si no soy bueno en las cosas de bricolaje?" Fue este bloqueo mental el que tuve que superar para decir: "Aunque es un buen camino para algunas personas, Sam Zell no estaba colocando baldosas en su complejo de apartamentos ya que Grant Cardone probablemente no esté colocando LVP".
Entonces, hay ciertos niveles para ser emprendedor, pero creo que es una buena manera de comenzar, pero solo quiero llamarlo para los novatos que están escuchando y sienten como: "Dios mío, no sé si Puedo hacer esto." No siempre es necesario, pero si tienes las habilidades, es bueno tenerlo en tu bolsillo trasero.
Shaun:
Creo... También escucho mucho esto, donde mucha gente no sabe cómo hacer algo, o puede que tengan un poco de miedo de entrar allí. Una vez que estropean algo, podría resultar más caro repararlo. Ese es un gran punto. Lo que vi fue que, para mí, probablemente estaba mejor preparado para desarrollar esas habilidades que hacer una llamada en frío, tocar la puerta y hacer las cosas que podrían obtener un mejor trato. Entonces, al hacer estas cosas de bricolaje, obligan mucho, porque estoy eliminando a esa persona para hacer ese trabajo. Entonces, en lugar de encontrar necesariamente una gran oferta fuera del mercado donde hay un comprador desesperado o algo así, mis habilidades entran donde puedo entrar, y ahora solo cosas de bricolaje, y exprimir las ganancias de ese extremo.
Ashley:
Shaun, tienes un canal de YouTube donde también compartes tus cosas de bricolaje que estás haciendo, ¿verdad?
Shaun:
Sí, correcto. Todo comenzó cuando solo quería documentar mi viaje haciendo algo que amé durante tanto tiempo como, “Finalmente lo estoy haciendo. Déjame poner esto en cámara”. Fue mi tercer o cuarto video el que realmente destacó. Entonces, a partir de ahí, pensé: "Vaya, das audiencia". No estaba ganando dinero, pero puedes conseguir algo de audiencia aquí, así que déjame seguir documentándolo y mejorar. Entonces, trato de enseñar a la gente cómo hacer algunos de estos proyectos y, al mismo tiempo, ahora me pagan a través de YouTube solo para grabar proyectos que estoy haciendo de todos modos, lo que a veces me obliga a hacer mejores proyectos o exagerar algo.
Ashley:
Porque todo el mundo está mirando.
Shaun:
Sí, también será un mejor vídeo, o será mejor que lo haga bien, porque me están filmando. Me encanta... Ese es un aspecto nuevo que he estado haciendo ahora. Bueno, no es nuevo, pero es lo que he estado haciendo con esta inversión en bienes raíces y realmente me ha ayudado a duplicar esos ingresos. De hecho, probablemente gano más a través de YouTube que los ingresos recurrentes a través de bienes raíces, por lo que es una gran manera de aumentar la financiación de mis bienes raíces ahora.
Ashley:
Eso es algo grandioso, porque puedes tomar lo que ya estás haciendo y monetizarlo de una manera diferente, y simplemente tener un flujo de ingresos diferente.
Tony:
Hablamos todo el tiempo sobre la importancia de documentar su trayectoria como nuevo inversor inmobiliario. He compartido la historia muchas veces de que antes de convertirme en coanfitrión de este podcast, tenía mi propio podcast llamado Su primera inversión en bienes raíces. No tenía ofertas cuando lancé el primer episodio, pero solo estaba entrevistando a otros inversores sobre su viaje al comprar su primera inversión con el objetivo de ayudar a otras personas a conseguir su primera inversión. Shaun, estás haciendo lo mismo, simplemente estás compartiendo tu viaje de bricolaje en tus propias propiedades de inversión y trayendo gente a ese viaje contigo. Entonces, la cuestión es que no es necesario ser un experto para crear contenido.
Todo lo que tienes que hacer es documentar tu propio viaje. Creo que cuanta más gente pueda entender eso, más fácil les resultará crear ese contenido. Chicos, a todos los novatos que están escuchando, puedo decirles que cuanto más compartan su viaje con la gente, más rápido crecerá su negocio, porque encontrarán más ofertas. Encontrarás más financiación. Encontrarás más miembros del equipo. Todo lo que necesita para su negocio es más fácil cuando tiene una red más grande de personas con quienes conectarse. Entonces, haz exactamente lo que hizo Shaun. Documente ese viaje y definitivamente le reportará beneficios.
Shaun:
Manos abajo. De hecho, obtuve dos acuerdos con un inversionista que me encontró a través de mi canal de YouTube y casualmente se encontraba en esta área. Entonces, pasamos por un cambio y luego por un alquiler a largo plazo juntos, y él también me encontró a través de este canal. Entonces te abre muchas puertas, más que solo el dinero y la documentación de tu vida, pero es así de simple. Sólo documento.
Ashley:
¿Podemos tocar esa asociación por un momento? Porque Tony y yo estamos publicando nuestro libro Real Estate Partnerships y creo que una de las cosas que más dudan es: "¿Dónde encuentro un socio?". Encontraste a tu socio en Internet y terminó siendo alguien local. Entonces, ¿puede darnos un breve desglose de cómo comenzó esa conexión y cómo estructuró su asociación?
Shaun:
Definitivamente. Tengo un segundo canal de YouTube, que trata sobre cómo convertirse en agente de bienes raíces en Carolina del Norte y cómo aprobar el examen. Todos los estudiantes que están en esta área en su mayor parte me miran a mí o a otro canal de YouTube, porque esas conferencias pueden ser bastante aburridas. Entonces van a YouTube y yo puedo publicar fotos y vídeos llamativos. Entonces, este tipo terminó trabajando en la misma empresa que yo como agente de bienes raíces, y simplemente se acercó y dijo: “Oye, deberíamos tomar un café. Invierto en la zona”, así que tomamos un café y me contó una historia. Luego, una semana después, me muestra una oferta que encontró y que no estaba en el mercado. Así que mi único trato fuera del mercado llegó a través de él.
Nos convertimos en socios inversores en algunos acuerdos más o en algún otro acuerdo, casi otro acuerdo. En realidad, se convirtió en una amistad y esta relación de inversión, que ha sido muy útil, pero se debe a ese canal de YouTube.
Ashley:
¿Cómo te protegiste al estar con alguien que acabas de conocer y cómo era esa estructura? ¿Crearon una LLC? ¿Hiciste una empresa conjunta? ¿Fue este un acuerdo de apretón de manos? Danos una mirada interna a la asociación.
Shaun:
Se trataba de un acuerdo de LLC, por lo que lo firmamos juntos formalmente, pero también sabía que tenía una gran reputación. Él tenía experiencia, por lo que probablemente había un poco menos de riesgo de mi parte que para él, que tal vez solo me veía como una persona influyente: "Oye, inscríbete en mi curso". No tengo un curso, pero creo que había más riesgo para él que para mí, así que fue bastante fácil para mí en ese punto. Luego, en el trato que cerramos, creo que lo que vio en mí fue que realmente podía invertir algo de esfuerzo en esta propiedad. Entonces, su parte del trato fue más bien encontrar la propiedad, y fue realmente una gran oferta en Charlotte, Carolina del Norte.
En realidad, fue probablemente el mejor trato que he hecho en lo que respecta al lado comprador. No terminó siendo el mejor trato, pero fue genial cómo encontró una casa tan asequible en esa área. Él también había encontrado ese trato, lo que, nuevamente, implicaba menos riesgo para mí. Sabía que ese acuerdo funcionaría incluso si nos excediéramos mucho del presupuesto. Entonces, agregaría las cosas de bricolaje. Realizaría transacciones en el lado comprador y en el lado vendedor. Entonces, encajaba casi perfectamente.
Ashley:
Eso es muy bonito. Creo que una cosa dudosa es que conoces a alguien en línea que realmente no conoces, pero creo que es realmente genial que estuviera en tu mercado y, además, verificaste y observaste cuál es su reputación con otros inversores en el área. Entonces, ¿has realizado otras colaboraciones además de ésta?
Shaun:
He hecho otra parte. Estoy en una sociedad actual en este momento con otro flip. Entonces, mis dos lanzamientos son en acuerdos de asociación. En realidad, esto probablemente sea una pregunta o un pensamiento para todos ustedes. Estoy emocionado de leer ese libro, porque todo el tema del bricolaje es genial, pero para realmente poder escalar, me estoy quedando sin dinero para poder usarlo por mi cuenta. Por eso han surgido algunas de estas asociaciones. En estas asociaciones, yo como aficionado al bricolaje significa que pongo mucho esfuerzo en estos acuerdos y, por lo tanto, trato de descubrir cómo estructurar estos acuerdos de modo que no sea necesariamente 50/50 en el resultado porque alguien está haciendo un esfuerzo tremendo. cantidades de trabajo durante los dos o tres meses de trabajo en él.
No estoy seguro de si su libro aborda eso o no, pero de cualquier manera, definitivamente tengo en el radar analizar cómo estructurar un acuerdo en el futuro.
Ashley:
Shaun, nos encantaría responder eso por ti, pero tendrás que comprar nuestro libro. La respuesta está ahí. Solo bromeo. Entonces, en esta sociedad, ¿ambos están aportando la misma cantidad de capital?
Shaun:
Sí, la misma cantidad de capital.
Ashley:
Bien, entonces eres el único que realmente está haciendo algún trabajo físico para sudar.
Shaun:
En la mayor parte. Yo diría que en la primera casa, me asocié con el socio… El socio con el que me asocié, el chico, tenía un GC con el que había trabajado en el pasado, así que básicamente fui yo trabajando junto a un GC, lo cual fue una experiencia horrible.
Tony:
Espera, ¿puedes explicarnos por qué? ¿Por qué fue esa una experiencia tan horrible?
Shaun:
Había tanta falta de comunicación, tanto trabajo doble. Recorrió la casa, citó cosas al principio, y luego terminó haciendo cosas diferentes que luego me causaron doble trabajo. Por ejemplo, íbamos a reemplazar las puertas de paneles por puertas de seis paneles, algo así de sencillo. Había pintado todos los marcos de las puertas y pintado toda la casa, y lo siguiente que sabes es que está arrancando todos los marcos de las puertas, todas las puertas. Luego las reemplazó con exactamente las mismas puertas que ya estaban en la casa. No tiene sentido para mí, entonces tuve que irme... Luego también contrató a un drywaller para regresar.
No le dijo al drywaller qué paredes específicas debía retocar, por lo que el drywaller había dejado libre toda la casa que yo acababa de pintar. Entonces tuve que pintar toda la casa dos veces y es mucho trabajo. En realidad era... básicamente yo era el pintor y el electricista, pero terminé convirtiéndome en el basurero, el pintor, el electricista y todo lo demás que era pequeño y vulgar, pero sumaba mucho. Entonces, para un acuerdo como ese, realmente no tiene sentido para mí volver a hacerlo necesariamente de la misma manera. Pero si hubiera una manera de obtener tal vez un pago o pagar por mi tiempo o algo así, creo que sería un poco más atractivo.
Tony:
¿Puedo hacer una pregunta aclaratoria sobre la estructura de esa asociación específica? La persona que aportó el capital, ¿fue una sociedad de capital entre ustedes dos, en la que compartían las ganancias, o fue una sociedad de deuda en la que básicamente le dieron un préstamo?
Shaun:
No, entonces era una sociedad de capital, por lo que ambos pusimos el 50% en la propiedad. Lo pagamos en efectivo. Luego financiaríamos todos los materiales y el trabajo de GC y todo 50/50. Luego, en el backend, nos pagarían 50/50 después de que él cobrara sus honorarios de agente inmobiliario en el backend.
Tony:
Gotcha
Shaun:
Lo cual, de nuevo, no me importaría los honorarios del agente inmobiliario que cobra en la parte de atrás, porque encontró el trato. Seguramente debería recibir algún incentivo por encontrar ese trato.
Ashley:
Lo más probable es que también tengas que pagarle eso a otra persona.
Shaun:
Exactamente. Soy un agente inmobiliario autorizado, pero en realidad no realizo transacciones para otras personas ni siquiera para mí. Nunca he hecho una venta. Yo nunca he vendido una casa. Siempre he contratado a alguien para hacer eso, porque estoy seguro que podría hacerlo mucho mejor.
Ashley:
Lo primero que pienso es: "Está bien, si tiene una cantidad en dólares que dice..." Para facilitar las matemáticas, digamos que cada uno está aportando $50,000 y cada uno obtiene el 50% del capital de la propiedad. Creo que realmente necesitas construir un alcance de trabajo para ti mismo de lo que vas a hacer en cuanto a mano de obra, las cosas de bricolaje, y decir: "Esto es lo que vale mi tiempo para hacer eso", y decir , “Creo…” Digamos que termina siendo $10,000 o lo que sea, entonces ahora tienes 60,000 en el trato, y tu socio tiene 50,000 en el trato, y luego divídelo así. Entonces, tal vez ahora tengas un poco más de equidad.
Tienes el 55% en lugar del 50 o algo así, porque quieres valorar hacer eso, y aún así probablemente le estarás ahorrando dinero a tu socio que si simplemente contrataras a un contratista para hacer eso. Además, tiene un gran incentivo porque cuanto mejor trabajo haga, mejor será su pago al tener esa participación accionaria. Una de las razones por las que me ha encantado asociarme con personas que aportan ese esfuerzo es porque están mucho más motivados para realizar un proyecto que la mayoría de mis contratistas, o harán un mejor trabajo, porque hay algún final. meta.
Entonces, mi recomendación sería crear un alcance de trabajo de lo que estás haciendo y asignarle una cantidad en dólares. No es que vayas a ser... Podrías configurarlo de modo que cuando vendas la casa plegable, obtengas esos 10 mil dólares y luego también dividas las ganancias 50/50. Esa es otra forma de estructurarlo.
Shaun:
Me gusta mucho eso. Necesito hacerlo con más anticipación. Creo que trato de complacer demasiado a la gente, o si encuentro un trato, todavía no tengo mucha experiencia y digo: "Sí, esto está garantizado que funcionará". ¿Quieres venir conmigo? Siento que estoy agregando que el sudor es parte de mi argumento de venta, pero me canso mucho después de dos meses en cada una de estas propiedades. Creo que en cada uno de ellos hay un período de agotamiento y es como, "Hombre, estoy haciendo todo esto por nada o al 50/50".
Tony:
Lo único que agregaría a lo que dijo Ashley es que creo que muchas veces, especialmente para los nuevos inversores, subestiman el capital de sudor. No entienden cuánto trabajo realmente se dedica a la parte de capital de sudor cuando se trata específicamente de una sociedad, porque piensen en la persona que aporta el capital. Todo lo que tienen que hacer es firmar algunos documentos, transferir algunos fondos y luego esperar a que finalice el proyecto. Mientras que la persona que hace el trabajo de sudor, se presenta al lugar de trabajo todos los días, tal vez todas las noches después del trabajo, y está blandiendo martillos, colocando baldosas, haciendo todo este trabajo. Hay muchas cosas que implican realmente hacer el trabajo de sudor.
Entonces, si yo fuera usted a seguir adelante, especialmente ahora que lo ha hecho con éxito varias veces, probablemente ya no contrataría a nadie como socio capitalista y estructuraría cada sociedad como deuda. Entonces, le diría a esta persona: “Oye, obtendrás lo que sea, digamos, un rendimiento anualizado del 12 % sobre tu dinero. Entonces, si me das 100,000 dólares y los retengo durante un año, me devolverás 12. Si los retengo durante seis meses, me devolverás seis, pero es una tasa de rendimiento fija”. Yo le decía: “Oye, no te haré ningún pago durante la vigencia del préstamo. Te pagarán una vez que termine este giro”. Mantenlo así de simple.
De esa manera, obtienen la garantía de un rendimiento fijo, pero aún así puedes mantener todas las ventajas por encima de ese 12%, que suele ser una cantidad bastante saludable. Por lo tanto, aún obtienen un retorno justo de su inversión por ser personas privadas de dinero. Entonces realmente puedes recuperar la mayor parte del capital allí, porque pones todo el sudor y todo el trabajo duro.
Shaun:
Me encanta eso. Después de hacer esto y hablar tanto de ello, ahora tengo personas que dicen: "Tenemos dinero extra por ahí", y no son personas que yo sepa que realmente irían a una casa y trabajarían en ella, o Puede que esté demasiado lejos. Entonces, es perfecto hacer una estructura como esa.
Ashley:
Lo último que agregaría es que creo que esto está realmente olvidado: quién es la persona que hace todo el trabajo de la computadora, diría yo. ¿Quién recibe todas las facturas del contratista? ¿Quién paga los cargos de la tarjeta de crédito? ¿Quién escribe los cheques? ¿Quién lleva la contabilidad? ¿Quién obtiene el seguro de la propiedad? A quién le gusta el cambio de utilidad en el nombre, como hacer algunas de las cosas de adquisición, porque creo que esa parte de la gestión de activos a veces se olvida, ya que es algo en lo que alguien también está invirtiendo capital en el acuerdo.
Entonces, si eso es algo que usted está haciendo o tal vez lo está haciendo su pareja, creo que es algo que definitivamente debe tenerse en cuenta, porque eso es perder parte de su tiempo y, a veces, puede ser un dolor de cabeza. Entonces, solo una pequeña parte para tener en cuenta también quién está haciendo eso.
Shaun:
Ese es un buen punto. Mientras estamos en esto también, por cierto, me encanta hacer el trabajo de bricolaje, y es por eso que también entro en algo de esto porque encuentro alegría en eso. Mi esposa también, así que nos embarcamos en estos proyectos muy emocionados de sacarlos adelante. Entonces, no todo son quejas por mi parte, pero definitivamente es algo que espero con ansias y por eso también estoy emocionado por ese libro.
Ashley:
Bueno, es aún mejor cuando te pagan por hacer lo que amas. Veamos algunos de los bricolaje que les encantan. ¿Podría darnos algunos de... ¿Tiene algunos consejos para inversores novatos que están empezando a hacer bricolaje?
Shaun:
Iré con algunos de los que creo que la gente piensa que son los más fáciles. Tengo un proyecto de bricolaje que me encanta. Lo dejaré para el final, por supuesto. Como decías, pintando, creo que cualquiera puede pintar una pared. Incluso tú, Ashley, puedes pintar una pared. Siempre puedes arreglarlo si no puedes hacerlo con bastante facilidad, pero tienen estos pulverizadores magnum Greco X7. Quiero decir, estas cosas harán que un trabajo de pintura dure un día entero. Entonces, un día, puedes pintar una casa entera con el trabajo de preparación incluido, y luego, dos o tres días, tal vez puedas hacer algunos de los trabajos de acabado y retoques. Este es, con diferencia, uno de los mayores ahorros que puede realizar.
Por ejemplo, en ese momento, lo que hice con ese socio fue que cotizamos ese GC a $7,000 para pintar una casa de tres o dos de 1,500 pies cuadrados a $7,000, que incluía materiales más la tarifa de GC del 18%.
Ashley:
Vaya, 18%.
Shaun:
Para la tarifa GC, sí.
Ashley:
Oh Dios mío.
Shaun:
Contratan a otras personas para hacer eso. Por lo tanto, puedes hacerlo en tres o cuatro días, incluso si no tienes experiencia. Para mí, después de los materiales, 7,000 dólares en menos de una semana es un retorno realmente bueno de mi tiempo. Ese es un proyecto que voy a emprender y recomendaría a otras personas que lo hagan.
Tony:
Shaun, incluso para mí, nunca he pintado el exterior de una casa, así que no tengo idea de cuánto podría gastar en materiales. Pero para comprar suficiente pintura para una propiedad de 1,500 pies cuadrados, ¿cuánto crees que podrías gastar para hacerlo?
Shaun:
Para todo el interior, lo oscilaría entre 1,000 y 1,200 dólares, lo que incluiría todo el calafateo y el encintado y luego la pintura en sí. Luego, para un exterior, quizás necesites otros 10 galones de pintura, es decir, otros 500.
Ashley:
No olvides también el traje de cuerpo entero cuando uses las pinturas, ¿verdad?
Shaun:
No uso eso. Termino pareciendo un vagabundo muñeco de nieve. [inaudible 00:36:15].
Ashley:
Tuve pintura [inaudible 00:36:18] en algún momento, pero era tan malo limpiándola que simplemente se ensució y la arruiné por completo, porque no me tomaba el tiempo para... A veces Lo tiraría en el granero y haría que los muchachos lo rociaran en la casa de leche o lo que sea por mí, pero definitivamente arruinó un rociador de pintura por la pereza de no querer limpiarlo.
Shaun:
El mío está empezando a gotear de la propia máquina, el motor, por lo que duró. Creo que las 10 propiedades las he usado o nueve de ellas, y luego también mis propias casas principales.
Ashley:
Guau. Impresionante.
Shaun:
Lo he usado muchísimas veces y cuesta sólo 300 o 400 dólares y te ahorrará miles.
Tony:
Entonces, iba a decir que el costo total del material es menos de dos mil dólares, por lo que se está ahorrando al menos $5,000 si lo hace usted mismo.
Ashley:
¿Cuánto tiempo le está tomando, digamos, para el mismo ejemplo, la casa de 1,500 pies cuadrados? ¿Cuanto tiempo te tomaría eso?
Shaun:
Se necesitan tres o cuatro días, un día para la preparación y la mayor parte de la pintura, y luego otro segundo y tercer día solo para retocar los bordes y cortar. Luego, es posible que tengas un día en la remodelación para retocar. cosas, pero estás hablando de menos de una semana.
Ashley:
Pero para ahorrar $5,000.
Shaun:
Sí, lo cual para mí, cuando estás empezando, quiero decir, y eres tacaño como yo, eso es enorme.
Ashley:
Está bien, genial. Ese es un gran primer paso. ¿Qué otros tienes para nosotros?
Shaun:
Yo diría que una que creo que la gente piensa que es realmente fácil es colocar pisos. Tocaste esto antes, Tony. Colocar suelos supone mucho trabajo para la espalda y las rodillas. Para mí es terrible, pero es una forma de ahorrar entre 1,500 y 2,000 dólares por casa. Ya no hago eso. Lo hice para un par de baños, pero dejé de hacerlo porque pude encontrar un par de personas que pueden hacer el mismo trabajo por un dólar el pie cuadrado. Entonces, cuando empiezas a sopesar tu tiempo versus cuánto estás pagando por algo, colocar pisos en una casa de 1,500 pies cuadrados fácilmente me llevaría una semana, y ahorraría $1,000, $1,500 para hacerlo.
Ahora estás mirando la pintura. Ese es un retorno mucho mejor. Son 7,000 dólares por semana de trabajo, frente a los 1,500 dólares actuales por semana de trabajo. Voy a alquilar ese piso si alguien quiere hacerlo mucho mejor más rápido y podría trabajar en otras cosas.
Ashley:
Un dólar el pie cuadrado, creo que ahora estoy pagando 350 el pie cuadrado para instalarlo.
Shaun:
Lo sé. Nadie va a pensar que es de buena calidad, pero es bueno. Es genial. Ha funcionado por un tiempo.
Tony:
Entonces, ¿cómo encontraste a esta persona? Digamos que soy un aficionado al bricolaje que eventualmente quiere comenzar a buscar cosas. ¿Cómo encuentra estos subcontratistas que hagan este trabajo por usted?
Shaun:
Primero vino un tipo que realmente hace pintura y paneles de yeso para cotizar, y me cotizó cerca de 250. Entonces, llamé a mi papá, quien recientemente había terminado su casa principal. Él dijo: "Lo acabamos de hacer por 1.75". Me escuchó hablando por teléfono mientras estaba con el encargado del piso. El encargado del piso dijo: "Podría hacerlo por $ 1.75". Yo estaba como, "Está bien, genial". Bueno, entonces tenía a un tipo trabajando abajo en algo, escuchó nuestra conversación arriba, y cuando ese tipo se fue, dijo: "Podría hacer este piso por un dólar por pie cuadrado". Entonces, fue simplemente alguien escuchando, alguien escuchando. Entonces, fue básicamente una subasta o una garantía de precio.
Ashley:
Guay.
Tony:
Supongo que permítanme dar un paso más atrás. Entonces, ¿cómo encontraste a ese tipo que estaba abajo? ¿Cómo fue que inicialmente…? ¿Era un grupo de Facebook? ¿Fue una remisión? En general, ¿qué fuentes has encontrado que sean mejores para encontrar algunos de estos subtítulos?
Shaun:
Definitivamente, diría que fuera de Google es donde obtendrás los mejores precios y, de hecho, donde obtendrás tal vez diría incluso más reputación, aunque no tengas la marca en Google, pero tienes el boca a boca. sus vecinos y personas en grupos de Facebook. El más importante es ir a los mercados o páginas locales de Facebook. Entonces, vas allí y puedes simplemente ir a la búsqueda y decir: "Oye, estoy buscando a un tipo de azulejos", así que simplemente buscas en azulejos, paneles de yeso o pisos, y verás qué otros Las recomendaciones de la gente son. Entonces, ahí es donde normalmente voy ahora.
Por lo general, todavía tienen licencia y están asegurados, pero usted no tiene que pagar por toda su marca y todo el marketing que están descargando al cliente. Ese es mi mayor recurso ahora. Entonces, ese tipo que estaba abajo era en realidad un tipo que contratamos para los azulejos. Fui a Google y busqué algo como: "¿Cuál es un buen pie cuadrado para el precio de las baldosas?" Entonces, incluso con él, estaba negociando que pudiera venir y hacer los azulejos, y me escuchó hablar sobre los pisos. Ahora es simplemente el general general.
Ashley:
Bien, entonces hablamos de pintura, pisos. ¿Qué pasa con cosas como la electricidad? Lo eléctrico es algo que me daría miedo tocar.
Shaun:
Los he oído a ambos hablar sobre electricidad y plomería. Esta fuera. No lo estás tocando. Para mí, esas son mis cosas favoritas. Toman menos tiempo. En realidad, están menos sucios una vez que sacas el inodoro de allí. Te quedas más limpio. Te mantienes menos sudado y son realmente estratégicos. Entonces, la electricidad es, con diferencia, mi favorita. No sé cuánto debería hablar sobre cuánto hago eso en mis propias propiedades, pero diré que es un nivel muy básico. Si está cambiando los enchufes, los interruptores de luz y los ventiladores de techo, está ahorrando miles de dólares y, en realidad, es extremadamente fácil de hacer.
Nuevamente, normalmente estás en el aire acondicionado y es un trabajo bastante simple. Mi lógica, mi opinión sobre todas esas cosas es que puedes cablear las cosas exactamente como las encontraste. No es necesario ser electricista para enrollar un cable alrededor del tornillo. Si lo encontraste de esa manera, para mí, mi lógica es que aún será seguro volver a conectarlo de esa manera. Sé que muchos electricistas verán esto y simplemente se burlarán, pero si funcionó... Estas casas que compro son de los años 70. Si ha funcionado durante 50 años, no sé por qué necesariamente no lo haría. Una vez más, estoy seguro de que mucha gente no estará de acuerdo con eso, pero también para la electricidad o para aprovecharla, mi mayor proyecto que haría como trabajo de bricolaje son, sin lugar a dudas, las luces empotradas.
Son extremadamente sencillos de hacer. Tengo vídeos. Hay vídeos por todo YouTube sobre cómo instalar luces empotradas. Incluso tengo un video en el que hice un dormitorio en una hora, y un electricista me cotizó ese dormitorio del mismo tamaño por $ 1,500 en mano de obra. Lo defino ahora como 1,500 dólares por una hora de trabajo. Entonces, si ya tiene un interruptor de luz en su casa, si ya tiene un ventilador de techo o una lámpara en el techo, simplemente divídalo en estas cajas de conexiones para sus luces empotradas. Quiero decir, es lo más simple. Suena complicado. Suena aterrador, pero aquí no estás construyendo un cohete ni nada por el estilo. Nuevamente, muchos videos sobre cómo hacer eso.
Ashley:
Shaun, déjame preguntarte esto. Si está instalando un panel de yeso nuevo y está colocando una luz empotrada, ¿tiene algún consejo sobre cómo saber la ubicación de esa luz empotrada cuando está perforando el panel de yeso? ¿Básicamente es solo una medición o hay algún tinte interesante?
Shaun:
Esa es la parte más difícil, con diferencia, cómo saber adónde van las cosas, pero hay un sitio web. Es completamente gratis. Es un blog de luces empotradas, algo así. Pero si buscas en Google la ubicación de las luces empotradas, en realidad hay una donde te dará una calculadora, y conectas las dimensiones de tu habitación, y si quieres cuatro luces, seis luces y tu patrón, y se conectará. las dimensiones para ti, lo cual es realmente genial. Luego los ajusto un poco según si hay gabinetes de cocina en el camino. Por lo general, los quiero un poco más cerca de la pared de lo que te ofrece esta calculadora, para que así rebote más luz, pero hay un sitio web que puede guiarte a través de eso.
Tony:
Solo quiero hacer una pregunta, porque estamos analizando todos estos consejos y usted ha compartido muchísima experiencia que ha acumulado, pero ¿cuál fue su recurso real, Shaun, para aprender todas estas cosas? ¿Cuál fue su mejor recurso para identificar los pasos correctos para realizar todas estas tareas de bricolaje?
Shaun:
Es 100% YouTube. Ahora, creo que el beneficio de crear también un canal de YouTube fue que podía observar a otros YouTubers sobre cómo instalarían luces empotradas, por ejemplo. Luego, mientras hago la instalación de la luz empotrada y la grabo en video, sigo viendo más y más recursos para poder enseñarles a la gente esos recursos. Creo que ese es un valor del canal, o lo que estoy tratando de hacer allí es reunir a un grupo de otros profesionales, y luego salgo como un profesional, pero estoy reuniendo la experiencia de todos los demás en un video directo. Todo eso me ha ayudado a sentirme seguro y capaz de hacerlo mejor que quizás alguien que lo ha hecho de la misma manera que siempre lo ha hecho durante docenas de años.
Lo he entendido mucho. Incluso trabajando junto a ese GC, había otras personas en la casa, y un plomero me decía que él... No compre productos de plomería en Amazon ni en otros lugares. Él dice: “Vaya a su tienda local de suministros de plomería. Están construidos de manera diferente”. Para mí, es como si el número de fabricación fuera el mismo en ese corte y sincronización que en esta y aquella sincronización. Para mi es el mismo producto. No lo sé, pero creo que mucha gente tiene sus propias costumbres, y tener YouTube y poder ver una combinación de las experiencias y estrategias de todos me da la posibilidad de hacer lo mejor de ellas y no tener miedo. para hacerlo.
Tony:
Ahora, Shaun, también soy un gran aficionado al espacio de Airbnb. Mencionaste que tienes un par de esos. ¿Tiene algún consejo de bricolaje específicamente para el lado de Airbnb?
Shaun:
Específicamente para Airbnb, construye tus propios muebles. Quiero decir, creo que lo he escuchado muchas veces que la gente compra cosas en Wayfair. Ahora, no sé cuál es su experiencia con eso, pero no he tenido nada más que muebles rotos en Wayfair, y ambos de exterior... Bueno, no sé si debería nombrar empresas como esa, pero Simplemente dejé de comprar cosas prácticamente en cualquier lugar y comencé a construir la mayoría de mis muebles porque puedo hacerlos para que quepan en un elefante. Mis camas no van a ninguna parte. Se ven muy bien. Es madera teñida, y estas son cosas realmente simples de construir en línea recta.
Nada tiene una curva. Todo es simplemente... No hay tela en mis cosas. Entonces, son sólo líneas rectas, madera de pino normal. Todas las instrucciones están en Pinterest y puedes ir paso a paso con las imágenes y construir tus propios muebles.
Ashley:
Apuesto a que es mucho más resistente. Cuando construimos nuestra casa, hicimos todos nuestros muebles que no fueran como un sofá o lo que fuera de los Amish. Todo eran muebles de fabricación local. Quiero decir, Dios mío, esos muebles en comparación con algunas de las cosas que hemos comprado para nuestros Airbnbs, la diferencia de calidad y lo resistentes que son es realmente increíble para mí. Incluso simplemente yendo a tiendas de muebles locales o a tiendas de muebles de renombre, la diferencia en calidad es realmente increíble.
Shaun:
Algunos de los únicos armazones de cama que compramos en Amazon fueron aquellos en los que los invitados se quejaron de que hacían ruido. Los que construimos, nuevamente, no irán a ninguna parte. Hay mucho pegamento y tornillos en esas cosas. Se quedan. Ahora, sacarlos algún día será una molestia, pero...
Ashley:
Solo toma una motosierra.
Shaun:
Sí, en serio. Construí uno en mi casa principal aquí en el dormitorio de invitados, y no lo pegué ni lo atornillé. Simplemente lo arruiné sabiendo que algún día tendríamos que sacarlo de la habitación. Efectivamente, fue el primero en empezar a tambalearse. Así que lo hice como hice con los demás y lo hice infalible.
Ashley:
Genial, Shaun. ¿Hay algún otro consejo de última hora que quisieras darnos sobre bricolaje?
Shaun:
La otra cosa que me gustaría hacer en todas mis propiedades, tanto en el interior como en el exterior, es simplemente agregar detalles en madera. Entonces, es similar a construir los muebles de Airbnb, pero, nuevamente, es muy simple. Estás hablando de líneas rectas. Vaya a la tienda y compre uno de uno por tres o uno por cuatro, tíñelo, colóquelo en el espejo de su dormitorio y cambiará esos simples espejos sin marco de sus baños por este espejo personalizado de aspecto elegante. Cuesta entre 10 y 15 dólares, dependiendo de las herramientas que tengas, y transforma completamente el espacio o el poste de envoltura exterior. Eso es algo importante que hago ahora en todas las propiedades.
Construyo mis propios buzones de cedro. Estos son proyectos súper baratos y asequibles. Realmente, todo lo que hago lo compro incluso antes de cerrar la propiedad. Si sé que la inspección es buena, cerraremos esto. Todavía tenemos una o dos semanas. Comencé a cargar estos proyectos, así que estoy listo para instalarlos cada vez que tenga la casa.
Ashley:
Eso es genial. Bueno, Shaun, muchas gracias por compartir todo esto con nosotros. Realmente apreciamos tenerte presente. ¿Puedes informarles a todos dónde pueden encontrar más información sobre ti o pueden comunicarse contigo?
Shaun:
Estoy en todo YouTube. Mi canal es Kelly Concepts. Definitivamente deja un comentario y déjame saber lo que piensas sobre algunos de estos proyectos. Ese es el mejor lugar para contactarme.
Ashley:
Impresionante. ¿Quieres hacer de nuestra estrella de rock novato, Tony?
Tony:
Está bien. Así que las estrellas de rock novatas de hoy son Brandon y Danny Tilson. Quizás los recuerden del episodio 293, que en realidad es uno de nuestros episodios más populares en el canal novato de YouTube. Brandon y Danny dicen: “Esta es la primera propiedad que compramos y nos ha iniciado en el camino hacia la libertad financiera. Hay muchos altibajos durante el proceso, pero podemos decir oficialmente que terminamos con la renovación. Pusieron todos los pisos nuevos, la cocina, el baño, las canaletas. Reemplazaron las ventanas. Nos llevó cinco meses colocar las ventanas, pero ya está todo hecho”, pero los números son...
Lo compraron por 64,000. La rehabilitación fue de 23,000. Entonces, todos ganarán, ¿qué es eso? Unos 87,000 dólares. El ARV fue de $110,000 y pueden alquilar esa propiedad por poco más de $1,000 por mes. Entonces, Brandon, Danny, felicitaciones a ambos. Emocionado de ver este proyecto llegar a su fin.
Ashley:
Shaun, tenemos una última cosa antes de dejarte salir del programa: el examen de novato. Entonces, ¿qué es lo que debería hacer un novato después de escuchar este episodio?
Shaun:
Definitivamente pienso, como dice la mayoría de la gente, sal y consigue tu primer trato. Mi primera y segunda oferta ni siquiera estuvieron cerca de las mejores. El segundo está muy lejos de serlo. Podría ser mi único punto de equilibrio cuatro años después, pero sal, cierra ese primer acuerdo y deja de analizar todo en exceso.
Ashley:
¿Cuál es una herramienta, aplicación de software o sistema en su negocio que utiliza?
Shaun:
La herramienta más importante que utilizo es amazon.com. Manos abajo. Tienen esta lista que puedes desarrollar allí, donde puedes compilar tu lista de compras completa para todas tus luces y pomos de puertas. Quiero decir, lo que sea, cualquier cosa para un proyecto de construcción. Luego, podría observar esos precios a medida que fluctúan durante el transcurso de la construcción de una casa, el Black Friday, etc. Por lo tanto, podría cerrar algunas ofertas importantes a través de Amazon.
Ashley:
Por último, ¿dónde planeas estar en cinco años?
Shaun:
Cambio con esto todos los meses. Ahora estoy en el negocio de administración de propiedades y, a veces, me pregunto: "¿Por qué nos metimos en el negocio de administración de propiedades?" Pero en última instancia... Mi sueño es tener una casa realmente bonita junto al lago aquí en el lago Norman, así que quiero llegar a un lugar donde esté generando... Mi objetivo es $1,000 por día en ingresos por bienes raíces, o solo ingresos en general. a través de medios principalmente pasivos, y luego conseguir mi casa junto al lago aquí en Carolina del Norte.
Ashley:
Oh, eso suena divertido. Bueno, Shaun, muchas gracias por venir al programa. Nosotros realmente lo apreciamos. Soy Ashley de Wealth de Rentals y él es Tony de Tony J. Robinson. Volveremos el sábado con una respuesta de novato.
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En este episodio cubrimos
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- Cómo deja de sobre-analizar y finalmente consigue tu primer negocio inmobiliario
- ¿Cómo contabilizar? sudor equidad cuando estructurar una asociación
- La importancia de documentando su viaje como herramienta de edición del nuevo inversor inmobiliario
- Aprovechar el poder de YouTube para construye tu red y crear otra fuente de ingresos
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- A través de esta formación, el personal docente y administrativo de escuelas y universidades estará preparado para manejar los recursos disponibles que derivan de la diversidad cultural de sus estudiantes. Además, un mejor y mayor entendimiento sobre estas diferencias y similitudes culturales permitirá alcanzar los objetivos de inclusión previstos.
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