Invertir en el mercado inmobiliario de Indianápolis: precios y tendencias en 2023

En este artículo

En el corazón de Estados Unidos, Indianápolis, Indiana, ha sido durante mucho tiempo una joya para los inversores inmobiliarios que buscan estabilidad y crecimiento. Ubicado en la encrucijada del Medio Oeste, el mercado inmobiliario de Indianápolis ofrece una combinación única de asequibilidad, resiliencia económica y un floreciente renacimiento urbano. Con un mercado laboral sólido, una población en crecimiento que ahora asciende a 2.1 millones y una amplia gama de vecindarios, esta vibrante ciudad se ha convertido en un destino principal para los inversores inmobiliarios que buscan capitalizar el potencial de un crecimiento sólido a largo plazo. 

En este artículo, profundizaremos en los factores clave que impulsan el mercado inmobiliario de Indianápolis y por qué podría seguir siendo un gran lugar para invertir.

Población y Mercado Laboral

La MSA de Indianápolis, que abarca Indianápolis, Carmel y Anderson, ha experimentado un notable crecimiento demográfico, situándose actualmente en aproximadamente 2.1 millones de residentes, frente a 1.5 millones en 2000. Esta trayectoria ascendente en la población ha sido una tendencia constante durante los últimos años, lo que hace que Es una perspectiva tentadora para los inversores inmobiliarios. 

Una población floreciente significa una mayor demanda de vivienda, tanto de alquiler como de propiedad, lo que, por supuesto, puede traducirse en mayores valores de propiedad e ingresos por alquiler para los inversores. 

El sólido mercado laboral de Indianápolis juega un papel fundamental a la hora de atraer residentes. La ciudad alberga una amplia gama de industrias, incluidas finanzas, atención médica, tecnología y manufactura, y grandes empresas como Angi, Eli Lilly y Cummins tienen una presencia importante allí. En el cuadro a continuación, verá que Indianápolis ha superado consistentemente la tasa de desempleo nacional durante la última década y tuvo una recuperación mucho más rápida después de la pandemia.

En general, esta es una gran noticia para cualquier inversor que busque ingresar al mercado para lograr un crecimiento a largo plazo.

Precios e inventario de viviendas en Indianápolis

De 2019 a 2023, el panorama inmobiliario en Indianápolis ha sido testigo de una transformación significativa, con los precios de las propiedades aumentando de $115,000 a $237,000. Este notable aumento equivale a un asombroso aumento del 106% en sólo cuatro años. Para los inversores inmobiliarios que miran el mercado de Indianápolis, estos datos presentan tanto oportunidades como riesgos. 

Por el lado de las oportunidades, la apreciación de los precios demuestra el potencial de la ciudad para obtener un sólido retorno de la inversión. El floreciente mercado laboral, la creciente población y la estabilidad económica de Indianápolis han contribuido a este notable crecimiento. Además, puede obtener una mejor relación calidad-precio en Indy, ya que las casas son más grandes y más baratas que en otros mercados, lo que es un gran atractivo para los trabajadores remotos que buscan más espacio. 

Sin embargo, es fundamental que los inversores permanezcan atentos, ya que los rápidos aumentos de precios también pueden introducir riesgos de sobrevaluación y correcciones en el mercado. Indianápolis perdió parte de su valor durante la corrección de 2022 que arrasó el país, pero se ha recuperado tan bien como cualquier otro mercado. En definitiva, con una rápida apreciación, tenga cuidado con que el suelo se caiga.

El gráfico anterior muestra la oferta. Esto no se diferencia en nada de la mayoría de los otros mercados. Estamos en un entorno de escasez de oferta en todos los sentidos.

Precios de alquiler en Indianápolis

El mercado de alquiler en Indianápolis ha mostrado una tendencia ascendente constante, con precios de alquiler que aumentaron de $950 en 2019 a $1,339 en 2023. 

Esto representa un crecimiento sustancial del 41% en los últimos cuatro años. Para los inversores inmobiliarios que analizan el mercado de Indianápolis, estos datos sobre alquileres ofrecen información valiosa. En primer lugar, subraya el creciente atractivo de la ciudad para los inquilinos, lo que se alinea con la creciente población y un buen mercado laboral. A medida que más personas se sienten atraídas por la zona, la demanda de propiedades de alquiler sigue siendo fuerte, lo que proporciona a los inversores un flujo de ingresos constante y la posibilidad de obtener rendimientos saludables.

Por otro lado, sus precios de alquiler siguen siendo bajos en comparación con muchos de los principales mercados de EE. UU. Esto hace que sea mucho más difícil conseguir flujo de caja a medida que las tasas de interés han aumentado, pero esa es la historia de los tiempos.

Perspectivas de flujo de caja en Indianápolis

El flujo de caja en Indianápolis solía ser posible, pero con tasas de interés más altas y una apreciación explosiva, se ha vuelto difícil. Dicho esto, en algunos lugares es posible que puedas lograr algo con el trato adecuado.

En el mapa de arriba, verás el relación alquiler-precio (RTP) de cada código postal, lo cual es una indicación de la viabilidad del flujo de caja. Generalmente, desea encontrar una relación RTP cercana al 1% cuando busca flujo de caja. En Indy, la mayoría de las mejores opciones de flujo de caja se encuentran al sur y al este del centro de la ciudad. Los principales códigos postales de Indianápolis para RTP son:

1. 46218 – Noreste Unido (0.76%)
2. 46222 – Lado oeste (0.74%)
3. 46241 – Condado de Marion (0.73%) 

Sólo tenga en cuenta que con tasas de interés más altas, puede resultarle difícil generar flujo de caja, incluso en un mercado que ha sido favorable para ello en el pasado reciente.

Estrategias ganadoras

Peter Stewart, un agente inmobiliario favorable a los inversores en el área de Indianápolis, dice que le gustan las “propiedades residenciales multifamiliares para obtener flujo de caja para alquileres a largo plazo; voltea; y viviendas unifamiliares cerca del centro para estrategias de alquiler a corto y mediano plazo”.

Si está interesado en aprender más sobre cómo invertir en Indy, asóciese con un agente inmobiliario local amigable para los inversionistas como Peter Stewart, quien puede guiarlo sobre las estrategias, tácticas y vecindarios en los que debe concentrarse.

Aquí está cómo contacte a Stewart en el Buscador de agentes:

• Buscar “Indianápolis, Indiana” 
• Introduzca sus criterios de inversión
• Seleccione Peter Stewart u otros agentes con los que desee contactar

Desde 2009, Peter ha estado ayudando a las personas a invertir en bienes raíces y también ha sido un ávido inversor inmobiliario desde 2011, siendo propietario de varias propiedades en todo el país.

Nota de BiggerPockets: Estas son opiniones escritas por el autor y no representan necesariamente las opiniones de BiggerPockets.